RESUMO: USUCAPIO ESPCIES E REQUISITOS

A usucapio se d pela:
a) posse mansa;
b) pacfica;
c) contnua.
A exceo dos bens pblicos, todos os outros so passveis de usucapio.
Usucapio no se confunde com a prescrio aquisitiva, j que esta somente opera a perda do direito de
ao, e nunca a aquisio.
Como efeito da posse e modo de aquisio da propriedade, a usucapio pode ser invocada como
argumento de defesa, no curso do processo. Contudo, no pode ser alegada nas seguintes situaes:
a) durante a vigncia da condio suspensiva pois ela, como modalidade do ato ou do negcio jurdico,
impede a aquisio de direitos enquanto no se verificar o evento futuro e incerto;
b) durante ao de evico;
c) com a citao pessoal do devedor;
d) com o ato judicial que constitui o devedor em mora;
e) com o protesto;
f) com a apresentao do ttulo de crdito no juzo do inventrio ou em concurso de credores.
ESPCIES
I CDIGO CIVIL
1) USUCAPIO ORDINRIA/COMUM
Bem imvel: CC 1242 e 1379 pargrafo nico (servido)
Bem mvel: CC 1260
Requisitos:
Alm de posse mansa, pacfica e contnua
a) Boa-f;
b) Justo Ttulo;
***obs: O justo ttulo em todos os casos de usucapio ocorre com a apresentao de qualquer documento
demonstrativo da legitimidade da posse, desde que, quando particular, tenha a assinatura de duas
testemunhas. Ex: contrato de compra e venda.
Prazo de posse contnua:
a) 10 anos para bens imveis;
b) 3 anos para bens mveis.
1.2) USUCAPIO ORDINRIA HABITACIONAL
CC art. 1242 pargrafo nico
Requisitos:
Alm de posse mansa, pacfica e contnua
a) Finalidade habitacional (em solo urbano);
b) Boa-f;
c) Justo Ttulo;
Prazo de posse contnua:
a) 5 anos.
Obs: no existe qualquer tipo de especificao sobre limite de rea.
1.3) USUCAPIO ORDINRIA PRO LABORE
CC art. 1242 pargrafo nico
Requisitos:
Alm de posse mansa, pacfica e contnua
a) Finalidade de explorao econmica no imvel, atividade laboral -extrativista, pecuria ou agrcola
(terras rurais);
b) Boa-f;
c) Justo Ttulo;
Prazo de posse contnua:
a) 5 anos.
Obs: no existe qualquer tipo de especificao sobre limite de rea.
2) USUCAPIO EXTRAORDINRIA
Bem imvel: CC art. 1238
Bem mvel: CC art. 1260
Requisitos:
necessria a posse mansa e continua, contudo, no se exige boa-f ou justo ttulo.
Prazo de posse contnua:
a) 15 anos para bem imvel;
b) 5 anos para bem mvel;
2.1 USUCAPIO EXTRAORDINRIA HABITACIONAL
CC art. 1238 pargrafo nico.
Requisitos:
necessria a posse mansa e continua de imvel urbano para fins de moradia, contudo, no se exige
boa-f ou justo ttulo.
Prazo de posse contnua:
a) 10 anos.
Obs: no existe qualquer tipo de especificao sobre limite de rea.
2.2 USUCAPIO EXTRAORDINRIA PRO LABORE
CC art. 1238 pargrafo nico.
Requisitos:
necessria a posse mansa e continua de imvel rural para fins de explorao econmica (extrativista,
pecuria ou agrcola), contudo, no se exige boa-f ou justo ttulo.
Prazo de posse contnua:
a) 10 anos.
Obs: no existe qualquer tipo de especificao sobre limite de rea.
II CONSTITUIO FEDERAL (CF/1988)
1) USUCAPIO CONSTITUCIONAL HABITACIONAL (pro morare ou pro misero)
CF art. 183 e CC art. 1240
Requisitos:
a) No se exige boa-f ou justo ttulo;
b) O imvel URBANO no pode ultrapassar 250 m;
c) O possuidor no pode ser titular de outro imvel seja ele rural ou urbano.
Prazo de posse contnua:
a) 5 anos.
1) USUCAPIO CONSTITUCIONAL PRO LABORE
CF art. 191 e CC art. 1239
Requisitos:
a) No se exige boa-f ou justo ttulo;
b) O imvel RURAL no pode ultrapassar 50 Hm;
c) O possuidor no pode ser titular de outro imvel seja ele rural ou urbano.
Prazo de posse contnua:
a) 5 anos.
** Muito embora o Enunciado 313 da IV Jornada do CJF tenha entendido que tanto na usucapio
constitucional urbano quanto no rural no possvel o desmembramento de rea a fim de atingir o limite
mximo, a melhor orientao est no sentido de que compete ao juiz aferir a possibilidade de
desmembramento de rea, junto ao Registro de Imveis, para fins de concesso do direito de usucarpir,
dando real cumprimento funo social da propriedade.
III LEI 6.969/1981
1) USUCAPIO POR INTERESSE SOCIAL
Requisitos:
a) No se exige boa-f ou justo ttulo;
b) O imvel RURAL no pode ultrapassar 25 Hm;
c) O possuidor e os membros de sua famlia no podem ser titular de outro imvel seja ele rural ou
urbano.
Prazo de posse contnua:
a) 5 anos.
Obs:
a) Trata-se inegavelmente de uma modalidade de usucapio pro labore, contudo, mesmo com a
instituio da usucapio constitucional pro labore ela no foi revogada, visto que admite a usucapio de
terras devolutas;
b) Nesta modalidade a concesso no ocorre somente via judicirio, ela tambm pode ocorrer
administrativamente;
c) Probe-se, entretanto, a usucapio de rea de segurana nacional, de rea indgena e de rea de
proteo ambiental.
IV LEI 10.257/2001
1) USUCAPIO URBANA (ESTATUTO DA CIDADE)
Tambm chamada de usucapio para pessoas de baixa renda
Requisitos:
a) No se exige boa-f ou justo ttulo;
b) Deve ocorrer de forma coletiva (composse), onde no seja possvel mensurar com preciso a rea de
posse de cada um;
c) A rea deve ter MAIS que 250m;
d) O possuidor no pode ser titular de outro imvel seja ele rural ou urbano.
Prazo de posse contnua:
a) 5 anos.
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FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE:
URBANA: CF art. 182, 2;
RURAL: CF art. 186.