ARTIGO: FACHADAS EM EXAME

Patologias no revestimento de fachada exigem ateno qualificada

Manchas, placas soltas e fissuras so alguns dos sinais de que a fachada do edifcio no vai
bem. E todos os tipos de revestimento pedras, cermicos ou argamassados podem
apresentar falhas, caso no tenham sido bem executados, ou o material escolhido seja de
qualidade inferior. Mas, antes, preciso reconhecer a raiz da questo.
Segundo o consultor e engenheiro Renato Freua Sahade, professor responsvel pelo curso
Revestimentos de Fachadas: Aspectos Essenciais para Preveno, Diagnstico e Correo de
Manifestaes Patolgicas, ministrado este ano no Instituto de Engenharia, erros em projetos
causam 46% dessas patologias.
Nossos projetistas consideram mais o padro esttico dos materiais, como cor e textura, do que
as caractersticas tecnolgicas e condies ambientais de exposio do material escolhido,
critica Sahade.
A nova norma de desempenho ABNT NBR 15.575/2013 Desempenho de Edificaes
Habitacionais, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, foi atualizada em 2013 e promete
mudar esse quadro nos prximos 15 ou 20 anos, acredita. Alm dos erros nos projetos, falhas na
execuo so a segunda maior causa das patologias, repondendo por 22% delas. A qualidade
dos materiais empregados vem em terceiro lugar 15% -, seguida do mal uso ou falta de
manuteno das fachadas (8%).
Primeiro, identifique o problema
Para reconhecer qual a doena da fachada, e poder trat-la da forma correta, o profissional de
obra deve estar familiarizado com cada material. Assim, nas superfcies revestidas com pedras,
como mrmores e granitos, os problemas mais comuns so lascamentos, fissuraes, manchas,
eflorescncias e descamaes. J nas fachadas cermicas, como porcelanatos, grs, semi-grs,
semi-porosos, pororos, azulejo ou azulejo-fino, o descolamento de placas equivale a 67% das
falhas encontradas.
No caso dos revestimentos argamassados, o aparecimento de fissuras e infiltraes, corroso e
manchas superficiais esto entre as patologias mais comuns.
Para evitar tudo isso, o ideal que o projeto seja pensado de acordo com o ambiente em que
est sendo construdo. Fachadas beira-mar pedem pedras e revestimentos cermicos, mais
resistentes s intempries. J em edifcios de luxo, so muito usadas as armagassas que imitam
o mrmore travertino, ou placas de rocha, avalia Sahade. Caractersticas climticas da cidade
tm impacto direto nos projetos: Se o prdio est no Rio Grande do Sul ou no Rio Grande do
Norte, preciso considerar exposio solar, frequncia das chuvas e a incidncia de ventos,
antes de optar por um ou outro material.
Ao diagnosticar uma falha na fachada e entender a extenso do problema, o primeiro passo
fazer um ensaio simples e barato: a percusso da rea afetada, por meio de uma equipe de
cordistas com martelos. Um engenheiro patologista responsvel julgar a necessidade de
remover todo o revestimento, ou parte dele, indicando a tcnica especfica de reparo para o
caso, diz o consultor.
O patologista tambm poder recorrer a ensaios laboratoriais, para testes da aderncia, ensaios
qumicos da argamassa ou caracterizao das placas de pedra.
Em fachadas com fissuras originadas por diferenas nos ndices de dilatao das estruturas de
concreto e da alvenaria, em reposta s variaes locais de temperatura, a insero de telas
metlicas entre paredes e elementos estruturais costuma ser eficaz.
J em locais onde haja queda de placas de revestimento por baixa resistncia da argamassa, ou
mesmo do emboo, o indicado , antes, remover toda a camada enfraquecida, reconstitu-la e, s
ento, assentar novas placas, cujo ndice de expanso por umidade dever ser inferior a 0,6
milmetros por metro.
Uma equipe qualificada pode realizar o reparo de quatro fachadas em at seis meses de obra.
Os profissionais que fizerem esse tipo de reparo devem ser acompanhados de perto pelos
engenheiros responsveis. A equipe de manuteno tambm ter superviso constante, para no
cometer erros, aconselha Sahade.
Tcnicas de fixao
A qualidade do revestimento de fachada em edifcios est alm dos materiais escolhidos. Para
quem segue normas tcnicas europeias, por exemplo, a recomendao , em prdios com mais
de 11 pavimentos, ou mais de 30 m de altura, que peas sejam fixadas, e no aderidas (coladas,
apenas) superfcie.
Telas metlicas, bandagens, tirantes, grampos, selantes, injees e membranas acrlicas so as
opes mais comuns, alm da tradicional argamassa colante e da ancoragem mecnica a partir
de inserts metlicos entre todas as tcnicas de fixao de acabamentos que garantem maior
durabilidade, sem patologias nas fachadas.
A definio da melhor tcnica, nesse caso, tambm passa pela compatibilidade ao material
escolhido para revestir, e s condies ambientais e climticas locais.