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Orientadores:
Licenciado Joaquim Carlos Correia Peres
Mestre Cristina Ferreira Xavier Brito Machado
Jri:
Presidente: Doutor Joo Alfredo Ferreira dos Santos
Vogais:
Licenciado Joaquim Carlos Correia Peres
Mestre Cristina Ferreira Xavier Brito Machado
Mestre Carlos Manuel Martins
Dezembro de 2013
Orientadores:
Licenciado Joaquim Carlos Correia Peres
Mestre Cristina Ferreira Xavier Brito Machado
Jri:
Presidente: Doutor Joo Alfredo Ferreira dos Santos
Vogais:
Licenciado Joaquim Carlos Correia Peres
Mestre Cristina Ferreira Xavier Brito Machado
Mestre Carlos Manuel Martins
Dezembro de 2013
II
RESUMO
A reabilitao urbana tem vindo a aumentar nos ltimos anos, no s pelo aumento da
preocupao na degradao dos centros histricos do pas bem como por oportunidades de
rendimento. A degradao dos edifcios verifica-se no s pelo envelhecimento prprio
como tambm pela sobrecarga de utilizao e tambm alteraes desajustadas para a sua
adequao a novas necessidades.
Fazem parte do grupo de edifcios antigos os Gaioleiros, que surgiram aps o perodo
Pombalino, entre 1880 e 1930. A construo destes edifcios teve incio no final do sc. XIX,
fruto da expanso da cidade de Lisboa para norte, protagonizada pelo Engenheiro Ressano
Garcia e com o aparecimento das avenidas novas. Por serem edifcios com pouco rigor
construtivo, na actualidade, encontram-se em avanado estado de degradao, muitos
deles devido a alteraes inadequadas realizadas ao longo da sua vida.
Aliando a caracterizao de todos os elementos construtivos deste tipo de edificado, bem
como das tcnicas construtivas utilizadas nos mesmos com a apresentao da correcta
metodologia a seguir nas intervenes de reabilitao, contribui-se no s para o aumento
do conhecimento das caractersticas destes edifcios mas tambm garante-se, de certa
forma, a eficcia das intervenes de reabilitao realizadas nos mesmos.
Os projectos de reabilitao esto afectos ao cumprimento dos regulamentos actualmente
em vigor, o que em muitos casos pode ser um entrave para determinadas intervenes.
Analisando o RGEU e o RGSCIE e aplicando ambos a um caso de estudo percebem-se
quais os aspectos que constituem entraves aquando da realizao do projecto de
reabilitao.
III
IV
ABSTRACT
Urban rehabilitation has been increasing in the last few years, not only by the increasing
concern in the degradation of the historical centers of the country but as well as an economic
opportunity. The degradation of buildings can be seen not only by its aging but also for
overhead use and also maladaptive changes to its suitability for new needs.
Gaioleiros are a part of group of old buildings, which appeared after the Pombalino period,
between 1880 and 1930. The construction of these buildings began at the end of the century
XIX, due to the expansion of Lisbon to the north, carried by the Engineer Ressano Garcia
and the development of the new avenues. Given the fact that these buildings had low
construction quality, in nowadays they are in an advanced state of disrepair, many of them
due to inappropriate changes made throughout their life.
By combining the construction elements characterization of this type of buildings, as well as
the construction techniques used in them with the demonstration of the correct methodology
to follow on rehabilitation interventions, contributes not only to increasing the knowledge of
the characteristics of these buildings but also ensures, the effectiveness of rehabilitation
interventions performed in them.
Rehabilitation projects are allocated to the fulfillment of the regulations currently in force,
which in many cases can be an obstacle for certain interventions. By analyzing RGEU and
RGSCIE and applying both to a study case, helps to realize what aspects constitute
obstacles during the fulfillment of the rehabilitation project.
VI
AGRADECIMENTOS
VII
VIII
NDICE DE TEXTO
1.
2.
3.
INTRODUO ................................................................................................................1
1.1
1.2
Objectivos ................................................................................................................3
1.3
Metodologia..............................................................................................................3
1.4
Estrutura da dissertao...........................................................................................4
2.2.
Parque habitacional..................................................................................................9
2.3.
2.4.
3.2.
Enquadramento histrico........................................................................................20
3.2.1.
3.2.2.
3.3.
3.4.
3.4.1.
Fundaes ......................................................................................................35
3.4.2.
3.4.3.
3.4.4.
Pavimentos .....................................................................................................39
3.4.5.
Cobertura ........................................................................................................40
3.4.6.
3.4.7.
Sagues ..........................................................................................................42
3.5.
4.
Estrutura espacial...................................................................................................43
4.1.1.
4.1.2.
4.1.2.1.
Inspeco visual.......................................................................................52
4.1.2.2.
4.1.2.3.
4.1.3.
4.1.4.
4.1.5.
4.1.6.
4.2.
5.
4.2.1.
Assentamentos diferenciais.............................................................................58
4.2.2.
Humidades ......................................................................................................59
4.2.3.
5.2.
Antecedentes .........................................................................................................66
5.3.
5.4.
5.5.
5.6.
5.6.1.
Interiormente ...................................................................................................72
5.6.2.
Exteriormente ..................................................................................................73
5.7.
5.8.
Regulamentos ........................................................................................................75
5.8.1.
5.8.2.
RGEU..............................................................................................................76
5.8.3.
RGSCIE ..........................................................................................................86
5.8.3.1.
RJSCIE ....................................................................................................86
5.8.3.2.
RTSCIE ....................................................................................................89
6.
CONCLUSES,
COMENTRIOS
FINAIS
PROPOSTAS
PARA
6.2.
XI
XII
NDICE DE FIGURAS
XIV
NDICE DE GRFICOS
Grfico 1.1 Nmero de edifcios antigos construdos at 1945 consoante o seu estado de
conservao [2] ......................................................................................................................2
Grfico 2.1 - Construo Nova Vs Reabilitao [2] .................................................................8
Grfico 2.2 - Distribuio dos edifcios clssicos por estado de conservao, 2011 [2] ........10
Grfico 2.3 - Relao entre a poca de construo e o estado de conservao dos edifcios
clssicos (2011) [2] ..............................................................................................................11
Grfico 3.1 Evoluo da taxa de crescimento populacional em Lisboa entre 1864 e 1930
(Adaptado de [19]) ................................................................................................................30
Grfico 3.2 Evoluo da populao na cidade de Lisboa entre 1864 e 1930 (Adaptado de
[21]) ......................................................................................................................................30
Grfico 3.3 - Evoluo do nmero de licenas de edificao (1860-1917) e de prdios
construdos (1920-1930) [19]................................................................................................31
Grfico 4.1- Causas das Anomalias [22]...............................................................................57
XV
XVI
NDICE DE TABELAS
XVII
XVIII
NDICE DE ESQUEMAS
XIX
XX
Siglas e Abreviaturas
XXI
XXII
1. INTRODUO
1.1 Consideraes gerais
Nos nossos dias assistimos a uma degradao crescente do parque habitacional existente,
fruto da construo nova desenfreada e do consequente abandono das linhas e desenhos
mais antigos e por vezes disfuncionais. Essa degradao fruto do envelhecimento prprio,
do uso intensivo, do desajuste dos desenhos face s novas exigncias de vida e da falta de
capacidade financeira para a sua manuteno. Esta deficiente capacidade financeira para a
manuteno, advm em grande parte da antiga lei das rendas que promovia uma utilizao
intensiva a valores to reduzidos que impossibilitavam os senhorios de realizarem a
manuteno dos imveis, para fazer face ao seu normal desgaste.
Como forma de solucionar as falncias anteriormente referidas tem-se vindo a verificar,
tanto por parte do governo, como pela sociedade, uma grande preocupao na reabilitao
dos edifcios antigos1, no s pela sua localizao, uma vez que nos centros das cidades
que se observa a progressiva degradao de grande parte do edificado antigo, mas tambm
pela salvaguarda das suas razes, preservando-se assim o patrimnio edificado,
revitalizando o centro das cidades. Na Europa, o sector da reabilitao representa
aproximadamente 40% da actividade da indstria da construo civil europeia.
[1]
Nesta dissertao considera-se como edifcio antigo, qualquer edificao anterior ao perodo do aparecimento do beto
armado como material estrutural dominante (meados do sculo XX).
Captulo 1 Introduo
Sem Necessidade de
Reparao
10000
8000
6000
Com Necessidade de
Reparao
4000
Muito Degradado
2000
0
Antes de 1919
1919-1945
Grfico 1.1 Nmero de edifcios antigos construdos at 1945 consoante o seu estado de conservao
[2]
1.2 Objectivos
O principal objectivo deste trabalho final de mestrado compreender e analisar o sistema
construtivo dos edifcios Gaioleiros que surgiu aps o perodo Pombalino, entre os finais do
sculo XIX e o incio do sculo XX. Conhecer a histria da origem deste tipo de edificado,
quais as alteraes que tm vindo a ser realizadas nos edifcios para acompanhar a
evoluo dos tempos e necessidades, bem como saber tambm qual o tipo de interveno a
ser feita na sua reabilitao para que estes estejam de acordo com os regulamentos em
vigor.
Pretende-se tambm ter conhecimento de quais as principais patologias existentes neste
nos edifcios antigos, bem como quais as correctas metodologias de inspeco e
diagnstico a adoptar com fim de encontrar as suas principais causas.
Atravs de um edifcio Gaioleiro, localizado na Rua Capito Renato Baptista do sc. XX,
como caso de estudo, iro ser analisadas os tipos de patologias encontradas e a realizao
de um estudo do seu diagnstico e reparao. Tenta-se saber at que ponto possvel
realizar alteraes para que o edifcio em questo se adapte s novas exigncias
legislativas. Para tal procede-se ao estudo dos regulamentos em vigor, nomeadamente o
RGEU, RGSCIE. Neste trabalho no ir ser abordada a reabilitao ssmica efectuada,
considerando-se assim que a reabilitao estrutural est assegurada.
1.3 Metodologia
Numa primeira abordagem ir ser realizada uma anlise ao sistema construtivo dos edifcios
Gaioleiros enquadrando o seu desenvolvimento histrico, as suas tcnicas construtivas e
Captulo 1 Introduo
os materiais fundamentais utilizados, bem como as alteraes que tm vindo a ser levadas a
efeito, acompanhando a evoluo dos tempos.
Ser feita a verificao de algumas patologias mais usuais e as suas caractersticas,
encontradas nos edifcios antigos, por forma a perceber quais as suas principais origens,
mtodos de reparao ou conservao, quais os ensaios necessrios a realizar para saber
os estados de conservao dos elementos presentes nas construes. Tendo em conta
cada patologia analisada, necessrio proceder a uma investigao para melhorar a
interveno na obteno de uma soluo definitiva, consoante os pressupostos que as
impem e condicionam. Podem essas intervenes ser apenas destinadas a corrigir
anomalias existentes, de modo a manter os edifcios como se encontravam inicialmente ou
at melhorar as caractersticas dos elementos de construo no seu todo, melhorando
assim o desempenho geral ou local do edifcio. Para tal ser apresentada uma metodologia
de inspeco em edifcios que auxilie as intervenes de reabilitao.
Como caso de estudo foi escolhido um edifcio Gaioleiro do sculo XX, localizado na Rua
Capito Renato Baptista, com sete pisos no total e implantado num lote pouco extenso, que
foge um pouco regra do tpico lote Gaioleiro. um edifcio atpico uma vez que possui
um piso trreo de carcter marcadamente industrial com traos de arquitectura de ferro. O
sistema construtivo tambm invulgar, j que os dois pisos inferiores so compostos por
uma estrutura de ferro e a estes se sobrepem pisos superiores com todas as paredes de
madeira em tabique e sem paredes intermdias de frontal ou de alvenaria. Atravs deste
edifcio ser feito um estudo relativamente s patologias encontradas e a aplicao da
legislao em vigor.
Estes edifcios antigos no satisfazem todos os regulamentos em vigor, no que diz respeito
a elevadores, reas mnimas, instalaes sanitrias, conforto trmico e acstico, entre
outros. Assim, sero alvo de anlise o RGEU e RGSCIE, regulamentos que visam melhorar
ou implementar todas essas necessidades actuais bem como a possibilidade de aplicao
dessas mesmas normas. Ir tambm ser analisado o PDM de Lisboa de modo a conhecer
quais as condicionantes nas obras de conservao e reabilitao dos edifcios.
[1]
[1]
A falta
120000
100000
80000
Construo nova
60000
Reabilitao
40000
20000
0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Grfico 2.1 - Construo Nova Vs Reabilitao [2]
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Construo
nova
115608
126241
93041
74822
76820
69136
67901
59751
47672
35066
29943
Reabilitao
2168
4005
5964
5869
6461
8479
7762
8240
6865
5474
5891
Ampliao
1520
2268
2596
2608
3277
3459
3574
3636
3473
2981
3449
Alterao
538
1199
2047
1722
1759
3669
2991
3618
2631
1830
1751
Reconstruo
110
538
1321
1539
1425
1351
1197
986
761
663
691
As regies de Grande Lisboa, Tmega e Algarve foram as que registaram o maior nmero
de obras de reabilitao licenciadas entre 2001 e 2011. (Tabela 2.2)
Tabela 2.2 Regies com maior nmero de edifcios licenciados para obras de reabilitao (apenas
habitao) [S1]
2001-2011
Regies
N. Edifcios
Grande Lisboa
7 585
10,2
Tmega
6 436
8,7
Algarve
5 729
7,7
Do-Lafes
3 841
5,2
Douro
3 785
5,1
Uma grande parte do parque edificado inserido nas zonas mais antigas das cidades
encontra-se numa situao de debilidade devido ausncia ou falta de manuteno regular
e muitos deles por j ter sido atingido o limite de vida dos seus materiais. A criao de
estratgias de qualificao urbana onde dada especial ateno reabilitao e
preservao desse parque edificado ir criar no s um perfil mais atractivo para os centros
das cidades, mas tambm contribui para a melhoria da qualidade de vida urbana, atribuindo
assim uma revitalizao econmica e social.
[3]
Figura 2.1 - Exemplos de edifcios em mau estado de conservao localizados em zonas antigas de
Lisboa
[4]
o nmero de alojamentos era apenas 16% superior ao nmero de famlias, para uma
condio excedentria em 2001 e claramente excedentria agora em 2011, onde j
ultrapassa os 45%, ou seja, existem mais de 1 822 mil alojamentos do que famlias.
[2]
Quer isto dizer que cada vez mais existem edifcios abandonados, sem qualquer
manuteno, que levam degradao dos centros urbanos, descaracterizando e
[5]
O parque edificado, em Portugal, contava em 2011 com 3 544 389 edifcios destinados
habitao entre os quais 512 039 so edifcios antigos, quase 15% do total. Segundo os
censos de 2011, dos mais de 3,5 milhes de edifcios, 71% no necessitavam de
reparaes (mais 35% do que em 2001), 24% necessitavam de pequenas ou mdias
reparaes (menos 16% do que em 2001), 3% necessitavam de grandes reparaes
(menos 36% do que em 2001) e 2% encontravam-se muito degradados (menos 40,4% do
que em 2001). Quer isto dizer que na ltima dcada houve alguma preocupao na melhoria
do estado dos edifcios, tendo sido nos edifcios que necessitavam de grandes reparaes
ou muito degradados, onde se verificou uma diminuio significativa. (Grfico 2.2)
Grfico 2.2 - Distribuio dos edifcios clssicos por estado de conservao, 2011 [2]
Atravs do Grfico 2.3 possvel verificar que a maior percentagem de edifcios muito
degradados e com grandes necessidades de reparaes, pertence aos edifcios antigos
(anteriores a 1945).
10
Grfico 2.3 - Relao entre a poca de construo e o estado de conservao dos edifcios clssicos
(2011) [2]
Variao
2001/2011
2011
Regies
N.
2
Edifcios
Regies
N.
2
Edifcios
Grande Porto
26 342
9,9
Grande Porto
12 766
4,7
-51,5
Tmega
19 480
11,3
Tmega
11 603
5,9
-40,4
Grande Lisboa
18 051
7,2
Grande Lisboa
11 118
4,0
-38,4
Douro
Alto Trs-osMontes
13 622
12,3
Douro
8 292
6,9
-39,1
12 876
10,7
Algarve
7 359
3,7
11
Atravs da Figura 2.2 possvel verificar que o maior nmero de alojamentos com
necessidade de grandes reparaes ou muito degradados situa-se mais para Norte e
Interior Centro do Pas. Percebe-se que a maior percentagem destes alojamentos pertence
aos alojamentos de uso sazonal ou residncia secundria, devendo-se isto ao menor
cuidado da populao com alojamentos secundrios, investindo apenas nas reparaes da
residncia habitual.
Figura 2.2 Nmero de alojamentos familiares clssicos localizados em edifcios com necessidade de
grandes reparaes ou muito degradados ocupados como residncia habitual (a)) e uso sazonal ou
residncia secundria (b)), por municpio em 2011 [2]
O municpio de Lisboa foi aquele que, em 2011, apresentou o maior nmero de alojamentos
familiares clssicos localizados em edifcios com necessidades de grandes reparaes ou
muito degradados, tanto de residncia habitual (8 358 alojamentos), como de uso sazonal
ou residncia secundria (1 221 alojamentos).
zonas importantes das cidades, uma vez que a imagem que a cidade transmite para o
exterior importante para as suas perspectivas econmicas.
Esta interveno em construes antigas essencialmente motivada pelos seguintes
aspectos: [6]
Segundo Santos
[6],
interveno mnima;
reversibilidade da interveno;
custo mnimo.
[6]
A tomada de deciso para dar incio a este tipo de interveno directamente influenciada
por determinados critrios, sendo eles os seguintes:
intervenientes Enquadramento dos especialistas, instituies e de outras pessoas
envolvidas bem como funes correspondentes;
mbito da interveno Realizao de diagnsticos de patologias estruturais e no
estruturais, determinao de respectivas causas e definio da interveno;
objectivo Exposio e hierarquizao dos objectivos, definio de problemas
tcnicos, financeiros, sociais e propostas para solucionar esses problemas;
alternativas Criao de projectos alternativos e complementares bem como as
respectivas restries e critrios de deciso associados a cada um desses projectos;
13
[3]
- IHRU, que tem por misso assegurar a concretizao da poltica definida pelo Governo
para as reas da habitao e da reabilitao urbana, de forma articulada com a Poltica de
Cidades e com outras polticas sociais, de salvaguarda e valorizao patrimonial,
assegurando a memria do edificado bem como a sua evoluo. [S3]
- Regimento de Bombeiros, para assegurar que seja garantida a segurana de pessoas,
bens e do ambiente, tomando medidas preventivas para situaes que ocorram durante a
interveno, que os ponham em perigo, limitando as suas consequncias e minimizando os
danos pessoais.
14
[S4]:
[S3]
[S14, S5]
15
Tipo de Financiamento
Comparticipao
Mxima
Emprstimo
Bonificado
Bonificao
da Taxa de
4
Juro
Artigos do
D.L. 54/2007
30%
50%
1/3
Art. 16 e 16A
45%
40%
2/3
n2 do Art. 16C
45%
45%
2/3
n2 do Art. 16B
40%
n 1 do Art. 15
Aquisio de fogos,
Empreendimentos, e
Construo de
Empreendimentos
Reabilitao de Fogos
Aquisio e Reabilitao de
Fogos
Arrendamento (valores para
12 anos)
IMI iseno por um perodo de 5 anos, o qual pode ser prorrogado por mais 5
anos;
Taxa de Juro a longo prazo actualmente em vigor = Euribor a 6 meses com spread de 2,5%
16
17
18
[7]
Devido ao facto de no haver qualquer rigor na construo destes edifcios, houve naquela
poca um aumento exponencial deste tipo de construo, fazendo com que actualmente
exista uma grande percentagem de edifcios com tipologia Gaioleira em Lisboa. (Figura
3.1)
Figura 3.1 Tipologias construtivas existentes em Lisboa (Fonte: Adaptado de Jornal Expresso, baseado
em dados da CML e SPES)
19
Gaioleiros quanto aos materiais e tcnicas utilizados na sua construo bem como a sua
estrutura espacial.
Figura 3.2 Evoluo das tipologias construtivas existentes em Lisboa (Fonte: Adaptado de Jornal
Expresso, baseado em dados da CML e SPES)
medida que a altura dos edifcios foi aumentando, os materiais utilizados na sua
construo evoluram da madeira para a alvenaria (de pedra ou tijolo) e finalmente, nas
primeiras dcadas do sculo XX, para o beto armado. No sentido de estabelecer uma
evoluo clara e concisa das tipologias construtivas generalizou-se para Portugal o
observado na cidade de Lisboa, embora o pas apresente regies de caractersticas
ambientais e culturais distintas.
[S6]
Para que haja uma melhor percepo dos perodos histricos de construo, comum
associar uma determinada tipologia construtiva a perodos construtivos. No entanto os
20
[8]
[S7]
e cerca de 85%
[9]
na poca. As zonas mais afectadas por esta catstrofe foram a zona da Baixa, Rossio,
Terreiro do Pao, sop da colina do Castelo de S. Jorge at Igreja de S. Roque, sendo
poupado o Bairro Alto seiscentista (Figura 3.3). Grande parte dos estragos no foi causada
pelo terramoto, mas sim pelo incndio que se lhe sucedeu. O incndio, que flagrou durante
6 dias, teve origem devido queda de crios e velas das igrejas, pelo desabamento de
chamins e pelas tochas deixadas cair pelos ladres que assaltavam as casas destrudas
pelos abalos. Os ventos de noroeste contriburam implacavelmente para o aumento das
chamas fazendo com que o claro das chamas fosse avistado em Santarm situada a 60
Km da capital.
aos governadores das colnias que teriam sido vitimadas cerca de 6000 a 8000 pessoas,
que somando os feridos e doentes chegou s 10000, cerca de 4% da populao da cidade
de Lisboa, que em 1756 contava com 25000 habitantes.
[9]
o aumento do nmero das vtimas foram as ruas estreitas e emaranhadas, muitas delas
sem sada, que dificultou a fuga dos habitantes e contribuiu para a expanso do incndio
(Figura 3.4).
Figura 3.4 Planta da cidade de Lisboa antes do terramoto de 1755 (Fonte: [10])
22
1 Modo
Reconstruir a cidade
tal como era antes
2 Modo
Reconstruir a cidade
mantendo a altura dos
edifcios mas
alargando as ruas
3 Modo
Reconstruir a cidade
mas restringindo a
altura dos edifcios ao
mximo de dois pisos
e alargando as ruas
estreitas
4 Modo
Demolir por
completo toda a
cidade atingida e
construir sobre os
escombros
5 Modo
Abandonar a cidade
Ou construir uma
nova cidade em
Belm
Propostas de 16-02-1756
Fazer a reconstruo
segundo um novo plano
Fazer propostas de
novos planos
Propostas de 31-03-1756
Planta n.1
Planta n.2
Planta n.3
Planta n.4
Planta n.5
Planta n.6
16-04-1756
Medidas Preventivas
Sugestes para resolver problemas burocrticos
Autorizao oficial para incio dos trabalhos de reconstruo
Solues para alguns casos especiais 12-06-1758
23
A planta escolhida para a reconstruo da cidade de Lisboa foi a planta n.5 assinada por
Eugnio dos Santos, Capito de Engenharia com exerccio de arquitecto, sendo a que
demonstrou qualidade superior em termos formais e simblicos. A comparao entre as
trs ltimas propostas faz ressaltar
correspondiam
formas
urbanas
tradicionais,
somente
melhoradas
monumentalizadas. Entre estas duas praas surgiria uma forma inteiramente nova, um
traado ortognal, ruas e fachadas alinhadas e quarteires nem demasiado prximos nem
demasiado alongados, que melhorava assim a salubridade e arejamento das ruas e dos
edifcios (Figura 3.6). [11, 13]
A recontruo da nova cidade foi sendo efectuada tendo sempre em conta aspectos
relevantes da construo, precavendo assim um novo desastre. Entre essas medidas
destacam-se a construo da cidade sobre uma plataforma mais elevada consttuida pelo
entulho das demolies, o rigoroso alinhamento das fachadas que facilitava a fuga dos
habitantes em caso de fogo ou sismo e o estabelicimento de um limite para a altura dos
edifcios bem como a mesma altura entre eles, reduzindo assim o risco de queda sobre as
ruas, empenas sujeitas a abalos e propagao de eventuais fogos. [11] Desta vez houve
uma preocupao por parte dos responsveis pelos projectos, de acabar com os becos e
24
charcos de gua estagnada. Outras das alteraes que constavam nos projectos era o
alargamento das ruas, redes de esgotos e a criao de passeios pblicos.
[10]
[14]
composto por frontais de carvalho ou azinho, introduzidos nas paredes de forma a permitir
uma maior resistncia a cargas verticais e um excelente desempenho face s aces
horizontais (sismos), nos edifcios com mais de dois andares. A metodologia construtiva
pombalina, ainda hoje, aliada a clculos cientifcos, d origem a solues proporcionadas e
simtricas consideradas as melhores para resistir aos sismos.
e o seu desenho variava conforme a hierarquia ou importncia da rua, sendo que nestas os
desenhos eram mais elaborados. A hierarquia das ruas era feita tambm atravs da
distribuio de usos comerciais mais ou menos correntes, incluindo pequenas oficinas
artesanais. A arquitectura da Baixa no sempre igual e montona, mas caracteriza e
identifica cada espao urbano.
Este tipo de construo est especialmente concentrado na Baixa Lisboeta, bem como no
Bairro alto e na Lapa (Figura 3.1). So edifcios constitudos por 3 pisos e uma mansarda,
sendo que o andar trreo era construido por arcadas em pedra ou abbadas em tijolo e
eram normalmente destinados a lojas e indstrias. Foram construdos, em Lisboa, cerca de
15 700 edifcios durante o periodo pombalino (1755-1880). [S11]
As caracteristicas gerais deste tipo de edifcios so:
- Rs-do-cho amplo e rasgado para permitir a instalao das lojas ou armazns;
- Escadas e acessos aos andares passam ocupar um espao muito mais importante;
- Aumento do p-direito fixado em 16 palmos, cerca de 3,70m, para o rs-do-cho e primeiro
andar, sendo o dos restantes pisos o que coubesse na altura disponvel prevista para o
quarteiro;
- Paredes de fachada principal rasgadas por vrias e grandes janelas;
- Aproveitamento das guas-furtadas e mansardas;
- Existncia de paredes divisrias de tabique esbeltas, com acabamento por fasquiado e
uma espessura total entre 0,10 e 0,12m que apresentavam uma notvel elasticidade e uma
boa resistncia s aces verticais, permitindo at o aumento dos vos; quando colocadas
ortogonalmente,
de
forma
cruzarem-se
entre
si.
Estas
paredes
melhoravam
26
27
[7]
Os limites da
[12]
28
Pouco tempo depois iniciaram-se as construes dos novos bairros onde, por necessidade
de
rigor disposto nele, no ser acompanhado por meios que lhe permitissem o controlo da
contruo que nele iria surgir, talvez por Ressano Garcia ter deixado iniciativa privada, a
responsabilidade da construo dos edifcios. Durante muitos anos no foi compreendida a
verdadeira dimenso das avenidas de Ressano Garcia. Prejudicado pela construo
especulativa e de m qualidade e pela arquitectura medocre que na poca dominou a
cidade, o plano foi julgado e confundido com elas.[7]
As Avenidas Novas faziam parte dum plano de expanso residencial claramente destinado a
favorecer os negcios imobilirios e destinavam-se naturalmente s classes sociais
dirigentes onde os membros da burguesia emergente foram os principais habitantes dos
novos bairros criados. No entanto num segundo perodo v-se surgir paralelamente a
esses bairros ricos bairros operrios e alojamentos para outros grupos de menor
rendimento. As diferentes categorias sociais podiam assim reflectir-se na ocupao do solo
e no tipo de edifcios : palacetes e prdios de andares de maior qualidade nos eixos
principais, e prdios de rendimentos no resto do tecido.[17] A qualidade dos edifcios
construdos nesta poca varivel, sendo que parte deles so de boa qualidade mas outros
de qualidade reduzida.
Apartir da dcada de 1880, iniciou-se a implantao dos bairros de Barata Salgueiro,
Cames, Entremuros e Picoas. Estes novos bairros apresentavam tipologias de quarteiro
ortogonal, em banda dupla acostada, com edifcios de reas generosas e vos grandes e
nas traseiras tinham logradouros considerveis. O crescimento da cidade atraiu construtores
do interior, inexprientes em construes de grandes dimenses e sem conhecimentos
empricos, que extrapolaram os processos de construo nos novos edifcios. Muitos desses
edifcios construdos por estes construtores, por terem fraco rigor construtvo e por serem
construdos com materiais mais econmicos e de qualidade inferior, ruiram ainda na fase
construtiva ou imediatamente aps esta, sendo que muitos dos edifcios dessa poca
representam ainda hoje uma ameaa.
[18, 15]
Foi nestas condies que se perdeu formao na rea da carpintaria necessria execuo
das gaiolas pombalinas, abrindo-se assim o caminho para uma nova tipologia contrutiva
Edificos Gaioleiros. Esta construo desenfreada e de m qualidade, teve origem devido
ao crescimento da populao nesta poca, relacionado com as melhorias da cidade
(condies de higiene, construo de esgotos e instalaes para abastecimento de gua
potvel), industrializao, emigrao e ao desenvolvimento dos transportes, que fez com
29
que a populao deixasse as zonas rurais e se fixasse na cidade. Lisboa assistiu a uma
acelerao do seu ritmo de crescimento populacional no fim do sculo XIX. Em 1878 no 1
censo da populao, registaram-se 227 674 pessoas em Lisboa e em 1890 registaram-se
301 206 pessoas verificando-se um crescimento de 2,3% nesse periodo, o maior registado
entre 1864 e 1930. [19, 10, 20, 21] (Grfico 3.1 e Grfico 3.2)
2,3
2
1,9
2%
1,8
1,5%
1,2
1%
0,8
0,5%
0%
1864 - 1878 1878 - 1890 1890 - 1900 1901 - 1910 1910 - 1920 1920 - 1930
Grfico 3.1 Evoluo da taxa de crescimento populacional em Lisboa entre 1864 e 1930 (Adaptado de
[19])
Habitantes
600000
500000
400000
300000
200000
100000
0
1864
1878
1890
1900
1911
1920
1925
1930
Grfico 3.2 Evoluo da populao na cidade de Lisboa entre 1864 e 1930 (Adaptado de [21])
30
[19]
populacional, entre 1878 e 1890 foi acompanhado por um aumento de licenas para
construo. (Grfico 3.3)
Grfico 3.3 - Evoluo do nmero de licenas de edificao (1860-1917) e de prdios construdos (19201930) [19]
Este aumento de populao remeteu para o aumento de edifcios que teria de ser feito de
modo econmico e rpido, levando assim construo dos edifcios Gaioleiros, os quais
tinham como principal objectivo o aproveitamento do espao. A construo de Gaioleiros
esteve ligada ao prdio de rendimento lisboeta, segundo duas modalidades o prdio
construdo para vender, ou construdo por encomenda mais destinado a ser alugado por
fraces. [7]
A denominao de Gaioleiro pretende traduzir a simplificao e as enormes alteraes ao
nvel dos sistemas estruturais e construtivos, que eram aplicadas nos edifcios Pombalinos.
Exemplo dessas alteraes foram o aumento da altura dos edifcios para 5 ou 6 pisos,
acompanhado da adulterao da gaiola original.
[S12]
tipo gaioleiro colapsou durante a fase construtiva e at mesmo aps estarem ocupados.
Durante o periodo Gaioleiro (1880-1930) foram construdos, em Lisboa, 14 067 edifcios.
[S10]
Este tipo de edificio situa-se um pouco por toda a cidade de Lisboa, mas principalmente
nas Avenidas Novas, nos eixos da Almirante Reis, Avenida da Liberdade, Avenida da
Repblica e na Alameda D. Afonso Henriques. Estes edifcios foram construidos at ao
31
primeiro quartel do sculo XX e teriam os dias contados em 1930, quando foi introduzido
definitivamente o beto que veio substituir os pavimentos de madeira, dando origem aos
edifcios mistos de alvenaria e beto armado.
[22, S12]
[7,23]
(Figura 3.13)
33
As portas destes edifcios so os elementos mais vistosos nas fachadas principais, uma vez
que tm a particularidade de serem altas e possurem postigos de vidro. Podem ser de
madeira ou ferro e so pintadas com esmalte. (Figura 3.14)
[7]
No que diz respeito decorao das fachadas so tpicos os gradeamentos elaborados nas
varandas e janelas de sacada e em alguns edifcios apresentam frisos de azulejos. (Figura
3.15) As pedras de guarnio das janelas, socos e sacadas so cantarias de pedra lioz e
caso sejam utilizados outros tipos sempre de origem calcria.
[24]
34
as fachadas de
tardoz constitudas por varandas em estrura metlica associadas a uma escada metlica de
servio que davam acesso aos quintais com hortas que por vezes davam origem a amplas
zonas verdes no interior do quarteiro. [7]
[24]
cheios de alvenaria de pedra calcria rija, com argamassas constitudas por areia. No que
toca s dimenses, a largura das fundaes das paredes de fachada e tardoz varia entre
1,10m a 1,50m, e as fundaes das paredes meeiras e de empena apresentam uma
espessura na ordem dos 0,7m, podendo diferir a largura da parede de empena esquerda da
direita dependendo se o edifcio possuir, ou no, de um dos lados um edifcio contguo. As
fundaes das paredes dos sagues tm espessura semelhante das paredes de empena.
O tipo de fundao mais comum destes edifcios a fundao contnua directa, que consiste
num prolongamento das paredes at ao terreno resistente a pequena profundidade,
aumentando a largura das mesmas. (Figura 3.16) [7, 23, 25]
35
[18]
Outra das
razes a relao entre a largura e a sua esbelteza, pois quanto mais larga a parede,
menos esbelta , e consequente menor o risco de instabilidade por encurvatura. Outra das
caractersticas destes edifcios a variao da espessura das paredes em altura, uma vez
que estas so mais largas junto s fundaes do que junto s coberturas, devendo-se esta
variao a razes de economia e de reduo do peso prprio das paredes. (Figura 3.18)
Estas so constitudas por alvenaria de pedra calcria de qualidade regular ou irregular e
36
argamassa de cal area e areia amarela sem argila ou por alvenaria de tijolo cermico
macio ou furado assentos com argamassa de cal area e areia amarela.
Figura 3.18 Espessura varivel das paredes exteriores dos edifcios Gaioleiros [18]
[7]
Os frontais
so as paredes interiores com maior importncia, aplicando-se por vezes esta designao a
paredes paralelas fachada principal, sem funo estrutural. J os tabiques so paredes
de reduzida espessura, sem qualquer funo estrutural e perpendiculares fachada
principal. (Figura 3.19)
37
Os frontais tm em mdia 0,16 m de espessura, podendo esta, variar de piso para piso,
devido mesma razo da variao de espessura das paredes exteriores (o carregamento
nos pisos superiores no to elevado logo por questes econmicas eram reduzidas as
espessuras nesses pisos). As paredes de tabique podem ter espessuras inferiores a 0,10
m quando se tratam de pranchas de madeira fasquiadas, ou entre 0,10 e 0,15 m sendo
constitudas por tijolo.
durante o perodo Pombalino, armados por prumos e frechais, com travessanhos horizontais
e escoras em Cruz de Santo Andr, cheios com alvenaria de pedra ou tijolo e com seces
mais reduzidas, sendo o mais comum a utilizao de um frontal semelhante ao anterior mas
sem o travamento diagonal para simplificar o seu preenchimento com alvenaria de pedra e
tijolo. [24] (Figura 3.20)
38
3.4.4. Pavimentos
Nestes edifcios podem ser encontrados dois tipos de pavimentos, com estrutura de madeira
ou metlica cuja localizao varia conforme a diviso. Os pavimentos em madeira so
utilizados em quase todas as divises com excepo das zonas hmidas, podendo alguns
dos edifcios ser excepo. Nestes pavimentos era utilizado o pinho bravo. Estes so
constitudos por vigas nicas apoiadas directamente sobre as paredes resistentes,
perpendiculares fachada principal. A ligao entre as vigas e as paredes resistentes era
feita atravs do encaixe das vigas em aberturas nas paredes resistentes (Figura 3.21) ou
atravs de frechais, com seco aproximadamente quadrada e dimenses entre 0,10 a
0,70m, pregados s paredes resistentes.
[23]
(Figura 3.22)
Figura 3.21 Tipos de ligaes de pavimentos a paredes resistentes atravs de aberturas [18] (a) Ligao
por encaixe; b) Ligao atravs de ancoragem; c) Ligao atravs de frechal)
Figura 3.22 Tipos de ligaes de pavimentos e paredes resistentes com recurso a frechais [7] ( a)
Frechal sobre consola de ferro; b) Frechal aferrolhado sobre dente da parede; c) Frechal sobre dente da
parede)
[26, 24]
39
3.4.5. Cobertura
A grande maioria dos edifcios Gaioleiros tem coberturas inclinadas com uma ou duas
guas no caso dos edifcios de menor dimenso e mais pobres ou vrias, continuas ou
quebradas no caso dos edifcios mais nobres e de maior dimenso. A estrutura das
coberturas em madeira de pinho e revestidas, quase na totalidade dos edifcios, por Telha
de Marselha. [7]
O perodo gaioleiro marcado pela transio das guas furtadas com trapeiras do perodo
Pombalino para as Mansardas sendo estas ltimas mais complexas na sua execuo que
compensava pelo facto de garantir a possibilidade de ocupao dos stos. Devido sua
simplicidade construtiva as guas furtadas eram utilizadas em edifcios que se localizavam
em zonas mais humildes ao contrrio das Mansardas que eram caracterstica de edifcios
localizados em zonas mais nobres.
40
[24] (Figura
3.24)
[2]
As
ligaes entre as diferentes peas da estrutura podem ser feitas atravs de ligaes
pregadas, coladas, ou recorrendo a peas auxiliares de ferro.
[25]
41
Figura 3.26 Tipos de apoios da estrutura da cobertura [18] ((a) Fixao das asnas parede resistente
por elementos metlicos; b) Apoio directo sobre consola de pedra)
[27]
[7]
anos, no s pela falta de uma proteco eficaz nos elementos metlicos contra a corroso,
mas tambm por suportarem cargas superiores s inicialmente previstas, ao serem
utilizadas como arrecadaes.
Numa fase mais tardia da utilizao das varandas, surgem as escadas de incndio
totalmente em estrutura metlica agregadas estrutura das varandas. A dimenso destas
varandas/marquises so variveis, de acordo com os vos a vencer.
[S3]
Estas escadas so
constitudas por quatro prumos tubulares metlicos com seco circular, fixados a sapatas
de alvenaria, contraventados por vigas (em I ou T), entre as quais se dispem degraus
em chapa xadrez.
3.4.7. Sagues
Os sagues, caractersticos dos Gaioleiros, consistem em pequenos ptios estreitos e
descobertos tendo como funes principais de iluminar e ventilar os apartamentos, sendo
apenas visveis do interior das habitaes. Tambm possuam funes estruturais, embora
no fossem construdos com essa finalidade. As suas paredes so de alvenaria de tijolo ou
alvenaria de pedra, com cerca de 0,50m de espessura, idnticas s paredes exteriores
resistentes. [7,24]
42
[25]
43
44
A reabilitao de edifcios antigos uma interveno que implica uma formao especfica e
sempre actualizada, dos profissionais que a executam, nomeadamente no que toca a novas
metodologias que surgem com o aparecimento de novos materiais bem como tcnicas
construtivas e instrumentos utilizados. Assim garante-se a boa prtica da reabilitao nas
construes e a correcta aplicao de solues em determinados casos, tanto na sua
concepo e definio na fase de projecto como tambm na sua aplicao em obra.
Para levar a cabo qualquer interveno de Reabilitao, realizado um projecto de
reabilitao baseado num diagnstico prvio realizado de forma minuciosa e ordenada de
modo a usufruir ao mximo, todas as capacidades que a estrutura do edifcio oferece, o que
ir influenciar directamente o custo do projecto.
O levantamento de dados sobre o edifcio e o diagnstico do mesmo so as duas primeiras
etapas a realizar nas intervenes de reabilitao. O processo inicia- se no diagnstico geral
do edifcio baseado nos primeiros levantamentos, identificao do enquadramento urbano,
tipo de utilizao, idade, estado global de conservao, que em conjunto com uma avaliao
detalhada superficial permite elaborar um relatrio que possibilita a obteno dos
indicadores respeitantes degradao fsica do edifcio, depreciao em termos de
conforto, aos custos e ao enquadramento legal da operao de reabilitao.
[3]
No diagnstico do edifcio deve ser feita uma vistoria completa a todo o edifcio de modo a
recolher e registar todas as patologias existentes no mesmo. Estas duas fases so
imprescindveis para a elaborao de um plano de interveno adequado que
posteriormente servir de base para a criao de novas solues de reabilitao e os
respectivos projectos. Aps estas fases inicia-se uma anlise j mais profunda e
multidisciplinar de avaliao de patologias, execuo de projectos tcnicos, planeamento
dos custos, execuo e controlo. (Esquema 4.1)
45
Levantamento
Tipo de Utilizao
do Edifcio
Valor Patrimonial
Condicionamentos
Legais
Tipologias do
Edifcio
Diagnstico
Elaborao do
Plano de
Interveno
Inspeco e
Programa
Reabilitao de
Estruturas e
Reforo de
Causas das
Elementos
Identificao das
Necessidade de
Conteno de
patologias
Arquitectura
Especialidades
Fundaes
Consolidao ou
Identificao das
Patologias
Projecto
Fachadas
Memrias Descritivas
Condio Tcnicas
Mapa de Quantidades
Peas Desenhadas
[29]
46
Sintomatologia
Etiologia
Teraputica
Correco ou eliminao da
apresentados, incluindo
anomalia
anomalia acompanhadas de
anamnese*
um prognstico
* Recolha de informao sobre a origem e evoluo da anomalia at data da primeira observao que dever
conduzir ao diagnstico ou identificao da anomalia
[31]:
48
[33]
de um modo geral
49
[6]
[30]
[30]
Segundo Vtor Cias [30], a norma ISO 13822, define a constituio deste exame:
50
determinao de aces;
anlise estrutural;
verificao da estrutura.
propriedades termoigromtricas;
densidade:
humidade;
porosidade/Permeabilidade;
sujeita a construo uma vez que as anomalias estruturais apresentadas nos edifcios so,
na maioria dos casos, devidas a cargas aplicadas que ultrapassam os esforos para os
quais foi dimensionada a estrutura.
[30]
Tcnicas de
Diagnstico
Inspeco
Visual
4.1.2.1.
Ensaios
in situ
Ensaios
Laboratoriais
Inspeco visual
A inspeco visual, no incio da obra, uma ferramenta com grande utilidade uma vez que
permite a elaborao de relatrios tcnicos e registos fotogrficos do estado de conservao
da construo, bem como das suas eventuais anomalias e patologias.
Neste campo so realizadas vistorias ao interior, exterior e local de implantao do edifcio.
(Tabela 4.1) Devem ser alvos de inspeco caves, zonas de comuns, terraos, fachadas,
etc., com o devido registo fotogrfico das patologias encontradas, referenciando os locais
onde so obtidos.
52
Coberturas
Guarnecimento de vos
Estrutura
Interiores
Paredes interiores
[30]
Ensaios in situ
A realizao de ensaios in situ tem como objectivo a avaliao das caractersticas dos
materiais constituintes da estrutura, bem como a anlise das anomalias presentes nos
mesmos.
Os ensaios a realizar devem ser realizados em anomalias cuja caracterizao ou
compreenso seja relevante, uma vez que, em geral so dispendiosos e a sua realizao
pode afectar a prpria construo, devendo para isso ser bem planeados os locais a realizar
bem como o seu nmero de realizaes. Estes podem ser destrutivos ou no-destrutivos
(reduzidamente intrusivos), quando a sua realizao afecta minimamente a construo,
sendo por isso preferveis aos ensaios destrutivos, nomeadamente
por razes
econmicas.[6]
Na Tabela 4.2 so dados exemplos de alguns dos ensaios in situ utilizados para a avaliao
do estado das construes.
53
Macacos Planos
Mecnicos
Resistograph
Ensaio Esttico de Carga
Deteco de defeitos ou vazios na
Impulso Mecnico
Estetoscpio
Boroscpio
Termogramas
Temperatura superficial
Caracterizao de fissuras
Sensoriais
Resistividade Elctrica
Electroqumicos
Resistncia de Polarizao
Corroso de armaduras
Potenciais Elctricos
Topografia
Geomtricos
Medio de deformaes
Medies e classificaes de
Estereoscopia
elementos
Varrimento Laser
Criao de modelos tridimensionais
Fotogrametria
Indicadores de Fenolftalena
Qumicos
Identificao de Sais
Identificao de eflorescncias e na
gua em contacto com construes
Speedy
Correntes Induzidas
Relutncia Magntica
Radar
Magnticos
Electromagnticos
Carbonatao do beto
Humidmetro
Teor de Humidade
Tubo de Karster
Avaliao da porosidade
Inclinmetro
Geomtricos
Alongmetro
54
Medio de deslocamentos em
juntas e fissuras
4.1.2.3.
Ensaios laboratoriais
Tabela 4.3 - Dados que podem ser obtidos atravs dos ensaios laboratoriais (Adaptado de [30])
Tipos de Edifcios/Materiais
Ensaios Laboratoriais
Propriedades Mecnicas
Beto Armado
Durabilidade
Caracterizao das propriedades do ao das armaduras
Teste de envelhecimento
Anlises mineralgicas e petrogrficas
Patrimnio Arquitectnico
Anlises clinicas
Medies da estrutura porosa
Ensaios de absoro de gua
Medies de cor
Madeira
[30, 6]
55
No caso de edifcios com valor cultural, j exigido um certo rigor na definio da estratgia,
da concepo, do projecto, da execuo e da fiscalizao. A estratgia a seguir, nestes
casos, adoptada por questes de natureza poltica ou cultural, passando para segundo
plano questes econmicas.
[30]
Fixar objectivos;
Definir quais os trabalhos a desenvolver, bem como as suas fronteiras, com rigor,
pormenor e clareza;
56
[30]
A experincia da
Projecto
Execuo
Materiais
25%
Utilizao
Vistorias peridicas;
[30, 6]
assentamentos diferenciais;
Humidades;
uso excessivo.
4.2.1. Assentamentos diferenciais
58
[1, 28]
movimentaes do solo;
deformaes elsticas;
Este fenmeno d origem a fendilhaes nos pontos mais frgeis das paredes resistentes
da construo, nomeadamente vos de portas e janelas, ligao de paredes ortogonais, e
ao aumento da fendilhao em zonas com fissuras j existentes. Associado a estas
fendilhaes esto a quebra de cantarias dos vos, quebra e destruio de beirados,
cornijas, platibandas e cimalhas, descolamento de frontais, rotao de cunhais, etc.
[28]
4.2.2. Humidades
As humidades constituem uma das aces mais gravosas e mais usuais que afectam os
edifcios antigos, existindo vrias formas de se manifestarem:
a. Humidade devida a causas fortuitas As causas mais frequentes de aparecimento
de anomalias devidas a este tipo de humidades so a rotura de redes de distribuio,
pluviais e de esgotos ou pelo entupimento de caldeiras, algerozes ou tubos de queda
que levem infiltrao da gua pela cobertura. (Figura 4.2) As anomalias causadas
59
[36]
b. Humidade de precipitao - outra das causas mais comuns nos edifcios antigos.
Esta penetra no edifcio atravs da sua envolvente exterior (fachadas e coberturas).
Estas infiltraes verificam-se em maior predominncia em zonas debilitadas da
envolvente exterior e principalmente em descontinuidades existentes em paredes e
coberturas. A ocorrncia deste fenmeno leva ao aparecimento de manchas de
humidade, bolores, eflorescncias, criptoflorescncias ou escorrimentos de gua no
interior da construo, e no exterior provoca a degradao de argamassas,
descasque de tintas, descolamento de cermicos (Figura 4.3), aparecimento de
vegetao, etc.[1,36]
60
61
62
63
64
5. CASO DE ESTUDO
5.1. Localizao e caracterizao de um edifcio Gaioleiro
O edifcio utilizado como objecto de estudo localiza-se na Rua Capito Renato Baptista
nmeros 78 a 86, na freguesia da Pena em Lisboa (Figura 5.1 e Figura 5.2).
Este edifcio possui duas fachadas livres, onde a fachada principal (Figura 36) se encontra
orientada para o arruamento principal, a poente e o tardoz est orientado para um
65
Figura 5.3 Fachada principal do edifcio em estudo (Fonte: Atelier Appleton & Domingos)
5.2. Antecedentes
Este edifcio foi alvo de algumas alteraes com o passar dos anos, alteraes essas que
vo desde o acrscimo de pisos a pequenas alteraes na disposio da fachada e ltimo
piso.
20 de Abril de 1899 - Foi inicialmente construdo um edifcio com apenas dois andares,
cave e Rs-do-cho, sendo o piso trreo de carcter marcadamente industrial, ambos com
estrutura de ferro, supondo-se assim que o edifcio fosse destinado a fins industriais e/ou
como armazm. (Figura 5.4 e Figura 5.5)
66
67
13 de Maio de 1913 Foi alterada a disposio do ltimo andar. Esta alterao consistiu
em deixar o ltimo andar recolhido 0,60 m da frente principal pelo motivo do penltimo andar
no ter ainda alcanado a altura mxima estipulada por lei na poca. (Figura 5.8)
68
70
[38]
71
72
5.6.2. Exteriormente
FICHA DE ANOMALIA
Elemento
Anomalia
Ficha __
Descrio
Fotografia
Apresentao de uma fotografia
representativa do local a anomalia foi
identificada
Diagnstico
Possveis causas da anomalia
Indicao de ensaios a realizar in situ de modo a ser possvel caracterizar a anomalia no
que diz respeito sua extenso, gravidade e estado de desenvolvimento
Reparao
Apresentao da soluo ou solues correctivas
74
Nmero
Elemento
Anomalia
de
Ficha
Fachada posterior
Destacamento do Reboco
A01
Marquises e varandas
A02
Telheiro
Apodrecimento da Madeira
A03
Bolores e Manchas
A04
Paredes da cave
Destacamento do Reboco
A05
Tecto piso 3
Fissurao
A06
A07
Tecto piso 4
Fissuras
A08
Cobertura
Degradao Biolgica
A09
Fachada posterior
Colonizaes Biolgicas
A10
Caixilharia
A11
Bolores
A12
A13
Fissuras
A14
A15
A16
5.8. Regulamentos
5.8.1. Plano Director Municipal de Lisboa
O PDML estabelece estratgias de desenvolvimento, orientao e polticas urbansticas
para o territrio municipal de modo a responder aos objectivos estratgicos como por
exemplo o de promover a reabilitao e a regenerao urbana, valorizando assim o
patrimnio histrico, cultural e paisagstico da cidade.
De acordo com o estipulado no artigo 28 do regulamento deste plano, so admitidas obras
de conservao obras de alterao e de ampliao em bens imveis da Carta Municipal do
Patrimnio desde que estando estas sujeitas a uma das seguintes condies:
75
77
Figura 5.11 - Espaamento entre vigas de um dos pavimentos (fonte: Fonte: Atelier Appleton &
Domingos)
Figura 5.12 - Revestimento do pavimento de uma das cozinhas do edifcio (Fonte: Atelier Appleton &
Domingos)
78
Caractersticas
Largura dos lanos
Exigncias (m)
Edifcio em Estudo
(m)
1,10
0,81
1,40
0,80
Largura (cobertor)
0,280
0,210
Altura (espelho)
0,175
0,122
Conformidade
Degraus
Atravs da Tabela 5.3 possvel verificar que o edifcio no cumpre quaisquer dimenses
mnimas exigidas. O cumprimento destas dimenses seria impossvel de realizar, uma vez
que a escada teria de ser toda redimensionada.
O artigo 47. exige que as escadas de acesso nos edifcios com mais de trs pisos devam
ser iluminadas e ventiladas por meio de aberturas praticadas nas paredes em comunicao
directa com o exterior e as escadas devem ter no seu eixo um espao vazio com largura
no inferior a 40 centmetros. As escadas de acesso deste edifcio so iluminadas e
ventiladas atravs de uma clarabia no entanto dotada de um espao entre lanos com
2,10 m x 0,30 m, no cumprindo o estipulado no artigo.
O artigo 50. define que nos edifcios cuja altura do ltimo piso habitvel exceda os 11,5 m
obrigatria a instalao de ascensores. Uma vez que a altura desde a cota de entrada do
edifcio at ao ltimo piso habitvel de 12,19 m, este edifcio devia dispor de ascensor, o
que no se verifica. Esta exigncia pode ser cumprida, se a rea de cada fogo for reduzida,
para que seja instalado um ascensor junto s escadas, efectuando os devidos reforos na
estrutura do edifcio. O ponto 2 deste regulamento define que os ascensores a instalar
sejam no mnimo dois, o que no edifcio em questo uma situao incomportvel, no s
por razes de espao, como tambm pelo aumento significativo de carga que ir ser
aplicada estrutura do edifcio.
No Captulo II do Ttulo III menciona as caractersticas exigidas ao edifcio no seu todo. No
artigo 60. refere-se que a distncia mnima entre fachadas de edificaes com
compartimentos de habitao no seja inferior a 10 m, o que neste caso cumprido.
No artigo 62. indica que cada edifcio deve ser munido de um logradouro prprio, com toda
a largura do lote e com fcil acesso. Neste edifcio existe um logradouro, acessvel apenas
pelo piso trreo (cave) e desta forma o seu acesso no muito facilitado.
79
80
Tendo em conta o acima referido os fogos presentes no edifcio so de tipologia T 5, uma vez
que existem 5 quartos de dormir. Assim necessrio confirmar se as reas mnimas das
divisrias existentes cumprem o disposto no ponto 1 deste artigo: (Tabela 5.4)
Tabela 5.4 - Verificao das reas mnimas associadas a tipologia T5
2
Divisrias
Edifcio em Estudo (m )
Conformidade
Cozinha
8,82
16
11,67
6,5
8,73
6,5
8,76
6,5
9,34
10,5
14,09
10,5
14,02
6,5
7,64
Atravs da Tabela 5.4, possvel verificar que todas as divisrias cumprem as reas
mnimas exigidas, excepo da casa de jantar. Esta exigncia poderia ser cumprida, se
rea do quarto 1 (individual) que est adjacente casa de jantar fosse reduzida, o que
implicaria o no cumprimento da rea mnima do mesmo quarto.
No artigo 67. so apresentadas as reas brutas5 mnimas s quais devem obedecer os
fogos. Uma vez que os quatro fogos destinados habitao so considerados T 5, devem
todos ter no mnimo 122 m2 de rea bruta. (Tabela 5.5)
Tabela 5.5 - Verificao das reas brutas mnimas associadas a tipologia T5
Piso
Edifcio em Estudo (m )
Conformidade
136,92
140,16
138,30
140,16
Rs-do-cho
1
122
rea bruta (Ab) a superfcie total do fogo, medida pelo permetro exterior das paredes exteriores e eixos das paredes
separadoras dos fogos, e inclui varandas privativas, locais acessrios e a quota-parte que lhe corresponda nas circulaes
comuns do edifcio
81
Atravs da Tabela 5.5 possvel verificar que a rea mnima exigida cumprida em todos
os fogos habitacionais.
No ponto 4 do artigo 68. menciona-se que nas habitaes T5 ou com mais de seis
compartimentos, a rea mnima para instalaes sanitrias de 6 m 2, desdobrada em dois
espaos com acesso independente. No edifcio em questo apenas existe uma instalao
sanitria, localizada na varanda de cada fogo com apenas 3,46 m 2, logo no cumpre o
disposto neste regulamento. Para que este regulamento fosse cumprido, era necessrio
alterar a localizao da casa de banho o que acrescentaria a colocao de canalizaes de
distribuio de gua e esgotos, bem como a alterao da disposio do fogo, inutilizando
uma das divises.
No artigo 69. esto dispostas algumas exigncias relativamente s divises referidas no
ponto 1 do artigo 66.. Na alnea a) referido que quando a rea de uma diviso for inferior
a 9,5 m2, que o caso de um dos quartos, da zona de costuras, da cozinha, do escritrio e
dos arrumos, a sua dimenso mnima deve ser 2,10 m, o que verificado na Tabela 5.6,
excepo da zona de costuras, onde a menor dimenso 1,99 m e portanto inferior
medida regulamentada.
Tabela 5.6 - Verificao das dimenses mnimas das divises com rea inferior a 9,5 m 2
Divisrias
rea
(m 2)
Conformidade
Cozinha
8,82
2,82 x 3,13
8,73
2,79 x 3,13
8,76
3,02 x 2,90
9,34
3,22 x 2,90
7,64
3,84 x 1,99
2,10
Na alnea b) refere-se que para divisrias com rea compreendida entre 9,5 m 2 e 12 m2, o
que acontece na casa de jantar, dever inscrever-se nela um crculo de dimetro no inferior
a 2,40 m, o que se verifica pois as suas dimenses so 3,73 x 3,13 m.
Na alnea c) refere-se que para divisrias com rea compreendida 12 m2 e 15 m2, o que
acontece nos dois quartos considerados como quartos de casal, dever inscrever-se nela
um crculo de dimetro no inferior a 2,70 m, o que tambm verificado tendo em conta que
as dimenses do quarto 1 so de 3,76 x 3,84 m e no quarto 2 de 3,65 x 3,84 m.
82
O artigo 70. impe para os corredores das habitaes, uma largura mnima de 1,10 m, o
que neste caso no cumprido, uma vez que os corredores existentes tm 1,02 m e 0,99 m
de largura.
No artigo 78. so mencionadas as caves para uso de arrecadaes, cujo p direito mnimo
deve ser de 2,20m, o que j foi verificado anteriormente no artigo 65. e que as mesmas
devem ser arejadas e protegidas contra a humidade e no possuir qualquer comunicao
directa com a parte do prdio destinada a habitao. As caves so ventiladas uma vez que
possuem grandes vos de envidraados. Quanto proteco contra a humidade, a mesma
no se verifica, pois analisando a ficha de anomalia A13 (Anexo B), possvel verificar a
existncia de humidade ascensional, o que com devida proteco no aconteceria. As caves
no tm comunicao directa com a parte do prdio destinada a habitao.
O artigo 80. verificado, uma vez que o acesso cave faz-se por meio do primeiro lance
de escadas entrada do edifcio.
No Capitulo IV so mencionadas questes relacionadas com as instalaes sanitrias e
esgotos, sendo iniciado pelo artigo 83. que refere que todas as edificaes devem ser
munidas de instalaes sanitrio as adequadas ao destino e utilizao efectiva da
construo e reconhecidamente salubres. A nica instalao sanitria existente em cada
fogo situa-se no tardoz do edifcio, na varanda, o que por si s no respeita a salubridade,
no respeitando tambm o artigo 84. onde referido que estas instalaes devem ter no
mnimo uma banheira, um lavatrio, uma bacia de retrete e um bid, pois neste caso o bid
no existe. Uma vez que as instalaes sanitrias foram adicionadas posteriormente
construo do edifcio, o seu local de destino foi as varadas e para tal criaram-se marquises.
(Figura 5.14)
83
Figura 5.14 - Instalaes sanitrias localizadas nas varandas do edifcio (Fonte: Atelier Appleton &
Domingos)
84
Figura 5.15 - Chamin de uma das cozinhas (Fonte: Atelier Appleton & Domingos)
85
5.8.3. RGSCIE
O RGSCIE, publicado em Dezembro de 2008 e em vigor desde 1 de Janeiro de 2009, foi
criado na necessidade de harmonizar a legislao existente e alargar o mbito da sua
aplicao generalidade das utilizaes tipo. composto pelo Decreto-Lei 220/2008, que
estabelece o RJSCIE, pela Portaria 1532/2008, que estabelece o RTSCIE, e ainda
complementado pelo Despacho n. 2074/2009 e pela Portaria 64/2009. Baseia-se nos
princpios gerais da preservao da vida humana, do ambiente e do patrimnio cultural,
aplica-se a todas as utilizaes de edifcios e recintos por forma a:
RJSCIE
86
Diferena entre a cota do piso mais desfavorvel da UT, susceptvel de ocupao, e o plano de referncia cota de
pavimento do acesso destinado s viaturas de socorro.
87
Altura da UT I7
9m
28 m
50 m
> 50 m
>5
Utilizao-Tipo I
88
5.8.3.2.
RTSCIE
Anexo I Definies.
Uma vez que o edifcio se integra no grupo de edifcios com altura superior a 9 m, deve
cumprir o disposto no artigo 5. que diz respeito s caractersticas das vias de acesso a
estes edifcios para que estas sejam adequadas aos veculos de socorro. Neste artigo
exigido que exista a possibilidade do estacionamento dos veculos de socorro junto s
fachadas, o que cumprido neste caso. tambm exigido que as vias de acesso
disponham as caractersticas apresentadas na Tabela 5.8.
Tabela 5.8 Verificao das caractersticas exigidas s vias de acesso ao edifcio
Caractersticas
Exigncias
Conformidade
Largura til
6m
Altura til
5m
13 m
traseiro)
Atravs da Tabela 5.8 possvel verificar que todas as caractersticas da via de acesso ao
edifcio so cumpridas, sendo que a largura da via reduzida devido essencialmente ao
estacionamento legal verificado em ambos os lados da via que reduz a zona de circulao a
apenas 4 m. (Figura 5.16)
89
Figura 5.16- Via de acesso ao edifcio em estudo (Fonte: Atelier Appleton & Domingos)
90
A2
Sem classificao.
No ponto 9, refere-se que os pisos com mais do que um piso devem cumprir o estipulado na
tabela seguinte: (Tabela 5.10)
Tabela 5.10 Verificao da reaco ao fogo dos revestimentos exteriores sobre fachadas, caixilharias e
estores
Edifcios com H 28 m
Exigncias (Euroclasses)
D-s3 d0
Edifcio em
estudo
9
D-s2 d0
Conformidade
91
O artigo 10. aborda as exigncias para as coberturas. No ponto 1, indicado que o acesso
cobertura deve ser feito atravs das circulaes verticais comuns ou de circulaes
horizontais que com elas comuniquem nos restantes, podendo esse acesso ser realizado
por alapo. No caso do edifcio em questo o acesso cobertura era realizado atravs das
escadas metlicas em caracol situadas no tardoz do edifcio, ligada estrutura metlica das
varandas, escadas essas que deixaram de existir, provavelmente devido ao seu estado de
conservao, deixando este artigo de ser cumprido por falta de conservao da escada. No
ponto 4 do mesmo artigo, exigida a existncia de guardas exteriores nas coberturas de
edifcios com altura inferior a 28 m, o que neste edifcio no se verifica. exigido, no ponto
7, que no caso de existir uma clarabia ou outros elementos envidraados que estejam
situados a menos de 4 m das paredes, devem garantir uma classe de resistncia ao fogo de
EI 60. Uma vez que isto se verifica no edifcio em questo e sendo a clarabia constituda
por elementos de vidro e metal, torna-se duvidoso que aquela classe de resistncia seja
cumprida.
O captulo III referente ao abastecimento e prontido dos meios de socorro, onde no seu
primeiro artigo, o artigo 12., referido que o fornecimento de gua para abastecimento
dos veculos de socorro deve ser assegurado por hidrantes exteriores, alimentados pela
rede de distribuio pblica ou, excepcionalmente, por rede privada, na falta de condies
daquela e que esses hidratantes devem ser instalados junto ao lancil da via de acesso aos
edifcios a uma distncia no superior de 30 m de qualquer das sadas do edifcio. O que no
caso deste edifcio verificado, atravs de um marco de incndio. (Figura 5.17)
92
R 60
Apenas suporte
I
REI 60
Suporte e compartimentao
Atravs da Tabela 5.11 observa-se que os elementos de suporte do edifcio (vigas, pilares,
escadas, cobertura) devem ter uma capacidade de carga durante 60 minutos, j os
elementos de suporte e compartimentao (pavimentos e paredes resistentes) devem
garantir para alm da capacidade de carga, o isolamento e a estanquidade a chamas e
gases nos mesmos 60 minutos. Uma vez que grande parte da estrutura do edifcio em
questo de madeira, estas exigncias podem no ser cumpridas, pois a madeira um
material que dificilmente ir manter a sua capacidade de suporte, isolamento trmico e
estanquidade durante 60 minutos, sendo que o tempo durante o qual, a madeira poder
manter todas estas caractersticas influencivel pelo seu estado de conservao e pela
sua espessura, visto que a sua resistncia ao fogo de 1mm/min.
No artigo 18. indicado que nos espaos cobertos, os diversos pisos devem constituir
compartimentos corta-fogo diferentes cuja rea mxima, na utilizao-tipo em questo, no
pode exceder os 1600 m2. Neste edifcio no existem compartimentos corta-fogo.
No captulo IV so mencionadas questes de isolamento e proteco das vias de
evacuao. As vias verticais, que neste caso so as escadas de acesso comum ao edifcio,
segundo o artigo 26., devem ser separadas dos restantes espaos por paredes e
pavimentos, apresentando uma classe de resistncia ao fogo com um escalo de tempo no
inferior aos elementos estruturais conforme apresentado na Tabela 5.11. O que, mais uma
11
R - Capacidade de carga - Quantidade de tempo durante o qual a parte relevante do edifcio pode suportar a carga relevante
durante um incndio normal; R 60 Garante a funo de suporte durante 60 min.; REI 60 Garante funo de suporte e
compartimentao durante 60 min.
93
vez, no pode ser cumprido, devido ao facto dos elementos que constituem as escadas
serem de madeira.
No captulo V descrevem-se as caractersticas de isolamento e proteco das canalizaes
e condutas, que no podero ser analisadas dada a impossibilidade de anlise das
caractersticas das canalizaes do edifcio em questo.
No captulo VI so abordadas questes sobre a proteco de vos interiores, onde so
mencionadas as caractersticas das camaras corta-fogo e das portas que isolam os
compartimentos corta-fogo, que como j foi referido no anterior, no existem no edifcio em
questo.
No captulo VII so referidas as caractersticas exigidas aos revestimentos de vias de
evacuao e cmaras corta-fogo, locais de risco e comunicaes verticais. A reaco ao
fogo de determinado material, caracteriza-se pela sua resposta ao contribuir pela sua
prpria decomposio para o incio e desenvolvimento de um incndio.
Neste edifcio, consideram-se comunicaes verticais, as escadas de acesso comum aos
fogos, pelo que os seus revestimentos devem obedecer aos da tabela seguinte: (Tabela
5.12)
Tabela 5.12 Resistncia ao fogo mnima dos revestimentos de vias de evacuao verticais
No interior de edifcios
Elemento
Edifcio em estudo
Conformidade
Paredes e Tectos
Pavimentos
A2 - s1 d0
A1
CFL - s1
DFL - s1
Atravs da tabela anterior possvel verificar que os pavimentos, uma vez que so
constitudos por madeira de pinho bravo, no cumprem a classe de reaco ao fogo mnima
exigida. Em relao s paredes e tectos, sendo revestidas por estafe (gesso) tm uma
classe de resistncia ao fogo superior exigida sendo por isso aceitvel.
No ttulo IV so abordadas as condies gerais de evacuao, onde no artigo 50. refere-se
que o interior dos edifcios deve ser organizado de modo a que, caso ocorra um incndio,
os ocupantes possam alcanar um local seguro no exterior pelos seus prprios meios, de
modo fcil, rpido e seguro. Os captulos I, II e III so aplicveis a espaos ou edifcios cuja
utilizao no a habitao. No artigo 64. do captulo IV, mais concretamente no ponto 4,
referido que as vias verticais devem ser continuas at ao piso do plano de referncia, o
94
que neste caso cumprido. O mesmo acontece tambm em relao ao exigido no ponto 6,
que exige que as vias que sirvam os pisos situados abaixo do plano de referncia no se
encontrem directamente ligadas com as que servem os restantes pisos superiores. No
artigo 65. so mencionadas as caractersticas das escadas, sendo a via de evacuao
vertical do edifcio em estudo. No ponto 1 descrito que para alm de cumprirem as
exigncias do RGEU, devem tambm seguir as seguintes caractersticas: (Tabela 5.13)
Tabela 5.13 Exigncias das escadas
Exigncias
Nmero de lanos consecutivos sem mudana de direco no
percurso no superior a dois
Nmero de degraus por lano compreendido entre 3 e 25
Em cada lano, degraus com as mesmas dimenses em perfil,
excepto o degrau de arranque
Conformidade
O ponto 2 no cumprido, uma vez que a distncia mnima a percorrer nos patamares,
medida no eixo da via em escadas com largura de 1 UP 12, e a 0,5 m da face interior em
escadas com largura superior, deve ser de 1m. Os lanos das escadas do edifcio em
questo, tm apenas tm 0,81 m de largura, sendo portanto inferior a 1UP, mas a distncia
mnima a percorrer nos patamares medida no eixo da via superior a 1 m, logo cumpre o
exigido. (Figura 5.18) O ponto 5 exige que as escadas sejam dotadas de um corrimo
contnuo, o que cumprido no edifcio.
O captulo V trata de zonas de refgio, no sendo aplicvel ao edifcio em questo.
12
95
abaixo do piso de sada, o que cumprido neste caso. As duas caves, como j foi
mencionado anteriormente, eram destinadas a fins industriais, estando ao abandono, mas
para este estudo foram consideradas arrecadaes e como tal no obedecem a nenhuma
das exigncias apontadas para estas zonas.
97
98
6. CONCLUSES,
COMENTRIOS
FINAIS
PROPOSTAS
PARA
DESENVOLVIMENTOS FUTUROS
6.1. Concluses e Comentrios Finais
Conclui-se mais uma vez que para alm da reabilitao do patrimnio edificado ser uma
forma de desenvolvimento sustentvel tambm um acto de cultura e de aprendizagem,
isto porque nas intervenes de reabilitao no s se adquire conhecimento sobre
construes antigas, como tambm atribudo a essas construes um valor cultural sendo
este tanto maior quanto mais antiga a mesma for.
Por outro lado, trata-se de uma interveno complexa devido principalmente a:
- difcil caracterizao das aces para as quais o edifcio foi projectado;
- conhecimento sobre as tcnicas utilizadas nos edifcios antigos ser inferior ao das tcnicas
actuais;
- reduzida possibilidade de alterao da geometria e fisionomia do edifcio;
- inadequao dos regulamentos existentes aos projectos de reabilitao.
Uma das principais causas das anomalias em edifcios antigos o inevitvel envelhecimento
dos materiais que os constituem. A vida til de um edifcio destinado habitao em
mdia 50 anos, idade j ultrapassada em qualquer edifcio antigo. Associada a essa
anomalia vem a falta de conservao e manuteno que, com o passar dos anos, no tem
vindo a ser verificada na maioria dos edifcios antigos e combinada com a aco dos
agentes atmosfricos, nomeadamente a humidade de precipitao, vo destruindo
substancialmente os elementos dos edifcios. Sendo que a maioria dos edifcios antigos tm
na sua constituio elementos de madeira com funo estrutural, o contacto destes com a
humidade faz com que percam as suas caractersticas mecnicas, apodream e ponham em
risco a estabilidade de todo o edifcio.
Torna-se assim impretervel uma inspeco visual detalhada aliada a um registo fotogrfico
das anomalias encontradas, anteriores realizao do projecto de reabilitao para saber
ao certo quais as principais causas das anomalias presentes em cada edifcio, bem como as
suas origens, tomando as decises correctas para as eliminar de modo a que aps a
reabilitao do edifcio no voltem a ser encontradas.
99
100
desempenhem a sua funo estrutural, como o caso de alguns pavimentos cuja madeira j
se encontrava degradada, poder ser aliada colocao de materiais com maior resistncia
ao fogo.
Importa ainda referir que estes regulamentos no se encontram preparados para serem
aplicados a edifcio antigos, da constiturem de certa forma, um entrave para a reabilitao
dos mesmos.
101
102
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
Referncias Bibliogrficas
104
Edificaciones.
Revista
de
la
Construccin
4:
47-54;
Disponvel
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Referncias Bibliogrficas
Legislao consultada:
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WEBSITES
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FjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.ine.pt%2Fngt_server%2Fattachfileu.jsp%3Flook_parentBo
ui%3D157318542%26att_display%3Dn%26att_download%3Dy&ei=V8DxUbzDabR7AaVkIGABw&usg=AFQjCNF2xAMUJfV5b92oiLaMRqItx5DFA&sig2=lqnFKZVqPJ9X2qYRtGZ34w&bvm=bv.49784469,d.ZGU (25/07/13)
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Apoios
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[S13] - http://chinesas-milagrosas.blogspot.pt/ (27/05/2013)
107
Websites
108
ANEXOS
ii
iii
Piso -1
Elemento
Exigncias (m)
0,90
Conformidade
Posterior
0,68
0,95
0,60
0,42
Piso 0
Elemento
Exigncias
0,80
Edifcio em Estudo
Conformidade
Principal
Posterior
0,61
0,68
0,60
0,42
Piso 1
Elemento
Exigncias
0,70
Edifcio em Estudo
Conformidade
Principal
Posterior
0,56
0,5
0,50
0,23
Piso 2
Elemento
Exigncias
0,60
Edifcio em Estudo
Conformidade
Principal
Posterior
0,50
0,50
0,50
0,23
Piso 3
Elemento
Exigncias
0,50
Edifcio em Estudo
Conformidade
Principal
Posterior
0,50
0,50
0,40
0,23
Piso 4
Elemento
Exigncias
0,40
Edifcio em Estudo
Conformidade
Principal
Posterior
0,24
0,24
0,40
0,23
Piso 5
Elemento
Exigncias
0,40
iv
0,40
Edifcio em Estudo
Conformidade
Principal
Posterior
0,24
0,24
0,23
FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Fachada Posterior
Ficha A01
Diagnstico
Esta patologia pode ter tido incio em fendas ou fissuras presentes na fachada,
originadas por dilataes e contraces trmicas ou movimentos do suporte, que
constituram um caminho para a entrada da gua proveniente da precipitao e
podendo esta ser responsvel pela perda de aderncia entre o reboco e a alvenaria.
Outra das causas pode estar relacionada com a insuficiente permeabilidade do
revestimento ao vapor de gua.
Reparao
Primeiramente deve ser removido por picagem todo o reboco solto. Seguidamente
deve ser recolhida uma amostra da argamassa presente na alvenaria do edifcio para
ser caracterizada com auxlio a ensaios laboratoriais para que a argamassa de
reparao seja idntica ou semelhante presente nas paredes do edifcio. Tratandose de uma parede de um edifcio antigo, seriam as argamassas de cal area as que
tm uma composio mais prxima das argamassas antigas e que assegurariam um
aspecto esttico compatvel na reparao desta anomalia. A reparao das reas
afectadas dever ser realizada com a argamassa compatvel.
vi
FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Marquises/Varandas
Anomalia: Degradao de Elementos Metlicos
Ficha A02
Descrio
A estrutura metlica das varandas e marquises apresenta elevado estado de corroso.
So verificadas em algumas zonas a perda de metal muito superficial, onde se verifica
alterao no aspecto da superfcie metlica como manchas, escorrimentos,
empolamentos e destacamentos, e outras zonas onde se verifica a perda acentuada
de metal, com reduzida espessura e perda de elementos metlicos.
Diagnstico
O estado da estrutura metlica pode dever-se inadequada escolha do elemento
metlico bem como inexistncia de medidas anticorrosivas que, associadas a
possveis deficincias de projecto ou de montagem, podem igualmente contribuir para
acelerar ou promover a ocorrncia de corroso. A corroso poder ter incio em zonas
como: arestas vivas; rebarbas; gretas ou cavidades; locais onde a gua fica retida;
juntas aparafusadas e falta de manuteno.
Reparao
Devido ao avanado estado de degradao da estrutura metlica, aconselha-se a sua
completa substituio. A nova estrutura pode ser realizada com recurso a perfis
metlicos e lajes mistas.
vii
FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Telheiro
Anomalia: Apodrecimento da Madeira
Ficha A03
Descrio
A estrutura em madeira do telheiro
apresenta um estado acentuado de
degradao.
Observa-se
Diagnstico
Estas anomalias resultam da infiltrao de gua pelas telhas. A madeira, em contacto
com a humidade, incha e empena devido aos ciclos de molhagem e secagem,
perdendo as suas caractersticas mecnicas e a sua funo estrutural, acabando por
desconjuntar ainda mais as telhas e aumentar as zonas de entrada de gua. Outra
consequncia da infiltrao de gua o destacamento do revestimento. Atravs do
resistograph, deve ser determinada a resistncia oferecida pela madeira rotao e
penetrao da agulha na mesma e desta forma conhecer o estado interior dos
elementos, atravs da deteco de fendas e vazios.
Reparao
Os elementos de madeira que apresentarem caractersticas mecnicas muito
reduzidas devem ser substitudos na sua totalidade ou nas partes danificadas. A
madeira menos danificada dever ser tratada. As telhas devem ser recolocadas por
forma a oferecerem estanquidade. A reparao dos vazios no revestimento deve ser
realizada com argamassa compatvel com a existente nas paredes.
viii
FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Parmetro interior do piso 4 da fachada principal
Ficha A04
muito
degradadas.
Diagnstico
Visto tratar-se do ltimo piso do edifcio, as manchas e bolores verificadas no tecto e
paredes podem ser justificadas pela infiltrao de gua atravs da cobertura,
associada a condensaes superficiais e falta de ventilao na diviso. As anomalias
nas caixilharias de madeira esto associadas infiltrao de gua pelo exterior
atravs das zonas sem vidros ou juntas da caixilharia que tambm afectam a madeira
presente no pavimento.
Reparao
Primeiramente deve-se proceder deteco da origem das infiltraes, seguida da
sua reparao. Isolar a cobertura de modo a que no existam diferenas substanciais
de temperaturas entre a cobertura e o ultimo piso. Aumentar a ventilao na diviso.
Reparar as caixilharias bem como aplicar silicone nas juntas impedido a entrada de
gua. Como se trata de um edifcio com inrcia muito forte a soluo passa por
incrementar a temperatura interior atravs do aquecimento do pavimento numa faixa
de 60 a 80 cm ao longo das paredes, criando desta forma uma corrente ascensional
de ar quente que impedir a ocorrncia de condensaes.
ix
FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Paredes da cave
Ficha A05
paredes
do
piso
apresentam elevando
degradao,
onde
trreo
estado
em
de
algumas
Diagnstico
Tratando-se de um piso trreo onde as paredes esto em contacto com o terreno, a
humidade presente no mesmo ascende por capilaridade atravs da porometria dos
materiais constituintes das paredes. Os sais presentes no terreno ou at mesmo nos
materiais de construo so dissolvidos pela gua e depositam-se nas paredes aps a
gua evaporar. Uma vez depositados, os sais colmatam os vazios presentes nos
materiais reduzindo assim a permeabilidade ao vapor de gua dos mesmos e quando
sujeitos a ciclos de humidade e secagem, do origem a eflorescncias, (se esse
depsito se verificar superfcie da parede) ou criptoflorescncias (se ocorrer sob os
revestimentos da parede). As criptoflorescncias so responsveis pelo destacamento
dos revestimentos das paredes.
Reparao
Realizar um roo nas paredes exteriores do piso trreo e inserir um dreno volta de
todo o edifcio para drenar a humidade ascendente. Criar zona de ligao para uma
caixa de esgoto. Reparar o reboco danificado, removendo as partes destacadas e
aplicando uma nova argamassa compatvel com a existente.
FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Tecto piso 3
Ficha A06
Anomalia: Fissurao
Descrio
O
revestimento
encontra-se
do
tecto
fissurado
pontualmente.
A fissurao aleatria, sem
qualquer tipo de orientao
preferencial.
Diagnstico
Sendo que todos os pavimentos so constitudos por madeira e esta, na presena de
humidade e com o passar do tempo tende, a deforma-se introduzindo esforos nos
revestimentos que lhe esto associados. Estes revestimentos no tiveram a
capacidade para acompanhar as deformaes e acabaram por fissurar.
Reparao
As fissuras devem ser tapadas com argamassa compatvel com a existente no tecto
de modo a que exista uma boa aderncia entre ambas.
xi
FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Parmetro interior do piso 3 da fachada principal
Anomalia: Apodrecimento das Madeiras
Ficha A07
Descrio
Os elementos de madeira que
constituem
pavimento
encontram-se
podres.
Empolamento
do
revestimento
da
parede.
Manchas de bolor.
Diagnstico
O empolamento da tinta verifica-se devido ao excesso de humidade presente no
suporte, a mesma causa justifica o apodrecimento dos elementos de madeira do
pavimento.
Reparao
Deve ser identificada a origem da infiltrao, que neste caso pode ser oriunda da
cobertura, pela fachada principal ou atravs das varandas, e solucion-la. Deixar secar
o suporte e remover toda a tinta no aderente bem como o revestimento que se
encontre empolado. Com uma argamassa compatvel rematam-se as reas afectadas,
seguido da aplicao de um primrio adequado e tinta de acabamento.
xii
FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Tecto piso 4
Ficha A08
Anomalia: Fissuras
Descrio
O
encontra-se fendilhado.
Diagnstico
Como se trata de uma fissura de tamanho considervel possvel que tenha sido originada
por assentamento do prprio edifcio ou por movimentos do edifcio adjacente.
Reparao
Verificar se houve ou no deslocamento de uma das partes. Avivar a fenda e utilizar um
novo preenchimento reforado por uma fibra a ligar as duas partes existentes e refazer o
estafe.
xiii
FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Cobertura
Ficha A09
Diagnstico
Este tipo de anomalia - ataque por linquens de cor amarela e esverdeada, acontece
em edifcios sujeitos a uma humidade permanente, uma vez que o desenvolvimento
das colnias de fungos potenciado por tal fenmeno. Os linquens desenvolvem-se e
fixam-se ao reboco onde este j no oferece uma proteco continua e onde tem
pontos fracos susceptveis sua instalao. O mesmo acontece nas telhas, causandolhes manchas, fissuras, reteno da humidade e fragilizando a sua composio. A
acumulao deste agente biolgico deve-se substancialmente falta de limpeza
destas zonas. As zonas negras devem-se ao acumular de poeira e sujidade.
Reparao
Lavagem de ambas as zonas com jacto de gua a alta presso.
xiv
FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Fachada Posterior
Ficha A10
Diagnstico
A presena de plantas superiores deve-se deposio de esporos transportados pelo
vento nos vazios da alvenaria. A presena de humidade na alvenaria favorece o
crescimento destes organismos que, atravs do crescimento das suas razes na
alvenaria, so responsveis pelo acentuamento da degradao j verificada na
alvenaria.
Reparao
Deve ser realizada a aplicao pontual de herbicida seguida da limpeza da vegetao
mais densa, retirando todos os vestgios de vegetao e colonizaes da alvenaria.
Aplicar produtos biocidas e com o auxlio de escovas e pequenas quantidades de gua
so retirados os organismos incrustados na alvenaria. Saber ao certo quais as
caractersticas da argamassa presente na alvenaria, atravs de ensaios laboratoriais
em amostras recolhidas, por forma a que a reparao das zonas degradadas seja
realizada com argamassas compatveis.
xv
FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Caixilharia
Anomalia: Degradao das madeiras
Ficha A11
Descrio
As caixilharias de madeira
das
janelas
de
peito
encontram-se degradadas.
O esmalte est ressequido
e estalado, no existindo
em
algumas
zonas,
deixando a madeira em
contacto directo com os
agentes atmosfricos.
Diagnstico
Esta anomalia tem como principal origem na falta de manuteno e envelhecimento
prprio do material. A exposio solar degradou o revestimento de esmalte, fazendo
com que este descascasse e deixasse a madeira exposta. A deficiente estanquidade
da caixilharia leva a que a gua entre por baixo da mesma, humedecendo a madeira e
fazendo-a inchar.
Reparao
Perceber se a caixilharia pode ou no ser recuperada, detectando reas vulnerveis
com a ponta de uma navalha. Deve ser removido todo o esmalte danificado com
recurso a um decapante ou a ar quente. Em zonas mais vulnerveis, a madeira deve
ser alvo de secagem e impregnao de leo de linhaa mais betume para madeira; de
seguida lixa-se e aplica-se uma nova camada de pintura. As fissuras devem ser
coladas com cola impermevel. Caso a navalha penetre mais do que 6 mm na
madeira, diagnostica-se uma podrido hmida na madeira e ento nesse caso deve
ser substituda.
xvi
FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Tecto da cozinha do piso 2
Ficha A12
Anomalia: Bolores
Descrio
Presena de manchas no tecto da
cozinha do piso 2, junto zona de
confeco de comida.
Diagnstico
Esta anomalia pode ser justificada atravs da falta ou reduzida ventilao neste local.
Uma vez que se trata de uma cozinha, onde produzido calor e vapores de gua, a
fraca ou inexistente ventilao dos mesmos leva ao aparecimento de manchas e
bolores no tecto.
Reparao
Melhorar a ventilao na cozinha e desta forma diminuir a humidade relativa do ar,
reduzindo a ocorrncia de condensaes superficiais. A colocao de um exaustor na
cozinha ou a colocao de grelhas fixas ou regulveis nas paredes com acesso ao
exterior contribuiriam para uma melhor ventilao do espao, permitindo a circulao
dos vapores para o exterior impedindo que estes condensassem no interior.
xvii
FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Parmetro interior da parede meeira da cave
Anomalia: Humidade ascensional por capilaridade
Ficha A13
Descrio
Presena de manchas na parede do
piso trreo junto ao pavimento bem
como a presena de eflorescncias,
arenizao do reboco, destacamento
da pintura.
Diagnstico
Presena significativa de eflorescncias fruto da deposio de sais transportados pela
humidade do terreno ou presentes nos materiais de construo que, quando sujeitos a
ciclos de molhagem e secagem repetitivos do origem a eflorescncias superfcie
dos revestimentos, arenizao do reboco e aparecimento de manchas.
Reparao
Atravs da introduo de materiais impermeabilizantes, que constam em produtos
tapa-poros e hidrfugos, por gravidade ou presso, cria-se uma barreira contra a
humidade ascensional. Deve ser feita a raspagem das eflorescncias. Aplica-se uma
nova camada de reboco com argamassa compatvel, seguida de uma camada de
primrio anti eflorescncias e finaliza-se com a pintura.
xviii
FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Caixa de Escadas
Ficha A14
Anomalia: Fissuras
Descrio
Fissuras com alguma dimenso num dos cantos da caixa de escadas.
Diagnstico
A causa destas fissuras est relacionada com assentamentos diferenciais, uma vez que a
caixa de escadas se encontra junto ao edifcio adjacente, So fruto da movimentao
lateral do edifcio ou da interaco deste com o edifcio adjacente.
Reparao
Verificar se houve ou no deslocamento de uma das partes. Em caso de no existir
deslocamento, deve-se avivar a fenda e utilizar um novo preenchimento reforado por uma
fibra a ligar ambas as partes das fendas existentes.
xix
FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Fachada principal
Anomalia: Destacamento de azulejos e crosta negra na cantaria
Ficha A15
Descrio
Verifica-se a fissurao e queda de
azulejos da fachada principal bem
como a degradao significativa da
cantaria. Presena de crosta negra
na cantaria e descamao.
Diagnstico
As anomalias nos azulejos bem como na cantaria, situam-se junto ao tubo de queda, logo a
causa possvel para a ocorrncia delas ser a rotura do mesmo. A entrada de gua pelas
juntas de unio dos azulejos leva a uma degradao da argamassa de colagem dos
mesmos fazendo com que esta perca a sua funo de cola e proporciona a queda do
azulejo. A crosta negra presente na cantaria resulta do acumular de sujidade proveniente da
poluio do ar.
Reparao
Substituio ou reparao dos tubos de queda. Colagem dos azulejos em falta. Lavagem da
cantaria com jacto de gua.
xx
FICHA DE ANOMALIA
Elemento: Parmetro interior da fachada principal no piso 1
Ficha A16
empolamento
da
esfarelamento
do
Diagnstico
Esta anomalia acontece quando se verifica a desunio ou degradao dos
componentes da argamassa sucedendo-se a perda de partculas que a constituem. A
causa mais provvel deste tipo de anomalia ser a presena de humidade na parede
que leva a um esfarelamento do revestimento.
Reparao
Eliminao da origem de infiltrao de humidade. Verificar a resistncia do reboco
atravs de sondagens ou de ensaios laboratoriais de modo a ter conhecimento da
extenso de reboco danificado. Remoo das reas no aderentes atravs de picagem
e raspagem, incluindo a rea circundante s mesmas. O reboco de reparao utilizado
deve ser compatvel com o reboco existente na parede.
xxi