Conseqncias econmicas de alteraes geomtricas nas edificaes

Juan Luis Mascar

mascarojl@terra.com.br

Na maioria os casos, do ponto de vista

geomtrico, os edifcios so conjuntos de planos horizontais em interseco com um conjunto de planos verticais.

A interseco dos conjuntos formam os espaos que arquitetos e projetistas criam; a esses espaos agregados as instalaes temos os edifcios completos.

Eventuais alteraes na quantidade de planos e no seu distanciamento criam alteraes nos custos dos edifcios; o que podemos chamar de:

A CADA UM TRAO UM CUSTO

Que poucas vezes levamos em considerao. A geometria do projeto e uma das mais importantes orgenes dos custos das edificaes

Um exemplo emblemtico da arquitetura moderna o pavilho de Barcelona de Mies Van der Rohe
Nele, com sua magnfica limpeza, esto contidos os mais puros princpios de economia, justamente na geometria do projeto arquitetnico

diviso dos oramentos

Uma tpica diviso de oramento, como a tabela do lado ,serve para entender onde esto as maiores fontes de economia no projeto Aprender a dividir os edifcios em suas partes constituintes, desde o ponto de vista econmico, da maior importncia para obter economia nas edificaes sim prejudicar a qualidade de vida dos usurios fcil de fazer

Somando tudo o que vertical de um lado, tudo o que vertical de outro e as instalaes por separado chegamos a outra tabela:

Nela vemos varias coisas Em primeiro lugar que os planos verticais custam quase a metade de todo o edifcio. Em segundo lugar que os planos horizontais custam, apenas, quase a metade dos planos verticais. Em terceiro lugar as instalaes o mesmo que os planos horizontais

Surpreende que:

- Planos Horizontais: apenas mais que 25% - Planos Verticais: quase 50% - Instalaes: quase 25%

Todos estamos acostumados a estimar tudo em CUB; e ligado diretamente a ele s est do custo, o resto est dependendo indiretamente dele:

75% do custo

Geometria do projeto

REDUAO DO PLANO VERTICAL; PE DIREITO

A ECONOMIA POSSIVEL DE OBTER REDUZINDO A ALTURA DO PE DIREITO MUITO PEQUENA

O plano horizontal fica como est As instalaes ficam como esto O custo do plano vertical tem uma reduo relativamente pequena ,pois se reduzem s alvenarias, rebocos e pinturas ,o resto que mais de 50% do seu custo fica como est

Pesquisas realizadas por Jarle na Finlndia e Bowley e Corlet na Inglaterra apontaram uma economia de apenas 0,7 a 0,9 % por cada 10 cm de reduo do p direito Estudos realizados por ns do um valor algo maior ,entre 0,8 e 1%. Eles concluram que a reduo de custos era demasiado pequena para justific-la.Eu concordo com eles,existem caminhos melhores,mais lucrativos e menos traumticos, como veremos a continuao.

Aplicando princpios da arquitetura moderna podem se obter importantes economias

A aplicao de alguns princpios podem trazer importantes economias nas edificaes populares sim comprometer sua habitabilidade

O conjunto habitacional da fotografia em anexo construdo em Buenos Aires ganhou em preo e prazo de todos os principais sistemas pr-fabricados ,famosos no mundo, que tinham se apresentado concorrncia

Na economia pela geometria do projeto aparecem claramente trs leis: LEI DO TAMANHO LEI DA FORMA -LEI DA ALTURATodos os traos (e os custos) dos projetos estaro regidos pelas trs leis
LEI DA ALTURA
LEI DO TAMANHO ECONOMIA DO PROJETO LEI DA FORMA

LEI DO TAMANHO
Faremos um pequeno exerccio: Projetamos um banheiro de rua

rea: 1m Permetro: 4m Oramento: X

O cliente nos diz muito caro Reduzimos a rea 10% ou seja a reduzimos para 0,9 m, o oramento em quanto se reduz???
rea= 0,9 L = 0,9 = 0,95 m Permetro = 3,80m Oramento = ?

Planos Horizontais 4 3,80 4

10% de 25 = 2,5%

Planos Verticais

X 100 = 5 de 50% = 2,5%

Instalaes TOTAL

0% 5%

A reduo de tamanho de 10% levou a uma reduo de custos de apenas 5%

LEI DO TAMANHO

Reduo (ou) aumento da rea

METADE

Reduo (ou aumento) de custo

A lei do tamanho se aplica tambm para locais dentro dos prdios. Sobras nas plantas, que para serem resolvidas se fecham com uma parede e uma porta, se destinam para depsito. Essa rea ser pelo tamanho a mais cara. O projeto de GUSTAV PIECHL de Viena mostra o caso Estou seguro que se analisarem seus projetos com este critrio acharo o caso.

Tambm se aplica a apartamentos completos:

Estudos referentes a diferentes tipos de habitaes.desde unidades uni familiares at edifcios com quatro andares com vrios apartamentos por andar

UMA DAS IDEIAS IMPORTANTES QUE NOS SUGIERE A LEI DO TAMANHO A GEMINIAAO DE FUNOES POSSIVEIS - fazer da sala e da cocinha um espao nico -fazer da sala e de um dos dormitrios um espao s

Por exemplo

A ELIMINAAO DE DIVISSORIAS INTERNAS, UM EXELENTE CAMINHO PARA REDUAO DE CUSTOS SEM PERDA DE ESPAO HABITAVEL OS FAVELADOS USAM ESTA ECONOMIA

A relao R=

Permetro

rea Est dando a quantidade de paredes para a mesma rea, ou seja DENSIDADE DE PAREDES

Aumento na densidade de paredes

Aumento nos custos

LEI DA FORMA

Os grficos 3.1 e 3.2 mostram a influncia nos custos

Fig 3.1 quantidade de paredes para envolver uma superfcie de 100m

Figura 3.2 Variao do custo de construo em funo da forma do edifcio.

Edifcios com formas como a do Arquiteto Hans Sharoum em Stutgart que vemos a continuao

So formas que tm

Alta densidade de paredes externas

Alto custo de construo

Os aumentos seguem curvas

10 10 5 20 Incrementos de custos PEQUENOS 2

50

Incrementos de custos GRANDES

Normalmente no h edifcios com formas to alongadas Edifcios no Espaos interiores sim

Por exemplo o edifcio projetado por George Heizichs em Berlin um claro exemplo disso:

freqente supor que a rea de circulao grande. Imaginamos que o arquiteto George Heirichs as calcula

Circulao como % do total

25%

Bem freqente

O arquiteto George fica bastante preocupado. Mais preocupado ainda quando informado que o alto custo unitrio pela forma : 30% mais que a mdia
25% x 1,3 = 33%

1/3 do oramento total s para circulaes inaceitvel

Numa ato herico as circulaes que tinham aceitveis 1,7m de largura, so reduzidas em 30% e passam a inaceitveis 1,2m

QUANTO SE REDUZ O CUSTO????

O remdio ficou ruim, a rea de circulao passou de 30% para 21%. Mais o custo unitrio que subiu de 1,3 para 1,4 (a forma piorou). 21% x 1,4 = 29,4% Uma pequena reduo de custo Uma grande reduo de qualidade

A soluo no diminuir as larguras das circulaes mas encurt-las. Se necessrio, deve-se reformular o projeto.

LEI DA COMPACIDADE
As variaes de custo com as formas da envolvente do edifcio que so importantes estudar so:

ndice de Compacidade
Que :

Ic =

Pc Pp

x 100 =

2 VAp. II Pp

= x 100

Pc = permetro de um crculo que tenha a mesma rea que a do projeto Pp = permetro do projeto

Os planos verticais so quase 50% do custo O plano externo (fachadas) quase a metade dos planos verticais

Fachada

20 a 25% do custo

A geometria da fachada tem forte influncia nos custos

Variao do custo do edifcio em funo do ndice de Compacidade Ic

Prdios como o Lake Shore Drive de Mies Van der Rohe tem uma altssima compacidade (85,99% neste caso) pelo que tm o custo minimizado

Planta do edifcio Lake Shore Drive de Mies Van der Rohe

O arquiteto John Shaw de Londres procurou minimizar, no seu projeto, o custo dos elevadores, mas perdeu compacidade (caiu para 25%)

A procurada Economia

Resultou em deseconomia
O custo dos elevadores no compensou a perda de compacidade

O arquiteto Emile Allaud de Paris tentou atingir um alto ndice de compacidade

Mas formar curvas anti-econmico

~ Plano curvo = 1.3 a 1,5 Plano reto

A pretendida economia novamente tornou-se deseconomia.

custos

No s com a forma que devemos nos preocupar, mas com as arestas tambm. Cada aresta tem que ser paga ao pedreiro, ao azulejista, ao colocador de mrmores e granitos Em principio cada aresta implica em algo equivalente a mdio metro a mais de permetro + Quantidade de arestas 2 = Permetro econmico do projeto

Permetro do projeto em metros

O QUE INTERESA NESTE CASO COMPROMETER AS FUNOES

MINIMIZAR O PERIMETRO ECONOMICO SEM

Assim o edifcio Julieta do conjunto do arquiteto Hans Scharoum ter, por conta das arestas, um ndice de compacidade muito baixo.

LEI DA ALTURA

Os custos de construo dos edifcios variam com a altura,medida em quantidade de andares. A figura ao lado mostra a variao:

Prdios muito baixos Custos altos

Prdios muito altos

O grfico mostra que os custos MENORES esto em alturas intermedirias: Sem elevador: 4 pavimentos,( ou 5 como agora esto fazendo) Com elevador: 9 a 11 pavimentos
Com as redues possveis a obter nos custos dos elevadores provvel que estes ltimos sejam os mais econmicos

A esses custos temos que agregar:

CUSTOS FINANCEIROS + CUSTOS DA TERRA + CUSTOS DE CONSTRUO
CUSTO TOTAL

Se os juros so muito altos a curva se inclina para esquerda. Se a terra muito cara a curva se inclina para direita. Mas o preo de venda tambm varia com a altura:

Construo um processo aditivo

Alturas maiores

Tempos maiores de obra

O mais importante para um incorporador: LUCRATIVIDADE = LUCRO TEMPO MAX

A figura abaixo indica como evolui a lucratividade

C o m

Medio da eficincia econmica do projeto :Iep

a u x i l i o

Com auxilio de uma tabela de reas equivalentes, pode se fazer uma avaliao d e aproximada da eficincia u m econmica de a um projeto
t a

INDICE DE EFICIENCIA DO PROJETO

Iep:(ndice de eficincia do projeto) igual ao quociente entre:rea privativa total e a rea equivalente total Quanto mais se aproximar de 1 ,melhor, economicamente ,ser o projeto Inicialmente se faz a relao de reas ,logo se afina a avaliao com ndices como os que vimos ,particularmente os que surgiram da lei da forma, do tamanho , e da altura

COM CERTEZA, PODEREMOS OBTER ECONOMIAS BEM MAIORES QUE AS QUE SERIAM ATINGIDAS COM A SIMPLE REDUAO DO PE DIREITO