LEI N 276/2009

DE 08 de dezembro de 2009.
DISPE SOBRE O CDIGO DE OBRAS DO
MUNICPIO DE PORTO DOS GACHOS MATO
GROSSO.
CODIGO DE OBRAS DO MUNICIIO DE OR!O DOS GAUC"OS M!
O RESEN!E C#DIGO !EM AS SEGUIN!ES $INALIDADES%
a) ordenar os assuntos que envolvem a atividade edilcia;
b) estabelecer direitos e responsabilidades do Municpio, do proprietrio ou possuidor de
imvel, e do profissional, atuantes na atividade edilcia;
c) estabelecer documentos e mecanismos destinados ao controle da atividade edilcia;
d) estabelecer diretrizes bsicas de conforto, higiene, salubridade e segurana a serem
atendidas nas obras e edificaes;
e) estabelecer critrios a serem atendidos na preserva!o, manuten!o e interven!o em
edificaes e"istentes;
f) liberar ao profissional atuante no pro#eto e na obra, a ado!o do programa de pro#eto,
sistema construtivo e material que melhor atenda $s necessidades do proprietrio ou possuidor
da obra, sem pre#uzo do estabelecido nas letras anteriores;
C&'()*+o ,.,. - Co./e0)o1
Ar)02o ,% & 'ara efeito e"clusivo de aplica!o deste (digo, permanecendo as definies
constantes da )*+, para efeito de sua interpreta!o, ficam assim conceituados os termos-
.ndar & volume compreendido entre dois pavimentos consecutivos, ou entre o pavimento e o
nvel superior de sua cobertura;
/rea 0dificada & rea total coberta de uma edifica!o% ,er!o e"cludas da rea edificada a rea
de poos e vazios em geral; a rea do poo do elevador bem como de qualquer equipamento
mec1nico de transporte vertical, ser considerada no clculo da rea edificada de um 2nico
andar; n!o ser!o considerados tambm os beirais at 3,44 m 5um metro);
/tico & parte do volume superior de uma edifica!o, destinada a abrigar casa de mquinas,
piso tcnico de elevadores, cai"as d6gua e circula!o vertical;
.tividade 0dilcia & o elenco de atividades ligadas ao pro#eto e e"ecu!o de obras e
edificaes;
3
(onforma!o do 7erreno & situa!o topogrfica e"istente, ob#eto do levantamento fsico que
serviu de base para a elabora!o do pro#eto e8ou constata!o da realidade;
(onforma!o +riginal do 7erreno & aquele constante de cartas grficas disponveis ou do
arruamento aprovado, anteriores $ elabora!o do pro#eto;
(oroamento & elemento de veda!o, ou moldura, que envolve espacialmente o tico;
9emoli!o & total derrubamento de uma edifica!o; a demoli!o parcial ou o total
derrubamento de um bloco de um con#unto de edificaes caracteriza & se como reforma%
9ocumentos para controle da atividade edilcia-
3 & :icha de dados cadastrais- documento no qual constam informaes cadastrais relativas ao
imvel; sua solicita!o facultativa;
; & .prova!o de estudo preliminar- documento de solicita!o facultativa, destina & se a
e"ame prvio do estudo preliminar arquitet<nico em etapa anterior ao desenvolvimento final
do pro#eto;
= & .lvar de autoriza!o- documento de solicita!o obrigatria, mas de concess!o precria,
destinado a licenciar uma ocorr>ncia especfica;
? & .lvar de aprova!o- documento de solicita!o obrigatria destina & se a aprovar pro#eto
de movimento de terra, de muro de arrimo, de edifica!o nova e de reforma;
@ & .lvar de e"ecu!o- documento de solicita!o obrigatria, destina & se a autorizar a
e"ecu!o do pro#eto aprovado pelo .lvar de .prova!o, bem como a e"ecu!o de
demolies e de reconstrues;
A & (ertificado de conclus!o- documento de solicita!o obrigatria quando da constru!o de
obra licenciada por .lvar de 0"ecu!o;
B & .lvar de uso- documento de solicita!o obrigatria para a utiliza!o da edifica!o n!o
residencial;
0difica!o & obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer instala!o,
equipamento e material;
0difica!o 7ransitria & aquela de carter n!o permanente, passvel de montagem,
desmontagem e transporte;
0difica!o regularmente e"istente & a edifica!o regularmente aprovada e aceita;
;
Cirau & mobilirio constitudo por estrado ou passadio instalado a meia altura em
compartimento;
)egisla!o 0dilcia & o elenco de atos legais que disciplina a atividade edilcia;
Movimento de 7erra & modifica!o do perfil do terreno que implicar em altera!o topogrfica
superior a 3,44 m 5um metro) de desnvel, a 3%444,44 m
=
5mil metros c2bicos) de volume, ou
em terrenos pantanosos ou alagadios;
Muro de arrimo & muro destinado a suportar desnvel de terreno superior a ;,44 m 5dois
metros);
Dorma 7cnica Erasileira & norma emanada da .ED7 & .ssocia!o Erasileira de Dormas
7cnicas, devidamente registrada;
+bra & realiza!o de trabalho em imvel, desde seu incio at sua conclus!o, cu#o resultado
implique na altera!o de seu estado fsico anterior;
+bra emergencial & obra de carter urgente, essencial $ garantia das condies de estabilidade,
segurana ou salubridade de um imvel;
'ea descritiva & te"to descritivo de elementos ou servios para a compreens!o de uma obra,
compreendendo especifica!o de componentes a serem utilizados, ndices de desempenho a
serem obtidos, como memoriais e laudos;
'ea grfica & representa!o grfica de elementos para a compreens!o de um pro#eto ou obra;
Feforma & obra que implicar em uma ou mais das seguintes modificaes, com ou sem
altera!o de uso- rea edificada, estrutura, compartimenta!o vertical, volumetria;
a) 'equena reforma- reforma com ou sem mudana de uso, na qual n!o ha#a supress!o ou
acrscimo de rea, ou alteraes que infrin#am as legislaes edilcias e de uso e ocupa!o do
solo;
,t!o & andar situado sob a cobertura, com p & direito varivel e reduzido%
C&'()*+o 2.2- S02+&1 e &bre30&)*r&1
Ar)02o 2 & 'ara efeito de cita!o neste (digo, as seguintes entidades ou e"presses ser!o
identificadas por siglas ou abreviaturas-
)0- )egisla!o 0dilcia
)*+,- )egisla!o de *so e +cupa!o do ,olo
=
DEF- Dorma Erasileira Fegistrada
'M'G- 'refeitura Municipal de 'orto dos Ga2chos%
C&'()*+o 4.4 - Do 'ro'r0e)5r0o
Ar)02o 4- (onsidera & se proprietrio do imvel a pessoa fsica ou #urdica, portadora do
ttulo de propriedade registrado em (artrio de Fegistro Hmobilirio%
&r52r&6o , & I direito do proprietrio do imvel, neste promover e e"ecutar obras,
mediante prvio conhecimento e consentimento da 'M'G, respeitados os direitos de
vizinhana, as prescries deste (digo e legisla!o correlata%
&r52r&6o 2 & + proprietrio, a qualquer ttulo, responsvel pela manuten!o das condies
de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, bem como pela observ1ncia das
prescries deste (digo e legisla!o correlata, assegurando & se & lhe todas as informaes
cadastradas na 'M'G relativas $ sua propriedade%
&r52r&6o 4 & Juando houver necessidade de apresenta!o do ttulo de propriedade, o
proprietrio responder civil e criminalmente pela sua veracidade, n!o implicando sua
aceita!o, por parte da 'M'G, em reconhecimento do direito de propriedade%
Ar)02o 7 & (onsidera & se possuidor a pessoa, fsica ou #urdica, que tenha de fato o direito de
usar e alterar as caractersticas do imvel ob#eto da obra%
&r52r&6o , & Juando houver necessidade de apresenta!o de documento de posse, o
possuidor responder civil e criminalmente pela sua veracidade, n!o implicando sua
aceita!o, por parte da 'M'G, em reconhecimento de qualquer tipo de posse sobre o imvel;
&r52r&6o 2 & Juando o documento apresentado n!o descrever suficientemente as
caractersticas, as dimenses e a rea do imvel, ser e"igida certid!o do Fegistro Hmobilirio;
&r52r&6o 4 & + possuidor responsvel pela manuten!o das condies de estabilidade,
segurana e salubridade do imvel, edificaes e equipamentos, bem como pela observ1ncia
das prescries deste (digo e legisla!o correlata, assegurando&se&lhe todas as informaes
cadastradas na 'M'G relativas $ propriedade%
C&'()*+o 7.7 - Do 'ro60110o.&+
Ar)02o 8 - 'rofissional habilitado o tcnico credenciado pelo rg!o federal fiscalizador do
e"erccio profissional, devidamente inscrito no departamento competente da 'refeitura
Municipal de 'orto dos Ga2chos, podendo atuar como pessoa fsica ou como responsvel por
pessoa #urdica, respeitadas as atribuies e limitaes consignadas por aquele organismo%
?
Ar)02o 6 - I obrigatria a assist>ncia de profissional habilitado na elabora!o de pro#etos, na
e"ecu!o e na implanta!o de obras, sempre que assim o e"igir a legisla!o federal relativa ao
e"erccio profissional, ou a critrio da 'M'G sempre que entender conveniente tal assist>ncia,
ainda que a legisla!o federal n!o o e"i#a%
Ar)02o 7 - + profissional habilitado poder atuar, individual ou solidariamente, como .utor
ou como 9irigente 7cnico da +bra, assumindo sua responsabilidade no momento do
protocolamento do pedido da licena ou do incio dos trabalhos no imvel%
&r52r&6o , & 'ara os efeitos deste (digo ser considerado .utor o profissional habilitado
responsvel pela elabora!o de pro#etos, que responder pelo conte2do das peas grficas,
descritivas, especificaes e e"eqKibilidade de seu trabalho;
&r52r&6o 2 & 'ara os efeitos deste (digo ser considerado 9irigente 7cnico da +bra o
profissional responsvel pela dire!o tcnica das obras, desde seu incio at sua total
conclus!o, respondendo por sua correta e"ecu!o e adequado emprego de materiais, conforme
pro#eto aprovado na 'M'G e observ1ncia das DEF%
Ar)02o 8 - I facultada, mediante comunica!o a 'M'G, a substitui!o do 9irigente 7cnico
da +bra%
C&'()*+o 8.8 - Do 'o11*0dor
Ar)02o 9 - (onsidera & se possuidor a pessoa, fsica ou #urdica, que tenha de fato o direito de
usar e alterar as caractersticas do imvel ob#eto da obra%
&r52r&6o , & Juando houver necessidade de apresenta!o de documento de posse, o
possuidor responder civil e criminalmente pela sua veracidade, n!o implicando sua
aceita!o, por parte da 'M'G, em reconhecimento de qualquer tipo de posse sobre o imvel;
&r52r&6o 2 & Juando o documento apresentado n!o descrever suficientemente as
caractersticas, as dimenses e a rea do imvel, ser e"igida certid!o do Fegistro Hmobilirio;
&r52r&6o 4 & + possuidor responsvel pela manuten!o das condies de estabilidade,
segurana e salubridade do imvel, edificaes e equipamentos, bem como pela observ1ncia
das prescries deste (digo e legisla!o correlata, assegurando&se&lhe todas as informaes
cadastradas na 'M'G relativas $ propriedade%
CAI!ULO 6.6 - Do +0/e./0&me.)o
Se9:o , & 9ocumentos para controle da atividade edilcia%
Ar)02o ,0 & Mediante requerimento do interessado, que ser instrudo e analisado de acordo
com procedimentos a serem regrados pelo 0"ecutivo, por razes operacionais em virtude da
@
espcie da solicita!o, e pagas as ta"as devidas, a 'M'G fornecer dados ou consentir na
e"ecu!o e implanta!o de obras e edificaes, atravs da emiss!o de-
a) :icha de 9ados (adastrais;
b) .nlise de 0studo 'reliminar;
c) .lvar de .utoriza!o;
d) .lvar de .prova!o;
e) .lvar de 0"ecu!o;
f) (ertificado de (onclus!o;
g) .lvar de *so%
C&'()*+o 7.7 - $0/;& de d&do1 /&d&1)r&01
Ar)02o ,, - I facultado ao proprietrio, possuidor ou profissional, solicitar $ 'M'G a
emiss!o de :icha de 9ados (adastrais do imvel, contendo informaes relativas ao uso e
ocupa!o do solo, a incid>ncia de melhoramentos urbansticos e demais dados cadastrais
disponveis%
&r52r&6o <.0/o & . :icha de 9ados (adastrais, que se presta 2nica e e"clusivamente ao
fornecimento das informaes descritas no LcaputL deste artigo, n!o gera quaisquer direitos
em caso de altera!o da legisla!o, relativamente ao imvel ob#eto da consulta%
C&'()*+o 8.8 - A'ro3&9:o de e1)*do 're+0m0.&r
Ar)02o ,2 - I facultado ao proprietrio, possuidor ou profissional, solicitar $ 'M'G
aprova!o de 0studo 'reliminar em etapa anterior ao desenvolvimento total do pro#eto e
oportuno pedido de aprova!o%
&r52r&6o , & .s peas grficas do pedido, devidamente avalizadas por profissional
habilitado, dever!o conter elementos que possibilitem a anlise da implanta!o da edifica!o
a ser pro#etada, tais como reas, ndices urbansticos, movimento de terra, volumetria,
are#amento e previs!o de vagas de estacionamento;
&r52r&6o 2 & . .prova!o de 0studo 'reliminar ter validade de 4A 5seis) meses a contar
da data de publica!o do despacho, garantindo ao requerente o direito de solicitar, dentro
desse prazo, o alvar de constru!o mesmo que tenham ocorrido alteraes na legisla!o%
C&'()*+o 8.8- A+3&r5 de &*)or0z&9:o
Ar)02o ,4 - . pedido do proprietrio, do possuidor ou do profissional, a 'M'G conceder, a
ttulo precrio, .lvar de .utoriza!o, o qual poder ser cancelado quando constatado
desvirtuamento do seu ob#eto inicial%
&r52r&6o , & 9epender!o obrigatoriamente de .lvar de .utoriza!o-
A
a) a implanta!o de edifica!o transitria;
b) a implanta!o e utiliza!o de canteiro de obras em imvel distinto daquele de sua
e"ecu!o;
c) avano de tapumes sobre parte do passeio p2blico;
&r52r&6o 2 & + prazo de validade do .lvar de .utoriza!o e de cada renova!o depender
de sua finalidade e n!o poder e"ceder de 43 5um) ano a contar da data de publica!o do
despacho de deferimento do pedido%
C&'()*+o 9.9 - A+3&r5 de &'ro3&9:o
Ar)02o ,7 - . pedido do proprietrio ou do possuidor do imvel, a 'M'G emitir .lvar de
.prova!o para-
a) movimento de terra;
b) muro de arrimo;
c) edifica!o nova;
d) reforma%
&r52r&6o <.0/o & + movimento de terra e8ou muro de arrimo, quando vinculado $ edifica!o
nova ou reforma, ser!o aprovados e licenciados pelo .lvar de .prova!o da obra inicial%
Ar)02o ,8 - Juando a obra for constituda por con#unto de edificaes cu#os pro#etos foram
elaborados por diferentes profissionais, estes responder!o solidariamente apenas pela
implanta!o do con#unto%
Ar)02o ,6- + .lvar de .prova!o prescrever em 43 5um) ano da data da publica!o do
deferimento do pedido, podendo ser prorrogado por igual prazo desde que o pro#eto atenda $
legisla!o vigente a poca do pedido de prorroga!o%
Ar)02o ,7- . revalida!o do .lvar de .prova!o n!o ser necessria quando houver .lvar
de 0"ecu!o em vigor%
Ar)02o ,8 - + .lvar de .prova!o poder, enquanto vigente, receber termo aditivo para
constar eventuais alteraes de dados, ou a aprova!o de pro#eto modificativo em decorr>ncia
de altera!o no pro#eto original%
Ar)02o ,9- . contagem do prazo do .lvar de .prova!o ficar suspensa mediante
comprova!o, atravs de documento hbil, da ocorr>ncia suspensiva, durante os
impedimentos a seguir relacionados-
a) e"ist>ncia de pend>ncia #udicial;
b) calamidade p2blica;
c) declara!o de utilidade p2blica;
d) pend>ncia de processo de tombamento%
B
&r52r&6o <.0/o & . contagem do prazo do .lvar de .prova!o ficar igualmente suspensa
durante o perodo de e"ame e aprova!o de pro#eto modificativo%
Ar)02o 20 - + .lvar de .prova!o poder ser cassado, mesmo durante sua vig>ncia,
#untamente com o .lvar de 0"ecu!o em caso de desvirtuamento da licena concedida, ou
anulado, em caso de ilegalidade em sua e"pedi!o%
&r52r&6o , & . cassa!o e a anula!o ser!o formalizadas mediante ato do 9iretor do
9epartamento responsvel pela sua e"pedi!o ou pelo ,ecretrio da respectiva rea;
&r52r&6o 2 .provado o pro#eto modificativo e sendo deferido o pedido de novo .lvar, os
prazos ser!o contados a partir do deferimento do novo pedido%
C&'()*+o ,0.,0- A+3&r5 de e=e/*9:o
Ar)02o 2, - . pedido do proprietrio do imvel, a 'M'G emitir .lvar de 0"ecu!o,
indispensvel $ e"ecu!o de-
a) movimento de terra;
b) muro de arrimo;
c) edifica!o nova;
d) demoli!o total;
e) reforma;
f) reconstru!o%
,istema 0strutural de :unda!o & sapatas, estacas, tubulaes, devendo a 'refeitura Municipal
de 'orto dos Ga2chos notificar pessoalmente o proprietrio, se ocorrer sua caducidade%
&r52r&6o , & (oncludo o sistema estrutural de funda!o, o .lvar de 0"ecu!o prescrever
em 43 5um) ano caso n!o se#am devidamente protocolados comunicados que comprovem o
andamento da obra;
&r52r&6o 2 & 7ais comunicados dever!o ser feitos pelos dirigentes tcnicos da obra,
atestando as etapas em que se encontra a mesma at a total conclus!o da superestrutura;
Ar)02o 22 - . contagem do prazo do .lvar de 0"ecu!o ficar suspensa mediante
comprova!o, atravs de documento hbil, da ocorr>ncia suspensiva, durante os
impedimentos a seguir mencionados-
a) e"ist>ncia de pend>ncia #udicial;
b) calamidade p2blica;
c) declara!o de utilidade p2blica;
d) pend>ncia de processo de tombamento;
M
&r52r&6o , & . contagem do prazo do .lvar de 0"ecu!o ficar igualmente suspensa
durante o perodo de e"ame e aprova!o de pro#eto modificativo;
&r52r&6o 2 & .provado o pro#eto modificativo e sendo deferido o pedido de novo alvar, os
prazos ser!o contados a partir do deferimento do novo pedido;
Ar)02o 24 - + .lvar de 0"ecu!o, enquanto vigente, poder ser cassado ou anulado pelos
mesmos motivos e na forma estabelecida%
Ar). 27- 'ara efeitos de aprova!o dos pro#etos ou concess!o de licena, o proprietrio
dever apresentar $ 'refeitura Municipal os seguintes documentos-
H & Fequerimento solicitando a aprova!o do pro#eto assinado pelo proprietrio ou procurador
legal;
HH & 'ro#eto de arquitetura 5conforme especificado no (aptulo 34%34 deste cdigo),
apresentado em 4= 5tr>s) #ogos completos de cpia heliogrfica assinadas pelo proprietrio,
pelo autor do pro#eto e pelo responsvel tcnico pela obra, aps o visto, dois #ogos ser!o
devolvidos ao requerente #unto com a respectiva licena, enquanto o outro ser arquivado na
'refeitura Municipal%
III - MEMORIAL DESCRI!I>O
Ar). 28 - + proprietrio conservar no local da obra 43 5um) #ogo completo e aprovado, de
cpias heliogrficas do pro#eto, assim como a licena para constru!o, para serem
apresentadas $ fiscaliza!o, quando requisitada%
C&'()*+o ,,.,,- Re/o.1)r*9?e1
Ar)02o 26 - . edifica!o regularmente e"istente poder ser reconstruda, no todo ou em
parte, por motivo de sinistro ou preserva!o%
&r52r&6o <.0/o & . edifica!o irregular n!o poder ser reconstruda%
Ar)02o 27 - . reconstru!o de edifica!o em que se pretenda introduzir alteraes em
rela!o $ conforma!o arquitet<nica anteriormente e"istente, ser enquadrada como obra
nova%
CAI!ULO ,2.,2- D& 601/&+0z&9:o
Ar)02o 28 & 7oda obra poder ser vistoriada pela Municipalidade, devendo o servidor
municipal incumbido desta atividade ter garantido livre acesso ao local%
N
Ar)02o 29 - 9ever ser mantido no local da obra o documento que comprove a regularidade
da atividade edilcia em e"ecu!o, sob pena de intima!o e autua!o nos termos deste (digo
e na forma da legisla!o pertinente vigente%
Ar)02o 40 - + 9irigente 7cnico da +bra dever comunicar e licenciar toda e qualquer
altera!o introduzida durante a e"ecu!o da obra%
Ar)02o 4, - (onstatada irregularidade na e"ecu!o da obra pela ine"ist>ncia dos documentos
necessrios, pelo desvirtuamento da atividade edilcia como indicada, autorizada ou
licenciada, ou pelo desatendimento de qualquer das disposies deste (digo, o proprietrio e
o 9irigente 7cnico da +bra ser!o intimados e autuados nos termos deste (digo e legisla!o
vigente%
&r52r&6o , & . intima!o fi"ar prazo n!o superior a 34 5dez) dias para recurso ou incio
das provid>ncias pendentes $ solu!o das irregularidades apontadas, sob pena de embargo da
obra;
&r52r&6o 2 & Oavendo risco $ segurana, o embargo ser imediato;
&r52r&6o 4 & . intima!o e o eventual embargo ser!o, necessariamente, avalizados por
servidor municipal integrante das carreiras de arquiteto ou engenheiro;
&r52r&6o 7 & 9urante o embargo s ser permitida a e"ecu!o dos servios indispensveis $
segurana do local e a elimina!o das infraes e subseqKente libera!o da obra;
&r52r&6o 8 & , cessar o embargo com a regulariza!o da obra, pagas as multas devidas;
&r52r&6o 6 & 9e qualquer a!o fiscal caber recurso $ autoridade competente%
Ar)02o 42 Perificado o prosseguimento dos trabalhos em desrespeito ao embargo, ser
e"pedido novo auto de infra!o e aplicada multa diria, cu#a incid>ncia s cessar na data em
que for comunicada, e verificada pela 'M'G, a regulariza!o da obra%
Ar)02o 44- ,em pre#uzo da continua!o da incid>ncia da multa, para os casos de
prosseguimento das irregularidades na obra, ser o processo encaminhado para as
provid>ncias policiais e #udiciais cabveis%
&r52r&6o <.0/o & + servidor municipal que lavrar a intima!o e o auto de infra!o, ser
responsvel pela ine"atid!o dos dados que possam pre#udicar as medidas administrativas ou
#udiciais cabveis%
& 'rocedimentos administrativos
C&'()*+o ,4.,4 - $orm&+0z&9:o de 'ro/e11o1
34
Ar)02o 47 - +s requerimentos ser!o instrudos pelos interessados, segundo as normas
vigentes e ser!o analisados pelos rg!os tcnicos da 'M'G principalmente no que se refere
aos aspectos urbansticos estabelecidos na )ei de *so e +cupa!o do ,olo%
Ar)02o 48 - + .utor do 'ro#eto e o 9irigente 7cnico da +bra responsabilizar&se&!o pela
observ1ncia das demais e"ig>ncias da legisla!o edilcia, quer na esfera Municipal como na
0stadual e :ederal, bem como ao atendimento das e"ig>ncias das empresas concessionrias de
servios p2blicos, sendo dispensada a apresenta!o de pro#etos aprovados por outros rg!os%
Ar)02o 46 - . 'M'G poder desobrigar os requerentes de apresentarem quaisquer
documentos cu#a emiss!o se#a de sua responsabilidade%
CA@!ULO ,7.,7- ANALISE DOS ROCESSOS
Ar)02o 47 - 0m um 2nico e"pediente poder!o ser analisados os diversos pedidos referentes a
um mesmo imvel, bem como ane"ados tambm os eventuais pedidos de Feconsidera!o ou
Fecurso%
Ar)02o 48 - +s processos que apresentarem elementos incompletos ou incorretos, e
necessitarem de complementa!o da documenta!o e"igida por lei ou esclarecimentos, ser!o
ob#eto de comunicados Lcomunique & seL, atravs de publica!o no 9irio +ficial do
Municpio, para que as falhas se#am sanadas%
&r52r&6o , & +s pedidos ser!o indeferidos e arquivados, caso o Lcomunique & seL n!o se#a
atendido em =4 5trinta) dias a contar da data da publica!o, podendo este prazo ser prorrogado
por mais =4 5trinta) dias a pedido do interessado;
&r52r&6o 2 & 'oder ser emitido um 2nico Lcomunique & seL, salvo em caso de atendimento
incompleto ou introdu!o de alteraes em pro#eto;
&r52r&6o 4 & + prazo para formaliza!o de pedido de reconsidera!o de despacho ou
recurso ser de 43 5um) m>s, a contar da data de publica!o do despacho de indeferimento;
&r52r&6o 7 & .ps o arquivamento do protocolado, conforme disposto no pargrafo 3Q, o
pedido somente voltar a ser realizado mediante o pagamento de novas ta"as e8ou preos
p2blicos%
C&'()*+o ,8.,8 - r&zo1 '&r& de1'&/;o
Ar)02o 49 - + prazo para despacho final de libera!o de alvar n!o poder e"ceder a 43 5um)
m>s, inclusive nos pedidos relativos $ reconsidera!o de despacho ou recurso, salvo os
pedidos de (ertificado de (onclus!o, cu#o prazo de solu!o n!o poder e"ceder a 34 5dez)
dias%
33
&r52r&6o , & + curso desse prazo ficar suspenso durante a pend>ncia do atendimento, pelo
requerente, de e"ig>ncias feitas em Lcomunique&seL;
&r52r&6o 2 & 'razos menores poder!o ser fi"ados por ato do 0"ecutivo;
&r52r&6o 4 & 0scoado o prazo para decis!o de processo de .lvar de .prova!o, poder ser
requerido .lvar de 0"ecu!o e informada a data em que a obra ser iniciada, sendo de inteira
responsabilidade do proprietrio e profissionais envolvidos, a eventual adequa!o da obra $s
posturas municipais;
&r52r&6o 7 & 0scoado o prazo para decis!o de processo relativo a emiss!o de (ertificado de
(onclus!o, a obra poder ser utilizada a ttulo precrio, n!o se responsabilizando a 'M'G por
evento decorrente da falta de segurana ou salubridade%
C&'()*+o ,6.,6 - r&zo '&r& re)0r&d& de do/*me.)o1
Ar)02o 70 - + prazo para retirada de documentos ser de =4 5trinta) dias a contar da data da
publica!o do despacho de deferimento, aps o qual o processo ser arquivado por abandono,
sem pre#uzo da cobrana de ta"as devidas% 0ste prazo poder ser prorrogado por mais =4
5trinta) dias a pedido do interessado%
&r52r&6o <.0/o & .rquivado o processo, o documento inicialmente requerido poder ser
retirado, mantendo & se, para efeito de sua validade, a contagem de tempo a partir da data de
publica!o do despacho de deferimento do pedido inicial%
C&'()*+o ,7.,7 - ro/ed0me.)o1 e1'e/0&01
Ar)02o 7, - 'oder!o ser estipulados, pelo 0"ecutivo, procedimentos diferenciados e prazos
menores para e"ame de processos relativos ao licenciamento de-
a) edificaes geradoras de trfego ou de impacto ambiental, conforme legisla!o federal;
b) obras que, por sua natureza, admitam procedimentos simplificados%
& 9ireitos e responsabilidades
C&'()*+o ,8.,8 - Do M*.0/('0o
Ar)02o 72 - Pisando e"clusivamente a observ1ncia das prescries edilcias do Municpio e
legisla!o correlata pertinente, a 'M'G licenciar os pro#etos e fiscalizar a e"ecu!o e
manuten!o das condies de estabilidade, segurana e salubridade das obras e edificaes,
n!o se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente de defici>ncia de
pro#eto, e"ecu!o ou utiliza!o%
Ar)02o 74 - (om a finalidade de dirimir d2vidas relativas $ aplica!o da )0, emitir parecer
quanto $ sua atualiza!o e a aceita!o de novas tcnicas ligadas $ atividade edilcia, bem
3;
como manifestar & se sobre a aplicabilidade de punies aos profissionais infratores das
disposies deste (digo e da )*+,, fica criada #unto $ ,ecretaria de +bras e ,ervios
'2blicos, a (omiss!o 'ermanente de .plica!o da )egisla!o 0dilcia do Municpio de 'orto
dos Ga2chos , formada por representantes da-
a) ,ecretaria de 'lane#amento e (oordena!o;
b) ,ecretaria de +bras e ,ervios '2blicos;
c) ,ecretaria de 7ransportes;
d) ,ecretaria dos Degcios Curdicos;
e 9.0;
f) ,ecretaria de 0ngenharia e .rquitetura%
&r52r&6o , & +s membros da (omiss!o ser!o nomeados por decreto do 0"ecutivo para
mandato de 4; 5dois) anos, mediante indica!o do rg!o que, como titular ou suplente, ir!o
representar;
&r52r&6o 2 & . (omiss!o instituir seu Fegimento Hnterno, do qual constar, inclusive, a
forma de escolha de seu 'residente%
C&'()*+o ,9.,9 - $e/;&me.)o do /&.)e0ro de obr&1 B)&'*meC
Ar)02o 77 - 'ara todas as construes, e"cetuadas as resid>ncias uni familiares, ser
obrigatrio o fechamento do canteiro de obras no alinhamento, de forma a proteger a via
publica e a impedir o acesso de pessoas estranhas ao servio%
&r52r&6o , & 9urante o desenvolvimento de servios de fachada nas obras situadas no
alinhamento ou dele afastadas at 3,;4 m 5um metro e vinte centmetros), ser obrigatrio o
avano do tapume sobre o passeio at, no m"imo, metade de sua largura, de forma a proteger
o pedestre;
&r52r&6o 2 & Juando a largura livre do passeio resultar inferior a 4,N4 m 5noventa
centmetros) e se tratar de obra em logradouro su#eito a intenso trfego de veculos, dever ser
solicitada autoriza!o para, em carter e"cepcional e a critrio da 'M(, o desvio do tr1nsito
de pedestre para parte do leito carrovel devidamente protegida;
&r52r&6o 4 & 0nquanto os servios da obra se desenvolverem $ altura superior a ?,44 m
5quatro metros) do passeio, o tapume ser obrigatoriamente mantido no alinhamento% .
ocupa!o do passeio somente ser permitida como apoio de cobertura para a prote!o de
pedestres, com p&direito mnimo de ;,@4 m 5dois metros e cinqKenta centmetros);
&r52r&6o 7 & (oncludos os servios de fachada ou paralisada a obra por perodo superior a
=4 5trinta) dias, o tapume ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento%
3=
&r52r&6o 8 & . utiliza!o de parte do passeio p2blico para a coloca!o de tapumes, nos
casos citados neste artigo, implicar na cobrana de preo p2blico na forma estabelecida em
legisla!o prpria%
Ar). 78 - . remo!o de andaimes, tapumes e outros equipamentos de constru!o, bem como
a limpeza completa e geral do logradouro p2blica fronteira $ obra, a remo!o do entulho para
local conveniente e os reparos dos estragos causados nas vias p2blicas, ser!o de obriga!o do
construtor, o qual-
H & Hniciar, no m"imo ;? 5vinte e quatro) horas aps o trmino da obra e terminar dentro do
prazo de 4@ 5cinco) dias%
HH & Do caso de paralisa!o das obras, o prazo m"imo para cumprimento das e"ig>ncias
acima ser de A4 5sessenta) dias a partir da mesma%
Ar). 76 - 7odo o material de limpeza e escava!o ou aterro de lotes, restos de material de
constru!o 5entulho) n!o poder!o permanecer nas vias p2blicas por tempo maior que sua
carga e remo!o para local conveniente%
&r52r&6o r0me0ro & . carga e remo!o que trata o artigo ?NQ se far por conta do
proprietrio ou construtor%
&r52r&6o Se2*.do & + preparo de massa e8ou concreto dever ser efetuado dentro dos
limites da constru!o, n!o sendo permitido o uso dos passeios e logradouros para tal%
Ar). 77 - *ma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade,
estando em funcionamento as instalaes hidro&sanitrias e eltricas%
CAI!ULO 20.20 I.1)&+&9?e1 S&.0)5r0&1
Ar)02o 78 - . edifica!o destinada a uso residencial dever dispor de instalaes sanitrias
nas seguintes quantidades mnimas-
a) na unidade habitacional- uma bacia, um lavatrio e um chuveiro;
b) na rea de uso comum de edifica!o multifamiliar- uma bacia, um lavatrio e um chuveiro,
separados por se"o%
Ar)02o 79 & . edifica!o destinada ao uso n!o residencial dever dispor de instala!o
sanitria quantificada em raz!o da popula!o em quantidades recomendadas pelas normas
tcnicas aplicveis%
&r52r&6o , & Deste clculo ser!o descontadas da rea bruta as reas destinadas $ prpria
instala!o sanitria e a garagem;
3?
&r52r&6o 2 & Juando a popula!o calculada e"ceder a ;4 5vinte) pessoas haver,
necessariamente, instalaes sanitrias separadas por se"o, distribudas em decorr>ncia da
atividade desenvolvida e do tipo de popula!o predominante;
&r52r&6o 4 & Dos sanitrios masculinos, @4R 5cinqKenta por cento) das bacias poder!o ser
substitudas por mictrios;
&r52r&6o 7 & + percurso real de qualquer ponto de uma edifica!o, e"ceto as residenciais, a
uma instala!o sanitria, ser, no m"imo, de @4,44 m 5cinqKenta metros), podendo se situar
em andar contguo ao considerado;
&r52r&6o 8 & ,er obrigatria a previs!o de, no mnimo, uma bacia e um lavatrio, #unto a
compartimento destinado a consumi!o de alimentos, e situados no mesmo pavimento deste;
&r52r&6o 6 & ,er!o providos de antec1mara ou anteparo $s instalaes sanitrias que derem
acesso direto a compartimentos destinados ao preparo ou consumi!o de alimentos;
&r52r&6o 7 & Juando, em raz!o da atividade desenvolvida, for prevista a instala!o de
chuveiros, estes ser!o calculados na propor!o de 43 5um) para cada ;4 5vinte) usurios;
'ar2r&6o 8 & ,er obrigatria a previs!o de instalaes sanitrias para pessoas portadoras de
defici>ncia fsica%
Ar)02o 80 - .s instalaes sanitrias ser!o dimensionadas em raz!o do tipo de peas que
contiverem, conforme 7.E0). @%
&r52r&6o , & Cunto ao chuveiro ser obrigatria a previs!o de vestirio, dimensionado $
raz!o de 3,;4 m
;
5um metro e vinte decmetros quadrados) para cada chuveiro, salvo em
unidade habitacional%
&r52r&6o 2 & +s lavatrios e mictrios coletivos dispostos em cocho ser!o dimensionados $
raz!o de 4,A4 m 5sessenta centmetros) por usurio%
!ABELA 8
9HM0D,H+D.M0D7+ 90 HD,7.).ST0, ,.DH7/FH.,
7H'+ 90 '0S. 9HM0D,U+ MVDHM. 9. HD,7.).SU+
)argura 5m) /rea 5mW)
3@
E.(H. 4,M4 3,44
).P.7XFH+ 4,M4 4,A?
(O*P0HF+ 4,M4 4,A?
MH(7XFH+ 4,M4 4,A?
E.(H. 0
).P.7XFH+
4,M4 3,;4
E.(H.,
).P.7XFH+ 0
(O*P0HF+
4,M4 ;,44
E.(H.,
*,+890:H(H0D70
:V,H(+
3,?4 ;,;?
Ar). 8, - 0nquanto n!o houver rede p2blica de esgoto, as edificaes ser!o dotadas de fossas
spticas afastadas de no mnimo @m 5cinco metros) das divisas do lote e com capacidade
proporcional ao n2mero de pessoas que ocupar!o o prdio, considerando&se o mnimo de 4@
5cinco) pessoas por unidade aut<noma e construda de acordo com a obra%
&r52r&6o r0me0ro & 9epois de passada pela fossa sptica, as guas ser!o infiltradas no
terreno por meio de sumidouro convenientemente construdo;
&r52r&6o Se2*.do & .s guas provenientes de pias de cozinha e de copa e tanques dever!o
passar por uma cai"a de gordura antes de serem lanadas no sumidouro;
&r52r&6o !er/e0ro & .s fossas com sumidouro dever!o ficar a uma dist1ncia mnima de
3@,44m 5quinze metros) de ralos, de poos ou nascentes de capta!o de gua situados no
mesmo terreno ou terrenos vizinhos%
CA@!ULO 2,.2,
DAS EDI$ICADEES RESIDENCIAIS
SEDFO I
DAS CONDIDEES GERAIS
3A
(ompart%
/rea
mnima
5mW)
)argura
mnima 5m)
' direito
mnimo
5m)
'ortas
)arg% Min% 5m)
/reas
Mnimas dos
v!os de Hlum%
em
rel% rea do
piso
,.). 34,4 ;,@4 ;,B4 4,M4 38@
J*.F7+ N,44 ;,@4 ;,B4 4,M4 38@
(+YHDO. ?,44 ;,44 ;,B4 4,M4 38M
(+'. ?,44 ;,44 ;,B4 4,M4 38M
E.DO0HF+ ;,@4 3,;4 ;,B4 4,A4 3834
O.)) & & ;,B4 & 3834
(+FF09+F& 4,M4 ;,B4 & 3834
&r52r&6o r0me0ro & 'oder ser admitido um quarto de servio com rea inferior $quela
prevista no presente artigo, e com largura mnima de ;,44m 5dois metros)%
&r52r&6o Se2*.do & +s banheiros que contiverem apenas um vaso e um chuveiro ou um
vaso e lavatrio, poder!o ter rea mnima de 3,@4mW 5um metro e cinqKenta centmetros
quadrados) e largura mnima de 4,N4m 5noventa centmetros)%
&r52r&6o !er/e0ro & .s portas ter!o ;,34m 5dois metros e dez centmetros) de altura no
mnimo sendo suas larguras variveis segundo especificaes do LcaputL do artigo%
Ar). 82- 7oda edifica!o residencial ser composta no mnimo de sala, dormitrio, cozinha e
instala!o sanitria%
CAI!ULO 22.22
DOS ES!ABELECIMEN!OS DE "OSEDAGEM
Ar). 84 - .lm de outras disposies deste cdigo e das demais )eis municipais, estaduais e
federais que lhes forem aplicveis, o estabelecimento de hospedagem dever obedecer
as seguintes e"ig>ncias-
3B
H & Oall de recep!o com servio de portaria;
HH & entrada de servio independente da entrada de hspedes;
HHH & lavatrio com gua corrente em todos os dormitrios;
HP & instalaes sanitrias do pessoal de servio independentes e separadas das destinadas aos
hspedes;
P & local centralizado para coleta de li"o com terminal em recinto fechado%
CA@!ULO 24.24
DAS EDI$ICADEES NFO RESIDENCIAIS
SEDFO I
DAS EDI$ICADEES ARA USO INDUS!RIAL
Ar). 87 - . constru!o, reforma ou adapta!o de prdios para uso Hndustrial somente ser
permitida em rea previamente aprovada pela 'refeitura Municipal e (1mara Municipal%
Ar). 88- .s construes destinadas a Hnd2strias poluentes dever!o apresentar licena de
instala!o dos protetores do meio ambiente pertinentes, digo, Xrg!os protetores do meio
ambiente%
Ar). 86 - .s edificaes, de uso industrial, dever!o atender, alm das demais disposies
deste cdigo que lhes forem aplicveis, as seguintes-
H & 7erem afastamento mnimo de ;,44m 5dois metros) das divisas laterais;
HH & terem afastamento mnimo de ?,44m 5quatro metros) da divisa frontal, sendo permitido
neste espao o ptio de estacionamento;
HHH & serem as fontes de calor, ou dispositivos onde se concentrarem as mesmas,
convenientemente dotadas de isolamento trmico e afastadas pelo menos 4,@4m 5cinqKenta
centmetros) das paredes;
HP & terem depsitos de combustveis locais adequadamente preparados;
P & serem as escadas e os entre pisos de material incombustvel;
PH & terem, nos locais de trabalho, ilumina!o natural atravs de abertura com rea mnima de
38B 5um stimo) da rea do piso sendo admitidos lanternins ou L,O09L;
3M
PHH & 7erem compartimentos sanitrios em cada pavimento devidamente separados para
ambos os se"os%
'argrafo Znico & D!o ser admitido despe#os industriais LHD D.7*F.L nas valas coletoras
de guas pluviais, ou em qualquer curso d6gua%
CAI!ULO 27.27
DAS EDI$ICADEES DES!INADAS AO COMGRCIOH SER>IDO E A!I>IDADES
RO$ISSIONAIS.
Ar). 87 - .lm das disposies do presente cdigo que lhes forem aplicveis, as edificaes
destinadas ao comrcio, servio e atividades profissionais, dever!o ser dotadas dos seguintes-
H & Feservatrio de gua de acordo com as e"ig>ncias do rg!o ou empresa encarregada do
abastecimento de gua, totalmente independente da parte residencial, quando se tratar de
edifica!o de uso misto;
HH & instalaes coletoras de li"o nas condies e"igidas para edifcios de apartamentos,
quando tiverem mais de 4; 5dois) pavimentos;
HHH & abertura de ventila!o e ilumina!o na propor!o mnima de 38A 5um se"to) da rea do
compartimento;
HP & '&direito mnimo de ?,44m 5quatro metros), quando da previs!o do #iral no interior da
lo#a;
P & Hnstalaes sanitrias privativas em todos os con#untos ou salas com rea igual ou superior
a ;4,44mW 5vinte metros quadrados)%
&r52r&6o I.0/o & . natureza do revestimento do piso e das paredes das edificaes
destinadas ao comrcio depender da atividade a ser desenvolvidas, devendo ser e"ecutadas
de acordo com as leis sanitrias do estado%
Ar). 88 - .s edificaes comerciais com rea 2til superior a B@,44mW 5setenta e cinco metros
quadrados) dever!o ter sanitrios para os clientes nas seguintes propores mnimas-
at 3@4m; 43 instala!o sanitria
9e 3@3 a =44mW 4; instalaes sanitrias
9e =43 a @44mW 4= instalaes sanitrias
3N
9e @43 a 3444mW 4? instalaes sanitrias
9e 3443 a 3@44mW 4@ instalaes sanitrias
acima de 3@44mW 4A instalaes sanitrias
CAI!ULO 28.28
DOS ES!ABELECIMEN!OS "OSI!ALARES E LABORA!#RIOS
Ar). 89 - .s edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e de laboratrios de
anlises e pesquisa devem obedecer $s condies estabelecidas pela ,ecretaria de ,a2de do
0stado, alm das disposies deste cdigo que lhes forem aplicveis%
CAI!ULO 26.26
DAS ESCOLAS E DOS ES!ABELECIMEN!OS DE ENSINO
Ar). 60 - .s edificaes destinadas a estabelecimentos escolares dever!o obedecer as normas
estabelecidas pela ,ecretaria de 0duca!o do 0stado, alm das disposies deste cdigo que
lhes forem aplicveis%
CAI!ULO 26.26
DOS EDI$@CIOS IBLICOS
Ar). 6, - .lm das demais disposies deste cdigo que lhes forem aplicveis, os edifcios
p2blicos dever!o obedecer ainda as seguintes condies mnimas para cumprir o previsto no
artigo =Q da presente lei-
H & Fampas de acesso ao prdio dever!o ter declividade m"ima de MR 5oito por cento),
possuir piso antiderrapante e corrim!o na altura de 4,B@m 5setenta e cinco centmetros);
HH & Da impossibilidade de constru!o de rampas, a portaria dever ter o mesmo nvel da
calada;
HHH & Juando da e"ist>ncia de elevadores estes dever!o ter dimenses mnimas de 3,34m "
3,?4m 5um metro e dez centmetros por um metro e quarenta centmetros);
HP & +s elevadores dever!o atingir todos os pavimentos inclusive a garagem e subsolos;
;4
P & 7odas as portas dever!o ter largura mnima de 4,M4m 5oitenta centmetros);
PH & +s corredores dever!o ter largura mnima de 3,@4m 5um metro e cinqKenta centmetros);
PHH & .s alturas m"imas dos interruptores, campainhas e painis de elevadores ser!o de
4,M4m 5oitenta centmetros)%
CAI!ULO 27.27
DOS OS!OS DE ABAS!ECIMEN!O DE >E@CULOS
Ar). 62 - .lm de outros dispositivos deste cdigo que lhes forem aplicveis, os postos de
abastecimento de veculos estar!o su#eitos aos seguintes itens-
H & apresenta!o de pro#etos detalhados dos equipamentos e instalaes;
HH & constru!o de material incombustvel;
HHH & constru!o de muro de alvenaria de ;,44m 5dois metros) de altura, separando&o das
propriedades vizinhas;
HP & constru!o de instalaes sanitrias franqueadas ao p2blico, separadas para ambos os
se"os;
'argrafo Znico & .s edificaes para postos de abastecimento de veculos dever!o ainda
observar as normas concernentes $ )egisla!o vigente sobre inflamveis%
CAI!ULO 28.28
DA AREA DE ES!ACIONAMEN!OS
Ar). 64 - .s condies para clculo ao n2mero mnimo de vagas de veculos ser!o na
propor!o abai"o discriminada por tipo de uso das edificaes, quando e"istir-
H & Fesid>ncia multifamiliar- 43 5uma) vaga por unidade residencial;
HH & ,upermercado com rea superior a ;44,44mW 5duzentos metros quadrados)- 3 5uma) vaga
para cada ;@,44mW 5vinte e cinco metros quadrados) de rea 2til;
;3
HHH & Festaurante, churrascarias ou similares, com rea 2til superior a ;@4,44mW 5duzentos e
cinqKenta metros quadrados)- 43 5uma) vaga para cada ?4,44mW 5quarenta metros quadrados)
de rea 2til;
HP & Ootis, albergues ou similares- 43 5uma) vaga para cada ; 5dois) quartos;
P & Motis- 43 5uma) vaga por quarto;
PH & Oospitais, clnicas e casa de sa2de- 43 5uma) vaga para cada 344,44mW 5cem metros
quadrados) de rea 2til%
&r52r&6o I.0/o & ,er considerada rea 2til para clculos referidos neste artigo, as reas
utilizadas pelo p2blico, ficando e"cludos- depsito cozinha, circula!o de servio ou
similares%
Ar). 67 . rea mnima por vaga ser de 3?,44mW 5quatorze metros quadrados), com largura
de ;,M4mW 5dois metros e oitenta centmetros)%
Ar). 68 - ,er permitido que as vagas de veculo para as edificaes ocupem as reas
liberadas pelos afastamentos laterais, frontais ou de fundos%
Ar). 66 - .s reas de estacionamentos que porventura n!o este#am previstas neste cdigo
ser!o por semelhana, estabelecida pelo rg!o competente da 'refeitura Municipal%
CA@!ULO 29.29
DAS CONS!RUDEES IRREGULARES
Ar). 67 - Jualquer obra, em qualquer fase, sem a respectiva licena estar su#eita a multa,
embargo, interdi!o e demoli!o%
Ar). 68 - . fiscaliza!o no 1mbito de sua compet>ncia e"pedir notificaes e autos de
infra!o endereados ao proprietrio da obra ou ao responsvel tcnico para cumprimento das
disposies deste cdigo%
Ar). 69 .s notificaes ser!o e"pedidas apenas para o cumprimento de alguma e"ig>ncia
acessria contida no processo, tais como regulariza!o do pro#eto, da obra ou por falta de
cumprimento das disposies deste cdigo%
&r52r&6o r0me0ro & 0"pedida a notifica!o, esta ter o prazo de ;4 5vinte) dias para ser
cumprida, a partir da data do recebimento da mesma%
;;
&r52r&6o Se2*.do & 0sgotado o prazo da notifica!o, sem que a mesma se#a atendida,
lavrar&se& o auto de Hnfra!o%
Ar). 70- . obra em andamento se#a ela de reparo, constru!o, reforma ou reconstru!o ser
embargada atravs do auto de embargo e respectiva a!o #udicial, sem pre#uzo das multas e
outras penalidades, quando-
H & 0stiver sendo e"ecutada sem a licena ou alvar da 'refeitura Municipal, nos casos em que
o mesmo for necessrio conforme previsto na presente )ei;
HH & por desrespeito ao pro#eto;
HHH & + proprietrio ou responsvel pela obra recusar&se a atender a qualquer notifica!o da
'refeitura Municipal $s disposies deste cdigo;
HP & n!o forem observados o alinhamento e nivelamento;
P & estiver em risco sua estabilidade ou segurana de terceiros;
PH & estiver sendo e"ecutada sem a responsabilidade de profissional habilitado e registrada no
(F0. e na 'refeitura Municipal%
'argrafo Znico& + auto de embargo dever ser encaminhado ao seu proprietrio ou ao seu
responsvel tcnico%
Ar). 7,- + embargo ser levantado aps o cumprimento das e"ig>ncias consignadas no auto
de embargo%
Ar). 72- + prdio ou qualquer de suas depend>ncias poder ser interditado, provisria ou
definitivamente, pela 'refeitura Municipal, nos seguintes casos-
H & ameaa $ segurana e estabilidade das construes pr"imas;
HH & obras em andamento com risco para o p2blico ou para o pessoal da obra%
Ar). 74 D!o atendida a interdi!o e n!o realizada a interven!o ou indeferido o respectivo
recurso, o poder p2blico poder solicitar a a!o demolitria%
Ar). 77 - ,er passvel de pena de suspens!o pelo prazo de 43 5um) a 4A 5seis) meses, o
responsvel tcnico que-
H & (ometer reiteradas infraes contra o presente cdigo, incorrendo em mais de = 5tr>s)
multas durante o perodo de 3 5um) ano%
HH & (ontinuar a e"ecu!o de obras embargadas%
;=
CA@!ULO 40.40
DAS MUL!AS
Ar). 78- . aplica!o das penalidades previstas no captulo anterior da presente )ei, n!o
e"ime o infrator da obriga!o do pagamento de multa por infra!o e da regulariza!o da
mesma%
Ar). 76 .s multas, cu#os valores poder!o ser corrigidos anualmente por 9ecreto, ser!o
cominadas conforme tabela abai"o-
H70M 0,'0(H:H(.SU+ M*)7.
3 :alta de comunica!o, nos casos em que esta e"igida F[ ?A?,;?
;
Hniciar ou e"ecutar obras sem licena da 'refeitura nos
casos em que esta e"igida ou com licena vencida
F[ A?=,M4
=
0"ecutar obras sem a prvia aprova!o do 'ro#eto pela
'refeitura Municipal nos casos em que esta e"igida-
H & Fesidencial *ni & familiar-

a) edifica!o com rea at A4mW 5sessenta metros
quadrados)
F[ ?,@4 M;

b) edificaes com rea maior que A4mW 5sessenta metros
quadrados) e menor ou igual a 3;4mW 5cento e vinte
metros quadrados)
F[ A,@48mW

c) edificaes com mais de 3;4mW 5cento e vinte metros
quadrados)
F[ M,@48mW

HH & +utros usos-
0"ecutar obras em desacordo com o pro#eto aprovado-
a) Fesidencial Multifamiliar F[ A,@48mW
b) +utras edificaes F[ =,@48mW
;?
?
(onstruir em desacordo com os dados oficiais de
alinhamento e8ou nivelamento
F[ ;%3;B,@4
@
+mitir no pro#eto a e"ist>ncia de cursos d6gua ou
topografia acidentada que e"i#am medidas corretivas do
terreno e constru!o
F[ ;%3;B,@4
A
D!o manter no local da obra, pro#eto ou alvar de
e"ecu!o da obra
F[ 3%4A?,3;
B
9emoli!o de construes sem licena da 'refeitura
Municipal de 'orto dos Ga2chos
F[ 3%B4;,44
M
(onstru!o de passeios e rampas em desobedi>ncia ao
estabelecido pela 'refeitura Municipal de 'orto dos
Ga2chos
F[ 3%4A?,3;
N
+cupa!o de via p2blica com materiais por tempo alm do
necessrio para descarga e remo!o
F[ 3%?MN,A;
34
9anos causados ao logradouro, devido $ e"ecu!o de
obras e n!o reparados pelo seu responsvel em tempo
hbil
F[ 3%B4;,44
33 Hnobserv1ncia das precises sobre andaimes e tapumes F[ ;%3;B,@4
3;
Mudana de finalidade a que se destina a constru!o sem
prvia licena da 'refeitura Municipal de 'orto dos
Ga2chos
F[ ;%3;B,@4
3= D!o observ1ncia de qualquer dispositivo deste cdigo F[ 3%4A?,3;
Ar). 77& \ + pagamento voluntrio da multa, nos prazos definidos por 9ecreto regulamentar,
importar na redu!o de =4R 5trinta por cento) sobre o valor da multa%
Ar). 78 - 'ara os efeitos deste cdigo, ficam dispensados de apresenta!o do pro#eto,
ficando, contudo su#eito $ concess!o de licena, as construes de edificaes destinadas $
habilita!o para uso prprio, com rea at A4,44mW 5,0,,0D7. M07F+, J*.9F.9+,),
com 'ro#eto 'adr!o da 'refeitura Municipal, assim como as pequenas reformas sem
acrscimo e sem modificaes de fachadas aplicada%
;@
Ar). 79 - Jualquer constru!o ou reforma de iniciativa p2blica ou privada somente poder
ser e"ecutada aps o e"ame, aprova!o do pro#eto e concess!o de licena de constru!o pela
'refeitura Municipal de acordo com as e"ig>ncias contidas neste (digo e mediante a
responsabilidade de profissionais legalmente habilitados%
Ar). 80 - +s valores a ser pagos , pelas ta"as , e pelos .lvars , ser!o definidos e
regulamentados por 90(F07+ 9+ 0]0(*7HP+ M*DH(H'.)%
C&'()*+o 4,.4, - Cer)060/&do de /o./+*1:o
Ar)02o 8, - . pedido do proprietrio, devidamente assistido pelo 9irigente 7cnico da +bra,
a 'M( e"pedir (ertificado de (onclus!o quando da conclus!o da obra para a qual se#a
obrigatria a emiss!o de .lvar de 0"ecu!o%
&r52r&6o , & + 9irigente 7cnico da +bra atestar e se responsabilizar pelo pleno e
correto funcionamento dos equipamentos e instalaes integrantes da edifica!o;
&r52r&6o 2 & 'oder ser concedido (ertificado de (onclus!o da edifica!o, em carter
parcial, se a parte concluda atender, para o uso a que se destina, as e"ig>ncias mnimas
previstas na )0 e na )*+,;
&r52r&6o 4 & 'oder!o ser aceitas, desde que observada a legisla!o vigente $ poca do
licenciamento inicial da obra, pequenas alteraes que n!o descaracterizem o pro#eto
aprovado, nem impliquem em diverg>ncia superior a ;R 5dois por cento) entre as medidas
lineares e"ternas e8ou @R 5cinco por cento) da rea construda, constantes do pro#eto
aprovado e as observadas na obra e"ecutada, sem pre#uzo dos recuos mnimos legais
obrigatrios, e pagas as ta"as devidas pela rea e"cedente%
&r52r&6o 7 & (omprovada pelo rg!o competente da 'refeitura Municipal de 'orto dos
Ga2chos a conclus!o de uma obra e n!o tendo ocorrido o pedido de e"pedi!o do certificado
de conclus!o, conforme disposto no LcaputL deste artigo, ser o seu proprietrio intimado a
requer>&lo no prazo de =4 5trinta) dias%
&r52r&6o 8 & 9ecorrido o prazo referido no pargrafo ?Q a 'refeitura Municipal de 'orto
dos Ga2chos providenciar a inscri!o em dvida ativa dos valores relativos ao imposto sobre
servios e o arquivamento do protocolado%
CA@!ULO 42.42 - AL>ARA DE USO
Ar)02o 82 - . pedido do proprietrio, a 'M'G emitir .lvar de *so para edifica!o n!o
residencial, que poder ser requerido concomitantemente ao (ertificado de (onclus!o%
&r52r&6o <.0/o & . 'M'G emitir, tambm, .lvar de *so, para a edifica!o e"istente que,
atendida a )*+,, e sem necessidade de altera!o do imvel, venha a ter seu uso alterado%
;A
C&'()*+o 44.44 - Do 0mJ3e+ &)0.20do 'or '+&.o de me+;or&me.)o '<b+0/o
Ar)02o 84 - . implanta!o de edifica!o em imvel atingido por plano de melhoramento
p2blico e sem decreta!o de utilidade p2blica em vigor, ser permitida pela 'M'G, observado
o disposto neste (digo e na )*+,%
&r52r&6o <.0/o & (onsidera & se como totalmente atingido o imvel-
a) cu#o remanescente n!o possibilite a e"ecu!o de edifica!o que atenda ao disposto neste
(digo e na )*+,;
b) no qual, por decorr>ncia de nova situa!o de nivelamento do logradouro, se#a dificultada a
implanta!o de edifica!o, a #uzo da 'M'G%
Ar)02o 87 - . implanta!o de edifica!o em imvel totalmente atingido por plano de
melhoramento p2blico e com decreta!o de utilidade p2blica em vigor, ser permitida pela
'M'G, a ttulo precrio e observado o disposto neste (digo e na )*+,, n!o sendo devida
ao proprietrio qualquer indeniza!o pela benfeitoria ou acess!o quando da e"ecu!o do
melhoramento p2blico%
Ar)02o 88 & . implanta!o de edifica!o em imvel parcialmente atingido por plano de
melhoramento p2blico, aprovado por lei e sem decreta!o de utilidade p2blica em vigor,
aplicam & se as seguintes disposies-
a) a edifica!o nova e as novas partes de edifica!o e"istente na reforma com aumento de
rea, dever!o atender aos recuos mnimos obrigatrios, $ ta"a de ocupa!o e ao coeficiente de
aproveitamento estabelecidos pela )*+, em rela!o ao lote original;
b) a edifica!o pro#etada dever observar solues que garantam, aps a e"ecu!o do plano de
melhoramento p2blico, o pleno atendimento pela edifica!o remanescente, das disposies
previstas na )*+,, em rela!o ao lote resultante da desapropria!o%
&r52r&6o <.0/o & +bservadas as disposies deste artigo, a e"ecu!o de edifica!o na fai"a
a ser desapropriada de imvel parcialmente atingido por plano de melhoramento p2blico em
vigor poder ser permitida pela 'M'G, a ttulo precrio, n!o sendo devida ao proprietrio
qualquer indeniza!o pela benfeitoria ou acess!o quando da e"ecu!o do melhoramento
p2blico%
Ar)02o 86 & :ica assegurado ao proprietrio de imvel que doar $ 'M'G a parcela necessria
$ e"ecu!o de melhoramento, o direito de, no clculo do coeficiente de aproveitamento,
acrescer a rea doada $ rea remanescente; nestas condies, a implanta!o do pro#eto far&se&
unicamente, sobre a rea remanescente%
ANEKO I
;B
GLOSSARIO
,& .ED7 & .ssocia!o Erasileira de Dormas 7cnicas
2 & .(0,,+ & (hegada, entrada, meio pelo qual se atinge determinado lugar ou se passa de
um local para outro%
4 & .(FI,(HM+ & .umento da rea construda quer no sentido horizontal, quer no sentido
vertical, formando novos compartimentos%
7 & .:.,7.M0D7+ & I a menor dist1ncia entre duas edificaes ou entre uma edifica!o e
as linhas divisrias do lote onde ele se situa% + afastamento frontal, lateral ou de fundo,
quando estas linhas divisrias forem respectivamente a testada, os lados ou os fundos do lote%
8 & /G*., ,0FPH9., & ,!o as # utilizadas no interior da edifica!o, e"cludos os
esgotamentos sanitrios%
6 & .)HDO.M0D7+ & )inha oficial traada que limita o lote em rela!o ao logradouro
p2blico e"istente ou pro#etado%
7 & .D9.HM0 & 0strutura provisria destinada a suster operrios e materiais durante a
e"ecu!o da constru!o%
8 & /F0. (+D,7F*V9. & . soma das reas dos pisos utilizveis coberto ou n!o de todos
os pavimentos de uma pavimenta!o%
9 & /F0. 90 (HF(*).SU+ & 0spao destinado a movimenta!o de pessoas ou veculos%
'ode ser circula!o horizontal, entre compartimentos de um mesmo pavimento ou circula!o
vertical quando de um pavimento para outro%
,0 & /F0. 90 H)*MHD.SU+ 0 P0D7H).SU+ & /rea livre destinada a iluminar e ventilar
compartimentos em edificaes compostas de pavimentos m2ltiplos%
,,& /F0. )HPF0 & 0spao descoberto livre de edificaes ou construes, dentro dos limites
de um lote%
,2 & /F0. +(*'.9. & . pro#e!o em plano horizontal da rea construda situada acima do
nvel do solo%
,4 & E.).DS+ & .vano da parte superior da constru!o sobre o alinhamento do pavimento
inferior%
,7 & E0HF.) & 'arte da cobertura que avana e"teriormente sobre a pruma das paredes%
;M
,8 & (^M+9+, (+M'.F7HM0D7+ & 9iz&se de cada uma das divises dos pavimentos da
edifica!o%
,6 & (+D,7F*SU+ G0MHD.9. & (onstrues que tenham uma ou mais paredes em
comum%
,7 & 90()HPH9.90 & Fela!o percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois
pontos e a sua dist1ncia horizontal%
,8 & 90'0D9_D(H. 90 *,+ (+M*M & (ompartimentos da edifica!o que poder!o ser
utilizados em comum por todos os usurios%
,9 & 9HPH,. & )inha que separa o lote das propriedades confrontantes%
20 & 09V(*). & 0difica!o complementar $ edifica!o principal, sem comunica!o interna
com a mesma%
2, & 0ME.FG+ & .to administrativo que determina a interrup!o ou paralisa!o de uma
obra por motivo de descumprimento legal ou regulamentar%
22 & 0,(.). & Fela!o de homologia e"istente entre o desenho e o ob#etivo que ele
representa%
24 & 0,'0(H:H(.SU+ & 9escri!o dos materiais empregados na constru!o%
27 & 0,'0)O+ & 'arte vertical do degrau da escada%
28 & :F0D70 +* 70,7.9. & 9ivisa do lote que coincide com o alinhamento do logradouro
p2blico%
26 & :*D9.SU+ & 'arte da constru!o que transmite as cargas ao solo%
27 & GF0H90 90 F*. & ,e!o longitudinal da rua%
28 & O.EH70&,0 & 9enomina!o comum da autoriza!o especial dada pela autoridade
competente, para utiliza!o de uma edifica!o%
29 & O.)) & 0ntrada de edifica!o espao necessrio ao embarque e desembarque de
passageiros dos elevadores%
40 & )H(0DS. & .utoriza!o dada pela autoridade competente para e"ecu!o de obras%
4, & )+GF.9+*F+ 'ZE)H(+ & I toda a parte destinada ao tr1nsito e utiliza!o p2blica,
oficialmente reconhecida ou pro#etada%
;N
42 & )+70 & I a por!o de terra aut<noma que resulta de parcelamento do solo e cu#a testada
5frente) voltada para logradouro p2blico ou privado reconhecido%
44& M.FJ*H,0 & 0lemento construtivo em galano que se pro#eta para alm o corpo de uma
edifica!o%
47 & M0H+&:H+ & .rremate entre o plano do passeio e o da pista de rolamento de um
logradouro%
48 & '.7.M.F & ,uperfcie horizontal intermediria entre dois lances da escada%
46 & '.PHM0D7+ & I o con#unto de depend>ncias de uma edifica!o situado num mesmo
nvel%
47 & 'I&9HF0H7+ & 9ist1ncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento%
48 & 'H)+7H, & (on#unto de colunas que sustentam uma edifica!o sem veda!o vertical,
e"ceto as reas destinadas $ circula!o vertical e equipamento de uso comunitrio, tais como
Oall, 'ortaria e ,ales%
49 & F0:+FM. & +bra de substitui!o ou reparo de elementos de uma constru!o, n!o
implicando em aumento da rea construda, nem modifica!o da forma e"terna ou altura total
da edifica!o%
70 & ,+EF0)+C. & 0spao de p&direito reduzido situado logo acima da lo#a, da qual parte
integrante e cobrindo apenas parte da mesma%
7, & ,*E,+)+ & . parte da edifica!o situada em nvel inferior $ via que lhe sirva de acesso
principal%
72 & PH,7+FH. & 9ilig>ncia efetuada pela 'refeitura tendo por fim verificar as condies de
uma constru!o ou obra%
Ar)02o 90 & Fevogadas as disposies em contrrio%
Ar)02o 9, & 0sta )ei entrar em vigor na data de sua publica!o%
Gabinete da 'refeita Municipal de 'orto dos Ga2chos&M7, 4M de 9ezembro de ;44N%
CARMEN LIMA DUAR!E
'refeita Municipal
=4