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O critério de classificação de edifícios e a nomenclatura utilizada não são regidas por

norma oficial. As empresas do segmento adotam o que lhes convém, no entanto existe
consenso do que é alto padrão ou não.

Segundo os critérios da Jones Lang LaSalle, os edifícios são segmentados em 4 classes:

AA, A, B, C. São analisados cerca de 160 itens técnicos dos edifícios, atribuindo pontos a
cada um deles. O edifício recebe a classificação de acordo com a somatória dos pontos.
Algumas empresas utilizam as terminologias Triple A, A+ ou simplesmente A. No entanto,
são apenas terminologias diferentes, pois o objeto em análise é o mesmo.

Assumimos que a classificação de edifícios possui caráter dinâmico devido à incorporação

de novas tecnologias. Possibilidades de atualizações, facilidade de manutenção de sistemas
e flexibilidade para adoção de novas tecnologias, são fatores cruciais para que um edifício
permaneça bem classificado tecnicamente o maior tempo possível. Os itens abaixo
relacionados são resumo das características técnicas de cada padrão de edifício e não
possuem necessariamente caráter de obrigatoriedade.

Os edifícios Classe AA são considerados top de mercado. Possuem excelentes

características e especificações técnicas, como:

ƒ Área útil do andar maior que 800 m²,

ƒ Pé direito (do piso ao forro) superior à 2,70 metros,

ƒ Sistema de ar condicionado central moderno com controladores,

ƒ Sistema redundante de telecomunicações,

ƒ Excelente sistema de prevenção e combate a incêndio com pelo menos duas escadas
de emergência, sprinklers e detectores de fumaça,

ƒ Heliponto,

ƒ Piso elevado instalado,

ƒ Forro e vidros termo-acústicos,

ƒ Relação de vagas de estacionamento por área útil maior ou igual a 1:30 m²,
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ƒ Sistema de supervisão e gerenciamento predial (BMS) completo,

ƒ Acabamentos externos e internos de primeira qualidade,

ƒ Ótimo aproveitamento entre área útil/carpete/privativa,

ƒ Alta eficiência no transporte vertical (elevadores).

Prédios classificados como A são caracterizados por:

ƒ Bom aproveitamento entre área útil/carpete/privativa,

ƒ Área útil do andar superior a 500 m²,

ƒ Sistema de ar condicionado central,

ƒ Pé direito (do piso ao forro) superior ou igual a 2,70 metros,

ƒ Andar preparado para receber piso elevado,

ƒ Forro e vidros termo-acústicos,

ƒ Bom sistema de supervisão e gerenciamento predial (BMS),

ƒ Boas instalações de telecomunicações,

ƒ Relação de vagas de estacionamento por área útil maior ou igual a 1: 35 m²,

ƒ Acabamentos externos e internos de boa qualidade,

ƒ Boa eficiência no transporte vertical (elevadores).

Edifícios classe B são aqueles que não atendem as exigências primordiais para serem
considerados prédios AA ou A, entretanto, devem possuir bom estado de conservação e ar
condicionado central, sendo aceitáveis os sistemas self-contained e split-system.

A condição básica para ser inserido na categoria C é a ausência de ar condicionado central.