Conhea as taxas abusivas cobradas na compra do imvel

Muitos consumidores acabam no prestando ateno no contrato e, sem saber, acabam aceitando as
imposies das empresas
publicado em 14/06/2013 s 8:00 ,
atualiado em 14/06/2013 s 10:12
por !uil"erme #os"ida $ %onte: &'( )m*+eis
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Ler o texto dos contratos na hora da compra da casa prpria, muitas vezes, mais complexo que
escolher o piso da sala ou as cores dos mveis do quarto da nova residncia.
,e-undo especialista, as ta.as mais /uestionadas perante o (oder 0udici1rio so a ta.a ,ati e a comisso do corretor
2%otos: 3anco de )ma-ens / 4"in5 ,toc56
Por isso, muitos consumidores acabam no prestando ateno naquelas pequenas letras inseridas no
papel e, sem saber, aceitam as imposies das empresas que !azem a intermediao do ne"cio.
#a avaliao da advo"ada Luciana $allari, importante que o comprador tenha o apoio de um
pro!issional especializado na %rea imobili%ria, como um advo"ado ou economista, para no cair nessas
armadilhas e evitar problemas !uturos.
&$e acordo com o Cdi"o de $e!esa do Consumidor, direito do comprador do imvel a total
transparncia do ne"cio, com o esclarecimento do consumidor sobre todos os termos do contrato, que
dever% prever de maneira clara e inequ'voca todos os servios, taxas ou comisses cu(o pa"amento ser%
de sua responsabilidade), aponta Luciana.
$esta !orma, se o comprador desconhecer os servios, taxas ou comisses elencadas abaixo, ou se no
!oi adequadamente in!ormado sobre eles, ou ainda se a cobrana desses servios, taxas e comisses
colocar o consumidor em &desvanta"em exa"erada), a cobrana poder% ser (udicialmente questionada
por ser abusiva e ile"al, nos termos do arti"o *+ do Cdi"o de $e!esa do Consumidor.
&,esmo quando o comprador do imvel assina o contrato e concorda com a cobrana dessas taxas, isso
no o impede de questionar (udicialmente essas cobranas posteriormente), completa.
' trans7er8ncia de im*+el, por e.emplo, custa 39 do +alor do im*+el e : cobrada pela incorporadora /uando o comprador
trans7ere o im*+el em 7ase de construo para outra pessoa
-inda se"undo a especialista, as taxas mais questionadas perante o Poder .udici%rio so a taxa /ati e a
comisso do corretor.
&0m re"ra, as punies 1s construtoras so de natureza civil 2devoluo (udicial das taxas, servios e
comisses cobradas indevidamente, indenizao e multas3. Porm, h% casos que podem caracterizar
crime contra o consumidor, com previso no arti"o 45 e 67, ambos do Cdi"o de $e!esa do Consumidor,
com pena de deteno de trs meses a um ano e multa), aponta Luciana.
Leia tambm:
Venda de imveis novos tem maior alta desde 2004
Construtoras fazem promoes para atrair mais clientes
! "#$V%&'"
Conhea (uais s)o as taxas abusivas:
"ati: si"la de /ervio de -ssessoria 8cnica9:mobili%ria, tambm conhecida como -8:. 0m mdia, so
;,77< calculados sobre o valor do bem =imvel> e cobrado do comprador pela incorporadora do imvel
na planta, a t'tulo de custos de assistncia tcnica e (ur'dica para !echar o contrato. 0sse tipo de contrato
somente estar% de acordo com o arti"o 4? do Cdi"o de $e!esa do Consumidor quando o consumidor
mani!esta o inequ'voco interesse de contratar o servio, no podendo a venda de o imvel ser
condicionado 1 prestao desta assessoria.
Comiss)o do corretor: varia entre *< a 7<, sendo de 6< a cobrana mdia. @ a remunerao do
pro!issional que realiza a ne"ociao entre duas partesA o comprador e o vendedor. 0m re"ra, a
responsabilidade pelo pa"amento da correta"em do vendedor do imvel, e eventual responsabilidade
do comprador pelo pa"amento dever% ser ne"ociada. #os casos de imveis na planta, o que ocorre na
pr%tica que o comprador pa"a a comisso de correta"em acreditando pa"ar parte do valor do imvel.
#este caso, recomendado entrar com um pedido de restituio (udicial da quantia pa"a.
*ransfer+ncia de imvel: 0m mdia, so 4< do valor do imvel e cobrada pela incorporadora quando
o comprador optar por trans!erir o imvel em !ase de construo para outra pessoa, para que esta
assuma as prestaes do !inanciamento =saldo devedor>.
*axa de interveni+ncia: em mdia, so B< do valor do imvel. @ cobrada pela incorporadora quando o
comprador opta por !azer o !inanciamento do imvel em instituio !inanceira di!erente daquela por ela
indicada.
01 a ta.a de obra, em m:dia, representa 29 sobre o +alor do im*+el
*axa de administra)oA @ cobrada pela instituio !inanceira escolhida pelo comprador para !azer o
!inanciamento do imvel. - lei determina que o limite cobrado deva ser de at B< e apenas nas +B
primeiras prestaes. ,as, as instituies !inanceiras che"am a cobrar de B;< a 4;< da tari!a durante
todo o !inanciamento.
*axa de obra: em mdia, so B< sobre o valor do imvel. @ cobrada pela incorporadora durante a !ase
de obra =construo>, dilu'da nas parcelas, at o &habite9se). C mais comum aplicar a correo do :#CC
sobre o saldo devedor do imvel, mesmo aps o comprador obter o !inanciamento do imvel (unto a uma
instituio !inanceira. $e acordo com o arti"o *+ do cdi"o, pode ser declarada (udicialmente abusiva e
ile"al por colocar o consumidor em desvanta"em exa"erada.
,ssessoria imobili-ria: con!unde9se, na maioria das vezes, com a taxa /ati ou apenas altera9se a
denominao no contrato para que se(a !eita a cobrana do comprador do imvel.