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E LOTEAMENTO DE IMVEIS
Sumrio
Apresentao......02
Introduo ao Georreferenciamento de Imveis Rurais...04
Quem pode assinar o Georreferenciamento?06
Quais os prazos fazer o Georreferenciamento?....07
SIGEF: uma revoluo na Gesto Fundiria..08
Por dentro do Sistema MEMOCAD............09
Por dentro do Sistema LOTECAD...16
Concluses e Recomendaes19
Contedo Complementar: Depoimentos.20
Apresentao
O Georreferenciamento de Imveis Rurais para fins de Certificao (vamos chamar aqui de
GeoCertificao) uma rea que gera grande demanda de trabalho para profissionais do setor de
Geotecnologia. Muitos ainda utilizam softwares de CAD puro, sem o conhecimento de todo o potencial
dos sistemas que automatizam o trabalho em escritrio.
Da mesma forma, a rea de Loteamentos de Imveis Rurais ou Urbanos pode ser automatizada, com
aumento da produtividade, melhoria na qualidade dos trabalhos e, consequentemente, ganhos em
tempo e recursos.
Veja neste eBook como possvel automatizar os processos no trabalho de escritrio para o
Georreferenciamento de Imveis Rurais padro Incra e entenda como elaborar de forma fcil, rpida e
eficaz as peas tcnicas, plantas topogrficas e memoriais descritivos, necessrios para projetos de
Loteamento de imveis rurais e urbanos.
Bom proveito!
O INCRA, em atendimento ao que preconiza a Lei 10.267/01, exige que este georreferenciamento seja
executado de acordo com a sua Norma Tcnica para Georreferenciamento de Imveis Rurais (NTGIR),
que impe a obrigatoriedade de descrever seus limites, caractersticas e confrontaes atravs de
memorial descritivo contendo as coordenadas dos vrtices definidores dos limites dos imveis rurais,
georreferenciadas ao Sistema Geodsico Brasileiro. A NTGIR est em sua 3 Edio, que foi
homologada pela Portaria n486 do INCRA em 2 de setembro de 2013 e entrou em vigor em 23 de
novembro de 2013.
O Sistema de Gesto Fundiria (SIGEF) uma ferramenta eletrnica desenvolvida pelo INCRA e pelo
Ministrio do Desenvolvimento Agrrio (MDA) para subsidiar a governana fundiria do territrio
nacional.
Em vista dessas mudanas e da necessidade por atualizao entre os profissionais que atuam com
Certificao de Imveis Rurais, disponibilizamos os links diretos para realizar o download de
importantes documentos:
3 Edio da Norma Tcnica para Georreferenciamento de Imveis Rurais
Manual Tcnico de Posicionamento
Manual Tcnico de Limites e Confrontaes
Arquitetura
Obteno de planta topogrfica, uso de planta planialtimtrica para projetos, clculo de rea e
volume
Geologia
Obteno de planta topogrfica e outros.
Engenharia de agrimensura
Engenharia ambiental
Engenharia ambiental
Georreferenciamento de imveis rurais
Loteamento urbano e rural
Regularizao fundiria
O sistema MEMOCAD traz solues para Georreferenciamento de Imveis Rurais segundo a 3 Edio
da NTGIR, trazendo agilidade na montagem da planta e memorial descritivo, com coordenadas no
Sistema Universal Transversa de Mercator (UTM) e no Sistema Geodsico Local (SGL),
correspondentes aos produzidos pelo SIGEF.
Para montar esse processo, o MEMOCAD possui ferramentas que vo gerar todas as peas tcnicas,
como a planilha para o processo on-line no SIGEF, planta topogrfica do imvel em padro especfico
para apresentao em Cartrios de Registro de Imveis, memoriais descritivos UTM, Geogrfico e
tabular, mesmo antes da certificao no SIGEF, evitando erros na certificao e facilitando todo o
trabalho de validao, organizao das informaes.
O grande diferencial do MEMOCAD a criao automtica, com base nas informaes inseridas no
sitema, de toda a documentao necessria para a regularizao fundiria em Cartrios de Registro de
Imveis para uma possvel solicitao judicial.
O MEMOCAD calcula a rea do imvel com base nas especificaes da 3 edio da NTGIR, com
base ao Sistema Geodsico Local adotado pelo INCRA. A rea calculada pelo MEMOCAD a mesma
que calculada pelo SIGEF, pois implementa a mesma metodologia do SIGEF.
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um aplicativo intuitivo, rpido e seguro, que funciona integrado ao AutoCAD, da a facilidade de fazer
o trabalho da topografia, sem necessidade de exportao e importao para outro ambiente. Os
profissionais que j tm costume de trabalhar em plataforma AutoCAD no precisaro mudar sua
metodologia de trabalho, nem mesmo utilizar outras plataformas de trabalho.
O MEMOCAD apresenta barras de ferramentas com uma interface simples e eficaz, contendo:
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Importao dos pontos - faz a importao dos dados do relatrio do GPS, gravando-os numa
planilha Excel (Planilha base).
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Gera planilha ODS totalmente automtica. Cria a Tabela de coordenadas UTM, Geogrficas e
SGL.
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O registro declara quem o verdadeiro proprietrio do imvel, ou se a propriedade deste bem est
sendo transmitida de uma pessoa para outra. Toda vez que se leva uma escritura de compra e venda
ou hipoteca de um imvel ao Cartrio, ela registrada na matrcula, ou seja, os dados referentes ao
negcio que se efetivou so anotados na matrcula do imvel ao qual diz respeito.
A planta do loteamento dever ser apresentada em documentos, elaborados segundo as
especificaes tcnicas exigidas para a planta geral do imvel, e contendo os seguintes elementos: a
denominao do loteamento, indicao de rumos ou azimutes e distncias em todo o permetro a ser
loteado, distncias, reas e numerao dos lotes, dimenses e nomenclatura das vias de comunicao,
marcos, rumos ou azimutes e distncias para cada rea constante do plano do loteamento, a planta de
cada lote, os memoriais descritivos, dentre outros.
O LOTECAD calcula rea e separa cada lote por de cada uma das quadras, gerando documentos que
garantiro o sucesso de um empreendimento.
Planta topogrfica individualizada de cada lote, utilizando modelos personalizados pelo usurio.
Memorial descritivo e tabelas, de acordo com exigncias especficas
Deteco automtica do permetro dos lotes desenhados no AutoCAD
Rotulao automtica dos vrtices ou definida pelo usurio
Tabela de coordenadas
Cadastro limites e confrontaes
Planilha descritiva das reas dos lotes
Quadro resumo de reas (dimenses e confrontaes)
Memorial gerado diretamente em arquivo doc. do Word: Modelo 1 Modelo 2 Modelo 3
O LOTECAD funciona integrado ao AUTOCAD e acoplado ao MEMOCAD.
GUIA - POR DENTRO DA GEOCERTIFICAO E LOTEAMENTO DE IMVEIS
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Concluses e Recomendaes
fundamental que saibamos a importncia da topografia e da sua utilizao em nosso trabalho.
Podemos dizer que a Topografia aplicada em todos os segmentos ligados Engenharia. Todas as
vezes que vamos projetar uma obra de Engenharia, Arquitetura ou Agronomia se faz necessrio o
prvio levantamento topogrfico do local para fazer qualquer construo, da a importncia da
Topografia e de um bom software para agilizar, padronizar e otimizar os servios.
A partir da Topografia e Geodsia, podemos utilizar a Cartografia, estabelecendo assim um sistema de
projeo cartogrfica para representao planificada do mapeamento. Todas as vezes que vamos
projetar uma obra de Engenharia, deveremos utilizar a Planta Topogrfica do local onde ser
executada a mesma. Temos a necessidade de conhecer a Topografia pra podermos tirar, da referida
planta, todos os dados tcnicos necessrios a um bom projeto.
Usando nosso software ficou muito fcil preparar e executar o trabalho feito no campo, importar os
dados de levantamento feitos por GPS, efetuar o tratamento dos dados recolhidos, gerar mapas dentro
da especificao exigida pelas Normas Tcnicas, cartas para representar matematicamente toda e
qualquer feio posicionada no globo terrestre, elaborar memoriais descritivos para registro dos imveis
nos cartrios, no CCIR, reduzindo o tempo de produo e consequentemente melhorando o resultado
econmico do processo.
Temos o compromisso de garantir a otimizao e o funcionamento das solues que oferecemos. Com
nosso suporte tcnico possvel ampliar de forma significativa a agilidade do servio prestado, pois a
solicitao atendida em minutos. Para prestar o melhor atendimento e garantir a resoluo imediata a
eventuais imprevistos, atendemos nossos clientes usando as tecnologias de acesso remoto que
permitem que o tcnico do suporte acesse o ambiente dos clientes, sem que haja necessidade de sua
presena fsica.
Contamos tambm com um grupo de usurios do MEMOCAD no WhatsApp. uma comunidade cujos
membros compartilham experincias valiosas de vrias regies do Brasil, do sugestes, opinies,
resolvem problemas e que contribuem de forma positiva com assuntos exclusivos que envolvem a
Topografia e o software MEMOCAD. Bom trabalho!
GUIA - POR DENTRO DA GEOCERTIFICAO E LOTEAMENTO DE IMVEIS
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Joo Paulo Duarte Lus, Eng Agrimensor Ps Graduado em Avaliaes e Percias de Engenharia.
Cdigo credenciamento no INCRA: FVE, CREA: MG-141.781/D. Belo Horizonte (MG). Usa o
MEMOCAD desde 2012
Sou usuria do MEMOCAD desde 2009. Desde ento, nunca senti a necessidade de buscar outros softwares
para o desenvolvimento dos trabalhos de Georreferenciamento de Imveis Rurais. um aplicativo simples,
fcil, rpido, organizado e dispe de todos os quesitos para a elaborao do processo e exigncias do SIGEF,
alm de poder contar com um suporte especializado. O memocad executado dentro do AUTOCAD,
utilizando-se de outros programas como word, excel, libreoffice, programas simples e comuns usados na
elaborao dos memorias e planilhas. Na minha opinio o aplicativo de excelente qualidade, principalmente
com respeito parte visual. Os cones so simples, de fcil utilizao e bastante til para quem deseja ter
acesso a recursos prticos para manipulao e montagem do processo de georreferenciamento de imoveis
rurais. O memocad tambm oferece aos usurios outras mdulos e aplicativos na rea de topografia alm do
Mdulo de_Georreferenciamento possui o Mdulo Amaznia Legal, Mdulo Lotecad, Mdulo Floracad/ CAR,
Mdulo IEF e funes especiais. Aproveitando para agradecer a Nely pelo profissionalismo e seriedade pelo
suporte com que assume com todos os usurios que fazem uso do aplicativo.
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Bom dia, amiga Nely. Quanto ao MEMOCAD, s tenho elogios, apesar de no t-lo usado em
georreferenciamento ainda. Usei quando precisava de memoriais para Reserva legal para o IEF, e sempre o
achei muito prtico e simples de operar. um excelente software.
Donato A. Rocha, Engenheiro Agrnomo, Cdigo credenciamento no INCRA: D4Z, CREA No. 8554/D.
So Tiago (MG). Usa o MEMOCAD desde 2008
Com uma plataforma intuitiva o Memocad foi o software disponvel no mercado q melhor me atendeu.
Represento uma empresa com uma demanda considervel em Georreferenciamento de P.A. do INCRA e
Loteamentos Urbanos e necessitava de um programa automatizado, com a aquisio do Memocad reduziu os
erros e aumento a produtividade, alm do ps venda que tem um excelente suporte tcnico. Alm de um timo
software para GEORREFERENCIAMENTO DE IMVEIS RURAIS e LOTEAMENTO URBANO conta com uma
excelente suporte tcnico ps venda.
Josemar Pereira dos Santos, Engenheiro Agrimensor. Scio administrador da empresa TOPLAN.
CREA MT 6.714. Ribeiro Castanheira (MT). Usurio do MEMOCAD desde 2012
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