CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADOR, ANTONIO NUNES

MENEZES FILHO, Brasileiro, Aposentado, Residente e Domiciliado Caminho 11, n. 35
(Trreo), Hernani S, nesta cidade de Ilhus, portador do CPF de n. 057.012.285-68 e RG de n.
706650 SSP/BA e, de outro lado, como LOCATRIA, JAILMA RIBEIRO SOUZA, Brasileira,
solteira, comerciante, CPF.: 651.907265-68; RG.: 02.271.290-91 SSP/BA, residente e domiciliada
Rua Pau Brasil, n. 89, So Francisco - Proa, nesta cidade de Ilhus, resolvem celebrar o presente
contrato de locao, o qual reger-se- pelas seguintes clusulas e condies:
I. OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locao do imvel situado na v. Nossa Sra.
Aparecida, 843 (Loja 02) (Comrcio), Barreira, nesta cidade de Ilhus., composto por Um salo,
cozinha e Banheiro. com aproximadamente 30 m.
II. PRAZO: O prazo de locao de 12 meses, tendo incio em 01/01/16 e trmino previsto para o
dia 31/12/16.
Pargrafo Primeiro: Se o (a) LOCATRIO (A), usando da faculdade que lhe confere o artigo 4. da
lei n. 8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver o imvel locado antes do decorrido o prazo
ajustado no caput desta clusula, pagar ao (a) LOCADOR(A) a multa compensatria
correspondente a 02 (dois) meses de aluguel em vigor, reduzida proporcionalmente ao tempo do
contrato j cumprido, na forma do artigo 924 do cdigo civil, na base de um doze 1/12 (um doze
avos) para cada ms j transcorrido.
Pargrafo Segundo: Findo prazo acima ajustado, se o(a) LOCATRIO(A) continuar no imvel por
mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do(a) LOCADOR(A), ficar a locao prorrogada
automaticamente por prazo indeterminado, nas mesmas bases contratuais; entretanto, o imvel
somente poder ser retomado nos casos previstos em lei, mas poder ser devolvido pelo(a)
LOCATRIO(A) a qualquer tempo, sem a incidncia de qualquer multa por este motivo, desde que
mediante comunicao prvia, por escrito, com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, da data da
restituio do imvel locado, sob pena de pagar a quantia correspondente a um ms de aluguel e
encargos vigentes.
Pargrafo Terceiro: Aps o recebimento de pedido por escrito do LOCATRIO, o LOCADOR ter
o prazo de cinco dias para efetuar a vistoria do imvel, correndo por conta do LOCATRIO o
aluguel at a efetiva devoluo do imvel ao LOCADOR.
III. FINALIDADE: O imvel locado para uso exclusivamente comercial.
IV. PREO E FORMA DE PAGAMENTO: O valor do aluguel mensal R$ 500,00,00 ( Quinhentos
reais).
Pargrafo Primeiro: O aluguel estabelecido no "caput" desta clusula dever ser pago pessoalmente
mediante recibo ao Sr. Jos Henrique Silva Menezes (filho do Proprietrio), CPF: 652.201.025-91 e
RG: 07208581-94 SSP/BA.

V. ATRASO NO PAGAMENTO: O no pagamento do aluguel no prazo ajustado na clusula 4

implicar em multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do dbito, juros de 1% (um por cento) ao
ms e correo monetria calculada pelo IGPM da FGV.
VI. REAJUSTE DO ALUGUEL: O aluguel pactuado na clusula anterior sofrer reajustes anuais
com base na variao do ndice Geral de Preos divulgado pela Fundao Getlio Vargas (IGPFGV) ou outro ndice que porventura venha a substitu-lo.
VII. USO DO IMVEL: O locatrio obriga-se a manter o imvel locado em boas condies de
higiene, limpeza e conservao, mantendo em perfeito estado as suas instalaes eltricas e
hidrulicas, afim de restitu-lo no estado em que recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do uso
normal.
VIII. BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptaes que O locatrio pretender executar no
imvel, s podero ser realizadas mediante autorizao prvia e expressa do locador.
IX. EXIGNCIAS DOS PODERES PBLICOS: Obriga-se o locatrio a satisfazer a todas as
exigncias dos poderes pblicos a que der causa.
X. CESSO, SUBLOCAO E EMPRSTIMO: O locatrio no poder transferir este contrato,
ou sublocar o imvel no todo ou em parte, sem prvia autorizao por escrito do locador.
XI. DESPESAS DE CONDOMNIO, CONSUMO E TAXAS: Todas as despesas decorrentes da
locao, quais sejam, consumo de gua, luz, telefone e gs, prmio de seguro contra incndio, alm
do IPTU, ficam a cargo do locatrio, cabendo-lhe efetuar diretamente esses pagamentos nas devidas
pocas.
XII. VISTORIA: O locatrio desde j faculta o locador examinar ou vistoriar o prdio, sempre que
o segundo entender conveniente, desde que previamente acordados dia e hora.
XIII. RESCISO: O presente contrato ficar rescindido de pleno direito, independentemente de
qualquer notificao judicial ou extrajudicial e sem que assista a nenhuma das partes o direito a
qualquer indenizao, ficando as partes, da por diante, desobrigadas por todas as clusulas deste
contrato, nos seguintes casos:
a) Processo de desapropriao total ou parcial do imvel locado;
b) Ocorrncia de qualquer evento ou incndio do imvel locado que impea a sua ocupao,
havendo ou no culpa do locatrio e dos que esto sob sua responsabilidade; ou
c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imvel locado, impossibilitando a
continuidade da locao.
XIV. ALIENAO DO IMVEL: Caso o imvel objeto da locao seja alienado durante o prazo
locatcio, o adquirente fica obrigado a respeitar o presente contrato.
XV. INFRAO CONTRATUAL: A parte que infringir o presente contrato pagar parte inocente

o valor correspondente a 2 (dois) aluguis vigentes poca da infrao, sem prejuzo de arcar com
eventuais perdas e danos que ocasionar e determinar a imediata resciso do contrato.
XVI. GARANTIA DO CONTRATO: A locatria concorda desde j, em pagar a ttulo de garantia, a
cauo equivalente a 2 (dois) meses de aluguel. O pagamento ser feito em dinheiro, mediante
recibo, valor este que ser descontado dos dois ltimos meses do contrato de aluguel.
XVII. FORO: Para todas as questes decorrentes deste contrato, ser competente o foro da situao
do imvel, seja qual for o domiclio dos contratantes.
E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 3 (trs) vias, juntamente com duas
testemunhas que a tudo assistiram, para que possa surtir seus efeitos legais.

Ilhus (Ba), 01 de Janeiro de 2015..

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ANTNIO NUNES MENEZES FILHO (Locador)
CPF: 057.012.285-68
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JAILMA RIBEIRO SOUZA (Locatria)
CPF.: 651.907265-68
Testemunhas:
Assinatura______________________________
Nome: Jos Henrique Silva Menezes
CPF: 652.201.025-91
Assinatura______________________________
Nome: Luiz Carlos Oliveira Caldas
CPF: _____________________