DIREITO DAS COISAS ART.

1196 1510, CC

PONTO 1 - INTRODUO AOS DIREITOS REAIS a) Conceito: conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens materiais e imateriais suscetveis de apropriao pelo homem. Bens -> valor econmico e suscetveis de apropriao. COISA BEM

*Todo bem coisa, mas nem toda coisa bem.

b) Matria no CC: art. 1196 1510. Direitos reais - sobre coisa prpria (propriedade) - sobre coisa alheia

c) Relao jurdica de direito real: Direitos subjetivos - pessoais: obrigaes e contratos - reais: no tem sujeito passivo. So aqueles enumerados no art. 1225, CC.

d) Diferenas Direitos Pessoais e Reais 1) Quanto ao sujeito: P: Obrigaes/contratos, 2 sujeitos, ativo e passivo. R: S sujeito ativo (titular do direito real), no tem passivo (devedor). 2) Quanto ao objeto: P: O objeto a prestao (dar, fazer, no fazer). R: O objeto uma coisa (mvel, imvel). 3) Quanto ao limite: P: ilimitado (vigora o princpio da autonomia da vontade que permite a criao de novas figuras contratuais ainda que no tenha correspondente na legislao). Basta que seja objeto licito, agente capaz para ser possvel a criao de novas figuras. R: limitado expressamente pela norma jurdica, legislador enumerou taxativamente os direitos reais e no exemplificativa (numerus clausulus). Ocorre a imposio de tipo, s so reais aqueles relacionados pelo legislador (art. 1225). No lcita a criao de direitos reais a no ser pelo legislador (princpio da tipicidade). No existe autonomia na criao, s na escolha de um dos direitos.

4) Quanto ao P: Quando violado (no cumprido) atribui ao seu titular ao de natureza pessoal apenas contra o sujeito passivo da relao/obrigao. Se devedor no paga a dvida. R: Quando violado atribui ao de natureza real proposta contra quem quer que injustamente possuir ou detiver o bem. Qualquer pessoa. 5) Quanto posse: S direitos REAIS so suscetveis posse. 6) Quanto ao abandono: S se aplica aos direitos REAIS. Forma de extino dos direitos REAIS (da propriedade mvel ou imvel). 7) Quanto extino pela inrcia do sujeito: Tpico dos direitos PESSOAIS. Somente os direitos PESSOAIS se extinguem pela inrcia. Ex: Se o credor no cobra a dvida (fica inerte) a dvida se extingue. Inerte x Solerte (ativo, contrario de inerte). * No direito REAL voc no perde a posse se no usar a coisa. 8) Quanto usucapio: Tpico dos direitos REAIS. Forma de aquisio de direitos REAIS, especialmente de propriedade. 9) Quanto sequela: O titular do direito REAL tem o direito de propor a ao para recuperar o bem das mos de quem quer que injustamente o possua ou detenha. O direito segue a coisa. Exemplo:

A ---------------- B -------------------- C --------------------D Dono Ladro Receptador Adquirente de boa-f

A prope ao contra D. A vai continuar sendo dono onde quer que o bem esteja = Direito real acompanha o bem. Direito pessoal acompanha a pessoa. D tem direito a ao regressiva contra C, se C adquire de boa-f ai ele tambm tem direito a ao regressiva contra B. 10) Quanto ao modo de gozar os direitos: P: Exige sempre um intermedirio entre o sujeito e o bem, que o devedor. R: Relao direta entre sujeito (proprietrio) e o bem (objeto).

Caractersticas dos Direitos Reais: 1) Disponibilidade erga omnes: direitos reais so direitos absolutos. Toda coletividade obrigada a respeitar esse direito, devem obedincia e respeito a esse direito. Oponveis contra todos.

Direito Pessoal: erga partes: s as partes tem dever, o resto da coletividade no. 2) Sequela: poder do proprietrio do direito real de perseguir o objeto de seu direito e de reaver de quem quer que o possua. Art. 1228, parte final. 3) Preferncia: Quem tem Direito Real de Garantia (DRG) tem preferncia em relao aos demais devedores. Hipoteca, penhora, anticrese = DRG. Ou seja, quando o devedor insolvente (tem mais dividas do que dinheiro) ai o credor que tem DRG recebe primeiro do devedor. OBS: preferncia no absoluta! Por exemplo: se tiver divida trabalhista, garantia real, fiscal ou quirografrios ai paga nessa ordem (primeiro trabalhista e por ultimo quirografrios). 4) Tipicidade: O legislador enumerou de modo taxativo os direitos reais. Art. 1225, CC. S so direitos reais aqueles previstos como tais pelo legislador. 5) suscetvel de abandono: O proprietrio pode abdicar da propriedade. Art. 1276, CC. 6) suscetvel de posse. 7) Aderi (gruda) imediatamente ao bem sujeitando-o de modo direto ao seu titular. Direito em relao a coisa: pode aderir ou no pessoa.

e) Figuras hbridas ou intermedirias: So direitos de natureza pessoas/obrigacional mas, apesar disso, apresentam caractersticas especificas/prprias dos direitos reais. 1) Obrigaes Propter rem: Recaem sobre uma pessoa por fora de um direito real. Obrigao que acompanha/segue a coisa. Aquela em que o devedor ser sempre o proprietrio atual do bem, mesmo que a divida seja contrada pelo proprietrio anterior. Art. 1245, CC. Quem responde pela divida sempre o atual proprietrio, no importa se foi ele que fez a divida ou no. Dono do bem dono da dvida. Exemplo: Taxa de condomnio comprei apartamento de A e ele devia 2 anos de condomnio, eu agora devo 2 anos de condomnio. 2) Obrigaes com eficcia real: Se o contrato de locao tiver: Clusula de Vigncia em caso de Alienao e Registro no Cartrio de Registro de Imveis, a obrigao passa a ter eficcia de direito real, ou seja, pode ser oponvel contra terceiros (contra todos) e no somente entre as partes. * Art. 576, CC / Art. 8 da lei 8245/91.

f) Classificao dos Direitos Reais: 1) Direitos reais sobre coisa prpria: O sujeito exerce um direito sobre um bem que pertence a ele mesmo, bem prprio. Exemplo: propriedade (art. 1225, I, CC). 2) Direitos reais sobre coisas alheias: O sujeito exerce um direito sobre um bem de outrem, sobre bem do proprietrio. a) Direitos reais de gozo ou fruio: Art. 1225, II a VI: superfcie, servido, usufruto, uso, habitao. b) Direitos reais de aquisio: Art. 1225, VII: promitente comprador do imvel. c) Direitos reais de garantia: Art. 1225, VIII a X: penhor, hipoteca, anticrese.

* Propriedade Plena: Art. 1228, CC Proprietrio pode: 1- usar o bem; 2- gozar, fruir dos frutos (alugar); 3- dispor (alienar o bem {doar ou vender}); 4- reivindicar.

g) Objeto dos Direitos Reais: Se no tem objeto, no tem direito. Objeto o bem sobre qual o direito incide. Existe 3 condies para ser objeto de direito real: 1- Objeto deve ser capaz de satisfazer o interesse econmico; 2- Deve possibilitar uma gesto econmica autnoma, ou seja, titular tem que ter condies de ferir/administrar esse objeto. 3- Deve possibilitar a subordinao jurdica. Para o direito das coisas pode ser objeto: bens corpreos (mveis e imveis)e bens incorpreos (propriedade artstica, cientifica, literria) * Divergncia: algumas doutrinas falam que os bens incorpreos no so objeto de direito das coisas.

PONTO 2 - IDEIAS GERAIS SOBRE POSSE

a) Teoria Subjetiva de Savigny Posse: corpus + animus domini. Art. 1803. Corpus (elemento objetivo: material) = o poder fsico sobre o bem. Poder de dispor fisicamente de um bem. Animus domini (elemento subjetivo)= inteno de exercer sobre o bem o direito de propriedade.

Para esta teoria se a pessoa tivesse apenas o poder fsico desse bem (corpus) a pessoa teria s a deteno, no a posse. Para ter posse teria que ter a inteno (animus domini). Esta teoria no foi aceita s para usucapio o cdigo aceita o animus domini Art. 1239, CC.

b) Teoria Objetiva de Ihering Essa a teoria adotada. Posse a visibilidade ou a exterioridade da propriedade. Para esta teoria possuidor aquele que se comporta da mesma forma que o proprietrio em relao ao bem. Exemplo: se a pessoa mora na casa ela possuidora dessa casa, pois age do mesmo modo que o proprietrio agiria. Se a pessoa d ao bem funo econmica e social igual o proprietrio daria, ela possuidora do bem. Posse uma situao de fato, propriedade um direito. Para ver quem possuidor voc vai ao local e v quem est l. Para ver quem proprietrio tem que ir ao Cartrio de Registro de Imveis. A relao da pessoa com o bem pode ser posse, propriedade ou deteno. Posse autnoma. No depende de propriedade = posso ter posse sem ser proprietria.

c) Conceito de Posse no CC Est parcialmente no artigo 1196, CC (art. 1196 menos 1198). Os poderes so: usar, fruir, dispor e reivindicar (locatrio possuidor, est usando o bem). Possuidor aquele que exerce de fato poderes inerentes propriedade (art. 1228,CC) em benefcio ou em proveito prprio. A posse pode ter origem ilcita. Exemplo: Invasor de terra pode ser possuidor, embora sua posse seja ilcita. Ladro tambm possuidor. * Locador e locatrio so considerados possuidores do bem.

d) Deteno Para caracterizar deteno preciso 2 elementos: 1- Subordinao 2- Dependncia econmica Todos empregados que utilizam o bem so subordinados (cumprem ordens/instrues) ao patro e tem dependncia econmica (so assalariados). Exemplo: mecnico, funcionrio, usando ferramentas do dono, motorista usando o carro. * Art. 1198, CC.

e) Natureza Jurdica da Posse 1) Posse um direito. No um fato e direito e tambm no um simples fato. um direito juridicamente protegido. 2) Direito real ou pessoal? Divergncia: 1 corrente: Quem afirma que real fala que possui as mesmas caractersticas dos direitos reais (oponibilidade erga omnes, inexistncia de sujeito passivo e incidncia sobre objeto mvel ou imvel). 2 corrente: Quem afirma que direito pessoal: 1) diz que no figura no rol dos direitos reais do art. 1225, CC. 2) A topografia do CC que primeiro disciplinou a posse e depois os direitos reais. 3) Art. 1227, CC. Posse no exige registro. A aquisio de direitos reais necessita de registro no cartrio, e a posse pode ser adquirida por qualquer modo admitido em direito. 3 corrente: Diz que posse no real nem pessoal, porque no direito pessoal tem que ter sujeito passivo e ativo e a posse no tem sujeito passivo e tambm porque o objeto da posse no uma prestao, ento, essa teoria diz que a posse direito sui generis com disciplina prpria natureza diferente.

f) Objeto da Posse A teoria que prevalece que somente podem ser bens corpreos com existncia fsica ou material (coisas mveis e imveis). Pode ter posse sobre direitos pessoais? Alguns autores afirmam que sim.

PONTO 03 - CLASSIFICAO DA POSSE

a) Posse Justa A existncia ou inexistncia de vcios objetivos (modo de aquisio art. 1200, CC) torna a posse justa ou injusta. A posse justa aquela cuja aquisio no repugna o direito. aquela adquirida de forma lcita para o direito. Exemplo: posse do locatrio justa, a aquisio no afronta o direito.

b) Posse Injusta aquela cuja aquisio repugna ou afronta o direito, aquela adquirida por meio ilcito. Ex: Posse do ladro, grileiro.

 justa a posse se no for: violenta, clandestina ou precria (art. 1200) e se no for respaldada pelo direito. Se o possuidor utilizar desses meios a posse injusta. Violncia: toda e qualquer presso ou coao fsica ou moral. Fora fsica ou coao moral. Vale para mveis e imveis. A violncia empregada para defender a posse no a torna injusta (art. 1210, 1 - o possuidor pode defender o seu bem). A violncia representaria o roubo. Clandestina: a posse adquirida s ocultas, longe das vistas de quem tem interesse em proteg-la. Ex: sujeito monta sua casa dentro de uma grande fazenda sem que o dono veja, ou o sujeito altera as marcas de extenso das propriedades. Representaria o furto. Precariedade: resulta da reteno indevida de coisa que deve ser restituda, ou ainda, descumprimento de obrigao de restituir coisa certa. Ex: empresto casa na praia por 15 dias, durante esse perodo justo, aps os 15 dias o sujeito no devolve, se tornando injusto. No direito penal seria apropriao indbita. Obs: Esbulhador/esbulho possessrio: quem comete posse pela violncia, clandestinidade ou precariedade. Ainda que no caracterize nenhuma dessas situaes, se o sujeito adquiriu a posse de forma ilcita, caracteriza posse injusta.

c) Convalescimento da Posse Injusta Art. 924, CPC. Convalescer purgar (sarar) a posse dos vcios que a tornam injusta, transformar de injusta para justa. Posse violenta convalesce com: a cessao da violncia + transcurso do prazo de 1 ano e 1 dia (proprietrio tem esse prazo para reclamar) Posse clandestina convalesce com: cessao da clandestinidade + transcurso 1 ano e 1 dia (se no reclamar nesse prazo a posse se tornar justa at que se convena pelo rito ordinrio). Posse precria NO convalesce, pois h um abuso de confiana. Art. 1208, CC admite a cesso da violncia e clandestinidade e se omite em relao precariedade. * Entrou com ao no prazo = juiz pode conceder liminarmente * Perdeu o prazo = rito ordinrio

d) Posse de Boa-F

Boa-f e M-f so subjetivos, enquanto a precariedade, violncia e clandestinidade so objetivos. Ser de boa-f quando o possuidor ignora (no sabe) os vcios ou os obstculos que lhe impedem de adquirir o bem. Art. 1201, CC - desconhece a origem ilcita do produto. Tem direito indenizao. * Art. 1201, nico -> boa-f real e presumida justo ttulo. A boa-f real se fundamenta em circunstncias de fato, exemplo: ningum nunca questionou a presena de X na terra e ele sempre cuidou e morou ali, mesmo no tendo escrito (documentos) que a terra sua. Na boa-f presumida o sujeito tem um ttulo, documento que atesta a regularidade de seu direito. Mesmo que o titulo fosse falso/nulo, se ele no sabia que era falso/nulo ele de boaf.

e) Posse de M-F Ele sabe da origem ilcita do bem. Possuidor no ignora (sabe) da existncia de vcios em sua posse. Tem cincia da origem ilcita sob o objeto que esta adquirindo. Exemplo: Receptao. Ladro posse injusta de m-f.

f) Transformao da Posse de Boa-F em M-F Art. 1202, CC = Circunstncia: CITAO (by: jurispru e doutrina) Perde o carter quando as circunstncias levam a ver que no h mais ignorncia. A partir da citao ser considerado de m-f. A partir da citao, o sujeito no pode mais ser considerado possuidor de boa-f. A partir da citao ele s pode fazer benfeitorias necessrias. *Porm em certos casos, no depende de processo nenhum, por exemplo, o invasor de terras, h fatos que descaracterizam a boa-f (ex: esbulhador, ladro).

g) Idade da Posse: Posse Nova e Posse Velha A posse nova aquela que no assistiu ao prazo de 1 ano e 1 dia, aquela que tem menos de 1 ano e um dia. Se o sujeito invadiu sua terra, a sua posse ser nova at 1 ano e 1 dia. A posse velha aquela que j completou 1 ano e 1 dia. A partir de 1 ano e 1 dia j passa a ser considerada posse velha. *Essa classificao possui duas consequncias:

1- O prazo de 1 ano e 1 dia importante para purgar a posse nos vcios da violncia e clandestinidade. 2- A posse nova possibilita ao esbulhado, a vtima, propor ao possessria pelo rito especial que prev concesso de liminar. Se a posse do invasor velha, cabe ao possessria, porm, pelo rito ordinrio, sem concesso de liminar. Artigo 924, CPC: Regem o procedimento de manuteno e de reintegrao de posse as normas da seo seguinte, quando intentado dentro de ano e dia da turbao ou do esbulho; passado esse prazo, ser ordinrio, no perdendo, contudo, o carter possessrio. h) Posse AD INTERDICTA e USUCAPIONEN Posse AD INTERDICTA: aquela que possibilita a defesa atravs dos interditos possessrios (aes possessrias). aquela que pode ser protegida atravs das aes possessrias (reintegrao de posse- esbulho; manuteno de posse- turbao; interdito proibitrioameaa). Ex: locatrio pode defender sua posse, ele tem posse ad interdicta + no tem a ad usucapionem, pode defender contra qualquer pessoa inclusive o dono. Posse USUCAPIONEN: a posse que possibilita a aquisio da propriedade atravs da usucapio. Ex: invasor de terras, ele tem essa posse e pode requerer a usucapio. O invasor ento possui os dois tipos de posse. * Quem adquiriu a posse de um bem por contrato (ex: inquilino) ainda que de comodato, no pode pedir usucapio.

PONTO 4 - COMPOSSE E DESDOBRAMENTO DA POSSE

a) Composse Art. 1199, CC: Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores, tambm chamado de posse em comum. Ocorre quando duas ou mais pessoas possuem em comum coisa indivisa. Ex: casamento tem composse, entre os coerdeiros antes da partilha, art. 1791, pargrafo nico. Coisa indivisa igual a coisa indivisvel, significa coisa que no est dividida, e no coisa que no pode ser dividida. A composse pode ser de objeto indivisvel tambm, como por exemplo um casal em um apartamento. No importa a natureza do objeto, tanto faz ser indivisvel ou no. Eles no podem estar dividido, deve exercer a posse ao mesmo tempo.

* possvel a composse de bem divisvel e indivisvel, o que importa que estejam as 2 ou + pessoas exercendo posse sobre a coisa ao mesmo tempo. b) Posse direta Ex: Locatrio, comodatrio, arrendatrio, depositrio (os quatro so de direito pessoal), usufruturio e credor pignoratcio (os dois so de direito real). Est prevista no art. 1197, CC. a que tem o no proprietrio, que tenha a coisa em seu poder temporariamente, por fora de uma relao jurdica de natureza real ou pessoal. Locatrio o possuidor direto aquele que tem a coisa sob seu poder enquanto durar a relao jurdica. c) Posse indireta aquela que o proprietrio conserva quando se demite de um dos poderes inerentes ao domnio, cedendo a outrem o seu exerccio. O possuidor indireto sempre o proprietrio (locador, comodante, arrendador, depositante, nu proprietrio e devedor pignoratcio). Ex: vou na caixa deixar uma joia como garantia. A posse direta no anula a indireta, os dois so possuidores. Ambas so desdobramentos de posse. SEMELHANAS ENTRE COMPOSSE E DESDOBRAMENTO DA POSSE EM DIRETA E INDIRETA: - Em ambos os casos, duas ou mais pessoas exercem a posse sob o mesmo bem. O objeto um s. - A diferena que na composse, todos os possuidores usam simultaneamente o bem, no desdobramento da posse, o uso do bem por parte do possuidor direto, priva o possuidor indireto de idntico uso. - O desdobramento da posse deve ter natureza jurdica pessoal ou real, nunca deve ser ilcita. Invasor de terras tem posse injusta e de m-f. O desdobramento da posse sempre concedido. d) Caractersticas da posse direta Artigo 1197, CC 1) Temporria: s existe enquanto vigorar a relao jurdica que lhe deu origem. Ex: 10/08/2012 foi o termo inicial, 10/08/2013 o termo final, prazo de contrato de 1 ano, durante esse ano, a posse do locatrio justa, de boa-f e direta. Se aps o locatrio no devolver o bem, a posse vira injusta, precria (quem se recusa a devolver o bem), de m-f e acaba desdobramento da posse, no existe mais posse direta e indireta.

2) Derivada: resulta de concesso do proprietrio. A posse direta sempre concedida, nunca vai existir de origem ilcita.

e) Pressuposto do desdobramento da posse a existncia entre possuidor direto e indireto em uma relao jurdica de natureza real ou pessoal, da qual deriva o desdobramento da posse.

PONTO 5 - MODOS DE AQUISIO E DE PERDA DA POSSE art. 1204 ao 1209, 1223, CC

a) Introduo Adquire-se a posse a partir do momento em que a pessoa passa a exercer em nome prprio poderes inerentes propriedade art. 1204, CC.

b) Modo originrio de aquisio 1- unilateral. 2- No tem transmissibilidade, no h transmisso de uma pessoa para a outra. 3- No tem anuncia do possuidor anterior. Se d atravs da apreenso e pode recair sobre coisas sem dono (res nullius: nunca tiveram dono - e res derelictae: coisas que j tiveram dono mas foram abandonadas) ou com dono (violncia e clandestinidade). Com dono se torna posse injusta, com o passar do tempo ela convalesce e ganha legitimidade (prazo de 1 ano e 1 dia). Usucapio.

c) Modo derivado de aquisio *PROVA uma aquisio: 1- Por ato bilateral 2- Tem transmissibilidade por ato de vontade. A posse do bem transmitida voluntariamente do possuidor anterior para o sucessor. Ex: Compra e venda. 3- Se d atravs da tradio. TRADIO: - Real/Efetiva/Material: se consuma com a entrega do bem para o adquirente. O bem muda de mos, sai das mos do transmitente e vai para o adquirente. - Simblica: uma forma espiritualizada de tradio em que a entrega material da coisa substituda por gestos ou atitudes indicativos da inteno de transmitir a posse. Bem muda de mos. Ex: entrega da chave num contrato de locao.

- Consensual: Tem transmisso da posse, mas o bem continua com a mesma pessoa, no h mudana de mos. No significa a entrega material da coisa para o adquirente, o bem continua nas mos da mesma pessoa. H uma transferncia apenas contratual ou convencional da posse. Traditio brevi manu: tradio de breve mo, no h transferncia da posse porque o bem j estava na posse do adquirente. Ex: caseiro, adquire a propriedade do bem, ningum precisa entregar o bem porque j estava com ele. Inquilino compra a casa que tinha alugado. S muda a causa da posse. Nessa modalidade, ocorre quando algum j tem a posse direta do bem ou a deteno e adquire a propriedade do mesmo. No necessria a entrega ou a tradio real porque o bem j se encontrava com o adquirente. Constituto possessrio: cai na prova. Ex: sujeito proprietrio e possuidor, transfere a propriedade e a posse indireta e fica s com a posse direta, vendo a casa para voc mas continuo morando na casa mas como locatrio e no como proprietrio. Tem dois contratos simultneos, o primeiro de aquisio e o segundo que possibilita o sujeito a continuar usando o bem. Se ele no sair cabe reintegrao de posse. Remisso de posse para quem nunca teve a posse. Transfere a posse sem que o bem mude de mos. a modalidade de transmisso ficta da posse que se perfaz por via contratual, sem ato exterior da tradio da coisa. Fica tudo como estava. O alienante transfere ao adquirente a propriedade e a posse indireta por meio de uma clusula contratual, convertendo-se o adquirente em possuidor mesmo que nunca tenha exercido atos de posse. O alienante fica com a posse direta. Doao com reserva e usufruto. Hipoteca no nenhuma das modalidades.

d) Quem pode adquirir a posse Artigo 1205. Artigo 1209. Presuno juris tantum, se a pessoa tem a posse do imvel, presume-se que ela tambm possuidor dos mveis que esto dentro do imvel.

e) Acesso de posse Significa conjuno de posse. Soma do tempo de posse do possuidor atual com o tempo de posse do antecessor (possuidor anterior). Exemplo: O pai estava na posse da terra por 10 anos, morreu, o filho ficou mais 5 anos, pode somar os 10 anos com os 5 anos para usucapio. Tempo necessrio para usucapio de 15 anos. Artigo 1243, CC o possuidor pode para o fim de contar o tempo exigido, acrescentar a sua posse dos seus antecessores, contando que seja contnuo e pacfico. No soma de reas, a soma de tempo. Pode ocorrer de duas formas, artigo 1207, CC

a) Sucesso Universal: a sucesso de herdeiros, sucedem na universalidade (todo) o patrimnio do antecessor, obrigatria, os herdeiros continuam de direito. b) Sucesso Singular: pode ocorrer por ato inter vivos e causa mortis, o sucessor sucede o antecessor em relao a coisa ou coisas determinadas, exemplo a doao, compra e venda. Quem compra um bem sucessor do vendedor em relao a este bem. Quem recebe bem por testamento legatrio, recebe coisas determinadas. A acesso facultativa.

f) Atos que no induzem posse Artigo 1208, primeira parte, CC - Atos de mera permisso: permisso consentimento expresso, sem renncia posse, quem permite autoriza expressamente. - Atos de mera tolerncia: tolerncia consentimento tcito, sem renncia posse, tolera quem podendo se opor, mas no se ope. * Atos de mera permisso ou mera tolerncia podem ser revogados unilateralmente, sem gerar qualquer direito para a parte que se sentir prejudicada/lesada.

g) Modos de perda da posse Considera-se possuidor todo aquele que tem exerccio pleno ou no poderes inerentes propriedade (usar, fruir, dispor), em nome ou proveito prprio. A perda da posse ocorre a partir do momento em que ele no mais pode exercer esses poderes, artigo 1223, CC. - Modos Voluntrios: ocorre quando perde por vontade prpria. Abandono (intencional), Tradio/Alienao, Destruio Voluntria. - Modos Involuntrios: perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem. Perda da Coisa (no intencional), a perda extingue s a posse e no a propriedade. Posse de Outrem ( violncia, precariedade e clandestinidade), ladro leva seu carro, invasor de terras, ladro que furta objeto. Destruio Involuntria.

PONTO 06 - EFEITOS DA POSSE (Art. 1210 ao 1222, CC)

a) Direitos aos Interditos Interditos Possessrios so as aes possessrias, meios de defesa da posse, esses meios vo ocorrer no caso de: - agresso futura (ameaa): cabe ao de interdito proibitrio.

- agresso atual (turbao): legtima defesa ou ao de manuteno de posse. - agresso consumada (esbulho): ao de reintegrao de posse. No depende da qualidade da posse, mesmo o possuidor injusto tem direito defesa da posse, o efeito se produz independentemente qualidade da posse.

b) Direito Percepo dos Frutos um direito que somente o possuidor de boa-f possui. Para ser considerado fruto precisa considerar trs caractersticas: separabilidade, periodicidade e inalterabilidade da substncia. A classificao dos frutos: - Quanto Origem: Naturais: se renovam periodicamente em funo da fora orgnica da prpria coisa (cria dos animais, mel de abelha, ovos), Industriais: so resultantes da interveno do esforo humano (produtos manufaturados, plantao de soja) e Civis: so as rendas decorrentes de juros, aluguis. - Quanto ao Estado: Pendentes: ainda no foram separados da coisa que o produziu (caf no p ainda), Percebidos/Colhidos: frutos colhidos, j separados da coisa que o produziu, Percipiendos: j deveriam ter sido colhidos, mas no o foram (estado mais avanado, j est pronto para ser colhido) ,Estantes: frutos armazenados ou acondicionados para a venda (aquele que o fazendeiro j colheu e colocou no depsito) e Consumidos: j receberam sua destinao final, no mais existem.

POSSUIDOR: - DE BOA-F: Tem direito aos frutos percebidos durante a boa-f, despesas de produo e custeio dos frutos pendentes. - DE M-F: No tem direito a fruto de espcie alguma. S tem direito despesa de produo e custeio. Se invasor produzir frutos ele no ter direito a eles. Ser condenado a indenizar todos os frutos que colheu.

Os frutos civis reputam-se percebidos dia por dia, mesmo que o pagamento do aluguel seja mensal, a cada dia percebe-se um trinta avos de frutos. Se o invasor do bem recebeu a citao no dia 10 de janeiro, at o dia 10, o possuidor estava de boa-f ento tem direito aos alugueres (10 dias), pois percebem-se dia por dia.

c) Direito Indenizao por Benfeitorias Benfeitorias so obras por despesas feitas pelo homem em um imvel para conserv-lo, melhor-lo ou simplesmente embelez-lo. Temos as benfeitorias:

- Necessrias: artigo 96, CC. So os consertos e reparaes para evitar que o bem se perca ou deteriore. Conservao. Ex: conserto de um telhado destrudo pela chuva, a troca de fios estragados, etc. - teis: aumentam ou facilitam o uso do bem. Ex: uma garagem. - Volupturias: so aquelas de mero deleite ou recreio do proprietrio. Churrasqueira se for condio para contratao necessria. Piscina se for para escola de natao necessria. Terreno vazio e constri casa, uma acesso, as incorporaes de imvel mediante construo ou plantao so acesses. Ex: j tem casa, e vai introduzir melhoramentos so benfeitorias. Se for terreno vazio e constri algo acesso, que recebe os mesmos tratamentos que as benfeitorias.

POSSUIDOR: - BOA-F: artigo 1219, CC. a)Benfeitorias necessrias e teis b)Levantar as volupturias. H duas condies para que possa levant-las, se o dono no preferir indeniz-las (o reivindicante tem o direito de exigir que a benfeitoria volupturia fique no imvel e ele pague a indenizao) ou quando puder remov-las sem prejuzo do bem. c) Reteno de benfeitorias necessrias e teis. Pretenso de no restituir o bem enquanto no receber a indenizao. Enquanto ele no receber a indenizao, tem direito de ficar com o imvel. As benfeitorias precisam ser provadas. O possuidor de boa-f tem direito a indenizao se realizou alguma benfeitoria necessria. Enunciado 81. - M-F: apenas direito indenizao de benfeitorias necessrias. Artigo 1220, CC.

LOCAO: artigo 35 da Lei 8245/91. Salvo expressa disposio em contrrio, aplica-se o artigo 35. As benfeitorias necessrias introduzidas pelo locatrio, ainda que no autorizadas pelo locador, sero indenizadas, bem como as teis, mas no sero indenizadas se no forem autorizadas. Artigo 36. As benfeitorias volupturias no sero indenizveis, podendo ser retiradas desde que no afetem o bem. permitida a reteno tambm na locao. vlida a clusula que diz que o inquilino no ter direito indenizao das benfeitorias necessrias? O CDC, no artigo 51, XVI, fala que essa clausula se for relao de consumo

clusula abusiva e ser nula, se for contrato de adeso tambm no vale. Se no for relao de consumo ela valer, se for livremente negociada ser admitida. Se for alugado pela imobiliria relao de consumo. Enunciado 433. As benfeitorias compensam-se com os danos, artigo 1221, CC. O possuidor realizou dez mil em benfeitorias, ele estragou outra parte e causou prejuzo de dois mil reais, ento elas se compensam, sobrando indenizao de oito mil reais. Benfeitorias so crditos e danos so dbitos. Se no comeo da relao a pintura j estava gasta e ele pinta, e quando entrega 4 anos depois ela est desbotada de novo, no tem direito a ser indenizado, se fez benfeitoria e j a consumiu no ser indenizado. O reivindicante obrigado a indenizar o possuidor de m-f poder optar pelo valor atual ou o de custo, se trs anos atrs estava mais barato posso pagar esse valor. Artigo 1222, CC.

d) Responsabilidade do Possuidor pela Perda ou Deteriorao da Coisa Possuda Artigo 1217, CC. Ex: emprestei o carro, e peo para me devolver sbado ao meio dia. At sbado possuidor de boa-f e justo. Sexta tarde roubam o carro, ele no ter que indenizar o dono. No responde o possuidor de boa-f pela perda ou deteriorao da coisa a que no deu causa (dolo ou culpa). Se o possuidor deu causa, ter que indenizar (sai do carro e deixa a chave nele, foi negligente, deu causa) mesmo estando de boa-f. Se foi por causa fortuito ou fora maior o possuidor fica isento de responsabilidade. Artigo 1218, CC. O possuidor de m-f responde pela perda ou deteriorao ainda que decorrentes de caso fortuito ou fora maior. Ex: no entrego o carro meio dia, j estou de mf e depois sou assaltado, terei que indenizar o dono da coisa, ainda que no tenha agido com culpa.

e) Direito Indenizao dos Prejuzos Sofridos com a Turbao ou o Esbulho Art. 186, CC. proprietrio prejudicado tem direito de ressarcimento.

f) Direito de Usucapir Um dos efeitos da posse transform-la em propriedade desde que atingidos todos os requisitos legais. Possuidor fica na terra durante um certo lapso de tempo, atingindo os requisitos ir transformar posse em propriedade.

PONTO 7 - DA PROTEO POSSESSRIA tambm um dos efeitos da posse.

a) Legtima defesa e desforo imediato Art. 1210, 1. O possuidor turbado ou esbulhado poder manter-se ou restituir-se com sua prpria fora sem recorrer autoridade judicial contanto que o faa logo. chamado tambm de auto tutela. A legtima defesa tem que ser imediata, existir agresso atual e injusta. Deve haver tambm proporcionalidade, os atos de defesa ou de desforo no podem ir alm do dispensvel restituio da coisa. S pode exercer a fora at o limite do necessrio defesa da posse. Se exceder, cai em abuso de direito (art. 187) e no ser considerada legtima. Desforo imediato possibilita ao possuidor recuperar a posse de seu bem, por isso cabe em caso de esbulho (voc defende sua casa do invasor com a sua fora). No artigo 1210 fala contanto que o faa logo, uma posio fala que logo que possvel, no necessariamente de imediato. Outra posio fala que tem que ser imediatamente, sem soluo de continuidade, ou seja, ocorrida a agresso, tem que seguir a reao. Art. 495 da jornada de direito civil. No pode haver intervalo entre a ao do agressor e a reao. LEGTIMA DEFESA cabe em TURBAO DESFORO IMEDIATO cabe em ESBULHO

b) Ao de interdito proibitrio uma ao cabvel em caso de ameaa. Ex: voc percebe que vrias propriedades sua volta foram invadidas, e vrias pessoas ficam em volta da sua casa, voc se sente ameaado. Art. 1210, caput. Agresso est prestes a ocorrer, violncia iminente, a qualquer momento pode ocorrer invaso. um medo fundado. Na ameaa no aconteceu nada ainda, se tiver qualquer interferncia fsica no seu imvel passa a ser turbao (vizinho avana o marco de diviso territorial). Proteo preventiva judicial. O que ocorre se entrar com ao errada? As aes possessrias (letras b, c e d) so fungveis entre si. A propositura de uma ao possessria ao invs da outra no impede que o juiz conhea e outorgue a proteo adequada. Art. 920.

c) Ao de Manuteno de posse Ao cabvel em caso de turbao (todo ato que prejudica o livre exerccio da posse). Turbador no vai tomar a posse, seno seria esbulho, ele apenas perturba a posse, mais que uma ameaa e menos que um esbulho. Sujeito mata animais da sua fazenda, corta fio de energia, joga entulho no seu territrio etc. Na manuteno de posse o autor tem que provar a posse (direta ou indireta), continuidade da posse, turbao praticada pelo ru e a data da turbao. Art. 927, CC.

d) Ao de Reintegrao de posse Ao cabvel em caso de esbulho. Art. 926. Esbulho gera perda da posse, o possuidor anterior fica privado da posse, pode ser por violncia, precariedade e clandestinidade. Se te empresto casa por trinta dias e vencendo voc no devolve, esbulho por precariedade. Voc estava na posse, foi desalojada e agora quer voltar posse. As aes de manuteno e reintegrao podem ser cumuladas. Art. 921. O pedido principal o pedido da proteo da posse, depois ao de reintegrao de posse cumulada com perda de danos, cominao de pena pecuniria caso haja reincidncia e desfazimento da construo ou plantao. Agente invadiu 2 cm da minha propriedade, esbulho parcial, cabe reintegrao de posse. Compromisso de compra e venda: compro lote em 60 meses, no recebo escritura at terminar de pagar, mas j entro na posse do imvel e paro de pagar, neste caso primeiro tem que desconstituir o contrato, cumulado com reintegrao de posse. ao ordinria, a ao principal de contrato e reintegrao acessria. Art. 922. Natureza dplice significa que o autor na inicial pode pedir a condenao do ru e o ru na contestao pedir a condenao do autor.

e) Ao de Imisso de posse No tem previso legal. Atualmente tratada como ao ordinria ou comum. Compete aos adquirentes dos bens para haverem a respectiva posse, contra os alienantes. ao contra o alienante, comprador contra o vendedor. Se eu comprei a fazenda de voc e voc continua l, cabe imisso de posse, se fosse terceiro ocupando o lugar seria reivindicatria. ao para obter posse de imvel contra o vendedor. Vendo apartamento, mas voc me deixa ficar mais 6 meses, se depois eu no sair caber reintegrao de posse (pois recebi a posse indireta). Estudar constituto possessrio.

f)

Ao de Nunciao de obra nova

(Embargo) ao para impedir que uma edificao seja prejudicada em sua natureza, substncia, servides ou fins por obra nova em prdio vizinho. Art. 934, CPC. Art. 934 - Compete esta ao: I - ao proprietrio ou possuidor, a fim de impedir que a edificao de obra nova em imvel vizinho lhe prejudique o prdio, suas servides ou fins a que destinado; Esta no uma ao exclusivamente possessria, pode ser proposta pelo proprietrio ou possuidor.

Tem a finalidade que a construo do vizinho no prejudique seu imvel. No pode construir a menos de 1,5 m de distncia. Cabe ao condmino para impedir que o proprietrio faa obra que prejudique coisa em comum. Prazo para propositura da ao no tem, tem apenas uma condio, a obra deve ser nova (no edificao pronta, no est concluda nem est em fase de acabamento e arremates finais) Art. 935.

g) Embargos de Terceiro Terceiro no autor nem ru da ao. Art. 1046, CC. aquele que sofrer esbulho ou turbao por ordem judicial. Paulo vendeu e foi executado pelo banco, dono do banco penhora o imvel que j havia sido vendido, cabe embargos de terceiro. Empresto meu notebook, voc sofre execuo e penhoram o notebook que era meu, cabe embargos de terceiro, eu no era parte do processo e sofri penhora.

h) Juzo Possessrio e Juzo Petitrio Juzo Possessrio: atravs das aes possessrias, no se discute propriedade, apenas posse, a questo da propriedade irrelevante. Fui at a casa e expulsei o inquilino, ele entra com reintegrao de posse, irrelevante falar ao juiz que sou proprietrio, pois quem ganha quem tem a posse. Quem vence quem tem a posse. Juzo Petitrio: se uma pessoa tem apenas o domnio (propriedade) e pretende obter a posse de seu bem do poder de quem quer que injustamente o possua, o meio adequado a ao reivindicatria. Ex: comprou terra no mato grosso, tenho propriedade e descubro que tem um posseiro na terra. S o proprietrio pode propor. Discute-se propriedade. Sai vencedor quem provar que proprietrio. Propriedade o direito mais forte. Art. 1210. 2. No obsta a manuteno de reintegrao de posse a propriedade.

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PONTO 8 - PROPRIEDADE EM GERAL a) Introduo: Importncia do Direito O direito de propriedade considerado o direito mais importante, por isso chamado por alguns de direito real fundamental, pois configura no artigo 5 da CF em vrios incisos, inclusive no caput. XXII, XXIII. Nenhuma pessoa pode prescindir de bens. No direito das coisas,

a propriedade seria como centro de irradiao de todos os demais direitos como usufruto, uso, servido, hipoteca etc.

b) Fundamento da Propriedade Teoria da natureza humana, ela existe antes de existir o Estado. A propriedade inerente prpria natureza humana, figurando como condio de sua existncia e pressuposto de sua liberdade. No deriva do Estado, mas o precede como direito natural.

c) Conceito o direito que a pessoa fsica ou jurdica tem, dentro dos limites normativos, de usar, gozar e dispor de um bem, corpreo ou incorpreo, bem como de reivindic-lo de quem injustamente o possua ou detenha. Direito: Propriedade. Sujeito: Proprietrio, pessoas fsicas e jurdicas. Objeto: Bens corpreos e incorpreos. Limites: Legais. Elementos constitutivos: Usar, gozar, dispor e reivindicar.

d) Objeto do Direito de Propriedade Propriedade seria igual ao domnio de bens corpreos. Pode falar propriedade de um imvel ou domnio de um imvel e existe a propriedade de bens incorpreos, no igual domnio. Os bens corpreos so os bens que tem existncia fsica/materiais, tangveis, bens de natureza econmica. Art. 5, XXIX, CF.

e) Caracteres do Direito de Propriedade Possui trs caractersticas: Absoluto: um direito oponvel erga omnes, contra todos, pode excluir qualquer interferncia de terceiros, no absoluto no sentido de que pode fazer com o bem o que bem entender. Exclusivo: Jus Excluendi Alios. O direito de uma pessoa sob uma coisa exclui o direito de outro sob a mesma coisa. O proprietrio tem direito de excluir a propriedade ou qualquer direito por parte de outras pessoas. No pode pertencer com exclusividade a mais de uma pessoa.

Perptuo: Propriedade uma vez adquirida subsiste independentemente de exerccio enquanto no ocorrer causa legal extintiva. Uma vez que se torne proprietrio, mesmo que no use o bem ser proprietrio at que ocorra algo que extingue seu direito. O no uso da propriedade no causa de extino. Propriedade no vai sumir com o decurso do tempo.

f) Elementos Constitutivos do Direito de Propriedade Previstos no art. 1228. So quatro elementos: usar, gozar/fruir, dispor e reivindicar. Tambm so chamados de poderes inerentes ao domnio. Usar: retirar do bem todos os servios que ele pode prestar sem alterao da sua substncia ou dar o bem a sua finalidade. Usar uma casa habit-la. Se ao usar o bem, alterar a substncia no uso, disposio (dispor). Proprietrio pode ceder direito de usar. Gozar/Fruir: explorar economicamente o bem. Percepo dos frutos e produtos. Em relao a casa, ela produz frutos, o aluguel. Sempre que algum utiliza bem alheio mediante remunerao caracteriza frutos. No exclusivo do proprietrio, pode transferir a outra pessoa. Dispor: pode ocorrer mediante alienao (a ttulo oneroso ou gratuito), gravar de nus real (constituir uma hipoteca sobre o bem), consumo (gnero alimentcio) e destruio (demolio de um imvel). A principal forma de dispor alienao. Apenas o proprietrio tem direito de dispor. Reivindicar: poder de reaver o bem no poder de quem quer que injustamente o possua ou detenha. Ao reivindicatria. Legitimao ativa: Proprietrio. A prova indispensvel comprovar que proprietrio. Legitimao passiva: qualquer pessoa que estiver injustamente na posse do bem. Sou dono da data, vou construir hora que tiver dinheiro, mas a data minha, sujeito invade e constri um barraco, posso propor reintegrao de posse. Se eu propor ao reivindicatria vou ganhar tambm, mas ela mais demorada, ordinria, no tem liminar. A imisso de posse contra o vendedor, compro imvel e ele no sai. Proprietrio sempre pode propor ao reivindicatria. Tudo que tem rio possuidor direto. Nesta ao reivindicatria h um requisito de descrever o imvel do mesmo jeito da matrcula. Injustamente sem causa legal, a pessoa que est na posse do bem no seu dono. Defesa para o ru: ex: comprei fazenda, peguei escritura, registrei, viajo para o Par para entrar na posse e l descubro que tem um possuidor l h 15 anos. Entro com ao reivindicatria. Sujeito que estava l pode alegar usucapio. Smula 327, STF. A defesa do ru ser alegada na ao reivindicatria. Esta alegao se provada, julgar improcedente a ao reivindicatria e depois o ru poder entrar com usucapio.

g) Classificao - Plena: quando o proprietrio tiver em suas mos todos os poderes elementares do domnio (usar, fruir, dispor e reivindicar). - Limitada: aquela que contm o nus real, por ex: usufruto, ele vai reduzir a propriedade, passa a ser limitada. Princpio da elasticidade do domnio, quando a propriedade plena est distendida, quando tem nus real ela comprime, quando no h mais nus, ela volta ao normal. Art. 1225. Mesmo artigo que fala dos direitos reais, enumera dos nus reais.

h) Limitaes ao Direito de Propriedade Usque a sidera, usque ad nferos: antigamente o proprietrio do solo era proprietrio do espao areo e do subsolo. Art. 1228 e 1229. A propriedade do solo abrange a do espao areo e do subsolo correspondente o quanto for necessrio. Mas sofre restries: 1) Supremacia do interesse pblico sobre o privado: ex: no pode construir prdios muito altos perto do aeroporto para no prejudicar o trnsito areo. Limitaes onde s permite construes residenciais, deve deixar 4m de calada. Art. 1228, 3. A propriedade do subsolo no abrange os minerais contidos nele, pertencem Unio. Art. 20 da CF. 2) Direito de vizinhana: deve respeitar o vizinho. Barulho excessivo. Art. 1277. O proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito de fazer cessar as interferncias prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos que o habitam, provocadas pela utilizao de propriedade vizinha. Tem natureza de limitar a propriedade para facilitar a convivncia social. 3) Funo social da propriedade: constitui tambm uma forma de limitao. Art. 186, 5, XXIII, 170, III, CF. se a propriedade fica margem de um rio, devo deixar distncia mnima para mata. Art. 182, 2. A propriedade urbana cumpre sua funo social quando atende s exigncias do plano diretor, o que pode e no pode ser feito em determinada regio. De que modo pode utilizar as propriedades nesses locais. Art. 1228, 1. O direito de propriedade deve ser exercido conforme suas finalidades econmicas e sociais e de modo que seja preservada a flora, fauna, patrimnio histrico etc.

TRABALHO: Das guas e do direito de construir valor 2,0. Data de entrega: dia e hora da prova. Manuscrito. Das guas comea no artigo 1288 aa 1296. De construir. 1299 a 1313. Carlos Roberto Gonalves. Sublinhar partes principais e copiar. Fazer resumo.