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Locao Smula 214: O fiador na locao no responde por obrigaes resultantes de aditamento ao qual no anuiu.

Smula 268: O fiador que no integrou a relao processual na ao de despejo no responde pela execuo do julgado. Smula 335: Nos contratos de locao, vlida a clusula de ren ncia ! indeni"ao das benfeitorias e ao direito de reteno.

DENNCIA, PELO COMPRADOR, DE CONTRATO DE LOCAO AINDA VIGENTE, SOB A ALEGAO DE INEXISTNCIA DE AVERBAO DA AVENA NA MATRCULA DO IMVEL.
12/04/2013 por caiodireito STJ, 3 Tu !", RE#$ %&'()*' +,-.,&.&,%3/0 O comprador de imvel locado no tem direito a proceder denncia do contrato de locao ainda vigente sob a alegao de que o contrato no teria sido objeto de averbao na matrcula do imvel se, no momento da celebrao da compra e venda, tivera inequvoco conhecimento da locao e concordara em respeitar seus termos.

LEGITIMIDADE DO LOCADOR PARA A PROPOSITURA DE AO DE DESPEJO.


12/04/2013 por caiodireito STJ, 3 Tu !", RE#$ %%('1&) +%(.,&.&,%3/0 O locador, ainda que no seja o proprietrio do imvel alugado, parte legtima para a propositura de ao de despejo !undada na prtica de in!rao legal"contratual ou na !alta de pagamento de alugu is. # $ei n. %.&'(")**) +$ei de $oca,es- especi!ica as hipteses nas quais e.igida a prova da propriedade para o ajui/amento da ao de despejo. 0os demais casos, entre os quais se encontram os ora analisados, deve1se atentar para a nature/a pessoal da relao de locao, de modo a considerar desnecessria a condio de proprietrio para a propositura da demanda.

CONTRATO DE LOCAO. PRORROGAO POR PRA2O INDETERMINADO. RESPONSABILIDADE DO 3IADOR PELOS D4BITOS LOCATCIOS. LEI N. %&.%%&.&,,(.
10/12/2012 por caiodireito STJ, ) Tu !", RE#$ %3&'--* +%3.%%.&,%&/0 Em contrato de locao ajustado por prazo determinado antes da vigncia da Lei n. 12.112/200 ! o "iador somente responde pelos d#$itos locat%cios contra%dos no per%odo da prorrogao por prazo indeterminado se &ouver pr#via anuncia dele no contrato. 'e"erida lei con"eriu nova redao ao art. 3 da Lei n. (.24)/1 1! passando a esta$elecer *ue 5salvo disposio contratual em contrrio, qualquer das garantias da locao se estende at a efetiva devoluo do imvel, ainda que prorrogada a locao por prazo indeterminado, por fora desta Lei+. ,essa "orma! para os novos contratos! a prorrogao da locao por prazo

indeterminado implica tam$#m prorrogao autom-tica da "iana .ope legis/! salvo pactuao em sentido contr-rio! resguardando0se! evidentemente! durante essa prorrogao! a "aculdade do "iador de e1onerar0se da o$rigao mediante noti"icao resilit2ria.

LOCAO. INADIMPLEMENTO CONTRATUAL. 3IADOR. JUROS DE MORA. TERMO INICIAL.


10/12/2012 por caiodireito STJ, ) Tu !", RE#$ %&')1&, +%3.%%.&,%&/0 3s juros de mora decorrentes de inadimplemento em contrato de locao "luem a partir do vencimento de cada parcela em atraso! inclusive para o "iador. 4ssim! se o contrato especi"ica o valor do aluguel e a data de pagamento! os juros de mora "luem a partir do vencimento das presta5es! e no a partir da citao do garante na ao de e1ecuo

DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. LEGITIMIDADE PASSIVA DO LOCADOR. DESCUMPRIMENTO DOS DEVERES CONDOMINIAIS PELO LOCAT6RIO.
2(/10/2012 por caiodireito STJ, 3 Tu !", RE#$ %%&-%-3 +,).%,.&,%&/0 3 propriet-rio possui legitimidade passiva ad causam para responder por eventuais danos relativos ao uso de sua propriedade decorrentes do descumprimento dos deveres condominiais pelo locat-rio. 4o "irmar um contrato de locao de im2vel! o locador mant#m a posse indireta do im2vel! entendida como o poder residual concernente 6 vigil7ncia! 6 conservao ou mesmo o aproveitamento de certas vantagens da coisa! mesmo depois de trans"erir a outrem o direito de usar o $em o$jeto da locao. 4ssim! tratando0se de direito de vizin&ana! a o$rigao # propter rem! ou seja! decorre da propriedade da coisa. 8or isso! o propriet-rio com posse indireta no pode se e1imir de responder pelos danos causados pelo uso indevido de sua propriedade. 9odavia! a demanda tam$#m pode ser ajuizada contra o possuidor do im2vel *ue! em tese! # *uem comete a in"rao condominial! sem e1cluir a responsa$ilidade do propriet-rio.

NOVO PACTO ENTRE CREDOR E DEVEDOR SEM ANUNCIA DOS 3IADORES. ILEGITIMIDADE PASSIVA DOS 3IADORES NA EXECUO.
01/10/2012 por caiodireito STJ, ) Tu !", RE#$ %,%3)3' +%%.,(.&,%&/0 4 transao entre credor e devedor sem a anuncia do "iador com a dilao do prazo para o pagamento da d%vida e1tingue a garantia "idejuss2ria anteriormente concedida. C7!89:; <7#0

:oi utilizada! analogicamente! a S=!u>" &%) ?7 STJ0 ;O fiador na locao no responde por obrigaes resultantes de aditamento ao qual no anuiu;.