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PREFEITURA MUNICIPAL DE TRS LAGOAS - ESTADO DE MATO GROSSO DO SUL

C D I G O D E O B RAS

LEI N 698, DE 14.05.85

(com as alteraes da Lei nmero 1.171, de 29.12.93)

Dispe sobre o Cdigo de Obras do Municpio de Trs Lagoas-

MS, altera dispositivos, a redao, e d outras providncias.

FAO SABER QUE A CMARA MUNICIPAL DE TRS

LAGOAS-MS, APROVOU E EU, NA QUALIDADE DE SEU
PRESIDENTE, PROMULGO A PRESENTE LEI:

TTULO I exerccio das profisses de engenheiro e arquiteto e

DAS DISPOSIES PRELIMINARES
CAPTULO I
DAS CONDIES GERAIS
Art. 1 - Este cdigo dispe sobre o
projeto, a execuo e a utilizao das edificaes,
fixando normas e padres de segurana, higiene,
salubridade e conforto a serem observadas no
Municpio de Trs Lagoas, sem prejuzo das
exigncias previstas na legislao de parcelamento,
uso e ocupao do solo.
Art. 2 - Qualquer construo, edificao
ou outras obras, de qualquer natureza, somente
podero ser executadas, aps aprovao de projeto
e concesso de Alvar de Licena de Construo
pela Prefeitura Municipal.
1- Para obter a aprovao do projeto e o
Alvar de licena de construo, dever o
interessado submeter Prefeitura Municipal,
responsvel pelo projeto e ou execuo da obra.
2 - Os projetos devero estar de acordo
com a legislao de parcelamento, uso e ocupao
do solo, e respeitar integralmente este Cdigo.
3 - Excetuam-se deste artigo, as
construes e execues de obras que, por sua
natureza, independam legalmente
responsabilidade dos profissionais por fora das
legislaes Federal e Estadual.
CAPTULO II
DA HABILITAO PROFISSIONAL
Art. 3 - So considerados profissionais
legalmente habilitados a projetar, construir,
calcular e orientar obras e construes, os que
satisfizerem as exigncias da legislao do
as das legislaes complementares do CREA -
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia, e o CONFEA.
1 - As firmas e os profissionais
autnomos, legalmente habilitados, devero, para o
exerccio de suas atividades em Trs Lagoas, estar
inscritos na Prefeitura.
2- A Prefeitura manter um registro da
inscrio referida no pargrafo anterior, no qual
sero anotadas as seguintes informaes:
I- nmero e data do requerimento da inscrio;
II- nome da pessoa, firma ou empresa;
III- endereo da pessoa, firma ou empresa;
IV- nome e endereo do responsvel tcnico
da empresa;
V- indicao de diploma ou ttulo, com registro
comprovado no MEC;
VI- nmero da carteira do CREA - Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia;
VII- assinatura do responsvel tcnico;
VIII- taxas cobradas;
IX- observaes.
3- Os profissionais no diplomados, j
licenciados pelo rgo fiscalizador do exerccio
profissional, para projetar ou construir na rea do
de municpio, sero registrados na Prefeitura com as
limitaes consignadas em suas licenas;
4 - Somente o profissional autor dos
projetos ou responsvel pela execuo da obra
poder tratar, junto a Prefeitura dos assuntos
tcnicos relacionados com as obras sob sua
responsabilidade.
5- Os registros sero revalidados
anualmente por requerimento do interessado,
mediante a comprovao de quitao das anuidades
correntes do CREA e do Imposto Sindical.

Art. 4- Os autores dos projetos
submetidos aprovao da Prefeitura assinaro
todos os elementos que os compe, assumindo sua
integral responsabilidade.
nico - A autoria do projeto poder ser
assumida ao mesmo tempo por dois ou mais
profissionais, que sero solidariamente
responsveis.
Art. 5 - Os responsveis tcnicos pela
obra respondem pela fiel execuo dos projetos e
suas implicaes pelo eventual emprego de
material de m qualidade; por incmodo ou
prejuzo s edificaes vizinhas, durante os
trabalhos; pelos inconvenientes e riscos decorrentes
da guarda de modo imprprio de materiais; pela
deficiente instalao do canteiro de servio; pela
falta de precauo e consequentes acidentes que
envolvam operrios e terceiros; por negligncia ou
impercia, e ainda pela inobservncia de quaisquer
das disposies deste Cdigo e demais legislaes
pertinentes, referente a execuo de obras.
Art. 6- Quando o profissional assinar o
projeto como autor e responsvel tcnico da obra,
assumir, simultaneamente, a responsabilidade pela
elaborao do projeto, pela sua fiel execuo, e por
toda e qualquer ocorrncia no decurso das obras.
Art. 7- A Prefeitura, pela aprovao de
projetos, inclusive apresentao de clculos,
memoriais ou detalhes de instalao
complementares, no assume qualquer
responsabilidade tcnica perante proprietrios,
operrios ou terceiros, no implicando o exerccio
da fiscalizao da obra pela Prefeitura, no
reconhecimento de sua responsabilidade por
qualquer ocorrncia.
Art. 8- A Prefeitura poder, desde que
devidamente apurada a responsabilidade do(s)
profissional(ais), sustar o exame e a aprovao de
projetos, at que seja sanado o procedimento
irregular, cujos autores ou responsveis tcnicos
tenham:
I- falseado indicaes essenciais ao exame do
projeto, como orientao, localizao,
dimenses e outras de qualquer natureza;
II- executado obra em desacordo com o projeto
aprovado;
III- prosseguido na execuo da obra
embargada.
1- A sustao prevista neste artigo no
poder em cada caso, ter durao a 6 (seis) meses.
2 - A Prefeitura comunicar sempre,
tais ocorrncias ao rgo federal fiscalizador do
exerccio profissional, solicitando as medidas
cabveis.
Art. 9 - O responsvel tcnico pela
execuo de obras poder solicitar o cancelamento
de sua responsabilidade pelo prosseguimento da
obra, mediante requerimento
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Prefeitura.
1- O cancelamento de responsabilidade
tcnica pelo prosseguimento de uma obra, no
exime o responsvel tcnico de suas
responsabilidades anteriores, e ser concedido pela
Prefeitura, aps vistoria do cumprimento do projeto
aprovado at o ponto em que estiverem as obras.
2- Simultaneamente, com a concesso
de cancelamento de responsabilidade tcnica, a
Prefeitura intimar expressamente o proprietrio a
apresentar novo responsvel tcnico dentro do
prazo de 5(cinco) dias, sob pena de embargo da
obra.
Art. 10- O profissional que substituir
outro dever comparecer ao rgo municipal
competente, para assinar o projeto ali arquivado,
munido de cpia aprovada que tambm ser
assinada, submetendo-a ao visto do responsvel
pelo referido rgo.
Art. 11- facultado ao proprietrio da
obra embargada por motivo de suspenso de seu
executante, conclu-la desde que faa substituio
do profissional punido.
CAPTULO III
DAS PENALIDADES
SEO I
DAS MULTAS
Art. 12- As multas, independentemente de
outras penalidades previstas pela legislao em
geral e as do presente Cdigo, sero aplicadas:
I- quando o projeto apresentado estiver em
evidente desacordo com o local, ou forem
falseadas cotas e indicaes do projeto de
qualquer elemento do processo;
II- quando as obras forem executadas em
desacordo com o projeto aprovado e licenciado
ou com a licena fornecida.
III- quando a obra for iniciada sem projeto
aprovado ou sem licena;
III- quando o prdio for ocupado sem que a
Prefeitura tenha fornecido a respectiva Carta de
Habitao;
IV- quando decorridos 30 (trinta) dias da
concluso da obra, no for solicitada vistoria;
V- quando no for obedecido o embargo imposto
pela autoridade competente;
VI- quando vencido o prazo de licenciamento,
prosseguir a obra sem a necessria prorrogao
do prazo.
Art. 13- A multa ser imposta pelo Poder
Executivo Municipal, vista do auto de infrao,
lavrado pela autoridade fiscal que apenas registrar
a falta verificada, devendo o encaminhamento do
auto ser feito pela sua chefia imediata que dever,
na ocasio, propor o valor da mesma.

Art. 14- O auto de infrao ser lavrado
em trs vias, assinado pelo autuante, sendo as duas
primeiras retidas pelo autuante e a ltima entregue
ao autuado.
nico - Quando o autuado no se
encontrar no local da infrao ou se recusar a
assinar o auto respectivo, o autuante anotar neste
o fato, que dever ser firmado por testemunhas.
Art. 15- O auto de infrao dever conter,
obrigatoriamente:
I- a designao do dia e lugar em que se deu a
infrao, ou em que ela foi constatada pelo
autuante;
II- o fato ou ato que constitui a infrao;
III- nome e assinatura do infrator, ou
denominao que o identifique, residncia ou
sede;
III- nome e assinatura do autuante e sua
categoria funcional;
V- nome, assinatura e residncia das testemunhas,
se for o caso.
Art. 16- A ltima via do auto de infrao,
quando o infrator no se encontrar no local em que
a mesma foi constatada, dever ser encaminhada ao
responsvel tcnico pela construo, sendo
considerado para todos os efeitos como tendo sido,
o infrator, cientificado da mesma.
Art. 17- Lavrado o auto de infrao, o
infrator poder apresentar defesa escrita no prazo
de 8 (oito) dias, a contar de seu recebimento, findo
o qual ser encaminhado deciso do rgo
municipal competente.
Art. 18- Imposta a multa ser dado
conhecimento da mesma ao infrator, no local ou
em sua residncia, mediante a entrega da segunda
via do auto de infrao, da qual dever constar o
despacho da autoridade competente que a aplicou.
1- Da data de imposio da multa ter o
infrator o prazo de 8 (oito) dias para efetuar o
pagamento ou depositar o valor da mesma, para
efeito de recurso.
2- Decorrido o prazo, sem interposio
de recurso, a multa no paga se tornar dvida
ativa, e ser cobrada por via executiva.
3- No provido o recurso, ou provido
parcialmente, da importncia depositada ser paga
a multa imposta.
Art. 19 - Ter andamento sustado o
processo de construo cujos profissionais
respectivos estejam em dbitos com o municpio,
por multas provenientes de infrao ao presente
Cdigo, relacionadas com a obra em execuo.
(Art. 20, com a nova redao que lhe foi dada pelo
Artigo 1 da Lei n 1.171, de 29.12.93)
Art. 20 - As multas so estabelecidas em
Unidade Fiscal Municipal - UFIM e tero os
seguintes valores:
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I- multas de 50(cinquenta) UFIM para infraes
do artigo 12, incisos II, III, IV e VII e das
disposies para as quais no haja indicao
expressa de penalidades;
II- multas de 100 (cem) UFIM para as infraes do
artigo 12, incisos I, V, VI;
III- multas de 200 (duzentas) UFIM quando a
obra for projeto, ou executada estando o
projeto indeferido.
nico - Comprovada a reincidncia das
infraes, ao infrator ser impostas as multas em
dobro.
SEO II
DOS EMBARGOS
Art. 21 - As obras em andamento, sejam
elas de reparos, reconstruo, construo ou
reformas, sero embargadas sem prejuzo das
multas, quando:
I- estiverem sendo executadas sem o Alvar de
Licena, nos casos em que for necessrio:
II- no forem observadas as indicaes de
alinhamento ou nivelamento, fornecidas pelo
rgo municipal competente;
III- for desrespeitado o respectivo projeto em
qualquer de seus elementos essenciais;
IV- estiverem sendo executadas sem a
responsabilidade de profissional inscrito na
Prefeitura, quando for o caso;
V- o profissional responsvel sofrer suspenso ou
cassao de Carteira pelo Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia;
VI- estiver em risco sua estabilidade, com
perigo para o pblico ou para o pessoal que
executa.
Art. 22 - Os agentes de fiscalizao daro
na hiptese de ocorrncia dos casos supra citados,
notificao por escrito ao infrator, dando cincia da
mesma sua chefia imediata.
Art. 23 - Verificada, pela autoridade
competente, a procedncia da notificao, a mesma
determinar o embargo em termo que mandar
lavrar e no qual far constar as providncias
exigveis para o prosseguimento da obra, sem
prejuzo de imposio de multas, de acordo com o
estabelecido nos artigos anteriores.
Art. 24 - O termo de embargo ser
apresentado ao infrator para que assine; em caso de
no localizao, ser o mesmo encaminhado ao
responsvel tcnico pela construo, seguindo-se o
processo administrativo e a ao competente de
paralizao da obra.
Art. 25 - O embargo s ser levantado
aps o cumprimento das exigncias consignadas no
respectivo termo.

SEO III
DAS INTERDIES
Art. 26 - Qualquer edificao ou suas
dependncias, poder ser interditada, em qualquer
tempo, com impedimento de sua ocupao, quando
oferecer iminente perigo de carter pblico.
Art. 27 - A interdio prevista no artigo
anterior ser imposta por escrito, aps vistoria
efetuada pelo rgo municipal competente.
nico - No atendida a interdio, no V- projeto estrutural;
interposto recurso ou indeferido este, tomar o
Municpio as providncias cabveis.
SEO IV
DA DEMOLIO
Art. 28 - A demolio total ou parcial do
prdio ou dependncia ser imposta nos seguintes
casos:
I- quando a obra for clandestina, entendendo-se
por tal a que for executada sem alvar de
licena, ou prvia aprovao do projeto e
licenciamento de construo;
II- quando executada sem observncia de
alinhamento ou nivelamento fornecidos ou com
desrespeito ao projeto aprovado nos seus
elementos essenciais;
III- quando julgada com risco iminente de
carter pblico, e o proprietrio no quiser
tomar as providncias que a Prefeitura
determinar para a sua segurana.
Art. 29 - A demolio no ser imposta,
nos casos dos tens I (um) e II (dois) do artigo
anterior, se o proprietrio, submetendo Prefeitura
o projeto da construo, demonstrar:
I - que a mesma preenche os requisitos
regulamentares:
II- que embora no preenchendo, sero executadas
modificaes que a tornaro de acordo com a
legislao em vigor.
CAPTULO IV
DOS PROJETOS E CONSTRUES
Art. 30 - A execuo de qualquer
edificao ser precedida dos seguintes atos
administrativos:
I- consulta para requerer alvar de construo;
II- aprovao do projeto;
III- licenciamento da construo.
nico - A aprovao e licenciamento de
que tratam os tens II e III podero ser normas e recomendaes tcnicas oficiais.
requeridos de uma s vez.
SEO I
DA APROVAO DO PROJETO
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Art. 31 - O processo de aprovao do
projeto ser constitudo dos seguintes elementos:
I- requerimento de aprovao do projeto, o qual
ser dispensado quando o projeto estiver
acompanhado de requerimento solicitando o
Alvar de Licena para Construo;
II- plantas baixas, cortes e fachadas;
III- planta da situao e localizao;
IV- memorial descritivo global da obra;
VI- projeto de instalao eltrica e hidro-
sanitria;
VII- ttulo de propriedade do lote ou
documento equivalente.
1- Os requerimentos sero assinados
pelo proprietrio e pelos responsveis tcnicos do
projeto e execuo da obra.
2- A planta de situao dever
caracterizar:
a) a posio do lote relativamente a quadra a que
pertence;
b) as dimenses do lote;
c) as distncias deste at a esquina mais prxima;
d) sua orientao magntica.
3- A planta de localizao dever
caracterizar a posio da obra em relao as linhas
divisrias do lote e de outras edificaes por
ventura nele existentes.
4- As plantas baixas devero indicar os
destinos, as dimenses e as reas de cada
compartimento, bem como as dimenses dos vos.
Caso se trate de obra multi-familiar, com repetio
de planta baixa, bastar a apresentao de uma
planta baixa do andar-tip.
5- Os cortes sero apresentados de
maneira a dar um perfeito entendimento do projeto,
nunca inferior a dois cortes, um transversal e outro
longitudinal edificao, sendo que um deles pelo
menos dever passar nos banheiros, cozinha e
escada, e serem convenientemente cotados.
6- Ser livre a composio de fachada.
7- O memorial descritivo dever conter
todas as etapas da construo, discriminando os
tipos de materiais empregados desde as fundaes
at o acabamento.
8- Os projetos estruturais, quando a
edificao for composta de mais de um pavimento,
sero sempre anexados ao processo e obedecero
as normas e recomendaes tcnicas oficiais.
9- Os projetos de instalao eltrica
sero sempre anexados ao processo quando a
edificao ultrapassar a 200,00 m e obedecero s
10- Os projetos hidro-sanitrios faro
parte integrante do processo, a critrio do rgo
competente.
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11- Todos os elementos do projeto III- quaisquer edifcios destinados s seguintes

arquitetnico podero ser agrupados em uma nica atividades:
prancha. a) hotis;
12- Os desenhos obedecero s b) escolas;
seguintes escalas mnimas: c) hospitais;
a) plantas baixas, cortes e fachadas................1/50 d) mercados e supermercados;
b) plantas de situao...................................1/500 e) casas de reunies de qualquer
c) plantas de localizao e cobertura............1/200 natureza;
13- As escalas indicadas no pargrafo c) indstrias, oficinas e depsitos;
anterior podero ser alteradas sempre que as g) garagens coletivas;
pranchas resultarem em tamanhos exagerados ou d) outros a critrio da administrao
pouco prticos (superior a 110 x 78 centmetros). Municipal.
14- A escala no dispensar a indicao
de cotas, as quais prevalecero nos casos de SEO II
divergncias entre a mesma e as medidas tomadas DO LICENCIAMENTO DA CONSTRUO
nos desenhos.
Art. 32- O papel empregado no desenho Art. 37- O licenciamento da construo
do projeto e nas especificaes dever obedecer ser concedido mediante:
aos formatos e dobragem indicados pela ABNT. I- requerimento solicitando licenciamento de
Art. 33- A Prefeitura elaborar e fornecer edificao onde conste nome e assinatura do
projetos de construo populares desde que proprietrio, CPF, endereo da Obra, endereo
obedecida a legislao em vigor. para correspondncia, rea da construo e
Art. 34- Na apreciao dos projetos em prazo para concluso da mesma;
geral, os rgo competentes faro, no prazo de II- pagamento das taxas de licenciamento para a
3(trs) dias teis, o exame detalhado dos elementos execuo dos servios;
que os compem, e as exigncias decorrentes desse III- apresentao de projeto aprovado ou a
exame sero notificadas de uma s vez. aprovar.
1- Os projetos de construes sero
examinados em funo da utilizao lgica da Art. 38- O profissional responsvel pela
mesma e no apenas pela sua denominao em execuo da obra dever comparecer ao rgo
planta. competente da Municipalidade, aps o
Art. 35- O prazo para o despacho encaminhamento do pedido, para atendimento das
decisrio dos projetos, pela Municipalidade, ser exigncias decorrentes do exame do processo,
de 15(quinze) dias. quando necessrio.
nico - O prazo estipulado no presente nico- No sendo atendidas as
artigo ser acrescido do tempo que decorrer entre a exigncias no prazo de 60 ( sessenta) dias, o
anotao das exigncias no processo e o processo ser indeferido e arquivado.
cumprimento das mesmas.
Art. 36- Os projetos de edificaes, nico- Satisfeitas as exigncias o alvar
construo, reforma ou instalao de dever ser fornecido ao interessado, dentro do
estabelecimentos que possam causar riscos prazo de 3 (trs) dias teis.
qualidade do meio-ambiente, devero ser
submetidos aprovao pelos rgos estaduais e SEO III
federais. DA VALIDADE, REVALIDAO E
1- Os projetos de edificaes situadas PRORROGAO DE PRAZO E
na zona de proteo do Aeroporto de Trs Lagoas, LICENCIAMENTO
devero obedecer s normas previstas no Decreto
Federal N 68.920 de 15 de julho de 1997. Art. 39- A aprovao de um projeto e o
2- Os projetos de construo ou de alinhamento concedidos, sero considerados
instalaes de estabelecimentos, devero ser vlidos pelo prazo de 1 (um) ano aps a retirada
aprovados pelo Corpo de Bombeiros, nos seguintes dos mesmos, caso esta ocorra dentro do prazo
casos65: mximo de 30 (trinta) dias da data do despacho
I- edifcios com mais de trs pavimentos acima do deferitrio.
nvel da rua; 1- Em caso que tal no ocorra, o prazo
II- edifcios com mais de 750 m (setecentos e de validade ser contado a partir da data do
cinquenta metros quadrados) de rea despacho deferitrio.
construda; 2- Poder entretanto, ser solicitado a
revalidao desde que a parte interessada requeira,

sujeitando-se porm as determinaes legais
vigentes na poca do pedido da revalidao.
Art. 40- No sendo iniciada no prazo
mencionado no artigo anterior, a execuo da obra,
o licenciamento perder o seu valor.
nico- Para efeito do presente Cdigo,
uma edificao ser considerada como iniciada
quando for promovida a execuo dos servios
com base no projeto aprovado, sendo este
indispensvel sua implantao imediata.
Art. 41- Aps a caducidade do primeiro
licenciamento, se a parte interessada quiser iniciar
as obras, dever requerer e pagar novo
licenciamento, desde que ainda vlido o projeto
aprovado.
Art. 42- Se dentro do prazo fixado a
construo no for concluda, dever ser requerida
a prorrogao de prazo e pagamento da taxa de
licenciamento correspondente a essa prorrogao.
SEO IV
DA MODIFICAO DE PROJETO
APROVADO
Art. 43- As alteraes de projeto a serem
efetuadas aps o licenciamento da obra, devem ter
a sua aprovao requerida previamente.
Art. 44- As modificaes que no
impliquem em aumento de rea, no alterem a
forma externa da edificao nem o projeto
hidrulico-sanitrio, independem de pedido de
novo licenciamento de construo.
Art. 45- As modificaes a que se refere o
artigo anterior, podero ser executados
independentemente de aprovao prvia (durante o
andamento da obra), desde que no contrariem
nenhum dispositivo do presente Cdigo e da Lei de
parcelamento, uso e ocupao do solo.
nico- No caso previsto neste artigo,
durante a execuo das modificaes permitidas,
dever, o autor do projeto ou responsvel tcnico
pela execuo da obra, apresentar diretamente ao
rgo competente, planta elucidativa (em duas
vias) das modificaes propostas, a fim de receber
o visto do mesmo, devendo ainda, antes do pedido
de vistoria, apresentar o projeto modificado (em
duas vias) para a sua aprovao.
SEO V
DAS ISENES DE PROJETOS OU DE
LICENAS
Art. 46- Independem da apresentao de
projeto, ficando contudo sujeitos concesso de
licena, os seguintes servios e obras:
I- galpes, viveiros e telheiros de uso domstico,
de at 18,00 m ( dezoito metros quadrados) de
rea coberta;
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II- fontes decorativas;
III- estufas e coberturas de tanques de uso
domstico;
IV- servios de pintura;
V- conserto de pavimentao de passeios;
VI- rebaixamento de meios-fios;
VII- construo de muros no alinhamento dos
logradouros;
VIII- reparos no revestimento de edificaes;
IX- reparos internos e substituio de
aberturas em geral.
nico- Independem de licena os
servios de remendos ou substituio de
revestimentos de muros, substituio de
telhas, calhas e condutores e construo de
passeios internos.
SEO VI
DAS OBRAS PARCIAIS
Art. 47- Nas obras de reforma,
reconstruo ou acrscimo, nos prdios existentes,
os projetos sero apresentados com indicaes
precisas e convencionais, a critrio do profissional,
de maneira a possibilitar a identificao das partes
a conservar, demolir ou acrescer.
nico - Sendo utilizadas cores, as
convenes sero as seguintes: amarelo para as
partes a demolir, vermelho para as partes a
construir e preta para as existentes que sero
conservadas.
Art.48- Os prdios existentes atingidos
por recuos de alinhamento, chanfrados de esquinas
ou galerias pblicas, no podero sofrer obras de
reforma, reconstruo ou acrscimo, sem a
observncia integral dos novos alinhamentos,
recuos ou galerias.
Art. 49- Nos prdios existentes, sujeitos
exigncias de maior nmero de pavimentos, no
sero permitidas obras de acrscimo ou
reconstruo, a menos que se enquadrem nos
gabaritos previstos.
Art. 50- As construes que no
satisfizerem quanto a utilizao, as disposies
deste Cdigo, s podero sofrer obras de
reconstruo, acrscimos ou reforma, quando a
construo resultante atender s exigncias da
presente lei.
CAPTULO V
DAS OBRAS PBLICAS
Art. 51- De acordo com o que estabelece
a Lei Federal n 125 de 03 de dezembro de 1935,
no podero ser executadas, sem licena da
Prefeitura, devendo obedecer as determinaes do
presente Cdigo, ficando entretanto isentas de
pagamento de emolumentos, as seguintes obras:

I- construo de edifcios pblicos;
II- obras de qualquer natureza em propriedade da
Unio ou Estado;
III- obras a serem realizadas por instituies
oficiais ou paraestatais, quando para a sua sede
prpria.
Art. 52- O processamento do pedido de
licena para obras pblicas ser feito com
preferncia sobre quaisquer processos.
Art. 53- O pedido de licena ser feito por
meio de ofcio dirigido ao Prefeito, pelo rgo
interessado, devendo este ofcio ser acompanhado
do projeto completo da obra a ser executada, nos
moldes exigidos no captulo IV deste ttulo.
nico- Os projetos devero ser
assinados por profissionais legalmente habilitados,
sendo a assinatura seguida de indicao do cargo
quando se tratar de funcionrio; o profissional
responsvel dever satisfazer as disposies do
presente Cdigo.
Art. 54- Os contratantes ou executantes
das obras pblicas esto sujeitos aos pagamentos
das licenas relativas ao exerccio da respectiva
profisso, a no ser que se trate de funcionrio que
deve executar as obras em funo do seu cargo.
Art. 55- As obras pertencentes
Municipalidade ficam sujeitas na sua execuo,
obedincia das determinaes do presente Cdigo,
quer seja a Prefeitura que as execute ou sob cuja
responsabilidade estejam as mesmas.
CAPTULO VI
DAS OBRIGAES DECORRENTES DA
EXECUO DE OBRAS
SEO I
DO ALVAR E PROJETO
Art. 56- A fim de comprovar o
licenciamento da obra para os efeitos de
fiscalizao, o alvar ser mantido no local da
obra, juntamente com o projeto aprovado e
conservados em bom estado.
nico - Esses documentos sero
acessveis fiscalizao municipal durante as horas
de trabalho, no podendo ser durante esse perodo,
encerrados em gavetas, em cofres ou qualquer
depsito trancado, salvo se as chaves se
encontrarem em poder de pessoas que a qualquer
momento, e sem demora, possam apresent-los
quando reclamados.
SEO II
DA CONSERVAO E LIMPEZA DOS
LOGRADOUROS
Art. 57- Durante a execuo das obras, o
profissional responsvel dever por em prtica
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todas as medidas necessrias para que o leito dos
logradouros, no trecho fronteiro obra, seja
mantido em estado permanente de limpeza e
conservao.
nico - O responsvel pela obra colocar em
prtica todas as medidas necessrias no sentido de
evitar o excesso de poeira e de detritos nas
propriedades vizinhas.
Art. 58- Nenhum material poder
permanecer no logradouro pblico, seno o tempo
necessrio para a sua descarga e remoo, salvo
quando se destinar a obras a serem executadas no
prprio logradouro.
SEO III
DAS OBRAS PARALIZADAS
Art. 59- No caso de se verificar a
paralisao de uma construo por mais de 180
(cento e oitenta)dias, dever ser feito o fechamento
do terreno no alinhamento do logradouro, por meio
de um muro, cerca de madeira, ou similar,
dependendo da localizao.
Art. 60- Os andaimes e tapumes de uma
construo paralisada por mais de 180 (cento e
oitenta) dias, devero ser demolidos, desimpedindo
o passeio e deixando-o em perfeitas condies de
uso.
SEO IV
DAS DEMOLIES
Art. 61- Nenhuma demolio de
edificao ou obra permanente de qualquer
natureza, pode ser feita sem prvio requerimento
Prefeitura, que expedir a necessria autorizao
aps a indispensvel vistoria.
1 - Se a demolio for de construo
localizada, no todo ou em parte, junto ao
alinhamento da via pblica, ser expedida
concomitantemente a autorizao relativa a
andaimes e tapumes.
2- Quando se tratar de demolio de
edificao com mais de dois pavimentos, dever o
proprietrio indicar um profissional legalmente
habilitado, responsvel pela execuo dos servios.
CAPTULO VII
DA CONCLUSO E ENTREGA DAS OBRAS
Art. 62- Terminada a execuo da obra de
um prdio, qualquer que seja o seu destino, o
mesmo somente poder ser habitado, ocupado ou
utilizado, aps a concesso do habite-se.
nico - O habite-se ser concedido
pelo rgo competente da Prefeitura, depois de ter
sido verificado:

I- estar a construo ou unidade isolada, em
condies mnimas de segurana e apoio cobertura e ao andaime fixo que forem
habitabilidade;
II- ter sido obedecido o projeto aprovado;
III- ter sido colocada a numerao do prdio;
IV- ter muro e calada, quando houver guia ou
pavimentao asfltica.
Art. 63- Os elementos que devero
integrar o pedido do habite-se sero definidos
pelo rgo competente da Prefeitura Municipal.
Art. 64- Aps a vistoria, obedecendo as
obras o projeto arquitetnico aprovado, a Prefeitura
fornecer ao proprietrio a Carta de Habitao no
prazo de 10(dez) dias a contar da data do
pagamento dos emolumentos e impostos (ISS).
TTULO II
DAS NORMAS GERAIS DAS EDIFICAES
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 65- O alinhamento do lote ser
fornecido pela Prefeitura, mediante requerimento
do proprietrio ou profissional.
Art. 66- Ser obrigatrio, a critrio do
rgo competente da Prefeitura, a colocao de
tapumes, sempre que se executarem obras de
construo, reformas e demolio.
nico - Os tapumes devero ser
construdos de forma a resistirem impactos e
observar a altura -mnima de 2,00 m (dois metros)
em relao ao nvel do passeio.
Art. 67- Nenhuma construo ou
demolio poder ser feita no alinhamento das vias
pblicas sem que haja em toda a testada do terreno,
um tapume provisrio de pelo menos 2,00 m (dois
metros) de altura.
1- O canteiro de obras poder ocupar
at a metade da largura do passeio desde que tenha
mais de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros)
de largura, devendo a metade restante ser
pavimentada e mantida limpa para uso dos
transeuntes.
2- A critrio do rgo competente da permanecero apenas durante os servios de
Prefeitura quando o passeio tiver menos de 1,50 m
(um metro e cinquenta centmetros) de largura, o
tapume provisrio poder atingir a sua totalidade.
Art. 68- No prazo mximo de quinze dias
aps a execuo do pavimento situado a mais de
4,00 (quatro metros) do nvel do passeio, dever o
tapume ser recuado para o alinhamento do
logradouro, removendo-se a instalao ou
construo do anterior. Dever ser reconstrudo o
piso do passeio e feita uma cobertura com p-
direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinquenta
centmetros) para a proteo dos pedestres e
veculos. Os pontaletes do tapume podero
8
permanecer nos locais primitivos e servindo de
mantidos na parte superior.
nico - O tapume poder voltar a
avanar sobre o passeio, observado o disposto
neste artigo, pelo prazo estritamente necessrio ao
acabamento da fachada localizada no alinhamento
e a menos de 4,00 m (quatro metros) acima do
nvel do passeio do logradouro.
Art. 69- Por todo o tempo dos servios de
construo, reforma ou demolio at a concluso
de alvenaria externa, visando a proteo contra
queda de trabalhadores, de objetos e materiais
sobre pessoas ou propriedades, ser tambm
obrigatria a colocao de plataformas de
segurana, com espaamento vertical de 8,00m
(oito metros) em todas as faces da construo onde
no houver vedao externa aos andaimes,
conforme dispe o artigo seguinte. A plataforma de
segurana constituir-se- em um estrado horizontal
com largura mnima de 1,20 m (um meto e vinte
centmetros) dotado de guarda corpo todo fechado,
com altura mnima de 1,00m (um metro) e
inclinao em relao horizontal de
aproximadamente 45 graus.
Art. 70 - Para a proteo a que se refere o
artigo anterior poder ser adotado, em substituio
s plataformas de segurana, vedao fixa externa
aos andaimes, com resistncia a impactos em toda
a altura da construo.
Art. 71 - Na face do acabamento externo
das construes ou reformas, podero ser utilizados
andaimes mecnicos, desde que apresentem
condies de segurana de acordo com a tcnica
apropriada.
Art. 72 - Sero permitidas instalaes
temporrias, desde que necessrias execuo da
obra, tais como barraces, depsitos, escritrios de
campo, compartimentos de vestirios, bem como
escritrios de exposio e divulgao de venda
exclusivamente das unidades autnomas da
construo a ser feita no local.
1- As dimenses dessas instalaes
sero proporcionais ao vulto da obra, e
execuo.
2- A distribuio dessas instalaes no
canteiro da obra observar os preceitos de higiene,
salubridade, segurana e funcionalidade.
Art. 73- O tapume e a plataforma de
segurana, bem como a vedao fixa externa aos
andaimes ou andaimes mecnicos e suas vedaes,
devero ser utilizadas exclusivamente nos servios
de execuo de obra, no podendo ser aproveitados
para exposio, venda de mercadorias ou
atividades estranhas execuo.
Art. 74- Durante o perodo da execuo
da obra, devero ser mantidos revestimentos

adequados do passeio fronteiro, de forma a
oferecer boas condies de trnsito aos pedestres.
nico - As plataformas de proteo, a
vedao fixa externa aos andaimes mecnicos e as
instalaes temporrias podero ocupar espao
areo sobre o passeio do logradouro, respeitadas as
normas dos artigos 68 e 69.
Art. 75- Os tapumes, as plataformas de
segurana, a vedao fixa externa, os andaimes
mecnicos e as instalaes temporrias no
podero prejudicar a arborizao, a iluminao
pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais
de trnsito, e outras instalaes de interesse
pblicos.
Art. 76 - Aps o trmino das obras ou no
caso de sua paralisao por tempo superior a seis
meses, quaisquer elementos que avancem sobre o
alinhamento dos logradouros, devero ser retirados
desimpedindo-se o passeio e reconstruindo-se
imediatamente o seu revestimento.
nico - Se no for providenciada
retirada dentro do prazo fixado pela Prefeitura, esta
promover sua remoo, cobrando as despesas,
com acrscimo de 100% (cem por cento) sem
prejuzo da multa devida.
CAPTULO II
DA CIRCULAO E SEGURANA
Art. 77 - As edificaes devero
apresentar os requisitos mnimos exigidos e dispor
dos equipamentos indispensveis para garantir as
condies mnimas de circulao e de segurana na
sua utilizao.
Art. 78 - Para o clculo de lotao das
edificaes com o fim de proporcionar sada ou
escoamento adequado, ser tomada a rea bruta de
andar, por pessoa, conforme a destinao, assim
indicada:
escritrios.................................9,00 m/pessoa;
lojas.........................................3,00 m/pessoa;
comrcio..................................9,00 m/pessoa;
hotis,pensionatos e similares.15,00 m/pessoa;
hospitais, clnicas e similares..15,00 m/pessoa;
escolas....................................15,00 m/pessoa;
locais de reunies................... 9,00 m/pessoa;
terminais rodovirios............. 3,00 m/pessoa;
indstria, depsito e oficinas..10,00 m/pessoa;
restaurantes............................. 9,00 m/pessoa;
edifcios de apartamentos:
_____________
\ / rea bruta do pavimento
2x \ / n de unidades do pavi-
\ / mento
1- Se existirem no andar,
compartimento com mais de uma destinao, ser
9
tomado o ndice de maior populao entre os usos
previstos.
2- Quando ocorrer uma das destinaes
abaixo referidas, a lotao resultante do clculo
previsto neste artigo ser acrescida da lotao
correspondente ao uso especfico, segundo a
seguinte relao da rea bruta do compartimento
por pessoa:
escolas de que trata o Captulo IX do Ttulo III:
salas de aulas de exposio oral............1,50m
laboratrios ou similares.......................4,00m
salas de pr-escolar...............................3,00m
locais de reunies esportivas, sociais, recreativas,
culturais e religiosas de que trata o Captulo
XXII:
com assento fixo....................................1,50m
sem assento fixo....................................0,80m
em p....................................................0,30m
3- Podero ser excludas da rea bruta
dos andares as reas dos espaos destinados
exclusivamente ao escoamento da lotao da
edificao tais como: antecmaras, escadas ou
rampas, trios, corredores e sadas.
4 - Em casos de edificaes para as
atividades relacionadas no tem IX deste artigo, a
relao do m/pessoa basear-se- em dados
tcnicos justificados no projeto das instalaes,
sistema de mecanizao ou processo industrial.
SEO I
DAS ESCADAS E RAMPAS
Art. 79 - A largura da escada de uso
comum ou coletivo, ou a soma das larguras, no
caso de mais de uma, dever ser suficiente para
proporcionar o escoamento do nmero de pessoas
que dela dependam, no sentido da sada, conforme
fixado a seguir:
para determinao desse nmero tomar-se-
lotao do andar que apresentar maior
populao mais a metade da lotao do andar
que lhe contguo, no sentido inverso da sada.
a populao ser calculada conforme o disposto no
artigo 78.
a edificao dever ser dotada de escadas, com
larguras proporcionais populao calculada no
artigo 78 em conformidade a com a tabela
abaixo:
Largura (M) Populao mxima
1,20 90 pessoas
1,50 120 pessoas
1,80 150 pessoas
2,10 180 pessoas
2,40 210 pessoas
2,70 240 pessoas
3,00 270 pessoas

a largura mnima das escadas de uso comum ou
coletivo ser de 1,20m (um metro e vinte
centmetros).
a largura mxima permitida para uma escada ser
de 3,00 m (trs metros). Se a largura necessria
ao escoamento, calculada conforme o disposto
neste artigo, atingir dimenso superior a 3,00 m
(trs metros) dever haver mais uma escada, as
quais sero separadas e independentes entre si;
as medidas resultantes dos critrios fixados neste
artigo entende-se como larguras livres medidas
nos pontos de menor dimenso, permitindo-se
apenas a salincia no corrimo com a projeo revestido de material antiderrapante.
de 0,10 cm (dez centmetros), no mximo, que
ser obrigatrio de ambos os lados;
a capacidade dos elevadores, escadas rolantes ou
outros dispositivos de circulao por meios
mecnicos, no ser levada em conta para efeito
de clculo do escoamento da populao do
edifcio;
as escadas de uso privativo ou registro do
compartimento ambiente ou local tero largura
mnima de 0,80 m (oitenta centmetros).
Art. 80- As escadas sero dispostas de tal
forma que assegurem a passagem com altura livre
igual ou superior a 2,5 m (dois metros e cinquenta
centmetros.
Art. 81- As alturas e as larguras dos
degraus das escadas admitidas so:
quando de uso privativo:
altura mxima 0,17 m (dezessete centmetros);
largura mnima 0,30 m (trinta centmetros);
quando de uso comum ou coletivo:
altura mxima de 0,17 (dezessete centmetros);
largura mnima de 0, 35m (trinta e cinco
centmetros).
Art. 82- As escadas de uso comum ou
coletivo tero obrigatoriamente corrimo de ambos
os lados, obedecidos os requisitos seguintes:
manter-se-o a uma altura constante situada entre
0,75 m (setenta e cinco centmetros) e 0,85 m
(oitenta e cinco centmetros) acima do nvel da
borda do piso dos degraus;
somente sero fixados pela sua face inferior;
tero largura mxima de 0,06 m (seis centmetros);
estaro afastados das paredes, no mnimo 0,04m
(quatro centmetros).
Art. 83- As escadas de uso comum ou
coletivo s podero ter lances retos. Os patamares
intermedirios sero obrigatrios, sempre que
houver mudana de direo ou quando o lance da
escada precisar vencer altura superior a 2,90 m
(dois metros e noventa centmetros), o
comprimento do patamar no ser inferior largura
adotada.
Art. 84- No caso de emprego de rampas,
em substituio s escadas da edificao, aplicar- o nvel das reas externas ou do logradouro, haja
10
se- as normas relativas a dimensionamento,
classificao e localizao, resistncia e proteo
inerentes s escadas.
1- Para as rampas com declividade
igual ou inferior a 6% (seis por cento) a capacidade
de escoamento referida no artigo 79, poder ser
aumentada de 20% (vinte por cento), respeitadas as
larguras mnimas fixadas na tabela do tem III do
mesmo artigo.
2- As rampas no podero apresentar
declividade superior a 12% (doze por cento), se a
declividade exceder a 6% o piso dever ser
SEO II
DOS TRIOS, PASSAGENS E CORREDORES
Art. 85- Os trios, passagens ou
corredores, bem como as respectivas portas, que
corresponderem s sadas das escadas ou rampas
para o exterior da edificao, no tero dimenses
inferiores s exigidas para as escadas ou rampas,
respectivamente, nos artigos 79 e 84.
Art. 86- As passagens, ou corredores, bem
como as portas utilizadas na circulao de uso
comum ou coletivo, em qualquer andar das
edificaes, devero ter largura suficiente para o
escoamento da lotao dos compartimentos ou
setores para os quais do acesso. A largura livre,
medida no ponto de menor dimenso, dever
corresponder, pelo menos a 0,01m (um centmetro)
por pessoa da lotao desses compartimentos.
1- As passagens ou corredores de uso
comum ou coletivo, com extenso superior a
10,00m (dez metros), medida a contar da parte de
acesso caixa de escada ou antecmara desta, se
houver, tero a largura mnima exigida para o
escoamento, acrescida de pelo menos 0,10m (dez
centmetros) por metro de comprimento e
excedente de 10,00m (dez metros).
2- Os espaos de acesso ou circulao
fronteiros s portas dos elevadores, em qualquer
andar, devero ter dimenses no inferior a 1,50m
(um metro e cinquenta centmetros), medida
perpendicularmente ao plano onde se situam as
portas.
3- A largura mnima das passagens ou
corredores de uso comum ou coletivo ser de
1,20m (um metro e vinte centmetros).
4- A largura mnima das passagens de
corredores de uso privativo ser de 0,80m (oitenta
centmetros.
5- Os trios, passagens ou corredores
de uso comum ou coletivo, servindo
compartimento situados em andar correspondente
ao da soleira de ingresso, e nos quais para alcanar

mais de trs degraus para descer, a largura mnima
exigida para o escoamento do setor servido ser
acrescido de 25% (vinte e cinco por cento). Se
houver mais de trs degraus para subir, a largura
exigida ser acrescida de 50% (cinquenta por
cento).
Art. 87- Ainda que a largura necessria ao
escoamento, nos termos do artigo 85 ou calculada
conforme o disposto no pargrafo 5 do artigo
anterior, permita dimenso inferior, os trios,
passagens ou corredores de circulao geral, do
andar correspondente soleira principal de
ingresso da edificao devero apresentar, pelo
menos, as larguras seguintes:
de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros),
quando servirem s escadas e aos elevadores,
simultaneamente, nas edificaes no obrigadas
instalao de elevadores, nos termos dos
artigos 112, 113 e 114 e com destinaes para
apartamentos, escritrios, servios especiais e
consultrios;
de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros),
quando servirem, simultaneamente, s escadas
e aos elevadores nas edificaes que devem
dispor de elevadores, nos termos dos artigos
112, 113 e 114 e que tenham as destinaes
referidas no tem anterior;
de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) quando
derem acesso exclusivamente s escadas ou de
1,50m (um metro e cinquenta centmetros)
quando servirem exclusivamente aos
elevadores, no caso de edificaes que devem
dispor de elevadores, nos termos dos artigos
112, 113 e 114 e que tenham as destinaes
referidas no tem I;
de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) para
acesso s escadas e mais de 1,50m(um metro e
cinquenta centmetros), quando servirem aos
elevadores no caso de edificaes no referidas
no tem I.
Art. 88- As portas das passagens e
corredores que proporcionam escoamento lotao
dos compartimentos de uso coletivo ou dos setores
da edificao, excludas aquelas de acesso s
unidades, bem como as situadas na soleira de
ingresso da edificao, devero abrir no sentido da
sada e, ao abrir, no podero reduzir as dimenses
mnimas exigidas para o escoamento.
1- Essas portas, tero larguras
padronizadas, com vos que constituam mdulos
adequados passagem de pessoas, conforme as
normas tcnicas oficiais.
2- As portas de sada dos recintos com
lotao superior a 200 pessoas devero ter
ferragens antipnico.
11
CAPTULO III
DOS AFASTAMENTOS, FACHADAS E
SALINCIAS
SEO I
DOS AFASTAMENTOS
Art. 89- Para efeito das implantaes das
edificaes de um modo geral no lote, visando
favorecer a paisagem urbana e assegurar a
insolao, a iluminao e a ventilao dos
logradouros pblicos, dos compartimentos da
prpria edificao e dos imveis vizinhos, ficam
estabelecidos os seguintes afastamentos mnimos,
conforme sua localizao dentro do zoneamento
estabelecido pela Lei de parcelamento, uso e
ocupao do solo:
as edificaes destinadas ao comrcio devero
situar-se em relao s divisas:
frontal - no alinhamento dos logradouros ou
afastadas delas 4,00 m (quatro metros);
lateral - na divisa ou afastada dela 1,50m (um
metro e cinquenta centmetros)no mnimo;
fundos - 5,00m (cinco metros);
As edificaes destinadas a fins residenciais
devero situar-se em relao s divisas:
frontal - afastamento de 4,00m (quatro metros) no
mnimo;
lateral - na divisa, ou afastada dela, 1,50m (um
metro e cinquenta centmetros) no mnimo;
fundos - na divisa, ou afastada dela, 5,00 m (cinco
metros) no mnimo;
as edificaes destinadas servios devero
obedecer os afastamentos do tem I deste artigo;
as edificaes destinadas a fins industriais devero
obedecer os seguintes afastamentos:
frontal - 7,00m (sete metros);
lateral - 5,00m (cinco metros);
fundos - 7,00m (sete metros).
1- No caso de prdios no ser exigido
o afastamento frontal especificado na letra a do
tem II e se este possuir mais de dois pavimentos, o
afastamento lateral a partir do segundo pavimento
ser de 2,00 m (dois metros).
2- em todos os casos devero ficar
assegurados, a insolao e ventilao necessrias,
de acordo com o captulo V, deste ttulo.
Art. 90- Em qualquer hiptese de mais de
uma edificao no mesmo lote ou de blocos
sobrelevados de uma mesma edificao, ser
observado, entre eles a distncia mnima de 3,00 m
(trs metros).
nico - O acesso ao prdio dos fundos
ser feito por meio de passagem lateral aberta, com
a largura mnima de 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros).

Art. 91- Nas edificaes, permitidas
situarem-se nas divisas, no ser permitida
aberturas de janelas, beirais, terraos ou
desaguamento de guas pluviais, ou ainda qualquer
tipo de artifcio devassador do imvel vizinho. Nos
demais casos sero rigorosamente observados os
afastamentos prprios e legalmente previstos.
SEAO II
DAS FACHADAS
Art. 92 - Composio e pintura das
fachadas bem como os objetos fixos, anncios e
dizeres neles constantes so livres, nos limites do
bom senso esttico, salvo nos casos de locais onde
as leis especiais estabelecerem restries em
benefcio de uma soluo conjunta.
SEO III
DAS SALINCIAS
Art. 93- Nos logradouros onde forem
permitidas as edificaes no alinhamento, estas
devero observar as seguintes condies:
somente podero ter salincias, em balano com
relao ao alinhamento dos logradouros, que:
formem molduras ou motivos arquitetnicos e no
constituam rea de piso;
no ultrapassem, com suas projees no plano
horizontal, o limite mximo de 0,25m (vinte e
cinco centmetros) em relao ao alinhamento
do logradouro;
estejam situadas a altura de 3,00m (trs metros) no
mnimo, acima de qualquer ponto do passeio;
marquises, em balano com relao ao
alinhamento dos logradouros, quando:
na sua projeo vertical sobre o passeio avance
somente at 2/3 (dois teros) da largura deste e
em qualquer caso, no ultrapasse 4m (quatro
metros);
esteja situada a altura de 3,00m (trs metros) acima
de qualquer ponto do passeio;
no oculte ou prejudique rvores, semforos,
postes, luminrias, fiao area, placas ou
outros elementos de informao, sinalizao ou
instalao pblica;
seja executada de material durvel e incombustvel
e dotada de calhas e condutores para guas
pluviais, estes embutidos nas paredes e
passados sob o passeio at alcanar a sarjeta,
atravs de grgulas;
no contenham grades, peitoris ou guarda-corpos;
III- quando situadas nas esquinas de logradouros,
podero ter seus pavimentos superiores avanados
apenas somente o canto chanfrado, que formem
corpo saliente, em balano sobre os logradouros.
Esse corpo saliente sujeitar-se- aos seguintes
requisitos:
12
dever situar-se a altura de 3,00m (trs metros)
acima de qualquer ponto do passeio;
nenhum de seus pontos poder ficar a distncia
inferior a 0,90 m (noventa centmetros) de
rvores, semforos, postes, luminrias, fiao
area, placas ou outros elementos de
informao, sinalizao ou instalao pblica;
sero executadas no alinhamento do logradouro ou
ento devero observar o recuo mnimo de
4,00m (quatro metros) no podendo situar-se
em posio intermediria entre a linha de recuo
e o alinhamento.
nico - As edificaes sero dotadas de
marquises ou colunatas ao longo do
alinhamento(galerias de pedestres) nos logradouros
onde esses requisitos forem obrigatrios, por
disposies de leis especiais.
Art. 94- Podero avanar sobre as faixas
de recuo obrigatrio do alinhamento dos
logradouros:
as molduras ou motivos arquitetnicos, que no
constituam rea de piso e cujas projees em
plano horizontal no avancem mais de 0,40m
(quarenta centmetros) sobre a linha do recuo
paralela ao alinhamento do logradouro.
os balces ou terraos, quando abertos, que
formem corpos salientes a altura no inferior a
3,00m (trs metros) do solo e cujas projees
no plano horizontal:
no avancem mais de 1,20m (um metro e vinte
centmetros) sobre a mencionada linha de
recuo;
no ocupem mais de 1/3 de extenso da fachada
onde se localizam;
as marquises, em balano, quando:
avanarem, no mximo, at a metade do recuo
obrigatrio de frente;
respeitarem os recuos obrigatrios das divisas do
lote;
forem engastadas na edificao e no tiverem
colunas de apoio na parte que avana sobre o
recuo obrigatrio.
Art. 95- No sero permitidas salincias
ou balanos nas faixas de recuos obrigatrios das
divisas e nas reas ou faixas mnimas estabelecidas
para efeito de iluminao e ventilao.
CAPTULO IV
CLASSIFICAO E DIMENSO DOS
COMPARTIMENTOS
SEAO I
DA CLASSIFICAO DOS
COMPARTIMENTOS
Art. 96- Os compartimentos da
edificaes, conforme sua destinao assim se
classificam:
 13

de permanncia prolongada; ou atividades relacionadas nos artigos 97 e 98,

de permanncia transitria; apresentam caractersticas e condies adequadas
especiais; sua destinao especial.
sem permanncia. nico - Consideram-se compartimentos
Art. 97- Compartimentos de permanncia especiais entre outros com destinaes similares, os
prolongada so aqueles que podero ser utilizados seguintes:
para uma, pelo menos, das funes ou atividades auditrios e anfiteatros;
seguintes: cinemas, teatros, salas de espetculos;
dormir ou repousar; museus e galerias de arte;
estar ou lazer; estdios de gravao, rdio e televiso;
trabalhar, ensinar ou estudar; laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de
preparo e consumao de alimentos; som;
tratamento ou recuperao; centros cirrgicos e salas de Raio-X;
reunir ou recrear. salas de computadores, transformadores e
Art. 98 - Consideram-se compartimentos telefonia;
de permanncia prolongada, entre outros, com locais para duchas e saunas;
destinao similar, os seguintes: garagens.
dormitrios, quartos e salas em geral; Art. 101- Compartimentos sem
lojas, escritrios, oficinas e indstrias; permanncia so aqueles que no comportam
salas de aula, estudo ou aprendizado e laboratrios permanncia humana ou habitabilidade, assim
didticos; perfeitamente caracterizados no projeto.
enfermarias e ambulatrios; nico - Compartimento para outras
salas de leitura e biblioteca; destinaes ou denominaes no indicadas nos
copas e cozinhas; artigos precedentes desta seo, ou que apresentem
refeitrios, bares e sales de restaurantes; peculiaridades especiais, sero classificados com
locais de reunies e sales de festas; base nos critrios fixados nos referidos artigos,
locais fechados para prtica de esportes ou tendo em vista as exigncias de higiene,
ginstica. salubridade e conforto correspondente funo ou
Art. 99- Compartimentos de permanncia atividade pertinente.
transitria so aqueles que podero ser utilizados
para uma, pelo menos, das funes ou atividades SEO II
seguintes: DO DIMENSIONAMENTO DOS
circulao e acesso de pessoas; COMPARTIMENTOS
higiene pessoal;
depsito para guarda de materiais, utenslios ou Art. 102- Os compartimentos devero ter
peas, sem a possibilidade de qualquer conformao e dimenses adequadas funo ou
atividade no local; atividades que possam comportar.
troca e guarda de roupas; Art. 103- Os compartimentos em geral,
lavagens de roupas e servios de limpeza. mencionados nos artigos 97, 98, 99 e 100 devero
1- Consideram-se compartimentos de ter no plano do piso, formato capaz de conter um
permanncia transitria entre outros com crculo, com dimetro mnimo proporcional rea
destinaes similares, os seguintes: mnima exigida para o compartimento, conforme a
escadas e seus patamares(caixa de escada) e as tabela seguinte:
rampas e seus patamares, bem como as
respectivas antecmaras; reas mnimas exigidas Para dimetro mnimo de
patamares de elevadores; para compartimento (m) crculo no plano de piso (m)
corredores e passagens. at 2,00 0,90
trios e vestbulos; de 2,01 at 4,00 1,50
banheiros, lavabos e instalaes sanitrias; de 4,01 at 8,00 2,00
depsitos, despejos, rouparias e adegas; de 8,01 at 16,00 2,50
vestirios e camarins de uso coletivo; de l6,01 at 32,00 3,05?
lavandeiras, despejos e reas de servio. acima de 32,00 4,50
2- Se o compartimento comportar uma
das funes ou atividades mencionadas no artigo nico - As reas mnimas dos
97, ser classificado como de permanncia longa compartimentos so fixadas segundo a destinao
ou prolongada. ou atividades. A rea mnima dos compartimentos
Art. 100- Compartimentos especiais so de permanncia prolongada ser de 6,00 m (seis
aqueles que embora podendo comportar as funes metros quadrados).

Art. 104- O p direito mnimo dos
compartimentos ser:
de 2,70m (dois metros e setenta centmetros) para
os compartimentos de permanncia prolongada;
de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) de
permanncia transitria.
1- Ressalvam-se exigncias maiores
fixadas para a destinao ou atividades, neste
Cdigo.
2- Os compartimentos especiais tero os
respectivos ps direitos fixados neste Cdigo.
Art. 105- Para banheiros, lavabos e
instalaes sanitrias das edificaes sero
observadas as exigncias seguintes:
qualquer edificao que dispuser de compartimento
para instalao sanitria, este ter rea mnima
de 2,00 m (dois metros quadrados) e conter,
pelo menos, uma bacia sanitria, um lavatrio e
um dispositivo para banho;
se a edificao dispuser de mais de um
compartimento para instalao sanitria, cada
rea mnima ser de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros quadrados) e conter, pelo menos,
uma bacia sanitria e um lavatrio; sendo que
um deles dever ser dotado de, no mnimo, um
dispositivo para banho;
os banheiros, lavabos e instalaes sanitrias que
tiverem comunicao direta com
compartimento ou espaos de usos comum ou
coletivo, sero providos de anteparo que
impea devassamento de seu interior ou de
antecmara, cuja menor dimenso ser igual ou
maior do que 0,80 m (oitenta centmetros).
Art. 106- Para vestirios das edificaes,
sero observadas as exigncias:
ter rea mnima de 4,00 m (quatro metros
quadrados) condio que prevalecer mesmo
quando em edificaes para as quais no so
obrigatrias;
quando a rea dos vestirios, obrigatria para
edificao, fixada na tabela prpria prevista
neste Cdigo, for igual ou superior a 8,00 m
(oito metros quadrados), os vestirios sero
distribudos em compartimentos separados para
os dois sexos, cada um com rea mnima de
4,00 m (quatro metros quadrados).
CAPTULO V
DISPOSIES GERAIS SOBRE
COMPARTIMENTOS
SEO I
INSOLAO, ILUMINAO E que permitam simultaneamente o escurecimento e
VENTILAO
Art. 107- Para efeito de insolao,
iluminao e ventilao, todo o compartimento
14
dever dispor de abertura direta para logradouro,
espao externo, espao interno ou espao corredor.
nico - A abertura poder ser, ou no,
em plano vertical e estar situada a qualquer altura
acima do piso do compartimento, desde que
satisfaa as condies mnimas finalidade a que
se destina.
Art. 108- Sero consideradas suficientes
para insolao, ventilao e iluminao, dos
compartimentos em geral, as aberturas voltadas
para os recuos previstos no artigo 89, onde estes
forem exigidos.
nico - Quando ocorrer a no exigncia
de recuos, os compartimentos em geral, podero
ser dotados de iluminao artificial e ventilao
indireta, ou ainda ventilao especial, observadas
as normas tcnicas aplicveis.
SEO II
RELAO PISO-ABERTURAS
Art. 109- Os compartimentos de
permanncia prolongada, para serem
suficientemente iluminados, devero satisfazer as
condies seguintes:
ter profundidade inferior ou igual a trs vezes o seu
p direito, sendo a profundidade contada a
o comear da abertura iluminante ou da projeo
da cobertura ou salincia do pavimento
superior;
ter profundidade inferior ou igual a trs vezes a sua
largura, sendo a profundidade contada a
comear da abertura iluminante ou do avano
das paredes laterais do compartimento.
Art. 110- As aberturas para iluminao e
ventilao dos compartimentos de permanncia
prolongada e dos de transitria, devero apresentar
as seguintes condies mnimas:
rea correspondente a 1/6 da rea do
compartimento, se este for de permanncia
prolongada, e a 1/10 da rea do compartimento,
se for de permanncia transitria;
em qualquer caso, no tero reas inferiores a 0,70
m e 0,20 m, para compartimentos de
permanncia, respectivamente prolongada e
transitria;
metade, no mnimo, da rea exigida para a abertura
dever permitir a ventilao.
nico - Nos compartimentos utilizados,
parcial ou totalmente, para dormitrios, repouso ou
funes similares, previstas no tem I do artigo 97,
as aberturas devero ser dotadas de dispositivos
a ventilao do ambiente.
CAPTULO VI
DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS

SEO I
DOS RECIPIENTES DE LIXO
Art. 111- Toda edificao de uso coletivo
dever ser dotada de abrigo ou depsito para
recipiente de lixo, situado no alinhamento da via
pblica, na entrada ou ptio de servio, ou em
outro local desimpedido e de fcil acesso,
apresentando capacidade apropriada e detalhes
construtivos que atendam regulamentao prpria
fixada pela autoridade competente.
1- A instalao de caixas de despejos e
de tubos de queda livre, bem como de
equipamentos especiais para recolhimento de lixo,
ser regulamentada pela autoridade competente.
2- No ser permitida a instalao de uso DOS ELEVADORES DE CARGA
particular de incinerador para lixo. Em casos
excepcionais, quando a incinerao se impuser por
medida de segurana, sanitria ou de ordem
tcnica, em que os resduos no possam ser
recebidos nos incineradores pblicos, sua
instalao poder ser autorizada mediante prvio
exame e manifestao de autoridade competente.
SEO II
DOS ELEVADORES DE PASSAGEIROS
Art. 112- Dever ser obrigatoriamente
servida por elevador de passageiros a edificao
que tiver o piso do ltimo pavimento situado a
altura superior a 10,00 m do piso do andar mais
baixo qualquer que seja a posio deste em relao
ao nvel do logradouro.
nico - Para efeito do disposto neste
artigo, no sero considerados:
o andar enterrado desde que nenhum ponto de sua
laje de cobertura fique acima de 1,20 m do
terreno natural quando:
seja destinado exclusivamente ao estacionamento
de carros e respectivas dependncias, tais
como: vestirios, instalaes sanitrias e
depsitos;
constituir poro ou sub-solo sem aproveitamento
para qualquer atividade ou permanncia
humana;
As partes sobrelevadas quando destinadas
exclusivamente a:
casa de mquinas de elevador;
caixa dgua;
outras construes sem aproveitamento ou sem
qualquer atividade ou permanncia humana.
Art. 113- Nos casos obrigatrios da
instalao de elevadores, alm das normas tcnicas
oficiais, ser observado o seguinte:
todos os pavimentos da edificao devero ser
servidos por elevador, sendo permitidas as
15
excluses dos tens I e II do pargrafo 1 do
art. 112;
para efeito de clculo do trfego, prevalecero os
ndices de populao previstos nas normas
tcnicas oficiais.
Art. 114- Os elevadores ficam sujeitos s
normas tcnicas oficiais e ainda s desta Seo,
sempre que a sua instalao for prevista, mesmo
no obrigatoriamente para a edificao, nos termos
dos artigos 112 e 113.
nico - A existncia do elevador no
dispensa a existncia de escada.
Art. 115- A casa de mquinas dever ser
projetada para o fim especfico a que se destina.
SEO III
Art. 116- Os elevadores de servio e carga
devero satisfazer as normas previstas para
elevadores de passageiros, no que lhes for
aplicvel, e com as adaptaes adequadas,
conforme as condies especficas.
1- Os elevadores de carga devero
dispor de acesso prprio, independente e separados
dos corredores, passagens ou espaos de acesso dos
elevadores dos passageiros.
2- Os elevadores de carga no podero
ser utilizados no transporte de pessoas, a no ser de
seus prprios operadores.
CAPTULO VII
ESTACIONAMENTO, GARAGENS, CARGA
E DESCARGA
Art. 117- Os estacionamentos, garagens,
espaos para carga e descarga, bem como os seus
acessos devero satisfazer as seguintes exigncias:
os espaos para acesso de movimentao de
pessoas sero sempre separados e protegidos
das faixas para acesso a circulao de veculos;
junto aos logradouros pblicos, os acessos de
veculos:
tero a sinalizao de advertncia para os que
transitam no passeio pblico;
devero cruzar o alinhamento em direo
perpendicular a este;
tero as guias do passeio rebaixadas;
podero ter o rebaixamento das guias, estendendo-
se at alm da abertura dos acessos, at um
mximo de 75 cm de cada lado, desde que o
rebaixamento resultante fique inteiramente
dentro do passeio fronteiro ao imvel;
tero a rampa de concordncia vertical entre o
nvel do passeio e o da soleira da abertura,
situada inteiramente dentro do alinhamento do
imvel;

devero situar-se a uma distncia mnima de 6,00
m das esquinas, contada a partir do incio da
curva de concordncia ou do centro chanfrado
no seu ponto situado no mesmo alinhamento do
acesso;
quando os acessos tiverem aberturas separadas para
entradas e sadas, tero a soma de suas larguras,
totalizando no mximo 7,00 m.
Art. 118- Os estacionamentos ou
garagens, espaos para carga e descarga, devero
preencher os seguintes requisitos:
tero declividade mxima de 20% (vinte por cento)
tomada na parte mais desfavorvel do trecho;
o incio das rampas ou entradas dos elevadores
para movimentao dos veculos no poder
ficar a menos de 5,00 m do alinhamento dos
logradouros;
as rampas tero p direito mnimo de 2,30 m, e
largura mnima de 3,00 m;
os espaos para guarda e estacionamento de
veculos tero p direito de 2,10 m no mnimo;
os espaos para carga e descarga tero p direito
mnimo de 4,00.
Art.119- Cada estacionamento, garagem
ou espao para carga e descarga, dever prever no
mnimo:
uma instalao sanitria;
depsito para material de limpeza.
Art. 120- Sero permitidos abrigos
desmontveis e garagens em residncias
unifamiliares, desde que satisfeitas as seguintes
condies:
tero p direito mnimo de 2,30m e mximo de
3,00m;
o comprimento mximo ser de 6 metros;
os abrigos podero ocupar o recuo lateral desde
que obedecido o recuo frontal;
os abrigos desmontveis podero ocupar o recuo
frontal, desde que caracterizada
desmontabilidade do mesmo;
no sero permitidas aberturas de compartimentos
de permanncia prolongada voltadas para a rea
de garagem.
Art. 121- As prgulas podero ser
executadas sobre a faixa do recuo obrigatrio desde
que a parte vazada, uniformemente distribuda por
metro quadrado, corresponda a 50% (cinquenta por
cento) no mnimo, da rea de sua projeo
horizontal.
Art. 122- So admitidas passagens
cobertas, sem vedao laterais, ligando blocos ou
prdios entre si, desde que observados os seguintes
requisitos:
tero largura mnima de 1,00 m e mxima de
3,20m;
tero p direito mnimo de 2,30m e mximo de
3,20m.
16
nico - Sero permitidas coberturas
para tanques do tipo desmontvel e pequenos
telheiros, com rea mxima de 4,00 m e
dimenses mximas de 2 metros.
CAPTULO VIII
DAS GUIAS, PASSEIOS E MUROS
Art. 123- Os rebaixamentos de guias para
acesso de veculos ao interior do imvel devero
ser previamente autorizados pela Prefeitura.
Art. 124- Nos logradouros onde forem
executados passeios, os lanamentos de guas
pluviais podero ser executados atravs de
condutores passando sob os passeios.
Art. 125- Em casos especiais de
inconvenincias ou impossibilidade de conduzir as
guas pluviais s sarjetas, ser permitido o
lanamento dessas, em galerias de guas pluviais,
aps aprovao pela Prefeitura de esquema grfico
indicando onde sero lanadas aquelas guas,
apresentado pelo interessado.
1- As despesas com a execuo da
ligao s galerias pluviais correro integralmente
por conta do interessado.
2- A ligao ser concedida a ttulo
precrio, cancelvel a qualquer momento pela
Prefeitura, se dela puder resultar qualquer prejuzo
ou inconvenincia.
Art. 126- Devero ser executados
fechamentos ou muro no alinhamento do
logradouro pblico para os terrenos no edificados,
bem como passeio pavimentado na extenso da sua
testada, em ruas pavimentadas ou no, desde que
exista meio fio.
Art. 127- A altura mnima para muros e
fechamentos das divisas laterais, e de fundos, ser
de 1,80m (um metro e oitenta centmetros).
a
TTULO III
DAS DISPOSIES ESPECFICAS
CAPTULO I
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
Art. 128- Sero consideradas para efeito
deste artigo as edificaes residenciais
unifamiliares.
Art. 129- As escadas devero atender aos
seguintes requisitos:
largura mnima ser de 0,80m;
a altura mxima do degrau ser de 0,18m;
quando com mais de 19 degraus devero ter
patamares intermedirios, os quais no tero
qualquer dimenso inferior a 0,80m, no plano
horizontal;

quando em curva, a menor dimenso dos pisos dos
degraus no poder ser inferior a 0,07 m(sete
centmetros).
Art. 130- Toda casa dever contar, pelo
menos, com ambientes para repouso, alimentao,
servios e higiene.
Art. 131- As instalaes sanitrias
devero conter bacia sanitria, lavatrio e
dispositivos para banho.
Art. 132- No sero permitidas
comunicaes diretas entre:
compartimentos sanitrios providos de mictrios
ou latrinas, com sala de refeies, cozinhas ou
dispensas;
garagens fechadas com dormitrios e cozinhas;
dormitrios com cozinhas.
nico - Os casos especiais de habitao
de baixa renda ficam a critrio da Prefeitura a
aprovao.
Art. 133- Consideram-se residncias
geminadas, (duas) unidades de moradia contguas,
que possuam uma parede em comum.
1- Em cada lote ser permitida a
construo de no mximo 2 (duas) casas
geminadas, desde que:
constituam um nico motivo arquitetnico;
respeitem todas as disposies deste Cdigo, que
lhes forem aplicveis (cada unidade residencial)
e a legislao referente ao uso do solo.
a parede comum s residncias seja de alvenaria
com espessura mnima de 0,25(vinte e cinco
centmetros), alcanando o ponto mais alto da
cobertura;
seja devidamente indicado no projeto a frao ideal
de terreno de cada unidade, que no poder ser
inferior a 180,00 m (cento e oitenta metros
quadrados).
2- O terreno poder ser desmembrado
quando:
resultar para cada lote 10,00 (dez metros) de
testada mnima e rea mnima de 300,00m
(trezentos metros quadrados);
atender s condies estabelecidas na Lei de Uso
do Solo.
Art. 134- Consideram-se residncias em
srie o agrupamento de 3(trs) ou mais moradias.
1- O conjunto dever atender s
exigncias estabelecidas pela Lei de Uso do Solo, e
cada unidade obedecer s normas estabelecidas
neste Cdigo.
2- As edificaes de residncia em
srie, conforme suas caractersticas, so:
transversais ao alinhamento predial: cuja
disposio exige a abertura de corredor de
acesso, no podendo o nmero de unidades de
moradia no mesmo alinhamento ser superior a
10(dez);
17
paralelas ao alinhamento predial: dispensam a
abertura do corredor de acesso s unidades
residenciais, devido situao ao longo do
logradouro pblico oficial.
3- As construes de residncias em
srie, transversais ao alinhamento predial, devero
obedecer s seguintes condies:
o acesso se far por um corredor com largura
mnima de:
4,00 m (quatro metros) quando as edificaes
estiverem situadas em um s lado do corredor
de acesso:
6,00 m (seis metros) quando as edificaes
estiverem dispostas em ambos os lados do
corredor;
quando houver mais de 5 (cinco) unidades no
mesmo alinhamento, ser feito um bolso de
retorno cujo dimetro dever ser igual a 2
(duas) vezes a largura do corredor de acesso;
para cada unidade residencial dever haver no
mnimo uma rea livre, equivalente rea de
projeo da residncia no sendo computada a
rea do recuo da frente;
cada conjunto de 5(cinco) unidades ter uma rea
correspondente projeo de uma residncia,
destinada a playground de uso comum.
5- O terreno dever permanecer em
nome de um s proprietrio ou em condomnio.
6- As construes de residncias em
srie, paralelas ao alinhamento predial, devero
obedecer s seguintes condies;
no podero ser em nmero superior a 20(vinte);
cada unidade possuir rea livre igual rea de
projeo de moradia;
para cada 10 (dez) unidades haver rea igual ao
dobro da rea de projeo de uma nova
moradia, destinada a playground de uso
comum.
7- A propriedade do imvel s poder
ser desmembrada quando cada unidade estiver de
acordo com as exigncias da Lei do Uso do Solo.
Art. 135- Consideram-se conjuntos
residenciais aqueles que tenham 50 (cinquenta) ou
mais unidades de moradia, respeitadas as seguintes
condies:
o conjunto dever atender ao estabelecido na Lei
do Uso do Solo, e as edificaes devero
obedecer s normas estabelecidas neste Cdigo;
o terreno dever ter 10.000 m (dez mil metros
quadrados), no mnimo;
a largura dos acessos s moradias ser determinada
em funo do nmero de moradias a que ir
servi, sendo 6,00 m (seis metros) a largura
mnima;
o acesso s casas dever ser pavimentado;
cada habitao ter rea livre igual rea de
projeo da mesma;
 18

para cada 20 (vinte) unidades de moradia ou frao restaurantes e congneres;

haver play ground comum, com rea lanchonetes, bares e congneres;
equivalente a 1/5 (um quinto) da soma das reas confeitarias, padarias e congneres;
de projeo das moradias;; aougues e peixarias;
ser obrigatria a construo de salas de aula e mercearias e quitandas;
outras dependncias necessrias na proporo mercados e supermercados.
de 3 (trs) salas por 150 (cento e cinquenta) Art. 139- Os compartimentos destinados a
residncias; preparo de alimentos, higiene pessoal e outros que
alm de 100 (cem) unidades residenciais, ser necessitam de maior limpeza e lavagens,
reservada rea para comrcio vicinal; apresentaro piso e as paredes at a altura mnima
o terreno ser convenientemente drenado; de 2,00m revestidos de material durvel, liso,
sero previstas redes de iluminao e de gua e impermevel e resistente a frequentes lavagens.
esgoto; nico - Os pisos de que trata o presente
os conjuntos podero ser constitudos de prdios de artigo, sero dotados de ralos para escoamento das
apartamentos e/ou moradias isoladas ou ainda guas de lavagens.
geminadas; Art. 140- Os compartimentos destinados a
o terreno, no todo ou em partes, poder ser trabalho, fabrico, manipulao, cozinha e despensa,
desmembrado em vrias propriedades, de uma no podero ter comunicao direta com
s pessoa ou em condomnio desde que cada compartimentos sanitrios providos de mictrios
parcela desmembrada atenda s determinaes ou bacias sanitrias.
fixadas pela lei de zoneamento, e o todo Art. 141- Os compartimentos destinados a
satisfaa demais normas e leis que lhe forem consumao, trabalho, manipulao, preparo,
aplicveis. retalho, cozinha e copas devero dispor de pia com
gua corrente e, no piso, de ralo para escoamento
CAPTULO II das guas de lavagem.
DOS APARTAMENTOS Art. 142- Os estabelecimentos devero
possuir geladeiras para a guarda de gneros
Art. 136- Sero considerados para efeito alimentcios perecveis e balces frigorficos para
deste artigo, as edificaes residenciais exposio destas mercadorias, quando for o caso,
multifamiliares, sem prejuzo das exigncias da Lei com capacidade adequada.
de parcelamento, uso e ocupao do solo. Art. 143- As edificaes devero dispor
1- Todos os apartamentos devero de instalaes sanitrias para uso dos empregados e
observar as disposies contidas nos tens I, II, III do pblico, em nmero correspondente rea do
e IV do artigo 129 e o tem I do artigo 132. andar, mais a dos eventuais andares contguos,
2- A residncia do zelador, quando atendidos pela instalao, conforme o disposto na
houver, dever satisfazer as mesmas condies de tabela seguinte:
unidade residencial unifamiliar, previstas neste
artigo. rea dos andares instalao obrigatria
Art. 137- As edificaes para servidos mnima
apartamentos, com nmero igual ou inferior a 12 empregados pblico
Lav baci mic Lav baci mic
unidades, devero ter, com acesso pelas reas de a a
sanit sanit
uso comum ou coletivo e independentes da
at 50 m 1 1 - - - -
eventual residncia para o zelador, pelo menos os
de 50 a 119 m 1 1 1 1 1 -
seguintes compartimentos de uso dos encarregados
de 120 a 249 m 2 2 1 2 2 -
dos servios da edificao: de 250 a 549 m 2 2 2 2 2 1
instalao sanitria com rea mnima de 1,50 m. de 550 a 999 m 3 3 3 3 3 1
depsito para material de limpeza com rea mnima de 1000 a 1999 m 4 4 4 3 3 2
de 4,00 m. de 2000 a 3000 m 6 5 5 4 4 2
nico - Nas edificaes para acima de 3000 m 1/50 1/50 1/60 1/75 1/75 1/15
0mo 0 0 0 0 0
apartamentos com mais de 12 unidades, dever ser u mou mou mou mou mou
previsto um vestirio com 4,00 m alm das fra. fra. fra. fra. fra. fra.

exigncias constantes deste artigo.

CAPTULO III SEO I

DO COMRCIO DOS HOTIS, PENSES E SIMILARES

Art. 138- As edificaes especiais para Art. 144- Quando constitudas edificaes
comrcio destinam-se s seguintes atividades: que comportem tambm outras destinaes, nos

casos previstos neste Cdigo, os hotis, penses e
similares tero sempre acesso prprio independente
e fisicamente separado do acesso de uso comum,
coletivo, da edificao.
Art. 145- Alm das disposies gerais
deste Cdigo que lhe forem aplicveis, as
construes destinadas a hotis devero satisfazer
as seguintes condies:
alm das peas destinadas habitao, devero no
mnimo possuir as seguintes dependncias:
servios de portaria, recepo e comunicao;
sala de estar;
dependncia para guarda de utenslios de limpeza e
servios;
rouparia;
vestirio para cada sexo na proporo de um para
cada 50 quartos ou frao;
sanitrios providos de um lavatrio, uma bacia
sanitria e um dispositivo para banho, na
proporo de dois para cada 50 quartos ou
frao, que devero estar situados no mesmo
andar, ou no mximo em dois andares, sendo
um imediatamente superior ou inferior ao outro;
estacionamento para autos na proporo de um
box para cada 04 (quatro) hspedes.
quando o hotel servir refeies ser obrigatria a
existncia de:
sala de refeies;
cozinha;
copa e despensa;
cmaras frigorficas ou geladeiras para conservar
gneros alimentcios perecveis.
as dependncias a que se referem as letras a, b,
c, do tem II e a letra c do tem I devero
ter cada uma:
rea mnima de 12,00 m se o total das reas dos
compartimentos que possam ser utilizados para
hospedagem for igual ou inferior a 250,00 m.
a rea mnima fixada ser acrescida de 1,00 m
para cada 30,00 m ou frao, da rea total dos
compartimentos de hospedagens que exceder
250,00 m.
os quartos de hspedes tero:
rea mnima de 8,00 m quando destinados a uma
pessoa;
rea mnima de 10,00 m quando destinados a duas
pessoas;
dimenses mnimas de 2,50m.
os banheiros privativos, corredores, escadas e
galerias de circulao tero larguras mnimas de
1,50m.
quando os quartos no possurem banheiros
privativos, dever haver um em cada andar,
para cada grupo de 05 quartos, tendo no
mnimo uma bacia sanitria, um lavatrio e
dispositivo para banho para cada sexo.
Art. 146- Sero consideradas penses, as
moradias coletivas, semelhantes a hotis, que
19
contiverem at 10 (dez) quartos e fornecerem
alimentao em refeitrio coletivo.
1- As penses ficam dispensadas dos
tens: I- a, I- d, I- e, I- g, e II- d do artigo 145.
2- Devero prever as reas mnimas de
acordo com o tem III do artigo 145 deste Cdigo.
3 - Os quartos de hspedes tero:
rea mnima de 6,00 m, quando destinados a uma
pessoa;
rea mnima de 8,00 m, quando destinados a duas
pessoas;
dimenso mnima de 2,00 m.
Art. 147- Os motis se caracterizam pelo
estacionamento dos veculos prximos s
respectivas unidades distintas e autnomas
destinadas a hospedagem e devero satisfazer as
seguintes condies:
cada unidade distinta e autnoma para hospedagem
ser constituda de:
rea mnima de 8,00 m, quando destinada a uma
pessoa ou com rea de 10,00 m, quando
destinada a duas pessoas;
instalao sanitria com bacia sanitria, lavatrio e
dispositivo para banho com rea mnima de
1,50 m.
tero compartimento para recepo com rea
mnima de 8,00 m;
tero espao para estacionamento de um veculo
para cada unidade autnoma utilizada para
hospedagem, com rea mnima de 13,00 m;
quando houver servio de refeies, dever estar de
acordo com o disposto no tem III do artigo
145.
SEO II
DOS RESTAURANTES, LANCHONETES,
CANTINAS E CONGNERES
Art. 148- Nos restaurantes, pizzarias,
churrascarias, casas de ch e cantinas, os
compartimentos destinados a consumao devero
apresentar reas na relao mnima de 1,20 m por
pessoa. A soma das reas desses compartimentos
no poder ser inferior a 40,00 m, devendo, cada
um ter o mnimo de 8,00 m.
Art. 149- Alm da parte destinada a
consumao, os restaurantes devero dispor de
cozinha, com rea correspondente, no mnimo,
relao a de 1,50 de rea total dos compartimentos
que possam ser utilizados para consumao e que
no ser inferior a 10,00 m.
1- Havendo copa em compartimento
prprio, a rea deste poder ser descontada da rea
exigida para a cozinha, nos termos deste artigo,
observada para a copa a rea mnima de 4,00 m.
2- Devero ser previstos sanitrios para
empregados na proporo de dois sanitrios, um

para cada sexo, para cada 20,00 m de rea de
consumao.
Art. 150- Nos bares, lanchonetes,
pastelarias e aperitivos, a soma das reas dos
compartimentos destinados exposio, venda ou
consumao, refeies ligeiras, quentes ou frias,
dever ser igual ou superior a 20,00 m, podendo
cada um desses compartimentos ter a rea mnima
de 10,00 m.
1- Se os compartimentos ou ambientes,
que possam ser utilizados para a venda ou
consumao, apresentarem rea cujo total seja
superior a 40,00 m, devero satisfazer as
exigncias previstas para restaurantes, nos artigos
148 e 149.
2- Se o total das mencionadas reas for
igual ou inferior a 40,00 m, o preparo dos
alimentos poder ser feito em ambiente apenas
separado da parte da venda ou consumio por
instalaes adequadas. O ambiente ter instalaes fim.
para exausto de ar para o exterior, com tiragem
mnima de um volume de ar do compartimento, por
hora ou sistema equivalente, aplicvel esta medida
ao Caput do artigo 149.
Art. 151- Os compartimentos destinados
ao preparo ligeiro de alimentos, denominados
copas-quentes, tero rea mnima de 4,00 m. SEO V
Art. 152- Havendo compartimentos para
despensa ou depsito de gneros alimentcios,
dever estar ligado diretamente copa ou cozinha e
ter rea mnima de 4,00 m.
Art. 153- Nas confeitarias, padarias,
massas e sorveterias, a soma das reas dos
compartimentos destinados exposio, venda,
trabalho e manipulao, dever ser igual ou
superior a 40,00 m podendo cada um desses
compartimentos ter a rea mnima de 10,00 m.
Art. 154- Havendo compartimentos para
despensa ou depsito de matria-prima, fabrico de
po, massas doces e confeitos, dever estar ligado
diretamente ao compartimento de trabalho ou
manipulao e ter rea mnima de 8,00 m,
devendo ainda ter instalaes de exausto de ar ou
sistema equivalente.
SEO III
DOS AOUGUES E PEIXARIAS
Art. 155- Os aougues, peixarias bem
como os estabelecimentos de comrcio de aves e
ovos, devero dispor de um compartimento
destinado exposio e venda, atendimento ao
pblico e desossa, com rea no inferior a 15,00
m.
1- O compartimento de que trata este
artigo, dever ter pelo menos, uma porta de largura
no inferior a 2,00 m, amplamente vazada, de
modo a assegurar ampla ventilao.
20
2- Quando o compartimentos se
localizar no interior da edificao, a ventilao
natural exigida por este artigo poder ser
substituda pela instalao de renovao de ar no
compartimento ou sistema equivalente.
3- As paredes devero ser revestidas
com material impermevel, liso e resistente
frequentes lavagens, at o teto.
Art. 156- Nas mercearias, emprios e
quitandas, a soma das reas dos compartimentos
destinados exposio, venda, atendimento ao
pblico, retalho ou manipulao de mercadorias,
dever ser igual ou superior a 20,00 m, podendo
cada um desses compartimentos ter rea mnima de
10,00 m.
Art. 157- Nos estabelecimentos onde se
trabalhe com produtos in natura ou se efetua a
manipulao ou preparo de gneros alimentcios,
dever haver compartimento exclusivo para esse
Art. 158- Havendo compartimento para
despensa ou depsito de gneros alimentcios,
dever estar ligado diretamente ao compartimento
de trabalho ou manipulao e ter rea mnima de
4,00 m.
DOS MERCADOS VAREJISTAS
Art. 159- Os estabelecimentos destinados
venda de gneros alimentcios e,
subsidiariamente, de objetos de uso domstico,
tambm chamados mercados, devero satisfazer
as seguintes exigncias:
portas e janelas gradeadas e dotadas de tela, de
forma a permitir franca ventilao e impedir a
entrada de roedores e insetos;
p direito mnimo de 4,00 m(quatro metros),
contados do ponto mais baixo da cobertura;
abastecimento de gua e rede interna para
escoamento de guas residuais e de lavagem,
prevendo, no mnimo, um ponto de gua e um
ralo para cada unidade em que se subdividir o
mercado;
permitir a entrada e fcil circulao de caminhes
por passagens pavimentadas, de largura no
inferior a 4,00 m (quatro metros);
quando possurem rea interna, estas no podero
ter largura inferior a 4,00m (quatro metros) e
devero ser pavimentadas com material
impermevel e resistente;
rea total dos vos de iluminao no inferior a 1/5
(um quinto) da rea construda, devendo, os
vos disporem de forma a proporcionar
aclaramento uniforme;
sanitrios separados para os dois sexos, um para
cada 100,00 m (cem metros quadrados) de rea
construda;

metade da rea de iluminao utilizada para
ventilao mecnica;
reservatrio de gua com capacidade mnima
correspondente a 30 (trinta) litros por m (metro
quadrado) de rea construda.
Art. 160- Cada um dos locais destinados
venda dos diversos tipos de mercadorias, devero
satisfazer as exigncias deste Cdigo, conforme o
gnero de comrcio, no que lhes for aplicvel.
nico - Estes compartimentos devero
ter rea mnima de 6,00 m e largura mnima de
2,00 m (dois metros).
SEO VI
DOS SUPERMERCADOS
Art. 161- Os supermercados caracterizam-
se pela venda de produtos variados, distribudos em
balces, estantes ou prateleiras, sem formao de
bancas ou boxes e com acesso somente para
pessoas.
1- Os supermercados devero ter sees
para comercializao, pelo menos de cereais,
legumes, verduras e frutas frescas, carnes,
laticnios, conservas, frios e gneros alimentcios
enlatados.
2- A rea ocupada pelas sees para
comercializao de gneros alimentcios,
mencionados no pargrafo anterior, no ser
inferior a:
60% da rea total destinada a comercializao,
quando esta for igual ou inferior a 1.000 m.
600,00 m mais 20% da rea de comercializao
excedente de 1.000 m e at a 2.000,00 m;
40% da rea total destinada comercializao,
quando for superior a 2.000,00 m.
Art. 162- Os supermercados devero
satisfazer os seguintes requisitos:
os balces, estantes, prateleiras ou outros
elementos para exposio, acomodao ou
venda de mercadorias sero espaados entre si,
de modo que formem corredores compondo
malha para proporcionar circulao adequada
s pessoas;
a largura de qualquer trecho de malha de circulao
interna (corredor entre corredores transversais)
dever ser igual, pelo menos, a 1/10 (um
dcimo) do seu comprimento e nunca menor do
que 1,50 m;
no poder haver menos de duas portas de
ingresso, e cada uma dever ter a largura
mnima de 2 m (dois metros);
o local destinado a comrcio, onde se localizam os
balces, estantes, prateleiras e outros similares,
dever ter:
rea no inferior a 250,00 m;
p direito mnimo de 5,00 m, que poder ser
reduzido para o mnimo de 4,00 m, quando
21
houver equipamento para condicionamento de
ar;
aberturas uniformemente distribudas para
proporcionar ampla iluminao e ventilao;
instalaes frigorficas com capacidade adequada
para a exposio de mercadorias perecveis, tais
como: carnes, peixes, frios e laticnios;
o piso, as paredes, os pilares ou colunas, at a
altura mnima de 2,00 m (dois metros)
revestidos de material liso, durvel,
impermevel e resistente a constantes lavagens;
haver sistema completo de suprimento de gua
corrente, que consiste em:
reservatrio, com capacidade mnima
correspondente a 40 litros por m da rea total
de comercializao;
instalao de torneira e pia nas sees em que se
trabalhar com carnes, peixes, laticnios e frios,
bem como na manipulao, preparo,
retalhamento e atividades similares;
instalao ao longo do local de comercializao de
registros apropriados ligao de mangueiras
para lavagem, na proporo de um para cada
100,00 m ou frao de rea de piso;
as instalaes sanitrias, que obedecero ao
disposto no artigo 143 sero distribudos de
forma que nenhum balco, estante ou prateleira
fique dela distante menos de 5,00 m, nem mais
de 80,00 m;
se houver seo incumbida da venda e
desossamento de carnes ou peixes, dever ter
compartimento prprio, que satisfaa o disposto
no artigo 155;
outros compartimentos ou recintos, ainda que semi-
abertos, destinados a comrcio ou depsito de
gneros alimentcios, devero:
ter rea no inferior a 8,00 m e contar, no plano do
piso, um crculo de dimetro mnimo de 2,00
m;
dispor de iluminao e ventilao de
compartimento de permanncia prolongada;
dispor de instalao para exausto de ar para o
exterior, com tiragem mnima de um volume de
ar do compartimento, por hora, ou sistema
equivalente;
haver compartimento prprio para depsito dos
recipientes de lixo, com rea mnima de 6,00
m.
nico - Os compartimentos destinados a
administrao e outras atividades, devero
satisfazer as exigncias relativas aos
compartimentos de permanncia prolongada.
Art. 163- Dever ser prevista rea de
estacionamento, no mnimo com rea igual a rea
de vendas.
CAPTULO IV

DAS EDIFICAES PARA SERVIOS
Art. 164- Nos estabelecimentos
destinados aos servios de sade sem
internamento; farmcias, drogarias; hidro-
fisioterapia; barbearias e sales de beleza;
compartimentos destinados ao pblico, trabalho,
manipulao, exame, tratamento, aplicaes,
banhos, massagens e similares; devero dispor de
pia com gua corrente, bem como satisfazer o
artigo 103, deste Cdigo.
SEO I
DOS SERVIOS DE SADE SEM
INTERNAMENTO
Art. 165- Nas clnicas mdicas e
dentrias, laboratrios de anlises clnicas,
radiologias, ambulatrios, oficinas de prtese e
bancos de sangue, a soma das reas dos
compartimentos destinados recepo, espera,
atendimento, exame, tratamento e manipulao
dever ser igual ou superior a 20,00 m, podendo
cada compartimento ter rea mnima de 10,00 m.
nico - Os compartimentos destinados a
radiografias, guarda de material ou de produtos,
devero ter rea mnima de 4,00 m.
Art. 166- Os compartimentos onde se
localizarem equipamentos que produzem radiaes
perigosas (raios-x, cobalto e outros) devero ter
paredes, piso e teto em condies adequadas de
isolamento para proteger os ambientes vizinhos.
Art. 167- Os bancos de sangue devero
ter:
salas de coletas de sangue com rea mnima de
6,00 m;
laboratrios de imuno-hematologia e sorologia com
rea mnima de 12,00 m;
salas de esterilizao com rea mnima de 10,00
m.
SEO II
DAS FARMCIAS E DROGARIAS
Art. 168- Nas farmcias, a soma das reas
dos compartimentos destinados recepo,
atendimento ao pblico, manipulao e aplicao
de injees, dever ser igual ou superior a 20,00
m, podendo cada compartimento ter rea mnima
de 10,00 m.
1- A manipulao e preparo de
medicamentos ou aviamentos de receitas ser,
obrigatoriamente, feito em compartimento prprio,
que atenda as exigncias deste artigo.
2- A aplicao de injees ser feita em CAPTULO V
compartimentos prprios, com rea mnima de 2,00
22
m e capaz de conter, no plano do piso, um crculo
de dimetro mnimo de 1,20 m.
3- Os compartimentos destinados
guarda de materiais ou produtos devero ter rea
mnima de 4,00 m.
SEO III
DAS HIDRO-FISIOTERAPIAS
Art. 169- Nos servios de fisioterapia,
clnicas de beleza, saunas, massagens e ginsticas,
a soma das reas dos compartimentos destinados
recepo, espera, atendimento do pblico,
exerccios e tratamento, dever ser igual ou
superior a 40,00 m, podendo cada compartimento
ter rea mnima de 10,00 m.
1- Esses compartimentos devero
satisfazer as condies de compartimento de
permanncia prolongada, bem como ter o piso, as
paredes e pilares, revestidas com material liso,
durvel e impermevel at a altura de 2,00 m.
2- Os compartimentos individuais
destinados a banho e vestirios devero ter:
para banho de chuveiro ou banho parcial, com meia
banheira, rea de 2,00 m;
para banho de imerso completo, com banheira,
rea de 3,00 m.
3- Se as instalaes para banho e
vestirios forem agrupadas em compartimentos, as
divises internas de cada agrupamento devero ter
altura mnima de 1,80 m, manter a distncia livre,
at o teto, de 0,40 m, no mnimo, e formar recintos
com as reas e dimenses mnimas fixadas nos
tens I e II.
4- No caso de cada agrupamento de
instalaes apresentar celas para banhos e para
vestirios, separadamente, a rea mnima de cada
sela ser de 1,00 m e a menor dimenso ser de
0,80 m.
SEO IV
DAS BARBEARIAS E SALES DE BELEZA
Art. 170- Nas barbearias, sales de beleza
e cabeleireiros, a soma das reas dos
compartimentos destinados recepo, espera,
atendimento ao pblico e trabalho, dever ser igual
ou superiora 20,00 m, podendo cada
compartimento ter rea mnima de 10,00 m.
nico - Esses compartimentos devero
satisfazer as condies de compartimentos de
permanncia prolongada e ter o piso de pavimento
revestido de material liso, impermevel e resistente
frequentes lavagens.
DOS ESCRITRIOS
 23

agncias de veculos motorizados e acessrios (sem

oficina);
Art. 171- Para efeito deste Cdigo, sero casas de pssaros e peixes;
considerados como locais para escritrios, as floricultura;
construes destinadas, exclusivamente, implementos agrcolas;
realizao de atividades administrativas, prestao pneus (vendas);
de servios profissionais, tcnicos e burocrticos. artigos religiosos;
1- As salas de trabalho tero, no tica, foto e filmes;
mnimo, 10,00 m (dez metros quadrados) de rea. joalheria e relojoaria;
2- Os corredores, saletas de espera, tabacaria;
vestbulos, hall de elevadores ou sanitrios no molduraria e vidraaria
so considerados salas de trabalho. tinturaria e lavanderia.
Art. 172- obrigatrio instalao de um Art. 175- As reas de vendas e
sanitrio provido de uma bacia e um lavatrio para atendimentos ao pblico tero, no mnimo 10,00
cada sala ou grupo de salas utilizadas na relao de m (dez metros quadrados).
50,00 m (cinquenta metros quadrados) ou frao, Art. 176- obrigatria a instalao
para cada instalao. sanitria para uso dos empregados e do pblico,
nico - Para efeito deste artigo, dever conforme disposto na tabela seguinte:
ser considerado cada pavimento uma unidade
autnoma. rea dos andares instalao obrigatria
servidos mnima
Art. 173- As edificaes para escritrios, empregados pblico
Lav baci mic Lav baci mic
com rea total de construo superior a 750,00 m, a a
sanit sanit
devero ainda ter, com acesso pelas reas de uso
at 50 m 1 1 - - - -
comum ou coletivo e independente da eventual
de 50 a 119 m 1 1 1 1 1 -
residncia do zelador, pelo menos, os seguintes
de 120 a 249 m 2 2 1 2 2 -
compartimentos para uso dos encarregados do de 250 a 499 m 2 2 2 2 2 1
servio da edificao: de 500 a 999 m 3 3 3 3 3 1
instalao sanitria, com rea mnima de 1,20 m; acima de 999 m 1/30 1/30 1/30 1/60 1/60 1/30
depsito ou armrio para guarda de material de 0m 0
m
0
m
0
m
0m 0
m
limpeza, de conserto ou outros fins; nico - Para efeito deste artigo dever
vestirios, com rea mnima de 4,00 m. ser considerado cada pavimento como uma unidade
nico - Nas edificaes com rea total autnoma.
de construo igual ou inferior a 750,00 m, sero Art. 177- As lojas com rea total de
obrigatrios apenas os compartimentos construo superior a 250 m devero ser dotadas
mencionados nos tens I e II deste artigo. de vestirio, com rea na proporo de 1/60(um
CAPTULO VI sessenta avos) da rea da loja.
DAS LOJAS Art. 178- Nas lojas de 5,00 m (cinco
Art. 174- As edificaes para lojas metros) ou mais de p direito, ser permitida a
destinam-se s atividades comerciais relacionadas construo de sobreloja ou jirau, ocupando rea
abaixo: inferior a 50% (cinquenta por cento) da rea da
armarinhos e artigos para presentes; loja, desde que no prejudique as condies de
eletrodomsticos; iluminao e ventilao, sendo mantido o p direito
armas e munies; mnimo de 2,50m (dois metros e cinquenta
tecidos; centmetros).
artigos esportivos; Art. 179- As edificaes para lojas, com
brinquedos; rea total de construo superior a 750,00 m,
vesturios; devero ter, com acesso pelas reas de uso comum
casa lotrica; ou coletivo e independente da eventual residncia
instrumentos mdicos e dentrios; do zelador ou vigia, pelo menos, os seguintes
instrumentos musicais; compartimentos, para uso dos empregados da
lustres; edificao:
papelaria, livraria, revistas e jornais; instalao sanitria, com rea mnima de 1,20m;
perfumaria e cosmticos; depsito de material de limpeza, de consertos e
artigos para construo; outros fins, com rea no inferior a 4,00 m.
mveis;
reparos de eletrodomsticos de pequeno porte;
galeria de arte e antiqurios; CAPTULO VII
 24

6- Atividades de atendimento geral de

DAS EDIFICAES PARA HOSPITAIS E pacientes:
CONGNERES asilos e casas de repouso;
orfanatos;
SEO I creches;
albergues.
DAS NORMAS COMUNS

Art. 182- As edificaes mencionadas no

Art. 180- As edificaes para hospitais,
clnicas, pronto-socorros, ambulatrios de anlises,
asilos e congneres, destinam-se a prestao de
assistncia mdico-cirrgica, com inclusive
internamento de pacientes.
nico - As edificaes de que trata este
artigo sero sempre de alvenaria.
Art. 181- Conforme as caractersticas e
finalidades das atividades relacionadas nos
pargrafos deste artigo, das edificaes de que trata
o artigo anterior podero ser:
hospitais;
clnicas e laboratrios de anlises com
internamento de pacientes;
asilos, orfanatos, albergues e congneres;
1- Atividades hospitalares:
hospitais;
sanatrios;
maternidades;
casas de sade;
pronto-socorros;
postos de sade;
centros de sade;
artigo anterior dever dispor, pelo menos, de
compartimentos, ambientes ou locais para:
recepo, espera e atendimentos;
acesso e circulao;
instalao sanitria;
refeitrio, copa e cozinha;
servios;
administrao;
quartos de pacientes ou enfermarias;
servios mdicos-cirrgicos e servios de anlises
ou tratamento;
acesso e estacionamento de veculos;
reservatrio de gua com capacidade calculada na
base de 250 litros por leito.
Art. 183- As edificaes de que trata este
captulo tero prximo porta de ingresso um
compartimento ou ambiente para recepo, espera
ou portaria, com rea mnima de 16,00 m.
Art. 184- Devero dispor de instalaes
sanitrias para uso dos pacientes, dos empregados e
do pblico, em nmero correspondente a rea do
andar, mais a dos eventuais andares contguos
atendidos pela instalao, conforme o disposto na
tabela seguinte:

2- Atividades clnicas e de pronto-

socorro: INSTALAES MNIMAS OBRIGATRIAS

clnicas; REA DOS PACIENTES

ambulatrios; ANDARES
SERVIDOS
dispensrios.
m lavat bacia mict. chuv.
3- Atividades de coleta e sanit.
armazenamento de sangue: at 119 2 2 - 2
bancos de sangue; de 120 a 249 3 3 - 3
servios de hemoterapia. de 250 a 499 4 4 - 4
de 500 a 999 6 6 - 6
4- Atividades de anlises clnicas: de 1.000 a 1.999 8 8 - 8
laboratrio de anlises clnicas; de 2.000 a 3.000 10 10 - 10
servios de radiologia. acima de 3.000 1/300 1/300 - 1/300
m ou m ou m ou
5- Atividades de fisioterapias e fra fra fra
reabilitao:
centro de fisioterapias; REA DOS EMPREGADOS
institutos de hidroterapias; ANDARES
centros de reabilitao. SERVIDOS
m lavat bacia mict. chuv.
sanit.
 25

at 119 1 1 - 1 espao descoberto prximo lavanderia,

de 120 a 249 1 1 1 1 especificamente destinado exposio ao sol,
de 250 a 499 2 2 1 1 de roupas, cobertores e colches, com rea na
de 500 a 999 2 2 2 2 proporo mnima de 1,00 m para cada 60,00
de 1.000 a 1.999 3 3 2 2 m ou frao da rea total prevista no tem I;
de 2.000 a 3.000 3 3 2 2 1- Devero ter, ainda, com acesso pelas
reas de uso comum ou coletivo, as seguintes
acima de 3.000 1/ 1/ 1/ 1/
dependncias:
1000 1000 1500 1500 m ou
depsito para guarda de material de limpeza, de
m ou m ou m ou fra
conserto e outros fins, com rea mnima de 4,00
fra fra fra
m;
compartimento para servio com rea mnima de
REA DOS PBLICO
ANDARES
4,00 m;
SERVIDOS compartimento devidamente equipado, destinado
m lavat bacia mict. chuv. guarda e desinfeco de roupas, cobertores e
sanit. colches;
at 119 -- - - - compartimentos para administrao, registro,
de 120 a 249 1 1 1 - secretaria, contabilidade, gerncia e outras
funes similares. A soma das reas desses
de 250 a 499 1 1 1 -
compartimentos no poder ser inferior a 50,00
de 500 a 999 1 1 1 -
m, no caso das edificaes da Seo II, deste
de 1.000 a 1.999 2 2 2 - Captulo e de 16,00 m no caso das edificaes
de 2.000 a 3.000 3 3 3 - das Sees III e IV. A rea mnima de cada
acima de 3.000 1/ 1/ 1/ compartimento ser de 8,00 m;
1000 1000 1000 compartimento para posto de enfermagem, com
m ou m ou m ou - rea mnima de 10,00 m;
fra fra fra sala de curativos ou emergncia, com reas mnima
de 10,00 m;
nico - Nas edificaes de que tratam nas edificaes com rea construda superior a
as Sees II e III deste Captulo, com rea total de 750,00 m, obrigatria a instalao de
construo superior a 750,00 m, as instalaes farmcia, tendo em anexo, compartimento
sanitrias para uso dos pacientes devero dispor de prprio para aviamento de receitas com rea
banheiras para banho de imerso, em nmero mnima de 10,00 m.
correspondente a 1/600 (um seiscentos avos) ou 2- Em cada caso, a distncia de
frao da rea do andar. qualquer quarto ou enfermaria de paciente at a
Art. 185- As edificaes de que trata este instalao sanitria, a copa e o posto de
Captulo devero ter, com acesso pelas reas de uso enfermagem, no dever ser superior a 30,00 m.
comum ou coletivo, pelo menos os compartimentos 3- Os centros cirrgicos ou obstetrcia,
a seguir indicados: devero dispor, no mnimo, de duas salas de
refeitrio para pessoal de servio, com rea de operao, spticas e asspticas, bem como de
proporo mnima de 1,00 m para cada 40,00 anestesia, expurgo, esterilizao, lavabos dos
m ou frao da rea total dos compartimentos cirurgies e sala das enfermeiras auxiliares.
que possam ser utilizados para internamento, Art. 186- Todos os compartimentos de
alojamento ou tratamento de pacientes; permanncia prolongada ou transitria referidos no
copa e cozinha, tendo em conjunto, rea na artigo anterior devero receber insolao,
proporo mnima de 1,00 m para cada 20,00 iluminao e ventilao, por meio de espaos,
m ou frao da rea total prevista no tem previstos nas normas gerais.
anterior; nico - Nas salas de cirurgia, obstetrcia
despensa ou depsito de gneros alimentcios com e curativos, a relao entre a rea da abertura
rea na proporo mnima de 1,00 m para cada iluminante e a rea do compartimento no ser
50,00 m, ou frao da rea total prevista no inferior a 1:4.
tem I; Art. 187- Os compartimentos para quartos
lavanderia, com rea na proporo mnima de 1,00 de pacientes, enfermarias, alojamentos,
m para cada 50,00 m ou frao da rea total recuperao, repouso, cirurgia e curativos tero p
prevista no tem I; direito mnimo de 3,00 m e portas com largura de
vestirio para o pessoal de servio, com rea na 0,90 m, no mnimo.
proporo mnima de 1,00 m para cada 60,00 Art. 188- Os compartimentos destinados a
m ou frao da rea total prevista no tem I; alojamentos, enfermarias, recuperao, repouso,

curativos, consultas, refeitrios e cantinas,
depsitos e servios, tero o piso e as paredes
satisfazendo as condies previstas no artigo 103.
1- Os acessos, como corredores,
passagens, trios, vestbulos, antecmaras, escadas
ou rampas, compartimentos ou portarias, bem
como os quartos ou apartamentos de pacientes e
similares, tero pelo menos, o piso satisfazendo as
condies previstas no artigo 103.
2- Os compartimentos destinados
cirurgia, obstetrcia, ambulatrios, copas, cozinhas,
despensas e similares, devero ter o piso, as
paredes e pilares, os cantos e as aberturas
satisfazendo as condies previstas no artigo 103.
Art. 189- Os compartimentos destinados a
curativos, laboratrios, esterilizao, colheita de
material, refeies, copas e cozinhas, bem como os
quartos que no tiverem instalao sanitria em
anexo, devero ser providos de pia com gua
corrente.
Art. 190- As cozinhas, copas ou
despensas devero ser dotadas de geladeiras ou
instalaes frigorficas com capacidade adequada.
Art. 191- Os compartimentos ocupados
por equipamentos que emitam irradiao perigosa
(raio-x, cobalto e outros) devero ter paredes, piso
e teto em condies adequadas de isolamento para
proteger os ambientes vizinhos.
Art. 192- As instalaes de fornos ou
recipientes de oxignio, acetileno e outros
combustveis devero obedecer s normas prprias
de proteo contra acidentes, especialmente no
tocante ao isolamento adequado.
Art. 193- As edificaes destinadas ao
internamento de pacientes portadores de doenas
infecto-contagiosas ou psquicas devero ficar
afastadas 15,00 m, das divisas do imvel, inclusive
dos alinhamentos, bem como de outras edificaes,
no mesmo imvel.
nico - As edificaes de que trata este
artigo, devero, ainda, dispor de espaos verdes,
arborizados e arejados, ajardinados, com rea igual
rea total dos compartimentos que possam ser
utilizados para quartos, apartamentos ou
enfermarias de pessoa portadora das mencionadas
doenas.
SEO II
DAS EDIFICAES HOSPITALARES
Art. 194- As edificaes para hospitais
destinam-se s atividades relacionadas no
pargrafo 1 do artigo 181, deste Cdigo.
Art. 195- Os hospitais devero satisfazer,
ainda, as seguintes condies:
os espaos de acesso e circulao, devero
observar os requisitos seguintes:
26
nos locais de ingresso e sada, a largura mnima
ser de 3,00 m;
nos vestbulos, corredores e passagens de uso
comum ou coletivo, a largura mnima ser de
2,00 m;
nos corredores e passagens de uso exclusivo das
dependncias de servio, a largura mnima ser
de 1,20m;
nas escadas a largura mnima ser de 1,50m, e os
degraus tero largura mnima de 0,31 e altura
de 0,16m;
nas rampas de uso comum ou coletivo, a largura
mnima ser 1,50m e a declividade no superior
a 8%;
nas escadas os pisos dos degraus podero
apresentar salincia at 0,02m, mas que no
ser computada na dimenso mnima exigida;
sero obrigatrios patamares intermedirios
quando o lance da escada precisar vencer altura
superior a 3,00m. O comprimento do patamar
no ser inferior largura adotada;
nas escadas de uso coletivo devero ter corrimos
de ambos os lados afastados das paredes no
mnimo 0,04m;
os hospitais e maternidades at 3 pavimentos sero
providos de rampas com declividade mxima
de 8% ou elevadores para o transporte de
pessoas, macas e leitos, com dimenses internas
mnimas de 2,20m x 1,10m.
Sem prejuzo do disposto nos tens I, II, III, IV, V e
VI do artigo 185, dever-se- observar o
seguinte:
os conjuntos de copa e cozinha tero rea mnima
de 30,00 m;
os refeitrios tero rea mnima de 20,00 m;
as despensas tero rea mnima de 20,00 m;
as lavanderias tero rea mnima de 15,00 m e
obrigatoriamente, equipamentos para lavar e
secar;
os vestirios tero rea mnima de 8,00 m;
os espaos descobertos para exposio de roupas
tero rea mnima de 8,00 m e a menor
dimenso no inferior a 2,50m;
tero compartimento de triagem ou imediato
atendimento, com ingresso prprio e
possibilidade de acesso direto de carros. A rea
mnima desse compartimento ser de 16,00 m;
se houver servio completo de triagem e
atendimento (pronto-socorro), devero ser
observadas as exigncias prprias dessa
atividade, prevista na Seo III do Captulo VII,
deste ttulo;
tero quartos ou apartamentos para pacientes com:
rea de 8,00 m, quando destinados a um s
paciente;
rea de 12,00 m, quando destinados a dois
pacientes;

tero enfermarias ou alojamentos com as seguintes
condies mnimas:
rea correspondente a 6,00 m, por leito, quando
destinados a paciente de mais de 12 anos de
idade;
rea correspondente a 3,50m, por leito, destinados
a pacientes at 12 anos de idade;
cada enfermaria no poder comportar mais de 24
leitos, distribudos em ambiente com no mais
de 04 leitos e dever ter, ainda, no mesmo
andar:
um quarto para um paciente, conforme letra a do
tem V;
um quarto para dois pacientes conforme letra b
do tem V;
um posto de enfermagem, de que trata o tem V do
pargrafo 1 do artigo 185;
uma sala de tratamento, de que trata o tem VI do
pargrafo 1 do artigo 185;
um compartimento para servios, de que trata o
tem II do pargrafo 1 do artigo 185;
uma copa, com rea mnima de 8,00 m;
para o servio mdico-cirrgico exigir-se-o:
salas de cirurgia, com rea mnima de 20,00 m;
conjuntos de dependncias auxiliares da cirurgia
com rea mnima de 16,00 m;
salas de curativos, com rea mnima de 12,00 m;
para o servio de obstetrcia, quando houver,
exigir-se-o:
uma sala de pr-parto com rea mnima de 16,00
m;
uma sala de parto, com rea mnima de 16,00 m;
uma sala prpria para cirurgia, nas condies da
letra a do tem anterior;
uma sala de curativos, com rea mnima de 12,00
m;
uma sala para purperas portadoras de infeco
com rea mnima de 16,00 m;
uma sala para purperas operadas, com rea
mnima de 16,00 m;
berrio, com rea correspondente a 2,00 m para
cada bero;
tero um quarto ou enfermaria para isolamento,
dotado de abertura envidraada voltada para
passagem ou vestbulo. Esse quarto ser
provido de instalao sanitria tendo, pelo
menos, lavatrio, bacia sanitria e chuveiro,
com rea mnima de 1,50 m;
tero um quarto especial para paciente portador de
distrbios nervosos;
devero observar os seguintes recuos mnimos:
5,00m dos alinhamentos para logradouros de uso
pblico;
3,00m das demais divisas do lote.
Art. 196 - Todo hospital dever ser
provido de instalao para coleta e eliminao de
lixo sptico a critrio da autoridade sanitria
competente.
27
Art. 197 - Em todo hospital dever haver:
I - compartimento para velrio, na forma da
legislao prpria;
II - espaos verdes arborizados e ajardinados, com
rea mnima igual a um dcimo da rea total
construda.
SEO III
DAS EDIFICAES PARA CLNICAS,
PRONTO-SOCORROS E CONGNERES
Art. 198 - As clnicas, prontos-socorros e
congneres devero satisfazer aos seguintes
requisitos:
I - o compartimento de consulta, triagem ou
imediato atendimento ter ingresso prprio e
possibilidade de acesso por ambulncia. A rea
mnima desse compartimento ser de 16,00 m;
II - sem prejuzo do disposto nos tens I, II, III, IV,
V e VI do artigo 185, observar-se-:
copas com rea mnima de 10,00 m;
lavanderias, com rea mnima de 4,00 m;
vestirio, com rea mnima de 4,00 m;
espaos descobertos para exposio de roupa com
rea mnima de 8,00 m e a menor dimenso
no inferior a 2,50 m;
III - os quartos ou apartamentos para pacientes
tero:
rea mnima de 8,00 m, quando destinados a um
s paciente;
rea mnima de 12,00 m, quando destinados a dois
pacientes;
IV - cada conjunto de salas de cirurgia, ortopedia
ou recuperao, ter rea mnima de 20,00 m;
V - as salas de laboratrios de anlises e de Raio-
X, tero cada uma, rea mnima de 12,00 m.
nico - Os compartimentos de cozinha e
despensa, na proporo estabelecida,
respectivamente, nos tens II e III do artigo 185,
sero obrigatrias apenas nas edificaes de que
trata este artigo, que tiverem rea total de
construo superior a 750,00 m.
Art. 199 - Os banco de sangue, servios
de hemoterapia e congneres, devero, ainda,
satisfazer os seguintes requisitos:
I- tero compartimento de acordo com o disposto
no tem I do artigo 198;
II- observaro o disposto no tem II do artigo 198,
sem prejuzo da obedincia s exigncias dos tens
II, IV, V e VI do artigo 185;
III- tero quartos ou apartamentos de acordo com o
disposto nas letras a e b do tem III do artigo
198;
as salas de coletas de sangue tero rea mnima de
6,00 m;
os laboratrios de imuno-hematologia e sorologia
tero rea mnima de 12,00 m;

as salas de esterilizao tero rea mnima de 10,00
m.
Art. 200 - Os laboratrios de anlises
clnicas e congneres devero satisfazer, ainda, os
seguintes requisitos:
tero compartimento de consulta, triagem ou
atendimento com ingresso prprio e rea
mnima de 10,00 m;
observaro o disposto nas letras b e c e d do
tem II do artigo 198 sem prejuzo da
obedincia s exigncias dos tens I, II, III, IV,
V e VI do artigo 185;
os quartos ou apartamentos obedecero ao disposto
nas letras a e b do tem III do artigo 198;
a sala de coleta de material ter rea mnima de
6,00 m;
as salas de anlises tero rea mnima de 12,00 m.
Art. 201 - Os institutos de fisioterapia e
clnicas congneres devero satisfazer, ainda, os
seguintes requisitos:
tero compartimentos de acordo com o disposto no
artigo 198;
observaro o disposto na alnea b, c e d do tero um quarto ou enfermaria para isolamento, nas
tem II do artigo 198, sem prejuzo s
exigncias dos tens IV, V e VI do artigo 185;
os quartos ou apartamentos obedecero aos
dispostos nas letras a e b do tem III, do
artigo 198.
Art. 202 - As salas de exame ou consulta
tero rea mnima de 10,00 m, e as salas de
aplicao, banhos privativos ou fisioterapia, rea
de 12,00 m no mnimo.
Art. 203 - Os compartimentos de
refeitrio, cozinha e despensa, na proporo
estabelecida, respectivamente, nos tens I, II e III
do artigo 185, sero obrigatrios apenas nas
edificaes de que tratam os artigos 199, 200 e 201
que tiverem rea total de construo superior a
750,00 m.
SEO IV
DAS EDIFICAES PARA ASILOS,
ORFANATOS, ALBERGUES E nico - Se houver locais para atividades
CONGNERES
Art. 204 - Os asilos, orfanatos, albergues
e congneres devero satisfazer os seguintes
requisitos:
os espaos de acesso e circulao devero observar
os mnimos fixados no tem I do artigo 195;
os compartimentos para refeitrios, copa e cozinha,
despensa, lavanderia, vestirio e espao
descoberto para exposio de roupas,
obedecero aos mnimos fixados,
respectivamente, nas letras a, b, c, d,
e e f do tem II do artigo 195 sem prejuzo
da obedincia s propores mnimas
estabelecidas no artigo 185;
28
tero quartos ou apartamentos de acordo com as
condies mnimas estabelecidas no tem V do
artigo 195;
tero alojamento de acordo com as condies
mnimas estabelecidas no tem VI do artigo
195;
os servios mdicos e odontolgicos, quando
houver, devero satisfazer os seguintes
requisitos:
sala de consultas e exame mdicos, com rea
mnima de 16,00 m;
sala para consultas e exame odontolgicos, com
rea mnima de 10,00 m;
sala para curativos e tratamento, com rea mnima
de 16,00 m;
enfermaria que observem o disposto no tem VI do
artigo 185 e o disposto no tem VII, pargrafo
1 do mesmo artigo, e cuja rea seja
correspondente a 1/10 da soma das reas dos
compartimentos que possam ser utilizados para
internamento, como quartos, apartamentos ou
alojamentos;
condies estabelecidas no tem X do artigo
195;
tero um quarto especial para paciente afetado de
distrbio nervoso.
Art. 205 - As edificaes de que trata esta
seo, devero dispor de:
compartimento para velrio, de acordo com as
condies mnimas estabelecidas nesta lei;
espaos verdes, arborizados ou ajardinados, com
rea mnima igual a um dcimo da rea total da
construo;
espao coberto para lazer, com galpo ou terrao,
com rea no inferior a da rea exigida no
tem anterior, para os espaos verdes, da qual
poder ser reduzida;
salas de aula, de trabalhos e leitura, com rea em
conjunto, no inferior prevista no tem
anterior, para o espao coberto, observada a
rea mnima de 16,00 m.
escolares, devero satisfazer as condies previstas
no Captulo prprio destas normas.
CAPTULO VIII
DAS EDIFICAES PARA CINEMAS E
TEATROS
Art. 206- Os estabelecimentos destinados
a cinemas e teatros devero satisfazer as seguintes
exigncias:
dever ser apresentado o grfico demonstrativo da
perfeita visibilidade de tela ou palco, por parte
do espectador situado em qualquer das
poltronas de acordo com os seguintes critrios:

tomar-se- para esta demonstrao a altura de
1,125 m para a vista do espectador sentado;
nos cinemas, a linha ligando a parte inferior da tela
vista de um observador, dever passar 12,5
centmetros acima da vista do observador da
fila seguinte;
nos teatros, o ponto de viso para construo do
grfico de visibilidade ser tomado 50 cm
acima do piso do palco e a 3,00 m de
profundidade, alm da boca de cen;
o p direito livre, mnimo, ser no centro da
platia de 6,00 m;
as salas de espetculos podero ser colocadas em
pavimento superior ou inferior, desde que
tenham o hall de entrada e a sala de espera
que lhes sirva de acesso situados no pavimento
trreo.
Art. 207- Os estabelecimentos destinados
a cinemas obedecero s seguintes exigncias:
a largura da tela no dever ser inferior a 1/6 da
distncia que a separa da fila mais distantes da
poltrona;
nos cinemas, as poltronas no podero ser
localizadas fora de zona compreendida, na
planta, entre duas retas, que partem das
extremidades da tela e formam com esta ngulo
de 120 (cento e vinte graus);
nenhuma poltrona poder estar colocada alm do
permetro poligonal definido pelas linhas que
ligam trs pontos, afastados da tela por
distncia igual a largura desta e situados,
respectivamente, sobre as retas de 120 (cento e
vinte graus) de que trata o artigo anterior e a
normal ao eixo da tela;
em nenhuma posio das salas de espetculo
poder o feixe luminoso de projeo passar a
menos de 2,50m (dois metros e cinquenta
centmetros) do piso;
as cabinas de projeo devero ter, pelo menos,
rea suficiente para duas mquinas de projeo
e dimenses mnimas seguintes:
profundidade de 3,00 m na direo da projeo;
4,00 m de largura; a largura dever ser acrescida de
1,50 m para cada mquina excedente a duas;
as cabinas obedecero ainda aos requisitos
seguintes:
sero inteiramente construdas com material
incombustvel, inclusive as portas de ingresso
que dever abrir para fora;
o p direito livre no ser inferior a 2,50 m;
a escada de acesso cabina ser dotada de
corrimo;
a cabina ser dotada de chamin de concreto ou
alvenaria de tijolos, comunicando diretamente
com seo til mnima de 0,09 m, elevando-se satisfazer as seguintes exigncias:
1,50 m, pelo menos, acima da cobertura;
as cabinas sero servidas de compartimento
sanitrio, dotado de latrina e lavatrio, com
29
porta de material incombustvel, quando com
aquelas se comunicarem diretamente;
contguo cabina haver um compartimento
destinado enroladeira, com dimenses
mnimas de 1,00 x 1,50 m dotado de chamin
comunicando diretamente com o exterior e com
seo til de 0,09 m;
alm das aberturas de projees e visores,
estritamente necessrias, no podero as
cabinas ter outras comunicaes diretas com as
salas de espetculos;
as aberturas para projeo e os visores devero ser
protegidos por obturadores manuais de material
incombustvel.
Art. 208- Os estabelecimentos destinados
a teatros obedecero comutativamente s seguintes
exigncias:
a parte destinada aos artistas dever ter acesso
direto do exterior, independente da parte
destinada ao pblico;
de dimensionamento devero ter:
rea til mnima de 4,00 m;
dimenses em planta, capazes de conter um crculo
de 1,50m de dimetro;
p direito mnimo de 2,40m;
janela comunicando para o exterior ou serem
dotadas de dispositivos para ventilao forada;
os camarins individuais devero ser servidos por
compartimentos sanitrios devidamente
separados, para uso de um e de outro sexo, e
dotados de latrinas, chuveiros e lavatrios em
nmero correspondente a um conjunto para
cada cinco camarins;
devero os teatros ser dotados de camarins gerais
ou coletivos, pelo menos um para cada sexo,
com rea mnima de 20,00 m; suas dimenses
sero capazes de conter um crculo de 2,00 m
de dimetro; sero dotados de lavatrios na
proporo de um para cada 5,00 m da rea;
os camarins gerais ou coletivos sero servidos por
compartimentos sanitrios com vaso e chuveiro,
na base de 1 conjunto para cada 10,00 m, ou
frao, devidamente separados para um e outro
sexo;
os compartimentos destinados a depsitos de
cenrios e material cnico, tais como guarda-
roupas e decorao no podero ser localizados
sob o palco.
CAPTULO IX
DAS EDIFICAES ESCOLARES
Art. 209- Os estabelecimentos destinados
ao ensino de 1 e 2 graus ou equivalentes, devero
devero ter comunicao direta e obrigatria entre
a rea de fundo e logradouro pblico por uma
passagem de largura mnima de 2,50m (dois

metros e cinquenta centmetros) e altura
mnima de 3,00 m;
no podero ocupar rea superior a 1/3 (um tero)
da rea do lote, excludos os galpes cobertos
destinados a recreios;
ser obrigatria a construo de reas de recreio
cobertas nas escolas primrias ou ginasiais com
rea correspondente a no mnimo, 1/3 da soma
das reas das salas de aula e, no mximo a 1/3
da rea no ocupada pela edificao;
as escadas e rampas internas devero ter na sua
totalidade, largura correspondente, no mnimo,
a um centmetro por aluno previsto na lotao
do pavimento superior, acrescido de 0,50 cm
(meio centmetro) por aluno de outro pavimento
que delas dependa;
as escadas devero ter a largura mnima de 1,50 m
e no podero apresentar trechos em leque. As
rampas no podero ter largura inferior a 1,50
m e nem apresentar declividade superior a 10%
(dez por cento);
os corredores devero ter largura correspondente,
no mnimo, a um centmetro por aluno que
deles dependa, respeitando o mnimo de 1,80
m;
no caso de ser prevista a localizao de armrios ou
vestirios ao longo dos corredores, ser exigido
o acrscimo de meio metro por lado utilizado;
as portas das salas de aula tero largura mnima de
0,90 m e mxima de 2,00 m;
as salas de aula, quando de forma retangular, tero
comprimento igual a, no mximo, uma vez e
meia a largura;
as salas de aula especializadas ficam dispensadas
das exigncias deste artigo, devendo entretanto,
apresentar condies adequadas finalidade da
especializao;
a rea da sala de aula corresponder, no mnimo, a
1 m por aluno lotado em carteira dupla e a 1,35
m quando em carteira individual;
os auditrios ou salas de grande capacidade das
escolas ficam sujeitos especialmente ao
seguinte:
a rea til no ser inferior a 0,80m por pessoa;
ser comprovada a perfeita visibilidade para
qualquer espectador da superfcie da mesa do
orador, bem como dos quadros ou tela de
projeo por meio de grficos justificativos;
a ventilao ser assegurada por meio de
dispositivos que permitam abrir pelo menos
uma superfcie equivalente a 1/10 da rea da
sala, sem prejuzo da renovao mecnica de
vinte metros cbicos de ar por pessoa, no
perodo de uma hora;
o p direito mdio da sala de aula no ser inferior
a 3,20m, com o mnimo, em qualquer ponto, de
2,70 m;
30
no sero admitidas nas salas de aula iluminao
do tipo unilateral direta e bilateral adjacente,
devendo as aberturas de iluminao serem
obrigatoriamente dispostas no lado maior, e a
superfcie iluminante no poder ser inferior a
1/5 da do piso; a rea dos vos de ventilao
dever ser de no mnimo a metade da rea da
superfcie iluminante;
as paredes das salas de aula e dos corredores
devero ser do piso ao teto revestidos com
material liso, impermevel e resistente a
frequentes lavagens, e a pintura ser de cor
clara;
os pisos das salas de aula sero obrigatoriamente
revestidos de material que proporcione
adequado isolamento trmico tais como:
madeira, borracha ou cermica;
as escolas devero ter compartimentos sanitrios
devidamente separados, para uso de um e de
outro sexo; estes compartimentos, em cada
pavimento, devero ser dotados de bacias
sanitrias e lavatrios em nmero
correspondente, no mnimo, a um para cada
grupo de 25 alunos; uma bacia sanitria, um
mictrio e um lavatrio para cada grupo de 40
alunos previstos na lotao do edifcio; as
portas das celas em que estiverem situadas as
bacias sanitrias devero ser colocadas de
forma a deixar um vo livre de 0,15 m de altura
na parte inferior, a 0,30 m no mnimo, na
superior, acima da altura mnima de 2,00m;
nas escolas, as cozinhas e copas, quando houver
devero satisfazer as exigncias mnimas
estabelecidas para tais compartimentos em
hotis;
as escolas devero ser dotadas de reservatrios
dgua com capacidade correspondente a 40
litros no mnimo, por aluno previsto na lotao
do edifcio;
prximo s salas de aula, de trabalho, de recreao
e outros fins, dever haver ainda bebedouros,
providos de filtros, na proporo mnima de um
para cada grupo de 40 alunos.
CAPTULO X
DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS
SEO I
DAS INDSTRIAS EM GERAL
Art. 210- Os edifcios destinados a
fbricas ou oficinas de 3(trs) ou mais pavimentos,
devero ter, obrigatoriamente, estrutura de concreto
armado ou metlica.
Art. 211- As fbricas e oficinas, quando
construdas junto s divisas do lote, devero ter as
paredes confinantes de tipo contra-fogo, elevadas 1
(um) metro, no mnimo, acima da calha ou rufo.
 31

Art. 212- Devero ser de material 3- As aberturas de iluminao expostas

incombustvel a estrutura do edifcio, as paredes diretamente luz solar devero ser protegidas
externas e as escadas. adequadamente contra a ofuscao.
Art. 213- Nas fbricas ou oficinas que Art. 219- A rea de ventilao ser de, no
produzam ou utilizam matrias primas ou mnimo da rea iluminante.
substncia de fcil combusto, as fornalhas ligadas Art. 220- Em casos justificados ser
a estufas ou chamins devero ser localizadas permissvel a adoo de ventilao e iluminao
externamente edificao ou quando internas, em artificiais.
compartimentos prprio exclusivo. Art. 221- Os compartimentos sanitrios
Art. 214- Devero ser de 3,00 m o p em cada pavimento devero ser devidamente
direito dos compartimentos situados: separados para cada sexo. O nmero de aparelhos
em pavimento superior ou em subsolos; obedecer a seguinte tabela:
em pavimento trreo, quando destinados
administrao e quando no constiturem local lotao da fbrica quantidade de
de trabalho. especificao ou oficina aparelhos
n de operrios bacia sanit mict.
Art. 215- Os pisos dos compartimentos e
que assentem diretamente sobre a terra devero ser lavatrios
constitudos, obrigatoriamente, de base de concreto homens 01 a 10 1 1
de espessura mnima de 5 cm e ter revestimento 11 a 24 2 6
adequado a natureza do trabalho. 25 a 49 3 9
nico - Excetuam-se da exigncia 50 a 100 4 15
mencionada neste artigo: mais de 100 +1 por +1 por

as fundies; cada 30 cada 30

as serrarias e outras atividades que devam ser mulheres 01 a 05 1 -

exercidas sobre pisos no revestidos. 06 a 24 2 -

Art. 216- Em compartimentos destinados 15 a 30 3 -

a ambulatrios, refeitrios e sanitrios, o piso e as
paredes devero ser revestidos de material liso,
impermevel e resistente a lavagens frequentes.
Art. 217- As fbricas e oficinas com mais
de um pavimento devero dispor de, pelo menos,
uma escada ou rampa, com largura livre
proporcional, na razo de 1 cm por pessoa prevista
na lotao do local do trabalho a que servirem,
observando o mnimo absoluto de 1,20m e
atendidas as seguintes condies:
a altura mxima dos degraus ser de 17 cm e a
largura mnima de 28 cm, no sendo computada
a projeo dos rebordos;
sempre que a altura a ser vencida exceder a 3,30m
de comprimento, haver patamares;
nos trechos em leque, o raio de curvatura mnima
interior ser de 1,00 m e largura mnima dos
degraus, na linha do piso de 28 c;
ser de 40,00m, em cada pavimento, a distncia
mxima entre a escada ou rampa e o ponto mais
distante do local de trabalho por ela servido.
Art. 218- Os compartimentos que
constiturem local de trabalho devero dispor de
aberturas de iluminao perfazendo rea total no
inferior a 1/6 da rea do piso.
1- A rea iluminante ser formada pelas
janelas inclusive as localizadas na cobertura, tais
como lanternins e sheds.
2- Poder, tambm, ser computada no
clculo a rea das clarabias, at no mximo 20%
da rea iluminante exigida.
31 a 50 4 -
51 a 80 5 -
mais de 80 +1 p/cada -
20
Art. 222- Os compartimentos sanitrios
no podero ter comunicao direta com o local de
trabalho.
Art. 223- Quando o acesso aos
compartimentos sanitrios depender de passagem
ao ar livre, este dever ser coberto e ter largura
mnima de 1,20m.
Art. 224- As fbricas e oficinas devero
dispor de compartimentos de vestirios, dotados de
armrios devidamente separados para uso de cada
sexo, com rea til no inferior a 0,35m por
operrio previsto na lotao do respectivo local de
trabalho, observando o afastamento mnimo de
1,35m, entre as frentes dos armrios e a rea
mnima de 8,00 m.
nico - Os vestirios devero servir de
passagem obrigatria.
Art. 225- Os compartimentos destinados a
refeitrios e os destinados a ambulatrios, devero
ter os pisos e as paredes revestidas de material liso,
impermevel e resistente a frequentes lavagens.
Art. 226- Os compartimentos destinados a
depsitos ou manipulao de materiais inflamveis
devero ter forros construdos de material
incombustvel e todos os vos de comunicao
interna, inclusive os de acesso a escadas, vedados
por portas tipo contra-fogo.

nico - Quando situados imediatamente
abaixo do telhado, o forro incombustvel poder ser
dispensado, passando a ser exigida a construo de
paredes do tipo contra-fogo, elevadas no mnimo,
um metro acima de calha ou rufo.
Art. 227- As instalaes industriais, cujo
funcionamento produzir rudo ou vibraes
danosos sade ou ao bem estar da vizinhana,
no podero ser localizados a menos de um metro
das divisas do lote e devero ser dotadas de
dispositivos destinados a suprimir este
inconvenientes.
Art. 228- As chamins de
estabelecimentos industriais devero elevar-se no
mnimo 5,00m acima da edificao mais alta
situada dentro de um raio de 50,00 m.
nico - Para efeito deste artigo
considerar-se- a altura das edificaes a cota do
forro do ltimo pavimento.
Art. 229- As chamins devero ser
dotadas de cmaras de lavagem dos gases e
combusto e detentores de fagulhas.
SEO II
DAS INDSTRIAS ALIMENTCIAS
Art. 230- Os compartimentos destinados a
laboratrios anexos a fbricas de produtos
alimentcios devero apresentar, em planta,
dimenses capazes de conter um crculo de 2,00m
de raio e no podero ter comunicao direta com a quaisquer produtos ou especialidade injetveis so
via pblica.
Art. 231- Os edifcios destinados usina
de beneficiamento de leite sero isolados ou
recuados, no mnimo 5,00 m das divisas do lote,
salvo as que confinarem com a via pblica, onde
ser observado o recuo de frente, estabelecido em
lei, quando exceder a 6,00 m, se no houver recuos
maiores previstos na lei de uso do solo.
Art. 232- As usinas de beneficiamento de
leite devero dispor de compartimentos em nmero
suficiente ao funcionamento independente das
seguintes atividades: recebimento de leite,
laboratrio, beneficiamento, expedio, lavagem e
esterilizao de vasilhame, cmaras frigorficas e estabelecimentos de trabalho em geral, no que elas
depsitos de vasilhames, alm de vestirios e
compartimentos sanitrios.
nico - Os compartimentos sanitrios e
vestirios devero ser localizados fora do corpo da
edificao em que estiver instalada a usina.
Art. 233- As dependncias destinadas
moradia devero ficar isoladas dos compartimentos
destinados ao preparo de produtos alimentcios.
SEO III
DAS INDSTRIAS QUMICAS E dependncias;
FARMACUTICAS
32
Art. 234- As fbricas de produtos
qumicos e farmacuticos possuiro, no mnimo, as
seguintes dependncias:
salo de manipulao, elaborao e preparo dos
produtos;
acondicionamento e expedio;
laboratrios;
vestirios e instalaes sanitrias separadas por
sexo e sem comunicao com as dependncias
dos tens I e III;
escritrios.
Art. 235- As fbricas de produtos
qumicos e farmacuticos devero satisfazer, nas
suas diferentes dependncias, as condies
seguintes:
pisos de cores claras, resistentes, inabsorventes de
gordura, inatacveis pelos cidos e dotados de
ralos com a necessria declividade.
paredes revestidas de azulejos brancos vidrados, do
piso ao teto;
pia com gua corrente;
bancas destinadas manipulao, revestidas de
material apropriado, de fcil limpeza e
resistentes a cidos.
nico - As exigncias deste artigo no
so obrigatrias para os escritrios e as salas de
acondicionamento e expedio.
Art. 236- Os laboratrios de indstrias
farmacuticas que fabricarem ou manipularem
expressamente obrigadas a possuir salas ou
cmaras asspticas onde manipulam tais
substncias ou produtos.
Art. 237- Para os efeitos desta lei,
considera-se sala ou cmara assptica o
compartimento independente que, alm de
satisfazer as exigncias do artigo 230 tenha as
paredes revestidas de azulejos e o teto pintado a
leo, ou esmalte, cantos arredondados e sem
arestas vivas.
Art. 238- A indstria qumica ou
farmacutica est sujeita, alm das exigncias
acima, s prescries referentes aos
lhe forem aplicveis.
Art. 239- Os estabelecimentos destinados
farmcia devero obedecer s seguintes
disposies:
possurem, no mnimo, as seguintes dependncias e
destinadas a:
salo de venda, mostrurios e entrega de produtos;
laboratrio;
instalaes sanitrias e vestirios dos empregados
sem comunicao direta com as demais
os pisos sero ladrilhados ou de cermica, dotados
de ralo;

as paredes sero revestidas de material liso,
resistente, impermevel e no absorvente,
pintadas em cores claras;
as paredes da sala destinada ao laboratrio sero
revestidas do piso ao teto com azulejos brancos
vidrados;
a superfcie mnima do laboratrio ser de 12,00
m, permitindo a inscrio de um crculo com o
raio mnimo de 1,50 m;
os vos de iluminao do laboratrio devero ter
uma superfcie mnima total equivalente a 1/5
da rea do piso;
a sala destinada a laboratrio ser dotada de filtro e
pia com gua corrente;
a banca destinada a preparo de drogas ser
revestida de material apropriado de fcil
limpeza e resistente a cidos.
Art. 240- As drogarias satisfaro as
disposies relativas s farmcias, nos
compartimentos comuns.
Art. 241- Os laboratrios de anlises e
pesquisas devero satisfazer as seguintes
condies:
tero o piso em cores claras, resistentes,
inabsorventes de gordura, inatacvel pelos
cidos e dotado de ralo com a necessria
declividade;
as paredes sero revestidas de azulejos brancos
vidrados, do piso ao teto;
possuiro pia com gua corrente;
as bancas destinadas s pesquisas sero revestidas
de material apropriado de fcil limpeza e
resistente a cidos.
SEO IV
DAS INDSTRIAS EXTRATIVAS
Art. 242- As edificaes para indstrias
extrativas destinam-se s seguintes atividades:
pedreiras;
argileiras, barreiras e saibreiras;
areais.
nico - Por sua natureza, devero contar
com edificaes e instalaes em imvel de uso
exclusivo, completamente isoladas e afastadas das
edificaes e instalaes vizinhas.
Art. 243- Nos locais de explorao de
pedreiras, argileiras, barreiras e saibreiras, bem
como de pedregulhos, areia e outros materiais, a
Prefeitura poder determinar a qualquer tempo, a
execuo de obras e servios ou a adoo das
providncias consideradas necessrias ao
saneamento da rea do ambiente ou a proteo de
pessoas, logradouros pblicos, rios ou cursos
dgua e propriedades vizinhas.
nico - Os resduos resultantes das
escavaes para a retirada de pedras, saibros,
argilas, pedregulhos e areias ou a da extrao de
33
quaisquer outros materiais, no podero ser
lanados nos rios e cursos dgua.
Art. 244- Na explorao de pedreiras,
barreiras, saibreiras ou areais devero ser
observadas, ainda, as seguintes disposies:
a terra carregada pelas enxurradas no poder ser
carreada para galerias ou cursos dgua, nem se
acumular nos logradouros pblicos existentes
nas proximidades;
as guas provenientes das enxurradas sero
captadas no recinto da explorao e dirigidas a
caixas de areia de capacidade suficiente para a
decantao. Somente depois podero ser
encaminhadas a galerias ou cursos dgua
prximos;
no recinto da explorao ser construdo,
distncia conveniente, um muro de pedra seca
ou dispositivo equivalente para reteno da
terra carregada pelas guas, a fim de impedir
dano s propriedades vizinhas;
se, em consequncia da explorao forem feitas
escavaes que determinem a formao de
bacias, onde se possam acumular guas pluviais
ou de outra origem, sero executadas as obras
ou trabalhos necessrios para garantir o
escoamento destas guas;
as bacias referidas no tem anterior sero
obrigatoriamente aterradas, na proporo que o
servio de explorao for progredindo;
se o imvel tiver acesso por logradouro pblico
dotado de pavimentao, as faixas de circulao
dos veculos, do alinhamento do logradouro at
o local da explorao, sero revestidas e
providas de sarjetas laterais.
Art. 245- Alm do disposto nos artigos
anteriores, as pedreiras devero obedecer s
seguintes disposies:
contaro com os seguintes compartimentos ou
locais:
depsito de materiais e mquinas;
oficina de reparos;
depsito de explosivos,
os compartimentos e locais mencionados no tem
anterior no podero ficar situados a menos de
250,00 m (duzentos e cinquenta metros) da
frente da lavra;
o depsito de explosivo das pedreiras dever
atender s exigncias referentes a inflamveis e
explosivos contidas neste Cdigo e s normas
emanadas da autoridade competente;
a frente da lavra no poder situar-se a menos de
200,00 m (duzentos metros) das divisas do
imvel;
o equipamento da pedreira dever ficar afastado no
mnimo, 50 m (cinquenta metros) de qualquer
divisa do imvel, inclusive ao alinhamento dos
logradouros pblicos;

o equipamento da pedreira no dever produzir
rudo acima dos limites admissveis. A medio
ser efetuada no ponto mais desfavorvel junto
divisa do imvel, no perodo noturno;
no poder ser feita explorao a fogo, a menos de
200,00m (duzentos metros) de edificaes,
instalaes ou logradouros pblicos;
no so atingidas pelo disposto no tem anterior as
edificaes, instalaes e depsitos necessrios letras a e b do tem I deste artigo, os galpes
explorao da pedreira, nem os barraces ou
galpes destinados permanncia de operrios
em servio;
a explorao a frio, a fogacho, ou a fogacho e a frio
poder ser feita a qualquer distncia de
edificaes, instalaes ou logradouros
pblicos, tomadas as cautelas necessrias, de
modo a no oferecer risco s pessoas e
propriedades.
Art. 246- Na explorao de argileiras,
barreiras e saibreiras, alm do disposto nos artigos
anteriores, devero ser satisfeitas as seguintes
condies:
ser vedada a explorao quando houver
construes prximas situadas acima, abaixo ou
ao lado da barreira, que possam ser
prejudicadas em sua segurana ou estabilidade.
De qualquer modo, somente ser permitida a
explorao quando:
havendo construo colocada em nvel ao da
explorao, as distncias horizontais mnimas,
contadas da crista, forem de 15,00m (quinze
metros), 25,00m (vinte e cinco metros) e
45,00m (quarenta e cinco metros), conforme a
diferena de nvel mximo entre a mesma crista
e a construo for, respectivamente, de 10,00 m
(dez metros), 20,00 m(vinte metros), 30,00
(trinta metros) e 40,00 m (quarenta metros);
havendo construo colocada abaixo da explorao
as distncias horizontais mnimas, at a base,
forem de 30,00m (trinta metros), 50,00m
(cinquenta metros), 60,00m (sessenta metros) e
100,00m (cem metros), para diferenas de nvel
menores, respectivamente de 5,00m (cinco
metros), 10,00m (dez metros), 20,00m (vinte
metros), 30,00m (trinta metros) e 40,00m
(quarenta metros).
havendo desnvel superior a 40,00m (quarenta
metros), forem devidamente verificadas as
condies locais e adotadas cautelas especiais;
as escavaes sero feitas sempre de cima para
baixo, por banquetas que no excedam de
3,00m (trs metros) de altura por 3,00m (trs
metros) de largura. Os taludes sero executados
em funo da coeso do solo;
o emprego de fogachos para a explorao de
barreiras no dever apresentar inconvenientes
ou riscos a pessoas e propriedades.
34
1- As distncias estabelecidas nas letras
a e b do tem I devero ser reduzidas ou
aumentadas, conforme a natureza do terreno,
mediante comprovao das condies locais, por
exames oficiais. O avano da explorao poder
ultrapassar os limites fixados com base na
verificao oficial.
2- So excludos das prescries das
ou barraces destinados, exclusivamente, a
depsito de material e sem permanncia diurna ou
noturna de pessoas.
Art. 247- Nas olarias, os fornos de
cozimento devero ficar afastados, pelo menos,
30m (trinta metros) das edificaes ou instalaes e
mais de 20,00m (vinte metros) do alinhamento dos
logradouros.
Art. 248- A extrao de pedregulhos,
areia ou outros materiais dos rios ou cursos dgua
no poder ser feita:
quando puder ocasionar modificao do leito do rio
ou do curso dgua ou o desvio das margens;
quando puder ocasionar a formao de bacias,
lodaais ou causar a estagnao de gua;
quando oferecer riscos ou prejuzo a pontes,
pontilhes, muralhas e quaisquer outras obras
no leito ou nas margens do rio ou curso dgua;
em local prximo e a jusante do despejo de
esgotos.
1- A extrao de areia nas proximidades
de pontes, muralhas ou quaisquer obras no leito ou
nas margens dos rios ou cursos dgua, depender
sempre de prvia fixao, pela autoridade
competente, das distncias, condies e normas a
serem observadas.
2- A extrao de areia ou de outros
materiais nas vrzeas e proximidades dos rios ou
cursos dgua, somente ser permitida quando ficar
plenamente assegurado que os locais escolhidos
recebero aterro, de modo a eliminar os buracos e
depresses, executado na mesma progresso do
andamento dos servios de escavao.
CAPTULO XI
DAS EDIFICAES PARA DEPSITOS
SEO I
DOS DEPSITOS DE LIXO
Art. 249- Os depsitos de lixo devero ter
compartimentos fechados com capacidade
suficiente para armazenar vasilhames coletores de
lixo; estes compartimentos devero ter
comunicao direta com o exterior, ser totalmente
revestidos de material liso, impermevel e
resistente a frequentes lavagens e ser providos de
ralo.

SEO II
DOS DEPSITOS DE CARBURETO DE
CLCIO
Art. 250- Os depsitos para
armazenamento de carbureto de clcio devero
obedecer ao seguinte:
serem instalados em edifcios trreos, isentos de
umidade e suficientemente arejados;
a iluminao eltrica far-se- mediante lmpada peso superior a 100 kg da primeira categoria, 200
incandescentes, instalaes embutidas ou em
cabos armados e com interruptores colocados
externamente ao depsito;
proibido ter armazenamento, conjuntamente com
carbureto de clcio de qualquer substncia
inflamvel;
quando de capacidade entre 10.000kg e 25.000kg,
as paredes que separam o depsito dos edifcios
contguos devero ser do tipo corta-fogo. As o material de cobertura ser o mais leve possvel,
portas devero ser de material incombustvel,
de fechamento automtico em caso de incndio,
sempre que o depsito estiver localizado a
menos de 4,00m de outras edificaes;
quando de capacidade superior a 25.000 kg,
devero obedecer no afastamento de 15,00m,
no mnimo, de qualquer construo ou
propriedade vizinha;
devero ser dotados de aparelhos extintores de
incndio, do tipo adequado;
ficam reservados apenas para carbureto de clcio
os depsitos que armazenarem quantidade
superior a 1.000kg.
SEO III
DOS DEPSITOS DE EXPLOSIVOS
Art. 251- Os depsitos de explosivos
devero satisfazer o seguinte:
p direito de no mnimo 4,00m e, no mximo
5,00m;
todas as janelas devero ser providas de venezianas
de madeira;
as lmpadas eltricas devero ser protegidas por
tela metlica;
dispor de proteo adequada contra descargas
atmosfricas;
o piso ser resistente, impermevel e
incombustvel;
as paredes sero construdas de material
incombustvel e tero revestimento em todas as
faces internas.
Art. 252- Sero considerados depsitos,
para os efeitos desta Seo, quaisquer locais onde
houver acumulao ou armazenamento de
explosivos.
Art. 253- Os explosivos classificam-se
em:
35
1 categoria: os de presso especfica superior a
6.000 kg/cm;
2 categoria: os de presso especfica inferior a
6.000 kg/cm e superior ou igual a 3.000
kg/cm;
3 categoria: os de presso especfica inferior a
3.000 kg/cm.
Art. 254- Quando os depsitos se
destinarem ao armazenamento de explosivos de
kg da segunda categoria ou 300 kg da terceira
categoria, devero satisfazer o seguinte:
as paredes defrontantes com propriedades vizinhas
ou outras sees do mesmo depsito sero
feitas de tijolos comprimidos de boa fabricao
e argamassa rica em cimento ou concreto
resistente. A espessura das paredes ser de 0,45
cm quando em concreto;
resistente, impermevel, incombustvel e dever
ser assentado em vigamento metlico.
Art. 255- Ser permitido guardar ou
armazenar qualquer categoria de explosivos desde
que pesos lquidos seja proporcionais ao volume
dos depsitos admitindo-se:
2 quilos de explosivos de 1 categoria/m3;
4 quilos de explosivos de 2 categoria/m3;
8 quilos de explosivos de 3 categoria/m3.
Art. 256- Nos depsitos compostos de
vrias sees instaladas em pavilhes separados, a
distncia separativa entre as sees ser
correspondente, no mnimo, metade do permetro
da maior delas.
nico - Esses depsitos estaro
afastados dos limites das propriedades vizinhas por
distncia mnima igual a duas vezes o permetro do
depsito propriamente dito.
SEO IV
DOS DEPSITOS DE FITAS
CINEMATOGRFICAS
Art. 257- Os depsitos de fitas
cinematogrficas base de nitro-celulose devero
satisfazer o seguinte:
para quantidade at 500 kg do peso lquido;
serem subdivididos em clulas com capacidade de
1,00 m3 e volume mnimo de 3,00 m3 por
quilograma de fita armazenada;
a clula ser feita de material resistente e bom
isolante trmico; ter em uma de suas faces
uma porta independente e ser provida de um
pulverizador de gua de funcionamento
automtico em caso de incndio;
as bobinas sero armazenadas em posio vertical.
para quantidade superior a 500 kg de peso lquido:

serem subdivididos em cmaras ou cofres de
capacidade mxima correspondente a 500 kg de
peso e de volume mximo de 20,00 m3;
os cofres sero de material resistente, bom isolante
trmico e de modelo previamente aprovado pela
Prefeitura;
os cofres sero providos de condutor destinado ao
escapamento dos gases de eventual exploso,
satisfazendo o seguinte:
seo normal mnima de 1,00 m;
comunicao direta com o ar livre, desembocando
distncia mnima de 8,00m de qualquer sada
de socorro;
sero feitos de material resistente e bom isolamento
trmico;
a abertura de comunicao com o exterior poder
ser provida de tampa ou fecho, desde que
constitudo de painis de rea no inferior a 30
decmetros quadrados de material leve e bom
isolamento trmico. Na parte dessa abertura
ser admitida rede metlica protetora com
malha de, pelo menos, 1 decmetro quadrado de
rea, instalada de modo a no prejudicar o
funcionamento da rampa ou fecho;
os cofres sero dotados de pulverizador de gua de
funcionamento automtico em casos de
incndio;
as bobinas sero armazenadas em posio vertical;
as prateleiras ou subdivises internas devero ser
de material resistente e bom isolante trmico;
as portas de acesso ao depsito sero de material
que impea a passagem de chama;
devero ter dispositivo de fechamento automtico
em caso de incndio, todas as portas de cofres e
bem assim as de acesso ao depsito.
Art. 258- Nos depsitos de fitas
cinematogrficas, a iluminao artificial ser
eltrica, mediante lmpadas incandescentes, sendo
vedado o uso de cordes extensveis. Os motores
eltricos porventura instalados sero blindados.
SEO V
DOS DEPSITOS DE INFLAMVEIS
Art. 259- Pela categoria dos inflamveis
dos depsitos sero eles determinados nas
seguintes classes:
1 classe - sero depsitos de primeira classe os que
contiverem:
500 litros ou mais de inflamveis de primeira
categoria;
5.000 litros ou mais de segunda categoria;
25.000 litros ou mais de inflamveis de terceira
categoria;
2 classe - sero considerados depsitos de segunda
classe, os de capacidade:
inferior a 500 litros e superior ou igual a 40 litros
de inflamvel de primeira categoria;
36
inferior a 5.000 litros ou superior a 400 litros de
inflamveis de segunda categoria;
inferior a 25.000 litros e superior ou igual a 2.000
litros de inflamveis de terceira categoria;
3 classe - sero considerados depsitos de terceira
classe os que contiverem:
menos de 40 litros de inflamveis de primeira
categoria;
menos de 400 litros de inflamveis de segunda
categoria;
menos de 2.000 litros de inflamveis de terceira
categoria.
Art. 260- O compressor de acetileno no
deve funcionar quando se verificar uma excessiva
baixa de presso nos compartimentos ligados sua
compresso. Para esse fim devem ser adotados
dispositivos automticos ou de sinalizao por
meio de campainhas, etc., sendo que, nesse caso,
devem ser colocados em locais protegidos e de
fcil acesso os desligadores do compressor.
Dispositivos de eficincia similar podero ser
aprovados a juzo da Prefeitura.
Art. 261- A percentagem de acetileno no
gs a ser comprimido no deve ser inferior a
noventa por cento; esta porcentagem deve ser
verificada no mnimo uma vez por dia por pessoa
idnea e o resultado da anlise anotada em registro
especial.
Art. 262- Cada tomada deve possuir
vlvulas de segurana que impeam o retorno de
gs em caso de diminuio eventual de presso nos
condutores de gs comprimido.
Art. 263- Os depsitos de 1 classe
devero satisfazer os seguintes requisitos:
serem divididos em sees, contendo cada uma o
mximo de 200.000 (duzentos mil) litros,
instalados em pavilho que obedea aos
requisitos do artigo 251;
os recipientes sero resistentes, ficaro distantes,
um metro no mnimo, das paredes; a capacidade
de cada recipiente no exceder 210 litros, a
no ser para armazenar lcool quando poder
atingir 600 litros.
1- Neste depsito no ser admitida,
mesmo em carter temporrio, a utilizao de
qualquer aparelho, instalao ou dispositivo
produtor de calor, chama ou fasca.
2- Ser obrigatria a instalao de
aparelhos sinalizadores de incndio ligados de
guarda.
Art. 264- Os pavilhes devero ser trreos
e ter:
materiais de cobertura e do respectivo vigamento,
incombustveis;
as vigas de sustentao do telhado apoiado de
maneira a, em caso de queda, no provocar a
runa das mesmas;

as paredes circundantes construdas em material
incombustvel com espessura que impea a
passagem do fogo pelo menos durante uma
hora;
as paredes impermeveis ou impermeabilizadas em
toda a superfcie interna;
as paredes que dividem as sees entre si, do tipo
contra-fogo, elevando-se, no mnimo, at um
metro acima da calha ou rufo, no poder haver
continuidade de beirais, vigas, teras e outras
peas construtivas;
o piso protegido por uma cmara de, no mnimo,
cinco centmetros de concreto,
impermeabilizado e isento de fendas ou trincas,
e com declividade suficiente para o escoamento
dos lquidos, com um dreno para recolhimento
destes em local apropriado;
portas de comunicao entre as sees de depsitos
ou com outras dependncias do tipo corta-fogo
dotados de dispositivos de fechamento
automtico e dispositivo de proteo, que evite
entraves no seu funcionamento;
soleiras das portas internas de material
incombustvel com 15 cm de altura acima do
piso;
iluminao natural; a artificial, se houver, dever
ser feita por lmpadas eltricas incandescentes;
nos casos de armazenamento do inflamvel
lquido de 1 e 2 categorias, as lmpadas
devero ser protegidas por globos
impermeveis aos gases e providas de tela
metlica protetora;
as instalaes eltricas embutidas nas paredes e
canalizadas nos telhados; nos casos de
armazenamento de inflamveis lquidos de 1 e
2 categorias, os acessrios eltricos, tais como
chaves, comutadores e motores devero ser
blindados contra penetrao de vapores ou
colocados fora do pavilho;
ventilao natural: quando o lquido armazenado
for inflamvel de 1 categoria, que possa
ocasionar produo de vapores, ter ventilao
adicional, mediante aberturas ao nvel do piso,
em oposio s portas e janelas;
em cada seo, aparelhos extintores de incndio.
Art. 265- Os pavilhes devero ficar
afastados, no mnimo, quatro metros entre si, de
quaisquer outras edificaes do depsito e das
divisas do terreno, ainda no caso do imvel vizinho
ser do mesmo proprietrio.
Art. 266- A Prefeitura poder determinar
o armazenamento em separado de inflamveis que,
por sua natureza, possam apresentar perigo quando
armazenados em conjunto, bem como os requisitos
e exigncias adequadas a esse fim.
Art. 267- Os depsitos do 2 tipo sero
construdos de tanques semi-enterrados ou com
37
base, no mximo, a meio metro acima do solo, e
devero satisfazer o seguinte:
a capacidade de cada reservatrio ou tanque no
poder exceder a 6.000.000 (seis milhes) de
litros;
os tanques ou reservatrios sero de ao ou de ferro
galvanizado fundido ou laminado. A utilizao
de qualquer outro material depender de
aprovao prvia da Prefeitura;
os tanques ou reservatrios metlicos sero
soldados e, quando rebitados, calafetados de
maneira ou forma a tornar-se perfeitamente
estanques; sero protegidos contra a ao dos
agentes atmosfricos por camadas de tinta
apropriada para esse fim;
a resistncia dos tanques ou reservatrios dever
ser comprovada em provas de resistncia
presso, a ser realizada em presena de
engenheiros da Prefeitura especialmente
designados;
os tanques metlicos estaro ligados eletricamente
terra. Nos de concreto armado, as armaduras
sero ligadas eletricamente terra;
as fundaes e os suportes dos tanques devero ser
inteiramente de material incombustvel;
os tanques providos de sistema prprio e especial
de proteo e extino do fogo devero distar
das divisas do terreno e uns dos outros, no
mnimo uma vez e meia a sua maior
dimenso(dimetro, altura e comprimento)
ainda no caso do imvel vizinho ser do mesmo
proprietrio; com relao a divisa confinantes
com a via pblica, ser suficiente a distncia
correspondente a uma vez a referida maior
dimenso; em qualquer caso, ser suficiente o
afastamento de 35,00 m;
os tanques no providos de sistema prprio
especial da produo e extino de fogo
devero distar das divisas do terreno e um dos
outros, no mnimo o dobro de sua maior
dimenso (dimetro, altura e comprimento),
ainda no caso de o imvel vizinho ser do
mesmo proprietrio. Com relao divisa
confinante com a via pblica, ser suficiente a
distncia correspondente a uma vez e meia a
referida maior dimenso; em qualquer caso ser
suficiente o afastamento de 45m;
quando destinados a armazenar inflamveis, em
volume superior a vinte mil litros, os tanques e
reservatrios devero ser circundados por muro,
muretas, escavao ou aterro, de modo a formar
uma bacia com capacidade livre mnima
correspondente a do prprio tanque ou
reservatrio;
os muros da bacia no devero apresentar abertura
ou soluo de continuidade e devero ser
capazes de resistir presso dos lquidos
eventualmente extravasados;

no interior da bacia no permitida a instalao de
bombas para abastecimento dos tanques ou para
esgotamento de guas pluviais;
os muros da bacia construdos de concreto,
devero, quando necessrio, ter juntas de
dilatao, de metal resistente corroso;
os tanques devero distar das paredes das bacias
1,00 no mnimo.
1- Os tanques e reservatrios de
lquidos que possam ocasionar emanao de
vapores inflamveis, devero observar o seguinte:
ser provido de respiradouro equipado com vlvulas
de presso e de vcuo, quando possam os
lquidos ocasionar emanao de vapores
inflamveis;
a extremidade do cano de enchimento dever ser
feito de modo a impossibilitar derramamento de
inflamveis;
o abastecimento do tanque ser feito diretamente
pelo cano de enchimento, por meio de
mangueira, ligando-o no tambor, caminho
tanque, vago ou vasilhame utilizado no
transporte de inflamveis;
os registros devero ajustar-se nos respectivos
corpos e ser providos de esferas indicativas da
posio em que estejam abertas ou fechadas;
os encaminhamentos devero, sempre que possvel,
ser assentes em linhas retas e em toda a
instalao previstos os meios contra expanso e
vibrao;
proibido o emprego de vidro nos indicadores de
nvel.
2- Sero admitidos tanques elevados
propriamente ditos, desde que satisfaam ao
seguinte:
s podero armazenar inflamveis de 3 categoria;
devem ficar afastados, no mnimo, 4,00 m de
qualquer fonte de calor, chama ou fasca;
devem ficar afastados da divisa do terreno, mesmo
no caso de o terreno vizinho ser do mesmo
proprietrio, a uma distncia no inferior a
maior dimenso do tanque (dimetro, altura ou
comprimento);
o tanque, ou conjunto de tanques, com capacidade
superior a 4.000 (quatro mil) litros, deve ser
protegido externamente por uma caixa com os
requisitos seguintes:
espessura de 10 cm (dez centmetros) quando de
concreto, ou 25 cm (vinte e cinco centmetros)
quando de alvenaria;
as paredes laterais devem ultrapassar o topo do
tanque, no mnimo, 30 cm (trinta centmetros);
as paredes de caixa devem distar, no mnimo, 10
cm (dez centmetros) dos tanques;
serem cheias de areia ou terra apiolada at o topo
da caixa.
Art. 268- Os tanques ou reservatrios
subterrneos devero obedecer ao seguinte:
38
serem construdos em ao ou ferro galvanizado,
fundido ou laminado, ou outro material
previamente aprovado pela Prefeitura;
serem construdos para resistir, com segurana
presso a que forem submetidos;
serem dotados de tubo respiratrio, terminado em
curva e com a abertura voltada para baixo
protegida por tela metlica. Este tubo dever
elevar-se 3,00 m acima do solo e distar, no
mnimo, 1,50m (um metro e cinquenta
centmetros) de qualquer porta ou janela.
Art. 269- Quando o tanque ou
reservatrio se destinar ao armazenamento de
inflamveis de 1 categoria, a capacidade mxima
de cada um ser de 200.000 (duzentos mil) litros.
Art. 270- Dever haver uma distncia
mnima igual a metade do permetro de maior
seo do tanque, entre o costado deste e o imvel
vizinho, ainda que pertena ao mesmo proprietrio.
Art. 271- Dever haver uma distncia
mnima entre dois tanques igual ou maior a 1/20 da
prevista no artigo anterior, com o mnimo de 1,00
m.
Art. 272- Os tanques subterrneos devem
ter seu topo, no mnimo, a 50 cm (cinquenta
centmetros) abaixo do nvel do solo.
nico - No caso de tanques com
capacidade superior a 5.000 (cinco mil) litros, esta
profundidade ser contada a partir da cota mais
baixa do terreno circunvizinho dentro de um raio
de 10,00 m.
CAPTULO XII
DAS EDIFICAES PARA PEQUENAS
OFICINAS
Art. 273- Borracheiro, oficina mecnica
de veculos em geral, conserto e aluguel de
bicicletas e motocicletas, estofamento de carros,
funileiro, funilaria e pinturas de carros, servios de
colocao de freios e molas, auto-eltrico,
carpinteiros, estofador, empalhador, colchoaria,
eletricista, encanador, consertos de foges e
aquecedores, limpa-fossa, tinturaria (auto-servio),
tinturaria e lavanderia, moldureiro e vidraceiro,
laqueao e lustrao de assoalhos, consertos de
instrumentos musicais, pintura de geladeiras e
mveis de ao, pintura de cartazes, embalagem,
rotulagem e encaixotamento, anncios luminosos, e
outros similares.
nico - As atividades relacionadas nos
Captulos V e VII deste Ttulo so permitidas nas
edificaes de que trata este artigo.
Art. 274- As atividades referidas no artigo
anterior e seu pargrafo devero obedecer s
exigncias seguintes:
se utilizarem fora motriz, esta no ser superior a
3 HP para cada 16,00 m (dezesseis metros
 39

quadrados) de rea dos compartimentos de Art. 277- Na edificao de uso exclusivo

permanncia prolongada da unidade, observado ou em cada parte da edificao que possa constituir
ainda o limite mximo admitido pela legislao unidade distinta e autnoma, de uso exclusivo, de
de uso e ocupao do solo; conformidade com o disposto no artigo 275, sero
produzam rudo que no ultrapasse os limites observadas as seguintes exigncias:
mximos admissveis, medido no local mais devero ter, pelo menos, um compartimento
desfavorvel, junto face externa da edificao destinado a local de venda, atendimento ao
ou parte da edificao de uso exclusivo; pblico, trabalho, ou outra equivalente, com
eventuais vibraes no sejam perceptveis junto s rea no inferior a 16,00 m (dezesseis metros
paredes perimetrais ou no pavimento, do lado quadrados);
externo da edificao de uso exclusivo; outros compartimentos destinados a trabalho,
no produzam fumaa, poeira ou odor acima dos recepo, espera, escritrio, reunies,
limites admissveis. armazenamento, embalagem, expedio ou
nico - Quando superarem as condies outras atividades de permanncia prolongada
fixadas neste artigo, tais atividades somente podero ter rea mnima de 4,00 m (quatro
podero instalar-se, segundo sua modalidade, nas metros quadrados).
edificaes de uso exclusivo previstas nos demais nico - A soma da rea de todos os
captulos deste ttulo, especialmente edificaes compartimentos de permanncia prolongada que
para oficinas e indstrias e dependero de integram a edificao no poder ser inferior a
autorizao prvia dos rgos sanitrios e 40,00 m (quarenta metros quadrados).
ambientais competentes. Art. 278- Devero dispor de instalaes
Art. 275- A edificao ou parte da sanitrias para empregados, em nmero
edificao destinada s atividades referidas no correspondente rea do andar mais as dos
artigo 273, respeitando o disposto no artigo 274, eventuais andares contguos atendidas pela
caracteriza-se por: instalao, conforme a tabela seguinte:
ser uso exclusivo da atividade; instalaes mnimas
ter acesso separado independente e direto para rea dos andares servidos obrigatrias
logradouro ou espao externo do imvel, de uso lava latr. mict chu
t v
exclusivo, com largura mnima de 1,50 m (um
de 40 a 119 m 1 1 - 1
metro e cinquenta centmetros), quando de 120 a 249 m 1 1 1 1
constiturem unidades distintas autnomas de de 250 a 499 m 2 2 2 2
edificao. de 500 a 999 m 3 3 3 3
1- Os locais dessas atividades no de 1000 a 1999 m 4 4 4 4
podero utilizar acesso que seja de uso comum ou de 2000 a 3000 m 6 6 5 5
acima de 3000 m 1/500 1/500 1/600 1/600
coletivo de outras atividades. m ou m ou m ou m ou
fra. fra. fra. fra.
2- As atividades mencionadas no
caput do artigo 273, quando ocuparem rea Art. 279 - Devero dispor de
superior a 500,00 m (quinhentos metros compartimento de vestirio para empregados,
quadrados) devero localizar-se em edificao de atendendo as disposies deste cdigo, com rea
uso exclusivo, no podendo constituir edificao, na proporo de 1:60 da rea dos andares servidos.
mista. nico - O compartimento de vestirio
Art. 276- A edificao dever dispor, pelo no ser obrigatrio em edificao com rea total
menos, de compartimentos, ambientes ou locais de construo igual ou inferior a 250,00 m
para: (duzentos e cinquenta metros quadrados).
depsito, armazenamento, trabalho ou outras Art. 280- As edificaes para depsito e
atividades, venda ou atendimento do pblico; pequenas oficinas com rea total de construo
acesso e circulao de pessoas; superior a 750,00 m (setecentos e cinquenta
instalaes sanitrias e vestirios; metros quadrados), devero ter com acesso pelas
servios; reas de uso comum ou coletivo e independente de
acesso e estacionamento de veculos; eventual residncia do zelador ou vigia, pelo
ptios de carga e descarga. menos um depsito de material de limpeza, de
nico - O compartimento para depsito, consertos e outros fins, com rea no inferior a
armazenamento, trabalho ou atendimento do 4,00 m(quatro metros quadrados).
pblico tero as paredes, pilares ou colunas nico - As edificaes com rea total de
revestidas, at a altura de 2,00 m, bem como o construo superior a 250,00 m(duzentos e
piso, de material liso, impermevel e resistente a cinquenta metros quadrados) e at 750,00 m
constantes lavagens. (setecentos e cinquenta metros quadrados) devero

ter o depsito de que trata este artigo, apenas com
rea mnima de 2,00 m (dois metros quadrados).
CAPTULO XIII
DAS EDIFICAES PARA POSTOS DE
SERVIOS
Art. 281- Os postos de servios
automobilsticos destinam-se s atividades de
abastecimento, lubrificao, lavagem e lavagem
automtica, que podem ser exercidas em conjunto
ou isoladamente.
Art. 282- Os terrenos para instalao de
quaisquer dos postos de que trata o artigo anterior
no podero ter rea inferior a 500,00
m(quinhentos metros quadrados), sendo que:
os localizados em esquina devem ter a menor
dimenso no inferior a 15,00 m (quinze
metros);
os no localizados em esquina, devem ter testada
no inferior a 24,00 m (vinte e quatro metros);
a distncia mnima entre 2 (dois) postos ser de
500 m (quinhentos metros).
Art. 283- Os postos devero dispor, pelo
menos, de compartimentos, ambientes ou locais
para:
acesso e circulao de veculos;
servios de abastecimento e/ou lavagem e/ou
lubrificao;
administrao;
sanitrios;
vestirios.
Art. 284- Aos postos aplicar-se-o, ainda,
as seguintes disposies:
a abertura de acesso para veculo deve ter a largura
mnima de 3,50m (trs metros e cinquenta
centmetros) e mxima de 7,00m(sete metros), e
distncia mnima de 1,00m (um metro) das
divisas, sendo que:
a distncia entre duas aberturas ser de 5,00m
(cinco metros), no mnimo;
para testada de terreno de 24,00m (vinte e quatro
metros), poder haver mais aberturas que
observaro o disposto na letra a;
os intervalos entre as aberturas sero
permanentemente fechados por meio de mureta
executada de alvenaria ou de concreto,
resistente a colises, com altura mnima de
0,50m (cinquenta centmetros) e espessura
mnima de 0,45 m (quarenta e cinco
centmetros). O restante da testada do imvel
para logradouro pblico ser tambm fechado
com mureta ou jardineira apresentando os
mesmos requisitos;
nas faces internas das muretas, jardineiras ou
eventuais construes no alinhamento do
imvel, haver canaleta para coleta das guas
superficiais que, acompanhando a testada, se
40
estendero ao longo das aberturas de acessos,
devendo, nestes trechos, serem providas de
grelhas;
quaisquer aparelhos ou equipamentos, tais como
bombas para abastecimento, conjuntos para
testes ou medio, elevadores, bem como valas
para troca de leo, devero ficar pelo menos a
4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros)
do alinhamento dos logradouros, sem prejuzo
da observncia de recuos maiores exigidos para
o local;
a posio e as dimenses dos aparelhos ou
equipamentos, dos boxes de lavagem, bem
como de outras construes ou instalaes
devero ser adequadas sua finalidade,
oferecer a necessria segurana e ainda
possibilitar a correta movimentao ou parada
de veculos;
as bombas para abastecimento devero observar a
distncia mnima de 4,00m (quatro metros) de
qualquer ponto da edificao e das divisas
laterais e de fundo;
os pisos das reas de acesso, circulao,
abastecimentos e servios, bem como dos boxes
de lavagens devero ser impermeveis,
resistentes ao desgaste e a solventes e anti-
derrapantes, e ter declividade mnima de 1%
(um por cento) e mxima de 3% (trs por
cento). Sero dotados de ralos para escoamento
das guas de lavagem e de torneiras de gua
corrente;
os equipamentos para lavagem ou lubrificao
devero ficar em compartimentos exclusivos,
dos quais:
as paredes sero fechadas em toda altura, at a
cobertura, ou providas de caixilhos fixos para
iluminao;
as faces internas das paredes sero revestidas de
material durvel, impermevel e resistente a
frequentes lavagens, em toda a altura;
o p direito ser fixado de acordo com o tipo de
equipamento utilizado, observado o mnimo de
4,00m (quatro metros);
os compartimentos devero ficar afastados das
divisas do lote no mnimo 3,00m (trs metros) e
quando o vo do acesso estiver voltado para a
via pblica ou para a divisa do lote devero
distar dessas linhas 6,00 m(seis metros), no
mnimo.
nico - Quando se tratar de postos de
lavagem automtica, os mesmos sero dispensados
do disposto nas letras a, b e c do tem VII.
Art. 285- Os postos devero, tambm,
dispor de:
compartimentos ou ambientes para administrao,
servios e depsitos de mercadorias com rea
total no inferior a 20,00m (vinte metros

quadrados), podendo cada um ter a rea mnima
de 6,00 m (seis metros quadrados);
instalao sanitria (W.C.) para o pblico, com rea
mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros quadrados) cada. Para empregados,
as instalaes sanitrias devero ser providas de
chuveiros e ter rea mnima de 2,00m (dois
metros quadrados);
compartimento para vestirio, com rea mnima de
4,00m (quatro metros quadrados);
depsito de material de limpeza, de consertos e
outros fins com rea mnima de 2,00m (dois
metros quadrados).
Art. 286- A edificao ter estrutura,
paredes e pavimentos conforme as normas de
segurana que lhe forem aplicveis. As paredes
situadas nas divisas do imvel devero elevar-se,
pelo menos, 1,00 m (um metro) acima da
cobertura.
Art. 287- Os postos de servios
automobilsticos devero dispor de instalaes ou
construes de tal forma que as propriedades
vizinhas ou logradouros pblicos no sejam
atingidos pelos rudos, vapores, jatos e asperso de
gua ou leo originados dos servios de
abastecimento, lubrificao ou lavagem.
Art. 288- As instalaes e depsitos de
combustveis ou inflamveis devero obedecer as
normas de segurana que lhes forem aplicveis.
CAPTULO XIV
DAS EDIFICAES PARA VELRIOS E
NECROTRIOS
Art. 289- As edificaes para velrio
devero conter os seguintes compartimentos ou
instalaes mnimas:
sala de viglia, com rea mnima de 20,00 m (vinte
metros quadrados);
local de descanso ou espera prximo sala de
viglia, coberto ou descoberto, com rea
mnima de 40,00 m (quarenta metros
quadrados);
instalaes sanitrias para o pblico, prximas
sala de viglia, em compartimentos separados
para homens e mulheres cada um dispondo,
pelo menos de 1(um) lavatrio e 1(uma) bacia
sanitria e com rea mnima de 1,50m (um
metro e cinquenta centmetros quadrados).
Art. 290- A autoridade sanitria
competente poder fixar outros requisitos e normas
a serem observadas nas edificaes de que trata
este captulo.
TTULO IV
DA FISCALIZAO, DAS INFRAES E
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E
FINAIS
41
CAPTULO I
DA FISCALIZAO
Art. 291- A Prefeitura, pelas suas
reparties e agentes fiscalizadores, fiscalizar a
execuo das construes a fim de que elas sejam
executadas de acordo com os planos aprovados e as
exigncias deste Cdigo.
1- Os responsveis pelas construes,
independentemente de qualquer providncia da
fiscalizao, devero notificar o rgo competente
da Prefeitura, do incio e da concluso da obra ou
demolio.
2- Juntamente com o aviso de
concluso da obra, o responsvel pela mesma
entregar repartio competente os elementos
necessrios, a juzo da mesma repartio, para a
vistoria de verificao de concluso de obra que,
constatada, poder o proprietrio utiliz-la para a
finalidade que a mesma foi aprovada.
Art. 292- Ao rgo de fiscalizao de
obras, compete:
aplicar este Cdigo, ressalvada a competncia das
autoridades superiores nos casos especficos;
aplicar as normas complementares a este Cdigo;
fiscalizar o cumprimento das disposies deste
Cdigo e a perfeita execuo dos projetos
aprovados, podendo, em qualquer poca, multa,
embargar, interditar, ou solicitar a demolio da
obra;
emitir parecer sobre quaisquer problemas
relacionados com suas atividades;
relacionar e apresentar ao Prefeito observaes
sobre a aplicao deste Cdigo, para efeito de
sua reviso.
Art. 293- Os responsveis pelas obras,
quaisquer que elas sejam, so obrigados a facilitar
por todos os meios aos agentes fiscalizadores do
municpio o desempenho de suas funes.
CAPTULO II
DAS INFRAES
Art. 294- Constitui infrao a este Cdigo
alm da desobedincia a qualquer de seus
dispositivos o desacato aos encarregados de sua
aplicao.
nico - Todas as infraes sero
autuadas pela Prefeitura atravs do rgo
encarregado da aplicao das penalidades
correspondentes.
Art. 295- Sem prejuzo da disposies
relativas a infraes e penas constantes de outras
Leis e Cdigos Municipais, as infraes a este
Cdigo sero punidas com as seguintes penas:
intimao;
embargo ou interdio;

multa pecuniria;
demolio.
Art. 296- A Prefeitura, pelas reparties
competentes, expedir intimao para cumprimento
de disposies deste Cdigo, endereadas ao
proprietrio, responsvel pelo imvel ou pela obra.
nico - A intimao fixar, sempre, o Mdia Densidade as reas construdas destinadas a
prazo dentro do qual dever ser cumprido.
Art. 297- Esgotado o prazo fixado na
intimao sem que a mesma seja atendida, a
repartio competente aplicar ao infrator a multa
correspondente e embargar a obra, conforme o
disposto na Seo seguinte.
Art. 298- Aos embargos, interdies,
multas e demolies, aplicam-se as disposies do
Captulo III, Ttulo I, deste Cdigo.
Art. 299- A Prefeitura poder, a juzo de
seu rgo competente, determinar condies
especiais, inclusive honorrios, para execuo de
servios que possam prejudicar e perturbar a
terceiros ou os servios pblicos, inclusive o
trfego de veculos.
Art. 300- Verificada pela repartio
competente a remoo da causa do embargo, ser o
mesmo levantado.
Art. 301- Constatado pela fiscalizao
que o responsvel pela obra no atendeu ao
embargo, solicitar esta, diretamente, as medidas
necessrias ao cumprimento das mesmas.
nico - O Poder Executivo Municipal
denunciar a ocorrncia ao rgo encarregado da
fiscalizao do exerccio da profisso dos
engenheiros, arquitetos e construtores, de acordo
com a Lei, solicitando a aplicao da penalidade a
que o profissional estiver sujeito.
CAPTULO III
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS
Art. 302- Entende-se por:
canto chanfrado ou arredondado: obrigatrio nas
edificaes de esquina situados no alinhamento,
sendo que o canto chanfrado ou a tangente
externa da parte da arredondada deve concordar
com a normal bissetriz do ngulo dos dois
alinhamentos e ter o comprimento mnimo de
2,50m (dois metros e cinquenta centmetros);
comrcio varejista:
de pequeno porte: pequenos estabelecimentos de
comrcio que ocupam rea inferior a 180,00 m
(cento e oitenta metros quadrados) e menos de
5(cinco) pessoas, e que no tem meno prpria
no quadro da Lei do Uso do Solo;
de mdio porte: estabelecimentos de comrcio que
ocupam rea superior a 180,00 m (cento e
oitenta metros quadrados) e de 5 (cinco) a 50
(cinquenta) pessoas, e que no tem meno
prpria no quadro da Lei do Uso do Solo;
42
Subsolo ou subterrneo: andar enterrado, com ou
sem divises, situados abaixo do pavimento
trreo de um edifcio, cujo piso esteja, em
relao ao terreno circundante, a uma distncia
maior que a metade do p direito.
Art. 303- Nas zonas consideradas de
estacionamento e recreao no sero computadas
no clculo de coeficiente de aproveitamento do
terreno.
CAPTULO IV
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 304- As escadas rolantes so
consideradas como aparelhos de transporte vertical.
A sua existncia no ser levada em conta para
efeito de clculo do escoamento das pessoas da
edificao, nem para o clculo de largura mnima
das escadas fixas.
nico - Os patamares de acesso, sejam
de entrada ou sada, devero ter qualquer de suas
dimenses, no plano horizontal, acima trs vezes,
da largura da escada rolante, com o mnimo de
1,50m (um metro e cinquenta centmetros).
Art. 305- Ser obrigatria a existncia de
pra-raios instalados de acordo com as normas
tcnicas oficiais, nas edificaes:
cujo ponto mais alto fique a mais de 15,00m
(quinze metros) acima do nvel do passeio;
destinadas a mercados varejistas, supermercados
nas lojas de qualquer natureza, nas escolas, nos
depsitos de carbureto de clcio, de explosivos,
de fitas cinematogrficas e de inflamveis;
que ocupem rea de terreno em projeo horizontal
superior a 3.000,00 m (trs mil metros
quadrados).
nico - O rgo competente municipal,
poder a seu critrio, determinar, em outras
circunstncias no especificadas neste artigo, a
instalao de pra-raios.
Art. 306- No ser permitido o uso de
fossas nas construes servidas por rede de esgoto
sanitrio.
nico - Para a abertura de fossas dever
ser observado o afastamento mnimo de 1,50m (um
metro e cinquenta centmetros) de qualquer
edificao ou divisa.
Art. 307- As guas pluviais das coberturas
devero escoar dentro dos limites do imvel, e nas
fachadas situadas no alinhamento dos logradouros
pblicos os condutores sero embutidos ou
afixados nestas, at o nvel do passeio, pelo menos,
e sob estes at s sarjetas.
Art. 308- No sero permitidas ligaes
de esgotos sanitrios e lanamento de resduos
industriais em rede de guas pluviais, bem como
ligaes de guas pluviais em redes de esgotos.

Art. 309- Os casos omissos e as dvidas,
porventura suscitadas, sero submetidas
apreciao do rgo municipal competente, que
estabelecer as normas aplicveis.
Art. 310- Ficar a critrio do rgo
competente da Prefeitura Municipal, a exigncia do
projeto de instalaes contra incndios aprovado
pelo Corpo de Bombeiro, para qualquer tipo de
edificao.
Art. 311- A Prefeitura poder, pela
repartio competente, autorizar a utilizao de
partes concludas dos edifcios, desde que estas
partes possam ser utilizadas de acordo com o
destino previsto, e sem oferecer perigo para os seus
ocupantes ou para o pblico.
nico - A licena de que trata este artigo
ser cancelada quando o proprietrio no concluir
as obras dentro do prazo estipulado na autorizao.
Art. 312- Todas as construes
clandestinas que satisfaam as exigncias deste
Cdigo quanto insolao, ventilao, dimenses
horizontais e verticais, reas e requisitos sanitrios,
ficam considerados regularizadas perante as
reparties municipais.
nico - A Prefeitura no regularizar
nenhuma construo clandestina com base neste
Captulo, uma vez que o mesmo se ache construdo
sobre espaos reservados para vielas sanitrias,
recuos ou faixas necessrias a alargamento e
abertura de ruas e logradouros pblicos.
Art. 313- Somente gozaro os direitos
deste Captulo os clandestinos existentes
atualmente no Municpio, e cujos proprietrios ou
responsveis, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias
aps a publicao deste Cdigo encaminharem,
Prefeitura, plantas dos mesmos, anexadas em
requerimento dirigido ao Prefeito Municipal no
qual solicite os favores desta Lei.
nico - A Prefeitura aprovar todas as
plantas de clandestinos, com base neste Captulo,
independente de assinatura de responsvel tcnico
habilitado, encampando para seus rgos tcnicos,
a responsabilidade dessas obras.
Art. 314- Todas as aprovaes de plantas,
alvars e habite-se concedidos s construes
clandestinas com base neste Captulo esto isentas
de quaisquer multas ou acrscimos de taxas e
emolumentos.
Art. 315- Para efeito deste Cdigo,
entende-se por:
H - Altura limite que ser contada do piso do andar
mais baixo at o teto do andar mais alto do
edifcio;
Hi - Altura do piso do pavimento considerado em
relao ao piso do andar baixo;
AI - Faixa livre com largura mnima de 3,00 m
contada a partir das divisas do lote;
Li - Extenso horizontal da fachada;
43
A2 - Afastamento de valor H/4 contado no plano
horizontal;
Acrscimo - Aumento de obra ou edificao,
concluda ou no; aumento, ampliao;
Alinhamento - Linha estabelecida como limite
entre os lotes e o respectivo logradouro pblico;
Alinhamento de Construo - Linha estabelecida
como limite das edificaes com relao ao
respectivo logradouro pblico;
Alvar - Documento expedido pelas autoridades
competentes, autorizando a execuo de obras
sujeitas fiscalizao; licena, licenciamento;
Apartamento - Qualquer unidade autnoma de uma
edificao multifamiliar;
Aprovao do Projeto - Ato administrativo que
precede o licenciamento de uma construo;
rea Construda - Soma da rea til e da rea
ocupada pela edificao, considerada por sua
projeo horizontal; no sero computadas as
projees de beirais, prgulas, sacadas, ou
outras salincias semelhantes;
rea til - rea ou superfcie utilizvel de uma
edificao;
Aumento - Acrscimo, ampliao, alterao, para
mais da rea construda;
Compartimento - Cada uma das divises internas
de uma edificao; diviso, dependncia,
recinto, ambiente;
Demolio - Destruio; desmonte de uma
edificao; decrscimo, alterao para menos
da rea construda;
Embargo - Ato administrativo que determina a
paralisao de uma obra;
Escala - Relao de dimenses existente entre o
desenho e o que ele representa;
Fachada - Face principal de uma edificao, frente;
Galpo - Edificao coberta, fechada total ou
parcialmente em pelo menos trs de suas faces;
Iluminao - Distribuio de luz natural ou
artificial em um compartimento;
Licena - Ato administrativo, com realidade
determinada, que autorize o incio de uma
edificao ou obra, licenciamento;
Memorial - Especificao, discriminao dos
materiais, mo-de-obra e servios empregados
na edificao, memorial descritivo;
Modificao - Obras que alterem ou deslocam
divises internas; que abrem, aumentem,
reduzem, desloquem ou suprimem vos e que
alteram a fachada;
Pavimento - Plano que divide as edificaes no
sentido da altura; conjunto de compartimentos
situados no mesmo nvel; piso;
P Direito - Distncia ou medida vertical entre o
piso e o forro de um compartimento;
Poo de Ventilao - rea de pequenas dimenses
destinadas a ventilao de compartimentos de
utilizao transitria ou especial;
 44

Reconstruo - Construir novamente, total ou Cmara Municipal,

parcialmente uma edificao, sem alterar sua Sala das Sesses,
forma, tamanho, esttica ou outros elementos Trs Lagoas (MS), 30 de maio de 1.985
essenciais;
Reforma - Alterao parcial de uma edificao, Lzaro Ferreira Dutra Altair Cabral Trannin
visando mudar ou melhorar suas condies de Presidente Primeiro Secretrio
uso, sem alterao de forma ou tamanho;
Recuo - Afastamento entre o alinhamento do
logradouro e outro alinhamento estabelecido;
rea do lote proveniente deste afastamento;
Recuo de Alargamento - rea do lote proveniente
de recuo obrigatrio, destinado a posterior
incorporao ao logradouro para alargamento
do mesmo;
Recuo de Ajardinamento - rea do lote proveniente
de recuo obrigatrio destinado exclusivamente
para ajardinamento;
Sobreloja - Pavimento ou andar entre a loja ou
andar trreo e o primeiro andar, de uso
exclusivo daquele;
Telheiro - construo coberta, fechada em pelo
menos duas faces;
Vistoria - Diligncia efetuada por rgo
competente com a finalidade de verificar as
condies de uma edificao.
Art. 316- O Poder Executivo Municipal,
por ato prprio, baixar os regulamentos que se
fizerem necessrios e expedir as normas tcnicas
no que couber e se for o caso.
Art. 317- Este Cdigo entrar em vigor na
data de sua publicao, revogadas as disposies
em contrrio.
 C D I G O D E O B RAS
NDICE FL. 1
ARTIGOS NOME
TTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Captulo I 1e2 Das Condies Gerais
Captulo II 3 a 11 Da Habilitao Profissional
Captulo III Das Penalidades
Seo I 12 a 20 Das Multas
Seo II 21 a 25 Dos Embargos
Seo III 26 a 27 Das Interdies
Seo IV 28 e 29 Da Demolio
Captulo IV 30 Dos Projetos e Construes
Seo I 31 a 36 Da Aprovao do Projeto
Seo II 37 e 38 Do Licenciamento da Construo
Seo III Da Validade, Revalidao e Prorrogao de Prazo e
39 a 42 Licenciamento
Seo IV 43 a 45 Da Modificao de Projeto Aprovado
Seo V 46 Das Isenes de Projetos ou de Licenas
Seo VI 47 a 50 Das Obras parciais
Captulo V 51 a 55 Das Obras Pblicas
Captulo VI Das Obrigaes decorrentes da Execuo das Obras
Seo I 56 Do Alvar e Projeto
Seo II 57 e 58 Da Conservao e Limpeza dos Logradouros
Seo III 59 e 60 Das Obras Paralisadas
Seo IV 61 Das Demolies
Captulo VII 62 a 64 Da Concluso e Entrega das Obras

TTULO II DAS NORMAS GERAIS DAS EDIFICAES

Captulo I 65 a 76 Das Disposies Gerais
Captulo II 77 e 78 Da Circulao e Segurana
Seo I 79 a 84 Das Escadas e Rampas
Seo II 85 a 88 Dos trios, Passagens e Corredores
Captulo III 92 Dos Afastamentos, Fachadas e Salincias
Seo I 89 a 91 Dos Afastamentos
Seo II 93 a 95 Das Fachadas
Seo III 93 a 95 Das Salincias
Captulo IV Classificao e Dimenso dos Compartimentos
Seo I 96 a 101 Da Classificao dos Compartimentos
Seo II 102 a 106 Do Dimensionamento dos Compartimentos
Captulo V Disposies Gerais sobre Compartimentos
Seo I 107 e 108 Insolao, Iluminao e Ventilao
Seo II 109 e 110 Relao Piso-Aberturas
Captulo VI Das Instalaes e Equipamentos
Seo I 111 Dos Recipientes de Lixo
Seo II 112 a 115 Dos Elevadores de Passageiros
Seo III 116 Dos Elevadores de Cargas
Captulo VII 117 a 122 Estacionamentos, Garagens, Carga e Descargas
Captulo VIII 123 a 127 Das Guias, Passeios e Muros

C D I G O D E O B RAS
NDICE
 Fl. 2
ARTIGOS NOME
TTULO III DAS DISPOSIES ESPECFICAS
Captulo I 128 a 135 Das Edificaes Residenciais
Captulo II 136 a 137 Dos Apartamentos
Captulo III 138 a 143 Do Comrcio
Seo I 144 a 147 Dos Hotis, Penses e Similares
Seo II 148 a 154 Dos Restaurantes, Lanchonetes, Cantinas e Congneres
Seo III 155 Dos Aougues e Peixarias
Seo IV 156 a 158 Das Mercearias, Emprios e Quitandas
Seo V 159 a 160 Dos Mercados Varejistas
Seo VI 161 a 163 Dos Supermercados
Captulo IV 164 Das Edificaes para Servios
Seo I 165 a 167 Dos Servios de Sade sem Internamento
Seo II 168 Das Farmcias e Drogarias
Seo III 169 Das Hidrofisioterapias
Seo IV 170 Das Barbearias e Sales de Beleza
Captulo V 171 a 173 Dos Escritrios
Captulo VI 174 a 179 Das Lojas
Captulo VII Das Edificaes para Hospitais e Congneres
Seo I 180 a 193 Das Normas Comuns
Seo II 194 a 197 Das Edificaes Hospitalares
Seo III 198 a 203 Das Edificaes para Clnicas,Pronto-Socorros e Congneres
Seo IV 204 e 205 Das Edificaes para Asilos, Orfanatos, Albergues e Cong.
Captulo VIII 206 a 208 Das Edificaes para Cinemas e Teatros
Captulo IX 209 Das Edificaes Escolares
Captulo X Das Edificaes Industriais
Seo I 210 a 229 Das Indstrias em Geral
Seo II 230 a 233 Das Indstrias Alimentcias
Seo III 234 a 241 Das Indstrias Qumicas e Farmacuticas
Seo IV 242 a 248 Das Indstrias Extrativas
Captulo XI Das Edificaes para Depsitos
Seo I 249 Dos Depsitos de Lixo
Seo II 250 Dos Depsitos de Carbureto de Clcio
Seo III 251 a 256 Dos Depsitos de Explosivos
Seo IV 257 e 258 Dos Depsitos de Fitas Cinematogrficas
Seo V 259 a 272 Dos Depsitos de Inflamveis
Captulo XII 273 a 280 Das Edificaes para Pequenas Oficinas
Captulo XIII 281 a 288 Das Edificaes para Postos de Servios
Captulo XIV 289 e 290 Das Edificaes para Velrios e Necrotrios
TTULO IV DA FISCALIZAO, DAS INFRAES E DAS DISPOSIES
TRANSITRIAS E FINAIS
Captulo I 291 a 293 Da Fiscalizao
Captulo II 294 a 301 Das Infraes
Captulo III 302 e 303 Das Disposies Transitrias
Captulo IV 304 a 317 Das Disposies Finais
 CDIGO
DE
O B R A S

LEI N 698, DE 14/05/1985

(com as alteraes da Lei 1.171,

de 29.12.93)

palavras
5.656 linhas
159.880 caracteres