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APOSTILA 09 DA EXTINO DO CONTRATO (Art. 472 a 480 do CC) 1. CONCEITO Etimologicamente, a extino do contrato opera seu desaparecimento do mundo jurdico. Indaga-se, porm, se a inexigibilidade do objeto da prestao do contrato causa de sua extino. Nesses casos ocorre mera neutralizao, pois o contrato, embora exista com as obrigaes nele assumidas, no pode ser mais exigido. Extino pelo cumprimento da obrigao contratual com a entrega do objeto do contrato, este encontra-se extinto. Extino do contrato pelo no-cumprimento se uma das partes, antes da extino do contrato, no cumpre ou no pode cumprir a sua obrigao, tornando-se inadimplente, pode a parte prejudicada pr fim ao contrato. Quando a extino do contrato se d por este modo, diz-se que houve resoluo. (desfazimento do contrato em virtude do seu no cumprimento). Pode haver resoluo do contrato por impossibilidade do cumprimento da obrigao por fato superveniente, que independe da vontade das partes. Em tal situao, no h culpa das partes, ficando o contrato resolvido (desfeito). A resilio unilateral, nos casos em que a lei expressa ou implicitamente o permita, opera mediante denncia notificada outra parte (art. 473 do CC). 2. DO DISTRATO O contrato cria um vnculo jurdico entre as partes e s pode ser desfeito mediante outro acordo de vontade entre as partes. Portanto, o contrato se dissolve pela vontade, desfazendo o vnculo. o distrato, ato pelo qual as partes desfazem o contrato que fizeram. Clvis Bevilqua o define como sendo o acordo entre as partes contratantes, a fim de extinguirem o vnculo obrigacional estabelecido pelo contrato. A qualquer momento as partes podem, de comum acordo, desfazer o vnculo contratual. O distrato, como determina lei, faz-se pela mesma forma que o contrato (CC, art. 472). Se determinado contrato exige a escritura pblica, o distrato h que obedecer mesma forma, ou seja, por escritura pblica. Se a forma no obrigatria, se a lei no exige nenhuma forma para o contrato, o distrato de livre escolha e poder ser feito at por escritura particular.
extraordinariedade, insertas no art. 478 do CC, deve ser interpretada no somente em relao ao fato que gere o desequilbrio, mas tambm em relao s consequncias que ele produz)
Quando o acontecimento imprevisvel, a reviso do contrato admissvel. A guisa do exemplo colhe-se ementa do acrdo publicada pela RT 775/335: As mudanas operadas na poltica cambial do Pas, com a adoo do sistema de bandas, acarretaram uma maxidesvalorizao do real perante o dlar americano, razo pela qual se, em contrato de arrendamento mercantil, na modalidade leasing, atrelado variao cambial da moeda-norte-americana, houve uma alterao abrupta das prestaes acordadas, admite-se a reviso contratual com a antecipao dos efeitos da tutela para que o devedor deposite as parcelas de acordo com a variao do ndice oficial, at a definio do indexador a ser utilizado, para que se restabelea o equilbrio contratual, diante da duvidosa legalidade da avena, perante o Dec.-lei 857/69 e por fora das disposies do Cdigo de Defesa do Consumidor. (o fato extraordinrio e imprevisvel causador de onerosidade excessiva aquele que no est coberto objetivamente e pelos riscos prprios da contratao, nos termos do Enunciado n. 366 da IV Jornada de Direito Civil) A teoria da impreviso foi delineada, basicamente, durante a primeira guerra mundial. Naquela poca, na Frana, o contrato de concesso de servio pblico, em virtude da alta generalizada dos preos do carvo, provocou total desequilbrio no acordo contratual. Decidiu-se pela reviso dos preos para que houvesse a continuao do servio. O nosso Cdigo Civil acolheu a teoria da impreviso. Eis o que diz o seu art. 478: Nos contratos de execuo continuada ou diferida, se a prestao de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com externa vantagem para a outra, em virtude de acontecimento extraordinrios e imprevisveis, poder o devedor pedir a resoluo do contrato. Os efeitos da sentena que a decretar retroagiro data da citao. A resoluo poder ser evitada, oferecendo-o o ru a modificar equitativamente as condies do contrato (CC, art. 479) Se no contrato as obrigaes couberem a apenas uma das partes, poder ela pleitear que a sua prestao seja reduzida; ou alterado o modo de execut-la, a fim de evitar a onerosidade excessiva (CC, art. 480).