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L12112

Presidncia da Repblica
Casa Civil
Subchefia para Assuntos Jurdicos
LEI N 12.112, DE 9 DE DEZEMBRO DE 2009.

Mensagem de veto

Altera a Lei no 8.245, de 18 de outubro de 1991, para

aperfeioar as regras e procedimentos sobre locao de
imvel urbano.

O PRESIDENTE DA REPBLICA Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte
Lei:
Art. 1o Esta Lei introduz alterao na Lei no 8.245, de 18 de outubro de 1991, que dispe sobre as
locaes de imveis urbanos.
Art. 2o A Lei no 8.245, de 18 de outubro de 1991, passa a vigorar com as seguintes alteraes:
Art. 4 Durante o prazo estipulado para a durao do contrato, no poder o locador
reaver o imvel alugado. O locatrio, todavia, poder devolv-lo, pagando a multa
pactuada, proporcionalmente ao perodo de cumprimento do contrato, ou, na sua
falta, a que for judicialmente estipulada.
................................................................................... (NR)
Art. 12. Em casos de separao de fato, separao judicial, divrcio ou dissoluo
da unio estvel, a locao residencial prosseguir automaticamente com o cnjuge
ou companheiro que permanecer no imvel.
1o Nas hipteses previstas neste artigo e no art. 11, a sub-rogao ser
comunicada por escrito ao locador e ao fiador, se esta for a modalidade de garantia
locatcia.
2o O fiador poder exonerar-se das suas responsabilidades no prazo de 30 (trinta)
dias contado do recebimento da comunicao oferecida pelo sub-rogado, ficando
responsvel pelos efeitos da fiana durante 120 (cento e vinte) dias aps a notificao
ao locador. (NR)
Art. 13. .......................................................................
.............................................................................................
3 (VETADO)
Art. 39. Salvo disposio contratual em contrrio, qualquer das garantias da locao
se estende at a efetiva devoluo do imvel, ainda que prorrogada a locao por
prazo indeterminado, por fora desta Lei. (NR)
Art. 40. ........................................................................
..............................................................................................
II ausncia, interdio, recuperao judicial, falncia ou insolvncia do fiador,
declaradas judicialmente;
.............................................................................................
X prorrogao da locao por prazo indeterminado uma vez notificado o locador pelo
fiador de sua inteno de desonerao, ficando obrigado por todos os efeitos da
fiana, durante 120 (cento e vinte) dias aps a notificao ao locador.
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2007-2010/2009/lei/l12112.htm

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Pargrafo nico. O locador poder notificar o locatrio para apresentar nova garantia
locatcia no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de desfazimento da locao. (NR)
Art. 52. .......................................................................
.............................................................................................
3o (VETADO)
Art. 59. ...........................................................................
1o ................................................................................
..............................................................................................
VI o disposto no inciso IV do art. 9o, havendo a necessidade de se produzir
reparaes urgentes no imvel, determinadas pelo poder pblico, que no possam ser
normalmente executadas com a permanncia do locatrio, ou, podendo, ele se
recuse a consenti-las;
VII o trmino do prazo notificatrio previsto no pargrafo nico do art. 40, sem
apresentao de nova garantia apta a manter a segurana inaugural do contrato;
VIII o trmino do prazo da locao no residencial, tendo sido proposta a ao em
at 30 (trinta) dias do termo ou do cumprimento de notificao comunicando o intento
de retomada;
IX a falta de pagamento de aluguel e acessrios da locao no vencimento, estando
o contrato desprovido de qualquer das garantias previstas no art. 37, por no ter sido
contratada ou em caso de extino ou pedido de exonerao dela,
independentemente de motivo.
.............................................................................................
3 No caso do inciso IX do 1o deste artigo, poder o locatrio evitar a resciso da
locao e elidir a liminar de desocupao se, dentro dos 15 (quinze) dias concedidos
para a desocupao do imvel e independentemente de clculo, efetuar depsito
judicial que contemple a totalidade dos valores devidos, na forma prevista no inciso II
do art. 62. (NR)
Art. 62. Nas aes de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e
acessrios da locao, de aluguel provisrio, de diferenas de aluguis, ou somente
de quaisquer dos acessrios da locao, observar-se- o seguinte:
I o pedido de resciso da locao poder ser cumulado com o pedido de cobrana
dos aluguis e acessrios da locao; nesta hiptese, citar-se- o locatrio para
responder ao pedido de resciso e o locatrio e os fiadores para responderem ao
pedido de cobrana, devendo ser apresentado, com a inicial, clculo discriminado do
valor do dbito;
II o locatrio e o fiador podero evitar a resciso da locao efetuando, no prazo de
15 (quinze) dias, contado da citao, o pagamento do dbito atualizado,
independentemente de clculo e mediante depsito judicial, includos:
.............................................................................................
III efetuada a purga da mora, se o locador alegar que a oferta no integral,
justificando a diferena, o locatrio poder complementar o depsito no prazo de 10
(dez) dias, contado da intimao, que poder ser dirigida ao locatrio ou diretamente
ao patrono deste, por carta ou publicao no rgo oficial, a requerimento do locador;
IV no sendo integralmente complementado o depsito, o pedido de resciso
prosseguir pela diferena, podendo o locador levantar a quantia depositada;
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.............................................................................................
Pargrafo nico. No se admitir a emenda da mora se o locatrio j houver utilizado
essa faculdade nos 24 (vinte e quatro) meses imediatamente anteriores propositura
da ao. (NR)
Art. 63. Julgada procedente a ao de despejo, o juiz determinar a expedio de
mandado de despejo, que conter o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupao
voluntria, ressalvado o disposto nos pargrafos seguintes.
1o ................................................................................
.............................................................................................
b) o despejo houver sido decretado com fundamento no art. 9o ou no 2o do art. 46.
................................................................................... (NR)
Art. 64. Salvo nas hipteses das aes fundadas no art. 9o, a execuo provisria
do despejo depender de cauo no inferior a 6 (seis) meses nem superior a 12
(doze) meses do aluguel, atualizado at a data da prestao da cauo.
................................................................................... (NR)
Art. 68. Na ao revisional de aluguel, que ter o rito sumrio, observar-se- o
seguinte:
.............................................................................................
II ao designar a audincia de conciliao, o juiz, se houver pedido e com base nos
elementos fornecidos tanto pelo locador como pelo locatrio, ou nos que indicar,
fixar aluguel provisrio, que ser devido desde a citao, nos seguintes moldes:
a) em ao proposta pelo locador, o aluguel provisrio no poder ser excedente a
80% (oitenta por cento) do pedido;
b) em ao proposta pelo locatrio, o aluguel provisrio no poder ser inferior a 80%
(oitenta por cento) do aluguel vigente;
.............................................................................................
IV na audincia de conciliao, apresentada a contestao, que dever conter
contraproposta se houver discordncia quanto ao valor pretendido, o juiz tentar a
conciliao e, no sendo esta possvel, determinar a realizao de percia, se
necessria, designando, desde logo, audincia de instruo e julgamento;
V o pedido de reviso previsto no inciso III deste artigo interrompe o prazo para
interposio de recurso contra a deciso que fixar o aluguel provisrio.
................................................................................... (NR)
Art. 71. ........................................................................
.............................................................................................
V indicao do fiador quando houver no contrato a renovar e, quando no for o
mesmo, com indicao do nome ou denominao completa, nmero de sua inscrio
no Ministrio da Fazenda, endereo e, tratando-se de pessoa natural, a
nacionalidade, o estado civil, a profisso e o nmero da carteira de identidade,
comprovando, desde logo, mesmo que no haja alterao do fiador, a atual
idoneidade financeira;
................................................................................... (NR)
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2007-2010/2009/lei/l12112.htm

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Art. 74. No sendo renovada a locao, o juiz determinar a expedio de mandado

de despejo, que conter o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupao voluntria, se
houver pedido na contestao.
1o (VETADO)
2o (VETADO)
3o (VETADO) (NR)
Art. 75. (VETADO).
Art. 3o (VETADO)
Braslia, 9 de dezembro de 2009; 188o da Independncia e 121o da Repblica.
LUIZ INCIO LULA DA SILVA
Tarso Genro
Guido Mantega
Miguel Jorge
Este texto no substitui o publicado no DOU de 10.12.2009

https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2007-2010/2009/lei/l12112.htm

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