CAU TELAR INOMINADA Compromisso de compra e venda de imvel pelo

SFH. Cumprimento das obrigaes pontualmente. Acrscimos substanciais

dos valores das prestaes. Contrato que prev a aquivalncia salarial.
Pedido liminar no sentido de que seja, o valor da prestao, fixada na
equivalncia com o salrio do muturio.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA DA JUSTIA FEDERAL
DA SEO JUDICIRIA DO ESTADO DO ....

................................................., (qualificao), portador da Cdula de

Identidade/RG n ...., inscrito no CPF/MF sob o n ...., e sua mulher ....
(qualificao), portadora da Cdula de Identidade/RG n ...., inscrita no
CPF/MF sob o n ...., residentes e domiciliados em ...., na Rua .... n ....,
vm com todo acatamento e respeito perante V. Exa., atravs dos seus
procuradores, "ut" instrumento de mandato incluso (doc. ....), com escritrio
profissional na Rua .... n ...., Cidade de ...., onde normalmente recebem
intimaes e notificaes, requerer a presente
MEDIDA CAUTELAR INOMINADA
com fundamento nos arts. 796 e ss. do Cdigo de Processo Civil,
contra..............................., (qualificao),
inscrito no CGC/MF n ....,
Agente Financeiro integrante do Sistema Financeiro da Habitao - SFH,
com filial na Cidade de ...., na Rua .... n ...., e com matriz em ...., Estado
do ...., na Rua .... n ...., pelas razes de fato e de direito que passa a
expor:
1. DOS FATOS
Os Autores adquiriram em data de .... da empresa ...., inscrita no CGC/MF
n ...., (qualificao), com sede na Cidade de ......., na Rua .... n ...., com
financiamento do Banco ...., conforme instrumento particular de venda e
compra de bem imvel, financiamento com garantia hipotecria e outras
avenas, sob o n ...., o imvel constitudo pelo apartamento residencial sob
o n ...., localizado no .... pavimento do "Edifcio ....", situado na Rua ....
n ...., nesta cidade de .....
Dito imvel foi adquirido pelo preo de venda de R$ .... (....), de cujo valor
os Autores pagaram com recursos prprios e provenientes do FGTS - Fundo
de Garantia por Tempo de Servio, ou seja, a "poupana" na importncia de
R$ .... (....), financiando o restante de R$ .... (....), para pagar em 192

prestaes mensais e consecutivas, das quais 16 (dezesseis) encontram-se

pagas e em dia.
No incio, at a 6 prestao, vencida e paga em data de ...., os muturios,
ora Autores, suportaram, embora com sacrifcios, o nus do encargo mensal
e seus reajustes que, at ento, representavam em mdia, 33% (trinta e trs
por cento) dos seus rendimentos.
Ocorre, Excelncia, que a partir da 7 prestao em diante, em que o
encargo mensal passou a representar de 41 a 70% dos seus rendimentos,
mais do que o dobro do comprometimento inicial, tornou-se deveras penoso
para os Autores pagar a prestao da "sonhada casa prpria". Tiveram,
ento que vender uma motocicleta e um terreno, conforme podem
comprovar, para pagar as prestaes ao Banco ....
No perodo de ...., data de vencimento da 1 prestao, a .... , o valor da
prestao mensal cresceu o astronmico percentual de 1978% (R$ .... para
R$ ....), enquanto o salrio dos Autores, no mesmo perodo, sem que
houvessem mudado de profisso ou categoria profissional, cresceu apenas
e to somente 939% (R$ .... para R$ ....).
Dessa forma, como clarificada acima, os muturios, ora Autores, se vm na
iminncia de se tornarem inadimplentes. posto terem que despender, hoje,
cerca de 70% dos seus rendimentos para cumprir a obrigao junto ao
Agente Financeiro, ora Requerido, Banco ...., o mesmo encargo que na
poca da contratao representava 32%.
Sentindo a iminncia de se tornarem inadimplentes, os Autores tentaram a
nvel administrativo uma reviso do contrato junto ao Banco ..., conforme
correspondncia anexa (doc. ....), o qual respondeu, em carta j impressa, o
bvio que "as prestaes so reajustadas pelos ndices da poupana e no
pelo salrio", no deixando nenhuma margem para reviso amigvel ou
possibilidade de negociao, fazendo prevalecer o seu poder econmico,
atravs do que est escrito, o contrato de adeso.
Com efeito, o contrato firmado pelas partes prev expressamente o reajuste
das prestaes pelos ndices da Caderneta de Poupana, manifestamente
injusto, em especial se considerar que se trata de um contrato de adeso
imposto aos Autores, que, no raras vezes sequer lido, sendo o ltimo
documento a ser assinado, quando j paga a poupana. Dito contrato j vem
redigido, com redao tcnica e com caracteres microscpicos, como se
observa do contrato anexo.
O ndice da poupana, aplicado no reajuste das prestaes sabidamente
manipulado pelo Governo sua convenincia, tornando-se mais atrativo em
relao aos demais investimentos para atrair poupadores quando o Governo
pretende "enxugar" o excesso de liquidez do mercado.
Dessa forma, o ndice que corrige a poupana est sujeito a especulao
financeira e assim injusto para o muturio, pois o salrio deste no
corrigido pelos ndices da poupana.

O "sonho da casa prpria" se tornou um pesadelo para os Autores. Todo

dia .... de cada ms o dia do sacrifcio maior, pois o dia do pagamento
da prestao. Paira no ar a espada do poder econmico. Se o muturio no
pagar sumariamente executado o contrato.
At mesmo a possibilidade de vender o imvel, tentando assim recuperar ao
menos parte do que investiu, transferindo a dvida, o Sistema Financeiro da
Habitao inviabiliza, posto que refinanciada a dvida pelo saldo devedor
ao novo adquirente, cuja prestao, no mnimo triplica de valor e a
exigncia da renda do novo muturio invivel para a maioria dos
assalariados;
Assim, os Autores obrigam-se a recorrer sua ltima esperana de justia,
o Poder Judicirio, para pleitear uma reviso do contrato em tela, pena de
se tornarem inadimplentes, terem o contrato executado e perderem o prprio
teto, fruto de tantos sacrifcios. A par da questo eminentemente social da
presente causa, h que se questionar a eqidade do contrato.
Nesse sentido, invocam a tese de que o comprometimento original da sua
renda em relao ao encargo mensal (prestao + seguro) seja mantido,
posto que o reajuste das prestaes pelos ndices da caderneta de
poupana altera o valor real das mesmas, no representa uma simples
atualizao monetria. Idntica situao tm os contratos cuja prestao
reajustada pela TR - Taxa Referencial, implantada pela Lei n 8.177/91, j
julgada inconstitucional pelo STF que, antes mesmo do julgamento teve sua
eficcia suspensa por representar flagrante inconstitucionalidade.
Prev a Lei n 8.004, de 14 de maro de 1990, no seu artigo 9, pargrafo
5:
"a prestao mensal no exceder a relao prestao/salrio verificada na
data da assinatura do contrato, podendo, ser solicitada sua reviso a
qualquer tempo."
Mais do que uma previso legal contra abusos e perda da equidade, o
referido instituto encerra um princpio de direito, qual seja, o de vedar a
onerosidade excessiva para apenas uma das partes nos contratos de trato
sucessivo;
Mais recentemente, em outubro passado:
SFH - REAJUSTE DE PRESTAES - PLANO DE EQUIVALNCIA SALARIAL
"Direito Administrativo. Contrato de mtuo para aquisio da casa prpria,
subordinado ao Sistema Financeiro da Habitao manter sempre
equivalncia do muturio, em conformidade com o que preceitua o DecretoLei n 2284/86, artigo 10, pargrafo 1, independentemente do indexador
que venha a ser escolhido. 2. Remessa de ofcio e recursos voluntrios a
que se nega provimento" (Ac. un. da 2 T. do TRF da 3 R-AMS,
92.03.19187-9/SP - Rel. Juiz Souza Pires - j. 15.09.92 - Rctes: Caixa
Econmica Federal - CEF e outra; Rcdos: Eugncio Gonalves e outros;

Rmte.: Juzo Federal da 4 Vara - So Paulo - DJSP 13.10.92 p. 157 ementa oficial).
Pelo demonstrativo s fls. .... desta, clarificada est a onerosidade
excessiva imposta aos muturios, o que dificulta extremamente o
adimplemento da obrigao. Tal ocorrncia, por si s, j justifica a reviso
ou resoluo do contrato, por se considerar subentendida a clusula "rebus
sic stantibus", que corresponde frmula de que, nos contratos de trato
sucessivo ou a termo, o vnculo obrigatrio ficar subordinado, a todo
tempo, ao estado de fato vigente poca da sua estipulao.
A economia contratual foi profundamente alterada, desequilibrando as
prestaes recprocas, o que faculta parte prejudicada pedir o
reajustamento das prestaes proporcionalmente sua capacidade, a
mesma que tinha no momento da celebrao do contrato por estar na
iminncia de se tornar inadimplente, tendo em vista a enorme dificuldade de
cumprir sua obrigao. E o faz agora, no curso da produo dos efeitos do
contrato, posto que se este for executado no haver possibilidade de
interveno judicial da natureza que ora se pleitea. o dever da ordem
jurdica assegurar a igualdade econmica das partes, evitando que uma se
arruine em proveito da outra.
Toda a exposio retro do drama dos muturios para cumprir a obrigao,
alm de demonstrar a injustia do contrato, demonstra claramente a total
imprevisibilidade da atual e futura onerosidade imposta a uma das partes,
no caso, os Autores.
Pelo que foi exposto e pelas razes que sero oportunamente suscitadas na
lide principal, que entendem os Autores ter o direito medida cautelar
que assegure o pagamento das prestaes vencidas e vincendas dentro dos
limites legalmente estabelecidos, qual seja, proporcional aos rendimentos
dos muturios em percentual igual ao existente na poca da contratao;
02. PRESSUPOSTOS PARA CONCESSO DA MEDIDA CAUTELAR
Com fundamento no art. 798 do CPC, posto que presentes o "fumus boni
juris" e o "periculum in mora", como condies necessrias para a
concesso da liminar na presente Medida Cautelar, visando apenas
resguardar o direito dos Autores de ao e ao processo principal a ser
tutelado;
Urge, por outro lado, que se tome providncias, pois o prazo para
pagamento das prestaes abusivas exguo, isto , 30 (trinta) dias;
Mister salientar que o atraso no pagamento das prestaes confere ao
Banco .... o direito de executar o contrato, conforme previsto no instrumento
, cabendo-lhe ainda, o direito de escolher o processo de execuo,
independente de aviso, notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial,
conforme estipulado nas clusulas 12 e 13 do referido contrato;
03. DA CONCESSO LIMINAR DO PEDIDO

Pela evidente aparncia da fumaa do bom direito e do perigo da demora da

prestao jurisdicional pede-se a concesso liminar, sem prvia audincia
da parte contrria ou tornar-se- incua e desprovida de qualquer objeto a
presente Medida Cautelar, pois se, no concedida, os Autores que j se
encontram em situao de desespero, podero ter agravada a sua situao,
acarretando aos mesmos comoo psico-econmico-financeira, correndo o
risco de perderem tudo o que j pagaram, e o que pior, o local onde
residem, por inadimplncia.
04. DO REQUERIMENTO
Desta forma, Excelncia, requerem digne-se conceder liminarmente a
medida e sem prvia audincia da parte contrria para:
a) determinar provisoriamente sejam as prestaes dos Autores reajustadas
na proporo de 32% (trinta e dois por cento) dos seus rendimentos
(salrios), na forma do comprometimento da primeira prestao contratada
at a deciso da lide principal;
b) deferir de plano o depsito judicial das prestaes vencidas e vincendas
ou que o Agente Financeiro emita o carn com os valores corretos para
pagamento pelos muturios diretamente ao Banco ....
c) determinar ao Banco .... que se abstenha de tomar quaisquer medidas
judiciais ou administrativas com o fito de cobrar diferenas entre os valores
liminarmente fixados e aqueles que, porventura, entenda exigveis;
d) que aps a concesso da liminar, seja expedido o respectivo mandado de
citao ao Banco ...., em .... e nesta .... nos endereos j mencionados na
fl. .... desta, para, querendo, contestar a presente no prazo legal, com as
advertncias de praxe do artigo 285 e ss. do CPC;
e) que, contestado o presente pedido, tenha o mesmo o procedimento nos
ulteriores termos conforme dispe os artigos 802 e 803 do CPC e demais
disposies legais aplicveis matria, sendo afinal confirmada a Liminar e
condenado o Ru no pagamento das custas processuais e honorrios
advocatcios, pelo princpio da sucumbncia; (art. 20 CPC)
Que, indica o procedimento ordinrio, pretendendo-se o reconhecimento
judicial de que o reajustamento das prestaes seja limitado ao percentual
pactuado do comprometimento do salrio dos Autores quando da
contratao, como tambm aplicao dos ndices do reajuste do salrio dos
Autores no reajuste das prestaes (PES- Plano de Equivalncia Salarial)
cumulado com o pedido de condenao do Agente Financeiro a restituir as
importncias pagas a maior, como o procedimento principal a que alude o
art. 801, inciso III do CPC, ao essa a ser proposta no prazo estabelecido
no art. 806 do CPC.
Protestam provar todo o alegado, que atravs dos documentos anexados,
quer atravs de novos documentos, provas periciais e, caso necessrio,

depoimento pessoal dos Autores e representantes legais do Ru, como

tambm ouvida de testemunhas que sero oportunamente arroladas.
D-se presente o valor de R$ .... (....)
Nestes Termos
Pedem deferimento
...., .... de .... de ....
..................
Advogado OAB/...