SVIO LUCAS RODRIGUES DA SILVA

RESUMO DA APOSTILA SOBRE DIREITO DE CONSTRUIR

Trabalho apresentado ao Professor Eduardo

Ferreira da Cunha
da disciplina Direito de Construir
da turma 1031-4AM, turno matutino
do curso Tcnico em Edificaes Integrado
ao Ensino Mdio do Instituto Federal de
Educao, Cincia e Tecnologia de Mato
Grosso.

Cuiab - 2016

INTRODUO
A construo civil teve suas origens nos princpios da atividade humana quando o ser humano
precisou procurar abrigo contra os perigos encontrados na natureza. Com a evoluo das
tcnicas desenvolvidas se conseguiu construir abrigos cada vez mais desenvolvidos.
Quando conseguiu se escavar a rocha, por exemplo, o ser humano pde habitar a caverna e
quando se conseguiu abater a rvore, adquiriu-se a capacidade de se construir estruturas de
madeira.
E com o passar do tempo, as tcnicas foram se evoluindo cada vez mais, sendo alguns dos
marcos o desenvolvimento das argamassas e descoberta da possibilidade de se forjar o ferro.
E foi durante todo esse processo que se desenvolveu a arquitetura e a engenharia.
As cidades tiveram suas origens nos aglomerados de casas que foram construdas ao longo do
tempo. Quando surgiram problemas relacionado com a segurana, esttica e higiene com a
populao dessas cidades e ento se construiu a necessidade de um planejamento mais tcnico
dessas aglomeraes, surgindo assim o Urbanismo.
A partir da as cidades passaram a ter cada vez mais funes sociais para a populao e surgiu
a necessidade de se regular as construes feitas.
Construo civil
A tcnica de construo comeou a ser empregada nas obras de uso militar. E a Construo
Civil a tcnica de se construir edificaes sem a finalidade blica.
Atividade o conjunto de operaes na execuo de um projeto. J Obra toda a realizao
intencional e material do homem que visa adaptar a natureza para atender seu interesse.
A Construo Civil define como construo toda obra realizada intencionalmente pelo
homem e edificao como obra destina a habitao, estudo, trabalho, recreao etc.
As edificaes podem ser divididas em principais e secundrias. As principais so aquelas que
tm como exemplos as casas e as secundrias, as edculas.
O projeto e a plantas tm definies diferentes. A planta um desenho (representao grfica)
de uma construo em escala. J projeto o conjunto de plantas clculos e estudos para a
realizao de uma obra.
Como j foi dito anteriormente, quando as cidades e construes comearam a apresentar
problemas, surgiu a necessidade de se regular essas construes e foi nesse momento que
surgiram as normas tcnicas.
As normas tcnicas so prescries que tem como objetivo o aperfeioamento das estruturas e
servios pare que eles sejam feitos de maneira correta. No Brasil, as normas tcnicas so
elaboradas pela ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas).
O Cdigo Civil Brasileiro probe as construes que no esto de acordo com a ABNT bem
como outras entidades reguladoras.

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REGULAMENTAO PROFISSIONAL
At o fim do Imprio no Brasil, a projeo e a execuo de obras eram feitas por leigos e
diplomados. Isso at 1862 quando foi criado o Corpo de Engenheiros Civis destinado a
execuo de obras pblicas.
E a partir da metade do sculo XX houveram manifestaes em prol da regulamentao dos
engenheiros e arquitetos que resultaram na criao dos Conselhos Regionais de Engenharia e
Agronomia e o Conselho Federal de Engenharia e Agronomia.
O DIREITO E A POSSE
O Direito Real de uma propriedade afeta os mveis e imveis e as segue em todas as
mutaes e ainda afasta as demais pessoas.
O domnio da propriedade , segundo o Cdigo Civil, pleno at que se prove o contrrio.
Condomnios
Nos casos dos condomnios, o Direito de Propriedade de duas ou mais pessoas e o
administrador recebe o nome do sndico. Porm em relao a parte ideal, cada condmino
dispe livremente dela, podendo at reivindic-la de algum terceiro que injustamente a detm.
Posse
Posse no pode ser confundida por propriedade. Posse da pessoa que tem o exerccio,
podendo ser pleno ou no, da propriedade. A propriedade, no entanto, um direito.
A posse por um longo perodo de tempo e sem a manifestao do proprietrio real, pode levar
usucapio, que forma de aquisio de propriedade dada a quem reside em uma area
urbana de at 250 m, h mais de 5 anos e no tem nenhuma outra propriedade.
SOLO E AS RIQUEZAS NATURAIS
Segundo o Cdigo Civil a propriedade do solo abrange o subsolo e o espao areo, em
profundidades e alturas que sejam teis ao seu uso. No entanto, no abrange as jazidas, minas
e os demais recursos minerais, que potencialmente possam obter energia hidrulica. Alm
disso, caso se constate a presena de monumentos arqueolgicos, a propriedade no abrange o
solo.

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O FUNDAMENTO DO DIREITO DE CONSTRUIR
O Direito de Construir tem fundamento no Art. 1228 do Cdigo Civil que diz que o
proprietrio tem faculdade de usar, gozar e dispor da coisa.
Os limites da liberdade de construir , com excees, o mau uso ou o uso anormal da
propriedade, sendo normalidade traduzida no respeito ao direito dos vizinhos e sobre as
normas construtivas.
O cdigo civil, ao tratar dos direitos dos vizinhos probe construes nocivas sude,
segurana e sossego dos vizinhos. Porm nem todo incmodo reprimvel. Apenas os
insuportveis que decorreram do mau uso ou do uso abusivo da propriedade.
O cdigo civil especifica que a proteo da segurana dos vizinhos abrange tantos as
propriedades rurais como as urbanas; as de uso comercial, industrial ou agrrio.
Considera-se ofensas segurana dos vizinhos aquilo causados pela construo, reforma, a
demolio, a falta de tapume divisrio e a alterao de escoamento natural das guas pluviais
etc.
Nas zonas rurais, as queimadas prejudicam gravemente a integridade dos locais vizinhos. Os
danos causados pelo incndio se equiparam aos causados pelas construes vizinha e, por esse
motivo, ficam sujeitos aos preceitos do cdigo civil.
As grandes obras pblicas tambm podem causar danos s construes vizinhas, tais como:
ruptura de galeria de guas pluviais, rebaixamento de leito de via pblica prejudicial aos
prdios j construdos, etc. Senso assim, o poder pblico deve promover aes que possam
impedir o uso inadequado da propriedade.
O cdigo civil garante e sossego relativo e verificvel pelo critrio da normalidade, sempre
considerando o horrio em que produzido, a destinao do bairro. Considera-se ofensivas as
badaladas de sinos sem necessariamente um culto, alto-falantes incmodos no exterior de
edifcios e tambm rudos de oficinas em zonas mistas.
A sade dos vizinhos tambm regulada pelo cdigo civil. Porm no trata de sade pblica,
a qual responsabilidade do estado. a sade individual de cada vizinho que realmente
tratado.
Tanta gua parada podendo causar a proliferao de mosquitos e pernilongos como a jogada
de materiais corrosivos ou txicos interferem na sade dos vizinhos.
Tambm se considera ofensivo sade dos vizinhos: fumaa incmoda, fossas sem
revestimento prximas aos prdios vizinhos, poluio do ar e da gua que posteriormente
poder ser usada pelos vizinhos alm da criao de abelhas que possam ferir outros
moradores.