Plano Diretor

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SEXTA-FEIRA, 04 - ABRIL - 2008 PREFEITURA MUNICIPAL DE BACABEIRA
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V Promover a utilizao plena da estrutura e infra-estrutura urbana existente, evitando sobrecarga e ociosidade; VI Orientar as aes pblicas e privadas de uso e ocupao do solo; VII Fortalecer plos de gerao de emprego e renda e as condies de emprego e trabalho para a populao local; VIII Promover a diversificao da base econmica municipal de forma ordenada e coerente com a manuteno da qualidade de vida, das peculiaridades do territrio e da cultura de Bacabeira; IX Estabelecer mecanismos para atuao conjunta de setores pblico e privado nas transformaes urbansticas da cidade, especialmente para absoro de impactos gerados por empreendimentos de grande porte; X Promover a regularizao fundiria, em especial de reas ocupadas por populao de baixa renda; XI Promover distribuio demogrfica equilibrada no territrio municipal; XII Estimular a efetiva participao da populao na defesa e preservao do meio ambiente, natural e construdo. CAPTULO II DOS OBJETIVOS ESTRATGICOS
LEI COMPLEMENTAR N 205/07. Institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Estratgico do Municpio de Bacabeira MA e estabelece diretrizes e normas para o ordenamento fsicoterritorial e urbano, o uso, a ocupao e o parcelamento do solo. O PREFEITO DO MUNICPIO DE BACABEIRA, Estado do Maranho, faz saber a todos os seus habitantes que a Cmara Municipal de Bacabeira decreta e eu sanciono a seguinte Lei: TTULO I - PRINCPIOS FUNDAMENTAIS Art.1 - Este Plano Diretor de Desenvolvimento Estratgico do Municpio de Bacabeira MA o instrumento bsico da Poltica Municipal de Desenvolvimento e em especial da Poltica Urbana Municipal, na forma do disposto na Lei Orgnica Municipal, de 20 de setembro de 1997 e na Lei Federal 10.257, de 10/07/2001 Estatuto da Cidade. Art.2 - Esta Lei tem por objetivos ordenar o crescimento do Municpio, do ponto de vista estratgico, garantir o bem estar de seus habitantes e priorizar a reduo das desigualdades sociais. Art.3 - o instrumento bsico da poltica urbana, da promoo do direito cidade, nos termos dos artigos 182 e 183 da Constituio Federal, da funo social da propriedade, da relao harmnica entre o meio ambiente natural e construdo, do acesso a infra-estrutura social e urbana, da ordenao de parcelamento, ocupao e uso do solo e da preservao do patrimnio ambiental e cultural. Art.4 - As diretrizes gerais da Poltica Urbana da Lei Orgnica do Municpio, as normas previstas neste Plano Diretor, tais como as relativas a Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo, Obras e Infra-estrutura, Posturas, Tributao e Fiscalizao, bem como a regulamentao desta lei Complementar, obedecero ao nela disposto sob pena de nulidade. Art.5 - As polticas municipais sero executadas de forma integrada e complementar e obedecero aos objetivos estratgicos e de planejamento fsico-territorial do Plano Diretor. Pargrafo nico Para os efeitos desta Lei, consideram-se os conceitos e definies do Glossrio constante do Anexo IX desta Lei.
Art.7 - Constituem objetivos estratgicos desta Lei: I Induzir a estruturao do processo de urbanizao de forma compacta e racional, aproveitando a disponibilidade, a centralidade, o potencial de terrenos dotados de infra-estrutura e, sobretudo, segundo os vetores adequados de expanso urbana; II Promover as condies gerais de trfego e transportes no territrio municipal, consolidando uma rede eficiente de acessos estratgicos; III Promover a diversidade e a integrao modal de transportes, em especial rodovirio, ferrovirio, hidrovirio e ciclovirio; IV Promover a consolidao de uma estrutura urbana municipal polinucleada; V Induzir a expanso urbana da cidade-sede na direo do municpio de Rosrio; VI Estimular a consolidao de atividades de comrcio e servios nos ncleos urbanos; VII Estimular a consolidao de atividades sociais nos ncleos agrcolas, agro-urbanos, em especial de lazer, associativista, de educao e sade; VIII Fortalecer, na matriz econmica da base do municpio, os agronegcios, as indstrias, os servios; IX Preservar as Atividades Culturais; X Implementar o Programa de Aes do Plano Diretor; XI- Fortalecer o sistema municipal de planejamento, ordenamento e controle urbano e ambiental. Pargrafo nico - O Poder Pblico estimular a iniciativa p-
TTULO II - DISPOSIES PRELIMINARES CAPTULO I DOS OBJETIVOS GERAIS Art.6 - Constituem objetivos gerais desta Lei: I Promover o ordenamento espacial do desenvolvimento municipal; II Incrementar a eficincia econmica das estruturas construdas do Municpio; III Promover a insero territorial dos habitantes, equalizando as condies gerais de acesso infra-estrutura, servios e facilidades urbanas para a populao rural e urbana; IV Promover a relao harmnica de manuteno e desenvolvimento das reas urbanas com recursos ambientais naturais;
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blica ou privada que realizar investimentos no territrio municipal, voltados para a consecuo dos objetivos expressos no Plano Diretor, na forma do disposto na Lei Orgnica Municipal. TTULO III - ESTRATGIA TERRITORIAL DAS POLTICAS MUNICIPAIS CAPTULO I DA POLTICA AMBIENTAL Art.8 - Constituem diretrizes da Poltica Ambiental do Municpio: I Promover a eficincia nos processos de licenciamento ambiental de empreendimentos de interesse municipal, articulando e integrando as aes dos diversos entes pblicos federais e estaduais no municpio; II Integrar as estratgias e instrumentos de preservao e proteo dos recursos naturais ao planejamento ambiental e urbano e s estratgias do Plano Diretor, estabelecendo zonas de interesse ambiental, com a finalidade de proteger e permitir a restaurao dos ecossistemas ou de seus remanescentes, ou mesmo condies de manejo adequadas; III Preservar os ecossistemas naturais do municpio, em especial, os campos inundveis e manguezais ; IV Estimular a criao de Reserva Extrativista - Rio Perizes, instruindo e apoiando iniciativas de pessoa fsica ou jurdica interessadas, considerando os critrios e instrumentos desta Lei; V - Estimular a criao de rea de Preservao Ambiental Rancho Papouco, instruindo e apoiando iniciativas de pessoa fsica ou jurdica interessadas, considerando os critrios e instrumentos desta Lei; VI - Estimular a criao de Parque Municipal do Ja, instruindo e apoiando iniciativas de pessoa fsica ou jurdica, interessadas, considerando os critrios e instrumentos desta Lei; VII Estimular possveis parcerias com entidades privadas na criao e implementao das unidades de conservao, acima descritas, como forma de compensao ambiental; VIII Promover a eficcia do monitoramento e da fiscalizao ambiental municipal, provendo recursos para sua implementao; IX Apoiar o desenvolvimento de aes locais, a partir das diretrizes de ordenamento fsico-territorial e urbano desta Lei. Art. 9 - Considera-se rea de Preservao Permanente, para efeito desta Lei, as formas de vegetao natural protegidas pela legislao federal e estadual como florestas de mangue, reas de nascente e margens de cursos dgua permanentes; 1 Nas reas onde o recobrimento vegetal nativo no mais existir ou estiver em acentuado grau de degradao, podero ser implantados novos projetos paisagsticos desde que licenciados pelos rgos ambientais competentes; 2 Nas reas onde o recobrimento vegetal nativo no mais existir ou estiver em acentuados grau de degradao, podero ser implantados sistemas de redes de infra-estrutura e/ou ser instalados equipamentos que dem suporte ao transporte inter-modal, desde que exeram a funo de limite fsico de conteno do avano da urbanizao sobre os ambientes naturais, desde que licenciados pelos rgos ambientais competentes.
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Art. 10 - A movimentao de terra para execuo de obras de aterro, desaterro, bota fora, quando implicarem em degradao ambiental, depender do licenciamento do rgo municipal competente, precedido de Estudo de Impacto Ambiental (EIA), Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA) ou Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV) nos termos da Lei, ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente. Art. 11 - Os empreendimentos instalados ou a se instalar em reas de Interesse Ambiental, dependero de licena prevista na legislao pertinente, expedida pelo rgo municipal competente, ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente. CAPTULO II DAS POLTICAS SOCIAIS Art. 12 - As polticas sociais so aquelas que visam prover benfeitorias e servios de lazer, sade, educao e habitao de interesse social populao, de forma a garantir e promover equidade social e qualidade de vida. SEO I DA POLTICA DE LAZER Art. 13 - Constituem diretrizes da Poltica de Lazer do Municpio: I Integrar o planejamento dos espaos pblicos de lazer ao planejamento ambiental e urbano e s estratgias do Plano Diretor; II Promover a funo dos espaos de lazer como espaos de socializao; III Elevar a oferta de espaos urbanizados e equipados para o exerccio do lazer, de forma a atender a usurios de diversas faixas etrias, em especial crianas, idosos e pessoas portadoras de deficincias; IV Evitar a invaso de reas destinadas a praas, promovendo a sua urbanizao e manuteno, inclusive atravs de formas alternativas de cooperao entre moradores, iniciativa privada e poder pblico; V Criar e desenvolver um sistema municipal de reas de lazer, com diretrizes para sua localizao, raio de atendimento, funo e caractersticas fsicas mnimas obrigatrias; VI Localizar estruturas e equipamentos de lazer desportivo de pequeno porte, de preferncia prximos a equipamentos de educao (escolas municipais); VII Localizar estruturas e equipamentos de lazer desportivo de mdio e grande portes, que geram demandas de fluxos mais intensos, preferencialmente na Zona Urbana Diversificada - ZUD SEO II DA POLTICA DE SADE Art. 14 - Constituem diretrizes da Poltica de Sade do Municpio: I Integrar o planejamento da rede fsica de sade e a organizao dos distritos sanitrios ao planejamento ambiental e urbano e s estratgias do Plano Diretor; II Proporcionar atendimento compatvel com as necessidades da populao a fim de evitar riscos de molstias, bem como acesso igualitrio de todos s aes e servios para a promoo, proteo e recuperao da sade pblica;
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tos de unidades da rede fsica educacional no Municpio de Bacabeira, com diretrizes mnimas obrigatrias de programa arquitetnico, dimensionamento e caracterstica de salas de aula, demais espaos e instalaes e acessos, cabendo o licenciamento da obra ao rgo municipal competente; VIII- Determinar, ao transporte escolar, a adoo de medidas especficas relativas a horrios e itinerrios, de forma a promover a plena utilizao das salas de aula; IX Avaliar as condies de manuteno da rede fsica escolar e, se for o caso, providenciar as respectivas obras de reforma e ampliao, a cada perodo de dois anos; X Promover e garantir, na rea de influncia imediata de cada escola, num raio de 300m (trezentos metros), condies adequadas de iluminao e segurana pblica; XI Definir e garantir condies especiais de acesso para estudantes portadores de necessidades especiais; XII Implementar poltica educativa de ensino no formal, aplicado qualificao de mo-de-obra adulta, de forma a incentivar escolas de ofcios e artes industriais, adequadas ao desenvolvimento econmico do Municpio de Bacabeira, com cursos de at dois anos de durao, avaliando sua localizao de forma a minimizar necessidades de deslocamentos. SEO IV DA POLTICA DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL Art. 16 - Constituem diretrizes da Poltica Habitacional de Interesse Social do Municpio: I Garantir o acesso moradia digna para camadas de baixa renda da populao; II Articular a poltica habitacional ao planejamento ambiental e urbano e s estratgias do Plano Diretor; III Estimular a adoo de processos tecnolgicos alternativos que agreguem economia e agilidade produo de habitaes e infraestrutura, salvaguardada a sua qualidade; IV Garantir recursos financeiros municipais para atender aos programas habitacionais de interesse social; V Garantir reserva de reas especiais de interesse social para o assentamento de empreendimentos habitacionais; VI Desenvolver programas de assentamentos habitacionais, que permitam maximizar os benefcios da aplicao dos recursos pblicos e o emprego direto do maior nmero de habitantes desses assentamentos ou beneficirios potenciais na realizao de obras; VII Relocar, quando for o caso, a populao para reas dotadas de infra-estrutura, equipamentos coletivos e servios urbanos, preferencialmente nas circunvizinhanas da moradia anterior; VIII Articular-se com outros nveis de governo e com a iniciativa privada, no sentido de reunir esforos para promover a melhoria das condies e aumentar a oferta de moradias compatveis com a capacidade econmica da populao; IX Promover a integrao urbana de conjuntos habitacionais populares;
III Articular-se com outros nveis de governo e com a iniciativa privada, no sentido de compor sistema de atendimento mdicohospitalar adequado realidade do Municpio; IV Articular-se com as demais Prefeituras da regio para criar convnios ou consrcios de cooperao mtua, relativos aos servios de sade pblica; V Garantir espaos apropriados para atividades educativas de sade pblica e preventiva em todos os postos da rede de sade; VI Apoiar, atravs de espaos adequados os servios de reabilitao psicossocial, inclusive acolhimento a desabrigados; VII Apoiar a melhoria dos servios de sade atravs da criao e consolidao de espaos como Centros de Referncia para diversos grupos e programas, tais como da Famlia, dos Adolescentes, dos Idosos, da Mulher, da Nutrio, da Sade Ocupacional; VIII Criar manual de orientao tcnica elaborao de projetos de unidades da rede fsica de sade no Municpio de Bacabeira, com diretrizes mnimas obrigatrias de programa arquitetnico, dimensionamento e caracterstica de espaos e instalaes e de acessibilidade, cabendo o licenciamento da obra ao rgo municipal competente; IX Promover nas unidades da rede de sade a informatizao plena do sistema de sade como forma de melhorar o nvel geral dos servios prestados populao, o seu controle e monitoramento; X Implantar Centros de Ateno Primria Ambiental, nos moldes previstos pela Organizao Panamericana de Sade (OPAS), que visem monitorar as condies ambientais que produzem potenciais agravos sade humana, como estratgia preventiva de doenas. SEO III DA POLTICA DE EDUCAO Art. 15 - Constituem diretrizes da Poltica de Educao do Municpio: I Integrar o planejamento da rede fsica escolar pblica e privada ao planejamento ambiental e urbano e as estratgias do Plano Diretor; II Promover e incentivar o pleno desenvolvimento do cidado e sua qualificao para o trabalho, em especial direcionando a formao de mo-de-obra de nvel tcnico para atuao na matriz de atividades da base econmica municipal, como os agro-negcios, as indstrias no poluentes, o turismo ecolgico e cultural; III Apoiar a mo-de-obra feminina atravs da oferta adequada de rede fsica de creches inseridas na rede educacional; IV Incentivar a localizao de estabelecimentos de ensino prximo a praas, de forma a garantir espaos abertos e seguros de concentrao e disperso de alunos ao final dos turnos escolares; V Promover a distribuio espacial de escolas de forma a equalizar as condies de acesso aos servios educacionais entre diversas regies do Municpio e, em particular, naquelas com concentrao de populao de baixa renda; VI Otimizar o uso de unidades de ensino existentes, atravs da reestruturao de turnos e calendrios escolares, de forma a ampliar a oferta de vagas, salvaguardada a capacidade fsica da rede escolar; VII Criar manual de orientao tcnica a elaborao de proje-
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X Promover, de forma prioritria, a regularizao e a titulao fundiria urbana das moradias existentes em Zonas de Especial Interesse Social. Art. 17 - Fica vedado ao Poder Pblico Municipal ceder ou transferir gratuitamente as habitaes populares construdas, total ou parcialmente, com recursos pblicos. Pargrafo nico Ressalva dever ser feita na cesso ou transferncia de habitaes populares construdas, total ou parcialmente, com recursos pblicos, se esta ocorrer por meio de convnios com outras esferas de governo e for regulamentada por lei municipal.
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cipal para garantir a adequada mobilidade de moradores e trabalhadores da zona rural, influindo na consolidao da rede viria municipal e no desenvolvimento do sistema virio do Plano Diretor; IV Integrar-se s aes necessrias consolidao das Zonas Rurais e de Agro-Negcios em especial aquelas direcionadas aos pequenos e mdios produtores, conforme zoneamento disposto nesta Lei; V Apoiar a atividade econmica tradicional de cultivo da mandioca de forma integrada s novas vocaes econmicas do Municpio; VI Acompanhar, fomentar e fiscalizar a atividade econmica de criao de camares de forma sustentvel e integrada s novas vocaes econmicas do Municpio; VII Incentivar a transio de um modelo de agropecuria extensiva de baixa produtividade, dos campos inundveis, para as reas rurais de terra firme em regime de semi confinamento; VIII Incentivar, na rea de Proteo Ambiental APA Rancho Papouco a pecuria extensiva em locais selecionados, com espcies adequadas e de forma sustentvel; IX Apoiar a diversificao da agricultura, de forma sustentvel e integrada com toda a comunidade. CAPTULO V DA POLTICA URBANA
CAPTULO III DA POLTICA DE TURISMO Art. 18 - Constituem diretrizes da Poltica de Turismo do Municpio: I Articular a poltica de turismo ao planejamento ambiental e urbano e s estratgias do Plano Diretor, desenvolvendo, de forma integrada e sistemtica, as metas e aes do rgo municipal competente para planejamento e desenvolvimento turstico com aquelas dos rgos competentes para o planejamento urbano e ambiental e social; II Promover as peculiaridades do meio natural e cultural do Municpio de Bacabeira, como atributos de valor e competitividade regional; III Promover e consolidar a imagem turstica do Municpio, mediante a valorizao e resgate da seguinte matriz de atributos: a) A qualidade da dinmica e da imagem urbana da sede do Municpio; b) O patrimnio cultural edificado, sobretudo aquele relacionado cultura da mandioca e s atividades culturais, como casas de farinha, associaes culturais; c) A riqueza, diversidade e beleza dos ecossistemas naturais notveis, garantindo a qualidade da paisagem; d) A qualidade paisagstica e ambiental dos espaos denominados Reserva Extrativista do Rio Perizes, e o Parque do Ja, ambos juntos ao municpio de Rosrio, rea de Preservao Permanente composta, sobretudo, por cursos d gua permanentes, e ao sul, a rea de Proteo Ambiental de Rancho Papouco, junto ao municpio de Santa Rita; e) A intensidade de arborizao de avenidas, praas e de miolos de quadras urbanas.
Art. 20 - A Poltica de Desenvolvimento Urbano do Municpio de Bacabeira, conforme disposto na Lei Orgnica Municipal, deve planejar, promover e monitorar a distribuio social dos servios pblicos e equipamentos urbanos comunitrios, o processo de produo do espao urbano, a ordenao de ocupao e uso do solo e expanso urbana, a funo social da propriedade e a preservao do patrimnio ambiental e cultural. SEO I DA ESTRUTURA URBANA Art. 21 - Fica estabelecida, nos termos desta Seo, a estrutura urbana polinucleada de Bacabeira, formada por uma rede de centralidades urbanas e agro-urbanas classificadas em dois nveis de hierarquia, segundo seu carter funcional. Art. 22 - So consideradas Centralidades de Primeiro Nvel os ncleos de carter urbano ou zonas urbanas ZU, da Cidadesede, de Peri de Baixo e de Peri de Cima, delimitada por seus respectivos permetros urbanos. Pargrafo nico Os permetros urbanos de que trata este artigo so aqueles mapeados no Anexo II desta Lei. Art. 23 - So consideradas Centralidades de Segundo Nvel os ncleos de carter urbano de expanso como Video e Santa Quitria, alm dos de carter agro-urbano ou Ncleos agro-urbanos NAU, Gameleira, Ramal do Abude, mapeados no Anexo II desta Lei; Pargrafo nico. Os ncleos agro-urbanos so estratgicos para a fixao da populao rural, devendo ser consolidados como pequenas centralidades de ateno e convvio social. SEO II DA INFRAESTRUTURA URBANA Art. 24 - Fica vedada a extenso dos servios pblicos de infraestrutura para assentamentos irregulares e clandestinos.
CAPTULO IV DA POLTICA AGRCOLA E DE AGRONEGCIOS Art. 19 - Constituem diretrizes da Poltica Agrcola e de AgroNegcios do Municpio: I Articular a poltica agrcola e de agronegcios ao planejamento ambiental e urbano e s estratgias do Plano Diretor; II Incentivar a qualidade de vida e a permanncia da populao na zona rural, reforando o papel dos ncleos agro-urbanos, a oferta de equipamentos e de infra-estrutura social; III Articular-se com outros rgos da Administrao Muni-
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III Induzir, atravs do sistema virio, acessos estratgicos para a consolidao dos centros urbanos e agro-urbanos e reas industriais; IV Assegurar acesso aos centros de emprego, comrcio e servios e aos equipamentos de sade, educao e lazer, consolidados e/ou previstos; V Estruturar a rede viria municipal e urbana, promovendo interligaes, desenvolvendo o sistema virio e implementando, no que couber, as condies operacionais de trfego e de estacionamentos, de acordo com estudo de hierarquia viria, constante do Anexo III desta Lei; VI Implementar o Sistema Municipal de Transporte Coletivo em suas diversas modalidades, a partir das disposies de ordenamento urbano e territorial desta Lei, regulamentando-o de forma a garantir servios de qualidade populao, de acordo com rotas potenciais; VII Promover medidas para consolidao do uso da bicicleta como meio de transportes, atribuindo prioridade para implantao de rede cicloviria; VIII Apoiar programas e projetos de valorizao das condies de circulao de pedestres, em especial idosos, portadores de necessidades especiais e crianas; Art. 29 - A rede de vias municipais e urbanas fica classificada, segundo categorias, funes e caractersticas fsicas mnimas obrigatrias, conforme o disposto no Anexo III ( parmetros e mapa) desta Lei. 1 O Sistema virio municipal ter a seguinte hierarquia de vias: vias expressas (rodovias), vias principais, vias secundrias (coletoras e distribuidoras), e vias locais; 2 Planos, programas e obras que se relacionam, direta ou indiretamente, com o Sistema Virio do Municpio, obedecero ao disposto no Sistema de Classificao Viria e a Hierarquia Viria a que se refere o caput deste artigo, e sero submetidos aprovao do rgo municipal. 3 Sero toleradas dimenses inferiores quelas dispostas no Anexo III apenas para vias existentes e de ocupao consolidada at a publicao desta Lei. 4 As vias classificadas como principais e secundrias, sero consideradas prioritrias para efeito de investimentos no sistema virio urbano; Art. 30 - Os passeios, parte integrante do sistema virio pblico, sero obrigatoriamente executados em conjunto com a implantao de novas vias e tratados de forma a garantir condies de continuidade e conforto da circulao de pedestres, obedecendo o raio mnimo de 6,50m (seis metros e cinqenta centmetros) no alinhamento de meiofio das esquinas e a largura mnima prevista no Anexo III desta Lei. CAPTULO VII DA POLTICA DE PATRIMNIO CULTURAL Art. 31 - Constituem diretrizes para a poltica de preservao do patrimnio cultural de Bacabeira: I Considerar ambincias rurais histricas como de valor paisagstico e cultural, em especial a paisagem das casas de farinha; II Considerar a poltica cultural e as estratgias de proteo do patrimnio cultural edificado, integradas ao planejamento urbano e
Art. 25 - Obras de instalao e manuteno de infra-estrutura de gua, esgotos, drenagem pluvial devem ser integradas aos programas de sade pblica, de educao sanitria, em consonncia com as normas de proteo ao meio ambiente. Art. 26 - Constituem diretrizes para o abastecimento de gua, o esgotamento sanitrio, iluminao pblica, coleta e tratamento de resduos: I Proporcionar o acesso de toda a populao ao abastecimento de gua em quantidade suficiente e dentro dos padres de potabilidade; II Garantir a oferta necessria e eficiente de suprimento de gua e de tratamento de esgotamento sanitrio; III Condicionar o licenciamento da expanso urbana disponibilidade dos sistemas de abastecimento de gua; IV Promover solues naturais de drenagem urbana, ampliando as condies de infiltrao das guas pluviais no solo; V Controlar, a instalao de empreendimentos poluentes, independentemente da obrigatoriedade do tratamento dos seus efluentes e o despejo de esgotos industrial e domstico; VI Divulgar e realizar programas de orientao economia de gua e de educao sanitria em relao aos despejos de esgotos e guas servidas; VII Promover a implantao e desenvolvimento de um Plano de Coleta e Disposio Final de Resduos Slidos que privilegie a confeco de roteiros de coleta e identificao de local apropriado para o destino e tratamento de resduos, com parecer tcnico de viabilidade; VIII Padronizar as solues de iluminao pblica para toda a cidade, com diferenciaes conforme as classes de vias do Anexo III desta Lei. IX Promover programas de sensibilizao sobre saneamento ambiental e planejamento urbano-ambiental, envolvendo os setores pblico, privado e lideranas populares; Pargrafo nico O destino e tratamento de resduos slidos dever ser objeto de identificao no Plano de Coleta e Disposio Final de Resduos Slidos, conforme descrito no inciso VII, do presente artigo, assumindo o carter prioritrio pelo Executivo Municipal. As solues apontadas no Plano, em questo, devero ser submetidas ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente. CAPTULO VI DA POLTICA DE TRFEGO E TRANSPORTES Art.27 - O Municpio de Bacabeira, em consonncia com sua poltica urbana, e segundo o disposto no Plano Diretor, dever promover planos e programas setoriais destinados a implantar medidas no campo do transporte pblico, da circulao de veculos e da segurana do trnsito. Art. 28 - Constituem diretrizes para os sistemas de trfego, transporte e virio: I Apoiar a integrao entre sistemas e meios de transportes e a racionalizao de itinerrios; II Considerar o planejamento de transportes integrado ao planejamento urbano e aos objetivos e diretrizes desta Lei;
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aos objetivos e diretrizes desta Lei; III Prover espaos para o desenvolvimento das atividades culturais nas localidades, respeitando, havendo condies tcnicas para tanto, a vontade manifestada pelos moradores ou usurios atravs de representantes comunitrios; IV Promover o acesso e a participao da populao s informaes relativas ao patrimnio cultural do Municpio, proporcionando eventos culturais e oportunidades de estudos especficos em escolas, espaos culturais e bibliotecas com a finalidade de integrao entre a educao e a cultura; V Estimular a criao de fruns locais, onde a populao das localidades possa discutir questes relativas memria e ao patrimnio cultural local (material, imaterial e natural); VI Considerar, sempre que necessrio, nas aes de preservao e nos projetos de recuperao de reas de interesse histrico e cultural, a infra-estrutura, o entorno e a paisagem urbana; VII Promover e executar projetos de recuperao de bens de valor cultural, acionando instrumentos e mecanismos que possibilitem o uso e ocupao, diretamente ou em parceria com a iniciativa privada, condicionadas sempre preservao e proteo do bem e do local. Pargrafo nico A declarao de interesse cultural, prevista no inciso VI deste artigo, contemplar definio formal, estabelecida em termo de compromisso negociado entre proprietrio e Poder Pblico, dos limites ao uso e dos requisitos de manuteno e conservao do bem cultural, material, imaterial e natural observado o disposto no art. 26. Art. 31 - Consideram-se bens tombados aqueles inscritos nos livros do Tombo Municipal, Estadual e Federal e os acervos que vierem a integrar os j tombados, nos termos da Lei. Art. 32 - Consideram-se bens de interesse cultural aqueles que, tombados ou no, apresentem, justificadamente, valores de interesse do Patrimnio Cultural, nos termos do pargrafo nico do artigo 23. Art. 33 - Licenas para obras de reforma e ampliao em bens declarados de interesse cultural sero sempre condicionadas manuteno das caractersticas essenciais de fachada e volumetria. Art. 34 - O Municpio dever promover, atravs de grupos tcnicos locais, o inventrio de bens municipais, de interesse cultural e criar um Fundo Municipal para a manuteno e conservao do patrimnio cultural. TTULO IV - ORGANIZAO TERRITORIAL E URBANA CAPTULO I DO ZONEAMENTO Art. 35 - Ficam estabelecidas no territrio de Bacabeira as seguintes zonas e reas conforme memorial descritivo do Anexo IA: I Zona Urbana Diversificada - ZUD II Zona Urbana Consolidada - ZUC III Zona Urbana de Expanso - ZUE IV Zona de Especial Interesse Social ZEIS V Zona de Especial Interesse Ambiental ZEIA

VI Zona Especial de Negcios ZEN VII Zona Rural Urbana VIII Zona Rural IX- reas Reservadas AR
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Pargrafo nico As Zonas e reas Reservadas de que trata este artigo so aquelas delimitadas no Anexo I desta Lei. Art.36 - O Programa Municipal de Regularizao Fundiria dever ser implantado prioritariamente nas Zonas Especiais de Interesse Social. Art. 37 - As Zonas Urbanas se classificam, segundo seu nvel mximo de adensamento permitido, em Diversificada, Consolidada e de Expanso, em funo das condies e disponibilidade de infra-estrutura urbana, capacidade da rede viria e das diretrizes estratgicas de expanso urbana do Plano Diretor. Art. 38 - So diretrizes gerais para as Zonas Urbanas: I Orientar e intensificar o adensamento e a diversificao do uso do solo, de forma a otimizar a utilizao dos equipamentos e da infra-estrutura instalados e consolidar a ocupao de grandes vazios urbanos, salvaguardada a qualidade do desempenho da dinmica urbana; II Intensificar o aumento de reas verdes e espaos pblicos abertos, tendo em vista a melhoria da qualidade ambiental, atravs do incentivo arborizao de quintais e logradouros pblicos; III Estimular a ocupao de reas vazias e sub-utilizadas. Art. 39 - As Zonas Especiais classificam-se segundo destinao funcional predominante e conforme as vocaes scio-econmicas municipais e os objetivos estratgicos do Plano Diretor. 1 A definio de zonas especiais implica em prioridade para elaborao de estudos, projetos e realizao de investimentos e aes de recuperao e manejo ambiental, urbanizao e manuteno, bem como, para concesso de incentivos a investimentos privados, ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente. 2 O licenciamento de obras e de quaisquer intervenes nas Zonas Especiais obedecer s diretrizes estabelecidas no Anexo VI desta Lei. Art. 40 - As reas Reservadas so espaos destinados a instalaes de obras de infra-estrutura de interesse pblico, segurana de infra-estrutura instalada, assim como implantao de equipamentos de interesse coletivo. 1 As reas Reservadas, em relao as faixas de domnio das principais redes instaladas e a instalar em Bacabeira, a que se refere este artigo devero ter sua ocupao e uso conforme destinaes e diretrizes dispostas no Anexo VII desta Lei. 2 Fica assegurado ao Poder Pblico Municipal o direito de preempo sobre a alienao dos imveis constantes das reas Reservadas. Art. 41 - Depender de lei, de iniciativa do Poder Executivo e proposta pelo rgo municipal competente, ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, tanto a criao de
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I ZEIS 1 Sede, com embrio iniciado de 50 casas j implantadas em terreno prximo Delegacia e Posto Policial. II ZEIS 2 So Pedro, com possibilidade de implantao de eco-vilas, onde j existe equipamento comunitrio instalados. Art. 51 - Para efeito de regularizao urbanstica, e em conformidade com o que prev a Lei do Estatuto da Cidade, a titulao para lotes com reas inferiores a 200m2, dever ser objeto de anlise pela Procuradoria Municipal, de forma a no potencializar conflitos, de ordem scio-cultural, j instalados e prevenir a instalao de outros. Art. 52 - As alienaes de imveis necessrias execuo dos programas habitacionais de interesse social ficam isentas do imposto de transmisso de bens de imveis, observados os requisitos da Lei Complementar Federal 101, de 04 de maio de 2000, Lei de Responsabilidade Fiscal. Art. 53 - Para os novos conjuntos habitacionais nas ZEIS, a rea mnima permitida das habitaes ser de 50 m2 (cinqenta metros quadrados). Pargrafo nico Podero ser desenvolvidos programas habitacionais de interesse social com solues especficas adequadas ao perfil scio-econmico das famlias-alvo. SEO V DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE AMBIENTAL ZEIA Art. 54 - Consideram-se Zonas Especiais de Interesse Ambiental ZEIA: I ZEIA 1 Reserva Extrativista Rio Perizes - rea extrativista de mangue localizada na face nordeste do Municpio de Bacabeira, junto ao Municpio de Rosrio; II ZEIA 2 rea de Proteo Ambiental APA Rancho Papouco, limtrofe com o Municpio de Santa Rita; III ZEIA 3 rea de Preservao Permanente limtofre ao Rio Mearim; IV - ZEIA 4 - Parque Municipal do Ja - prximo as reas de pedreiras j instaladas. Art. 55 - Espaos de lazer coletivo urbano com at 1ha (um hectare) de rea classificam-se como praas e acima de 1ha (um hectare), como Parques. Art. 56 - Ficam criadas as seguintes reas Verdes Municipais: rea de Proteo Ambiental (APA Rancho Papouco), Reserva Extrativista Rio Perizes, rea de Preservao Permanente e o Parque Municipal do Ja, delimitadas no Anexo V desta Lei. SEO VI DAS ZONAS ESPECIAIS DE NEGCIOS ZEN Art. 57 - Zonas Especiais de Negcios so aquelas destinadas complexos de empreendimentos econmicos agropecurios, industriais e de servios, geradores de trabalho e renda, de interesse para a sustentabilidade da economia municipal. Art. 58 - Constituem objetivos das Zonas Especiais de Neg-
novas Zonas e reas Reservadas e de seus respectivos parmetros de uso e ocupao, como a alterao dos limites das zonas existentes. SEO I DAS ZONAS URBANAS DIVERSIFICADAS - ZUD Art. 42 - Zonas Urbanas Diversificadas so as que apresentam restries a uma ocupao mais intensiva do solo. Art. 43 - Constituem diretrizes das Zonas Urbanas Diversificadas: I Reverter processos acentuados de fracionamento do solo, de que resultaram lotes menores que o mdulo de lote urbano mnimo; II Garantir que a instalao de infra-estrutura e servios urbanos, em especial de sistema virio bsico, sistemas de macro-drenagem, esgotos sanitrios e de abastecimento de gua, preceda a ocupao do solo; III Graduar a intensidade da ocupao urbana em reas limtrofes de zonas especial de negcios, urbana consolidada, urbana de expanso e rural; SEO II DAS ZONAS URBANAS DE EXPANSO ZUE Art. 44 - Zonas Urbanas de Expanso so as que apresentam potencial de urbanizao sub-aproveitado, com ocupao no consolidada, dficit de infra-estrutura, de sistema virio, de transporte, de comrcio e servios, e onde a ocupao do solo deve ser de intensidade moderada. Art. 45 - Constituem diretrizes das Zonas Urbanas de Expanso a consolidao e a ampliao da urbanizao, em especial com esgotos sanitrios, coleta de lixo, drenagem e pavimentao, favorecendo o adensamento moderado do uso e da ocupao do solo com predominncia de uma paisagem edificada horizontal. SEO III DAS ZONAS URBANAS CONSOLIDADAS - ZUC Art. 46 - Zonas Urbanas Consolidadas so aquelas de privilegiada centralidade, prximas da infra-estrutura bsica e dos equipamentos urbanos, com boas condies de acesso e cuja intensificao de ocupao estratgica para a consolidao da cidade compacta e econmica e dos vetores adequados de expanso urbana. Art. 47 - Constituem diretrizes das Zonas Urbanas Consolidadas priorizar e estimular a ocupao de grandes vazios, expressando os novos parmetros e possibilidades construtivas do Plano Diretor. Art. 48 - Nas Zonas Urbanas Consolidadas o Poder Pblico determinar, quando couber, a utilizao compulsria do solo urbano no edificado, sub-utilizado ou no utilizado e a incidncia do imposto territorial progressivo, conforme dispe o Art. 197 da Lei Orgnica Municipal. Pargrafo nico Aplica-se o previsto neste artigo aos lotes com rea superior a 5.000m2 (cinco mil metros quadrados), localizados na ZUC. SEO IV DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL ZEIS Art. 49 - Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS so aquelas destinadas aos usos de interesse social, em especial de habitaes de interesse social. Art. 50 - Consideram-se Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS:
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I Promover a diversificao da base econmica municipal; II Induzir a realizao das potencialidades e vocaes econmicas que melhor aproveitem, desenvolvam e preservem os atributos fsicos, ambientais, culturais e humanos de Bacabeira; III Gerar emprego e renda para a populao local; IV Prover condies atrativas de investimentos pblicos e privados, criando diferenciais de qualidade para a estrutura municipal na Baixada Maranhense; V Dar uso sustentvel aos campos inundveis. Art. 59 - Consideram-se Zonas Especiais de Negcios ZENs, conforme sua vocao predominante: I ZEN industrial 1 apresenta instalao de empreendimentos industriais de extrao mineral, com risco ambiental e fonte potencial de poluio, cuja classificao ser regulamentada atravs da Lei de Parcelamento e Uso e Ocupao do Solo; II ZEN industrial 2 apresenta potencial para a instalao de indstrias de grande e mdio porte, assim como, empreendimentos de apoio ao transporte inter-modal com instalaes de apoio logstico, cuja classificao ser regulamentada atravs da Lei de Parcelamento e Uso e Ocupao do Solo; III ZEN servios 3 apresenta potencial para a instalao de indstrias de pequeno porte acopladas servios especializados, cuja classificao ser regulamentada atravs da Lei de Parcelamento e Uso e Ocupao do Solo; IV ZEN agronegcios 4 apresenta potencial para a instalao de aqicultura e empreendimentos de apoio pesca, cuja classificao ser regulamentada atravs da Lei de Parcelamento e Uso e Ocupao do Solo; V ZEN de servios e agronegcios 5 apresenta potencial para a instalao de empreendimentos de apoio pecuria e atividade agrcola, acopladas servios especializados, cuja classificao ser regulamentada atravs da Lei de Parcelamento e Uso e Ocupao do Solo; SEO VII DAS ZONAS RURAL-URBANO Art. 60 - Consideram-se Zonas Rural-Urbano - ZUR I Zona Rural-Urbano ZUR 1 faixa de transio contgua Zona Especial de Negcios de carter industrial e Zona Urbana de Expanso Urbana cortada pela CFN; II Zona Rural-Urbano ZUR 2 faixa de transio contgua s Zonas Rurais, limtrofe ao municpio de Santa Rita. Art. 61 - Constituem diretrizes das Zonas Rurais-Urbano: I - Estimular a ocupao de grandes reas de franja rural-urbana, com caractersticas de stios e chcaras, seguindo parmetros e possibilidades apontadas no Plano Diretor. II Garantir a instalao de infra-estrutura e servios urbanos, em especial de sistema virio bsico, sistemas de macro-drenagem, esgotos sanitrios e de abastecimento de gua, que precedam a ocupao do solo; III Graduar a intensidade da ocupao urbana em reas limtrofes s zonas rurais, zonas urbanas e zonas especiais de negcios;

SEO VIII DAS ZONAS RURAIS Art. 62 - Consideram-se Zonas Rurais ZR:
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I Zona Rural ZR 1 rea constituda por encosta e fundo de vale com disponibilidade hdrica adequada; II Zona Rural ZR 2 rea prxima aos campos, contgua rea de Proteo Ambiental APA Rancho Papouco e limtrofe ao Municpio de Santa Rita. Art. 63 - Constituem diretrizes das Zonas Rurais estimular a ocupao de grandes reas de vocao agrcola corroborando para o fortalecimento scio-econmico do municpio, de forma sustentvel, seguindo parmetros e possibilidades apontadas no Plano Diretor. Pargrafo nico - O Municpio poder organizar nestas reas fazendas coletivas ou eco-vilas, seguindo parmetros e possibilidades apontadas no Plano Diretor, cuja regulamentao de reas e formas de empreender dever seguir legislao complementar. SEO IX DA TRANSFORMAO DAS ZONAS Art. 64 - A Zona Urbana Diversificada - ZUD, ao ser dotada de sistema virio bsico, sistemas de macro-drenagem, esgotos sanitrios e de abastecimento de gua, passaro automaticamente condio de Zona Urbana Consolidada ZUC. Art. 65 - A Zona de Expanso Urbana ZEU, ao ser dotada de sistema virio bsico, sistemas de macro-drenagem, esgotos sanitrios e de abastecimento de gua, passaro automaticamente condio de Zona Urbana Diversificada ZUD. Art. 66 - As reas Reservadas AR podero ter sua configurao alterada em caso de necessidade de ajustes recomendados pelo dimensionamento definitivo de projetos relativos obra a qual se destina. CAPTULO II DOS USOS E DA OCUPAO DO SOLO Art. 67 - As Zonas e reas Reservadas do Plano Diretor diferenciam-se quanto aos seus critrios e parmetros de uso e a ocupao do solo. SEO I DA CLASSIFICAO E INSTALAO DE USOS DO SOLO Art. 68 - Ser incentivada a convivncia harmoniosa de mltiplos usos do solo nas zonas urbanas. Art. 69 - A classificao de usos do solo estabelecida em Residencial, No Residencial, Especial e No Conforme. Art. 70 - A instalao dos usos obedecer distribuio estabelecida no AnexoVI desta Lei. Pargrafo nico - A destinao de uso preferencial implica em prioridade para criao de incentivos fiscais e outros, para incentivar a sua consolidao, observados sempre requisitos da Lei Complementar Federal 101, de 04 de maio de 2000 - Lei de Responsabilidade Fiscal. Art. 71- Usos no residenciais sero preferenciais ao longo de vias expressas, principais e secundrias. Art. 72 - Nas Zonas Especiais de Interesse Social, nos lotes prximos aos eixos virios devero ser estimulados atividades de uso comercial de apoio ao cotidiano.
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I - Empreendimentos sujeitos apresentao de EIA - Estudo de Impacto Ambiental / RIMA - Relatrio de Impacto Ambiental, nos termos da legislao pertinente; II - Empreendimentos que possibilitem a reunio ou aglomerao de mais de 500 pessoas, simultaneamente; III - Empreendimentos que ocupem mais de uma quadra ou quarteiro urbano; IV - Empreendimentos com fins residenciais, cuja rea construda seja maior ou igual a 25.000m2 (vinte e cinco mil metros quadrados) ou rea de estacionamento coberta ou descoberta maior ou igual a 8.000m2 (oito mil metros quadrados); V - Empreendimentos para fins no residenciais, com rea construda maior ou igual a 10.000m2 (dez mil metros quadrados) ou rea de estacionamento coberta ou descoberta maior ou igual a 5.000m2 (cinco mil metros quadrados). Art. 82 - Os equipamentos de que trata o artigo anterior devero apresentar Relatrio de Impacto de Vizinhana - RIV, para licenciamento da construo, nos termos desta Lei e de sua regulamentao ou legislao decorrente. Pargrafo nico - Independentemente da necessidade de apresentao do RIV, para qualquer tipo de empreendimento com rea construda maior a 10.000m2 (dez mil metros quadrados) ser sempre exigida comprovao de absoro de guas pluviais. Art. 83 - O Relatrio de Impacto de Vizinhana - RIV dever, conforme prev a Lei do Estatuto da Cidade, considerar, no mnimo: I - Adensamento populacional; II - A demanda de servios de infra-estrutura urbana e social; III - A sobrecarga do sistema virio e de transportes (gerao de trfego e demanda por transporte pblico); IV - Os movimentos de terra, a produo e o bota-fora de entulhos; V - A absoro das guas pluviais; VI - As alteraes ambientais e os padres funcionais urbansticos da vizinhana (equipamentos urbanos e comunitrios, uso e ocupao do solo, valorizao imobiliria); VII - Ventilao e iluminao; VIII - Paisagem urbana e patrimnio natural e cultural. 1 - A elaborao do RIV no substitui a elaborao e aprovao de RIMA, requeridas nos termos da legislao ambiental 2 - O RIV ser decorrente de Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV para obter licenas ou autorizaes de construo, ampliao ou funcionamento de empreendimentos e atividades privadas ou pblicas, em rea urbana, ou de concentrao preferencial urbana. 3 - O EIV ser executado de forma a contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade quanto qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo anlise dos itens observados no art. 75. 4 - Devero ser observados para a confeco do EIV as atividades relacionadas no Anexo VIII.
Art. 73 - Nas Zonas e reas Reservadas, usos existentes anteriores publicao desta Lei e em desacordo com o que dispe o seu Anexo VI sero considerados no conformes. SEO II - DOS USOS INCMODOS E DOS GRANDES EQUIPAMENTOS Art. 74 - A eficincia da estrutura urbana e a convivncia harmoniosa entre uso residencial e o uso no residencial sero preservadas pela avaliao do nvel de incomodidade dos usos e pelo porte do empreendimento. Art. 75 - Consideram-se usos incmodos as seguintes atividades I - Que atraem alto nmero de veculos automotores; II - Comprometedoras da eficincia do trfego, em especial na rede principal do sistema virio do Plano Diretor; III - Geradoras de efluentes poluidores ou incmodos; IV- Geradoras de rudos em desacordo com a legislao pertinente; V- Geradoras de riscos de segurana, tais como manuseio e estocagem de produtos txicos, inflamveis, venenosos; VI- Geradoras de exigncias sanitrias especiais. Pargrafo nico - As atividades que constituem usos incmodos constam do Anexo VIII desta Lei. Art. 76 - As atividades que apresentam usos incmodos ficam sujeitas a condies especiais para sua instalao, observados o uso e ocupao j existentes no local e devero, obrigatoriamente adotar medidas que os tornem compatveis com o uso estabelecido no entorno. Pargrafo nico - O licenciamento de usos incmodos ser submetido ao rgo municipal competente, podendo, a critrio deste, ser submetido ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente. Art. 77 - Atividades classificadas como de uso incmodo, licenciadas em data anterior publicao da presente Lei, sero toleradas desde que atendam s normas ambientais, sanitrias e de segurana. Pargrafo nico - Os estabelecimentos a que se refere este artigo sero considerados Uso No Conforme, vedadas reformas, acrscimos ou qualquer tipo de modificao. Art. 78 - Consideram-se grandes equipamentos os empreendimentos, pblicos ou privados, passveis de sobrecarregar a infra-estrutura urbana ou provocar de forma significativa alteraes no espao urbano ou no meio natural circundante. Art. 79 - Grandes equipamentos e empreendimentos urbanos, pblicos ou privados, tero a sua localizao orientada de forma a equacionar o seu impacto sobre a estrutura urbana, especialmente sobre o sistema virio, as redes de infra-estrutura, o meio ambiente e as condies de moradia. Art. 80 - O licenciamento dos empreendimentos considerados de impacto ser submetido ao rgo municipal competente podendo, a critrio deste, ser ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente. Art. 81 - Sero sempre considerados grandes equipamentos urbanos:
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Art. 84 - O Poder Executivo, atravs do rgo municipal competente, exigir do empreendedor, s suas expensas, obras e medidas atenuadoras, de reposio, compensatrias do impacto previsvel, baseado na concluso do Relatrio de Impacto de Vizinhana - RIV. SEO III - DA OCUPAO DO SOLO Art. 85 - Os parmetros de ocupao do solo esto estabelecidos no Anexo VI desta Lei. Art. 86 - Os lotes de esquina observaro afastamentos frontais em ambas as divisas limtrofes ao logradouro e o afastamento de fundo em uma das divisas internas. Art. 87 - Na Zona Urbana Consolidada - ZUC, em edificaes residenciais multifamiliares, pavimentos de garagem e pavimentos de uso comum - PUC, no sero computados no gabarito. 1 - Embasamentos de garagem de que trata este artigo so isentos de afastamento lateral. 2 - Em edificaes residenciais unifamiliares, garagem isenta de afastamento lateral, vedada sua cobertura com laje. Art. 88 - Em edificaes residenciais multifamiliares ser obrigatria destinao de rea de lazer na proporo de 12m2 (doze metros quadrados) por domiclio, em pavimento de uso comum ou no nvel do terreno. Art. 89 - Ser permitido ocupar at 30% da rea mnima obrigatria de recuo de fundo dos lotes com edculas destinadas a lazer ou garagens, vedada sua cobertura com lajes. Art. 90 - Consideram-se no computveis para fins de clculo do coeficiente de aproveitamento: I - Pavimento de Uso Comum - PUC e de garagem; II - Sacadas e terraos, varandas, desde que abertas; III - reas de lazer e vagas de estacionamento cobertas, desde que no ocupem reas de recuo e afastamentos mnimos obrigatrios; IV - Elementos de circulao vertical, como escadas, casa de mquinas e elevadores; V - Bombas dgua, Transformadores, Centrais de ar condicionado e de Aquecimento de gua, Instalao de gs, Contadores e medidores; VI - Instalaes para coleta e depsito de resduos slidos; VII - Guarita; VIII - Residncia de zelador, quando igual ou inferior a 50m2 (cinquenta metros quadrados);
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III - Mnimo de 1 (uma) vaga por unidade para residncias multifamiliares; IV - Isento para uso no residencial de at 50m2 (cinquenta metros quadrados de rea construda); V - Mnimo de 1 (uma) vaga para cada 50m2 (cinqenta metros quadrados) de rea lquida ou frao para uso no residencial com mais de 50m2 (cinquenta metros quadrados) de rea construda; VI - 1 (uma) vaga para cada 2 unidades de alojamento de hotis; VII - 1 (uma) vaga para cada 100m2 (duzentos metros quadrados) de rea construda em indstrias; Art. 92 - Os estacionamentos garantiro as seguintes propores de vagas para portadores de necessidades especiais: I - Isento, para at 9 (nove) vagas comuns; II - Mnimo de 1 (uma) vaga especial, entre 10 (dez) vagas comuns de at 30 (trinta) vagas comuns; III - Mnimo de 3% (trs por cento) do total de vagas comuns e frao, para mais de 30 (trinta) vagas comuns. Art. 93 - A cada 12m (doze metros) de testada do lote ser permitido apenas uma entrada de garagem com largura mxima de 5m (cinco metros). Pargrafo nico - Na Zona Especial de Interesse Social, onde a testada mnima do lote de 10m (dez metros), ser permitida uma entrada de garagem. Art. 94 - Edifcios pblicos e multifamiliares sero obrigados a recolher e aproveitar as guas pluviais. CAPTULO III - DO PARCELAMENTO DO SOLO SEO I - DO PARCELAMENTO RURAL
Art. 95 - Na Zona Rural prevalece o mdulo agrrio mnimo de 20.000m2 (vinte mil metros quadrados) ou 2ha (dois hectares) para o parcelamento do solo. Art. 96 - Nos Ncleos Agro-urbanos, localizados em Zonas Rurais Urbanas sero permitidos condomnios sobre terrenos com titulao coletiva, desde que implantados em glebas no inferiores a 2ha (dois hectares). SEO II - DO PARCELAMENTO URBANO Art. 97 - O Parcelamento do solo urbano poder ser feito atravs de loteamentos, de desmembramentos e de condomnios fechados, para usos residencial e no residencial. Art. 98 - No ser permitido o parcelamento urbano do solo:
Art. 91 - O nmero mnimo exigido de vagas por edificaes obedecer as seguintes propores: I - Iseno para residncias unifamiliares de at 50m2 de rea construda; II - Mnimo de 1 (uma) vaga por unidade para residncias unifamiliares acima de 50m2 (cinquenta metros quadrados) de rea construda;
I - Em terrenos situados nas reas de Preservao e de Interesse Ambiental; II - Em terrenos alagadios ou sujeitos a inundao, antes de tomadas s providncias para assegurar o escoamento das guas; III - Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente saneados;
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Pargrafo nico - Somente ser permitida a construo em lotes de parcelamentos que possuam Termo de Verificao, comprovada a transferncia, registrada, das reas devidas ao Municpio. Art. 103 - Na Zona Urbana Diversificada - ZUD somente ser permitido desmembramento nos casos em que os lotes resultantes tenham rea mnima de 300m2 (trezentos metros quadrados) e 12m (doze metros) de testada, ou para incorporao de fraes de lote a lote existente. Art. 104 - Para efeito de regularizao urbanstica, no ser permitida a titulao individual de lotes com metragem inferior a 300m2 (trezentos metros quadrados), nas zonas urbanas, e a 200m2 (duzentos metros quadrados), nas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS. Pargrafo nico - Para efeito de regularizao urbanstica, lotes com reas inferiores quelas descritas neste artigo somente podero ser titulados coletivamente, e seus usos sero considerados no conforme. SEO III - DO LOTEAMENTO NO RESIDENCIAL Art. 105 - Considera-se loteamento para uso no residencial aquele promovido pelo Poder Pblico ou pela iniciativa privada, para fins de assentamento de atividades econmicas ou institucionais, sob condies especiais, definidas pelo rgo municipal competente, ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente. Pargrafo nico - A vinculao do parcelamento ao uso especfico a que se destina dever ser estritamente observada, sob pena de aplicao das penalidades previstas nesta Lei e demais normas, dela regulamentadas ou decorrentes. SEO IV - DOS CONDOMNIOS RESIDENCIAIS Art. 106 - Considera-se condomnio residencial aquele destinado a abrigar conjunto de edificaes residenciais, dispondo, obrigatoriamente, de espaos de uso comum, caracterizados como bens em condomnio, cuja localizao no poder implicar em obstculo continuidade do sistema virio pblico, j existente ou projetado. Art. 107 - Os condomnios residenciais no podero alterar seu uso e observaro os parmetros urbansticos para a Zona em que se situem e aqueles especialmente definidos no memorial descritivo do empreendimento e na conveno condominial. 1 - O sistema virio do condomnio dever respeitar as dimenses mnimas da hierarquia viria constante do Anexo III desta Lei, asseguradas condies de acesso de veculo de Corpo de Bombeiro a todas as unidades. 2 - Muros de condomnios confrontantes via pblica tero no mnimo, obrigatoriamente, 50% (cinqenta por cento) de sua rea construda com material vazado, tais como grades, cobogs, cercas e similares. Art. 108 - O condomnio residencial com rea de terreno superior a 5.000m2 (cinco mil metros quadrados) fica sujeito transferncia, ao Poder Pblico Municipal, de 15% (quinze por cento) de sua rea total destinados a reas verdes, e 5% (cinco por cento) de sua rea total, extra muros, destinados instalao de Equipamentos Comunitrios. Art. 109 - A coleta de lixo e a manuteno da infra-estrutura interna aos condomnios ocorrero exclusivamente por conta destes, sendo obrigatria a instalao de equipamentos de preveno e combate a incndios, de acordo com regulamento do Corpo de Bombeiros, para fins de habite-se.
IV - Em terrenos em condies geolgicas no propcias a edificaes. Art. 99 - Nos parcelamentos sero sempre observadas as seguintes exigncias: I - Os lotes devero, necessariamente, confrontar-se com via pblica; II - As dimenses mnimas dos lotes mnimos obedecero ao disposto no Anexo VI desta Lei, assegurada a relao entre profundidade e testada no superior a 5 (cinco) vezes; III - Comprimento mximo de 250m (duzentos e cinqenta metros) por quadra, salvo em caso de parcelamentos vinculados. 1 - Parcelamentos, quando realizados prximos a reas Reservadas - AR, devero resguardar a devida faixa de servido e/ou segurana, conforme previsto no Anexo VII desta Lei. 2 - Fica vedado o fracionamento de lotes residenciais unifamiliares nas zonas urbanas, salvo em condomnios residenciais, conforme disposto na Seo IV deste Captulo. 3 - Ser exigido do loteador, conforme disposio da Lei Federal 6766, de 19/12/1979, e suas modificaes, a execuo de drenagem pluvial, iluminao pblica, redes de abastecimento de gua, de esgotos sanitrios e de energia eltrica, pblica e domiciliar, e vias de circulao pavimentadas e dotadas de meio-fio; 4 - As vias dos loteamentos devero articular-se com as vias oficiais adjacentes implantadas ou projetadas, tero dimenses conforme disposto no Anexo III desta Lei e observaro as diretrizes do rgo municipal competente. Art. 100 - O licenciamento dos parcelamentos ser submetido ao rgo municipal competente, podendo, a critrio deste, ser submetido ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente. Pargrafo nico - Os procedimentos para licenciamento dos parcelamentos sero regulamentados pelo Poder Executivo Municipal. Art. 101- Somente sero aprovados os parcelamentos que transferirem ao Poder Pblico Municipal, 35% (trinta e cinco por cento) no mnimo, da rea total a ser parcelada, nos termos da Lei Federal 6766, de 19/12/1979 e suas modificaes. 1 - 15% (quinze por cento) do total da rea parcelada sero destinados a reas verdes e equipamentos comunitrios de uso pblico. 2 - Ficam isentos da transferncia de que trata o caput deste artigo os desmembramentos com rea parcelada inferior a 5.000m2 (cinco mil metros quadrados). 3 - Lotes resultantes de parcelamentos em suas diversas modalidades, comprovadamente aprovados e implantados anteriormente vigncia desta Lei, independente de seu tamanho, podero ser edificados nos termos do Anexo VI desta Lei e ficam isentos da transferncia que trata o caput deste artigo. 4 - A prova da regularidade do parcelamento ser feita pelo registro imobilirio do respectivo memorial. Art. 102 - Os parcelamentos e suas alteraes, aprovados nos termos desta Lei, devero ser registrados pelo interessado no Registro de Imveis competente, dentro do prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da aprovao, incluindo as reas transferidas ao Municpio, conforme disposto no artigo 22 da lei Federal 6766, de 19/12/1979.
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CAPTULO IV - DOS INSTRUMENTOS URBANSTICOS SEO I - DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR Art. 110 - O potencial construtivo de imvel urbano tombado ou de interesse cultural, impedido de se realizar plenamente, em virtude das disposies deste Plano Diretor, poder ser transferido para outro imvel, por instrumento pblico, mediante autorizao prvia do Poder Executivo, obedecidas s disposies desta Lei e demais normas dela regulamentadas ou decorrentes. Art. 111 - A transferncia do direito de construir ser aferida em metros quadrados de rea construda, de acordo com o lote e os coeficientes de aproveitamento estabelecidos nesta Lei para a Zona em que estiver o imvel. Art. 112 - O titular do direito de construir poder transferi-lo para outro imvel de sua propriedade ou para terceiros, mediante qualquer forma de alienao prevista em Lei. Pargrafo nico - O direito de construir, a que se refere este artigo, ser adquirido mediante ttulo a ser expedido pelo Poder Pblico Municipal, no ato da licena para construo, e dever ser averbado margem do ttulo de propriedade, no Cartrio de Registro de Imveis da Circunscrio Imobiliria competente. Art. 113 - A transferncia do direito de construir s poder ser feita para a Zona Urbana Consolidada - ZUC. Art. 114 - A transferncia do direito de construir para outras zonas urbanas poder ser concedida pelo Poder Executivo, a ttulo de indenizao, mediante acordo com o proprietrio, nas desapropriaes destinadas a obras virias, equipamentos pblicos e programas de Habitao de Interesse Social. Art. 115 - Uma vez exercido o direito de transferncia do direito de construir, fica o mesmo vinculado ao imvel que o recebeu, vedada nova transferncia, bem como, sua utilizao no imvel de origem. Art. 116 - O Poder Executivo manter um Banco de Dados de todas as transferncias do direito de construir, anotando os respectivos imveis transmissores e receptores. SEO II - DA OUTORGA ONEROSA DO POTENCIAL CONSTRUTIVO Art. 117 - O Poder Executivo poder outorgar, de forma onerosa, autorizao para construir rea superior quela permitida pelos Coeficientes de Aproveitamento de cada Zona. Art. 118 - O Poder Executivo regulamentar o processo de concesso da outorga onerosa de potencial construtivo. SEO III - DO PARCELAMENTO, EDIFICAO E URBANIZAO COMPULSRIA E DO CONSRCIO IMOBILIRIO Art. 119 - Ficam sujeitas a parcelamento, edificao e urbanizao compulsrias, nos termos do pargrafo quarto do artigo 182 da Constituio Federal e artigo 197 da Lei Orgnica Municipal, as seguintes reas: I - Lotes ou glebas no edificados, subutilizados e no utilizados, localizados na Zona Urbana Consolidada - ZUC; II - Terrenos situados nas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS;
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1 - Excetuam-se do disposto neste artigo os imveis com rea de at 600m2 (seiscentos metros quadrados) que sejam a nica propriedade do titular. 2 - O proprietrio, uma vez notificado pela Prefeitura da determinao do parcelamento, edificao ou utilizao compulsria de seu imvel, poder propor o estabelecimento de Consrcio Imobilirio com o Poder Executivo Municipal, para viabilizar o plano de urbanizao. 3 - As obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao compulsria, aps notificao municipal, na transmisso do imvel, ficam transferidas, sem interrupo de quaisquer prazos. SEO IV - DAS OPERAES URBANAS Art. 120 - Consideram-se Operaes Urbanas, para efeito desta Lei, o conjunto integrado de intervenes e medidas a ser coordenado pelo Poder Pblico, com a participao de recursos da iniciativa privada ou em convnio com outros nveis de governo, com o objetivo de alcanar transformaes urbansticas e estruturais na cidade, autorizadas atravs de decreto especfico. Pargrafo nico - O procedimento para a realizao das Operaes Urbanas de que trata este artigo ser regulamentado por decreto. Art. 121 - As Operaes Urbanas podero ocorrer por iniciativa do Poder Pblico ou mediante proposta da iniciativa privada ao rgo municipal competente. Pargrafo nico - As propostas de Operao Urbana devero conter a descrio do Plano de Urbanizao, a demonstrao do interesse pblico na sua realizao e a anuncia expressa de, no mnimo, 2/ 3 (dois teros) dos proprietrios da rea objeto do projeto. Art. 122 - Constituem reas alvo de Projetos e Programas de Operao Urbana, as Zonas Especiais de Interesse Social e as Zonas Especiais de Negcios. Art. 123 - O Poder Executivo poder convocar, por Edital, proprietrios de imveis para manifestarem sua inteno de participar de Operao Urbana. SEO V - DO IMPOSTO TERRITORIAL PROGRESSIVO E DAS ISENES DE IMPOSTOS Art. 124 - Ficam estabelecidas a periodicidade e as seguintes alquotas progressivas do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, nos termos do pargrafo quarto do artigo 182 da Constituio Federal e artigo 197 da Lei Orgnica Municipal, assim como do Cdigo Tributrio Municipal a incidirem sobre os imveis vazios, sub-utilizados, ou no utilizados em Zona Urbana Consolidada: I - No primeiro ano, 5% (cinco por cento); II - No segundo ano, 10% (dez por cento); III - A partir do terceiro ano, 15% (quinze por cento). Pargrafo nico - A aplicao da alquota progressiva de que trata este artigo ser suspensa imediatamente, a partir da data em que seja iniciado o processo administrativo de parcelamento ou de edificao, mediante prvia licena municipal, sendo restabelecida, retroativamente, data em que foi suspensa, em caso de fraude ou interrupo, sem motivo justo, da obra ou parcelamento. Art. 125 - A iseno de imposto territorial e predial poder ser
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VI - Instituio de Zonas Especiais de Interesse Social; VII - Concesso de Direito Real de Uso para fins de moradia; VIII - Concesso de uso especial para instalao de empresas; IX - Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios; X - Usucapio Especial de Imvel Urbano; XI - Direito de Superfcie;
concedida como benefcio compensatrio de limitaes impostas aos imveis por esta e demais leis dela decorrentes ou regulamentadoras, ou como mecanismo indutor das estratgias do Plano Diretor, observados sempre os requisitos da Lei Complementar Federal 101, de 04/5/ 2000, Lei de Responsabilidade Fiscal. Art. 126 - A obteno dos benefcios decorrentes dos mecanismos compensatrios desta Lei dever ser requerida pelos interessados ao rgo municipal competente, ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, no que couber. Pargrafo nico - O benefcio poder ser concedido por prazo determinado, examinadas as peculiaridades de cada caso, sempre condicionada a sua renovao vistoria anual por parte da fiscalizao do rgo municipal competente da obedincia s exigncias constantes do termo de concesso e do que dispe a legislao em vigor. SEO VI - DO USUCAPIO ESPECIAL DE IMVEL URBANO Art. 127 - Ficam estabelecidas para efeito desta Lei que aquele que possuir como sua rea ou edificao urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural, observados sempre os requisitos da Lei do Estatuto da Cidade e do artigo 183, da Constituio Federal. Pargrafo nico - o direito de que trata este artigo no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez. Art. 128 - As reas urbanas com mais de duzentos e cinquenta metros quadrados, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outros imvel urbano ou rural, observados sempre os requisitos da Lei do Estatuto da Cidade. Pargrafo nico - A usucapio especial coletiva de imvel urbano ser declarada pelo juiz, mediante sentena, a qual servir de ttulo para registro no cartrio de registro de imveis. SEO VII - DISPOSIES GERAIS Art. 129 - Os instrumentos acima descritos, integram o leque de instrumentos da Poltica Urbana, previstos no Art. 4 da Lei Federal no. 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade. Para disciplinar o desenvolvimento e o crescimento do Municpio e tutelar adequadamente o direito cidade, bem como a funo social da propriedade, o Municpio de Bacabeira adotar tambm, demais instrumentos previstos no Art. 4 da Lei Federal no. 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade, a serem regidos por legislao prpria, observado o disposto neste Plano Diretor. Art. 130 - Sero institudos especificamente, observada a legislao federal e estadual competentes, a Lei Orgnica Municipal, os seguintes institutos: I - Desapropriao; Lei; II - Servido Administrativa; III - Limitaes Administrativas; IV - Tombamento de imveis ou de mobilirio urbano; V - Instituio de Unidades de Conservao;
XII - Direito de Preempo; XIII - Outorga Onerosa do Direito de Construir e de alterao de uso; XIV - Transferncia do Direito de Construir; XV - Operaes Urbanas Consorciadas; XVI - Regularizao Fundiria; XVII - Assistncia Tcnica e Jurdica gratuita para as comunidades e grupos sociais menos favorecidos; XVIII - Referendo Popular e Plebiscito; XIX - Institutos Tributrios e Financeiros, entre os quais, Imposto sobre Propriedade Predial e Territorial Urbana, progressivo no tempo; contribuio de melhoria; e incentivos e benefcios legais e financeiros para novos empreendimentos, na forma da lei; XX - Estudo de Impacto Ambiental (EIA) e Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV). TTULO V - SISTEMA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO E AMBIENTAL CAPTULO I - DAS ATRIBUIES Art. 131 - O sistema de planejamento territorial integrado pelo rgo municipal competente e pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente e suas respectivas Cmara de Assessoria Tcnica, comisses e grupos de trabalho transitrios para normatizao de legislao urbanstica e ambiental. Art. 132 - Constituem atribuies do rgo municipal competente para o planejamento urbano e ambiental: I - Coordenar a aplicao do Plano Diretor, o desenvolvimento de suas regulamentaes e normas decorrentes, bem como suas revises; II - Elaborar, apreciar, analisar e propor alteraes legislao territorial urbanstica e ambiental, ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente; III - Avaliar os Relatrios e Estudos de Impacto dispostos na
IV - Autorizar e registrar transferncias do direito de construir conforme disposto em Lei; V - Promover e executar as medidas necessrias aplicao desta Lei e demais leis que regulamentam e decorrem deste Plano Diretor;
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VI - Dirimir dvidas e deliberar sobre casos omissos existentes na legislao decorrente deste Plano Diretor e em suas regulamentaes, ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente; VII - Apreciar, antes de serem encaminhadas Cmara Municipal, as propostas de criao de novas Zonas; VIII - Apreciar e encaminhar ao Poder Executivo, propostas de decreto de Operaes Urbanas; IX - Elaborar, atualizar, controlar, acompanhar e avaliar planos, programas, projetos e atividades relativas ao ordenamento fsicoterritorial e urbano do desenvolvimento municipal; X - Assegurar, s aes do Poder Executivo, maior agilidade e eficincia de processos e resultados; XI - Promover e apoiar aes integradas entre o Poder Pblico e a sociedade, em prol da cidade. Pargrafo nico - A participao da sociedade no sistema de planejamento se realizar de forma representativa, por meio do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente. CAPTULO II - DOS OBJETIVOS DE CURTO PRAZO Art. 133 - Constituem objetivos de curto prazo do rgo municipal competente: I - Montar e coordenar o sistema municipal de planejamento, monitoramento e controle do desenvolvimento territorial e urbano, promovendo meios materiais, recursos humanos e treinamento de mode-obra; II - Instrumentalizar o processo de planejamento municipal, elaborar e controlar planos, programas, projetos e oramentos; III - Assegurar a implantao do Programa de Aes do Plano Diretor, supervisionando a elaborao de projetos, oramentos e os licenciamentos relativos s metas imediatas e de curto prazo; IV - Propor e encaminhar ao Poder Executivo Municipal as alteraes na Lei Orgnica e no Cdigo Tributrio do Municpio para implementar, garantir e ampliar o alcance social dos objetivos deste Plano Diretor. Pargrafo nico - As aes necessrias consecuo dos objetivos de curto prazo devero ser iniciadas dentro do prazo de 180 (cento e oitenta) dias da data de publicao desta Lei. TTULO VI - INFRAES E PENALIDADES CAPTULO I - DA FISCALIZAO
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III - Lavrar autos de inspeo, notificao e infrao, fornecendo cpia ao interessado; IV - Executar, por determinao da autoridade competente, as aes necessrias para o cumprimento de embargo, demolio e interdio, nos termos em que dispuser a regulamentao desta Lei; V - Intimar os interessados a prestarem esclarecimentos s autoridades competentes, assinalando local e data previamente fixados. 1 - Para efeito do disposto neste artigo, autoridade competente poder exigir a apresentao de informaes, plantas e projetos. 2 - Os procedimentos da fiscalizao obedecero ao disposto nesta Lei e sero regulamentados pelo Poder Executivo Municipal. CAPTULO II - DAS INFRAES Art. 136 - As infraes aos dispositivos desta Lei sero punidas de acordo com o estabelecido neste Captulo, observado o procedimento administrativo, o direito de defesa, a gradao de penalidades e as demais normas aplicveis. Art. 137 - As circunstncias atenuantes e agravantes, a previso e a gradao das penas em geral, e das multas em particular, sero objeto de regulamentao pelo Poder Executivo Municipal. Pargrafo nico - A regulamentao da previso e da gradao das penas em geral, e das multas em particular, considerar o valor da obra, o tipo de instalao, os antecedentes e a condio econmica do infrator ou responsvel. Art. 138 - Ser sempre aplicada a penalidade de advertncia, com prazo para sua correo, quando se tratar de infrao de natureza leve que no acarrete danos e prejuzos diretos, nos termos desta Lei. Art. 139 - Quando se tratar de infrao de natureza grave, passvel de correo a curto prazo, sem dano continuado, poder ser aplicada a penalidade de advertncia. Pargrafo nico - Caso no sejam atendidas as exigncias da autoridade autuante, dentro do prazo fixado para sua correo, qualquer infrao ser considerada gravssima, podendo ser aplicada interdio imediata. Art. 140 - Na hiptese de descaracterizao de imvel tombado ou de interesse cultural, a multa a ser aplicada ser o quntuplo do valor mximo da multa prevista nesta Lei. Art. 141 - Na hiptese de descaracterizao de imvel tombado ou de interesse cultural, a multa a ser aplicada ser considerada gravssima e a multa ser o dcuplo do valor mximo da multa prevista nesta Lei. CAPTULO III - DAS PENALIDADES
Art. 134 - No exerccio da ao fiscalizadora, ficam asseguradas aos agentes credenciados dos rgos competentes, observado o devido processo legal, a entrada e a permanncia, pelo tempo que se fizer necessrio ao seu desempenho, em locais e estabelecimentos nos quais devam exercer as suas funes. Art. 135 - Aos agentes credenciados compete:
Art. 142 - Aos infratores das disposies desta Lei e das demais normas dela regulamentadoras ou decorrentes, podero ser aplicadas as seguintes penalidades: I - Advertncia; II - Multa;
I - Efetuar vistorias em geral, levantamentos e avaliaes; III - Interdio temporria ou definitiva; II - Verificar a ocorrncia de infraes aos dispositivos legais e aplicar as respectivas penalidades; IV - Embargo;
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V - Apreenso; VI - Demolio administrativa.

1 - Uma vez aplicada a penalidade de embargo e no corrigida a irregularidade, ser sempre aplicada multa diria pelo prazo de 30 (trinta) dias. 2 - Decorrido o prazo de 30 (trinta) dias, contado do termo inicial da aplicao da multa diria, ser executada, de imediato, a demolio administrativa, justificada a determinao, circunstancialmente, no procedimento administrativo correspondente. Art. 153 - No caso de resistncia execuo das penalidades previstas ser acionada imediatamente a autoridade policial ou o Ministrio Pblico, para que sejam aplicadas as medidas cabveis. CAPTULO IV - DO PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO SEO I - DA FORMALIZAO DAS SANES Art. 154 - Constatada a irregularidade, ser lavrado Auto de Inspeo e Notificao em 4 (quatro) vias. Art. 155 - O Auto de Inspeo e Notificao conter:
1 - As penalidades previstas no caput deste artigo somente podero ser aplicadas por autoridade competente, mediante procedimento administrativo prprio, assegurada ampla defesa, cabendo recurso hierrquico autoridade imediatamente superior. 2 - As penalidades previstas nos incisos I a VI do caput deste artigo, sero tambm adotadas na legislao regulamentadora e decorrente desta Lei. Art. 143 - A aplicao de multas no isenta o infrator da reconstituio da situao anterior infrao. Art. 144 - Na aplicao de multas a que se refere o inciso II do art. 134 sero observados um valor mnimo e valor mnimo a serem fixados por Lei complementar. Art. 145 - A multa ser aplicada aps constatao da irregularidade ou quando esta no tenha sido sanada dentro do prazo concedido para sua correo. Art. 146 - Nos casos de reincidncia especfica, a multa ser aplicada no valor correspondente ao dobro da multa anteriormente imposta. Pargrafo nico - Considera-se reincidncia especfica a prtica de nova infrao capitulada no mesmo dispositivo legal da infrao anterior. Art. 147 - No caso de infrao continuada, a autoridade competente determinar a aplicao da penalidade de interdio ou embargo. Art. 148 - Considera-se infrao continuada a prtica de atos que resultem na permanncia ou agravamento das circunstncias e/ou das condies em que foi constatada a irregularidade apontada pela fiscalizao. Art. 149 - Sanada a irregularidade apontada pela fiscalizao, de imediato ou antes do prazo fixado, o infrator comunicar esta circunstncia autoridade competente, que determinar realizao de vistoria. Pargrafo nico - Constatada pela fiscalizao a cessao da irregularidade nos termos deste artigo, poder o infrator requerer a reduo da multa que, a critrio da autoridade competente, e justificadamente, poder ser reduzida em at 30% (trinta por cento). Art. 150 - A pena de interdio ser aplicada, alm dos casos, previstos nesta Lei e demais normas dela regulamentadoras ou decorrentes, nas hipteses de risco iminente vida e sade da populao e, quando possa ocorrer dano irreversvel ao meio-ambiente e ao patrimnio cultural do municpio. Pargrafo nico - A aplicao da pena de interdio definitiva acarreta a cassao imediata de licena de funcionamento e, se temporria, sua suspenso pelo perodo em que perdurar a interdio. Art. 151 - A pena de interdio somente poder ser aplicada por determinao do titular do rgo encarregado da gesto do desenvolvimento urbano e do meio ambiente. Art. 152 - As penas de embargo ou de demolio administrativa sero aplicadas, alm dos casos previstos nesta Lei, nas hipteses de obras, construes ou servios executados sem licena, ou em desacordo com a licena concedida.
I - O nome da pessoa fsica ou jurdica autuada e o respectivo endereo; II - O fato constitutivo da infrao, o local, hora e data da inspeo; III - O dispositivo legal em que se enquadra a infrao e, se for o caso, o prazo para sua correo; IV - Assinatura da autoridade autuante. Pargrafo nico - O Auto de Inspeo e Notificao ser remetido ao infrator com aviso de recebimento, ou qualquer meio idneo que assegure sua cincia. Art. 156 - No corrigida a irregularidade ser lavrado o Auto de Infrao que conter, alm dos elementos j referidos no artigo anterior: I - Assinatura da autoridade competente que determinar a aplicao da penalidade; II - Prazo para recolhimento da multa, quando se trate de multa simples ou em dobro, ou para cessao de sua incidncia, quando se trate de multa diria; III - Prazo para recurso, quando couber. Pargrafo nico - Aplica-se ao autuado quanto cincia, o disposto no pargrafo nico do artigo anterior. Art. 157 - As penalidades previstas no Art. 134 sero aplicadas, justificadamente, pela autoridade imediatamente superior autoridade que lavrou o Auto de Inspeo e Notificao. Pargrafo nico - A aplicao das penalidades pressupe apreciao circunstanciada e justificada no processo administrativo correspondente. Art. 158 - A critrio da autoridade competente, podero ser concedidos prazos para a correo da irregularidade apontada pela fiscalizao, que poder ser ditado, mediante requerimento fundamentado do interessado, antes de vencido o prazo inicial. Art. 159 - O procedimento para recolhimento das multas previstas nesta Lei ser regulamentado por decreto.
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Pargrafo nico - O valor das multas constituir receita do Fundo de Desenvolvimento Urbano e Ambiental. Este a ser criado por decreto. SEO II - DOS RECURSOS Art. 160 - Os recursos no tero efeito suspensivo e devero ser interpostos no prazo de 20 (vinte) dias, contados da data da cincia do Auto de Infrao. Art. 161 - Os recursos devero ser instrudos com todos os elementos necessrios sua apreciao e dirigidos autoridade imediatamente superior quela que lavrou o Auto de Infrao. Art. 162 - Os recursos sero decididos depois de ouvida a autoridade autuante, que poder reconsiderar, justificadamente, a sua deciso diante dos elementos que os acompanham. TTULO VII - DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS CAPTULO I - DAS DISPOSIES TRANSITRIAS Art. 163 Fica Criado o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, a ser regulamentado por decreto, dever ser deliberativo e composto de forma a assegurar a participao de 1/3 (um tero) de seus membros como representantes da comunidade civil; 1/3 (um tero) de representantes compostos por profissionais tcnicos especialistas e o restante dos membros devero representar os rgos municipais de meio ambiente e planejamento urbano. Art. 164 - Ficam criados, no mbito do Poder Executivo, os seguintes grupos provisrios de trabalho, com respectivas finalidades e diretrizes: I - Grupo de Trabalho para elaborao de inventrio de propriedades, cadastro de terras para fins de regularizao fundiria; II - Grupo de Trabalho para a elaborao de Plano para instalao de Plo Intermodal de Transportes, devendo compatibilizar os interesses econmicos e paisagsticos e o que dispe esta Lei; III - Grupo de Trabalho para Estudo de No Conformidades GT Cidade Legal, para identificar, avaliar e propor ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente, alternativas para o equacionamento de situaes de uso e ocupao do solo instalados anteriormente vigncia desta Lei e que estejam em desacordo com a mesma; IV - Grupo de Trabalho para estudo de empreendimentos previstos para as Zonas Especiais de Negcios - ZEN; V - A composio dos Grupos de Trabalho dever ser proposta pelo Poder Executivo ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente e contemplar representantes do Poder Executivo, comunitrios, assim como, representantes da sociedade organizada, afinados com o tema de trabalho de cada GT; VI - Grupo de Trabalho para implementar as atividades, que apregoem o carter de sustentabilidade dos campos, que podero estar contempladas na APA de Rancho Papouco; VII - Uma vez concludos os trabalhos, ficam dissolvidos os Grupos de Trabalho e a regulamentao da matria de que trataro ser feita, atravs de decreto, dentro dos prazos estabelecidos nesta Lei.
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Art. 165 - As diretrizes relativas composio e instalao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente e aos Grupos Provisrios de Trabalho so os seguintes: I - O Poder Executivo dever compor e instalar, por decreto o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente e os Grupos de Trabalho no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias a partir da publicao desta Lei. II - Os Grupos de Trabalho, depois de instalados, remetero ao Poder Executivo, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, relatrio circunstanciado dos meios tcnicos, administrativos e financeiros necessrios execuo dos trabalhos, bem como proposta de seu Regimento Interno; III - O Poder Executivo dever, no prazo mximo de 3 (trs) meses, prover os meios previstos no inciso anterior; IV - Os Grupos de Trabalho, aps a obteno dos meios referenciados no inciso III, tero o prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias para a concluso dos trabalhos. CAPTULO II - DAS DISPOSIES FINAIS Art. 166 - Fica vedada a doao de terras pblicas. Art. 167 - O rgo municipal competente ter por atribuio, dentre outras previstas em Lei, propor a regulamentao deste Plano Diretor, dirimir dvidas e deliberar sobre casos especiais e omissos existentes na legislao do Plano Diretor e em suas regulamentaes, ouvido o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente. Art. 168 - Na contagem dos prazos estabelecidos nesta Lei e demais normas dela regulamentadora e decorrentes, exclui-se o dia do incio e inclui-se o dia do vencimento, prorrogando-se este automaticamente, para o primeiro dia til seguinte, quando o termo final ocorrer em data em que no haja expediente nas reparties municipais. Art. 169 - Integram esta Lei os Anexos I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII e IX para todos os efeitos legais. Art. 170 - Os projetos protocolados dentro do prazo de at 90 (noventa) dias, contado da entrada em vigor desta Lei respeitaro, no que couber, o disposto na legislao anterior. Pargrafo nico - As obras respectivas devero ser iniciadas no prazo mximo de 1 (um) ano, contado da data da licena sob pena da caducidade da licena. Art. 171 - Esta Lei ser regulamentada pelo Poder Executivo no prazo de 1 (um) ano, contado da data de sua publicao. Art. 172 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao e revoga as disposies em contrrio. PREFEITURA MUNICIPAL DE BACABEIRA, 14 DE JUNHO DE 2007. JOS VENNCIO CORRA FILHO Prefeito
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ANEXOS ANEXO I MAPA DE ZONEAMENTO
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ANEXO IA - MEMORIAL DESCRITIVO DAS ZONAS Todas as poligonais tm seus limites descritos a partir de acidentes geogrficos, pontos notveis em campo ou linhas secas delimitadas por vrtices espacialmente georeferenciados. O georeferenciamento adotado o sistema de projeo UTM e datum horizontal SAD69. ZONA URBANA CONSOLIDADA - SETOR BACABEIRA Inicia-se no Vrtice 1 de coordenadas UTM E 580048 N 9676870 de onde segue com azimute de quadrcula de 183 e distncia de 2.955 m at o Vrtice 2 de coordenadas UTM E 579871 N 9673921. Do Vrtice 2 segue para sudoeste ao longo da MA 110 at o Vrtice 3 de coordenadas UTM E 575954 N 9671625. Do Vrtice 3 segue para noroeste ao longo da faixa de domnio da BR 135 at o Vrtice 4 de coordenadas UTM E 574926 N 96741187. Do Vrtice 4 segue ao longo do divisor de gua com vrtices E 576043 N 9674580, E 577983 N 9674846, E 578712 N 9674673, at o Vrtice 1. A rea total de 964 hectares com 21.565m de permetro. ZONA URBANA CONSOLIDADA - SETOR PER DE BAIXO Inicia-se no Vrtice 1 de coordenadas UTM E 572203 N 9678961. Do Vrtice 1 segue ao longo de estrada carrovel com vrtices UTM E 572513 N, 9679014, UTM E 573031 N 9678932, UTM E 573765 N 9678505. Do Vrtice 4 segue com azimute de quadrcula de 142 e distncia de 452 m at o Vrtice 5 de coordenadas UTM E 574043 N 9678149. Do Vrtice 5 segue com rumo sudeste ao longo de estrada carrovel at o Vrtice 6 de coordenadas UTM E 575302 n 9677446. Do Vrtice 6 segue com azimute de quadrcula de 253 e distncia de 1.912 m at o Vrtice 7 de coordenadas UTM E 573474 N 9676887. Do Vrtice 7 segue com rumo noroeste ao longo da faixa de domnio at o Vrtice 8 de coordenadas UTM E 572871 N 9677515. Do Vrtice 8 segue com azimute de quadrcula de 297 e distncia de 320 m at o Vrtice 9 de coordenadas UTM E 572428 N 9677856. Do Vrtice 9 segue com azimute de quadrcula de 305 e distncia de 795 m at o Vrtice 10 de coordenadas UTM E 571578 N 9678314. Do Vrtice 10 segue com rumo nordeste norte, ao longo do limite do campo com a terra firme at o Vrtice 1.A rea total de 305 hectares com 6.389 m de permetro. ZEI-SOCIAL Do Vrtice 1, de coordenadas E 575163, N 9670893, segue com azimute de quadrcula de 54 e distncia de 313 m at o Vrtice 2, de coordenadas UTM E 575415, N 9671079. Do Vrtice 2 segue com azimute de quadrcula de 23 e distncia de 169 m at o Vrtice 3, de coordenadas UTM E 575482, N 9671234. Do Vrtice 3 segue com azimute de quadrcula de 48 e distncia de 113 m at o Vrtice 4, de coordenadas UTM E 575566, N 9671309. Do Vrtice 4 segue com azimute de quadrcula de 32 e distncia de 492 m at o Vrtice 5, de coordenadas UTM E 575826, N 9671727. Do Vrtice 5 segue com azimute de quadrcula de 158 e distncia de 523 m at o Vrtice 6, de coordenadas UTM E 576018, N 9671241. Do Vrtice 6 segue com azimute de quadrcula de 207 e distncia de 251 m at o Vrtice 7, de coordenadas UTM E 575906, N 9671017. Do Vrtice 7 segue com azimute de quadrcula de 238 e distncia de 157 m at o Vrtice 8, de coordenadas UTM E 575773, N 9670933. Do Vrtice 8 segue com azimute de quadrcula de 208 e distncia de 124 m at o Vrtice 9, de coordenadas
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UTM E 575714, N 9670823. Do Vrtice 9 segue com azimute de quadrcula de 228 e distncia de 518 m at o Vrtice 10, de coordenadas UTM E 575330, N 9670476. Do Vrtice 10 segue com azimute de quadrcula de 338 e distncia de 450 m at o Vrtice 1. A rea total de 45 hectares com 3.156 m de permetro ZONA URBANA DE EXPANSO - SETOR NORTE Inicia-se no Vrtice 1 de coordenadas UTM E 573474 N 9676887 de onde segue com azimute de quadrcula de 73 e distncia de 1.912 m at o Vrtice 2 de coordenadas UTM E 575302 N 9677446. Do Vrtice 2 segue com rumo sudeste ao longo de estrada carrovel at o Vrtice 3 de coordenadas UTM E 580048 N 9676870. Do Vrtice 3 segue com azimute de quadrcula de 211 e distncia de 2.572 m at o Vrtice 4 de coordenadas UTM E 578712 N 9674673. Do Vrtice 4 segue ao longo do divisor de gua nos vrtices E 577983 N 9674846, E 576043 N 9674580 at o Vrtice 7 de coordenadas UTM E 574926 N 9674187. Do Vrtice 7 segue em rumo noroeste ao longo da faixa de domnio da BR 135 at o Vrtice 1.A rea total de 1.227 hectares com 16.347 m de permetro. ZONA URBANA DE EXPANSO - SETOR SUL Inicia-se no Vrtice 1 de coordenadas UTM E 579871 N 9673921 de onde segue com azimute de quadrcula de 126 e distncia de 1.725 m at o Vrtice 2 de coordenadas UTM E 581267 n 9672912 N. Do Vrtice 2 segue com azimute de quadrcula de 263 e distncia de 863 m para o Vrtice 3 de coordenadas UTM E 580410 N 9672810. Do Vrtice 3 segue com azimute de quadrcula de 228 e distncia de 1.173 m para o Vrtice 4 de coordenadas UTM E 579539 N 9672025 . Do Vrtice 4 segue com azimute de quadrcula de 233 e distncia de 2.122 m para o Vrtice 5 de coordenadas UTM E 577841 N 9670751. Do Vrtice 5 segue com azimute de quadrcula de 265 e distncia de 864 m para o Vrtice 6 de coordenadas UTM E 576980 N 9670672. Do Vrtice 6 segue com azimute de quadrcula de 248 e distncia de 576 m para o Vrtice 7 de coordenadas UTM E 576447 N 9670457. Do Vrtice 7 segue para noroeste ao longo do limite da faixa de domnio da BR 135 at o Vrtice 8 de coordenadas UTM E 575959 N 9671613. Do Vrtice 8 segue para leste pela MA 110 at o Vrtice 1. A rea total de 806 hectares com 13.164 m de permetro. ZONA URBANA DIVERSIFICADA - SETOR BACABEIRA Do Vrtice 1, de coordenadas UTM E 575826, N 9671727, segue at o Vrtice 2 com azimute de quadrcula de 212 e distncia de 492 m. Vrtice 2, de coordenadas UTM E 575566, N 9671309 segue at o Vrtice 3 com azimute de quadrcula de 228 e distncia de 113 m. Do Vrtice 3, de coordenadas UTM E 575482, N 9671234 segue com azimute de quadrcula de 203 e distncia de 169 m at Vrtice 4. Do Vrtice 4, de coordenadas UTM E 575415, N 9671079 segue com azimute de quadrcula de 234 e distncia de 313 m at o Vrtice 5. Do Vrtice 5 segue com azimute de quadrcula de 158 e distncia de 450 m at o Vrtice 6 de coordenadas UTM E 575330, N 9670476. Do Vrtice 6 segue com azimute de quadrcula de 48 e distncia de 518 m at o Vrtice 7.. Do Vrtice 7 segue com azimute de quadrcula de 28 e distncia de 124 m at o Vrtice 8, de coordenadas UTM E UTM E 575773, N 9670933. Do Vrtice 8 segue com azimute de quadrcula de 58 e distncia de 157 m at o Vrtice 9, de coordenadas UTM E 575906, N 9671017. Do Vrtice 9 segue com azimute de quadrcula de 27 e distncia de 251 m at o Vrtice 10, de coordenadas UTM E 576018, N 9671241.Do Vrtice 10 segue para sudeste ao longo do limite da rea reservada da BR-135 at o Vrtice 11 de coordenadas UTM E 576424, N 9670318. Do Vrtice 11 segue com azimute de
SUPLEMENTO
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o Vrtice 2 de coordenadas UTM E 575982 N 9664623. Do Vrtice 2 segue com azimute de quadrcula de 85 e distncia de 287 m at o Vrtice 3 de coordenadas UTM E 576270 N 9664646. Do Vrtice 3 segue com azimute de quadrcula de 81 e distncia de 256 m at o Vrtice 4 de coordenadas UTM E 576522 N 9664688. Do Vrtice 4 segue para leste ao longo de talvegue com vrtices UTM E 576955 N 9664326, UTM E 577882 N 9664497, UTM E 578239 N 9664832, UTM E 579930 N 9665136, UTM E 579747 9666409, UTM E 580093 N 9667138, UTM E 580044 N 9667554, UTM E 580546 N 9667818, UTM E 580641 N 9668056 at o Vrtice 14, de coordenadas UTM E 581179 N 9668393, ao cruzar a estrada de ferro So Lus Teresina. Do Vrtice 14 segue para sudoeste ao longo da estrada de ferro So Lus Teresina at o Vrtice 15 de coordenadas UTM E 580152 N 9666207. Do Vrtice 15 segue com azimute de quadrcula de 193 e distncia de 2.809 m at o Vrtice 16 de coordenadas UTM E 579503 N 9663474. Do Vrtice 16 segue com azimute de quadrcula de 270 e distncia de 3.552 m at o Vrtice 17 de coordenadas UTM E 575951 N 9663455. Do Vrtice 17 segue com azimute de quadrcula de 290 e distncia de 402 m at o Vrtice 18 de coordenadas UTM E 575573 N 9663589. Do Vrtice 18 segue com azimute de quadrcula de 349 e distncia de 652 m at o Vrtice 19 de coordenadas UTM E 575450 N 9664230. Do Vrtice 19 segue com azimute de quadrcula de 100 e distncia de 256 m at o Vrtice 20 de coordenadas UTM E 575702 N 9664186. Do Vrtice 20 segue com azimute de quadrcula de 006 e distncia de 607 m at o Vrtice 1. A rea total de 677 hectares com 18.841 m de permetro. ZONA RURAL SETOR SUL Do Vrtice 1, de coordenadas UTM E 570116 N 9665179 segue com azimute de quadrcula de 100 e distncia de 5.420 m at o Vrtice 2 de coordenadas UTM E 575450 N 9664230 . Do Vrtice 2 segue com azimute de quadrcula de 169 e distncia de 654 m at o Vrtice 3 de coordenadas UTM E 575573 N 9663589. Do Vrtice 3 segue com azimute de quadrcula de 186 e distncia de 435 m at o Vrtice 4 de coordenadas UTM E 575525 N 9663157. Do Vrtice 4 segue com azimute de quadrcula de 204 e distncia de 420 m at o Vrtice 5 de coordenadas UTM E 575357 N 9662772. Do Vrtice 5 segue com azimute de quadrcula de 248 e distncia de 259 m at o Vrtice 6 de coordenadas UTM E 575117 N 9662676. Do Vrtice 6 segue com azimute de quadrcula de 135 e distncia de 764 m at o Vrtice 7 de coordenadas UTM E 575620 N 9662173. Do Vrtice 7 segue em rumo sul pelo limite da faixa de domnio da BR-135 at o Vrtice 8 de coordenadas UTM E 575336 N 9657015. Do Vrtice 8 segue com azimute de quadrcula de 289 e distncia de 2.381 m at o Vrtice 9 de coordenadas UTM E 573079 N 9657772. Do Vrtice 9 segue em rumo norte ao longo do limite do campo com a terra firme at o Vrtice 1. A rea total de 2.168 hectares com 34.036 m de permetro ZONA RURAL SETOR SUDESTE Inicia-se no Vrtice 1 de coordenadas UTM E 581179 N 9668393, na estrada de ferro So Lus Teresina. Do Vrtice 1 segue para oeste ao longo de talvegue com vrtices UTM E 580641 N 9668056, UTM E 580546 N 9667818, UTM E 580044 N 9667554, UTM E 580093 N 9667138, UTM E 579747 9666409, UTM E 579930 N 9665136, UTM E 578239 N 9664832, UTM E 577882 N 9664497, UTM E 576955 N 9664326. Do Vrtice 10 segue com azimute de quadrcula de 310 e distncia de 564 m at o Vrtice 11 de coordenadas UTM E 576522 N 9664688. Do Vrtice 11 segue com azimute de quadrcula de 261 e distncia de 258 m at o Vrtice 12 de coordenadas UTM E
quadrcula de 273 e distncia de 134 m at o Vrtice 12 de coordenadas UTM E 576290, N 9670325. Do Vrtice 12 segue com azimute de quadrcula de 280 e distncia de 854 m at o Vrtice 13 de coordenadas UTM E 575426, N 9670053. Do Vrtice 13 segue com azimute de quadrcula de 339 e distncia de 1637 m at o Vrtice 14 de coordenadas UTM E 574832, N 9671579. Do Vrtice 14 segue com azimute de quadrcula de 101 e distncia de 367 m at o Vrtice 15 de coordenadas UTM E 575166, N 9671517. Do Vrtice 15 segue com azimute de quadrcula de 42 e distncia de 290 m at o Vrtice 16 de coordenadas UTM E 575359, N 9671732. Do Vrtice 16 segue com azimute de quadrcula de 87 e distncia de 456 m at o Vrtice 1.A rea total de 133 hectares com 8.003 m de permetro. ZONA URBANA DIVERSIFICADA - SETOR PER DE CIMA Inicia-se no Vrtice 1 de coordenadas UTM E 571660, N 9677111. Da segue com azimute de quadrcula de 171 e distncia de 707 m at o Vrtice 2 de coordenadas UTM E 571765, N 9676428. Do Vrtice 2 segue para o Vrtice 3 de coordenadas E 571963, N 9676129 com azimute de quadrcula de 145 e distncia de 358 m. Do Vrtice 3 segue para o Vrtice 4, de coordenadas UTM E 572232, N 9674648 com azimute de quadrcula de 170 e distncia de 1505 m. Do Vrtice 4 segue para o Vrtice 5, de coordenadas UTM E 573234, N 9674033 com azimute de quadrcula de 121 e distncia de 1.162 m. Do Vrtice 5 segue para o Vrtice 6, de coordenadas UTM E 573837, N 9674011 com azimute de quadrcula de 92 e distncia de 610 m. Do Vrtice 6 segue para o Vrtice 7, de coordenadas UTM E 574022, N 9673571 com azimute de quadrcula de 158 e distncia de 467 m. Do Vrtice 7 segue para o Vrtice 8, de coordenadas UTM E 574208, N 9673487 com azimute de quadrcula de 116 e distncia de 217 m. Do Vrtice 8 segue para o Vrtice 9, de coordenadas UTM E 575007, N 9673724 com azimute de quadrcula de 74 e distncia de 839 m. Do Vrtice 9 segue em rumo noroeste ao longo do limite da rea reservada da BR-135 at o Vrtice 10, de coordenadas UTM E 572699, N 9677726. Do Vrtice 10 segue com azimute de quadrcula de 302 e distncia de 890 m at o Vrtice 11 de coordenadas UTM E 571922, N 9678218. Do Vrtice 11 segue com azimute de quadrcula de 194 e distncia de 659 m at o Vrtice 12 de coordenadas UTM E 571764, N 9677576. Do Vrtice 12 segue com azimute de quadrcula de 226 e distncia de 231 m at o Vrtice 13 de coordenadas UTM E 571599, N 9677422. Do Vrtice 13 segue com azimute de quadrcula de 169 e distncia de 297 m at o Vrtice 1. A rea total de 768 hectares com 12.744 m de permetro ZONA RURAL URBANA SETOR NORTE Inicia-se no Vrtice 1 de coordenadas UTM E 574997 N 9677514 de onde segue com azimute de quadrcula de 31 e distncia de 754 m at o Vrtice 2 de coordenadas UTM E 575391 N 9678163. Do Vrtice 2 segue para o Vrtice 3 de coordenadas E 575502 N 9679058 com azimute de quadrcula de 007 e distncia de 902 m. Do Vrtice 4 segue em rumo nordeste ao longo do divisor de guas nos vrtices UTM E 577839 N 9679573, UTM E 579581 N 9678972, E 580196 N 9679446. Do Vrtice 7 segue com azimute de quadrcula de 183 e distncia de 2.580 m at o Vrtice 8 de coordenadas UTM E 580048 N 9676870. Do Vrtice 8 segue por estrada carroal at o Vrtice 1. A rea total de 1.113 hectares com 14.145 m de permetro. ZONA RURAL URBANA SETOR SUL Inicia-se no Vrtice 1 de coordenadas UTM E 575763 N 9664790 de onde segue com azimute de quadrcula de 127 e distncia de 275 m at
SUPLEMENTO
576268 N 9664646. Do Vrtice 12 segue com azimute de quadrcula de 265 e distncia de 287 m at o Vrtice 13 de coordenadas UTM E 575983 N 9664622. Do Vrtice 13 segue com azimute de quadrcula de 307 e distncia de 278 m at o Vrtice 14 de coordenadas UTM E 575763 N 9664790.Do Vrtice 14 segue com azimute de quadrcula de 006 e distncia de 5.141 m at o Vrtice 15 de coordenadas UTM E 576273 9669906. Do Vrtice 15 segue com azimute de quadrcula de 97 e distncia de 190 m at o Vrtice 16 de coordenadas UTM E 576462 N 9669883. Do Vrtice 16 segue com azimute de quadrcula de 332 e distncia de 152 m at o Vrtice 17 de coordenadas UTM E 576390 N 9670016. Do Vrtice 17 segue com azimute de quadrcula de 342 e distncia de 308 m at o Vrtice 18 de coordenadas UTM E 576291 N 9670325. Do Vrtice 18 segue com azimute de quadrcula de 93 e distncia de 256 m at o Vrtice 19 de coordenadas UTM E 576546 N 9670312. Do Vrtice 19 segue com azimute de quadrcula de 340 e distncia de 172 m at o Vrtice 20 de coordenadas UTM E 576487 N 9670473. Do Vrtice 21 segue com azimute de quadrcula de 53 e distncia de 2.122 m at o Vrtice 22 de coordenadas UTM E 579539 N 9672025. Do Vrtice 22 segue com azimute de quadrcula de 48 e distncia de 1.173 m at o Vrtice 23 de coordenadas UTM E 580410 N 9672810. Do Vrtice 23 segue com azimute de quadrcula de 83 e distncia de 2.122 m at o Vrtice 24 de coordenadas UTM E 581267 N 9672912. Do Vrtice 25 segue azimute de quadrcula de 126 e distncia de 1.696 m at o Vrtice 26 de coordenadas UTM E 582642 N 9671919. Do Vrtice 26 segue em rumo sudoeste, ao longo da estrada de ferro So Lus Teresina at o Vrtice 1. A rea total de 3.391 hectares com 25.461 m de permetro ZEN AGRONEGCIO - SETOR NORTE PLO MODAL Inicia-se no Vrtice 1, de coordenadas UTM E 566204 N 9678518 e segue com rumo nordeste norte ao longo do limite do campo com o mangue at o Vrtice 2 de coordenadas UTM E 569463, 9691290 no limite do campo com o mangue. Do Vrtice 2 segue at o Vrtice 3 de coordenadas UTM E 570920 N 9695363 situado no meio do canal do estreito dos mosquitos. Da segue para sudoeste ao longo do centro do canal do estreito dos mosquitos at o Vrtice 5 de coordenadas UTM E 571570 N 9694568, situado no meio do canal do estreito dos mosquitos. Da segue em sentido sudoeste, ao longo do limite do mangue com a rea desmatada da faixa de domnio da linha de transmisso de alta tenso da Eletronorte at o Vrtice 6 de coordenadas UTM E 569857 N 9691804. Do Vrtice 6 segue ao longo do limite do mangue com o campo no sentido sul at o Vrtice 7 de coordenadas UTM E 572163 N 9678964. Da segue com rumo sul ao longo do limite da terra firme com o campo at o Vrtice 8 de coordenadas UTM E 571656 N 9677130. Do Vrtice 8 segue com azimute de quadrcula de 284 e distncia de 5.607 m at o Vrtice 1. A rea total de 3.446 hectares com 57.574 m de permetro ZEN AGRONEGCIO - SETOR SUL Inicia-se no Vrtice 1, de coordenadas UTM E 569501 N 9665290 e segue com azimute de quadrcula de 280 e distncia de 11.512 m at o Vrtice 2, no limite da linha de preamar. Do Vrtice 2, de coordenadas UTM E 558162 N 9667279, segue para norte nordeste ao longo do limite da floresta de mangue com o campo at o Vrtice 3, de coordenadas UTM E 568063 N 9671310. Do Vrtice 3, segue com azimute de quadrcula de 107 e distncia de 2.429 m at o Vrtice 4 de coordenadas UTM E 570388 N 9670608. Do Vrtice 4 segue at o Vrtice 1 com azimute de quadrcula de 189 e distncia de 5.391 m. A rea total de 5.053 hectares com 40.962 m de permetro.

ZEN - SERVIOS
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Inicia-se no Vrtice 1 de coordenadas UTM E 574404 N 9681024 no limite do campo com a terra firme. Da segue em rumo sudeste ao longo de divisor de guas com vrtices UTM E 574678 N 9680059, UTM E 575502 N 9679058, UTM E 575391 N 9678168. Do Vrtice 5 de coordenadas UTM E 574997 N 9677514 segue em rumo noroeste ao longo de estrada carrovel at o Vrtice 6 de coordenadas UTM E 574041 N 9678151. Do Vrtice 6 segue com azimute de quadrcula de 322 e distncia de 453 m at o Vrtice 7 de coordenadas UTM E 573765 n 9678508. Do Vrtice 7 segue ao longo de estrada carrovel com vrtices UTM E 573698 9678859, UTM E 573031 N 9678932, UTM E 572513 N 9679014 at o Vrtice 11 de coordenadas UTM E 572203 N 9678961. Do Vrtice 11 segue com azimute de quadrcula de 289 e distncia de 388 m at o Vrtice 12 de coordenadas UTM E 571836 N 9679085. Do Vrtice 12 segue com rumo nordeste ao longo do limite do campo com o mangue at o Vrtice 1. A rea total de 1.104 hectares com 18.346 m de permetro. ZEN - SERVIOS ESPECIAIS rea compreendida por faixa lateral de 250 m para cada lado do eixo central da estrada de acesso da cidade de Bacabeira ao povoado de Z Pedro. O trecho compreendido da estrada inicia-se no ponto de coordenadas UTM E 575421 N 9670054 at o ponto de coordenadas UTM E 571753 N 9667723. A rea total de 285 hectares com 12.351 m de permetro.
Inserido na Zona Industrial, inicia-se no Vrtice 1 de coordenadas UTM E568004, N9677541. Do Vrtice 1 para o Vrtice 2, de coordenadas UTM E568660, N9677268, temos azimute de quadrcula de 113 e distncia de 710 m. Do Vrtice 2 para o Vrtice 3, de coordenadas UTM E570401, N9676946, temos azimute de quadrcula de 100 e distncia de 1.770 m. Do Vrtice 3 para o Vrtice 4, de coordenadas UTM E571773, N9677218, temos azimute de quadrcula de 79 e distncia de 1.398 m. Do Vrtice 4 para o Vrtice 5, de coordenadas UTM E571934 N9674593, temos azimute de quadrcula de 177 e distncia de 2.629 m. Do Vrtice 5 para o Vrtice 6, de coordenadas UTM E570356 N9674376, temos azimute de quadrcula de 262 e distncia de 1.593 m. Do Vrtice 6 para o Vrtice 7, de coordenadas UTM E567789, N9674754, temos azimute de quadrcula de 278 e distncia de 2.606 m. Do Vrtice 7 para o Vrtice 1 temos azimute de quadrcula de 004 e distncia de 2.795m. A rea total de 1.043 hectares com 13.496 m de permetro. ZEN INDUSTRIAL SETOR NORDESTE Inicia-se no Vrtice 1 de coordenadas UTM E 574404 N 9681024 no limite do campo com a terra firme. Do Vrtice 1 segue ao longo do limite do campo e mangue com a terra firme, em rumo nordeste, at o Vrtice 2 de coordenadas UTM E 578271 N 9682078. Do Vrtice 2 segue com azimute de quadrcula de 154 e distncia de 1.119 m at o Vrtice 3 de coordenadas UTM 578769 N 9681076. Do Vrtice 3 segue ao longo do limite do campo do Za com a terra firme at o Vrtice 4 de coordenadas UTM E 580265 N 9680625. Do Vrtice 4 segue com azimute de quadrcula de 183 e distncia de 1.181 m at o Vrtice 5 de coordenadas UTM E 580196 N 9679446. Do Vrtice 5 segue em rumo sudoeste e oeste ao longo do divisor de guas nos vrtices UTM E 579581 N 9678972, UTM E 577839 N 9679573,
SUPLEMENTO
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o Vrtice 2 de coordenadas UTM E 569857, N 9691804. Da segue em sentido nordeste, ao longo do limite do mangue com a rea desmatada da faixa de domnio da linha de transmisso de alta tenso da Eletronorte at o Vrtice 3 de coordenadas UTM E 571548 , N 9694517, situado no meio do canal do estreito dos mosquitos . Da segue para leste, ao longo do eixo central do referido canal, no sentido leste, at a sua desembocadura na baa o arraial, no Vrtice 4 de coordenadas E 574225, N 9692962. Da segue em sentido nordeste, ao longo do limite municipal com So Lus, at o Vrtice 5 de coordenadas UTM 579947, N 9694140. Da segue, em sentido sul, pelo centro do canal do rio sampaio, limite municipal com Rosrio, at o limite da terra firme com o mangue no Vrtice 6 de coordenadas UTM E 580245, N 9682826. Deste ponto, segue em sentido sudoeste ao longo do limite da preamar com a terra firme at o Vrtice 1. A rea total de 10.477 hectares com 65.129 m de permetro. ZEIA-APA Do Vrtice 1, de coordenadas UTM E 558162 N 9667279, segue com azimute de quadrcula de 100 e distncia de 12.137 m at o Vrtice 2 de coordenadas UTM E 570116 N 9665179. Do Vrtice 2 segue com rumo sudeste ao longo do limite de terra firme com o campo at o Vrtice 3 de coordenadas UTM E 573079 N 9657774. Do Vrtice 3 segue com azimute de quadrcula de 289 e distncia de 16.984 m at o Vrtice 4 de coordenadas UTM E 556981 N 9663172. Do Vrtice 4 segue com azimute de quadrcula de 334 e distncia de 1.987 m at o Vrtice 5 de coordenadas UTM E 556097 N 9664953. Do Vrtice 5 a poligonal segue o limite do mangue com o campo at o Vrtice 1. A rea total de 8.513 hectares com 57.192 m de permetro ZEIA-APP Inicia-se no Vrtice 1 de coordenadas UTM E 570920 , N 9695363, situado no meio do canal do estreito dos mosquitos. Da segue para sudoeste, ao longo do limite da rea reservada da ferrovia Carajs at o Vrtice 2 de coordenadas UTM E 569463, N 9691270 no limite do campo com o mangue. Do Vrtice 2 ao Vrtice 3, de coordenadas UTM E 556140, N 9665158, segue para sul / sudoeste ao longo do limite do campo com o mangue. Do Vrtice 3 segue o limite do mangue com a baa de so marcos para nordeste / norte at o Vrtice 4, na desembocadura do estreito dos mosquitos com a baa de so marcos, com coordenadas UTM E 565497, N 9690611. Do Vrtice 4 segue para nordeste / norte ao longo do centro do canal do estreito dos mosquitos at o Vrtice 1. A rea total de 5.042 hectares com 104.000 m de permetro ZONA DE RESERVA FLORESTAL DA MATA DO ZA Inicia-se no Vrtice 1 de coordenadas UTM E 578267 N 9682076. Da segue para nordeste, ao longo do limite do mangue com a terra firme at o Vrtice 2 de coordenadas UTM E 580359 n 9682218. Do Vrtice 2 segue com azimute de quadrcula de 183 e distncia de 1.596 m at o Vrtice 3 de coordenadas UTM E 580265 N 9680625. Do Vrtice 3 segue com rumo oeste ao longo do limite do campo com a terra firme at o Vrtice 4 de coordenadas UTM E 578776 N 9681060. Do Vrtice 4 segue com azimute de quadrcula de 334 e distncia de 1.136 m at o Vrtice 1. A rea total de 266 hectares com 8.423 m de permetro
UTM E 575500 N 9679061. Deste ltimo segue para noroeste, ainda ao longo do divisor de guas, at o Vrtice 9 de coordenadas UTM E 574668 N 9680070. Do Vrtice 9 segue at o Vrtice 1 com azimute de quadrcula de 344 e distncia de 990 m. A rea total de 1.136 hectares com 15.888 m de permetro. ZEN INDUSTRIAL SETOR SUDOESTE Inicia-se no Vrtice 1 de coordenadas UTM E 566204 , N 9678518, no limite do campo com o mangue, e segue para sudeste com azimute de quadrcula de 104 e distncia de 5.636,19 m at o Vrtice 2 de coordenadas UTM E 571660, N 9677111. Da segue com azimute de quadrcula de 171 e distncia de 707 m at o Vrtice 3 de coordenadas UTM E 571765, N 9676428. Do Vrtice 3 segue para o Vrtice 4 de coordenadas E 571963, N 9676129 com azimute de quadrcula de 145 e distncia de 358 m. Do Vrtice 4 segue para o Vrtice 5, de coordenadas UTM E 572232, N 9674648 com azimute de quadrcula de 170 e distncia de 1505 m. Do Vrtice 5 segue para o Vrtice 6, de coordenadas UTM E 573234, N 9674033 com azimute de quadrcula de 121 e distncia de 1.162 m. Do Vrtice 6 segue para o Vrtice 7, de coordenadas UTM E 573837, N 9674011 com azimute de quadrcula de 92 e distncia de 610 m. Do Vrtice 7 segue para o Vrtice 8, de coordenadas UTM E 574022, N 9673571 com azimute de quadrcula de 158 e distncia de 467 m. Do Vrtice 8 segue para o Vrtice 9, de coordenadas UTM E 574208, N 9673487 com azimute de quadrcula de 116 e distncia de 217 m. Do Vrtice 9 segue para o Vrtice 10, de coordenadas UTM E 575007, N 9673724 com azimute de quadrcula de 74 e distncia de 839 m. Do Vrtice 10 segue para sudeste ao longo do limite da rea reservada da BR-135 at o Vrtice 11 de coordenadas UTM E 575802, N 9671731. Do Vrtice 11 segue com azimute de quadrcula de 274 e distncia de 334 m at o Vrtice 12, de coordenadas UTM E 575359, N 9671732. Do Vrtice 12 segue com azimute de quadrcula de 222 e distncia de 290 m at o Vrtice 13, de coordenadas UTM E 575166, N 9671517. Do Vrtice 13 segue com azimute de quadrcula de 281 e distncia de 367 m at o Vrtice 14, de coordenadas UTM E 574832, N 9671579. Do Vrtice 14 segue com azimute de quadrcula de 159 e distncia de 1637 m at o Vrtice 15, de coordenadas UTM E 575426, N 9670053. Do Vrtice 15 segue com azimute de quadrcula de 159 e distncia de 1637 m at o Vrtice 16, de coordenadas UTM E 575426, N 9670053. Do Vrtice 16 segue com azimute de quadrcula de 100 e distncia de 854 m at o Vrtice 17, de coordenadas UTM E 576272, N 9669906. Do Vrtice 17 segue com azimute de quadrcula de 186 e distncia de 5.748 m at o Vrtice 18, de coordenadas UTM E 575702 N 9664186. Do Vrtice 19 segue com azimute de quadrcula de 280 e distncia de 6.299 m at o Vrtice 20, de coordenadas UTM E 569501 N 9665290. Do Vrtice 20 segue com azimute de quadrcula de 009 e distncia de 5.391 m at o Vrtice 21, de coordenadas UTM E 570388 N 9670608. Do Vrtice 21 segue com azimute de quadrcula de 287 e distncia de 2.429 m at o Vrtice 22, de coordenadas UTM E 568063 N 9671310. Do Vrtice 22 segue o limite da floresta de mangue e campo at o Vrtice 1. A rea total de 9.000 hectares com 50.601 m de permetro ZEIA-RESERVA EXTRATIVISTA A partir do Vrtice 1 de coordenadas UTM E 573557, N 9681097 segue ao longo do limite do mangue com o campo no sentido norte at
SUPLEMENTO
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ANEXO II MAPA DE CENTRALIDADES
SUPLEMENTO
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ANEXO III MAPA DE HIERARQUIA VIRIA
SUPLEMENTO
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SISTEMA DE CLASSIFICAO VIRIA E HIERARQUIA VIRIA

Caractersticas Largura Mnima Caixa Carrovel Mnima Passeio Lateral Mnimo (de cada lado da via) Canteiro central (mnimo) Ciclovia Declividade mxima Declividade mnima Principal I 22,0 17,0 2,5 1,0 2,5 8% 0,5% Vias para circulao de veculos Principal II 19,0 14,0 2,5 2,5 8% 0,5% Secundria 13,0 9,0 2,5 2,5 10% 0,5% Local 10,0 6,0 2,5 15% 0,5% Vias para circulao de pedestres 8,0 15% ou escada 0,5%
A Prefeitura Municipal estender esta classificao a outras vias que vierem a ser projetadas, visando a facilitar a fluidez do trfego urbano. Dever ser estabelecida uma hierarquia para dimensionamento das vias, tendo como mnimo o leito carrovel de 6 m. As reas non aedificandi ao longo das faixas de domnio de rodovias e ferrovias podero ser incorporadas s ruas de 14m de largura. ANEXO IV COMPOSIO DA ORGANIZAO TERRITORIAL A composio de organizao do territrio revela o seguinte quadro, que explicamos abaixo: I Aproximadamente 24.501ha de reas Verdes (considerando a rea de Proteo Ambiental de Rancho Papouco, a Reserva Extrativista do Rio Perizes, a rea de Preservao Permanente e o Parque Municipal do Ja); II Aproximadamente 20.693ha destinadas Zona Especial de Negcios (considerando sua abrangncia voltada a agronegcios, indstrias e servios); III- Aproximadamente 5.444ha direcionados Zona Rural levando-se em considerao suas caractersticas de fundo de vale e encosta e de reas prximas ao campo; IV Aproximadamente 4.421ha direcionados Zona Urbana (considerando seu carter de consolidada, diversificada e de expanso); V Aproximadamente 2.209ha destinados Zona Rural-Urbana (considerando as caractersticas dessa zona como faixa de transio/transformao potencial de solo rural em urbano); As reas Reservadas e faixas de domnio, para efeito desta lei foram estipuladas em 50 (cinqenta) metros para cada lado de rodovias expressas, ferrovias, incluindo o gasoduto projetado. Estas cortam o territrio municipal, se tornando em muitas situaes, em barreiras ao crescimento e expanso de atividades. Considerando que o municpio dispe de aproximadamente 17mil hectares de terra firme, a composio do zoneamento proposto pelo Plano Diretor imps um arranjo visando integrar o territrio municipal. Considerou-se a expanso urbana concentrando-se ao longo dos principais eixos virios. Onde as reas urbanas nobres instalam-se nos plats, cuja altitude os torna imprprios para a agricultura sem irrigao. Evita-se, de tal forma, que haja conflito dessas reas com reas industriais, de servios especializados e com a orla do campo. Por um lado, assegura-se ao territrio de Bacabeira a consolidao de um processo de transformao de solo rural em solo urbano, de solo urbano em solo urbanizado. Tal processo antecipa- se a fora imposta pelo vetor metropolitano de So Luis do Maranho, de reduzir Bacabeira a sub-distrito industrial de So Luis e em cidade dormitrio. Por outro, evidencia-se um movimento especulativo em torno do solo urbano e no urbano, o qual alimentado pela falta de definio de uma poltica urbana e fundiria. Temos o municpio literalmente abraado por reas verdes que consagram uma poltica de meio ambiente, contemplando a multidisciplinariedade no trato das questes ambientais, alm da manuteno do equilbrio ambiental, prevalncia do interesse pblico, proteo de ecossistemas, com a preservao e manuteno de reas representativas, entre outros aspectos relevantes. O uso rural, aparentemente potencial, encobre hoje um processo especulativo da terra e dependente de extrativismo animal, vegetal, com agricultura e pecuria desassociados de um uso sustentvel. Prevalecendo uma relao econmica e cultural com o campo confusa e no consoante com as mudanas dos usos em terra firme. Da a necessidade de dar uma perspectiva de uso real as reas propostas para exercer a funo rural. De toda forma, reserva-se, no presente Plano Diretor, aproximadamente, 8.000ha, para este tipo de uso, considerando, um processo, em curso de transformao de solo rural em solo urbano. Percebe-se tambm uma frao do territrio exercendo o papel de franja rural-urbana, com alguns poucos servios urbanos j implantados. O que caracteriza um processo de urbanizao que transforma a grande gleba rural em chcaras e stios, com a possibilidade de fracionamento da roa tradicional. Na rea da localidade de Z Pedro, observa-se no s fracionamento da grande gleba em chcaras e stios, mas tambm a potencialidade de incorporao de servios especializados. Grande rea do territrio, incluindo parte considervel do campo, ficou reservada ao desafio maior do municpio de otimizar as redes j instaladas, como ferrovias, rodovias e projetos futuros de instalao de gasoduto, Plo Intermodal de Transportes e Porto, que asseguram uma logstica excepcional a Bacabeira, associando setores de servios, indstria e agro-negcios com o compromisso de desenvolver a cidade.
SUPLEMENTO
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ANEXO V MAPA DE REAS VERDES
SUPLEMENTO
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ANEXO VI - PARMETROS DE OCUPAO E PARCELAMENTO A ocupao do solo definida atravs dos seguintes parmetros: I ndice de ocupao; II Coeficiente de aproveitamento; III ndice de permeabilidade; IV Altura da edificao; V Afastamentos mnimos; VI Quantidade mnima de vagas para estacionamento de veculos. O ndice de Ocupao a relao entre a rea ocupada pela projeo horizontal da edificao e a rea do lote, conforme a zona de uso em que esteja situado. Nas Zonas Urbanas, o ndice de ocupao diferenciado conforme o lote se situe nas centralidades existentes e classificadas na Zona Urbana Consolidada, sede, Peri de Baixo e Peri de Cima, ou nas reas situadas nas Zonas Urbanas Diversificadas e em Expanso, como especificado respectivamente, a seguir: Para lote com rea menor ou igual a 1.000m2 (um mil metros quadrados), 40% e 50% (quarenta e cinqenta por cento); Para lote com rea entre 1.000m2 (um mil metros quadrados) e 2.500 m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados), 35% e 40% (trinta e cinco e quarenta por cento); Para lote com rea superior a 2.500 m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados), 25% e 30% (vinte e cinco e trinta por cento). O Coeficiente de Aproveitamento o ndice numrico que multiplicado pela rea do lote, resulta na rea mxima de construo permitida. O Coeficiente de Aproveitamento varia conforme a Zona de Uso em que o lote esteja situado, como especificado a seguir: 1,0 (um) nas Zonas Urbanas (Consolidada e Diversificada) e na Zona Especial de Negcios - servios; 0,6 ( seis dcimos) na Zona Urbana em Expanso; 0,3 ( trs dcimos) na Zona Rural-Urbana. O ndice de Permeabilidade define em percentual a parcela mnima de solo permevel do lote, destinado a infiltrao de gua, com funo principal de realimentao do lenol fretico. O ndice de permeabilidade varia conforme a dimenso do lote e a zona de uso em que esteja situado, como especificado a seguir: I Na Zona Rural-Urbana, para lote maior ou igual a 10.000m2 (dez mil metros quadrados), 60% (sessenta por cento); II Na Zona Urbana de Expanso, para lote com rea entre 5.000 m2 (cinco mil metros quadrados) e 10.000m2 (dez mil metros quadrados), 60% (sessenta por cento); III Na Zona Urbana Diversificada, para lote com rea maior ou igual a 1.500 m2 (um mil e quinhentos metros quadrados), 30% (trinta por cento); IV Na Zona Urbana Consolidada, para lote at 1.000 m2 (um mil metros quadrados), 20% (vinte por cento), entre 1.000 m2 (um mil metros quadrados) e 2.500 m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados), 25% (vinte e cinco por cento), e acima de 2.500 m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados), 30% (trinta por cento). A altura mxima da edificao, definida conforme especificado a seguir: A altura mxima da edificao medida a partir da cota mdia do passeio pblico (mdia aritmtica entre a cota mais alta e a mais baixa coletadas nos vrtices da testada do lote) at a cota de cumeeira; Nas reas caracterizadas como urbana em expanso, ser admitido o nmero mximo de dois pavimentos; Nas reas caracterizadas como urbana consolidada e diversificada, ser admitido o nmero mximo de quatro pavimentos; Fica assegurado o direito adquirido dos imveis j edificados. Conforme Artigo 5, Inciso XXXVI, da Constituio Federal. O afastamento mnimo entre fachadas voltadas para lotes vizinhos, com cobertura de vos de iluminao e aerao corresponde: 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), quando o vo estiver em compartimento de curta permanncia, como banheiro, corredor e depsito; 2,00m (dois metros), quando o vo estiver em compartimento de permanncia prolongada, como quarto, sala, cozinha, copa. Ser exigida quantidade mnima de vagas para estacionamento de veculos no interior do lote, em funo da atividade a ser desenvolvida, segundo os critrios estabelecidos nos quadros constantes do quadro abaixo:
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QUADRO DE ESTACIONAMENTO
Usos
Residencial
Tipos
Unifamiliar Multifamiliar
Condies
Unidade at 50 m2 de rea construda; acima de 50m2 unidade de at 100 m habitvel unidade de + 100 me at 150 m habitvel unidade de + 150 m habitvel unidade c/ at 50 m til unidade com + 50m til acrescer p/ cada 20m til Para cada 50 m das reas das unidades Para cada 50 m de rea dos locais destinados ao pblico Para cada 50 m dos locais destinados venda Por sala Por sala Por sala Para cada 2 quartos 1 vaga Para cada 2 unidades Para cada quarto 1 vaga Para cada 100 m de construo Para cada 200 m de construo Para cada 400 m de construo Para cada 50 m de rea dos locais destinados ao pblico Para cada 30 m de rea construda coberta Para cada 100 m de rea de construo Para cada quarto ou consultrio Para cada capela 6 vagas Para cada 40 m de rea dos locais destinados ao pblico
Vagas
Isento de vaga1 vaga por unidade 1 vaga por unidade 2 vagas por unidade 3 vagas por unidade Isento de vaga 1 vagaacrescer mais 1 vaga 1 vaga 1 vaga 1 vaga
Comercial
Comrcio varejista
Salas Restaurante e casas de diverso Supermercados, lojas de departamentos e shoppings centers ** Creche a 2 grau Superior Outros Hotel, pousada e outros Hotel residncia Motel At 500 m de rea construda + de 500 m e at 2.000 m de rea construda + de 2.000 m de rea construda Clubes Sade Clnicas Hospitais Capela morturia Cinemas, teatros, auditrios de convenes, sales de exposio e igrejas -
Ensino
1 vaga 4 vagas 1 vaga 1 vaga 1 vaga
Hospedagem**
Indstria e comrcio atacadista**
1 vaga 1 vaga 1 vaga 1 vaga 1,5 vaga
Estdios e ginsios
1 vaga
** Dever ser demarcada rea de carga e descarga com pelo menos 50m (cinqenta metros quadrados) A rea e dimenso mnima de lote em parcelamento do solo, obedecer ao disposto a seguir, conforme respectiva rea de abrangncia em que se situa: I Nas centralidades, como sede, Peri de Baixo e Peri de Cima, lotes de 300,00 m2 (trezentos metros quadrados) de rea e 12,00 (dez metros) de frente; II Nas demais reas da Zona Urbana Consolidada lotes de 450 m2 (quatrocentos metros quadrados) e 15,00 m (quinze metros) de frente; III Na Zona Urbana Diversificada lotes de 300,00m2 (trezentos metros quadrados) e 12,00m (doze metros) de frente; IV Na Zona Urbana de Expanso, lote de 450,00m2 (quatrocentos e cinqenta metros quadrados) e 15,00 m (quinze metros) de frente.
SUPLEMENTO

ANEXO VII MAPA DE REDES
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ANEXO VIII - ATIVIDADES INCMODAS
CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES NO RESIDENCIAIS PELO CRITRIO DE INCOMODIDADE I Incmodas, que interferem e perturbam o meio urbano, especialmente as atividades residenciais; II No incmodas, aquelas que podem coexistir com o uso residencial. CLASSIFICAO DA ATIVIDADE CONSIDERADA COMO INCMODA: I Atividade de Baixa Incomodidade de 0 a 1,0; II Atividade de Mdia Incomodidade de 1,5 a 2,0; III Atividade de Alta Incomodidade de 2,0 a 3,0. O nvel de incomodidade de uma atividade determinado pela natureza do incmodo e a respectiva intensidade de incidncia. A natureza de incomodidade est identificada, conforme o efeito que determina sobre o meio ambiente e o ser humano, como: I Ambiental, pela: a) Gerao de rudo; b) Gerao de resduo; c) Emisso de efluente poluidor; II Relativa risco de segurana;
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III Relativa circulao, quanto a: a) Atrao de automvel; b) Atrao de veculo pesado; IV Outras, de natureza: a) Visual; b) Cultural e moral; c) Interferncia de onda eletromagntica. V Especiais, compreendendo atividades de alta intensidade de incomodidade, com caractersticas especiais de interferncia ao meio natural e construdo, ou de sobrecarga infraestrutura urbana existente. A) ndice de risco ambiental de fontes potenciais de poluio por categoria (de 0 a 3,0) Atividade ndice mdio (*) Indstria de extrao e tratamento de minerais 2,0 Indstria de produtos minerais no metlicos 2,0 Industria Metalrgica 3,0 Indstria Mecnica 2,0 Indstria de Material Eltrico e Comunicaes 2,0 Indstria de Material de Transporte 2,0 Indstria de Madeira 2,0 Artigos de Mobilirio 1,5 Indstria de Papel e Papelo 2,5 Indstria de Borracha 2,0 Indstria de Couros e Peles e Produtos Similares 3,0 Indstria Qumica 3,0 Indstria de Produtos Farmacuticos e Veterinrio 3,0 Indstria de Perfumaria, Sabes e Velas 2,5 Indstria de Produtos de Matrias Plsticas 1,5 Indstria Txtil 2,5 Indstria de Vesturio e Artefatos de Tecidos 1,0 Indstria de Produtos Alimentares 2,0 Indstria de Bebidas 2,0 Indstria de Fumo 2,0 Indstria Editorial e Grfica 1,5 Outras Fontes de Poluio 2,0 (*) podendo variar para mais ou menos, dependendo da tipologia industrial B) Classificao dos Usos e Atividades Urbanas Atividades Comerciais e Prestao de Servios com Risco Ambiental
Prestao de Servios Padaria com forno lenha Padaria com forno eltrico Pastelaria, confeitaria, doceiras, sorveterias Bares, botequins, cafs, lanchonetes Restaurantes, pizzaria, churrascaria com forno lenha Restaurantes, pizzaria, churrascaria com forno eltrico Preparao de refeies conservadas (inclusive supergeladas) Fornecimento de refeies (cozinhas industriais) Servios de buf com salo de festas Varejes de verdura e legumes Entrepostos de produtos alimentcios (atacadista) Comrcio de carnes, aves, peixes e produtos do mar Frigorficos/ armazenamento Supermercados Postos de abastecimento, troca de leo e lavagem de veculos Recondicionamento de pneumticos (borracharias) Reparao e manuteno de veculos automotores, exceto caminhes, tratores e mquinas pesadas Reparao e manuteno de caminhes, tratores e afins Retificao de motores Tornearias Garagens e estacionamento de transportes de carga e coletivos Lava-rpidos e polimento de veculos Dedetizao e desinfeco (depsito) Aplicao de sinteco, pintura de mveis (depsito) Tinturarias e lavanderias ndice 1,0 0,5 0,5 0,5 1,0 0,5 1,0 1,0 1,0 0,5 1,5 0,5 1,5 1,0 1,0 0,5 1,0 1,5 1,5 1,5 1,5 2,0 1,0 1,0 1,0 0,5 1,5
SUPLEMENTO

Estamparia e silk-scream Comrcio de gs liquefeito de petrleo (depsitos) Armazenamento e engarrafamento de derivados de petrleo Comrcio de produtos qumicos Comrcio de fogos de artifcio Comrcio de areia e pedra Tapearia e reforma de mveis Jateamento de superfcies metlicas ou no-metlicas, exceto paredes Laboratrio de anlises clnicas Laboratrio de radiologia e clnicas radiolgicas Laboratrio de prtese dentria Reparao e manuteno de equipamentos hospitalares, ortopdicos e odontolgicos Hospitais, clnicas e pronto-socorros Hotis que queimem combustvel lquido ou slido Laboratrio de tica e prtese Hospitais e clnicas veterinrias Hotis de animais (alojamentos, adestramento, embelezamento) Farmcias de manipulao Comrcio de produtos farmacuticos, medicinais e perfumaria. Estdios fotogrficos e correlatos Reparao e manuteno de equipamentos industriais, grficos, etc. Reparao e manuteno de aparelhos eltricos e eletrnicos Consertos e restaurao de jias Conserto e fabricao de calados sem prensa hidrulica e sem corte Conserto e fabricao de calados com prensa hidrulica e sem corte Pintura de placas e letreiros Dragagem e terraplenagem ptio, estacionamento e oficina. Coletores de entulho (caambeiros) ptio, estacionamento e oficina. Sondagens, fundaes e perfuraes do solo estacionamento e oficina. Pesque e pague

0,5 1,0 1,0 1,5 1,0 1,5 1,0 3,0 1,5 1,0 2,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,5 0,5 1,0 1,0 2,0 0,5 0,5 0,5 1,0 1,5 0,5 1,0 0,5 1,5 1,0 1,5 2,0 2,0 2,0
45
Servios de funilaria e pintura para automveis, camionetes, vans e motos, com instalao de equipamentos de reteno de particulados e odores.
1,5
Servios de funilaria e pintura para nibus, micronibus, caminhes, tratores e mquinas agrcolas, com instalao de equipamentos de reteno de particulados e odores.
2,0
ANEXO IX GLOSSRIO Alinhamento Predial a linha divisria entre o lote e o logradouro pblico; Ampliao o aumento de uma edificao em relao ao projeto aprovado, quer no sentido horizontal, quer no vertical, formando novos compartimentos ou ampliando compartimentos j existentes; rea para Carga e Descarga Espaos, cobertos ou no, destinados circulao e estacionamento de veculos de carga para embarque e desembarque de mercadorias; rea Total Edificada Soma das reas de construo de uma edificao, medidas externamente; Arruamento a abertura de qualquer via destinada circulao; Calada a parte do logradouro pblico compreendida entre o alinhamento predial e guia, sempre mais alta que a rea de circulao de veculos, destinada ao trnsito de pedestres, implantao de mobilirio urbano, sinalizao e faixas de vegetao; Construo o ato de edificar uma obra nova de qualquer natureza; Declividade a relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e sua distncia horizontal; Divisa a linha divisria legal que separa lotes vizinhos e logradouro pblico; Edificao a obra coberta destinada a abrigar qualquer atividade humana ou qualquer instalao, equipamento ou material; Estacionamento o local destinado guarda de veculos, podendo ser coberto ou no; Gleba a rea de terra que ainda no foi objeto de loteamento ou arruamento;
SUPLEMENTO
46
Guia o elemento de separao entre o passeio pblico e o leito carrovel; Habite-se o documento que autoriza a ocupao de edificao expedido pela Prefeitura Municipal; Logradouro Pblico toda parcela de territrio de propriedade pblica e de uso comum pela populao; Lote Urbano toda parcela de territrio resultante de parcelamento do solo para fins urbanos e registrado como lote edificvel; Obra a realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at a sua concluso, cujo resultado implique na alterao de seu estado fsico anterior; Ptio de Manobra So espaos, cobertos ou no, destinados manobra de veculos; Pavimento o conjunto de compartimentos situados no mesmo nvel numa edificao, o plano horizontal do piso que divide, nas edificaes, dois andares consecutivos ou andar trreo e subsolo; Quadra a poro de terreno delimitada por vias oficiais de circulao; Reconstruo a obra destinada recuperao e recomposio da edificao, motivada pela ocorrncia de incndio ou outro sinistro fortuito, mantendo-se as caractersticas anteriores; Reforma a obra que implica em uma ou mais das seguintes modificaes com ou sem alterao de uso: rea edificada, estrutura, compartimentao vertical, volumetria; Sistema Virio Compreende a rede de infra-estrutura de vias existentes e projetadas, quer sejam municipais, estaduais e federais, e que se constitui na planta oficial do Municpio; Testada do Lote a medida do lote dada pelo seu alinhamento com o logradouro pblico; Uso No Residencial Compreende as atividades de comrcio varejista e atacadista, de servios, de servios de uso coletivo e industrial; Uso Residencial Compreende edificaes, unifamiliares e multifamiliares, horizontais ou verticais, destinadas habitao permanente.
DIRIO OFICIAL
PUBLICAES DE TERCEIROS
Secretaria de Estado da Administrao e Previdncia Social Superviso do Dirio Oficial
Rua da Paz, 203 Centro Fone: 3214-1690
ESTADO DO MARANHO
FAX:(98) 3214-1692 CEP.: 65.020-450 So Lus - Maranho E-mail: diariooficial@ma.gov.br Site: www.diariooficial.ma.gov.br
JACKSON KEPLER LAGO Governador LVIA ABAS Superintendente de Logstica LUIZ CARLOS PORTO Vice - Governador MARIA HELENA NUNES CASTRO Secretria de Estado da Administrao e Previdncia Social ANTONIA DO SOCORRO FONSECA Supervisora do Dirio Oficial
NORMAS DE PUBLICAO
Ao elaborar o seu texto para publicao no Dirio Oficial, observe atentamente as instrues abaixo: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) Edio dos textos enviados a Superviso do Dirio Oficial em disquete; Medida da Pgina - 17cm de Largura e 25 cm de Altura; Editor de texto padro: Word for Windows - Verso 6,0 ou Superior; Tipo da fonte: Times New Roman; Tamanho da letra: 9; Entrelinhas automtico; Excluir linhas em branco; Tabelas/quadros sem linhas de grade ou molduras; Gravar no disquete sem compactar, sem vrus de computador; Havendo erro na publicao, o usurio poder manifestar reclamao por escrito at 30 dias aps a circulao do Dirio Oficial; Se o erro for proveniente de falha de impresso, a matria ser republicada sem nus para o cliente, em caso de erro proveniente do disquete, o nus da retificao ficar a cargo do cliente; As matrias que no atenderem as exigncias acima sero devolvidas; Utilize tantos disquetes quanto seu texto exigir. Informaes pelo telefone (98) 3214-1690
TABELA DE PREOS
PUBLICAES Valor em coluna de 1cm x 8,5cm Terceiros ......................................................................... R$ 7,00 Executivo ........................................................................ R$ 7,00 Judicirio ....................................................................... R$ 7,00 ASSINATURA SEMESTRAL No balco ................................................................ R$ 75,00 Via Postal ................................................................ R$ 100,00 Exemplar do dia ..................................................... R$ 0,80 Aps 30 dias de circ. ............................................. R$ 1,20 Por exerc. decorrido ............................................. R$ 1,50 1 As assinaturas do D.O. podero ser feitas diretamente na Supervis do Dirio Oficial ou solicitadas por telefone ou correio, e valem a partir de sua efetivao. 2 Os suplementos, separatas e edies extraordinrias no esto includos nas assinaturas. O envio destes opcional e est condicionado ao pagamento de 10% sobre o valor da assinatura.
l) m)
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ANEXOS ANEXO I MAPA DE ZONEAMENTO

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ANEXO II MAPA DE CENTRALIDADES

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ANEXO III MAPA DE HIERARQUIA VIRIA

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SISTEMA DE CLASSIFICAO VIRIA E HIERARQUIA VIRIA

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ANEXO V MAPA DE REAS VERDES

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1 vaga 4 vagas 1 vaga 1 vaga 1 vaga

Indstria e comrcio atacadista**

1 vaga 1 vaga 1 vaga 1 vaga 1,5 vaga

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ANEXO VIII - ATIVIDADES INCMODAS

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