Impresso de Publicaes

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES
LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade),
(Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n
(xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx)
LOCATRIO: (Nome do Locatrio),
(Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na
Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx).
FIADOR 1: (Nome do Fiador 1),
(Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx); e sua esposa (xxx), (Nacionalidade),
(Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), ambos capazes, residente(s) e domiciliado(s) na Rua (xxx),
n (xxx), bairro(xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado(xxx).
FIADOR 2: (Nome do Fiador 2),
(Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx); e sua esposa (xxx), (Nacionalidade),
(Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), ambos capazes, residente(s) e domiciliado(s) na Rua (xxx),
n (xxx), bairro(xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado(xxx).
As partes acima identificadas tm, entre si, justo
e acertado o presente Contrato de Locao de Imvel(1), que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de
preo, forma e termo de pagamento descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O objeto do presente instrumento o aluguel do imvel (xxx), situado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx),
Cep n (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), de propriedade do LOCADOR, conforme comprova documento anexo.
DA DESCRIO DO IMVEL
Clusula 2. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies
descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com paredes
pintadas, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o
LOCATRIO, mant-lo desta forma.
DO USO DO IMVEL
Clusula 3. O imvel em questo ser
utilizado pelo LOCATRIO no perodo discriminado na clusula 4.
Clusula 4.
Se houver algum dano
ao imvel, o LOCATRIO arcar, alm da multa prevista, com todas as despesas oriundas da reparao do dano
causado.
Clusula 5. O LOCATRIO poder usufruir o imvel durante (xxx) ano (s) a contar da data de
entrega das chaves pelo LOCADOR.
DAS BENFEITORIAS E CONSTRUES
Clusula 6. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever, de imediato, ser
submetida autorizao expressa do LOCADOR.
Clusula 7. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao
LOCADOR aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO, em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel para
que fique da maneira como lhe foi entregue.
Clusula 8. As benfeitorias, consertos ou reparos faro
parte integrante do imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.
DO VALOR A SER PAGO
Clusula 9. Pela locao, o LOCATRIO pagar o valor de R$ (xxx) (Valor
expresso), sempre at o (xxx) dia til de cada ms, mediante depsito em conta corrente indicada pelo LOCADOR.
Pargrafo nico. Ocorrendo atraso no pagamento do aluguel, o LOCATRIO dever pagar uma multa de (xxx)% ao
dia, calculada sobre o valor do aluguel.
Clusula 10. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como
base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual, por exemplo, (IGPM ou IGP ou IPC, etc.) ou, em caso de
falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano
corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento do aluguel.
Pargrafo nico.
Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio
aluguel, sero revistos pelas partes.
Clusula 11. O LOCATRIO se compromete ainda a efetuar em dia o
pagamento dos encargos tributrios que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, bem como todas as despesas
ligadas direta ou indiretamente com a conservao do imvel, tais como gua, luz, telefone, condomnio, etc.
DAS OBRIGAES DO LOCADOR
Clusula 12. O LOCADOR dever entregar as chaves ao
LOCATRIO no dia (xxx) da assinatura deste contrato.
Clusula 13. O LOCADOR afirma estar o imvel em
perfeitas condies de uso, como comprovado mediante termo de vistoria.
Pargrafo nico. Caso o imvel no
corresponda s condies tratadas no caput da presente clusula, haver resciso imediata do contrato e pagamento
de indenizao pelo LOCADOR ao LOCATRIO, no valor de (xxx)% sobre o valor da locao.
DAS
OBRIGAES DO LOCATRIO
Clusula 14. Durante o perodo de vigncia do presente contrato, o

Pgina 1

Impresso de Publicaes

LOCATRIO ser totalmente responsvel pela guarda e manuteno do imvel.

Clusula 15. O LOCATRIO
dever administrar, cuidar da limpeza, da ordem e da conservao do imvel, entregando-o nas mesmas condies
dispostas no termo de vistoria em anexo.
Pargrafo nico. Caso o inquilino no zele pelo imvel,
causando-lhe qualquer dano, dever arcar com as despesas necessrias reparao do mesmo, sem prejuzo do
pagamento da multa de R$ (xxx) (valor expresso).
Clusula 16. vedado ao LOCATRIO a troca do segredo
das fechaduras. A ocorrncia de qualquer evento que torne necessria a troca de tal segredo dever ser imediatamente
comunicado ao LOCADOR, cuja autorizao expressa imprescindvel para que se efetue aludida troca de segredo.
Clusula 17. O LOCATRIO se compromete a desocupar o imvel no prazo de (xxx) dias aps o trmino da locao,
devolvendo as chaves ao LOCADOR. DO DIREITO DE PREFERNCIA
Clusula 18. O LOCATRIO se
compromete a desocupar o imvel no prazo de (xxx) dias aps o trmino da locao, devolvendo as chaves ao
LOCADOR.
Pargrafo nico. Caso permanea no imvel aps o prazo determinado no caput da presente
clusula, o LOCATRIO pagar multa de R$ (xxx) (Valor expresso) por dia em que permanecer em posse do imvel e
respectivas chaves.
Clusula 19. O LOCADOR, em qualquer tempo, poder alienar o imvel, mesmo durante
a vigncia do contrato de locao e, por via de conseqncia, ceder os direitos contidos no contrato.
Clusula
20. O LOCADOR dever notificar o LOCATRIO para que este possa exercer seu direito de preferncia na aquisio
do imvel, nas mesmas condies em que for oferecido a terceiros.
Pargrafo nico. Para efetivao da
preferncia, dever o LOCATRIO responder a notificao, de maneira inequvoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo
que, esta resposta dever ocorrer via Cartrio de Ttulos e Documentos.
Clusula 21. No havendo interesse
na aquisio do imvel pelo LOCATRIO, este dever permitir que interessados na compra faam visitas em dias e
horrios a serem combinados entre LOCATRIO e LOCADOR. DA FIANA
Clusula 22.
Concordam com os termos fixados no presente contrato os FIADORES, j qualificados acima, e que configuram-se
tambm como principais pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente, sem exceo de
quaisquer clusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo indeterminado.
Pargrafo nico.
Ultrapassado o prazo estipulado na clusula 24, sem que haja prorrogao do presente contrato, os fiadores s estaro
desobrigados das responsabilidades assumidas, aps a entrega das chaves pelo LOCATRIO, com o cumprimento de
todos os encargos e obrigaes dispostas no presente instrumento.
Clusula 23. Os FIADORES,
renunciam expressamente aos benefcios contidos nos artigos 827, 834, 835, 837 e 838 do Novo Cdigo Civil (Lei n
10.406 de 10/01/2002).
Clusula 24. Os FIADORES no se eximiro de responsabilidade solidria, caso
o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado,
desde que previamente comunicada a prorrogao do contrato aos fiadores, os quais devero anuir para manuteno
da fiana prestada.
Pargrafo nico. Caso os fiadores no concordem com a permanncia da fiana, a
prorrogao do prazo de vigncia do contrato depender da substituio dos mesmos por outros fiadores, sob pena de
restar rescindido o contrato por decurso do prazo estipulado na clusula 24.
Clusula 25. Casos os
FIADORES venham a incorrer em concordata, falncia ou em comprovado estado de insolvncia, o LOCATRIO
dever substitu-lo em (xxx) dias, sob pena de resciso contratual.
DO PRAZO
Clusula 26. A
presente locao ter validade por (xxx) meses, at a data de (xxx), quando o imvel dever ser devolvido ao
LOCADOR com as respectivas chaves.
Pargrafo primeiro. Somente ser considerado rescindido o presente
contrato aps a efetiva entrega das chaves pelo LOCATRIO, cumpridas todas as obrigaes e encargos
estabelecidos neste instrumento.
Pargrafo segundo. A resoluo do contrato ocorrer, findo o prazo
determinado no caput da presente clusula, independente de notificao ou aviso.(2)
DA PRORROGAO DO
CONTRATO
Clusula 27. Aps 30 (trinta) dias do decurso do prazo determinado na clusula
anterior, o contrato poder ser prorrogado, por prazo indeterminado, se no houver manifestao contrria do
LOCADOR. (3)
DA CONDIO GERAL
Clusula 28. O LOCATRIO no poder, sem
expressa autorizao do LOCADOR, emprestar ou sublocar o imvel bem como os mveis a terceiros.
DO
FORO
Clusula 29. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as
partes elegem o foro da comarca de (xxx).
Por estarem assim justos e contratados,
firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do LOCADOR)
(Nome e
assinatura do Locatrio)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e

Pgina 2

Impresso de Publicaes

assinatura da Testemunha 2)
_______
Nota
1. Os Contratos de Locao de Imveis regem-se pela
Lei n 8.245/91.
2. Determinao contida no art. 46 da Lei n 8.245/91, o qual trata das locaes ajustadas por
escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses. necessrio observar a possibilidade, contida no art. 47 da citada
lei, de a locao ocorrer por prazo inferior a 30 meses.
3. Determinao do 1 do art. 46 da Lei n 8.245/91,
referente a prorrogao do contrato quando a locao for estipulada por prazo igual ou superior a trinta meses. J o art.
47 da citada lei determina que nos contratos por prazo inferior a 30 meses, findo o prazo estabelecido, a locao
prorroga-se automaticamente, somente podendo ser retomado o imvel nos casos especificados no mesmo artigo.
Pgina salva do site SEDEP em http://www.sedep.com.br/?idcanal=13821 no dia 24/10/2014

Pgina 3