Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
XI -
tico: pavimento de cobertura de uma edificao, possuindo rea coberta menor que a dos
pavimentos inferiores, de acordo com limites fixados em lei;
XII - Balano: avano, acima de pavimento de referncia, de parte da fachada da edificao
sobre o afastamento frontal;
XIII - Beiral ou beirado: prolongamento do telhado que sobressai das paredes externas da
edificao;
XIV - Bicicletrio: equipamento de uso coletivo para estacionamento de bicicletas;
XV - Circulao: elemento de composio arquitetnica, horizontal ou vertical, cuja funo
possibilitar a interligao entre unidades autnomas, compartimentos ou ambientes de
qualquer natureza;
XVI - Corredor: local de circulao interna de uma edificao, confinado, que serve de
comunicao horizontal entre dois ou mais compartimentos ou unidades autnomas;
XVII - Cota: distncia vertical entre um ponto do terreno e um plano horizontal de referncia;
nmero colocado sobre uma linha fixa auxiliar traada em paralelo com uma dimenso ou
ngulo de um desenho tcnico, que indica o valor real de distncia entre dois pontos ou
abertura correspondente, no mesmo representado;
XVIII - Declividade: relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a
sua distncia horizontal;
XIX - Demolio: derrubamento de uma edificao, muro ou instalao;
XX - Dependncias de uso comum: conjunto de dependncias ou instalaes da edificao que
podero ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das
unidades autnomas;
XXI - Dependncias de uso privativo: conjunto de dependncias de uma unidade autnoma cuja
utilizao reservada aos respectivos titulares de direito;
XXII - Edificao: obra destinada a abrigar atividades humanas, instalaes, equipamentos ou
materiais;
XXIII - Edificao de uso misto: edificao cuja ocupao diversificada, englobando mais de
um uso;
XXIV - Embargo: ato administrativo que determina a paralisao de uma obra;
XXV - Equipamento: elemento destinado a guarnecer ou completar uma edificao, a esta
integrando-se ;
XXVI - Escada: elemento de composio arquitetnica cuja funo possibilitar a circulao
vertical entre dois ou mais pisos de diferentes nveis, constituindo uma sucesso de, no
mnimo, trs degraus;
XXVII - Especificao: discriminao dos materiais e servios empregados na construo;
XXVIII - Estacionamento: local descoberto destinado guarda de veculos;
XXIX - Faixa sanitria: rea non aedificandi cujo uso est vinculado a servido de passagem,
para efeito de drenagem, manuteno de vegetao, captao de guas ou rede de
esgotos, e ainda respectivos espaos para manuteno e limpeza;
XXX - Forro: designao para o material de acabamento dos tetos dos compartimentos;
XXXI - Forro falso: forro removvel, de material leve, geralmente suspenso de laje ou estrutura
de telhado;
XXXII - Galeria comercial: conjunto de lojas servido por uma circulao horizontal, com acesso
via pblica, ventilao permanente, e dimensionada de forma a permitir o acesso e a
ventilao de lojas e servios a ela dependentes;
XXXIII - Garagem - local coberto da edificao onde so estacionados ou guardados veculos;
XXXIV - Guarda-corpo: barreira protetora vertical, macia ou no, delimitando as faces laterais
abertas de escadas, rampas, patamares, terraos, balces, mezaninos, etc.;
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
XXXV - Habitao coletiva: edificao usada para moradia de grupos de pessoas, tais como
casas geritricas, pensionatos, conventos, etc.;
XXXVI - Habitao multifamiliar: edificao usada para moradia em unidades residenciais
autnomas;
XXXVII - Habite-se: atestado de verificao da regularidade da obra quando da sua concluso,
correspondendo autorizao da Prefeitura para a sua ocupao ou uso;
XXXVIII - Hospedaria: edificao usada para servios de hospedagem cujos compartimentos
destinados a alojamentos so, predominantemente, do tipo quarto ( dormitrios
isolados );
XXXIX - Hotel: edificao usada para servios de hospedagem cujos compartimentos destinados
a alojamentos so, exclusivamente, das espcies apartamento (dormitrio com
banheiro privativo) e sute;
XL - Hotel residncia: hotel ou assemelhado, com equipamentos de cozinha nos apartamentos,
independentemente da razo social ou nome-fantasia utilizado (apart-hotel, flat-service,
residence- service e outros);
XLI - Jirau: mezanino construdo de materiais removveis;
XLII - Lano de escada: srie ininterrupta de, no mnimo, trs degraus (espelhos);
XLIII - Licenciamento da obra: ato administrativo que concede licena e prazo para incio e
trmino de uma obra;
XLIV - Local de reunio de pblico: ocupao ou uso de uma edificao ou parte dela, onde se
renem mais de cinquenta pessoas, tais como auditrios, assemblias, cinemas, teatros,
tribunais, clubes, estaes de passageiros, igrejas, sales de baile, museus, bibliotecas,
estdios desportivos, circos e assemelhados;
XLV - Logradouro pblico: espao de domnio pblico e de uso comum do povo;
XLVI - Loja: tipo de edificao ou compartimento destinado, basicamente, ocupao comercial
varejista e prestao de servios;
XLVII - Marquise: balano constituindo cobertura, localizado na fachada frontal da
edificao;
XLVIII - Meio-fio: bloco de cantaria ou concreto que separa o passeio da faixa de rolamento do
logradouro;
XLIX - Mezanino: piso intermedirio entre o piso e o teto de um compartimento, subdividindoo parcialmente;
L - Muro de arrimo: muro destinado a suportar desnvel de terreno superior a 1,00m (um
metro);
LI - Obra: realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at sua concluso, cujo resultado
implique na alterao de seu estado fsico anterior;
LII - Obra emergencial: obra de carter urgente, essencial garantia das condies de
estabilidade, segurana ou salubridade de um imvel;
LIII - Paramento: nome dado s duas superfcies verticais aparentes de uma parede: paramento
interno e paramento externo;
LIV - Passagem: circulao, coberta ou no, com pelo menos um de seus lados aberto;
LV - Passeio: parte da via de circulao destinada ao trnsito de pedestres;
LVI - Patamar: piso situado entre dois lanos sucessivos de uma mesma escada;
LVII - Pavimento: parte de uma edificao situada entre a face superior de um piso acabado e a
face superior do piso seguinte, ou entre a face superior de um piso acabado e o teto
acima dele, se no houver outro piso acima; conjunto de dependncias situadas no
mesmo nvel, compreendidas entre dois pisos consecutivos;
LVIII - Pavimento em pilotis ou pilotis: conjunto de colunas de sustentao do prdio que deixa
livre o pavimento, o qual dever estar predominantemente aberto em seu permetro e
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
LXXIX - Subsolo: pavimento situado abaixo do nvel natural do terreno, ou de outra referncia
de nvel definida em lei;
LXXX - Sute: dormitrio, num prdio residencial, que tem anexo um banheiro exclusivo,
podendo ainda possuir quarto de vestir, saleta ntima e/ou closet ; ou, em hotis e
hospitais, acomodao constituda de dormitrio, banheiro e saleta;
LXXXI - Tapume: vedao provisria usada durante a construo;
LXXXII - Telheiro: edificao rudimentar fechada somente em uma face, ou, no caso de
encostar nas divisas do lote, somente nestes locais, tendo, no mnimo, uma face
completamente aberta, em qualquer caso;
LXXXIII - Terrao: local descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de um de seus
pavimentos, acima do nvel final do terreno, constituindo piso acessvel e
utilizvel;
LXXXIV - Terreno natural: superfcie do terreno na situao em que se apresenta ou
apresentava na natureza, ou conformao dada por ocasio da execuo do
loteamento;
LXXXV - Teto: acabamento inferior dos pisos intermedirios ou vedao entre o ltimo
pavimento e a cobertura do prdio;
LXXXVI - Toldo: elemento de proteo constituindo cobertura de material leve e facilmente
removvel, do tipo lona ou similar;
LXXXVII - Unidade autnoma: edificao, ou parte dela , composta de compartimentos e
instalaes de uso privativo, constituindo economia independente;
LXXXVIII - Uso predominante: ocupao principal para a qual a edificao, ou parte dela,
usada ou foi projetada para ser usada, devendo incluir as ocupaes subsidirias
que so parte integrante desta ocupao principal;
LXXXIX - Uso residencial: ocupao ou uso da edificao, ou parte da mesma, por pessoas
que nela habitam de forma constante ou transitoriamente;
XC - Varanda: parte da edificao, no em balano, limitada pela parede perimetral do edifcio,
tendo pelo menos uma das faces abertas para o espao livre exterior;
XCI - Verga: pea superior do marco de uma esquadria, ou paramento inferior da parede que
delimita superiormente o vo de uma porta ou janela; por extenso, distncia vertical
entre esta superfcie e o forro do compartimento considerado;
XCII - Vistoria: diligncia efetuada pela Prefeitura, tendo por fim verificar as condies de
regularidade de uma construo ou obra.
Pargrafo nico - Estas definies so genricas, prevalecendo sempre as definies
especficas, quando existentes neste cdigo ou em outra lei do municpio.
CAPTULO II
DIREITOS E RESPONSABILIDADES
Seo I
Do Municpio
Art. 4 Visando exclusivamente a observncia das prescries edilcias do municpio, das leis de
parcelamento, zoneamento, uso e ocupao do solo e legislao correlata pertinente, a Prefeitura
licenciar e fiscalizar a execuo, utilizao e manuteno das condies de estabilidade,
segurana e salubridade das obras, edificaes e equipamentos, no se responsabilizando por
qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias dos projetos, execuo ou utilizao.
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Seo II
Do Proprietrio
Art. 5 Considera-se proprietrio do imvel a pessoa fsica ou jurdica detentora do ttulo de propriedade
registrado em Cartrio de Registro Imobilirio.
Art. 6 direito do proprietrio do imvel neste promover e executar obras, mediante prvio
conhecimento e consentimento da Prefeitura.
Art. 7 O proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo, responsvel pela manuteno das
condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, suas edificaes e equipamentos,
bem como pela observncia das prescries desta lei e legislao municipal correlata,
assegurando-se-lhe todas as informaes cadastradas na Prefeitura relativas ao seu imvel.
Art. 8 A anlise dos pedidos de emisso dos documentos previstos neste cdigo depender, quando for o
caso, da apresentao do ttulo de propriedade registrado no Registro de Imveis, respondendo o
proprietrio pela sua veracidade, no implicando sua aceitao por parte da Prefeitura em
reconhecimento do direito de propriedade.
Seo III
Do Possuidor
Art. 9 Considera-se possuidor a pessoa fsica ou jurdica, bem como seu sucessor a qualquer ttulo, que
tenha de fato o exerccio pleno ou no de usar o imvel objeto da obra.
Pargrafo nico - No se considera possuidor aquele que detm a posse em razo de situao de
dependncia econmica ou subordinao.
Art. 10 Para os efeitos desta lei direito do possuidor requerer, perante a Prefeitura, licena para realizar
obras e edificaes no imvel.
Art. 11 Poder o possuidor exercer o direito previsto no artigo anterior desde que detenha qualquer dos
seguintes documentos:
I - compromisso de compra e venda, devidamente registrado no Registro de Imveis;
II - escritura de posse;
III - certido do Registro Imobilirio contendo as caractersticas do imvel, quando o requerente
possuir escritura definitiva sem registro ou quando for possuidor ad usucapionem com ou
sem justo ttulo ou ao em andamento.
IV - Declarao de posse do imvel, com as caractersticas do mesmo, assinada pelo requerente
com firma devidamente reconhecida. (NR2)
1 - No caso previsto no inciso I dever ser juntada cpia do ttulo de propriedade
demonstrando a exatido das informaes relativas ao imvel objeto do contrato.
2 - Em qualquer caso, o requerente responde civil e criminalmente pela veracidade do
documento apresentado, no implicando sua aceitao em reconhecimento, por parte da
Prefeitura, do direito de posse sobre o imvel.
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 12 O possuidor ser responsvel pela manuteno das condies de estabilidade, segurana e
salubridade do imvel, edificaes e equipamentos, bem como pela observncia das prescries
desta lei e legislao correlata, assegurando-se-lhe todas as informaes cadastradas na Prefeitura
relativas ao imvel.
Seo IV
Do Profissional
Art. 13 Profissional habilitado o tcnico registrado junto ao rgo federal fiscalizador do exerccio
profissional, podendo atuar como pessoa fsica ou como responsvel por pessoa jurdica,
respeitadas as atribuies e limitaes consignadas por aquele organismo.
Art. 14 obrigatria a assistncia de profissional habilitado na elaborao de projetos, na execuo e na
implantao de obras, sempre que assim o exigir a legislao federal relativa ao exerccio
profissional, ou a critrio da Prefeitura, sempre que julgado necessrio, ainda que a legislao
federal no o exija.
Art. 15 O profissional habilitado poder atuar, individual ou solidariamente, como autor ou como
executante da obra.
1 - Para os efeitos desta lei, ser considerado autor o profissional habilitado responsvel pela
elaborao de projetos, que responder pelo contedo das peas grficas, descritivas,
especificaes e exequibilidade de seu trabalho.
2 - Para os efeitos desta lei, ser considerado executante o profissional responsvel pela
direo tcnica das obras, desde seu incio at sua total concluso, respondendo por sua
correta execuo e adequado emprego de materiais, conforme o projeto aprovado na
Prefeitura e em observncia s normas da ABNT.
Art. 16 facultada a substituio ou a transferncia da responsabilidade profissional, sendo obrigatria
em caso de impedimento do tcnico atuante, sem prejuzo da atuao do profissional anterior.
1 - Quando a baixa e assuno ocorrerem em pocas distintas, a obra dever permanecer
paralisada at que seja comunicada a assuno de nova responsabilidade.
2 - A Prefeitura se exime do reconhecimento de direitos autorais ou pessoais decorrentes da
aceitao de transferncia de responsabilidade tcnica ou da solicitao de alterao ou
substituio de projeto.
CAPTULO III
NORMAS ADMINISTRATIVAS
Seo I
Disposies Gerais
Art. 17 Todas as obras de construo, reconstruo, ampliao, reforma, trasladao e demolio de
qualquer edificao, ou alterao de uso, e ainda as obras de movimento de terra, como cortes,
escavaes e aterros, devero ser precedidas dos seguintes atos administrativos:
I - aprovao de projeto;
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
II - licenciamento da obra.
1 - A aprovao e licenciamento de que tratam os incisos I e II podero ser requeridos
simultaneamente, devendo, neste caso, os projetos estarem de acordo com todas as
exigncias deste cdigo.
2 - Incluem-se no disposto neste artigo todas as obras do Poder Pblico, tendo o seu exame
preferncia sobre quaisquer pedidos.
2 Incluem-se no disposto neste artigo todas as obras do Poder Pblico, tendo o seu exame
preferncia sobre quaisquer pedidos, no mbito municipal, no podendo estar submetidas a
exigncias prvias de obras complementares para a concesso do prprio licenciamento
e/ou do habite-se. (LEI COMPLEMENTAR N 366/2009 de 29/12/2009)
3 Exigncias de obras urbansticas e ambientais complementares necessrias, como melhorias
virias e outras, podero ser executadas dentro de prazo razovel e pr-acordado, previsto
atravs de termo de compromisso com o Poder Executivo Municipal, cujo prazo de
implantao do exigido no poder ser superior a cinco anos. (LEI COMPLEMENTAR
N 366/2009 de 29/12/2009)
Art. 18 A requerimento do interessado a Prefeitura fornecer, atravs de consulta de viabilidade,
informaes sobre o zoneamento e os indicadores urbansticos bsicos vigentes relativos ao
imvel onde pretende construir.
Art. 19 O projeto das edificaes de uso residencial unifamiliar, ou acrscimos destas, com rea mxima
final de construo no superior a 70,00m2 (setenta metros quadrados) e um s pavimento poder
ser apresentado de forma simplificada, atendendo ao seguinte:
I - devero ser elaboradas as plantas referidas nos incisos I e II, com a indicao das reas como
recomendado no inciso IV do artigo 25.
II - as plantas devero ser elaboradas em papel tamanho ofcio ou A-4, devendo obedecer, no que
couber, aos pargrafos 1 e 4 ao 6 do artigo 25.
Pargrafo nico - A Prefeitura poder, a seu critrio, exigir a apresentao de projeto completo,
sempre que julgar necessrio.
Art. 20 Esto sujeitos, em princpio, somente ao licenciamento prvio, as seguintes obras:
I - reformas e instalaes que no impliquem aumento de rea, no alterem as caractersticas
externas da edificao, nem modifiquem seu uso;
II - construo de muros nos alinhamentos e afastamentos obrigatrios para vias pblicas, exceto
muros de arrimo com altura superior a 3,00m (trs metros);
III construo de muros em divisas com reas pblicas, reas tombadas ou reas de
preservao;
IV - rebaixamento de meio-fio;
V - colocao de toldos.
Pargrafo nico - A Prefeitura poder, a seu critrio, exigir a apresentao de projeto das obras
especificadas neste artigo, sempre que julgar necessrio.
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 21 Salvo a necessidade de andaime ou tapume, hiptese em que ser obrigatria a licena, podero ser
realizados, independentemente desta, os pequenos consertos ou reparos em prdios em que no se
alterem ou modifiquem os elementos geomtricos da construo, tais como:
I - reparo e substituio de telhas, calhas, tubulaes e condutores em geral;
II - consertos em coberturas;
III - impermeabilizao de terraos e piscinas;
IV - substituio de revestimentos, pisos, assoalhos, forros e esquadrias;
V - limpeza, pintura e reparos nos revestimentos das edificaes;
VI - construo de muros de divisa com at 3,00m (trs metros) de altura a partir do nvel natural
do terreno, fora da faixa de afastamento obrigatrio para logradouros, obedecido o disposto
no art. 71, e revestimento de muros em geral;
VII reparos de caladas;
VIII - galpes para obra no interior do lote, desde que comprovado o licenciamento da mesma.
Pargrafo nico - A dispensa prevista no presente artigo no se aplica aos imveis tombados pela
municipalidade, que dependero da anuncia prvia do SEPHAN.
Art. 22 A Prefeitura poder fornecer, gratuitamente, projetos padronizados de moradia econmica, com
rea mxima de 70,00m2 (setenta metros quadrados), cuja execuo no exija clculo estrutural e
que no constitua parte de agrupamento ou conjunto de realizao simultnea.
Pargrafo nico - Para os efeitos deste artigo, considera-se moradia econmica a residncia
unifamiliar de carter popular destinada ao uso do proprietrio ou
possuidor, que no possua outro imvel no municpio.
Art. 23
Nas construes existentes nos logradouros para os quais seja obrigatrio afastamento do
alinhamento, no sero permitidas obras de reconstruo parcial ou total, modificaes, reformas
ou acrscimos, quando localizados na parte atingida pelo afastamento, exceto nas edificaes
tombadas como patrimnio histrico, artstico e cultural, e desde que os projetos das obras
referidas sejam previamente aprovados pelo SEPHAN.
Seo II
Projeto
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
COMPLEMENTAR FACULTATIVA
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
I partes existentes
trao cheio
II partes a construir
tracejado
III partes a demolir ou retirar pontilhado
preto ou azul
vermelho
amarelo
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 34 Aps a caducidade do primeiro licenciamento, se a parte quiser iniciar as obras, dever requerer e
pagar novo licenciamento, desde que ainda vlido o projeto aprovado.
Pargrafo nico - Esgotado o prazo do alvar de licena e no estando concluda a obra, dever
ser requerida a prorrogao do prazo e pago novo licenciamento.
Art. 35 O alvar de licena poder, a qualquer tempo e assegurada ampla defesa parte, mediante ato da
autoridade competente, ser:
I - revogado, atendendo a relevante interesse pblico;
II - cassado, em caso de desvirtuamento, por parte do interessado, da licena concedida;
III - anulado, em caso de comprovao de ilegalidade em sua expedio.
Seo IV
Licenciamento de Demolies Voluntrias
Art. 36 A demolio de qualquer edificao, ou parte dela, bem como de muros ou instalaes com altura
superior a 2,00m (dois metros) localizados na faixa de afastamento obrigatrio para logradouros
s poder ser executada mediante licenciamento da Prefeitura.
Art. 37 O requerimento para obteno do alvar de demolio ser instrudo com os seguintes
documentos:
I - ttulo de propriedade ou equivalente;
II - croqui de localizao do imvel, quando necessrio;
III - ART de profissional habilitado nos seguintes casos:
a - edificao com mais de 2 (dois) pavimentos ou que tenha mais de 8,00m (oito metros)
de altura;
b - edificao no alinhamento ou dele distante menos de 1,00m (um metro).
1 - No pedido de licena para demolio dever constar o nome do proprietrio, endereo
completo e caractersticas gerais da(s) edificao(es) a ser(em) demolida(s), nmero da
inscrio imobiliria municipal do imvel , CPF ou CNPJ do proprietrio e o prazo de
durao dos trabalhos, o qual poder ser prorrogado, atendendo solicitao justificada do
interessado, e a juzo da Prefeitura.
2 - A licena para demolio ser negada quando se tratar de imvel tombado pela
municipalidade.
3 - As demolies com uso de explosivos devero ser acompanhadas por profissional
habilitado e membros dos rgos fiscalizadores.
Art. 38 O rgo competente da municipalidade poder, quando julgar necessrio, estabelecer horrios para
a realizao de demolio.
Art. 39 Caso a demolio no fique concluda no prazo licenciado, estar o proprietrio sujeito s multas
previstas neste cdigo.
Art. 40 Em qualquer demolio o profissional responsvel ou o proprietrio, conforme o caso, adotar
todas as medidas necessrias garantia das condies de segurana dos operrios, dos
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
transeuntes, das benfeitorias dos logradouros e das propriedades vizinhas, obedecendo o que
dispe o presente cdigo no captulo V.
Seo V
Concluso e Ocupao das Edificaes
Art. 41 Concluda a construo, modificao ou acrscimo, a edificao s poder ser utilizada aps a
obteno do habite-se junto municipalidade, que s o deferir comprovada a execuo da obra
de acordo com os projetos e especificaes aprovados.
Pargrafo nico - A concluso da edificao inclui a execuo dos muro, passeios, rebaixamentos
de meios-fios e o tratamento como reas verdes dos espaos definidos
como afastamentos conforme disposies dos planos diretores vigentes.
Art. 42 A vistoria para obteno do habite-se dever ser requerida, junto Municipalidade, em prazo
mximo de 90 (noventa) dias aps a concluso das obras.
1 - O requerimento de vistoria dever ser acompanhado dos seguintes documentos:
I - laudo de vistoria e aprovao das instalaes sanitrias, emitido pela autoridade
competente;
II - laudo de vistoria e aprovao das instalaes de preveno e combate a incndios,
quando for o caso;
III - licena ambiental para operao LAO - quando for o caso;
IV laudo de vistoria e aprovao das edificaes destinadas aos usos de sade e de
educao, pelos rgos competentes.
2 - No requerimento de vistoria dever ser informado o nmero do projeto aprovado, o CPF ou
CNPJ do proprietrio e o nmero da inscrio imobiliria do imvel no cadastro municipal.
Art. 43 Poder ser concedido habite-se parcial nos seguintes casos:
I - quando se tratar de edificaes independentes e autnomas, construdas no interior do mesmo
lote;
II - quando se tratar de edificao constituda de unidades autnomas.
Pargrafo nico - Para a concesso de habite-se parcial:
I - os equipamentos e instalaes do prdio para completo atendimento s
unidades autnomas a serem utilizadas devero estar concludos, em
funcionamento e aprovados pelas autoridades competentes;
II - os acessos, circulaes e reas de uso comum, pelo menos at as
unidades em questo, devero estar concludos.
CAPTULO IV
INFRAES E PENALIDADES
Seo I
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Disposies Gerais
Art. 44 As infraes s disposies deste cdigo sero punidas com as seguintes penalidades:
I - multa;
II - embargo;
III - interdio do prdio ou dependncia;
IV - cassao do alvar de construo;
V - demolio.
Pargrafo nico - A aplicao das penas previstas no dispensa o atendimento s disposies
deste cdigo bem como no desobriga o infrator de ressarcir danos
resultantes da infrao, na forma da legislao vigente.
Seo II
Autos de Infrao e de Multa
Art. 45 A inobservncia de qualquer dispositivo legal ensejar a lavratura do competente auto de infrao,
com notificao do infrator para, no prazo de 15 (quinze) dias corridos, contados do recebimento
ou da publicao, apresentar defesa autoridade competente.
1 - A notificao far-se- ao infrator, pessoalmente ou por via postal, com aviso de
recebimento, ou, ainda, por edital, nas hipteses de recusa do recebimento da notificao
ou no localizao do notificado.
2 - Para os efeitos desta lei considera-se infrator o proprietrio ou possuidor do imvel, e,
ainda, quando for o caso, o autor dos projetos e/ou o executante das obras e servios.
3 - Respondem, tambm, pelo proprietrio, os seus sucessores a qualquer ttulo e o possuidor
do imvel.
4 - Na ausncia de defesa ou sendo esta julgada improcedente ser imposta multa pecuniria
pelo Chefe de Departamento da Secretaria notificante.
5 - A defesa prevista no caput deste artigo dever ser protocolada pelo interessado no Protocolo
Geral do Municpio e dirigida ao Chefe do Departamento a que estiver subordinado o
servidor que lavrou o auto de infrao.
Art. 46 Imposta a multa, o infrator ser notificado para que proceda o pagamento no prazo de 15 (quinze)
dias corridos, cabendo recurso a ser interposto no mesmo prazo ao Secretrio Municipal do rgo
que emitiu a multa.
1 - O recurso dever ser protocolado pelo interessado no Protocolo Geral do Municpio.
2 - Negado provimento ao recurso - quando existir- e na falta de recolhimento no prazo
estabelecido, o valor da multa ser inscrito em dvida ativa e encaminhado para execuo
fiscal.
Art. 47 As multas administrativas impostas na conformidade da presente lei, no pagas nas pocas
prprias, ficam sujeitas atualizao monetria e acrscimo de juros moratrios contados do ms
seguinte ao do vencimento, de acordo com a legislao tributria do municpio, sem prejuzo,
quando for o caso, dos honorrios advocatcios, custas e demais despesas judiciais, nos termos
em que dispuser a legislao municipal pertinente.
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 48 A aplicao das multas pecunirias estabelecidas nesta lei no exime o infrator das demais sanes
e medidas administrativas ou judiciais cabveis, inclusive a apurao de sua responsabilidade
pelos crimes de desobedincia contra a administrao pblica, previstos na legislao penal.
Art. 49 Pelas infraes s disposies deste cdigo sero aplicadas ao autor, executante e/ou proprietrio,
conforme o caso, as seguintes multas, vinculadas Unidade Fiscal de Referncia (UFIR):
INFRAO
I por omisso ou falseamento de medidas, cotas e demais indicaes
Do projeto:
- ao autor
II pelo viciamento do projeto aprovado, introduzindo-lhe alterao
de qualquer espcie:
- ao proprietrio
III pelo incio de execuo de obra ou demolio sem licenciamento:
Ao proprietrio
MULTA (UFIR)
50 a 100
50 a 200
50 a 500
50
50
50 a 200
50 a 500
50 a 500
50 a 500
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
- ao proprietrio
- ao executante
XII pela desobedincia ao embargo municipal:
- ao proprietrio
- ao executante
50 a 500
50 a 500
100 a 2000
100 a 2000
50 a 100
50 a 500
50 a 500
50 a 200
100 a 1000
50 a 500
50 a 1000
50 a 500
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Subseo I
Andaimes
Art. 62 Nas obras ou servios que se desenvolverem a mais de 6,00m ( seis metros) de altura ser
obrigatria a execuo de andaimes, obedecidas, ainda, as seguintes normas:
I - tero de garantir perfeitas condies de segurana de trabalho para os operrios, de acordo
com a legislao federal que trata sobre o assunto;
II - devero ser convenientemente fechados em todas as suas faces livres para impedir a queda
de materiais;
III - devero observar altura livre mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) em
relao do nvel do logradouro fronteiro ao imvel;
IV- devero ocupar rea projetada sobre o logradouro pblico com largura mxima de 2,00m
(dois metros);
V - devero manter, nas partes mais salientes, afastamento mnimo de 0,50m (cinqenta
centmetros) do meio-fio;
VI - no podero prejudicar a arborizao, a iluminao pblica, a visibilidade das placas de
nomenclatura, sinalizao ou numerao e outros equipamentos de interesse pblico;
VII - devero observar as distncias mnimas rede de energia eltrica, de acordo com as
normas da ABNT e especificaes da concessionria local;
VIII devero ser removidos quando concludos os servios ou paralisada a obra por perodo
superior a 30 (trinta) dias.
Art. 63 Quando apoiados no logradouro pblico, alm das normas estabelecidas no artigo anterior, os
andaimes devero assegurar passagem livre uniforme com largura mnima de 0,90m (noventa
centmetros).
Subseo II
Tapumes
Art. 64 Nenhuma construo, reforma ou demolio poder ser realizada no alinhamento dos logradouros
pblicos, ou com afastamento inferior a 4,00m (quatro metros), sem que haja, em toda a sua
frente, bem como em toda a sua altura, um tapume acompanhando o andamento da obra .
Pargrafo nico - Quando se tratar de obras de construo, reparo ou demolio de muros com
at 3,00m (trs metros) de altura, ser dispensada a exigncia de tapume.
Art. 65 Os tapumes devero atender ainda s seguintes normas:
I - no podero ocupar largura superior metade da largura do passeio, nem superior a 2,00m
(dois metros);
II - no podero ter altura inferior a 2,00m (dois metros) ;
III - devero possuir perfeitas condies de segurana, vedao e acabamento;
IV - no podero prejudicar a arborizao, a iluminao pblica, a visibilidade das placas de
nomenclatura, sinalizao ou numerao e outros equipamentos de interesse pblico;
V - devero garantir a visibilidade dos veculos, quando construdos em esquinas de logradouros;
VI - devero observar as distncias mnimas rede de energia eltrica, de acordo com as normas
da ABNT e especificaes da concessionria local.
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 66 Quando o tapume for executado em forma de galeria, para circulao e proteo dos pedestres,
ser permitida a existncia de compartimentos superpostos, como complemento da instalao do
canteiro da obra, respeitada sempre, no nvel do passeio, a norma contida no inciso I do artigo 65
e desde que os compartimentos e pontaletes de sustentao da galeria distem, no mnimo, 0,50m
(cinqenta centmetros) do meio-fio.
Pargrafo nico - A galeria de que trata este artigo s ser permitida desde que fique assegurada
no passeio passagem livre uniforme com largura mnima de 0,90m (noventa
centmetros) e p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros).
Art. 67 Quando a largura livre do passeio resultar inferior a 0,90m (noventa centmetros) e se tratar de
obra em logradouro sujeito a intenso trfego de veculos, dever ser solicitada autorizao para,
em carter excepcional, e a critrio do rgo municipal competente, desviar-se o trnsito de
pedestres para parte protegida do leito carrovel.
Art. 68 Nas construes com afastamento de 4,00m (quatro metros) ou mais, ser obrigatria a construo
de tapume com 2,00m (dois metros) de altura mnima, no alinhamento, no podendo ocupar o
passeio.
Art. 69 Concludos os servios no afastamento frontal ou paralisada a obra por perodo superior a 30
(trinta) dias o tapume ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento.
Subseo III
Vedaes em Terrenos
Art. 70 Para os terrenos edificados ser facultativa a construo de muros de fechamento em suas divisas.
Art. 71 Os muros de divisas laterais fora da faixa de afastamento obrigatrio para logradouros e os muros
das divisas de fundos podero ter, no mximo, 2,00m (dois metros) de altura em relao ao nvel
natural do terreno, podendo ser complementados por gradis at a altura total de 3,00m (trs
metros).
Pargrafo nico Nos afastamentos obrigatrios para logradouros pblicos os muros obedecero
s limitaes contidas nas leis de zoneamento, uso e ocupao do solo
vigentes.
Art. 72 vedada a construo de prticos e outros elementos que impossibilitem a entrada de veculos de
mudanas e de bombeiros em atividades de grande porte que renam pblico, tais como:
hospitais, centros comerciais, universidades, indstrias, clubes e condomnios residenciais
unifamiliares.
Pargrafo nico - A largura mnima til dos portes de entrada nesses imveis ser de 3,50m
(trs metros e cinqenta centmetros) e a altura livre sob quaisquer prticos,
vergas ou marquises situadas sobre estas passagens ser de 4,00m (quatro
metros).
(Lei Complementar n 405/2011 DOM Edio n 436 de 15/03/2011)
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 72 Fica vedada a construo de prticos e outros elementos que impossibilitem a entrada de veculos
de mudanas, de bombeiros e dos demais usos emergenciais em atividades de grande porte que
renam pblico, tais como: hospitais, centros comerciais, de servios e de lazer, universidades,
indstrias, estdios, ginsios cobertos, centros de convenes, clubes, loteamentos, condomnios
residenciais unifamiliares, condomnios residenciais multifamiliares e/ou outros usos similares.
1 A largura mnima til dos portes de entrada nesses imveis ser de trs metros e cinquenta
centmetros e a altura livre sob quaisquer prticos, vergas ou marquises situadas sobre estas
passagens ser de quatro metros e trinta centmetros.
2 Em casos excepcionais de projetos de reforma e/ou ampliaes que no seja possvel atender
ao pargrafo anterior o Corpo de Bombeiros Militar de Santa Catarina dever ser
consultado.
CAPTULO VI
NORMAS TCNICAS
Seo I
Disposies Gerais
Art. 73 A composio plstica de uma edificao, sempre que possvel, deve integrar-se com unidade na
composio do conjunto formado pelas edificaes vizinhas.
Pargrafo nico - A unidade de composio estende-se s caladas, tanto na textura como na
forma.
Art. 74 O rgo competente da municipalidade poder impedir o emprego de qualquer material que julgar
inadequado e, em conseqncia, exigir o seu exame, s expensas do responsvel tcnico ou do
proprietrio, em laboratrio de entidade oficialmente reconhecida.
Art. 75 Os componentes bsicos da edificao, que compreendem fundaes, estruturas, paredes e
cobertura, devero apresentar resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e
condicionamento acstico, estabilidade e impermeabilidade adequados funo e porte da
construo, serem especificados e dimensionados por profissional habilitado e atenderem as
normas da ABNT.
Seo II
Fundaes e Estruturas
Art. 76 As fundaes e estruturas devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites do lote e
considerar as interferncias para com as edificaes vizinhas, logradouros e instalaes de
servios pblicos.
Pargrafo nico A movimentao dos materiais e equipamentos necessrios execuo de
estruturas ser feita, exclusivamente, dentro do espao areo do imvel.
Seo III
Paredes
Art. 77 As paredes das edificaes em geral, quando executadas em alvenaria, devero ter espessura no
inferior a 0,12m (doze centmetros).
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 78 Os pavimentos acima do solo que no forem vedados por paredes perimetrais devero dispor de
guarda-corpo de proteo contra quedas com altura mnima de 1,10m (um metro e dez
centmetros), resistente a impactos e presso.
Pargrafo nico Se o guarda-corpo for vazado, dever assegurar condies de segurana contra
transposio de esfera com dimetro superior a 0,15m (quinze centmetros).
Seo IV
Fachadas
Art. 79 As fachadas e demais paredes externas das edificaes, inclusive as das divisas do terreno, devero
receber tratamento e ser convenientemente conservadas, considerando seu compromisso com a
paisagem urbana.
Art. 80 As fachadas podero ter salincias no computveis como rea de construo, projetando-se ou
no sobre os afastamentos obrigatrios, desde que atendam as seguintes condies:
I - formem molduras ou motivos arquitetnicos e no constituam rea de piso;
II - no ultrapassem em suas projees, no plano horizontal, a 0,20m (vinte centmetros).
Pargrafo nico - As salincias para contorno de aparelhos de ar condicionado podero alcanar
o limite mximo de 0,70m (setenta centmetros), desde que sejam individuais
para cada aparelho, possuam largura e altura no superiores a 1,00m (um
metro) e mantenham afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros ) das divisas.
Art. 81 Nos logradouros onde forem permitidas edificaes no alinhamento no podero ser projetadas
salincias nas respectivas fachadas.
Seo V
Balanos
Art. 82 Nas edificaes afastadas do alinhamento ser permitido o balano acima do pavimento de acesso,
desde que no ultrapasse de 1/20 (um vigsimo) da largura do logradouro, no podendo exceder o
limite mximo de 1,20m (um metro e vinte centmetros) sobre o afastamento previsto.
1 - Para o clculo do balano, largura do logradouro podero ser adicionadas as
profundidades dos afastamentos obrigatrios (quando houver ), em ambos os lados.
2 - Quando a edificao apresentar diversas fachadas voltadas para logradouros pblicos, este
artigo aplicvel a cada uma delas.
3 - Em nenhum caso os balanos podero ultrapassar os limites dos alinhamentos.
4 - Para efeito de aplicao deste artigo, o pavimento de acesso ser aquele situado acima do
subsolo mais superior, ou acima do pavimento mais elevado que possa ser caracterizado
como subsolo quanto ao seu nvel.
Art. 83 Nenhum elemento mvel, como folha de porta, porto, janela, grade ou assemelhado, poder
projetar-se alm dos limites do alinhamento, em altura inferior a 2,20m (dois metros e vinte
centmetros) acima do nvel do passeio.
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Seo VI
Sobreloja
Art. 84 Sobreloja o piso intermedirio situado entre o piso e o teto da loja, com acesso exclusivo atravs
desta e sem utilizao como unidade autnoma, ocupando at o mximo de metade da rea de
loja.
Pargrafo nico - As sobrelojas podero ter seu p-direito reduzido para 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros).
Seo VII
Jiraus e Mezaninos
Art. 85 A construo de mezaninos e jiraus permitida desde que no sejam prejudicadas as condies de
ventilao, iluminao e segurana, tanto dos compartimentos onde estas construes forem
executadas, como do espao assim criado.
Art. 86 Os jiraus e mezaninos devero atender s seguintes condies:
I - permitir passagem livre com altura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros)
nos dois nveis de sua projeo;
II - ocupar rea equivalente a, no mximo, 30% (trinta por cento) da rea do compartimento
onde for construdo;
III - ter acesso exclusivo, atravs do compartimento onde se situar, por escada permanente.
Seo VIII
Chamins
Art. 87 As chamins de qualquer espcie sero executadas de maneira que o fumo, fuligem, odores ou
resduos que possam expelir no incomodem os vizinhos ou prejudiquem o meio ambiente,
devendo ser equipadas de forma a evitar tais inconvenientes.
1 - A qualquer momento o municpio poder determinar a modificao das chamins existentes
ou o emprego de dispositivos fumvoros ou outros dispositivos de controle da poluio
atmosfrica, a fim de ser cumprido o que dispe o presente artigo.
2 - As chamins de lareiras, churrasqueiras e coifas devero ultrapassar o ponto mais alto da
cobertura no mnimo 0,50m (cinqenta centmetros);
3 - A altura das chamins industriais no poder ser inferior a 5,00m (cinco metros) do ponto
mais alto das edificaes num raio de 50,00m (cinqenta metros);
4 - As chamins industriais e torres de qualquer espcie devero obedecer afastamento das
divisas em medida no inferior a 1/5 (um quinto) de sua altura.
Seo IX
Marquises
Art. 88 Ser obrigatria a construo de marquises em toda a fachada, nos seguintes casos:
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 93 A colocao de toldos, fora do afastamento frontal ou passeio, ser permitida desde que atenda as
seguintes condies:
I - ter estrutura metlica ou similar removvel, sendo vedado o fechamento lateral em todo o seu
permetro;
II - ter afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas, exceto
quando haja muro com altura superior do toldo.
Art. 94 Os acessos cobertos sero permitidos na parte frontal s entradas principais de hotis, hospitais,
clubes, cinemas e teatros, desde que atendidas as seguintes condies:
I - ter estrutura metlica ou similar removvel;
II - ter apoios exclusivamente no alinhamento e afastados 0,50m (cinqenta centmetros) do
meio-fio;
III - observar passagem livre de altura no inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
IV- ter largura mxima de 2,00m ( dois metros ).
1 - Ser permitida a colocao de acessos cobertos na parte frontal aos acessos principais de
edifcios residenciais e de escritrios, somente sobre o afastamento frontal, desde que
atendidas as condies dos incisos I, III e IV deste artigo.
2 - No sero permitidos acessos cobertos em ruas de uso exclusivo de pedestres.
Art. 95 Os toldos e acessos cobertos devero ter caracterstica de provisoriedade, devendo ser cobertos
com lona ou material similar na forma, acabamento e textura.
Art. 96 Nos casos de prdios de interesse histrico, artstico e cultural, definidos pelo municpio, a
instalao de toldos e acessos cobertos estar sujeita ao exame e aprovao do SEPHAN.
Seo XII
Coberturas e Beirais
Art. 97 As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos limites do lote, no
sendo permitido o despejo em lotes vizinhos ou sobre os logradouros pblicos.
Pargrafo nico - No poder haver cobertura cujo beiral descarregue as guas livremente a
menos de 0,10m (dez centmetros) dos limites do lote.
Art. 98 No so considerados como rea construda os beirais das edificaes que obedeam a um balano
com projeo mxima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) em relao ao seu permetro.
Seo XIII
Classificao e Dimensionamento dos Compartimentos
Art. 99 Os compartimentos nas edificaes classificar-se-o em Grupos, em razo da funo exercida,
que determinar seu dimensionamento mnimo e a necessidade de iluminao e ventilao
naturais.
Art. 100 Classificar-se-o no Grupo A os compartimentos destinados a:
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 103 Classificar-se-o no Grupo D os compartimentos destinados a ambientes que possam ser
iluminados e/ou ventilados por meios artificiais.
1 - Incluir-se-o no Grupo D as instalaes sanitrias, os vestirios, as casas de mquinas,
as reas de circulao em geral, os depsitos em geral e todo e qualquer compartimento
que, pela natureza da atividade ali exercida, deva dispor de meios mecnicos e artificiais
de iluminao e/ou ventilao;
2 - Salvo dispositivo de carter mais restritivo constante em legislao especfica, o
dimensionamento dever respeitar o mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta
centmetros) de p-direito e possibilitar a inscrio de um crculo no plano do piso e ter a
rea mnima definidos em funo da sua utilizao especifica;
3 - As instalaes sanitrias obedecero ao dimensionamento previsto nos artigos 126 a 130;
4 - Os compartimentos destinados a abrigar equipamentos tero p-direito compatvel com
sua funo;
5 - As cozinhas, reas de servio, lavanderias, lavatrios, instalaes sanitrias, locais para
despejo de lixo e demais compartimentos que necessitarem de cuidados higinicos e
sanitrios especiais devero ser dotados de revestimentos adequados impermeabilidade e
resistncia limpeza freqente, com as caractersticas de impermeabilizao dos
revestimentos cermicos, no piso e nas paredes at a altura mnima de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros).
Art. 104 Classificar-se-o no Grupo E os locais de reunio em geral como os estdios, as garagens
comerciais, os shopping-centers, as galerias comerciais e similares que apresentem
compartimentos de grande dimensionamento e condies especiais de iluminao e ventilao.
Pargrafo nico Salvo dispositivo de carter mais restrito constante me legislao especfica,
o dimensionamento dever respeitar os ps-direito, os crculos inscritos e as
reas de acordo com a lotao calculada segundo as normas do artigo 125.
Seo XIV
Iluminao e Ventilao dos Compartimentos
Art. 105 Todo e qualquer compartimento dever ter comunicao com o exterior atravs de vos ou dutos,
pelos quais se far a iluminao e ventilao ou s a ventilao do mesmo.
Art. 106 A soma total das reas dos vos de iluminao e ventilao dos compartimentos dever
corresponder, no mnimo, a:
I - 1/6 (um sexto) da rea dos compartimentos classificados nos Grupos A e B;
II - 1/8 (um oitavo) da rea dos compartimentos classificados no Grupo C;
III - 1/10 (um dcimo) da rea dos compartimentos classificados no Grupo D, quando no
forem adotados dispositivos mecnicos e artificiais de iluminao e ventilao;
IV (um quarto) da rea dos compartimentos classificados no Grupo E, quando no forem
adotados dispositivos mecnicos e artificiais de iluminao e ventilao.
Art. 107 No sero considerados no cmputo da rea de iluminao e ventilao os vos com rea inferior
a 0,20m2 (vinte decmetros quadrados), excetuados os casos de ventilao por dutos.
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 108 Quando a iluminao e/ou ventilao dos compartimentos efetivar-se por vos localizados em
reas cobertas, a profundidade destas no poder ser maior que a largura livre nem superior ao
dobro da altura livre da abertura que comunicar diretamente com o exterior.
Art. 109 Quando a iluminao e/ou ventilao de um ou mais compartimentos forem feitas atravs de
outro, o dimensionamento da abertura voltada para o exterior ser proporcional ao somatrio
das reas dos compartimentos.
Art. 110 Metade da rea dos vos dever ser destinada ventilao do compartimento e a sua totalidade
iluminao do mesmo.
Art. 111 Nenhum vo ser considerado como iluminando e/ou ventilando pontos de compartimento que
dele distem mais de quatro vezes o valor do p-direito desse compartimento.
Art. 112 Os meios mecnicos devero ser dimensionados de forma a garantir a renovao de ar de acordo
com as normas da ABNT.
Art. 113 Podero ser aceitas, excepcionalmente, solues alternativas de iluminao e/ou ventilao das
edificaes no destinadas ao uso residencial, desde que comprovada, atravs de elementos
grficos e elucidativos, a garantia de desempenho no mnimo similar ao obtido quando
atendidas as disposies desta lei.
Seo XV
Prismas de Iluminao e Ventilao
Art. 114 Quando os vos de iluminao e ventilao no se comunicarem diretamente com os
afastamentos obrigatrios frontais, laterais e de fundos da edificao, devero se comunicar com
o exterior atravs de prismas abertos na parte superior, que podero ser fechados em todas as
laterais ou abertos em uma ou mais laterais junto s fachadas.
Pargrafo nico Os compartimentos do Grupo A no podero estar voltados para prismas
de iluminao e ventilao fechados em todas as suas laterais.
Art. 115 Os prismas que atenderem aos compartimentos classificados nos Grupos A, B e E devero:
I - permitir, quando fechados em todas as laterais, em qualquer seo ao longo da sua altura, a
inscrio de um crculo com dimetro D, dado pela frmula:
D >= H/5 >= 3,00m, onde H a altura mdia das paredes que contornam o espao interno,
medida em metros;
II - permitir, quando abertos em uma das laterais e interligados com os espaos de afastamentos
obrigatrios frontais, laterais ou de fundos, em qualquer seo ao longo da sua altura, a
inscrio de um crculo com dimetro D, dado pela frmula:
D >= H/10 >= 3,00m, onde H a altura mdia das paredes que contornam o espao
interno, medida em metros;
Pargrafo nico - Os prismas abertos, dimensionados de acordo com o inciso II, podero ter a
dimenso D reduzida desde que, em planta, a face aberta seja igual ou
maior que a profundidade do prisma ou reentrncia e sua rea no seja
inferior do circulo com dimetro D.
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 116 Os prismas que atenderem aos compartimentos classificados nos Grupos C e D devero:
I - quando forem fechados em todas as laterais, em qualquer seo ao longo da sua altura,
possuir rea A, expressa em m2, dada pela frmula:
A >= 0,40xH, onde H a altura mdia das paredes que contornam o espao interno,
expressa em metros;
II - quando abertos em uma das laterais e interligados com os espaos de afastamentos
obrigatrios frontais, laterais ou de fundos, em qualquer seo ao longo da sua altura,
possuir rea A, expressa em m2, dada pela frmula:
A >= 0,20xH, onde H a altura mdia das paredes que contornam o espao interno,
expressa em metros;
III - possuir configurao tal que a menor dimenso no seja inferior a 2/3 (dois teros) da
maior dimenso em planta, respeitada a menor dimenso para atingimento das reas A
calculadas, ainda que efetivamente os prismas possuam reas superiores s exigidas.
Pargrafo nico - Os prismas dimensionados na forma deste artigo podero ter suas reas
reduzidas em at 50% (cinqenta por cento) quando se destinarem
exclusivamente ao atendimento de instalaes sanitrias e circulaes em
geral.
Art. 117 Os compartimentos classificados no Grupo B podero estar voltados para prismas
dimensionados de acordo com o artigo 116, desde que sua iluminao e ventilao sejam
suplementadas por meios artificiais de renovao de ar e iluminao.
Art. 118 Ser admitida, em uma unidade residencial, um nico compartimento destinado a repouso de
empregados, dimensionado de acordo com o artigo 101 e cuja ventilao e iluminao poder
ocorrer atravs de prismas que atendam ao artigo 116.
Art. 119 Os prismas de iluminao e ventilao devero possuir as faces verticais e sees horizontais
constantes em toda a altura da edificao.
Pargrafo nico - Os prismas devero ser totalmente abertos na parte superior, no sendo
admitidos beirais, abas ou salincias que lhes reduzam a seo, exceto
quando abertos em uma ou mais laterais e interligados com os espaos de
afastamentos obrigatrios frontais, laterais ou de fundos.
Seo XVI
Portas
Art. 120 As portas tero, no mnimo, altura de 2,00m (dois metros) e largura livre de 0,80m (oitenta
centmetros), quando situadas nas reas comuns de circulao, bem assim quando servirem para
ingresso edificao, s unidades autnomas, e a compartimentos dos grupos A, B e C.
Art. 121 As portas de acesso que proporcionarem escoamento de locais de reunio devero abrir no
sentido da sada e no podero reduzir as dimenses mnimas exigidas para as vias de
escoamento.
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 122 Para acesso aos locais de reunio em geral a largura total das portas dever corresponder a 1,00m
(um metro) para cada 100 (cem) pessoas ou frao da lotao prevista, respeitando o mnimo de
2,00m (dois metros) cada uma e abriro no sentido do escoamento da sada.
Art. 123 Nenhuma porta poder ter largura inferior a 0,60m (sessenta centmetros).
Art. 124 Quando de giro, as portas devero ter assegurado movimento livre correspondente a um arco de
90 (noventa graus), no mnimo.
Seo XVII
Lotao das Edificaes
Art. 125 Considera-se lotao de uma edificao o nmero de usurios, calculado em funo de sua rea e
utilizao.
1 - A lotao de uma edificao ser o somatrio das lotaes dos seus pavimentos ou
compartimentos onde se desenvolverem diferentes atividades, calculada tomando-se a
rea til efetivamente utilizada no pavimento para o desenvolvimento de determinada
atividade, dividida pelo ndice determinado na tabela seguinte:
TABELA PARA CLCULO DE LOTAO
USO
M2/PESSOA
----------------------------------------------------------------------------------------------------------RESIDENCIAL UNI E MULTIFAMILIAR
15,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------------COMRCIOS E SERVIOS
Setores com acesso ao pblico (vendas/espera/recepo/etc.) 5,00
Setores sem acesso ao pblico (reas de trabalho)
7,00
Circulao horizontal em galerias e centros comerciais
5,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------------BARES E RESTAURANTES
Setores para freqentadores em p
0,50
Setores para freqentadores sentados
1,00
Demais reas
7,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------------SERVIOS DE SADE
Atendimento e internao
5,00
Espera e recepo
2,00
Demais reas
7,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------------SERVIOS DE EDUCAO
Salas de aula
1,50
Laboratrios, oficinas
4,00
Atividades no especficas e administrativas
15,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------------SERVIOS DE HOSPEDAGEM
15,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------------Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
SERVIOS AUTOMOTIVOS
30,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------------INDSTRIAS, OFICINAS
10,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------------DEPSITOS E ATACADISTAS
50,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------------LOCAIS DE REUNIO
Setor para pblico em p
0,50
Setor para pblico sentado
1,00
Atividades no especficas ou administrativas
7,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------------ESTDIOS, GINSIOS, ACADEMIAS E SIMILARES
Setor para pblico em p
0,50
Setor para pblico sentado
1,00
Outras atividades
4,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------------ATIVIDADES E SERVIOS PBLICOS
a ser estipulado
DE CARTER ESPECIAL
caso a caso
---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2 - A rea a ser considerada para o clculo da lotao poder ser obtida excluindo-se, da rea
bruta, aquelas correspondentes s paredes, s unidades sanitrias, aos espaos de
circulao horizontais e verticais efetivamente utilizados para escoamento, vazios de
elevadores, compartimentos destinados a equipamentos e dutos de ventilao, bem como
garagens.
3 - Nas edificaes destinadas a locais de reunies, galerias e centros comerciais, da rea a
ser considerada para o clculo da lotao no podero ser excludos os espaos destinados
circulao horizontal que ultrapassarem 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de
largura.
Seo XVIII
Instalaes Sanitrias
Art. 126 Toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias conforme o disposto na presente seo,
em funo de sua lotao e da atividade desenvolvida.
Art. 127 Os ndices para a determinao do nmero de pessoas sero os mesmos adotados na TABELA
PARA CLCULO DE LOTAO constante no artigo 125 desta lei, devendo ser descontadas
da rea bruta da edificao, para este fim, as reas destinadas a garagens, alm daquelas
previstas nos pargrafos 2 e 3 daquele artigo.
Art. 128 As edificaes destinadas a uso residencial unifamiliar e multifamiliar devero dispor de
instalaes sanitrias nas seguintes quantidades mnimas:
I - casas e apartamentos : 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;
II - reas de uso comum de edificaes multifamiliares com mais de 2 (duas) unidades
autnomas : 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 129 As demais edificaes devero dispor de instalaes sanitrias nas seguintes quantidades
mnimas:
I servios de sade com internao e servios de hospedagem: 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um)
lavatrio e 1 (um) chuveiro para cada 2 (duas) unidades de internao ou hospedagem, e 1
(um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 20 (vinte) pessoas nas demais reas,
descontadas deste clculo as reas destinadas a internao ou hospedagem;
II reas de uso comum de edificaes comerciais e servios com mais de 2 (duas) unidades
autnomas: 1 (um) vaso sanitrio, 1 (um) lavatrio e 1 (um) chuveiro;
III - locais de reunio: 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 50 (cinquenta)
pessoas;
IV - outras destinaes: 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio para cada 20 (vinte) pessoas.
1 - Quando o nmero de pessoas for superior a 20 (vinte), haver, necessariamente,
instalaes sanitrias separadas por sexo.
2 - A distribuio das instalaes sanitrias por sexo ser decorrente da atividade
desenvolvida e do tipo de populao predominante.
3 - Nos sanitrios masculinos 50% (cinqenta por cento) dos vasos sanitrios podero ser
substitudos por mictrios.
4 - Toda edificao no residencial dever dispor, no mnimo, de uma instalao sanitria,
distante no mximo 50m (cinqenta metros) de percurso real de qualquer ponto a ser
atendido, podendo se situar em andar contguo ao considerado.
5 - Ser obrigatria a previso de, no mnimo, 1 (um) vaso sanitrio e 1 (um) lavatrio junto
a todo compartimento de consumo de alimentos, situados no mesmo pavimento deste.
6 - Devero ser providas de antecmara ou anteparo as instalaes sanitrias que derem
acesso direto a compartimentos destinados a cozinha, manipulao, armazenagem,
refeitrio ou consumo de alimentos.
7 - Quando, em funo da atividade desenvolvida, for prevista a instalao de chuveiros,
estes sero calculados na proporo de 1 (um) para cada 20 (vinte) usurios.
8 - Sero obrigatrias instalaes sanitrias para pessoas portadoras de deficincias fsicas na
relao de 5% (cinco por cento) da proporo estabelecida nos incisos I, III e IV do
presente artigo, com no mnimo de 1 (um), nos seguintes usos:
I - locais de reunio com mais de 100 (cem) pessoas;
II - qualquer outro uso com mais de 300 (trezentas) pessoas.
9 - Nos diferentes usos e atividades as instalaes sanitrias destinadas aos empregados
quando exigidas, devero ser sempre separadas das dos demais usurios.
10 As edificaes a que se refere o caput deste artigo, alm de dispor das quantidades
mnimas de instalaes sanitrias previstas nesta Lei Complementar, devero dispor,
obrigatoriamente, de instalaes sanitrias destinadas aos usurios, em local
devidamente sinalizado; (NR4)
11 Excetuam-se do disposto no pargrafo anterior as edificaes que possuam instalaes
sanitrias em reas comuns, tipo shopping centers, galerias, centro comerciais e
similares.(NR4)
12 As edificaes que possuem instalaes sanitrias em reas comuns, como hipermercados,
shopping centers, galerias, centros comerciais e similares obrigatoriamente sero
dotados de fraldrios, que devero apresentar condies adequadas de acesso, segurana,
privacidade, salubridade, saneamento e higiene em total conformidade com a legislao.
(Lei Complementar n 412/2011 DOEM Edio n 513 de 07/07/2011)
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 130 As instalaes sanitrias sero dimensionadas em funo do tipo de peas que contiverem,
conforme a tabela seguinte:
TABELA PARA DIMENSIONAMENTO
Tipo de Pea
Largura (m)
rea (m2)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------Vaso Sanitrio
0,80
1,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------------Lavatrio
0,80
0,64
----------------------------------------------------------------------------------------------------------Chuveiro
0,80
0,64
----------------------------------------------------------------------------------------------------------Mictrio
0,80
0,64
----------------------------------------------------------------------------------------------------------Vaso Sanitrio e Lavatrio
0,80
1,20
----------------------------------------------------------------------------------------------------------Vaso Sanitrio, Lavatrio e Chuveiro
0,80
2,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------------Vaso Sanitrio para Uso de Deficiente Fsico
1,40
2,24
---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1 - Os lavatrios e mictrios coletivos em cocho sero dimensionados razo de 0,60m
(sessenta centmetros) por usurio.
2 - Quando se tratar de uma nica instalao sanitria em unidade autnoma de edificao
residencial multifamiliar a rea no poder ser inferior a 3,00m2 (trs metros
quadrados).
Seo XIX
Corredores e Circulaes
Subseo I
Circulaes em Um Mesmo Nvel
Art. 131 Os corredores, reas de circulao e acesso devero obedecer aos seguintes parmetros:
I - quando de uso privativo nas residncias, escritrios, consultrios e congneres, a largura
mnima ser de 10% (dez por cento) do comprimento, com o mnimo de 0,80m (oitenta
centmetros);
II - quando de uso coletivo nas edificaes residenciais multifamiliares, comerciais ou de
servios, a largura mnima ser de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para at 10,00m
(dez metros) de extenso, acrescentando-se 0,05m (cinco centmetros) por cada metro ou
frao que exceder aos 10,00m (dez metros), computada a extenso a partir da sua
extremidade at o ponto mdio da circulao vertical de escoamento;
III - quando em galerias e centros comerciais, a largura mnima ser de 10% (dez por cento) do
comprimento - considerado o maior percurso - observado o mnimo de 3,00m (trs metros)
de largura;
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
IV - quando em locais de reunies em geral, a largura mnima total das circulaes para
escoamento de pblico dever corresponder a 1,00m (um metro) para cada 200 (duzentas)
pessoas ou frao, respeitando o mnimo de 2,00m (dois metros);
V - quando em hotis, hotis-residncia e congneres, a largura mnima das circulaes que
interligam as unidades de hospedagem portaria e recepo ser de 2,00m (dois metros);
VI Quando em indstrias, depsitos e oficinas, a largura mnima ser de 10% (dez por cento)
do comprimento, no podendo ser inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
VII Quando em usos de sade com internao, a largura das circulaes no poder ser
inferior a 2,00m (dois metros).
1 - O p-direito mnimo das circulaes e corredores ser de 2,40m (dois metros e quarenta
centmetros), exceto no caso de galerias e centros comerciais, quando ser de 3,00m (trs
metros).
2 - Quando o corredor ou circulao nas galerias e centros comerciais for seccionado por
escadas, vazios ou outros elementos, cada seo dever garantir passagem com largura
mnima de 2,00m (dois metros).
3 - A largura obrigatria das passagens e circulaes dever ser isenta de obstculos,
componentes estruturais, mochetas, paredes, lixeiras, telefones pblicos, bancos,
floreiras e outros elementos que possam restringir, reduzir ou prejudicar o livre trnsito.
Subseo II
Circulaes de Ligao de Nveis Diferentes
Art. 132 Nas edificaes de uso coletivo haver, obrigatoriamente, interligao entre todos os pavimentos
atravs de escadas ou rampas.
Escadas
Art. 133 As escadas devero assegurar passagem com altura livre no inferior a 2,10m (dois metros e dez
centmetros), respeitando ainda as seguintes dimenses:
I - 0,80m (oitenta centmetros) de largura mnima, quando destinadas a unidades autnomas de
uso privativo;
II - 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura mnima, quando destinadas a uso coletivo;
III - 2,00m (dois metros) de largura mnima, nas galerias e centros comerciais;
IV - nos locais de reunies e usos especiais a largura ser dimensionada na base de 1,00m (um
metro) para cada 200 (duzentas) pessoas, no podendo ser inferior a 2,00m (dois metros);
V - nos estdios, as interligaes dos diferentes nveis devero ter largura livre de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros) para cada 1000 (mil) pessoas ou frao, no podendo ser
inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros);
VI - quando de uso nitidamente secundrio e eventual no interior de unidades autnomas de uso
privativo, e ainda para acessos de manuteno a casas de mquinas, casas de bombas e
assemelhados, a largura poder ser reduzida para um mnimo de 0,60m (sessenta
centmetros);
VII - nos hotis, hotis-residncia e assemelhados que no forem dotados de elevador, a largura
mnima ser de 2,00m (dois metros).
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 134 As escadas do tipo caracol ou em leque s sero admitidas para acessos a torres, adegas,
jiraus, mezaninos, sobrelojas ou no interior de uma mesma unidade residencial.
Art. 135 As escadas do tipo marinheiro s sero admitidas para acessos a torres, adegas, jiraus e casas
de mquinas.
Art. 136 O dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a frmula:
(2h+b)=0,63m a 0,64m, onde h a altura ou espelho do degrau e b a profundidade do piso,
obedecendo aos seguintes limites:
I - altura mxima = 0,18m (dezoito centmetros);
II - profundidade mnima = 0,27m (vinte e sete centmetros).
Pargrafo nico Ser admitido bocel ou balano nos degraus com dimenso mxima de
0,02m (dois centmetros).
Art. 137 Nas escadas circulares ou com trechos em leque a faixa livre mnima ser igual largura das
escadas retilneas para o mesmo tipo de uso ou edificao.
Pargrafo nico - Os pisos dos degraus tero profundidades mnimas de 0,15m (quinze
centmetros) e 0,40m (quarenta centmetros) nos bordos internos e
externos, respectivamente.
Art. 138 Sero obrigatrios patamares intermedirios sempre que:
I - a escada vencer desnvel superior a 3,25m (trs metros e vinte e cinco centmetros);
II - houver mudana de direo em escada coletiva.
1 - Os patamares devero atender s seguintes dimenses mnimas:
I - de 0,80m (oitenta centmetros) quando em escada privativa;
II - de 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando em escada coletiva sem mudana de
direo;
III - da largura da escada, quando esta for coletiva e houver mudana de direo, de forma
a no reduzir o fluxo de pessoas.
2 - Ocorrendo mudana de direo os cantos externos do patamar podero ser ocupados por
chanfro cujos catetos sejam, no mximo, iguais a 1/3 (um tero) da largura da escada.
Art. 139 Sero obrigatrios patamares junto s portas com comprimentos, em ambos os lados, no
inferiores aos previstos no artigo 138.
Art. 140 As escadas de uso coletivo, obrigatoriamente, devero ter pisos anti-derrapantes, ser construdas
em material incombustvel e possuir corrimos, admitindo-se estes em madeira.
Art. 141 A existncia de elevador ou escada rolante em um edificao no dispensa nem substitui a
construo de escada.
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Rampas
Art. 142 As rampas sero construdas com material incombustvel e tero inclinao mxima de 10% (dez
por cento) quando forem meio de escoamento vertical da edificao, sendo que sempre que a
inclinao exceder a 5% (cinco por cento) o piso dever ser revestido com material antiderrapante.
Art. 143 Para acesso de pessoas portadoras de deficincias fsicas o imvel dever ser, obrigatoriamente,
dotado de rampa com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para vencer
desnvel entre o logradouro pblico ou rea externa e o piso correspondente soleira de
ingresso s edificaes destinadas a:
I - local de reunio com mais de 100 (cem) pessoas;
II - qualquer outro uso com mais de 300 (trezentas) pessoas.
Art. 144 No interior das edificaes indicadas no artigo 143, as rampas podero ser substitudas por
elevadores ou meios mecnicos destinados ao transporte de pessoas portadoras de deficincias
fsicas.
Art. 145 Quando as rampas forem utilizadas em substituio s escadas, devero assegurar passagens com
as larguras e altura livre no inferiores s previstas no artigo 133.
Art. 146 No incio e trmino das rampas o piso dever ter tratamento diferenciado para orientao de
pessoas portadoras de deficincias visuais.
Art. 147 Sero obrigatrios patamares intermedirios sempre que:
I - a rampa vencer desnvel superior a 3,25m (trs metros e vinte e cinco centmetros);
II - houver mudana de direo em rampa de uso coletivo.
1 - Os patamares devero atender s seguintes dimenses mnimas:
I - de 0,80m (oitenta centmetros) quando em rampa privativa;
II - de 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando em rampa coletiva sem mudana de
direo;
III - da largura da rampa, quando esta for coletiva e houver mudana de direo, de forma
a no reduzir o fluxo de pessoas.
2 - Ocorrendo mudana de direo os cantos externos do patamar podero ser ocupados por
chanfro cujos catetos sejam, no mximo, iguais a 1/3 (um tero) da largura da rampa.
Art. 148 No ser permitida a colocao de portas em rampas, devendo aquelas situarem-se em patamares
planos com comprimentos, em ambos os lados, no inferiores aos previstos no artigo 147.
CAPTULO VII
CLASSIFICAO DAS EDIFICAES
Art. 149 - Conforme a utilizao a que se destinam, as edificaes classificam-se em:
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 152A. Todas as edificaes, em condomnios de qualquer espcie de uso, possuiro dependncias de
uso comum e instalao sanitria com chuveiro destinadas para empregados, dimensionadas de acordo
com o art. 100 e com o art. 130 desta Lei Complementar, respectivamente.
Pargrafo nico. A dependncia de que trata este artigo dever possuir pontos de gua e de energia
eltrica, alm de possuir rea no inferior a sete metros quadrados.(NR)
LEI COMPLEMENTAR N 329/2008 (ART. 4) (DOE N 18400 DE 11/07/2008)
Fica includo o seguinte art. 152B na Lei Complementar n. 060, de 11 de maio de 2000:
Art. 152B. Quando existir unidade habitacional destinada a empregados, em edificaes em condomnios
de qualquer espcie de uso, devero ser observadas as seguintes condies:
I possuir rea til no inferior a cinqenta metros quadrados e, pelo menos, seis compartimentos (sala
de treze vrgula setenta e cinco metros quadrados; dois quartos de doze vrgula vinte e cinco metros
quadrados cada; cozinha de cinco vrgula setenta cinco metros quadrados; banheiro de trs vrgula vinte e
cinco metros quadrados e varanda de dois vrgula setenta e cinco metros quadrados), obedecidas as
dimenses e reas mnimas previstas nesta Lei Complementar; e
II no estar situada em rea insalubre, no estar situada no pavimento denominado sub-solo, possuir
compartimento com iluminao e ventilao, de acordo com as disposies vigente neste Cdigo, no
estar situada prxima casa de bombas nem casa de mquinas de elevadores, nem diretamente nas reas
de circulao e estacionamento de veculos.(NR)
CAPTULO IX
EDIFICAES PARA USOS RESIDENCIAIS
Seo I
Disposies Gerais
Art. 153 As edificaes residenciais, segundo o tipo de utilizao de suas unidades, podero ser
classificadas em unifamiliares, multifamiliares e coletivas.
Pargrafo nico - A edificao ser considerada unifamiliar quando nela existir uma nica
unidade residencial; multifamiliar, quando nela existirem duas ou mais
unidades residenciais; e, coletiva, quando as atividades residenciais se
desenvolverem em compartimentos de utilizao coletiva, como nos asilos,
internatos, pensionatos, casas geritricas e congneres.
Art. 154 As edificaes residenciais multifamiliares sero subdivididas em permanentes e transitrias,
conforme o tempo de utilizao de suas unidades habitacionais.
1 - Sero considerados permanentes os edifcios de apartamentos.
2 - Sero considerados transitrios os hotis, motis, penses e demais meios de hospedagem.
Art. 155 Exceto nas edificaes residenciais transitrias e coletivas, toda unidade residencial dever ter
rea til no inferior a 27,00m 2 (vinte e sete metros quadrados), e, pelo menos, quatro
compartimentos:
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
I - sala/dormitrio;
II - cozinha;
III instalao sanitria;
IV rea de servio.
Pargrafo nico - A cozinha poder constituir-se em ambiente integrado sala, sendo
dispensada sua compartimentao.
Seo II
Edificaes Residenciais Unifamiliares
Art. 156 As edificaes residenciais unifamiliares situadas em terrenos isolados e que no fizerem parte de
conjunto de unidades autnomas ficaro dispensadas do atendimento aos artigos 68, 77, 78, 100
a 111, 114, 115, 116, 119, 120, 123, 124, 130 a 133, 136 a 139, 142, 145 a 148, 219 e 236 desta
lei.
Seo III
Edificaes Residenciais Coletivas
Art. 157 Os prdios destinados habitao coletiva, alm das disposies do presente cdigo que lhes
forem aplicveis, devero ter instalaes sanitrias, quando tambm coletivas, na proporo de
um conjunto de vaso sanitrio e lavatrio para cada 05 (cinco) pessoas e um local para chuveiro
para cada 10 (dez) pessoas, calculados razo de uma pessoa para cada 5,00m2 (cinco metros
quadrados) de rea de dormitrio.
1 - Quando o nmero de pessoas calculado for superior a 20 (vinte) haver, necessariamente,
instalaes sanitrias separadas por sexo.
2 - A distribuio das instalaes sanitrias por sexo ser decorrente da atividade
desenvolvida e do tipo de populao predominante.
3 - Nos sanitrios masculinos 50,00% (cinqenta por cento) dos vasos sanitrios podero ser
substitudos por mictrios.
Seo IV
Edificaes Residenciais Transitrias
Art. 158 Nas edificaes destinadas a hotis, pousadas, albergues, paradouros, motis e congneres
existiro sempre como partes comuns obrigatrias:
I - sala ou vestbulo com local para instalao de servios de recepo e portaria;
II - sala de estar;
III - compartimento prprio para administrao;
IV - compartimento para rouparia e guarda de utenslios de limpeza, em cada pavimento;
V - unidades de hospedagem, conforme a categoria ou classificao desejada;
VI - sala de refeies;
VII cozinha e despensa;
VIII - instalaes sanitrias para pessoal de servio independentes das destinadas aos hspedes;
IX - entrada de servio independente da destinada aos hspedes;
X - instalaes sanitrias, em cada pavimento, constando no mnimo de vaso sanitrio, chuveiro
e lavatrio, para cada 4 (quatro) quartos sem instalao privativa;
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
pavimentos.
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
V - prontos-socorros;
VI - postos de sade;
VII - bancos de sangue ou laboratrios de anlises.
Art. 169 As edificaes para usos de sade, alm das exigncias deste cdigo que lhes forem aplicveis,
devero obedecer, no que couber, s condies estabelecidas nas normas federal, estadual e
municipal especficas.
Art. 169A Atendidas as condies estabelecidas nas normas federal, estadual e municipal especficas, as
edificaes para usos de sade relacionadas no art. 168, incisos I, II e V, podero ter suas
salas cirrgicas e unidades de terapia intensiva localizadas no pavimento denominado
subsolo. (NR6)
Pargrafo nico. No se aplica para os casos definidos no caput deste artigo a proibio de no
destinao permanncia humana prolongada prevista no art. 48, da Lei
Complementar n 001 de 1997 (NR6)
Art. 170 As edificaes para usos de sade relacionadas no artigo 168, incisos I, II e V devero ser dotadas
de instalaes de energia eltrica autnoma - gerador ou equivalente- com iluminao de
emergncia.
CAPTULO XII
EDIFICAES PARA USOS EDUCACIONAIS
Art. 171 As edificaes para usos educacionais, alm das exigncias deste cdigo que lhes forem
aplicveis, devero obedecer s normas federal, estadual e municipal especficas.
Art. 172 As edificaes para usos educacionais at o ensino mdio, inclusive, devero possuir reas de
recreao para a totalidade da populao de alunos calculada conforme a TABELA PARA
CLCULO DE LOTAO constante no artigo 125 desta lei, na proporo de:
I - 0,50m2 (cinqenta decmetros quadrados) por aluno para recreao coberta;
II - 2,00 m2 (dois metros quadrados) por aluno para recreao descoberta.
1 - No ser admitida, no clculo das reas de recreao, a subdiviso da populao de alunos
em turnos em um mesmo perodo.
2 - No sero considerados corredores e passagens como locais de recreao coberta.
Art. 173 As creches e pr - escolas tero, no mximo, 2 (dois) pavimentos para uso dos alunos,
admitindo-se pavimentos a meia altura quando a declividade do terreno assim o permitir, desde
que os alunos no venam desnveis superiores a 4,50m (quatro metros e cinqenta
centmetros).
Pargrafo nico - Sero admitidos outros pavimentos, desde que para uso exclusivo da
administrao escolar.
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 174 As escolas de ensino fundamental tero, no mximo, 3 (trs) pavimentos para uso dos alunos,
admitindo-se pavimentos a meia altura quando a declividade do terreno assim o permitir, desde
que os alunos no venam desnveis superiores a 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico - Sero admitidos outros pavimentos, desde que para uso exclusivo da
administrao.
Art. 175 As edificaes para usos educacionais devero possuir um bebedouro para cada 150 (cento e
cinqenta) alunos.
Art. 176 As edificaes para usos educacionais devero atender ainda as seguintes exigncias:
I
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 189 A instalao de dispositivos para abastecimento de combustveis ser permitida somente em
postos de servios, garagens comerciais, estabelecimentos comerciais e indstrias, empresas de
transporte e entidades pblicas.
Art. 190 Nas edificaes destinadas a postos de servios ou naquelas que possuam abastecimento de
veculos destinado frota prpria, dever ser atendido o que segue:
I - os tanques enterrados devero estar afastados entre si, no mnimo, 1,00m (um metro), e
instalados profundidade mnima de 1,00m (um metro);
II - os tanques de armazenamento e as bombas de abastecimento devero obedecer afastamentos
mnimos de 4,00m (quatro metros) do alinhamento e das divisas do lote;
III - os acessos de veculos e rebaixamento de meios-fios obedecero projeto a ser previamente
submetido aprovao da Municipalidade;
IV- quando os servios de lavagem e lubrificao estiverem localizados a menos de 4,00m
(quatro metros) do alinhamento ou das divisas do lote, devero os mesmos estar em recintos
cobertos e fechados nestas faces;
V - haver calha coletora, coberta com grelha, em toda a extenso dos limites do lote onde no
houver muro de vedao;
VI - devero ser executadas construes e instalaes de tal forma que os vizinhos ou
logradouros pblicos no sejam atingidos pelos vapores, jatos e asperso de gua ou leo
originados dos servios de abastecimento, lubrificao ou lavagem;
VII vestirio e instalao sanitria com chuveiro para uso dos empregados;
VIII instalao sanitria para os usurios, separada da dos empregados;
IX acessos e egressos de acordo com as leis de zoneamento, uso e ocupao do solo.
Art. 191 Os postos de servios s podero ser construdos em terrenos com rea superior a 500,00m 2
(quinhentos metros quadrados) e testada mnima de 20,00 (vinte metros).
LEI COMPLEMENTAR N 317/2008 (ART. 1) (DOE N 18285 DE 21/01/2008)
O art. 191 da Lei Complementar n. 060, de 11 de maio de 2000, passa a vigorar com a seguinte
redao:
Art. 191 Os postos de servios s podero ser construdos em terrenos com rea no inferior a
dois mil e quinhentos metros quadrados e testada mnima de cinqenta metros. (NR)
Seo VI
Estacionamentos e Garagens
Art. 192 Os espaos para acesso, circulao e estacionamento de veculos para os diferentes usos e
atividades permitidos sero projetados com todas as indicaes grficas necessrias e de acordo
com as normas desta seo, dimensionados e executados livres de qualquer interferncia
estrutural ou fsica que possa reduzi-los e sero destinados s seguintes utilizaes:
I - privativos - de utilizao exclusiva da populao permanente da edificao;
II - coletivos - abertos utilizao da populao flutuante da edificao.
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
II - 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de largura e 3,50m (trs metros e cinqenta
centmetros) de altura livre de passagem, quando destinadas circulao de caminhes e
nibus.
Pargrafo nico - Os vos de entrada sero em nmero igual ao de faixas de circulao
computado no local de ingresso e descarga de veculos e tero dimenses
mnimas de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de largura e 2,20m
(dois metros e vinte centmetros) de altura, quando destinados a automveis
e utilitrios; e, 3,00m (trs metros) de largura e 3,50m (trs metros e
cinqenta centmetros) de altura, quando destinados a caminhes e nibus.
Art. 200 Ser admitida uma nica faixa de circulao quando esta se destinar, no mximo, ao trnsito de
60 (sessenta) veculos em edificaes de uso habitacional e 50 (cinqenta) veculos nos demais
usos.
Art. 201 As rampas devero apresentar:
I - afastamento no inferior a 2,00m (dois metros) do alinhamento dos logradouros, para seu
incio;
II - declividade mxima de 20% (vinte por cento) quando destinada circulao de automveis
e utilitrios;
III - declividade mxima de 12% (doze por cento) quando destinada circulao de caminhes
e nibus.
Art. 202 As faixas de circulao em curva tero largura aumentada em razo do raio interno, expresso em
metros, e da declividade, expressa em porcentagem, tomada no desenvolvimento interno da
curva, conforme disposto na tabela seguinte:
TABELA
LARGURA - EM METROS - DAS FAIXAS DE CIRCULAO EM CURVA
Automveis e Utilitrios
Caminhes
Declividades
Declividades
Raio Interno
0 a 10,00%
10,01% a 20,00%
at 12,00%
(em metros)
3,00
3,65
4,55
no permitido
3,50
3,50
4,40
no permitido
4,00
3,35
4,25
no permitido
4,50
3,20
4,10
no permitido
5,00
3,05
3,95
no permitido
5,50
2,90
3,80
no permitido
6,00
2,75
3,65
5,30
6,50
2,75
3,50
5,20
7,00
2,75
3,35
5,10
7,50
2,75
3,20
5,00
8,00
2,75
3,05
4,90
8,50
2,75
2,90
4,80
9,00
2,75
2,75
4,70
9,50
2,75
2,75
4,60
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
10,00
10,50
11,00
11,50
12,00
12,50
13,00
13,50
14,00
14,50
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
2,75
4,50
4,40
4,30
4,20
4,10
4,00
3,90
3,80
3,70
3,60
1 - Dever ser prevista concordncia entre a largura normal da faixa e a largura aumentada
necessria ao desenvolvimento da curva.
2 - As concordncias devero ser realizadas totalmente fora do trecho em curva, no podendo
ocorrer, em qualquer dos limites das larguras delimitadas em planta, inflexo superior a
20 (vinte graus) em relao direo do trnsito de veculos.
3 - A seo transversal das rampas no poder apresentar declividade superior a 2% (dois por
cento).
Art. 203 Quando a faixa de circulao for comum a automveis, utilitrios e caminhes, prevalecer o
parmetro mais restritivo.
Art. 204 Qualquer rea de estacionamento com mais de 8 (oito) pavimentos, contados a partir do
pavimento de ingresso, dever obrigatoriamente ser servida por elevador de veculos.
Subseo III
Espaos de Manobra e Estacionamento
Art. 205 Devero ser previstos espaos de manobra e estacionamento de veculos de forma que estas
operaes no sejam executadas nos espaos dos logradouros pblicos.
Art. 206 Os estacionamentos coletivos devero ter rea de acumulao, acomodao e manobra de
veculos dimensionada de forma a comportar, no mnimo, 3% (trs por cento) de sua
capacidade.
1 - No clculo da rea de acumulao, acomodao e manobra de veculos podero ser
consideradas as rampas e faixas de acesso s vagas de estacionamento, desde que
possuam largura mnima de 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros).
2 - Quando se tratar de estacionamento com acesso controlado, o espao de acumulao
dever estar situado entre o alinhamento do logradouro e o local de controle.
Art. 207 As vagas de estacionamento para automveis sero numeradas seqencialmente, tero p-direito
no inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e dimenses mnimas de 2,40m (dois
metros e quarenta centmetros) de largura e 5,00m (cinco metros) de comprimento.
Pargrafo nico - A largura da vaga dever ser aumentada em 0,20m (vinte centmetros) para
cada lateral onde esteja ladeada por parede ou elemento construtivo que
ocupe mais de 50% (cinqenta por cento) de sua extenso.
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
resduos
lquidos,
slidos
ou
gasosos
Art. 215 Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges, forjas ou quaisquer outros aparelhos onde se
produza ou concentre calor devero ser dotados de isolamento trmico, admitindo-se uma
distncia mnima de 1,00m (um metro) do teto e das paredes da prpria edificao ou das
edificaes vizinhas.
Art. 216 As edificaes destinadas indstria de produtos alimentcios e de medicamentos devero:
I - ter, nos recintos de fabricao, as paredes revestidas at a altura mnima de 2,00m (dois
metros) com material liso, lavvel, impermevel e resistente a produtos qumicos
agressivos;
II - ter o piso revestido com material liso, lavvel, impermevel e resistente a produtos qumicos
agressivos, no sendo permitido o piso simplesmente cimentado;
III - ter assegurada a incomunicabilidade direta com os compartimentos sanitrios;
IV - ter as aberturas de iluminao e ventilao dotadas de proteo com tela milimtrica.
CAPTULO XV
EDIFICAOES PARA USOS MISTOS
Art. 217 As edificaes para usos mistos e complexos de mltiplo uso, onde houver uso residencial, alm
das disposies deste cdigo que lhes forem aplicveis para cada atividade em separado,
devero atender s seguintes condies:
I - os halls de entrada e as circulaes horizontais e verticais, que do acesso ao nvel de cada
piso, sero independentes para cada uso;
II - os pavimentos destinados ao uso residencial sero agrupados continuamente.
CAPTULO XVI
INSTALAES EM GERAL
Seo I
Instalaes Hidrulicas
Art. 218 As edificaes devero possuir instalaes hidrulicas executadas de acordo com as normas da
ABNT, regulamentos da concessionria local e as disposies dos pargrafos abaixo.
1 - Nos prdios pblicos e privados destinados a uso no residencial ser obrigatria a
instalao de dispositivos hidrulicos para controle do consumo de gua.
2 - Os dispositivos hidrulicos obrigatrios para o controle do consumo de gua, de que trata
o pargrafo anterior, so:
I torneiras para pias, registros para chuveiros e vlvulas para mictrio acionadas
manualmente e com ciclo de fechamento automtico ou acionadas por sensor de
proximidade;
II torneiras com acionamento restrito para reas externas e de servios;
III bacias sanitrias com volume de descargas reduzidos (VDR).
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
CONSUMO DIRIO
200 litros/pessoa
50 litros/pessoa
CLCULO DA POPULAO
2 pessoas/dorm. Com at 12,00m
3 pessoas/dorm. Mais de 12,00m
1 pessoa/7,5m de rea de sala ou loja
Pargrafo nico - Ao volume calculado na forma deste artigo dever ser acrescido o volume
necessrio reserva tcnica para combate a incndio, quando exigido pelo
Corpo de Bombeiros.
Art. 221 Ser adotado reservatrio inferior e instalao de bombas de recalque nas edificaes com 4
( quatro ) ou mais pavimentos.
Art. 222 Quando instalados reservatrios inferior e superior o volume mnimo de cada um ser,
respectivamente, de 60% (sessenta por cento) e 40% (quarenta por cento) do volume de
consumo total calculado.
Seo II
Instalaes de Esgotos Sanitrios
Art. 223 Toda edificao que no seja servida por rede pblica de esgotos sanitrios dever possuir
sistema de tratamento e destinao de esgotos, individual ou coletivo prprio, projetado e
construdo de acordo com as normas da ABNT e aprovado pelos rgos competentes.
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Seo III
Instalaes para Escoamento de guas Pluviais e de Infiltrao
Art. 224 Os terrenos, ao receberem edificaes, devero ser convenientemente preparados para dar
escoamento s guas pluviais e de infiltrao com adoo de medidas de controle da eroso.
Art. 225 No ser permitido o despejo de guas pluviais ou servidas, inclusive daquelas provenientes do
funcionamento de equipamentos, sobre as caladas e os imveis vizinhos, devendo as mesmas
serem conduzidas por canalizao sob o passeio rede coletora prpria, de acordo com as
normas emanadas do rgo competente.
Art. 226 A construo sobre valas ou redes pluviais existentes no interior dos terrenos e que conduzam
guas de terrenos vizinhos somente ser admitida aps anlise caso a caso pelo rgo
competente do municpio.
Art. 227 Somente o municpio poder autorizar ou promover a eliminao ou canalizao de redes
pluviais bem como a alterao do curso das guas.
Seo IV
Instalaes Eltricas
Art. 228 As edificaes devero ter suas instalaes eltricas executadas de acordo com as normas da
ABNT e regulamentos de instalaes da concessionria de energia eltrica.
Seo V
Instalaes para Antenas de Televiso
Art. 229 Nas edificaes residenciais multifamiliares obrigatria a instalao de tubulao para antenas
de televiso em cada unidade autnoma.
Seo VI
Instalaes Telefnicas
Art. 230 A instalao de equipamentos de rede telefnica nas edificaes obedecer s normas da ABNT e
os regulamentos da concessionria local.
Seo VII
Instalaes de Ar Condicionado
Art. 231 As instalaes e equipamentos para renovao e condicionamento de ar devero obedecer s
normas da ABNT.
Art. 232 Quando em edificaes no alinhamento, a instalao de aparelhos de ar condicionado dever
atender altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) acima do nvel do passeio,
devendo ser prevista tubulao para recolhimento das guas condensadas, com interligao, sob
o passeio, para a rede coletora prpria.
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Seo VIII
Instalaes de Isolamento e Condicionamento Acstico
Art. 233 So obrigatrias as medidas de isolamento e condicionamento acstico na forma definida pela
legislao municipal especfica, sem prejuzo da legislao federal e estadual bem como das
normas da ABNT pertinentes.
(Lei Complementar n 364/2009 DOM Edio n 135 de 14/12/2009: inclui artigos)
Art. 233A As unidades habitacionais, em edificaes residenciais multifamiliares e em residncias
geminadas, construdas em todo o territrio do municpio de Florianpolis, devero ser
comercializadas com a informao sobre o ndice de isolamento acstico.
1 Considera-se ndice de isolamento acstico a capacidade de reduo da propagao do som
das paredes e lajes divisrias entre uma unidade habitacional e outra.
2 Para efeito deste artigo, mede-se o ndice de isolamento acstico atravs da verificao da
reduo da propagao do som, entre uma unidade habitacional e outra, onde a fonte do
rudo esteja afastada um metro da parede ou laje divisria da unidade habitacional e a
captao do som esteja tambm na mesma distncia, na unidade inferior, superior ou
vizinha, com as janelas fechadas, ou conforme os parmetros da NBR n. 10.151 da ABNT,
ou norma sucednea.
Art. 233B Para os efeitos desta Lei Complementar, consideram-se aplicveis as definies constantes no
art. 1 da Lei Complementar CMF n. 003 de 1999, que dispe sobre rudos urbanos e proteo
do bem-estar e do sossego pblico, ou legislao sucednea.
Art. 233C Na venda de novas unidades, na placa de informaes sobre a obra dever constar qual o ndice
de isolamento acstico entre as unidades habitacionais, previsto ou aferido, conforme certido
fornecida pela Fundao Municipal do Meio Ambiente (FLORAM).
Art. 233D Os nveis de intensidade de sons ou rudos, bem como o nvel equivalente e o mtodo utilizado
para a medio e avaliao obedecero as recomendaes das NBR 10.151 e NBR 10.152, ou
das que lhes sucederem, conforme disposto no art. 2 da Lei Complementar CMF n. 003 de
1999.
Seo IX
Instalaes de Aparelhos Radiolgicos
Art. 234 Nas edificaes onde houver aparelhos radiolgicos, a instalao destes s ser admitida em
locais adequadamente isolados contra radiaes de acordo com as disposies da legislao
federal e estadual pertinentes, bem como das normas brasileiras.
Seo X
Instalaes de Gs
Art. 235 As instalaes de gs nas edificaes devero ser executadas de acordo com as normas da ABNT
e do Corpo de Bombeiros, sendo obrigatria nas edificaes a utilizao de aparelho sensor de
vazamento de gs.
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Art. 246 Em qualquer caso o nmero de elevadores a ser instalado depender do clculo de trfego,
obedecidas as normas da ABNT.
Art. 247 Todos os pavimentos devero ser servidos, obrigatoriamente, pelo mnimo de elevadores
determinado nesta seo.
Pargrafo nico - As sobrelojas, mezaninos e jiraus no precisam ser servidos por elevador.
Art. 248 Com a finalidade de assegurar o uso por pessoas portadoras de deficincias fsicas, o nico ou
pelo menos um dos elevadores dever:
I - estar situado em local a elas acessvel;
II - estar situado em nvel com o pavimento a que servir ou estar interligado ao mesmo por
rampa;
III - ter porta com vo livre no inferior 0,80m ( oitenta centmetros );
IV - servir ao estacionamento em que haja previso de vagas de veculos para pessoas
portadoras de deficincias fsicas.
V Possuir comandos da cabina com as marcaes Braille de acordo com a NBR 13994 ou
norma sucednea. (NR1)
Art. 249 Ser obrigatria a instalao de elevador em edificaes que possurem mais de 1 (um)
pavimento e lotao superior a 600 (seiscentas) pessoas, e que no possuam rampas para
atendimento da circulao vertical.
Art. 250 Os espaos de circulao fronteiros s portas dos elevadores, em qualquer pavimento, devero ter
dimenso no inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), medida perpendicularmente
porta do elevador, e largura mnima igual da caixa de corrida.
Pargrafo nico - Quando posicionados frente a frente os elevadores devero obedecer entre si
distncia mnima de 3,00m (trs metros), medida no eixo das portas
externas dos elevadores.
Art. 251 Os halls de acesso a todos os elevadores em cada pavimento devero ser interligados com a
circulao vertical coletiva, seja esta por meio de escadas ou rampas.
Art. 252 Edifcios mistos devero ser servidos por elevadores exclusivos para atividade residencial e
exclusivos para atividade comercial e de servios, devendo o clculo de trfego ser feito
separadamente.
Seo XIV
Instalaes de Escadas e Esteiras Rolantes
Art. 253 A fabricao e instalao de escadas e/ou esteiras rolantes devero obedecer as normas da ABNT.
Pargrafo nico Os patamares de acesso e sadas das escadas e/ou esteiras rolantes tero
largura e comprimento no inferiores a duas vezes a largura das mesmas.
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Seo XV
Recepo de Correspondncia
Art. 254 Todas as edificaes devero possuir caixas receptoras de correspondncia de acordo com as
normas da Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos - ECT.
Seo XVI
Instalaes de Equipamentos em Geral
Art. 255 A fabricao e instalao de qualquer tipo de equipamento dever atender s normas da ABNT e
legislao especfica, quando existente.
CAPTULO XVII
DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
Art. 256 Os projetos cujos requerimentos sejam protocolados at a data de incio da vigncia deste cdigo,
podero ser analisados integralmente de acordo com a legislao anterior ou totalmente pelas
normas da presente lei complementar.
1 - A opo de anlise pela legislao anterior de que trata este artigo, ser facultada para
projetos de obras cujas fundaes e baldrames venham a ser concludos em prazo de at
180 (cento e oitenta) dias a contar da publicao desta lei complementar.
2 - No caso de conjunto de edificaes num mesmo terreno o prazo referido no 1 deste
artigo ser considerado para cada edificao separadamente.
Art. 257 A edificao existente que vier a sofre modificaes em mais de 60% (sessenta por cento) de sua
estrutura, em virtude de reforma ou reconstruo, dever respeitar as normas deste cdigo.
Art. 258 A critrio do municpio, no interesse da preservao do patrimnio, podero ser isentadas de
exigncias do presente cdigo as reformas, restauraes e ampliaes em edificaes existentes
e identificadas como de interesse histrico, artstico ou cultural.
Art. 259 Todas as edificaes de uso coletivo devero propiciar s pessoas deficientes melhores e mais
adequadas condies de acesso e uso, obedecidas as normas da ABNT e da legislao municipal
especfica.
Art. 260 Fica o Poder Executivo obrigado a encaminhar ao Poder Legislativo Municipal, no prazo de 180
(cento e oitenta) dias a contar da publicao desta lei, projeto de lei complementar que
estabelea padres especficos de construo para habitaes populares, compatveis com as
caractersticas culturais e os recursos econmicos da populao de baixa renda. (NR7)
Art. 261 Esta lei complementar entrar em vigor 90 (noventa) dias aps a data da sua publicao,
revogando-se as Leis 1246/74, 1535/77, 1682/79, 1700/80, 1739/80, 3323/89, 3546/91,
4474/94, 4738/95, 4742/95, o artigo 210 da Lei Complementar 001/97 e Leis Complementares
002/97, 005/97 e CMF 004/99.
DOE 30.06.00
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br
E S TAD O D E S AN TA C ATAR I N A
C M AR A M U N I C I PAL D E F LO R I AN PO L I S
PRESIDNCIA
Centro Legislativo Municipal de Florianpolis Rua Anita Garibaldi, 35 Centro CP 166 CEP 88010-500 - Florianpolis SC
Fone (048) 3027-5700 FAX (048) 3027-5772 www.cmf.sc.gov.br cmf@cmf.sc.gov.br