CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da

cdula de identidade R.G. nxxxxxxx e CPF/MF nxxxxxxxx.
LOCATRIO: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da
cdula de identidade R.G. n xxxxxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxxx.
FIADORES: (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador da
cdula de identidade R.G. nxxxxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxx, residente e
domiciliado (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), e sua
esposa, (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portadora da cdula
de identidade R.G. n xxxxxx, e CPF/MF n xxxxxxxx.

CLUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locao o imvel

residencial, situado (Rua), (nmero), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado).
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de xx meses, iniciando-se em
xx/xx/xx com trmino em xx/xx/xx, independentemente e aviso, notificao ou
interpelao judicial ou mesmo extrajudicial.
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, dever ser pago at o dia 10 (dez)
do ms subseqente ao vencido, no local indicado pelo LOCADOR, de R$
xxxxx (Valor) mensais, reajustados anualmente, de conformidade com a
variao do IGP-M apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro ndice
criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituio, pela Fundao
Getlio Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o ltimo
aluguel pago no ltimo ms do ano anterior.
CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO ser responsvel por todos os tributos
incidentes sobre o imvel bem como despesas ordinrias de condomnio, e
quaisquer outras despesas que recarem sobre o imvel, arcando tambem com
as despesas provenientes de sua utilizao seja elas, ligao e consumo de
luz, fora, gua e gs que sero pagas diretamente s empresas
concessionrias dos referidos servios.
CLUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, ser
aplicada multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de
1% (um por cento) do montante devido.

CLUSULA SEXTA: Fica ao LOCATRIO, a responsabilidade em zelar pela

conservao, limpeza do imvel, efetuando as reformas necessrias para sua
manuteno sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma,
correro por conta do mesmo. O LOCATRIO est obrigado a devolver o
imvel em perfeitas condies de limpeza, conservao e pintura, quando finda
ou rescindida esta avena, conforme constante no termo de vistoria em anexo.
O LOCATRIO no poder realizar obras que alterem ou modifiquem a
estrutura do imvel locado, sem prvia autorizao por escrito da LOCADORA.
Caso este consinta na realizao das obras, estas ficaro desde logo,
incorporadas ao imvel, sem que assista ao LOCATRIO qualquer indenizao
pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias removveis podero
ser retiradas, desde que no desfigurem o imvel locado.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito
estado de conservao e perfeito funcionamento devendo observar o que
consta no termo de vistoria.
CLUSULA STIMA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado,
destina-se nica e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua famlia.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO, obriga por si e sua famlia, a cumprir e
a fazer cumprir integralmente as disposies legais sobre o Condomnio, a sua
Conveno e o seu Regulamento Interno.
CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou ceder
o imvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem
o consentimento prvio e por escrito do LOCADOR.
CLUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prdio, que
impossibilite a habitao o imvel locado, o presente contrato estar
rescindido, independentemente de aviso ou interpelao judicial ou
extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a obras de reconstruo, o
presente contrato ter suspensa a sua vigncia e reduzida a renda do imvel
durante o perodo da reconstruo metade do que na poca for o aluguel, e
sendo aps a reconstruo devolvido o LOCATRIO pelo prazo restante do
contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de
reconstruo.
CLUSULA DCIMA : Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel
locado, ficar rescindido de pleno direito o presente contrato de locao,
independente de quaisquer indenizaes de ambas as partes ou contratantes.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Falecendo o FIADOR, o LOCATRIO, em 30
(trinta) dias, dar substituto idneo que possa garantir o valor locativo e
encargos do referido imvel, ou prestar seguro fiana de empresa idnea.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA: No caso de alienao do imvel, obriga-se o

LOCADOR, dar preferncia ao LOCATRIO, e se o mesmo no utilizar-se
dessa prerrogativa, o LOCADOR dever constar da respectiva escritura
pblica, a existncia do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos
termos da legislao vigente.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: O FIADOR e principal pagador do
LOCATRIO, responde solidariamente por todos os pagamentos descritos
neste contrato bem como, no s at o final de seu prazo, como mesmo
depois, at a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR e termo de vistoria do
imvel.
CLUSULA DCIMA QUARTA: facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou
seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do
cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato.
CLUSULA DCIMA QUINTA: A infrao de qualquer das clusulas do
presente contrato, sujeita o infrator multa de duas vezes o valor do aluguel,
tomando-se por base, o ltimo aluguel vencido.
CLUSULA DCIMA SEXTA: As partes contratantes obrigam-se por si,
herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade do (colocar o frum do
municpio), para a propositura de qualquer ao.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente
instrumento em trs (03) vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente com
as testemunhas, a tudo presentes.
( Local e Data )
________________________________
LOCADOR

________________________________
LOCATRIO
________________________________
FIADORES
________________________________
TESTEMUNHAS