22/06/2016

Dvidasmaisfreqentes

Dvidasmaisfreqentes
1.OqueCertido?
R.:odocumentoobtidojuntoaoCartriodeRegistrodeImveisondeconstatodoohistricodoimveldando
seguranaaosatosjurdicos.
2.ParaqueserveaCertidoatualizada?
R.:Paracomprovaraatualsituaojurdicadoimvel,importanteparaqualquernegcio,poisdemonstraa
existnciadeimpedimentosounus,comonoscasosdepenhorajudicial,hipotecaeindisponibilidade.
3.QuaisosdocumentosnecessriosparasepedirumaCertidoequantotempolevarparaficarpronta?
R.:Nonecessrioaapresentaodedocumentos,apenasinformaronmerodoregistrodoimvel,nomedo
proprietrioouoendereocompletodoimvel.Otempodependedotipodecertidoeaformaderetirada,
podendodemorarde40minutos(pelonmerodamatrcula)at5diasteis(Transcrio).Lembramosqueh
exceesparapedidosrealizadospelonmerodamatrcula,impossibilitandoasuaemissoem40minutos,
paramaisdetalhesconsulte:Servios,PedidodeCertido.
4.ACertidotemomesmovalordeumaEscrituraPblica?
R.:Acertidoodocumentoquecontmtodoohistricodeumimvelcomprovandoaatualsituaojurdica
domesmo,enquantoqueaEscrituraPblicaadeclaraounilateraldevontade,lavradaperanteumtabelio
ouescrevente,sendoambos,documentosqueconferemseguranaeeficciaaosatosenegciosjurdicos.
5.OqueumaMatrcula?
R.:aformaatual(1976emdiante)doregistrodepropriedade.Anteriormenteosregistroseramrealizadosem
livros(Transcries).
6.possvelpedirumacertidonahorasemonmerodamatrcula?
R.:No.Semonmerodamatrculanopossveleliminaretapasdepesquisaselevantamentos,aumentando
consideravelmenteotempoeoprocessoparaaemissodacertido.
7.OqueumaMatrculaMe?
R.:amatrculaqueenglobaoempreendimentonoseutodo(IncorporaesdeCondomnioeLoteamentos).
8.possvelretirarumacertidodeMatrculaMenahora?
R.:No.Ascertidesdematrculameseroentreguesem5diasteis.
9.PorqueemalgunsCartriosacertidodematrculanosainahora?
R.:Sonecessriasalgumascondiesbsicasparagarantiraseguranadainformaodeumacertidoemitida
nahora.Paradarseguranaeagilidadeaesteprocesso,oidealqueasmatrculasjestejamnoformato
eletrnico(digitalizadas),comotambmabasededadosregistrria,oqueaindanorealidadeemtodosos
cartrios.
10.possvelfazerumpedidodeCertidoportelefone?
R.:No.Ospedidosdecertidopodemserrealizadosemqualquerumdos18(dezoito)CartriosdeRegistrode
ImveisdaCapital,noFrumJooMendesoupelositewww.arisp.com.br.
11.OqueumaTranscrio?
R.:SoosregistrosrealizadosemLivros(Transcritos)atdezembrode1.975,anteriorLei6.015(Matrculas).
12.possvelretirarumacertidodeTranscrionahora?
R.:No.AscertidesdeTranscriessofornecidasem5diasteis.
13.OInstrumentoParticulartemomesmovalordaEscrituraPblica?
R.:Somenteosinstrumentosparticularesrealizadosporinstituiesfinanceiraspossuemforadeescritura
pblica,exemplo:VendaeCompracomHipoteca.
14.QualafinalidadedeseaverbaraCAUOnocontratodelocao?
R.:Paradargarantiadalocaoaolocador.
15.PorqueaopagarocomplementodeumaOP(OrdemdePagamento),demoramais5(cinco)diasparaoregistro
ficarpronto?
R.:Ottuloqueseencontraemordemdepagamentoestaptoparaoregistro,pormaindanofoiregistrado,
somenteapsopagamentodovalortotaldosemolumentosseiniciartodooprocessoderegistro,ouseja,a
lavraturadematrculas,oslanamentosnosindicadores,oregistroeamicrofilmagemdosdocumentos.
16.Porquenoinformadoqualoatoqueserpraticadonamatrculasolicitada,quandoestanopudersairna
horadevidoexistnciadeprenotaonoCartrio?
R.:Porqueantesdeemitiracertidoserprecisorealizarumexamemaisdetalhadodottuloparacertificarse
dequesernecessrioounorelataraprenotaonacertido.
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Dvidasmaisfreqentes

17.PorqueaNotadeDevoluonodadaumanicavezeottulodevolvidovriasvezes?
R.:Existemsituaesquesealteramapsocumprimentodeumanotadedevoluo,fazendocomquenovas
exignciasprecisemsercumpridasparaacomprovaodasinformaescontidasnodocumento.
18.ParaqueserveaDeclaraodePrimeiraAquisionoscasosdefinanciamento(SistemaFinanceiroda
HabitaoSFH)?
R.:Paraaobtenododescontode50%noregistrodahipoteca.
19.possvelregistrarumttuloepagarosemolumentossomentenaretirada?
R.:No.Ottulosomenteserregistradocomopagamentointegraldosemolumentos.
20.Existealgumataxadeurgncia?
R.:No.
21.Comofazeroclculodeumregistroouaverbao?
R.:Parafacilitaroclculo,disponibilizamosnositedo14(ServioseCalculeseuRegistro)asetapaspara
oclculodosvaloresdosemolumentoscomotambmaTabelacompletadeCustaseEmolumentosdoRegistro
deImveis.
22.possvelsaberovalordosemolumentosportelefone?
R.:No.Deverserpessoalmentecomaapresentaodadocumentaoounositedo14emServiose
CalculeseuRegistro.
23.Quaissoasformasdepagamento?
R.:Ospagamentospodemserfeitosemchequeoudinheiro,excetoparaospedidosdecertidonahora,que
deveroserpagosemdinheiro.
24.QualadiferenaentreTabeliodeNotaseRegistrodeImveis?
R.:OTabeliolavraumaescriturapblica,ouveodesejodaspartes,aconselhaasnosentidodeconseguira
melhorsoluojurdicaparaoquepretendem,verificaoquelcitoepossvel,identificaaspessoas,avaliaa
suacapacidadejurdica,cuidaparaquesejamsatisfeitaseventuaisexignciastributrias,etraduzavontadedas
partesnodocumentochamadoescriturapblica,lavradaemseulivroprprio,quelidaspartese,porfim,
assinadaporelasepeloTabelio.Acpiaautnticadessaescriturapblica,chamadatrasladooucertido,
conformeocaso,revestidadareferidapresunolegaldaverdade,vaifazeroefeitoquedelaseespera,no
mundojurdicoedosnegcios,eoRegistrodeImveisqueprovidencia,almdeoutrosatos,oregistrode
todososttulostranslativosdedireitosreais,bemcomoasdevidasaverbaesquepodemmodificarasituao
doimvelouadosqueseapresentamcomodetentoresdeseusdireitos,almdeinscrevertodososatos
relacionadosaoparcelamentodosoloeregularizaodecondomniosespeciais.Taisatossoosmaiscomuns
paraesseServiosuacompetnciaterritorialestendesecomarcaondeseencontrainstalada.
25.Quandoodocumentodevolvidocomexignciasodepsitoficaretido?
R.:No.Ovalordodepsitodevolvidointegralmente.
26.Porqueoclculonoexatonahoradaentradadottulopararegistro?
R.Oclculorealizadonaentradaemcarterprvioouprovisrio,somenteapsaanliseminuciosadottulo
queseverificarquaisseroosatos(registrose/ouaverbaes)queseropraticados,podendoacrescerou
noovalorpreviamentecalculado.
27.Quaissoosdocumentosquenecessitamterafirmareconhecida?
R.:CertidodeNascimento,CertidodeCasamento,InstrumentoParticulardeQuitao,InstrumentoParticular
emgeral,excetonombitodoSistemaFinanceirodaHabitaoeescrituraslavradasemcomarcasforada
cidadedeSoPauloquenotenhamosinalpblicodoTabeliodepositadonoCartrioondesepretendeo
registro.

28.Todososdocumentosapresentadosemfotocpiadevemestarautenticados?
R.:Sim.Emalgunscasos,quandonohouveranecessidadedeumdocumentoautenticado,omesmoser
solicitadocomocpiasimples.
29.Comosolicitarumacertido?
R.: 1 CertidoDigital (que tem o mesmo valor da certido em papel nos termos da MP que criou a ICP
Brasil), pagla por meio do prprio stio de pedidos www.arisp.com.br prazo aproximado de um dia aps a
confirmaodopagamento
2PelostiodaARISP,www.arisp.com.br,recebendoacertidoempapelemcasa(prazode6diasteis),ou
retiraremumdos18CartriosdeSoPaulo(nestecasonohocustodoSEDEX).
3NoCartrio:pediracertidono14RegistrodeImveisnaRuaJundian50,7andar,JardimPaulista
So PauloSP, no horrio das 09:00 s 16:00 horas: prazo de 5 dias (ou de 40 minutos se solicitado pelo
nmerodamatrcula).Maioresinformaoesem:"Servios">"PedidodeCertido"

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