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Projeto
a realização de
FRANCISCO CAVASSINI JUNIOR um Sonho
engenheiro civil - CREA 5060278778
FACE NORTE
Quem já leu anúncios classificados de imóveis decerto já se deparou com a expressão "face
norte", usada como argumento de venda, como se isso fosse necessariamente uma vantagem
merecedora de destaque.
Afinal, uma edificação voltada para a face norte é mesmo superior àquelas viradas para as
faces sul, leste ou oeste? A resposta curta é: depende.
De fato, no Hemisfério Sul (e quanto mais ao sul, mais acentuadas serão as diferenças), as
aberturas ao norte geralmente recebem maior incidência de sol ao longo do ano. O que não é
necessariamente bom. Em regiões quentes, naturalmente é desejável controlar a incidência de
sol, e ter muitas janelas abertas para o norte pode ser contraproducente.
Os "leques" representam a trajetória aparente do sol ao longo do dia, no solstício de verão e no de inverno, em
São Paulo, do ponto de vista de um observador no centro da circunferência (o horário de verão foi
desconsiderado). No verão o sol forma um ângulo de ~89º com plano horizontal ao meio-dia. No inverno, esse
ângulo é de ~43º, o que permite que a luz e o calor penetrem pelas janelas.
Rua Terezinha Taiatella, n° 252 - Jardim Paraíso - Cândido Mota/SP - (18) 9119.1400 / 3341.3418
acesse o site: www.cavassini.com - e-mail: engenheiro@cavassini.com
Fazendo do seu
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Os elementos do entorno influenciam também - e muito. Prédios altos (ou nem tão altos, mas
muito próximos), árvores, e até o relevo do terreno podem mudar completamente o quadro, e
a face norte pode acabar sendo a mais escura de todas.
A maioria das fachadas não são rigorosamente orientadas para o norte, sul, leste ou oeste. Elas
podem apontar para qualquer um dos 360 graus que formam uma circunferência. Existem as
faces 'mais norte' e as 'menos norte'.
É preciso considerar não só a insolação, mas também as outras funções dos vãos em uma
edificação: entrar e sair, ventilar, proporcionar ângulos de visão interessantes, e decorar as
fachadas.
Assim, quando o corretor tentar justificar o preço maior de um apartamento porque ele é
"face norte", desconfie, pois as coisas infelizmente não são tão simples. E não hesite em
consultar seu engenheiro, caso tenha dúvidas.
LARGURA MÍNIMA
Para casas de até 70,00m², o ideal é que a largura mínima seja de 6,00 metros. Uma largura boa
seria acima de 7,00 metros.
Quanto mais largo for o terreno, melhor ficará a disposição da casa e melhor ficará a
iluminação e ventilação da casa, garagens, tendo em vista a possibilidade da colocação de uma
quantidade e de um tamanho maior de janelas e afastamentos laterais (das divisas).
NÍVEL DO TERRENO
É interessante que o nível do terreno seja igual ou mais alto do que o nível da rua, caso
contrário, olhando a casa pronta da rua, parecerá que a casa estará "enterrada" no terreno.
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IMEDIAÇÕES
Padrão das casas vizinhas, ou das quadras vizinhas quanto ao acabamento e ao material
utilizado. Se tiver um bom acabamento, se são em alvenaria ou em madeira, se são térreas ou
sobrados. Isto é interessante ser verificado para que, por exemplo, você não construa uma
casa térrea entre dois sobrados e não tenha sol em nenhum horário. Outra possibilidade é que
você possa ter a sua casa de alvenaria rodeado por casas de madeira;
Distância dos comércios mais próximos como: supermercado, farmácia, banco, lotérica;
Distância de alguns locais públicos como: ponto de ônibus, hospital, posto de saúde, escola,
creche, módulo policial;
Distância até uma rua principal, rodovia, aeroporto ou indústria, devido ao barulho ou
incômodo que estes podem trazer futuramente.
Os terrenos de esquina são mais indicados para atividade comercial. Analise com calma se a
intenção for para uso residencial, pois há uma perda considerável de área em função dos
afastamentos que devem ser deixados em relação às ruas;
Se o terreno estiver coberto de mato, é conveniente efetuar um roçado para uma melhor
avaliação das características do solo. Você não vai querer comprar uma pedreira, vai?
Cuidado para a presença de rodovias, ferrovias, rios ou córregos próximos ou que atravessem o
terreno. O afastamento obrigatório por lei federal pode inviabilizar a construção do objeto
pretendido;
Verifique se no terreno não passa nenhuma galeria de águas pluviais. Não é permitido construir
sobre tais dispositivos. O rompimento de uma galeria pode ocasionar sérios danos à estrutura do
imóvel, inutilizando-o totalmente. Além disto, o valor de venda do imóvel é afetado para menos;
Fique atento para não comprar uma reserva florestal, a menos que o interesse seja o de
preservação. Isto é comum acontecer, e a descoberta aparece após o corte da primeira árvore,
quando a fiscalização chega para multar;
Se você encontrou um terreno dentro das suas possibilidades financeiras, não assine o cheque de
imediato. Verifique primeiro se o que você pretende construir pode ser executado neste terreno.
Já esclareci todas as dúvidas e o terreno atende aos meus requisitos. Posso assinar o cheque?
Calma, não seja tão ansioso! Que tal verificar se o terreno está com o imposto territorial em dia?
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Também verifique na prefeitura se o terreno que você pretende comprar está averbado
(registrado) no nome de quem o está vendendo. Se não estiver, você pode precisar de escrituras
bem anteriores e provavelmente terá que pagar uma taxa para regularizar a situação, caso você
compre o terreno.
Você também deve procurar saber se há um prazo limite para averbar a escritura na prefeitura,
imediatamente após a retirada da escritura registrada em cartório. Algumas prefeituras
estabelecem um prazo e ultrapassado este, haverá multa. Portanto, fique atento.
Ah! Não se contente com carnês quitados e nem com certidões negativas de débito que lhe forem
apresentados. O melhor é você verificar diretamente na prefeitura se não há mesmo nenhum
débito. Paranóia? Não! Apenas prudência.
Portanto, exija estas demarcações de quem está vendendo o terreno, ou então renegocie o valor
de venda na hipótese de ter que contratar um topógrafo para executar este serviço.
Preste atenção:
Ao comprar um terreno, você recebe uma planta com as medidas do terreno, inclusive ângulos,
sendo assinada pelo responsável técnico que efetuou o levantamento topográfico. Logo, as
demarcações têm que estar no terreno, pois nenhum profissional sério assinaria uma planta
topográfica sem as devidas marcações.
Agora você deve pagar a taxa referente ao registro da escritura de compra e venda que é feita
em cartório. Com a escritura registrada em mãos, você deve dirigir-se à prefeitura local e solicitar
a averbação do terreno, isto é, registrar o terreno em seu nome. Se tal medida não for
adotada, os registros da prefeitura continuarão acusando que o terreno pertence ao antigo
proprietário.
Com esta atitude você irá passar a receber o carnê do imposto territorial em seu nome, sendo
que o prazo para esta mudança será determinado pelo setor competente da prefeitura.
A escritura anterior (pode ser necessária se o terreno estiver averbado no nome de outra
pessoa);
Cópia do imposto territorial.
Aí, é só dar entrada e acompanhar o processo até o final, quando você receberá novamente a
escritura, carimbada e assinada pelo oficial responsável pelo registro.
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Fique atento:
Imóveis que não têm Habite-se / Certidão de Edificação Existente perdem o valor na
hora da venda, pois estão na condição de irregulares perante a Prefeitura;
Contas de água, luz e telefone não significam que o imóvel esteja regularizado junto à
prefeitura. Significa apenas que as exigências estabelecidas pelas concessionárias destes
serviços foram atendidas;
Carnês de IPTU também não significam que o imóvel esteja regularizado. Muitas prefeituras
elaboram o cadastro das construções irregulares somente com o objetivo de arrecadarem
impostos;
Entidades que financiam a compra de imóveis exigem que o imóvel esteja regularizado para
que o empréstimo seja concedido;
Os itens acima servem para lhe dar uma noção da importância do Habite-se e da Certidão de Edificação
Existente.
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