Decisão TJ - Carlos Eisher - Preço Vil PDF

Gabinete do Desembargador Carlos Escher
____________________________________________________________
AGRAVO DE INSTRUMENTO N 226062-14.2016.8.09.0000 (201692260626)

DE NOVO GAMA
AGRAVANTE
AGRAVADA
RELATOR
CMARA
ECONOMIA CRDITO IMOBILIRIO S/A - ECONOMISA

MARIA DAS GRAAS FERREIRA
DESEMBARGADOR CARLOS ESCHER
4 CVEL
RELATRIO
Trata-se
de
recurso
de
agravo
de
instrumento, com pedido de efeito suspensivo ou tutela

antecipada recursal, interposto pela empresa ECONOMIA
CRDITO
IMOBILIRIO
S/A
ECONOMISA,
qualificada
representada, contra a deciso prolatada nos autos da

ao
de
execuo
hipotecria
movida
pela
empresa
recorrente em desfavor de MARIA DAS GRAAS FERREIRA,

tambm
qualificada,
mas
que
no
possui
procurador
constitudo nos autos, consoante a certido de fl. 08.

Busca a empresa insurgente a reforma da
deciso de fls. 65/67, proferida pela MM. Juza de
Direito
da
Vara
de
Famlia,
Sucesses,
Infncia
Juventude e 1 Cvel da comarca de Novo Gama, Dr

Joyre Cunha Sobrinho, pela qual indeferiu o pedido de
invalidao
de
praa
anteriormente
formulado
pela
1
____________________________________________________________
empresa agravante, por considerar que independente da

modalidade
de
leilo,
uma
vez
assinado
auto
de
arrematao pelo Juiz, o leiloeiro e o arrematante, a

arrematao
dever
ser
considerada
perfeita
irretratvel.
Entendeu,
ainda,
no
haver
falar
em
cerceamento de defesa, pois a empresa recorrente foi

intimada de todos os atos processuais e, inclusive, da
avaliao
realizada
no
bem
objeto
da
demanda,
afastando o malferimento s regras do artigo 872,

2, do Cdigo de Processo Civil.
Destacou,
tambm,
inexistncia
de
vedao legal realizao de duas praas, incumbindo

ao MM Juiz ordenar a venda do imvel hipotecado, e no
se afigurando vil o lance ofertado pela arrematante,
pois a arrematao realizou-se por preo superior a
50% (cinquenta por cento) do valor da avaliao.
Defende a empresa recorrente, em suma,
ser necessria a reforma da deciso fustigada, pois a
execuo hipotecria tem tramitao especial, regida
pela
Lei
5.741/71,
segundo
qual
dever
ser
designada praa nica do imvel objeto da demanda, o

qual no poder ser arrematado por preo inferior ao
do saldo devedor.
2
____________________________________________________________
Sustenta,
ainda,
ser
necessria
invalidao de todos os atos processuais posteriores

avaliao do imvel descrito nos autos, pois no foi
intimada para se manifestar a esse respeito.
Elaborou, ao final, o seguinte pedido:
Isto posto, pelas razes aqui apresentadas e o
mais que ser suprido pelo Ilustre Relator,
aguarda
seja
recebido
este
Agravo
de
Instrumento, concedendo liminarmente o efeito
suspensivo e dando-se, a final, pelo provimento
do recurso para INVALIDAR a Praa do imvel
realizada na Execuo Hipotecria n 470824.2013.8.09.0160, tendo em vista os graves
erros de procedimento ocorridos para se evitar
nulidades que podero macular de morte a
alienao
judicial
e
consequentemente
o
transcurso do processo.
O preparo recursal devido visto fl.

70.
Colacionou aos autos os documentos de
fls. 06/69, em amparo s suas alegaes.
Pela deciso de fls. 72/74, verso, meu
ilustre
substituto,
indeferiu
pedido
Dr.
de
Srgio
efeito
Mendona
suspensivo
de
ou
Arajo,
tutela
recursal antecipada, na forma pretendida pela empresa

agravante, determinando, contudo, o processamento do
agravo.
3
____________________________________________________________
Apesar
apresentou
de
contraminuta
intimada,
ao
agravo
recorrida
de
no
instrumento,
consoante a certido de fl. 76, verso.

, em sntese, o relatrio.
Peo dia para julgamento.
Goinia, 18 de agosto de 2016.
Desembargador CARLOS ESCHER

RELATOR
12/LL
____________________________________________________________

DE NOVO GAMA
AGRAVANTE
AGRAVADA
RELATOR
CMARA

4 CVEL
VOTO
Presentes
admissibilidade
do
os
agravo
de
pressupostos
instrumento
em
de
exame,
dele CONHEO.
Cinge-se
irresignao
da
empresa
agravante deciso pela qual a ilustre magistrada de

primeiro grau indeferiu o pedido de invalidao de
praa anteriormente formulado pela empresa recorrente,
por
considerar
que
independente
da
modalidade
de
leilo, uma vez assinado o auto de arrematao pelo

Juiz,
leiloeiro
arrematante,
arrematao
dever ser considerada perfeita e irretratvel.

Entendeu,
ainda,
no
haver
falar
em
cerceamento de defesa, pois a empresa recorrente foi

intimada de todos os atos processuais e, inclusive, da
avaliao
realizada
no
bem
objeto
da
demanda,
afastando o malferimento s regras do artigo 872,

5
____________________________________________________________
2, do Cdigo de Processo Civil.

Destacou,
tambm,
inexistncia
de
vedao legal realizao de duas praas, incumbindo

ao MM Juiz ordenar a venda do imvel hipotecado, e no
se afigurando vil o lance ofertado pela arrematante,
pois a arrematao realizou-se por preo superior a
50% (cinquenta por cento) do valor da avaliao.
Defende a empresa recorrente, em suma,
ser necessria a reforma da deciso fustigada, pois a
execuo hipotecria tem tramitao especial, regida
pela
Lei
5.741/71,
segundo
qual
dever
ser
designada praa nica do imvel objeto da demanda, o

qual no poder ser arrematado por preo inferior ao
do saldo devedor.
Sustenta,
ainda,
ser
necessria
invalidao de todos os atos processuais posteriores

avaliao do imvel anteriormente realizada, pois no
foi intimada para se manifestar a esse respeito.
Pois bem.
Entendo,
acolhida
alegao
de
de
incio,
cerceamento
no
ao
merecer
direito
de
defesa da empresa agravante, em razo da ausncia da

6
____________________________________________________________
sua intimao a respeito da avaliao do imvel objeto

da demanda entre os litigantes.
Isso
porque
empresa
agravante
foi
regularmente intimada da realizao da hasta pblica

(fl. 38), sendo, ainda, o edital bastante claro quanto
s datas, horrios e locais de ambas as praas, e dele
constando o valor da avaliao do imvel objeto da
demanda entre os litigantes em R$ 75.000,00 (setenta e
cinco mil reais) (fl. 36).
Nessa
recorrente
tinha
linha
de
plena
pensamento,
cincia
das
empresa
praas
se
realizarem, e da possibilidade de lavratura de auto de

arrematao, caso frutfera a hasta pblica, no tendo
se insurgido, no petitrio de fls. 41/44, a respeito
do
valor
da
avaliao
do
imvel,
na
forma
ali
prevista, manifestando-se to somente aps o referido

imvel ser legalmente arrematado.
A norma insculpida no artigo 872, 2,
do Cdigo de Processo Civil, por sua vez, dispe o
seguinte: Realizada a avaliao e, sendo o caso, apresentada
a proposta de desmembramento, as partes sero ouvidas no prazo
de 05 (cinco) dias (destaquei).
Forte
em
tais
fundamentos,
no
h
7
____________________________________________________________
falar,
tambm,
em
malferimento
ao
mencionado
dispositivo legal, pois no se trata de avaliao na

qual apresentada proposta de desmembramento.
Ainda, deve-se observar que o auto de
arrematao
ser
irretratvel,
arrematante
considerado
uma
e
vez
pelo
perfeito,
assinado
leiloeiro,
pelo
na
acabado
Juiz,
conformidade
pelo
do
artigo 903 do Cdigo de Processo Civil, seno vejamos:

Art. 903. Qualquer que seja a modalidade de
leilo,
assinado
o
auto
pelo
juiz,
pelo
arrematante e pelo leiloeiro, a arrematao ser
considerada perfeita, acabada e irretratvel,
ainda que venham a ser julgados procedentes os
embargos do executado ou a ao autnoma de que
trata
o
4,
deste
artigo,
assegurada
a
possibilidade
de
reparao
pelos
prejuzos
sofridos.
1. Ressalvadas outras situaes previstas
neste Cdigo, a arrematao poder, no entanto,
ser:
I invalidada, quando realizada por preo vil ou
com outro vcio;
II considerada ineficaz, se no observado o
disposto no art. 804.
Ressalto,
poderia
ser
tornada
ainda,
sem
que
efeito
se
arrematao
tivesse
sido
realizada por preo vil, nos termos do artigo 903,

1, inciso I, do Cdigo de Processo Civil.
A
diversos
so
os
respeito
julgados
do
a
assunto
este
em
anlise,
ttulo,
restando
8
____________________________________________________________
sedimentado o entendimento segundo o qual somente pode

ser
considerado
preo
vil
aquele
inferior
50%
(cinquenta por cento) do valor da avaliao, consoante

os
seguintes
arestos
desta
Corte
do
Superior
Tribunal de Justia:
APELAES CVEIS. EMBARGOS ARREMATAO. NOVA
AVALIAO DOS BENS ARREMATADOS, VCIOS NO EDITAL
DA PRAA E NO TERMO DA PENHORA. PRECLUSO
PROCESSUAL. PREO VIL. INOCORRNCIA. HONORRIOS
ADVOCATCIOS. REDUZIDOS DE OFCIO. 1. Em sede de
Embargos Arrematao no cabe discusso de
questes
j
acobertadas
pela
precluso,
restringindo-se s matrias acerca da nulidade da
execuo, ou em causa extintiva da obrigao,
desde que superveniente penhora, conforme
previso do art. 746 do CPC. 2. vedada, em sede
de apelao cvel, a rediscusso de matrias
analisadas em decises anteriores, contra as
quais foram interpostos recursos prprios e
definitivamente julgados, em razo da ocorrncia
da precluso processual. 3. Segundo entendimento
consolidado no STJ, verifica-se o preo vil
quando o valor da arrematao for inferior a 50%
(cinquenta por cento) da avaliao do bem, o que
no o caso. 4 e 5 Omissis (). (TJGO, APELAO
CVEL
260667
64.2014.8.09.0029,
Rel.
DR(A).
DELINTRO BELO DE ALMEIDA FILHO, 5 CMARA CVEL,
julgado em 26/03/2015, DJe 1760 de 07/04/2015)
(grifei).
AGRAVO
REGIMENTAL
NA
APELAO
CVEL.
NOVA
AVALIAO DE BEM IMVEL PENHORADO. PRECLUSO.
PREO VIL. INOCORRNCIA. NULIDADE DO EDITAL.
DESCRIO DAS BENFEITORIAS NO IMVEL E SEUS
VALORES. FALTA DE AVERBAO NA MATRCULA DO BEM.
IMPOSSIBILIDADE DE RECONHECIMENTO DO VCIO EM
BENEFCIO DAQUELE QUE O OCASIONOU. REDUO DA
PENHORA E SUGESTO DE DESMEMBRAMENTO DO IMVEL.
AUSNCIA DE FATOS NOVOS. 1. O direito de requerer
nova
avaliao
de
bem
penhorado
deve
ser
realizado antes da arrematao ou adjudicao,
sob pena de precluso temporal. 2. Por outro
9
____________________________________________________________
lado, mesmo que a matria no estivesse preclusa,

pondera-se que o recorrente no teria xito em
sua pretenso, porquanto segundo entendimento
consolidado no STJ, verifica-se o preo vil
quando o valor da arrematao for inferior a 50%
da avaliao do bem, o que no o caso. 3 a 6
Omissis
().
(TJGO,
APELAO
CVEL
6645027.2010.8.09.0137,
Rel.
DR.
CARLOS
ROBERTO
FAVARO, 1 CMARA CVEL, julgado em 04/02/2014,
Dje 1494 de 27/02/2014) (negritei).
AGRAVO REGIMENTAL. AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL.
AO ANULATRIA. ARREMATAO SUPERIOR A 50% DO
VALOR DO IMVEL. VILEZA DO PREO. NO OCORRNCIA.
ELEMENTOS DE PROVA. SMULAS N. 7 E 83/STJ. 1. A
reviso do entendimento firmado pelo Tribunal a
quo acerca da no ocorrncia de vileza do preo
pelo qual foi arrematado o imvel, baseado em
prova pericial e nos demais elementos juntados
aos autos, demanda o necessrio revolvimento do
contexto ftico-probatrio, o que invivel em
recurso especial. 2. A caracterizao de preo
vil tem como parmetro o valor equivalente a 50%
(cinquenta por cento) da avaliao do bem. ().
3. Agravo regimental desprovido. (STJ, AgRg no
AREsp 690.974/SP, Rel. Ministro JOO OTVIO DE
NORONHA, TERCEIRA TURMA, julgado em 17/09/2015,
Dje 22/09/2015) (destaquei).
O
restou
entendimento
sedimentado
anteriormente
legalmente
no
novo
exposto
Cdigo
de
Processo Civil, o qual dispe, em seu artigo 891,

1, o seguinte: Considera-se vil o preo inferior ao mnimo
estipulado pelo juiz e constante do edital, e, no tendo sido
fixado
preo
mnimo,
considera-se
vil
preo
inferior
cinquenta por cento do valor da avaliao.
Nesse
contexto,
ajustando-se
os
ensinamentos referidos ao caso em exame, verifica-se

10
____________________________________________________________
que no houve arrematao por preo vil, uma vez que a

parte arrematante ofertou em segunda hasta pblica o
lance de R$ 73.000,00 (setenta e trs mil reais), o
qual corresponde a mais de 50% (cinquenta por cento)
do
importe
da
avaliao
judicial
R$
75.000,00
(setenta e cinco mil reais) (fl. 53).

No merece acolhida, tambm, a alegao
de
nulidade
praas,
decorrente
sendo
preconizaria
facultando
que
a
ao
da
realizao
artigo
realizao
exequente
7
de
da
de
Lei
uma
02
(duas)
5.741/71
nica
direito
de
praa,
adjudicar
imvel objeto do litgio, caso no exista licitante na

nica praa realizada.
Com
efeito,
prpria
empresa
agravante, em suas razes de agravo (fl. 04), e nos

petitrios por ela apresentados no mbito do feito
executivo (fl. 43 e 55), salienta o seguinte: certo
que
Lei
5.741/71
no
veda
realizao
de
duas
praas,
porquanto no menciona expressamente que a praa ser nica,

afirmando
somente
que
juiz
ordenar
venda
do
imvel
hipotecado, em praa pblica, por preo no inferior ao saldo

devedor.
Desta
feita,
uma
vez
observados
os
requisitos do artigo 903 do Cdigo de Processo Civil,

no
merece
guarida
invalidao
pretendida
pela
11
____________________________________________________________
empresa
singular
agravante,
se
fustigada,
valeu,
dos
porquanto
quando
da
dispositivos
ilustre
prolao
legais
magistrada
da
que
deciso
entende
aplicveis matria, asseverando que a arrematao,

uma vez perfectibilizada a assinatura do respectivo
auto, considera-se perfeita e irretratvel, salvo a
comprovao
de
jurisprudencial
vcios,
perfilhado
consoante
por
esta
entendimento
Corte,
seno
vejamos:
AGRAVO INTERNO EM AGRAVO DE INSTRUMENTO. DECISO
QUE NEGA SEGUIMENTO AO RECURSO INTERPOSTO PELA
AGRAVANTE SOB O RITO DO CPC/73. AO DE EXECUO.
EXCEO
DE
PR-EXECUTIVIDADE.
PRESCRIO
INTERCORRENTE.
AFASTADA.
ARREMATAO.
REGULARMENTE
FORMALIZADA.
PREO
VIL.
NO
VERIFICADO. EXCESSO DE EXECUO. NECESSIDADE DE
DILAO
PROBATRIA.
HONORRIOS
ADVOCATCIOS.
INCABVEIS. PREQUESTIONAMENTO. 1. 1 e 2 Omissis
(). 3. Conforme anlise ftica, a agravante foi
regularmente intimada, via mandado, da realizao
da hasta pblica, sendo, ainda, o edital bastante
claro quanto s datas, horrios e locais de ambas
as praas, no havendo qualquer nulidade a ser
declarada
quanto
aos
atos
inerentes
arrematao. 4. Embora no haja um consenso sobre

a conceituao de preo vil, esta Corte e o
Superior Tribunal de Justia possuem entendimento
no sentido de que somente pode ser considerado
preo vil aquele inferior a 50% (cinquenta por
cento)
do
valor
da
avaliao,
fato
no
configurado no caso dos autos. 5 a 7 Omissis ().
AGRAVO
REGIMENTAL
CONHECIDO,
MAS
IMPROVIDO.
(TJGO,
AGRAVO
DE
INSTRUMENTO
5747274.2016.8.09.0000, Rel. DES. MARIA DAS GRACAS
CARNEIRO REQUI, 1A CAMARA CIVEL, julgado em
21/06/2016, DJe 2063 de 07/07/2016) (destaquei).
EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE COBRANA.
CUMPRIMENTO DE SENTENA. INTEMPESTIVIDADE NO
12
____________________________________________________________
CONSTATADA. I e II Omissis (). III - NULIDADE DA

ARREMATAO.
AUSNCIA
DOS
VCIOS
LEGAIS.
APERFEIOAMENTO DO ATO. O aperfeioamento da
arrematao ocorre com a assinatura do auto
respectivo, que lavrado pelo escrivo do
processo e firmado pelo juiz, pelo escrivo,
pelo arrematante e o reconhecimento de causa
legal apta a anular a arrematao demanda a
propositura de ao prpria, nos termos do artigo
486, do mesmo Codex. IV Omissis (). AGRAVO DE
INSTRUMENTO CONHECIDO E DESPROVIDO. (TJGO, AGRAVO
DE INSTRUMENTO 499415-79.2011.8.09.0000, Rel.
DRA. SANDRA REGINA TEODORO REIS, 2A CAMARA CIVEL,
julgado em 17/07/2012, DJe 1116 de 03/08/2012)
(negritei).
Assim
sendo,
no
como
acolher
pretenso ofertada pela empresa recorrente.

Ante
ao
exposto,
nego
provimento
ao
agravo de instrumento, mantendo inalterada, por estes

e seus prprios fundamentos, a deciso fustigada, pois
proferida
dominante
em
consonncia
desta
Corte
com
do
jurisprudncia
Superior
Tribunal
de
Justia.
o voto.
Goinia, 1 de setembro de 2016.

RELATOR
12/LL
13
____________________________________________________________

DE NOVO GAMA
AGRAVANTE
AGRAVADA
RELATOR
CMARA

4 CVEL
EMENTA. AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE

EXECUO
VCIOS
HIPOTECRIA.
NA
INEXISTENCIA
ARREMATAO.
INTIMAO
DE
DA
AVALIAO. PRAAS. PREO VIL.

1.
arrematao,
perfectibilizada
uma
vez
assinatura
do
respectivo auto, considera-se perfeita e

irretratvel,
salvo
comprovao
de
vcios.
2. Uma vez ocorrida a regular intimao
da realizao da hasta pblica, atravs
de
edital
datas,
bastante
horrios
claro
locais
quanto
de
ambas
s
as
praas, alm do preo da avaliao, no

h
falar
em
qualquer
5.741/71,
nulidade
ser
declarada.
3.
praas
Lei
concernentes
financiados
pelo
SFH,
ao
regular
as
imveis
no
exige
14
____________________________________________________________
expressamente a realizao de uma nica

praa
para
alienao
de
imveis
sujeitos ao seu regramento.

4. Consoante o STJ e esta Corte, e de
acordo com o art. 891 do CPC, somente
pode ser considerado preo vil aquele
inferior a 50% (cinquenta por cento) do
valor da avaliao.
AGRAVO IMPROVIDO.
ACRDO
Vistos,
relatados
discutidos
estes
autos, em que so partes as supra indicadas.

ACORDAM
os
componentes
da
Turma
Julgadora da 4 Cmara Cvel do egrgio Tribunal de

Justia do Estado de Gois, unanimidade de votos, em
conhecer do recurso e improv-lo, nos termos do voto
do Relator.
Votaram
presidiu
sesso,
os
com
Juzes
Relator,
que
tambm
Sebastio
Luiz
Fleury
(subst. da Des. Nelma Branco Ferreira Perilo) e Srgio

Mendona de Arajo (subst. do Des. Kisleu Dias Maciel
15
____________________________________________________________
Filho). Ausentou-se, justificadamente, a Desembargadora

Elizabeth Maria da Silva.
Presente
ilustre
Procuradora
de
Justia Dra. Mrcia de Oliveira Santos.

Goinia, 1 de setembro de 2016.

RELATOR
16

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AGRAVO DE INSTRUMENTO N 226062-14.2016.8.09.0000 (201692260626)

ECONOMIA CRDITO IMOBILIRIO S/A - ECONOMISA

instrumento, com pedido de efeito suspensivo ou tutela

representada, contra a deciso prolatada nos autos da

recorrente em desfavor de MARIA DAS GRAAS FERREIRA,

constitudo nos autos, consoante a certido de fl. 08.

Juventude e 1 Cvel da comarca de Novo Gama, Dr

Gabinete do Desembargador Carlos Escher

empresa agravante, por considerar que independente da

arrematao pelo Juiz, o leiloeiro e o arrematante, a

cerceamento de defesa, pois a empresa recorrente foi

afastando o malferimento s regras do artigo 872,

vedao legal realizao de duas praas, incumbindo

designada praa nica do imvel objeto da demanda, o

Gabinete do Desembargador Carlos Escher

invalidao de todos os atos processuais posteriores

O preparo recursal devido visto fl.

recursal antecipada, na forma pretendida pela empresa

Gabinete do Desembargador Carlos Escher

consoante a certido de fl. 76, verso.

Desembargador CARLOS ESCHER

Gabinete do Desembargador Carlos Escher

AGRAVO DE INSTRUMENTO N 226062-14.2016.8.09.0000 (201692260626)

ECONOMIA CRDITO IMOBILIRIO S/A - ECONOMISA

agravante deciso pela qual a ilustre magistrada de

leilo, uma vez assinado o auto de arrematao pelo

dever ser considerada perfeita e irretratvel.

cerceamento de defesa, pois a empresa recorrente foi

afastando o malferimento s regras do artigo 872,

Gabinete do Desembargador Carlos Escher

2, do Cdigo de Processo Civil.

vedao legal realizao de duas praas, incumbindo

designada praa nica do imvel objeto da demanda, o

invalidao de todos os atos processuais posteriores

defesa da empresa agravante, em razo da ausncia da

Gabinete do Desembargador Carlos Escher

sua intimao a respeito da avaliao do imvel objeto

regularmente intimada da realizao da hasta pblica

realizarem, e da possibilidade de lavratura de auto de

prevista, manifestando-se to somente aps o referido

Gabinete do Desembargador Carlos Escher

dispositivo legal, pois no se trata de avaliao na

artigo 903 do Cdigo de Processo Civil, seno vejamos:

realizada por preo vil, nos termos do artigo 903,

Gabinete do Desembargador Carlos Escher

sedimentado o entendimento segundo o qual somente pode

(cinquenta por cento) do valor da avaliao, consoante

Gabinete do Desembargador Carlos Escher

lado, mesmo que a matria no estivesse preclusa,

Processo Civil, o qual dispe, em seu artigo 891,

cinquenta por cento do valor da avaliao.

ensinamentos referidos ao caso em exame, verifica-se

Gabinete do Desembargador Carlos Escher

que no houve arrematao por preo vil, uma vez que a

(setenta e cinco mil reais) (fl. 53).

imvel objeto do litgio, caso no exista licitante na

agravante, em suas razes de agravo (fl. 04), e nos

porquanto no menciona expressamente que a praa ser nica,

hipotecado, em praa pblica, por preo no inferior ao saldo

requisitos do artigo 903 do Cdigo de Processo Civil,

Gabinete do Desembargador Carlos Escher

aplicveis matria, asseverando que a arrematao,