ENFITEUSE (OU AFORAMENTO OU APRAZAMENTO)

SUMRIO
1- Conceito
2- Dispositivos legais
3- Caractersticas
4- Sujeitos
5- Objeto
6- Constituio
7- Foro, cnon ou penso anual
8- Direito de preferncia e resgate

1- CONCEITO
Constitua-se a enfiteuse quando por ato entre vivos, ou de ltima vontade, o proprietrio atribui a
outrem o domnio til do imvel, pagando a pessoa, que o adquire, e assim se constitui o enfiteuta, ao
senhorio direto uma penso, ou foro, anual, certo e invarivel (art. 678 CC/16).
2- DISPOSITIVOS LEGAIS
Art. 678 CC/1916
Art. 2.038 CC/2002
3- CARACTERSTICAS
Origem: grega
sempre onerosa
perptua
4- SUJEITOS

SENHORIO DIRETO

Titular
do direito real
propriedade ( o proprietrio)

de

SUJEITOS
ENFITEUTA OU FOREIRO

Titular do direito real de enfiteuse

(tem o domnio til, pois ele pode
fazer o que quiser, s no pode
vender).

5- OBJETO
OBJETO

Terras no cultivadas e terrenos que se destinem a edificao (ou ainda:

somente pode abranger bens imveis no edificados ou no cultivados, logo
no existe enfiteuse sobre bens mveis).

6- CONSTITUIO

ATO ENTRE VIVOS

CONSTITUIO
ATO DE LTIMA VONTADE

7- FORO, CNON OU PENSO ANUAL

a- Conceito: o pagamento devido anualmente ao senhorio direto pelo foreiro.
b- Comisso: ocorre se o foreiro deixar de pagar o foro por 3 (trs) anos consecutivos (nesse caso, o
senhorio direto pode recuperar a propriedade plena, mas tem de ser por via judicial).
c- Laudnio : o valor pago ao senhorio direto, toda vez que ocorra uma transferncia do direito de
enfiteuse.
8- DIREITO DE PREFERNCIA E RESGATE
a- Direito de Preferncia: esse direito tanto para o senhorio direto quanto para o foreiro.
b- Direito de Resgate: o direito que o enfiteuta tem de tornar-se proprietrio, se preenchidos os
seguintes requisitos:
10 (dez) anos de constituio da enfiteuse;
pagar 2,5% do valor da propriedade;
pagar o valor correspondente a 10 (dez) penses anuais.
NOTA: Se o senhorio direto for a Unio, no existe o direito de resgate (FMB).
9- CABECEL:
- o chefe dos enfiteutas, ocorre quando a enfiteuse pertence a mais de uma pessoa. Ex: o enfiteuta
morreu e deixou trs filhos, que passam a ser enfiteutas, nesse caso, preciso eleger o cabecel dos
enfiteutas, isso pode ocorrer de duas formas: a) por acordo entre os enfiteutas; e b) por ao judicial no
caso de no haver acordo; sendo que a ao denominada de ao de eleio de cabecel. (FMB).

10- SUBENFITEUSE:
- a enfiteuse constituda pelo enfiteuta a outra pessoa (o subenfiteuta). Nesse caso, o enfiteuta em
relao ao subenfiteuta passa a ser o senhorio direto.