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Quais as tendncias de preos e vendas do mercado?
Quais as expectativas nos prximos 3 meses?
Como evoluem as rendas e a procura no arrendamento?
Acompanhe o mercado atravs do PHMS, um inqurito
mensal a mediadores e promotores imobilirios. Se opera
no mercado, integre o painel e comunique os seus contactos internacionalmente. gratuito!
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04
The December PHMS results again point to a modest improvement in sales market conditions. Meanwhile, lettings market activity remains broadly stable.
In the sales market, activity rose marginally at the headline level
for the second consecutive month and is expected to rise further
in the near term. That said, new buyer enquiries experienced little
change over the course of December.
The national confidence index remained positive, for a second
month in succession, and now stands at +6. This is the best reading since the survey was launched in 2010, and only the third occasion in which a positive reading has been posted.
House prices remain in decline, but at the slowest pace in the
surveys history. Despite this, respondents are still projecting further falls in the coming three months.
In the lettings sector, tenant demand remained relatively flat
whilst landlord instructions fell, representing the third straight
month in which they have done so. Rents continue to fall, a trend
which looks set to continue in the near term at least, as the expectations series points to further decline during the coming quarter.
By way of contrast, lettings activity is still anticipated to grow
during the next three months.
In terms of the regional breakdown, the negative trend in house
prices has diminished considerably in Lisbon and the balance now
stands in comparatively neutral territory. In addition, Lisbon was in
fact the only area to see a pick up in activity, whilst Porto remained
stable and the Algarve experienced a marginal decline.
03
Notas/Conceitos
Notes for editors
Nmero total de empresas no painel:
150
150
Sobre:
Regies:
Ajustamento de sazonalidade:
Questes colocadas:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Saldo de Respostas Extremas = proporo de inquiridos que reportam uma subida menos a proporo daqueles que reportam uma
queda (se 30% reportam uma subida e 5% uma queda o saldo de
resposta (no ponderado) ser de 25%).
Os dados do saldo de respostas so baseados em opinies; no quantificam mudanas efectivas numa varivel que lhes esteja associada.
Os resultados do saldo de respostas podem variar entre -100 e
+100.
Um saldo de respostas positivo implica que mais respondentes esto a
verificar aumentos em vez de diminuies (na varivel subjacente). Um
saldo de respostas negativo implica que mais respondentes verificam
diminuies em vez de aumentos e um saldo de respostas nulo implica
que um igual nmero de respondentes verifique aumentos e diminuies.
Assim, uma leitura de -100 implica que os respondentes no verificam aumentos (ou alteraes), e uma leitura de +100 implica que os
respondentes no verificam diminuies (ou alteraes).
No caso do saldo de respostas alusivo a preos, uma leitura de +10
no deve ser interpretada como se o PHMS afirmasse que o preo
das casas est a subir na ordem dos 10%, mas que mais 10% dos
inquiridos reportaram aumentos de preos em vez de diminuies
(ao longo dos trs ltimos meses).
Uma alterao de +30% para +60% no significa que a varivel
tenha crescido em 30% num perodo e em 60% no perodo seguinte, mas tal indica que o dobro dos inquiridos reportou um aumento
em vez de uma diminuio relativamente ao perodo anterior.
Da mesma forma, se for verificada uma baixa de +90% para +5%,
tal continua a significar que existem, em geral, mais respondentes
a reportar aumentos que diminuies, apesar da amplitude desses
aumentos reportados ter cado dramaticamente; entretanto, uma alterao na leitura de -90% para -5% continua a significar que, de forma
geral, mais respondentes se encontram a reportar diminuies em vez
de aumentos, apesar da amplitude dessas diminuies reportadas ter
cado dramaticamente.
About:
The RICS/Ci Portuguese Housing Market Survey is a monthly sentiment survey of estate agents and developers who operate in the
Portuguese residential sales market.
Regions:
Seasonal adjustments:
The RICS/Ci Portuguese Housing Market Survey data is not seasonally adjusted.
Questions asked:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
04
Acerca da Ci
A Ci - Confidencial Imobilirio uma empresa independente,
orientada para a satisfao das necessidades de informao
dos profissionais do mercado imobilirio, no contexto da
tomada de deciso quanto a investimentos e estratgias de
venda. especializada na produo e difuso de indicadores
de anlise do mercado, detendo ndices e bases de dados
exclusivas sobre a oferta e vendas de fogos, com detalhe
freguesia. Do seu acervo destaca-se o ndice Ci que a mais
antiga srie sobre imobilirio em Portugal, com mais de 20
anos. Este ndice mede a valorizao dos imveis residenciais. Pela sua credibilidade e independncia, referenciado
por entidades como o Banco Central Europeu, o Banco de
Portugal e o Governo Portugus.
About Ci
Confidencial Imobilirio is an independent company dedicated to supply the real estate market professionals with
the statistical information required to their investment and
strategic decision making. Ci is specialized in producing
market intelligence indicators, detaining indexes and exclusive databases regarding the housing market that covers
both supply and transactions perspectives, typically with
high geographical detail. One of its main content is the
Index Ci, which is the most referred house price index in
Portugal. Due to its credibility and independency, the Index
Ci is used by entities like the European Central Bank, the
Bank of Portugal and the Portuguese Government.
Sobre a InCi
O Instituto da Construo e do Imobilirio (InCI, I.P.) a
entidade reguladora de sector da construo e do imobilirio. Compete ao InCI, I.P., atribuir ttulos habilitantes para
o exerccio das actividades por si reguladas. A sua actuao
visa ainda potenciar um mercado da construo e do imobilirio moderno e competitivo, atravs de uma efectiva aco
reguladora e fiscalizadora, bem como apoiar e dinamizar
iniciativas estratgicas para a melhoria da competitividade e
sustentabilidade das empresas do sector, tendo em vista a
defesa do consumidor.
About InCi
The Instituto da Construo e do Imobilirio (InCI, IP) is
the regulator of real estate and construction activities. It is
InCIs role to attribute the necessary licenses to operate in
the fields of practice that fall within their regulatory scope.
In addition, InCI has the role of encouraging a modern and
competitive construction and real estate industry through
effective regulation and supervision as well as supporting
and encouraging strategic initiatives aimed at improving
the competitiveness and sustainability of the companies in
the field with a view to better protecting the public at large.
Sobre a Ldl
Online desde Maio de 2001, o LardoceLar.com regista cerca
de 490 mil utilizadores e 7,9 milhes de pginas por ms, disponibilizando para consulta 450 mil imveis, 1.700 empreendimentos e 4,5 milhes de fotografias, gerando todos os
meses mais de 48.000 pedidos de visita e informao sobre
imveis, gerando constantes oportunidades de negcio para
as mais de 1.200 empresas do sector imobilirio presentes no
portal. Mais informaes em www.LardoceLar.com e www.
PROi.com.pt.
About Ldl
Online since May 2001, about 490,000 users and 7.9 million
pages are reached per month on LardoceLar.com. More
than 450,000 buildings and 1,700 property developments
are available with 4.5 million photographs, generating more
than 48,000 requests every month for 1,200 real estate
companies. More information on www.LardoceLar.com
and www.PROi.com.pt.
Sobre o RICS
O RICS a qualificao lder a nvel mundial no que respeita
a normas profissionais relativamente a terra, propriedade e
construo. Num mundo em que cada vez mais pessoas,
governos, organizaes bancrias e comerciais exigem uma
maior certeza acerca de normas profissionais e ticas, atingir
o status RICS a marca do reconhecimento do profissionalismo em termos da actividade imobiliria. Mais de 100.000
profissionais da rea imobiliria que trabalham nas principais
economias estabelecidas e emergentes do mundo reconheceram j a importncia de assegurar o status RICS, tornando-se membros deste. O RICS um regulador tanto dos seus
membros individuais como de empresas, permitindo-lhes
manter os mais elevados padres e fornecendo a base para
uma confiana incomparvel do cliente no sector. O RICS
possui uma rede a nvel mundial.
About RICS
RICS is the worlds leading qualification when it comes to
professional standards in land, property and construction.
In a world where more and more people, governments,
banks and commercial organizations demand greater certainty of professional standards and ethics, attaining RICS
status is the recognized mark of property professionalism.
Over 100 000 property professionals working in the major
established and emerging economies of the world have
already recognized the importance of securing RICS status
by becoming members. RICS is a regulator of both its individual members and firms enabling it to maintain the highest standards and providing the basis for unparalleled client
confidence in the sector. RICS has a worldwide network.
05
www.rentabilizar.com
faimobiliaria@gmail.com
www.faimobiliaria.pt
info@imoexpansao.pt
www.imoexpansao.pt
Frames, Lda
comercial@frames.pt
www.frames.imobiliaria.com.pt
aac@azevedocoutinho.pt
www.azecou.pt
Orey Financial
antonio.albuquerque@oreyfinancial.com
www.oreyfinancial.com
arturbarroso67@gmail.com
Bertin Picano
geral@bertinpicanco.pt
www.bertinpicanco.pt
go@goimobiliaria.com
www.goimobiliaria.com
Remax abc
abc@remax.pt
www.remax.pt/abc
Juriquadro, Lda
domingos.juriquadro@gmail.com
www.portugal-investimentos.com
RE/MAX SPIRIT
jloureiro@remax.pt
http://www.remax.pt/
RE/MAX - Matosinhos
pbpinto@remax.pt
www.remax.pt/matosinhos
Openbook
pedro.pires@openbook.pt
www.openbook.pt
ribeiro.freitas@preditur.pt
www.preditur.pt
rps@cobertura.pt
www.cobertura.pt
Central Lisbon
vasco.manacas@centrallisbon.pt
www.centrallisbon.pt
Habiserve
mandre@abbis.pt
www.habiserve.com
Mediloia
geral@mediloia.pt
www.mediloia.pt
cenario.atlantico@sapo.pt
www.properties-villas-portugal.eu
fernandosilva@rigor.pt
www.rigor.pt
FinSolutia, S.A.
francisco.mexia@finsolutia.com
www.finsolutia.com
hugo.paula@imobanca.pt
www.imobanca.pt
gerencia@reilar.pt
www.reilar.pt
idaleciosoares@sapo.pt
www.idalecio-soares.pt
joaquimsousa@gaiphedra.pt
www.gaiphedra.com
Jorge Martinho
Jos Manuel Peixoto
Jos Miguel Casanova Quadrado
Jos Neto
Lus Baptista
Luis Mrio Nunes
Lus Martins
Manuel Pereira
Manuel Soares
Marco Carvalho
Marco Martins
Marta Figueiredo
Martinho Bica
Miguel Bacalhau
Ndia Figueira
Ndia Figueira
Nuno Campos
Nuno Leite
Nuno Vidal
Paulo O. Mestre
Paulo Pereira
Pedro Gabriel
Pedro Pinha
Reinaldo Teixeira
Ricardo Quaresma/Pedro Barata
Ricardo Teles / Ftima Carvalho
Rui Alves
Rui Constantino
Rui Filipe
Srgio Bessa
Srgio Cartaxo
Soraia Gomes\Idalina Gomes
Tiago Gouveia
Valdemar Santos
jmartinho@ajmartinho.pt
www.ajmartinho.pt
RE/MAX - Braga
jpeixoto@remax.pt
www.remax-braga.com.pt
Evorhouse - SMI
comercial@evorhouse.com
www.evorhouse.com
jneto@sociedadegeral.pt
www.sociedadegeral.pt
casafutura@casafutura.pt
www.casafutura.pt
luis.nunes@rede.comprarcasa.pt
www.comprarcasa.pt
Redelammi,Lda
lam@redelammi.pt
www.redelammi.pt
Cais Norte
geral@caisnorte.com
www.caisnorte.com
G.A.C.
info@gacimobiliaria.com
www.gacimobiliaria.com
HomeFinder - Imobiliria
marco.carvalho@homefinder.pt
www.homefinder.pt
marcomartins@mactown.pt
www.mactown.pt
Engiprumo, Lda
martafp.figueiredo@gmail.com
www.engiprumo.pt
Megamob, Lda.
megamob@megamob.com.pt
www.megamob.com.pt
miguel.bacalhau@aguirrenewman.pt
www.aguirrenewman.com
Dialprogresso
geral@dialprogresso.pt
www.dialprogresso.pt
Dialves Houses
geral@dialves.pt
www.dialves.com
nunocampos@rotaplus.pt
www.rotaplus.pt
NL Imobiliaria
geral@nlimobiliaria.pt
www.nlimobiliaria.pt
Imovidal
nuno.vidal@imovidal.pt
www.imovidal.pt
POMinvest
pomestre@pominvest.com
www.pominvest.com
paulopereira@espacozone.pt
www.espacozone.pt
pedro.gabriel@gold-team.pt
www.gold-team.pt
Novimed
ppinha@novimed.pt
www.novimed.pt
Garvetur
secretariado@garvetur.pt
www.garvetur.pt
rquaresma@osherauc.com
www.osherauc.com
geral@personnaliteimobiliaria.com
www.personnaliteimobiliaria.com
Predipovoa
imo@predipovoa.com
www.predipovoa.com
rui.constantino@medinegocios.com
www.medinegocios.com
rui.filipe@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com
Veigas - Foz
veigasfoz@gmail.com
www.justsold.pt
portadoalentejo@century21.pt
www.portadoalentejo.com
euCasa
idalina@eucasa.pt
www.eucasa.pt
mais@remax.pt
www.remax.pt/mais
vsantos@valdanaimobiliaria.pt
www.valdanaimobiliaria.pt
06
geral@arcobarca.pt
www.arcobarca.pt
gaia@comprarcasa.pt
www.comprarcasa.pt/l&f
geral@manilar.com
www.manilar.com
Confidencial Imobilirio
Ricardo Guimares
rguimaraes@confidencialimobiliario.com
Tel: +351 22 208 50 09
+351 93 222 24 84
RICS
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Tel:+44 (0)20 7334 377
07