INTRODUO AOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA

1. Histrico
Pela lei das XII Tbuas, o devedor respondia por suas dvidas com o
propsito corpo, sobre o qual incidia o poder do credor.
Com a Lex Paetelia Papiria transferiu-se ao patrimnio material do
devedor a garantia do adimplemento das suas obrigaes.
Como essa garantia genrica foi insuficiente, surgiram duas espcies
de garantia: a pessoal e a real.
Atualmente, so garantias reais: o penhor, a anticrese, a hipoteca e a
propriedade fiduciria.
2. CONCEITO
Segundo, Daibert, o direito real de garantia o que vincula
diretamente ao poder do credor determinada coisa do devedor,
assegurando a satisfao de seu crdito se inadimplente o devedor.
3. REQUISITOS
a. Subjetivos
Capacidade genrica para os atos da vida civil.
Capacidade de alienar (CC, arts. 1420 e 2, 1.691, 1.782,
1.647 inc. I e 496 Dec.-lei n. 7.661/45, art. 40; Lei n. 4.591/64,
art. 4)
b. Objetivos
CC, art. 1420, 2 parte somente bens alienveis podero ser
dados em garantia real, por quem seu proprietrio (CC, art.
1.420, 1)
Vide CC, art. 1.314.
Podem recair sobre coisa mvel (penhor), imvel (hipoteca e
anticrese).
c. Formais
Especializao (CC, arts. 104 e 1.424)
Publicidade Lei n. 6.015/73, arts. 238 e 241; CC arts. 1.227 e
221
4. EFEITOS
Separar do patrimnio do devedor um dado bem afetando-o
ao pagamento prioritrio de determinada obrigao.
Preferncia em benefcio do credor pignoratcio ou hipotecrio
(CC, arts. 1.422 e 1.430) excees: CC 1.423, 1.422,
pargrafo nico, 964, VI; Decreto n. 22.866/33; Lei n.
5.172/66, art. 186; Decreto n. 177-A, de 1893, art. 1, 1, I e
II; Decreto-lei n. 7.036/44 (ora revogado pela Lei n. 6.367/76)
art. 97, pargrafo nico; Lei n. 8.212/91, CC arts. 957, 958 e
961.

Direito excluso da coisa hipotecada ou empenhada (CC,

art. 1.422).
Direito de Sequela
Indivisibilidade do direito real de garantia (CC, art. 1.421)
Remio total do penhor e da hipotecao (CC, art. 1.429,
pargrafo nico)
5. VENCIMENTO
Vencimento Normal CC, art. 1.424, inc. II
Vencimento Antecipado:

Desvalorizao econmica ou deteriorao do objeto.

Falncia ou insolvncia do devedor.
Falta de pontualidade no pagamento das prestaes.
Perecimento do objeto dado em garantia, que no for substitudo.
Desapropriao total do bem dado em garantia.