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Lei Uso Solos SM
Lei Uso Solos SM
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NOVEMBRO 2009
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ANEXO 24
ANEXO
24.1
ANEXO 25
ANEXO
25.1
ANEXO 26
ANEXO
26.1
CAPTULO II
DOS CONCEITOS E DEFINIES
Art. 5 Para os fins desta Lei, adotam-se as definies do quadro abaixo, com
especificaes, quando necessrio:
DENOMINAO
1. USO DO SOLO
2. CATEGORIAS DE
USO
3. ZONA OU ZONA DE
USO
4. MACROZONA
5.
ZONEAMENTO
URBANSTICO
DEFINIO E ESPECIFICAES
So as atividades localizadas em determinado espao fsico,
subdividindo-se em:
1.1 - Uso permitido: o uso de acordo com a destinao prevista
na lei e observados os indicadores urbansticos;
1.2 - Uso tolerado: o uso existente, anterior vigncia desta lei,
habilitado pelo autoridade competente, e que no pode ser
enquadrado como uso permitido porque:
(a) no cumpre com todas as limitaes e requisitos da
legislao em vigor; e
(b) no se encontra relacionado na lista de usos permitidos
para a zona do projeto;
1.3 - Uso proibido: todo aquele que no cumpre o regime
urbanstico, no podendo, portanto, ser implantado.
So as diversas destinaes previstas para as reas do Municpio,
classificadas em residencial, comercial, servio, industrial e
produo rural.
uma rea em cujo interior as diversas unidades, edificadas ou
no, ficam condicionadas aos mesmos usos e indicadores.
a reunio de duas ou mais zonas que possuem usos e
indicadores compatveis entre si.
a caracterizao do territrio municipal em zonas segundo seu
regime urbanstico.
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DENOMINAO
6.
7.
8.
9.
DEFINIO E ESPECIFICAES
a rea titulada do terreno junto ao Cartrio do Registro de
Imveis.
Especificao:
(a) quando a rea existente for maior que a rea titulada, a
correo no CRI deve ser feita antes da aprovao do projeto
REA DO TERRENO
(b) quando a rea existente for menor que a titulada, pode ser
ou REA TOTAL DO
concedida a aprovao do projeto e licena para construir,
TERRENO
ficando o habite-se condicionado a correo no CRI.
Neste caso, para o clculo dos ndices de ocupao, ndice de
aproveitamento e ndice verde, a rea do terreno a adotar pode
ser a titulada desde que esta no supere em 10% a rea existente.
Para definir os afastamentos e recuos deve-se adotar a rea
existente do terreno.
DENSIDADE MDIA a relao entre a populao urbana total e a rea urbana, da
URBANA
Sede e dos Distritos.
aquela situada dentro do permetro urbano, ncleos urbanos e
REA URBANA
ncleos urbanos isolados, contendo edificao ou no.
REA A VENTILAR E rea no edificada, destinada a ventilar e/ou a iluminar
A ILUMINAR
compartimentos de uma edificao.
a relao entre a projeo no plano horizontal da rea ocupada
pela edificao e a rea total do terreno, calculada pela seguinte
frmula:
10. NDICE DE
OCUPAO - IO
11. NDICE DE
APROVEITAMENTO
IA
12. NDICE DE
APROVEITAMENTO
SEGUNDO O USO
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DENOMINAO
DEFINIO E ESPECIFICAES
a distncia mnima exigida para ventilao e iluminao de
cada face a ventilar e iluminar em cada bloco ou o afastamento
da edificao at as divisas do lote.
Especificaes:
14. AFASTAMENTO
(a) a verificao dos afastamentos feita inserindo-se crculos
com os dimetros mnimos estabelecidos no Anexo 6 da presente
lei;
(b) quando num lote existir mais de um bloco, o afastamento
entre eles ser o somatrio dos afastamentos de cada face a
ventilar e iluminar voltada para a rea em comum.
15. RECUO
a distncia entre o alinhamento do lote e a fachada da
edificao. (figura 1)
a distncia entre o alinhamento existente do lote e o novo
16. RECUO VIRIO
alinhamento para completar o gabarito previsto para a nova via.
a distncia entre o alinhamento do lote at a linha imaginria
17. RECUO DE
estabelecida no anexo 6 como recuo de frente. Quando existir
AJARDINAMENTO
recuo virio esta medida desde o novo alinhamento at a
fachada da edificao.
o nmero de pavimentos computados a partir da cota da soleira
18. NMERO MXIMO
do acesso principal do prdio at o ltimo pavimento.
DE PAVIMENTOS
Especificao: os pavimentos de subsolo no so computados.
aquele situado em qualquer cota entre os nveis mais baixo e
19. PAVIMENTO TRREO 1,00m acima do nvel mais alto em relao ao logradouro
pblico (figura 2)
a medida computada tomando-se como parmetro superior a
laje do forro do ltimo pavimento ocupado e como parmetro
inferior a cota do pavimento trreo. ( figura 3).
Especificaes:
(a) Quando o lote tiver frente para duas ruas, o desnvel for
maior que 3 m entre as cotas dos passeios de cada rua e a
profundidade for maior que 50m, devero ser calculadas alturas
mximas da edificao (H) para cada frente do lote, sendo o
limite para cada H adotado at a profundidade do lote dividida
por 2. (figura 4)
(b) Podem superar a altura mxima das edificaes (H) as
antenas que se enquadram como instalaes de infra-estrutura
urbana, devendo, no entanto, respeitar os limites estabelecidos
pelo Comando da Aeronutica.
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DENOMINAO
DEFINIO E ESPECIFICAES
a medida da altura das edificaes utilizada para o
clculo dos dimetros mnimos de afastamentos de reas
principais e secundrias, conforme o que estabelece os Anexos 6
e 16 desta lei, da face a ventilar e iluminar, ou da face de blocos
sem abertura. a maior medida vertical da fachada da
edificao, entre o nvel do terreno ou aterro, at o nvel superior
da mesma fachada, respeitadas as excees previstas no artigo 23
desta lei. (figura 3, 5 e 6)
Especificaes:
(a) So excludos do clculo da altura das edificaes (h) e da
altura mxima das edificao (H) os seguintes elementos:
as prgulas e elementos similares vazados de arremate e
ornamento do edifcio;
os elementos funcionais prprios das instalaes do
edifcio, como depsitos de gua, refrigeradores, painis
solares, arremates da caixa de escadas e outros similares;
os dutos de ventilao e eliminao de gases.
(b) Quando existirem aterros ou cortes incidentes na fachada, ou
ainda, terrenos em declive, ser considerado para o clculo da
face a ventilar e iluminar o ponto mdio onde ele incidir na
fachada, verificado em cada face da edificao. (figura 7).
(c) Caso o terreno sofra algum corte (e no venha a possuir
aterro), a altura das edificaes (h) para a face a ventilar e
iluminar, ser a partir do nvel do terreno utilizado. (figura 8).
(d) Para faces de bloco afastadas das divisas e sem aberturas, o
clculo do dimetro o mesmo utilizado para reas secundrias.
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Figura 1 Recuos
DIVISA LATERAL
DO LOTE
DIVISA LATERAL
DO LOTE
1m
LOGRADOURO PBLICO
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Figura 3 - Alturas H e h
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TITULO II
DOS PERMETROS, MACROZONAS, ZONAS, REAS ESPECIAIS NATURAIS E REAS
ESPECIAIS DE REVITALIZAO
Art. 8 Para efeitos de aplicao desta Lei, a rea urbana do Distrito Sede est dividida em
macrozonas e zonas, definidas e delimitadas no ANEXO 5 (Memorial Descritivo do Limite
Distrital, Permetro Urbano, Macrozonas e Zonas do 1 Distrito - Sede do Municpio de Santa
Maria) e ANEXO 9 (Mapa do Permetro Urbano e Macrozoneamento Urbanstico do 1 Distrito
Sede do Municpio), partes integrantes da presente lei.
Art. 9 Todos os distritos possuem zoneamento urbanstico, conforme ANEXO 16
(Quadro Regime Urbanstico ndices Urbansticos Distritais), mapeados e descritos segundo
ANEXO 15 (Memoriais Descritivos dos Permetros das Sedes e Zoneamentos Urbanos 2 ao 10
Distrito), ANEXO 20.1 (Mapa Perimetro e Zoneamento da Sede Distrital de Arroio Grande 4 Distrito), ANEXO 21.1 (Mapa Perimetro e Zoneamento da Sede Distrital de Arroio do S - 5
Distrito) e ANEXO 23.1 (Mapa Perimetro e Zoneamento da Sede Distrital de Boca de Monte - 7
Distrito), partes integrantes da presente Lei.
Pargrafo nico. Todos os Distritos possuem Zoneamento Urbanstico, conforme o
ANEXO 16, sendo que os Distritos de Arroio do S, Arroio Grande e Boca do Monte esto
dividos em mais de uma Zona.
Art. 10. O territrio municipal tem reas especiais naturais, definidas e delimitadas no
ANEXO 12 (Mapa das reas Especiais Naturais), parte integrante da presente Lei, que esto
classificadas em reas de Conservao Natural e reas de Preservao Permanente.
1 reas Especiais de Conservao Natural, particulares ou pblicas: so aquelas onde
podem conviver Homem e Ecossistemas, sem grandes impactos ou traumas ambientais,
destinadas ao turismo ecolgico, atividades culturais, educacionais, recreativas, de lazer e
loteamentos, desde que respeitem os recursos naturais, conforme listagem a seguir:
a) rea Especial de Conservao Natural do Arroio Ferreira constituda por reas
contguas ao Arroio Ferreira;
b) rea Especial de Conservao Natural - Arroios Cadena-Cancela constitudo pelo
Arroio Cadena, seu tributrio Arroio Cancela, Parque Itaimb, Parque Municipal
Ferrovirio, Parque Medianeira e outras reas verdes contguas;
c) Zona dos Morros constituda pelos Morros Marianos da Rocha, Cerrito, Alemoa e
reas adjacentes;
d) Eco-Parque da Montanha Russa: rea com largura mnima de 70m (setenta metros),
medida a partir da faixa de 30m (trinta metros) de Preservao Permanente, em
projeo horizontal, no entorno do reservatrio artificial;
e) rea da Sub-bacia do Rio Vacaca Mirim constituda por parte da rea total da subbacia, que compreende a poro norte e nordeste da zona urbana, circundando a
Barragem do Vacaca Mirim;
f) rea Produtiva do Rio Vacaca Mirim constituda por reas contguas ao Rio Vacaca
Mirim;
g) rea Natural de Camobi constituda por reas localizadas entre a Av. Prefeito
Evandro Behr e a Ferrovia, como rea preferencial de parques e reas localizadas
entre a Av. Prefeito Evandro Behr e a Rodovia RST-287, para novos loteamentos,
sero exigidos 15% (quinze por cento) de rea verde;
h) rea da Reserva da Biosfera da Mata Atlntica, localizada ao norte do Distrito Sede,
nos Distritos de Boca do Monte, Santo Anto, Arroio Grande e Palma, na altura igual
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15
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Figura 10 Sacada
Figura 11 Sacada
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Figura 12 Sacada
Figura 13 Sacadas
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19
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20
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Figura 19 - Situaes de uso de material removvel como cobertura, abrigos para carros no IO.
Art. 15. Todas as reas so computveis no clculo de aproveitamento, exceto:
I.
As rampas de acesso aos pavimentos de garagens;
II. As circulaes, escadas e elevadores de todos os pavimentos, as casas de mquinas,
depsitos condominiais, reservatrios, cisternas, central de gs e outras reas de uso
comum, at o limite de 25% ( vinte e cinco por cento)das reas privativas do prdio;
III. Os pavimentos de garagens;
IV. Jiraus at 100 m2 (cem metros quadrados).
Pargrafo nico. Pode o Escritrio da Cidade liberar o limite de 25% (vinte e cinco por
cento) aps a anlise do projeto, feito caso a caso, conforme solicitao do responsvel tcnico
ou requerente.
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Art. 16. O pavimento de cobertura no conta na altura mxima da edificao, desde que
acessado pelo prprio apartamento, tendo no mximo 60 % (sessenta por cento) d rea do
pavimento subseqente e afastamento em relao as divisas do lote de 2m (dois metros), no
mnimo.
Art. 17. Os usos compatveis segundo zonas esto discriminados nos ANEXOS 7 e 17, que
so parte integrante da presente Lei.
1. Os anexos 7 e 17, referidos no Caput, sero revistos aps a aprovao da Lei do
Plano Diretor de Mobilidade Urbana.
2. Os lotes localizados na Zona 17 c, com frente para Av. Fernando Ferrari, quando se
tratar de edificaes que no sejam de uso residencial unifamiliares ou multifamiliares, deve ter
o mesmo tratamento urbanstico da zona 5 a .
CAPTULO II
DOS AFASTAMENTOS E RECUOS
Art. 18. Terreno de esquina aquele que possui duas ou mais faces contguas voltadas
para logradouro pblico, sendo as demais faces consideradas como divisas para fins de regime
urbanstico.
Art. 19. Nenhum lote no permetro urbano est dispensado do recuo virio.
Art. 20. Em terreno de esquina, os recuos de ajardinamento podero ser reduzidos para
possibilitar que o mesmo no fique com dimenso inferior a 8,0m (oito metros).
Pargrafo nico. A reduo do recuo de ajardinamento, estabelecido no caput deste
artigo, no comprometer a rea necessria para inserir o raio de giro no alinhamento predial.
Art. 21. Nos terrenos de esquina, em uma das frentes, a partir do piso do segundo
pavimento, a edificao pode avanar no recuo de jardim. (figura 20)
1 Em qualquer caso, o recuo no pode ser inferior a 2 m (dois metro)em relao ao
alinhamento.
2 Os terrenos de esquina localizados nas zonas 3a e 3b, independente do tamanho da
testada, tem IA = 4.
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h at 13 m
4 pavimento
3 pavimento
Divisa do Lote
2m
2 pavimento
2m
Trreo
Perfil natural
do terreno
Subsolo
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25
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28
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CAPTULO III
DA VENTILAO E DA ILUMINAO
Art. 34. Os compartimentos de uso principal, devem ter afastamentos das divisas para
serem ventilados e iluminados naturalmente, permitindo a inscrio de um crculo com o
dimetro mnimo estabelecido nos ANEXOS 6 e 16.
1. O poo de ventilao ou ptios internos edificao que servem a unidades
autnomas distintas, em um mesmo lote, devem possibilitar a inscrio de, no mnimo, dois
crculos com dimetros estabelecidos neste artigo, tangentes entre si e no sentido da distncia
entre as unidades, sendo que a soma destes dimetros no pode ser inferior 4,00m (quatro
metros), quando a face a ventilar e iluminar tiver altura at 13,00m (treze metros), ou 6,00m (seis
metros), quando a face a ventilar e iluminar tiver altura superior a 13,00m (treze metros). (figura
28, 29 e 30).
2. Para residncias unifamiliares o dimetro mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros).
3. A rea mnima de ventilao e iluminao deve ser igual ou superior a 4,00m (quatro
metros quadrados).
Art. 35. Todas as reas de ventilao e iluminao que atendam os compartimentos de uso
secundrio, exceto os banheiros, devem ventilar e iluminar naturalmente e esses compartimentos
devem possibilitar a inscrio de um crculo com dimetro mnimo igual altura da face a
ventilar e iluminar dividida por nove (h/9).
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1 O dimetro mnimo no pode ser inferior 2,00m (dois metros) quando a face a ventilar
e iluminar tiver altura at 13,00m (treze metros), ou 3,00m (trs metros) quando a face a ventilar
e iluminar tiver altura superior a 13,00m (treze metros).
2 Para residncias unifamiliares o dimetro mnimo 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros).
3 A rea mnima de ventilao e iluminao deve ser igual ou superior a 4,00 m (quatro
metros quadrados).
4 O poo de ventilao que serve a unidades autnomas distintas, em um mesmo lote,
deve possibilitar a inscrio de, no mnimo, dois crculos com dimetros estabelecidos neste
artigo, colocados tangente entre si e no sentido da distncia entre as unidades sendo que a soma
destes dimetros no pode ser inferior 2,00m (dois metros) quando a face a ventilar e iluminar
tiver altura at 13,00m (treze metros), ou 3,00m (trs metros) quando a face a ventilar e iluminar
tiver altura superior a 13,00m (treze metros).
5 Numa mesma lateral podem ser alternados afastamentos para reas principais e reas
secundrias, obedecendo, em cada trecho, os afastamentos definidos nos artigos anteriores.
Art. 36. As reas que constituem espaos de ventilao e iluminao no podem ser
cobertas com nenhum elemento fixo.
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III. Em terreno com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se
atendidas exigncias especficas das autoridades competentes;
IV. Em terrenos sem condies geolgicas para edificaes;
V. Em reas de preservao permanente ou naquelas onde a poluio impea condies
sanitrias suportveis, at sua correo.
VI. Nas reas onde a poluio impea condies sanitrias, at a sua correo;
VII. Em imveis dos quais resultarem terrenos encravados ou lotes em desacordo com
padres estabelecidos por esta lei.
1 Em nenhum caso, as reas de preservao permanente, includas aquelas situadas nas
margens dos cursos dgua, conforme a legislao federal e estadual, podem ser includas no
percentual destinado a equipamentos urbanos e comunitrios, salvo aquelas includas nas
resolues do CONAMA.
2 No caso de parcelamento de glebas com declividade de 30% (trinta por cento) a 45%
(quarenta e cinco por cento), o projeto respectivo deve ser acompanhado de declarao do
responsvel tcnico de que vivel edificar-se no local e de laudo geotcnico.
Art. 45. O Municpio, ao implantar a rede geodsica local, pode exigir que as esquinas dos
parcelamentos tenham marcos com identificao, conforme o padro do Municpio.
Art. 46. Nos parcelamentos realizados ao longo de guas correntes ou dormentes,
obrigatria a reserva de rea de preservao, em cada lado da margem, com 30,00m (trinta
metros) de largura a partir da cota de maior inundao, caracterizada como faixa non
aedificandi:
1 Para os parcelamentos j aprovados e implantados na data de entrada em vigor desta
lei, a largura da rea de preservao aquela prevista nos atos de aprovao e registro, inclusive
para os desmembramentos, reparcelamentos e outras modificaes futuras.
2 proibida a canalizao fechada de qualquer curso dgua, cabendo ao Escritrio da
Cidade, ouvido o rgo ambiental competente, emitir diretrizes para a complementao da
canalizao de cursos dgua j parcialmente canalizados.
3 As reas "non aedificandi" devem ser identificadas na planta de aprovao do
parcelamento.
Art. 47. A infra-estrutura bsica para os parcelamentos em geral, de responsabilidade do
loteador, deve ser constituda, no mnimo, dos seguintes itens, salvo as excees previstas nesta
mesma lei:
I. Vias de circulao pavimentadas;
II. Rede de energia eltrica para abastecimento dos lotes;
III. Rede de iluminao pblica;
IV. Rede de escoamento das guas pluviais;
V. Rede de gua potvel e esgoto sanitrio;
VI. Arborizao das vias pblicas;
VII. Espaos livres de uso pblico;
VIII.
Espaos destinados aos equipamentos comunitrios e urbanos.
1 Se tecnicamente no houver condies de implantao de rede de esgoto cloacal, em
decorrncia da inexistncia de redes coletoras e estao de tratamento fora da rea do
parcelamento, o Municpio pode exigir a implantao de estao de tratamento prpria ou a
adoo de soluo alternativa para a coleta e tratamento do esgoto, de acordo com as normas da
Concessionria, desde que ambientalmente adequada, em parcelamentos de at 50.000m2
(cinqenta mil metros quadrados).
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cento) de rea verde, localizadas em conjunto, a fim de propiciar a criao de um grande parque.
Pargrafo nico. Na zona 17.f, as reas verdes equivalentes ao percentual acima exposto,
localizadas em conjunto, podero ser repassadas ao Municpio, anteriormente ao parcelamento
do solo, por doao, mediante lei especfica que autorize esta doao para fins exclusivo de
implantao de um parque, ficando expresso o ndice de ocupao de 0,5 e o ndice de
aproveitamento de 1,5, nos lotes que fazem frente para a rea do parque.
Art. 59. Para fins de remembramento, o tamanho do lote independe do estabelecido na
coluna a Superfcie Mnima dos Lotes, constante no anexo 6.
Art. 60. Para todos os atos que envolvam responsabilidade tcnica dos profissionais
inscritos nos Conselhos de Engenharia e Arquitetura, deve, na forma da Legislao Federal em
vigor, ser anexada a Anotao de Responsabilidade Tcnica correspondente ao ato.
CAPTULO II
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS RELATIVOS
AOS PARCELAMENTOS
Art. 61. Salvo as excees expressamente previstas nesta lei, os procedimentos
administrativos relativos aos parcelamentos so os seguintes:
I. Fixao das diretrizes;
II. Aprovao do projeto;
III. Licenciamento da execuo;
IV. Recebimento das obras.
1 Nenhum parcelamento pode ter sua implantao iniciada sem a prvia aprovao do
projeto e sem o licenciamento da execuo, nos termos desta lei.
2 So tambm considerados irregulares os parcelamentos implantados em desacordo
com o projeto aprovado e licenciado.
3 Os parcelamentos implantados at a data da entrada em vigor desta lei, podem ser
objeto de regularizao, respeitados, como regra, os requisitos aqui previstos, ressalvada a
possibilidade de condies especiais e facilitadas, a serem emitidas pelo rgo tcnico prprio do
Escritrio da Cidade, como forma de obter a regularizao fundiria das reas urbanizadas
irregularmente.
Seo I
Das Diretrizes
Art. 62. Nenhum projeto de parcelamento do solo urbano admitido a protocolo, para
aprovao, sem que previamente tenha o interessado solicitado a emisso das diretrizes
especficas para o caso concreto.
Art. 63. Para a obteno das diretrizes, deve o interessado encaminhar requerimento ao
setor competente, acompanhado das seguintes informaes e documentos, salvo as excees
previstas nesta lei:
I - Registro da gleba, com certido expedida no mximo a noventa dias;
II - Cpia da planta de levantamento planialtimtrico do terreno em escala adequada,
indicando:
a) a delimitao da gleba com ngulos, curvas de nvel de metro em metro e as
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III - Licena ambiental prvia para parcelamento, expedida pelo rgo competente
(Municipal, para reas at 50.000m ( cinqenta mil metros quadrados), e Estadual
para reas maiores);
IV - Viabilidade tcnica e diretrizes fornecidas pelos rgos responsveis pela
distribuio de energia, abastecimento dgua e saneamento;
V - Cpia do projeto urbanstico, em planta planialtimtrica em escala adequada, com no
mnimo 5 (cinco) vias, contendo:
a) memorial descritivo, com descrio dos lotes, das reas destinadas a
equipamentos comunitrios, pblicos e espaos livres, das quadras, ruas e
indicao dos lotes a caucionar ao poder pblico, em um percentual de 50%
(cinqenta por cento) do valor potencial do total de lotes;
b) planta de situao e planta de localizao;
c) distribuio dos quarteires com indicao dos lotes, com suas respectivas
dimenses, angulaes, reas e numeraes, indicao das reas pblicas que
passaro ao domnio do municpio no ato de registro do loteamento, destinado a
equipamentos comunitrios, equipamentos pblicos e espaos livres;
d) memria de clculo das reas dos lotes em aprovao e das reas a serem
transferidas ao rgo pblico;
VI - Laudo de caracterizao e estabilidade do solo, caso exista terreno com declividade
entre 30% (trinta por cento) e 45% (quarenta e cinco por cento), e respectivos
projetos de conteno de acordo com as normas da ABNT;
VII - Projeto geotcnico, se existirem reas de risco.
Pargrafo nico. Pode o interessado, encaminhar o processo para anlise em uma via,
devendo atender o disposto no inciso V deste artigo depois de realizadas as alteraes
necessrias.
Art. 70. Quando o projeto no preencher todos os requisitos legais exigidos para cada tipo
de parcelamento, dever ser submetido a correes de conformidade com o previsto para a
correo de projetos no Cdigo de Obras e Edificaes.
Art. 71. O projeto preenchendo os requisitos legais, ou corrigidas as deficincias, se
constatadas, aprovado, com prazo de validade de dois anos a contar da aprovao.
1 O prazo pode ser prorrogado por mais 180 (cento e oitenta) dias, desde que o processo
esteja enquadrado na legislao vigente poca da renovao.
2 No solicitado o licenciamento no prazo apontado, deve a parte interessada, se desejar
dar andamento ao parcelamento, reiniciar o processo administrativo para aprovao do projeto.
3 No prazo de 20 (vinte) dias, aps a aprovao do projeto, o setor competente expedir
as certides dos lotes e demais reas, indicando o caucionamento.
4. Quando a aquisio da rea parcelada se der em forma de Dao em Pagamento, as
certides dos lotes podero ser emitidas em nome das partes, atravs de requerimento e
comprovao do documento competente.
Art. 72. Aps a aprovao do projeto, eventuais alteraes devem ser objeto de
substituio do mesmo, observando-se, para tanto, no que couber, o regramento para a
substituio de projetos arquitetnicos previsto no Cdigo de Obras e Edificaes.
Pargrafo nico. A regra do caput no se aplica s alteraes significativas, que importam
em alteraes conceituais do parcelamento como um todo, caso em que haver necessidade de
reiniciar todo o processo administrativo de aprovao do projeto.
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Seo III
Do Licenciamento do Parcelamento e da Cauo
Art. 73. Para obter o licenciamento do parcelamento, a parte interessada deve apresentar
ao setor competente, ressalvadas as excees previstas nesta lei, os seguintes documentos:
I - Projeto urbanstico aprovado, em duas vias;
II - Cpia das diretrizes emitidas pelo setor competente do Municpio;
III - Duas vias dos projetos geomtrico e de pavimentao, de esgoto pluvial, de esgoto
cloacal (ou soluo compatvel, conforme as diretrizes emitidas), de abastecimento
de gua, de distribuio de energia eltrica, de iluminao pblica e de arborizao;
IV - Licena de Operao para Parcelamento, expedida pelo rgo competente
municipal, se o parcelamento for de rea at 50.000m (cinqenta mil metros
quadrados), ou Licena de Instalao fornecida pelo rgo competente estadual, se
for de rea superior a 50.000 m (cinqenta mil metros quadrados).
V
Cronograma fsico-financeiro detalhado das atividades;
1 Os projetos de esgoto cloacal, abastecimento dgua e distribuio de energia eltrica
devem estar aprovados pelos respectivos concessionrios.
2 O projeto geomtrico e de pavimentao deve seguir as diretrizes e padronizaes
estabelecidadas pelo municpio e conter, no mnimo:
a) Cpia do projeto geomtrico de todas as vias com sees transversais e longitudinais,
conforme normas tcnicas;
b) Projeto do arruamento, contendo a subdiviso dos lotes, alinhamento e cotas de
nivelamento;
c) Laudo tcnico geolgico;
d) Projeto de pavimentao;
e) Memorial descritivo e memria de clculo;
f) Projeto de movimento de terra, aprovado pelo rgo competente municipal, se
necessrio.
3 O projeto de esgoto pluvial deve seguir as diretrizes e padronizaes estabelecidadas
pelo municpio e conter, no mnimo:
a) Cpia do projeto de esgoto pluvial, contendo a subdiviso dos lotes;
b) Planilha de clculo do sistema de drenagem pluvial;
c) Perfil da rede conforme normas tcnicas;
d) Autorizao do proprietrio, quando o lanamento ocorrer em terreno de terceiros;
e) Indicao de tipo de canaleta, quando for usado este sistema;
f) Memorial descritivo e memria de clculo.
4 O projeto de iluminao pblica deve seguir as diretrizes e padronizaes
estabelecidadas pelo municpio e conter, no mnimo:
a) Projeto de Distribuio de Energia e Iluminao Pblica;
b) Memorial descritivo e memria de clculo.
5 O projeto de arborizao deve seguir as diretrizes e padronizaes estabelecidadas
pelo municpio e conter, no mnimo, a identificao, localizao e quantidade de espcies
arbreas e arbustivas propostas;
Art. 74. Estando regular a documentao apresentada, liberado o licenciamento.
Art. 75. As obras devem ser iniciadas no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias aps
o licenciamento da obra, e no podem ficar paradas por prazo superior a 180 (cento e oitenta)
aps iniciadas, sob pena de caducidade da licena.
Pargrafo nico. O responsvel pelo parcelamento, proprietrio ou incorporador, deve
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Seo IV
Do Recebimento das Obras
Art. 80. Somente emitido o Termo de Recebimento do parcelamento, que pode ser
parcial ou total, aps a concluso das obras constantes dos projetos aprovados e licenciados.
1 No Termo de Recebimento deve constar o nome do bairro, nmeros dos quarteires
aprovados, descrio das condies das obras executadas, nome e assinatura do profissional
responsvel pelo acompanhamento tcnico, do rgo responsvel pelo planejamento do
Municpio e do proprietrio do loteamento;
2 Para a emisso do Termo de Recebimento devem ser apresentados os seguintes
documentos:
a) Termo de Recebimento das concessionrias de gua, esgoto e iluminao pblica;
b) Laudo do responsvel tcnico pela execuo de cada projeto complementar,
descrevendo o acompanhamento e sua execuo de acordo com as especificaes;
c) Termo de execuo, devidamente assinado pelo representante legal e pelo
responsvel tcnico, atestando que as obras foram executadas conforme os projetos;
d) Certides das matrculas das reas transferidas ao Municpio.
CAPTULO III
DAS DIVERSAS MODALIDADES DE PARCELAMENTO DO SOLO
Seo I
Do Loteamento
Art. 81. Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao,
com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento,
modificao ou ampliao das vias existentes.
Pargrafo nico. Aplica-se aos loteamentos, alm das regras especficas desta Seo,
todas aquelas j referidas nos Captulos I e II supra.
Art. 82. Nos loteamentos, obrigatria a transferncia ao Municpio de, no mnimo, 35%
(trinta e cinco por cento) da rea total da gleba para instalao de equipamentos urbanos e
comunitrios, sistemas de circulao e espaos livres de uso pblico.
1 So considerados equipamentos urbanos aqueles pblicos destinados ao abastecimento
geral de gua, servios de esgoto, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica, gs
canalizado e similares.
2 So considerados equipamentos comunitrios os equipamentos pblicos destinados a
educao, sade, cultura, lazer, segurana e similares.
3 Constituem o sistema de circulao as vias necessrias ao trfego de veculos e
pedestres.
4 Caracterizam-se como espaos livres de uso pblico aqueles destinados s reas
verdes, praas e similares.
Art. 83. Do percentual destinado ao Municpio, 5% (cinco por cento) devem ser reservados
aos equipamentos urbanos e comunitrios, e 10% (dez por cento) para os espaos livres de uso
pblico.
Art. 84. Havendo acordo entre o loteador e o Municpio, pode a rea destinada a
equipamentos urbanos e comunitrios, bem como aos espaos livres de uso pblico, ser
transferida para as zonas 17, para a finalidade de implantar o Sistema de reas Verdes (parques)
previsto no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Ambiental, ou para melhorar outras reas
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2 Lei de iniciativa do Poder Executivo pode considerar como de interesse social reas
ocupadas por parcelamento, ou mesmo lotes isolados, j consolidados de fato, mas ainda
pendentes de regularizao oficial, estabelecendo regime e requisitos prprios para os mesmos,
desde que aprovados pelo Escritrio da Cidade.
Art. 93. Os loteamentos populares podem ser implantados pelo Municpio, Estado ou
Unio, bem como por entidades particulares, de natureza associativa/cooperativa, podendo,
tambm, ser realizado mediante operao consorciada.
Art. 94. admitida, para os loteamentos populares, a figura do Urbanizador Social, como
responsvel pela incorporao e implantao do empreendimento, nos limites previamente
definidos em projeto especfico e registrado em termo de compromisso.
1 Conceitua-se como Urbanizador Social o empreendedor imobilirio, proprietrio da
rea ou Cooperativa, que tenha interesse em implantar, em cooperao com o Poder Pblico,
empreendimento de interesse social em rea identificada pelo Municpio como de interesse
social.
2 O termo de compromisso referido no caput o documento firmado entre o Municpio
e o Urbanizador Social, decorrente das negociaes realizadas, onde devem constar,
obrigatoriamente, elementos como as responsabilidades do Urbanizador, as responsabilidades do
Municpio, as etapas da urbanizao progressiva, penalidades para o descumprimento das
obrigaes e outros dados importantes para o bom desenvolvimento do projeto.
Art. 95. O regime urbanstico dos loteamentos populares obedece aos seguintes parmetros
mnimos:
I. rea mnima de 125,00 m (cento e vinte e cinco metros quadrados), para os lotes de
meio de quadra e de 150,00 m (cento e cinqenta metros quadrados), para os lotes de
esquina e rea mxima de 300 m (trezentos metros quadrados);
I. Testada mnima de 6m (seis metros) para os lotes de meio de quadra e de 8m (oito
metros) para os lotes de esquina e testada mxima de 10m (dez metros) para os lotes
de meio de quadra e de 12m (doze metros) para os lotes de esquina;
II. Densidade mxima de 40 (quarenta) unidades por hectare;
III. ndice de aproveitamento do terreno de 1,0;
IV. Taxa de ocupao do terreno de 60% (sessenta por cento);
V. Transferncia para o Municpio de 30% (trinta por cento) da rea total da gleba a ser
loteada, sendo 20% (vinte por cento) para a implantao do sistema de circulao, dos
equipamentos urbanos e comunitrios, dos espaos livres de uso comum, de reas
reservadas para tratamento ou conduo do esgoto cloacal e de reas reservadas para
absoro das guas pluviais, e 10% (dez por cento) em rea verde e institucional;
VI. Malha viria obedecendo a critrios de dimensionamento mnimo quanto ao uso;
VII.
Quarteiro com face mxima de 250m (duzentos e cinqenta metros);
VIII. Destinao apenas residencial, salvo comrcio varejista, servios de pequeno
porte, atividades de lazer e gerao de emprego e renda, a critrio do Municpio e da
comunidade a ser beneficiada, em localizao escolhida por elas.
Art. 96. A infra-estrutura mnima a ser exigida a seguinte:
I
Abertura de vias de comunicao, onde o Municpio definir, atravs de diretriz, a
via Coletora a ser implantada, devendo esta receber pavimentao, sendo que as
demais vias (Locais) devero ter dimensionamento para pavimento com pedras
irregulares, com a execuo de meios-fios e o reforo do subleito fruto deste
dimensionamento, ficando dispensado o revestimento da pavimentao;
II
Tratamento das reas de recreao;
III Arborizao das vias estruturadoras do loteamento;
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IV
V
VI
VII
VIII
reas verdes;
Instalao de rede de drenagem pluvial;
Instalao de rede de distribuio e iluminao pblica;
Instalao de rede de distribuio de gua tratada;
Instalao de rede de esgoto sanitrio.
Seo III
Dos Loteamentos Vinculados
Art. 97. Considera-se loteamento vinculado aquele que, alm de preencher os requisitos da
Seo I, prev que nele somente possa ser desenvolvida uma atividade especfica ou construdo
um tipo determinado de edificaes.
1 Aplica-se aos loteamentos vinculados as regras dos captulos I, II e III supra, no que
for compatvel, respeitadas as condies especiais previstas nesta Seo.
2 Os projetos relativos aos loteamentos vinculados devem prever com clareza as
atividades de uso admitidas para a rea do loteamento, bem como os parmetros construtivos das
edificaes a serem nele construdas.
3 Respeitada a tipologia prevista para as construes de um loteamento vinculado, ficam
estas sujeitas s regras urbansticas aplicveis zona onde localizadas.
Art. 98. A instituio de loteamento vinculado obrigatria nos seguintes casos:
I - Em empreendimentos urbanos resultantes de operaes consorciadas;
II - Em loteamentos destinados instalao de indstrias;
III - Em glebas em que pelo menos 1/4 (um quarto) da rea tenha declividade de 30%
(trinta por cento) a 45% (quarenta e cinco por cento).
Art. 99. A modificaao do uso previsto para um parcelamento vinculado somente
admitida com a interveno e concordncia de todos os proprietrios envolvidos, atendendo as
exigncias previstas nesta lei.
Art. 100. Para os loteamentos vinculados, deve haver a aprovao simultnea do projeto de
parcelamento e das edificaes, em funo da necessidade de anlise e de estudos detalhados da
repercusso do empreendimento sobre o meio ambiente.
Seo IV
Dos Condomnios Fechados de Lotes
Art. 101. Considera-se Condomnio Fechado de Lotes o espao isolado dos demais bens,
privados ou pblicos, por cercas, muros ou outra forma de delimitao, aprovado pelo Escritrio
da Cidade, com arruamento sem interligao com as demais vias pblicas, exceto o acesso ao
loteamento, e diviso dos espaos internos em reas privativas demarcadas e reas de uso
comum.
Pargrafo nico. Aplica-se aos Condomnios Fechados de Lotes as regras dos captulos
I e II supra, no que for compatvel, respeitadas as condies especiais previstas nesta Seo.
Art. 102. Os Condomnios Fechados de Lotes devero ser instalados, preferencialmente:
I Em glebas anteriormente parceladas na forma de loteamento ou desmembramento, que
j tenham originado reas e equipamentos pblicos;
II Em zonas estruturadas com equipamentos pblicos capazes de atender as necessidades
da populao existente e daquelas a serem acrescidas, mesmo quando esses terrenos no
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regras dos captulos I e II supra, no que for compatvel, respeitadas as condies especiais
previstas nesta Seo.
Art. 113. Somente so aprovados parcelamentos em zona rural que, em forma de
condomnio, atendam as seguintes exigncias:
I. Ficar sob responsabilidade dos proprietrios a implantao e manuteno de toda a infraestrutura necessria, ficando o Municpio isento de quaisquer nus;
II. Para aprovao do projeto de Condomnio Fechado de Lotes em rea Rural, alm das
exigncias constantes desta Lei, devero ser atendidas as seguintes:
III. Apresentar a anuncia do Instituto Nacional de Reforma Agrria INCRA;
IV. rea mnima do lote de 1.000m (mil metros quadrados) e testada mnima de 20m (vinte
metros);
V. Lotes com frente para as vias de circulao privada com largura mnima de 15m (quinze
metros), sendo 7,00m (sete metros) para o leito da pista e 4,00m (quatro metros) de
passeio, devendo ser pavimentadas de forma a garantir a permeabilidade do solo;
VI. Acesso ao empreendimento atravs de vias oficiais pavimentadas ou cascalhadas
obedecendo-se s normas dos rgos competentes;
VII. O acesso ao empreendimento no pode impedir a entrada de veculos de servios
pblicos de sade e segurana;
VIII. Divisas do empreendimento com muros ou alambrados com cercas vivas contnuas com
altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros);
IX. Possuir rea reservada para arruamentos, rea verde e rea de uso comum nunca inferior
50% (cinqenta por cento) do total da rea da gleba;
X. Possuir no mnimo de 25% (vinte e cinco por cento) da rea total da gleba reservada
como rea verde;
XI. Implantao de rede de alimentao e distribuio de energia eltrica e iluminao e
respectiva rede, de acordo com as normas do rgo competente;
Art. 114. Competir exclusivamente aos Condomnios Fechados de Lotes em rea Rural ,
com relao as reas internas, a coleta do lixo, a manuteno da infra-estrutura, includa a
iluminao pblica, bem como a instalao de equipamentos de preveno e combate a
incndios, com base em projeto previamente aprovado pela Unidade do Corpo de Bombeiros.
Art. 115. O projeto de Condomnio Fechado de Lotes em rea Rural dever apresentar
Conveno de Condomnio, disciplinando o uso das reas privativas e comuns, bem como as
limitaes, restries e eventuais parmetros de padro e tipologia para as edificaes e
contrues sobre os lotes no seu interior em Condomnio Fechado de Lotes.
Art. 116. No licenciamento dos projetos de construes a serem edificadas no interior dos
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TTULO V
DO SISTEMA VIRIO MUNICIPAL
Seo I
Disposies Gerais
Art. 123. O Sistema Virio Municipal compreende um conjunto de vias federais, estaduais
e municipais, localizadas em reas urbanas e rurais do municpio, e segue uma hierarquia
conforme critrio funcional e capacidade da via.
Art. 124. Todas as novas vias, bem como, as que forem reestruturadas atravs do
parcelamento do solo, devem ser entregues ao uso pblico com a infra-estrutura e o paisagismo
implantados.
Art. 125. As vias federais e estaduais obedecem s diretrizes especficas dos rgos
responsveis competentes.
Pargrafo nico. Quando no permetro urbano, as funes urbanas devem ser
consideradas.
Seo II
Hierarquizao das Vias
Art. 126. A organizao do Sistema Virio Municipal se d conforme a seguinte
classificao:
I - Vias Estruturais;
II - Vias Laterais;
III - Vias Arteriais;
IV - Vias Coletoras;
V - Vias Locais;
VI - Estradas Municipais;
VII - Vias Verdes;
VIII- Vias Locais Especiais;
IX - Ciclovias;
X - Vias para Pedestres.
1 Denominam-se Vias Estruturais (VE) aquelas voltadas ao trnsito de passagem
(Rodovias Federais e Estaduais), que formam rotas contnuas e se destinam a carrear substanciais
volumes de trfego em percursos mdios e longos, devendo:
a) possibilitar elevado padro de mobilidade;
b) ter acessos s permitidos nas intersees definidas neste plano.
2 Denominam-se Vias Laterais ou de Servios (VLT) aquelas que margeiam as rodovias
Federais e Estaduais com a funo de absorver o trnsito urbano, promovendo a ligao entre os
bairros adjacentes s rodovias, cujos gabaritos atendem a legislao especfica.
3 Denominam-se Vias Arteriais (VA) as vias urbanas mais importantes, s quais deve
ser assegurada uma boa fluidez na circulao e velocidade moderada.
4 Denominam-se Vias Coletoras (VC) as vias urbanas de segunda grandeza, que
recebem e distribuem o trafego entre as vias locais e arteriais, realizando a ligao entre bairros,
com alto nvel de acessibilidade e pouca mobilidade.
5 Denominam-se Vias Locais (VL) as vias urbanas que promovem a distribuio do
trfego local, com baixa fluidez e alta acessibilidade.
6 Denominam-se Estradas Municipais (SM) as vias municipais que realizam a ligao
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VE
Tipo
Via
50 e 70
Estrutural
Caixa
(leito)
(metros)
Passeio
Pblico
(metros)
Canteiro
Central
(metros)
Varivel
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CAPTULO I
PROCEDIMENTOS DE ALTERAO DO REGIME URBANSTICO
Art. 143. Para resguardar a unidade e coerncia das regras da presente lei, qualquer projeto
de lei que trate de sua alterao deve, antes de tramitar na Cmara de Vereadores, passar pela
anlise e parecer do Escritrio da Cidade, por seus rgos tcnicos, bem como submeter-se
debate pblico em audincia pblica.
Art. 144. Atravs de lei especfica, podem ser estabelecidas regras urbansticas prprias
para Projetos Setoriais ou Planos de Bairro, observado o seguinte:
I PROJETO SETORIAL - no qual o poder pblico, toda a pessoa ou grupo de
pessoas que ,em seu conjunto, sejam titulares de domnio de parcelas contguas, cujas
superfcies somadas alcancem 10.000m (dez mil metros quadrados), podem solicitar
o regulamento de normas urbansticas especiais para a mesma, dentro dos critrios de
uma operao consorciada, sendo estas normas especiais elaboradas pelo Escritrio
da Cidade, que, partindo da proposta apresentada, garantam a coerncia com a
poltica urbana global;
II PLANO DE BAIRRO - pelo qual as Assemblias de Moradores, atravs de
Audincias Pblicas podem solicitar a reconsiderao dos regimes urbansticos
estabelecidos para seu Bairro, sendo as normas especiais elaboradas pelo Escritrio
da Cidade, que, partindo da proposta, garantam a coerncia com a poltica urbana
global e garantam os seguintes procedimentos:
a) divulgao, ampla, a fim de serem conhecidas pela comunidade;
b) convocao, posterior, de uma Audincia Pblica, oportunidade em que podem
comparecer a Associao de Bairro e os vizinhos para expressarem suas opinies;
c) lavratura de Ata, que dever acompanhar o projeto elaborado para ser
encaminhado Cmara de Vereadores.
Art. 145. A Lei de Uso e Ocupao do Solo ser reavaliada, no seu conjunto, no prazo de 5
(cinco) anos.
TTULO VII
DISPOSIES TRANSITRIAS
Art. 146. Aos projetos de parcelamento urbano que tiverem sido protocolados, com a
documentao completa, at a entrada em vigor desta Lei, so aplicadas as regras da legislao
anterior, salvo se o interessado no der incio as obras no prazo de 02 (dois) anos ou manifestar
expressa opo pela legislao nova, quando, ento, esta ser a legislao aplicvel.
Art. 147. Os alinhamentos que esto no prazo de validade de 06 (seis) meses da legislao
anterior, tero validade de mais 06 (seis) meses, a partir da aprovao desta Lei, para fins de
aprovao de projetos pela legislao anterior.
Art. 148. Os Procedimentos Fiscais sero disciplinados atravs de lei especfica.
Art. 149. Esta Lei se aplica tambm a todos os projetos de regularizao de parcelamentos
irregulares, j existentes, que venham a ser objeto de regularizao a contar da sua entrada em
vigor.
Art. 150. Os casos omissos nesta Lei so decididos pelo Escritrio da Cidade mediante
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edificao.
35.Sistema de circulao- So as vias necessrias ao trfego de veculos e pedestres.
36.Sistema Virio Municipal o conjunto de vias hierarquizadas conforme diretrizes
municipais.
37.Vaga para carga e descarga- por uma rea mnima de 15m (mnimo 2,70m por 5.00m)
ANEXOS - LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
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Glossrio
REA MUNICIPAL
ANEXO 2 ANEXO 3 ANEXO 4 -
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