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Construções Leal Comércio Ltda.

CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA E RECIBO DE

SINAL DE NEGÓCIO.

PROMITENTE VENDEDORA: CLC – Construções Leal Comércio Ltda., CGC nº. 31.747.033-
0001/23, Inscrição Estadual n° 08.132.970-9, com escritório à Av. Rio Branco nº. 1726 Lj.
n°. 07, Praia do Canto, Vitória, ES, neste ato representada, por seu sócio gerente, Alex
Neves Leal, brasileiro, casado, engenheiro, Carteira de Identidade n° 24.136-D CREA-RJ, 5ª
Região, e CPF nº. 239.002.707-59, e que neste instrumento será de agora em diante,
simplesmente denominada VENDEDORA.

PROMITENTES COMPRADORES:

Nome :
Endereço :

Naturalidade :
Estado civil :
Profissão :
Carteira de identidade :
CPF :
Nome do cônjuge :
Naturalidade :
Profissão :
Carteira de identidade :
CPF :

E que neste instrumento será de agora em diante simplesmente denominado COMPRADOR.

1) OBJETO DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA: Apt. nº. ___ do Bloco __ do Edifício

Villa Mariana, situado à Av. Saturnino Rangel Mauro, 2400, Praia de Itaparica, município de
Vila Velha, ES, composto de sala, quarto, depósito, banheiro social, cozinha e área de
serviço, banheiro de serviço, e direito a uma vaga individual de estacionamento.

CONDIÇÕES DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA:

2) VALOR TOTAL DA TRANSAÇÃO: R$ __.____,__ (____________________________

_____________________________ reais), que serão pagos como se segue:

a) SINAL DE NEGÓCIO: R$ __.____,__ (_________________________________________

________________ reais), pagos neste ato em:

Av. Rio Branco, nº. 1726, Lj. 07, Praia do Canto, Vitória, ES. CEP: 29055-642
Telefone: (27) 3227-5881
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( ) moeda corrente nacional.
( ) pelo cheque número ______, Banco _______________________, Agência _______, e
de emissão de: ____________________________________________________________.
E a cuja compensação fica vinculada à confirmação do presente contrato.

b) SALDO: R$ __.____,__ (___________________________________________________

______ reais) que serão pagos:

R$ __.____,__ (_________________________________________________________
reais) por ocasião da assinatura da escritura em Cartório.
R$ __.____,__ (_________________________________________________________
reais) através de financiamento a ser obtido pelo COMPRADOR junto à Caixa Econômica
Federal, ou qualquer outro agente financeiro.
R$ __.____,__ (_________________________________________________________
reais) através de recursos do FGTS a serem liberados pelo COMPRADOR em favor do
VENDEDOR, junto aos órgãos administradores destes recursos.
R$ __.____,__ (_________________________________________________________
reais) ____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________.

§ PRIMEIRO: na hipótese de opção do COMPRADOR pela obtenção de financiamento, junto a

qualquer agente financeiro, e no caso de demora na liberação, a favor da VENDEDORA, por
período superior a 60 dias, a partir desta data, do valor a ser financiado fica desde já
estabelecido que terá a VENDEDORA, por ocasião desta liberação, direito a receber do
COMPRADOR a correção monetária do valor financiado de acordo com a variação do índice
que mais convier à VENDEDORA, dentre aqueles publicados pelo governo, Fundação Getúlio
Vargas, ou SINDICON-E.S., como representativos da inflação, ou variação do custo da
construção civil no período.

§ SEGUNDO: Fica também estabelecido que no caso de demora por período superior a 120
dias, poderá a VENDEDORA, a seu exclusivo critério, e a qualquer tempo, dar por rescindido
o presente contrato, será retido um percentual de 5% (cindo por cento) do valor total do
negócio e mais 1% (um por cento) deste mesmo valor total, por cada mês ou fração de mês
de demora, contados a partir da data da assinatura deste instrumento, como remuneração
pela indisponibilidade do imóvel para a VENDEDORA, ficando, pois a partir de então, liberada
para comercializar a referida unidade para terceiros como melhor lhe aprouver.

3) DA ENTREGA DO IMÓVEL AO COMPRADOR: O imóvel objeto deste contrato será entregue

ao comprador simultaneamente à assinatura da escritura definitiva de compra e venda ou do
contrato de financiamento junto ao agente financeiro, (ou da liberação dos recursos do
FGTS, pelo qual se optar – se precisar).

4) DA GARANTIA: O COMPRADOR tem ciência de que a partir da entrega das chaves passa a
ter a garantia que lhe é assegurada pelo Código Civil, o qual fixa em seis meses, a contar da
data da expedição da Certidão de Habite-se, a responsabilidade do construtor, para os vícios
ou defeitos redibitórios (ocultos), e em cinco anos pela solidez e segurança da estrutura de
concreto do edifício.

5) DA SITUAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel objeto deste contrato encontra-se inteiramente

pronto, pintado, e com todas as suas instalações elétricas, telefônicas, hidro-sanitárias, e de
gás em funcionamento, tendo o seu estado sido examinado pelo COMPRADOR, tanto na área
privativa da unidade ora adquirida como também nas partes comuns, tendo tudo sido
achado de acordo, inclusive nas eventuais imperfeições até mesmo dimensionais, pelo que

Av. Rio Branco, nº. 1726, Lj. 07, Praia do Canto, Vitória, ES. CEP: 29055-642
Telefone: (27) 3227-5881
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fica acordado que o COMPRADOR renuncia desde já ao direito de reclamar ou pleitear
reparações ou indenizações de qualquer espécie, posteriormente por qualquer imperfeição
que possa ser constatada.

6) DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO: O COMPRADOR declara que tem conhecimento da

Convenção de Instituição e Especificação do Condomínio do Edifício Villa Mariana, de que faz
parte a presente unidade habitacional, e com a qual concordou, aceitando todos os seus
termos.
Fica ainda estabelecido que esta concordância se transmite a todos os eventuais
sucessores do atual COMPRADOR como proprietários da unidade em questão, seja a que
título for tal sucessão.

7) DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:

7.1 A VENDEDORA se compromete a entregar o imóvel objeto desta compra e venda, livre e
desembaraçado de dívidas e ônus reais.
7.2 A partir da data da assinatura deste contrato, todos os impostos, taxas e respectivas
multas, serão de responsabilidade do COMPRADOR.
7.3 Este instrumento é irrevogável e irretratável, não podendo os contratantes pedir
rescisão, à exceção do previsto no item (2) Parágrafo SEGUNDO.
7.4 Este contrato é extensivo aos herdeiros e sucessores das partes contratantes.
7.5 As partes contratantes declaram expressamente que estão de acordo com este contrato
em seus expressos termos.
7.6 O Foro competente para dirimir qualquer dúvida ou controvérsia oriunda do presente
instrumento será o de Vila Velha, com renuncia de qualquer outro por mais privilegiado
que o seja.
7.7 A importância dada como sinal é considerada Arras.

E assim estando contratados, assinam as partes o presente contrato na presença de

duas testemunhas, e em 2 (duas) vias de igual teor.

Vila Velha, _____ de ________________ de 200__.

_______________________________
VENDEDORA:
CLC - Construções Leal Comércio Ltda.
Alex Neves Leal – Sócio Gerente.

_______________________________ ______________________________
COMPRADOR:

_______________________________ ______________________________
TESTEMUNHAS: TESTEMUNHAS:
Nome: Nome:
CPF : CPF :

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Telefone: (27) 3227-5881