PREFEITURA MUNICIPAL DE ARAPIRACA LEI N®. 2.895/2013 Autoriza 0 Municipio a aprovar projetos de Condominios de Lotes no perimetro urbano do Municipio de Arapiraca. A PREFEITA DO MUNICIPIO DE ARAPIRACA/AL, no uso das atribuigdes que Ihe confere o Art. 51, inciso VI da Lei Organica Municipal, Fago saber que o Poder Legislativo aprovou e eu sanciono a seguinte Lei: Art. 1° Fica o Municipio autorizado a aprovar projetos de Condominio de Lotes no perimetro urbano do Municipio de Arapiraca. Pardgrafo dnico. Para efeitos desta Lei, considera-se como Condominio Fechado de Lotes a divisio em fragdes ideais, composta de area de uso privativo e de uso comum dos condéminos regulamentada nos termos da Lei n? 4.591/64, e do Deoreto-Lei n° 271/67. Art. 2° As obras previstas no artigo 8° da Lei n° 4.591/64, por forga do artigo 3° do Decreto-Lei n° 271/67, sao as obras de infraestrutura do empreendimento ¢ a unidade sera 0 lote e niio a edificagio sobre este. Paragrafo tinico. A propriedade do sistema vidrio, das redes de abastecimento de agua, luz e rede de esgoto, enfim, todas as areas e equipamentos internos aos limites do condominio serio de propriedade e responsabilidade dos cond6minos, Art. 3° Os direitos e deveres dos cond6minos deverao ser estabelecidos através de Convengdo Condominial, que contera as normas que vigerao entre os condéminos, bem como as limitagdes edilicias e de uso do solo relacionadas com cada unidade, observados o Cédigo de Obras e Plano Diretor do Municipio. Art. 4° Os requisitos para a configuragio do Condominio de Lotes, nos quais no haja prévia construgao de prédio séo I — que o empreendimento seja projetado nos moldes da Lei n° 4.591/64, com as alteragdes constantes do Cédigo Civil vigente, em que a cada lote seré atribuida uma fragao ideal de gleba coisas comuns, sendo que neste todo existirfio também areas e edificagdes de uso comum, U1 que haja uma Convengio detalhada de Condominio, contendo as Timitagdes edilicias e de uso individual e coletivo do solo, elaborada para resguardar a paz juridica entre os condominos, desde que as exigéncias obedegam, no minimo, a legislagao vigente; IIL — 0s lotes terdo dimensdes minimas de 15m x 25m (quinze metros de frente e de fundos por vinte e cinco metros de frente a fundos em ambos os lados), ocupando cada lote uma area minima de 375 m* (trezentos e setenta e cinco metros quadrados) para os loteamentos em condominios residenciais horizontais, IV ~ 0 Condominio residencial horizontal ocupara dimensdo maxima da gleba de 60.500 m* (Sessenta Mil ¢, Quinhemtos Metros Quadrados), atendendo no maximo a quantidade de 100 (lotes); |) Centro Administrativo Antonio Rocha - Rua Samaritana, 1.185 - Santa Edwiges - CEP §7311-180 ~ CNPJ: 12.198.693/0001-58 www.arapiraca.al.gov.brjp, PREFEITURA MUNICIPAL DE ARAPIRACA Z caso 0 empreendedor urbano deseje realizar um empreendimento acima ddgaiathareses se inicialmente procurar a Secretaria de Desenvolvimento Urbano ¢ Habitagaio para verificar a viabilidade do empreendimento na cidade, VI ~ a taxa de ocupagao (edificagéo) do lote que sera exigida pelo municipio seré de, no maximo, 65% (sessenta e cinco por cento) da projegio da edificagZo em sua totalidade (do lote). Todavia, quando da claboragao de cada Regimento Intemo, este percentual poder ser alterado, desde que para menos, VII ~ os projetos arquitetdnicos das residéncias deverdo atender recuos minimos laterais de 1,50m (um metro ¢ cinquenta centimetros), podendo a edificagao estar adjacente a um dos limites laterais do lote. Todavia, quando da elaboracio de cada Regimento Intemo, estas determinagdes de recuos poderiio ser alteradas, desde que determine o aumento do recuo Paragrafo tnico. As edificagdes nao deverao ter mais de 02(dois) pavimentos elevados ¢ um pavimento no subsolo, € nao poderao exceder @ altura maxima de 8m (oito metros) contados do nivelamento da rua, devendo ter altura minima de 2,5m (dois metros e meio) para cada pavimento, Todavia, quando da elaboragiio de cada Regimento Interno, estas determinagdes poderiio ser alteradas, desde que obedecidas as estipulagdes limites aqui comtidas. Art. 5° Para a analise do Projeto de Condominio Residencial Horizontal devera ser elaborada uma consulta prévia a Secretaria de Desenvolvimento Urbano ¢ Habitagéo, a qual deve ser acompanhada dos seguintes documentos: I~ andlise de localizagio, a qual consiste no estudo de viabilidade quanto a localizagao do empreendimento e seu impacto na malha urbana (Bstudo de Impacto de Vizinhanga ~ EIV), Ti — memorial com descrigao sucinta do condominio e suas caracteristicas, percentuais em geral, de Areas comuns, da distribuigao dos lotes, da malha vidria, areas verdes e outros aspectos que se julgarem necessérios durante a consulta prévia; I — quadros da ABNT relativos ao empreendimento; TV — 01 (uma) cbpia do projeto urbanistico (Impresso e em meio digital CD), contendo, no minimo, 0 levantamento topografico com curvas de nivel, partido urbanistico ¢ implantagio dos totes: V — comprovante de que 0 imével a ser parcelado esti circunscrito no perimetro urbano (certidao emitida pela SEPLAN); VI — comprovante de que o imével a ser parcelado esta no Cadastro Geral de Iméveis Urbanos do Municipio emitido pela SEPLAN; VII - 01 (uma) cépia do titulo de propriedade da area registrada no Cartorio de Registro de Iméveis em nome da empresa construtora, ineorporadora e/ou incorporado. §1° Como resultado da consulta prévia, @ Prefeitura Municipal expedira uma certidio informando a viabilidade ou no de implantagio do condominio em questo. §2° A Prefeitura poderé solicitar outros documentos complementares que sejam julgados necessirios. Art. 6° Apés a andlise prévia concluida, o interessado solicitara a aprovacao final do condominio residencial horizontal de lotes a Prefeitura Municipal, encaminhando os documentos a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitagao:-_// Centro Administrative Anténio Rocha - Rua Samaritana, 1.185 - Santa Edwiges - CEP 57311-180 CNPJ: 12.198,693/0001-58 wwwarapiraca.al gov.br‘caracteristicas, conforme percentuais de distribuigdo de espago definidos em lei; % TI — apresentagio dos projetos: Projeto Urbanistico e de acessibilidade (todos em meio impresso ¢ digital em CD); Ill — apresentacao dos Projetos complementares de infraestrutura: Urbanistico, Arquiteténico, Paisagistico, Acessibilidade, Estrutural, Hidréulico, Drenagem, Esgotamento Sanitério, Elétrico, Pavimentago e demais projetos complementares, todos em meio impresso e digital emCD; TV —ficenga Ambiental emitida pela autoridade competente; Y ~ comprovagtio de propriedade, conforme exigido na anilise prévia, através de Certidao de Gnus emitida pelo Registro de Iméveis competente relativa ao bem onde serd edificado empreendimento; VI certidao negativa de débitos do Municipio; VII — registro de Responsabilidade Técnica (RRT) ou/e Anotacdo de Responsabilidade Técnica (ART) do responsavel pelos projetos e execucdo: VIII — declaragao de viabilidade de fornecimento e manutengao da CASAL e Eletrobras; 1X — analise Prévia em conformidade com o artigo anterior. Art. 7° Apos aprovagio do empreendimento junto a Prefeitura Municipal de Arapiraca, o empreendedor deverd apresentar 20 Oficio do Registro de Iméveis os seguintes documentos para o registro das matriculas das unidades: I — requerimento solicitando 0 registro da instituigdo condominial, contendo os seguintes documentos: 2) 0 titulo de propriedade de terreno, ou de promessa, irrevogavel e irretratavel, de compra ¢ venda ou de cessio de direitos ou de permuta no qual conste cliusula de imisso na posse do imével, desde que nic haja estipulagdes impeditivas de sua alienagdo em fragbes ideais ¢ inclua consentimento para demoligao e construgao devidamente registrado; b) as certiddes negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de protesto de titulos de agdes civeis € criminais e de Onus reais relativa ao imével, aos alienantes do terreno ¢ ao incorporador, ©) o histérico dos titulos de propriedade do imével, abrangendo os ultimos 20 anos, acompanhado de certidao dos respectivos registros, 4) 0 projeto de construgio devidamente aprovado pela municipalidade, €) 0 cileulo das dreas das edificagdes, discriminando, além da global, a das partes comuns, ¢ indicando cada tipo de unidade a respectiva metragem de area construt 1) a certidao negativa de débito para com a Previdéncia Social, quando o titular de direitos sobre o terreno for responsavel pela arrecadacdo das respectivas contribuigdes; 2) 0 memorial deseritivo das especificagdes da obra projetada, segundo modelo a que se refere o inciso IV, do art. 53, da Lei n. 4. 591/64; , /) Centro Administrative Anténio Rocha - Rua Samatitana, 1.185 - Santa Edwiges - CEP 57311-180 CNPJ: 12.198,693/0001-58 www.arapiraca.al.gov.br& Sa 4 avaliagao do custo global da obra, atualizada a data do arquivamento, calculag com a norma do inciso Ill, do art. 53 da Lei n, 4.591/64, com base nos custos unttarios referidos no art. 54 da Lei n. 4.591/64, discriminando-se, também, 0 custo de construgao de cada unidade, devidamente antenticada pelo profissional responsavel pela obra; i) a discriminagao das fragdes ideais de terreno com as unidades que a elas corresponderao, {a minuta da furura Convengio de condominio que reger a edificagio ou 0 conjunto de edificagdes, 1) 0 atestado de idoneidade financeira, fornecido por estabelecimento de crédito que opere no Pais ha mais de cinco anos, I1— anotagao de responsabilidade técnica (ART) do responsével pelo projeto e execucdo. Art. 8° Podera haver a realizagao de incorporacao imobilidria para a consecugao do condominio de lotes com o fim especifico de comercializagao prévia dos mesmos, ou seja, na modalidade “promessa de compra ¢ venda na planta”. Neste caso, a documentagto a ser exigida pelo Registrador Imobiliério sera a constante da Lei n° 4.591/64, principalmente aqueles expressos em seu art, 32, e suas alteragdes, se houver Art. 9° Para efeitos tributarios, cada lote mencionado no Registro do Condominio de Lotes constituiré unidade isolada, contribuindo, 0 proprietério, diretamente com as importancias relativas aos impostos ¢ taxas federais, estaduais e municipais, na forma dos respectivos langamentos ou instrumentos de cobranga, Paragrafo tinico. Também serao objeto de incidéncia dos tributos municipais as éreas comuns do Condominio. Art, 10. O projeto do Condominio de Lotes, para ser aprovado pela Municipalidade, previamente devera ser submetido a viabilidade e diretrizes estabelecidas pelo Municipio, através da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano ¢ Habitagio ¢ Secretaria Municipal do Meio Ambiente ¢ Saneamento no que tange aos aspectos urbanisticos, ambientais, sanitarios e demais legistagoes em vigor. §1° Todo o perimetro da Area do Condominio Residencial Horizontal de Lotes deveré ser murado, sendo que o muro deverd ter altura minima de 2,50m (dois metros e cinquenta centimetros), que caracterizara a separago da érea utilizada pelo condominio com a area extemna urbana ou privativa de terceiros, ¢ 0 acesso ao Condominio deve ser projetado para a via principal do Municipio, com recuo adequado para as manobras de acesso dos veiculos, com acesso minimo para dois (02) veiculos simultaneamente. §2° Além da infraestrutura, 0 incorporador dever executar as seguintes obras: portaria, area destinada ao zelador, prédio da administrago do Condominio, area de lazer e recreacao. §3° A area dos lotes deverd seguir os critérios estabelecidos no art 4°, inciso III, desta Lei $4° As areas verdes, areas comuns e arruamentos serio de uso exclusivo do Condominio, perfazendo um minimo de 35% (trinta e cinco por cento) da area total da gleba do empreendimento, §5° No caso de existirem éreas de preservagio, estas poderdo ser utilizadas e preservadas conforme legislagao ambiental, devendo ser apresentados os estudos tégnicos de viabilidade ambiental - EIA e RIMA, em relagdo ao empreendimento urbanistico.—-// Centro Administrative Anténio Rocha - Rua Samaritana, 1.185 - Santa Edwiges - CEP 57311-180 CNPU: 12.198,693/0001-58 wwwaarapiraca.al.gov.bra PREFEITURA MUNICIPAL DE ARAPIRACA KG As areas de preservagdo nfo poderio ser loteadas e também no poderio fica sem acesso. §7° O material a ser utilizado na pavimentago das vias internas do condominio devera ser asfalto ou outro material ecologicamente correto como piso intertravado de concreto (briquetes ou bloquetes), considerando também novas tecnologias de pavimentagdo que levem em consideragao 0 conforto térmico. §8° O passeio acessivel devera obedecer as normas técnicas da ABNT NBR.9050 ¢ 0 manual de calgadas da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Habitagio, $9" Os passeios acessiveis terfo largura minima de 1,50 (um metro e€ meio centimetro), conforme norma, visando atender as Pessoas com Mobilidade Reduzida (PMR) do condominio e visitantes, como cadeirantes, idosos, gestantes. $10. O passcio acessivel deverd ser criado com 03 (trés) faixas: servigo, livre e acesso. A faixa de servigo deve ter material préprio para a insergao de mobilidrio urbano (lixeiras, postes de iluminagio, placas de transito) de modo que seja facilmente manipulado. A faixa livre destinada a circulagdo do pedestre, deve ter material ndo escorregadio, nao irregular e sem saliéneia assim como a faixa de acesso para permitir que pedestres tenham acesso sem obstaculos, A faixa de avesso devera conter os pisos téteis ¢ as rampas acessiveis. §L1. Cada Faixa do passeio acessivel teré um material construtivo diferenciado: Faixa de Servico: empregar Piso intertravado: blocos de concreto pré-fabricados, assentados sobre colchio de areia, travado por meio de contengo lateral e por atrito entre as pecas; Faixa Livre: empregar Piso de concreto: placas pré-fabricadas de concreto de alto desempenho, assentadas sobre colchio de areia, travado por meio de contengo lateral, Faixa de Acesso: empregar Piso de concreto: placas pré-fabricadas de concreto de alto desempenho, assentadas sobre colchio de areia, travado por meio de contengio lateral $12. Uma vez concluido o empreendimento, aprovado pela Prefeitura Municipal, devidamente registrado no Oficio Imobilidrio constituido legalmente o Condominio, os servigos de instalagdo, manutenso ¢ conservago das vias intemas, da calgada acessivel, recolhimento de lixo, pintura de meio-fio, instalagao de rede de energia elétrica, iluminagio, rede de agua ¢ esgoto cloacal com tratamento, paisagismo e as edificagdes de areas comuns deverao ser efetuados pelo proprio Condominio, Art, 11. Por se tratar de ruas internas ¢ nao haver tréfezo de veiculos pesados, somado ao fato de cada veiculo ter estacionamento proprio, nao havendo ligagao com o sistema viario do Municipio, para as ruas de mao tinica do Condominio de Lotes ser exigido gabarito minimo de 10,00m (dez metros), sendo 7m (sete metros) de pista e 1,50m (um metro e meio centimetro) para cada passeio acessivel lateral, para vias de mao unica; e para vias de mao dupla sera exigido gabarito minimo de 13,00m(treze metros), sendo 10m(dez metros) de pista, 1,50(um metro e meio centimetro) para cada passeio acessivel lateral. Pardgrafo iinico, As ciclovias so opcionais. Todavia, em havendo, devertio obedecer 0 gabarito minimo de 1,2m (Um metro e vinte centimetros), de acordo com o projeto urbanistico. Art.12, A apreciagdo de todas as questdes técnicas referentes a arruamento e obras de infraestrutura, bem como a aprovagio do projeto de Condominio Residencial Horizontal, sero de competéncia da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Habitago.// LZ Centro Administrativo Antnio Rocha - Rua Samaritana, 1.185 - Santa Edwiges - CEP 57311-180 CNPJ: 12.198.693/0001-58 wwwaarapiraca.al.gov.brPREFEITURA MUNICIPAL DE ARAPIRACA PsN Art. 13. O projeto de Condominio de Lotes deve conter area total de_aigdneeihvinyee Testrita aos condéminos de 35% (trinta e cinco por cento) do total da area objeto do empreendimento, estas disponibilizadas para areas verdes e de recreagao, areas comuns € arruamentos, dispensada area institucional por ser vedada a presenga de érgao publico dentro do condominio particular. Art, 14. E vedado 0 desmembramento das unidades auténomas (lotes), sendo permitido seus remembramentos, desde que sejam somadas as fragSes ideais e sejam mantidas as repercussses tributérias ¢ de taxas condominiais na proporgao das novas fragdes ideais. Art. 15, Esta Lei entra em vigor na data de sua publicagao. Prefeitura Municipal de Arapiraca, aos 04 dias do més de abril do ano de 2013 Cet ~ RB Vee CELIA MARIA BARBOSA ROCHA Prefeita ; sn ben \— LUCIA DE-FATIMA QUEIROY CAVALCANTE Secretéria M. de Adininistracao e R. Humanos A presente Lei foi publicada e registrada no Departamento Administrative de Secretaria Municipal de Administragdo e Recursos Humanos, conforme os termos do Art. 9° do ‘Ato das Disposigdes Constitucionais Transitérias da Lei Orgdnica do Municipio, aos 04 dias do més de abril do ano de 2013, MARIA ROSANGELA BRITO FERREIRA SILVA Responstivel pelo Dept” Administr Centro Administrative Anténio Rocha - Rua Samaritana, 1.185 - Santa Edwiges - CEP 57311-180 CNPJ: 12.198.693/0001-58 ww,arapiraca.al gov.br