Você está na página 1de 71

0381

ADVERTNCIA

A presente minuta de Cdigo de Obras constitui-se de compilao


de dispositivos encontrados em leis municipais disciplinadoras da matria, normas federais,
como as de acessibilidade, estaduais de ordem sanitria, valendo-se, ainda, de normas
tcnicas editadas pela ABNT.

No se trata, assim, de modelo pronto e acabado, vlido para


qualquer Municpio. Da a necessidade de, antes de ser enviado ao Poder Legislativo o
projeto de lei que visa a instituir a disciplina das construes, de consulta a profissionais de
engenharia, arquitetura e urbanismo, que tenham conhecimento das peculiaridades locais,
para que a legislao proposta seja adequada s caractersticas do stio urbano, assim
como aos aspectos culturais relativos s construes.

No se pode esquecer, por outro lado, que o Cdigo de Obras deve


ser considerado legislao complementar do Plano Diretor do Municpio, ao qual cabe,
nos termos do art. 182 da Constituio da Repblica Federativa do Brasil, fixar as diretrizes
gerais ordenadoras do pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e garantir o
bem-estar de seus habitantes, como preconizado na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho
de 2001, denominada Estatuto da Cidade.

SUMRIO
/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_7/349603365.doc
Revisado em 11/2012 AMJ/AJP
TTULO I Dos Objetivos....................................................................... Arts. 1 e 2
TTULO II Das Definies.................................................................... Art. 3
TTULO III Das Responsabilidades..................................................... Art. 4 ao 9
TTULO IV Normas Administrativas.................................................... Arts. 10 ao 37
Captulo I Da aprovao do projeto e do licenciamento da Arts. 10 ao 20
obra........
Captulo II Da alterao do projeto aprovado.................................... Art. 21
Captulo III Da aprovao do projeto e do licenciamento das obras
de reforma e Arts. 22 e 23
demolio........................................................................
Captulo IV Da validade e da revalidao da aprovao do projeto
e da licena para a execuo da Arts. 24 ao 28
obra.....................................................
Captulo V Da iseno de projetos ou da licena para execuo de
obras.................................................................................................... Arts. 29 e 30
Captulo VI Das obras paralisadas.................................................... Art. 31
Captulo VII Do Habite-se.................................................................. Arts. 32 ao 37
Captulo VIII Das penalidades........................................................... Arts. 38 ao50
Seo I Das disposies Arts. 38 ao 44
gerais....................................................
Seo II Das Multas..................................................................... Art. 45
Seo III Dos Arts. 46 e 47
Embargos...............................................................
Seo IV Da Arts. 48 e 49
Interdio.................................................................
Seo V Da Demolio................................................................ Art. 50
TTULO V Obrigaes a serem cumpridas durante a execuo
das Arts. 51 ao 61
obras........................................................................................................
Captulo I Andaimes.......................................................................... Arts. 51 e 52
Captulo II Tapumes.......................................................................... Arts. 53 ao 58
Captulo III Conservao e limpeza dos logradouros e proteo s
propriedades........................................................................................ Arts. 59 ao 61
TTULO VI Das Condies Gerais relativas a Terrenos.................... Arts. 62 ao 71
Captulo I Terrenos no edificados.................................................... Arts. 62 ao 65
Captulo II Terrenos edificados.......................................................... Arts. 66 e 67
Captulo III Proteo e fixao de terras........................................... Arts. 68 ao 71
TTULO VII Das Condies Gerais relativas s Edificaes............. Arts. 72 ao 121
Captulo I Das fundaes.................................................................. Arts. 72 e 73
Captulo II Do escoamento das guas pluviais e das Arts. 74 ao 77
coberturas.......
Captulo III Das paredes e dos pisos................................................. Arts. 78 e 79
2
Captulo IV Da iluminao e ventilao............................................. Arts. 80 ao 86
Captulo V Dos ps-direitos............................................................... Arts. 90 e 92
Captulo VI Das reas de Art. 93
circulao..................................................
Seo I Dos corredores, das escadas e das rampas................... Arts. 94 ao 99
Seo II Das escadas enclausuradas prova de Arts. 100 ao 102
fumaa............
Seo III Dos elevadores e das escadas Arts. 103 e 104
rolantes........................
Seo IV Dos vos de passagem e das Arts. 105 ao 107
portas............................
Captulo VII Das fachadas e dos corpos em balano........................ Arts. 108 ao 114
Captulo VIII Das reas de estacionamento de Arts. 115 ao 121
veculos....................
TTULO VIII Dos Equipamentos e das Instalaes............................ Arts. 122 ao 140
Captulo I Das instalaes Art. 122
eltricas...................................................
Captulo II Das instalaes hidrulicas.............................................. Art. 123
Captulo III Das instalaes Arts. 124 ao 126
sanitrias...............................................
Captulo IV Das instalaes de Arts. 127 ao 129
gs...................................................
Captulo V Das instalaes de Arts. 130 e 131
telefone.............................................
Captulo VI Das instalaes de condicionadores de Arts. 132 e 133
ar......................
Captulo VII Das chamins................................................................ Art. 134
Captulo VIII Das instalaes de pra- Arts. 135 ao 137
raios.......................................
Captulo IX Da proteo contra incndios......................................... Arts. 138 e 139
Captulo X Das Art. 140
antenas.....................................................................
TTULO IX Da Classificao das Edificaes..................................... Arts. 141 ao 184
Captulo I Das edificaes residenciais............................................. Arts. 141 ao 154
Seo I Das casas de Art. 142
madeira.....................................................
Seo II Das habitaes de interesse social................................ Arts. 143 ao 146
Seo III Dos Arts.147 ao 154
edifcios..................................................................
Captulo II Das edificaes no residenciais..................................... Arts. 155 ao184
Seo I Disposies gerais.......................................................... Arts. 155 ao 159
Seo II Dos edifcios de Art. 160
escritrios.............................................

3
Seo III Das lojas....................................................................... Art. 161
Seo IV Dos hotis..................................................................... Arts. 162 e 163
Seo V Das escolas................................................................... Arts. 164 ao 167
Seo VI Das creches, maternais e jardins de Art. 168
infncia................
Seo VII Dos cinemas e assemelhados..................................... Arts. 169 e 170
Seo VIII Dos templos................................................................ Art. 171
Seo IX Dos ginsios................................................................. Arts. 172 e 173
Seo X Dos hospitais e Arts. 174 ao 176
congneres...........................................
Seo XI Dos pavilhes............................................................... Arts. 177 e 178
Seo XII Dos postos de Arts. 179 ao 181
abastecimento......................................
Seo XIII Dos locais para Art. 182
refeies............................................
Seo XIV Dos Art. 183
clubes..................................................................
Seo XV Das construes Art. 184
provisrias........................................
TTULO X Das Disposies Finais e Transitrias.............................. Arts. 185 ao 187

4
ANTEPROJETO DE LEI

Institui o Cdigo de Obras do Municpio


de ...........1

TTULO I

DOS OBJETIVOS

Art. 1 Esta Lei institui o Cdigo de Obras do Municpio de .................................,


que disciplina as regras gerais e especficas a serem obedecidas na elaborao de
projetos, no licenciamento, na execuo de construes, na manuteno e na utilizao de
obras e edificaes de imveis situados em seu territrio.

1 Esta Lei aplica-se s edificaes existentes, quando de suas reformas,


aumento, mudana de uso ou demolio, bem como da sua manuteno.

2 Todos os projetos, obras e edificaes devem estar de acordo com esta Lei
e com a legislao vigente sobre uso, ocupao do solo e parcelamento do solo urbano
de ..........................., sem prejuzo do disposto nas legislaes federal e estadual
pertinentes, no mbito de suas respectivas competncias.

Art. 2 O objetivo bsico desta Lei garantir padres mnimos de conforto e


qualidade nas edificaes, compreendendo os aspectos de habitabilidade, durabilidade e
segurana das construes.

1
A Lei Municipal que institui o Cdigo de Obras um instrumento que permite Administrao
Pblica Municipal exercer adequadamente o controle e a fiscalizao das edificaes existentes no
territrio da cidade. Recomenda-se que a elaborao do projeto de lei seja orientada por uma equipe
multidisciplinar de servidores pblicos, das reas jurdica, ambiental, de engenharia e/ou arquitetura
e urbanismo, por exemplo, de modo que os dispositivos da futura lei possam, efetivamente,
assegurar o conforto ambiental e a conservao dos bens naturais, a acessibilidade s pessoas com
deficincia ou mobilidade reduzida, o padro arquitetnico caracterstico da regio, tudo de modo a
promover uma melhor qualidade de vida para a populao, tanto na rea urbana, quanto rural do
Municpio. Esses objetivos, no Cdigo de Obras, se costuram e se integram pelo vis legal, na
redao dos artigos que integraro o texto normativo da Lei, observando-se sempre a tcnica
legislativa e a conjugao desta Lei com a legislao urbanstica municipal as normas existentes em
distintos nveis de governo, referentes construo civil. O Cdigo de Obras, ao estabelecer as
normas tcnicas para todos os tipos de construo, definir tambm os procedimentos de aprovao
de projeto e licenas para execuo de obras, bem como os parmetros para fiscalizao do
andamento da obra e aplicao de penalidades por infraes cometidas pelo proprietrio/responsvel
pela edificao. Como se verifica, somente por meio de um trabalho que rena profissionais de
diferentes reas de atuao que ser possvel conferir ao Cdigo de Obras a segurana jurdica
indispensvel para orientar as relaes dos cidados com o Poder Pblico.

5
TTULO II

DAS DEFINIES

Art. 3 Para efeitos desta Lei so adotadas as seguintes definies:

I ABERTURA o vo de iluminao e/ou ventilao.

II ACESSO COBERTO o tipo de toldo dotado de apoios no solo, destinado a


proteger a(s) entrada(s) de uma edificao.

III ACRSCIMO OU AUMENTO a ampliao de rea de edificao existente.

IV AFASTAMENTO a distncia mnima que a construo deve observar


relativamente ao alinhamento da via pblica e/ou s divisas do lote.

V ALICERCE o elemento da construo que transmite a carga da edificao


ao solo.

VI ALINHAMENTO a linha legal que limita o terreno e o logradouro para o


qual faz frente.

VII ALPEDRE a rea coberta, saliente da edificao, cuja cobertura


sustentada por colunas, pilares ou consolos.

VIII ALTURA TOTAL a altura de uma edificao desde o nvel do piso at o


forro do ltimo pavimento, platibanda ou ponto de alvenaria que estiver mais alto.

IX ALVAR o documento que autoriza a construo de obra sujeita


fiscalizao Municipal.

X ANDAIME a plataforma elevada, destinada a sustar os materiais e


operrios na execuo de uma edificao ou reparo.

XI ANDAR o volume compreendido entre dois pavimentos consecutivos, ou


entre o pavimento e o nvel superior de sua cobertura.

XII APARTAMENTO a unidade autnoma de moradia em prdio de


habitao mltipla.

XIII REA a medida de uma superfcie, dada em metros quadrados.

XIV REA ABERTA a medida cujo permetro aberto em um dos seus lados
para o logradouro pblico.

XV REA COBERTA REAL a medida da superfcie de quaisquer


dependncias cobertas, nela includas as superfcies de projees de paredes, de pilares e
demais elementos construtivos.

6
XVI REA DESCOBERTA REAL a medida da superfcie de quaisquer
dependncias descobertas que se destinem a outros fins que no apenas ao de simples
cobertura, como terraos e play-grounds, includas as superfcies das projees de
paredes, de pilares e demais elementos construtivos.

XVII REA DE ACUMULAO a medida de superfcie destinada a


estacionamento eventual de veculos, situada entre o alinhamento e o local de
estacionamento propriamente dito e fora da rea correspondente ao recuo obrigatrio para
ajardinamento.

XVIII REA EDIFICADA a rea total coberta de uma edificao.

XIX REA LIVRE a medida de superfcie do lote no ocupada pela


edificao, considerada em sua projeo horizontal.

XX REA FECHADA a rea limitada em todo o seu permetro por paredes


ou linhas de divisa do lote.

XXI REA GOLBAL DA CONSTRUO a soma das reas de todos os


pavimentos de uma edificao.

XXII REA LIVRE a superfcie do lote no ocupada pela edificao,


considerada em sua projeo horizontal.

XXIII REA PRINCIPAL a rea atravs da qual se efetua a iluminao e


ventilao de compartimentos de permanncia prolongada diurna ou noturna.

XXIV REA REAL DO PAVIMENTO a soma das reas cobertas e


descobertas reais de um determinado pavimento, ou seja, rea de superfcie limitada pelo
permetro externo da edificao, no nvel e igual do pavimento imediatamente acima,
acrescida das reas cobertas, externas projeo deste e das reas descobertas que
tenham recebido tratamento destinado a aproveit-las para outros fins que no apenas os
de ventilao e iluminao.

XXV REA REAL PRIVATIVA DA UNIDADE AUTNOMA a soma das reas


cobertas e descobertas reais, contidas nos limites de uso exclusivo da unidade autnoma
considerada, ou seja, rea da superfcie limitada pela linha que contorna as dependncias
privativas, cobertas ou descobertas, da unidade autnoma, passando pelas projees.

XXVI REA REAL PRIVATIVA GLOBAL a soma das reas privativas de


todas as unidades autnomas da edificao.

XXVII REA SECUNDRIA a rea atravs da qual se efetua a iluminao e


ventilao de compartimento de utilizao transitria.

7
XXVIII REA TIL a superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as
paredes.

XXIX ARQUIBANCADA o escalonamento sucessivo de assentos ordenados


em fila.

XXX ARQUITETURA DE INTERIORES toda obra em interiores que implique


em criao de novos espaos internos ou na modificao da funo dos mesmos, bem
como alterao dos elementos essenciais ou das respectivas instalaes.

XXXI TICO a parte do volume superior de uma edificao, destinada a


abrigar casa de mquinas, piso tcnico de elevadores, caixas dgua e circulao vertical.

XXXII BALANO o avano, a partir de certa altura, de parte da fachada da


edificao sobre logradouro pblico ou recuo regulamentar; por extenso, qualquer avano
da edificao ou de parte dela sobre pavimentos inferiores.

XXXIII BANDEIRA o estrado de madeira ou metal que protege os


pavimentos inferiores da queda de materiais de construo.

XXXIV BEIRAL o prolongamento da cobertura que sobressai das paredes


externas.

XXXV CALADA a pavimentao do terreno dentro do lote.

XXXVI CLARABIA a abertura, em geral dotada de caixilhos, com vidro, no


teto ou forro de uma edificao.

XXXVII COBERTURA o telhado, revestimento que protege o teto de uma


edificao, ou rea construda sobre a laje de cobertura de um edifcio e que ocupa uma
parte da superfcie deste, sendo a outra parte, em geral, constituda por um terrao.

XXXVIII COMPARTIMENTO PRINCIPAL a dependncia de permanncia


prolongada em edificaes residenciais, tais como dormitrios, salas, gabinetes de
trabalhos, etc., excludas cozinhas, lavanderias e sanitrios.

XXXIX COPA o compartimento auxiliar da cozinha.

XL CORPO AVANADO a parte da edificao que avana alm do plano da


fachada.

XLI CORREDOR a superfcie de circulao horizontal entre diversas


dependncias de uma edificao, o mesmo que circulao.

XLII COTA a distncia vertical entre o ponto do terreno e um plano


horizontal de referncia; nmero colocado sobre uma linha fina auxiliar traada em paralelo

8
com uma dimenso ou ngulo de um desenho tcnico, que indica o valor real da distncia
ou da abertura correspondente no mesmo representado.

XLIII DECORAO a obra em interiores, com a finalidade exclusivamente


esttica, que no implique em criao de novos espaos internos ou modificao de
funo dos mesmos, ou alterao dos elementos essenciais ou das respectivas
instalaes.

XLIV DEPENDNCIAS DE SERVIO so compartimentos como cozinha,


depsito, despensa, rea de servio, dormitrio, banheiro de empregada e outros,
destinados a servios de limpeza da economia em questo.

XLV ECONOMIA a unidade autnoma de uma edificao passvel de


tributao.

XLVI EDIFCIO o prdio com mais de um pavimento.

XLVII EMBARGO o ato administrativo que determina a paralisao de uma


obra.

XLVIII ESCADA PRINCIPAL a escada por onde se faz a circulao das


atividades principais de um prdio, geralmente destinada ao pblico.

XLIX ESCADA SECUNDRIA a escada de servio e de uso das atividades


complementares de um prdio.

L ESPECIFICAES so tipos de normas (EB, NBR, etc.) destinadas a fixar


as caractersticas, condies ou requisitos exigveis, para matrias-primas, produtos semi-
fabricados, elementos da construo, materiais ou produtos industriais semi-acabados.

LI FACHADA a elevao das paredes externas de uma edificao.

LII FACHADA PRINCIPAL a fachada voltada para o logradouro pblico.

LIII FOSSA SPTICA o tanque de concreto ou alvenaria em que se


depositam as guas de esgoto cloacal e onde a matria orgnica sofre, por fermentao, o
processo de mineralizao.

LIV FUNDAO o conjunto de elementos da construo que transmite ao


solo as cargas das edificaes.

LV GABARITO a medida que limita ou determina a largura dos logradouros


e a altura das edificaes.

LVI GALPO a edificao de madeira, fechada total ou parcialmente em


pelo menos trs de suas faces.

9
LVII GALERIA o pavimento intermedirio entre o piso e o forro de um
compartimento, de uso exclusivo deste.

LVIII GALERIA PBLICA o passeio coberto por uma edificao.

LIX HABITAO MULTIFAMILIAR a edificao usada para moradia de


grupos sociais equivalentes famlia.

LX HABITE-SE o documento fornecido pela Prefeitura Municipal,


autorizando a ocupao e uso da edificao.

LXI HALL o espao entre a entrada de um edifcio e a rua, ou entre a porta


de entrada e os compartimentos internos. O mesmo que trio ou vestbulo.

LXII INCOMBUSTVEL o material que atende aos padres de mtodo de


ensaio para a determinao de incombustibilidade.

LXIII JIRAU o mezanino construdo de materiais removveis (madeira por


exemplo), no podendo ser dotado de subdivises nem abranger mais de uma
dependncia da edificao.

LXIV LANO de escada a srie ininterrupta de mais de dois degraus.

LXV LARGURA DA RUA a distncia entre os alinhamentos de uma rua.

LXVI LOTE a rea de terreno urbano ou rural.

LXVII MARQUISE o balano constituindo cobertura.

LXVIII MEIO-FIO o bloco de cantaria ou concreto que separa o passeio da


faixa de rodagem.

LXIX MEZANINO o piso intermedirio entre o piso e o teto de uma


dependncia ou pavimento de uma edificao, incluindo um balco (sacada) interno.

LXX OCUPAO o uso previsto de uma edificao ou de parte da mesma,


para abrigo e desempenho de atividade de pessoas e/ou proteo de animais e bens.

LXXI OCUPAO PREDOMINANTE a ocupao principal para a qual a


edificao ou parte dela usada ou foi projetada para ser usada, devendo incluir as
ocupaes subsidirias que so parte integrante desta ocupao principal.

LXXII PARAPEITO o resguardo de pequena altura de sacadas, terraos,


galerias e jiraus.

LXXIII PASSAGEM LIVRE a passagem sem nenhum obstculo estrutural.

LXXIV PASSEIO a parte do logradouro destinada ao trnsito de pedestres.

LXXV PATAMAR a superfcie intermediria entre dois lances de escada.

10
LXXVI PAVIMENTO a parte de uma edificao situada entre a parte superior
de um piso acabado e a parte superior do piso seguinte, ou entre a parte superior de um
piso acabado e o teto acima dele, se no houver outro piso acima; conjunto de
dependncias situadas no mesmo nvel, compreendidas entre dois pisos consecutivos.

LXXVII P-DIREITO a distncia vertical medida entre o piso acabado e a


parte inferior do teto de um compartimento ou do forro falso, se houver.

LXXVIII PRGOLA a construo de carter decorativo para suporte de


plantas, sem construo de cobertura.

LXXIX PLATIBANDA a mureta ou balaustrada construda no coroamento de


uma fachada para seu arremate e, ao mesmo tempo, para ocultar a vista do telhado ou
constituir guarda de terrao.

LXXX POO DE VENTILAO a rea livre, de pequena dimenso,


destinada a ventilar compartimentos de utilizao especial.

LXXXI PORO a parte no utilizvel para habitao, abaixo do pavimento


trreo.

LXXXII PORTA CORTA-FOGO o conjunto de folha de porta, marco e


acessrios dotado de marca de conformidade da associao Brasileira de Normas
Tcnicas, que impede ou retarda a propagao do fogo, calor e gases de combusto de
um ambiente para outro, e resiste ao fogo, sem sofrer colapso, por um tempo mnimo
estabelecido.

LXXXIII PROJETO SIMPLIFICADO aquele projeto constitudo apenas pela


planta de situao e localizao, planta baixa, um corte transversal e a fachada principal da
edificao.

LXXXIV RECONSTRUO o restabelecimento parcial ou total de uma


edificao.

LXXXV REFORMA a alterao ou substituio de partes essenciais de uma


edificao existente, com ou sem modificao de rea ou de uso.

LXXXVI REPAROS so servios executados em uma edificao com a


finalidade de melhorar aspectos fsicos e a durabilidade da estrutura, sem modificar sua
forma interna ou externa, nem seus elementos essenciais.

LXXXVII SACADA o balco saliente e em balano numa fachada, s vezes


coberto e com parapeito (guarda corpo).

11
LXXXVIII SADA DE EMERGNCIA o caminho devidamente protegido, parte
da rota de fuga, a ser percorrido pelo usurio de uma edificao em caso de sinistro, at
atingir a via pblica ou espao aberto protegido em comunicao com a mesma.

LXXXIX SALINCIA o elemento que avana alm do plano da fachada. So


salincias: molduras, frisos, vigas, pilares, beirais e outros elementos que se sobressaiam
s paredes.

XC SOBRELOJA o pavimento acima da loja e de uso exclusivo desta.

XCI STO o espao situado entre o forro e a cobertura aproveitvel como


dependncia de uso comum de uma edificao.

XCII SUBSOLO o pavimento ou pavimentos de uma edificao situado(s)


abaixo do nvel natural do terreno ou do nvel mdio do passeio.

XCIII SUMIDOURO o poo destinado a receber o efluente da fossa sptica


e a facilitar sua infiltrao subterrnea.

XCIV TABIQUE a parede leve, que serve para subdividir compartimentos


sem atingir o forro.

XCV TAPUME a vedao provisria usada durante a construo.

XCVI TELHEIRO a edificao rudimentar fechada somente em uma face,


ou, no caso de encostar nas divisas do lote, somente nestes locais, tendo, no mnimo, uma
face completamente aberta, em qualquer caso.

XCVII TERRAO a cobertura total ou parcial de uma edificao,


constituindo piso acessvel.

XCVIII TESTADA o mesmo que alinhamento.

XCIX TTULO DE PROPRIEDADE DO IMVEL o ttulo de propriedade do


imvel com matrcula individualizada no Cartrio de Registro de Imveis.

C TOLDO o elemento de proteo, fixado apenas parede do prdio,


constituindo cobertura de material leve e facilmente removvel, do tipo lona ou similar,
destinada a abrigar do sol e da chuva portas, varandas, etc.

CI UNIDADE RESIDENCIAL AUTNOMA a unidade residencial constituda,


no mnimo, de um sanitrio e de um compartimento principal, possuindo este um espao
(Quitinete) destinado ao preparo de alimentos e um tanque de lavagem de roupa.

CII VARANDA a rea coberta sustentada por pilares e sem fechamento


lateral. Deve ser totalmente aberta em, no mnimo, dois lados concorrentes.

CIII VESTBULO o mesmo que hall ou trio.

12
CIV VISTORIA a diligncia efetuada pelo Poder Pblico tendo por fim
verificar as condies tcnicas da edificao.

TTULO III

DAS RESPONSABILIDADES

Art. 4 A responsabilidade sobre as edificaes e sua manuteno


compartilhada pelos seguintes agentes:

I Municpio;

II Autor dos projetos;

III Executante e responsvel tcnico;

IV Proprietrio e/ou usurio.

Art. 5 As obras de construo, ampliao, reforma ou demolio somente


podem ser executadas aps exame, aprovao do projeto e concesso de licena pelo
...................... 2 do Poder Executivo Municipal e mediante a assuno de
responsabilidade por profissional legalmente habilitado, cadastrado na Prefeitura Municipal.

1 Profissional habilitado o tcnico registrado junto ao rgo federal


fiscalizador do exerccio profissional, podendo atuar como pessoa fsica ou como
responsvel por pessoa jurdica, respeitadas as atribuies e limitaes consignadas por
aquele organismo.

2 Excetuam-se dessa exigncia as obras que, pela sua natureza e


simplicidade, dispensarem a interveno de profissional qualificado.

3 O Municpio comunicar ao rgo de fiscalizao profissional competente a


atuao irregular do profissional que incorra em comprovada impercia, m-f ou direo
de obra no licenciada.

Art. 6 da responsabilidade do Municpio:

I aprovar projetos e licenciar obras, se em conformidade com a legislao


pertinente;

II controlar e fiscalizar as obras;

III fornecer a carta de Habite-se;

IV exigir a manuteno permanente e preventiva das edificaes em geral;

2
Referir o rgo executivo competente da estrutura administrativa do Municpio.

13
V responsabilizar o proprietrio do imvel e/ou do profissional tcnico pelo
descumprimento da legislao pertinente.

Pargrafo nico. O Municpio no assume qualquer responsabilidade tcnica


pelos projetos e obras que aprovar.

Art. 7 da responsabilidade do autor do projeto:

I elaborar projetos em conformidade com a legislao municipal e as normas


tcnicas;

II acompanhar, junto Prefeitura, todas as fases da aprovao do projeto;

III responder pelo que previsto no inciso II do artigo 8 desta Lei, naquilo
que lhe for imputvel.

Art. 8 da responsabilidade do executante e do responsvel tcnico da obra:

I edificar de acordo com o projeto previamente aprovado pela Administrao;

II responder por todas as consequncias, diretas ou indiretas, advindas das


modificaes efetuadas no meio ambiente na zona de influncia da obra, em especial,
cortes, aterros, rebaixamento do lenol fretico, eroso ou outras alteraes danosas;

III obter a concesso da carta de Habite-se;

Art. 9 da responsabilidade do proprietrio ou do usurio:

I responder, na falta de responsvel tcnico, por todas as consequncias


diretas ou indiretas resultantes das alteraes no meio ambiente natural na zona de
influncia da obra, como cortes, aterros, eroso e rebaixamento do lenol fretico, ou
outras modificaes danosas;

II manter o imvel em conformidade com a legislao municipal, devendo


promover consulta prvia a profissional legalmente qualificado para qualquer alterao
construtiva na edificao;

III manter permanentemente em bom estado de conservao as reas de uso


comum das edificaes e as reas pblicas sob sua responsabilidade, tais como passeios,
arborizao etc.;

V promover a manuteno preventiva da edificao e de seus equipamentos,


sem prejuzo do disposto no inciso V do artigo 6 desta Lei.

14
TTULO IV

NORMAS ADMINISTRATIVAS

CAPTULO I

DA APROVAO DO PROJETO E DO LICENCIAMENTO DA OBRA

Art. 10. A execuo de toda e qualquer obra ou servio precedida dos


seguintes atos administrativos:

I Pedido de Informaes Urbansticas, que compreende os dados relativos a:

a) alinhamento do terreno;

b) cota altimtrica projetada do meio-fio, quando o imvel situar-se em rua no


pavimentada;

c) padres urbansticos;

d) infra-estrutura existente;

e) reas "non aedificandi, se for o caso

II Pedido de aprovao de projeto e licena para execuo.

Art. 11. O pedido de Informaes Urbansticas feito em requerimento


padronizado fornecido pelo Municpio, assinado pelo proprietrio do terreno e mediante
pagamento das taxas correspondentes.

1 Junto ao pedido de Informaes Urbansticas, o requerente deve


encaminhar cpia do ttulo de propriedade do imvel.

2 No da responsabilidade da Administrao a definio dos limites dos


terrenos bem como a sua demarcao.

3 Quando as dimenses constantes do ttulo de propriedade divergirem


daquelas obtidas no levantamento do terreno a ser edificado, a aprovao do projeto ser
concedida com base na rea de menor dimenso, desde que abrangida pela rea do ttulo
apresentado.

Art. 12 O Municpio, no prazo mximo de ...... (.....) dias, deve fornecer as


Informaes Urbansticas, que tero validade de 180 (cento e oitenta) dias contados da
sua expedio, podendo ser prorrogado por igual perodo, uma vez, a pedido do
interessado.

Art. 13. O pedido de aprovao do Projeto e Licena para execuo deve ser
feito atravs de requerimento padro acompanhado dos seguintes documentos, assinados
pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico:

15
I Projeto Arquitetnico contendo:

a) a planta de situao do terreno em relao quadra, com suas dimenses e


distncia a uma das esquinas, apresentando, ainda, o nome de todas as ruas que
delimitam a quadra, com a indicao do norte magntico e nome de bairro;

b) a planta de localizao da edificao, indicando:

1. a posio relativa das divisas do lote, devidamente cotada;

2. a rea ocupada pela edificao;

3. rea livre do lote;

4. rea total edificada;

5. resumo das informaes urbansticas (rea, altura, ndices e recuos);

6. sentido do escoamento das guas pluviais na cobertura;

7. localizao da fossa sptica e do sumidouro.

c) a planta baixa dos pavimentos diferenciados da edificao, determinando a


destinao de cada compartimento, cotas, reas, piso, dimenses e aberturas;

d) a elevao das fachadas voltadas para vias pblicas;

e) os cortes transversal e longitudinal da edificao, com as dimenses


verticais, perfil natural do terreno e os nveis dos pisos;

f) o memorial descritivo da edificao e especificao dos materiais.

II Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) ou Registro de


Responsabilidade Tcnica (RRT) do projeto, expedidos, respectivamente, pelo Conselho
Regional de Engenharia e Agronomia ou pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo;

III matrcula do imvel atualizada, expedida pelo Registro de Imveis;

IV comprovante de pagamento da taxa correspondente;

V Certificado de Conformidade expedido pelo Corpo de Bombeiros do Estado


do Rio Grande do Sul, relativamente aos sistemas de preveno de incndio e segurana
descritos no Plano de Preveno Contra Incndio PPCI , ou no Plano Simplificado de
Preveno e Proteo Contra Incndio PSPCI.

Pargrafo nico. No caso de edificaes industriais ou destinadas ao comrcio


ou aos servios que impliquem na manipulao ou na comercializao de produtos
alimentcios, farmacuticos ou qumicos, assim como as destinadas assistncia mdico-
hospitalar e hospedagem, exigida aprovao prvia do rgo sanitrio competente, em

16
relao s normas de defesa e de proteo da sade individual ou coletiva 3, e, quando for
o caso, o licenciamento ambiental, nos termos da lei aplicvel.

Art. 14. As escalas exigidas para os projetos so:

I 1:500 a 1:1.000 para as plantas de situao;

II 1:200 a 1:500 para as plantas de localizao;

III 1:50 para as plantas baixas, cortes e fachadas, quando a dimenso maior
for superior a 30 m, casos em que se admitir a escala 1:100.

Pargrafo nico. Em casos especiais devidamente justificados pelo interessado


e a critrio da Administrao Pblica, podero ser aceitas outras escalas.

Art. 15. A Administrao examinar o projeto arquitetnico no prazo mximo


de ......... (.........) dias teis.

Pargrafo nico. Caso sejam necessrias alteraes, o projeto arquitetnico


ser devolvido ao interessado, com as devidas anotaes, para que promova as
adequaes necessrias com vistas a nova apresentao ao rgo executivo competente
da Administrao Pblica, desta feita com a cpia do projeto corrigido.

Art. 16. Aps a informao favorvel no processo, por parte do setor


competente na Administrao Pblica Municipal, o interessado dever encaminhar os
seguintes documentos, assinados pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico:

I 3 (trs) vias do projeto arquitetnico;

II 2 (duas) vias do projeto hidrossanitrio;

III 2 (duas) vias do projeto eltrico;

IV 2 (duas) vias do projeto estrutural, para prdios com mais de dois


pavimentos;

V 2 (duas) vias do projeto e memorial descritivo do projeto de preveno


contra incndios, se for o caso;

VI - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) ou Registro de


Responsabilidade Tcnica (RRT) dos projetos complementares e de execuo da obra.

Art. 17. O Municpio, no prazo de ..... (.......) dias, expedir a aprovao do


projeto arquitetnico com o visto nos demais projetos e a licena para execuo.

3
No Estado do Rio Grande do Sul, a Secretaria da Sade o rgo sanitrio competente para o
estudo, o planejamento e a execuo das atividades de sade pblica, visando promoo,
proteo e recuperao da sade. Em relao norma em comento, dever ser observado, no RS,
o Decreto n. 23.430, de 24 de outubro de 1974, que aprova o Regulamento que dispe sobre a
promoo, proteo e recuperao da Sade Pblica.

17
Pargrafo nico. Somente tero validade as vias do projeto que possurem o
carimbo Aprovado e a rubrica do servidor pblico municipal 4 responsvel pela aprovao
de projetos.

Art. 18. A Administrao manter em seus arquivos uma via do projeto


aprovado, bem assim dos que receberem o visto, devolvendo os demais ao interessado,
que dever manter uma das vias no local da obra disposio para vistoria e fiscalizao.

Art. 19. Para os efeitos desta Lei, podem apresentar projeto simplificado, para
tramitao facilitada, as construes destinadas a habitao unifamiliar, assim como as
pequenas reformas, desde que apresentem as seguintes caractersticas:

I rea de construo igual ou inferior a 50 m (cinquenta metros quadrados)


para a habitao unifamiliar;

II no determinem reconstruo ou acrscimo que ultrapasse a rea de 18 m


(dezoito metros quadrados), no caso de reforma;

III no possuam estrutura especial, nem exijam clculo estrutural;

IV no transgridam as disposies desta Lei.

Art. 20. As obras que esto concludas ou em andamento sem o necessrio


Alvar de Licena, obedecero ao mesmo processo para aprovao do projeto e
concesso de licena, sem embargo das penalidades previstas nesta Lei.

1 Dever ser anexado ao projeto o laudo tcnico referente s condies


construtivas das partes da obra j executadas.

2 Nos processos de regularizao, a taxa de licenciamento ser de trs


vezes o seu valor normal.

CAPTULO II

DA ALTERAO DO PROJETO APROVADO

Art. 21. As alteraes em projetos aprovados devem ser requeridas


previamente respectiva execuo, pelo interessado ao setor competente da Prefeitura
Municipal, em formulrio padro acompanhado de 3 (trs) vias do projeto a ser alterado.

Pargrafo nico. As alteraes que no contrariem nenhum dispositivo desta


Lei ou do Plano Diretor do Municpio, institudo pela Lei Municipal n. ................., podero
ser executadas independentemente de aprovao prvia, devendo apenas serem

4
O servidor pblico municipal dever ter competncia tcnica para o ato. Geralmente, esse
profissional engenheiro ou arquiteto.

18
comunicadas ao rgo executivo competente, mediante apresentao de planta
elucidativa, em 2 (duas) vias, a fim de receber o visto, devendo ainda, o interessado, antes
do pedido de vistoria, apresentar o projeto modificado, tambm em 2 (duas) vias, para
aprovao.

CAPTULO III

DA APROVAO DO PROJETO E DO LICENCIAMENTO

DAS OBRAS DE REFORMA E DEMOLIO

Art. 22. Nas obras de reformas, reconstruo ou ampliao devem ser


efetuados os mesmos procedimentos de aprovao de projetos novos, indicando-se nas
plantas as reas a conservar, a demolir ou construir, de acordo com as seguintes
convenes de cores:

I cor natural da cpia heliogrfica para as partes existentes a conservar;

II cor amarela para as partes a serem demolidas;

III cor vermelha para as partes novas acrescidas.

Pargrafo nico. Considera-se reforma, reconstruo ou ampliao a execuo


de obra que implique em modificaes na estrutura, nas fachadas, no nmero de andares,
na cobertura ou na reduo da rea de compartimentos, podendo ou no haver alterao
da rea total da edificao.

Art. 23. A demolio de qualquer edificao s poder ser executada mediante


licena requerida ao setor competente, cujo pedido dever ser assinado pelo proprietrio e
pelo responsvel tcnico.

CAPTULO IV

DA VALIDADE E DA REVALIDAO DA APROVAO DO PROJETO E

DA LICENA PARA A EXECUO DA OBRA

Art. 24. A aprovao do projeto e a licena para a execuo da obra sero


considerados vlidos pelo prazo de um anos aps a retirada dos mesmos, pelo
interessado, desde que esta ocorra no prazo mximo de 30 (trinta) dias contados do ato
administrativo que os deferiu.

Pargrafo nico. Se a retirada do projeto aprovado e da licena para a


execuo da obra for realizada em prazo superior a 30 (trinta) dias contados do ato
administrativo que os deferiu, o perodo de validade de que trata o caput deste artigo ser

19
contado da data do despacho que deferir a aprovao do projeto, sendo que a licena para
a execuo da obra ter validade de ...... anos.

Art. 25. Aps a caducidade do primeiro licenciamento, o interessado ou o


responsvel tcnico poder requerer a revalidao da aprovao do projeto e da licena
para execuo, nos termos da lei vigente, devendo pagar as taxas correspondentes.

Art. 26. Se dentro do prazo fixado a construo no for concluda, dever ser
requerida a prorrogao do prazo, observada a lei vigente, com o respectivo pagamento da
taxa de licenciamento correspondente a essa prorrogao.

Art. 27. A construo objeto do projeto aprovado dever ser concluda no prazo
mximo de ... anos.

1 Findo o prazo de validade da aprovao do projeto e da licena para a


execuo da obra sem que esta tenha sido iniciada, as mesmas perdero o seu valor.

2 Para os efeitos deste artigo, a concluso da etapa de fundaes da obra


caracteriza o seu incio.

Art. 28. O Municpio fixar anualmente as taxas a serem cobradas pela


aprovao ou revalidao da aprovao de projeto, licenciamento de construo ou
prorrogao de prazo para a execuo de obras.

CAPTULO V

DA ISENO DE PROJETOS OU DE LICENA PARA EXECUO DE OBRAS

Art. 29. Esto isentos da apresentao de projeto, devendo entretanto requerer


a licena, os seguintes servios e obras:

I construo de muros no alinhamento do logradouro e nas divisas do lote, at


a altura mxima de 2,00 metros;

II rebaixamento do meio-fio;

III reparos que requeiram a execuo de tapumes e andaimes no


alinhamento;

IV galpes, viveiros, telheiros e galinheiros de uso domstico de at 18 m2


(dezoito metros quadrados) de rea coberta;

V servios de pintura;

VI conserto de pavimentao de passeios pblicos;

VII reparos no revestimento de edificaes;

20
VIII reparos internos e substituio de aberturas em geral;

IX construes de madeira de at 80 m 2 (oitenta metros quadrados), situadas


na zona rural, destinadas aos seus misteres, caso estejam localizadas a mais de 50 m
(cinquenta metros) de distncia do alinhamento da estrada e desde que no contrariem as
exigncias de higiene e habitabilidade previstas nesta Lei

X construes isentas de responsabilidade tcnica pelo Conselho Regional de


Engenharia e Agronomia CREA ou pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo CAU.

Art. 30. Independem de licena os servios de remendos e substituies de


revestimentos de muros, impermeabilizao de terraos, substituies de telhas partidas,
de calhas e condutores em geral, construes de caladas no interior dos terrenos
edificados e muros de divisa de at 2 m (dois metros) de altura, quando fora da faixa de
recuo para jardim.

Pargrafo nico. Incluem-se neste artigo os galpes para obras, desde que
comprovada a existncia de projeto aprovado para o local.

CAPTULO VI

DAS OBRAS PARALISADAS

Art. 31. No caso de paralisao de uma obra por mais de 3 (trs) meses, dever
ser desimpedido o passeio pblico e construdo um tapume no alinhamento do terreno.

CAPTULO VII

DO HABITE-SE

Art. 32. Concludas as obras, o interessado deve requerer ao Municpio a


realizao de vistoria para a expedio do Habite-se.

1 Considera-se concluda a obra que estiver em fase de execuo de


pintura.

2 Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja expedido o


respectivo Habite-se.

3 O fornecimento do Habite-se para condomnios por unidades autnomas,


disciplinadas em lei especfica, fica condicionado concluso das obras de urbanizao
exigidas.

Art. 33. Ao requerer o Habite-se, o interessado deve encaminhar a seguinte


documentao:

21
I para habitao unifamiliar isolada: requerimento padro da Prefeitura
Municipal.

II para edificaes industriais:

a) requerimento padro da Prefeitura Municipal;

b) Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) ou Registro de


Responsabilidade Tcnica (RRT) da execuo das obras, a ser expedido, respectivamente,
pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia ou pelo Conselho de Arquitetura e
Urbanismo;

c) Alvar de Preveno e Proteo Contra Incndio, expedido pelo Corpo de


Bombeiros do Estado do Rio Grande do Sul;

d) Licena de Operao, expedida pelo rgo pblico de meio ambiente


competente para o licenciamento ambiental respectivo.

III para as demais edificaes:

a) requerimento padro da Prefeitura Municipal;

b) Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) ou Registro de


Responsabilidade Tcnica (RRT) da execuo das obras, a ser expedido, respectivamente,
pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia ou pelo Conselho de Arquitetura e
Urbanismo;

c) carta de entrega dos elevadores, se for caso;

d) Alvar de Preveno e Proteo Contra Incndio, expedido pelo Corpo de


Bombeiros do Estado do Rio Grande do Sul;

e) Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) ou Registro de


Responsabilidade Tcnica (RRT) da central de gs, se for o caso.

Art. 34. Poder ser concedido o Habite-se parcial quando a edificao possuir
partes que possam ser ocupadas e utilizadas independentemente umas das outras,
constituindo, cada uma delas, uma unidade definida.

Pargrafo nico. Nos casos de Habite-se parcial, o acesso s unidades dever


ser independente do acesso s obras.

Art. 35. Se, por ocasio da vistoria para o Habite-se, for constatado que a
edificao no foi construda de acordo com o projeto aprovado, sero tomadas as
seguintes medidas:

I O proprietrio ser autuado conforme o que dispe esta Lei;

22
II O projeto dever ser regularizado, caso as alteraes possam ser
aprovadas;

III Sero feitas a demolio e/ou as modificaes necessrias regularizao


da obra, caso as alteraes no possam ser aprovadas.

Art. 36. A concesso do Habite-se pelo Municpio condio para as ligaes


definitivas de gua, energia eltrica e esgoto.

Art. 37. Ser fornecido Habite-se no prazo mximo de ....... (........) dias teis da
realizao da vistoria pelo rgo competente da Administrao Municipal.

CAPTULO VIII

DAS PENALIDADES

SEO I

DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 38. O no cumprimento das disposies desta Lei, alm das penalidades
previstas pela legislao especfica, acarretam ao infrator as seguintes penas:

I Multa;

II Embargo;

III Interdio;

IV Demolio.

Pargrafo nico. Considera-se infrator o proprietrio do imvel ou seus


sucessores hereditrios.

Art. 39. Constatada a infrao a qualquer dispositivo desta Lei, a Administrao


notificar o infrator, concedendo-lhe o prazo de 10 (dez) dias 5 para a regularizao da
ocorrncia ou para apresentao de defesa prvia, necessariamente escrita e instruda
com as provas que entender cabveis, ao ....................... 6, contado da data de
recebimento da notificao pelo seu destinatrio.

Art. 40. Se no forem cumpridas as exigncias constantes da notificao de


que trata o artigo 39 desta Lei, dentro do prazo concedido, ser lavrado o competente Auto

5
Prazo sugestivo, que poder ser ampliado ou diminudo, de acordo com as necessidades locais do
Municpio.
6
rgo executivo do Municpio responsvel pelo conhecimento e julgamento da defesa prvia
apresentada pelo infrator.

23
de Infrao, em 4 (quatro) vias de igual teor e forma, ficando as 3 (trs) primeiras em
domnio da Administrao, devendo, a ltima, ser entregue ao infrator autuado.

Art. 41. O Auto de Infrao dever conter:

I a data e o local da infrao;

II a razo da infrao;

III o nome, o endereo e a assinatura do infrator;

IV o nome, a assinatura e a categoria funcional do servidor pblico do


autuante;

V o nome, o endereo e a assinatura das testemunhas, se houver.

Art. 42. Se o infrator no for encontrado ou, em sendo encontrado, negar-se a


assinar o Auto de Infrao, o ocorrido ser reduzido a termo pelo servidor pblico municipal
responsvel, que dar f pblica s informaes relatadas, devendo, a intimao do
infrator, ocorrer por meio de publicao na imprensa oficial do Municpio.

1 Ocorrendo a intimao do infrator por meio de publicao na imprensa


oficial do Municpio, o incio da contagem do prazo previsto no artigo 39 desta Lei iniciar
no dia imediatamente posterior, desde que seja dia til.

2 Caso o dia imediatamente posterior publicao da intimao na imprensa


oficial do Municpio no recaia em dia til, o incio do prazo a que se refere o artigo 39
desta Lei ser prorrogado para o primeiro dia til imediatamente subsequente.

Art. 43. No caso de revelia ou se a defesa prvia apresentada pelo infrator for
julgada improcedente, ser-lhe-o aplicadas as penalidades cabveis, de acordo com o Auto
de Infrao e com o respectivo despacho da autoridade municipal que indeferiu a defesa.

1 Em caso de pena multa, o infrator ter o prazo de 8 (oito) dias, contados


da sua intimao acerca do julgamento da defesa prvia apresentada, para efetuar o
pagamento ou recorrer.

2 Nos casos de embargo e interdio, a pena deve ser imediatamente


acatada, at que sejam satisfeitas todas as exigncias que a determinaram.

3 Nos casos de demolio, a autoridade competente estipular o prazo para


o cumprimento da pena.

Art. 44. Caber execuo judicial sempre que, decorrido o prazo estipulado e
sem que haja a interposio de recursos, o infrator no cumprir a penalidade imposta.

24
SEO II

DAS MULTAS

Art. 45. Pela infrao das disposies da presente Lei, sem prejuzo de outras
providncias previstas, sero aplicveis as seguintes multas 7:

I se as obras forem iniciadas ou estiverem sendo executadas sem a


necessria licena, R$ ..............................................;

II se as obras forem executadas em desacordo com o projeto aprovado ou a


licena concedida, R$ ..............................................;

III se, decorrido 30 (trinta) dias de concluso das obras, no for requerida a
vistoria, R$ ..............................................;

IV se houver a ocupao da edificao sem a expedio do Habite-se, R$


..............................................;

V se no for respeitado o embargo determinado, R$


..............................................;

VI se os laudos tcnicos exigidos por esta Lei no forem entregues nos


prazos estabelecidos, R$ ..............................................;

VII - se no forem cumpridas as determinaes dos laudos tcnicos exigidos


nesta Lei, R$ ..............................................

1 O no atendimento de uma notificao dentro do prazo estabelecido,


implicar no aumento de 100% (cem por cento) do valor da multa correspondente.

2 Os valores estabelecidos neste artigo sero reajustados anualmente em


face da variao do INPC-IBGE.

7
Recomenda-se que valores de multas sejam expressos na legislao em moeda corrente nacional,
o Real, conforme determina a Lei Federal n. 9.069, de 29 de junho de 1995, que prev, no art. 1:
Art. 1 A partir de 1 de julho de 1994, a unidade do Sistema Monetrio Nacional passa a ser o REAL
(Art. 2 da Lei n 8.880, de 27 de maio de 1994), que ter curso legal em todo o territrio nacional.
1 As importncias em dinheiro sero grafadas precedidas do smbolo R$.
2 A centsima parte do REAL, denominada "centavo", ser escrita sob a forma decimal, precedida
da vrgula que segue a unidade.
[...]

25
SEO III

DOS EMBARGOS

Art. 46. Sem prejuzo de outras penalidades, as obras em andamento sero


embargadas pelo Poder Pblico quando:

I forem iniciadas ou estiverem sendo executadas sem a necessria licena;

II estiverem sendo executadas em desacordo com o projeto aprovado ou a


licena concedida;

IIII for desrespeitado o respectivo projeto em qualquer de seus elementos


essenciais;

IV no forem observadas as indicaes de alinhamento ou nivelamento,


fornecidas pelo rgo pblico competente, quando da entrega das Informaes
Urbansticas;

V estiverem sendo executadas as obras sem a responsabilidade de


profissional tcnico habilitado perante o conselho respectivo, ou que no seja credenciado
junto ao Municpio;

VI o profissional responsvel pela obra sofrer suspenso ou cassao do


registro profissional pelo conselho respectivo;

VII estiver em risco a estabilidade da obra, com perigo para o pblico ou para
o pessoal que a execute.

1 O fiscal de obras do Municpio, quando da ocorrncia de qualquer das


hipteses previstas nos incisos deste artigo, notificar o infrator, dando cincia do ocorrido
autoridade hierarquicamente superior.

2 Verificada, pela autoridade superior competente, a procedncia da


notificao, determinar o embargo em termo especfico, que mandar lavrar, no qual
constaro as providncias exigveis para o prosseguimento da obra, sem prejuzo da
imposio de multa, de acordo com o previsto no artigo 45 desta Lei.

3 O termo de embargo ser apresentado ao infrator para que o assine.

4 Se o infrator no for encontrado ou, em sendo encontrado, negar-se a


assinar o Auto de Infrao, o ocorrido ser reduzido a termo pelo servidor pblico municipal
responsvel, que dar f pblica s informaes relatadas, devendo, a intimao do
infrator, ocorrer por meio de publicao na imprensa oficial do Municpio, na forma do artigo
42 desta Lei.

26
Art. 47. O embargo s ser levantado aps o cumprimento integral das
exigncias consignadas no respectivo termo.

Pargrafo nico. No sendo cumpridas as exigncias do termo de embargo,


pelo infrator, a Administrao Pblica dar seguimento ao processo administrativo e,
sempre que necessrio, adotar as providncias judiciais necessrias para a paralisao
da obra.

SEO IV

DA INTERDIO

Art. 48. Um prdio ou qualquer de suas dependncias poder ser interditado


em qualquer tempo, com impedimento de sua ocupao, quando oferecer iminente perigo
de carter pblico ou se no for respeitado o embargo determinado pela Administrao
Pblica Municipal, na forma do art. 46 e seguintes desta Lei.

Pargrafo nico. A aplicao do disposto neste artigo no prejudica a aplicao


de outras penalidades previstas nesta Lei.

Art. 49. A interdio ser imposta por meio de termo escrito, que ser
fundamentado em vistoria prvia, realizada pelo rgo pblico competente, da qual dever,
obrigatoriamente, constar a assinatura de profissional tcnico habilitado integrante do
quadro de pessoal da Administrao Municipal.

1 O termo de interdio ser apresentado ao infrator para que o assine.

2 Se o infrator no for encontrado ou, em sendo encontrado, negar-se a


assinar o Termo de Interdio, o ocorrido ser reduzido a termo pelo servidor pblico
municipal responsvel, que dar f pblica s informaes relatadas, devendo, a intimao
do infrator, ocorrer por meio de publicao na imprensa oficial do Municpio, na forma do
artigo 42 desta Lei.

SEO V

DA DEMOLIO

Art. 50. A Administrao Pblica Municipal determinar a demolio total ou


parcial de uma edificao nos casos em que:

I se tratar de obra clandestina, entendendo-se por tal a que for executada


sem licena ou projeto aprovado, que no seja passvel de regularizao;

27
II no houver o cumprimento integral das exigncias constantes em termo de
embargo de obra, conforme estabelecido nos artigos 46 e 47 desta Lei;

III for executada sem observncia de alinhamento fornecido pela Prefeitura


Municipal por meio das Informaes Urbansticas, ou quando em desacordo com a Lei de
Uso e Ocupao do Solo Urbano, Lei Municipal n............, de ......... de .......;

IV for executada em desacordo com as normas tcnicas gerais e especficas


desta Lei;

V - apresentar risco iminente segurana pblica e o proprietrio no adotar as


providncias necessrias indicadas pela Administrao Pblica Municipal para restabelecer
a segurana.

Pargrafo nico. A demolio no ser imposta nos casos dos incisos I e III
deste artigo, desde que o proprietrio do imvel submeta ao rgo pblico municipal
competente o respectivo projeto da edificao, demonstrado que preenche os requisitos
regulamentares ou que, embora no os preenchendo, sejam executadas as modificaes
que a tornem de acordo com a legislao em vigor.

TTULO V

OBRIGAES A SEREM CUMPRIDAS DURANTE A EXECUO DAS OBRAS

CAPTULO I

ANDAIMES

Art. 51. Os andaimes devem satisfazer as seguintes condies:

I apresentar perfeitas condies de segurana e observar distncias mnimas


em relao rede de energia eltrica, de acordo com as normas brasileiras, devendo, se
necessrio, ser consultada a concessionria de energia eltrica para eventual
desligamento ou isolamento temporrio da rede;

II ocupar, no mximo, a largura total do passeio pblico reduzida de um 1,20


m (um metro e vinte centmetros) e observar a passagem livre de 2,50 m (dois metros e
cinquenta centmetros) de altura;

III ser dotado de proteo em todas as faces livres para impedir a queda de
materiais;

IV ser executado de forma a no prejudicar a arborizao ou a iluminao


pblica.

28
Art. 52. Os pontaletes de sustentao de andaimes, quando formarem galerias,
devem ser colocados a prumo e afastados, no mnimo, um metro do meio fio.

Pargrafo nico. Os andaimes armados com cavalete ou escada devem ainda:

I somente serem utilizados para servios at a altura de at 5 (cinco) metros;

II no impedir, por meio de travessas que os limitem, o trnsito pblico sob as


peas que os constituem.

CAPTULO II

TAPUMES

Art. 53. Na rea central definida em lei, ou fora dela, nas ruas de grande
movimento, nenhuma construo ou demolio poder ser feita no alinhamento das vias
pblicas ou com recuo inferior a 4 (quatro) metros, sem que haja, em toda a sua frente, um
tapume provisrio acompanhando o andamento da construo ou da demolio.

Art. 54. Nas construes recuadas de 4 (quatro) metros a 7 (sete) metros e 99


(noventa e nove) centmetros, obrigatria a construo de tapume com 2 (dois) metros de
altura mnima no alinhamento.

Pargrafo nico. As construes recuadas de 8 (oito) metros ou mais esto


isentas de construo do tapume no alinhamento.

Art. 55. A colocao do tapume deve observar a existncia de vegetao no


terreno ou passeio de forma a no prejudic-los.

Art. 56. permitida a ocupao mxima de 2/3 (dois teros) do passeio,


preservando uma passagem livre de, no mnimo, 1,20 m (um metro e vinte centmetros)
para o trnsito de pedestres.

1 As obras porventura existentes sobre o passeio devem ser sinalizadas e


isoladas.

2 Quando for tecnicamente indispensvel o uso de maior rea do passeio,


sendo impossvel a preservao da rea mnima determinada no caput deste artigo para o
trnsito de pedestres, dever ser feito um desvio pelo leito carrovel da via,
providenciando-se uma rampa provisria, com largura mnima definida pelo Poder Pblico
e inclinao mxima de 10% (dez por cento). 8

Art. 57. Na rea central definida em lei, ou fora dela, nas ruas de grande
movimento, a parte inferior do tapume deve ser recuada para 1/3 (um tero) da largura do

8
De acordo com o item 6.10.7 da NBR 9050, da ABNT.

29
passeio, garantindo passagem com largura mnima de um metro, logo que a obra tenha
atingido o segundo pavimento, construindo-se uma cobertura em forma de galeria, com p-
direito mnimo de 2 (dois) metros e 50 (cinquenta) centmetros.

Art. 58. Aps o trmino das obras, os tapumes devem ser retirados no prazo
mximo de 10 (dez) dias.

CAPTULO III

CONSERVAO E LIMPEZA DOS LOGRADOUROS E PROTEO S PROPRIEDADES

Art. 59. Durante a execuo das obras, o profissional tcnico responsvel


dever exercer todas as medidas necessrias para que os logradouros, no trecho fronteiro
obra, sejam mantidos em estado permanente de limpeza e conservao.

Art. 60. Nenhum material poder permanecer no logradouro pblico seno o


tempo estritamente necessrio para sua descarga e remoo.

Art. 61. No caso de se verificar a paralisao da obra por perodo superior a 90


(noventa) dias, o proprietrio ou responsvel pela construo dever providenciar que:

I - todos os seus vos fechados de maneira segura e conveniente;

II - seus andaimes e tapumes sejam removidos, se construdos sobre o passeio;

III - seus resduos slidos sejam removidos e recebam destinao final


adequada.

TTULO VI

CONDIES GERAIS RELATIVAS A TERRENOS

CAPTULO I

TERRENOS NO EDIFICADOS

Art. 62. Os terrenos no edificados sero mantidos limpos e drenados pelos


seus proprietrios, podendo, para tanto, o Municpio determinar as obras necessrias.

Art. 63. Nos terrenos no edificados situados nos logradouros providos de


pavimentao, ser exigido o fechamento da testada por meio de cerca de tela ou muro.

Art. 64. Os proprietrios de terrenos situados em logradouros que possuam


meio-fio so obrigados a executar a pavimentao do passeio fronteiro a seus imveis,
dentro dos padres estabelecidos pelo Municpio em lei especfica, e a mant-los em bom
estado de conservao e limpeza.

30
Art. 65. Na hiptese de desatendimento das normas previstas neste Captulo,
nos prazos estabelecidos em notificao regulamentar expedida pelo competente rgo
municipal, poder, o Municpio, avocar para si a execuo dos servios, cobrando do
proprietrio o respectivo custo, acrescido de juros e correo, na forma da lei.

CAPTULO II

TERRENOS EDIFICADOS

Art. 66. Os muros de divisas laterais, fora da faixa de recuo de jardim


obrigatrio, e os muros das divisas de fundo, que delimitam a rea livre obrigatria,
podero ter, no mximo, 2 (dois) metros de altura em relao ao nvel natural de terreno.

1 Se for necessria a construo de muro com altura superior definida no


caput deste artigo, o pedido de licena ser analisado pelo rgo competente.

2 Em logradouros com declive, as vedaes construdas na testada podero


ser escalonadas, observadas as alturas mximas de 1,20m (um metro e vinte centmetros)
e 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros).

3 Nos locais onde, por exigncia da lei, no for permitida construo na


divisa, a altura mxima do muro ser de 4 (quatro) metros.

Art. 67. vedada a execuo de quaisquer elementos construtivos de carter


decorativo ou funcional, tais como prticos, floreiras, degraus, desnveis ou outros tipos de
obstculos, que impeam o acesso das viaturas do Corpo de Bombeiros.

CAPTULO III

DA PROTEO E FIXAO DE TERRAS

Art. 68. Em terrenos que, por sua natureza, esto sujeitos ao erosiva e que,
pela sua localizao, possam ocasionar problemas segurana de edificaes prximas
bem como limpeza e ao livre trnsito dos passeios e logradouros, obrigatria a
execuo de medidas visando necessria proteo, segundo os processos usuais de
conservao do solo.

Art. 69. Os desmontes de rocha a fogo, dentro do permetro urbano, devem


oferecer completa segurana ao entorno, em especial s edificaes lindeiras.

Art. 70. Em caso de cortes ou aterros junto s divisas do lote, os terrenos


lindeiros devem ter reconstrudos seus perfis e vegetao originais, devendo, para isso,

31
serem executadas as obras necessrias, tais como muro ou arrimo, drenagem, conteno
de encostas, replantio, entre outros.

Art. 71. A licena para execuo de escavaes, cortes e aterros com mais de 3
(trs) metros de altura ou profundidade em relao ao perfil natural do terreno, poder ser
precedida de estudo de viabilidade tcnica, a critrio da Administrao Pblica Municipal,
com vistas verificao das condies de segurana e de preservao ambiental.

TTULO VII

DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES

CAPTULO I

DAS FUNDAES

Art. 72. As fundaes sero executadas de modo que a carga sobre o solo no
ultrapasse os limites indicados nas especificaes da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT).

Pargrafo nico. As fundaes no podem invadir o leito da via pblica,


devendo ser executadas de maneira que no prejudiquem os imveis vizinhos, bem como
sejam totalmente independentes e situadas dentro dos limites do lote.

Art. 73. Sem prvio saneamento do solo, nenhuma edificao pode ser
construda sobre terreno mido ou pantanoso, ou em terreno cujo solo contenha proporo
maior que 30% (trinta por cento) de substncias orgnicas.

1 O saneamento do solo dever ficar sob responsabilidade de profissional


legalmente habilitado, que apresentar laudo circunstanciado ao final da operao.

2 proibida a construo de quaisquer edificaes em terreno que tenha


servido como depsito de lixo.

CAPTULO II

DO ESCOAMENTO DAS GUAS PLUVIAIS E DAS COBERTURAS

Art. 74. Em qualquer edificao, o terreno dever ser preparado para permitir o
escoamento das guas pluviais e de infiltrao dentro dos seus limites.

Art. 75. As edificaes construdas sobre as linhas divisrias ou no alinhamento


devem ter os dispositivos necessrios para no lanarem gua sobre o terreno adjacente
ou sobre o logradouro pblico.

32
Art. 76. O escoamento das guas pluviais do terreno para as sarjetas dos
logradouros pblicos deve ser feito atravs de condutores, a serem instalados sob os
passeios, de acordo com as normas tcnicas expedidas pela Associao Brasileira de
Normas Tcnicas.

Pargrafo nico. proibida a ligao dos condutores de guas pluviais rede


de esgoto sanitrio.

Art. 77. Nos casos em que o coletor pluvial passar por propriedade lindeira,
dever ser juntada ao projeto uma declarao de autorizao do proprietrio daquele
imvel, por instrumento particular e com firma reconhecida em cartrio, concedendo
permisso indispensvel ligao quele coletor.

CAPTULO III

DAS PAREDES E DOS PISOS

Art. 78. A espessura mnima das paredes executadas em alvenaria de tijolo ser
de:

I 15 cm (quinze centmetros), para paredes externas e internas;

II 20 cm (vinte centmetros), para paredes que constiturem divises entre


economias distintas e as construdas nas divisas dos lotes;

III 10 cm (dez centmetros), para paredes que constiturem divises internas.

Pargrafo nico. As espessuras mnimas de paredes constantes neste artigo


podem ser alteradas quando forem utilizados materiais de natureza diversa, desde que
possuam, comprovadamente, no mnimo, os mesmos ndices de resistncia,
impermeabilidade e isolamento trmico e acstico exigveis para a obra.

Art. 79. Os pisos que separam os pavimentos de uma edificao de uso coletivo
devem observar os ndices tcnicos de resistncia, impermeabilidade, isolamento acstico
e resistncia a fogo correspondentes a uma laje de concreto armado com espessura
mnima de 8 cm (oito centmetros).

CAPTULO IV

DA ILUMINAO E DA VENTILAO

Art. 80. Salvo os casos expressamente excepcionados, todo o compartimento


deve ter vos para o exterior, satisfazendo as prescries desta Lei.

33
1 Os vos, quando dotados de esquadrias, devero permitir a renovao do
ar, em pelo menos 50% (cinquenta por cento) da rea mnima exigida.

2 Em nenhum caso, a rea das aberturas destinadas a ventilar qualquer


compartimento, poder ser inferior a 30 cm2 (trinta centmetros quadrados), ressalvados os
casos de ventilao por dutos.

Art. 81. O total da rea dos vos para o exterior, em cada compartimento, no
poder ser inferior frao estabelecida no Anexo I desta Lei.

1 Sempre que a ventilao e a iluminao dos compartimentos efetivar-se


por vos localizados em reentrncias cobertas, a profundidade desta no poder ser maior
que a sua largura, nem superior dimenso de seu p-direito, exceto nos casos de lojas
ou sobrelojas, cujos vos se localizarem sob marquises ou galerias cobertas.

2 Quando os vos se localizarem sob qualquer tipo de cobertura, a poro


da rea externa aos mesmos ser somada rea dos compartimentos que por eles
ventilam, para fins de dimensionamento.

3 Em cada compartimento, uma das vergas das aberturas, pelo menos,


poder distar do teto, no mximo, 1/6 (um sexto) do p-direito deste compartimento no
ficando nunca altura inferior a 2,20 m (dois metros e vinte centmetros), a contar do piso
deste compartimento.

Art. 82. No poder haver aberturas em paredes levantadas sobre as divisas do


terreno ou a menos de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) delas.

Pargrafo nico. As aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos


principais confrontantes em economias diferentes e localizadas no mesmo terreno no
podem ter, entre elas, distncia menor que 3 (trs) metros, mesmo que estejam numa nica
edificao.

Art. 83. permitida a abertura de vos para prismas de ventilao e iluminao


(PVI) desde que observadas as seguintes condies:

I se forem abertos vos pertencentes aos compartimentos de permanncia


prolongada, o PVI deve permitir a inscrio de um crculo de 3 (trs) metros de dimetro;

II se forem abertos vos pertencentes aos compartimentos de permanncia


transitria, copas, cozinhas e reas de servio, o PVI deve permitir a inscrio de um
crculo de 2 (dois) metros de dimetro;

III se o PVI servir apenas a compartimentos sanitrios, este deve permitir a


inscrio de um crculo de um metro de dimetro e possuir rea mnima de 1,50m (um
metro e cinquenta centmetros quadrados).

34
Pargrafo nico. Os prismas de ventilao e iluminao devem ser revestidos
internamente e visitveis na base.

Art. 84. Os banheiros podero ser ventilados natural ou mecanicamente atravs


de dutos.

Art. 85. Na ventilao natural por dutos verticais, o ar extrado atravs de uma
grelha colocada em cada banheiro, ligada ao duto, e o ar novo lanado ao banheiro
atravs de grelhas colocadas nas portas ou paredes internas.

Art. 86. O clculo da rea da seo transversal do duto vertical para extrao
natural de ar obedecer frmula definida no Anexo II desta Lei.

1 Caso a seo transversal do duto no seja circular, a relao entre uma


dimenso e outra dever ser, no mximo, de 1:3 (um para trs).

2 Nos banheiros coletivos, os chuveiros sero computados no clculo de n.

Art. 87. A extremidade superior do duto dever ter uma cobertura.

Art. 88. O tamanho das grelhas abertas no duto e nas portas ou paredes
internas dever ser igual metade da rea do duto ou A/2.

Art. 89. A grelha dever ter dispositivo que permita o controle da sada de ar.

CAPTULO V

DOS PS-DIREITOS

Art. 90. Os ps-direitos tm as seguintes alturas mnimas:

I para compartimentos destinados a residncias, 2,60m (dois metros e


sessenta centmetros) respeitadas as excees previstas nesta Lei;

II para compartimentos destinados a atividades comerciais, industriais e de


prestao de servios:

a) 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) em escritrios e salas individuais


para prestao de servios;

b) 3,00m (trs metros) em compartimento at 100,00 m2 (cem metros


quadrados) de rea;

c) 3,30m (trs metros e trinta centmetros) em compartimentos com rea


superior a 100,00m 2 (cem metros quadrados) e at 300,00 m2 (trezentos metros
quadrados);

35
d) 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) em compartimentos com rea
superior a 300,00m2 (trezentos metros quadrados).

Art. 91. permitido um conjunto formado por loja e sobreloja, mezanino ou


jirau, de acordo com os seguintes parmetros:

I 2,20m (dois metros e vinte centmetros) de p-direito mnimo para sobreloja,


mezanino ou jirau, no se admitindo elemento estrutural abaixo desta dimenso;

II 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) de p-direito mnimo da loja,


embaixo da sobreloja, mezanino ou jirau, no se admitindo elemento estrutural abaixo
desta dimenso;

III projeo mxima da sobreloja, mezanino ou jirau nas seguintes


propores:

a) 60% (sessenta por cento) para lojas com at 100m 2 (cem metros quadrados);

b) 40% (quarenta por cento) para lojas com mais de 100m 2 (cem metros
quadrados).

Art. 92. Em compartimento com teto inclinado, o p-direito mnimo no centro do


compartimento no poder ser menor do que aquele exigido em cada caso.

CAPTULO VI

DAS REAS DE CIRCULAO

Art. 93. So consideradas reas de circulao os corredores, escadas e


rampas, os elevadores e escadas rolantes, os vestbulos, portarias e sadas e os vos de
passagem.

Pargrafo nico. Todas as reas de circulao devem ser mantidas livres e


desimpedidas de qualquer obstculo ao trnsito de pessoas.

SEO I

DOS CORREDORES, DAS ESCADAS E DAS RAMPAS

Art. 94. Os corredores, escadas e rampas das edificaes sero dimensionados


segundo a seguinte classificao:

I de uso privativo, se restritos utilizao de unidades autnomas, sem


acesso ao pblico em geral, tais como os pertencentes a residncias, apartamentos e
interior de lojas.

36
II de uso comum, se de utilizao aberta distribuio do fluxo de circulao
de unidades privativas, tais como os corredores de edifcios de apartamentos,
estabelecimentos de hospedagem e salas comerciais.

III de uso coletivo, se de utilizao prevista para aglomeraes em pique de


fluxo tais como cinemas, teatros, estabelecimentos de culto, ginsio de esportes e
similares, bem como estabelecimentos escolares e de sade, edifcios pblicos e
edificaes afins.

1 Se de uso privativo, os corredores, escadas e rampas devero ter largura


mnima de 80 cm (oitenta centmetros).

2 Se de uso comum, os corredores, escadas e rampas devero ter largura


mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para um comprimento mximo de 10,00m
(dez metros) e 5 cm (cinco centmetros) a mais para cada metro de comprimento excedente
ou frao.

3 Se de uso coletivo, os corredores, escadas e rampas devero ter largura


mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), devendo ser dimensionados de acordo
com os critrios do Anexo III desta Lei.

Art. 95. Os corredores e galerias comercias devero ter largura til


correspondente a 1/12 (um doze avos) de seu comprimento, no podendo ser inferior a:

I 2 (dois) metros, se a galeria ou corredor possuir compartimentos em um de


seus lados;

II 3 (trs) metros, se a galeria ou corredor possuir compartimentos em ambos


os lados.

Pargrafo nico. Se o clculo da largura exceder a 4,50m (quatro metros e


cinquenta centmetros), os corredores ou galerias comerciais devero ser dotados de um
hall a cada 60m (sessenta metros), onde possa ser inscrito um crculo com dimetro igual
ou superior a 7,50m (sete metros e cinquenta centmetros).

Art. 96. permitido o uso de escadas circulares ou em caracol em unidades


residenciais ou de uso privativo no interior de lojas, sendo que a parte mais larga do piso
de cada degrau deve ter no mnimo 30 cm (trinta centmetros) e a parte mais estreita, no
mnimo 10 (dez centmetros).

Pargrafo nico. permitido o uso de escadas circulares ou em caracol


somente para atender o mezanino e o primeiro piso, em edificao de uso coletivo, desde
que a parte mais estreita do degrau possua 10 cm (dez centmetros), no mnimo, e a

37
largura mnima da escada seja de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), estando
dotados obrigatoriamente de corrimo.

Art. 97. As escadas e rampas para pedestres em geral devem atender aos
seguintes parmetros:

I escadas de uso privativo:

a) altura mxima do espelho do degrau: 0,185 (dezoito centmetros e meio);

b) largura mnima do piso do degrau: 0,25m (vinte e cinco centmetros).

II escadas de uso comum ou coletivo:

a) altura mxima do espelho do degrau: 0,18m (dezoito centmetros);

b) largura mnima do piso do degrau: 0,27m (vinte e sete centmetros).

III inclinao mxima da rampa de uso privativo: 12% (doze por cento).

Pargrafo nico. As alturas dos espelhos das escadas a que se refere esse
artigo no podem ser inferiores a 15 cm (quinze centmetros).

Art. 98. Na construo de escadas e rampas em geral, devero ser obedecidas


as seguintes disposies:

I sero dispostas de tal forma que assegurem a passagem com altura livre
igual ou superior a 2,10m (dois metros e dez centmetros);

II os patamares no podero ter nenhuma de suas dimenses inferior


largura da respectiva escada ou rampa;

III nenhuma porta poder abrir sobre os degraus ou sobre uma rampa, sendo
obrigatrio o uso do patamar.

Art. 99. Alm das exigncias estabelecidas no artigo 98 desta Lei, a construo
de escadas e rampas de uso comum ou coletivo dever observar ainda:

I ser construda em material incombustvel e ter o piso revestido de material


antiderrapante;

II ser dotada de corrimo, que deve estar situado entre 80 cm (oitenta


centmetros) e 92 cm (noventa e dois centmetros) acima do nvel do piso, sendo, em
escadas, esta medida tomada verticalmente, e afastados 40 mm (quarenta milmetros), no
mnimo, das paredes ou guardas s quais forem fixados;

III as escadas e rampas com largura superior a 2,20 m (dois metros e vinte
centmetros) devero ser dotadas de corrimo intermedirio, com as mesmas
caractersticas do inciso II deste artigo;

38
IV no poder ser dotada de lixeiras ou qualquer outro tipo de equipamento,
bem como de tubulaes que possibilitem a expanso de fogo ou fumaa;

V o patamar de acesso ao pavimento dever estar no mesmo nvel do piso da


circulao;

VI os lances sero preferencialmente retos, devendo existir patamares


intermedirios quando houver mudana de direo ou quando a escada precisar vencer
altura superior a 2,80m (dois metros e oitenta centmetros).

1 Uma escada pode ter corrimes em diversas alturas, alm do corrimo


principal na altura exigida no inciso II deste artigo, porm, em escolas, jardins-de-infncia e
assemelhados, devero ser instalados corrimes nas alturas indicadas para os respectivos
usurios, alm do corrimo principal.

2 Escadas externas de carter monumental podem, excepcionalmente, ter


apenas dois corrimes laterais, independentemente de sua largura, quando no forem
utilizadas por grandes multides.

SEO II

DAS ESCADAS ENCLAUSURADAS PROVA DE FUMAA

Art. 100. Sero exigidas escadas enclausuradas prova de fumaa em todas


as edificaes residenciais com mais de 8 (oito) pavimentos e nas no residenciais com
mais de 5 (cinco) pavimentos.

Pargrafo nico. A escada enclausurada prova de fumaa tem a sua caixa


envolvida por paredes corta-fogo e dotada de portas corta-fogo, cujo acesso por
antecmara igualmente enclausurada ou local aberto, de modo a evitar fogo e fumaa em
caso de incndio.

Art. 101. A escada enclausurada prova de fumaa deve ser constituda de


material incombustvel, servir a todos os pavimentos e atender os seguintes requisitos:

I ter suas caixas enclausuradas por paredes resistentes a 4 (quatro) horas de


fogo;

II ter ingresso por antecmaras ventiladas, terraos ou balces;

III ser providas de portas estanques fumaa e resistentes a 30 (trinta)


minutos de fogo em sua comunicao com a antecmara.

IV ter lances retos, no se permitindo lanos mistos, isto , as chamadas


escadas em leque, ou lanos curvos;

39
V ser dotada de corrimo;

VI ter os pisos dos degraus e patamares revestidos com materiais resistentes


propagao superficial de chama e com antiderrapantes, e que permaneam
antiderrapantes com o uso;

VII quanto largura:

a) ser proporcionais ao nmero de pessoas que por elas devam transitar em


caso de emergncia;

b) ser medidas no ponto mais estreito da escada ou patamar, excluindo os


corrimes (mas no as guardas ou balaustradas), que se podem projetar at 10 cm (dez
centmetros) de cada lado, sem obrigatoriedade de aumento na largura das escadas;

c) ter, quando se desenvolver em lanos paralelos, espao mnimo de 10 cm


(dez centmetros) entre lanos, para permitir localizao de guarda ou fixao do corrimo.

VIII quanto aos degraus:

a) ter altura compreendida entre 16 cm (dezesseis centmetros) e 18 cm


(dezoito centmetros), com tolerncia de 5 mm (cinco milmetros);

b) ter largura dimensionada pela frmula de Blondel: 63 cm (2h + b) 64 cm;

c) ter, num mesmo lano, larguras e alturas iguais e, em lanos sucessivos de


uma mesma escada, diferenas entre as alturas de degraus de, no mximo, 5 mm (cinco
milmetros);

IX o lano mnimo deve ser de trs degraus e o lano mximo, entre dois
patamares consecutivos, no deve ultrapassar 3,70 m (trs metros e setenta centmetros)
de altura;

X no admitir, nas caixas da escada, quaisquer bocas coletoras de lixo, caixas


de incndio, porta de compartimento ou de elevadores, chaves eltricas e outras
instalaes estranhas sua finalidade, exceto os pontos de iluminao;

XI no ter trnsito;

XII apresentar visibilidade do andar e indicao clara de sada;

XIII dispor de circuitos de iluminao alimentados por bateria.

Art. 102. As antecmaras, para ingresso nas escadas enclausuradas, prova


de fumaa ou protegidas, devem:

I ter comprimento mnimo de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros);

II ter p-direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros);

40
III ser dotadas de porta corta-fogo na entrada, de acordo com as normas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) 9, e de porta estanque fumaa na
comunicao com a caixa da escada;

IV ser ventiladas por dutos de entrada e sada de ar:

a) a abertura de entrada de ar do duto situada junto ao piso, ou, no mximo, a


15 cm (quinze centmetros) deste, ter rea mnima de 0,84 m 2 (oitenta e quatro
centmetros quadrados) e, quando retangular, obedecendo proporo mxima de 1:4
entre suas dimenses;

b) a abertura de sada de ar do duto situada junto ao teto, ou, no mximo, a 15


cm (quinze centmetros) deste, ter rea mnima de 0,84 m 2 (oitenta e quatro centmetros
quadrados) e, quando retangular, obedecendo proporo mxima de 1:4 entre suas
dimenses;

c) ter, entre as aberturas de entrada e de sada de ar, a distncia vertical


mnima de 2 m (dois metros), medida eixo a eixo;

d) ter a abertura de sada de ar situada, no mximo, a uma distncia horizontal


de 3 m (trs metros), medida em planta, da porta de entrada da antecmara, e a abertura
de entrada de ar situada, no mximo, a uma distncia horizontal de 3 m (trs metros),
medida em planta, da porta de entrada da escada.

SEO III

DOS ELEVADORES E DAS ESCADAS ROLANTES

Art. 103. O projeto, a instalao e a manuteno de elevadores e escadas


rolantes so feitos de acordo com as normas da associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT), e por tcnico legalmente habilitado.

Pargrafo nico. A instalao de elevadores em uma edificao no dispensa a


construo de escada, conforme as exigncias desta Lei.

Art. 104. obrigatria a instalao de elevadores de emergncia 10:

I em todas as edificaes com mais de 20 (vinte) pavimentos, excetuados os


prdios de garagens automticas, sem acesso ao pblico e sem abastecimento, e em
torres exclusivamente monumentais de pertencentes a igrejas, sinagogas, templos e
auditrios em geral.

9
Atualmente, em vigor, as normas que disciplinam a matria so as NBR 9077 e a NBR 11742.
10
Quanto aos elevadores de emergncia, devem atender a todas as normas gerais de segurana
previstas nas NBR 5410, NBR 7192 e NBR 9077, expedidas pela ABNT.

41
II nas edificaes destinadas a servios de sade e ocupacional, tais como
asilos, orfanatos, abrigos geritricos, reformatrios sem celas, hospitais, casas de sade,
prontos-socorros, clnicas com internao, ambulatrios e postos de atendimento de
urgncia, postos de sade e puericultura, sempre que sua altura ultrapassar 12 m (doze
metros).

Pargrafo nico. Na hiptese do inciso II deste artigo, o elevador de


emergncia deve ter cabine com dimenses apropriadas para o transporte de maca.

SEO IV

DOS VOS DE PASSAGEM E DAS PORTAS

Art. 105. Os vos de passagem e portas devem atender as seguintes larguras


mnimas:

I - dependncias em geral: 0,80m (oitenta centmetros);

II sanitrios: 0,60m (sessenta centmetros);

III unidades de passagem vlidas por duas unidades de passagem: 1 m (um


metro);

IV unidades de passagem em duas folhas vlidas por trs: 1,50 m (um metro
e cinquenta centmetros).

1 As unidades de passagem cuja largura for igual ou superior a 2,20 m (dois


metros e vinte centmetros) devero ter coluna central.

2 As portas e vos de passagem devem ter altura mnima de 2,10m (dois


metros e dez centmetros).

Art. 106. Se as portas dividem corredores que constituem rotas de sada,


devero:

I ter condies de reter a fumaa e ser providas de visor transparente de rea


mnima de 7 cm2 (sete centmetros quadrados)m com altura mnima de 25 cm (vinte e cinco
centmetros);

II abrir no sentido do fluxo de sada;

III abrir nos dois sentidos, caso o corredor possibilite sada nos dois sentidos.

Art. 107. vedado o uso de peas plsticas em fechaduras, espelhos,


maanetas, dobradias e outros, em portas de:

I rotas de sada;

42
II entrada em unidades autnomas;

III salas com capacidade acima de 50 pessoas.

CAPTULO VII

DAS FACHADAS E DOS CORPOS EM BALANO

Art. 108. livre a composio das fachadas, desde que no contrarie as


disposies desta Lei.

Art. 109. As fachadas e demais paredes externas das edificaes, inclusive as


das divisas do lote, devero receber tratamento arquitetnico e ser convenientemente
conservadas considerando seu compromisso com a paisagem urbana.

Art. 110. permitida a construo ou a projeo de fachadas sobre os


afastamentos dos seguintes corpos em balano:

I marquises e beirais;

II varandas abertas e corpos avanados at 10% (dez por cento) da largura


do logradouro, limitando-se a 1,20 m (um metro e vinte centmetros) do alinhamento;

III salincias, quebra-sis e elementos decorativos.

Art. 111. permitida a construo:

I de rampas e escadas de acesso ao pavimento trreo da edificao, desde


que descobertas, sobre os afastamentos;

II de guaritas, muros e grades no alinhamento ou divisas;

III de prgolas sobre os afastamentos.

Art. 112. Qualquer salincia projetada sobre o passeio, para as hipteses


previstas nos artigos 110 e 111 desta Lei, deve obedecer cota mnima de 2,80 (dois
metros e oitenta centmetros).

Art. 113. permitida a construo de marquises, nas edificaes comerciais ou


de servios.

Art. 114. A marquise construda na testada de edificao erguida no


alinhamento no pode exceder a 2/3 (dois teros) da largura do passeio.

1 As marquises devem ser construdas de material incombustvel.

2 As guas pluviais coletadas sobre as marquises devem ser


cuidadosamente conduzidas por calhas e dutos ao sistema pblico de drenagem ou, se
inexiste este, s sarjetas.

43
3 A construo de marquises no pode prejudicar a arborizao e a
iluminao pblica.

CAPTULO VIII

DAS REAS DE ESTACIONAMENTO DE VECULOS

Art. 115. O nmero mnimo de vagas para veculos 11, de acordo com a
edificao, o seguinte:

I residncia unifamiliar: 1 (uma) vaga;

II residncia multifamiliar: 1 (uma) vaga para cada 3 (trs) unidades


residenciais com rea privativa at 50m (cinquenta metros quadrados);

III supermercados com rea superior a 400m (quatrocentos metros


quadrados): 1 (uma) vaga para cada 50m (cinquenta metros quadrados) de rea til;

IV restaurantes, churrascarias ou similares com rea til superior a 400m


(quatrocentos metros quadrados): 1 (uma) vaga para cada 50m (cinquenta metros
quadrados) de rea til;

V hotis, albergues ou similares: 1 (uma) vaga para cada 2 (dois) quartos;

VI motis: 1 (uma) vaga por quarto;

VII hospitais, clnicas e casas de sade: 1 (uma) vaga para cada 100m (cem
metros quadrados) de rea til;

VIII outras edificaes comerciais no especificadas nos incisos anteriores: 1


(uma) vaga para cada 150m (cento e cinquenta metros quadrados) de rea til.

Pargrafo nico. considerada rea til, para efeito dos clculos referidos
neste artigo, a efetivamente utilizada pelo pblico, ficando excludos os depsitos, as
cozinhas, a circulao de servio e similares.

Art. 116. A rea mnima por vaga de 11m (onze metros quadrados), com
largura mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros).

Art. 117. permitido que as vagas de veculos exigidas para as edificaes


ocupem as reas liberadas pelos afastamentos laterais, frontais ou de fundos.

Art. 118. s garagens, com exceo daquelas situadas em edificaes


residenciais unifamiliares, aplicam-se as seguintes exigncias:

11
Os nmeros de vagas so meramente indicativos.

44
I estrutura e paredes de vedao inteiramente incombustveis, caso haja outro
pavimento na parte superior;

II piso revestido de material resistente, impermevel e antiderrapante.

Pargrafo nico. As reas de estacionamento descobertas em edificaes no


residenciais devero tambm ser arborizadas e ter piso com material absorvente de guas
pluviais, quando pavimentado.

Art. 119. Os estacionamentos existentes anteriormente vigncia desta Lei no


podem ser submetidos a reformas, acrscimos ou modificaes sem que sejam
obedecidas as exigncias nela prevista.

Art. 120. Em todas as reas de estacionamento de veculos, localizadas em


vias ou em espaos pblicos, devero ser reservadas vagas prximas dos acessos de
circulao de pedestres, devidamente sinalizadas, para veculos que transportem pessoas
portadoras de deficincia com dificuldade de locomoo.

Pargrafo nico. As vagas a que se refere o caput deste artigo devero ser em
nmero equivalente a 2% (dois por cento) do total, garantida, no mnimo, uma vaga,
devidamente sinalizada e com as especificaes tcnicas de desenho e traado de acordo
com as normas tcnicas vigentes. 12

Art. 121. O clculo do nmero de vagas para estacionamento naquelas


edificaes no previstas por esta Lei ser estabelecido por decreto, observado,
obrigatoriamente, o que determina o artigo 120 desta Lei.

TTULO VIII

DOS EQUIPAMENTOS E DAS INSTALAES

CAPTULO I

DAS INSTALAES ELTRICAS

Art. 122. Todas as instalaes eltricas prediais devem ser executadas por
tcnico habilitado, de acordo com o que estabelecem as normas tcnicas da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e o regulamento das Instalaes Consumidoras da
empresa concessionria de energia eltrica do Municpio.

12
A redao deste artigo obedece ao que determina o art. 7 da Lei Federal n. 10.098, de 19 de
dezembro de 2009, que estabelece normas gerais e critrios bsicos para a promoo da
acessibilidade das pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida. A ABNT editou a
NBR 9050, que trata da Acessibilidade a edificaes, mobilirio, espaos e equipamentos urbanos.

45
Pargrafo nico. As disposies do caput aplicam-se igualmente a reformas ou
ampliaes da rede eltrica de edificaes.

CAPTULO II

DAS INSTALAES HIDRULICAS


Art. 123. As instalaes prediais de gua devem atender o que estabelecem as
normas tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e o Regulamento
dos Servios de gua e Esgoto da empresa concessionria.

CAPTULO III

DAS INSTALAES SANITRIAS


Art. 124. As instalaes prediais de esgoto devem atender, alm do que dispe
esta Lei, as normas tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e o
regulamento dos Servios de gua e Esgoto ou da empresa concessionria.

Art. 125. As instalaes prediais de esgoto sanitrio devem ser ligadas rede
de esgoto sanitrio, se houver.

Pargrafo nico. proibida a ligao dos condutores de esgoto sanitrio rede


de guas pluviais.

Art. 126. Nas edificaes situadas em vias no servidas por esgoto cloacal,
devero ser instalados fossa sptica e sumidouro, obedecendo s seguintes
especializaes:

I quanto fossa sptica:

a) deve ser dimensionada de acordo com as normas tcnicas da Associao


Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT);

b) deve ser localizada em rea prxima via pblica, com tampa visvel e sem
nenhuma obstruo que possa dificultar a sua limpeza.

II quanto ao sumidouro:

a) deve ser dimensionado de acordo com as normas tcnicas da Associao


Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), tendo capacidade nunca inferior a 1,5m (um metro
e cinquenta centmetros cbicos);

46
b) deve localizar-se a, no mnimo, 1,50m (um metro e cinquenta centmetros)
das divisas do terreno;

c) deve localizar-se a, no mnimo, 20m (vinte metros) de poos de


abastecimento de gua potvel.

Pargrafo nico. A Administrao Pblica Municipal, ao fornecer as Informaes


Urbansticas, especificar a destinao do efluente da fossa sptica.

CAPTULO IV

DAS INSTALAES DE GS
Art. 127. Os materiais e acessrios empregados nas instalaes de gs devem
satisfazer ao que estabelecem as normas tcnicas da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT).

Art. 128. Os recipientes de gs com capacidade de at 13 Kg (treze quilos)


podero ser instalados no interior das edificaes, desde que tais instalaes atendam s
normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas e os equipamentos utilizados para
tanto sejam certificados pelo INMETRO.

Pargrafo nico. Se a capacidade dos recipientes de gs ultrapassar 13 kg


(treze quilos), ser exigida a instalao de gs central, tambm de acordo com as normas
tcnicas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.

Art. 129. Se instalados no interior das edificaes, os recipientes de gs devem


ser localizados em armrio de alvenaria situado na cozinha ou na rea de servio, dotado
de:

I porta incombustvel vedada e no voltada para o aparelho consumidor;

II ventilao para o exterior da edificao com, no mnimo duas aberturas de


5cm (cinco centmetros) de dimetro junto ao piso e uma terceira de igual dimetro na parte
superior.

1 No interior dos armrios de alvenaria situados na cozinha ou na rea de


servio para instalao dos recipientes de gs, no podero ser instalados ralos ou caixas
de gordura.

2 Para efeito de dimensionamento, deve ser previsto local para 2 (dois)


recipientes de gs em cada economia, considerando-se, para cada recipiente, um espao
de 0,40 x 0,40 x 0,65m (quarenta centmetros por quarenta centmetros por sessenta e
cinco centmetros).

47
CAPTULO V

DAS INSTALAES DE TELEFONE


Art. 130. Nas habitaes unifamiliares com rea superior a 120m (cento e vinte
metros quadrados) e nas edificaes de uso multifamiliar, obrigatria a instalao de
tubulao para servios telefnicos em cada economia.

Art. 131. A tubulao para servios telefnicos em cada economia, nas


edificaes de uso multifamiliar, comerciais, industriais e de prestao de servios dever
ser interligada em uma caixa principal do prdio, que termine e una os cabos de rede
telefnica externa e o(s) cabo(s) da rede telefnica interna do prdio, destinada
instalao de dispositivos de superviso e/ou proteo da concessionria.

Pargrafo nico. Nas edificaes descritas no caput deste artigo, podero ser
instaladas caixas de distribuio geral secundria, desde que previstas no respectivo
projeto e trate-se de obra constituda por vrios blocos.

CAPTULO VI

DAS INSTALAES DE CONDICIONADORES DE AR


Art. 132. As instalaes de sistemas de ar condicionado devem obedecer ao
que estabelecem as normas tcnicas da da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT)13, devendo, tanto no projeto quanto na execuo da obra, serem adotadas as
precaues necessrias a fim de que a instalao de ar-condicionado no cause
influncias prejudiciais vizinhana, no que se refere a rudo, temperatura, umidade e
velocidade de funcionamento dos respectivos aparelhos.

Art. 133. Todos os aparelhos de condicionador de ar instalados em edificaes


sediadas no territrio do Municpio devem ser dotados de instalaes coletoras de gua,
que garantam a manuteno das condies fsicas da estrutura construda contra umidade,
bem como os espaos de uso comum, nestes includos caladas e passeios, contra
vazamentos que escorram de janelas, paredes ou marquises.

Sobre Instalaes Centrais de Ar-Condicionado para conforto, recomenda-se o conhecimento da


13

NBR 16401 da ABNT.

48
CAPTULO VII

DAS CHAMINS
Art. 134. Os estabelecimentos cuja atividade obrigue instalao de chamin
devem solicitar autorizao do rgo executivo municipal de meio ambiente e obedecerem
s disposies do Cdigo de Posturas do Municpio e da legislao pertinente.

CAPTULO VIII

DAS INSTALAES DE PRA-RAIOS


Art. 135. obrigatria a instalao de sistema de proteo contra descargas
atmosfricas (para-raios) em toda edificao com mais um pavimento 14.

Pargrafo nico. tambm obrigatria a instalao de para-raios nas


edificaes que, mesmo com altura inferior mencionada no caput deste artigo, por sua
natureza , sejam suscetveis a maior incidncia de descargas eltricas de origem
atmosfrica.15

Art. 136. O sistema de proteo contra descargas atmosfricas (para-raios)


deve constar do projeto arquitetnico da edificao, para que seja construdo de forma
integrada com os elementos condutores da prpria estrutura, de acordo com o que
estabelece norma tcnica especfica da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).

Art. 137. As exigncias quanto s instalaes de sistema de proteo contra


descargas atmosfricas (para-raios) aplicam-se integralmente s reformas e s
ampliaes.

CAPTULO IX

DA PROTEO CONTRA INCNDIOS16


Art. 138. O projeto arquitetnico de edificao, para obter licenciamento e
aprovao pelo rgo pblico municipal, dever contemplar o projeto de proteo contra
incndios, ser acompanhado pelo protocolo do pedido de Alvar de Proteo e Preveno

14
Ver NBR 5519.
15
Sobre Proteo de Estruturas contra Descargas Atmosfricas, recomenda-se o conhecimento da
NBR 5419, da ABNT.
16
Alm das disposies previstas neste captulo, o legislador municipal deve atentar para a
regulamentao estadual sobre preveno e proteo contra incndio.

49
Contra Incndios e do Certificado de Conformidade do Projeto de Proteo e Preveno
Contra Incndios, emitido pelo Corpo de Bombeiros do Estado do Rio Grande do Sul.

1 Conforme o caso, o projeto de que trata este artigo dever considerar os


seguintes elementos:

I o nmero e a localizao das instalaes de extintores de incndio;

II o nmero, a localizao e as distncias das sadas de emergncia, em


relao s demais instalaes da edificao, compreendendo:

a) acessos ou rotas de sadas horizontais e respectivas portas;

b) rampas ou escadas, em especial as enclausuradas prova de fumaa de


que tratam os artigos 100 e seguintes desta Lei;

c) descarga;

III a combustibilidade e a resistncia ao fogo das estruturas e materiais de


acabamento;

IV a vedao de aberturas entre pavimentos adjacentes;

V as barreiras para evitar propagao de chamas e fumaa de um


compartimento ao outro;

VI a localizao dos demais sistemas de proteo contra incndio.

2 As exigncias constantes dos incisos deste artigo sero graduadas de


acordo com o risco de incndio das ocupaes, que determina os tipos de sistemas e
equipamentos a serem executados em cada edificao.

Art. 139. Os extintores devem ser posicionados e localizados obedecendo os


seguintes critrios:

I local visvel e de fcil acesso;

II no se localizarem nas paredes das escadas;

III ter sua parte superior situada, no mximo, a 1,60m (um metro e sessenta
centmetros) do piso.

1 As habitaes unifamiliares esto dispensadas da instalao de extintores


de incndio em suas edificaes.

2 A existncia de garagem ou elevador no corpo do prdio de habitao


coletiva obriga instalao de extintores de incndio, independentemente do nmero de
pavimentos.

50
3 Nos prdios onde se depositam inflamveis ou explosivos deve ser
observado o que estabelece a legislao estadual sobre preveno e proteo contra
incndios, os Regulamentos Tcnicos do Corpo de Bombeiros, as normas tcnicas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e, supletivamente, as disposies desta
Lei.

4 Os extintores devem possuir o selo atualizado da marca de conformidade


com o INMETRO e as normas tcnicas da ABNT, no que diz respeito manuteno e
recarga.

CAPTULO X

DAS ANTENAS
Art. 140. Nas edificaes destinadas habitao multifamiliar obrigatria a
instalao de tubulaes para antenas de televiso atendendo a todas as unidades
habitacionais.

TTULO IX

DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES


Art. 141. Conforme o uso a que se destinam, as edificaes classificam-se:

I Residenciais, para habitao unifamiliar ou multifamiliar;

II No-residenciais, que subdividem-se, por sua vez, em:

a) Comerciais, para a compra e venda de mercadorias;

b) de Servios, para o fornecimento de determinada utilidade;

c) Industriais, para qualquer operao definida, pela legislao federal, como de


transformao de matria-prima;

d) Institucionais, para as atividades de educao, cultura, sade, assistncia


social, religio, recreao, lazer e administrao pblica;

III Mistas, as que renem em um mesmo bloco arquitetnico, duas ou mais


categorias de uso definidas nos incisos anteriores deste artigo.

51
CAPTULO I

DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS

SEO I

DAS CASAS DE MADEIRA


Art. 142. As casas construdas em madeira ou outros materiais no resistentes
ao fogo devem constituir uma nica economia e possuir, no mximo, um pavimento,
devendo observar os afastamentos mnimos de:

I 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) de qualquer divisa do terreno;

II 3 m (trs metros) de outra economia de madeira ou material similar, no


mesmo lote;

III 4 m (quatro metros) de qualquer alinhamento.

Pargrafo nico. O afastamento de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros)


no se aplica s divisas em que a parede externa for de alvenaria ou material equivalente e
sem vo de ventilao e/ou iluminao.

SEO II

DAS HABITAES DE INTERESSE SOCIAL


Art. 143. Considera-se habitao de interesse social a edificao residencial
unifamiliar com rea construda de at 50 m (cinquenta metros quadrados).

Art. 144. O Municpio pode elaborar projetos de habitaes de interesse social e


disponibiliz-los a pessoas sem habitao prpria e que os requeiram com a finalidade de
edificao de sua moradia.

Pargrafo nico. Na hiptese descrita no caput deste artigo, a realizao da


obra ser custeada com recursos prprios do requerente.

Art. 145. As edificaes de habitaes de interesse social devem atender, alm


das disposies deste Cdigo, as normas definidas em lei especfica da poltica municipal
de habitao de interesse social, no que forem pertinentes.

Pargrafo nico. Ficam integradas a este Cdigo as Leis Municipais em vigor


ou que venham a ser institudas, destinadas a incentivar a construo de habitaes de
interesse social.

Art. 146. Cabe ao Poder Executivo Municipal a rpida tramitao do pedido de


licenciamento do projeto para fins de execuo da obra de habitao de interesse social.

52
Pargrafo nico. Ficaro isentos do pagamento das taxas decorrentes da
aplicao desta Lei os proprietrios de imveis destinados edificao de habitao de
interesse social que, alternativamente:

I cumprirem todos os requisitos previstos para incluso de seus dados no


Cadastro nico para Programas Sociais do Governo Federal, de que trata o Decreto
Federal n. 6.135, de 26 de junho de 2007, ou norma que vier a substitu-lo, bem como os
regulamentos expedidos pelo Ministrio do Desenvolvimento e Combate Fome (MDS)
sobre a matria; ou,

II satisfizerem as exigncias previstas em lei municipal especfica, que vier a


ser editada para fins de dispor sobre o assunto.

SEO III

DOS EDIFCIOS
Art. 147. Os edifcios residenciais devem ter:

I no mnimo, uma instalao sanitria de servio, composta de vaso sanitrio,


lavatrio e local para chuveiro, dimensionados de acordo com o artigo 152 desta Lei;

II dependncia de zelador, quando o prdio possuir mais de 16 (dezesseis)


apartamentos;

III no pavimento de acesso, caixa receptora de correspondncia;

IV nos prdios mistos em que uma das atividades seja residencial:

a) acesso e circulao totalmente independentes para todas as diferentes


destinaes da edificao;

b) atividades implantadas classificadas como no incmodas, nocivas ou


perigosas.

Pargrafo nico. As disposies deste artigo no afastam a aplicao das


demais normas previstas nesta Lei, no que aos edifcios forem pertinentes.

Art. 148. Cada unidade autnoma constituda de, no mnimo, um


compartimento principal, uma cozinha, uma lavanderia e um sanitrio, cujas reas teis
somadas determinaro a rea til mnima da unidade.

Art. 149. Nas unidades autnomas constitudas de, no mximo, 2 (dois)


compartimentos principais, a lavanderia pode ser substituda por espao com tanque, na
cozinha.

53
1 Nas unidades autnomas de um compartimento principal, alm das
disposies previstas no caput deste artigo, a cozinha pode constituir ambiente nico com
o compartimento principal.

2 Nas condies estabelecidas neste artigo, a cozinha deve ter ventilao


prpria, ainda que por processo mecnico, sendo vedada a ventilao natural por duto.

Art. 150. As unidades autnomas devem ter as seguintes reas mnimas teis,
de acordo com o nmero de seus compartimentos principais:

I um compartimento principal: 20,00m (vinte metros quadrados);

II dois compartimentos principais: 25,00m (vinte e cinco metros quadrados);

III trs compartimentos principais: 32,00m (trinta e dois metros quadrados).

Pargrafo nico. Para os fins deste artigo, no se consideram as dependncias


com rea menor ou igual a 3 m2 (trs metros quadrados).

Art. 151. Os compartimentos principais devem ter p-direito mnimo de 2,60 m


(dois metros e sessenta centmetros).

Art. 152. Os sanitrios devem ter, no mnimo, as seguintes dimenses:

I p-direito de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros);

II um vaso sanitrio e um lavatrio;

III dimenses tais que permitam a instalao dos aparelhos, garantindo uma
circulao geral de acesso aos mesmos com, no mnimo, largura de 60 cm (sessenta
centmetros), afastamento de 15 cm (quinze centmetros) entre si e 20 cm (vinte
centmetros) das paredes, sendo considerado, para o dimensionamento, as seguintes
medidas mnimas:

a) lavatrio: 55 cm X 40 cm (cinquenta e cinco centmetros por quarenta


centmetros);

b) vaso e bid: 40 cm X 60 cm (quarenta centmetros por sessenta


centmetros);

c) local para chuveiro: com rea mnima de 60 cm2 (sessenta e trs decmetros
quadrados) e largura tal que permita a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 70
cm (setenta centmetros);

IV paredes at a altura de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) e pisos,


revestidos com material liso, lavvel e impermevel e resistente;

Pargrafo nico. Os sanitrios no podem ter comunicao direta com


cozinhas.

54
Art. 153. As cozinhas devem ter, no mnimo, as seguintes dimenses:

I p-direito de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros);

II tampo com pia;

III rea que permita a instalao de um refrigerador, um fogo e um balco


para pia, garantindo uma circulao geral de acesso aos mesmos de largura no inferior a
80 cm (oitenta centmetros), considerando as seguintes medidas mnimas:

a) refrigerador: 70 cm X 70 cm (setenta centmetros por setenta centmetros);

b) fogo: 60 cm X 60 cm (sessenta centmetros por sessenta centmetros);

c) balco para pia: 1,20 m X 60 cm (um metro e vinte centmetros por sessenta
centmetros);

IV paredes at a altura de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) e pisos


revestidos com material liso, lavvel, impermevel e resistente.

Art. 154. As lavanderias devem ter, no mnimo, as seguintes dimenses:

I p-direito de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros);

II tanque;

III - dimenses tais que permitam a instalao do tanque, da mquina de lavar


roupas e espao para 2 (dois) botijes de gs de 13 kg (treze quilos), garantindo uma
circulao geral de acesso aos mesmos com largura mnima de 60 cm (sessenta
centmetros), considerando as seguintes medidas mnimas:

a) tanque: 70 cm X 50 cm (setenta centmetros por cinquenta centmetros);

b) mquina de lavar: 60 cm X 60 cm (sessenta centmetros por sessenta


centmetros);

c) botijes de gs: 40 cm X 40 cm (quarenta centmetros por quarenta


centmetros);

IV paredes at a altura de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) e pisos


revestidos com material liso, lavvel, impermevel e resistente.

Pargrafo nico. Se o vo para ventilao da lavanderia for provido de janela,


esta dever ser dotada de ventilao superior, atravs de bandeira mvel ou venezianas
para ventilao permanente.

55
CAPTULO II

DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS

SEO I

DISPOSIES GERAIS
Art. 155. So edificaes no residenciais aquelas destinadas instalao de
atividades comerciais, de prestao de servios, industriais e institucionais.

Art. 156. As edificaes no residenciais devem ter:

I estrutura e entrepiso resistentes ao fogo, exceto prdios de uma unidade


autnoma, para atividades que no causem prejuzo ao entorno, a critrio da Administrao
Pblica Municipal;

II quando com mais de uma economia e acesso comum:

a) instalaes sanitrias de servio compostas de, no mnimo, vaso sanitrio,


lavatrio e chuveiro, dimensionados de acordo com o artigo 152 desta Lei;

b) caixa receptora de correspondncia, localizada no pavimento de acesso.

Pargrafo nico. As disposies deste artigo no afastam a aplicao das


demais normas previstas nesta Lei, no que s edificaes no residenciais forem
pertinentes.

Art. 157. As edificaes destinadas a atividades consideradas potencialmente


incmodas, nocivas ou perigosas, alm das prescries desta Lei, devero atender a
legislao do impacto ambiental, bem como ao Cdigo de Posturas do Municpio, sem
prejuzo da demais legislao ambiental.

Art. 158. As edificaes no residenciais devem, quando da apresentao do


projeto arquitetnico de construo, instalao e adaptao, assim como da composio
de mobilirio e espaos, atender s condies de acessibilidade 17, de modo a proporcionar
maior quantidade possvel de pessoas, independentemente de idade, estatura ou
limitao de mobilidade ou percepo, a utilizao de maneira autnoma e segura do
ambiente.

Pargrafo nico. As disposies deste artigo aplicam-se a todos os espaos,


edificaes, mobilirio e equipamentos urbanos que vierem a ser objeto de reformas e
ampliaes, para serem considerados acessveis.

Art. 159. Refeitrios, cozinhas, copas, despensas e depsitos de gneros


alimentcios, lavanderias, cozinhas e ambulatrios devem:

17
As normas tcnicas relativas acessibilidade foram definidas pela ABNT na NBR 9050.

56
I ser dimensionados conforme equipamento especfico;

II ter piso e paredes at a altura mnima de 2 m (dois metros), revestidos com


material liso, lavvel, impermevel e resistente.

SEO II

DOS EDIFCIOS DE ESCRITRIOS


Art. 160. Os edifcios no residenciais que servirem instalao de escritrios
devem ter:

I portaria, quando a edificao contar com mais de 20 (vinte) salas ou


conjuntos;

II no mnimo, um compartimento principal com rea de 9 m (nove metros


quadrados) por unidade autnoma;

III - em cada pavimento, sanitrio separado por sexo, sendo o nmero total
calculado na proporo de um conjunto de vaso, lavatrio (e mictrio, quando masculino),
para cada grupo de 20 (vinte) pessoas ou frao, na razo de uma pessoa para cada 7,5
m (sete metros e cinquenta centmetros quadrados) de rea de sala.

Pargrafo nico. exigido apenas um sanitrio, quando privativo, nos


conjuntos ou unidades autnomas com rea mxima de 75 m (setenta e cinco metros
quadrados).

SEO III

DAS LOJAS
Art. 161. As lojas so edificaes no residenciais destinadas, basicamente, ao
comrcio e prestao de servios, que devem ter:

I instalaes sanitrias separadas por sexo, na proporo de um conjunto de


vaso, lavatrio (e mictrio quando masculino), calculados na razo de um sanitrio para
cada 20 (vinte) pessoas ou frao, sendo o nmero de pessoas calculado razo de uma
pessoa para cada 15 m (quinze metros quadrados) de rea de piso de salo;

II instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, nas lojas de
mdio e grande porte, na razo de um conjunto de vaso e lavatrio para cada 600 m
(seiscentos metros quadrados) de rea de piso de salo, localizadas junto s circulaes
verticais ou em rea de fcil acesso.

57
Pargrafo nico. exigido apenas um sanitrio nas lojas que no ultrapassem
75 m (setenta e cinco metros quadrados).

SEO IV

DOS HOTIS
Art. 162. As edificaes destinadas a hotis e congneres devem ter:

I vestbulo com local para instalao de portaria;

II local para guarda de bagagens;

III elevador, quando com mais de 3 (trs) pavimentos;

IV os compartimentos destinados a alojamento atendendo, quando na forma


de dormitrios isolados, rea mnima de 9 m (nove metros quadrados);

V em cada pavimento, instalaes sanitrias separadas por sexo na


proporo de um vaso sanitrio, um local para chuveiro e um lavatrio, no mnimo, para
cada grupo de 3 (trs) dormitrios que no possuam sanitrios privativos;

VI vestirios e instalaes sanitrias de servio, separadas por sexo,


compostas de, no mnimo, vaso sanitrio, lavatrio e local para chuveiro;

VII garantido o fcil acesso para portadores de deficincia fsica s


dependncias de uso coletivo e previso de 2% (dois por cento) dos alojamentos e
sanitrios, com o mnimo de um, quando com mais de 20 (vinte) unidades.

Pargrafo nico. Os dormitrios que no dispuserem de instalaes sanitrias


privativas devero possuir, no mnimo, um lavatrio.

Art. 163. As penses e similares podem ter a rea dos dormitrios reduzida
para 7 m2 (sete metros quadrados) e o nmero de sanitrios, separados por sexo,
calculado na proporo de um conjunto para cada 5 (cinco) dormitrios.

SEO V

DAS ESCOLAS
Art. 164. As edificaes destinadas a escolas devero ter:

I instalaes sanitrias obedecendo s seguintes propores:

a) masculino:

58
1. um vaso sanitrio e um lavatrio para cada 50 (cinquenta) alunos;

2. um mictrio para cada 25 (vinte e cinco) alunos;

b) feminino:

1. um vaso sanitrio para cada 20 (vinte) alunas;

2. um lavatrio para cada 50 (cinquenta) alunas;

c) funcionrios: um conjunto de lavatrio, vaso sanitrio e local para chuveiro


para cada grupo de 20 (vinte);

d) professores: um conjunto de vaso sanitrio e lavatrio para cada grupo de 20


(vinte);

II garantido o fcil acesso para pessoas portadoras de deficincia fsica s


dependncias de uso coletivo, administrao e 2% (dois por cento) das salas de aula e
sanitrios.

Pargrafo nico. Pode ser nica a instalao sanitria destinada a professores


e funcionrios, desde que observadas as propores respectivas.

Art. 165. Nas escolas de ensino infantil, fundamental, mdio e tcnico, devem
ser previstos locais de recreao com as seguintes caractersticas:

I local descoberto com rea mnima igual a duas vezes a soma das reas das
salas de aula, devendo o mesmo apresentar drenagem;

II local de recreao coberto com rea mnima igual a 1/3 (um tero) da soma
das reas das salas de aula.

Pargrafo nico. No se consideram como local de recreao coberto os


corredores e passagens da edificao.

Art. 166. escolas de ensino infantil, fundamental, mdio e tcnico, devem


possuir, no mnimo, um bebedouro para cada 150 (cento e cinquenta) alunos.

Art. 167. As salas de aula devem satisfazer as seguintes condies:

I p-direito mnimo de 3 (trs metros);

II nas escolas de ensino infantil, fundamental, mdio e tcnico:

a) comprimento mximo de 8 m (oito metros);

b) largura no excedente a 2,5 vezes (duas vezes e meia) a distncia do piso a


verga das janelas principais;

c) rea calculada razo de 1,20 m (um metro e vinte centmetros quadrados)


no mnimo, por aluno, no podendo ter rea inferior a 15 m (quinze metros quadrados).

59
SEO VI

DAS CRECHES, MATERNAIS E JARDINS DE INFNCIA


Art. 168. As edificaes destinadas a creches, maternais e jardins de infncia
devem:

I possuir instalao sanitria infantil, para crianas de um a 6 (seis) anos, com


um conjunto de vaso/lavatrio para cada 10 (dez) crianas e, um local para chuveiro para
cada 20 (vinte) crianas;

II possuir instalao sanitria de servio, com um conjunto de vaso/lavatrio e


local para chuveiro para cada 20 (vinte) funcionrios;

III - possuir vestirio com rea mnima de 1,50 m2 (um metro e cinquenta
centmetros quadrados), sendo considerado 30 cm 2 (trinta centmetros quadrados) por
funcionrio.

SEO VII

DOS CINEMAS E ASSEMELHADOS


Art. 169. As edificaes destinadas a cinemas, teatros, auditrios e similares
devem garantir conforto, segurana, boa visibilidade e acstica ao pblico, devendo
satisfazer aos seguintes requisitos, alm das exigncias desta Lei e das demais
disposies que lhes forem aplicveis:

I ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro


material combustvel apenas nas edificaes trreas e nas esquadrias, lambris, parapeitos,
revestimentos do piso, estrutura da cobertura e forro;

II ter instalaes sanitrias separadas para cada sexo, com as seguintes

propores mnimas em relao lotao mxima, calculadas na base de 1,60 m2 (um


metro e sessenta centmetros quadrados) por pessoa:

a) para o sexo masculino, um vaso e um lavatrio para cada 300 (trezentos)


lugares ou frao e um mictrio para cada 150 (cento e cinquenta) lugares ou frao;

b) para o sexo feminino, um vaso e um lavatrio para cada 300 (trezentos)


lugares ou frao;

III ter instalao de energia eltrica de emergncia;

IV ter sadas de emergncia, nos termos das normas vigentes;

60
V ter dispositivos de combate a incndio, nos termos das normas vigentes;

VI ter instalao sanitria de servio composta, no mnimo, de vaso, lavatrio


e local para chuveiro, conforme dimenses do art. 152 desta Lei ;

VII corredores completamente independentes das demais economias


contguas e superpostas;

VIII possuir sala de espera contgua e de fcil acesso sala de espetculos,


com rea mnima de 20 cm (vinte centmetros quadrados) por pessoa, calculada sobre a
capacidade total;

IX ser equipados, no mnimo, com renovao mecnica de ar;

X ter isolamento acstico;

XI ter acessibilidade de 2% (dois por cento) das acomodaes e dos


sanitrios para portadores de deficincia fsica, em especial para pessoas com cadeiras de
rodas e pessoas com mobilidade reduzida, nos termos das normas tcnicas da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT)18.

Pargrafo nico. Em auditrios de estabelecimento de ensino, podero ser


dispensadas as exigncia dos incisos II, VI e VIII deste artigo, sendo que, quanto aos
sanitrios, dever haver a possibilidade de uso dos existentes em outras dependncias do
prdio.

Art. 170. Nas edificaes destinadas a auditrios, cinemas, teatros e


assemelhados, as portas, circulaes, corredores e escadas sero dimensionadas em
funo da lotao mxima:

I quanto s portas:

a) devero ter a mesma largura dos corredores;

b) as sadas da edificao devero ter largura total correspondente a um


centmetro, por lugar, no podendo cada porta ter menos de 1,50 (um metro e cinquenta
centmetros) de vo livre, e devero abrir de dentro para fora;

II quanto aos corredores de acesso e escoamento do pblico, devero possuir


largura mnima de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros), a qual ter um acrscimo de
um milmetro por lugar excedente lotao de 150 (cento e cinquenta) lugares; quando
no houver lugares fixos, a lotao ser calculada na base de 1,60m 2 (um metro e
sessenta centmetros quadrados) por pessoa;

III quanto s circulaes internas da sala de espetculos:

18
Sobre o tema, verificar o item 8.2 da NBR 9050, da ABNT.

61
a) os corredores longitudinais devero ter largura mnima de um metro e os
transversais de 1,70m (um metro e setenta centmetros);

b) as larguras mnimas tero um acrscimo de um milmetro por lugar


excedente a 100 (cem) lugares, na direo do fluxo normal de escoamento da sala para as
sadas.

IV quanto s escadas:

a) as de sada devero ter largura mnima de 1,50 m (um metro e cinquenta


centmetros), para uma lotao mxima de 100 (cem) lugares; largura essa a ser
aumentada razo de um milmetro por lugar excedente;

b) sempre que a altura a vencer for superior a 2,40 (dois metros e quarenta
centmetros), devero ter patamares com profundidade mnima de 1,50 (um metro e
cinquenta centmetros);

c) no podero ser desenvolvidas em leque ou caracol;

d) quando substitudas por rampas, estas devero ter inclinao menor ou igual
a 10% (dez por cento) e ser revestidas de material antiderrapante.

Pargrafo nico. As edificaes de que trata o caput deste artigo devero ter
dispositivos de combate a incndio, nos termos das normas vigentes.

SEO VIII

DOS TEMPLOS
Art. 171. As edificaes destinadas a templos, alm das disposies do
presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devem ter: 19

I - instalaes sanitrias para uso pblico, separada por sexo, com fcil acesso,
composta de vaso e lavatrio.

II instalao de energia eltrica de emergncia;

III sadas de emergncia, nos termos das normas vigentes;

IV dispositivos de combate a incndio, nos termos das normas vigentes.

19
Outras exigncias podero ser includas neste artigo, como, por exemplo, de isolamento acstico
do templo, se localizado em determinadas zonas do Municpio, em especial de caracterstica
predominantemente residencial. Outrossim, importante registrar que as imposies legais relativas
edificao de templos e igrejas no poder ser restritiva a ponto de inviabilizar os cultos e a
profisso da f, que garantia constitucional de todo cidado brasileiro, nos termos do inciso VI do
art. 5 da Constituio da Repblica, para o que no pode, o Poder Pblico, embaraar-lhes o
funcionamento, a teor do inciso I do art. 19, tambm do texto constitucional.

62
Pargrafo nico. Aplicam-se s edificaes destinadas a templos as exigncias
de acessibilidade a pessoas com mobilidade reduzida previstas na legislao federal e
nesta Lei.

SEO IX

DOS GINSIOS
Art. 172. Os ginsios, com ou sem arquibancadas, so edificaes destinadas
prtica de esportes.

Art. 173. Os ginsios, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem
aplicveis, devem:

II ter instalaes sanitrias separadas para cada sexo, com as seguintes


propores mnimas em relao lotao mxima:

a) para o sexo masculino:

1. um vaso e um lavatrio para cada 300 (trezentos) lugares ou frao;

2. um mictrio para cada 150 (cento e cinquenta) lugares ou frao;

b) para o sexo feminino: um vaso e um lavatrio para cada 300 (trezentos)


lugares ou frao;

II ter instalaes sanitrias para uso exclusivo dos atletas, separadas por
sexo, com as seguintes propores mnimas:

a) para o sexo masculino:

1. 5 (cinco) conjuntos de vaso, lavatrio e mictrio;

2. 10 (dez) chuveiros;

b) para o sexo feminino:

1. 10 (dez) vasos;

2. 5 (cinco) lavatrios;

3. 10 (dez) chuveiros.

III ter vestirios separados por sexo;

IV satisfazer as normas tcnicas da Associao Brasileira de Normas


Tcnicas (ABNT)20 de acessibilidade, em especial quanto s portas, as rotas de acesso

20
Sobre o tema, verificar o item 8.5 da NBR 9050, da ABNT.

63
destinadas circulao de praticantes de esportes, arquibancadas, vestirios, sanitrios e
reas para prtica de esporte, com exceo de campos gramados, arenosos ou similares.

SEO X

DOS HOSPITAIS E CONGNERES


Art. 174. As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e
congneres, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devem
ter:

I p-direito mnimo de 3 m (trs metros) exceto em corredores e sanitrios;

II corredores com pavimentao de material liso resistente, impermevel e


lavvel;

III instalaes sanitrias para uso pblico, compostas de vaso, lavatrio (e


mictrio quando masculino) em cada pavimento, de acordo com o artigo 152 desta Lei;

IV quando com mais de um pavimento, possuir elevador para transporte de


macas, no sendo o mesmo computado para clculo de trfego;

V instalaes de energia eltrica de emergncia.

Art. 175. Todas as construes destinadas a estabelecimentos hospitalares e


congneres devem obedecer a legislao federal e estadual pertinente, em especial as
normas expedidas pela Agncia Nacional de Vigilncia Sanitria (ANVISA) 21 e pela
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT).

Art. 176. Nas construes hospitalares existentes e que no estejam de acordo


com as exigncias desta Lei, sero permitidas obras que importem no aumento do nmero
de leitos, com a respectiva remodelao da construo hospitalar, obedecendo-se, para
tanto, aos procedimentos definidos neste Cdigo.

SEO XI

DOS PAVILHES
Art. 177. Pavilhes so edificaes destinadas, basicamente, instalao de
atividades de depsito, comrcio atacadista, garagens e indstrias.

Art. 178. Os pavilhes, alm das disposies do presente Cdigo que lhes
forem aplicveis, devem ter:

21
Resoluo RDC n 50, de 21 de fevereiro de 2002, da ANVISA, que dispe sobre o Regulamento
Tcnico para planejamento, programao, elaborao e avaliao de projetos fsicos de
estabelecimentos assistenciais de sade.

64
I instalao sanitria separada por sexo na proporo de um conjunto de
vaso, lavatrio (e mictrio quando masculino) e local para chuveiro para cada 450 m
(quatrocentos e cinquenta metros quadrados) ou frao de rea construda;

II vestirios separados por sexo;

III caixa separadora de leo e lama, se for o caso;

IV janelas com peitoril mnimo igual a 2/3 (dois teros) do p-direito, nunca
inferior a 2 m (dois metros), exceto no setor administrativo;

V rea livre mnima para previso de tratamento de efluentes, se for o caso.

SEO XII

DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO


Art. 179. So considerados postos de abastecimento, as edificaes
construdas para atender o abastecimento de veculos automotores, associado ou no a
servios de lavagem, lubrificao e reparos.

Art. 180. A instalao de postos de abastecimento, lavagem e lubrificao de


veculos, alm de atender s normas federais que regulam a atividade e as normas de
proteo ao trabalho, devero satisfazer as seguintes exigncias:

I ter rea suficiente parada e manobra dos veculos, evitando a estocagem


dos mesmos na via pblica, nas horas de maior movimento;

II instalar as bombas e depsitos de inflamveis de tal forma que as reas de


periculosidade geradas situem-se dentro dos limites do prprio terreno;

III ter servio de suprimento de ar;

IV ser provida de instalao sanitria aberta ao pblico, separada por sexo e


com fcil acesso, na proporo de um conjunto para cada 10 (dez) empregados;

V possuir vestirio com local para chuveiro, na proporo de um conjunto


para cada 10 (dez) empregados;

VI ter muros de divisa com altura de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros);

VII ter rebaixamento dos meios-fios de passeios para os acessos de veculos,


com extenso no superior a 7 m (sete metros) em cada trecho rebaixado, devendo, a
posio e nmero de acessos, observar o estabelecido por ocasio da aprovao do
projeto.

65
Pargrafo nico. Os servios de lavagem e lubrificao em recintos fechados e
cobertos s podero ser realizados se houver, na edificao do posto de abastecimento,
caixa separadora de leo e lama.

Art. 181. Os equipamentos para abastecimento devem atender as seguintes


condies:

I as colunas e vlvulas dos reservatrios devem ficar recuadas, no mnimo, 6


m (seis metros) dos alinhamentos e 7 m (sete metros) das divisas;

II os reservatrios devem ser subterrneos e hermeticamente fechados,


devendo ainda distar, no mnimo, 2 m (dois metros) de qualquer edificao;

III o local de estacionamento do caminho tanque deve distar 7 m (sete


metros) das divisas e alinhamentos.

SEO XIII

DOS LOCAIS PARA REFEIES


Art. 182. Os locais para refeies, alm das disposies do presente Cdigo,
que lhes forem aplicveis, devem ter:

I alm da cozinha, copa, despensa e depsito, obrigatoriamente com paredes,


at a altura do teto, e pisos revestidos com material liso, resistente, lavvel e impermevel;

II instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, com fcil
acesso, calculados na razo de um sanitrio para cada 300 m2 (trezentos metros
quadrados) de rea til;

III instalao sanitria de servio constituda, no mnimo, de um conjunto de


vaso, lavatrio e local para chuveiro;

IV central de gs, quando tiverem aparelhos consumidores de gs.

Pargrafo nico. Nos bares, cafs, restaurantes, confeitarias e congneres, os


sanitrios devero estar localizados de tal forma que facilitem sua utilizao pelo pblico.

SEO XIV

DOS CLUBES
Art. 183. Clubes so edificaes destinadas atividades recreativas,
desportivas, culturais e assemelhados, que alm das disposies do presente Cdigo que
lhes forem aplicveis, devem:

66
I ter instalaes sanitrias separadas por sexo;

II atender a legislao estadual de sade;

III atender a legislao ambiental;

IV ter sadas de emergncia;

V se dotado de piscina, o piso no entorno no deve ter superfcie


escorregadia ou excessivamente abrasiva, e as bordas e degraus de acesso gua devem
ter acabamento arredondado;

VI se a edificao contiver sala de espetculos, satisfazer as exigncias dos


artigos 169 e 170 desta Lei;

VII se a edificao contiver sala de danas, ser essa equipada com


instalao de renovao mecnica de ar.

SEO XV

DAS CONSTRUES PROVISRIAS


Art. 184. As construes provisrias do tipo circo, parque de diverses e
assemelhados devem ter instalao eltrica e hidrossanitria de acordo com as normas
especficas do projeto arquitetnico, o qual deve ser licenciado e aprovado pelo rgo
pblico municipal competente, nos termos desta Lei.

TTULO X

DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS


Art. 185. A numerao das edificaes ser fornecida pela Administrao
Pblica Municipal.

1 Nos prdios com mais de uma economia, a numerao destas ser feita
utilizando-se nmeros sequenciados de trs algarismos, sendo que o primeiro deles deve
indicar o nmero do pavimento onde se localiza a economia.

2 A numerao das economias deve constar das plantas-baixas do projeto e


no poder ser alterada sem autorizao da Administrao Pblica Municipal.

Art. 186. Os padres desejveis de desempenho das edificaes podero ser


objeto de regulamentao pelo Poder Executivo.

67
Art. 187. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. 22

22
Se a Lei que institui o Cdigo de Obras, ao ser editada, revogar outras leis, dever ser includo,
como ltimo artigo do texto normativo, a clusula de revogao, que dever enumerar,
expressamente, as leis ou disposies legais revogadas , de acordo com o art. 9 da Lei
Complementar n. 95/1998. Para tanto, dever prever, o art. 188: Art. 188. Fica(m) revogado(s) o(s)
artigo(s) ... da Lei Municipal n. ...., de . de ...de ....., e a ntegra da Lei Municipal n. ....,
de . de ...de .....

68
ANEXO I

Padres para vos de ventilao e iluminao natural.

Uso Tipologia e ou Compartimento Ventilao e iluminao da


frao da rea do piso
Residencial Compartimentos principais 1/7
Cozinha - lavanderias 1/8
No Residencial Salas, escritrios, hotis, hospitais, 1/7
clnicas, edifcios administrativos,
locais para refeies, etc.
Lojas, pavilhes, galerias e centros 1/12
comerciais, auditrios e outros
locais de reunio de pblico

69
ANEXO II

Clculo da rea da seo transversal do duto vertical para extrao natural de ar

(art. 86 desta Lei)

0,011 x n
A= m2

0,116 raiz de (h x 10)

Onde:

A: rea da seo transversal do duto

n: o nmero de vasos e mictrios a serem ventilados pelo duto.

h: a altura total do duto (m), devendo ultrapassar, no mnimo, em 60 cm


(sessenta centmetros) a cobertura.

70
ANEXO III

Corredores, escadas e rampas de edificaes (art. 94)

Frmula abaixo em funo do pavimento com maior populao, o qual


determinar as larguras mnimas para os lanos correspondentes aos demais pavimento,
considerando-se o sentido da sada:

N = P/C

Onde:

N = nmero de unidades de passagem, arredondado para nmero inteiro;

P = populao do pavimento de maior lotao;

C = capacidade de unidade de passagem, de acordo com a tabela abaixo:

Padres para dimensionamento de circulaes. Clculo da populao.

Ocupao/uso Clculo da populao Capacidade


(N de pessoas por unidade de (Corredores Escadas)
passagem)
Locais para refeies 1 pessoa/m de rea bruta 100 75
Servios profissionais, 1 pessoa/m de rea bruta 100 60
pessoas e tcnicos
Servios de educao e 1 aluno/m de sala de aula 100 60
cultura
Locais de reunio do pblico 1 pessoa/m de rea bruta 100 75
2 pessoas/m de rea bruta para pblico
Servios automotivos 1 pessoa/40m 100 60
1 pessoa/20m de rea bruta
Servios de sade e 1 pessoa/9,00m de rea bruta
institucionais
1 pessoa/3,00m de rea de alojamentos 100 60
1,5 pessoa/leito 30 22
Indstrias, comrcio de alto 1 pessoa/20m de rea bruta 100 60
risco, atacadista e depsitos

Depsitos de baixo 1 pessoa/30m de rea bruta 100 60

71