Lei Complementar #001/97 ( )

E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R IAN PO LI S
PRESIDNCIA
LEI COMPLEMENTAR N 001/97 (*), de 18 de fevereiro de 2007.

Procedncia: Executivo (Mensagem n 070/94)
Natureza: Projeto de Lei n 6439/2004
DOE de 18.2.2007
Fonte: CMF/Gerncia de Documentao e Reprografia
DISPE SOBRE O ZONEAMENTO, O USO E OCUPAO DO SOLO NO DISTRITO
SEDE DE FLORIANPOLIS E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
O Presidente da Cmara Municipal de Florianpolis, no uso das atribuies que lhe confere
o art. 58, pargrafos 5o e 7o, da Lei Orgnica do Municpio, republica a presente Lei, promulgando:
O Pargrafo 3o do Art. 48, o Pargrafo 6o do Art. 52, o Pargrafo 4o do Art. 63, os Arts. 216, 221 e
Pargrafo nico, 231, 235, e 236.
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1o - A presente Lei institui o novo Plano Diretor de Uso e Ocupao do Solo no Distrito Sede
do Municpio de Florianpolis, cujo territrio encontra-se delimitado nos mapas em escala
1:10.000 do Anexo I.
Art. 2o - Esta Lei regula o uso e a ocupao do solo, especialmente quanto localizao, aos
acessos, implantao das edificaes e outras limitaes ao direito de construir,
excetuada a utilizao das terras para a produo agrcola.
TTULO I
DAS NORMAS GERAIS
CAPTULO I
DO ZONEAMENTO
Art. 3o - Para fins de aplicao do regime urbanstico institudo pela presente Lei, o territrio
formado pelo Distrito Sede do Municpio de Florianpolis, mencionado no Art. 1o,
constituda pelas Zonas Urbanas e Rural, que se repartem nas diversas reas de Usos,
conforme delimitado nos mapas em escala 1:10.000, constante do Anexo I.
1o - A Zona Urbana de que trata esta Lei um nico complexo urbano constitudo por
duas reas distintas:
I - A rea Urbana Continental, delimitada ao Norte, ao Sul e ao Leste pelo Oceano
Atlntico, e a Oeste pela linha demarcatria do limite entre os Municpios de
Florianpolis e So Jos;
II - A rea Urbana Insular delimita-se por uma linha que parte do Oceano, na Ponta
do Siqueira, em Cacup, seguindo o divisor de guas at encontrar a cota
altimtrica dos 100 m (cem metros), a qual segue na direo sul, at alcanar o
divisor de guas do Morro da Represa no Rio Tavares, descendo por este at a
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
PRESIDNCIA
Rodovia SC 405, seguindo em linha reta at o Rio Tavares, descendo por este at
o mar e seguindo pela linha do Oceano at a Ponta do Siqueira.
2o - A zona Rural compreende o espao situado entre os limites das Zonas Urbanas e os
limites do Municpio.
SEO I
DO MACRO-ZONEAMENTO
SUBSEO I
DAS ZONAS URBANAS
Art. 4o - As Zonas Urbanas subdividem-se em Zonas Urbanizadas e Zonas de Expanso Urbana.
1o - Zonas Urbanizadas so as reas caracterizadas pela contiguidade das edificaes e
pela existncia de equipamentos pblicos, urbanos e comunitrios, destinados s
funes de habitao, trabalho, recreao e circulao.
2o - Zonas de Expanso Urbana so os espaos adjacentes s zonas urbanizadas
constitudAs por reas livres ou ocupadas com baixa densidade habitacional, e
destinados expanso dos ncleos urbanos atuais nos prximos vinte anos.
Art. 5o - A ocupao do solo nas Zonas de Expanso Urbana dever ocorrer progressivamente, de
forma a caracterizar uma urbanizao contnua e a evitar a subutilizao das redes de
infra-estrutura e equipamentos comunitrios existentes.
1o - O licenciamento das construes de edificaes nessas zonas condicionado a sua
ligao rede geral de saneamento, ou, se inexistente esta, comprovao de que o
sistema de saneamento individual adotado obedece aos critrios e padres
ambientais vigentes, atravs de certido fornecida pelos rgos competentes.
2o - Quando o sistema de saneamento individual adotado for fossa sptica, em nenhum
caso poder ser de padro inferior ao exigido pela P-NB-41.
Art. 6o - Nas Zonas de Expanso Urbana, satisfeitas as exigncias da legislao especfica, o
loteamento e a utilizao do solo sob a forma de condomnios residenciais unifamiliares
somente sero licenciados para os terrenos imediatamente adjacentes s reas j
urbanizadas a fim de evitar a disperso da ocupao do solo.
1o - Consideram-se terrenos imediatamente adjacentes s reas j urbanizadas aqueles
situados num raio de 250 (duzentos e cinqenta metros) medidos a partir do local
onde cessa a ocorrncia de edificaes contguas ou do limite entre a zona
urbanizada e a zona de expanso urbana.
2o - Em reas isoladas os loteamentos podero ser licenciados para projetos que
abrangem rea mnima de 5 ha. (cinco hectares) elaborados de acordo com plano
setorial de urbanizao, institudo pelo Poder Executivo municipal, desde que os
proprietrios da rea a ser parcelada realizem obras de infra-estrutura e equipamentos
comunitrios que compreendam:
PRESIDNCIA
a) pavimentao e arborizao das vias;

b) execuo da rede de energia eltrica;
c) execuo da rede de esgoto pluvial;
d) execuo da rede de abastecimento de gua;
e) implantao das reas verdes de lazer;
f) implantao da rede geral de esgoto sanitrio e sistema adequado de tratamento
final.
SUBSEO II
DA ZONA RURAL
Art. 7o - Zona Rural aquela formada pelos espaos no urbanizveis destinados prtica da
agricultura, pecuria, silvicultura, conservao dos recursos naturais e conteno do
crescimento da cidade.
Art. 8o - A disciplina do uso e ocupao do solo na Zona Rural visa estimular as atividades
primrias, preservar as caractersticas scio-econmicas do meio rural e promover a
melhoria da qualidade de vida de seus habitantes, evitando a implantao de atividade que
induzam as formas de ocupao urbana.
Pargrafo nico - A Zona Rural desempenha funes complementares as funes urbanas,
destinando-se a suprir o abastecimento, a satisfazer a necessidade de
espaos verdes peri-urbanos, bem como a salvaguarda a qualidade da
paisagem natural que propicia o desenvolvimento de atividade de lazer
e turismo compatveis.
SEO II
DO MICRO-ZONEAMENTO
Art. 9o - As reas em que se repartem as zonas so agrupadas nas seguintes categorias:
I - reas de Usos Urbanos;
II - reas de Execuo de Servios Pblicos;
III - reas de Usos No Urbanos;
IV - reas Especiais.
Pargrafo nico - As reas Especiais esto superpostas s outras reas do zoneamento.
SUBSEO I
DAS REAS DE USOS URBANOS
Art. 10 - As reas dos usos urbanos so as seguintes:
I - reas Residenciais (AR) ;
II - reas Mistas (AM) ;
III - reas Tursticas (AT) ;
IV - reas Verdes (AV) ;
V - reas Comunitrias Institucionais ( ACI);
PRESIDNCIA
VI - reas para Parques Tecnolgicos (APT).

Art. 11 - reas Residenciais (AR) so aquelas destinadas funo habitacional, complementadas ou
no por atividades de comrcio e servios vicinais de pequeno porte, subdividindo-se em:
I - reas Residenciais Exclusivas (ARE) ;
II - reas Residenciais Predominantes (ARP).
Art. 12 - reas Mistas (AM) so aquelas que concentram atividades complementares funo
residencial, subdividindo-se conforme os usos permitidos nas seguintes reas:
I - reas Mistas Centrais (AMC) onde predominam as atividades comerciais;
II - reas Mistas de Servio (AMS) onde predominam as atividades de servio pesado;
III - reas de Servio Exclusivo (AS) destinadas s atividades de servio pesado.
IV - reas Mistas Rurais (AMR) que concentram as atividades de comrcio e servio
complementares vida rural.
Art. 13 - reas comunitrias Institucionais (ACI) so aquelas destinadas a todos os equipamentos
comunitrios ou aos usos institucionais, necessrios garantia do funcionamento
satisfatrio dos demais usos urbanos e ao bem estar da populao subdividindo-se em:
I - reas de Educao, Cultura e Pesquisa (ACI-1);
II - reas de Lazer e Esportes (ACI-2)
III - reas de Sade, Assistncia Social e Culto Religioso (ACI-3);
IV - reas dos Meios de Comunicao (ACI-4);
V - reas de Segurana Pblica (ACI-5);
VI - reas de Administrao Pblica (ACI-6);
VII- reas do Sistema Produtivo Comunitrio (ACI-7);
VIII - reas de Equipamentos Tursticos (ACI-8).
Art. 14 - reas Tursticas (AT) so aquelas que se destinam a concentrar equipamentos, edificaes
e empreendimentos que sirvam ao turismo, subdividindo-se, conforme os usos permitidos
em:
I - reas Tursticas Exclusivas (ATE);
II - reas Tursticas Residenciais (ATR).
Art. 15 - reas Verdes (AV) so os espaos urbanos ao ar livre, de uso pblico ou privado, que se
destinam criao ou preservao da cobertura vegetal, prtica de atividades de lazer
e recreao, e proteo ou ornamentao de obras virias, subdividindo-se em:
I - reas Verdes de Lazer (AVL);
II - reas Verdes do Sistema Virio (AVV);
III - reas Verdes de Uso Privado (AVP).
Art. 16 - reas para Parques Tecnolgicos (APT) so aquelas destinadas a implantao de
empreendimentos industriais, cientficos e de servios de base tecnolgica, e dos
equipamentos que lhe so complementares.
PRESIDNCIA
SUBSEO II
DAS REAS DE EXECUO DOS SERVIOS PBLICOS
Art. 17 - As reas de Execuo de Servios Pblicos compreendem as seguintes reas:
I - reas do Sistema de Saneamento e Energia (ASE);
II - reas do Sistema Virio e de Transporte (AST).
Art. 18 - reas do Sistema de Saneamento e Energia (ASE) so as reas necessrias para assegurar
a localizao adequada de equipamentos urbanos subdividindo-se em:
I - reas para tratamento e abastecimento de gua potvel (ASE-1);
II - reas para tratamento e disposio final de esgotos sanitrios e guas (ASE-3);
III reas para disposio final de resduos slidos (ASE-3);
IV - reas para gerao e distribuio de energia eltrica (ASE-4).
Art. 19 - reas do Sistema Virio e de Transporte (AST) so aquelas necessrias eficincia dos
sistemas de transportes, incluindo as prprias vias, suas faixas de domnio, os
equipamentos que lhe so complementares, e os terminais de transportes subdividindo-se
em:
I - reas do Sistema Rodovirio (AST-1);
II - reas do Sistema Aerovirio (AST-2);
III - reas do Sistema Hidrovirio (AST-3);
IV - reas do Sistema de Circulao de Pedestres (AST-4);
V - reas do Sistema Ferrovirio (AST - 5);
SUBSEO III
DAS REAS DE USO NO URBANOS
Art. 20 - As reas de Usos No Urbanos compreendem as seguintes reas:
I - reas de Preservao Permanente (APP);
II - reas de Preservao de Uso Limitado (APL);
III - reas de Explorao Rural (AER);
IV - reas de Elementos Hdricos (AEH).
Art. 21 - reas de Preservao Permanente (APP) so aquelas necessrias preservao dos
recursos e das paisagens naturais, e salvaguarda do equilbrio ecolgico,
compreendendo:
I - topos de morros e linhas de cumeada, considerados como a rea delimitada a partir da
curva de nvel correspondente a dois teros da altura mnima da elevao em relao
base;
II - encostas com declividade igual ou superior a 46,6% (quarenta e seis e seis dcimos
por cento);
III - mangues e suas reas de estabilizao;
IV - dunas mveis, fixas e semi-fixas;
PRESIDNCIA
V - mananciais, considerados como a bacia de drenagem contribuinte, desde as nascentes

at as reas de captao d'gua para abastecimento;
VI - faixa marginal de 33,00m (trinta e trs metros) ao longo dos cursos d'gua com
influncia da mar, e de 30,00m (trinta metros) nos demais;
VII - faixa marginal de 30,00 m (trinta metros) ao longo das lagoas e reservatrios
dgua, situados na zona urbana, e de 50,00m (cinqenta) a 100,00m (cem metros)
para os situados na Zona rural, conforme a Resoluo Conama 004/85;
VIII - fundos de vale e suas faixas sanitrias, conforme exigncias da legislao de
parcelamento do solo;
IX - praias, costes, promontrios, tmbolos, restingas em formao e ilhas;
X - reas onde as condies geolgicas desaconselham a ocupao;
XI - pousos de aves de arribao protegidos por acordos internacionais assinados pelo
Brasil;
XII - (VETADO).
XIII - reas dos parques florestais, reservas e estaes ecolgicas.
Pargrafo nico - So consideradas ainda reas de Preservao Permanente (APP), na
forma do art. 9o da Lei Federal n 4.771/65, as florestas e bosques de
propriedade particular, quando indivisos com parques e reservas
florestais ou com quaisquer reas de vegetao consideradas de
preservao permanente.
Art. 22 - reas de Preservao com Uso Limitado (APL) so aquelas que pelas caractersticas de
declividade do solo, do tipo de vegetao ou da vulnerabilidade aos fenmenos
naturais, no apresentam condies adequadas para suportar determinadas formas de
uso do solo sem prejuzo do equilbrio ecolgico ou da paisagem natural.
Pargrafo nico - So includas nas reas de Preservao com Uso Limitado (APL)
as reas onde predominam as declividades entre 30% (trinta por
cento) e 46,6% (quarenta e seis e seis dcimos por cento), bem
como as reas situadas acima da "cota 100" que j no estejam
abrangidas pelas reas de Preservao Permanente (APP).
Art. 23 - As reas de Explorao Rural (AER) so aquelas destinadas produo agrcola, pecuria
ou florestal.
Art. 24 - As reas dos Elementos Hdricos (AEH) so as reas naturais ou artificiais, permanente ou
temporariamente recobertas por gua, como o mar, os lagos e lagoas, as represas e
audes, os rios, crregos e canais.
SUBSEO IV
DAS REAS ESPECIAIS
Art. 25 - As reas Especiais compreendem as seguintes reas:
I - reas de Preservao Cultural (APC);
II - reas de Preservao de Mananciais (APM);
III - reas de Marinha (AM);
IV - reas Inundveis (AI);
PRESIDNCIA
V - reas dos Parques e Reservas Naturais (APR);

VI - reas de Proteo dos Parques e Reservas (APPR);
VII- reas de Alterao do Solo (AAS);
VIII - reas de Proteo dos Aerdromos (APA);
IX - reas de Urbanizao Especfica (AUE);
X - reas de Incentivo Hotelaria (AIH);
XI - reas de Restrio Geotcnica (ARG).
Art. 26 - Nas reas Especiais a ocupao do solo, os usos e as atividades esto sujeitas a limitaes
especficas que acrescem s regras que vigorarem para as reas em que tiverem
sobrepostas.
Pargrafo nico - Nos mapas de zoneamento (Anexo I) essas reas esto representadas
por limites grficos sempre que suas dimenses sejam compatveis
com a escala utilizada.
Art. 27 - reas de Preservao Cultural (APC) so aquelas destinadas preservao de stios de
interesse histrico, antropolgico ou arqueolgico, subdividindo-se em:
I - reas Histricas (APC-1) que se destinam conservao do patrimnio histrico e
etnolgico, abrangendo monumentos, edificaes, espaos e povoaes;
II - reas de Paisagem Cultural (APC-2) que se destinam proteo das paisagens e
aspectos culturais resultantes das tradies agrcolas, pastoris e pesqueiras;
III - reas Arqueolgicas (APC-3) que se destinam conservao dos stios prhistricos, e dos vestgios deixados pela ocupao humana tais como os fsseis,
utenslios, monumentos e inscries rupestres.
Art. 28 - reas de Preservao de Mananciais (APM) so aquelas que se destinam proteo dos
mananciais, das nascentes e das reas de captao d'gua para o abastecimento atual e
futuro.
Art. 29 - reas Inundveis (AI) so aquelas cuja ocupao para fins urbanos condicionada
existncia ou realizao de obras de drenagem que assegurem o livre e completo
escoamento das guas.
Art. 30 - reas dos Parques e Reservas Naturais (APR) so aquelas institudas pelo poder pblico e
destinadas conservao da natureza, estando o uso e ocupao do solo nestas reas
sujeitos a plano e regulamentao especficos, respeitadas as disposies da legislao
municipal.
Art. 31 - reas de Proteo dos Parques e Reservas (APPR) so as faixas demarcadas, na
conformidade com o Decreto Estadual 14.250/81, ao longo dos limites dos parques,
reservas e estaes ecolgicas institudos pelo poder pblico e que se destinam a proteglos das atividades nocivas ao ambiente natural.
Art. 32 - reas de Alterao do Solo (AAS) so aquelas sujeitas a modificaes topogrficas em
funo da prospeco e extrao de recursos minerais.
PRESIDNCIA
Art. 33 - reas de Proteo dos Aerdromos (APA) so aquelas situadas no entorno dos aeroportos
e sob as rotas de vo, e que se destinam a garantir a utilizao da infra-estrutura
aeronutica e condies de segurana s aeronaves, bem como a proteger a populao dos
efeitos nocivos da poluio sonora.
Art. 34 - reas de Urbanizao Especfica (AUE) so aquelas cuja ocupao ser regulada por
normas prprias de plano setorial de urbanizao aprovado pelo legislativo, visando a
soluo de problemas sociais, a renovao de espaos urbanos degradados, o
direcionamento ou restrio da urbanizao fundiria integrao regional ou o
detalhamento urbanstico de setores urbanos.
Pargrafo nico - Os terrenos situados nas reas de urbanizao especfica podero ainda
ser regidos por planos de massa, aprovados pelo executivo, visando a
harmonia da paisagem urbana e a qualidade esttica das habitaes em
determinadas quadras, ruas ou praas do setor.
Art. 35 - reas de Incentivo Hotelaria (AIH) so aquelas onde os meios de hospedagem de alta
categoria recebem incentivos especiais, com vistas a melhoria dos equipamentos
tursticos.
CAPTULO II
DO USO E OCUPAO DO SOLO
SEO I
DA ADEQUAO DOS USOS S REAS
Art. 36 - As diferentes formas de uso do solo so classificadas segundo a espcie, o porte e a
periculosidade.
Art. 37 - A adequao dos usos s reas determinada pela avaliao simultnea da sua espcie,
do seu porte e periculosidade, podendo os usos ser Adequados (A), Tolerveis (T) ou
Proibidos (P), conforme tabelas dos Anexos II e III .
1o - Denominam-se Adequados os usos compatveis com a destinao da rea.
2o - Denominam-se Tolerveis os usos desconformes cuja adequao s reas pode ser
alcanada excepcionalmente pelo cumprimento de disposies especiais fixadas
pelo rgo de Planejamento, os quais sero autorizados em carter transitrio,
podendo ser exigida em qualquer tempo a adoo de dispositivos e instalaes que
eliminem os incmodos e a poluio.
o
3 - Denominam-se Proibidos os usos incompatveis com a destinao da rea.
Art. 38 - O porte ser controlado apenas nos usos comerciais, de servios e industriais, sendo
classificados da seguinte forma:
I - Usos comerciais e de servios:
a) Micro Porte, caracterizados por atividades que ocupam rea construda de at
50,00m2 (cinqenta metros quadrados);
PRESIDNCIA
b) Pequeno Porte, caracterizados por atividades que ocupam rea construda entre
50,00m2 (cinqenta metros quadrados) e 150,00m2 (cento e cinqenta metros
quadrados);
c) Mdio Porte, caracterizados por atividades que ocupam rea construda entre
150,00m2 (cento e cinqenta metros quadrados) e 500,00m2 (quinhentos metros
quadrados);
d) Grande Porte, caracterizados por atividades que ocupam rea construda superior a
500,00m2 (quinhentos metros quadrados).
II - Usos industriais:
a) Micro Porte, caracterizados por indstrias em terrenos com dimenses de at
1.000,00m2 (mil metros quadrados) de rea;
b) Pequeno Porte, caracterizados por indstrias em terrenos entre 1.000,00m2 (mil
metros quadrados) e 5.000,00m2 (cinco mil metros quadrados) de rea;
c) Mdio Porte, caracterizados por indstrias em terrenos entre 5.000,00m2 (cinco
mil metros quadrados) e 20.000,00m2 (vinte mil metros quadrados)de rea;
d) Grande Porte, caracterizados por indstrias em terrenos com rea superior a
20.000,00m2 (vinte mil metros quadrados).
Art. 39 - Quanto periculosidade os usos so classificados em:
I - Perigosos, quando caracterizados pelo exerccio de atividades que possam originar
exploses, incndios, trepidaes, emisses de gases, poeiras e exalaes que causem
prejuzo sade, constituam ameaa para a vida das pessoas e para a segurana das
propriedades vizinhas, ou por qualquer outra forma ocasionem grave poluio
ambiental;
II - Nocivos, caracterizados pelo exerccio de atividades que implicam na utilizao de
ingredientes, matrias primas e processos que produzam rudos, vibraes, vapores e
resduos prejudiciais sade, conservao dos prdios vizinhos, ou por qualquer
outra forma causem poluio ambiental;
III - Incmodos, caracterizados pelo exerccio de atividades que produzam rudos,
trepidaes, poeiras, exalaes, odores ou fumaas, incomodas vizinhana.
1o - O grau de periculosidade dos usos industriais determinado pela tabela do
Anexo III.
2o - Os usos industriais no constantes da tabela do anexo III so proibidos.
Art. 40 - Quanto ao grau de periculosidade, os usos sero analisados em cada caso pelo rgo
Municipal de Planejamento, podendo ser licenciados nas reas em que sejam adequados
ou tolerveis quanto espcie, e desde que sejam adotados dispositivos para eliminao
dos efeitos poluidores e/ou perigosos.
1o - Para as atividades j instaladas na data desta Lei, o Poder Executivo fixar, dentro
de 180 (cento e oitenta) dias aps sua publicao, condies e prazos para a adoo
dos dispositivos de que trata o "caput" deste artigo, consultados previamente os
rgos Municipais, Estaduais e Federais competentes em matria de sade e defesa
ambiental.
PRESIDNCIA
2o - O licenciamento das atividades nocivas e perigosas, especialmente das indstrias,

dos postos de abastecimento de combustveis, dos depsitos de gs e outros
produtos inflamveis, txicos ou explosivos, depende do respeito s normas
editadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e da anuncia
dos rgos competentes em matria ambiental.
SEO II
DOS LIMITES DE OCUPAO DO SOLO
Art. 41 - Os limites de ocupao do solo so determinados pela aplicao simultnea do ndice de
aproveitamento, da taxa de ocupao, da altura mxima das edificaes, do afastamento
obrigatrio e do nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos.
1o - 0 ndice de aproveitamento, a taxa de ocupao, a altura e o nmero mximo de
pavimentos, bem como as reas onde incidem, esto definidos no anexo IV desta
Lei;
2o - O nmero de vagas de estacionamento exigido varia segundo a natureza dos usos
das edificaes conforme as especificaes do anexo V;
o
3 - Os limites de ocupao do solo definidos nesta seo para quaisquer terrenos, no
excluem a aplicao de outros constantes das normas especficas s reas.
SUBSEO I
DO NDICE DE APROVEITAMENTO
Art. 42 - ndice de aproveitamento o quociente entre o total das reas construdas e a rea do
terreno em que se implanta a edificao, segundo a seguinte frmula:
AC (soma das reas constr.) IA (ndice de Aproveitamento)=AT (rea do terreno).
Art. 43 - No sero computados no clculo do ndice de Aproveitamento as seguintes reas das
edificaes:
I - Sub-solos destinados a garagem, sobre-lojas, mezaninos, stos e pavimentos sob
pilotis destinados a garagens ou rea de lazer, quando abertos e livres no mnimo em
80% (oitenta por cento) de sua rea;
II - Parque infantil, jardins e outros equipamentos de lazer ao ar livre, implantados no
nvel natural do terreno ou no terrao da edificao;
III - Dois pavimentos - garagem;
IV - helipontos, casas de mquinas e de bombas, caixas d'gua e centrais de ar
condicionado levantadas no plano da cobertura;
V - sacadas privativas de cada unidade autnoma, desde que no vinculadas s
dependncias de servio, e com somatrio de reas inferior a 10% (dez por cento) da
superfcie do pavimento onde se situarem.
Pargrafo nico - O ndice de Aproveitamento aplicado aos usos industriais ser
calculado em funo da rea do terreno, at o limite do lote industrial
permitido na respectiva zona.
PRESIDNCIA
SUBSEO II
DA TAXA DE OCUPAO
Art. 44 - Taxa de Ocupao a relao percentual entre a projeo horizontal da rea construda e a
rea do terreno em que se implanta a edificao, segundo a frmula seguinte:
PAC (projeo rea constr.) x 100 TO(Taxa de Ocupao)=AT (rea do terreno).
Art. 45 - No sero computados no clculo da Taxa de Ocupao as projees das seguintes reas e
dependncias:
I - piscina, parque infantil, jardins e outros equipamentos de lazer ao ar livre, implantados
no nvel natural do terreno;
II - prgolas com at 5,00m (cinco metros) de largura;
III - marquises;
IV - beirais com at 1,20m (um metro e vinte centmetros);
V - sacadas e balces com at 2,00m (dois metros) de profundidade, e com somatrio de
reas inferior a 10% (dez por cento) da superfcie do pavimento onde se situarem;
VI - garagens construdas em sub-solo segundo as regras da subseo V deste Captulo;
VII - jardins, praas ou ptios cobertos de uso comum, cobertos com cpula e altura
mnima de 10,80m (dez metros e oitenta centmetros), em edificaes comerciais
ou de servios.
Art. 46 - Os sub-solos, os pavimentos-garagem e os dois primeiros pavimentos comerciais tero
taxas de ocupao diferenciadas, nas seguintes condies:
I - Nas edificaes situadas nas AMC do polgono central, definido no mapa 03 do anexo
I, podero ocupar at 100% (cem por cento) da rea do terreno, vedada ocupao das
reas destinadas aos alargamentos virios previstos no anexo VI;
II - Nas edificaes situadas em zonas cujo ndice de Aproveitamento seja superior a 1
(um), podero ocupar at 80% (oitenta por cento) da rea do terreno, vedada
ocupao do afastamento frontal e das reas destinadas aos alargamentos virios
previstos no anexo VI;
III - Nas edificaes situadas em zonas com ndice de Aproveitamento inferior ou igual a
1,0 (um), ou naquelas situadas em ARE, devero ocupar somente a rea da projeo
horizontal da edificao.
Pargrafo nico - Quando, alm dos pavimentos comerciais, houverem pavimentosgaragem acima do nvel do logradouro, apenas os dois primeiros
pavimentos podero utilizar a taxa de ocupao referida neste artigo,
independentemente de sua destinao, exceto o caso previsto no
inciso III do artigo 180.
SUBSEO III
DA ALTURA DAS EDIFICAES
Art. 47 - A altura mxima das edificaes determinada pela aplicao conjunta do ndice de
Aproveitamento, Taxa de Ocupao, Afastamentos e Nmero mximo de Pavimentos
(Gabarito).
PRESIDNCIA
1o - A altura das edificaes contada a partir do nvel natural do terreno at o cimo da

edificao, e ser medido no ponto mdio da fachada situada na menor cota
altimtrica, ou na respectiva seco plana.
o
2 - Os terrenos em aclive ou declive podero ser divididos em seces planas de
15,00m (quinze metros) de profundidade, a partir da menor cota altimtrica, para
fins de clculo da altura das edificaes;
3o - No sero considerados no clculo da altura, chamins, casas de mquinas, antenas
e demais equipamentos de servio implantados na cobertura;
o
4 - As edificaes vinculadas s vias panormicas tero sua altura definida por estudo
especfico de localizao, a ser realizado pelos rgos Municipais de Planejamento
e de Proteo Ambiental, de modo a interferir o mnimo possvel na percepo
visual da paisagem, no podendo ter altura final superior ao nvel do passeio do
logradouro.
Art. 48 - Consideram-se sub-solos os pavimentos no destinados permanncia humana
prolongada, cuja face superior da laje de cobertura no ultrapasse a altura mxima de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) acima do nvel natural do terreno, calculada
no plano mdio de projeo da fachada do sub-solo, conforme o seguinte desenho:
MAPA N 01
1o - O nvel natural do terreno ser considerado na fachada da menor cota altimtrica,
na respectiva seco plana, ou no nvel do acesso aqutico, quando existir.
2o - Nas edificaes situadas em APC-1 e na rea "B" do polgono central, a face
superior da laje de cobertura do sub-solo no poder ultrapassar o nvel do
logradouro.
o
3 Ficam proibidas as execues de subsolos em reas sujeitas a alagamentos de
qualquer espcie, somente sendo autorizados mediante pareceres tcnicos do rgo
Municipal de Planejamento, da Fundao Municipal do Meio Ambiente e da
Secretaria Municipal de Transportes e Obras.
Art. 49 - Consideram-se stos os pavimentos das residncias unifamiliares ou multifamiliares em
que a face superior da laje de piso esteja em nvel igual ou superior ao do inicio de
telhado com inclinao inferior 45 (quarenta e cinco graus).
Art. 50 - Considera-se pavimento o entrepiso de uma edificao, desconsiderados os mezaninos e
sobrelojas.
1o - O entrepiso mximo de 3,60m (trs metros e sessenta centmetros), exceto nos
pavimentos trreos comerciais ou sob pilotis, quando poder ser de at 7,20m
(sete metros e vinte centmetros).
2o - Na hiptese de ocorrerem entrepisos com alturas maiores que as referidas neste
artigo, a soma dos excessos contar como um ou mais pavimentos, consoante o
valor obtido.
3o - (VETADO).
PRESIDNCIA
Art. 51 - A variao do nmero de pavimentos est estabelecida na tabela do Anexo IV, que fixa o
nmero mximo de pavimentos (gabarito) permitido em cada rea.
1 - No sero computados, para efeito nico de determinao de gabarito, os sub-solos,
dois pavimentos-garagem, os ticos ou andares de cobertura quando a rea coberta
no ultrapassar (um meio) da superfcie do ltimo pavimento da edificao,
stos, chamins, casas de mquinas e demais instalaes de servio implantadas
na cobertura, e os pavimentos em pilotis, quando abertos e livres no mnimo em
80% (oitenta por cento) de sua rea. (NR5)
2 - No ser admitida a utilizao de ticos em reas residenciais exclusivas.
SUBSEO IV
DOS AFASTAMENTOS OBRIGATRIOS E DAS VEDAES DOS TERRENOS
Art. 52 - Todas as edificaes em vias que tenham caixas iguais s programadas nesta lei devero
respeitar um afastamento frontal de 4,00 (quatro) metros, no mnimo.
1o - Caixa da via a medida em seo transversal, incluindo as pistas de rolamento, os
canteiros centrais e os passeios.
2o - Para garantir adequada insolao e ventilao dos logradouros, a altura das
edificaes poder determinar a exigncia de maior afastamento frontal, no
podendo as edificaes em nenhum caso ultrapassar a linha de projeo de um
ngulo de 70o (setenta graus) medida a partir do eixo da via at o ponto mais
elevado da fachada, segundo o desenho e a frmula abaixo:
L = largura mdia da rua na testada do lote (+ recuos, se houver) E = eixo da rua, no
meio da testada do lote H = altura da edificao A = afastamento frontal 2H - 2,75L
MAPA N 02
3o - Nos locais em que a largura das vias existentes no corresponder s caixas
programadas nesta lei, as edificaes devero respeitar os afastamentos frontais
mnimos medidos a partir do eixo da via.
4o - Nas vias locais das reas Mistas com largura entre 8,00m (oito metros) e 16,00m
(dezesseis metros), o afastamento frontal mnimo das edificaes ser de 12,00m
(doze metros), medidos a partir do eixo da via.
5o - Nos terrenos situados na confluncia de vias de pedestres com vias de trfego,
todas as edificaes devero respeitar um afastamento frontal para a via de
pedestres igual ao afastamento lateral previsto para a zona, mantendo sempre o
mnimo de 4,00m (quatro metros).
o
6 Excetuam-se o tringulo central, a construo de edificaes com mais de dois
pavimentos ficar condicionada ao alargamento da pista de rolamento frontal do
terreno para 5,00m (cinco metros) a partir do eixo da via, sem prejuzo dos
passeios, sempre que a via existente ou programada possuir caixa inferior a 14,00m
(quatorze metros).
PRESIDNCIA
Art. 53 - Todas as edificaes com altura at dois pavimentos ,implantadas em terrenos com
testadas iguais ou superiores a 15,00m (quinze metros), devero respeitar em ambas as
laterais, afastamentos mnimos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
1o - Em terrenos com testadas entre 12,00m (doze metros) e 15,00m (quinze metros), o
afastamento mnimo de 1,50m(um metro e cinqenta centmetros) ser exigido
apenas numa das laterais.
2o - Os terrenos com testadas inferiores a 12,00m (doze metros) sero dispensados dos
afastamentos laterais mnimos, sem direito aberturas para ventilao e
iluminao, exceto os casos previstos no artigo 56.
Art. 54 - As edificaes com at dois pavimentos, quando possurem aberturas de iluminao e
ventilao, devero manter afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) das divisas.
Art. 55 - As edificaes com mais de dois pavimentos e fachadas com at 40m (quarenta metros) de
comprimento devero manter afastamentos laterais e de fundos em medida no inferior a
1/5 (um quinto) da altura mxima da edificao, respeitando sempre um afastamento
mnimo de 3,00m (trs metros) das divisas.
1o - Quando os imveis situarem-se no polgono central demarcado no mapa do anexo
I, os afastamentos laterais e de fundos sero de 1/9 (um nono) e no tringulo central
demarcado no mapa do anexo I, sero de 1/7 (um stimo) da altura mxima da
edificao, respeitando sempre um afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) das
divisas.
2o - Os afastamentos laterais e de fundos das edificaes com fachadas entre 40,00m
(quarenta metros) e 60,00m (sessenta metros), sofrero um acrscimo de 5% (cinco
por cento) desse afastamento , para cada metro ou frao que exceder a quarenta.
3o - As edificaes com fachadas de comprimento igual ou superior a 60,00m (sessenta
metros), devero manter afastamentos laterais e de fundos em medida no inferior a
1/2 (um meio) da altura da edificao, respeitando sempre um afastamento mnimo
de 3,00m (trs metros).
o
4 - (VETADO).
Art. 56 - As edificaes com altura at dois pavimentos implantadas em vias panormicas, e em
terrenos com frente ou fundos para a orla martima, lacustre ou fluvial, devero manter
afastamentos mnimos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em ambas as laterais
quando sua testada for igual ou superior a 15,00m (quinze metros), e em apenas uma das
laterais quando a testada for inferior a 15,00 m (quinze metros).
Art. 57 - As edculas, alpendres, telheiros e abrigos esto dispensados dos afastamentos laterais e de
fundos, desde que possuam um s pavimento e profundidade inferior a 6,00m (seis
metros).
Pargrafo nico - No se aplica aos terrenos com frente ou fundos para a orla martima,
lacustre ou fluvial, a dispensa dos afastamentos laterais prevista
neste artigo.
PRESIDNCIA
Art. 58 - Quando admitida a implantao de mais de uma edificao isolada num mesmo terreno as
construes devero conservar entre si um afastamento equivalente a:
I - 3,00m (trs metros) para edificaes com at dois pavimentos, excetuando-se as
edificaes geminadas;
II - O dobro das medidas exigidas pelo Art. 55, conforme o caso, respeitando sempre um
mnimo de 6,00m (seis metros).
Pargrafo nico - O afastamento entre a edificao principal e as edculas, alpendres ou
telheiros ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) ou de
3,00m (trs metros) quando caracterizar residncia isolada.
Art. 59 - Os espaos livres definidos como afastamentos no so edificveis, devendo ser tratados
como reas verdes ao menos em 50% (cinqenta por cento) da superfcie respectiva,
ressalvando o direito realizao das seguintes obras:
I - muros de arrimo e de vedao dos terrenos, tapumes, cercas divisrias, escadarias e
rampas de acesso, necessrias em funo da declividade natural do terreno;
II - garagem ou estacionamento com capacidade mxima para dois veculos no
afastamento frontal das edificaes residenciais com at dois pavimentos, quando
implantadas em terrenos que no permitam a execuo de rampa de acesso com
declividade de at 20% (vinte por cento), devendo, entretanto, resultar encravada em
no mnimo 2/3 (dois teros) de seu volume e permitir a continuidade do passeio para
pedestres ao longo da testada do imvel.
III - sub-solos acima do nvel do logradouro ou garagem nos afastamentos laterais ou de
fundos, nos casos previstos no Art. 46;
IV - varandas ou coberturas para abrigos de veculos num dos afastamentos laterais dos
terrenos com testada igual ou inferior a 15,00m (quinze metros), vedado, porm, o
seu fechamento frontal e de fundos.
1o - Nos terrenos com frente ou fundos para a orla martima, lacustre ou fluvial, em
nenhum caso podero ser utilizados os afastamentos laterais na forma do inciso IV
deste artigo.
o
2 - 0 afastamento frontal dever ser usado com ajardinamento, permitindo-se a
impermeabilizao do solo apenas nos acessos ao prdio, devendo as rvores
obedecer aos alinhamentos definidos nos Anexos VI e VII, desta Lei.
3o - Nos casos de mais de uma residncia unifamiliar por lote, ser permitida a
construo de cercas divisrias separando os quintais, sem que as mesmas
configurem desmembramentos.
Art. 60 - Nos afastamentos frontais os muros e cercas de vedao dos terrenos no podero se elevar
a mais de 1,20m (um metro e vinte centmetros) de altura, em relao ao nvel natural do
terreno.
1o - Os gradis podero se elevar at 3,00m (trs metros) de altura em relao ao nvel
natural do terreno, completando ou no os muros de vedao.
PRESIDNCIA
2o - Nos terrenos de esquina os muros de vedao ou edificaes no alinhamento

devero ser construdos de forma chanfrada ou semicircular, respeitado o raio
interno de concordncia previsto entre as vias.
3o - Os muros ou vedaes frontais dos terrenos devero situar-se no alinhamento
previsto para o muro, conforme definido no Anexo VI.
4o - Nas vias panormicas as cercas de vedao no podero ultrapassar 1,00m (um
metro) em relao ao nvel do logradouro, e devero caracterizar-se por
transparncia de forma ou material, de modo a no impedir a percepo visual da
paisagem.
Art. 61 - Nos afastamentos laterais e de fundos, os muros ou vedaes so admitidos at a altura de
2,00m (dois metros) acima do nvel natural do terreno, inclusive para o fechamento das
reas descobertas de que trata o artigo 62.
Art. 62 - Nos novos parcelamentos do solo podero ser eliminados os muros de vedao em todos
os afastamentos, desde que o projeto urbanstico aprovado assim o exija, admitindo-se,
porm, o fechamento de rea descoberta integrada edificao, com o mximo de
40,00m2 (quarenta metros quadrados), desde que a mesma no ocupe os afastamentos
frontal e laterais obrigatrios.
SUBSEO V
DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO
Art. 63 - O nmero de vagas de estacionamento, suas dimenses, esquemas de acesso e circulao,
obedecero aos anexos V, VIII e XI desta Lei.
1o - Quando no mesmo terreno coexistirem usos e atividades diferentes, o nmero de
vagas exigidas ser igual a soma das vagas necessrias para cada uso e atividade.
2o - Os imveis em vias exclusivas de pedestres sero dispensados da exigncia de
implantao de vagas de estacionamento, desde que os usos requeridos sejam
compatveis com a definio programada para as referidas vias.
o
3 - As rampas de acesso ou escadarias devero ser construdas no interior dos
terrenos, iniciando-se a 2,00m (dois metros) do alinhamento previsto para o muro,
conforme desenho a seguir.
MAPA N 03
4o - Ser obrigatria a vinculao das vagas de estacionamento s respectivas
unidades comerciais ou residenciais.
5 As vagas de estacionamento podero ser do tipo mecnico ou eletromecnico, com
empilhamento horizontal e/ou vertical, adequando-se o dimensionamento e os
acessos s especificaes dos equipamentos. (NR7)
6 As edificaes tombadas, situadas nas reas de Preservao Cultural (APC) ou
no, sero dispensadas da exigncia de implantao de vagas de estacionamento
desde que: (NR10)
PRESIDNCIA
I - Os usos e atividades requeridos sejam compatveis com os programados para a

respectiva zona, conforme Anexo II desta Lei;
II - No exista possibilidade de implantao do nmero mnimo de vagas de
estacionamento exigido, de acordo com parecer do rgo municipal de
planejamento, consultado o SEPHAN;
III - Exista estacionamento pblico ou privado num raio mximo de 100,00m (cem
metros), tendo a edificao tombada como origem.
Art. 64 - As vagas de estacionamento no podero ocupar a rea correspondente ao afastamento
frontal.
Pargrafo nico - No se aplica a regra do "caput" deste artigo ao caso do inciso II do
artigo 59, e aos estacionamentos descobertos das atividades
comerciais e de servios.
Art. 65 - Nas entidades de ensino pr-escolar, sem prejuzo do nmero de vagas de estacionamento
exigido, ser tambm obrigatria uma rea de circulao interna para veculos,
destinada ao embarque e desembarque de escolares, com capacidade de parada
simultnea para trs viaturas.
Art. 66 - Nos usos e atividades que necessitarem estacionamento frontal, este dever ter uma
profundidade mnima de 8,00m (oito metros), no computados os passeios.
Art. 67 - Os padres de estacionamento para empreendimentos de base tecnolgica passam a ser de
uma vaga para cada 30,00 m2 (trinta metros quadrados) de rea til construda, mais um
mnimo de uma vaga para carga e descarga.
Art. 68 - Nos condomnios multifamiliares, ambulatrios, laboratrios, clnicas, pronto-socorros,
postos de sade, consultrios, bancos e escritrios em geral, ser obrigatrio a existncia
de vagas de estacionamento, rotativas para visitantes, na proporo mnima de 10% das
vagas calculadas segundo as normas do anexo V desta Lei.
Art. 69 - Independentemente das vagas mnimas necessrias de que trata a Lei 1246/74, as vagas de
garagem podero ocupar at dois pavimentos acima do nvel do logradouro, no
computados no nmero mximo de pavimentos.
1o - Os pavimentos-garagem referidos neste artigo sero computados na altura da
edificao para o clculo dos afastamentos obrigatrios previstos nesta Lei.
2o - Para os pavimentos-garagem referidos neste artigo, ser permitida a construo de
rampas de acesso no afastamento lateral, obedecida a regra do pargrafo terceiro do
artigo 63.
3o - Quando o pavimento trreo das edificaes for caracterizado como pavimentogaragem, 20 % (vinte por cento) da rea deste pavimento poder ser destinada a
dependncias de zelador, portaria e/ou outras reas de uso comum.
Art. 70 - Os edifcios garagem podero ser construdos segundo as seguintes normas:
PRESIDNCIA
I - Altura mxima de 50,00m (cinqenta metros) acima do nvel do logradouro e pdireito livre de no mnimo 2,20 m (dois metros e vinte centmetros).
II - Taxa de ocupao no primeiro pavimento igual prevista no artigo 46 desta Lei.
III - Taxas de Ocupao nos demais pavimentos igual rea remanescente aps a
aplicao dos afastamentos obrigatrios previstos nesta Lei.
Art. 71 - O estacionamento descoberto das atividades comerciais e de servios ser permitido no
afastamento frontal, desde que no utilize o espao previsto para alargamento da via e
desloque o passeio para dentro do lote, mantendo sua continuidade, com uma inclinao
menor ou igual a 45o (quarenta e cinco graus) conforme desenho a seguir:
MAPA N 04
Art. 72 - As reas de estacionamentos descobertos devero ser arborizadas numa proporo mnima
de uma rvore para cada duas vagas.
Art. 73 - Fica o Executivo autorizado a conceder, em concorrncia, mediante concesso
administrativa, o servio de estacionamento de veculos a ser implantado pelo sistema de
garagens, nos seguintes logradouros pblicos:
I - Largo do Fagundes;
II - Largo da Rua Francisco Tolentino;
III - Aterro da Baa Sul;
1o - As edificaes a serem erigidas, obrigatoriamente subterrneas, devero assegurar
perfeito resguardo e preservao da vegetao de porte arbreo existentes nos
logradouros relacionados neste artigo.
2o - Na impossibilidade de preservao da vegetao, o concessionrio ficar obrigado
a reconstitu-la, s suas expensas, de acordo com as exigncias da Prefeitura.
o
3 - As reas aludidas neste artigo sero delimitadas e caracterizadas por Decreto do
Executivo.
o
4 - A implantao das garagens poder ser feita em sua totalidade ou em partes, a
critrio da Prefeitura.
5o - As edificaes a serem erigidas, devero assegurar perfeito resguardo e
preservao das edificaes histricas que circundam os logradouros pblicos
onde sero implantadas as garagens subterrneas.
o
6 - No podero ser realizadas as escavaes para implantao das garagens
subterrneas caso haja qualquer possibilidade de dano a qualquer das edificaes
histricas que circundem o local.
Art. 74 - Incumbiro ao concessionrio todos os investimentos e despesas diretas e indiretas, sejam
de que natureza forem, relativos construo das garagens e a operao, durante todo o
prazo da concesso.
Pargrafo nico - Na eventualidade de ser necessrio desapropriao de reas para
execuo do disposto na presente Lei, os custos respectivos sero
PRESIDNCIA
tambm suportados pelo concessionrio, conforme for definido na

respectiva legislao.
Art. 75 - O prazo da concesso dever ser proporcional ao custo previsto da obra, conforme laudo
de avaliao elaborado por entidade de classe correspondente, no podendo ultrapassar,
ressalvado o disposto no pargrafo primeiro deste artigo, a 30 (trinta) anos, contados da
data de assinatura do devido contrato.
1o - O prazo poder ser prorrogado no mximo em at 02 (dois) anos, na hiptese de
haver atraso nas obras de implantao de garagens, decorrente de excepcional
dificuldade para remoo de instalaes de servios pblicos, localizados no
subsolo das reas.
o
2 - Os projetos arquitetnico e paisagstico devero ter anuncia prvia do rgo
Municipal de Planejamento, antes da sua aprovao final e da concesso do "habitese" pelo Municpio.
Art. 76 - Desde que comprovado, a qualquer tempo, o desvio de finalidade dos pavimentos
garagem, a Prefeitura Municipal aplicar multa de valor monetrio no inferior a 100 %
(cem por cento) do custo de construo do pavimento, determinado pelo CUB mdio, ou
ndice sucedneo, vigente na data do recolhimento.
SUBSEO VI
DOS PLOS GERADORES DE TRFEGO
Art. 77 - As atividades consideradas Plos Geradores de Trfego sero regidas por normas
especficas quanto localizao, acessos, estacionamentos, operacionalidade e aprovao
de projetos, subdividindo-se em Micro-Plos (PGT-1) e Macro-Plos (PGT-2), conforme
classificao do Anexo VIII:
I - Os Micro-Plos obedecero as regras do Anexo V quanto ao nmero mnimo de vagas
para estacionamento, carga/descarga e rea para embarque/desembarque e para txis.
II - Os Macro-Plos obedecero a regras especiais de implantao fixadas pelo rgo
Municipal de Planejamento, incluindo no mnimo exigncias iguais s dos MicroPlos, acrescidas daquelas referentes aos dispositivos de acesso de pedestres e
veculos, e respectivas reas de acumulao.
III - No estudo preliminar dos projetos de Plos Geradores de Trfego o rgo Municipal
de Planejamento determinar as obras de melhoria urbana de responsabilidade do
empreendedor, as quais condicionaro a aprovao final do mesmo.
IV - Em casos excepcionais, o rgo Municipal de Planejamento poder exigir dos PGTs
j existentes data desta Lei, medidas operacionais, equipamentos ou obras que
minimizem seu impacto no trfego.
Art. 78 - Ao longo das vias arteriais e principais, a instalao de PGT e demais usos fica
condicionada execuo, por parte do empreendedor, de via marginal ou pista de
desacelerao, proporcionalmente a testada do imvel.
Pargrafo nico - Excetuam-se das normas deste artigo as vias PC-2, PC-4, PC-5, PC-6 e
PI-4(2).
PRESIDNCIA
SUBSEO VII
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 79 - Nos seguintes casos, os proprietrios dos imveis podero exercer em outro local ou
alienar mediante escritura pblica o direito de construir: (NR14)
I - abertura ou alargamento virio;
II - instalao de equipamentos urbanos e comunitrios;
III - preservao do patrimnio histrico, artstico e natural.
1o - Nas hipteses dos incisos I e II, as reas vinculadas sero transferidas ao
Municpio, em troca do direito da acrescer rea edificavel de qualquer outra gleba
ou lote rea correspondente ao ndice de aproveitamento incidente na rea
vinculada, respeitadas as normas deste artigo.
2 - Na hiptese do inciso III, o imvel tombado continuar no patrimnio de seu
titular, devendo ser restaurado e preservado ou sofrer restries volumtricas em
troca do direito de acrescer rea edificvel de qualquer outra gleba ou lote, rea,
correspondente ao ndice de aproveitamento do imvel tombado, subtrada a rea
construda existente. (NR4)
3o - A transferncia do direito de construir poder ser feita para a mesma gleba ou lote.
4o - O imvel que vier a receber a transferncia de ndice poder aumentar em at 50%
(cinqenta por cento) o seu ndice de aproveitamento, 1/3 (um tero) na taxa de
ocupao original, e um acrscimo no nmero mximo de pavimentos de at 03
(trs) pavimentos, respeitados os demais limites de ocupao definidos nesta Lei.
5o - 0 acrscimo do nmero mximo, de pavimentos somente ser aplicvel s reas
com ndice de aproveitamento superior a 1,2 (um virgula dois).
o
6 - Em nenhum imvel a soma do ndice existente mais o ndice transferido poder
ultrapassar a 6,0 (seis).
7 O licenciamento das edificaes a serem construdas nos imveis que vierem a
receber transferncia de ndice fica condicionado prvia transferncia para o
municpio das reas necessrias aos objetivos dos incisos I e II deste artigo, ou do
habite-se da restaurao do imvel tombado, conforme o caso (NR13).
8 - Dentre os imveis que podero receber o benefcio do inciso III, incluem-se:
(NR4)
I
- os imveis tombados isoladamente por decreto municipal, estadual ou

federal;
II - os imveis tombados, classificados como p1, p2 e p3, inseridos em
conjuntos tombados por decreto municipal ou integrantes das reas de
preservao cultural (apc);
III - Os imveis localizados em rea demarcadas como entorno de bens
tombados em mbito Federal, Estadual ou Municipal.
9 Em todos os casos previstos no pargrafo anterior, para que seja concedido o
benefcio, o rgo responsvel pela preservao dever emitir parecer com os
PRESIDNCIA
critrios de restauro e preservao aplicveis ao imvel e/ou as restries

volumtricas, s sendo expedida a certido da transferncia do direito de construir,
aps concludas todas as obras, com anuncias do SEPHAN (NR4)
Art. 79A Na hiptese de preservao do patrimnio natural ou implantao de equipamentos
urbanos e comunitrios constantes dos incisos II e III do artigo 79, o imvel ser
transferido ao Municpio em troca do direito de acrescer rea edificvel em qualquer
outra gleba ou lote, rea correspondente ao ndice de aproveitamento do imvel repassado
ao Municpio. (NR4) (NR14)
Pargrafo nico. No caso de imveis inseridos em zonas sem ndices de aproveitamento,
ser utilizado o ndice 0,1 (zero vrgula um) para fins de transferncia
(NR4)
Art. 80 - A Prefeitura Municipal fornecer certido na qual constar o montante das reas
construtveis que poder ser transferido a outro imvel, por inteiro ou fracionadamente.
Pargrafo nico - A certido de que trata este artigo, bem como a escritura de
transferncia dos direitos de construir a outro, sero averbados nas
respectivas matriculas do Registro de Imveis.
SUBSEO VIII
DAS OBRAS DE ARTE NAS EDIFICAES
Art. 81 Toda edificao ou praa pblica com rea igual ou superior a 1.000,00m 2 (hum mil metros
quadrados) que vier a ser construda no municpio de Florianpolis dever ser contemplada
com obra de arte, podendo beneficiar-se com um acrscimo de 2% (dois por cento) nos
seus ndices de aproveitamento, com acrscimo decorrente nas taxas de ocupao,
respeitados os demais limites de ocupao, desde que as obras de arte mencionadas sejam:
(NR1)
I - situadas nas paredes externas ou no afastamento frontal da edificao, de modo a
serem observadas pelos transeuntes;
II - originais, no se constituindo em reproduo ou rplica;
III - compatveis com a esttica do projeto arquitetnico e obedeam as normas de
comunicao visual em vigor;
IV - parte integrante da obra arquitetnica, de modo que no possam ser removidas,
deslocadas ou substitudas;
V - executadas com materiais de alta durabilidade, acompanhando a vida til da
edificao;
VI - adotados critrios de segurana para garantir sua estabilidade;
VII- compatveis com a livre circulao de pedestres e no diminuam as reas de
estacionamento.
1o - As obras de arte de que trata este artigo so as pinturas, painis, relevos e
esculturas.
o
2 - As dimenses mnimas de pinturas, painis e relevos sero de 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros) de altura por 4,00m (quatro metros) de largura; e a
PRESIDNCIA
volumetria mnima para esculturas ser de 2,00m (dois metros quadrados) de

base por 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de altura.
3o - A aprovao dos projetos das obras de arte ser feito por uma comisso a ser
definida em regulamento, no prazo mximo de 90 (noventa) dias aps a data da
publicao desta Lei, ouvido o SEPHAN quando se tratar de edificao de
interesse histrico/arquitetnico, ou situar-se na vizinhana desta.
o
4 - O habite-se da edificao somente ser concedido aps a concluso da obra de
arte.
o
5 - A assinatura ou marca do autor dever ocupar no mximo 1% (um por cento) da
rea total.
6 - As obras de arte em praas pblicas cabero aos loteadores, ou ao Municpio
quando se tratar de praa existente data desta Lei. (NR1)
SUBSEO IX
DO SOLO CRIADO
Art. 82 - Considera-se adequada a infra-estrutura urbana e comunitria existente data desta Lei, ou
prevista pela Lei de Parcelamento do Solo, somente at o ndice de aproveitamento
igual ou inferior a 1,0 (um).
1o - As edificaes, utilizando ndice de Aproveitamento superior a 1,0 (um), sero
autorizadas mediante remunerao ao Municpio, incidente sobre a rea excedente
construda, calculada sobre o CUB mdio - ndice divulgado mensalmente pelo
SINDUSCON - Sindicato da Construo Civil de Florianpolis, ou ndice
sucedneo nas seguintes proporcionalidades:
ndice de Aproveitamento (IA)
Taxa de Remunerao (%) - acima de 1,0 at 2,00 - 1
acima de 2,0 at 3,00 - 2
acima de 3,0 at 4,00 - 3
acima de 4,0 - 4
2o O Municpio recusar a edificao com ndice de aproveitamento superior a 1,0
(um), ou obrigar a transferncia do ndice excedente, em rea onde a infraestrutura urbana e comunitria estiver sobrecarregada, a critrio do rgo
Municipal de Planejamento, ouvidos os rgos Estadual competentes.
3o - Os recursos da aplicao deste Artigo, formaro Fundo de Obras Urbanas, com
prioridades estabelecidas no oramento municipal aprovadas pela Cmara
Municipal e administrado pelo rgo Municipal de Planejamento, mediante
aprovao dos planos de aplicao dos recursos pelo Conselho do Fundo
Municipal de Integrao social.
4o - Para fins de aplicao do pargrafo primeiro deste artigo, no sero computadas
as reas dedutveis do ndice de Aproveitamento, exceto os ticos, sobrelojas e
stos.
o
5 - Sero dispensadas do pagamento da remunerao prevista neste artigo as
edificaes de conjuntos habitacionais populares e as obras de restauro de
edificaes tombadas.
PRESIDNCIA
6o - Os recursos oriundos do solo criado sero destinados em 50% (cinqenta por

cento) obras de urbanizao de interesse social, e 50% (cinqenta por cento)
obras do sistema virio bsico e implantao de equipamentos urbanos, com
prioridade para a via PC-3.
TTULO II
DAS NORMAS ESPECFICAS RELATIVAS S REAS
CAPTULO I
DAS NORMAS RELATIVAS S REAS DE USOS URBANOS
SEO I
DA OCUPAO DOS LOTES COM RESIDNCIAS UNIFAMILIARES
Art. 83 - A ocupao dos lotes com residncias unifamiliares ser admitida nas seguintes hipteses:
I - Residncias Isoladas;
II - Residncias Geminadas;
III - Condomnios Residenciais Unifamiliares.
Art. 84 - As Residncias Isoladas podero ser em nmero de 03 (trs) por lote ou gleba, sem
obrigatoriedade de constituio de condomnio nos termos da Lei Federal 4591/64, desde
que obedeam a uma frao ideal igual ou superior a 125,00m2 (cento e vinte e cinco
metros quadrados) por unidade, e aos demais limites de ocupao previstos nesta Lei.
Pargrafo nico - Para os efeitos deste artigo, as edculas sero sempre consideradas
como Residncias Isoladas quando situadas em terrenos com rea
superior a 250,00m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados).
Art. 85 - As Residncias Geminadas podero ser em nmero de 03 (trs) por lote ou gleba, sem
obrigatoriedade de constituio de condomnio nos termos da Lei Federal 4591/64, desde
que atendam aos seguintes requisitos:
I - ter frao ideal igual ou superior a 125,00m 2 (cento e vinte e cinco metros quadrados)
por unidade;
II - obedecer aos demais limites de ocupao previstos nesta Lei;
III - formar um conjunto arquitetnico nico;
IV - possuir todos os compartimentos habitveis com iluminao e ventilao naturais.
Pargrafo nico - Para os efeitos deste artigo, as edculas sero sempre consideradas
como uma Residncia Isolada quando situadas em terrenos com
rea superior a 250,00m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados).
Art. 86 - Os Condomnios Residenciais Unifamiliares devero ser constitudos na forma dos Art. 1 o
e 8o da Lei Federal n 4.591/64, cujas unidades autnomas sero formadas por
residncias trreas ou assobradadas, sendo discriminada a parte do terreno a ser ocupada
PRESIDNCIA
pela edificao e aquela de uso exclusivo, bem como a frao da totalidade do terreno e
as partes comuns correspondentes a cada unidade.
Art. 87 O nmero mximo de unidades autnomas por condomnio residencial unifamiliar ser
igual a 50 (cinqenta), sendo que as respectivas reas mnimas das fraes ideais de cada
unidade obedecero a proporo de 1,5 (um vrgula cinco) vezes o lote mnimo para a
rea em que se situe o referido condomnio.
1 Cada unidade autnoma poder ser constituda de uma residncia unifamiliar e de
uma edcula auxiliar.
2 A aprovao de condomnio residenciais unifamiliares de 26 (vinte e seis) e 50
(cinqenta) unidades ser precedida de Estudo Especfico de Localizao e ficar
condicionada a:
I atendimento das normas gerais vigentes para os condomnios;
II doao ao Municpio de rea Verde de Lazer (AVL) e/ou rea Comunitria
Institucional (ACI) a critrio do rgo municipal de planejamento, segundo o
grau de carncia de tais equipamentos na UEP onde de localizar o condomnio,
de pelo menos 7% (sete por cento) da rea parcelvel do imvel, com o
mnimo de 1.200,00m2 (um mil e duzentos metros quadrados), situada junto
via frontal ao mesmo;
III a rea AVL a que se refere o inciso anterior dever ser entregue ao Poder
Executivo com arborizao, paisagismo e equipamentos de lazer devidamente
implantados, sem nus para a municipalidade, devendo o projeto urbanstico
ser previamente aprovado pelo Instituto de Planejamento Urbano de
Florianpolis e pela Fundao Municipal do Meio Ambiente;
IV a rea ACI a que se refere o inciso II deste artigo dever ser entregue ao Poder
Executivo com a construo de uma creche ou de um posto de sade, modelo
padro definido pela Prefeitura Municipal de Florianpolis, sem nus para a
municipalidade, devendo o projeto ser previamente aprovado pelos rgos
tcnicos do Municpio;
V na impossibilidade de doao, junto via frontal do condomnio, da AVL e/ou
ACI a que se refere o inciso anterior, esta era poder ser localizada nas
adjacncias do Condomnio ou em outro espao, a critrio do rgo municipal
de planejamento, desde que na mesma UEP;
VI implantao e transferncia ao Municpio do sistema virio pblico que
atravesse o imvel, segundo diretrizes do rgo municipal de planejamento
(NR15).
Art. 88 As reas de uso comum tero proporo mnima de 35% (trinta e cinco por cento) da rea
total, nos terrenos situados no Distrito Sede, e 45% (quarenta e cinco por cento) nos
demais Distritos. (NR9)
1 - Ser destinada, obrigatoriamente, para implantao de reas Verdes com
Equipamentos de Recreao e Lazer de Uso Comum (AVP), rea no inferior a
10% (dez por cento) da totalidade do terreno parcelvel, e cuja declividade dever
ser inferior a 30% (trinta por cento), no podendo estar situada em rea de
Preservao Permanente (APP). (NR9)
PRESIDNCIA
2 - A rea Verde com Equipamentos de Recreao e Lazer a que se refere o pargrafo

anterior dever atender regulamentao do Conselho Municipal da Criana e do
Adolescente. (NR9)
Art. 89 - Os limites de ocupao das reas de uso exclusivo sero os mesmos estabelecidos nas leis
de zoneamento para as reas em que se situarem os condomnios.
1o - As reas de uso exclusivo sero, no mnimo, iguais a um tero do lote mnimo
estabelecido para a zona em que se situar o condomnio, no podendo, em nenhum
caso, ser inferior a 125,00m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados).
2o - 0 afastamento frontal mnimo ser de 7,00m (sete metros) do eixo da via de
circulao interna.
Art. 90 - O afastamento mnimo para as edificaes ser de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) dos limites da rea de uso exclusivo.
Art. 91 - O sistema virio interno dos Condomnios Residenciais Unifamiliares dever observar os
seguintes requisitos:
I - todas as reas de uso exclusivo devero ter vias de acesso atravs de reas comuns;
II - as vias de acesso devero ser pavimentadas e no possuir pista de rolamento inferior a
6,00m (seis metros) de largura;
III - dispor de apenas uma ligao em cada via pblica, para trfego de veculos
automotores.
Pargrafo nico - Quando, na rea do Condomnio, houver via pblica prevista em Lei, a
rea destinada a mesma dever ser transferida ao Municpio no ato de
aprovao do projeto.
Art. 92 - Nos Condomnios Residenciais Unifamiliares os servios de esgotamento de guas
pluviais, disposio final de esgoto sanitrio, abastecimento de gua potvel e energia
eltrica sero implantados e mantidos pelo Condomnio.
Art. 93 - A aprovao do projeto de condomnio ficar condicionada apresentao de projetos
tcnicos complementares, j aprovados pelos rgos competentes.
Art. 94 - Quanto anlise, tramitao e aprovao dos projetos de Condomnios Residenciais
Unifamiliares, aplicam-se as disposies estabelecidas na Legislao Municipal para
loteamentos e desmembramentos.
SEO II
DOS CONDOMNIOS RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES
Art. 95 Os Condomnios Residenciais Multifamiliares obedecero, alm das normas cabveis
previstas na presente Lei, as disposies especficas contidas na legislao Federal e
Estadual competentes. (NR9)
PRESIDNCIA
1 - O nmero mximo de unidades residenciais por condomnio ser de 200

(duzentas). (NR9)
2 - Os Condomnios Residenciais Multifamiliares devero prever reas descobertas
de lazer, no fracionadas, na proporo mnima de 10% (dez por cento) da rea do
terreno. (NR9)
3 - As reas de lazer a que se refere o pargrafo anterior devero atender
regulamentao do Conselho Municipal da Criana e do Adolescente. (NR9)
Art. 96 - (VETADO).
Pargrafo nico - (VETADO).
SEO III
DAS REAS RESIDENCIAIS PREDOMINANTES ZERO (ARP-0)
Art. 97 - As reas Residenciais Predominantes - zero (ARP-0) so destinadas a assentamento da
populao de baixa renda, somente podendo ser utilizadas atravs de parcelamento do
solo de interesse social, promovido pelo Poder Pblico e/ou iniciativa privada.
1o - A demarcao de outras ARP-0, alm daquelas j existentes nos mapas do
Anexo I, poder ser feita pelo rgo Municipal de Planejamento, ouvidas
previamente as concessionrias de servios pblicos, e serem aprovadas por Lei.
2 - Os empreendimentos promovidos em ARP-0 s sero aprovados e licenciados
mediante certido de interesse social, fornecida pelo Conselho do Fundo
Municipal de Integrao Social, segundo critrios a serem regulamentados.
3o - Nas ARP-0 ser permitido o amembramento de lotes desde que a rea mxima
seja de 250,00m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados).
4 - Caso se constituam condomnios residenciais unifamiliares nas ARP-0, a frao
ideal do terreno ser de no mnimo 125,00m2 (cento e vinte e cinco metros
quadrados).
Art. 98 - Nas reas Residenciais Predominantes - zero (ARP-0) poder haver simplificao da
infra-estrutura urbana e comunitria prevista na Lei de Parcelamento do Solo, a critrio
do rgo Municipal de Planejamento, ouvido o Conselho do Fundo Municipal de
Integrao Social (FMIS), objetivando sua adequao as caractersticas e finalidades da
zona.
Pargrafo nico - Nas ARP-0 poder haver urbanizao progressiva nos termos dos
artigos 201 e 202 desta Lei.
SEO IV
DAS REAS MISTAS (AMC, AMS e AMR)
Art. 99 - Nas reas Mistas as edificaes cujos dois primeiros pavimentos sejam destinados
exclusivamente aos usos comerciais e de servios ou a pavimentos - garagem, podero
ocupar totalmente a testada do terreno, obedecidas as disposies do artigo 46 e demais
limites de ocupao desta Lei.
PRESIDNCIA
1o - (VETADO).
2 - (VETADO).
SEO V
DOS COMPLEXOS DE MLTIPLO USO
Art. 100 - Definem-se como Complexos de Mltiplo Uso, planos ou projetos integrados
constitudos de, no mnimo, trs dos seguintes equipamentos: hotis, centros comerciais
ou shopping centers, centros de convenes ou centros culturais, edifcios de escritrios
ou habitaes uni e multifamiliares, equipamentos de lazer e esportes, estacionamentos
ou edifcios-garagem, estaes ou terminais de transporte coletivo.
1o - Os Complexos de Mltiplo Uso contaro com sistemas prprios de infra-estrutura
bsica, compreendendo, quando for o caso, captao, tratamento e rede de
distribuio de gua, rede de energia eltrica e telefone, coleta de lixo, rede de
coleta e destinao final de esgotos pluvial e cloacal.
o
2 - O licenciamento das diversas edificaes ocorrer somente aps a concluso das
obras de infra-estrutura necessrias ao funcionamento de cada etapa, conforme
cronograma fsico aprovado pelo rgo Municipal competente.
o
3 - Quando situados em reas de Explorao Rural (A-ER), os Complexos de
Mltiplo Uso devero destinar 80% (oitenta por cento) da rea do terreno a
equipamentos de lazer ao ar livre ou reas verdes.
SEO VI
DAS REAS VERDES
Art. 101 - A definio de reas Verdes de Lazer obedece a critrios de localizao como a
existncia de cobertura vegetal, o uso pblico consagrado, ou a proximidade de
equipamentos comunitrios e dos elementos hdricos.
Pargrafo nico - A demarcao de outras reas Verdes de Lazer e reas Verdes de Uso
Privado, alm das indicadas nos mapas do Anexo I, ser efetuada pelo
rgo Municipal de Planejamento, aps a elaborao de Planos
Setoriais de reas verdes ou Planos de Urbanizao Especfica.
Art. 102 - As reas Verdes de Lazer (AVL), quanto a espcie e destinao, sero classificadas nos
tipos que se seguem, os quais encontram-se definidos no anexo XII:
I - Play-Ground;
II - Jardim;
III - Praa;
IV - Parque de Bairro;
V - Parque Urbano;
VI - Parque Metropolitano.
PRESIDNCIA
Art. 103 - As reas Verdes de Lazer (AVL) destinadas ao domnio pblico municipal, nos projetos
de parcelamento do solo, devero ter superfcie continua de, no mnimo, 2.000 m 2 (dois
mil metros quadrados).
Art. 104 - Em reas Verdes de Lazer (AVL) e reas Verdes de uso Privado (AVP) ser permitida
apenas a construo de equipamentos de lazer ao ar livre, bem como a edificao de
sanitrios, vestirios, quiosques e das dependncias necessrias aos servios de
conservao.
Pargrafo nico - As edificaes a que se refere o caput deste artigo, no podero
ultrapassar a taxa de ocupao de 5% (cinco por cento).
SEO VII
DAS REAS COMUNITRIAS INSTITUCIONAIS (ACI)
Art. 105 - As reas Comunitrias Institucionais (ACI), especialmente aquelas dos equipamentos de
educao, cultura, sade, segurana, lazer e recreao, sero classificadas e localizadas
em Planos Setoriais elaborados pelo rgo Municipal de Planejamento e setores afins,
aprovados por Lei.
Art. 106 - Os limites de ocupao das reas Comunitrias Institucionais sero definidos pelo rgo
Municipal de Planejamento, levando-se em conta os limites de ocupao mais
adequados s zonas circunvizinhas rea.
Pargrafo nico - Em nenhum caso os limites de ocupao dos terrenos de ACI
existentes ou extintas podero ser superiores aos das zonas
adjacentes.
Art. 107 - Desaparecendo o motivo que determinou o estabelecimento da rea comunitria
Institucional (ACI), o rgo Municipal de Planejamento compatibilizar o regime
urbanstico da mesma com o zoneamento adjacente existente, com vistas ao suprimento
daquelas funes urbanas com maior grau de carncia, segundo as normas da legislao
de parcelamento do solo e deste plano, devendo ser aprovado pelo Poder Legislativo.
Pargrafo nico - Na compatibilizao do regime urbanstico de antigas ACI, pelo
menos um tero de sua rea ser destinada a AVL.
Art. 108 - As torres e equipamentos complementares de comunicao e segurana (ACI-4) podero
ser licenciados em qualquer ponto recomendado pelas normas tcnicas especificas,
desde que aprovado pelo rgo Municipal de Planejamento, aps ouvidos os rgos
Estadual e Federal competentes. (NR16)
Pargrafo nico - O disposto no caput deste artigo dever ser regulamentado atravs de
Projeto de Lei especfico a ser remetido Cmara Municipal pelo
Poder Executivo. (NR6)
SEAO VIII
PRESIDNCIA
DAS REAS DOS PARQUES TECNOLGICOS (APT)

Art. 109 - Nas reas para Parques Tecnolgicos (APT) so considerados usos tolerveis, com
estudo especfico de localizao (T3) e somente como suporte as atividades fins das
APT a administrao do parque e o centro de servios de apoio.
Pargrafo nico - Nos centros de servios de apoio somente so admissveis os usos
comerciais e de servios que do suporte as atividades do Parque
Tecnolgico, conforme avaliao do rgo Municipal competente.
Art. 110 - Nas APT passam a vigorar os limites de ocupao os quais encontram-se no anexo IV.
1o - Os pavimentos garagem, ticos ou pilotis sero computados na altura.
2o - Nos casos de APT sob o regime de condomnios, a taxa de ocupao final ser
determinada pela soma das projees das reas das edificaes dos
empreendimentos.
Art. 111 - O sistema virio das APT dever obedecer as seguintes faixas de domnio mnimas:
I - Vias Coletoras = 30,00m (trinta metros);
II - Vias locais = 18,00m (dezoito metros).
Pargrafo nico - As sees transversais das vias sero definidas caso a caso, segundo
orientao tcnica do rgo Municipal competente.
Art. 112 - Nas APT a aprovao e licenciamento dos projetos, pela Prefeitura, depender de licena
prvia junto aos rgos Estadual de Sade Pblica e Proteo Ambiental.
Pargrafo nico - Ficam dispensados do licenciamento ambiental prvio os
empreendimentos caracterizados,
exclusivamente,
como
prestao de servios e/ou comrcios.
Art. 113 - Aplicam-se as APT as normas da Legislao Urbanstica em vigor, inclusive a Lei de
parcelamento do solo.
1o - O percentual mnimo de rea destinada as AVL, ACI e AST ser de 35% (trinta e
cinco por cento) em qualquer distrito do Municpio.
2 - As APT em sistema de condomnio so equiparadas aos loteamentos para fins de
aprovao de projeto.
Art. 114 - Toda APT dever ser objeto de Plano de Urbanizao Especfica elaborado segundo
orientao do rgo Municipal de Planejamento.
Pargrafo nico - Enquanto as APT no possurem Plano de Urbanizao Especfica,
no podero ser objeto de parcelamento ou desmembramento, s
podendo ser ocupadas com usos rurais previstos no Plano Diretor.
PRESIDNCIA
Art. 115 - Fica fixada em 30.000,00m 2 (trinta mil metros quadrados) a rea global mnima para as
reas de Parques Tecnolgicos.
Art. 116 - Desaparecendo o motivo que determinou o estabelecimento de reas de Parque
Tecnolgicos, ou a descaracterizao da mesma, o Municpio compatibilizar o regime
urbanstico da rea correspondente com o zoneamento adjacente existente, com vistas
ao suprimento daquelas funes urbansticas de maior grau de carncia, segundo as
normas dos Planos Diretores vigentes, dando prioridade para a criao de reas Verdes
de Lazer (AVL).
Pargrafo nico - Na compatibilizao do regime urbanstico de antigas APT, pelo
menos um tero de sua rea ser destinado a AVL, no podendo ser
computadas reas APL e/ou APP.
CAPTULO II
DAS NORMAS RELATIVAS S REAS DE EXECUO DOS SERVIOS PBLICOS
SEO I
DAS REAS DO SISTEMA DE SANEAMENTO E ENERGIA (ASE)
Art. 117 - A localizao e implantao das reas do Sistema de Saneamento e Energia (ASE)
poder ocorrer no interior das demais zonas, observadas as normas tcnicas especficas
e a aprovao pela Cmara Municipal.
SEO II
DAS REAS DO SISTEMA VIRIO E DE TRANSPORTE
Art. 118 - Os limites de ocupao das AST sero definidos pelo rgo Municipal de Planejamento,
respeitadas as normas tcnicas especficas.
SUBSEO I
DAS REAS DO SISTEMA RODOVIRIO
Art. 119 - O sistema rodovirio constante dos mapas do Anexo I caracterizado por uma rede de
vias hierarquizadas, as quais devem ser obedecidas e implantadas em todos os projetos
de urbanizao ou ocupao e que, de acordo com suas funes e capacidades, tm as
seguintes denominaes:
I - Vias Arteriais, aquelas constitudas pelas rodovias que tm a funo de interligar o
Centro Urbano com os Balnerios e outros Municpios, estruturando seus respectivos
sistemas virios;
II - Vias Principais, aquelas que tem a funo de conciliar o trfego de passagem com o
trfego local e propiciar facilidades ao transporte coletivo;
III - Vias Coletoras, aquelas que tem a funo de coletar o trfego das Vias SubColetoras e Locais e encaminh-lo s Vias Principais, podendo constituir-se nos
corredores de comrcio/servios dos bairros;
IV - Vias Sub-Coletoras, aquelas que tm a funo de coletar o trfego das Vias Locais e
encaminh-lo s Vias Coletoras, apoiando a funo comercial das Vias Coletoras e
facilitando o acesso ao interior dos bairros;
PRESIDNCIA
V - Vias Locais, as demais vias de circulao de veculos, tendo a funo de possibilitar

o acesso direto aos lotes e edificaes;
VI - Vias Preferenciais de Pedestres, aquelas que tem a funo de conciliar um elevado
fluxo de pedestres com o acesso direto de veculos aos lotes e edificaes;
VII- Vias Panormicas, aquelas que tem a funo de turismo e lazer, devido a
visibilidade que propiciam ao mar, s lagoas, aos mangues, s dunas ou a outros
elementos marcantes da paisagem natural ou construda da regio;
VIII - Ciclovias, aquelas destinadas circulao exclusiva de bicicletas.
1o - Os traados das Vias Preferenciais de Pedestres, das Ciclovias, das Vias
Panormicas e das novas Sub-Coletoras sero definidos em projetos especficos,
ouvido o rgo Municipal de Planejamento.
o
2 - vedada a implantao de vias de circulao de veculos automotores sobre as
praias, costes, dunas e mangues.
3o - O traado de vias arteriais, federais ou estaduais, depende de aprovao prvia do
rgo Municipal de Planejamento.
Art. 120 - Quanto s caixas mnimas o sistema rodovirio (AST-1) obedecer aos seguintes
gabaritos:
I - 38 (trinta e oito) metros nas Vias Arteriais;
II - 33 (trinta e trs) metros nas Vias Principais;
III - 27 (vinte e sete) metros nas Vias Coletoras;
IV - 16 (dezesseis) metros nas Vias Sub-Coletoras;
V - 12 (doze) metros nas Vias Locais;
VI - 2,80 (dois vrgula oitenta) metros nas Ciclovias.
1o - Caixa da Via a medida, em seo transversal, incluindo as pistas de rolamento,
os canteiros centrais e os passeios.
o
2 - Nas reas Mistas Centrais (AMC) e de Servios (AMS) todas as Vias Locais
obedecero a caixa mnima das Vias Sub-Coletoras, assegurando reas prprias
para o estacionamento ao longo das vias, exceto nas vias j existentes com caixa
inferior a 8,00m (oito metros).
Art. 121 - A largura de uma nova via que constituir prolongamento de outra j existente ou prevista
em plano aprovado pelo Municpio, no poder ser inferior largura desta ltima.
Pargrafo nico - Excetuando-se as ciclovias e as vias locais com caixa existente
inferior a 8,00m (oito metros), os prolongamentos no podero ter
caixa inferior a 12,00m (doze metros).
Art. 122 - Nos cruzamentos, os alinhamentos das vias devero concordar por um arco de crculo
com raio mnimo de:
I - Entre vias locais, 5,00 metros;
II - Entre vias sub-coletoras, 8,00 metros;
III - Entre vias coletoras, 12,00 metros.
PRESIDNCIA
Art. 123 - Os acessos s intersees das diversas categorias de vias obedecero aos seguintes
critrios:
I - O acesso direto s Vias Arteriais s ser permitido atravs de Vias Principais,
intersees indicadas nos mapas do Anexo I, vias marginais ou pistas de
desacelerao;
II - O acesso direto s Vias Principais somente ser permitido atravs de Vias
Coletoras e Sub-Coletoras, vias marginais ou pistas de desacelerao, exceto nas
Vias PC-2, PC-4, PC-5, PC-6 e PI-4;
a) 100,00m (cem metros) nas intersees com Vias Arteriais;
b) 15,00m (quinze metros) nas intersees com vias Coletoras ou Principais;
c) 6,00m (seis metros) nas intersees com Vias Locais ou Sub-Coletoras.
MAPA N 05
Art. 124 - As vias de circulao de veculos sem sada sero autorizadas quando previstas em praas
de retorno no seu trmino e quando seu comprimento, incluindo o espao de manobra
no exceder a 20 (vinte) vezes a sua largura.
1o - As praas de retorno devero possuir raio mnimo igual a largura da pista e nunca
inferior a 11,30m (onze metros e trinta centmetros), e passeio contornando todo o
permetro do retorno, com largura igual dos passeios da via de acesso, conforme
os desenhos da figura a seguir:
MAPA N 06
2o - As vias podero terminar sem praa de retorno nas divisas do terreno parcelado
quando seu prolongamento estiver previsto no traado virio do Municpio.
Art. 125 - A rampa mxima permitida nas vias de circulao de veculos ser de 15% (quinze por
cento), devendo apresentar abaulamento mnimo de 2% (dois por cento) e mximo de
4% (quatro por cento).
Art. 126 - A construo dos passeios ou caladas dever obedecer aos seguintes critrios:
I - largura mnima de 2,00m (dois metros) nas vias locais e de 3,00m (trs metros) nas
vias sub-coletoras, Coletoras e Principais.
II - declive mnimo de 2% (dois por cento) e mximo de 4% (quatro por cento),
proibidos os passeios em degrau.
III - acesso de veculo por rebaixamento de guia ou curva horizontal de concordncia,
segundo os desenhos e medidas do Anexo X.
Pargrafo nico - No se aplicam s regras do passeio mnimo as vias existentes com
caixa igual ou inferior a 3,00m (trs metros).
Art. 127 - Os proprietrios de terrenos a serem edificados ou no, no Municpio de Florianpolis,
situados em logradouros que possuam meio-fio, devero executar passeios atendendo
os critrios definidos no artigo anterior.
PRESIDNCIA
Pargrafo nico - Nos casos de terrenos situados em vias que no possuam meio-fio,
dever ser previsto o devido recuo quando da execuo do muro
frontal ou edificao, de modo a permitir, no futuro, a execuo
de passeios com a largura definida no artigo anterior.
Art. 128 - As Vias Arteriais, e todas as vias urbanas com passeios superiores a 2,00m (dois metros)
de largura, sero obrigatoriamente arborizadas.
Pargrafo nico - A localizao das rvores dever respeitar o alinhamento previsto nos
Anexos VI e VII desta Lei, ou planos de arborizao executados
pelo rgo Municipal competente.
Art. 129 - As Vias Coletoras e Sub-Coletoras no podero ser implantadas a uma distncia inferior a
400,00m (quatrocentos metros) de outra via com a mesma hierarquia.
Art. 130 - Toda abertura ou prolongamento de via em zona com ndice de Aproveitamento superior
a 1,0 (um) dever ter largura mnima de 16,00m (dezesseis metros).
SUBSEO II
DAS REAS DO SISTEMA HIDROVIRIO
Art. 131 - As estruturas de apoio a embarcaes, tais como os molhes, atracadouros, trapiches,
marinas e demais equipamentos dos portos de lazer, dos portos de pesca artesanal e
dos terminais pesqueiros, devero ter seus projetos elaborados em consonncia com o
rgo Municipal de Planejamento, de modo ase harmonizar com a paisagem da orla,
sem contrariar o exerccio dos demais usos permitidos.
1o - A construo, reforma ou ampliao de estruturas de apoio a embarcaes ser
sempre analisada como um projeto integrado, composto de obras martimas e
instalaes terrestres, dependendo ainda de aprovao e licenciamento dos
rgos Estadual e Federal competentes.
o
2 - As estruturas de apoio a embarcaes, quando destinadas esporte, lazer ou
turismo, ainda que privadas, devero manter pelo menos 20% (vinte por cento)
de vagas nuticas rotativas para uso pblico, e uma vaga de carro para cada vaga
de barco.
3o - As estruturas de que trata este artigo podero ocupar as faixas de praia e de
marinha, necessrias instalao dos mesmos, respeitado o licenciamento pelos
rgos competentes.
4o - Nas estruturas de que trata este artigo podero ser admitidas instalaes de
apoio em terra, podendo as mesmas incluir, conforme o porte da estrutura,
edificaes para abrigo, hospedagem, lazer e venda de material
nutico/pesqueiro; e para abastecimento, segurana, comunicao e manuteno
das embarcaes; com taxa de ocupao mxima de 30% (trinta por cento) dos
terrenos de marinha e alodiais vinculados.
o
5 - Quando os equipamentos de que trata este artigo ocorrerem exclusivamente em
reas de domnio pblico, somente sero licenciados em regime de concesso de
uso, com prazo mximo determinado em Lei.
PRESIDNCIA
6o - As estruturas de que trata este artigo devero possuir sistemas de gua potvel,
de coleta e tratamento de esgotos e resduos slidos, de esgotamento de tanques
spticos de embarcaes e sanitrios para uso das tripulaes e usurios da
estrutura, aprovados pelos rgos competentes.
o
7 - Toda estrutura de apoio a embarcaes dever possuir sinalizao em terra e
sobre as guas, necessria orientao e segurana do trfego de veculos e
embarcaes, de acordo com as normas da Capitania dos Portos.
Art. 132 - As pequenas estruturas de apoio a embarcaes, assim consideradas aquelas com largura
mxima de 3,00m (trs metros) e comprimento mximo de 20,00m (vinte metros), cuja
construo no necessite de aterros, dragagens, estruturas de proteo contra ondas e
mars, nem instalaes de apoio em terra sero analisadas de forma sumria, sendo
dispensados dos pargrafos 2o, 4o e 6o do artigo anterior.
SUBSEO III
DAS REAS DO SISTEMA DE CIRCULAO DE PEDESTRES
Art. 133 - O Poder Pblico garantir o livre acesso e circulao de pedestres pela orla martima,
lacustre e fluvial, por via terrestre, no interesse geral da pesca, da navegao, do lazer e
do turismo.
1o - Quando autorizada a construo de diques de defesa contra a invaso de guas do
mar, atracadouros, marinas e terminais pesqueiros, dever ser reservado local
para a passagem de pedestres.
o
2 - proibida toda ocupao e uso das praias, contrrios sua destinao principal
de uso pblico comum.
3o - Aplica-se o disposto neste artigo praias inclusive s que, encravadas em terrenos
particulares, no sejam acessveis por terra.
o
4 - Nas vias de circulao exclusiva dos pedestres, caracterizadas como "calades",
os servios de alimentao e os usos culturais podero ocupar at 30% (trinta por
cento) da largura do respectivo logradouro frontal com mesas e equipamentos,
desde que garantida a circulao de veculos de atendimento emergencial.
o
5 - O uso de calades, conforme estabelece pargrafo anterior, dever ser exercido
mediante pagamento de taxa a ser estabelecida pelo Municpio.
Art. 134 - Os caminhos e servides utilizados em comum pelos habitantes do Municpio como
acesso orla martima, lacustre e fluvial, esto sob a guarda e conservao do Poder
Pblico Municipal, constituindo bens pblicos de uso comum do povo.
1o - A proteo do Poder Pblico se estende s servides que, utilizadas para o acesso
e circulao turstica pelos montes litorneos, constituam vias de ligao entre
povoaes isoladas, ou se destinem ao escoamento da produo agrcola, florestal
e pesqueira, e passagem de gado e animais de carga.
2o - O reconhecimento de caminhos e servides pelo Poder Pblico no implica em
transmisso de posse ou propriedade para o Municpio, no gera direito
indenizao, nem constitui aceitao de obra ou parcelamento do solo.
PRESIDNCIA
Art. 135 - Os acessos para pedestres orla martima, fluvial e lacustre devero estar localizados
numa distncia no superior a 125m (cento e vinte e cinco metros) um do outro, tendo
largura mnima de 3m (trs metros).
Art. 136 - Nos lugares em que a orla martima, fluvial e lacustre no possuir as caractersticas de
praia ser destinada uma faixa de 15,00m (quinze metros) de largura atravs dos
terrenos de marinha, para a passagem e circulao exclusiva de pedestres.
1o - Nas margens dos rios e lagoas fora do alcance das mars, o caminho para
passagem e circulao de pedestres a que se refere este artigo institudo sobre a
faixa de terrenos reservados (art. 14 do decreto Federal 24643/34), sem prejuzo
dos demais usos pblicos necessrios.
o
2 - Nas zonas urbanas j comprometidas, demarcadas nos mapas do Anexo I, a faixa
de que trata o caput deste artigo poder ser reduzida para 6,00m (seis metros).
CAPITULO III
DAS NORMAS RELATIVAS S REAS DE USOS NO URBANOS
SEO I
DAS NORMAS RELATIVAS S REAS DE PRESERVAO PERMANENTE (APP)
Art. 137 - As reas de Preservao Permanente (APP) so "non aedificandi", ressalvados os usos
pblicos necessrios, sendo nelas vedada a supresso da floresta e das demais formas de
vegetao nativa, a explorao e a destruio de pedras, bem como o depsito de
resduos slidos e qualquer forma de parcelamento do solo.
1o - Nas dunas vedada a circulao de qualquer tipo de veculo automotor, a
alterao do relevo, a extrao de areia, e a construo de muros e cercas de
vedao de qualquer espcie.
o
2 - Nos mangues proibido o corte da vegetao, a explorao dos recursos
minerais, os aterros, a abertura de valas de drenagem, e o lanamento no solo e
nas guas de efluentes lquidos poluentes desconformes com os padres de
emisso estabelecidos pelo art. 19 do Decreto Estadual 14.250/81 ou legislao
posterior que regulamente a matria.
o
3 - Nos mananciais, nascentes, reas de captao d'gua, faixas sanitrias e faixas
marginais dos corpos d'gua, proibida a supresso de vegetao de qualquer
porte, o lanamento de qualquer efluente no tratado, o emprego de pesticidas,
inseticidas e herbicidas, e a realizao de cortes, aterros ou depsitos de resduos
slidos.
4o - Nas praias, dunas, mangues e tmbulos no permitida a construo de rampas,
muros ou cercas de vedao de qualquer espcie, bem como a extrao de areias.
5o - So proibidas as obras de defesa dos terrenos litorneos contra a eroso
provocada pelo mar, que possam acarretar diminuio da faixa de areia com a
natureza da praia
PRESIDNCIA
6o - Sempre que houver necessidade de usos pblicos em APP, o rgo responsvel

dever compensar a rea utilizada atravs da aquisio de rea equivalente em
outro local, destinando-a a APP ou AVL.
Art. 138 - Os primeiros 15,00m (quinze metros) da faixa marginal dos rios, lagoas e reservatrios
d'gua so de uso pblico, e destinam-se ao trnsito dos agentes da administrao para o
servio de desobstruo e limpeza das guas e para outras obras e servios pblicos,
bem como livre circulao e passagem da comunidade no interesse da pesca, da
navegao e recreao, sendo vedada nelas a construo de muros ou cercas de qualquer
espcie, ressalvado o disposto no pargrafo 2o do artigo 136 desta Lei.
1o - O restante do terreno, situado aps a faixa reservada de 15,00m (quinze metros),
poder ser murado ou cercado com a altura mxima de 1,00m (um metro).
o
2 - Nas faixas reservadas de 15,00m (quinze metros) no devero ser implantadas
vias de circulao de veculos automotores, exceto no caso de vias canalizadas por
indicao de Planos de Drenagem, e desde que as respectivas caixas de rolamento
fiquem afastadas do canal por 3,00m (trs metros) no mnimo.
3 - Os Planos de Drenagem acrescem s normas desta Lei restries especficas para
o uso e ocupao das margens dos corpos d'gua.
4o - A faixa reservada de 15,00m (quinze metros) citada no caput deste artigo poder
ser reduzida para at 6,00m (seis metros), quando o corpo d'gua situar-se em
zona urbana j comprometida.
Art. 139 - Nos parcelamentos do solo as faixas marginais e faixas sanitrias ao longo dos corpos
d'gua no podero ser includas nos lotes a serem vendidos, destinando-se formao
de parques lineares, cuja superfcie poder ser computada at a metade do percentual de
reas verdes de uso pblico.
Art. 140 - As reas dos Parques, Reservas e Estaes Ecolgicas que, institudas pelo Poder
Pblico Federal, Estadual ou Municipal, forem desafetadas dos usos a que se destinam,
sero includas, para efeito da legislao urbanstica municipal, entre as reas de
Preservao Permanente (APP), podendo ainda ser em parte consideradas reas Verde
de Lazer (AVL) ou reas de Preservao com Uso Limitado (APL) na conformidade
com plano especfico elaborado pelo rgo Municipal de Planejamento, sem prejuzo
da definio de outras reas especiais no que couber.
Art. 141 - Nas reas de Proteo dos Parques, Reservas e Estaes Ecolgicas somente so
admitidas as edificaes destinadas aos usos residenciais unifamiliares, aos clubes e
associaes, e s atividades rurais, sendo nelas proibido:
I - o corte de rvores;
II - a abertura de valas de drenagem;
III - o emprego de biocidas;
IV - o lanamento de efluentes lquidos sem sistema de tratamento e o depsito de
resduos slidos;
V - os aterros, as obras de terraplanagem, e a explorao de jazidas minerais.
PRESIDNCIA
1o - Nessas reas, o parcelamento do solo para fins urbanos, quando admitido pelo
zoneamento, depende da anuncia do rgo Pblico ao qual compete a
administrao do parque ou reserva limtrofe.
2 - As edificaes devero conservar um afastamento mnimo de 20,00m (vinte
metros) da divisa do parque ou reserva.
SEO II
DAS REAS DE PRESERVAO COM USO LIMITADO (APL)
Art. 142 - Nas reas de Preservao com Uso Limitado (APL) situadas nas Zonas Urbanas e de
Expanso Urbana abaixo da cota 100m (cem metros), so permitidas, nos terrenos
servidos por acesso pblico oficial de veculos automotores e com viabilidade de
abastecimento fornecida pelas concessionrias de gua e energia eltrica, as edificaes
destinadas aos usos autorizados pela Tabela do Anexo II, desta Lei.
Art. 143 - Nas reas de Preservao com Uso Limitado (APL) situadas nas Zonas Urbanas e de
Expanso Urbana, acima da cota 100m (cem metros), e nas situadas nas zonas rurais em
qualquer altitude, nos terrenos servidos por acesso oficial pblico para veculos
automotores e com viabilidade de abastecimento fornecida pelas concessionrias de
gua e energia eltrica , so permitidas exclusivamente edificaes destinadas aos usos
residenciais unifamiliares, nas seguintes condies:
I - Se a rea for revestida por floresta ou vegetao arbustiva, as edificaes somente
sero permitidas aos respectivos proprietrios que, nos termos do art. 6o da Lei
Federal 4.771/65 faam sua destinao como floresta de preservao permanente.
II - Se a rea for desflorestada, as edificaes sero permitidas desde que o proprietrio
destine a gleba implantao de projeto de reflorestamento com espcies nativas,
aprovado pelos rgos competentes, e desde que sua destinao como floresta de
preservao permanente seja feita na forma do inciso anterior.
Art. 144 - Nas reas de Preservao com Uso Limitado (APL) no permitido o parcelamento do
solo, a abertura ou prolongamento de vias de circulao de veculos, salvo as obras de
melhorias dos acessos pblicos oficiais existentes e a implantao dos acessos
privados s edificaes.
1o - Quando admitida a implantao de edificaes nas reas de Preservao com
Uso Limitado (APL), estas no podero se afastar mais de 50,00m (cinqenta
metros) contados a partir do limite da APL com a rea urbanizvel adjacente ou
de acesso pblico oficial, conforme o caso.
2 - Em casos especiais, poder ser admitida, a critrio do rgo Municipal de
Planejamento, a implantao de edificaes a mais de 50,00m (cinqenta
metros) para localizar a mesma no primeiro ponto que propicie melhor
adequao topografia e paisagem, no podendo ultrapassar ao dobro a
distncia j permitida.
o
3 - O traado das vias de acessos privativos s edificaes ser definido em
projetos especficos, ouvidos o rgo Municipal de Planejamento e a Fundao
Municipal do Meio Ambiente, devendo se adequar topografia do terreno,
PRESIDNCIA
possuir largura mxima de 6,00m (seis metros) e inclinao no superior a 20%

(vinte por cento).
Art. 145 - Nas reas de Preservao com Uso Limitado (APL) dever ser mantida a cobertura
vegetal existente, somente se permitindo o corte de rvores indispensveis
implantao das edificaes, quando admitidas, sendo vedada a explorao e
destruio de pedras.
1o - Considera-se superfcie indispensvel implantao das edificaes at o dobro
da rea construda.
o
2 - As rvores cujo corte for indispensvel para implantao das edificaes
devero ser indicadas nas plantas do projeto de construo, devendo cada rvore
abatida ser substituda por outra dentro do mesmo terreno.
o
3 - Os acessos privados das edificaes em reas de Preservao com Uso
Limitado (APL) devero se harmonizar com a topografia existente e preservar a
vegetao arbrea.
Art. 146 - Visando o incentivo manuteno das reas de Preservao com Uso Limitado (APL), o
Poder Executivo poder conceder reduo de at 50% (cinqenta por cento) da
incidncia do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) sobre as mesmas, bem como
reduo total sobre as reas de Preservao Permanente (APP), desde que sejam
gravadas e perpetuadas nos termos do Art. 6o da Lei Federal n 4.771/65, e fisicamente
sinalizadas pelos proprietrios.
SEO III
DAS REAS DE EXPLORAO RURAL (AER)
Art. 147 - So permitidas nas reas de Explorao Rural (AER) as edificaes destinadas aos usos
autorizados pela tabela do anexo II, desta Lei.
Art. 148 - Os parcelamentos do solo nas reas de Explorao Rural (AER) no podero resultar em
lotes com dimenses inferiores ao mdulo rural para o Municpio, de acordo com a
instruo N 17-b/80 do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria, ou
legislao complementar, exceto os stios de recreio.
SEO IV
DAS REAS DE ELEMENTOS HDRICOS (AEH)
Art. 149 - As reas de Elementos Hdricos (AEH) so "Non Aedificandi", ressalvadas as
instalaes e construes dos equipamentos pblicos e comunitrios destinados aos
transportes martimos, s atividades pesqueiras e aos esportes nuticos.
1o - A ocupao de reas do domnio pblico hdrico martimo, fluvial e lacustre com
edificaes e instalaes fixas ou mveis depende de prvia licena municipal,
somente deferida se o projeto respeitar as normas urbansticas e as posturas locais,
e se no houver prejuzo ao uso comum das guas pblicas.
2o - A licena de que trata o pargrafo anterior somente ser outorgada aos titulares de
concesso de utilizao do domnio pblico hdrico, expedida
regularmente
PRESIDNCIA
pela pessoa jurdica de direito pblico a quem couber a tutela das guas, aps a
avaliao do impacto ambiental da obra pelos rgos Municipal e Estadual
competentes.
Art. 150 - As guas dos elementos hdricos podero ser utilizadas para abastecimento domstico e
industrial, a irrigao, a recreao, a navegao e a preservao da fauna, da flora e da
paisagem, respeitada a classificao das guas institudas pelos rgos Federal e
Estadual competentes.
1o - No permitido a realizao de aterros ou o lanamento de resduos slidos nas
guas e no leito dos elementos hdricos, salvo as obras pblicas previstas em
plano de desenvolvimento urbano.
2 - A utilizao dos elementos hdricos como corpos receptores de afluentes
lquidos depender do respeito aos padres de emisso institudos pela legislao
federal e estadual.
Art. 151 - No so permitidas as alteraes do curso natural e as retificaes das margens dos rios e
outras guas correntes, salvo projetos especficos aprovados pelos rgos competentes.
Art. 152 - Nas nascentes e nos olhos d'gua com capacidade para captao e abastecimento
coletivos, poder o poder pblico instituir servides de guas atravs dos terrenos da
respectiva Bacia Hidrogrfica.
CAPTULO IV
DAS NORMAS RELATIVAS S REAS ESPECIAIS
SEO I
DAS REAS DE PRESERVAO CULTURAL (APC)
Art. 153 - Nas reas de Preservao Cultural proibida a realizao de obras de desmonte,
terraplanagem, aterro, desmatamento e corte de rvores de qualquer porte, bem como
quaisquer outras modificaes do relevo e da paisagem.
Pargrafo nico. Quando admitido pelo zoneamento, o parcelamento do solo nas reas
de Preservao Cultural depender de anuncia prvia do Servio do
Patrimnio Histrico, Artstico e Natural do Municpio de
Florianpolis (SEPHAN), concedida atravs de alvar de
parcelamento de rea de preservao cultural, onde obrigatoriamente
constar:
I - descrio dos respectivos patrimnios e entornos, inclusive com
registros fotogrficos precisos;
II - considerao dos valores cientfico, paisagstico e turstico dos
bens mveis e imveis contidos no universo da rea a ser
parcelada; e
III - definio de medidas preventivas mnimas assecuratrias da boa
conservao e acessibilidade do patrimnio identificado. (NR18)
SUBSEO I
PRESIDNCIA
DAS REAS HISTRICAS (APC-1)

Art. 154 - Nas reas Histricas (APC-1) o remembramento e desmembramento de lotes, a
construo, demolio, reforma, restaurao, ampliao e pintura das edificaes
dependem da consulta e da anuncia do Servio do Patrimnio Histrico, Artstico e
Natural do Municpio - SEPHAN.
Pargrafo nico - Os projetos de construo, ampliao, reforma e comunicao visual
de edificaes situadas no entorno de bens tombados, definido pelos
rgos competentes, devero ser aprovados pelo SEPHAN.
Art. 155 - Os imveis situados nas reas Histricas sero enquadrados por ato do Executivo
Municipal em uma das trs categorias de preservao abaixo:
I - P-1. Imvel a ser totalmente conservado, ou restaurado, tanto interna como
externamente pelo excepcional valor histrico, arquitetnico, artstico ou cultural de
toda a unidade;
II - P-2. Imvel partcipe de conjunto arquitetnico, cujo interesse histrico est em ser
parte do conjunto, devendo seu exterior ser totalmente conservado ou restaurado,
mas podendo haver remanejamento interno, desde que sua volumetria e acabamento
externos no sejam afetados, de forma a manter-se intacta a possibilidade de
aquilatar-se o perfil histrico urbano;
III - P-3. Imvel adjacente a edificao ou conjunto arquitetnico de interesse histrico,
podendo ser demolido, mas ficando a reedificao ou edificao sujeita a restries a
serem definidas em legislao complementar, capazes de impedir que a nova
construo ou utilizao descaracterize as articulaes entre as relaes espaciais e
visuais ali envolvidas.
1o - A declarao de enquadramento dos imveis, na forma desta Lei, ser averbada,
pelo rgo Municipal competente, margem das respectivas matrculas no
Cartrio de Registro Imobilirio da Comarca.
2o - Os prdios de categoria P-1 e P-2 podero ser classificados nas demais zonas do
plano.
Art. 156 - Os prdios de categoria P-1 e P-2 devero obedecer ao que segue:
I - somente serem utilizados materiais que no descaracterizem o padro arquitetnico a
ser preservado;
II - manter preservados os seus ornamentos de estuque, balces, trabalhos em ferro,
vidros esquadrias e telhas;
III - manter as aberturas originais, sendo vedado emparedar ou criar falsas aberturas;
IV - usar as cores tradicionais das edificaes, dando preferncia aos tons pastis;
V - manter a mesma forma, diviso de guas e inclinao dos telhados, e os mesmos
tipos de beirais ou piatibandas.
VI - manter ou restaurar as condies originais dos compartimentos, de forma
diferenciada daquelas previstas no Cdigo de Obras.
Art. 157 - Os projetos de categoria P-3 devero se harmonizar com a arquitetura do conjunto
formado pelas edificaes vizinhas, respeitando as caractersticas do volume e altura,
PRESIDNCIA
da cobertura e prolongamento dos telhados, da forma, diviso e proporo das

aberturas exteriores, da composio, cores e revestimentos das fachadas.
1o - A altura das edificaes no caso de construes novas, ou de ampliao das
existentes, no dever exceder a altura mxima das edificaes das categorias P1 e P-2 mais prximas.
o
2 - Predominando no conjunto edificaes com fachadas estreitas, esta modulao
dever ser respeitada nas novas construes.
o
3 - O alinhamento predominante no conjunto dever ser observado, sendo vedados
os afastamentos frontais e laterais antes inexistentes, exceto poos de ventilao
no visveis da via pblica, em edificaes geminadas.
o
4 - As coberturas devero ser construdas com o mesmo material utilizado nas
edificaes das categorias P-1 e P-2 do conjunto.
o
5 - As aberturas em mansardas sero permitidas desde que no interfiram na
paisagem dos telhados do conjunto e desde que no sejam visveis dos espaos
pblicos adjacentes.
o
6 - Os muros de vedao devero ter altura e aspecto compatvel com as
caractersticas do conjunto de edificaes.
Art. 158 - So proibidas as imitaes de arquitetura arcaica, estranha regio, bem como a imitao
de materiais de construo, como falsos tijolos, pedras ou madeira.
Pargrafo nico - Poder ser autorizada a construo de rplicas de prdios histricos
nos locais em que comprovadamente existiram.
Art. 159 - No sero permitidas em nenhuma das categorias de edificaes de que trata esta
subseo:
I - caixas d'gua ou casas de mquinas aparentes;
II - colocao de aparelhos de ar condicionado de maneira aparente nas fachadas que
possam ser visveis do logradouro pblico;
III - a colocao de marquises;
IV - a utilizao de materiais para revestimento externo total ou parcial que interfiram
com os prdios de valor histrico, tais como materiais brilhantes, metais, plsticos,
vidro, madeira ou fibro-cimento;
V - as pinturas em cores berrantes ou em preto, dando-se preferncia aos tons pastis,
devendo haver harmonia no prdio e no conjunto.
VI - subsolos acima do nvel do logradouro, ou dos pores, quando for o caso.
Pargrafo nico - Ser permitida a utilizao de toldos no pavimento trreo, desde que
no prejudiquem os elementos de fachada e se harmonizem com as
cores do prdio.
Art. 160 - A comunicao visual no poder interferir ou ocultar os elementos arquitetnicos
fundamentais das edificaes, devendo em todos os casos:
I - ser afixada perpendicularmente fachada e situar-se abaixo das aberturas do
pavimento superior;
PRESIDNCIA
II - observar uma altura mxima de placa de 0,60m (sessenta centmetros) e largura

mxima de 0,80m (oitenta centmetros);
III - ser apenas indicativa do nome do estabelecimento e o ramo de atividade, sem
composio com publicidade, sbria e adequada fachada do prdio, proibindo-se a
utilizao de luzes em movimento;
IV - ser aprovada pelo rgo Municipal competente para proteo do patrimnio
histrico;
V - apresentar uma s placa de comrcio em cada fachada.
Art. 161 - Nos logradouros pblicos devero ser mantidos os pavimentos antigos de valor histrico
ou executadas pavimentaes compatveis com o conjunto histrico, mantendo-se a
marcao do meio-fio original.
Art. 162 - Os postes de transmisso de energia eltrica e de iluminao das vias devem ser dispostos
em partes do logradouro onde no interfiram com o conjunto arquitetnico.
Art. 163 - Nas APC-1 os projetos de restauro, ampliao e reformas devero conter alm dos
requisitos dos art. 18 e 19 do Cdigo de Obras (Lei 1246/74) o desenho das fachadas da
edificao e dos prdios imediatamente vizinhos.
Art. 164 - Qualquer ato do proprietrio, incluindo o abandono, que acarretar descaracterizao
parcial ou total do imvel enquadrado nas categorias P-1 e P-2, sujeitar o proprietrio a
embargo, bem como restaurao do mesmo, consoante projetos aprovados pelo
SEPHAN.
Pargrafo nico - Nos casos previstos neste artigo o proprietrio estar sujeito multa
de 232 UFIR (duzentos e trinta e duas Unidades Fiscais de
Referncia) por metro quadrado de piso e fachada adulterada,
demolida ou construda.
Art. 165 - Nos terrenos onde ocorrerem demolies parciais ou totais de prdios de categorias P-1 e
P-2, ou seu abandono, os parmetros de ocupao das novas edificaes no devero
ultrapassar os das edificaes demolidas ou abandonadas, bem como, devero manter os
mesmos recuos e afastamentos das edificaes preexistentes, sem prejuzo das demais
sanes previstas.
Art. 166 - O rgo Municipal competente para a preservao do patrimnio histrico, visando a
regulamentao do uso e ocupao do solo nas reas Histricas (APC-1) ou entorno de
bens tombados, poder elaborar planos de massa aprovados por Decreto do Executivo
Municipal, com base em planos especficos a serem aprovados pelo Poder Legislativo.
Pargrafo nico - A regulamentao dos planos de massa para as reas Histricas
(APC-1), conter normas especficas quanto aos afastamentos,
ndices de aproveitamento, gabaritos de altura, volumetria e esttica
das edificaes, obedecidas as disposies desta subseo, em
especial o artigo 157.
PRESIDNCIA
Art. 167 - A concesso de licena para demolio de edificaes construdas h mais de 30 (trinta)
anos, depender de anuncia prvia do rgo municipal competente para a preservao
do patrimnio histrico.
SUBSEO II
DAS REAS DE PAISAGEM CULTURAL (APC-2)
Art. 168 - As reas de Paisagem Cultural (APC-2) destinam-se ao desenvolvimento social da
populao residente, preservao do equilbrio ecolgico e conservao dos aspectos
pitorescos resultantes das atividades tradicionais na rea.
1o - Nessas reas somente permitido o exerccio das formas tradicionais de produo
e das atividades rurais e artesanais compatveis com a conservao
do
ambiente natural.
2o - admitida a ocupao do solo com edificaes destinadas ao uso residencial
unifamiliar e s atividades tradicionais da rea.
o
3 - As edificaes permitidas em reas de paisagem cultural (APC-2), devem se
harmonizar com o conjunto das edificaes existentes e com o ambiente
natural, respeitadas no que couberem as prescries arquitetnicas relativas s
reas Histricas (APC-1).
SUBSEO III
DAS REAS ARQUEOLGICAS (APC-3)
Art 169 As reas Arqueolgicas so non aedificandi e de preservao permanente, ressalvadas as
edificaes necessrias aos servios de guarda e conservao.
1 A delimitao exata das reas de Preservao Cultural (APC- 3) ficar a cargo do
rgo federal competente, dependendo de anuncia prvia deste a aprovao de
projetos e o licenciamento de obras ou escavaes no local.
2 As reas de Preservao Cultural (APC-3) somente podero ser utilizadas para fins
cientficos, educacionais e tursticos, mediante plano de manejo especfico a ser
aprovado pelo Instituto do Patrimnio Histrico, Artstico Nacional (IPHAN) e
endossado pelo Servio do Patrimnio Histrico, Artstico e Natural do Municpio
(SEPHAN). (NR18)
SEO II
DAS REAS DE MARINHA (AM)
SUBSEO I
DOS TERRENOS DE MARINHA
Art. 170 - Os terrenos de marinha que estiverem no uso comum do povo constituem logradouros
pblicos municipais, exceto outros usos definidos nos mapas do Anexo I e tabelas do
Anexo II desta Lei.
1o - Os acrescidos de terrenos de marinha, formados por acesso natural ou artificial,
sero destinados implantao de reas verdes de uso pblico, ou
excepcionalmente, implantao de equipamentos urbanos e comunitrios.
PRESIDNCIA
2o - Os terrenos de marinha que se encontrarem vagos ou ocupados irregularmente,

sero requeridos pelo Municpio Unio Federal sob o regime de cesso gratuita.
o
3 - Sempre que possvel, devero ser evitadas solues urbansticas que impliquem
em aterros de baas ou mangues, que somente podero ser aprovadas mediante
pareceres do rgo Municipal de Planejamento e Fundao Municipal do Meio
Ambiente, com anuncia do SPU, da FATMA e IBAMA.
Art. 171 - Nos terrenos de marinha onde em nenhum caso se poderia edificar, os proprietrios das
edificaes licenciadas pelo Municpio, existentes data desta Lei, podero reconstruilas no mesmo ponto do terreno em que se encontravam, respeitadas como limites de
ocupao uma superfcie igual a da anterior e a altura mxima de dois pavimentos.
Art. 172 - Os ocupantes com direito de preferncia ao aforamento ou os foreiros dos terrenos de
marinha, podero, na parte do imvel definida como afastamento das edificaes,
reservada a rea exigida para circulao de pedestres, realizar trabalhos de
ajardinamento, horticultura e arborizao, bem como implantar equipamentos sumrios
de lazer e recreao e ranchos rsticos para depsito e atracao de embarcaes
destinadas a pesca artesanal e ao lazer.
1o - Consideram-se equipamentos sumrios de lazer e recreao aqueles cujas
instalaes ou edificaes no ultrapassarem a taxa de ocupao de 10% (dez por
cento) da rea a que se refere o "caput" deste artigo.
o
2 - Os ranchos rsticos para guarda de embarcaes podero ter at 10,00m (dez
metros) de comprimento e devero ser construdos em madeira e telhas de barro,
respeitado projeto padro modular a ser fornecido pelo rgo Municipal de
Planejamento.
Art. 173 - Os terrenos de marinha so "non aedificandi", ressalvados os usos pblicos necessrios e
as seguintes excees:
I - quando os ocupantes comprovarem por certido do Servio do Patrimnio da Unio
que so foreiros ou titulares do direito de preferncia ao aforamento, nos casos em
que a profundidade total do lote, includas as terras alodiais, no for superior a
60,00m (sessenta metros);
II - quando, mesmo sem aforamento ou preferncia ao aforamento, os terrenos estejam
situados nas reas j comprometidas, definidas nos mapas do Anexo I como
edificveis, e no houver interesse do Municpio em seu aproveitamento para uso
pblico.
III - reas utilizadas pelos pescadores artesanais, onde podero ser construdos ranchos
de apoio s atividades de extrativismo marinho, (coleta de marisco, ostras, etc..) ou
nas reas de pesca onde podero ser construdos ranchos para a guarda dos barcos,
respeitadas as normas de ocupao previstas nesta Lei.
Pargrafo nico - As excees do presente artigo no se aplicam aos terrenos de
marinha, quando:
I - a profundidade do lote que no confine com terras alodiais, for
inferior a 25,00m (vinte e cinco metros);
PRESIDNCIA
II - contguos a terras alodiais includas em reas de Preservao

com Uso limitado (APL) ou reas de Preservao Permanente
(APP);
III - quando estiverem situadas em reas Verdes de Lazer (AVL).
Art. 174 - Na ocupao dos terrenos de marinha as construes devero manter um afastamento do
domnio pblico martimo no inferior a 55% (cinqenta e cinco por cento) da medida
da profundidade do terreno, no podendo ser, no entanto, inferior a 15,00m (quinze
metros).
Pargrafo nico - Quando autorizado acrescido artificial de marinha, o afastamento das
edificaes ser medido partir de 33,00m (trinta e trs metros)
do novo limite do elemento hdrico.
Art. 175 - Os terrenos de marinha no ocupados por edificaes licenciadas pelo Poder Pblico
Municipal, no podero ser murados, ou cercados, devendo formar um todo contnuo
com a faixa de praia.
Pargrafo nico - Quando os terrenos de marinha ou as respectivas terras alodiais
suportarem edificaes, a poro de rea definida como afastamento
poder ser murada ou cercada nas extremas at a altura de 1 (um)
metro a partir de 15 (quinze) metros contados do limite do domnio
pblico martimo em direo s terras alodiais.
Art. 176 - Nos parcelamentos das reas litorneas que inclurem terrenos de marinha, os respectivos
loteadores ou incorporadores que forem titulares do direito de preferncia ao
aforamento concedido pela Unio Federal, podero computar tais reas no clculo do
percentual de reas verdes de uso pblico e em nenhum caso as reas de marinha
podero ser includas nas parcelas a serem vendidas.
SEO III
DAS RRAS INUNDVEIS (AI)
Art. 177 - Nas reas Inundveis no so permitidos os parcelamentos do solo, as edificaes,
aterros e quaisquer outras obras antes da execuo das obras de escoamento das guas
pluviais, de acordo com o plano geral de drenagem da bacia hidrogrfica
correspondente.
Pargrafo nico - Executadas as obras de drenagem, a dimenso dos lotes ser fixada
de forma a garantir adequadas condies sanitrias, ouvidos os
rgos tcnicos Municipal, Estadual e Federal competentes.
SEO IV
DAS REAS DE ALTERAO DO SOLO (AAS)
Art. 178 - Nas reas de Alterao do Solo sob o regime de licena municipal ser permitida a
explorao de jazidas de substncias minerais de emprego imediato na construo civil,
desde que no causem danos ou riscos s propriedades vizinhas, nem mutilao da
paisagem natural, desde que tenha autorizao prvia dos rgos competentes.
PRESIDNCIA
1o - As jazidas a que se refere este artigo compreendem as pedreiras, barreiras e

saibreiras.
2 - A continuidade da explorao de jazidas depende de renovao anual do alvar de
licena, aps a anlise prvia dos rgos Municipais de Planejamento e Proteo
Ambiental.
3 - As exploraes de jazidas somente podero ultrapassar os limites dos permetros
definidos nos mapas do Anexo I quando aprovados por Lei, aps anlise do rgo
Municipal de Planejamento e da Fundao Municipal do Meio Ambiente, ouvidos
os rgos Estadual e Federal competentes.
4 - O alvar de licenciamento para explorao de jazidas s ser concedido aps
parecer e aprovao, pelos rgos Municipais de Planejamento e Proteo
Ambiental, dos planos de explorao e do projeto de recomposio paisagstica,
devendo-se este ser implementado concomitantemente respectiva explorao.
SEO V
DAS REAS DE INCENTIVO HOTELARIA (AIH)
Art. 179 - Nas reas de Incentivo Hotelaria (AIH) do Distrito Sede somente recebero incentivos
as edificaes definidas como meios de hospedagem classificadas segundo normas do
CNTur como "Hotel" ou "Hotel de Lazer", nas categorias de 3 (trs) a 5 (cinco) estrelas,
nas formas previstas nesta seo.
Pargrafo nico - As reas de Incentivo Hotelaria (AIH) esto demarcadas nos mapas
do Anexo I, ficando, entretanto, o licenciamento dos hotis
condicionado adequao dos usos prevista no Anexo II desta Lei e
as normas das APC.
Art. 180 - Os Hotis e Hotis de Lazer nas categorias de 3 (trs) a 5 (cinco) estrelas podero se
beneficiar dos seguintes incentivos:
I - ndice de aproveitamento mximo de 5,0 (cinco);
II - taxa de ocupao conforme a frmula do Anexo IV;
III - taxa de ocupao mxima de 70% (setenta por cento) nos quatro primeiros
pavimentos (embasamento), desde que no sejam destinados a unidades de
hospedagem;
IV - um andar de embasamento destinado centro de convenes ou um andar de
coroamento destinado restaurante panormico, no computvel no ndice de
aproveitamento;
V - nmero mximo de pavimentos igual a 18 (dezoito), excluindo os pavimentosgaragem, e o andar de coroamento destinado restaurante panormico ou o andar de
embasamento destinado a centro de convenes;
VI - garagem em sub-solo, com at 100 % (cem por cento) da rea do terreno,
respeitados os alargamentos virios e os afastamentos frontais previstos.
Art. 181 - Para utilizao dos incentivos de que trata esta seo os meios de hospedagem devero
atender s seguintes disposies:
I - dispor de acesso pavimentado at a via pblica pavimentada;
PRESIDNCIA
II - dispor de acesso direto via pblica somente para os servios prprios de hotelaria;
III - possuir rea de circulao interna para embarque e desembarque, ou bainha de
estacionamento, conforme as normas do artigo 65, com capacidade de parada
simultnea de trs automveis;
IV - dispor de sistema mecnico de compactao de lixo;
V - possuir sistema prprio de abastecimento de gua e disposio final de esgoto
sanitrio, ou viabilidade aprovada pelos rgos competentes;
VI - possuir heliponto na cobertura da edificao;
VII- manter afastamentos laterais e de fundos proporcionais as respectivas alturas do
embasamento e da torre;
VIII - atender aos demais limites de ocupao de que trata esta Lei;
IX - estar localizado em imvel de propriedade de empresa hoteleira registrada na Junta
Comercial;
X - apresentar certido expedida pela SANTUR comprovando a classificao hoteleira
do empreendimento;
XI - apresentar termo de compromisso de no desvio de finalidade do imvel pelo prazo
mnimo de 20 (vinte) anos.
Pargrafo nico - O no cumprimento do compromisso citado no inciso XI deste artigo
sujeitar o proprietrio do meio de hospedagem ao pagamento de
multa de 200% (duzentos por cento) do custo da rea ou
empreendimento, determinado pelo CUB mdio, ou ndice
sucedneo vigente na data do recolhimento.
SEO VI
DAS REAS DE RESTRIO GEOTCNICA (ARG)
Art. 182 - A ocupao do solo nas diferentes zonas dever obedecer tambm a restries
geotcnicas definidas pelo rgo Municipal de Planejamento em estudos especficos.
1o - Toda a rea do Morro da Cruz fica considerada como rea de restrio
geotcnica, sendo que outras podero ser criadas atravs de atos do Poder
Executivo.
2 - Em reas a serem urbanizadas poder o rgo Municipal de Planejamento exigir
laudos geolgicos.
Art. 183 - Os proprietrios de imveis situados no Municpio de Florianpolis onde, por qualquer
fator seja constatada pelo Poder Pblico a necessidade de execuo de obras de fixao,
estabilizao ou sustentao das respectivas terras ou pedras existentes, devero
executar obras e medidas de precauo contra a eroso ou desmoronamento e
carreamento de terras, pedras e demais detritos para valas, sarjetas, rios, canais, lagoas,
mar, logradouros pblicos ou imveis de terceiros.
Art. 184 - Quando houver necessidade de realizao de qualquer das obras citadas no artigo
anterior, ou houver omisso pelo proprietrio, o Poder Pblico poder realiz-la s suas
custas, cobrando do mesmo os custos que houver suportado, acrescido de correo
monetria e multa de 20% (vinte por cento).
PRESIDNCIA
Pargrafo nico - Os custos e a multa referidos neste artigo, sero dispensados aos que
comprovadamente possuam renda familiar inferior a 5 (cinco)
salrios mnimos.
Art. 185 - No licenciamento de novas edificaes ou de acrscimos em edificaes existentes,
situadas em terrenos acidentados, nas encostas ou em terrenos planos com necessidade
de cortes superiores a 3,00 m (trs metros), ser exigido pela Secretaria de Urbanismo e
Servios Pblicos, alm do previsto em outras Leis, o seguinte:
I - sustentao de cortes ou aterros existentes ou a serem executados;
II - proteo de barrancos e escarpas;
III - estabilizao de taludes.
1o - No podero ser executados cortes e aterros que desfigurem o perfil e as
condies naturais das encostas e/ou prejudiquem o aspecto paisagstico do
local.
2o - A altura dos cortes ou aterros ser definida pelo rgo Municipal competente.
SEO VII
DAS REAS DE PROTEO DOS AERDROMOS (APA)
Art. 186 - O uso e a ocupao do solo, sob qualquer modalidade, nos imveis situados no interior
das reas horizontais, do crculo de proteo, das reas de aproximao e transio de
vo, das curvas de rudo I e II, das reas de proteo dos auxlios navegao area, e
demais reas aeroporturias, devero obedecer Legislao Federal especfica e ser
necessariamente submetidos anlise prvia do Comando Areo Regional.
TTULO III
DA REVISO E DAS NORMAS COMPLEMENTARES
CAPTULO I
DO DETALHAMENTO DAS NORMAS
SEO I
DOS PLANOS SETORIAIS
Art. 187 - Os Planos Setoriais destinam-se a complementar as normas desta Lei, atravs da
implantao dos equipamentos urbanos e comunitrios necessrios s populaes
previstas, subdividindo-se em:
I - Plano Setorial de reas Verdes, Lazer e Recreao;
II - Plano Setorial de Equipamentos de Educao;
III - Plano Setorial de Equipamentos de Sade;
IV - Plano Setorial de Transportes Coletivos;
V - Plano Setorial de Circulao de Pedestres;
VI - Plano Setorial de Abastecimento D'gua;
VII- Plano Setorial de Esgoto Sanitrio;
VIII - Plano Setorial de Drenagem;
IX - Plano Setorial de Disposio de Resduos Slidos;
PRESIDNCIA
X - Plano Setorial de Distribuio de Energia Eltrica;

XI - Plano Setorial de Sistema Virio e Pavimentao;
XII - Plano Setorial de Arborizao.
Pargrafo nico - Os Planos setoriais seguiro as normas tcnicas especficas e sero
elaborados pelos rgos competentes, em consonncia com as
normas desta Lei e ouvido o rgo Municipal de Planejamento.
Art. 188 - Os parmetros mnimos para a execuo dos Planos Setoriais de reas Verdes e
Equipamentos Educacionais encontram-se no anexo XII desta Lei.
Art. 189 - Em qualquer UEP (Unidade Espacial de Planejamento) os equipamentos comunitrios
mnimos devero compreender uma praa, uma escola de primeiro grau, um posto de
sade e um posto policial.
Pargrafo nico - Quando a populao prevista para uma UEP for inferior ao mnimo
necessrio para o funcionamento do respectivo equipamento, poder
ser admitido seu atendimento por equipamentos das UEPs
adjacentes.
SEO II
DOS PLANOS ESPECFICOS DE URBANIZAO
Art. 190 - Os Planos Especficos de Urbanizao so planos urbansticos detalhados, cujas
propostas podem chegar at a solues diferenciadas ao nvel do lote, e cujas escalas
mnimas variam de 1:500 (um para quinhentos) a 1:5000 (um para cinco mil) conforme
o caso, embora permitam liberdade nas formas de apresentao.
1o - Os Planos Especficos devero ser elaborados pelo rgo Municipal de
Planejamento ou em comum acordo com este, devendo ser aprovados pelo
Legislativo.
2o - Os Planos Especficos de Urbanizao sero realizados para as AUE's
demarcadas nos mapas do Anexo I, ou para outras reas que venham a ser
definidas pelo rgo Municipal de Planejamento.
3o - As convenes urbansticas dos parcelamentos do solo ou condomnios
residenciais, com rea superior a 4 ha. (quatro hectares), quando contiverem
exigncias superiores s desta Lei e forem aprovadas pelo rgo Municipal de
Planejamento, sero consideradas como Plano Especfico de Urbanizao
aprovado, aps seu licenciamento.
Art. 191 - Os Planos Especficos de Urbanizao podero alterar, no todo ou em parte, o sistema
virio, o zoneamento, as dimenses de lotes e os limites de ocupao da rea, alm de
fazerem exigncias adicionais s desta Lei, desde que obedecidos os seguintes critrios:
I - manter as diretrizes, estrutura e concepo previstas nesta Lei;
II - respeitar o Sistema Virio Bsico e as reas de Preservao previstas nesta Lei;
III - manter a proporcionalidade entre as populaes vinculadas s diversas reas de
usos previstos, sem alterao da densidade mdia prevista na rea;
PRESIDNCIA
IV - definir o sistema de tratamento final de esgoto sanitrio;

V - localizar, destinar e sinalizar, quando for o caso, as reas Pblicas, de Preservao e
Especiais;
VI - definir os projetos finais e as obras que condicionaro a aprovao do plano, e seu
prazo de implantao;
VII- traar os alinhamentos de todas as vias, muros e edificaes a serem construdas;
VIII - assegurar a participao da comunidade diretamente afetada em sua elaborao.
Pargrafo nico - Quando o Plano Especfico de Urbanizao caracterizar-se como
Plano de Massa, dever acrescer aos critrios deste artigo:
a) elaborar projeto paisagstico das reas verdes;
b) elaborar projeto paisagstico dos espaos abertos, incluindo a
volumetria das edificaes, sua localizao no terreno e a
silhueta do setor como um todo.
Art. 192 - Com vistas a garantir a viabilidade de Planos Especficos de Urbanizao, ou promover a
regularizao de parcelamentos clandestinos, poder o rgo Municipal de Planejamento
efetuar o reparcelamento de imveis, nos termos da Lei Municipal n 1215/74 e Lei
Federal n 6766/79.
1o - Um reparcelamento ser considerado aprovado quando os detentores de70%
(setenta por cento) da rea assinarem termo de adeso, concordando com o mesmo.
2o - O reparcelamento de que trata este artigo no exime os proprietrios da
implantao do sistema virio e dos equipamentos urbanos e comunitrios exigidos
pela legislao de parcelamento do solo.
o
3 - A responsabilidade pelo sistema virio e equipamentos urbanos e comunitrios no
implantados ser do proprietrio original ou seus sucessores, admitindo-se o
recebimento de lotes urbanizados na forma do artigo 204 desta Lei.
o
4 - Ser adotado o regime de co-propriedade no caso de parcelamentos clandestinos
sem condies de adequao Lei, ressalvada a abertura do sistema virio bsico.
o
5 - No ser efetuado reparcelamento em imveis situados em reas de Preservao
Permanente (APP) ou em reas de Restrio Geotcnica (ARG).
Art. 193 - Nas reas j urbanizadas, enquanto no forem aprovados os respectivos Planos Setoriais
de Urbanizao, ser proibido o parcelamento do solo dos imveis situados em reas de
Urbanizao Especfica (AUE), respeitando porm o seu uso, os limites de ocupao e
demais normas desta Lei.
Pargrafo nico - Nas reas no urbanizadas, ser tambm proibida a ocupao do solo
at a aprovao do plano e a execuo das obras necessrias,
admitindo-se porm a ocupao unifamiliar nos primeiros 50,0m
(cinqenta metros) de profundidade do imvel.
Art. 194 - Os Planos Setoriais de Urbanizao devero ter anuncia prvia dos rgos competentes
para o saneamento e a preservao ambiental antes de sua aprovao final pelo
Municpio.
PRESIDNCIA
Art. 195 - Aps sua aprovao, os Planos Setoriais de Urbanizao ou os Planos de Massa somente
podero ser alterados quando das revises do presente Plano Diretor.
CAPTULO II
DO PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 196 - Os parcelamentos do solo que vierem a ocorrer aps a aprovao desta Lei obedecero as
dimenses mnimas de lote e testada previstas no Anexo IV.
Art. 197 - Equipara-se ao loteamento, para todos os fins legais, o prolongamento de vias ou a
abertura de vias projetadas.
Art. 198 - A localizao dos equipamentos urbanos e comunitrios e o traado do sistema virio
obedecero ao disposto nos mapas do Anexo I ou, inexistindo nestes, s diretrizes do
rgo Municipal de Planejamento.
1o - Todos os projetos de parcelamento do solo (loteamentos e desmembramentos)
devero ter anuncia prvia do rgo de Planejamento antes da sua aprovao
final pela Prefeitura.
2 - Incluem-se dentre as exigncias obrigatrias dos artigos 35 e 37 da Lei 1215/74 o
projeto e a execuo da arborizao de vias e do paisagismo de reas verdes de
lazer (AVL).
o
3 - Em todos os projetos de parcelamento do solo o percentual mnimo de AVL ser
de 10 % (dez por cento) e o de ACI 5% (cinco por cento).
Art. 198A Os projetos de parcelamento do solo submetidos aprovao da Prefeitura Municipal,
cuja gleba apresenta rea de Preservao Permanente (APP), devero ser instrudos,
obrigatoriamente, com projetos de recuperao e/ou preservao ambiental desta
rea, priorizados aqueles que contemplem a utilizao de espcies nativas
exclusivamente tpicas do ambiente a ser recuperado e/ou preservado. (NR11)
1 Os projetos de recuperao e/ou preservao ambiental incluem-se dentre as
exigncias obrigatrias dos arts. 35 e 37 da Lei 1215/74 e devero ser
efetuados por profissionais devidamente habilitados na rea ambiental, sendo
imprescindvel a sua completa identificao e o recolhimento da devida
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART);
2 A execuo e manuteno dos projetos de recuperao e/ou preservao
ambiental dar-se-o com plena aprovao do loteamento da Prefeitura
Municipal, sendo as mesmas de inteira responsabilidade do loteador no perodo
de 02 (dois) anos, ou at que a rea seja considerada recuperada;
3 A Prefeitura Municipal de Florianpolis somente expedir qualquer tipo de certido
mediante a efetiva comprovao da execuo e/ou manuteno dos projetos de
recuperao e/ou preservao ambiental.
Art. 199 - Nos projetos de parcelamento a exigncia de reas para sistema virio, e equipamentos
urbanos e comunitrios ser proporcional a densidade proposta para o empreendimento,
obedecido os mnimos previstos na legislao de parcelamento do solo e nesta Lei.
PRESIDNCIA
Pargrafo nico - Quando, em funo da densidade proposta, as reas necessrias ao

sistema virio e equipamentos urbanos e comunitrios forem
inferiores ao mnimo exigido pela legislao de parcelamento do
solo, o excedente ser entregue ao Municpio na forma de lotes
dominiais a serem utilizados como reserva para a implantao de
equipamentos urbanos e comunitrios.
Art. 200 - As reas de terreno remanescentes de reparcelamento ou desapropriaes, sem condies
de se constiturem em lote autnomo, podero ser vendidas pelo Municpio, garantido
direito de preferncia aos proprietrios limtrofes, proporcionalmente extenso em que
so lindeiros e ao inverso de suas reas.
Art. 201 - Nas ARP-0 e nas UEPs especialmente definidas em Lei, ser admitida a urbanizao
progressiva na pavimentao, arborizao de vias, iluminao pblica, rede telefnica e
paisagismo de reas verdes de lazer.
1o - A progressividade total na pavimentao somente ser admitida nas vias locais e
subcoletoras.
2o - Nas vias arteriais, principais ou coletoras, o empreendedor dever pavimentar no
mnimo 50% (cinqenta por cento) das mesmas, desde que implante os
equipamentos urbanos de acordo com a largura final prevista para a via.
3o - A urbanizao progressiva s ser aplicada parcelamentos que possuam todos os
projetos complementares aprovados pelos rgos competentes.
4 - A urbanizao progressiva no poder ultrapassar o prazo mximo de 7 (sete)
anos, contados a partir da data de aprovao do projeto.
Art. 202 - Nos casos de urbanizao progressiva, tal condio ser averbada na inscrio do lote no
Registro de Imveis.
1o - Os contratos de alienao de lotes situados em vias com urbanizao progressiva
devero conter clusula especificando que os custos com a complementao das
obras de pavimentao, arborizao, iluminao pblica e rede telefnica sero de
responsabilidade dos adquirentes.
2 - Todos os contratos de alienao de lotes situados em parcelamentos onde ocorra
urbanizao progressiva devero conter clusula especificando que os custos com
o paisagismo de reas verdes de lazer sero arcados pelos adquirentes.
o
3 - O recebimento do parcelamento, em caso de urbanizao progressiva, no
implica em transferncia do nus com a complementao das obras para o Poder
Pblico, tratando-se somente de adiamento da execuo das obras pelo
empreendedor.
Art. 203 - A garantia para execuo das obras previstas na legislao de parcelamento do solo
poder ser feita pelo empreendedor, segundo uma das seguintes modalidades:
I - Garantia hipotecria;
II Cauo em dinheiro, em ttulos da divida pblica ou fidejussria;
III - Fiana bancria;
IV - Seguro garantia.
PRESIDNCIA
1o - A garantia ter o valor equivalente ao custo orado para as obras, salvo na

garantia hipotecria que no poder ultrapassar a 50% (cinqenta por cento) dos
lotes.
o
2 - O inicio da liberao da garantia poder ocorrer aps a efetiva comprovao da
concluso ou implantao de mais de 50% (cinqenta por cento) das obras do
projeto, podendo ento ser liberado medida que forem sendo entregues as
demais etapas, desde que no desfigure a efetiva garantia para o restante das
obras.
o
3 - No podero ser dadas em garantia hipotecria reas pblicas constantes no
projeto de parcelamento, nem reas de Preservao Permanente (APP), Verdes de
Lazer (AVL) e de Preservao com Uso Limitado (APL).
Art. 204 - O Municpio poder receber, como execuo de parte das obras previstas na legislao de
parcelamento do solo, terrenos urbanizados na mesma UEP, destinados futura venda
para complementao das obras desde que:
I - O valor das reas recebidas seja equivalente ao custo orado para as obras de
urbanizao;
II - A concluso das obras no seja de necessidade imediata, a critrio do rgo
Municipal de Planejamento;
III - Os recursos obtidos com a venda sejam depositados em conta exclusiva, vinculada
complementao das obras.
Art. 205 - Os imveis destinados a ASE, ACI, AVL ou AST podero ser obtidos atravs de permuta
ou venda de reas pblicas na mesma UEP, a critrio do rgo de Planejamento, desde
que:
I - No caso de bens de uso comum do povo, o novo imvel seja tambm registrado
como bem de uso comum do povo, e destinado ao equipamento originalmente
previsto no lote objeto de permuta ou venda;
II - No caso de bens dominiais, o novo imvel seja registrado como bem de uso comum
do povo, e destinado ao equipamento especifico;
III - No caso de permuta, as reas sejam de valor equivalente;
IV - No caso de venda, os recursos sejam depositados em conta exclusiva, vinculada
aquisio de imvel para o equipamento especfico.
CAPTULO III
DA PARTICIPAO PBLICA
Art. 206 - A participao pblica no processo de planejamento, bem como, a criao do Conselho
Municipal de Desenvolvimento Urbano, sero objeto de projetos de leis especficos a
serem remetidos Cmara Municipal, pelo Poder Executivo, dentro de 120 (cento e
vinte) dias, aps a publicao desta Lei.
DISPOSIES GERAIS
PRESIDNCIA
Art. 207 - As disposies desta Lei se aplicam s pessoas fsicas e jurdicas, estas ltimas tanto de
direito privado como de direito pblico.
Art. 208 - Os infratores das disposies desta Lei incorrero em multas estabelecidas pelo rgo
competente da Administrao Municipal, sem prejuzo das responsabilidades criminais
e civis que couberem.
Art. 209 - (VETADO).
Art. 210 - O artigo 49 da Lei 1246/74 passa a vigorar com a seguinte redao: (NR3)
As demolies totais ou parciais correro nos seguintes prazos:
I - Um dia aps o embargo para obras ou edificaes situadas em reas pblicas, reas
de Preservao Permanente (APP) ou reas de Restrio Geotcnica (ARG);
II - Trs dias aps o embargo para obras ou edificaes no regularizveis, em risco ou
runa eminente;
III - Vinte dias aps o embargo para obras ou edificaes regularizveis para as quais
no tenham sido tomadas providncias de regularizao.
1o - As demolies sero precedidas de notificao ao proprietrio da obra ou
edificao, informando-o dos prazos para que proceda a demolio.
o
2 - Caso o proprietrio da obra ou edificao no seja encontrado, ou recuse-se a
receber a notificao, ser a mesma afixada em local visvel no imvel, com a
presena de duas testemunhas que assinaro documento comprobatrio do ato.
o
3 - Caso o proprietrio no efetue a demolio no prazo previsto, ser a mesma
executada pelo Municpio, cobrando-se do proprietrio as despesas operacionais.
Art. 211 - Quando num mesmo terreno ocorrerem mais de uma zona de usos diferenciados,
prevalecer aquela que corresponder ao uso frontal a via de acesso, mantidos, porm, os
mesmos limites de ocupao previstos para cada zona.
Pargrafo nico - Aplicar-se- esta regra apenas na profundidade at 100,0m (cem
metros) e somente para as reas de usos urbanos, excetuadas as
reas verdes.
Art. 212 - Somente so edificveis os terrenos lindeiros s vias pblicas.
1o - No se consideram vias pblicas para esse efeito os caminhos de pedestres e os
ramais de transporte ferrovirio (AST-5), excetuando-se do disposto no caput do
artigo as construes para uso residencial unifamiliar.
o
2 - Os terrenos lindeiros s vias expressas, definidas na legislao vigente, somente
podero ser edificados se mantiverem acesso por via independente (desde que
situada em zona do mesmo uso) ou marginal.
o
3 - Considera-se via pblica o acesso aqutico s comunidades que no tiverem
acesso por via terrestre.
PRESIDNCIA
Art. 213 - A licena de construir ou instalar ser recusada, independentemente das demais
disposies desta Lei, quando a ocupao ou uso do solo:
I - atentar contra a paisagem natural e urbana, a conservao das perspectivas
monumentais, o patrimnio cultural, a salubridade e segurana pblica;
II - no houver definio clara da categoria de uso a ser instalada, ou houver mudana
de categoria de uso aps a consulta de viabilidade;
III - for considerada inadequada aps estudo especfico de localizao.
Art. 214 - Em qualquer rea do Municpio a ocupao dos lotes, independentemente dos limites de
ocupao fixados por Lei, fica condicionada existncia de sistema de esgotamento
sanitrio completo - coleta e tratamento - ou, na inexistncia deste, de um sistema
alternativo de tratamento individualizado, aprovado pelos rgos competentes.
Art. 215
Fica proibida a instalao da modalidade jogos e diverses eletrnicas definidas pelo art.
12 da lei estadual n 11.348, de 17.01.2000, bem como de ambulantes e varejistas em
barracas e veculos, num raio de 500,00m (quinhentos metros) de estabelecimentos de
usos educacionais pblicos e particulares at o ensino mdio. (NR2)
1 - No se aplica a proibio a que se refere o "caput" deste artigo s modalidades
lotricas definidas pelo art. 6 da lei estadual n 11.348, de 17.01.2000. (NR2)
REVOGADO
2 - O funcionamento das modalidades lotricas definidas no pargrafo anterior dever
ocorrer a portas fechadas, com seguranas ali colocados para impedir a entrada de
crianas e adolescentes, ocorrendo o seu fechamento sumrio no caso de qualquer
infrao a esta norma. (NR2)
Art. 216 - As densidades previstas nesta Lei ficam condicionadas a ampliao dos equipamentos
urbanos e comunitrios para atender nova demanda gerada.
Art. 217 - Nas zonas destinadas a ASE, AVL, ACI, ARP-O, ou AST previstas para terminais de
transportes, so proibidos os parcelamentos do solo, inclusive sob a forma condominial,
sendo admitidas, porm, usos rurais, hortos, floriculturas, quadras esportivas,
estacionamentos, garagens, ranchos para guarda de barcos dos pescadores artesanais e
depsitos em geral, cessando esta utilizao quando a rea for desapropriada ou
destinada ao uso previsto.
Pargrafo nico - Nos casos previstos no caput deste artigo os limites de ocupao
sero os mesmos da ARE mais prxima.
Art. 218o - Na AUE da cabeceira insular da Ponte Hercilio Luz, demarcada nos mapas do Anexo I,
todas as edificaes situadas nas ATR-4, ATR-5, AMC-1 e ACI no podero ter a altura
final superior ao nvel do passeio das Vias Panormicas.
1o - Para efeito do disposto no "Caput" deste artigo, a altura das edificaes contada
a partir do nvel natural do terreno at o cimo da edificao, e ser medido no
ponto mdio da fachada situada na menor cota altimtrica do terreno natural.
PRESIDNCIA
2 - Sero considerados no clculo da altura, pilotis, ticos, casa de mquinas e

demais equipamentos de servios implantados na cobertura.
Art. 219 - Os traados, intersees e adequaes do sistema virio envolvendo o acesso Ponte
Herclio Luz e s vias Felipe Schmidt, Av. Oswaldo Rodrigues Cabral, Av. Paulo Fontes,
Antnio Pereira Oliveira Neto, Alameda Adolfo Konder e
prolongamento da
rua Hoepcke, seguem os desenhos da planta inserta ao anexo X desta Lei.
Art. 220 - Fica proibido o estacionamento e o acesso direto ao interior dos lotes situados ao longo
da Av. Oswaldo Rodrigues Cabral, no trecho situado entre o terminal Rita Maria e o
incio da rua Jornalista Rubens de Arruda Ramos.
Art. 221 - A tramitao de Projeto de Edificao na AUE da cabeceira insular da Ponte Herclio Luz
dever receber aprovao prvia do rgo Municipal de Planejamento, particularmente
no fornecimento de consulta de viabilidade e anlise de estudo preliminar.
Pargrafo nico Podero a Secretaria de Urbanismo e Servios Pblicos e o rgo
Municipal de Planejamento, exigirem estudo de volumetria dos
projetos na rea, com vistas a preservar o Patrimnio Histrico e as
relaes visuais existentes, com especial nfase Ponte Herclio
Luz.
Art. 222 - O tringulo central delimitado no mapa 3 do anexo I, formado pelas Baas Norte e Sul
e a avenida Mauro Ramos passa a ser considerado rea para Plano Especfico de
Circulao de Pedestres.
Pargrafo nico - Os projetos de engenharia de trfego que ocorrerem nesta rea
devero privilegiar o pedestre e reduzir progressivamente a
circulao de veculos automotores.
Art. 223 - Toda mudana de uso ficar condicionada adequao da edificao, acessos e
estacionamentos ao previsto em Lei para o novo uso.
Art. 224 - A emisso de alvar de construo fica condicionada demarcao, em campo, dos
alinhamentos e nivelamentos de vias, passeios, muros e edificaes, pelo setor
competente da administrao Municipal.
Art. 225 - As Unidades Espaciais de Planejamento (UEPs) definidas pelo rgo Municipal de
Planejamento para a elaborao do Censo Econmico de 1996 junto ao IBGE, passam a
ser as unidades estatsticas bsicas para a elaborao de planos, programas e projetos no
Municpio, conforme delimitaes constantes no mapa do anexo XIII desta Lei.
Art. 226 - A diviso do solo autorizada por sentena judicial que resultar em terrenos com
dimenses inferiores s admitidas para a rea onde se situarem, ou que incidir em reas
onde o parcelamento do solo no permitido, no gera aos respectivos donos o direito
de ocupar o solo parcelado com construes de qualquer natureza.
Art. 227 - A instalao de estabelecimentos educacionais ficar condicionada existncia de ptio
descoberto com rea igual a rea construda do estabelecimento.
PRESIDNCIA
Art. 228 - O abate de rvores no Municpio depender de licenciamento dos rgos competentes.
Art. 229 - A edificao existente que vier a sofrer modificaes em mais de 60% (sessenta por
cento) de sua estrutura, em virtude de reforma ou reconstruo, dever respeitar os
limites de ocupao desta Lei.
DISPOSIES TRANSITRIAS
Art. 230 - Os projetos licenciados e em tramitao sob o regime da legislao anterior perdero a
sua validade se no forem iniciadas as obras at 180 (cento e oitenta) (NR8) dias aps
a entrada em vigor desta Lei.
1o - Considera-se obra iniciada aquela cujas fundaes estejam concludas at o nvel
da viga de baldrame.
2o - O inicio da construo para o efeito da validade dos projetos de conjunto de
edificaes num mesmo terreno, ser considerado separadamente para cada
edificao.
o
3 - Nos parcelamentos do solo considerar-se- a obra iniciada quando estiverem
concludas a terraplanagem bsica das vias e a drenagem pluvial.
Art. 231 - As obras que ficarem paralisadas durante mais de 180 (cento e oitenta) dias, aps o prazo
definido pelo artigo anterior, somente podero ser iniciadas em conformidade com o
projeto aprovado sob o regime da legislao anterior, quando a estrutura do primeiro
pavimento estiver concluda..
Art. 232 - Os usos desconformes j licenciados pelo Municpio sero mantidos, sendo vedada
porm:
I - a substituio por outro uso desconforme;
II - o restabelecimento do uso aps decorridos 180 (cento e oitenta) dias da cessao das
atividades;
III - a ampliao das edificaes onde forem exercidos;
IV - a reconstruo das edificaes onde forem exercidos aps avaria que tenha atingido
60% (sessenta por cento) da rea total das edificaes.
1o - A renovao de licena de usos desconformes sofrer extra-fiscalidade na
proporo de 100% (cem por cento) ao ano, decorridos um ano da vigncia desta
Lei.
o
2 - Os usos desconformes sero onerados por IPTU progressivo na proporo de
50% (cinqenta por cento) ao ano, decorridos um ano de vigncia desta Lei;
o
3 - Os usos desconformes no podero ter sua licena renovada aps o terceiro ano
de aplicao de extra-fiscalidade.
Art. 233 - Quando for possvel reduzir o grau de desconformidade de uma atividade licenciada
anteriormente vigncia desta Lei, de tal modo que ela possa ser considerada como
PRESIDNCIA
tolervel, o rgo Municipal de Planejamento estabelecer

condies e prazos
para esta adequao, ouvidos os rgos Estadual competentes, quando for o caso.
Art. 234 - Nos imveis legalmente constitudos em data anterior vigncia desta Lei, e cuja
superfcie seja menor do que 80% (oitenta por cento) daquela prevista para a respectiva
rea do zoneamento, sero aplicados os limites de ocupao da rea com dimenso de
lote imediatamente inferior.
Art. 235 Fica o Poder Executivo obrigado a elaborar o Plano Global de Drenagem para todo o
territrio do Municpio, no prazo de 365 (trezentos e sessenta e cinto) dias aps a data
da publicao d presente Lei.
Art. 236 Fica o Poder Executivo Municipal obrigado a elaborar e regulamentar Planos de
Arborizao, Conteno de Encostas, Monitoramento e Preservao Ambiental, no
prazo de 365 (trezentos e sessenta e cinco) dias a contar da data de publicao desta Lei.
Art. 237 - Fica o Poder Executivo Municipal obrigado a identificar, delimitar e fiscalizar
sistematicamente os locais que se constituem como unidades de conservao, tais como:
reas de Preservao Permanente e de Uso Limitado, reas Verdes
de Lazer,
Parques, Reservas Ecolgicas, reas Tombadas e outras conforme Legislao Federal,
Estadual e Municipal vigentes.
DISPOSIES FINAIS
Art. 238 - Constituem partes integrantes desta Lei os seguintes anexos, referendados pela maioria
absoluta dos membros da Cmara Municipal:
I - mapas de Zoneamento n 01 em escala 1:10.000;
mapas de Sistemas Virio n 02 em escala 1:10.000;
mapa dos Tringulo e Polgono Central n 03 em escala 1:5.000;
II - tabelas de Adequao dos Usos e Atividades s reas;
III - tabela da Periculosidade das Atividades Industriais;
VI - tabela dos Limites de Ocupao;
V - padres para Estacionamentos;
VI - tabela do Sistema Virio;
VII- desenhos dos Perfis Transversais de Vias;
VIII - tabela dos Plos Geradores de Trfego;
IX - sistema de acesso s pontes continental (corresponde ao projeto final de
engenharia);
X - sistema de acesso s pontes insular;
XI - esquemas de Acesso e Estacionamentos;
XII - parmetros para equipamentos urbanos e comunitrios;
XIII - mapa das Unidades Espaciais de Planejamento (UEPs).
Pargrafo nico - Nos mapas do zoneamento a que se refere o item I, somente esto
representadas as reas que possuem dimenses compatveis com a
escala utilizada, sem prejuzo da aplicao desta Lei a outras reas
que no estejam representadas.
PRESIDNCIA
Art. 239 - Esta Lei somente poder ser alterada por iniciativa de um tero dos membros do Poder
Legislativo ou mediante proposta do Chefe do Poder Executivo.
1o - Durante a tramitao do projeto de alterao desta Lei, o Executivo poder
suspender a aplicao da legislao em vigor na UEP correspondente, pelo prazo
de 180 (cento e oitenta) dias, caso o licenciamento dos usos e edificaes possa
comprometer ou tornar mais onerosa a execuo futura do plano com a
modificao proposta.
o
2 - Os pedidos de alterao desta Lei podero ser tambm encaminhados por
iniciativa popular, atravs de manifestao de pelo menos 5% (cinco por cento)
dos eleitores do Municpio.
o
3 - As revises ou alteraes desta Lei sero votadas em dois turnos, com interstcio
mnimo de um ms, e aprovadas por 2/3 (dois teros) dos membros da Cmara
Municipal.
4 As revises ou alteraes desta Lei s sero votadas aps decorridos trinta dias de
sua publicao na imprensa local e aps a realizao de audincia pblica com a
comunidade da regio impactada, mediante edital de convocao lanado com
antecedncia mnima de quinze dias. (NR12)
5o - Qualquer reviso ou alterao desta Lei dever envolver estudo global da
respectiva Unidade Especial de Planejamento (UEP), e ser acompanhada de
anlise de seu impacto na infra-estrutura urbana e comunitria.
o
6 - Qualquer reviso ou alterao desta Lei dever ser instruda com parecer tcnico
do rgo Municipal de Planejamento.
7 Nas audincias pblicas e nos debates com a participao da populao, os
presidentes ou representantes de associaes representativas dos vrios segmentos
da comunidade para se manifestarem em nome da entidade devero apresentar,
para ser anexada ao processo, cpia da ata da assemblia de sua posse e/ou
procurao outorgada pelo presidente ou representante da entidade com poderes
especiais para tanto. (NR17)
Art. 240 - A partir da aprovao desta Lei, todos os Pontos Focais e os Eixos Visuais demarcados
nos mapas do Anexo I tero a regulamentao dos seus elementos formais mnimos
aprovada pelo Executivo Municipal mediante proposta a ser apresentada pelo rgo
Municipal de Planejamento.
1o - Os projetos das intersees virias ficam obrigados a respeitar o espao
necessrio para a implantao dos elementos formais do respectivo ponto focal.
2o - Os projetos para os imveis lindeiros aos pontos focais devero respeitar estudo
especfico de localizao e volumetria, elaborado pelo rgo Municipal de
Planejamento.
Art. 241 - Fica o Poder Executivo autorizado a consolidar a legislao urbanstica do Municpio,
sem alterao da matria substantiva, bem como regulament-la, no que se fizer
necessrio.
PRESIDNCIA
Pargrafo nico - Sempre que os elementos dos anexos I, VI, VII, IX e X existirem em
meio eletrnico digital ou em projeto final de engenharia, suas
formas e dimenses tero precedncia sobre aquelas apresentadas
nesta Lei.
Art. 242 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogando-se as disposies em
contrrio.
DOE 17.04.1997
Cmara Municipal de Florianpolis, aos 14 de abril de 1997.
VEREADOR PTOLOMEU BITTENCOURT JUNIOR
PRESIDENTE
OBS.: 1) Os anexos e mapas da Lei n 5055/97, encontram-se disposio no Instituto de

Planejamento Urbano de Florianpolis e no Departamento de Documentao do gabinete
do Prefeito.
OBS.: 2) A Lei n 5152/97 corrige omisso formal na presente Lei.
OBS.: * Lei n 5055/97 de 17/4/97 teve seu prembulo alterado pela Lei n 5152/97 de 3/10/97,
passando a ser a presente Lei (Lei Complementar n 001/97).
* Lei Complementar n 004/97 de 3/11/97 DOE de 8/12/97 (Altera Zoneamento)
* Lei Complementar n 036/99 de 22/3/99 DOE de 31/3/99 (Altera Anexo II)
* Lei Complementar n 040/99 de 2/6/99 DOE de 7/6/99 (Altera limites das zonas urbanas), com
posterior alterao pela Lei Complementar CMF n 072/2004 de 29/3/2004 DOE de 31/3/2004, e
pela Lei Complementar n 169/2005 de 25/5/2005 DOE de 31/5/2005 e pela Lei Complementar n
227/2006 de 8/3/2006 DOE de 20/3/2006.
* Lei Complementar n 046/99 de 26/11/99 DOE de 7/12/99 (Altera Zoneamento), sendo que esta
Lei foi revogada pela Lei Complementar n 170/2005 de 9/6/2005 DOE de 15/6/2005.
* Lei Complementar CMF n 006/99 de 1/10/99 DOE de 4/10/99 (Altera Zoneamento)
PRESIDNCIA

* Lei Complementar n 071/2000 DOE de 13/10/2000 (Altera Anexo VI)
* Lei Complementar CMF n 017/2000 DOE de 3/7/2000 (Altera Zoneamento), com posterior
alterao pela Lei Complementar n 089/2001 de 25/10/2001 DOE de 5/11/2001.
* Lei Complementar n 080/2001 de 30/3/2001 DOE de 5/4/2001 (Altera Anexo VI)
* Lei Complementar n 088/2001 de 24/9/2001 DOE de 15/10/2001 (Altera Sistema Virio), com
posterior alterao pela Lei Complementar n 223/2006 de 07/3/2006 DOE de 13/3/2006 (Altera
Sistema Virio).
* Lei Complementar n 100/2002 de 2/4/2002 DOE de 8/4/2002 (Altera Zoneamento), sendo que
esta Lei foi revogada pela Lei Complementar n 241/2006 de 01/09/2006 DOE de 11/09/2006.
* Lei Complementar n 103/2002 de 15/5/2002 DOE de 21/5/2002 (Altera Anexo VI)
* Lei Complementar CMF n 055/2002 de 13/11/2002 DOE de 14/11/2002 (Altera Zoneamento),
com posterior alterao pela Lei Complementar n 304/2007 de 06/12/2007 DOE de 10/12/2007
PRESIDNCIA
* Lei Complementar CMF n 080/2004 de 26/8/2004 DOE de 27/8/2004 (Altera Zoneamento),

com posterior alterao pela Lei Complementar n 262/2007 de 23/2/2007 DOE de 27/2/2007
(Altera Zoneamentos)
* Lei Complementar n 163/2005 de 15/4/2005 DOE de 4/5/2005 (Altera Zoneamento e Anexo II)
* Lei Complementar n 165/2005 de 25/4/2005 DOE de 4/5/2005 (Altera Zoneamento), com
posterior alterao pela Lei Complementar n 166/2005 de 20/5/2005 DOE de 25/5/2005.
* Lei Complementar n 166/2005 de 20/5/2005 DOE de 25/5/2005 (Altera Zoneamento), com
posterior alterao pela Lei Complementar n 262/2007 de 23/2/2007 DOE de 27/2/2007 (Altera
Zoneamentos)
* Lei Complementar n 170/2005 de 9/6/2005 DOE de 15/6/2005 (Altera Sistema Virio)
* Lei Complementar n 207/2005 de 20/12/2005 DOE de 28/12/2005 (Altera Zoneamento
Macio do Morro da Cruz), com posterior alterao pela Lei Complementar n 277/2007
* Lei Complementar n 212/2006 de 13/2/2006 DOE de 01/3/2006 (Altera Via Panormica)
* Lei Complementar n 218/2006 de 17/2/2006 DOE de 21/2/2006 (Define limites de ocupao)
* Lei Complementar n 226/2006 de 8/3/2006 DOE de 20/3/2006 (Altera e Inclui Dispositivos no
Anexo II)
* Lei Complementar n 238/2006 de 17/7/2006 DOE de 20/7/2006 (Aprova interseo viria)
* Lei Complementar n 250/2006 de 14/9/2006 DOE de 19/9/2006 (Altera Zoneamentos)
* Lei Complementar n 260/2006 de 27/11/2006 DOE de 29/12/2006 (Altera Sistema Virio)
PRESIDNCIA

* Lei Complementar n 293/2007 de 15/8/2007 DOE de 22/8/2007 (Inclui via)
* Lei Complementar n 296/2007 de 26/9/2007 DOE de 28/9/2007 (Altera Zoneamento e suprime
vias)
* Lei Complementar n 313/2008 de 11/01/2008 DOE de 21/01/2008 (Suprime via)
* Lei Complementar n 314/2008 de 11/01/2008 DOE de 21/01/2008 (Altera zoneamento e
detalha sistema virio)
* Lei Complementar n 330/2008 de 14/07/2008 DOE de 29/07/2008 (Altera sistema virio)
* Lei Complementar n 333/2008 de 11/08/2008 DOE de 15/08/2008 (Suprime vias)
* Lei Complementar n 334/2008 de 02/09/2008 DOE de 04/09/2008 (Inclui traados)
* Lei Complementar n 335/2008 de 15/09/2008 DOE de 17/09/2008 (Inclui via)
* Lei Complementar n 351/2009 de 26/03/2009 DOE de 03/04/2009 (Altera Zoneamento de uso
e ocupao do solo)
1 - Nova Redao do art. 81 com a incluso 6, alterado pela Lei Complementar n 114/2003 de
24/04/2003 DOE de 06/05/2003.
2 - Nova Redao do art. 215 com incluso dos 1 e 2, alterados pela Lei Complementar n
098/2002 de 10/1/2002 DOE de 18/1/2002, com posterior revogao do 1 pela Lei
Complementar n 210/2005 de 26/12/2005 DOE de 29/12/2005.
3 - Nova Redao: o art. 210 foi revogado pela Lei Complementar n 060/2000 de 11/5/2000 DOE
de 30/6/2000.
4 - Nova Redao do 2 e incluso dos 8 e 9 do art. 79, bem como incluso do art. 79A e
pargrafo nico, alterado pela Lei Complementar n 076/2000 de 27/12/2000 DOE de 10/1/2001 e
com posterior alterao do 9 do art. 79 e pargrafo nico do art. 79, alterados pela Lei
Complementar n 200/2005 de 18/11/2005 DOE de 23/11/2005. A LC n 076/2000 foi suspensa
sua disposio pela Lei Complementar n 215/2006 de 13/2/2006 DOE de 14/2/2006.
5 - Nova Redao do 1 do art. 51, alterado pela Lei Complementar n 035/99 de 22/3/99 DOE
de 31/3/99.
6 Nova Redao, incluso do pargrafo nico ao art. 108, pela Lei Complementar n 043/99 de
18/10/99 DOE de 21/10/99.
7 Nova Redao, incluso do 5 no art. 63, pela Lei Complementar n 044/99 de 24/11/99
DOE de 7/12/99.
8 Lei Complementar n 020/98 de 3/4/98 DOE de 14/4/98, prorroga o prazo por 365 (trezentos e
sessenta e cinco) dias.
9 Nova Redao dos art. 88 e art. 95 e pargrafos, alterados pela Lei Complementar CMF n
012/99 de 17/12/99 DOE de 21/12/99.
10 Nova Redao: Lei Complementar n 138/2004 de 23/4/2004 DOE de 12/5/2004, incluso do
6 ao art. 63.
11 Nova Redao: Lei Complementar n 151/2004 de 5/11/2004 DOE de 9/11/2004, incluso do
art. 198A e pargrafos 1, 2 e 3.
12 Nova Redao do 4 do art. 239, alterado pela Lei Complementar n 162/2005 de 5/4/2005
DOE de 12/4/2005.
13 Nova Redao do 7 do art. 79, alterado pela Lei Complementar n 200/2005 de 18/11/2005
DOE de 23/11/2005.
14 Lei Complementar n 215/2006 de 13/2/2006 DOE de 14/2/2006, suspende as disposies
dos arts. 79 e 79A, sendo que esta Lei posteriormente recebeu ADIN (arts. 8 e 9).
PRESIDNCIA
15 Nova Redao do art. 87, alterado pela Lei Complementar n 211/2006 de 12/1/2006 DOE de
13/1/2006.
16 Artigo regulamentado pela Lei Complementar n 259/2006 de 11/12/2006 DOE de
18/12/2006.
17 Lei Complementar n 301/2007 de 22/11/2007 DOE de 03/12/2007, incluso do 7 ao art.
239.
18 - Lei Complementar n 325/2008 de 01/07/2008 DOE de 15/07/2008, altera pargrafo nico do
art. 153 e o art. 169.

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E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A

LEI COMPLEMENTAR N 001/97 (*), de 18 de fevereiro de 2007.

a) pavimentao e arborizao das vias;

VI - reas para Parques Tecnolgicos (APT).

V - mananciais, considerados como a bacia de drenagem contribuinte, desde as nascentes

V - reas dos Parques e Reservas Naturais (APR);

2o - O licenciamento das atividades nocivas e perigosas, especialmente das indstrias,

1o - A altura das edificaes contada a partir do nvel natural do terreno at o cimo da

2o - Nos terrenos de esquina os muros de vedao ou edificaes no alinhamento

I - Os usos e atividades requeridos sejam compatveis com os programados para a

tambm suportados pelo concessionrio, conforme for definido na

- os imveis tombados isoladamente por decreto municipal, estadual ou

critrios de restauro e preservao aplicveis ao imvel e/ou as restries

volumetria mnima para esculturas ser de 2,00m (dois metros quadrados) de

6o - Os recursos oriundos do solo criado sero destinados em 50% (cinqenta por

2 - A rea Verde com Equipamentos de Recreao e Lazer a que se refere o pargrafo

1 - O nmero mximo de unidades residenciais por condomnio ser de 200

DAS REAS DOS PARQUES TECNOLGICOS (APT)

V - Vias Locais, as demais vias de circulao de veculos, tendo a funo de possibilitar

6o - Sempre que houver necessidade de usos pblicos em APP, o rgo responsvel

possuir largura mxima de 6,00m (seis metros) e inclinao no superior a 20%

DAS REAS HISTRICAS (APC-1)

da cobertura e prolongamento dos telhados, da forma, diviso e proporo das

II - observar uma altura mxima de placa de 0,60m (sessenta centmetros) e largura

2o - Os terrenos de marinha que se encontrarem vagos ou ocupados irregularmente,

II - contguos a terras alodiais includas em reas de Preservao

1o - As jazidas a que se refere este artigo compreendem as pedreiras, barreiras e

X - Plano Setorial de Distribuio de Energia Eltrica;

IV - definir o sistema de tratamento final de esgoto sanitrio;

Pargrafo nico - Quando, em funo da densidade proposta, as reas necessrias ao

1o - A garantia ter o valor equivalente ao custo orado para as obras, salvo na

2 - Sero considerados no clculo da altura, pilotis, ticos, casa de mquinas e

tolervel, o rgo Municipal de Planejamento estabelecer

OBS.: 1) Os anexos e mapas da Lei n 5055/97, encontram-se disposio no Instituto de

* Lei Complementar n 065/2000 de 12/7/2000 DOE de 17/7/2000 (Altera Zoneamento)

* Lei Complementar CMF n 080/2004 de 26/8/2004 DOE de 27/8/2004 (Altera Zoneamento),

* Lei Complementar n 274/2007 de 26/3/2007 DOE de 17/4/2007 (Altera Zoneamentos)

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