Modelo de Convengéo Condominial ‘© CONDOMINIO EDIFICIO reger-se-&, para todos os eleitos de direito, pela presente Convengao Condominial 6 pela Legislagao Federal, Estadual e Municipal em vigor, ‘especialmente quanto as disposicées do Cédigo Civil (Lei 4.591/64, Lei 10.406/2002, Lei 10.831/04 e alteragdes posteriores) obrigando a todos os seus condéminos, moradores, visitantes, hospedes, prestadores de servicos e empregados. TITULO |- DO OBJETO EDA DISCRIMINAGAO DAS PARTES CAPITULO | - DO OBJETO Art. 12, Esta Convencao e seu Regulamento Intemno t8m por objeto primordial a regulamentagao das relagdes entre condémines, condigaa essencial ao convivio cordial e hrarmOnico que se faz necessario ao bem comum, intrinseco esprto da Lel, bem como, resguardar 0 condominio da responsabilidade pot atos de terceiros e estimular a participagdo dos condéminos nas assembléias gerais. Elaborada de forma a sintetizar 0 pensamento e o sentimento coletivo, de modo a viabilizar com que tudo que dela emane seja 0 mais justo e perfeto possivel ao ideal comum. Paragrafo tinico. © Condominio reqular-se-A no geral pelas disposigbes do Cédigo Civil, ‘em especial no tocante ao que este dispde sobre condominios euilicios, ¢ pelos trechos nao alterados pelo CC da Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964, e posteriores. No especial, regular-sed pela presente Convencao e Regulament Interno, e, ainda, por doliberacdes das ‘Assembiéias Gerais de Condéminos, doravante aqui denominada e gratada por sua sigla "A.C" CAPITULO II - DA PROPRIEDADE COMUM. ‘Art. 28. Constituem a propriedade comum do condominio, tidas e havidas como inaliendveis, « indivisiveis, todas aquelas que por natureza ou funco sejam de uso comum. Muito ‘especialmente as seguintes: O terreno, fundagdes, estruturas e coberturas; as escadas e ‘elevadores; a guavita; 0 jarcim e seus canteiros; a piscina; 0 salao de festas, bar @ sala de estar; o “hall social e 0 de servigo, nos respectivos andares; os dutos de distribuigao de ‘agua e esgoto: as linhas de distribuigdo de energia elétrica, telefonia, intercomunicacdo © sinal de TV/Satélte; o apartamento do zelador: a piscina e demais areas de lazer, de sservigos ou de circulago, bem como os bens posteriormente agregados ao pattimménio ‘comum. Todos com seus respectivos equipamentos, méveis, ulensilios e acessérios. CAPITULO IIl- DA PROPRIEDADE EXCLUSIVA ‘Art. 32. Constitui propriedade exclusiva do condémino a unidade auténoma, suas respectivas vagas de garagens e armario para depésitos. TITULO II -DO DESTINO E DA UTILIZAGAO DAS PARTES. CAPITULO | - DA PROPRIEDADE EXCLUSIVA ‘Art. 42, As unidades auténomas destinam-se a fins exclusivamente residenciais.Art. 52, As vagas de garagens destinam-se ao estacionamento © guarda de veiculos de ppasseio (um por vaga), de propriedade ou posse do condémino, com dimensées ‘compativeis 4 sua respectiva area, Observando-se o disposto na Lei, nesta convencdo e seu Regulamento Interno. § 1. 0 conddmino poderd alienar sua respectiva vaga, exclusivamente a condéminos ou moradores, devendo em quaisquer dos casos notificar por escrito condominio. § 2°. Bienalmente sera sorteada a redistribuicdo das vagas em A.G.C. ordinéria, de Conformidade com o mapa elaborado pelo Colegiado Gestor. § 3°. O condémino poderd ceder temporariamente sua vaga para uso de seu héspede, observando-se 0 disposto no pardgrafo primeiro deste artigo. ‘Art. 62. 0 armério para depésitos destina-se A guarda de objetos do condémino, observando-se o dsposto no Regulamento interno. CAPITULO Il - DA PROPRIEDADE COMUM ‘Art. 72, A piscina destina-se ao uso exclusivo dos condéminos e seus héspedes ou Visitantes, observando-se o disposto no Regulamento interno. Art. 82, O salao de festas, 0 bar e a cozinha destinam-se exclusivamente a realizagao de eventos de lazer ou comemorativos do condominio ou de seus condéminos, observando-se © disposto no Regulamento interno. Art. 92. O hall principal e demais dependéncias socials destinam-se ao uso dos condéminos, seus héspedes ou vistantes, observando-se o disposto no Regulamento Interno. [Art. 10. 0 apartamento do zelador destina:se exclusivamente ao uso unifamiar, enquanto lempregado do condominio. Vedado 0 uso coletiva, mesmo que temporariamente. [Art. 11. Os servicos comuns pagos @ mantides com a contribuicao pecuniatia de todos destinam-se exclusivamente ao proveito comunitéri, observando-se 0 disposto no Regulamento Interno. TITULO III - DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDOMINOS CAPITULO |- DOS DIREITOS Art. 12. Usultuir e dispor de sua unidade auténoma, respectivas vagas de garagem ou armario de depésito, de conformidade com suas respectivas destinagdes e o disposto na Lei, nesta Convengao e no Regulamento Interno. Art. 13. Usutruir das partes e areas comuns, bem como dos servigos do condominio, de contormidade com suas respectivas destinagbes e o disposto na lel, nesta Conveneao e no Regulamento interno. Art. 14. Examinar, @ qualquer tempo, 0s livros e arquives da administragao e solicitar esclarecimentos sobre a administragio do condominio,Paragrato nico. Eventuaimente podera requerer por escrito ao sindico_o exame de documentos, o que Ihe serd facuitado realizar na sede do escrito contabil. Poder& também, soltar ao banco _assumindo os custos, copias de todos os cheques temiidos, mediante requerimento ao sindico, onde também autorizara o debito das correspondentes despesas bancérias. ‘Art. 15. Paricipar das assembiéias gerais expressando livemente sua opiniao e rmanifestando seu voto nas questdes em pauta, desde que em dia com suas obrigacdes condominiais. Art. 16. Apresentar propostas, ou opinar sobre os assuntos de interesse geral do Ccondominio, sobretudo no que se refere a aquisicao de bens au contratagao de servicos para o condominio. CAPITULO Il- DOS DEVERES ‘Art. 17. Cumpeir e fazer cumpair a Lei, a Convencao e 0 Regulamento interno do Condominio, bem como as deliberagies aprovadas em Assembléias Gerais de cond6minos @ as decisées administrativas do conselho gestor ou do sindico, possibiltando com isso a plena satisfacao do disposto no “caput” do artigo primeiro desta Convencao. TITULO IV - DOS ENCARGOS E CONTRIBUICOES PARA DESPESAS DE CUSTEIO OU EXTRAORDINARIAS. CAPITULO | -DOS ENCARGOS Art. 18. Constituem despesas comuns do condominio 1- As relaivas & conservagao, manutencao, modemizacao, reparagdes ou reconstrucdes ddas coisas comuns; I As relativas a manutengao do apartamento do zelador: IL-0 prémio de seguro do editicio € dos empregados; IV -0s impostos e taxas que incidam sobre as coisas comuns; VA remuneracao do zelador e demais empregados do edifcio, bem como os respectivos: encargos; VI-As relativas ao consumo de energia elétrica, agua e telefone das coisas comuns; VI- As relativas a aquisicao de bens e materials ou contratagao de servigos para melhorias ce reparos, obedecendo se as instrugSes convencionadas. Vill - Outras devidamente aprovadas em A. G. C. CAPITULO Il- DO PROCEDIMENTO DE RATEIO E CONTROLE DAS DESPESASArt. 19. O exercicio financsiro sera de 12 (daze) meses, de janeiro a dezembro, cabendo ao Sindico preparar o orgamento para o exercicio seguinte, estimando despesas e fixando a receita do condominia, apresentando-o para aprovagao em A.G.C. com antecedéncia minima de 15 (quinze) dias maxima de 30 (trinta) dias. Pardgrato unico - A proviso poderd ser reejustada por A.G.C. extraordinaria com ‘aprovagao da maioria relativa, ou seja a metade e mais um dos presentes, para as desposas ‘emergenciais, assim consideradas pelo Colegiado gestor e ratticada por deliberagao da assemblcia, Art. 20. Seré mantido um Fundo de Reserva, comespondente a 5 % (cinco por cento) do ‘orgamento, destinado & amorizacao das despesas nao previstas que a A.G.C. assim 0 designer. Pardgrafo unico - © Fundo de Reserva ser mantido em conta bancéira remunerada ou ‘undo de investimento, ‘Art. 21. A quota-parte correspondente a cada condémino sera proporcional & sua tragao ideal de terreno. Art, 22. Fica ralificada a modilicagdo do rateio das Areas Utels efetivada para fins de rateio de despesas na previso orgamentaria aprovada em Novembro de 1998, motivada pela redugao do nlimero de vagas de garagem. ‘Art. 23. O saldo disponivel das contas do condominio sera mantido em conta remunerada ‘ou de poupanea que permitam saques para pagamentos de despesas. Art. 24. Os condéminos concorrerao para 0 custeio das despesas, extraordinarias ou ordinarias, recolhendo @ cota parte que Ihe couber mediante ratelo proporcional as fragves ideais de terreno, § 1.8 cota condominial de cada condémino sera parcelada em contribuigdes mensais, vVenciveis até o dia 05 (cinco) dos meses seguintes. § 2.* Haverd tolerdncia para o pagamento sem multa até 0 dia 10 (dez) '§3%. A falta de pagamento na data do vencimento implicara em muita de 2 % (dois por ‘cento) e mais 0 juro moratério de 1 % (um por cento) ao més vencido, sobre o valor devido, sem prejulzo de sua cobranga judicial por ago executiva, TITULO V - DA ADMINISTRAGAO DO CONDOMINIO CAPITULO I - DO SINDICO. Art. 25. A administragao do condominio caberd a um sindico, condémino eleito bienalmente pela AG.C. ordinaria '§ 1%, Sora eleito juntamente como sindico um subsindico que o substituré em suas clas ou impediments.