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INSTITUTO SUPERIOR DE ENGENHARIA DE LISBOA

rea Departamental de Engenharia Civil

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

CTIA FILIPA DE CARVALHO PEREIRA


Licenciada em Engenharia Civil

Dissertao para obteno do grau de Mestre em Engenharia Civil na rea de Especializao


de Edificaes

Orientadores:
Licenciado Joaquim Carlos Correia Peres
Mestre Cristina Ferreira Xavier Brito Machado

Jri:
Presidente: Doutor Joo Alfredo Ferreira dos Santos
Vogais:
Licenciado Joaquim Carlos Correia Peres
Mestre Cristina Ferreira Xavier Brito Machado
Mestre Carlos Manuel Martins

Dezembro de 2013

INSTITUTO SUPERIOR DE ENGENHARIA DE LISBOA


rea Departamental de Engenharia Civil

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

CTIA FILIPA DE CARVALHO PEREIRA


Licenciada em Engenharia Civil

Dissertao para obteno do grau de Mestre em Engenharia Civil na rea de Especializao


de Edificaes

Orientadores:
Licenciado Joaquim Carlos Correia Peres
Mestre Cristina Ferreira Xavier Brito Machado

Jri:
Presidente: Doutor Joo Alfredo Ferreira dos Santos
Vogais:
Licenciado Joaquim Carlos Correia Peres
Mestre Cristina Ferreira Xavier Brito Machado
Mestre Carlos Manuel Martins

Dezembro de 2013

"O futuro de uma cidade concebe-se


sempre em relao com o seu passado"
Jean Nouvel (2008)

II

RESUMO

A reabilitao urbana tem vindo a aumentar nos ltimos anos, no s pelo aumento da
preocupao na degradao dos centros histricos do pas bem como por oportunidades de
rendimento. A degradao dos edifcios verifica-se no s pelo envelhecimento prprio
como tambm pela sobrecarga de utilizao e tambm alteraes desajustadas para a sua
adequao a novas necessidades.
Fazem parte do grupo de edifcios antigos os Gaioleiros, que surgiram aps o perodo
Pombalino, entre 1880 e 1930. A construo destes edifcios teve incio no final do sc. XIX,
fruto da expanso da cidade de Lisboa para norte, protagonizada pelo Engenheiro Ressano
Garcia e com o aparecimento das avenidas novas. Por serem edifcios com pouco rigor
construtivo, na actualidade, encontram-se em avanado estado de degradao, muitos
deles devido a alteraes inadequadas realizadas ao longo da sua vida.
Aliando a caracterizao de todos os elementos construtivos deste tipo de edificado, bem
como das tcnicas construtivas utilizadas nos mesmos com a apresentao da correcta
metodologia a seguir nas intervenes de reabilitao, contribui-se no s para o aumento
do conhecimento das caractersticas destes edifcios mas tambm garante-se, de certa
forma, a eficcia das intervenes de reabilitao realizadas nos mesmos.
Os projectos de reabilitao esto afectos ao cumprimento dos regulamentos actualmente
em vigor, o que em muitos casos pode ser um entrave para determinadas intervenes.
Analisando o RGEU e o RGSCIE e aplicando ambos a um caso de estudo percebem-se
quais os aspectos que constituem entraves aquando da realizao do projecto de
reabilitao.

Palavras-chave: Reabilitao; Edifcios Antigos; Edifcios Gaioleiros; Diagnstico;


Inspeco; Anomalias; Regulamentos

III

IV

ABSTRACT

Urban rehabilitation has been increasing in the last few years, not only by the increasing
concern in the degradation of the historical centers of the country but as well as an economic
opportunity. The degradation of buildings can be seen not only by its aging but also for
overhead use and also maladaptive changes to its suitability for new needs.
Gaioleiros are a part of group of old buildings, which appeared after the Pombalino period,
between 1880 and 1930. The construction of these buildings began at the end of the century
XIX, due to the expansion of Lisbon to the north, carried by the Engineer Ressano Garcia
and the development of the new avenues. Given the fact that these buildings had low
construction quality, in nowadays they are in an advanced state of disrepair, many of them
due to inappropriate changes made throughout their life.
By combining the construction elements characterization of this type of buildings, as well as
the construction techniques used in them with the demonstration of the correct methodology
to follow on rehabilitation interventions, contributes not only to increasing the knowledge of
the characteristics of these buildings but also ensures, the effectiveness of rehabilitation
interventions performed in them.
Rehabilitation projects are allocated to the fulfillment of the regulations currently in force,
which in many cases can be an obstacle for certain interventions. By analyzing RGEU and
RGSCIE and applying both to a study case, helps to realize what aspects constitute
obstacles during the fulfillment of the rehabilitation project.

Keywords: Rehabilitation, Old Buildings, "Gaioleiro" Buildings; Diagnosis; Inspection;


Anomalies; Regulations

VI

AGRADECIMENTOS

Gostaria de agradecer a todos aqueles que, de alguma forma, directa ou indirectamente,


contriburam para a realizao deste trabalho, em particular:
Aos meus pais e minha irm pelo apoio incondicional, pacincia nos momentos menos
felizes e por estarem sempre a meu lado apoiando-me e fazendo-me sempre acreditar que
nada impossvel quando demonstramos total dedicao, esforo e trabalho.
Aos meus orientadores, Engenheiro Joaquim Peres e Engenheira Cristina Machado, pelos
ensinamentos e dedicao dispensados no auxlio concretizao deste trabalho.
s empresas A2P e Appleton & Domingos, em especial Arquitecta Isabel Domingos, pelo
fornecimento de dados e fotografias sobre o caso de estudo, fulcrais para a realizao deste
trabalho.
Ao Sr. Celestino pela contribuio na escolha do tema deste trabalho e pelos ensinamentos
transmitidos que serviram como base para dar incio ao trabalho.
Ao Paulo pelas palavras de incentivo, carinho e encorajamento e por suportar a minha
impacincia e ansiedade nos momentos mais difceis ao longo do meu percurso acadmico.
Aos meus colegas que contriburam activamente no meu percurso acadmico bem como
nesta ltima etapa do mesmo.
Marilyne, pela enorme amizade que crimos, ajuda e incentivos nas alturas de desnimo.
Ao meu av (in memorium).

VII

VIII

NDICE DE TEXTO
1.

2.

3.

INTRODUO ................................................................................................................1
1.1

Consideraes gerais ...............................................................................................1

1.2

Objectivos ................................................................................................................3

1.3

Metodologia..............................................................................................................3

1.4

Estrutura da dissertao...........................................................................................4

A REABILITAO DE EDIFCIOS EM PORTUGAL ......................................................7


2.1.

Consideraes gerais ...............................................................................................7

2.2.

Parque habitacional..................................................................................................9

2.3.

Deciso de interveno ..........................................................................................12

2.4.

Programas de apoio e incentivo reabilitao .......................................................15

CARACTERIZAO DOS EDIFCIOS GAIOLEIROS...............................................19


3.1.

Consideraes gerais .............................................................................................19

3.2.

Enquadramento histrico........................................................................................20

3.2.1.

Perodo Pombalino ..........................................................................................21

3.2.2.

Periodo Gaioleiro ..........................................................................................27

3.3.

Caracterizao arquitectnica ...............................................................................32

3.4.

Caracterizao construtiva .....................................................................................35

3.4.1.

Fundaes ......................................................................................................35

3.4.2.

Paredes exteriores ..........................................................................................36

3.4.3.

Paredes interiores ...........................................................................................37

3.4.4.

Pavimentos .....................................................................................................39

3.4.5.

Cobertura ........................................................................................................40

3.4.6.

Varandas/marquises e escadas de incndio ...................................................42

3.4.7.

Sagues ..........................................................................................................42

3.5.
4.

Estrutura espacial...................................................................................................43

DIAGNSTICO E INSPECO DE PATOLOGIAS .....................................................45


4.1.

Metodologias de inspeco ....................................................................................46

4.1.1.

Exame preliminar ............................................................................................49


IX

4.1.2.

4.1.2.1.

Inspeco visual.......................................................................................52

4.1.2.2.

Ensaios in situ ..........................................................................................53

4.1.2.3.

Ensaios laboratoriais ................................................................................55

4.1.3.

Definio da estratgia de interveno............................................................55

4.1.4.

Elaborao do projecto de interveno ...........................................................56

4.1.5.

Avaliao de resultados ..................................................................................57

4.1.6.

Elaborao de um plano de manuteno ........................................................57

4.2.

5.

Exame pormenorizado e diagnstico ..............................................................50

Principais causas de patologias em edifcios antigos .............................................58

4.2.1.

Assentamentos diferenciais.............................................................................58

4.2.2.

Humidades ......................................................................................................59

4.2.3.

Alteraes estruturais inadequadas ................................................................62

CASO DE ESTUDO ......................................................................................................65


5.1.

Localizao e caracterizao de um edifcio Gaioleiro .........................................65

5.2.

Antecedentes .........................................................................................................66

5.3.

Caracterizao espacial .........................................................................................71

5.4.

Caracterizao estrutural .......................................................................................71

5.5.

Caracterizao de revestimentos e acabamentos ..................................................72

5.6.

Estado de conservao ..........................................................................................72

5.6.1.

Interiormente ...................................................................................................72

5.6.2.

Exteriormente ..................................................................................................73

5.7.

Identificao de patologias, possveis causas e intervenes a realizar .................73

5.8.

Regulamentos ........................................................................................................75

5.8.1.

Plano Director Municipal de Lisboa .................................................................75

5.8.2.

RGEU..............................................................................................................76

5.8.3.

RGSCIE ..........................................................................................................86

5.8.3.1.

RJSCIE ....................................................................................................86

5.8.3.2.

RTSCIE ....................................................................................................89

6.

CONCLUSES,

COMENTRIOS

FINAIS

PROPOSTAS

PARA

DESENVOLVIMENTOS FUTUROS .....................................................................................99


6.1.

Concluses e Comentrios Finais ..........................................................................99

6.2.

Desenvolvimentos Futuros ...................................................................................101

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ..................................................................................103


WEBSITES ........................................................................................................................107
ANEXOS ................................................................................................................................ i

XI

XII

NDICE DE FIGURAS

Figura 2.1 - Exemplos de edifcios em mau estado de conservao localizados em zonas


antigas de Lisboa ...................................................................................................................9
Figura 2.2 Nmero de alojamentos familiares clssicos localizados em edifcios com
necessidade de grandes reparaes ou muito degradados ocupados como residncia
habitual (a)) e uso sazonal ou residncia secundria (b)), por municpio em 2011 [2] ..........12
Figura 3.1 Tipologias construtivas existentes em Lisboa (Fonte: Adaptado de Jornal
Expresso, baseado em dados da CML e SPES) ..................................................................19
Figura 3.2 Evoluo das tipologias construtivas existentes em Lisboa (Fonte: Adaptado de
Jornal Expresso, baseado em dados da CML e SPES) ........................................................20
Figura 3.3 Zonas afectadas pelo incndio [S8] ..................................................................21
Figura 3.4 Planta da cidade de Lisboa antes do terramoto de 1755 (Fonte: [10]) ..............22
Figura 3.5 Fases do planeamento da reconstruo da cidade de Lisboa (Adaptado de [11])
.............................................................................................................................................23
Figura 3.6 Planta n.5 [S9].................................................................................................24
Figura 3.7 Perspectiva da Gaiola Pombalina [11] ..............................................................25
Figura 3.8 Edifcios Pombalinos na Baixa Lisboeta ...........................................................27
Figura 3.9 Lisboa de Ressano Garcia 1903 [16] ................................................................27
Figura 3.10 Estrutura das Avenidas Novas [17] .................................................................28
Figura 3.11 - Fachadas principais de edifcios Gaioleiros...................................................32
Figura 3.12 - Janelas com "mainis" ....................................................................................33
Figura 3.13 Varandas dos edifcios Gaioleiros ................................................................33
Figura 3.14 - Portas caractersticas dos edifcios "Gaioleiros" ..............................................34
Figura 3.15 - Friso de azulejo em edifcio "Gaioleiro" ...........................................................34
Figura 3.16 Fundao Directa [18] ....................................................................................35
Figura 3.17 Fundao Semi-Directa [18] ...........................................................................36
Figura 3.18 Espessura varivel das paredes exteriores dos edifcios Gaioleiros [18] ......37
Figura 3.19 Parede de tabiques [S13] .............................................................................38
Figura 3.20 Tipos de paredes existentes nos edifcios Gaioleiros [23] ............................38
Figura 3.21 Tipos de ligaes de pavimentos a paredes resistentes atravs de aberturas
[18] (a) Ligao por encaixe; b) Ligao atravs de ancoragem; c) Ligao atravs de
frechal) .................................................................................................................................39
Figura 3.22 Tipos de ligaes de pavimentos e paredes resistentes com recurso a frechais
[7] ( a) Frechal sobre consola de ferro; b) Frechal aferrolhado sobre dente da parede; c)
Frechal sobre dente da parede) ...........................................................................................39
XIII

Figura 3.23 Pavimento em estrutura metlica [7] ...............................................................40


Figura 3.24 Distino de guas-furtadas com Trepeira e Mansarda [41] ...........................41
Figura 3.25 Estrutura tpica da cobertura dos edifcios Gaioleiros [7] ..............................41
Figura 3.26 Tipos de apoios da estrutura da cobertura [18] ((a) Fixao das asnas
parede resistente por elementos metlicos; b) Apoio directo sobre consola de pedra) .........42
Figura 3.27 Tpico fogo Gaioleiro (Adaptado de [7]) ........................................................43
Figura 4.1 - Assentamento de fundaes [42] ......................................................................59
Figura 4.2 - Anomalias causadas pela rotura do tudo de queda ...........................................60
Figura 4.3 - Patologias em fachadas causadas pela humidade de precipitao ...................61
Figura 4.4 - Anomalias provocadas pela humidade proveniente do terreno ..........................61
Figura 5.1 Fotografia area da zona evolvente (http://maps.google.pt/) ............................65
Figura 5.2 Fotografia area do edifcio em estudo (http://maps.google.pt/)........................65
Figura 5.3 Fachada principal do edifcio em estudo (Fonte: Atelier Appleton & Domingos)
.............................................................................................................................................66
Figura 5.4 Alados do projecto inicial do edifcio em estudo [37] .......................................67
Figura 5.5 Plantas do projecto inicial do edifcio em estudo [37] ........................................67
Figura 5.6 - Alados do projecto de ampliao [37] .............................................................68
Figura 5.7 - Plantas do projecto de ampliao [37] ...............................................................68
Figura 5.8 Alterao da disposio do ltimo andar [37]....................................................69
Figura 5.9 Transformao de duas janelas em portas [37] ................................................69
Figura 5.10 - Plantas com as alteraes exigidas pela vistoria [37] .....................................70
Figura 5.11 - Espaamento entre vigas de um dos pavimentos (fonte: Fonte: Atelier Appleton
& Domingos) ........................................................................................................................78
Figura 5.12 - Revestimento do pavimento de uma das cozinhas do edifcio (Fonte: Atelier
Appleton & Domingos)..........................................................................................................78
Figura 5.13 - Planta do piso 3...............................................................................................80
Figura 5.14 - Instalaes sanitrias localizadas nas varandas do edifcio (Fonte: Atelier
Appleton & Domingos)..........................................................................................................84
Figura 5.15 - Chamin de uma das cozinhas (Fonte: Atelier Appleton & Domingos) ............85
Figura 5.16- Via de acesso ao edifcio em estudo (Fonte: Atelier Appleton & Domingos) .....90
Figura 5.17 - Localizao do marco de incndio ...................................................................92
Figura 5.18 - Verificao da distncia mnima a percorrer nos patamares............................96

XIV

NDICE DE GRFICOS

Grfico 1.1 Nmero de edifcios antigos construdos at 1945 consoante o seu estado de
conservao [2] ......................................................................................................................2
Grfico 2.1 - Construo Nova Vs Reabilitao [2] .................................................................8
Grfico 2.2 - Distribuio dos edifcios clssicos por estado de conservao, 2011 [2] ........10
Grfico 2.3 - Relao entre a poca de construo e o estado de conservao dos edifcios
clssicos (2011) [2] ..............................................................................................................11
Grfico 3.1 Evoluo da taxa de crescimento populacional em Lisboa entre 1864 e 1930
(Adaptado de [19]) ................................................................................................................30
Grfico 3.2 Evoluo da populao na cidade de Lisboa entre 1864 e 1930 (Adaptado de
[21]) ......................................................................................................................................30
Grfico 3.3 - Evoluo do nmero de licenas de edificao (1860-1917) e de prdios
construdos (1920-1930) [19]................................................................................................31
Grfico 4.1- Causas das Anomalias [22]...............................................................................57

XV

XVI

NDICE DE TABELAS

Tabela 2.1- Fogos concludos em construes novas e reabilitaes (ampliaes, alteraes


e reconstrues) de edifcios, adaptado de [2] .......................................................................8
Tabela 2.2 Regies com maior nmero de edifcios licenciados para obras de reabilitao
(apenas habitao) [S1] .........................................................................................................8
Tabela 2.3 As regies com maior nmero de edifcios com necessidade de grandes
reparaes ou muito degradados (Fonte: INE, Censos 2001 e 2011) [S1] ...........................11
Tabela 2.4 - Apoios financeiros previstos no mbito do PROHABITA [S3] ...........................16
Tabela 4.1 Resumo dos aspectos a ter em conta na inspeco de um imvel [30] ...........53
Tabela 4.2 - Exemplos de Ensaios in situ existentes ............................................................54
Tabela 4.3 - Dados que podem ser obtidos atravs dos ensaios laboratoriais (Adaptado de
[30]) ......................................................................................................................................55
Tabela 5.1 - Ficha de Anomalia Tipo ....................................................................................74
Tabela 5.2 - Listagem das fichas de anomalias ....................................................................75
Tabela 5.3 Verificao das dimenses exigidas s escadas do edifcio ............................79
Tabela 5.4 - Verificao das reas mnimas associadas a tipologia T 5 .................................81
Tabela 5.5 - Verificao das reas brutas mnimas associadas a tipologia T 5 ......................81
Tabela 5.6 - Verificao das dimenses mnimas das divises com rea inferior a 9,5 m2 ...82
Tabela 5.7 - Categorias de risco da Utilizao-tipo I "Habitacionais" (quadro I do anexo III) 88
Tabela 5.8 Verificao das caractersticas exigidas s vias de acesso ao edifcio.............89
Tabela 5.9 - Euroclasses de Reaco ao Fogo (Adaptado de [39]) ......................................91
Tabela 5.10 Verificao da reaco ao fogo dos revestimentos exteriores sobre fachadas,
caixilharias e estores ............................................................................................................91
Tabela 5.11 Resistncia ao fogo padro mnima dos elementos estruturais......................93
Tabela 5.12 Resistncia ao fogo mnima dos revestimentos de vias de evacuao verticais
.............................................................................................................................................94
Tabela 5.13 Exigncias das escadas ................................................................................95

XVII

XVIII

NDICE DE ESQUEMAS

Esquema 4.1 Fases fundamentais em intervenes de reabilitao (Adaptado de [28]) ...46


Esquema 4.2 Etapas de diagnstico dos problemas na construo (Adaptado de [30]) ....47
Esquema 4.3 - Metodologia para o Diagnstico e Inspeco ...............................................48
Esquema 4.4 - Tcnicas de diagnsticos existentes.............................................................52

XIX

XX

Siglas e Abreviaturas

CML Cmara Municipal de Lisboa;


RECRIA Regime especial de Comparticipao na Recuperao de Imveis Arrendados
REHABITA Regime de Apoio Recuperao Habitacional em reas Urbanas
RECRIPH Regime Especial de Recuperao de Prdios Urbanos em Regime de
Propriedade Horizontal
SOLARH Sistema de Apoio Recuperao de Habitao Prpria Permanente
RGEU Regulamento Geral das Edificaes Urbanas
RGSCIE Regulamento Geral de Segurana Contra Incndios em Edifcios
RJSCIE - Regulamento Jurdico de Segurana Contra Incndios em Edifcios
RTSCIE - Regulamento Tcnico de Segurana Contra Incndios em Edifcios
PDML Plano Director Municipal de Lisboa
IHRU Instituto da Habitao e da Reabilitao Urbana
RSB Regimento de Sapadores Bombeiros
RJUE - Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao
SCIE Segurana contra Incndios em Edifcios
ANPC - Autoridade Nacional de Proteco Civil
RSEU - Regulamento de Salubridade das Edificaes Urbanas

XXI

XXII

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

1. INTRODUO
1.1 Consideraes gerais
Nos nossos dias assistimos a uma degradao crescente do parque habitacional existente,
fruto da construo nova desenfreada e do consequente abandono das linhas e desenhos
mais antigos e por vezes disfuncionais. Essa degradao fruto do envelhecimento prprio,
do uso intensivo, do desajuste dos desenhos face s novas exigncias de vida e da falta de
capacidade financeira para a sua manuteno. Esta deficiente capacidade financeira para a
manuteno, advm em grande parte da antiga lei das rendas que promovia uma utilizao
intensiva a valores to reduzidos que impossibilitavam os senhorios de realizarem a
manuteno dos imveis, para fazer face ao seu normal desgaste.
Como forma de solucionar as falncias anteriormente referidas tem-se vindo a verificar,
tanto por parte do governo, como pela sociedade, uma grande preocupao na reabilitao
dos edifcios antigos1, no s pela sua localizao, uma vez que nos centros das cidades
que se observa a progressiva degradao de grande parte do edificado antigo, mas tambm
pela salvaguarda das suas razes, preservando-se assim o patrimnio edificado,
revitalizando o centro das cidades. Na Europa, o sector da reabilitao representa
aproximadamente 40% da actividade da indstria da construo civil europeia.

[1]

Face situao actual em que se encontra grande parte do patrimnio, as Cmaras tm


manifestado interesse na reabilitao de edifcios, procurando o retorno das famlias aos
grandes centros urbanos. Com este propsito procura-se evitar a continuada degradao do
patrimnio, preservando-o e conferindo-lhe utilidade ajustada aos nossos dias mantendo
assim seguro este recurso precioso. Na cidade de Lisboa, num total de 51 252 edifcios
antigos, 27 069 edifcios necessitam de reparao e 3 788 edifcios encontram-se
muito degradados. (Grfico 1.1)

Nesta dissertao considera-se como edifcio antigo, qualquer edificao anterior ao perodo do aparecimento do beto
armado como material estrutural dominante (meados do sculo XX).

Captulo 1 Introduo

Estado de conservao de edifcios antigos


16000
14000
12000

Sem Necessidade de
Reparao

10000
8000
6000

Com Necessidade de
Reparao

4000

Muito Degradado

2000
0
Antes de 1919

1919-1945

Grfico 1.1 Nmero de edifcios antigos construdos at 1945 consoante o seu estado de conservao
[2]

Por outro lado a reabilitao de edifcios ir promover novas solues em termos de


obteno de espao tanto para habitao como para o comrcio. Procura-se ento
rentabilizar o existente, limitando um pouco as demolies e construo nova desequilibrada
e por vezes desajustada, permitindo assim utilizaes mais econmicas das infra-estruturas
pblicas, aplicando desta forma uma poltica de habitao sustentvel. Uma das solues
promovidas pelo governo, neste sentido passou pela alterao da legislao no que se
refere s rendas praticadas, actualizando-as, permitindo assim aos senhorios a
possibilidade de conseguirem executar algumas manutenes e/ou reparaes profundas
nos edifcios mais antigos, o que tal no era possvel anteriormente. A aplicao desta nova
lei est a ser contestada pelos inquilinos, pois muitos deles possuam uma renda baixa e
com a actualizao passaram a pagar muito mais.
Os edifcios Gaioleiros representam grande parte dos edifcios antigos no parque
habitacional de Lisboa, que se encontram em ruina ou avanada degradao. Estes
edifcios esto localizados em zonas prestigiadas de Lisboa, onde o facto de se encontrarem
devolutos e em mau estado generalizado contribuem para a criao de zonas pouco
atractivas.
Torna-se necessrio conhecer as caractersticas desta tipologia construtiva, bem como
metodologias necessrias para que sejam adoptadas medidas de conservao que auxiliem
a sua reabilitao. Devido ao facto destes edifcios serem caracterizados pela sua fraca
qualidade construtiva, muitas das patologias existentes nestes so devidas a materiais de
fraca qualidade e/ou pouco rigor construtivo. Com este trabalho pretende-se estudar as
origens e causas das patologias comuns neste tipo de edifcios bem como a aplicao de
metodologias de diagnstico e inspeco das mesmas.

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Antes de serem planeadas intervenes de reabilitao, ampliao, conservao ou de


alterao de edifcios de carcter histrico, seja pela poca de construo ou pela zona
onde se encontram, necessrio ter em conta um conjunto de condicionantes e
constrangimentos legais impostos por diversas entidades, nomeadamente cmaras
municipais e/ou entidades de gesto do patrimnio histrico. Desta forma, na realizao do
projecto de reabilitao, necessrio o cumprimento de um conjunto de normas dispostas
nos regulamentos, nomeadamente no RGEU e RGSCIE, que devem ser cumpridas na
reabilitao dos edifcios. Atravs de um edifcio Gaioleiro, exemplificar-se- quais as
possveis alteraes que so possveis realizar neste tipo de edifcio para que estes
cumpram esses regulamentos e sejam equiparados aos edifcios modernos no que diz
respeito a questes de conforto.

1.2 Objectivos
O principal objectivo deste trabalho final de mestrado compreender e analisar o sistema
construtivo dos edifcios Gaioleiros que surgiu aps o perodo Pombalino, entre os finais do
sculo XIX e o incio do sculo XX. Conhecer a histria da origem deste tipo de edificado,
quais as alteraes que tm vindo a ser realizadas nos edifcios para acompanhar a
evoluo dos tempos e necessidades, bem como saber tambm qual o tipo de interveno a
ser feita na sua reabilitao para que estes estejam de acordo com os regulamentos em
vigor.
Pretende-se tambm ter conhecimento de quais as principais patologias existentes neste
nos edifcios antigos, bem como quais as correctas metodologias de inspeco e
diagnstico a adoptar com fim de encontrar as suas principais causas.
Atravs de um edifcio Gaioleiro, localizado na Rua Capito Renato Baptista do sc. XX,
como caso de estudo, iro ser analisadas os tipos de patologias encontradas e a realizao
de um estudo do seu diagnstico e reparao. Tenta-se saber at que ponto possvel
realizar alteraes para que o edifcio em questo se adapte s novas exigncias
legislativas. Para tal procede-se ao estudo dos regulamentos em vigor, nomeadamente o
RGEU, RGSCIE. Neste trabalho no ir ser abordada a reabilitao ssmica efectuada,
considerando-se assim que a reabilitao estrutural est assegurada.

1.3 Metodologia
Numa primeira abordagem ir ser realizada uma anlise ao sistema construtivo dos edifcios
Gaioleiros enquadrando o seu desenvolvimento histrico, as suas tcnicas construtivas e

Captulo 1 Introduo

os materiais fundamentais utilizados, bem como as alteraes que tm vindo a ser levadas a
efeito, acompanhando a evoluo dos tempos.
Ser feita a verificao de algumas patologias mais usuais e as suas caractersticas,
encontradas nos edifcios antigos, por forma a perceber quais as suas principais origens,
mtodos de reparao ou conservao, quais os ensaios necessrios a realizar para saber
os estados de conservao dos elementos presentes nas construes. Tendo em conta
cada patologia analisada, necessrio proceder a uma investigao para melhorar a
interveno na obteno de uma soluo definitiva, consoante os pressupostos que as
impem e condicionam. Podem essas intervenes ser apenas destinadas a corrigir
anomalias existentes, de modo a manter os edifcios como se encontravam inicialmente ou
at melhorar as caractersticas dos elementos de construo no seu todo, melhorando
assim o desempenho geral ou local do edifcio. Para tal ser apresentada uma metodologia
de inspeco em edifcios que auxilie as intervenes de reabilitao.
Como caso de estudo foi escolhido um edifcio Gaioleiro do sculo XX, localizado na Rua
Capito Renato Baptista, com sete pisos no total e implantado num lote pouco extenso, que
foge um pouco regra do tpico lote Gaioleiro. um edifcio atpico uma vez que possui
um piso trreo de carcter marcadamente industrial com traos de arquitectura de ferro. O
sistema construtivo tambm invulgar, j que os dois pisos inferiores so compostos por
uma estrutura de ferro e a estes se sobrepem pisos superiores com todas as paredes de
madeira em tabique e sem paredes intermdias de frontal ou de alvenaria. Atravs deste
edifcio ser feito um estudo relativamente s patologias encontradas e a aplicao da
legislao em vigor.
Estes edifcios antigos no satisfazem todos os regulamentos em vigor, no que diz respeito
a elevadores, reas mnimas, instalaes sanitrias, conforto trmico e acstico, entre
outros. Assim, sero alvo de anlise o RGEU e RGSCIE, regulamentos que visam melhorar
ou implementar todas essas necessidades actuais bem como a possibilidade de aplicao
dessas mesmas normas. Ir tambm ser analisado o PDM de Lisboa de modo a conhecer
quais as condicionantes nas obras de conservao e reabilitao dos edifcios.

1.4 Estrutura da dissertao


Esta dissertao divide-se em seis captulos incluindo a introduo e a concluso. No
primeiro captulo so descritas as principais linhas orientadoras desta dissertao bem como
as motivaes que levaram sua redaco. tambm elaborado um enquadramento geral
do tema, so definidos os principais objectivos do trabalho bem como a estrutura do mesmo.

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

No segundo captulo analisada a actividade da Reabilitao em Portugal na ltima dcada


com recurso comparao entre dados dos censos de 2001 e 2011, tentando perceber qual
a evoluo deste ramo nos ltimos anos. realizado um pequeno estudo sobre a relao
entre as actividades Construo Nova e Reabilitao de Edifcios atravs da correlao
entre valores do passado e actuais, incluindo uma anlise do estado do edificado portugus.
No terceiro captulo feita uma breve descrio da evoluo dos edifcios at ao perodo
Gaioleiro, abordando a origem de alguns elementos caractersticos destes edifcios e
fazendo tambm um enquadramento histrico e a localizao deste tipo de edificado.
realizada uma caracterizao construtiva onde sero analisadas as tcnicas construtivas e
os materiais utilizados neste tipo de construo. Por fim so apresentadas as qualidades
espaciais e tipolgicas destes edifcios.
No quarto captulo descrita uma metodologia de inspeco e diagnstico de patologias
existentes em edifcios, frutos de agentes atmosfricos ou de intervenes que tm sido
feitas ao longo dos tempos que pem em risco a vulnerabilidade estrutural. So estudadas
as tcnicas de diagnstico que incluem vrios ensaios utilizados na reabilitao dos
elementos em funo do tipo de interveno e da sua profundidade. So enumeradas as
principais patologias existentes em edifcios antigos bem como as suas causas.
No quinto captulo procede-se anlise de um edifcio Gaioleiro situado na freguesia dos
Anjos, em Lisboa, onde atravs da metodologia apresentada no quarto captulo, so
apresentadas as principais patologias encontradas neste edifcio bem como as suas
possveis causas e solues para a sua reparao, atravs da elaborao de fichas de
patologias. Conhecendo as caractersticas construtivas dos edifcios Gaioleiros e atravs
da anlise dos regulamentos RGEU e RGSCIE actualmente em vigor, ser feita uma
comparao para perceber at que ponto o edifcio em questo cumpre o exigido por estes,
dando especial ateno ao RGSCIE uma vez que estes edifcios so constitudos na sua
maioria por madeira.
Por fim, no sexto captulo elaboram-se as concluses sobre os temas abordados e so
tambm confrontados os objectivos propostos com os objectivos alcanados.
de salientar que todas as fotografias sem designao da fonte foram obtidas pela autora
desta dissertao.
Esta Dissertao no foi redigida de acordo com o novo acordo ortogrfico.

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

2. A REABILITAO DE EDIFCIOS EM PORTUGAL


2.1. Consideraes gerais
A reabilitao de edifcios uma interveno que assegura a sobrevivncia e preservao
de edifcios atravs da resoluo dos seus danos fsicos e patologias construtivas e/ou
ambientais que vo surgindo com o passar dos anos.
O seu principal objectivo o de melhorar a qualidade do territrio urbano, satisfazendo as
necessidades bsicas da populao especialmente em reas degradadas. J a nvel
territorial os seus objectivos so:

[1]

garantir a conservao integrada do patrimnio cultural

garantir o acesso a uma habitao satisfatria e apropriada para todos, incluindo


aqueles que se encontrarem margem da sociedade;

promover a coeso territorial;

contribuir para o desenvolvimento sustentvel das cidades atravs de uma gesto


cautelosa do ambiente.

Em Portugal tem-se registado um fraco interesse da nossa sociedade na reabilitao face


ao grande investimento no seu estudo por parte de instituies cientficas e acadmicas.
Portugal tem um excepcional patrimnio urbano e arquitectnico que sobreviveu intacto a
grandes catstrofes, mas que actualmente se encontra envelhecido e degradado.

[1]

A falta

de interesse no sector da reabilitao deve-se em parte necessidade de conhecimentos


das construes antigas, no s no que concerne a materiais usados mas tambm pelas
tcnicas construtivas utilizadas nas suas pocas construtivas, o mesmo j no se verifica
nas construes novas, onde apenas basta ter conhecimento das caractersticas do terreno
a edificar.
Actualmente a construo nova sem dvida que domina o mercado construtivo em Portugal.
Ainda assim na ltima dcada verificou-se um aumento significativo do nmero de edifcios
reabilitados passando de 2 168, no ano de 2001, para 8 240 no ano de 2008. (Tabela 2.1) A
partir de 2008 verifica-se um decrscimo no sector da reabilitao, acompanhado por um
ainda mais acentuado e continuo decrscimo de construes novas, que pode ser justificado
pela crise financeira que o pas enfrenta desde ento. Em 2011 o nmero de edifcios
reabilitados chegou aos 5 891, nmero reduzido quando comparado com 29 943 edifcios
novos. (Grfico 2.1) [2]

Captulo 2 A Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Relao entre Edifcios Novos e Edifcios Reabilitados


140000
N. de Edifcios

120000
100000
80000

Construo nova

60000

Reabilitao

40000
20000
0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Grfico 2.1 - Construo Nova Vs Reabilitao [2]

Tabela 2.1- Fogos concludos em construes novas e reabilitaes (ampliaes, alteraes e


reconstrues) de edifcios, adaptado de [2]
2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Construo
nova

115608

126241

93041

74822

76820

69136

67901

59751

47672

35066

29943

Reabilitao

2168

4005

5964

5869

6461

8479

7762

8240

6865

5474

5891

Ampliao

1520

2268

2596

2608

3277

3459

3574

3636

3473

2981

3449

Alterao

538

1199

2047

1722

1759

3669

2991

3618

2631

1830

1751

Reconstruo

110

538

1321

1539

1425

1351

1197

986

761

663

691

As regies de Grande Lisboa, Tmega e Algarve foram as que registaram o maior nmero
de obras de reabilitao licenciadas entre 2001 e 2011. (Tabela 2.2)
Tabela 2.2 Regies com maior nmero de edifcios licenciados para obras de reabilitao (apenas
habitao) [S1]
2001-2011

Regies

N. Edifcios

Aumento em relao a 2001


(%)

Grande Lisboa

7 585

10,2

Tmega

6 436

8,7

Algarve

5 729

7,7

Do-Lafes

3 841

5,2

Douro

3 785

5,1

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Uma grande parte do parque edificado inserido nas zonas mais antigas das cidades
encontra-se numa situao de debilidade devido ausncia ou falta de manuteno regular
e muitos deles por j ter sido atingido o limite de vida dos seus materiais. A criao de
estratgias de qualificao urbana onde dada especial ateno reabilitao e
preservao desse parque edificado ir criar no s um perfil mais atractivo para os centros
das cidades, mas tambm contribui para a melhoria da qualidade de vida urbana, atribuindo
assim uma revitalizao econmica e social.

[3]

Figura 2.1 - Exemplos de edifcios em mau estado de conservao localizados em zonas antigas de
Lisboa

2.2. Parque habitacional


Em 2011 foram registados mais de 5,8 milhes de alojamentos, dos quais quase 4 milhes
correspondem a residncias habituais, mais de 1,1 milhes destinam-se a frias e mais de
0,7 milhes encontram-se desocupadas. Relativamente sua populao, Portugal o pas
com maior stock de alojamentos, visto que o nmero de alojamentos ultrapassa em 45% o
nmero de famlias.

[4]

Passou-se de uma situao relativamente equilibrada em 1981, onde

o nmero de alojamentos era apenas 16% superior ao nmero de famlias, para uma
condio excedentria em 2001 e claramente excedentria agora em 2011, onde j
ultrapassa os 45%, ou seja, existem mais de 1 822 mil alojamentos do que famlias.

[2]

Quer isto dizer que cada vez mais existem edifcios abandonados, sem qualquer
manuteno, que levam degradao dos centros urbanos, descaracterizando e

Captulo 2 A Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

desvalorizando as cidades portuguesas. Torna-se assim impretervel a implantao de uma


estratgia sustentvel de Ordenamento do Territrio que imponha consequncias
econmicas aos proprietrios de modo a inverter o processo da degradao e abandono
dos centros histricos tendo como soluo a reabilitao dos edifcios j existentes.
Esta estratgia deve reunir os seguintes critrios: coeso social, ou seja, garantir que o
mercado de habitao esteja disponvel para famlias carenciadas bem como para
indivduos idosos; eficincia ecolgica, racionalizando o uso do solo, materiais de
construo, energia e gua; durabilidade dos materiais de construo que iro ser utilizados
nas reabilitaes. Assim possvel figurar a reabilitao de edifcios como a principal forma
de sustentabilidade do sector da construo em Portugal.

[5]

O parque edificado, em Portugal, contava em 2011 com 3 544 389 edifcios destinados
habitao entre os quais 512 039 so edifcios antigos, quase 15% do total. Segundo os
censos de 2011, dos mais de 3,5 milhes de edifcios, 71% no necessitavam de
reparaes (mais 35% do que em 2001), 24% necessitavam de pequenas ou mdias
reparaes (menos 16% do que em 2001), 3% necessitavam de grandes reparaes
(menos 36% do que em 2001) e 2% encontravam-se muito degradados (menos 40,4% do
que em 2001). Quer isto dizer que na ltima dcada houve alguma preocupao na melhoria
do estado dos edifcios, tendo sido nos edifcios que necessitavam de grandes reparaes
ou muito degradados, onde se verificou uma diminuio significativa. (Grfico 2.2)

Grfico 2.2 - Distribuio dos edifcios clssicos por estado de conservao, 2011 [2]

Atravs do Grfico 2.3 possvel verificar que a maior percentagem de edifcios muito
degradados e com grandes necessidades de reparaes, pertence aos edifcios antigos
(anteriores a 1945).

10

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Grfico 2.3 - Relao entre a poca de construo e o estado de conservao dos edifcios clssicos
(2011) [2]

Os municpios de Meso Frio e Tarouca, pertencentes regio do Douro, registaram em


2011, a maior percentagem de edifcios com necessidade de grandes reparaes ou muito
degradados (15,3% e 14,6% respectivamente). J o municpio de Barrancos registou a
menor percentagem de edifcios com necessidade de grandes reparaes ou muito
degradados (0,6%). O maior nmero de edifcios em mau estado de conservao voltou a
ser registado na regio do Grande Porto, segundo os censos de 2011, mas demonstrando
uma melhoria significativa na ltima dcada, passando de 26 342 edifcios com
necessidades de grandes reparaes ou muito degradados, para 12 766 edifcios
correspondendo a uma diminuio de 51,1%. (Tabela 2.3) J na Grande Lisboa houve uma
diminuio de 38,4% na ltima dcada.
Tabela 2.3 As regies com maior nmero de edifcios com necessidade de grandes reparaes ou
muito degradados (Fonte: INE, Censos 2001 e 2011) [S1]
2001

Variao
2001/2011

2011

Regies

N.
2
Edifcios

Regies

N.
2
Edifcios

Grande Porto

26 342

9,9

Grande Porto

12 766

4,7

-51,5

Tmega

19 480

11,3

Tmega

11 603

5,9

-40,4

Grande Lisboa

18 051

7,2

Grande Lisboa

11 118

4,0

-38,4

Douro
Alto Trs-osMontes

13 622

12,3

Douro

8 292

6,9

-39,1

12 876

10,7

Algarve

7 359

3,7

Nmero de edifcios com necessidade de grandes reparaes ou muito degradados


Peso do nmero de edifcios com necessidade de grandes reparaes ou muito degradados no nmero total de edifcios da
regio NUTS III
3

11

Captulo 2 A Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Atravs da Figura 2.2 possvel verificar que o maior nmero de alojamentos com
necessidade de grandes reparaes ou muito degradados situa-se mais para Norte e
Interior Centro do Pas. Percebe-se que a maior percentagem destes alojamentos pertence
aos alojamentos de uso sazonal ou residncia secundria, devendo-se isto ao menor
cuidado da populao com alojamentos secundrios, investindo apenas nas reparaes da
residncia habitual.

Figura 2.2 Nmero de alojamentos familiares clssicos localizados em edifcios com necessidade de
grandes reparaes ou muito degradados ocupados como residncia habitual (a)) e uso sazonal ou
residncia secundria (b)), por municpio em 2011 [2]

O municpio de Lisboa foi aquele que, em 2011, apresentou o maior nmero de alojamentos
familiares clssicos localizados em edifcios com necessidades de grandes reparaes ou
muito degradados, tanto de residncia habitual (8 358 alojamentos), como de uso sazonal
ou residncia secundria (1 221 alojamentos).

2.3. Deciso de interveno


Cada vez mais a iniciativa de reabilitao tomada por entidades privadas, influenciada por
parmetros e objectivos directamente relacionados com a rentabilidade econmica do
investimento. Contrariamente ao sector privado, o sector pblico toma a deciso de realizar
intervenes de reabilitao no baseadas em critrios de rentabilidade, mas sim por
interesse social, criando novas habitaes para a sociedade, por interesse histrico-cultural,
conservando patrimnio nacional e tambm por questes de degradao acentuada, onde
so recuperados edifcios em mau estado de conservao que causam impacto visual em
12

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

zonas importantes das cidades, uma vez que a imagem que a cidade transmite para o
exterior importante para as suas perspectivas econmicas.
Esta interveno em construes antigas essencialmente motivada pelos seguintes
aspectos: [6]

existncia de anomalias na construo;

alterao da construo para condies mais exigentes e actuais;

avaliao por autoridades competentes (agravamento de aces (sismos, etc.)


imposto por nova regulamentao).

Segundo Santos

[6],

a Carta de Veneza (1964), sendo um documento de referncia nas

intervenes de reabilitao do patrimnio, defende a adopo dos seguintes princpios:

garantia da segurana estrutural;

respeito pelo valor cultural da construo;

interveno mnima;

reversibilidade da interveno;

integrao no conjunto da construo;

compatibilidade dos materiais;

custo mnimo.

Estes princpios nem sempre so passveis de serem cumpridos risca, o exemplo da


incompatibilidade que pode existir entre a garantia de segurana estrutural e o respeito pelo
valor cultural da construo. J o princpio de reversibilidade da interveno tem de ser
considerada como um factor preferencial e no como uma exigncia, uma vez que nas
intervenes de reabilitao, existem reparaes que no podem ser reversveis, exemplo
disso a reparao de fendas em alvenarias.

[6]

A tomada de deciso para dar incio a este tipo de interveno directamente influenciada
por determinados critrios, sendo eles os seguintes:
intervenientes Enquadramento dos especialistas, instituies e de outras pessoas
envolvidas bem como funes correspondentes;
mbito da interveno Realizao de diagnsticos de patologias estruturais e no
estruturais, determinao de respectivas causas e definio da interveno;
objectivo Exposio e hierarquizao dos objectivos, definio de problemas
tcnicos, financeiros, sociais e propostas para solucionar esses problemas;
alternativas Criao de projectos alternativos e complementares bem como as
respectivas restries e critrios de deciso associados a cada um desses projectos;
13

Captulo 2 A Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

riscos Identificao de possveis riscos, a sua probabilidade de ocorrncia e


atitudes a adoptar perante esses riscos;
responsabilidade de gesto Determinao das responsabilidades pela produo
dos objectivos planeados ao nvel da administrao, gesto, superviso e execuo;
oramento Elaborao das estimativas oramentais com base nos trabalhos e
actividades presentes no planeamento.

[3]

Antes de serem realizadas as intervenes de reabilitao necessrio a consulta de


determinadas entidades e condicionantes, nomeadamente:
- PDM, onde so estabelecidas as regras s quais deve obedecer a ocupao, uso e
transformao do territrio municipal, sendo constitudo pelo Regulamento, Planta de
Ordenamento e Planta de Condicionantes;
- RGEU, os projectos de reabilitao no dispensam a consulta deste regulamento de modo
a serem cumpridas as normas exigidas. Este regulamento deve ser cumprido sempre que
possvel, no entanto em certos projectos de reabilitaes existe a impossibilidade de
cumprimento de determinados artigos.
- Cmara Municipal, para realizar o pedido de licenciamento da obra a realizar,
assegurando desta forma que so cumpridas as normas legais em vigor, as regras tcnicas
de construo, as regras constantes de regulamentos tcnicos e dos planos municipais de
ordenamento do territrio. No entanto as obras de reabilitao que no impliquem alteraes
na estrutura, nas crceas, na forma ou cor das fachadas e na forma dos telhados, que no
incidam sobre imveis classificados ou em vias de classificao e edifcios situados em
zonas histricas ou protegidas podem ser realizadas sem ser necessria a comunicao
prvia, licenciamento ou deciso da cmara municipal, sendo apenas necessrio um termo
de responsabilidade e o acompanhamento de um Arquitecto durante a realizao da obra.
[S2]

- IHRU, que tem por misso assegurar a concretizao da poltica definida pelo Governo
para as reas da habitao e da reabilitao urbana, de forma articulada com a Poltica de
Cidades e com outras polticas sociais, de salvaguarda e valorizao patrimonial,
assegurando a memria do edificado bem como a sua evoluo. [S3]
- Regimento de Bombeiros, para assegurar que seja garantida a segurana de pessoas,
bens e do ambiente, tomando medidas preventivas para situaes que ocorram durante a
interveno, que os ponham em perigo, limitando as suas consequncias e minimizando os
danos pessoais.

14

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

2.4. Programas de apoio e incentivo reabilitao


Como meio de combate degradao urbana, foram criados programas de apoio e
incentivo reabilitao, cujo objectivo o de dar apoio financeiro e incentivos fiscais tanto
para o sector privado como para o sector pblico. Nos ltimos anos o IHRU disponibilizava
os seguintes programas

[S4]:

- RECRIA Comparticipa as obras de conservao e beneficiao de fogos arrendados ou


prdios com fogos arrendados;
- REHABITA Comparticipa adicionalmente ao programa RECRIA. Trata-se de um apoio s
Cmaras Municipais para a recuperao das suas zonas histricas. Oferece um
financiamento complementar para a construo/aquisio de fogos destinados a
realojamento provisrio ou definitivo;
- RECRIPH Comparticipa obras de conservao e beneficiao de prdios habitacionais
antigos;
- SOLARH Comparticipa obras de conservao e beneficiao nas habitaes de
agregados familiares com baixos rendimentos;
Actualmente existe um novo programa, o PROHABITA que revoga os quatro programas
anteriores. O PROHABITA alm de ter com objectivo a resoluo global das situaes de
grave carncia habitacional de agregados familiares residentes em Portugal, concede ainda
apoios para construo de nova ou reabilitao de habitao prpria e permanente, quando
esta for total ou parcialmente destruda por calamidades, intempries ou outros desastres
naturais, bem como o pagamento do arrendamento de habitaes ou do preo de
permanncia em estabelecimentos hoteleiros ou similares, quando surge a necessidade de
alojamento urgente e temporrio motivado pela inexistncia de local para residir.

[S3]

Este veio reformular o mecanismo de financiamento anterior atravs da diminuio do valor


comparticipado das obras e majorar o apoio a trabalhos integrados em operaes de
reabilitao urbana, mantendo o apoio a edifcios com fraces de actualizao de rendas e
a proprietrios com baixos rendimentos.

[S14, S5]

15

Captulo 2 A Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Tabela 2.4 - Apoios financeiros previstos no mbito do PROHABITA [S3]

Tipo de Financiamento

Comparticipao
Mxima

Emprstimo
Bonificado

Bonificao
da Taxa de
4
Juro

Artigos do
D.L. 54/2007

30%

50%

1/3

Art. 16 e 16A

45%

40%

2/3

n2 do Art. 16C

45%

45%

2/3

n2 do Art. 16B

40%

n 1 do Art. 15

Aquisio de fogos,
Empreendimentos, e
Construo de
Empreendimentos
Reabilitao de Fogos
Aquisio e Reabilitao de
Fogos
Arrendamento (valores para
12 anos)

No entanto a existncia destes programas mencionados no tm conduzido a um aumento


das intervenes podendo afirmar-se que estes apoios e estratgias disponibilizadas pelo
governo so insuficientes. Devido situao actual do pas, vrios so os entraves que so
colocados na aplicao destes programas de apoio financeiro, nomeadamente a falta de
verba, decises polticas, burocracias e capacidade empresarial. Consequncia desses
entraves a degradao progressiva do patrimnio edificado fruto do envelhecimento
prprio, agentes atmosfricos, sobrecarga de usos e at mesmo da sua adequao
deficiente s necessidades actuais.
Quanto a apoios fiscais disponibilizados pelo IHRU, estes promovem a reabilitao sendo
fundamentais para o aumento da reabilitao em Portugal face construo nova, sendo
eles [S3]:

Taxa reduzida de IVA na realizao de obras de reabilitao com apoio do Estado;

IRS deduo colecta de 30% dos encargos suportados pelo proprietrio


relacionados com a reabilitao, at ao limite 500;

Mais-valias tributao taxa reduzida de 5%, quando estas sejam inteiramente


decorrentes da venda de imveis reabilitados em reas de reabilitao urbana;

Rendimentos Prediais tributao taxa reduzida 5% aps a realizao das obras


de recuperao;

IMI iseno por um perodo de 5 anos, o qual pode ser prorrogado por mais 5
anos;

IMT iseno na 1 transmisso de imvel reabilitado em reas de reabilitao


urbana, destinado exclusivamente a habitao prpria e permanente;

Taxa de Juro a longo prazo actualmente em vigor = Euribor a 6 meses com spread de 2,5%

16

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Estatuto dos Benefcios Fiscais Artigo 71. Incentivos Reabilitao Urbana.

No entanto a aplicao destes apoios engloba excepes, nomeadamente:


- Os edifcios devem ser arrendados e passveis da actualizao faseada das rendas
segundo o Novo Regime de Arrendamento Urbano;
Os edifcios devem ser localizados em reas delimitadas como reas de reabilitao
prioritria.
Uma vez que os edifcios Gaioleiros correspondem a uma grande percentagem dos
edifcios da cidade de Lisboa, aps toda esta avaliao sobre o estado do edificado
portugus, torna-se ento necessrio conhecer as caractersticas desta tipologia, como
forma de saber as suas caractersticas antes de qualquer interveno.

17

18

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

3. CARACTERIZAO DOS EDIFCIOS GAIOLEIROS


3.1. Consideraes gerais
Os edifcios Gaioleiros surgiram aps o perodo pombalino devido a uma expanso
desenfreada da cidade de Lisboa, fruto da actuao dos promotores imobilirios ambiciosos
e construtores civis sem a experincia dos mais antigos mestres-de-obras. O nome
Gaioleiro foi atribudo devido presena de uma gaiola similar gaiola pombalina, mas
mais simplificada e de menor qualidade. Inicialmente designavam-se de Gaioleiros os
construtores destes edifcios, mas mais tarde passou a designar as suas construes.

[7]

Devido ao facto de no haver qualquer rigor na construo destes edifcios, houve naquela
poca um aumento exponencial deste tipo de construo, fazendo com que actualmente
exista uma grande percentagem de edifcios com tipologia Gaioleira em Lisboa. (Figura
3.1)

Figura 3.1 Tipologias construtivas existentes em Lisboa (Fonte: Adaptado de Jornal Expresso, baseado
em dados da CML e SPES)

Este captulo pretende enquadrar o tema da presente dissertao, apresentando a evoluo


das solues construtivas at ao aparecimento do beto armado, caracterizando os

19

Captulo 3 Caracterizao dos Edifcios Gaioleiros

Gaioleiros quanto aos materiais e tcnicas utilizados na sua construo bem como a sua
estrutura espacial.

3.2. Enquadramento histrico


As tipologias construtivas foram alvo de grandes modificaes devido ao surgimento de
novas necessidades com o passar dos anos, ao avano da cincia, da tecnologia e uso de
novos materiais e tcnicas (Figura 3.2).

Figura 3.2 Evoluo das tipologias construtivas existentes em Lisboa (Fonte: Adaptado de Jornal
Expresso, baseado em dados da CML e SPES)

medida que a altura dos edifcios foi aumentando, os materiais utilizados na sua
construo evoluram da madeira para a alvenaria (de pedra ou tijolo) e finalmente, nas
primeiras dcadas do sculo XX, para o beto armado. No sentido de estabelecer uma
evoluo clara e concisa das tipologias construtivas generalizou-se para Portugal o
observado na cidade de Lisboa, embora o pas apresente regies de caractersticas
ambientais e culturais distintas.

[S6]

Para que haja uma melhor percepo dos perodos histricos de construo, comum
associar uma determinada tipologia construtiva a perodos construtivos. No entanto os

20

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

principais marcos histricos no possuem fronteiras rgidas, isto porque o fim de um


determinado perodo construtivo no significa a alterao instantnea das tipologias,
exemplo disso a tipologia Gaioleira que adveio de alteraes na tipologia pombalina,
existindo assim solues de continuidade entre pocas.

[8]

3.2.1. Perodo Pombalino


O Terramoto de Lisboa, como ficou conhecido na histria, aconteceu a 1 de Novembro de
1755 e foi um grande marco na histria da construo. Este acontecimento foi seguido de
um maremoto e de um incndio que em conjunto foram responsveis pela destruio de
dois teros da totalidade dos arruamentos

[S7]

e cerca de 85%

[9]

das construes existentes

na poca. As zonas mais afectadas por esta catstrofe foram a zona da Baixa, Rossio,
Terreiro do Pao, sop da colina do Castelo de S. Jorge at Igreja de S. Roque, sendo
poupado o Bairro Alto seiscentista (Figura 3.3). Grande parte dos estragos no foi causada
pelo terramoto, mas sim pelo incndio que se lhe sucedeu. O incndio, que flagrou durante
6 dias, teve origem devido queda de crios e velas das igrejas, pelo desabamento de
chamins e pelas tochas deixadas cair pelos ladres que assaltavam as casas destrudas
pelos abalos. Os ventos de noroeste contriburam implacavelmente para o aumento das
chamas fazendo com que o claro das chamas fosse avistado em Santarm situada a 60
Km da capital.

Figura 3.3 Zonas afectadas pelo incndio [S8]

No conhecido ao certo o nmero total de vtimas desta catstrofe. Sabe-se no entanto


que o ento primeiro-ministro, Marqus de Pombal, alguns dias aps a tragdia, comunicou
21

Captulo 3 Caracterizao dos Edifcios Gaioleiros

aos governadores das colnias que teriam sido vitimadas cerca de 6000 a 8000 pessoas,
que somando os feridos e doentes chegou s 10000, cerca de 4% da populao da cidade
de Lisboa, que em 1756 contava com 25000 habitantes.

[9]

O que de certeza contribuiu para

o aumento do nmero das vtimas foram as ruas estreitas e emaranhadas, muitas delas
sem sada, que dificultou a fuga dos habitantes e contribuiu para a expanso do incndio
(Figura 3.4).

Figura 3.4 Planta da cidade de Lisboa antes do terramoto de 1755 (Fonte: [10])

Este terramoto teve um enorme impacto poltico e socioeconmico na sociedade portuguesa


do Sculo XVIII, dando origem aos primeiros estudos cientficos do efeito de um terramoto
numa rea alargada, marcando assim o nascimento da moderna sismologia. Como
resultado directo do terramoto, Marqus de Pombal, passados 29 dias da catstrofe mandou
que fossem tombados os edifcios e arruamentos destrudos e ordenou ao Engenheiro-Mor
do Reino, Manuel da Maia que estudasse a reconstruo da capital. Este juntamente com
um grupo de Engenheiros militares Eugnio dos Santos, Elias Pope e Carlos Mardel ficaram encarregados da realizao dos projectos que iriam levar a uma reconverso da
organizao inicial da cidade.
Ao contrrio do que normalmente acontece com outras cidades destrudas por um
terramoto (geralmente abandonadas ou reconstrudas sem grandes alteraes), o centro de
Lisboa foi erguido no mesmo local, segundo um novo plano, e em terrenos cuja instabilidade
era bem conhecida. [8]

22

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

A reconstruo foi delineada segundo vrias fases acompanhada de regulamentos prprios


apresentados no seguinte organigrama:
Reconstruo da
Cidade de Lisboa

Medidas imediatas tomadas pelo Marqus de Pombal


ordenado o levantamento das ruas e propriedades da cidade destruda

Propostas de Manuel da Maia


4-12-1755

1 Modo
Reconstruir a cidade
tal como era antes

2 Modo
Reconstruir a cidade
mantendo a altura dos
edifcios mas
alargando as ruas

3 Modo
Reconstruir a cidade
mas restringindo a
altura dos edifcios ao
mximo de dois pisos
e alargando as ruas
estreitas

4 Modo
Demolir por
completo toda a
cidade atingida e
construir sobre os
escombros

5 Modo
Abandonar a cidade

Construir uma nova


cidade entre Belm
e os Pedrouos

Ou construir uma
nova cidade em
Belm

Propostas de 16-02-1756

Fazer a reconstruo
segundo um novo plano

Fazer a reconstruo alargando as ruas e


abrindo os becos,
procurando no alterar muito as
propriedades

Fazer a reconstruo mantendo as ruas


largas e alargando as estreitas,
procurando no alterar muito as
propriedades

Fazer propostas de
novos planos

Propostas de 31-03-1756

Planta n.1

Planta n.2

Planta n.3

Planta n.4

Planta n.5

Planta n.6
16-04-1756

Medidas Preventivas
Sugestes para resolver problemas burocrticos
Autorizao oficial para incio dos trabalhos de reconstruo
Solues para alguns casos especiais 12-06-1758

Figura 3.5 Fases do planeamento da reconstruo da cidade de Lisboa (Adaptado de [11])

23

Captulo 3 Caracterizao dos Edifcios Gaioleiros

A planta escolhida para a reconstruo da cidade de Lisboa foi a planta n.5 assinada por
Eugnio dos Santos, Capito de Engenharia com exerccio de arquitecto, sendo a que
demonstrou qualidade superior em termos formais e simblicos. A comparao entre as
trs ltimas propostas faz ressaltar

a qualidade criativa da que Eungnio dos Santos

assinou, na lgica de uma apropriao dinmica do espao de que os seus colegas no se


mostraram capazes. [12] As duas praas desta nova planta, uma aberta para o rio e outra no
rossio,

correspondiam

formas

urbanas

tradicionais,

somente

melhoradas

monumentalizadas. Entre estas duas praas surgiria uma forma inteiramente nova, um
traado ortognal, ruas e fachadas alinhadas e quarteires nem demasiado prximos nem
demasiado alongados, que melhorava assim a salubridade e arejamento das ruas e dos
edifcios (Figura 3.6). [11, 13]

Figura 3.6 Planta n.5 [S9]

A recontruo da nova cidade foi sendo efectuada tendo sempre em conta aspectos
relevantes da construo, precavendo assim um novo desastre. Entre essas medidas
destacam-se a construo da cidade sobre uma plataforma mais elevada consttuida pelo
entulho das demolies, o rigoroso alinhamento das fachadas que facilitava a fuga dos
habitantes em caso de fogo ou sismo e o estabelicimento de um limite para a altura dos
edifcios bem como a mesma altura entre eles, reduzindo assim o risco de queda sobre as
ruas, empenas sujeitas a abalos e propagao de eventuais fogos. [11] Desta vez houve
uma preocupao por parte dos responsveis pelos projectos, de acabar com os becos e

24

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

charcos de gua estagnada. Outras das alteraes que constavam nos projectos era o
alargamento das ruas, redes de esgotos e a criao de passeios pblicos.

[10]

Na construo dos novos edifcios houve a preocupao de lhes serem adicionados


elementos que conferissem maior resistncia aos simos. Neste contexto foram introduzidas
inovaes construtivas totalmente revolucionrias, sendo a mais relevante a estrutura em
prtico tridimensional de madeira, constituindo aquilo que viria a ser conhecido como a
gaiola pombalina. (Figura 3.7)

[14]

Este dispositivo, concebido de forma emprica, era

composto por frontais de carvalho ou azinho, introduzidos nas paredes de forma a permitir
uma maior resistncia a cargas verticais e um excelente desempenho face s aces
horizontais (sismos), nos edifcios com mais de dois andares. A metodologia construtiva
pombalina, ainda hoje, aliada a clculos cientifcos, d origem a solues proporcionadas e
simtricas consideradas as melhores para resistir aos sismos.

[7, 15, S10]

Figura 3.7 Perspectiva da Gaiola Pombalina [11]

Os edifcios caractersticos do periodo pombalino obedecem a esquemas rigorosos e a uma


geometria regular, exemplo disso so as fachadas que no possuem elementos decorativos
25

Captulo 3 Caracterizao dos Edifcios Gaioleiros

e o seu desenho variava conforme a hierarquia ou importncia da rua, sendo que nestas os
desenhos eram mais elaborados. A hierarquia das ruas era feita tambm atravs da
distribuio de usos comerciais mais ou menos correntes, incluindo pequenas oficinas
artesanais. A arquitectura da Baixa no sempre igual e montona, mas caracteriza e
identifica cada espao urbano.
Este tipo de construo est especialmente concentrado na Baixa Lisboeta, bem como no
Bairro alto e na Lapa (Figura 3.1). So edifcios constitudos por 3 pisos e uma mansarda,
sendo que o andar trreo era construido por arcadas em pedra ou abbadas em tijolo e
eram normalmente destinados a lojas e indstrias. Foram construdos, em Lisboa, cerca de
15 700 edifcios durante o periodo pombalino (1755-1880). [S11]
As caracteristicas gerais deste tipo de edifcios so:
- Rs-do-cho amplo e rasgado para permitir a instalao das lojas ou armazns;
- Escadas e acessos aos andares passam ocupar um espao muito mais importante;
- Aumento do p-direito fixado em 16 palmos, cerca de 3,70m, para o rs-do-cho e primeiro
andar, sendo o dos restantes pisos o que coubesse na altura disponvel prevista para o
quarteiro;
- Paredes de fachada principal rasgadas por vrias e grandes janelas;
- Aproveitamento das guas-furtadas e mansardas;
- Existncia de paredes divisrias de tabique esbeltas, com acabamento por fasquiado e
uma espessura total entre 0,10 e 0,12m que apresentavam uma notvel elasticidade e uma
boa resistncia s aces verticais, permitindo at o aumento dos vos; quando colocadas
ortogonalmente,

de

forma

cruzarem-se

entre

si.

Estas

paredes

melhoravam

significativamente o comportamento estrutural do edifcio;


- Todas as paredes exteriores dos edifcios que formavam os vrios quarteires foram
envolvidas pela gaiola tridimensional de madeira. [S10]
Na Figura 3.8 possvel verificar a uniformidade nas fachadas destes edifcios bem como o
alinhamento de fachadas e a mesma altura em todos os edifcios, exemplos de uma
arquitectura organizada e rigorosa.

26

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Figura 3.8 Edifcios Pombalinos na Baixa Lisboeta

3.2.2. Periodo Gaioleiro


Com o passar dos anos, a memria da tragdia que teria destrudo completamente a cidade
de Lisboa, foi esquecida e com ela o rigor de construo tpico pombalino tambm. A
construo pombalina duraria at meados do sculo XIX.
Uma vez que a Baixa Pombalina tinha como limites naturais o Tejo a Sul e as colinas a
Nascente e Poente, surgiu, no final do sculo XIX, a ideia da expanso da cidade de Lisboa
para Norte. (Figura 3.9) Expanso essa, comparvel reconstruo pombalina ocorrida um
sculo antes, que foi protagonizada pelo Engenheiro da Cmara, Fernando Ressano Garcia,
que revolucionou todo o processo de trabalho na Repartio Tcnica do Muncipio,
tornando-se o melhor reconstrutor da cidade a seguir a Marqus de Pombal.

Figura 3.9 Lisboa de Ressano Garcia 1903 [16]

27

Captulo 3 Caracterizao dos Edifcios Gaioleiros

O Plano de Ressano Garcia, alm da expanso da cidade, tambm integrava antigos


caminhos e ruas, que muito contribuiram para o cozer da antiga com a nova cidade j que
a topografia e as pr-existncias eram assumidas como condicionantes.

[7]

Os limites da

cidade foram sucessivamente alargados sempre em "crculos" com centro na zona da


Baixa. Este foi o plano que mais contribuiu para o desenvolvimento de Lisboa, tendo sido
desenvolvidos os projectos da abertura da Avenida da Liberdade. Esta iria terminar numa
ampla rotunda de distribuio, continuando a expanso para noroeste atravs da Avenida
Fontes Pereira de Melo, colocando no seu topo mais uma rotunda, a Praa do Duque de
Saldanha, e apartir dela a Avenida Ressano Garcia (actual Av. da Repblica), contornada
pela Av. Antnio Mrio Avelar (actual Av. 5 de Outubro), e pela Av. Pinto Coelho (actual Av.
Defensores de Chaves), estas sendo ortogonalmente articuladas por uma srie de ruas
transversais. Ficam assim todas estas avenidas conhecidas por Avenidas Novas. (Figura
3.10) Este projecto, alm de estabelecer uma continuidade simblica com a cidade baixa, na
nova Lisboa repetiam-se a memria das grandes praas do Comrcio e do Rossio, na
rotunda do Marqus de Pombal e do Saldanha.

[12]

Figura 3.10 Estrutura das Avenidas Novas [17]

28

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Pouco tempo depois iniciaram-se as construes dos novos bairros onde, por necessidade
de

rentabilizar o projecto, o plano de Ressano Garcia no imps normas para

dimensionamentos de lotes nem tipologias.

[7, 14, 16]

Um das falhas deste plano foi o facto de o

rigor disposto nele, no ser acompanhado por meios que lhe permitissem o controlo da
contruo que nele iria surgir, talvez por Ressano Garcia ter deixado iniciativa privada, a
responsabilidade da construo dos edifcios. Durante muitos anos no foi compreendida a
verdadeira dimenso das avenidas de Ressano Garcia. Prejudicado pela construo
especulativa e de m qualidade e pela arquitectura medocre que na poca dominou a
cidade, o plano foi julgado e confundido com elas.[7]
As Avenidas Novas faziam parte dum plano de expanso residencial claramente destinado a
favorecer os negcios imobilirios e destinavam-se naturalmente s classes sociais
dirigentes onde os membros da burguesia emergente foram os principais habitantes dos
novos bairros criados. No entanto num segundo perodo v-se surgir paralelamente a
esses bairros ricos bairros operrios e alojamentos para outros grupos de menor
rendimento. As diferentes categorias sociais podiam assim reflectir-se na ocupao do solo
e no tipo de edifcios : palacetes e prdios de andares de maior qualidade nos eixos
principais, e prdios de rendimentos no resto do tecido.[17] A qualidade dos edifcios
construdos nesta poca varivel, sendo que parte deles so de boa qualidade mas outros
de qualidade reduzida.
Apartir da dcada de 1880, iniciou-se a implantao dos bairros de Barata Salgueiro,
Cames, Entremuros e Picoas. Estes novos bairros apresentavam tipologias de quarteiro
ortogonal, em banda dupla acostada, com edifcios de reas generosas e vos grandes e
nas traseiras tinham logradouros considerveis. O crescimento da cidade atraiu construtores
do interior, inexprientes em construes de grandes dimenses e sem conhecimentos
empricos, que extrapolaram os processos de construo nos novos edifcios. Muitos desses
edifcios construdos por estes construtores, por terem fraco rigor construtvo e por serem
construdos com materiais mais econmicos e de qualidade inferior, ruiram ainda na fase
construtiva ou imediatamente aps esta, sendo que muitos dos edifcios dessa poca
representam ainda hoje uma ameaa.

[18, 15]

Foi nestas condies que se perdeu formao na rea da carpintaria necessria execuo
das gaiolas pombalinas, abrindo-se assim o caminho para uma nova tipologia contrutiva
Edificos Gaioleiros. Esta construo desenfreada e de m qualidade, teve origem devido
ao crescimento da populao nesta poca, relacionado com as melhorias da cidade
(condies de higiene, construo de esgotos e instalaes para abastecimento de gua
potvel), industrializao, emigrao e ao desenvolvimento dos transportes, que fez com
29

Captulo 3 Caracterizao dos Edifcios Gaioleiros

que a populao deixasse as zonas rurais e se fixasse na cidade. Lisboa assistiu a uma
acelerao do seu ritmo de crescimento populacional no fim do sculo XIX. Em 1878 no 1
censo da populao, registaram-se 227 674 pessoas em Lisboa e em 1890 registaram-se
301 206 pessoas verificando-se um crescimento de 2,3% nesse periodo, o maior registado
entre 1864 e 1930. [19, 10, 20, 21] (Grfico 3.1 e Grfico 3.2)

Taxa de crescimento populacional em Lisboa (1864-1930)


2,5%

2,3
2

1,9

2%

1,8

1,5%
1,2
1%

0,8

0,5%

0%
1864 - 1878 1878 - 1890 1890 - 1900 1901 - 1910 1910 - 1920 1920 - 1930
Grfico 3.1 Evoluo da taxa de crescimento populacional em Lisboa entre 1864 e 1930 (Adaptado de
[19])

Evoluo da populao em Lisboa (1864-1930)


700000

Habitantes

600000
500000
400000
300000
200000

100000
0
1864

1878

1890

1900

1911

1920

1925

1930

Grfico 3.2 Evoluo da populao na cidade de Lisboa entre 1864 e 1930 (Adaptado de [21])

30

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Nas dcadas seguintes a 1890, a tendncia do aumento da taxa de crescimento


populacional manteve-se, com excepo do perodo entre 1910-1920 marcado pela primeira
grande guerra (1914) e pela implantao da Repblica (1910).

[19]

Este pico de crescimento

populacional, entre 1878 e 1890 foi acompanhado por um aumento de licenas para
construo. (Grfico 3.3)

Grfico 3.3 - Evoluo do nmero de licenas de edificao (1860-1917) e de prdios construdos (19201930) [19]

Este aumento de populao remeteu para o aumento de edifcios que teria de ser feito de
modo econmico e rpido, levando assim construo dos edifcios Gaioleiros, os quais
tinham como principal objectivo o aproveitamento do espao. A construo de Gaioleiros
esteve ligada ao prdio de rendimento lisboeta, segundo duas modalidades o prdio
construdo para vender, ou construdo por encomenda mais destinado a ser alugado por
fraces. [7]
A denominao de Gaioleiro pretende traduzir a simplificao e as enormes alteraes ao
nvel dos sistemas estruturais e construtivos, que eram aplicadas nos edifcios Pombalinos.
Exemplo dessas alteraes foram o aumento da altura dos edifcios para 5 ou 6 pisos,
acompanhado da adulterao da gaiola original.

[S12]

Um grande nmero de construes do

tipo gaioleiro colapsou durante a fase construtiva e at mesmo aps estarem ocupados.
Durante o periodo Gaioleiro (1880-1930) foram construdos, em Lisboa, 14 067 edifcios.
[S10]

Este tipo de edificio situa-se um pouco por toda a cidade de Lisboa, mas principalmente

nas Avenidas Novas, nos eixos da Almirante Reis, Avenida da Liberdade, Avenida da
Repblica e na Alameda D. Afonso Henriques. Estes edifcios foram construidos at ao
31

Captulo 3 Caracterizao dos Edifcios Gaioleiros

primeiro quartel do sculo XX e teriam os dias contados em 1930, quando foi introduzido
definitivamente o beto que veio substituir os pavimentos de madeira, dando origem aos
edifcios mistos de alvenaria e beto armado.

[22, S12]

3.3. Caracterizao arquitectnica


Uma das caractersticas presentes nos edifcios Gaioleiros a liberdade arquitectnica,
uma vez que dispem de vrios modelos de janelas e cantarias, aspecto que j difere da
arquitectura Pombalina que se baseava em modelos tipo de fachadas, que apenas eram
alterados consoante o tipo de rua. Enquanto que os edifcios Pombalinos se caracterizavam
por fachadas limpas e simples, as fachadas dos edifcios gaioleiros so mais trabalhadas
com frisos, cimalhas, esculturas e dividiam-se em trs zonas distintas: soco, zona intermdia
e sistema platibanda/telhado, seguindo o estilo dos boulevards parisienses. Neste tipo de
edifcios construdos no sculo XX, usual a presena de motivos florais, influncia da Arte
Nova. [7] (Figura 3.11)

Figura 3.11 - Fachadas principais de edifcios Gaioleiros

Os edifcios Gaioleiros possuem janelas com maiores vos, que frequentemente so


munidos de mainis (Figura 3.12), e mais alongadas e com maiores vidros do que os
32

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

edifcios Pombalinos, sendo constitudas por madeiras resinosas e cerne de pinho e


pintadas com esmalte. [7]

Figura 3.12 - Janelas com "mainis"

Existe at variao consoante pisos, de janelas de sacada e de peito, sendo usual a


utilizao de ambos os tipos de janelas no mesmo piso. As guardas de ferro com desenhos
exuberantes tornam-se um dos motivos decorativos das fachadas.

[7,23]

(Figura 3.13)

Figura 3.13 Varandas dos edifcios Gaioleiros

33

Captulo 3 Caracterizao dos Edifcios Gaioleiros

As portas destes edifcios so os elementos mais vistosos nas fachadas principais, uma vez
que tm a particularidade de serem altas e possurem postigos de vidro. Podem ser de
madeira ou ferro e so pintadas com esmalte. (Figura 3.14)

Figura 3.14 - Portas caractersticas dos edifcios "Gaioleiros"

A largura das fachadas, a sua qualidade e posio da porta de entrada so caractersticas


que permitem saber quantos fogos existem por piso e as suas dimenses, uma vez que a
entrada central e a largura da fachada podem indicar que o edifcio tem dois fogos por piso,
estreitos e compridos, j a entrada lateral pode indicar que o edifcio tem apenas um fogo
por piso de grandes/pequenas dimenses dependendo da largura da fachada.

[7]

No que diz respeito decorao das fachadas so tpicos os gradeamentos elaborados nas
varandas e janelas de sacada e em alguns edifcios apresentam frisos de azulejos. (Figura
3.15) As pedras de guarnio das janelas, socos e sacadas so cantarias de pedra lioz e
caso sejam utilizados outros tipos sempre de origem calcria.

[24]

Figura 3.15 - Friso de azulejo em edifcio "Gaioleiro"

34

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Uma das principais caractersticas arquitectnicas destes edifcios so

as fachadas de

tardoz constitudas por varandas em estrura metlica associadas a uma escada metlica de
servio que davam acesso aos quintais com hortas que por vezes davam origem a amplas
zonas verdes no interior do quarteiro. [7]

3.4. Caracterizao construtiva


Como j foi mencionado anteriormente, o tipo de construo destes edifcios corresponde,
quase por completo, perda de rigor construtivo da poca Pombalina, acrescendo a
inexperiente mo-de-obra e os materiais empregues de fraca qualidade. Esse desleixo nos
processos construtivos, para alm dos problemas observveis a olho nu, pode levar a
consequncias no caso da ocorrncia de um novo sismo. Estes edifcios apresentam
diversos aspectos caractersticos, que a seguir se descrevem
3.4.1. Fundaes
Os solos das zonas onde existem edifcios Gaioleiros so constitudos por terrenos
arenosos, argilosos ou areno-argilosos, sendo estes considerados macios e de
compacidade e resistncia mdia/baixa.

[24]

As fundaes eram construdas em caboucos

cheios de alvenaria de pedra calcria rija, com argamassas constitudas por areia. No que
toca s dimenses, a largura das fundaes das paredes de fachada e tardoz varia entre
1,10m a 1,50m, e as fundaes das paredes meeiras e de empena apresentam uma
espessura na ordem dos 0,7m, podendo diferir a largura da parede de empena esquerda da
direita dependendo se o edifcio possuir, ou no, de um dos lados um edifcio contguo. As
fundaes das paredes dos sagues tm espessura semelhante das paredes de empena.
O tipo de fundao mais comum destes edifcios a fundao contnua directa, que consiste
num prolongamento das paredes at ao terreno resistente a pequena profundidade,
aumentando a largura das mesmas. (Figura 3.16) [7, 23, 25]

Figura 3.16 Fundao Directa [18]

35

Captulo 3 Caracterizao dos Edifcios Gaioleiros

No entanto, em zonas onde o terreno resistente est mais profundo (a mais de 3m de


profundidade), recorreu-se execuo de fundaes sobre pilares e abbadas ou arcos.
Estas denominam-se de fundaes semi-directas e consistem na realizao de poos
quadrangulares, em alvenaria de pedra, com 1m de lado e altura suficiente para atingir o
terreno resistente construindo no seu topo arcos de tijolo macio, de pedra ou mistos, os
quais suportam as paredes estruturais de alvenaria. (Figura 3.17) Esta ltima soluo
revelou- -se mais econmica dado que evitava a escavao geral a grandes profundidades,
o que acrescentava dificuldades de ordem tcnica. [18, 7]

Figura 3.17 Fundao Semi-Directa [18]

3.4.2. Paredes exteriores


As paredes exteriores, ou mestras, so usualmente paredes resistentes com grande
espessura. A largura excessiva destas paredes, justifica.se por razes de efeito somativo:
uma parede larga pesada e, portanto a compresso da resultante funciona como uma
fora estabilizadora, equilibrante de foras horizontais deslizantes e derrubantes que so
devidas, por exemplo, a impulsos de terras ou de elementos estruturais.

[18]

Outra das

razes a relao entre a largura e a sua esbelteza, pois quanto mais larga a parede,
menos esbelta , e consequente menor o risco de instabilidade por encurvatura. Outra das
caractersticas destes edifcios a variao da espessura das paredes em altura, uma vez
que estas so mais largas junto s fundaes do que junto s coberturas, devendo-se esta
variao a razes de economia e de reduo do peso prprio das paredes. (Figura 3.18)
Estas so constitudas por alvenaria de pedra calcria de qualidade regular ou irregular e

36

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

argamassa de cal area e areia amarela sem argila ou por alvenaria de tijolo cermico
macio ou furado assentos com argamassa de cal area e areia amarela.

Figura 3.18 Espessura varivel das paredes exteriores dos edifcios Gaioleiros [18]

A fachada principal e de tardoz so geralmente constitudas por alvenaria de pedra e as


paredes de meeiras e de empena em alvenaria de tijolo. Em termos de dimenses as
paredes da fachada principal so as mais largas do edifcio com espessuras at 0,70m no
rs-do-cho e 0,50m no ltimo piso, j as paredes de empena e meeiras, suportam menos
carga que as anteriores, por serem paralelas s vigas de apoio do pavimento e tm cerca de
0,50m no rs-do-cho e 0,40m no ltimo piso.

[7, 14, 23, 24]

3.4.3. Paredes interiores


As paredes interiores podem ser constitudas por alvenaria de tijolo ou por madeira.
necessrio fazer a distino entre dois tipos de paredes interiores: os frontais (em
alvenaria de tijolo) e os tabiques (ou em alvenaria de tijolo semelhante aos frontais mas
com menor espessura, ou em tbuas de madeira fasquiadas e rebocadas).

[7]

Os frontais

so as paredes interiores com maior importncia, aplicando-se por vezes esta designao a
paredes paralelas fachada principal, sem funo estrutural. J os tabiques so paredes
de reduzida espessura, sem qualquer funo estrutural e perpendiculares fachada
principal. (Figura 3.19)

37

Captulo 3 Caracterizao dos Edifcios Gaioleiros

Figura 3.19 Parede de tabiques [S13]

Os frontais tm em mdia 0,16 m de espessura, podendo esta, variar de piso para piso,
devido mesma razo da variao de espessura das paredes exteriores (o carregamento
nos pisos superiores no to elevado logo por questes econmicas eram reduzidas as
espessuras nesses pisos). As paredes de tabique podem ter espessuras inferiores a 0,10
m quando se tratam de pranchas de madeira fasquiadas, ou entre 0,10 e 0,15 m sendo
constitudas por tijolo.

[7, 23, 25]

comum a existncia de frontais semelhantes aos executados

durante o perodo Pombalino, armados por prumos e frechais, com travessanhos horizontais
e escoras em Cruz de Santo Andr, cheios com alvenaria de pedra ou tijolo e com seces
mais reduzidas, sendo o mais comum a utilizao de um frontal semelhante ao anterior mas
sem o travamento diagonal para simplificar o seu preenchimento com alvenaria de pedra e
tijolo. [24] (Figura 3.20)

Figura 3.20 Tipos de paredes existentes nos edifcios Gaioleiros [23]

38

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

3.4.4. Pavimentos
Nestes edifcios podem ser encontrados dois tipos de pavimentos, com estrutura de madeira
ou metlica cuja localizao varia conforme a diviso. Os pavimentos em madeira so
utilizados em quase todas as divises com excepo das zonas hmidas, podendo alguns
dos edifcios ser excepo. Nestes pavimentos era utilizado o pinho bravo. Estes so
constitudos por vigas nicas apoiadas directamente sobre as paredes resistentes,
perpendiculares fachada principal. A ligao entre as vigas e as paredes resistentes era
feita atravs do encaixe das vigas em aberturas nas paredes resistentes (Figura 3.21) ou
atravs de frechais, com seco aproximadamente quadrada e dimenses entre 0,10 a
0,70m, pregados s paredes resistentes.

[23]

(Figura 3.22)

Figura 3.21 Tipos de ligaes de pavimentos a paredes resistentes atravs de aberturas [18] (a) Ligao
por encaixe; b) Ligao atravs de ancoragem; c) Ligao atravs de frechal)

Figura 3.22 Tipos de ligaes de pavimentos e paredes resistentes com recurso a frechais [7] ( a)
Frechal sobre consola de ferro; b) Frechal aferrolhado sobre dente da parede; c) Frechal sobre dente da
parede)

As vigas so revestidas com soalho em casquinha, pregados directamente estrutura


principal por sarrafos, sendo revestidas com mosaicos hidrulicos assentes sobre tbuas de
soalho, na cozinha e casas de banho nos edifcios onde existe este tipo de pavimento
nessas divises. As vigas tm um afastamento entre 0,20 a 0,40 m com uma largura entre
0,07 a 0,08 m e altura entre 0,16 e 0,22 m.

[26, 24]

Para evitar a encurvadura, deformao

transversal e toro das vigas de madeira, devido a esforos estruturais ou por

39

Captulo 3 Caracterizao dos Edifcios Gaioleiros

consequncia dos efeitos de estabilizao dimensional em funo do teor de gua da


madeira, so utilizados tarugos para o travamento dos pavimentos.
Os Pavimentos em estrutura metlica que geralmente se situam nas zonas hmidas,
cozinhas e casas de banho, so constitudos por vigas de seco em I completados por
estruturas de abobadilha formadas por elementos cermicos. (Figura 3.23) No entanto
devido ao facto destes elementos de ferro no disporem de qualquer tipo de tratamentos
superficiais contra a corroso e por estarem constantemente expostos a humidades, fazem
parte das maiores patologias deste tipo de edifcios, uma vez que se encontram bastante
corrodos. [18, 7, 24, 26]

Figura 3.23 Pavimento em estrutura metlica [7]

3.4.5. Cobertura
A grande maioria dos edifcios Gaioleiros tem coberturas inclinadas com uma ou duas
guas no caso dos edifcios de menor dimenso e mais pobres ou vrias, continuas ou
quebradas no caso dos edifcios mais nobres e de maior dimenso. A estrutura das
coberturas em madeira de pinho e revestidas, quase na totalidade dos edifcios, por Telha
de Marselha. [7]
O perodo gaioleiro marcado pela transio das guas furtadas com trapeiras do perodo
Pombalino para as Mansardas sendo estas ltimas mais complexas na sua execuo que
compensava pelo facto de garantir a possibilidade de ocupao dos stos. Devido sua
simplicidade construtiva as guas furtadas eram utilizadas em edifcios que se localizavam
em zonas mais humildes ao contrrio das Mansardas que eram caracterstica de edifcios
localizados em zonas mais nobres.

40

[24] (Figura

3.24)

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Figura 3.24 Distino de guas-furtadas com Trepeira e Mansarda [41]

A estrutura da cobertura demonstrada na Figura 3.25 a tpica de estrutura da cobertura


dos edifcios Gaioleiros: um varedo, ligado triangularmente por pequenos elementos
horizontais, apoia sobre madres, rinces e cumeeira, que descarregam em prumos.

[2]

As

ligaes entre as diferentes peas da estrutura podem ser feitas atravs de ligaes
pregadas, coladas, ou recorrendo a peas auxiliares de ferro.

[25]

Figura 3.25 Estrutura tpica da cobertura dos edifcios Gaioleiros [7]

A estrutura da cobertura apoia directamente sobre as paredes ou elementos especficos


como msulas (consolas de pedra), elementos metlicos ou sobre vigas de transio
(frechais). [24] (Figura 3.26)

41

Captulo 3 Caracterizao dos Edifcios Gaioleiros

Figura 3.26 Tipos de apoios da estrutura da cobertura [18] ((a) Fixao das asnas parede resistente
por elementos metlicos; b) Apoio directo sobre consola de pedra)

3.4.6. Varandas/marquises e escadas de incndio


As varandas localizadas nas traseiras destes edifcios so outra das particularidades dos
edifcios Gaioleiros, que comearam a surgir a partir de meados do sculo XIX, onde eram
instalados compartimentos muito reduzidos para a sanita.

[27]

Eram construdas atravs do

prolongamento da cozinha, em estruturas metlicas, constitudas por pilares metlicos (em


I ou circulares) onde apoiam vigas de bordadura s quais se ligam perfis perpendiculares
parede (perfis em I, T ou U) sobre os quais apoia o pavimento em abobadilhas, igual ao
das cozinhas e casas de banho.

[7]

Estas varandas foram-se degradando com o passar dos

anos, no s pela falta de uma proteco eficaz nos elementos metlicos contra a corroso,
mas tambm por suportarem cargas superiores s inicialmente previstas, ao serem
utilizadas como arrecadaes.
Numa fase mais tardia da utilizao das varandas, surgem as escadas de incndio
totalmente em estrutura metlica agregadas estrutura das varandas. A dimenso destas
varandas/marquises so variveis, de acordo com os vos a vencer.

[S3]

Estas escadas so

constitudas por quatro prumos tubulares metlicos com seco circular, fixados a sapatas
de alvenaria, contraventados por vigas (em I ou T), entre as quais se dispem degraus
em chapa xadrez.
3.4.7. Sagues
Os sagues, caractersticos dos Gaioleiros, consistem em pequenos ptios estreitos e
descobertos tendo como funes principais de iluminar e ventilar os apartamentos, sendo
apenas visveis do interior das habitaes. Tambm possuam funes estruturais, embora
no fossem construdos com essa finalidade. As suas paredes so de alvenaria de tijolo ou
alvenaria de pedra, com cerca de 0,50m de espessura, idnticas s paredes exteriores
resistentes. [7,24]

42

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

3.5. Estrutura espacial


A organizao do tpico fogo Gaioleiro caracterizada por um corredor de distribuio
longitudinal, com assoalhadas na frente e laterais do edifcio. (Figura 3.27) A cozinha situase no tardoz com ligao s varandas/marquises. Os sagues situavam-se na zona central
do edifcio ou nas laterais no caso de edifcios onde no era possvel integrar andares
laterais. [23] As salas de jantar so divises situadas no tardoz com grande incidncia de luz e
com grande rea. comum a existncia de apenas uma casa de banho nestes edifcios
uma vez que naquela poca no era dada muita importncia a questes de higiene como
actualmente.

[25]

Em alguns edifcios possvel encontrar a casa de banho localizada nas

varandas/marquises no tardoz do edifcio, tendo sido adicionadas posteriormente


construo. Outra caracterstica dos Gaioleiros o logradouro situado no tardoz do
edifcio, sendo que a maioria nos dias de hoje se encontra em avanado estado de
degradao. Era comum no caso das salas de jantar e anexas fachada principal, os tectos
serem constitudos por estafes e sancas de gesso decorativo, o mesmo j no se verificava
nas cozinhas, corredores e casas de banho.

Figura 3.27 Tpico fogo Gaioleiro (Adaptado de [7])

43

44

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

4. DIAGNSTICO E INSPECO DE PATOLOGIAS

A reabilitao de edifcios antigos uma interveno que implica uma formao especfica e
sempre actualizada, dos profissionais que a executam, nomeadamente no que toca a novas
metodologias que surgem com o aparecimento de novos materiais bem como tcnicas
construtivas e instrumentos utilizados. Assim garante-se a boa prtica da reabilitao nas
construes e a correcta aplicao de solues em determinados casos, tanto na sua
concepo e definio na fase de projecto como tambm na sua aplicao em obra.
Para levar a cabo qualquer interveno de Reabilitao, realizado um projecto de
reabilitao baseado num diagnstico prvio realizado de forma minuciosa e ordenada de
modo a usufruir ao mximo, todas as capacidades que a estrutura do edifcio oferece, o que
ir influenciar directamente o custo do projecto.
O levantamento de dados sobre o edifcio e o diagnstico do mesmo so as duas primeiras
etapas a realizar nas intervenes de reabilitao. O processo inicia- se no diagnstico geral
do edifcio baseado nos primeiros levantamentos, identificao do enquadramento urbano,
tipo de utilizao, idade, estado global de conservao, que em conjunto com uma avaliao
detalhada superficial permite elaborar um relatrio que possibilita a obteno dos
indicadores respeitantes degradao fsica do edifcio, depreciao em termos de
conforto, aos custos e ao enquadramento legal da operao de reabilitao.

[3]

No diagnstico do edifcio deve ser feita uma vistoria completa a todo o edifcio de modo a
recolher e registar todas as patologias existentes no mesmo. Estas duas fases so
imprescindveis para a elaborao de um plano de interveno adequado que
posteriormente servir de base para a criao de novas solues de reabilitao e os
respectivos projectos. Aps estas fases inicia-se uma anlise j mais profunda e
multidisciplinar de avaliao de patologias, execuo de projectos tcnicos, planeamento
dos custos, execuo e controlo. (Esquema 4.1)

45

Captulo 4 Diagnstico e Inspeco de Patologias


Esquema 4.1 Fases fundamentais em intervenes de reabilitao (Adaptado de [28])

Levantamento

Tipo de Utilizao
do Edifcio
Valor Patrimonial
Condicionamentos
Legais
Tipologias do
Edifcio

Diagnstico

Elaborao do
Plano de
Interveno
Inspeco e

Programa

Reabilitao de
Estruturas e

Reforo de

Causas das

Elementos

Identificao das

Necessidade de
Conteno de

patologias

Arquitectura
Especialidades

Fundaes
Consolidao ou

Identificao das
Patologias

Projecto

Fachadas

Memrias Descritivas
Condio Tcnicas
Mapa de Quantidades
Peas Desenhadas

Neste captulo iro ser abordadas metodologias de inspeco a edifcios, indispensveis


para a elaborao de um correcto plano de interveno, bem como os ensaios que devem
ser realizados para avaliar o estado dos edifcios e tambm para a recolha de amostras para
anlise laboratorial com o objectivo de averiguar as propriedades dos materiais. Sero
tambm apresentadas as principais patologias encontradas nos edifcios antigos e as suas
respectivas causas.

4.1. Metodologias de inspeco


Antes de dar incio aos trabalhos de Reabilitao em qualquer edifcio impretervel realizar
um estudo do estado do mesmo. Ao longo dos tempos a aplicao de mtodos de anlise e
diagnstico tem vindo a ser desenvolvida apoiando os projectos e execuo de obras de
reabilitao de modo a fundamentar e auxiliar com maior exactido a tomada das decises
das intervenes necessrias.

[29]

usual a analogia entre o processo de diagnstico de patologias na rea de Engenharia e o


diagnstico de doenas em Medicina, uma vez que ambos os processos se fundamentam
nas mesmas etapas sucessivas. (Esquema 4.2)

46

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros


Esquema 4.2 Etapas de diagnstico dos problemas na construo (Adaptado de [30])

Sintomatologia

Etiologia

Teraputica

Estudo dos sintomas

Estudo das causas da

Correco ou eliminao da

apresentados, incluindo

anomalia

anomalia acompanhadas de

anamnese*

um prognstico

* Recolha de informao sobre a origem e evoluo da anomalia at data da primeira observao que dever
conduzir ao diagnstico ou identificao da anomalia

No existem metodologias tipo para a resoluo de anomalias de determinadas obras. Cada


caso deve ser alvo de uma investigao inicial profunda e ordenada levada a cabo por um
tcnico generalista com formao em diversas reas como geotcnica, estruturas,
alvenarias, revestimentos, isolamentos, etc. e com grande experincia no domnio da
concepo e construo do tipo de obra em questo. Aps a avaliao inicial, realizam-se
investigaes posteriores conduzidas por especialistas em determinadas reas de modo a
aprofundar a investigao nessas mesmas reas partindo do ponto em que o tcnico
generalista ficou. Posto isto existem trs vias a percorrer antes de atingir o diagnstico

[31]:

via emprica, onde o estudo se baseia exclusivamente na experincia da execuo


do(s) seu(s) autores(s);

via cientfica, em que o diagnstico se baseia com recurso a modelaes


matemticas e fsicas, experimentao in situ ou em laboratrio;

combinao das duas vias, que significa o recurso preliminar experincia do


observador seguindo meios complementares de diagnstico.

Antes da realizao de uma interveno de reabilitao, necessrio a elaborao de uma


metodologia que deve ser seguida na sua preparao e execuo, metodologia essa que
difere substancialmente da utilizada na execuo de uma obra nova. Segundo Cias, desde
a deteco da necessidade de interveno at sua execuo, h quatro etapas
fundamentais a respeitar [32]:
1. Exame preliminar;
2. Exame pormenorizado e o diagnstico;
3. Definio da estratgia de interveno;
4. Elaborao do projecto da interveno.
No Esquema 3, de um modo geral, possvel observar a metodologia que deve ser seguida
para o diagnstico e inspeco de edifcios.
47

Captulo 4 Diagnstico e Inspeco de Patologias

Esquema 4.3 - Metodologia para o Diagnstico e Inspeco

48

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

4.1.1. Exame preliminar


A realizao de um exame preliminar permite saber se ou no necessria a interveno no
edifcio em questo. Antes da realizao deste exame, deve ser recolhida e analisada toda a
informao no s sobre a construo e os materiais constituintes do edifcio, mas tambm
sobre a envolvente e comportamento da construo. Segundo Freitas

[33]

de um modo geral

a inspeco de um determinado caso inicia-se na seguinte metodologia:


Anlise da informao escrita e desenhada
Desenhos gerais e de pormenor (a anlise das plantas de arquitectura permitem
ao inspector avaliar possveis erros de projecto que podero ser a chave para
determinadas anomalias);
Especificaes tcnicas de trabalhos executados;
Antecedentes do edifcio e conhecimento de eventuais intervenes;
Memrias Descritivas e Justificativas;
Realizao de inquritos
Identificar os fogos-tipo mais degradados que devem ser visitados;
Verificar o carcter sistemtico de certas patologias;
Detectar as exigncias dos utilizadores;
Visita ao interior e exterior dos edifcios;
Determinar o grau de exigncia relativo a condies gerais de conforto e
habitabilidade que imposto ao edifcio que mais tarde pode definir prioridades na
interveno.
Realizao de um levantamento fotogrfico do edifcio e suas anomalias (dando
especial ateno pormenorizao e ao enquadramento das anomalias; este factor
importante quando no existe informao pormenorizada nas plantas do edifcio;
no levantamento fotogrfico de fissuras, deve-se recorrer a uma escala (rgua) para
que se conheam as dimenses das mesmas);
Medidas in situ ou em laboratrio

Efectuar um conjunto de sondagens (com a finalidade de definir o tipo de


materiais que constituem as vrias estruturas do edifcio, quando no se detm
informaes sobre estas e tambm aferir o estado desses materiais).

49

Captulo 4 Diagnstico e Inspeco de Patologias

Pode existir a possibilidade de nos projectos originais no constar determinado tipo de


informao sobre o edifcio ou at serem omissos factos ou acontecimentos importantes que
possam afectar directamente o comportamento estrutural do mesmo, sendo por isso
necessria a comparao entre plantas iniciais e o estado actual do edifcio. Na inspeco
ao edifcio importante verificar se os agentes atmosfricos so a causa de anomalias em
determinados locais do edifcio, uma vez que podem agravar os seus efeitos se no foram
tomadas as medidas apropriadas durante a construo.

[6]

O tcnico especializado responsvel pela realizao deste exame atravs da inspeco


visual ou com o auxlio de ferramentas ou equipamentos simples, identifica e diagnostica
rapidamente as anomalias mais comuns bem como as suas causas.
Nesta fase devem ser obtidas fotografias, informao de diagnsticos anteriores, ordens de
demolio, fichas de aparecimento de algumas patologias, tipo do uso do edifcio, data de
construo, sistemas e detalhes construtivos, nvel da extenso das degradaes existentes
na construo, etc. [34]
Findo o exame preliminar elaborado um relatrio onde so identificados os diferentes tipos
de materiais e respectivas degradaes, bem como eventuais danos em elementos
estruturais, incluindo recomendaes quanto deciso da interveno, onde se a mesma
for necessria, ir abranger tambm opes estratgicas colocadas ao dono de obra.

[30]

4.1.2. Exame pormenorizado e diagnstico


O exame pormenorizado, como o prprio nome indica, j consiste em uma avaliao
aprofundada da construo atravs da anlise de defeitos ou insuficincias ditadas por
reduo de seces, caractersticas dos materiais ou at pelo aumento das aces a que a
estrutura est sujeita.

[30]

Segundo Vtor Cias [30], a norma ISO 13822, define a constituio deste exame:

50

pesquisa e reviso da documentao disponvel;

inspeco pormenorizada e ensaios de materiais;

determinao de aces;

determinaes das propriedades da estrutura;

anlise estrutural;

verificao da estrutura.

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Nesta fase realizada a caracterizao do edifcio, onde no caso da no existncia de


informao sobre o mesmo, implica o levantamento geomtrico do edifcio, materiais
constituintes, bem como anlise dos antecedentes. Deve ser realizada uma investigao
histrica, consultando as plantas iniciais de modo a que seja possvel compreender a
concepo do edifcio, tcnicas construtivas utilizadas, a existncia de eventuais alteraes
ou ampliaes construo original e tambm eventuais obras de manuteno. tambm
uma forma de saber se alguma das eventuais modificaes ou ampliaes poderiam ter
influenciado o aparecimento de determinados danos existentes no edifcio.
Deve ser realizado um estudo de diagnstico construtivo e estrutural do edifcio que por sua
vez implica um plano de sondagens, obrigando desta forma a intervenes destrutivas,
removendo os revestimentos de modo a ter conhecimento da constituio e a caracterizao
geomtrica da estrutura do edifcio, ocultada pelos revestimentos, bem como dos seus
materiais constituintes.
Aps o conhecimento da constituio de todos os elementos, devem ser reproduzidas as
plantas do edifcio onde so identificados e caracterizados todos os elementos do edifcio
(paredes, pavimentos, revestimentos e acabamentos) bem como as zonas onde se
verificaram anomalias.
A caracterizao dos materiais envolve a avaliao pormenorizada das suas propriedades
mecnicas, nomeadamente o mdulo de elasticidade e a resistncia mecnica, e tambm
da deteco e reconhecimento das suas adulteraes provocadas por determinadas
anomalias, atravs de ensaios in situ ou laboratoriais sobre amostras recolhidas. [31] Atravs
de mtodos no destrutivos ou reduzidamente intrusivos possvel obter outras
propriedades dos materiais ou do estado em que se encontram na construo: [30]

propriedades termoigromtricas;

propriedades da superfcie: aderncia, rugosidade;

dosagem e composio qumica;

densidade:

humidade;

porosidade/Permeabilidade;

presena de agentes qumicos (cloretos, sulfatos, e outros sais);

alteraes (carbonatao, corroso, alteraes superficiais);

propriedades dimensionais, tolerncias.

Aps a caracterizao geomtrica do edifcio e dos materiais, essencial tambm a


caracterizao do comportamento da estrutura atravs da anlise das aces a que est
51

Captulo 4 Diagnstico e Inspeco de Patologias

sujeita a construo uma vez que as anomalias estruturais apresentadas nos edifcios so,
na maioria dos casos, devidas a cargas aplicadas que ultrapassam os esforos para os
quais foi dimensionada a estrutura.

[30]

Caracterizada toda a construo, inicia-se ento o diagnstico das patologias detectadas na


mesma. A representao grfica das anomalias traz a possibilidade de serem detectadas
repeties, contribuindo assim para um diagnstico acertado. Nesta fase necessria a
elaborao de um plano de ensaios onde venha estipulado o objectivo e condies a que
esses ensaios devem obedecer, bem como um mapa de quantidades, onde mencionado o
nmero de ensaios a realizar, que influenciado por vrios factores. de salientar que
estes ensaios devem ser realizados nas zonas mais crticas da construo, por razes de
economia. [30]
Para obter a informao necessria para o diagnstico de determinadas anomalias
possvel recorrer a trs tipos de tcnicas de diagnstico (Esquema 4.4):

Esquema 4.4 - Tcnicas de diagnsticos existentes

Tcnicas de
Diagnstico

Inspeco
Visual

4.1.2.1.

Ensaios
in situ

Ensaios
Laboratoriais

Inspeco visual

A inspeco visual, no incio da obra, uma ferramenta com grande utilidade uma vez que
permite a elaborao de relatrios tcnicos e registos fotogrficos do estado de conservao
da construo, bem como das suas eventuais anomalias e patologias.
Neste campo so realizadas vistorias ao interior, exterior e local de implantao do edifcio.
(Tabela 4.1) Devem ser alvos de inspeco caves, zonas de comuns, terraos, fachadas,
etc., com o devido registo fotogrfico das patologias encontradas, referenciando os locais
onde so obtidos.

52

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros


Tabela 4.1 Resumo dos aspectos a ter em conta na inspeco de um imvel [30]
Parte do Edifcio

Aspectos a ter em conta


Terreno de fundao

Envolvente (Local de Implantao)

Acessos e arranjos exteriores


Infra-estrutura local
Estacionamento, garagem
Paredes

Envelope (pele do edifcio)

Coberturas
Guarnecimento de vos

Estrutura

Fundaes e elementos estruturais


Pavimentos e tectos

Interiores

Paredes interiores

Acrescentando aos elementos da Tabela 4.1, devem tambm ser inspeccionadas as


instalaes de gua, esgotos, elctricas (iluminao, telefones, intercomunicaes, gerador
de emergncia), mecnicas (ventilao, aquecimento, ar-condicionado, elevadores) e de
segurana (deteco e combate a incndios, intruso).

[30]

Nas vistoriais so recolhidos todos os dados relevantes sobre a construo, nomeadamente,


caractersticas de materiais, estado de conservao, anomalias, tipo de estrutura, isto se for
possvel a sua observao directa sem a necessidade de intervenes intrusivas.
4.1.2.2.

Ensaios in situ

A realizao de ensaios in situ tem como objectivo a avaliao das caractersticas dos
materiais constituintes da estrutura, bem como a anlise das anomalias presentes nos
mesmos.
Os ensaios a realizar devem ser realizados em anomalias cuja caracterizao ou
compreenso seja relevante, uma vez que, em geral so dispendiosos e a sua realizao
pode afectar a prpria construo, devendo para isso ser bem planeados os locais a realizar
bem como o seu nmero de realizaes. Estes podem ser destrutivos ou no-destrutivos
(reduzidamente intrusivos), quando a sua realizao afecta minimamente a construo,
sendo por isso preferveis aos ensaios destrutivos, nomeadamente

por razes

econmicas.[6]
Na Tabela 4.2 so dados exemplos de alguns dos ensaios in situ utilizados para a avaliao
do estado das construes.

53

Captulo 4 Diagnstico e Inspeco de Patologias

Tabela 4.2 - Exemplos de Ensaios in situ existentes


Pull-off
Esclermetro
Anlise estrutural

Macacos Planos
Mecnicos

Resistograph
Ensaio Esttico de Carga
Deteco de defeitos ou vazios na
Impulso Mecnico

alvenaria e avaliao da sua


uniformidade

Estetoscpio

Deteco de anomalias no interior

Boroscpio

de cavidades ou fendas em paredes

Termogramas

Temperatura superficial

Comparador e Medidor ptico de Fissuras

Caracterizao de fissuras

Sensoriais

Resistividade Elctrica
Electroqumicos

Resistncia de Polarizao

Corroso de armaduras

Potenciais Elctricos
Topografia

Geomtricos

Medio de deformaes
Medies e classificaes de

Estereoscopia

elementos

Varrimento Laser
Criao de modelos tridimensionais
Fotogrametria
Indicadores de Fenolftalena
Qumicos

Identificao de Sais

Identificao de eflorescncias e na
gua em contacto com construes

Speedy

Humidade interior de paredes

Correntes Induzidas

Deteco de armaduras, estimativa

Relutncia Magntica

do seu dimetro e recobrimento

Radar

Estado e natureza de elementos

Magnticos

Electromagnticos

Carbonatao do beto

Medio da humidade superficial em paredes


Elctricos
Hidrodinmicos

Humidmetro

Teor de Humidade

Tubo de Karster

Avaliao da porosidade

Inclinmetro

Medio de ngulos de inclinao

Geomtricos
Alongmetro

54

Medio de deslocamentos em
juntas e fissuras

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

4.1.2.3.

Ensaios laboratoriais

Estes ensaios so realizados com recurso a amostras recolhidas da construo e servem


como complemento aos ensaios in situ e resolvem as seguintes questes: [30]

Caracterizao dos materiais constituintes da construo;

Diagnstico dos mecanismos da alterao dos materiais;

Estudo da eficcia e qualidade dos tratamentos impostos;

Seleco de novos produtos e mtodos de tratamento.

Tabela 4.3 - Dados que podem ser obtidos atravs dos ensaios laboratoriais (Adaptado de [30])

Tipos de Edifcios/Materiais

Ensaios Laboratoriais
Propriedades Mecnicas

Beto Armado

Durabilidade
Caracterizao das propriedades do ao das armaduras
Teste de envelhecimento
Anlises mineralgicas e petrogrficas

Patrimnio Arquitectnico

Anlises clinicas
Medies da estrutura porosa
Ensaios de absoro de gua
Medies de cor

Madeira

Dendrocrologia (mtodo de datao rigorosa da construo)

4.1.3. Definio da estratgia de interveno


Nesta etapa so definidos os objectivos da interveno a realizar, bem como identificadas
respectivas condicionantes de cada soluo e metodologia a adoptar, ficando a cargo do
Dono de Obra a escolha da estratgia a seguir, com base nas indicaes dadas no exame
pormenorizado.
Caso se trate de um edifcio sem valor cultural, a escolha da estratgia a adoptar dever ter
em conta a anlise tipo custo/benefcio, sendo nestas ponderados diversos aspectos
relevantes, nomeadamente a compatibilidade entre a garantia da segurana estrutural, a
manuteno do valor cultural da construo e o custo da interveno o mais reduzido
possvel. Assim dada ao Dono de Obra a hiptese de escolha da soluo que mais
corresponde aos seus interesses.

[30, 6]

55

Captulo 4 Diagnstico e Inspeco de Patologias

No caso de edifcios com valor cultural, j exigido um certo rigor na definio da estratgia,
da concepo, do projecto, da execuo e da fiscalizao. A estratgia a seguir, nestes
casos, adoptada por questes de natureza poltica ou cultural, passando para segundo
plano questes econmicas.

[30]

Ao desenvolver o planeamento da interveno, deve-se ter em conta que este seja


suficientemente preciso e ao mesmo tempo flexvel de modo a que se d resposta aos
imprevistos que possam surgir, sobretudo de ordem econmica. Desta forma, este
planeamento deve: [1]

Fixar objectivos;

Definir quais os trabalhos a desenvolver, bem como as suas fronteiras, com rigor,
pormenor e clareza;

Identificar os intervenientes em cada um dos trabalhos a realizar e as respectivas


qualificaes a exigir;

Enunciar os mtodos e tecnologias a empregar;

Atribuir competncias e identificar responsabilidades.

4.1.4. Elaborao do projecto de interveno


Conhecida a estratgia de interveno a seguir, segue-se a elaborao do Projecto de
Interveno, que deve ser constitudo pelos seguintes documentos: [33]

Memria descritiva e justificativa;

Caderno de encargos - Condies tcnicas especiais;

Mapa de trabalhos e quantidades;

Desenhos gerais e de pormenor.

O xito desta interveno vai depender directamente da qualidade e particularidade dos


desenhos de pormenor, uma vez se forem bem concebidos, maior a facilidade da boa
execuo dos trabalhos. No entanto existe uma certa dificuldade na elaborao destes
desenhos visto que na maioria dos casos no se dispe de informao suficiente para a sua
correcta elaborao. [33]
Nesta fase deve ser definido o nvel de desempenho desejado para o edifcio, ou seja, quais
as exigncias que deve satisfazer no que diz respeito a segurana estrutural. No existindo
documentos normativos ou regulamentares que sejam directamente aplicveis, devem ser

56

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

estabelecidos os objectivos pretendidos, isto , os respectivos termos de referncia, atravs


do acordo entre o Dono de Obra, o projectista e a autoridade competente. [6]
Na memria descritiva so fundamentadas as opes do projecto em causa atravs dos
resultados de simulao numrica, ensaios e sondagens realizados e sua interpretao,
etc.[35]
necessrio que o engenheiro projectista possua qualificaes profissionais adequadas
bem como a experincia profissional no tipo de estrutura em causa.

[30]

A experincia da

equipa projectiva e a correcta adequao do projecto interveno a realizar fulcral para


garantir a diminuio da probabilidade de aparecimento de novas anomalias, uma vez que
os defeitos de projecto so a principal causa de aparecimento de anomalias. (Grfico 4.1.)

Causas do Aparecimento de Anomalias


10%
15%
50%

Projecto
Execuo
Materiais

25%

Utilizao

Grfico 4.1- Causas das Anomalias [22]

4.1.5. Avaliao de resultados


Aps completada a interveno, procede-se avaliao dos resultados finais alcanados na
mesma. necessrio dar especial ateno compatibilidade entre materiais originais e os
novos e reparao das anomalias e das suas causas. Aqui comprovado se o diagnstico
efectuado foi o correcto e se necessrio rediagnosticar no caso da ocorrncia de qualquer
erro que ponha novamente em risco a construo ou o elemento reparado.
4.1.6. Elaborao de um plano de manuteno
Aps a realizao da interveno, pode, ainda, ser necessrio avaliar a sua eficcia e
monitorizar os seus resultados, para tal elaborado um Plano de Manuteno.
57

Captulo 4 Diagnstico e Inspeco de Patologias

Este plano deve incluir os seguintes critrios: [34]

Vistorias peridicas;

Substituio peridica dos materiais de acabamento;

Limpeza peridica de superfcies e elementos drenantes.

Seguindo estes critrios possvel tomar medidas correctivas atempadamente, reduzindo


desta forma os custos. Outro aspecto importante a incluir neste plano, a monotorizao
automtica, realizada atravs de instrumentos que permitem o registo constante de tenses
e movimentos estruturais da estrutura alertando os responsveis quando existirem valores
fora do normal. As tcnicas de monitorizao podem ir desde a colocao de fissurmetros
em fendas at sistemas mais modernos constitudos por sensores (extensmetros
elctricos, transdutores de deslocamentos, termmetros, acelermetros, etc.).

[30, 6]

O plano de manuteno deve ainda conter todas as aces destinadas continuao do


bom funcionamento da construo.

4.2. Principais causas de patologias em edifcios antigos


Os edifcios antigos tm todos pelo menos mais de 68 anos, j tendo ultrapassado em larga
escala a sua vida til. Sem a devida manuteno, os seus materiais constituintes acabam
por se degradar naturalmente com o passar do tempo, esta degradao intensificada
aquando a exposio destes materiais aos agentes atmosfricos.
Para alm da degradao das superfcies dos elementos, outra das consequncias destas
degradaes a reduo da sua resistncia mecnica que pe em causa a segurana
estrutural das construes.
As patologias mais importantes encontradas em edifcios antigos relacionam-se com [41]:

assentamentos diferenciais;

Humidades;

alteraes estruturais inadequadas;

uso excessivo.
4.2.1. Assentamentos diferenciais

Os assentamentos diferenciais acontecem quando a capacidade de carga das fundaes


superficiais limitada por condies de rotura do solo ou por condies de assentamento.

58

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Figura 4.1 - Assentamento de fundaes [42]

Os assentamentos podem ser devidos a:

[1, 28]

edificaes construdas sobre aterros;

movimentaes do solo;

deformaes elsticas;

variaes volumtricas por dissipao de gua (consolidao);

demolio de edifcios contguos;

impermeabilizao de terrenos prximos, com consequentes alteraes nos


sistemas de drenagem;

alterao do tipo de uso do edifcio que leva a um aumento de cargas;

obras de escavao realizadas na proximidade do edifcio.

Este fenmeno d origem a fendilhaes nos pontos mais frgeis das paredes resistentes
da construo, nomeadamente vos de portas e janelas, ligao de paredes ortogonais, e
ao aumento da fendilhao em zonas com fissuras j existentes. Associado a estas
fendilhaes esto a quebra de cantarias dos vos, quebra e destruio de beirados,
cornijas, platibandas e cimalhas, descolamento de frontais, rotao de cunhais, etc.

[28]

4.2.2. Humidades
As humidades constituem uma das aces mais gravosas e mais usuais que afectam os
edifcios antigos, existindo vrias formas de se manifestarem:
a. Humidade devida a causas fortuitas As causas mais frequentes de aparecimento
de anomalias devidas a este tipo de humidades so a rotura de redes de distribuio,
pluviais e de esgotos ou pelo entupimento de caldeiras, algerozes ou tubos de queda
que levem infiltrao da gua pela cobertura. (Figura 4.2) As anomalias causadas
59

Captulo 4 Diagnstico e Inspeco de Patologias

por este fenmeno so de natureza localizada, o seu aparecimento est associado a


perodos de precipitao, ou de caracter permanente e de grande gravidade se
resultarem de rotura de canalizaes. Podem muitas vezes estar relacionadas com a
falta de manuteno dos equipamentos.

[36]

Figura 4.2 - Anomalias causadas pela rotura do tudo de queda

b. Humidade de precipitao - outra das causas mais comuns nos edifcios antigos.
Esta penetra no edifcio atravs da sua envolvente exterior (fachadas e coberturas).
Estas infiltraes verificam-se em maior predominncia em zonas debilitadas da
envolvente exterior e principalmente em descontinuidades existentes em paredes e
coberturas. A ocorrncia deste fenmeno leva ao aparecimento de manchas de
humidade, bolores, eflorescncias, criptoflorescncias ou escorrimentos de gua no
interior da construo, e no exterior provoca a degradao de argamassas,
descasque de tintas, descolamento de cermicos (Figura 4.3), aparecimento de
vegetao, etc.[1,36]

60

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Figura 4.3 - Patologias em fachadas causadas pela humidade de precipitao

c. Humidade proveniente do terreno So responsveis pelas anomalias


encontradas nos pisos trreos, em elementos em contacto com o solo bem como
outros elementos adjacentes, atravs da aco de guas superficiais ou freticas. As
anomalias associadas a estes fenmenos so a deteriorao de materiais sensveis
humidade, descolamento de revestimentos, formao de eflorescncias ou
criptoflorescncias devido a cristalizao de sais presentes nos materiais
constituintes dos elementos. (Figura 4.4) [1,36]

Figura 4.4 - Anomalias provocadas pela humidade proveniente do terreno

61

Captulo 4 Diagnstico e Inspeco de Patologias

d. Humidade de condensao So responsveis pelo aparecimento de anomalias


no interior das construes. No caso dos edifcios antigos, com inrcias trmicas
muito fortes, o grande desfasamento entre a temperatura do ar no exterior e no
interior devido elevada espessura das paredes exteriores destes edifcios, faz com
que ocorram condensaes interiores propiciando o desenvolvimento de manchas e
bolores nos parmetros interiores. [36]
Nos edifcios antigos frequente a presena de madeira nas estruturas de coberturas,
pavimentos e incorporadas nas paredes (frontais) o que leva a que, a presena de
humidades provoquem graves danos nesses elementos. As anomalias mais usuais
verificadas nestes elementos devem-se degradao da madeira por agentes biolgicos e
ao desenvolvimento a longo prazo de fendas e deformaes excessivas. A presena de
humidade na madeira propcia ao ataque de fungos que conduzem ao apodrecimento e
aparecimento de insectos, como o caso dos carunchos e trmitas. Este ataque d origem
perda de resistncia e de seco dos elementos de madeira, afectando as ligaes de
apoio entre esses elementos, eliminando as suas funes estruturais e provocando
consequncias gravosas na estrutura da construo.

4.2.3. Alteraes estruturais inadequadas


As alteraes estruturais inadequadas em edifcios antigos outra das grandes causas da
degradao estrutural dos mesmos. comum os edifcios antigos serem alvo de alteraes
ao longo da sua existncia, uma vez que, por exemplo, no era dada tanta importncia a
determinadas necessidades na sua poca de construo e medida que os tempos foram
evoluindo, comeou-se a verificar uma necessidade de adaptao dos edifcios a
determinadas carncias. As principais alteraes que conduzem a degradaes estruturais
so: [1]

Alterao da estrutura original (demolio de paredes resistentes; execuo de


aberturas em paredes e lajes; introduo de novos elementos estruturais; abertura
de roos em paredes de frontal para atravessamentos de canalizaes; abertura de
vos de grandes dimenses)

Agravamento de cargas permanentes em paredes e pilares (aumento do nmero de


pisos; substituio de pavimentos de madeira por lajes de beto armado;
acumulao de sucessivas camadas de revestimento de piso; alteraes na
cobertura)

62

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Agravamento de sobrecargas de utilizao (utilizao de edifcios de habitao para


outras funes)

Substituio de argamassas de enchimento de paredes resistentes com argamassas


no compatveis;

63

64

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

5. CASO DE ESTUDO
5.1. Localizao e caracterizao de um edifcio Gaioleiro
O edifcio utilizado como objecto de estudo localiza-se na Rua Capito Renato Baptista
nmeros 78 a 86, na freguesia da Pena em Lisboa (Figura 5.1 e Figura 5.2).

Figura 5.1 Fotografia area da zona evolvente (http://maps.google.pt/)

Figura 5.2 Fotografia area do edifcio em estudo (http://maps.google.pt/)

Este edifcio possui duas fachadas livres, onde a fachada principal (Figura 36) se encontra
orientada para o arruamento principal, a poente e o tardoz est orientado para um
65

Captulo 5 Caso de Estudo

logradouro, a nascente. Est inserido numa frente com alguma homogeneidade


arquitectnica e numa encosta de declive acentuado.

Figura 5.3 Fachada principal do edifcio em estudo (Fonte: Atelier Appleton & Domingos)

5.2. Antecedentes
Este edifcio foi alvo de algumas alteraes com o passar dos anos, alteraes essas que
vo desde o acrscimo de pisos a pequenas alteraes na disposio da fachada e ltimo
piso.
20 de Abril de 1899 - Foi inicialmente construdo um edifcio com apenas dois andares,
cave e Rs-do-cho, sendo o piso trreo de carcter marcadamente industrial, ambos com
estrutura de ferro, supondo-se assim que o edifcio fosse destinado a fins industriais e/ou
como armazm. (Figura 5.4 e Figura 5.5)

66

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Figura 5.4 Alados do projecto inicial do edifcio em estudo [37]

Figura 5.5 Plantas do projecto inicial do edifcio em estudo [37]

6 de Agosto de 1912 Foi realizada uma ampliao de trs andares e tambm


modificaes no Rs-do-cho por forma a refora-lo para receber os novos andares. A
construo foi realizada em harmonia com o Regulamento de Salubridade Edificaes
Urbanas em vigor na poca. (Figura 5.6 e Figura 5.7)

67

Captulo 5 Caso de Estudo

Figura 5.6 - Alados do projecto de ampliao [37]

Figura 5.7 - Plantas do projecto de ampliao [37]

13 de Maio de 1913 Foi alterada a disposio do ltimo andar. Esta alterao consistiu
em deixar o ltimo andar recolhido 0,60 m da frente principal pelo motivo do penltimo andar
no ter ainda alcanado a altura mxima estipulada por lei na poca. (Figura 5.8)

68

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Figura 5.8 Alterao da disposio do ltimo andar [37]

3 de Setembro de 1913 Foram realizadas alteraes na fachada, que consistiram em


transformar duas janelas em portas para servirem de montras, para tal foram colocadas
vigas de ferro com 300mm. (Figura 5.9)

Figura 5.9 Transformao de duas janelas em portas [37]

1 de Setembro de 1928 Foram realizadas limpezas e reparaes interiores e exteriores


excepto a pintura das cantarias e reparaes de canos de esgotos;
69

Captulo 5 Caso de Estudo

2 de Janeiro de 1930 Colocao das sanitas;


25 de Junho de 1936 Efectuaram-se reparos interiores, exteriores, nos telhados, canos
de esgoto e calhas; Limpezas e pintura da frente, excepto pintura das cantarias;
11 de Agosto 1936 - Foram realizadas limpezas e reparaes interiores e exteriores
excepto pintura das cantarias e reparaes de canos de esgotos;
15 de Dezembro 1942 Foram realizadas obras no 1 andar, colocao de mosaicos no
pavimento e azulejos na cozinha;
1 de Junho de 1946 Efectuaram-se obras interiores: reparaes, caiaes e pinturas de
tectos e paredes, substituio de mosaicos no pavimento; Reparao do algeroz;
9 de Maio de 1949 Pinturas de tectos e paredes;
17 de Novembro de 1958 Realizadas alteraes para satisfazer o auto de vistoria
Sanitria: execuo de uma pequena antecmera sada do wc e banho; Colocou-se uma
banheira com forro esmaltado. As divisrias eram em estrutura de ferro, com perfis em
cantoneira, forradas a chapa de ferro at aos 0,90m de altura e para cima desta eram
envidraadas. A altura do lambrim de azulejo foi aumentada a 1,60, altura regulamentada na
poca. (Figura 5.10)

Figura 5.10 - Plantas com as alteraes exigidas pela vistoria [37]

70

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

5.3. Caracterizao espacial


Antes de esta ltima reabilitao, o edifcio era constitudo por sete pisos no total, sendo os
dois pisos inferiores pertencentes a um armazm e os restantes cinco destinados a
habitao. Cada fogo de habitao era constitudo por trs quartos, uma cozinha, uma sala
de jantar, um escritrio, uma despensa, uma diviso de arrumos, uma diviso destinada a
costura e uma casa de banho. As casas de banho localizavam-se nas varandas, dando a
ideia de que foi uma soluo improvisada, uma vez que s foram adicionadas as sanitas 18
anos aps a ampliao dos trs pisos e as banheiras aps 46 anos. O piso trreo tem
acesso a um logradouro existente no tardoz no edifcio.

5.4. Caracterizao estrutural


No edifcio em questo verificava-se a existncia de dois tempos construtivos, o piso trreo
e o primeiro andar eram constitudos por paredes de alvenaria de tijolo, colunas em ferro
fundido, vigas em ao e pavimentos de madeira no primeiro andar.
As paredes da fachada principal e posterior so constitudas por alvenaria de pedra e as
paredes meeiras so constitudas por alvenaria com tijolo de burro.
Nos pisos superiores destinados habitao, que fazem parte da ampliao realizada em
1912 mencionada em 5.2., a estrutura era constituda por vigamentos de madeira apoiados
nas paredes de fachada e em paredes interiores de tabique.
As paredes interiores eram constitudas por duas camadas de tbuas, dispostas
diagonalmente, com inclinaes opostas, que se apoiavam nas vigas existentes ao nvel do
tecto do piso trreo.
O pavimento do piso trreo era constitudo por massame armado. O pavimento do piso 0 era
constitudo por perfis metlicos e abobadilhas cermicas. Os restantes pavimentos eram
constitudos por elementos de madeira, excepo da estrutura das varandas que era
constituda por perfis metlicos que suportavam abobadilhas, o mesmo sucedendo nas
cozinhas.
Uma vez que para alm das plantas no existia nenhum projecto do edifcio, o levantamento
estrutural bem como as condies de segurana dos elementos resistentes foram obtidos
atravs de uma srie de sondagens de prospeco em paredes, pavimentos e tectos.

[38]

71

Captulo 5 Caso de Estudo

5.5. Caracterizao de revestimentos e acabamentos


O edifcio em estudo apresentava janelas de peito e sacada com caixilharia em madeira com
acabamento em esmalte, ambas com fechos de barra. Quanto s portas interiores, estas
tambm eram de madeira com acabamento em esmalte sendo constitudas por um
envidraado no seu topo, caracterstico dos edifcios Gaioleiros, com o objectivo de
conferir luminosidade s divises, uma vez que havia carncia desta quando os fogos
tinham alguma profundidade. corrente o uso de tectos de estafe em algumas divises.
Nas casas de banho e cozinhas os pavimentos eram revestidos por mosaicos hidrulicos e
azulejos nas paredes. Os restantes pavimentos eram constitudos por soalho de madeira.
A clarabia existente na cobertura, cujo objectivo era a iluminao da caixa de escada, era
constituda unicamente por ferro e vidro simples incolor. As telhas da cobertura eram do tipo
Marselha.
As escadas eram em madeira e as paredes do hall de entrada do edifcio eram revestidas
com mosaicos hidrulicos. A porta de entrada do edifcio era em madeira tambm com
acabamento em esmalte com envidraados coloridos no seu topo.
A fachada principal toda revestida com azulejos com o pormenor da utilizao de frisos de
azulejos florais pintados mo. A fachada de tardoz era simplesmente rebocada e pintada.
Tanto as varandas como a escada de incndio localizadas no tardoz do edifcio eram
constitudas por estrutura metlica.

5.6. Estado de conservao


Antes de ser reabilitado, o edifcio foi alvo de uma vistoria com o objectivo de ser avaliado o
seu estado de conservao. As condies de conservao do edifcio, sem serem
exemplares, foram consideradas razoveis no geral. No foram verificados assentamentos
de fundaes nem deformaes de elementos portantes, uma vez que se detectaram

poucas fendilhaes estruturais Apresentam-se de seguida as principais patologias


verificadas no edifcio.
5.6.1. Interiormente

Paredes na caixa de escada apresentavam fissuras e tintas empoladas devido


humidade proveniente da clarabia;

72

Arenizao de rebocos derivados de humidades presentes nas paredes;

Paredes com fissuras e tintas empoladas;

Presena significativa de bolores em algumas divises;

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Entrada de gua atravs da clarabia;

As anomalias estruturais encontravam-se associadas presena de gua que, em


conjunto com a existncia de ataques de xilfagos, levou degradao de diversos
elementos de revestimento e em alguns casos at podrido de elementos
estruturais.

5.6.2. Exteriormente

Telhas envelhecidas e desconjuntadas;

Fachada principal com azulejos em falta;

Revestimentos da cimalha encontravam-se em degradao;

Estores desencaixados e apodrecidos:

Madeiramento de portas e janelas apodrecido;

Falta de pedras de cantaria no ltimo piso;

Cunhais com revestimentos empolados;

Tubos de queda oxidados e com roturas;

Algerozes em mau estado;

Telhas envelhecidas e desconjuntadas;

Guardas das varandas oxidadas e corrimes apodrecidos e em falta;

A escada de servio localizada na fachada tardoz apresentava-se muito corroda


tendo sindo desaconselhada a sua utilizao sob o perigo de queda;

A cobertura da varanda na parte superior do edifcio encontrava-se escorada,


apresentando um acentuado desnivelamento e risco de aluir;

Toda a estrutura metlica das marquises encontrava-se muito oxidada e apresentava


alguns elementos oscilantes e em falta;

Nas casas de banho, os vidros encontravam-se partidos e as caixilharias


apodrecidas;

As vigas de bordadura e as vigotas das lajes das varandas encontram-se corrodas,


a parte inferior das mesmas apresentavam manchas de escorrncia;

No logradouro eram visveis escorrncias provenientes de rotura na manilha de


esgoto;

A parede da fachada tardoz apresentava zonas com revestimentos aludos.

5.7. Identificao de patologias, possveis causas e intervenes a realizar


Como referido no ponto 4.1.1., no Exame preliminar, onde realizada a inspeco visual,
so recolhidas fotografias das patologias encontradas para serem alvo de anlise e
73

Captulo 5 Caso de Estudo

posteriormente utilizadas para a realizao de fichas de patologias. De seguida


demonstrada a ficha de anomalias tipo cujo formato e contedo baseia-se nas fichas de
reparao de anomalias tipo LNEC e nelas constam as seguintes informaes:

Cabealho com a designao do elemento em questo e o tipo da anomalia;

Apresentao de uma fotografia do local onde a anomalia foi detectada;

Descrio sumria das manifestaes patolgicas caractersticas da anomalia, e


causas provveis para a sua ocorrncia;

Diagnstico e possveis solues de reparao da anomalia;


Tabela 5.1 - Ficha de Anomalia Tipo

FICHA DE ANOMALIA
Elemento
Anomalia

Ficha __
Descrio

Resumo dos fenmenos e caractersticas


observadas da anomalia

Fotografia
Apresentao de uma fotografia
representativa do local a anomalia foi
identificada
Diagnstico
Possveis causas da anomalia
Indicao de ensaios a realizar in situ de modo a ser possvel caracterizar a anomalia no
que diz respeito sua extenso, gravidade e estado de desenvolvimento

Reparao
Apresentao da soluo ou solues correctivas

No Anexo B so apresentadas as fichas das anomalias presentes no caso de estudo, que


constam na seguinte listagem:

74

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Tabela 5.2 - Listagem das fichas de anomalias

Nmero
Elemento

Anomalia

de
Ficha

Fachada posterior

Destacamento do Reboco

A01

Marquises e varandas

Degradao de Elementos Metlicos

A02

Telheiro

Apodrecimento da Madeira

A03

Bolores e Manchas

A04

Paredes da cave

Destacamento do Reboco

A05

Tecto piso 3

Fissurao

A06

Apodrecimento das Madeiras

A07

Tecto piso 4

Fissuras

A08

Cobertura

Degradao Biolgica

A09

Fachada posterior

Colonizaes Biolgicas

A10

Caixilharia

Degradao das madeiras

A11

Tecto cozinha piso 2

Bolores

A12

Humidade ascensional por capilaridade

A13

Fissuras

A14

Parmetro interior do piso 4 da fachada


principal

Parmetro interior do piso 3 da fachada


principal

Parmetro interior da parede meeira da


cave
Caixa de escadas
Fachada principal
Parmetro interior da fachada principal
no piso 1

Destacamento de azulejos e crosta negra na


cantaria
Arenizao do reboco

A15

A16

5.8. Regulamentos
5.8.1. Plano Director Municipal de Lisboa
O PDML estabelece estratgias de desenvolvimento, orientao e polticas urbansticas
para o territrio municipal de modo a responder aos objectivos estratgicos como por
exemplo o de promover a reabilitao e a regenerao urbana, valorizando assim o
patrimnio histrico, cultural e paisagstico da cidade.
De acordo com o estipulado no artigo 28 do regulamento deste plano, so admitidas obras
de conservao obras de alterao e de ampliao em bens imveis da Carta Municipal do
Patrimnio desde que estando estas sujeitas a uma das seguintes condies:

75

Captulo 5 Caso de Estudo

a) Para reposio das caractersticas e coerncia arquitectnica ou urbanstica do


imvel ou do conjunto, justificadas por estudos tcnicos adequados baseados em
documentos idneos;
b) Para adaptao do imvel ou do conjunto a novo uso ou a novas exigncias legais
relativas ao uso existente, adequada s caractersticas substanciais e valores
autnticos do passado do imvel ou do conjunto;
c) Para melhoria do desempenho estrutural e funcional dos imveis, sem prejuzo das
suas caractersticas substanciais e valores autnticos do passado;
d) Para ampliao, quando no seja prejudicada a identidade do edifcio e sejam
salvaguardados os valores patrimoniais do imvel ou do conjunto e a ampliao seja
admissvel nos termos do presente Regulamento.
Conclui-se assim que o edifcio aps reabilitado deve manter as caractersticas que lhe
conferem valor patrimonial e as alteraes efectuadas no mesmo devem manter a sua
identidade.
5.8.2. RGEU
O RGEU surgiu atravs da necessidade da actualizao do Regulamento de Salubridade
das Edificaes Urbanas que estava em vigor desde 1903. Encontra-se dividido nas
seguintes partes:

Ttulo I Disposies de Natureza administrativa;

Ttulo II Condies gerais das edificaes;

Ttulo III Condies especiais relativas salubridade das edificaes e dos


terrenos de construo;

Ttulo IV Condies especiais relativas esttica das edificaes;

Ttulo V Condies especiais relativas segurana das edificaes;

Ttulo VI Sanes e disposies diversas.

Este regulamento aplica-se na execuo de novas edificaes ou de quaisquer obras de


construo civil, a reconstruo, ampliao, alterao, reparao ou demolio das
edificaes e obras existentes, e bem assim os trabalhos que impliquem alterao da
topografia local, dentro do permetro urbano e das zonas rurais de proteco fixadas para as
sedes de concelho e para as demais localidades sujeitas por lei a plano de urbanizao e
expanso.
No Captulo II do Ttulo I so definidos os requisitos, aos quais, as fundaes dos edifcios
devem cumprir. Visto que o projecto original deste edifcio no dispem qualquer informao
76

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

sobre as fundaes do mesmo, no possvel verificar se as fundaes cumprem os


requisitos exigidos.
No Captulo III so definidas as exigncias das paredes dos edifcios. O artigo 25. refere os
requisitos obrigatrios para as paredes de edificaes destinadas a habitao quando
constitudas de alvenaria de pedra (como o caso do edifcio em estudo) ou tijolo cermico.
No edifcio em questo, todas as paredes exteriores so constitudas por alvenaria de pedra
e portanto, para ser assegurada a sua resistncia, est estipulado que as paredes de
alvenaria devem cumprir espessuras mnimas dependendo do tipo de paredes. Atravs da
tabela do Anexo A possvel verificar que as paredes de alvenaria no edifcio no cumprem
a maioria das espessuras exigidas para cada piso. O cumprimento destas espessuras
pertence ao grupo das alteraes incomportveis.
O artigo 31. refere que nas casas de banho e cozinhas, as paredes devem ser revestidas
at, pelo menos, 1,50 m com materiais impermeveis, de superfcie aparente lisa e
facilmente lavvel, exigncia que cumprida neste edifcio, uma vez que a 17 de Novembro
de 1958 foi realizada essa alterao nas casas de banho fruto de uma vistoria (na poca
ainda estava em vigor o RSEU que exigia que esta altura fosse de 1,60 m).
O captulo IV referente s exigncias aplicveis aos pavimentos e coberturas. O projecto
inicial do edifcio no fornece quaisquer distncias nem seces dos elementos que
constituem as coberturas existindo assim a incapacidade para verificar as distncias
mximas bem como seces mnimas dos mesmos. Quanto aos pavimentos de madeira, no
artigo 37. referida a seco mnima dos vigamentos (0,16 m x 0,08 m), o que no
exactamente cumprido no edifcio em questo, mas as seces existentes (7,5x18; 7x18;
7x17; 7x17,5; 6,5x17; 8x17) so equivalentes. O mesmo artigo define que o espaamento
entre vigamentos no pode ser inferior a 0,40 m o que cumprido neste caso. (Figura 5.11)

77

Captulo 5 Caso de Estudo

Figura 5.11 - Espaamento entre vigas de um dos pavimentos (fonte: Fonte: Atelier Appleton &
Domingos)

tambm possvel verificar o cumprimento do artigo 41. do mesmo captulo onde


referido que os pavimentos das casas de banho, retretes, copas, cozinhas e outros locais
onde forem de recear infiltraes sero assentes em estruturas imputrescveis e constitudas
por materiais impermeveis apresentando uma superfcie plana, lisa e facilmente lavvel,
uma vez que o pavimento das casas de banho e das cozinhas so constitudos por perfis
metlicos e abobadilhas cermicas e revestidos por mosaicos hidrulicos. (Figura 5.12)

Figura 5.12 - Revestimento do pavimento de uma das cozinhas do edifcio (Fonte: Atelier Appleton &
Domingos)

O ltimo captulo do Ttulo II refere-se a comunicaes verticais. So exigidas, no artigo


46. as dimenses mnimas para as escadas do edifcio. (Tabela 5.3)

78

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros


Tabela 5.3 Verificao das dimenses exigidas s escadas do edifcio

Caractersticas
Largura dos lanos

Exigncias (m)

Edifcio em Estudo
(m)

1,10

0,81

1,40

0,80

Largura (cobertor)

0,280

0,210

Altura (espelho)

0,175

0,122

Largura dos patamares de acesso s


habitaes

Conformidade

Degraus

Atravs da Tabela 5.3 possvel verificar que o edifcio no cumpre quaisquer dimenses
mnimas exigidas. O cumprimento destas dimenses seria impossvel de realizar, uma vez
que a escada teria de ser toda redimensionada.
O artigo 47. exige que as escadas de acesso nos edifcios com mais de trs pisos devam
ser iluminadas e ventiladas por meio de aberturas praticadas nas paredes em comunicao
directa com o exterior e as escadas devem ter no seu eixo um espao vazio com largura
no inferior a 40 centmetros. As escadas de acesso deste edifcio so iluminadas e
ventiladas atravs de uma clarabia no entanto dotada de um espao entre lanos com
2,10 m x 0,30 m, no cumprindo o estipulado no artigo.
O artigo 50. define que nos edifcios cuja altura do ltimo piso habitvel exceda os 11,5 m
obrigatria a instalao de ascensores. Uma vez que a altura desde a cota de entrada do
edifcio at ao ltimo piso habitvel de 12,19 m, este edifcio devia dispor de ascensor, o
que no se verifica. Esta exigncia pode ser cumprida, se a rea de cada fogo for reduzida,
para que seja instalado um ascensor junto s escadas, efectuando os devidos reforos na
estrutura do edifcio. O ponto 2 deste regulamento define que os ascensores a instalar
sejam no mnimo dois, o que no edifcio em questo uma situao incomportvel, no s
por razes de espao, como tambm pelo aumento significativo de carga que ir ser
aplicada estrutura do edifcio.
No Captulo II do Ttulo III menciona as caractersticas exigidas ao edifcio no seu todo. No
artigo 60. refere-se que a distncia mnima entre fachadas de edificaes com
compartimentos de habitao no seja inferior a 10 m, o que neste caso cumprido.
No artigo 62. indica que cada edifcio deve ser munido de um logradouro prprio, com toda
a largura do lote e com fcil acesso. Neste edifcio existe um logradouro, acessvel apenas
pelo piso trreo (cave) e desta forma o seu acesso no muito facilitado.

79

Captulo 5 Caso de Estudo

No Captulo III so referidas as disposies interiores das edificaes e espaos livres. No


artigo 65. estipula-se que o p direito mnimo deve ser de 2,40 m em edificaes
destinadas habitao, o que neste edifcio cumprido, uma vez que o p direito mnimo
presente nos fogos habitacionais de 2,85 m. A cave (piso 0) e sub-cave (piso -1) tm de p
direito, 2,30 m e 2,65 m, respectivamente, e como no so destinadas a habitao so
consideradas como arrecadaes, s quais no ponto 4 do mesmo artigo exigido um p
direito mnimo de 2,20 m, sendo portanto cumprido.
O artigo 66. define as reas e compartimentos mnimos nos fogos. Neste edifcio existem 4
pisos destinados habitao, com a mesma tipologia e disposio. No projecto original
apenas so indicadas trs divisrias como quartos, existindo ainda uma divisria indicada
como arrumos, um escritrio, uma zona de costuras e uma casa de jantar, no havendo
indicao de nenhuma sala de estar. Para atribuir aos fogos habitacionais, a classificao T x
e a partir desta avaliar as reas mnimas regulamentares de cada divisria, tm-se em conta
os seguintes aspectos:

a casa de jantar considerada uma sala;

a diviso de arrumos, o escritrio e o quarto junto casa de banho, so


considerados quartos simples;

os dois quartos junto zona de costura, so considerados como quartos casal;

a zona de costura considerada um quarto simples.

Figura 5.13 - Planta do piso 3

80

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Tendo em conta o acima referido os fogos presentes no edifcio so de tipologia T 5, uma vez
que existem 5 quartos de dormir. Assim necessrio confirmar se as reas mnimas das
divisrias existentes cumprem o disposto no ponto 1 deste artigo: (Tabela 5.4)
Tabela 5.4 - Verificao das reas mnimas associadas a tipologia T5
2

Divisrias

rea mnima exigida (m )

Edifcio em Estudo (m )

Conformidade

Cozinha

8,82

Casa de jantar (sala)

16

11,67

Quarto 3 (quarto simples)

6,5

8,73

Arrumos (quarto simples)

6,5

8,76

Escritrio (quarto simples)

6,5

9,34

Quarto 1 (quarto casal)

10,5

14,09

Quarto 2 (quarto casal)

10,5

14,02

Costura (quarto simples)

6,5

7,64

Atravs da Tabela 5.4, possvel verificar que todas as divisrias cumprem as reas
mnimas exigidas, excepo da casa de jantar. Esta exigncia poderia ser cumprida, se
rea do quarto 1 (individual) que est adjacente casa de jantar fosse reduzida, o que
implicaria o no cumprimento da rea mnima do mesmo quarto.
No artigo 67. so apresentadas as reas brutas5 mnimas s quais devem obedecer os
fogos. Uma vez que os quatro fogos destinados habitao so considerados T 5, devem
todos ter no mnimo 122 m2 de rea bruta. (Tabela 5.5)
Tabela 5.5 - Verificao das reas brutas mnimas associadas a tipologia T5
Piso

rea bruta mnima exigida T5 (m )

Edifcio em Estudo (m )

Conformidade

136,92

140,16

138,30

140,16

Rs-do-cho
1
122

rea bruta (Ab) a superfcie total do fogo, medida pelo permetro exterior das paredes exteriores e eixos das paredes
separadoras dos fogos, e inclui varandas privativas, locais acessrios e a quota-parte que lhe corresponda nas circulaes
comuns do edifcio

81

Captulo 5 Caso de Estudo

Atravs da Tabela 5.5 possvel verificar que a rea mnima exigida cumprida em todos
os fogos habitacionais.
No ponto 4 do artigo 68. menciona-se que nas habitaes T5 ou com mais de seis
compartimentos, a rea mnima para instalaes sanitrias de 6 m 2, desdobrada em dois
espaos com acesso independente. No edifcio em questo apenas existe uma instalao
sanitria, localizada na varanda de cada fogo com apenas 3,46 m 2, logo no cumpre o
disposto neste regulamento. Para que este regulamento fosse cumprido, era necessrio
alterar a localizao da casa de banho o que acrescentaria a colocao de canalizaes de
distribuio de gua e esgotos, bem como a alterao da disposio do fogo, inutilizando
uma das divises.
No artigo 69. esto dispostas algumas exigncias relativamente s divises referidas no
ponto 1 do artigo 66.. Na alnea a) referido que quando a rea de uma diviso for inferior
a 9,5 m2, que o caso de um dos quartos, da zona de costuras, da cozinha, do escritrio e
dos arrumos, a sua dimenso mnima deve ser 2,10 m, o que verificado na Tabela 5.6,
excepo da zona de costuras, onde a menor dimenso 1,99 m e portanto inferior
medida regulamentada.
Tabela 5.6 - Verificao das dimenses mnimas das divises com rea inferior a 9,5 m 2

Divisrias

rea
(m 2)

Dimenso mnima (m)

Edifcio em Estudo (m)

Conformidade

Cozinha

8,82

2,82 x 3,13

Quarto 3 (quarto simples)

8,73

2,79 x 3,13

Arrumos (quarto simples)

8,76

3,02 x 2,90

Escritrio (quarto simples)

9,34

3,22 x 2,90

Costuras (quarto simples)

7,64

3,84 x 1,99

2,10

Na alnea b) refere-se que para divisrias com rea compreendida entre 9,5 m 2 e 12 m2, o
que acontece na casa de jantar, dever inscrever-se nela um crculo de dimetro no inferior
a 2,40 m, o que se verifica pois as suas dimenses so 3,73 x 3,13 m.
Na alnea c) refere-se que para divisrias com rea compreendida 12 m2 e 15 m2, o que
acontece nos dois quartos considerados como quartos de casal, dever inscrever-se nela
um crculo de dimetro no inferior a 2,70 m, o que tambm verificado tendo em conta que
as dimenses do quarto 1 so de 3,76 x 3,84 m e no quarto 2 de 3,65 x 3,84 m.

82

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

O artigo 70. impe para os corredores das habitaes, uma largura mnima de 1,10 m, o
que neste caso no cumprido, uma vez que os corredores existentes tm 1,02 m e 0,99 m
de largura.
No artigo 78. so mencionadas as caves para uso de arrecadaes, cujo p direito mnimo
deve ser de 2,20m, o que j foi verificado anteriormente no artigo 65. e que as mesmas
devem ser arejadas e protegidas contra a humidade e no possuir qualquer comunicao
directa com a parte do prdio destinada a habitao. As caves so ventiladas uma vez que
possuem grandes vos de envidraados. Quanto proteco contra a humidade, a mesma
no se verifica, pois analisando a ficha de anomalia A13 (Anexo B), possvel verificar a
existncia de humidade ascensional, o que com devida proteco no aconteceria. As caves
no tm comunicao directa com a parte do prdio destinada a habitao.
O artigo 80. verificado, uma vez que o acesso cave faz-se por meio do primeiro lance
de escadas entrada do edifcio.
No Capitulo IV so mencionadas questes relacionadas com as instalaes sanitrias e
esgotos, sendo iniciado pelo artigo 83. que refere que todas as edificaes devem ser
munidas de instalaes sanitrio as adequadas ao destino e utilizao efectiva da
construo e reconhecidamente salubres. A nica instalao sanitria existente em cada
fogo situa-se no tardoz do edifcio, na varanda, o que por si s no respeita a salubridade,
no respeitando tambm o artigo 84. onde referido que estas instalaes devem ter no
mnimo uma banheira, um lavatrio, uma bacia de retrete e um bid, pois neste caso o bid
no existe. Uma vez que as instalaes sanitrias foram adicionadas posteriormente
construo do edifcio, o seu local de destino foi as varadas e para tal criaram-se marquises.
(Figura 5.14)

83

Captulo 5 Caso de Estudo

Figura 5.14 - Instalaes sanitrias localizadas nas varandas do edifcio (Fonte: Atelier Appleton &
Domingos)

Nelas assegurada a iluminao e renovao permanente do ar directamente do exterior da


edificao e a rea total de envidraado sem dvida e como pode ser verificado pela
Figura 47, superior aos 0,54 m2 mnimos exigidos no artigo 87..
O Captulo V aborda questes de abastecimento de gua potvel, o que no pode ser
verificado neste edifcio, uma vez que o projecto original do mesmo no indica quaisquer
informaes sobre as canalizaes existentes no edifcio.
No Captulo VI mencionam-se as exigncias relativas a evacuao de fumos e gases.
Segundo o artigo 109., as cozinhas sero sempre providas de dispositivos eficientes para
evacuao de fumos e gases e eliminao dos maus cheiros, o que neste caso no
verificado, existindo apenas uma chamin em casa cozinha e esta inexistncia origem da
patologia verificada na ficha de anomalias A12. (Anexo B) Em todas as cozinhas do edifcio
possvel observar uma chamin com lareira cuja profundidade de 0,61 m, cumprindo o
mnimo disposto no mesmo artigo de 0,50 m. (Figura 5.15)

84

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Figura 5.15 - Chamin de uma das cozinhas (Fonte: Atelier Appleton & Domingos)

As chamins so construdas com materiais incombustveis e esto afastadas a mais de


0,20 m de qualquer pea de madeira ou outro material combustvel, cumprindo-se o que
est disposto no artigo 111..
O nico captulo do Ttulo IV aborda as condies especiais relativas esttica das
edificaes. O artigo 121. aplica-se integralmente ao edifcio em estudo, uma vez que este
um edifcio antigo, cuja reabilitao necessria, e cujas obras em zonas urbanas zonas
urbanas ou rurais, seja qual for a sua natureza e o fim a que se destinem, devero ser
delineadas, executadas e mantidas de forma que contribuam para dignificao e valorizao
esttica do conjunto em que venham a integrar-se. No podero erigir-se quaisquer
construes susceptveis de comprometerem, pela localizao, aparncia ou propores, o
aspecto das povoaes ou dos conjuntos arquitectnicos, edifcios e locais de reconhecido
interesse histrico ou artstico ou de prejudicar a beleza das paisagens. Posto isto,
quaisquer obras de conservao e reabilitao devem manter o aspecto inicial do edifcio
sem por em risco a componente histrica do mesmo.

85

Captulo 5 Caso de Estudo

5.8.3. RGSCIE
O RGSCIE, publicado em Dezembro de 2008 e em vigor desde 1 de Janeiro de 2009, foi
criado na necessidade de harmonizar a legislao existente e alargar o mbito da sua
aplicao generalidade das utilizaes tipo. composto pelo Decreto-Lei 220/2008, que
estabelece o RJSCIE, pela Portaria 1532/2008, que estabelece o RTSCIE, e ainda
complementado pelo Despacho n. 2074/2009 e pela Portaria 64/2009. Baseia-se nos
princpios gerais da preservao da vida humana, do ambiente e do patrimnio cultural,
aplica-se a todas as utilizaes de edifcios e recintos por forma a:

reduzir a probabilidade de ocorrncia de incndios;

limitar o desenvolvimento de eventuais incndios, minimizando os seus efeitos;

facilitar a evacuao e o salvamento dos ocupantes em risco;

permitir a interveno eficaz e segura dos meios de socorro.

A anlise deste regulamento prende-se com o potencial perigo de ocorrncia de incndios


nos edifcios antigos, isto porque a maioria dos seus elementos constituintes so compostos
por madeira.
5.8.3.1.

RJSCIE

O Regulamento Jurdico de SCIE composto pelas seguintes partes:

Captulo I Disposies Gerais;

Captulo II Caracterizao dos Edifcios e Recintos;

Captulo III Condies de SCIE;

Captulo IV Processo Contra-ordenacional;

Captulo V Disposies Finais e Transitrias;

Anexo I Classes de Reaco ao Fogo para Produtos de Construo;

Anexo II Classes de Resistncia ao Fogo para Produtos de Construo

Anexo III Quadros Relativos s Categorias de Risco;

Anexo IV Elementos do Projecto da Especialidade de SCIE exigidos;

Anexo V Fichas de Segurana;

Anexo VI Equivalncia entre as Especificaes do LNEC e as Euroclasses.

No artigo 5. referenciada a ANPC como a entidade competente para assegurar o


cumprimento do regime de SCIE, responsvel pela credenciao de entidades para realizar
vistorias e inspeces s condies de SCIE.

86

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Quando responsabilidade pela aplicao e verificao das condies de SCIE, o ponto 1


do artigo 6. indicado que, em fase de projecto e construo, pertence:
a) Aos autores de projectos e aos coordenadores dos projectos de operaes
urbansticas, no que respeita respectiva elaborao, bem como s intervenes
acessrias ou complementares a esta que estejam obrigados, no decurso da execuo
da obra;
b) empresa responsvel pela execuo da obra;
c) Ao director de Obra e o director de fiscalizao de obra, quanto conformidade da
execuo da obra com o projecto aprovado.
Os responsveis mencionados na alnea a) e c) subscrevem termos de responsabilidades
em como durante a elaborao do projecto e na execuo e verificao de obra em
conformidade com o projecto aprovado, so verificadas as condies de SCIE.
A manuteno das condies de SCIE, bem como a execuo das medidas de
autoproteco aplicveis aos edifcios inseridos na utilizao-Tipo I da responsabilidade
dos respectivos proprietrios com a excepo das partes comuns do edifcio que so da
responsabilidade do administrador do condomnio.
No artigo 8. do RJSCIE so definidas as utilizaes tipo de edifcios e recintos, sendo
atravs desta tipologia que ir ser realizada a anlise do edifcio em questo. Sendo um
edifcio destinado habitao, enquadra-se no Tipo I:

Tipo I, habitacionais, corresponde a edifcios ou partes de edifcios destinados a

habitao unifamiliar ou multifamiliar, incluindo os espaos comum de acessos e reas


no residenciais reservadas ao uso exclusivo dos residentes.
O artigo 10. aborda a classificao dos locais de risco dos edifcios ou recintos, excluindo
os espaos no interior de cada fogo, das vias horizontais e verticais de evacuao. Assim
conclui-se que no existe qualquer local de risco no edifcio em estudo, uma vez que a sua
utilizao apenas para habitao.
No artigo 12. so referidas as categorias e factores de risco. Os factores de risco para a
utilizao-tipo I so a altura da utilizao tipo e nmero de pisos abaixo do plano de
referncia. Uma vez que a altura6 do edifcio de 12,19 m e existe apenas um piso inferior
ao plano de referncia, este edifcio enquadra-se na 2 categoria de risco, pois a que
6

Diferena entre a cota do piso mais desfavorvel da UT, susceptvel de ocupao, e o plano de referncia cota de
pavimento do acesso destinado s viaturas de socorro.

87

Captulo 5 Caso de Estudo

satisfaz integralmente os critrios indicados no quadro I do anexo III do presente


regulamento. (Tabela 5.7)
Tabela 5.7 - Categorias de risco da Utilizao-tipo I "Habitacionais" (quadro I do anexo III)
Critrios referentes utilizao-tipo I
Categoria

Altura da UT I7

Nmero de pisos ocupados pela UT I


abaixo do plano de referncia

9m

28 m

50 m

> 50 m

>5

Segundo o artigo 19., os edifcios da 2 categoria de risco esto sujeitos a inspeces


realizadas pela ANPC ou por uma entidade por ela creditada, de dois em dois anos, para
verificao das condies de SCIE aprovadas e da execuo das medidas de
autoproteco, a pedido dos proprietrios ou do administrador do condomnio. Compete aos
proprietrios e aos administradores do condomnio assegurar a regularizao das condies
que no estejam em conformidade com o presente regulamento e a sua legislao
complementar, dentro dos prazos fixados no relatrio de inspeco.
Os proprietrios e o administrador do condomnio nomeiam um delegado de segurana para
executar as medidas de proteco. Segundo o artigo 22., as medidas de proteco
aplicam-se a todos os edifcios e recintos, includo os existentes data da entrada em vigor
do presente regulamento, sendo as medidas aplicveis aos edifcios de utilizao tipo I as
seguintes:
a) Medidas preventivas, que tomam a forma de procedimentos de preveno ou planos
de preveno, conforme a categoria de risco;
b) Medidas de interveno em caso de incndio, que tomam a forma de procedimentos
de emergncia ou de planos de emergncia interno, conforme a categoria de risco;
c) Registo de segurana onde devem constar os relatrios de vistoria ou inspeco, e
relao de todas as aces de manuteno e ocorrncias directa ou indirectamente
relacionadas com a SCIE.

Utilizao-Tipo I

88

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

5.8.3.2.

RTSCIE

O Regulamento Tcnico de SCIE composto pelas seguintes partes:

Ttulo I Objecto e Definies;

Ttulo II Condies Exteriores Comuns;

Ttulo III Condies Gerais de Comportamento ao Fogo, Isolamento e Proteco;

Ttulo IV Condies Gerais de Evacuao;

Ttulo V Condies Gerais das Instalaes Tcnicas;

Ttulo VI Condies Gerais dos Equipamentos e Sistemas de Segurana;

Ttulo VII Condies gerais de Autoproteco;

Ttulo VIII Condies especficas das utilizaes-tipo;

Anexo I Definies.

Uma vez que o edifcio se integra no grupo de edifcios com altura superior a 9 m, deve
cumprir o disposto no artigo 5. que diz respeito s caractersticas das vias de acesso a
estes edifcios para que estas sejam adequadas aos veculos de socorro. Neste artigo
exigido que exista a possibilidade do estacionamento dos veculos de socorro junto s
fachadas, o que cumprido neste caso. tambm exigido que as vias de acesso
disponham as caractersticas apresentadas na Tabela 5.8.
Tabela 5.8 Verificao das caractersticas exigidas s vias de acesso ao edifcio
Caractersticas

Exigncias

Conformidade

Largura til

6m

Altura til

5m

Raio de curvatura mnimo medido ao eixo

13 m

Veculo de peso total 260 kN (90 kN no


Capacidade de suporte

eixo dianteiro e 170 kN no eixo

traseiro)

Atravs da Tabela 5.8 possvel verificar que todas as caractersticas da via de acesso ao
edifcio so cumpridas, sendo que a largura da via reduzida devido essencialmente ao
estacionamento legal verificado em ambos os lados da via que reduz a zona de circulao a
apenas 4 m. (Figura 5.16)

89

Captulo 5 Caso de Estudo

Figura 5.16- Via de acesso ao edifcio em estudo (Fonte: Atelier Appleton & Domingos)

verificado o ponto 1 e 2 do artigo 6. que possvel a entrada directa dos bombeiros em


todos os pisos do edifcio atravs do exterior por vos de portas e janelas e situam-se a uma
altura inferior a 50 m. Os pontos 5 e 6 do mesmo artigo so tambm aplicveis ao edifcio e
so cumpridos pois este possui uma fachada acessvel e os pontos de penetrao (janelas e
portas) do acesso a caminhos horizontais de evacuao que cumprem as dimenses
mnimas (1,2 x 0,6 m).
No artigo 7. so definidas as caractersticas mnimas que as paredes exteriores
tradicionais do edifcio devem ter. No ponto 1 deste artigo, referida a distncia mnima de
1,1 m entre elementos de fachadas da mesma prumada o que neste caso no cumprido
pois foram verificadas distncias inferiores a 1 m. Quanto ao ponto 2 do mesmo artigo,
refere que no caso de existirem elementos salientes, como varandas, prolongadas mais de 1
m para cada um dos lados desses vos, o que o caso deste edifcio, tanto na fachada
principal como de tardoz, a distncia de 1,1 m referida no ponto anterior corresponde
distncia entre vos sobrepostos, somada com a do balano desses elementos, o que neste
caso j se verifica. Uma vez que o edifcio se encontra a mais de 8 m de distncia do edifcio
que se encontra do lado oposto da rua o ponto 8 do mesmo artigo no se aplica ao edifcio
em questo.
Actualmente so utilizadas as Euroclasses (Tabela 5.9) para classificar as reaces ao fogo,
que vieram substituir as antigas classes (M0, M1, M2, M3 e M4).

90

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

Tabela 5.9 - Euroclasses de Reaco ao Fogo (Adaptado de [39])

Euroclasses de Reaco ao Fogo


A1

No combustveis. Sem qualquer contribuio para o fogo.

A2

No Combustveis. Sem contribuio significativa para o fogo.

Combustveis. Contribuio muito limitada para o fogo.

Combustveis. Contribuio limitada para o fogo.

Combustveis. Contribuio mdia para o fogo.

Contribuio elevada para o fogo.

Sem classificao.

No ponto 9, refere-se que os pisos com mais do que um piso devem cumprir o estipulado na
tabela seguinte: (Tabela 5.10)
Tabela 5.10 Verificao da reaco ao fogo dos revestimentos exteriores sobre fachadas, caixilharias e
estores
Edifcios com H 28 m

Fachadas com aberturas

Exigncias (Euroclasses)

Caixilharia e estores ou persianas

D-s3 d0

Edifcio em
estudo
9

D-s2 d0

Conformidade

As caixilharias e estores ou persianas no cumprem exactamente a classe de reaco ao


fogo exigida, no entanto tm uma classe inferior, o que aceitvel.
No artigo 9. exigido nos edifcios com altura inferior ou igual a 28 m, que as paredes de
empena devem garantir uma resistncia ao fogo da classe EI 60 10, no caso de esta
premissa no ser verificada, as paredes de empena devem elevar-se acima das coberturas,
o que neste edifcio se verifica uma vez que mais alto que os edifcios que lhe so
adjacentes.

s3 Produo ilimitada de fumo; d0 sem produo de gotculas


s2 Produo limitada de fumo;
10
60 Tempo, em minutos, dentro do qual as funes indicadas pelas letras anteriores se devem manter
I Isolamento - Tempo que leva o lado frio da parte relevante do edifcio para chegar a uma determinada temperatura
(normalmente 140 C);
E - Estanquidade - Quantidade de tempo durante o qual a parte relevante do edifcio mantm sua tenso durante uma
normalidade fogo;
9

91

Captulo 5 Caso de Estudo

O artigo 10. aborda as exigncias para as coberturas. No ponto 1, indicado que o acesso
cobertura deve ser feito atravs das circulaes verticais comuns ou de circulaes
horizontais que com elas comuniquem nos restantes, podendo esse acesso ser realizado
por alapo. No caso do edifcio em questo o acesso cobertura era realizado atravs das
escadas metlicas em caracol situadas no tardoz do edifcio, ligada estrutura metlica das
varandas, escadas essas que deixaram de existir, provavelmente devido ao seu estado de
conservao, deixando este artigo de ser cumprido por falta de conservao da escada. No
ponto 4 do mesmo artigo, exigida a existncia de guardas exteriores nas coberturas de
edifcios com altura inferior a 28 m, o que neste edifcio no se verifica. exigido, no ponto
7, que no caso de existir uma clarabia ou outros elementos envidraados que estejam
situados a menos de 4 m das paredes, devem garantir uma classe de resistncia ao fogo de
EI 60. Uma vez que isto se verifica no edifcio em questo e sendo a clarabia constituda
por elementos de vidro e metal, torna-se duvidoso que aquela classe de resistncia seja
cumprida.
O captulo III referente ao abastecimento e prontido dos meios de socorro, onde no seu
primeiro artigo, o artigo 12., referido que o fornecimento de gua para abastecimento
dos veculos de socorro deve ser assegurado por hidrantes exteriores, alimentados pela
rede de distribuio pblica ou, excepcionalmente, por rede privada, na falta de condies
daquela e que esses hidratantes devem ser instalados junto ao lancil da via de acesso aos
edifcios a uma distncia no superior de 30 m de qualquer das sadas do edifcio. O que no
caso deste edifcio verificado, atravs de um marco de incndio. (Figura 5.17)

Figura 5.17 - Localizao do marco de incndio

92

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

No Ttulo III so mencionadas as condies gerais de comportamento ao fogo, isolamento e


proteco. No artigo 15. referem-se as resistncias ao fogo dos elementos estruturais que
deve garantir as suas funes de suporte de cargas, de isolamento trmico e de
estanquidade durante todas as fases de combate ao incndio ou, em alternativa possuir a
resistncia ai fogo padro indicada no quadro abaixo: (Tabela 5.11)
Tabela 5.11 Resistncia ao fogo padro mnima dos elementos estruturais
Categoria de risco
Utilizao-tipo

Funo do elemento estrutural


2
11

R 60

Apenas suporte

I
REI 60

Suporte e compartimentao

Atravs da Tabela 5.11 observa-se que os elementos de suporte do edifcio (vigas, pilares,
escadas, cobertura) devem ter uma capacidade de carga durante 60 minutos, j os
elementos de suporte e compartimentao (pavimentos e paredes resistentes) devem
garantir para alm da capacidade de carga, o isolamento e a estanquidade a chamas e
gases nos mesmos 60 minutos. Uma vez que grande parte da estrutura do edifcio em
questo de madeira, estas exigncias podem no ser cumpridas, pois a madeira um
material que dificilmente ir manter a sua capacidade de suporte, isolamento trmico e
estanquidade durante 60 minutos, sendo que o tempo durante o qual, a madeira poder
manter todas estas caractersticas influencivel pelo seu estado de conservao e pela
sua espessura, visto que a sua resistncia ao fogo de 1mm/min.
No artigo 18. indicado que nos espaos cobertos, os diversos pisos devem constituir
compartimentos corta-fogo diferentes cuja rea mxima, na utilizao-tipo em questo, no
pode exceder os 1600 m2. Neste edifcio no existem compartimentos corta-fogo.
No captulo IV so mencionadas questes de isolamento e proteco das vias de
evacuao. As vias verticais, que neste caso so as escadas de acesso comum ao edifcio,
segundo o artigo 26., devem ser separadas dos restantes espaos por paredes e
pavimentos, apresentando uma classe de resistncia ao fogo com um escalo de tempo no
inferior aos elementos estruturais conforme apresentado na Tabela 5.11. O que, mais uma

11

R - Capacidade de carga - Quantidade de tempo durante o qual a parte relevante do edifcio pode suportar a carga relevante
durante um incndio normal; R 60 Garante a funo de suporte durante 60 min.; REI 60 Garante funo de suporte e
compartimentao durante 60 min.

93

Captulo 5 Caso de Estudo

vez, no pode ser cumprido, devido ao facto dos elementos que constituem as escadas
serem de madeira.
No captulo V descrevem-se as caractersticas de isolamento e proteco das canalizaes
e condutas, que no podero ser analisadas dada a impossibilidade de anlise das
caractersticas das canalizaes do edifcio em questo.
No captulo VI so abordadas questes sobre a proteco de vos interiores, onde so
mencionadas as caractersticas das camaras corta-fogo e das portas que isolam os
compartimentos corta-fogo, que como j foi referido no anterior, no existem no edifcio em
questo.
No captulo VII so referidas as caractersticas exigidas aos revestimentos de vias de
evacuao e cmaras corta-fogo, locais de risco e comunicaes verticais. A reaco ao
fogo de determinado material, caracteriza-se pela sua resposta ao contribuir pela sua
prpria decomposio para o incio e desenvolvimento de um incndio.
Neste edifcio, consideram-se comunicaes verticais, as escadas de acesso comum aos
fogos, pelo que os seus revestimentos devem obedecer aos da tabela seguinte: (Tabela
5.12)
Tabela 5.12 Resistncia ao fogo mnima dos revestimentos de vias de evacuao verticais
No interior de edifcios
Elemento

Edifcio em estudo

Conformidade

De pequena ou mdia altura

Paredes e Tectos
Pavimentos

A2 - s1 d0

A1

CFL - s1

DFL - s1

Atravs da tabela anterior possvel verificar que os pavimentos, uma vez que so
constitudos por madeira de pinho bravo, no cumprem a classe de reaco ao fogo mnima
exigida. Em relao s paredes e tectos, sendo revestidas por estafe (gesso) tm uma
classe de resistncia ao fogo superior exigida sendo por isso aceitvel.
No ttulo IV so abordadas as condies gerais de evacuao, onde no artigo 50. refere-se
que o interior dos edifcios deve ser organizado de modo a que, caso ocorra um incndio,
os ocupantes possam alcanar um local seguro no exterior pelos seus prprios meios, de
modo fcil, rpido e seguro. Os captulos I, II e III so aplicveis a espaos ou edifcios cuja
utilizao no a habitao. No artigo 64. do captulo IV, mais concretamente no ponto 4,
referido que as vias verticais devem ser continuas at ao piso do plano de referncia, o
94

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

que neste caso cumprido. O mesmo acontece tambm em relao ao exigido no ponto 6,
que exige que as vias que sirvam os pisos situados abaixo do plano de referncia no se
encontrem directamente ligadas com as que servem os restantes pisos superiores. No
artigo 65. so mencionadas as caractersticas das escadas, sendo a via de evacuao
vertical do edifcio em estudo. No ponto 1 descrito que para alm de cumprirem as
exigncias do RGEU, devem tambm seguir as seguintes caractersticas: (Tabela 5.13)
Tabela 5.13 Exigncias das escadas

Exigncias
Nmero de lanos consecutivos sem mudana de direco no
percurso no superior a dois
Nmero de degraus por lano compreendido entre 3 e 25
Em cada lano, degraus com as mesmas dimenses em perfil,
excepto o degrau de arranque

Conformidade

O ponto 2 no cumprido, uma vez que a distncia mnima a percorrer nos patamares,
medida no eixo da via em escadas com largura de 1 UP 12, e a 0,5 m da face interior em
escadas com largura superior, deve ser de 1m. Os lanos das escadas do edifcio em
questo, tm apenas tm 0,81 m de largura, sendo portanto inferior a 1UP, mas a distncia
mnima a percorrer nos patamares medida no eixo da via superior a 1 m, logo cumpre o
exigido. (Figura 5.18) O ponto 5 exige que as escadas sejam dotadas de um corrimo
contnuo, o que cumprido no edifcio.
O captulo V trata de zonas de refgio, no sendo aplicvel ao edifcio em questo.

12

Unidade de Passagem = 0,9 m

95

Captulo 5 Caso de Estudo

Figura 5.18 - Verificao da distncia mnima a percorrer nos patamares

O ttulo V aborda aspectos relacionados com instalaes tcnicas, no sendo alvo de


anlise nesta dissertao, uma vez que so desconhecidas os projectos das instalaes
elctricas do edifcio em questo. Importa apenas referir, que as instalaes elctricas so
as principais responsveis pela ocorrncia de incndios em edifcios antigos. Para alm de
serem instalaes elctricas com dezenas de anos, quando foram implementadas no
seguiram qualquer projecto. Estes factores associados ao aumento da sobrecarga elctrica,
resultaram numa degradao do isolamento das instalaes, comprometendo as condies
de segurana. [40]
No ttulo VI so mencionadas as condies gerais dos equipamentos e sistemas de
segurana. O edifcio em questo no contm nenhum tipo de sinalizao ou equipamentos
de segurana. Quanto sinalizao, no artigo 108. mencionado que os fogos de
habitao no so obrigados a dispor de sinalizao adequada. O mesmo acontece no
artigo 113. para a iluminao de emergncia. No artigo 126. refere-se que as utilizaestipo I da 1 e 2 categoria de risco, como o caso, esto isentas de obrigatoriedade de
instalao de alarmes de incndio. Nas utilizaes-tipo I da 2 categoria de risco tambm
esto isentas da obrigatoriedade de serem equipadas com extintores.
No ttulo VII so apresentadas as condies gerais de autoproteco. O artigo 194. indica
que nas utilizaes-tipo I, o responsvel pela segurana contra incndio no caso dos
espaos comuns do edifcio da administrao do condomnio e no interior das habitaes
dos respectivos proprietrios. Para a utilizao-tipo I da 2 categoria de risco, no so
exigidas quaisquer medidas de autoproteco.
Finalmente no ttulo VIII so apresentadas as condies especficas das utilizaes-tipo,
onde apenas o captulo I referente a utilizaes tipo I Habitacionais aplicvel ao edifcio
em questo. No artigo 208. refere-se que no permitida a existncia de quartos de dormir
96

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

abaixo do piso de sada, o que cumprido neste caso. As duas caves, como j foi
mencionado anteriormente, eram destinadas a fins industriais, estando ao abandono, mas
para este estudo foram consideradas arrecadaes e como tal no obedecem a nenhuma
das exigncias apontadas para estas zonas.

97

98

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

6. CONCLUSES,

COMENTRIOS

FINAIS

PROPOSTAS

PARA

DESENVOLVIMENTOS FUTUROS
6.1. Concluses e Comentrios Finais
Conclui-se mais uma vez que para alm da reabilitao do patrimnio edificado ser uma
forma de desenvolvimento sustentvel tambm um acto de cultura e de aprendizagem,
isto porque nas intervenes de reabilitao no s se adquire conhecimento sobre
construes antigas, como tambm atribudo a essas construes um valor cultural sendo
este tanto maior quanto mais antiga a mesma for.
Por outro lado, trata-se de uma interveno complexa devido principalmente a:
- difcil caracterizao das aces para as quais o edifcio foi projectado;
- conhecimento sobre as tcnicas utilizadas nos edifcios antigos ser inferior ao das tcnicas
actuais;
- reduzida possibilidade de alterao da geometria e fisionomia do edifcio;
- inadequao dos regulamentos existentes aos projectos de reabilitao.
Uma das principais causas das anomalias em edifcios antigos o inevitvel envelhecimento
dos materiais que os constituem. A vida til de um edifcio destinado habitao em
mdia 50 anos, idade j ultrapassada em qualquer edifcio antigo. Associada a essa
anomalia vem a falta de conservao e manuteno que, com o passar dos anos, no tem
vindo a ser verificada na maioria dos edifcios antigos e combinada com a aco dos
agentes atmosfricos, nomeadamente a humidade de precipitao, vo destruindo
substancialmente os elementos dos edifcios. Sendo que a maioria dos edifcios antigos tm
na sua constituio elementos de madeira com funo estrutural, o contacto destes com a
humidade faz com que percam as suas caractersticas mecnicas, apodream e ponham em
risco a estabilidade de todo o edifcio.
Torna-se assim impretervel uma inspeco visual detalhada aliada a um registo fotogrfico
das anomalias encontradas, anteriores realizao do projecto de reabilitao para saber
ao certo quais as principais causas das anomalias presentes em cada edifcio, bem como as
suas origens, tomando as decises correctas para as eliminar de modo a que aps a
reabilitao do edifcio no voltem a ser encontradas.

99

Captulo 6 Concluses, Comentrios Finais e Propostas Para Desenvolvimentos Futuros

Outro dos factores da degradao dos edifcios prende-se com a m manuteno e


conservao, ou seja, a reparao de anomalias com uso a materiais incompatveis com os
existentes nos edifcios antigos, por profissionais sem experincia e pouco conhecimento.
No que diz respeito ao RGEU, o edifcio no cumpre com a exigncia da existncia de um
elevador, o que na poca de construo destes edifcios, s os mais nobres possuam
elevadores, no entanto no deixa de ser uma exigncia impossvel de se cumprir, sendo
necessrias alteraes estruturais significativas para que seja possvel a introduo deste
elemento no edifcio. No que toca a reas o edifcio cumpre a maioria das reas exigidas no
RGEU, sendo at este um edifcio fora do normal dos edifcios Gaioleiros, uma vez que
estes se caracterizam por lotes compridos e espaosos. As casas de banho so outro dos
grandes problemas deste edifcio, pois no obedecem ao regulamento e no esto
conformes por questes de higiene e estticas, podendo ser movimentadas para o interior
do edifcio, alterando o uso de uma das divisrias.
Em relao ao regulamento de incndios, uma das principais insuficincias encontradas nas
zonas onde se localizam grande parte dos edifcios antigos, como Alfama, Mouraria, Bairro
Alto, etc., a reduzida largura dos arruamentos que no s dificulta o acesso dos veculos
de socorro como tambm contribui para a propagao do incndio a outros edifcios. Outra
insuficincia destes edifcios so as barreiras corta-fogo que impedem a propagao do
incndio para edifcios vizinhos. A constituio dos materiais de construo destes edifcios
tambm contribui para o alastramento de um possvel incndio, uma vez que os edifcios
antigos so na sua maioria constitudos por elementos de madeira, quer nos pavimentos,
quer nas paredes de compartimentao. As instalaes elctricas outra das grandes
causas.
No edifcio em questo recomenda-se a substituio da instalao elctrica, devido ao facto
de no constar nos seus antecedentes quaisquer alteraes na mesma, o que leva a
acreditar que a instalao presente ainda a inicial e constitui o maior risco para os
edifcios. Deve tambm ser melhorada a resistncia ao fogo dos pavimentos atravs da
substituio integral dos materiais que os constituem e efectuando novos pavimentos, com
materiais isolantes que impeam a propagao do fogo entre pisos. (pavimentos cermicos)
Quanto s paredes de compartimentao melhora-se a resistncia ao fogo atravs da
aplicao de materiais de revestimento com maior classe de resistncia ao fogo como por
exemplo as placas de gesso cartonado.
Uma vez que existem no edifcio vrias anomalias causadas pela infiltrao de humidades, a
reparao das mesmas e a substituio de determinados elementos que j no

100

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

desempenhem a sua funo estrutural, como o caso de alguns pavimentos cuja madeira j
se encontrava degradada, poder ser aliada colocao de materiais com maior resistncia
ao fogo.
Importa ainda referir que estes regulamentos no se encontram preparados para serem
aplicados a edifcio antigos, da constiturem de certa forma, um entrave para a reabilitao
dos mesmos.

6.2. Desenvolvimentos Futuros


Com este trabalho denotou-se a dificuldade de adaptao destes regulamentos a edifcios
antigos, sendo que estes se adequam construo de edifcios novos. Assim sendo
aconselha-se a formao de tcnicos especializados para a remodelao e restauro de
edifcios o que, desta forma implicaria uma reformulao dos planos curriculares nos
institutos de formao.
Outro desenvolvimento futuro poder ser a alterao legislativa no que diz respeito s
rendas, situao que j se encontra iniciada. Esta reformulao deveria ser complementada
atravs da obrigatoriedade da manuteno de edifcios, impedido assim a degradao
constante dos edifcios quer antigos quer recentes.
Por fim deveriam ser desenvolvidas linhas de crdito especficas para este tipo de obras,
incentivando assim a reabilitao e restauro dos edifcios antigos.

101

102

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

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104

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

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RJSCIE - Portaria n. 1532/2008 de 29 de Dezembro

RGEU Decreto-Lei n. 38382 de 7 Agosto de 1951

106

Reabilitao de Edifcios Gaioleiros

WEBSITES

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FjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.ine.pt%2Fngt_server%2Fattachfileu.jsp%3Flook_parentBo
ui%3D157318542%26att_display%3Dn%26att_download%3Dy&ei=V8DxUbzDabR7AaVkIGABw&usg=AFQjCNF2xAMUJfV5b92oiLaMRqItx5DFA&sig2=lqnFKZVqPJ9X2qYRtGZ34w&bvm=bv.49784469,d.ZGU (25/07/13)
[S2] - http://idealista.pt/news/arquivo/2011/06/27/03113-reabilitacao-que-obras-precisam-delicenca (27/07/2013)
[S3] - http://www.portaldahabitacao.pt
[S4]

Apoios

Incentivos

Reabilitao

Urbana

IHRU

http://www.portaldahabitacao.pt/opencms/export/sites/ihru/pt/ihru/docs/IsabelDias.pdf;
(13/06/13)
[S5] - http://www.jornaldaconstrucao.pt/index.php?id=28&n=676 (13/06/13)
[S6] - http://www-ext.lnec.pt/LNEC/DE/NESDE/divulgacao/evol_tipol.html
[S7] - http://www.cm-Lisboa.pt/municipio/historia
[S8] - http://www.Lisboa-cidade.com/lx/index99pt.asp?pa=ptihist.htm (16/05/13)
[S9]

http://www.ordemengenheiros.pt/pt/centro-de-informacao/dossiers/historias-da-

engenharia/dimensoes-e-replicas-intemporais-do-terramoto-de-1755/ (16/05/13)
[S10] - http://www-ext.lnec.pt/LNEC/DE/NESDE/divulgacao/Ident_edif_Pomb.html (16/05/13)
[S11] - http://expresso.sapo.pt/onde-vivem-os-habitantes-de-Lisboa=f553641 (5/5/13)
[S12] - http://www-ext.lnec.pt/LNEC/DE/NESDE/divulgacao/Edif_1880_1930.html (16/05/13)
[S13] - http://chinesas-milagrosas.blogspot.pt/ (27/05/2013)

107

Websites

108

ANEXOS

ii

ANEXO A TABELA DE VERIFICAO DAS ESPESSURAS DAS PAREDES DE


ALVENARIA DO EDIFCIO

iii

Piso -1
Elemento

Exigncias (m)

Grupo A Paredes de fachadas

0,90

Edifcio em Estudo (m)


Principal

Grupo B Paredes de Empenas

Conformidade

Posterior
0,68

0,95

0,60

0,42
Piso 0

Elemento

Exigncias

Grupo A Paredes de fachadas

0,80

Grupo B Paredes de Empenas

Edifcio em Estudo

Conformidade

Principal

Posterior

0,61

0,68

0,60

0,42
Piso 1

Elemento

Exigncias

Grupo A Paredes de fachadas

0,70

Grupo B Paredes de Empenas

Edifcio em Estudo

Conformidade

Principal

Posterior

0,56

0,5

0,50

0,23
Piso 2

Elemento

Exigncias

Grupo A Paredes de fachadas

0,60

Grupo B Paredes de Empenas

Edifcio em Estudo

Conformidade

Principal

Posterior

0,50

0,50

0,50

0,23
Piso 3

Elemento

Exigncias

Grupo A Paredes de fachadas

0,50

Grupo B Paredes de Empenas

Edifcio em Estudo

Conformidade

Principal

Posterior

0,50

0,50

0,40

0,23
Piso 4

Elemento

Exigncias

Grupo A Paredes de fachadas

0,40

Grupo B Paredes de Empenas

Edifcio em Estudo

Conformidade

Principal

Posterior

0,24

0,24

0,40

0,23
Piso 5

Elemento

Exigncias

Grupo A Paredes de fachadas

0,40

Grupo B Paredes de Empenas

iv

0,40

Edifcio em Estudo

Conformidade

Principal

Posterior

0,24

0,24
0,23

ANEXO B FICHAS DE ANOMALIAS

FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Fachada Posterior
Ficha A01

Anomalia: Destacamento do Reboco


Descrio
O reboco separou-se totalmente do
seu suporte, deixando grande parte
da alvenaria exposta aos agentes
atmosfricos.

Diagnstico
Esta patologia pode ter tido incio em fendas ou fissuras presentes na fachada,
originadas por dilataes e contraces trmicas ou movimentos do suporte, que
constituram um caminho para a entrada da gua proveniente da precipitao e
podendo esta ser responsvel pela perda de aderncia entre o reboco e a alvenaria.
Outra das causas pode estar relacionada com a insuficiente permeabilidade do
revestimento ao vapor de gua.
Reparao
Primeiramente deve ser removido por picagem todo o reboco solto. Seguidamente
deve ser recolhida uma amostra da argamassa presente na alvenaria do edifcio para
ser caracterizada com auxlio a ensaios laboratoriais para que a argamassa de
reparao seja idntica ou semelhante presente nas paredes do edifcio. Tratandose de uma parede de um edifcio antigo, seriam as argamassas de cal area as que
tm uma composio mais prxima das argamassas antigas e que assegurariam um
aspecto esttico compatvel na reparao desta anomalia. A reparao das reas
afectadas dever ser realizada com a argamassa compatvel.

vi

FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Marquises/Varandas
Anomalia: Degradao de Elementos Metlicos

Ficha A02

Descrio
A estrutura metlica das varandas e marquises apresenta elevado estado de corroso.
So verificadas em algumas zonas a perda de metal muito superficial, onde se verifica
alterao no aspecto da superfcie metlica como manchas, escorrimentos,
empolamentos e destacamentos, e outras zonas onde se verifica a perda acentuada
de metal, com reduzida espessura e perda de elementos metlicos.
Diagnstico
O estado da estrutura metlica pode dever-se inadequada escolha do elemento
metlico bem como inexistncia de medidas anticorrosivas que, associadas a
possveis deficincias de projecto ou de montagem, podem igualmente contribuir para
acelerar ou promover a ocorrncia de corroso. A corroso poder ter incio em zonas
como: arestas vivas; rebarbas; gretas ou cavidades; locais onde a gua fica retida;
juntas aparafusadas e falta de manuteno.
Reparao
Devido ao avanado estado de degradao da estrutura metlica, aconselha-se a sua
completa substituio. A nova estrutura pode ser realizada com recurso a perfis
metlicos e lajes mistas.

vii

FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Telheiro
Anomalia: Apodrecimento da Madeira

Ficha A03

Descrio
A estrutura em madeira do telheiro
apresenta um estado acentuado de
degradao.

Observa-se

apodrecimento dos elementos de


madeira. Existem zonas onde houve
destacamento do revestimento.

Diagnstico
Estas anomalias resultam da infiltrao de gua pelas telhas. A madeira, em contacto
com a humidade, incha e empena devido aos ciclos de molhagem e secagem,
perdendo as suas caractersticas mecnicas e a sua funo estrutural, acabando por
desconjuntar ainda mais as telhas e aumentar as zonas de entrada de gua. Outra
consequncia da infiltrao de gua o destacamento do revestimento. Atravs do
resistograph, deve ser determinada a resistncia oferecida pela madeira rotao e
penetrao da agulha na mesma e desta forma conhecer o estado interior dos
elementos, atravs da deteco de fendas e vazios.
Reparao
Os elementos de madeira que apresentarem caractersticas mecnicas muito
reduzidas devem ser substitudos na sua totalidade ou nas partes danificadas. A
madeira menos danificada dever ser tratada. As telhas devem ser recolocadas por
forma a oferecerem estanquidade. A reparao dos vazios no revestimento deve ser
realizada com argamassa compatvel com a existente nas paredes.

viii

FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Parmetro interior do piso 4 da fachada principal
Ficha A04

Anomalia: Bolores e manchas


Descrio
Presena significativa de manchas e
bolores na face interior da fachada
principal e no tecto. Caixilharias de
madeira

muito

degradadas.

Ausncia de vidros em uma das


janelas. Pavimento deformado.

Diagnstico
Visto tratar-se do ltimo piso do edifcio, as manchas e bolores verificadas no tecto e
paredes podem ser justificadas pela infiltrao de gua atravs da cobertura,
associada a condensaes superficiais e falta de ventilao na diviso. As anomalias
nas caixilharias de madeira esto associadas infiltrao de gua pelo exterior
atravs das zonas sem vidros ou juntas da caixilharia que tambm afectam a madeira
presente no pavimento.
Reparao
Primeiramente deve-se proceder deteco da origem das infiltraes, seguida da
sua reparao. Isolar a cobertura de modo a que no existam diferenas substanciais
de temperaturas entre a cobertura e o ultimo piso. Aumentar a ventilao na diviso.
Reparar as caixilharias bem como aplicar silicone nas juntas impedido a entrada de
gua. Como se trata de um edifcio com inrcia muito forte a soluo passa por
incrementar a temperatura interior atravs do aquecimento do pavimento numa faixa
de 60 a 80 cm ao longo das paredes, criando desta forma uma corrente ascensional
de ar quente que impedir a ocorrncia de condensaes.

ix

FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Paredes da cave
Ficha A05

Anomalia: Destacamento do Reboco


Descrio
As

paredes

do

piso

apresentam elevando
degradao,

onde

trreo

estado

em

de

algumas

zonas j se verifica a ausncia de


reboco e tinta. Apresentam tambm
manchas escuras.

Diagnstico
Tratando-se de um piso trreo onde as paredes esto em contacto com o terreno, a
humidade presente no mesmo ascende por capilaridade atravs da porometria dos
materiais constituintes das paredes. Os sais presentes no terreno ou at mesmo nos
materiais de construo so dissolvidos pela gua e depositam-se nas paredes aps a
gua evaporar. Uma vez depositados, os sais colmatam os vazios presentes nos
materiais reduzindo assim a permeabilidade ao vapor de gua dos mesmos e quando
sujeitos a ciclos de humidade e secagem, do origem a eflorescncias, (se esse
depsito se verificar superfcie da parede) ou criptoflorescncias (se ocorrer sob os
revestimentos da parede). As criptoflorescncias so responsveis pelo destacamento
dos revestimentos das paredes.
Reparao
Realizar um roo nas paredes exteriores do piso trreo e inserir um dreno volta de
todo o edifcio para drenar a humidade ascendente. Criar zona de ligao para uma
caixa de esgoto. Reparar o reboco danificado, removendo as partes destacadas e
aplicando uma nova argamassa compatvel com a existente.

FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Tecto piso 3
Ficha A06

Anomalia: Fissurao
Descrio
O

revestimento

encontra-se

do

tecto

fissurado

pontualmente.
A fissurao aleatria, sem
qualquer tipo de orientao
preferencial.

Diagnstico
Sendo que todos os pavimentos so constitudos por madeira e esta, na presena de
humidade e com o passar do tempo tende, a deforma-se introduzindo esforos nos
revestimentos que lhe esto associados. Estes revestimentos no tiveram a
capacidade para acompanhar as deformaes e acabaram por fissurar.
Reparao
As fissuras devem ser tapadas com argamassa compatvel com a existente no tecto
de modo a que exista uma boa aderncia entre ambas.

xi

FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Parmetro interior do piso 3 da fachada principal
Anomalia: Apodrecimento das Madeiras

Ficha A07

Descrio
Os elementos de madeira que
constituem

pavimento

encontram-se

podres.

Empolamento

do

revestimento

da

parede.

Manchas de bolor.

Diagnstico
O empolamento da tinta verifica-se devido ao excesso de humidade presente no
suporte, a mesma causa justifica o apodrecimento dos elementos de madeira do
pavimento.
Reparao
Deve ser identificada a origem da infiltrao, que neste caso pode ser oriunda da
cobertura, pela fachada principal ou atravs das varandas, e solucion-la. Deixar secar
o suporte e remover toda a tinta no aderente bem como o revestimento que se
encontre empolado. Com uma argamassa compatvel rematam-se as reas afectadas,
seguido da aplicao de um primrio adequado e tinta de acabamento.

xii

FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Tecto piso 4
Ficha A08

Anomalia: Fissuras
Descrio
O

tecto de uma divisria

encontra-se fendilhado.

Diagnstico
Como se trata de uma fissura de tamanho considervel possvel que tenha sido originada
por assentamento do prprio edifcio ou por movimentos do edifcio adjacente.

Reparao
Verificar se houve ou no deslocamento de uma das partes. Avivar a fenda e utilizar um
novo preenchimento reforado por uma fibra a ligar as duas partes existentes e refazer o
estafe.

xiii

FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Cobertura
Ficha A09

Anomalia: Degradao Biolgica


Descrio
As telhas e o topo da platibanda
apresentam fungos incrustados na
sua superfcie.

Diagnstico
Este tipo de anomalia - ataque por linquens de cor amarela e esverdeada, acontece
em edifcios sujeitos a uma humidade permanente, uma vez que o desenvolvimento
das colnias de fungos potenciado por tal fenmeno. Os linquens desenvolvem-se e
fixam-se ao reboco onde este j no oferece uma proteco continua e onde tem
pontos fracos susceptveis sua instalao. O mesmo acontece nas telhas, causandolhes manchas, fissuras, reteno da humidade e fragilizando a sua composio. A
acumulao deste agente biolgico deve-se substancialmente falta de limpeza
destas zonas. As zonas negras devem-se ao acumular de poeira e sujidade.
Reparao
Lavagem de ambas as zonas com jacto de gua a alta presso.

xiv

FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Fachada Posterior
Ficha A10

Anomalia: Colonizaes biolgicas


Descrio
Existncia de plantas superiores nos
vazios da alvenaria da fachada
principal.

Diagnstico
A presena de plantas superiores deve-se deposio de esporos transportados pelo
vento nos vazios da alvenaria. A presena de humidade na alvenaria favorece o
crescimento destes organismos que, atravs do crescimento das suas razes na
alvenaria, so responsveis pelo acentuamento da degradao j verificada na
alvenaria.
Reparao
Deve ser realizada a aplicao pontual de herbicida seguida da limpeza da vegetao
mais densa, retirando todos os vestgios de vegetao e colonizaes da alvenaria.
Aplicar produtos biocidas e com o auxlio de escovas e pequenas quantidades de gua
so retirados os organismos incrustados na alvenaria. Saber ao certo quais as
caractersticas da argamassa presente na alvenaria, atravs de ensaios laboratoriais
em amostras recolhidas, por forma a que a reparao das zonas degradadas seja
realizada com argamassas compatveis.

xv

FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Caixilharia
Anomalia: Degradao das madeiras

Ficha A11

Descrio
As caixilharias de madeira
das

janelas

de

peito

encontram-se degradadas.
O esmalte est ressequido
e estalado, no existindo
em

algumas

zonas,

deixando a madeira em
contacto directo com os
agentes atmosfricos.

Diagnstico
Esta anomalia tem como principal origem na falta de manuteno e envelhecimento
prprio do material. A exposio solar degradou o revestimento de esmalte, fazendo
com que este descascasse e deixasse a madeira exposta. A deficiente estanquidade
da caixilharia leva a que a gua entre por baixo da mesma, humedecendo a madeira e
fazendo-a inchar.
Reparao
Perceber se a caixilharia pode ou no ser recuperada, detectando reas vulnerveis
com a ponta de uma navalha. Deve ser removido todo o esmalte danificado com
recurso a um decapante ou a ar quente. Em zonas mais vulnerveis, a madeira deve
ser alvo de secagem e impregnao de leo de linhaa mais betume para madeira; de
seguida lixa-se e aplica-se uma nova camada de pintura. As fissuras devem ser
coladas com cola impermevel. Caso a navalha penetre mais do que 6 mm na
madeira, diagnostica-se uma podrido hmida na madeira e ento nesse caso deve
ser substituda.

xvi

FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Tecto da cozinha do piso 2
Ficha A12

Anomalia: Bolores
Descrio
Presena de manchas no tecto da
cozinha do piso 2, junto zona de
confeco de comida.

Diagnstico
Esta anomalia pode ser justificada atravs da falta ou reduzida ventilao neste local.
Uma vez que se trata de uma cozinha, onde produzido calor e vapores de gua, a
fraca ou inexistente ventilao dos mesmos leva ao aparecimento de manchas e
bolores no tecto.
Reparao
Melhorar a ventilao na cozinha e desta forma diminuir a humidade relativa do ar,
reduzindo a ocorrncia de condensaes superficiais. A colocao de um exaustor na
cozinha ou a colocao de grelhas fixas ou regulveis nas paredes com acesso ao
exterior contribuiriam para uma melhor ventilao do espao, permitindo a circulao
dos vapores para o exterior impedindo que estes condensassem no interior.

xvii

FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Parmetro interior da parede meeira da cave
Anomalia: Humidade ascensional por capilaridade

Ficha A13

Descrio
Presena de manchas na parede do
piso trreo junto ao pavimento bem
como a presena de eflorescncias,
arenizao do reboco, destacamento
da pintura.

Diagnstico
Presena significativa de eflorescncias fruto da deposio de sais transportados pela
humidade do terreno ou presentes nos materiais de construo que, quando sujeitos a
ciclos de molhagem e secagem repetitivos do origem a eflorescncias superfcie
dos revestimentos, arenizao do reboco e aparecimento de manchas.
Reparao
Atravs da introduo de materiais impermeabilizantes, que constam em produtos
tapa-poros e hidrfugos, por gravidade ou presso, cria-se uma barreira contra a
humidade ascensional. Deve ser feita a raspagem das eflorescncias. Aplica-se uma
nova camada de reboco com argamassa compatvel, seguida de uma camada de
primrio anti eflorescncias e finaliza-se com a pintura.

xviii

FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Caixa de Escadas
Ficha A14

Anomalia: Fissuras

Descrio
Fissuras com alguma dimenso num dos cantos da caixa de escadas.

Diagnstico
A causa destas fissuras est relacionada com assentamentos diferenciais, uma vez que a
caixa de escadas se encontra junto ao edifcio adjacente, So fruto da movimentao
lateral do edifcio ou da interaco deste com o edifcio adjacente.
Reparao
Verificar se houve ou no deslocamento de uma das partes. Em caso de no existir
deslocamento, deve-se avivar a fenda e utilizar um novo preenchimento reforado por uma
fibra a ligar ambas as partes das fendas existentes.

xix

FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Fachada principal
Anomalia: Destacamento de azulejos e crosta negra na cantaria

Ficha A15

Descrio
Verifica-se a fissurao e queda de
azulejos da fachada principal bem
como a degradao significativa da
cantaria. Presena de crosta negra
na cantaria e descamao.

Diagnstico
As anomalias nos azulejos bem como na cantaria, situam-se junto ao tubo de queda, logo a
causa possvel para a ocorrncia delas ser a rotura do mesmo. A entrada de gua pelas
juntas de unio dos azulejos leva a uma degradao da argamassa de colagem dos
mesmos fazendo com que esta perca a sua funo de cola e proporciona a queda do
azulejo. A crosta negra presente na cantaria resulta do acumular de sujidade proveniente da
poluio do ar.
Reparao
Substituio ou reparao dos tubos de queda. Colagem dos azulejos em falta. Lavagem da
cantaria com jacto de gua.

xx

FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Parmetro interior da fachada principal no piso 1
Ficha A16

Anomalia: Arenizao do Reboco


Descrio
Verifica-se a perda de coeso
do reboco junto ao rodap bem
como

empolamento

da

camada de reboco areado.


visvel

esfarelamento

do

material sob a forma de p e


areia. Caracteriza-se pelo fcil
destaque das partculas mesmo
com esforos mecnicos de
fraca intensidade.

Diagnstico
Esta anomalia acontece quando se verifica a desunio ou degradao dos
componentes da argamassa sucedendo-se a perda de partculas que a constituem. A
causa mais provvel deste tipo de anomalia ser a presena de humidade na parede
que leva a um esfarelamento do revestimento.
Reparao
Eliminao da origem de infiltrao de humidade. Verificar a resistncia do reboco
atravs de sondagens ou de ensaios laboratoriais de modo a ter conhecimento da
extenso de reboco danificado. Remoo das reas no aderentes atravs de picagem
e raspagem, incluindo a rea circundante s mesmas. O reboco de reparao utilizado
deve ser compatvel com o reboco existente na parede.

xxi