MM cszacrexs CUB 2006 CUSTOS UNITARIOS DA CONSTRUCAO (Lei n® 4.591/64 Estes Custos Unitérios foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12721:2006, em cumprimento a Lei n*4.S91/64, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos eritérios de oreamentacdo e, portanto, constituem nova série histérica de Custos Unitirios, ndo comparaveis com a anterior, coma designago de CUB/2006. Bles correspondem aos valores do metro quadrado da construsdo para os diversos padrées estabelecidas pela Norma, e devem ser utilizados para 0 preenchimento da documentagdo do Memorial de Incorporagdo a ser apresentado ao Cartério de Registro de Iméveis. Valores em R§/m2— 31/05/2014 J PROJETOS Padriode | Projetos | R8/m2 || % Més acabamento | _padrées [RESIDENCIAIS | Baixo RIB 1,239,584] RI (Residéneia Unifamitiar) Normal REN 1,472.22] Alto REA 1.808,26| Baixo PP4-B 1.130,18 PP (Prédio Popular) Normal PPA-N 1.389,66 Baixo R&B 1,072.88 R8 (Residéncia Multifamitiar) Normal REN 1,205.29) Alto RSA 1.444,33 IR16 (Residéncia Multifamilian) Normal RIGN 1.167,85| Alto RIGA 1,530.98 [PIS (Projeto de Interesse Social) = PIS 820,98 IRPIQ (Residéncia Popular) - RPI 1272,47| MERCIAL [CALS (Comercial Andares Livres) ‘Normal CAL 1.405,10] Alto CALS 1,500,63| |CSL8 (Comercial Salas e Lojas) Normal CSL 1.199,20] Alto CSL 1.298,23| ICSL16 (Comercial Salas e Lojas) Normal CSLI6-N 1,594.84] Alto CSLIG-A 1.725,56| [GI Galpio Industrial) Gr UB REPRESENTATIVO ‘CUB MATERIAIS 492,77] ‘CUB MAO DE OBRA (Encargos Sociais de 151,11%)* 664,33] ‘CUB DESPESAS ADMINISTRATIVAS 44,88 ‘CUB EQUIPAMENTOS. 3.32] (Os niimeros 1, 4,8 ¢ 16 referem-se ao nimero de pavimentos dos projetos. As letras B, N e A referem-se aos padrBes de acabamento da eonsirugdo: Baixo, Normal ou Alt. Na formagio destes Custos Unittios Bésicos nfo foram considerados os seguintes ite que devem ser levados em conta na determinasd0 dos pregos por metro quadrado de construzio, de acordo com oestabelecido no projetoeespecificagdes corespondentes a cada caso particular a) fundagdes, submuramentos, paredes-diafiagma, trans, rebaixamento de lengolfretico;b) elevador(es); c)equipamentoseinstalades, tis como fogées, aquecedores, bombas de recalque, ar-condicionado, calefagdo, venlilagio, exaustio e outros; é) playground (quando no classificado como drea construida; 6) obras eservigas complementares,tais como urbani2agdo, recteasao (piscias ¢ campos de esporte), ajandinamento, instalagio e regulamentagio do condominio; £) outros servigs; g) imposts,taxas e emolumentos cartorais; h) projetos arquitetdnicos, projetos estruturais, ptojetos de instalagdo e projetos especiais; i) remunerago do construtor; j) remunerayi0 do ‘ncorporader. esta forma 08 valores acima nfo podem ser considerados como pregos tio somente como valores de referéncia, * Percentual modificado em fungao de revisio de pardimetros.@ CUSTOS UNITARIOS DA CONSTRUCAO (Lei n° 1/64) Estes Custos Unitirios foram caleulados conforme disposto na ABNT NBR 12721:2006, em cumprimento & Lei n°4,591/64, com base em novos projetos, novos memoriais deseritivos e novos critérios de orgamentagdo e, portanto, constituem nova série hist6rica de Custos Unitirios, nfo comparaveis com a anterior, com a designago de CUB/2006. Bles correspondem aos valores do metro quadrado da construgio para os diversos padrées estabelecidos pela Norma, e devemn ser utilizados para 0 preenchimento da documentagio do Memorial de Incorporagdo a ser apresentado ao Cartério de Registro de Imoveis. Valores em RS/m2— 31/05/2014 PROJETOS Padraode | Projetos | RS/m2 acabamento | _padrées [RESIDENCIAIS | Baixo RLB 1.167,08| IRI (Residéncia Unifamiliar) Normal RUN 1371.58 ‘Alto RIA 1,699.05] Baixo PP4-B 1.069,26 IPP (Prédio Popular) Normal PPA-N 1,300,66 Baixo R&B 1.015,62 IR& (Residencia Multifamiliar) Normal REN 1.125,29) ‘Alto REA 1,359.82 R16 (Residencia Multifamitiar) Normal RIGN 1,090.89) Alto RIG-A 1.436,03| [PIS Projeto de Interewse Soctaly : PIS 780.631 RP1Q (Residencia Popular) = RPIQ 1.176,10) [CALS (Comercial Andares Livres) Normal CALS-N 1315.80) Alto (CALS-A 1.410,49) |CSL8 (Comercial Salas © Lojasy Normal CSLEN 1118.73] Alto CSL8-A 1.215,54 [CSL16 (Comercial Salas © Lojas) Normal CSLIE-N 1.487,69) Alto CSLIG-A 1.615,43] [GI Galpic Industrial) : GL 629.57 ‘CUB REPRESENTATIVO DESONERADO 1.125,29] ‘CUB MATERIAIS 492,77] ‘CUB MAO DE OBRA (Encargos Sociais de 120,87%)* 584,32 ‘CUB DESPESAS ADMINISTRATIVAS: 44,88 CUB EQUIPAMENTOS 3,32] Os nimeros 1, 4,8 e 16 referem-se ao nimero de pavimeatos dos projetos. As letras B, N e A referem-se aos padrBes de acabamento da construgfo: Baixo, Normal ou Alto. Na formagio destes Custos Unitirios Basicos nfo foram considerados os seguintesitens, que dever ser levados em conta na determinagio dos pregos por metro quadrado de construgdo, de acordo com oestabelecido no projeto e especficagdes cortespondentes a cada caso particular: a) fundages, submaramentos, paredes-diairagma, tients, rebainamento de lengol fredtico; b)clevadortes); e)equipamentoseinstalayes, tis como fogdes, aquevedores, bombas de revalque, incineragdo, ar-condicionado, calefagdo, ventilagdo, exaustdo e outros; d) playground (quando no classificado como area construida); e) obras eservigos complementares tais como urbanizaglo, recreagao (piscina e campos de esporte), ajandinamento, instalapdo e regulamentapao do condominio; £) outos servigo; g) imposts, taxas e emolumentes eartorsis; h) projetos arqutetOnicos, projetos estruturais, projetos de instalacio e projetos especiais; i) remunerago do construtor, j) remunerasio do sncorporador. Desta forma, 0s valores acima ndo podem ser considerados como pregos e to somente como valores de referéncia * Percentual modificado em funglo de revisto de pardmetros.Nota técnica Tabela do CUB/m? desonerado Apés varios estudos, andlises, debates e consultas técnicas realizadas ao longo de todo o ano 2013 (inclusive junto 4 Associagao Brasileira de Normas Técnicas - ABNT), os Sindicatos da Industria da Construgao (Sinduscons) de todo 0 pais, entre eles o Sinduscon-Rio, em reuniao realizada na sede da CBIC, em Brasilia, no inicio de setembro/13, concordaram que é necessario 0 calculo de dois CUBs (0 CUB/m? atual e o CUB/m? desonerado) para atender ao disposto no artigo 7° da Lei 12.546/11, alterada pela Lei 12.84/13. Assim, o SINDUSCON-RIO, a partir do CUB/m? de novembro/13, passa a calcular duas series histéricas do CUB/m?: uma atual e outra iniciando com 0 CUB/m? de novembro/2013, referente ao CUB/m? desonerado. Ele somente pode ser utilizado pelas empresas do setor da Construgao Civil cuja atividade principal (assim considerada aquela de maior receita auferida ou esperada) esteja enquadrada nos grupos 412,432,433 e 439 da CNAE 2.0. Salientamos que ele nao se aplica as empresas do setor da Construgao Civil cuja atividade principal esteja enquadrada no grupo 411 da CNAE 2.0 (incorporagao de empreendimentos imobiliérios). A metodologia de calculo do CUB/m? desonerado é a mesma do CUB/m? e obedece ao disposto na Lei 4.591/64 e na ABNT NBR 12721:2006. A diferenga diz respeito apenas ao percentual de encargos sociais incidentes sobre a mao de obra. O calculo do CUB/m? desonerado nao considera a incidéncia dos 20% referentes a previdéncia social, assim como as suas reincidéncias. Qualquer diivida sobre 0 célculo deste CUB/m2 deve ser consultada junto ao Sinduscon-Rio, responsavel pela sua divulgagdo, pelo telefone 2221-5225, ramal 216, com Paulo-Roberto Andel.