Qualquer obra em unidade
CAU-MG:
privativa que faa parte de um
condomnio implica num projeto
de Arquitetura de Interior e
deve respeitar a legislao.
Por isso, o CAU/MG preparou
este informativo sobre o que
mais importante saber antes de
executar uma obra de reforma.
POR QUE ESTAS ORIENTAES
DEVEM SER RESPEITADAS?
O trabalho do arquiteto e urbanista
indispensvel para a criao de uma cidade
confortvel, segura, inclusiva e sustentvel.
Um bom projeto arquitetnico o ponto de
partida de qualquer obra a ser realizada.
As atividades que s podem ser realizadas
por arquitetos e urbanistas esto definidas na
Resoluo CAU/BR n 51/2013, entre elas est
o projeto de Arquitetura de Interior.
TODA REFORMA PRECISA DE AVAL
TCNICO PARA SER REALIZADA?
Sim. No caso do imvel ainda estar dentro
da garantia, esse aval deve ser dado pela
construtora/incorporadora e pelo projetista.
Se a garantia j estiver ultrapassada, o aval
deve ser dado pelo sndico/administradora,
atravs de laudo assinado por responsvel
tcnico. Vale lembrar que a reforma poder ser
autorizada ou no, de acordo com a ausncia
ou presena de risco edificao.
O QUE E O QUE ELE FAZ?
O Conselho de Arquitetura e Urbanismo do
Brasil CAU/BR , dos estados (como o CAU/
MG) e do Distrito Federal, foram criados pela
Lei 12.378 de 2010. Com isso, os arquitetos
e urbanistas tm um conselho prprio e no
mais fazem parte do CREA.
A funo do CAU orientar, disciplinar e
fiscalizar o exerccio da profisso de arquitetura
e urbanismo e zelar pelos princpios ticos e
de disciplina da classe em todo o territrio
nacional. Em outras palavras, ele fiscaliza
a atuao do profissional da rea, que deve
sempre possuir a devida formao acadmica
e qualificao tcnica.
QUAL A DIFERENA ENTRE
REFORMA E MANUTENO?
Manuteno a recuperao de alguma parte
da edificao sem que ocorram alteraes nas
condies existentes, como, por exemplo, a
recolocao de piso solto ou a substituio
de uma porta. J a reforma definida como
uma alterao nas instalaes da edificao
existente, com ou sem mudana de funo
e com o objetivo de recuperar, melhorar ou
ampliar as condies de uso.
COMO SABER QUAL A
MANEIRA CORRETA DE
EXECUTAR UMA REFORMA?
preciso consultar a NBR 16.280 de 2015,
uma norma da ABNT (Associao Brasileira
de Normas Tcnicas) que estabelece a forma
de gesto dos processos, dos projetos, da
execuo e da segurana em reformas de
imveis.
SNDICO, PROPRIETRIO E PRESTADORES DE SERVIO:
QUAIS AS FUNES DE CADA UM DOS MEMBROS DO PROCESSO?
Segundo a NBR 16.280 de 2015, para a execuo de uma reforma, as responsabilidades de
cada parte do processo devem estar bem definidas, de acordo com o infogrfico abaixo:

SNDICO
o responsvel legal, cabendo-lhe:
1 Tomar cincia do plano de reforma.
2 Autorizar a entrada dos materiais
e prestadores.
3 Fiscalizar as obras e sua concluso.
4 Arquivar e manter a guarda dos
documentos: projetos, RRT e declaraes.
5 Orientar os moradores.
6 Zelar pelo cumprimento das regras
no condomnio.
7 Fazer o recolhimento das taxas de autorizao.
8 Fornecer as informaes necessrias aos
prestadores de servios.

PROPRIETRIO
o contratante das empresas prestadoras, cabendo-lhe:
1 Apresentar ao sndico a documentao 4 Fiscalizar as empresas prestadoras quanto
necessria para a realizao da reforma. ao respeito s normas do condomnio.
2 Contratar empresa especializada para 5 Contratar a guarda correta dos resduos
elaborao do projeto. da reforma.
3 Contratar empresa capacitada para 6 Autorizar a visita do sndico obra
a realizao da reforma. durante o seu andamento.

EMPRESA ESPECIALIZADA OU PROFISSIONAL LIBERAL

quem vai elaborar o Projeto de Interior, cabendo-lhe:
1 Elaborar projeto de reforma respeitando
as especificaes da edificao e a
legislao municipal.
2 Elaborar memorial descritivo e plano de reforma.
3 Elaborar cronograma de obras.
4 Fazer a emisso de Registro
de Responsabilidade Tcnica (RRT).

EMPRESA CAPACITADA OU PESSOA SOB

A SUPERVISO DE PROFISSIONAL HABILITADO
quem vai executar a obra, cabendo-lhe:

1 Entrada no condomnio somente com 4 Observar e respeitar as regras do condomnio,

autorizao do sndico. bem como legislao municipal vigente.
2 Iniciar a execuo das obras de reforma ou 5 Zelar pela limpeza das reas comuns.
manuteno aps a autorizao do sndico. 6 Realizar a guarda dos resduos da obra no
3 Executar somente o que estiver especificado local autorizado.
no plano de obras.
 QUAIS OS DOCUMENTOS NECESSRIOS PARA O PLANO DE REFORMA?

DOCUMENTOS PARA O PLANO DE REFORMA

FORMULRIO DE CONSULTA: Define se a interveno se trata de manuteno ou de reforma.

TERMO DE RESPONSABILIDADE:
Instrumento no qual o proprietrio assume a observncia das normas da NBR 16.280 de 2015.

PLANO DE REFORMA: Contm informaes sobre a obra fornecidas pelo profissional, previstas nos
Requisitos Gerais (item 5.1) da NBR 16280/2015, entre eles o Projeto de Arquitetura de Interior.

FICHA DE AUTORIZAO DE ACESSO:

Autoriza a entrada de materiais e prestadores conforme as regras do condomnio.

CRONOGRAMA DE OBRA: Previso das etapas da obra e de seus respectivos prazos.

Qual o procedimento passo a passo para fazer uma reforma no condomnio?

Identificada a necessidade de interveno, consultar o PROPRIETRIO

sndico para definio se ser realizada uma reforma ou uma +
manuteno. SNDICO

Em caso de reforma, solicitar documentao junto ao condmino:

Contratao de empresa Memorial descritivo;
PROPRIETRIO
especializada/capacitada; Projeto de Arquitetura de Interior;
+
Formulrios de reforma Cronograma de obra;
EMPRESA
preenchidos; RRT de projeto, execuo de
Plano de obra; obra, laudo e fiscalizao.

Devem ser providenciados:

Abertura da pasta de obra; Determinao de local SNDICO
Liberaes e autorizaes prprio para guarda dos +
para a obra; resduos da obra, para EQUIPE
Determinao de local futura disposio. TCNICA
prprio de estocagem;

Aps o trmino da obra: PROPRIETRIO

Vistoria de concluso; +
Emisso do Termo de Concluso pela empresa especializada SNDICO
(contratada pelo condmino) e sua entrega ao sndico; +
Arquivamento dos documentos por parte do sndico.
EQUIPE
TCNICA

caumg.gov.br
facebook.com/caumgoficial twitter.com/caumg1
0800 883 0113