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14 CONTRATO DE COMPRA E VENDA A PRAZO

Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra e venda a prazo, de uma lado, (razo social e nome de fantasia da empresa ou nome completo da pessoa fsica vendedora)................., (nacionalidade da pessoa fsica) ..........................., (estado civil da pessoa fsica )................................, (se casado, qualificar tambm o cnjuge, apresentando o regime de bens ), ( profisso da pessoa fsica )..........................., (identidade e CPF da pessoa fsica ou CNPJ, inscrio estadual e inscrio municipal da empresa).........................., com sede / domiclio na Rua..............................................., n.........., na cidade de......................., Estado de.........................., Brasil, (se for empresa, a necessidade de se qualificar o representante legal) neste ato representada pelo seu representante legal (nome completo do Diretor, nacionalidade, estado civil, profisso, carteira de identidade, CPF e endereo) ............................, (se casado qualificar tambm o cnjuge), de hora em diante chamados simplesmente de VENDEDORES, e de outro lado, (razo social e nome de fantasia da empresa ou nome completo da pessoa fsica compradora)......................, (nacionalidade da pessoa fsica)..............., (identidade e CPF da pessoa fsica ou CNPJ, inscrio estadual e inscrio municipal da empresa)........................., com sede / domiclio Rua...................................., n................, na cidade de.................., Estado de .................. , Brasil, (se for empresa, a necessidade de se qualificar o representante legal) neste ato representada pelo seu representante legal (nome completo do Diretor, nacionalidade, estado civil, profisso, carteira de identidade, CPF e endereo )............................., (se casado qualificar tambm, o cnjuge), de hora em diante chamados simplesmente de COMPRADORES, tm, entre si, como justo e contratado, o que segue: Clusula 1 - Os VENDEDORES so os senhores e legtimos possuidores e proprietrios do imvel que assim se descreve e caracteriza: (descrio detalhada do imvel, extrada do seu documento de propriedade, conforme Certido do Cartrio de Registro de Imveis ). Clusula 2 - Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os VENDEDORES tm ajustado vender, conforme prometem aos COMPRADORES, e esses comprar-lhes o imvel descrito e caracterizado na Clusula 1 , que possuem de forma livre e desembaraada de quaisquer nus, pessoal, fiscal ou extrajudicial, dvidas, arrestos ou seqestros, ou, ainda, de restries de qualquer natureza, pelo preo e de conformidade com as Clusulas ora estabelecidas ( se, eventualmente o imvel objeto do contrato no estiver livre e desembaraado, adequar o teor desta clusula, discriminando com preciso os nus existentes) . Clusula 3 - O preo certo e ajustado da venda hora prometida de ...................., por conta do qual os VENDEDORES confessam e declaram haver recebido dos COMPRADORES a quantia de................, a ttulo de sinal de negcio e princpio de pagamento, conforme recibo assinado pelos VENDEDORES e que, na poca do pagamento, foi entregue aos COMPRADORES e de cujo recebimento do a mais ampla quitao. 1 - O restante do preo, no valor de (valor do saldo a pagar), ser pago pelos COMPRADORES da seguinte forma: (descrever e detalhar a forma de pagamento, as

datas de vencimento e se vencem juros se os mesmos esto inclusos ou seno existiro). 2 - Os COMPRADORES obrigam-se a pagar cada uma das prestaes aos VENDEDORES, nos seus respectivos vencimentos, na (colocar o endereo onde sero efetuados os pagamentos ), sob pena de, em no o fazendo e sem prejuzo das sanes decorrentes de seu inadimplemento, ficarem sujeitos ao pagamento de juros moratrios de................ ao ms, mais multa de.................. . Clusula 4 - O no pagamento pelos COMPRADORES na data do vencimento de qualquer das prestaes, todas representadas por notas promissrias, e dos encargos a que esto obrigados por fora contratual e, interpelados judicialmente ou notificados atravs do Cartrio de Ttulos e Documentos, no pagarem a mora no prazo de 15 (quinze ) dias. Contados do recebimento de interpelao ou notificao, acarretar, de pleno jure, a resciso deste contrato, que se operar em favor dos VENDEDORES, independentemente de qualquer outro procedimento judicial ou extrajudicial e, como conseqncia, perdero os COMPRADORES, desde logo, a posse sobre o imvel objeto deste instrumento, no lhes cabendo o direito de reteno e indenizao por benfeitorias volupturias e/ou teis que tenham realizado no citado imvel, o qual dever ser restitudo incontinenti. Pargrafo nico Feita a interpelao ou notificao referidas no caput desta Clusula, os COMPRADORES podero purgar a mora, pagando: a) o valor da nota promissria vencida; b) os juros moratrios; c) as despesas que os VENDEDORES hajam feito com a notificao ou interpelao, inclusive honorrios advocatcios.

Clusula 5 - A posse do imvel objeto deste contrato transmitida pelos VENDEDORES aos COMPRADORES, neste ato, com a entrega das chaves do citado imvel, nessa posse permanecendo os COMPRADORES enquanto cumprirem com as suas obrigaes contratuais, lavradas neste instrumento particular. Clusula 6 - Quando os COMPRADORES pagarem o preo total determinado neste contrato, obrigam-se os VENDEDORES, ou em nome de quem por eles for indicado, a outorgar a competente Escritura Pblica Definitiva de Compra e Venda do Imvel descrito na Clusula 1, totalmente livre e desembaraado de quaisquer nus ou gravames de qualquer natureza. Pargrafo nico - A inadimplncia dos VENDEDORES consiste na recusa outorgada da Escritura Definitiva de que trata esta Clusula, o que dar aos COMPRADORES o direito de pedir a adjudicao compulsria do imvel, alm de outras medidas tendentes ao recebimento de indenizao cabveis. Clusula 7 - A partir da data de assinatura do presente contrato e da imisso na posse, correro, por conta exclusiva dos COMPRADORES, todos os impostos, taxas ou contribuies fiscais de qualquer natureza incidente sobre o imvel, ainda que lanados em nome dos VENDEDORES ou terceiros, assim como sero, desde j, de

sua inteira responsabilidade as despesas com o registro deste contrato noRegistro de Imveis, emolumentos notariais e outros, inclusive o pagamento do ITBI. Clusula 8 - Os COMPRADORES podero ceder e transferir os direitos que lhes decorrem deste contrato, independentemente de anuncia dos VENDEDORES, porm cedentes cessionrios ficaro solidrios no cumprimento das obrigaes ora ajustadas. Clusula 9 - O presente contrato celebrado sob a condio expressa de sua irrevogabilidade e irretratabilidade, ressalvando o eventual inadimplemento dos COMPRADORES, renunciando os contratantes, expressamente, faculdade de arrependimento concedida pelo art. 420 do Cdigo Civil. Clusula 10- Para dirimir quaisquer questes que direta ou indiretamente decorram deste contrato, as partes elegem o Foro desta Comarca, com renncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. Clusula 11 - Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes declaram aceitar o presente contrato nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e sucessores a bem fielmente cumpri-los. Clusula 12 - Fica o Registro de Imveis autorizado, mediante solicitao, a promover o registro do presente instrumento, na forma legal. E por estarem assim justas e acertadas, as partes firmam o presente instrumento particular em ..........(nmero de vias ) vias, de igual teor e forma, na presena de Testemunhas, que tambm o assinam. ....................................,............... de ........................ de 20........... ....................................................................................................... VENDEDORES ...................................................................................................... CNJUGE DO VENDEDOR, SE HOUVER ....................................................................................................... COMPRADORES TESTEMUNHAS : 1 ................____________2 ................. Nota: IBI o imposto sobre Transmisso de Bens Imveis, por ato intensivos.