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Dirio da Repblica, 2. srie N. 17 26 de Janeiro de 2009

Designao da empreitada

Adjudicatrio

Valor da adjudicao

Pavimentao dos caminhos agrcolas da Ribeira de Carlos Loureno, Filho & Genro, L.da
Formilo e da Ribeira de Cima de Salzedas.
Pavimentao do Caminho agrcola que liga o CM Carlos Loureno, Filho & Genro, L.da
de Santa Helena a Vrzea da Serra.

124.563,80
124.900,37

Forma de atribuio

Concurso limitado sem publicao de anncio.

Concurso Limitado sem publicao de anncio.

20 de Janeiro de 2009. O Presidente da Cmara, Mrio Caetano Teixeira Ferreira.

CMARA MUNICIPAL DE VIANA DO CASTELO

CMARA MUNICIPAL DA VIDIGUEIRA

Aviso n. 2412/2009

Aviso n. 2416/2009

Para os efeitos previstos no artigo 34. do Decreto-Lei n. 427/89,

de 7 de Dezembro, torna pblico que esta Cmara Municipal celebrou
contrato de trabalho a termo resolutivo certo, pelo perodo de 1 (um) ano,
ao abrigo da alnea h) do n. 1 do artigo 93. da Lei n. 59/2008, de 11
de Setembro, com Ana Paula Martins Verde, com a categoria de Tcnico
Superior, com vencimento correspondente ao montante pecunirio de
1373,12 nos termos da Lei n. 12-A/2007, de 27 de Fevereiro, com
efeitos ao dia 02 de Janeiro do ano de 2009.

Para os devidos efeitos se torna pblico que, por deliberao da Cmara Municipal, de 22 de Outubro de 2008, ao abrigo do disposto no
Decreto-Lei n. 100/99, de 31 de Maro, foi renovada por mais um ano
a licena sem vencimento a Maria das Relquias Caixo Rocha Chagas,
a partir de 01 de Janeiro de 2009.

2 de Janeiro de 2009. A Vereadora da rea de Recursos Humanos,

Ana Margarida Ferreira da Silva.
301245289
Aviso n. 2413/2009
Para os efeitos previstos no artigo 34. do Decreto -Lei n. 427/89,
de 7 de Dezembro, torna pblico que esta Cmara Municipal celebrou contrato de trabalho a termo resolutivo certo, pelo perodo
de 1 (um) ano, ao abrigo da alnea h) do n. 1 do artigo 93. da
Lei n. 59/2008, de 11 de Setembro, com Rui Ribeiro Cruz, com a
categoria de Tcnico Superior, com vencimento correspondente ao
montante pecunirio de 1012,68 nos termos da Lei n. 12 -A/2007,
de 27 de Fevereiro, com efeitos ao dia 02 de Janeiro do ano de
2009.
2 de Janeiro de 2009. A Vereadora da rea de Recursos Humanos,
Ana Margarida Ferreira da Silva.
301245078
Aviso n. 2414/2009
Para os efeitos previstos no artigo 34. do Decreto -Lei n. 427/89,
de 7 de Dezembro, torna pblico, o pedido de resciso do contrato de trabalho a termo resolutivo certo, celebrado com Hugo
Manuel Neves Dias, no dia 01 de Abril de 2008, pelo perodo de
1 (um) ano, com a categoria de Tcnico Profissional 2. classe
Biblioteca e Documentao, com efeitos a partir do dia 12 de
Janeiro de 2009.
12 de Janeiro de 2009. A Vereadora da rea de Recursos Humanos,
Ana Margarida Ferreira da Silva.
301245515
Aviso n. 2415/2009
Ana Margarida Ferreira da Silva, vereadora da rea de recursos humanos da Cmara Municipal de Viana do Castelo:
Para os devidos efeitos se torna pblico que nos termos do artigo 25.
do Decreto-Lei n. 427/89, de 7 de Dezembro, aplicado Administrao Local pelo Decreto-Lei n. 409/91, de 17 de Outubro, com
a nova redaco dada pelo Decreto-Lei n. 218/98, de 17 de Julho,
conjugada com a Lei n. 12-A/2008, de 27 de Fevereiro, foi autorizada a transferncia de Lcio Rodrigues Parente, Tcnico Superior
Principal / Arquitecto do Mapa de Pessoal da Cmara Municipal de
Esposende, para idntico lugar na Cmara Municipal de Viana do
Castelo, com efeitos ao dia 29 de Dezembro de 2008. No carece
de visto do Tribunal de Contas nos termos do artigo 114., da Lei
n. 98/97, de 26 de Agosto.
13 de Janeiro de 2009. A Vereadora da rea de Recursos Humanos,
Ana Margarida Ferreira da Silva.
301247484

18 de Dezembro de 2008. O Presidente da Cmara, Manuel Lus

da Rosa Narra.
301120572
Aviso n. 2417/2009
Em cumprimento do disposto na alnea b), do n. 1, do artigo 37.
da Lei n. 12-A/2008, de 27 de Fevereiro, faz-se pblico que por meu
despacho de 22 de Dezembro de 2008, e na sequncia do concurso
externo de ingresso para admisso de um estagirio com vista ao
preenchimento de um lugar de Tcnico Superior de 2. classe Sociologia, publicado no Dirio da Repblica, n. 135, 2. srie de
15 de Julho de 2008, foi celebrado contrato de trabalho em Funes Pblicas, por tempo indeterminado, com Maria Paula Santana
Gonalves, para Tcnica Superior de 2. classe Sociologia, aps
dispensa de estgio, para o escalo 1, ndice 400, com incio em 29
de Dezembro de 2008.
29 de Dezembro de 2008. O Presidente da Cmara, Manuel Lus
da Rosa Narra.
301161923

CMARA MUNICIPAL DE VILA NOVA DE GAIA

Regulamento n. 54/2009
Plano de urbanizao da barrosa
Torna-se pblico que, sob proposta da Cmara Municipal, a Assembleia Municipal de Vila Nova de Gaia aprovou, em 29 de Dezembro de
2008 o Plano de Urbanizao da Barrosa.
Foram cumpridas todas as formalidades legais, nomeadamente quanto
discusso pblica, a qual ocorreu nos termos do artigo 77. do DecretoLei n. 380/99, de 22 de Setembro com a redaco dada pelo Decreto-Lei
n. 316/2007, de 19 de Setembro, no perodo compreendido entre 16 de
Junho e 16 de Julho de 2008.
A elaborao do Plano de Urbanizao teve ainda o acompanhamento da Comisso de Coordenao e Desenvolvimento Regional
do Norte, com parecer favorvel (datado de 13-09-2007) nos termos
do artigo 75. do mesmo Decreto-Lei n. 380/99, de 22 de Setembro com a redaco dada pelo Decreto-Lei n. 310/2003, de 10 de
Dezembro.
O Plano de Urbanizao da Barrosa altera na sua rea de interveno o Plano Director Municipal de Vila Nova de Gaia, ratificado
pela Resoluo de Conselho de Ministros n. 28/94 de 6 de Maio e
publicado no Dirio da Repblica, 1. srie B, n. 105, cuja reviso
est em curso.
Assim, nos termos da alnea d) do n. 4 do artigo 148. do citado
diploma legal, e para efeitos de eficcia, publica-se no Dirio da Repblica o regulamento, planta de zonamento e planta de condicionantes do
Plano de Urbanizao da Barrosa, bem como a respectiva deliberao
da Assembleia Municipal de Vila Nova de Gaia que aprovou o Plano
de Urbanizao.
15 de Janeiro de 2009. O Presidente da Cmara, Luis Filipe Menezes.

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Dirio da Repblica, 2. srie N. 17 26 de Janeiro de 2009

Artigo 5.

Regulamento

Definies

TTULO I
Disposies gerais
Artigo 1.
mbito territorial
O Plano de Urbanizao da Barrosa (PUB) estabelece o regime de uso
do solo na rea por ele abrangida, delimitada na planta de zonamento,
e define a organizao espacial do permetro urbano coincidente, com
algumas correces, com a UOPG da Barrosa (PDM).
Artigo 2.
Objectivos
So objectivos do PUB:
1) Promover um correcto ordenamento desta zona da cidade, onde
os espaos por construir, apesar de dispersos, ainda apresentam uma
razovel expresso;
2) Impor regras objectivas para a consolidao e estruturao de uma
rea, predominantemente de comrcio e servios;
3) Clarificar usos e tipologias de forma a assegurar uma correcta
articulao entre as diversas morfologias;
4) Consolidar o tecido urbano existente com a sua estrutura viria;
5) Promover uma correcta articulao entre solo urbano e solo de
urbanizao programada de forma a garantir uma correcta e coerente
articulao entre ambas;
6) Promover a diversidade de usos de forma a evitar a monofuncionalidade;
7) Promover o fecho da estrutura viria de forma mais racional.
Artigo 3.
Vinculao
1) O PUB reveste a natureza de regulamento administrativo, sendo
as suas disposies de cumprimento obrigatrio, quer para intervenes
de iniciativa pblica quer para promoes de iniciativa privada ou cooperativa, sem prejuzo do exerccio das atribuies e competncias das
entidades de direito pblico e da lei aplicvel.
2) O presente plano no derroga os direitos conferidos por informaes
prvias favorveis, autorizaes ou licenciamentos vlidos e anteriores
sua entrada em vigor.
3) O disposto no nmero anterior no prejudica o regime legal de
extino de direitos, designadamente por caducidade.
Artigo 4.
Composio do plano
1) O PUB constitudo por:
a) Regulamento;
b) Planta de zonamento, escala de 1:5000;
c) Planta de condicionantes, escala de 1:5000.
2) O PUB acompanhado por:
a) Relatrio fundamentando as solues adoptadas;
b) Programa contendo disposies indicativas sobre a execuo das
intervenes municipais previstas, bem como sobre os meios de financiamento das mesmas.
c) Planta de enquadramento;
d) Planta da situao existente;
e) Planta de Estrutura viria
f) Extractos do regulamento, plantas de ordenamento e de condicionantes do Plano Director Municipal;
g) Planta de identificao do traado de infra-estruturas virias, de
abastecimento de gua, de saneamento, de energia elctrica, de recolha
de resduos e demais infra-estruturas relevantes, existentes e previstas,
na rea do plano;
h) Mapas de recolha de dados acsticos (diurno e nocturno);
i) Planta com a indicao das licenas ou autorizaes de operaes
urbansticas emitidas, bem como das informaes prvias favorveis
em vigor;
j) Carta da Estrutura Ecolgica do aglomerado;

1) Siglas:
a) CMG Cmara Municipal de Vila Nova de Gaia;
b) PDM Plano Director Municipal de Vila Nova de Gaia;
c) PUB Plano de Urbanizao da Barrosa (o presente Plano);
d) ABC rea bruta de construo;
2) Outras definies:
a) Categorias de solo urbano as consideradas e delimitadas
pelo PUB;
b) Parcela a totalidade de uma unidade fundiria juridicamente
constituda e que no resulta de operao de loteamento;
c) Lote urbano ou lote a propriedade destinada edificao e
constituda atravs de uma operao de loteamento;
d) Logradouro a rea do lote ou parcela no ocupada por edificao; a sua rea igual do lote/parcela, deduzida a rea de implantao
da edificao nele existente.
e) Zona sensvel a rea definida no plano como vocacionada para
uso habitacional, ou para escolas, hospitais ou similares, ou espaos
de lazer, existentes ou previstos, podendo conter pequenas unidades
de comrcio e de servios destinadas a servir a populao local, tais
como cafs e outros estabelecimentos de restaurao, papelarias e outros estabelecimentos de comrcio tradicional, sem funcionamento no
perodo nocturno;
f) Zona mista a rea definida no plano, cuja ocupao seja afecta a
outros usos, existentes ou previstos, para alm dos referidos na definio
de zona sensvel.
3) reas da construo:
a) rea bruta de construo (ABC) valor, expresso em metros
quadrados, resultante do somatrio das reas de todos os pavimentos,
acima e abaixo do solo, medidas pelo extradorso das partes exteriores,
com excluso de:
i) Stos no habitveis;
ii) reas destinadas a estacionamento;
iii) reas tcnicas, designadamente PT, central trmica, compartimentos de recolha de lixo;
iv) Terraos, varandas e alpendres;
v) Galerias exteriores, arruamentos e outros espaos livres de uso
pblico cobertos pela edificao;
b) rea de implantao a soma das reas resultantes da projeco
no plano horizontal de todos os edifcios incluindo anexos, delimitados
pelo permetro dos pisos mais salientes com excepo de caves, incluindo
escadas e alpendres e excluindo varandas e platibandas ou palas.
4) ndices urbansticos:
a) ndice bruto de construo o quociente entre a ABC e a rea
da parcela a que esta se reporta;
b) ndice lquido de construo o quociente entre a ABC e a
rea do lote a que esta se reporta;
c) ndice de implantao a percentagem entre a rea de implantao e a rea do lote ou parcela a que esta se reporta;
5) Funes:
a) Funes tercirias engloba os usos destinados a servios, escritrios, Administrao Pblica, comrcio, hotelaria e estabelecimentos
de restaurao e de bebidas.
6) Uso das edificaes:
a) Utilizao ou uso as funes ou actividades especficas e
autnomas que se desenvolvem num edifcio ou parte dele;
b) Unidade funcional cada um dos espaos autnomos de um
edifcio associados a uma determinada utilizao;
c) Anexo edifcio, ou parte dele, com funo complementar do
edifcio principal e com entrada autnoma pelo logradouro ou espao
pblico; no possui ttulo de propriedade autnomo nem constitui unidade funcional;
d) Uso habitacional engloba a habitao unifamiliar e multifamiliar, instalaes residenciais especiais (albergues, residncias de
estudantes, idosos e outras).
7) Referncias edificatrias:
a) Alinhamento a linha definida pela projeco do plano vertical
mais avanado que a implantao das construes deve respeitar;

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Dirio da Repblica, 2. srie N. 17 26 de Janeiro de 2009

b) Alinhamento dominante aquele que, por fora da edificao de construes recentes, defina um determinado afastamento via
pblica, independentemente do nmero de construes que respeitem
esse alinhamento.
Nas zonas consolidadas o alinhamento dominante aquele que
definido pelas construes adjacentes desde que sejam da mesma tipologia.
c) Cota da soleira a distncia, medida na vertical, entre a cota do
pavimento do piso trreo do edifcio e a cota do espao pblico fronteiro
entrada do edifcio;
d) Fachada o conjunto formado por todos os elementos que
integram a construo e so visveis em alado;
e) Crcea dominante aquela que, por fora da edificao de
construes recentes, defina uma determinada crcea (medida em nmero
de pisos) determinante da imagem urbana da envolvente, independentemente do nmero de construes que a determinem.
Nas zonas consolidadas a crcea dominante aquela que definida
pelas construes adjacentes desde que sejam da mesma tipologia.
f) Nmero de pisos o nmero de pavimentos sobrepostos, com
excepo de pisos exclusivamente tcnicos no utilizveis, ou seja, caves
e stos e estes desde que no apresentem qualquer tipo de ocupao ou
uso e que a inclinao dos planos da cobertura no exceda 26., salvo
nos casos de colmatao.
g) Profundidade a distncia, medida na perpendicular entre os
alinhamentos das fachadas opostas, contando para o efeito qualquer
salincia relativamente ao plano das fachadas, com excepo de varandas
ou galerias autorizadas sobre a via pblica;
h) Cave o espao enterrado ou semi-enterrado coberto por laje,
e que no considerado como piso desde que:
- As diferenas entre a cota do plano inferior dessa laje e as cotas do
espao pblico mais prximo sejam, relativamente s fachadas confrontantes com o espao pblico, iguais ou menores que 90 cm em mdia.
- As reas das fachadas da cave confinantes com o espao adjacente
no estejam mais de metade desenterradas.

b) Infra-estrutura rodoviria proteco ao IC1, IC 23, Plano de

Alinhamentos especial;
c) Proteco a edifcios pblicos: Proteco Escola Industrial e
Comercial e Proteco ao Edifcio do Depsito Regional e Garagem
dos CTT;
d) Servido aeronutica.
Artigo 7.
Rudo
1) O PUB define, na planta de condicionantes, a classificao de
zonas sensveis e mistas de acordo com os critrios definidos na legislao aplicvel.
2) O licenciamento ou autorizao de novas construes para fins
habitacionais e a construo de novas escolas ou hospitais ou similares
nestas zonas esto sujeitas ao cumprimento da legislao especfica
aplicvel.
3) Nas zonas em que nos Mapas de Recolha de Dados Acsticos
constantes dos elementos que acompanham o PUB se verifica que os
valores limite de exposio para os usos referidos no ponto anterior so
ultrapassados, s permitido o licenciamento ou a autorizao de novas
construes com aqueles usos, mesmo que previstos no presente plano,
desde que d satisfao a uma das seguintes condies:
a) Mediante apresentao de um plano de reduo ou programa de
monitorizao do rudo e adopo de especficas medidas de minimizao de impactes acsticos negativos;
b) Mediante apresentao de nova recolha de dados acsticos que comprove a eventual incorreco ou alterao dos valores de referncia;
c) Aps execuo de plano de reduo de rudo da responsabilidade
da cmara municipal.
4) s edificaes ou s partes de edificaes afectas a usos no sensveis aplica-se a legislao sobre rudo em vigor.

8) Tipos de obra:
a) Construo as obras de criao de novas edificaes;
b) Reconstruo as obras de construo subsequentes demolio total ou parcial de uma edificao existente, das quais resulte a
manuteno ou a reconstituio da estrutura das fachadas, da crcea e
do nmero de pisos;
c) Ampliao as obras de que resulte o aumento da rea de pavimento ou de implantao, da crcea ou do volume de uma edificao
existente;
d) Alterao as obras de que resulte a modificao das caractersticas fsicas de uma edificao existente ou sua fraco, designadamente a
respectiva estrutura resistente, o nmero de fogos ou divises interiores,
ou a natureza e cor dos materiais de revestimento exterior, sem aumento
da rea de pavimento ou de implantao ou da crcea;
e) Conservao as obras destinadas a manter uma edificao nas
condies existentes data da sua construo, reconstruo, ampliao ou alterao, designadamente as obras de restauro, reparao ou
limpeza;
f) Demolio as obras de destruio, total ou parcial, de uma edificao existente.

TTULO III
USO DO SOLO
CAPTULO I
Classificao do solo
Artigo 8.
mbito
rea do PUB classifica-se como solo urbano, e compreende as
categorias de espao estabelecidas no captulo seguinte.

CAPTULO II
Qualificao do solo
Artigo 9.

TTULO II

Categorias de espaos

Servides e restries de utilidade pblica

Na rea abrangida pelo PUB, estabelecem-se as seguintes categorias

de espaos:

Artigo 6.
mbito
1) No territrio abrangido pelo presente Plano so observadas as disposies referentes a servides administrativas e restries de utilidade
pblica vigentes em cada momento, as quais se regem pelo disposto
na legislao aplicvel, mesmo que no assinaladas na planta de condicionantes.
2) Nas reas abrangidas por servides administrativas e restries
de utilidade pblica, a disciplina de uso, ocupao e transformao do
solo inerente a cada categoria de espao sobre que recaem, conforme o
ordenamento estabelecido na planta de zonamento, fica condicionada s
disposies que regulamentam tais servides ou restries.
3) Na rea do plano identificam-se as seguintes servides administrativas e restries de utilidade pblica, representadas na planta de
condicionantes:
a) Domnio pblico hdrico linha de gua existente e servides
definidas na legislao aplicvel;

1) Solo urbanizado
a) rea de habitao unifamiliar consolidada;
b) rea de habitao multifamiliar consolidada;
c) rea de habitao multifamiliar;
d) rea de comrcio e servios;
e) rea de equipamento existente;
2) Solo de urbanizao programada
a) rea de habitao multifamiliar;
b) rea mista de habitao, comrcio e servios Tipo I
c) rea mista de habitao, comrcio e servios Tipo II
d) rea de equipamentos de utilizao colectiva propostos.
3) Estrutura Ecolgica
a) rea verde de utilizao pblica;
b) rea verde de enquadramento de espao canal;
c) rea verde privada.

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Dirio da Repblica, 2. srie N. 17 26 de Janeiro de 2009

CAPTULO III
Solo urbanizado
Artigo 10.
Identificao

Incluem-se nesta qualificao as zonas indicadas na planta de zonamento e que correspondem de um modo geral s reas infraestruturadas
e que se apresentam total ou parcialmente ocupadas.

SECO I
reas habitacionais
SUBSECO I

rea de habitao unifamiliar consolidada

desnveis entre o terreno da pretenso e os terrenos confinantes, a referncia para o limite referido dada pelo terreno de cota mais baixa.
2) Sem prejuzo do estudo de enquadramento que justifique uma
soluo diferente, a altura dos muros de vedao entre terrenos vizinhos
no pode ultrapassar 1,8 metros e em relao ao arruamento no pode
exceder 1,5 metros.
SUBSECO II

rea de habitao multifamiliar consolidada

Artigo 15.
Identificao
As zonas de habitao multifamiliar consolidada so reas dominantemente edificadas e infra-estruturadas relativamente s quais se
reconhece a existncia de um padro morfotipolgico, que se pretende
que seja respeitado e continuado.
Artigo 16.

Artigo 11.

Usos

Identificao

1) Estas zonas destinam-se a habitaes multifamiliares, no sendo

admitidas outras tipologias.
2) A fim de evitar uma excessiva monofuncionalidade, estas reas
devem incluir outros usos (nomeadamente comrcio, equipamentos, e
servios), desde que os mesmos se mostrem compatveis com a funo
habitacional.
3) Para efeitos do disposto no artigo anterior, consideram-se usos
compatveis com a funo habitacional todos os que no se traduzam
num agravamento sensvel das condies ambientais e de salubridade,
no constituam factor de risco para a integridade de pessoas e bens
(incluindo eventuais fontes de incndio e exploso) nem provoquem
perturbaes na natural fluidez do trfego (decorrentes, designadamente,
de operaes de carga e descarga ou de excessiva circulao de pesados)
nem provoquem forte impacto ao nvel do estacionamento.
4) A existncia de condies de incompatibilidade condio suficiente para fundamentar a recusa do licenciamento de instalao ou
actividade por parte da Cmara Municipal, mesmo que qualquer outra
entidade competente, nos termos da legislao aplicvel, haja emitido
pronncia favorvel.
5) A Cmara Municipal pode determinar a apresentao de projectos
destinados a comprovar a inexistncia de condies de incompatibilidade, bem como os destinados a reduzir o eventual impacte das construes no meio envolvente.

So zonas de habitao unifamiliar consolidada as definidas como tal

na planta de zonamento. Correspondem a zonas em que o tipo dominante
de edifcios o de habitao unifamiliar.
Estas reas encontram-se j consolidadas, restando poucos espaos
para construo, pelo que o Plano apenas regula as construes existentes, a sua substituio e a construo nova nos espaos por edificar.
Artigo 12.
Condies de ocupao e edificabilidade
1) As zonas de habitao unifamiliar consolidada so reas destinadas
a habitao unifamiliar, isolada, geminada ou em banda. Pode ainda ser
aceite a ocupao bifamiliar ou habitao unifamiliar com comrcio ou
servios no rs-do-cho, no se ultrapassando em qualquer caso as duas
fraces autnomas por edifcio ou parcela.
2) As novas construes ou intervenes em edifcios existentes que
impliquem aumento do nmero de pisos, de rea de implantao ou de
rea de construo ficam sujeitas s seguintes disposies:
a) Cumprimento do alinhamento e crcea dominantes desde que sejam
da mesma tipologia. Nos casos de construes novas, a crcea a aplicar
de 3 pisos acima do solo, sendo o 3. piso sujeito a um recuo de 3 m em
relao aos planos das fachadas anterior e posterior, salvo em casos de
colmatao de moradias geminadas ou em banda., em que a volumetria
determinada pelo(s) edifcio(s) confinante(s) a colmatar.
b) As coberturas das novas edificaes ou ampliaes das existentes
tm que ser planas, salvo em casos de colmatao de moradias geminadas
ou em banda., em que a volumetria determinada pelo(s) edifcio(s)
confinante(s) a colmatar.
c) A ocupao do terreno pelas construes, incluindo as caves e
anexos, no pode exceder 75 % da rea do lote ou parcela depois de
descontadas as cedncias ao domnio pblico.
d) Nos casos em que se torne necessrio garantir o cumprimento dos
alinhamentos frontal e posterior para acerto com o alinhamento das
construes adjacentes, e, nos casos de lotes ou parcelas em gaveto,
apenas para assegurar o cumprimento dos alinhamentos dos lotes contguos, a ocupao do lote ou parcela pode exceder o limite fixado na
alnea anterior.
Artigo 13.
Ocupao de Logradouros
1) Os anexos da habitao no podem apresentar alturas exteriores superiores a 2,80 m no ponto mais alto da cobertura, nem podem constituir
empenas para os terrenos adjacentes com altura superior a 4 m.
2) A rea mxima dos anexos no pode exceder 10% da rea do
lote ou parcela, no mximo de 50 m2, incluindo o espao destinado a
garagem.
Artigo 14.
Muros de vedao e alterao de cotas de logradouro
1) A alterao da cota do logradouro, destinado ou no a ocupao
urbana, no pode introduzir, numa faixa de 3 metros de largura ao longo
do limite do lote/parcela, alteraes do terreno natural superiores a 2,0
metros, medido em relao cota actual do terreno. Quando existam

Artigo 17.
Condies de ocupao e edificabilidade
So-lhes aplicveis os seguintes princpios gerais:
1) A morfologia urbana, nomeadamente no que respeita estrutura
do espao pblico, dimenso dos lotes e linguagem das edificaes,
deve ser respeitada e valorizada;
2) O espao pblico (vias, estacionamento e zonas livres) deve ser
melhorado e, sempre que necessrio, redimensionado, devendo o licenciamento ou autorizao de obras articular-se e subordinar-se
necessidade desse redimensionamento;
3) As caractersticas morfotipolgicas das edificaes, assim como
crceas e alinhamentos dominantes tm que ser respeitados;
4) As obras de recuperao, ampliao, reconstruo ou construo
nova devem visar a melhoria das condies habitacionais existentes e
no provocar uma densificao incompatvel com as infra-estruturas e
os espaos pblicos.
5) s novas construes, reconstrues e ampliaes que forem
ocorrendo em lotes ou parcelas urbanos so aplicveis os seguintes
ndices urbansticos:
a) Cumprimento do alinhamento e crcea das construes adjacentes
desde que sejam da mesma tipologia e morfologia previstas para esta
classe de espao.
b) As coberturas das novas edificaes ou ampliaes das existentes
tm que ser planas.
c) A ocupao do terreno pela construo (incluindo a projeco
da cave) no pode exceder 75 % da rea do lote ou parcela depois de
descontadas as cedncias ao domnio pblico.
d) Nos casos em que se torne necessrio garantir o cumprimento
dos alinhamentos frontal e posterior para acerto com as construes
adjacentes, e nos casos de lotes ou parcelas em gaveto para articulao
entre os alinhamentos dos arruamentos confinantes, a ocupao do lote
ou parcela pode exceder o limite fixado na alnea anterior.

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Dirio da Repblica, 2. srie N. 17 26 de Janeiro de 2009

Artigo 18.
Anexos e muros de vedao e alterao das cotas de logradouro
1) No so admitidas quaisquer construes em logradouros, com
excepo daquelas que por imperativo legal no possam ficar integradas
no corpo do edifcio. Nestes casos, tem que ser assegurada a ocultao
da construo anexa com vegetao, a contemplar no projecto de arquitectura.
2) Sempre que possvel, e caso das pr-existncias no decorram
outras solues mais apropriadas do ponto de vista da integrao e
coerncia urbana, os muros de vedao s podem existir nos limites confrontantes com as parcelas ou lotes privados confinantes, e, neste caso,
apenas a partir do alinhamento da fachada voltada para o arruamento.
Sem prejuzo do estudo de enquadramento que justifique uma soluo
diferente a altura dos muros no pode exceder 1,5 metros quando o
terreno natural apresentar inclinaes inferiores a 2%. Para inclinaes
superiores a 2%, os muros de vedao devem apresentar quebras altimtricas, iniciando com uma altura de 1,5 metros e fazendo a quebra
at ao limite de 1,8 metros.
3) A alterao da cota do logradouro, destinado ou no a ocupao
urbana, no pode introduzir, numa faixa de 3 metros de largura ao longo
do limite do lote/parcela, alteraes do terreno natural superiores a 2,0
metros, medido em relao cota actual do terreno. Quando existam
desnveis entre o terreno da pretenso e os terrenos confinantes, a referncia para o limite referido dada pelo terreno de cota mais baixa.
SUBSECO III

rea de habitao multifamiliar

Artigo 19.
Identificao
1) As zonas de habitao multifamiliar correspondem s reas de
formao recente, decorrentes da transformao promovida pelo Plano
Director Municipal, resultando em construo de uma maneira geral
isolada de edifcios multifamiliares em substituio de antigas construes, ou atravs do preenchimento de terrenos expectantes, com
consequente abertura de novos arruamentos, sem grande definio ao
nvel da estruturao e regularidade da malha urbana.
2) Para estas reas pretende-se a manuteno e consolidao das
edificaes multifamiliares recentes, preconizando-se contudo uma
melhor articulao com a rede viria local de forma a garantir uma
maior coerncia e harmonia entre as diferentes construes. Procura-se
uma melhor qualidade do espao urbano e homogeneidade de nmero
de pisos ao fixar a crcea padro em 6 pisos.
3) Nestas reas, o uso dominante a habitao multifamiliar.
A fim de evitar uma excessiva monofuncionalidade, as edificaes
nestas reas devem garantir a incluso pelo menos ao nvel do Rsdo-Cho, de outros usos (nomeadamente funes tercirias), desde
que os mesmos se mostrem compatveis com a habitao e se insiram
nas condies de habitabilidade das respectivas zonas. Neste sentido,
qualquer edifcio com uma rea de implantao igual ou superior a
300 m2 tem que garantir uma ocupao em pelo menos 50% da ABC
do Rs-do-Cho com funes tercirias.

que encosta numa distncia mnima de 3 metros, no podendo no restante

ultrapassar os 16,5 metros de profundidade;
3) Os alvars de loteamento em vigor nestas reas, e ainda no edificados na totalidade, podero ser reformulados nos casos em que a
Cmara Municipal entenda que da referida reformulao decorre uma
melhor adequao s intenes do Plano, ou nos casos em que os alvars
existentes colidam com a correcta articulao com a rede viria estruturante, devendo as reformulaes dos alvars obedecer s seguintes
disposies:
a) O ndice bruto de construo mximo ser o mesmo do alvar em
vigor data de aprovao do Plano, podendo, caso necessrio, a rea
de implantao subir at totalidade do lote..
b) Para cumprimento do ndice referido na alnea anterior, a crcea
dos edifcios no poder exceder em mais de dois pisos a crcea padro
definida para estas reas.
c) As alteraes aos alvars de loteamento em vigor a concretizar nos
termos no presente artigo enquadram-se no disposto no artigo 48. do
Regime Jurdico de Urbanizao e Edificao.
Artigo 21.
Anexos e muros de vedao e alterao das cotas de logradouro
1) No so admitidas quaisquer construes em logradouros, com
excepo daquelas que por imperativo legal no possam ficar integradas
no corpo do edifcio. Nestes casos, tem que ser assegurada a ocultao
da construo anexa com vegetao, a contemplar no projecto de licenciamento.
2) Os muros de vedao s podem existir nos limites confrontantes
com parcelas ou lotes privados confinantes, e, neste caso, apenas a partir
do alinhamento da fachada voltada para o arruamento. Sem prejuzo do
estudo de enquadramento que justifique uma soluo diferente altura dos
muros no pode exceder 1,5 metros quando o terreno natural apresentar
inclinaes inferiores a 2%. Para inclinaes superiores a 2%, os muros
de vedao devem apresentar quebras altimtricas, iniciando com uma
altura de 1,5 metros e fazendo a quebra at ao limite de 1,8 metros.
3) A alterao da cota do logradouro, destinado ou no a ocupao
urbana, no pode introduzir, numa faixa de 3 metros de largura ao longo
do limite do lote/parcela, alteraes do terreno natural superiores a
2,0 metros, medido em relao cota actual do terreno. Quando existam desnveis entre o terreno da pretenso e os terrenos confinantes, a
referncia para o limite referido dada pelo terreno de cota mais baixa.

SECO II
reas para comrcio e servios
Artigo 22.
Identificao
1) Estas zonas correspondem a reas que j se encontram total ou
parcialmente ocupadas por grandes unidades comerciais ou conjuntos
comerciais, e que se prev manter.
Artigo 23.

Artigo 20.

Ocupao e edificabilidade

Ocupao e edificabilidade

1) Nos casos em que no existam quaisquer referncias, cabe Cmara

Municipal definir os alinhamentos a considerar para o local, pelo que
deve previamente a qualquer pedido de licenciamento ou autorizao de
operao urbanstica, ser solicitado Cmara Municipal o fornecimento
de planta com aqueles alinhamentos.
2) Qualquer operao urbanstica fica vinculada ao cumprimento das
seguintes condies:

1) Nos casos em que no existam quaisquer referncias, cabe Cmara

Municipal definir os alinhamentos a considerar para o local, pelo que
deve previamente a qualquer pedido de licenciamento ou autorizao de
operao urbanstica, ser solicitado Cmara Municipal o fornecimento
de planta com os alinhamentos aprovados para o local.
2) Qualquer edifcio fica vinculado aos princpios estipulados no artigo
anterior, e ao cumprimento das seguintes condies:
a) A ABC no pode ser superior que corresponde a um ndice bruto
de construo de 1,2.
b) A crcea dos novos edifcios tem que ser igual crcea dominante
dos edifcios da envolvente com o mesma morfotipologia localizados
no mesmo tipo de zonamento, sendo adoptada, em caso de dvida na
determinao da dominante, a crcea padro de 6 pisos.
c) As coberturas das novas edificaes ou ampliaes das existentes
tm que ser planas.
d) A rea de ocupao do terreno, incluindo a projeco das caves, no
pode ser superior a 75% da rea do lote ou parcela depois de descontadas
as cedncias ao domnio pblico.
e) Na edificao em banda contnua ou geminada, a profundidade de
cada edifcio deve manter a profundidade dos edifcios preexistentes a

a) A ABC no pode ser superior que corresponde a um ndice bruto

de construo de 1,4. Nestas zonas, no so contabilizadas para o clculo do ndice as reas edificadas em cave destinadas exclusivamente
a estacionamento e respectivas circulaes.
b) A rea de ocupao do terreno, incluindo a projeco das caves,
no pode ser superior a 75% da rea do lote ou parcela, no se incluindo
para esse clculo a projeco das reas apenas com caves e destinadas
exclusivamente a estacionamento.
c) Nestas zonas, no so contabilizados para o clculo dos ndices as
reas de mezzaninos at ao limite de 50% da rea til de cada estabelecimento (comrcio e servios) de que faz parte.
d) O afastamento mnimo das edificaes aos limites da parcela igual
altura mxima da edificao medida na fachada mais prxima.
e) Sem prejuzo do estudo de enquadramento devidamente fundamentado e aceite pela Cmara Municipal que justifique a sua

3814

Dirio da Repblica, 2. srie N. 17 26 de Janeiro de 2009

previso e uma soluo diferente, a altura dos muros de vedao

no pode exceder 1,5 metros quando o terreno natural apresentar
inclinaes inferiores a 2%. Para inclinaes superiores a 2%, os
muros de vedao devem apresentar quebras altimtricas, iniciando
com uma altura de 1,5 metros e fazendo a quebra at ao limite de
1,8 metros.
f) A alterao da cota do logradouro no pode introduzir, numa faixa
de 3 metros de largura ao longo do limite do lote/parcela, alteraes do
terreno natural superiores a 2,0 metros, medido em relao cota actual
do terreno. Quando existam desnveis entre o terreno da pretenso e
os terrenos confinantes, a referncia para o limite referido dada pelo
terreno de cota mais baixa.
g) O estacionamento mnimo a prever o que consta do artigo 41.
do presente regulamento.
h) Quando o estacionamento se organize superfcie, deve ser objecto de projecto de enquadramento paisagstico a incluir no projecto
de arquitectura, que reduza o impacto visual negativo, nomeadamente
por intermdio de arborizao, e que preveja o estabelecimento de eixos
pedonais claros de ligao rede pedonal envolvente e que promovam,
sempre que possvel, uma ligao pedonal qualificada s unidades comerciais envolventes.

SECO III
reas para equipamentos
Artigo 24.
Identificao
1) So zonas de equipamentos de utilizao colectiva as definidas
como tal na planta de zonamento.
2) Estas zonas incluem os equipamentos existentes, a manter, e reas
destinadas instalao de novos equipamentos ou ampliao dos
existentes.
Artigo 25.
Princpios
As zonas de equipamentos so reas destinadas instalao de equipamentos de interesse e utilizao colectiva, nomeadamente educao,
desporto, cultura, social, sade, apoio famlia, religio, proteco
civil e segurana.
Artigo 26.
Regime
A construo de novos equipamentos subordina-se s seguintes regras:
1) Deve garantir a existncia de estacionamento com capacidade
adequada aos usos previstos.
2) Deve, sempre que possvel, incluir espao verde com rea no
inferior a 20% do terreno;
3) Em cada uma destas zonas pode ocorrer a instalao de outros
usos, desde que complementares do equipamento e no ocupem mais
de 10% da rea da parcela.
4) O afastamento mnimo das edificaes aos limites da parcela
igual altura mxima da edificao medida na fachada mais prxima.
5) Sem prejuzo do estudo de enquadramento devidamente fundamentado e aceite pela Cmara Municipal que justifique a sua previso e
uma soluo diferente, a altura dos muros de vedao no pode exceder
1,5 metros quando o terreno natural apresentar inclinaes inferiores
a 2%. Para inclinaes superiores a 2%, os muros de vedao devem
apresentar quebras altimtricas, iniciando com uma altura de 1,5 metros
e fazendo a quebra at ao limite de 1,8 metros.
6) A alterao da cota do logradouro no pode introduzir, numa faixa
de 3 metros de largura ao longo do limite do lote/parcela, alteraes do
terreno natural superiores a 2,0 metros, medido em relao cota actual
do terreno. Quando existam desnveis entre o terreno da pretenso e
os terrenos confinantes, a referncia para o limite referido dada pelo
terreno de cota mais baixa.
7) O estacionamento mnimo a prever o que consta do artigo 41.
do presente regulamento.
8) Quando o estacionamento se organize superfcie, deve ser objecto de projecto de enquadramento paisagstico a incluir no projecto
de arquitectura, que reduza o impacto visual negativo, nomeadamente
por intermdio de arborizao.

CAPTULO IV
Solo de urbanizao programada
SECO I
reas habitacionais e mistas
SUBSECO I

Habitao multifamiliar
Artigo 27.
Identificao
1) As zonas classificadas como de habitao multifamiliar correspondem s reas nas quais se prev a construo de novas malhas urbanas,
com consequente abertura de novos arruamentos, destinadas edificao
de edifcios multifamiliares isolados, em articulao e integrando malhas
j existentes, com coerncia e harmonia, com uma ocupao definida
para esse tipo de morfologia.
2) Procura-se uma melhor qualidade do espao urbano preconizandose uma crcea mxima de 11 pisos, em favor de uma menor ocupao
do solo.
Artigo 28.
Ocupao e edificabilidade
1) Estas reas destinam-se a habitao multifamiliar.
2) A fim de evitar uma excessiva monofuncionalidade, estas reas
devem incluir, pelo menos ao nvel do Rs-do-Cho, outros usos (nomeadamente funes tercirias), desde que os mesmos se mostrem
compatveis com a habitao e se insiram nas condies de habitabilidade
das respectivas zonas. Neste sentido, qualquer edifcio com uma rea de
implantao igual ou superior a 300 m2 tem que garantir uma ocupao
em pelo menos 50% da ABC do Rs-do-Cho com funes tercirias.
3) Nos casos em que no existam quaisquer referncias, cabe Cmara
Municipal definir os alinhamentos a considerar para o local, pelo que
deve previamente a qualquer pedido de licenciamento ou autorizao de
operao urbanstica, ser solicitado Cmara Municipal o fornecimento
de planta com aqueles alinhamentos.
4) Qualquer edifcio ou loteamento fica vinculado ao cumprimento
das seguintes condies:
a) ndice bruto de construo mximo de 1,4.
b) Nmero mximo de pisos 11 pisos.
c) A rea de ocupao do terreno, incluindo a projeco das caves,
no pode ser superior a 60% da rea do lote ou parcela.
d) As rampas de acesso aos estacionamentos em cave so obrigatoriamente incorporadas nos edifcios.
Artigo 29.
Anexos e muros de vedao e alterao das cotas de logradouro
1) No so admitidas quaisquer construes em logradouros, com excepo daquelas que por imperativo legal no possam ficar integradas no corpo
do edifcio. Nestes casos, tem que ser assegurada a ocultao com vegetao da construo anexa, a contemplar no projecto de arranjos exteriores.
2) Os muros de vedao s podem existir nos limites entre parcelas
confinantes. Entre lotes e entre estes e os arruamentos fica vedada a
construo de muros de vedao, sendo nestes casos apenas permitida
a separao por sebes vivas. Sem prejuzo de estudo de enquadramento
que justifique uma soluo diferente a altura dos muros no pode exceder
1,5 metros quando o terreno natural apresentar inclinaes inferiores
a 2%. Para inclinaes superiores a 2%, os muros de vedao devem
apresentar quebras altimtricas, iniciando com uma altura de 1,5 metros
e fazendo a quebra at ao limite de 1,8 metros.
3) A alterao da cota do logradouro, destinado ou no a ocupao
urbana, no pode introduzir, numa faixa de 3 metros de largura ao longo
do limite do lote/parcela, alteraes do terreno natural superiores a
2,0 metros, medido em relao cota actual do terreno. Quando existam
desnveis entre o terreno da pretenso e os terrenos confinantes, a referncia para o limite referido dada pelo terreno de cota mais baixa.
SUBSECO II

reas mistas Tipo I

Artigo 30.
Identificao
As zonas classificadas como reas Mistas Tipo I correspondem s
reas do plano em que se prev um tipo de ocupao semelhante

3815

Dirio da Repblica, 2. srie N. 17 26 de Janeiro de 2009

da envolvente, preconizando-se contudo a existncia de vrios usos,
nomeadamente comrcio, servios e habitao, contrariando a monofuncionalidade daquelas zonas e criando-se as condies para anular o
carcter de aparente periferia da zona comercial existente, conferindo-lhe
um ambiente urbano qualificado.
Artigo 31.
Ocupao e edificabilidade
1) As zonas mistas Tipo I devero garantir uma ocupao por mltiplas
funes, nomeadamente habitao e funes tercirias.
2) Em parcelas com rea superior a 3000 m2 sempre obrigatrio
prever habitao numa percentagem mnima de 25% da ABC.
3) No permitido em qualquer parcela a afectao a qualquer uso
que exceda 75% da ABC prevista na parcela.
4) Em parcelas com rea igual ou menor que 3000 m2 admissvel a
afectao do edifcio a um nico dos usos preconizados, devendo contudo
garantir uma ocupao em pelo menos 50% da ABC do Rs-do-Cho
com funes tercirias.
5) Em loteamentos dos quais resulte a criao de 3 ou mais lotes,
sempre obrigatrio prever o mnimo de habitao referido no nmero 2),
sem contudo exceder o mximo referido no nmero 3) do presente
artigo.
6) Qualquer operao urbanstica fica vinculada ao cumprimento das
seguintes condies:
a) A crcea mxima de 11 pisos, tendo como referncia 4,5 metros
de p-direito para comrcio e servios e 2,70 metros para habitao. A
adopo de valores superiores de p-direito implica a contabilizao
de mais um piso.
b) A ABC no pode ser superior que corresponde a um ndice bruto
de construo de 1,4.
c) As construes devem ser isoladas, ou formar conjuntos de edifcios
que garantam esse carcter de edificao isolada envolvida por reas
verdes ou pedonais.
d) A percentagem de ocupao do solo, incluindo a projeco das
caves, no pode ser superior a 75% da rea do lote ou parcela, depois
de descontado todo o tipo de cedncias.
e) A rea dos lotes ou parcelas no afectas implantao dos
edifcios deve ser ajardinada e ou arborizada. As reas pavimentadas nas parcelas/lotes, tais como acessos, praas e estacionamentos
ao ar livre devem utilizar pavimentos permeveis ou semipermeveis.
f) As rampas de acesso aos estacionamentos em caves de edifcios
devem ser totalmente integradas no volume da construo.
7) Nos casos em que no existam quaisquer referncias, cabe Cmara
Municipal definir os alinhamentos a considerar para o local, pelo que
deve previamente a qualquer pedido de licenciamento ou autorizao de
operao urbanstica, ser solicitado Cmara Municipal o fornecimento
de planta com aqueles alinhamentos.
Artigo 32.

SUBSECO III

reas mistas Tipo II

Artigo 33.
Identificao
As zonas classificadas como reas Mistas Tipo II correspondem s
reas do plano em que se prev um tipo de ocupao terciria semelhante
da envolvente, preconizando-se contudo a possibilidade de existncia
de vrios usos, nomeadamente habitao.
Artigo 34.
Ocupao e edificabilidade
1) As zonas mistas Tipo II podero prever uma ocupao com mltiplas funes, nomeadamente funo terciria e habitao.
2) Em parcelas com rea superior a 3000 m2 possvel prever habitao
at ao mximo de 25% da ABC.
3) Em parcelas com rea igual ou menor que 3000 m2 admissvel a
afectao do edifcio a um nico dos usos preconizados, devendo contudo
garantir uma ocupao em pelo menos 50% da ABC do Rs-do-Cho
com funes tercirias.
4) Em loteamentos dos quais resulte a criao de 3 ou mais lotes,
recomendvel prever o mnimo de habitao referido na alnea 2), sem
contudo exceder o mximo referido na alnea 3) do presente artigo e a
ocupao do rs-do-cho com funes tercirias.
5) Qualquer edifcio fica vinculado ao cumprimento das seguintes
condies:
a) A crcea mxima de 8 pisos, tendo como referncia 6 metros de pdireito para comrcio e servios e 2,70 metros para habitao. A adopo
de valores superiores implica a contabilizao de mais um piso.
b) A ABC no pode ser superior que corresponde a um ndice de
construo de 0,9.
c) As construes devem ser isoladas, ou formar conjuntos de edifcios
que garantam esse carcter de edificao isolada separada por reas
verdes ou pedonais.
d) A percentagem de ocupao de solo, incluindo a projeco das
caves, poder incidir sobre a rea total do lote ou parcela, cuja rea
de referncia ser contabilizada antes das cedncias ao domnio pblico.
e) A rea dos lotes ou parcelas no afectas implantao dos edifcios
deve ser ajardinada e ou arborizada. As reas pavimentadas nas parcelas/lotes, tais como acessos, praas e estacionamentos ao ar livre devem
utilizar pavimentos permeveis ou semipermeveis.
f) As rampas de acesso aos estacionamentos em caves de edifcios
habitacionais devem ser, preferencialmente, totalmente integradas no
volume da construo.
6) Nos casos em que no existam quaisquer referncias, cabe Cmara
Municipal definir os alinhamentos a considerar para o local, pelo que
deve previamente a qualquer pedido de licenciamento ou autorizao de
operao urbanstica, ser solicitado Cmara Municipal o fornecimento
de planta com aqueles alinhamentos.

Anexos e muros de vedao e alterao das cotas de logradouro

Artigo 35.

1) No so admitidas quaisquer construes em logradouros, com

excepo daquelas que por imperativo legal no possam ficar integradas
no corpo do edifcio. Nestes casos, tem que ser assegurada a ocultao
da construo anexa, com vegetao, a contemplar no projecto de arquitectura.
2) Os muros de vedao s podem existir nos limites entre parcelas confinantes. Entre lotes e entre estes e os arruamentos no
autorizada a construo de muros de vedao, sendo nestes casos
apenas permitida a separao por sebes vivas. Sem prejuzo do estudo
de enquadramento que justifique uma soluo diferente, a altura
dos muros no pode exceder 1,5 metros quando o terreno natural
apresentar inclinaes inferiores a 2%. Para inclinaes superiores
a 2%, os muros de vedao devem apresentar quebras altimtricas,
iniciando com uma altura de 1,5 metros e fazendo a quebra at ao
limite de 1,8 metros.
3) A alterao da cota do logradouro, destinado ou no a ocupao
urbana, no pode introduzir, numa faixa de 3 metros de largura ao
longo do limite do lote/parcela, alteraes do terreno natural superiores a 2,0 metros, medido em relao cota actual do terreno.
Quando existam desnveis entre o terreno da pretenso e os terrenos
confinantes, a referncia para o limite referido dada pelo terreno
de cota mais baixa.

Anexos e muros de vedao e alterao das cotas de logradouro

1) No so admitidas quaisquer construes em logradouros, com
excepo daquelas que por imperativo legal no possam ficar integradas
no corpo do edifcio. Nestes casos, tem que ser assegurada a ocultao
da construo anexa com vegetao, a contemplar no projecto de arquitectura.
2) Os muros de vedao s podem existir nos limites entre parcelas confinantes. Entre lotes e entre estes e os arruamentos no
permitida a construo de muros de vedao, sendo nestes casos
apenas permitida a separao por sebes vivas. Sem prejuzo do estudo de enquadramento que justifique uma soluo diferente, a altura
dos muros no pode exceder 1,5 metros quando o terreno natural
apresentar inclinaes inferiores a 2%. Para inclinaes superiores
a 2%, os muros de vedao devem apresentar quebras altimtricas,
iniciando com uma altura de 1,5 metros e fazendo a quebra at ao
limite de 1,8 metros.
3) A alterao da cota do logradouro, destinado ou no a ocupao
urbana, no pode introduzir, numa faixa de 3 metros de largura ao
longo do limite do lote/parcela, alteraes do terreno natural superiores a 2,0 metros, medido em relao cota actual do terreno.
Quando existam desnveis entre o terreno da pretenso e os terrenos
confinantes, a referncia para o limite referido dada pelo terreno
de cota mais baixa.

3816

Dirio da Repblica, 2. srie N. 17 26 de Janeiro de 2009

SECO II

SECO III

reas para equipamentos

reas verdes privadas

Artigo 36.

Artigo 40.

Identificao

Identificao e caractersticas

1) A nica rea prevista para equipamento de utilizao colectiva

a que engloba a prevista estao de metro correspondente 2. linha de
metro para Vila Nova de Gaia. Nesta rea, e em funo dos projectos
de execuo da linha do Metro, podem ser instalados outros tipos de
equipamento.
2) Os demais equipamentos a localizar nas reas de urbanizao
programada correspondero quer aos de iniciativa privada, e como tal
no programada em termos do PUB, quer aos de apoio e suporte das
condies urbanas decorrentes dos empreendimentos a criar, e como tal
a serem considerados no mbito das cedncias e projectos especficos,
e cuja previso no feita no mbito do PUB.
3) Os equipamentos referidos na alnea anterior obedecero aos parmetros urbansticos e ndices mximos das zonas em que se localizarem.

1) As reas verdes privadas correspondem a espaos de natureza

privada, constituindo partes comuns dos lotes resultantes de operao
de loteamento ou de edifcios de habitao colectiva, e que se regem
pelo disposto nos Artigos 1420. a 1438.-A do Cdigo Civil.
2) Estes espaos devem ser predominantemente ajardinados, com a
arborizao necessria a um bom enquadramento paisagstico e conforto
ambiental.
3) Nestas reas vedada qualquer edificao, com excepo da destinada a equipamentos desportivos e de lazer, a cu aberto.

CAPTULO V

Identificao e caractersticas

Estrutura verde urbana

1) A Estrutura Ecolgica do Aglomerado abrange elementos ambientais presentes no territrio e outros a criar, visando a criao de uma
estrutura ecolgica necessria qualidade ambiental da cidade, integrando a criao de espaos de recreio e lazer e a estruturao urbana,
criando percursos e alargamentos do espao pblico articulados com o
estabelecimento de uma malha urbana estruturada e ambientalmente
qualificada.
2) A Estrutura Ecolgica do Aglomerado integra as reas assinaladas
na Carta da Estrutura Ecolgica do aglomerado, bem como todassreas
verdes e de utilizao colectiva que no mbito das operaes urbansticas
se venham a criar.

CAPTULO VI
Estrutura ecolgica do aglomerado
Artigo 41.

SECO I
reas verdes de utilizao pblica
Artigo 37.
Identificao e caractersticas
As reas verdes de utilizao pblica correspondem a espaos verdes
e de utilizao colectiva, espaos livres, entendidos como espaos exteriores, enquadrados na estrutura verde urbana, que se prestam a uma
utilizao menos condicionada, a comportamentos espontneos e a uma
estada descontrada por parte da populao utente. Inclui, nomeadamente,
jardins, equipamentos desportivos a cu aberto e praas.
Artigo 38.
Princpios
1) Nestas zonas admitem-se apenas obras de construo de infra-estruturas, e de edifcios ou estruturas de apoio fruio destes espaos
de recreio e lazer, sem prejuzo da necessidade de garantir uma forte
identidade com o espao em que se inserem.
2) A rea de implantao das edificaes referidas nmero anterior,
no pode ser superior a 5% da rea verde de utilizao pblica em que
se inserem, nem podem exceder a crcea de um piso no mximo de
4metros de altura.
3) Os edifcios referidos no nmero 1 do presente artigo podem ser
construdos em espaos verdes do domnio pblico, e apenas sero
permitidos nos espaos verdes de utilizao publica do domnio privado
caso os mesmos estejam previstos no projecto inicial da edificao ou
loteamento em que se inserem.

Artigo 42.
Regras aplicveis
1) As reas integradas na Estrutura Ecolgica, complementarmente
s disposies do Captulo V aplicveis, devero ainda obedecer s
seguintes regras:
a) Potenciar, a criao de percursos pedonais em paralelo, onde possvel, com percursos de bicicleta, de ligao das reas urbanizadas/a
urbanizar entre si e com plos urbanos significativos, designadamente
a estao do Metro.
b) As reas integradas na estrutura ecolgica devem ser arborizadas,
com especial incidncia ao longo dos percursos pedonais/de bicicletas
e das reas verdes de enquadramento de espao canal.

CAPTULO VII
Circulao e estacionamento
SECO I
Rede viria

SECO II

Artigo 43.

reas verdes de enquadramento de espao canal

mbito e objectivos

Artigo 39.
Identificao e caractersticas
1) reas verdes de enquadramento de espao canal destinam-se a
servir de proteco fsica, visual e sonora dos diferentes usos urbanos
que ladeiam as linhas de gua e os eixos virios de atravessamento
existentes na rea do Plano.
2) Estas reas devem ser ocupados por coberto vegetal de preferncia
denso, com espcies a designar pelos servios competentes da Cmara
Municipal.
3) Quando estas reas forem parte de parcelas privadas, cabe ao
promotor da operao urbanstica a concretizar na respectiva parcela, a
sua construo e manuteno.

O traado da rede viria, assinalado na planta de zonamento, corresponde a vias j existentes ou a espaos-canais para as novas vias a
construir.
Estas vias visam no s a necessria circulao automvel e pedonal,
mas tambm a estruturao da rea do plano, pelo que a sua implementao deve articular o projecto virio com o desenho urbano e ou
paisagstico das faixas marginais.
Artigo 44.
Arruamentos
Os parmetros mnimos a considerar nos arruamentos a projectar na
rea do PUB so os constantes das disposies regulamentares em vigor,
nomeadamente a Portaria 1136/01 de 25 de Setembro.

3817

Dirio da Repblica, 2. srie N. 17 26 de Janeiro de 2009

SECO II
Estacionamento
SUBSECO I

Dotao de estacionamento interno

Artigo 45.
Estacionamento
1) Incluem-se nesta classificao os parques de utilizao pblica,
de propriedade pblica ou privada, localizados em edifcios ou ao ar
livre.
2) Consideram-se parques de utilizao privada, associados aos usos
de diferentes tipos aqueles em que todos os lugares so obrigatoriamente
integrados numa diferente fraco, no podendo por tal facto constituirse como fraco autnoma.
3) As unidades comerciais ou de servios com mais de 500 m2 tm que
garantir no interior do lote ou parcela afecto pretenso a capacidade
de estacionamento de acordo com os valores estabelecidos no presente
regulamento.
4) O nmero de lugares de estacionamento a prever, em funo das
actividades a instalar, no deve ser inferior ao definido no quadro I, anexo
ao presente regulamento e que dele faz parte integrante.
5) A concentrao de actividades que motivem grande nmero de
estacionamento, nomeadamente superfcies comerciais e restaurao,
deve ser objecto de estudo especfico aprovado pelo Municpio, que
pode conduzir obrigatoriedade de estacionamento superior ao definido
no n. 4.
6) Os estudos especficos referidos no nmero anterior devem ainda
ser realizados relativamente aos equipamentos.
7) O estacionamento privado deve, preferencialmente, localizar-se
em cave, devendo evitar-se nas fachadas viradas para o espao pblico
a presena excessiva de garagens e de acessos a estacionamento.

TTULO IV
Execuo do plano
CAPTULO VIII
Disposies gerais
Artigo 46.

de 25 de Setembro e aplicam-se a loteamentos e operaes urbansticas consideradas de impacte equivalente a loteamento nos termos do
Regulamento Municipal.
2) Na rea do PUB, a cedncia para o domnio pblico municipal de
parcelas destinadas a espaos verdes e de utilizao colectiva, equipamentos de utilizao colectiva e infra-estruturas virias deve compreender as seguintes componentes:
a) As cedncias gerais propostas no Plano, decorrentes da aplicao
das previses do mesmo;
b) As cedncias locais que servem directamente o conjunto a edificar,
de acordo com o resultante do desenho urbano.
3) Na cedncia para o domnio pblico municipal de espaos verdes
e de utilizao colectiva, em reas de urbanizao programada, as reas
verdes devem apresentar continuidade, considerando-se como parcela
mnima:
a) Se os espaos verdes e de utilizao colectiva a ceder tiverem uma
rea superior a 2000 m2, a parcela mnima contnua de 2000 m2, devendo
qualquer das suas dimenses ser superior a 25 metros;
b) Se a rea a ceder for superior a 1000 m2 e inferior a 2000 m2, a
parcela mnima contnua de 1000 m2, devendo qualquer das suas
dimenses ser superior a 20 metros;
c) Abaixo do limiar da alnea anterior deve ser garantida uma rea
verde contnua de utilizao colectiva mnima de 250 m2, admitindo-se
a adopo de solues de espaos pavimentados e arborizados.
4) As reas destinadas a espaos verdes e de utilizao colectiva e
a equipamentos de utilizao colectiva a integrar no domnio pblico
municipal devem sempre ter acesso directo a espao ou via pblica ou
integrar reas que j possuam acesso e a sua localizao tal que contribua efectivamente para a qualificao do espao urbano onde se integrem
e para o usufruto da populao instalada ou a instalar no local.
5) Pode a CMG admitir que as reas, em parte ou na sua totalidade,
destinadas a espaos verdes e de utilizao colectiva ou equipamentos
de utilizao colectiva a ceder ao domnio pblico municipal sejam
localizadas, respectivamente, nas categorias de reas verdes ou de equipamentos pblicos delimitadas na planta de zonamento, incluam-se ou
no estas no(s) prdio(s) objecto(s) de operao de loteamento ou de
obra com impacte semelhante a loteamento.
6) O municpio pode prescindir da integrao no domnio pblico
e consequente previso e ou cedncia da totalidade ou de parte das
parcelas referidas no nmero anterior sempre que considere que tal
desnecessrio face s condies urbansticas do local, havendo, nesse
caso, lugar ao pagamento de uma compensao definida em regulamento
municipal.

Sistema de execuo

CAPTULO X

Os sistemas de execuo a aplicar no desenvolvimento das operaes

urbansticas, atravs de qualquer unidade de execuo que vier a ser
concretizada, so de compensao e ou de cooperao, previstos no
Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial.

Perequao compensatria

Artigo 47.

1) So adoptados mecanismos perequativos diferenciados para o solo

j urbanizado ou susceptvel de urbanizao, distinguindo-se as seguintes
reas, definidas na planta de zonamento:

Unidades de execuo
1) Para as reas de interveno prioritria, que o municpio define ao
longo do tempo tendo em ateno o processo de desenvolvimento do
territrio e as orientaes do PUB, podem ser delimitadas, sempre que
tal seja considerado til, unidades de execuo.
2) A Cmara Municipal pode determinar, tendo em ateno o processo de desenvolvimento do territrio e as orientaes do PUB, se as
operaes urbansticas se podem ou no desenvolver na ausncia de
delimitao de unidades de execuo.

CAPTULO IX
reas para espaos verdes e equipamentos
de utilizao colectiva
Artigo 48.
Cedncias e compensaes
1) Na rea do PUB, os parmetros para o dimensionamento das reas
destinadas a espaos verdes e de utilizao colectiva, infra-estruturas
virias e equipamentos de utilizao colectiva so os estabelecidos pelas
disposies regulamentares em vigor, nomeadamente a Portaria 1136/01

Artigo 49.
mbito e objectivos

a) Solo Urbanizado;
b) Solo de Urbanizao Programada;
2) Os mecanismos perequativos visam cumprir os objectivos expressos no artigo 137. do Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto
Territorial..
3) Ficam excludos do mbito de aplicao dos mecanismos perequativos os solos relativamente aos quais se verifique a existncia de
direitos de uso preexistentes e juridicamente consolidados.
Artigo 50.
Perequao dos benefcios
1) Para a perequao dos benefcios distinguem-se as reas referidas
no n. 1 do artigo anterior, uma vez que:
a) Nas reas Urbanizadas, o processo de transformao ocorre maioritariamente atravs de edificao reportada a cada propriedade e a ocupao existente, prvia ao Plano, induz j expectativas edificatrias.
b) Nas reas de Urbanizao Programada, uma edificabilidade igual
ao ndice mdio de utilizao assegura, desde logo, o princpio da igualdade;

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2) Nas reas Urbanizadas, consolidadas ou a consolidar, o mecanismo perequativo traduz-se numa diferenciao das taxas unitrias,
por metro quadrado de ABC, em funo do maior ou menor ndice de
construo, a fixar em regulamento municipal, e pagamento de encargos
de urbanizao prprios e pagamento de TMUs, nos termos definidos
em regulamento municipal.
3) Nas reas de urbanizao programada, a perequao compensatria
de benefcios e encargos realizada no mbito de unidades de execuo,
ou das operaes urbansticas, de acordo com o critrio da repartio dos
custos de urbanizao, a aplicar nos termos do disposto no artigo 142.
do Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial.

b) As parcelas de terreno destinadas a infra-estruturas gerais, designadamente zonas verdes urbanas, equipamentos e vias colectoras,
conforme previsto na planta de zonamento.

Artigo 51.

Revogaes
Na rea do Plano de Urbanizao da Barrosa revogado o Plano
Director Municipal de Vila Nova de Gaia, aprovado pela Resoluo do
Conselho de Ministros n. 28/94 de 6 de Maio.

Perequao dos encargos

1) So devidos pelos promotores encargos proporcionais ABC que
lhe for licenciada ou autorizada, nomeadamente cedncia de terreno,
realizao de obras de urbanizao e pagamento de taxas.
2) Os promotores cedem, nos termos definidos no artigo 48., para o
domnio pblico municipal:
a) As parcelas de terreno destinadas a infra-estruturas e pequenos
espaos pblicos que vo servir directamente o conjunto a edificar;

TTULO V
Disposies finais
Artigo 52.

Artigo 53.
Entrada em vigor
O Plano de Urbanizao da Barrosa entra em vigor no dia seguinte
ao da sua publicao no Dirio da Repblica.

ANEXO
(a que se refere o n. 4 do artigo 45.)
QUADRO I
Nmero de lugares de estacionamento
Usos
Total (Pblico + privado)

Destinados a uso pblico

Habitao unifamiliar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1,5 lugar/fogo c/ rea 100 m2 . . . . . . .

2 lugares/fogo c/ rea > 100 m2 . . . . . . .

Habitao multifamiliar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1,5 lugar/fogo c/ rea 150 m2 . . . . . . .

2 lugares/fogo c/ rea > 150 m2 . . . . . . .

Escritrio e Servios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3 lugares/100 m2 a. b. c. . . . . . . . . . . . . . 25% do total de lugares.

Comrcio c/ rea de exposio e venda 2500 m2 . . . . . . . .

Comrcio c/ rea de exposio e venda > 2500 m2 . . . . . . . .

4 lugares/100 m2 a. b. c. . . . . . . . . . . . . .
5 lugares/100 m2 a. b. c. . . . . . . . . . . . . . 80% do total de lugares.

0,5 lugar por fogo.

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curso interno de acesso limitado, aberto por aviso afixado nos servios
municipais em 20.10.2008 e conforme lista de classificao final anexa
acta do Jri do concurso, que homologuei em 17.12.2008, procedi
nomeao, nos termos do artigo 6., n. 8, do Dec-Lei n. 427/89, de
07.12, extensvel Administrao Local pelo Dec-Lei n. 409/91, de
17.10, para um lugar da categoria de Tcnico Superior de 1. Classe, da
carreira Tcnica Superior No Adjectivada (escalo 1, ndice 460), do
grupo de pessoal tcnico superior, carreira vertical prevista no quadro de
pessoal desta Cmara Municipal, publicado no apndice n. 3 do D.R.,
2. srie n. 6, de 08.01.2004, da nica candidata admitida e aprovada,
funcionria desta Cmara Municipal, senhora Margarida Sofia de Matos
Dias, classificado com quinze virgula setenta e dois valores.
2 A candidata nomeada dever aceitar o lugar nos 20 dias imediatos
ao da publicao do presente aviso na 2. Srie do Dirio da Repblica.
(Isento de fiscalizao prvia do Tribunal de Contas ao abrigo do artigo 114., n. 3, alnea g) da Lei n. 98/97, de 26.08).
17 de Dezembro de 2008. O Presidente da Cmara, Manuel Marques Custdio.
301194364
Aviso n. 2419/2009

CMARA MUNICIPAL DE VILA NOVA DE PAIVA

Aviso n. 2418/2009
Nomeao de pessoal
1 Torno pblico que, por meu Despacho de 17 de Dezembro do
ano em curso, com efeitos a partir de 01 de Janeiro de 2009, aps con-

Nomeao de pessoal 1 Torno pblico que, por meu Despacho

de 19 de Dezembro do ano em curso, e com efeitos a partir de 01 de Janeiro de 2009, na sequncia do concurso interno de acesso limitado cujo
aviso de abertura foi afixado nos servios municipais em 07.11.2008,
nomeei definitivamente, ao abrigo do artigo 6., n. 8, do Decreto-Lei
n. 427/89, de 07.12, tornado extensvel administrao local pelo
Decreto-Lei n. 409/91, de 17.10, o nico candidato admitido e aprovado com a classificao final de 15,46 valores, Jaime Soares Ferreira,
na categoria de Engenheiro Tcnico Civil Especialista, da carreira de
Engenheiro Tcnico Civil, do grupo de pessoal Tcnico, do quadro de
pessoal desta Cmara Municipal publicado no apndice n. 3/2004 do
Dirio da Repblica n. 6, 2. Srie, de 08.01.2004, correspondendo-lhe
o escalo 1, ndice 460. 2 O candidato nomeado dever aceitar o lugar
nos 20 dias imediatos ao da publicao do presente aviso na 2. Srie
do Dirio da Repblica (Isento de fiscalizao prvia do Tribunal de
Contas nos termos do artigo 114. da Lei n. 98/97, de 26.08).
19 de Dezembro de 2008. O Presidente da Cmara, Manuel Marques Custdio.
301192769