Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Ebook Geocertificacao Loteamento de Imoveis PDF
Ebook Geocertificacao Loteamento de Imoveis PDF
E LOTEAMENTO DE IMVEIS
POR DENTRO DA GEOCERTIFICAO
E LOTEAMENTO DE IMVEIS
Sumrio
Apresentao......02
Introduo ao Georreferenciamento de Imveis Rurais...04
Quem pode assinar o Georreferenciamento?06
Quais os prazos fazer o Georreferenciamento?....07
SIGEF: uma revoluo na Gesto Fundiria..08
Por dentro do Sistema MEMOCAD............09
Por dentro do Sistema LOTECAD...16
Concluses e Recomendaes19
Contedo Complementar: Depoimentos.20
Da mesma forma, a rea de Loteamentos de Imveis Rurais ou Urbanos pode ser automatizada, com
aumento da produtividade, melhoria na qualidade dos trabalhos e, consequentemente, ganhos em
tempo e recursos.
Veja neste eBook como possvel automatizar os processos no trabalho de escritrio para o
Georreferenciamento de Imveis Rurais padro Incra e entenda como elaborar de forma fcil, rpida e
eficaz as peas tcnicas, plantas topogrficas e memoriais descritivos, necessrios para projetos de
Loteamento de imveis rurais e urbanos.
Bom proveito!
Segundo a Lei 10.267/01, para fazer qualquer interveno cartorial em propriedades rurais e urbanas,
tais como diviso, desmembramento, unificao, remembramento, financiamento e hipoteca, venda ou
qualquer tipo de transferncia obrigatrio fazer o Georreferenciamento do Imvel para incluso da
propriedade no Cadastro Nacional de Imveis Rurais (CNIR).
O objetivo do CNIR ter uma base comum de informaes, gerenciada conjuntamente pelo INCRA e
pela Secretaria da Receita Federal, produzida e compartilhada pelas diversas instituies pblicas
federais e estaduais produtoras e usurias de informaes sobre o meio rural brasileiro. No caso de
propriedades urbanas, existem legislaes especficas, com utilizao de cadastros especficas
municipais e tambm a Lei Federal 6.766/79.
A no realizao da Certificao dos imveis (onde aqui trataremos como Geocertificao) impede a
efetivao de qualquer registro de matrcula, venda, trmites bancrios, ou sob processos judiciais,
alm do fato do imvel poder ser includo na lista de imveis passveis de incorporao para aes de
reforma agrria.
O SIRGAS 2000 (Sistema de Referncia Geocntrico para as Amricas) foi oficializado como principal
referencial geodsico para o SGB (Sistema Geodsico Brasileiro) em fevereiro de 2005, conforme
publicao da resoluo 01/2005 do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica). A adoo de
um referencial geocntrico no Brasil se constituiu em uma necessidade, e atende os padres globais de
posicionamento, alm de garantir a qualidade dos levantamentos GPS realizados em todo o territrio
nacional, criando um nico referencial geodsico para o continente Latino-americano.
O Sistema de Gesto Fundiria (SIGEF) uma ferramenta eletrnica desenvolvida pelo INCRA e pelo
Ministrio do Desenvolvimento Agrrio (MDA) para subsidiar a governana fundiria do territrio
nacional.
Em vista dessas mudanas e da necessidade por atualizao entre os profissionais que atuam com
Certificao de Imveis Rurais, disponibilizamos os links diretos para realizar o download de
importantes documentos:
De acordo com a Legislao vigente, deve-se seguir estes passos para proceder com o
credenciamento junto ao INCRA para a realizao do Georreferenciamento de Imveis Rurais:
Os profissionais devem estar registrados no sistema CONFEA/CREA e estarem em dia com suas
obrigaes inclusive anuidades -, tendo como finalidade, aps o credenciamento, a emisso da
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) dos servios executados;
Para os profissionais que no se enquadram nas profisses citadas, mas possuem formao nas
reas previstas na PL-2087/2004 do CONFEA (Engenheiro Agrnomo, Engenheiro Civil, Engenheiro de
Fortificao e Construo, Engenheiro Florestal, Engenheiro Gelogo, Engenheiro de Petrleo,
Arquiteto e Urbanista, Engenheiro de Minas, Engenheiro Agrcola, Gegrafo, Gelogo, Tecnlogo ou
Tcnico de reas afins), podem obter uma extenso de suas atribuies por meio de cursos lato-senso
para nvel superior ou de aperfeioamento profissional para nvel mdio e requerer, junto ao
CREA, a referida anotao e averbao das atribuies. Aps a concluso do curso de extenso e a
devida anotao junto ao CREA, o mesmo emitir uma declarao de extenso das atribuies
profissionais e, de posse desta, o profissional poder solicitar o seu credenciamento junto ao INCRA;
Em 2011 foi publicado o Decreto 7620/2011 que alterou o artigo 10 do Decreto 4.449, de 30 de outubro
de 2002, que por sua vez regulamenta a Lei 10.267, de 28 de agosto de 2001, definindo novos prazos
para o Georreferenciamento de Imveis Rurais:
Desde 2013, o INCRA promoveu importantes mudanas e intensificou sua atuao no mbito da
governana fundiria do Brasil.
Uma das aes de maior relevncia foi o aprimoramento da certificao de imveis a partir do
lanamento do Sistema de Gesto Fundiria (SIGEF).
As comunicaes relacionadas Certificao de imvel so feitas por meio do SIGEF, uma ferramenta
eletrnica desenvolvida pelo INCRA/MDA, para gesto de informaes fundirias do meio rural
brasileiro.
Depois da validao, o SIGEF gera a planta e o memorial descritivo (tabular), que fica on-line,
disponvel para acesso pblico.
O SIGEF est sendo a maior revoluo no sistema de registro e controle dos imveis rurais j efetuada
no pas!
O MEMOCAD tem como finalidade otimizar os trabalhos de profissionais da rea atravs de interface
amigvel, e pode ser usado para elaborao de clculos e desenhos topogrficos com funes que
abrangem a importao dos dados dos relatrios de receptores GNSS, edio dos mapas dentro da
especificao exigida pelas Normas Tcnicas, elaborar memoriais descritivos para registro dos imveis
nos cartrios, planta topogrfica e a planilha pronta para submisso ao SIGEF para fazer cadastro no
Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR) que documento indispensvel para transaes
imobilirias e crdito bancrio.
Ele destinado s diversas reas da engenharia que utilizam a base topogrfica no desenvolvimento
dos trabalhos de Regularizao Fundiria, Reflorestamento, Loteamento, Minerao, etc.
Engenharia Civil
Estradas (Explorao, Locao, Medio)
Aeroportos (Obteno da planta topogrfica)
Hidrulica (Obteno da planta topogrfica, Locao e controle na construo
de barragens)
Portos (Obteno da planta topogrfica, Locao de obra porturia)
Construo Civil (Obteno da planta topogrfica, Locao de obras)
Engenharia Eltrica
Obteno de planta topogrfica, Locao e nivelamentos de torres de transmisso
Engenharia de Minas
Obteno de planta topogrfica, Locao de galerias, Controle e estoque de minrio
Engenharia Mecnica
Obteno de planta topogrfica, Locao e nivelamentos de equipamentos
Engenharia Sanitria e Urbanismo
Obteno de planta topogrfica, levantamento de reas para urbanizao, cadastro de cidades
O sistema MEMOCAD traz solues para Georreferenciamento de Imveis Rurais segundo a 3 Edio
da NTGIR, trazendo agilidade na montagem da planta e memorial descritivo, com coordenadas no
Sistema Universal Transversa de Mercator (UTM) e no Sistema Geodsico Local (SGL),
correspondentes aos produzidos pelo SIGEF.
Para montar esse processo, o MEMOCAD possui ferramentas que vo gerar todas as peas tcnicas,
como a planilha para o processo on-line no SIGEF, planta topogrfica do imvel em padro especfico
para apresentao em Cartrios de Registro de Imveis, memoriais descritivos UTM, Geogrfico e
tabular, mesmo antes da certificao no SIGEF, evitando erros na certificao e facilitando todo o
trabalho de validao, organizao das informaes.
O grande diferencial do MEMOCAD a criao automtica, com base nas informaes inseridas no
sitema, de toda a documentao necessria para a regularizao fundiria em Cartrios de Registro de
Imveis para uma possvel solicitao judicial.
O MEMOCAD calcula a rea do imvel com base nas especificaes da 3 edio da NTGIR, com
base ao Sistema Geodsico Local adotado pelo INCRA. A rea calculada pelo MEMOCAD a mesma
que calculada pelo SIGEF, pois implementa a mesma metodologia do SIGEF.
O MEMOCAD apresenta barras de ferramentas com uma interface simples e eficaz, contendo:
Boto 8 Validao
Posteriormente, foram acrescentadas novas ferramentas para gerar as peas tcnicas da 1 Edio da
Norma Tcnica do INCRA, e novas ferramentas foram includas para atender a 2 Edio.
Agora estamos na 3 Edio da Norma Tcnica, fazendo - alm das peas tcnicas que geram
automaticamente as planilhas para serem processadas no SIGEF - a planta topogrfica, os memoriais
descritivos no Sistema Geodsico Local, com dados iguais aos que sero gerados pelo SIGEF aps
certificao do Imvel.
O processamento completo consta de dez passos marcados nos botes. Foram includas funes
inovadoras, como a reconstituio do memorial descritivo a partir do memorial tabular gerado pelo
SIGEF, reconstituio dos memoriais descritivos a partir de arquivos CSV exportados do SIGEF,
gerao de cartas de anuncia, alm de ferramentas de auxlio para a topografia.
Mdulo de Georreferenciamento
Como dito anteriormente, o MEMOCAD traz solues para Georreferenciamento de Imveis Rurais
segundo a 3 Edio da NTGIR, com agilidade na montagem da planta e memorial descritivo, com
coordenadas no Sistema Universal Transversa de Mercator (UTM) e no Sistema Geodsico Local
(SGL), correspondentes aos produzidos pelo SIGEF e cria automaticamente uma planilha com os
dados que devero ser inseridos na planilha ODS.
O MEMOCAD calcula a rea do imvel com base nas coordenadas referenciadas ao sistema
Geodsico Local de acordo com Norma tcnica da 3 edio e a mesma rea que o SIGEF calcula.
- Importao dos pontos - faz a importao dos dados do relatrio do GPS, gravando-os numa
planilha Excel (Planilha base).
A Amaznia Legal uma rea que corresponde a 59% do territrio brasileiro e engloba a totalidade de
oito estados Acre, Amap, Amazonas, Mato Grosso, Par, Rondnia, Roraima e Tocantins e parte do
Estado do Maranho.
Nela residem 56% da populao indgena brasileira. O conceito de Amaznia Legal foi institudo em
1953 e seus limites territoriais decorrem da necessidade de planejar o desenvolvimento econmico da
regio e, por isso, no se resumem ao ecossistema de selva mida, que ocupa 49% do territrio
nacional e se estende tambm pelo territrio de oito pases vizinhos.
Amaznia Legal uma rea que engloba nove estados brasileiros pertencentes Bacia amaznica e a
rea de ocorrncia das vegetaes amaznicas.
Etapa para elaborao de Plantas georreferenciadas, para regularizao da Reserva Legal, segundo a
Portaria n 98, de 11 de junho de 2010, que dispe sobre a autorizao para recebimento e
homologao de laudos tcnicos ambientais e plantas georreferenciadas, elaborados por profissionais
habilitados no servidores do IEF, para regularizao da Reserva Legal.
Para atuaes em outros estados, que contenham legislaes estaduais especficas, o MEMOCAD tem
toda a condio de desenvolver um mdulo especfico para automatizao de processos, de forma a
realizar todos os trabalhos de formar fcil e eficaz.
Atravs de dados informados, o aplicativo SICAR gera a classificao das reas, tabelas e grfico
efetuando clculo da rea, definio das reas com hachuras, formatao das camadas
correspondentes s tipologias de cada rea, elaborao das tabelas e grficos de percentual
representativo das reas e gera os arquivos em DXF correspondentes s camadas a serem convertidas
em SHP.
O LOTECAD calcula, de forma automatizada, a rea dos lotes de uma quadra inteira de uma s vez e
gera todos os memoriais descritivos e plantas cadastrais individualizadas, tanto para loteamento urbano
quanto para loteamento Rural. So documentos essenciais para a aprovao e registro de um projeto
de loteamento e tambm para regularizao do Loteamento junto a servios cartoriais.
A utilizao do LOTECAD agiliza o processo de produo de peas tcnicas e reduz os custos com
sees tcnicas, pois agiliza todo o processo de confeco de desenhos e memoriais descritivos.
LOTE o terreno servido de infraestrutura bsica cujas dimenses atendam aos ndices urbansticos
definidos no plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe.
QUADRA a rea resultante do loteamento, delimitada por vias de circulao de veculos, e podendo
ter como limites as divisas desse mesmo Loteamento.
LOTEAMENTO RURAL - Processo de diviso de terras em lotes para serem vendidos e destinados
colonizao e explorao agrcola, pecuria, extrativa vegetal ou agroindustrial, com observncia de
requisitos legais.
Com a definio de uma rea adequada para o loteamento, inicia-se o processo de aprovao junto
aos rgos municipais e estaduais. Para isso, dever apresentar prefeitura um requerimento e uma
planta do imvel indicando as divises da gleba, a destinao de cada lote, a preservao de
determinadas reas, etc.
Ateno minuciosa aos documentos para aprovao dos lotes so itens essenciais para o sucesso do
investimento.
Uma das principais prioridades produzir e/ou verificar a matrcula individual do lote, que garante ao
proprietrio que aquilo no fruto de uma ocupao irregular. Essa conferncia pode evitar 95% dos
problemas que podem ser descobertos com a compra de terrenos.
A matrcula que individualiza o imvel, identificando-o por meio de sua correta localizao e
descrio. Nela sero feitos os atos de registro e averbao, mostrando o real estado do imvel.
O LOTECAD calcula rea e separa cada lote por de cada uma das quadras, gerando documentos que
garantiro o sucesso de um empreendimento.
Planta topogrfica individualizada de cada lote, utilizando modelos personalizados pelo usurio.
Tabela de coordenadas
Usando nosso software ficou muito fcil preparar e executar o trabalho feito no campo, importar os
dados de levantamento feitos por GPS, efetuar o tratamento dos dados recolhidos, gerar mapas dentro
da especificao exigida pelas Normas Tcnicas, cartas para representar matematicamente toda e
qualquer feio posicionada no globo terrestre, elaborar memoriais descritivos para registro dos imveis
nos cartrios, no CCIR, reduzindo o tempo de produo e consequentemente melhorando o resultado
econmico do processo.
Temos o compromisso de garantir a otimizao e o funcionamento das solues que oferecemos. Com
nosso suporte tcnico possvel ampliar de forma significativa a agilidade do servio prestado, pois a
solicitao atendida em minutos. Para prestar o melhor atendimento e garantir a resoluo imediata a
eventuais imprevistos, atendemos nossos clientes usando as tecnologias de acesso remoto que
permitem que o tcnico do suporte acesse o ambiente dos clientes, sem que haja necessidade de sua
presena fsica.
Contamos tambm com um grupo de usurios do MEMOCAD no WhatsApp. uma comunidade cujos
membros compartilham experincias valiosas de vrias regies do Brasil, do sugestes, opinies,
resolvem problemas e que contribuem de forma positiva com assuntos exclusivos que envolvem a
Topografia e o software MEMOCAD. Bom trabalho!
"Conheci o sistema MEMOCAD em 2012. Utilizei para elaborar as peas tcnicas para o Georreferenciamento
de Imveis Rurais ainda nos padres da 2 NTGIR, de Projetos de Assentamentos do INCRA na regio do Norte
de Minas. A facilidade de uso das ferramentas aliada a eficcia da automatizao dos processos fizeram com
que mais de 200 processos individuais de desmembramento ficassem prontos com uma rapidez que certamente
com os outros softwares do mercado eu no conseguiria. O apoio da Nely um diferencial, pois todas as
"maluquices" que inventava para facilitar ainda mais os processos, eram implementadas de prontido por ela.
Hoje em dia eu ainda uso, recomendo e elejo o sistema MEMOCAD como melhor soluo para trabalhos com
topografia e geodsia.
Joo Paulo Duarte Lus, Eng Agrimensor Ps Graduado em Avaliaes e Percias de Engenharia.
Cdigo credenciamento no INCRA: FVE, CREA: MG-141.781/D. Belo Horizonte (MG). Usa o
MEMOCAD desde 2012
Sou usuria do MEMOCAD desde 2009. Desde ento, nunca senti a necessidade de buscar outros softwares
para o desenvolvimento dos trabalhos de Georreferenciamento de Imveis Rurais. um aplicativo simples,
fcil, rpido, organizado e dispe de todos os quesitos para a elaborao do processo e exigncias do SIGEF,
alm de poder contar com um suporte especializado. O memocad executado dentro do AUTOCAD,
utilizando-se de outros programas como word, excel, libreoffice, programas simples e comuns usados na
elaborao dos memorias e planilhas. Na minha opinio o aplicativo de excelente qualidade, principalmente
com respeito parte visual. Os cones so simples, de fcil utilizao e bastante til para quem deseja ter
acesso a recursos prticos para manipulao e montagem do processo de georreferenciamento de imoveis
rurais. O memocad tambm oferece aos usurios outras mdulos e aplicativos na rea de topografia alm do
Mdulo de_Georreferenciamento possui o Mdulo Amaznia Legal, Mdulo Lotecad, Mdulo Floracad/ CAR,
Mdulo IEF e funes especiais. Aproveitando para agradecer a Nely pelo profissionalismo e seriedade pelo
suporte com que assume com todos os usurios que fazem uso do aplicativo.
Donato A. Rocha, Engenheiro Agrnomo, Cdigo credenciamento no INCRA: D4Z, CREA No. 8554/D.
So Tiago (MG). Usa o MEMOCAD desde 2008
Com uma plataforma intuitiva o Memocad foi o software disponvel no mercado q melhor me atendeu.
Represento uma empresa com uma demanda considervel em Georreferenciamento de P.A. do INCRA e
Loteamentos Urbanos e necessitava de um programa automatizado, com a aquisio do Memocad reduziu os
erros e aumento a produtividade, alm do ps venda que tem um excelente suporte tcnico. Alm de um timo
software para GEORREFERENCIAMENTO DE IMVEIS RURAIS e LOTEAMENTO URBANO conta com uma
excelente suporte tcnico ps venda.
Josemar Pereira dos Santos, Engenheiro Agrimensor. Scio administrador da empresa TOPLAN.
CREA MT 6.714. Ribeiro Castanheira (MT). Usurio do MEMOCAD desde 2012