rws014 (O.GESTOR IMOBILIARIO: CONCEITOS DE AREAS E COMO CALCULAR A FRAGAO IDEAL ‘nL: ftp://egestorimobilarie.blegspot.com/2012/02/areas-concetos-e-coro~al| Go] [home] [clear cokes] ‘SEXTAFEIRA, 24 DE FEVEREIRO DE 2012 CONCEITOS DE AREAS E COMO CALCULAR A FRAGAO IDEAL AREA PRIVATIVA: E aqucla onde o proprietério detém a integricade do seu dominio, constituide pela superficie limitada pela linha externa que contoma as paredes das dependéncias de uso privative @ exclusive do proprietério, sejam elas cobertas ou descobertas e pelo exo das paredes que separem de outra Unidade , no mesmo piso. O mercado utilza, via de regra, outras expresses, como érea til, ¢ até mesmo ‘érea de vassoura’, pare denominar aquela situaca dentro co ambiente exclusiva do condémino. Importante ressaltar que esta é 2 rea individual, a érea em que 0 conddmino detém todo 0 seu dominio, restrto a0s limites, sendo portanto a area mais importante no momento da compra ¢ sobre a qual o adqurente atribul a maior importancia, devendo inclusive ser objeto direto de questionamento quando da transacao, AREAS DE USO COMUM: Aquelas que podem ser utizadas em comum por todos os propretérios das unidades auténomas, sendo franqueado o acesso, seu uso e gozo, de forma comunitéria, constituides, por exemplo, pelo hall do prédio, éreas de lazer, corredores de circulagao, ete, AREAS DE DIVISKO NAO PROPORCIONAL: Aquelas de uso privativo ou comum @ uma ou varias unidades auténomas, independente de qualquer relagio de proporcionalidade com as respectivas reas privativas de construgio, ou seja, eas que, embora situadas fora da rea privativa © exclusiva do uso do condimino, sio a ele pertencentes, podendo também pertencer a mais de um condémino. O exemplo mais usval 4a Grea de divisio nao proporcional sio as vagas de geragem, que embora situadas em local de uso comum, a sua utiizagdo se restringe ao titular da unidade autOnoma correspondente ao respectivo box. AREAS DE DIVISAO PROPORCIONAL: Aquelas de uso comum, distribuides unidades autinomas na proporcio dos respectives percentuais que ocupaim na edificagéo, Assim todos compartilham, na proporeionalidade de suas respectvas fragies, as reas que ptwunrcatostroopron:.combrowse pp Sc5K Tuy6LD ghAR tJ 2ar WASILSWZ5pRoAEBnBfDosm2OF XAG (2F UshY WN HAQUDVROER NES, wwazors 0 GESTOR IMOBILIARIO: CONCEITOS DE AREAS E COMO CALCULAR AFRAGAO IDEAL io comuns a todas as unidades. AREA DE CONSTRUGAQ: Soma da frea privative da unidade autinoma, com as parcelas de uso comum, formando assim a drea total de construgio, que corresponde 80 ‘montante que o proprietério da unidade possui no futuro empreendimento, chamando a atengio para nfo confundi-la com a érea privativa, retrita unidade e ao uso exelusivo do proprietério, haja vista que a érea total € uslizada para efeto de céleulo do rateio das Aespesas de construgdo, uma ver gue o pagamento do custo da obra impo gastos nl 96 com a unidade privativa, mas também com as partes comuns, bem como para langamento e1PTU, AREA EQUIVALENTE DE CONSTRUCAO: Aquela estimada ou fictcia, bascada no custo unitirio bisico aplicivel ao empreendimento, tendo o mesmo valor monetdrio que @ fetivamente calculado para a rea real correspondente. Assim, num exemplo claro, area de uma garagem equivale, para efeto de custeio, por exemplo, & metade do valor da Area de am aparamento, ou sea, o dispindio para se erguer um metro quadrado de garagem 6 0 mesmo para se exguer meio metro quadrado de um apartamento, assim como as drcas escobertas ¢ atribuido um pereentual de valor de 25% correspondente & Area de um apartamento, por exemple COMO CALCULAR A FRACAO IDEAL: Fragio Tdeal da unidade Area total do terreno ~ Ater Area da Unidade Residencial em questio ~ Aund ‘Avea total construida das unidades~ AL und FI = (Ater x Aund)/ At und quiser a Fragdo Ideal em Poreentagem, pegue o FI da equagio acima, divida pela &rea aldo terreno e multipique por 100. Ou a drea da unidade em questo, dividide pela Grea cotal construidae multipique por 100. OBS, Se as garagens constarem das escriuras individuals da unidade, elas entram no célculo das frapbes ideais. Caso tenam apenas dreto de utlzagao elas fazem parte da drea comum e no constam das tragbes ideas Postado por Marcos Mascarenhas as 12:03 D7 Enviar por ¢-mailBlogThis!Comparihar no TwitterCompartihar no FacebookCompartinar no CrkutCompartinar coma Pinterest 10 comentarios: 7 ‘Antrim de julho de 2012 14:21 (014 Marces, muito esclarecedor os conceitos expostes, porém ainda mo resta uma ‘livid sou dona de uma cobertura e meu condominio nao somente & 0 dabro do valor pela minha drea prvatvae de divsto nao proporcional, mas ¢ 0 dobro também pela dea ‘amum. Pago 9 dobro por tudo. Iso 6 patie regular? Area comum ndo deveria ser proporcional? Al oly RosponderEclur [NelsonCansatheira20 de julho de 2012 11:37 Dr, Marcos, Moro num prédio com ato apartamentos © duas coberuras. ‘area total construlga & 2.214 60 m2. Neu apartamento tom area total de 196,14 m2 CCaca uma das caberturas lam area toll da 308,58 m2. [As coberturas, ncividualmente, pagam, apenas 20% a mais de cota condorinial Esti correla? Podemos - au o domais moradores - pedi que rocalculom as ragses ideais? ‘ACConveneao estabelece a divisto por fracionamento ideal ‘Gostaria do odtorresposta, ce parabéns pola site Cordalmente, Neon Carvainoka ResponderExclur pina greatesteaproy/conioouse. pip2U=Sc5KT wy6LD GHAR lJ2a" WASGINZ5pR eAEBretD es OF Xan Aq 2FUshYWNyHASUD VROERINI POG ansew O-cesTon MOBLI-CONCEaSOEAREASE COMO CALCULA AFRAGHO[DEAL oi oss a || ‘Boa tarde, em uma busca para entender area prvativa 8 are pouica melhor apés ler as iformagoes neste blog Precio calcular 8 ssemas parede {para o calcula da drea equivalent fz da seguint forma: ‘360 (Grea do terreno) x86.53 (area de O1 casa (base]) / 258,09 (area total das 03 casas) = 120,68 (33,52%), 2a privatva, onde © qual descabr que é a soma de m2 dos cbmados Fiz caro? (0bs.: estas informagdes serdo colocadas no carimbo de 01 prefetua, Desc ja agradeso, Lone Rospondertxchir ‘Marco Paulo Foranalno Frangat6 de abrilde 2018 17:26 ‘Com caleular a tragdo ideal de um prédlo comercial horizontal, de Unico dono, com 1.967 nF de area consiruida, ocupade por um inqulfno (Academia) que sozinho ocupa 70% dessa drea construlda (1.385 mr), sendo que os 30% restantes (872m?) so ocupados or 8 poquenos lojstas, considerando ainda que ha ura grande drea ederna de uso ‘comum de 1.582 mF (ards ¢ estacionamento), totalzando assim 3.549 mde rea total do movel??? Posso descontar 70% da area comum e compultela exclisivamente no {Bleu da fragao ideal do rospectvo Inqulino (Academia), que 6 cscrepanto a ‘Stuagto de 1 grande inqulina em detrmento de outros @ pequenas inqullnos ? O imovel, or ser de um tino dono, na tem regimento interno nem tampouco condominio| €ansttuido, come nao poderia dobar de ser. Da forma atual de rato, a academia vem respondendo por s6 40% das despesas, ¢ 60% recal sobre os 8 pequencs ljstas, ‘caulsando grande insasfagao e dscordanca, Rospondertxchir oil Rafasla Stelio23 de abri de 2014 17:15, [No caso de um empreenalimento mito, como fapo para area comum da ala residencal, ‘no entrar na ala corum comercial? qual sera a Formula? ResponderExclur ‘Anbnimot4 de maio de 2018 08:42 Bom cia! "No me caso tenho 03 casas no terano de 10x80 = 300,00m2 ‘Area do terreno (case 1~85,05m2 casa 2-89,55m2 asa 3- 124,402 ‘Como Yansformar isso om fragéo. vrgado! ResponderExciur Vanderteis ce maio de 2014 09:45 Corfigindo @ perguntal Bom ia! "No meu caso tenho 03 casas no terano do 10x30 = 300,00m2 ‘rea do terreno casa 1-85,05m2 (casa 2 -89,58m2 phn greatest eaproy/combronse.php2U=5c5KT wy6LD GHAR 2a WASIUCINZ5pReAEBNEMD es 2OFXaxEAg :2FUSHYWHASLD ROSRIWEONGS... 37aia0%4 (© GESTOR IMOBILIARIO: CONCEITOS DE AREAS E COMO CALCULAR AFRAGAO IDEAL casa 3- 125,402 ‘Come transformar iso om fragao, Obrigado! ResponderE cur ‘Anbnine24 de julno de 2044 06:08 Gostaria de saber. em rote & porta proncipal da residéncia, qual a area descoberta a ‘que tenho deta com inguiina RespondorExciur 10. ‘AnBnine30 de jlno do 2014 21:18 Boa noite Moro em um predio que fea em um terreno com 650 Mts quadado, tom 10 unidades, 4 ‘pos de frente 4 de fundos e 2 caberturas, Mew apla e caberl {em 408 ris quadrado,o condomina tha uma administradora que cobrava 580,00 de enero (79) > 2011 (1011) > Dezembro (74) > Noversra (54) > Outubro (1) > Setemora (61) > Agosto (85) pihwn greatest eaproy/comronse.pip2U=Sc5KT iy6LD GHAR l/2a7)WASIIINZ5pReAEBretD es OF XoxE Aq: 2FUsHYWYHASIDVROERINIESINGS.... 67aia014 (© GESTOR IMOBILIARIO: CONCEITOS DE AREAS E COMO CALCULAR AFRAGAO IDEAL sho (78) “uinho (81) Mao (84) ‘Apri (124) Margo (145) Fevereta (92) snsiro (67), 2010 (483), Dezwmoro (32) Noverora (61) ‘Outubro (68) Setomira (72) ‘Agosto (17) sho (28) Sun (32) Mao (107) onl (77) elo Picture Window. Tecnologia do Blogger. WW vvvvvevevy vevvevy phn greatest eaproy/combrouse.php?U=Sc5KT wy6LD GHAR L2a WASIUCINZ5pReAEBNEMD es 2OFXoxEAg:2FUSHYWHASLD ROSRIWESNDS... 7/7