Conceito e Fundamento Na legislao brasileira, a usucapio est prevista principalmente no Cdigo Civil Brasileiro e na Constituio da Repblica Federativa do Brasil.

previsto o direito aquisio da propriedade para bens imveis, exceto os imveis pblicos. Os pr-requisitos fundamentais para a aquisio do direito so: 1. A posse, por um determinado tempo, do bem mvel ou imvel; e 2. Que a posse seja ininterrupta e pacfica.

Espcies Usucapio extraordinria A usucapio extraordinria independe de justo ttulo ou de boa-f. caracterizada pela posse que, cumulativamente, ocorra:

Posse com nimo de dono; Posse justa (nao for violenta, clandestina ou precria) e sem oposio - de maneira mansa e pacfica.

Ininterruptamente (continuamente); Por prazo igual ou superior a 15 anos.

O prazo de 15 anos ser reduzido para 10 anos quando o possuidor houver, comprovadamente:

Estabelecido, no imvel, a sua moradia habitual; ou Realizado, no imvel, obras ou servios de carter produtivo.

Nessa modalidade, possvel requerer ao juiz que declare a usucapio por sentena (sentena declaratria), o que posteriormente poder servir de ttulo para o registro da posse no Cartrio de Registro de Imveis. Base legal: art. 1.238 do Cdigo Civil Brasileiro.

Usucapio ordinria A usucapio ordinria depende de justo ttulo e de boa-f. Ela caracterizada pela posse que, cumulativamente, ocorra:

De maneira mansa e pacfica; Ininterruptamente (continuamente); Sem oposio do proprietrio; e Por prazo igual ou superior a 10 anos.

Podendo este prazo ser minimizado quando ocorrer algumas das situaes abaixo comprovadas O prazo de 10 anos ser reduzido para 05 anos quando, comprovadamente, o possuidor houver adquirido o imvel onerosamente, com registro posteriormente cancelado, e:

O possuidor houver realizado, no imvel, investimentos de interesse econmico e social; ou

O possuidor houver estabelecido, no imvel, a sua moradia habitual.

Base legal: art. 1.242 do Cdigo Civil Brasileiro.

Usucapio Especial Usucapio especial rural Pode ser adquirida, por sentena judicial, a quem, no sendo proprietrio de outro imvel rural ou urbano, possua, como se dono fosse, por cinco anos ininterruptos e sem oposio do proprietrio, rea rural de terra no superior a 50 hectares, desde que nela produza por seu trabalho ou de sua famlia e nela tenha sua moradia. No h exigncia de justo ttulo e presume-se a boa-f. Base legal: artigo 191 da Constituio Federal.

Usucapio especial urbana A usucapio especial urbana subdividida em duas modalidades: individual e coletiva. Urbana individual - A usucapio urbana individual ocorre somente no caso de imveis urbanos com rea de at 250 metros quadrados. necessrio que o imvel tenha sido ocupado com animus de moradia para si prprio ou para abrigo de sua famlia, e ainda, que o individuo tenha tratado o imvel como se dono fosse. No h exigncia de justo ttulo e presume-se a boa-f, mas exigido que o possuidor no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural, e que a posse tenha ocorrido:

De maneira mansa e pacfica; Ininterruptamente (continuamente); Sem oposio do proprietrio; e Por prazo igual ou superior a 05 anos.

Urbana coletiva - A usucapio urbana coletiva ocorre somente no caso de imveis urbanos com rea superior a 250 metros quadrados. necessrio que o imvel tenha sido ocupado por uma populao de indivduos de baixa renda, como se donos fossem, sem que seja possvel identificar as respectivas reas de cada possuidor, tendo todos destinado o imvel para moradia deles ou de suas famlias. No h exigncia de justo ttulo e presume-se a boa-f, mas exigido que os possuidores no sejam proprietrios de outros imveis, urbanos ou rurais, e que a posse tenha ocorrido:

De maneira mansa e pacfica; Ininterruptamente (continuamente); Sem oposio do proprietrio; e Por prazo igual ou superior a 05 anos.

Base legal: artigo 183 da Constituio Federal; e artigos 9, 10, 11, 12, 13 e 14 das Diretrizes Gerais da Poltica Urbana (Estatuto das Cidades)

Usucapio urbana individual do Estatuto da Cidade Devido a decorrncia de ocupaes irregulares nos grandes conglomerados urbanos, o direito de propriedade tem tido o seu perfil modificado, agora a lei vem trazendo alguns instrumentos de impactos urbano que podem envolver a legitimao da posse, pacificando a sociedade e dando as grandes cidades condies de desenvolvimento saudvel. O Estatuto da Cidade lei especial que regula dispositivo constitucional, prev e disciplina a usucapio urbana individual.

Usucapio urbana coletiva do Estatuto da Cidade Consiste em uma resposta do legislador aos crescentes problemas sociais advindos das ocupaes urbanas irregulares. Com o Estatuto da Cidade, a ao de usucapio individual deixa de ser a nica alternativa para os possuidores de reas urbanas obterem o ttulo de domnio. Assim, a ao judicial para o reconhecimento da usucapio coletiva pode ser proposta pelos vrios possuidores em conjunto ou pela associao de moradores, regularmente constituda e dotada de personalidade jurdica. A usucapio coletiva cumpre, ainda, a finalidade de instrumento de regularizao fundiria, que confere segurana jurdica ao exerccio do direito fundamental moradia s pessoas das classes sociais menos favorecidas.

Usucapio Indgena

As terras de domnio indgena so aquelas de propriedade plena do ndio ou de comunidade indgena, adquiridas de conformidade com a legislao civil (compra e doao, por exemplo). O ndio que possuir como seu imvel menor de 50 hectares adquire a propriedade plena ao cabo de 10 anos, tem-se a usucapio indgena. Proclama o art. 32 do mencionado Estatuto do ndio que so se propriedade plena do ndio ou da comunidade indgena (...) as terras havidas por qualquer das formas de aquisio do domnio, nos termos da legislao civil. Preceitua o art. 33: O ndio, integrado ou no, que ocupe como prprio, por dez anos consecutivos, trecho de terra inferior a cinqenta hectares, adquirir-lhe- a propriedade plena. Pode usucapir, portanto, o ndio integrado na civilizao, bem como aquele ainda no integrado. Se o ndio possuir capacidade plena, poder propor diretamente a co de usucapio. No a tendo, ser representado pela FUNAI. A rea usucapienda somente a rural e a particular. Como visto, o trecho de terra usucapvel no pode ultrapassar cinqenta hectares, estabelecido como limite mximo. No havendo previso para um tamanho mnimo.

Pressupostos da Usucapio Dos pressupostos da usucapio, trs so indispensveis e exigidos em todas as espcies de usucapio, aos quais se denominam coisa hbil ( o res habilis) ou suscetvel de usucapio, a posse (possessio) e o decurso do tempo ( tempus), ainda temos outros pressupostos como o justo titulo e a boa-f, mas estes somente so reclamados na usucapio ordinria. O art. 1234 do CC, traz a circunstancia de poder o possuidor requerer a juiz que declare a aquisio da propriedade, no transformando a sentena sem pressuposto essencial da prescrio aquisitiva. A ao de usucapio meramente declaratria e em sua sentena tem-se o limite de declarar uma situao jurdica preexistente, assim seguro consagrada jurisprudncia, a usucapio pode ser arguida em defesa na reivindicatria antes da sentena.

Coisa Hbil H a necessidade da usucapio de verificar se o bem pretendido suscetvel de prescrio aquisitiva, pois como os bens fora do comercio e os bens pblicos num todo so sujeitos a tal. So insuscetveis de apropriao e considerados fora do comercio, os bens naturalmente indisponveis aqueles que escapam do poder fsico humano como a luz, o ar. Existem ainda os bens legalmente indisponveis aqueles de uso comum, de uso especial e de incapazes, os direitos da personalidade e os rgos do corpo humano; e os bens indisponveis pela vontade humana, aqueles deixados em testamento ou doados, que tenham clausula de inalienabilidade. Os bens inalienveis legalmente, so aqueles que no podem ser transmitidos a outrem, mas no entra nesse contexto os que se tornarem inalienveis por vontade do testador ou doador. A inalienabilidade decorrente de ato jurdico no tem fora para subtrair o bem gravado de prescrio aquisitiva, no o colocando fora do comercio. O STJ tem uma deciso, com efeito, dizendo que com a usucapio simplesmente extingue-se o domnio do proprietrio anterior, assim como os direitos reais que tiver constitudo nele e sem embargo de quaisquer limitaes a seu dispor. Se no fosse assim a inalienabilidade por ato voluntario poderia ensejar a burla da lei se o proprietrio institusse o gravame sobre o imvel possudo por terceiro, apenas para afastar a possvel pretenso aquisitiva deste. Prevalece o principio de que a usucapio no aplicvel aos bens inalienveis. O Art. 1244 do CC, aplica a usucapio os preceitos relativos as causas que obstem, suspendem ou interrompam a prescrio, assim no corre prescrio extintiva nem aquisitiva contra as pessoas mencionadas no art. 197 e 198 do CC. Considerando o cdigo no art. 197 as condies subjetivas das pessoas contra as quais no corre a prescrio, pois a confiana e amizade entre elas no deve ser afetada por nenhum litgio juducial, assim cnjuge no pode usucapir contra o outro na sociedade conjugal, no pode o ascendente contra o descendente, o tutor contra

o curador durante a tutela ou curatela. E que no art. 198 leva em conta as circunstancias objetivas em que se encontra a pessoa que visa proteger, como aquelas que esto em situao especial, como o absolutamente incapaz, os ausentes do Pas em servio pblico da Unio dos Estados e Municpios, os que se acharem em servio nas foras armadas e em tempo de guerra. Os bens, embora capazes os seus proprietrios como dito no art. 199 do CC, no podem ser usucapidos por no correr lapso prescricional, faltando condio bsica ao exerccio da prescrio. Os bens pblicos tambm no podem ser objeto de usucapio conforme art. 2 do Decreto n.22.785/33. A CF de 88 trata nos arts. 183 e 191 da usucapio especial urbana e rural, dizendo que os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio, afirmado pelo art. 102 do CC. Pode ento ser objeto de usucapio bens de domnio particular, no podendo ser eles terrenos de marinha e terras devolutas.

Posse A posse (possessio) configura fundamentalmente a prescrio aquisitiva. No sendo qualquer espcie de posse capaz de conduzir a usucapio, exigindo a lei que se revista de certas caractersticas, a posse Ad Interdicta, justa, d direito a proteo possessria, mas no gera usucapio. Segundo Lafayette, a posse jurdica a base de toda prescrio aquisitiva, carecendo ela de ser adquirida de modo justo, no comeando por violncia ou clandestinamente, ou a titulo precrio. O vicio da violncia continua a subsistir, ainda que a posse no decurso da sua durao se torne pacifica, e enquanto no expurgado impede a prescrio, mas no se transmite a posse do terceiro que em boa-f recebe a coisa do esbulhador. Na real, cessadas a violncia e a clandestinidade, a mera deteno que ento estava caracterizada, tranforma-se em posse injusta em relao ao esbulho, que permite ao novo possuidor ser mantido provisoriamente, contra os que no tiveram melhor posse. Na posse se mais de ano e dia, o possuidor ser mantido provisoriamente, inclusive contra o proprietrio, at 7

ser convencido pelos meios ordinrios. Cessadas a violncia e a clandestinidade, aposse passa a ser til, surtindo todos os efeitos, nomeadamente para a usucapio e para a utilizao dos interditos. Posse ad. Usucapionem a que contem os requisitos exigidos pelos arts. 1238 e 1242 do CC, exigem os dispositivos que o usucapiente possua o imvel como seu. No tem animo de dono o locatrio, o comodatrio, o arrendatrio e todos aqueles que exercem posse direta sobre a coisa sabendo que no lhe pertence e com reconhecimento do direito dominial de outrem, obrigando-se a devolv-la. O outro requisito da posse usucapionem que seja mansa e pacifica exercida sem oposio, no pode o possuidor ser molestado durante todo o tempo estabelecido em lei por quem tenha legitimo interesse, ou seja pelo proprietrio. E como terceiro requisito deve a posse ser continua, isto , sem interrupo, o possuidor no pode possuir a coisa a intervalos, necessrio que a tenha conservado todo o tempo e at o ajuizamento da ao de usucapio. Para evitar a interrupo da posse, em caso de esbulho, deve o usucapiente procurar recupera-lo imediatamente pela fora, se ainda for possvel, ou ingressar em juzo com a ao de reintegrao de posse. O possuidor pode, demonstrar que mantm posse de usucapionem por si ou por seus antecessores. Na sucesso a titulo universal, o herdeiro sucede nas virtudes e nos vcios da posse do defunto, prosseguindo nesta obrigatoriedade.

Tempo O tempo elemento essencial para aquisio por usucapio. Em 2002 o Cdigo Civil reduziu os prazos da usucapio, para a extraordinria de quinze anos, que ser reduzida em dez anos se o possuidor houver estabelecido no imvel sua moradia habitual, ou tenha realizado obras produtivas. Ser de cinco anos se o imvel houver sido adquirido onerosamente , desde de que os possuidores nele estiverem estabelecido sua moradia, ou tenha realizado investimentos.

Justo Titulo O juto titulo no e exigido na usucapio extraordinria ou especial, mas elemento indispensvel na ordinria. Segundo a doutrina o justo titulo, para originar a crena de que se dono, deve revestir as formalidades externas e estar registrado no cartrio de registro imobilirio. Caio Mrcio Silva Pereira, diz, todavia, que no devera ser levado ao extremo tal exigncia. J Benedito Silva Ribeiro, diz, que o titulo alm de ser justo dever ser vlido, certo e real. O Supremo Tribunal Federal j decidiu que: O usucapio ordinrio que o comprador pode exigir do promitente, vendedor que lhe outorgue a escritura definitiva de compra e venda, no sendo necessrio o registro e o instrumento pblico. Sendo o titulo devidamente registrado claro que no haver necessidade de ajuizar a ao de usucapio, aps o decurso do prazo pr estabelecido.

Boa-f Segundo Lafayette, boa f a crena do possudo de que legitimamente lhe pertence a coisa sob sua posse. Lacerda de Almeida diz que a boa f em assunto de prescrio aquisitiva a crena positiva da parte do prescridente, a confiana inteira no direito que exerce. 9

A boa f costuma ser relacionada com o justo titulo, embora se trate de realidade jurdica autnoma. Washington de Barros Monteiro, diz que a boa f o ultimo requisito para a usucapio ordinria.

Ao de Usucapio O possuidor com posse ad usucapionem pode, ajuizar ao declaratria, sob o titulo de ao de usucapio de terras particulares, no foro da localizao do imvel. Benedito Silvrio Ribeiro, diz que a necessidade da participao do casal na ao obrigatria e que no havendo regra especifica sobre a fixao do valor da causa, caber consignar que no reividicaco o valor no do imvel, mas sim da estimativa oficial do imposto. A jurisprudncia tem proclamado que o valor da causa do bem, j o STJ diz que dever ser obedecido o critrio do acrscimo patrimonial. Em smula o STF diz que o possuidor deve ser citado, pessoalmente, para a ao de usucapio. Theodoro Negro, diz que normalmente s o possuidor pode ingressar com a ao de usucapio. BIBLIOGRAFIA 1. GONALVES, Carlos R.. Direito Civil Brasileiro : Direito das Coisas. 6 ed. SoPaulo: Saraiva, 2009, v.V.