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Faculdade De Direito
FORTALEZA
2015
RESUMO
O presente estudo busca fazer uma anlise sobre a propriedade moderna sob
o enfoque da sua funo social. A propriedade de hoje no mais se reveste do
carter absoluto e ilimitado de outrora, onde a propriedade s buscava atender
aos interesses de seu proprietrio. No Brasil, principalmente com o advento da
Constituio de 1988, o direito busca fazer a promoo da justia social, com a
justa utilizao da terra por aqueles que realmente a utilizam, efetivando desta
maneira os direitos sociais preceituados pelo art. 6 da Constituio Federal.
A partir do seculo XVIII, a escola do direito natural passa a reclamar leis que
definam a propriedade. A Revolucao Francesa recepciona a ideia romana. O
Codigo de Napoleao, como consequencia, traca a conhecida concepcao
extremamente individualista do instituto no art. 544: a propriedade e o
direito de gozar e dispor das coisas do modo mais absoluto, desde que nao
se faca uso proibido pelas leis ou regulamentos. Como sabido, esse
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Codigo e as ideias da Revolucao repercutiram em todos os ordenamentos
que se modelaram no Codigo Civil frances, incluindo-se a grande maioria
dos codigos latino-americanos.
No sculo XIX, com a Revoluo Industrial e o surgimento das doutrinas
sociais, a propriedade individual absoluta prescrita pelo Cdigo Francs perde fora
e mais uma vez a propriedade sofre uma importante mudana, a qual at hoje se
observa na maioria dos pases ocidentais, que a noo de propriedade vinculada a
uma funo social.
Num sentido amplo, este recai tanto sobre coisas corporeas como
incorporeas. Quando recai exclusivamente sobre coisas corporeas tem a
denominacao peculiar de dominio2. A nocao de propriedade mostra-se,
destarte, mais ampla e mais compreensiva do que a de dominio. Aquela
representa o genero de que este vem a ser a especie.
uo e
[...] a propriedade deixou de ser o direito subjetivo do individ
tende a se tornar a funcao social do detentor da riqueza mobiliaria e
imobiliaria; a propriedade implica para todo detentor de uma riqueza a
obrigacao de emprega-la para o crescimento da riqueza social e para a
interdependencia social. So o proprietario pode executar uma certa tarefa
social. So ele pode aumentar a riqueza geral utilizando a sua propria; a
propriedade nao e, de modo algum, um direito intangivel e sagrado, mas um
direito em contin ua mudanca que se deve modelar sobre as necessidades
sociais as quais deve responder.
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O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as
suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados,
de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as
belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico,
bem como evitada a poluicao do ar e das aguas (art. 1228, 1); e que
Sao defesos os atos que nao trazem ao proprietario qualquer comodidade,
ou utilidade, e sejam animados pela intencao de prejudicar outrem (art.
1228, 2).
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H srio desvio de perspectiva daqueles que confundem funo
social da propriedade com simples limitaes ou restries. Basta lembrar
que a mesma figura da funo social serve para proteger com incentivos a
pequena e media empresa. Serve para subsidiar a instalao de indstrias
em determinadas regies do pas. Serve para isentar do pagamento de
tribuitos propriedades de valor histrico, preservadas ou tombadas. Serve
para a concesso de credito em condies privilegiadas para a aquisio da
casa prpria ou para a instalao de indstrias geradoras de empregos.
Serve para impedir a penhora sobre imveis residenciais e suas pertenas.
Em suma, fcil perceber que a funo social pode servir de incremento e de
incentivo a diversas formas proprietrias, ou de estimulo a determinadas
condutas socialmente relevantes (Loureiro, 2003, p. 97).
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Como j frisado anteriormente, a propriedade moderna, por no possuir mais
carter absoluto, sofre limitaes de vrias naturezas, desde limitaes impostas
pelo Cdigo Civil de 2002 em razo do direito de vizinhana, at as de ordem
constitucional e administrativa para preservao do meio ambiente, fauna, flora,
patrimnio artstico, etc. Nas lies da ilustre autora Diniz (2012, p.279):
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tempo. A prescricao aquisitiva do possuidor contrapoe-se, como regra geral,
a perda da coisa pelo desuso ou abandono do proprietario. O instituto do
usucapiao e veic ulo perfeito para conciliar o interesse individual e o
interesse coletivo na propriedade. Dai ter a Constituicao atual alargado seu
alcance. A finalidade do usucapiao e justamente atribuir o bem a quem dele
utilmente se serve para moradia ou exploracao economica. Cabe tambem
ao Estado regular sua intervencao sempre que as riquezas nao forem bem
utilizadas ou relegadas ao abandono, redistribuindo-as aos interessados e
capazes de faze-lo.
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perecimento da coisa ou da desapropriao. O perecimento ocorre quando, por
exemplo, numa enchente encobre um imvel e o mesmo desaparece e se torna
impossvel de ser utilizado. A desapropriao ser estuda separadamente no
prximo tpico.
2.5.1 DESAPROPRIAO
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socorros publicos, nos casos de calamidade; IV a salubridade publica.
Quanto ao interesse social, este foi regulado pela lei n 4.132/1962, que
definiu os casos de desapropriao por interesse social, esclarecendo que este
instituto visa promover a justia social, mediante distribuio da propriedade ou
destinando seu promoo do bem-estar social. As hipteses relacionadas a esta
modalidade de desapropriao foram elencadas pela referida lei em seu art. 2,
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relacoes de trabalho; IV exploracao que favoreca o bem-estar dos proprietarios e
dos trabalhadores.
Importante destacar que este artigo menciona o cumprimento simultneo dos
requisitos, ou seja, mesmo que a propriedade cumpra trs dos quatro requisitos
mencionados, a mesma ainda estar sujeita ao encargo desapropriante. Nota-se
claramente no regramento infraconstitucional brasileiro a preocupao de
regulamentar o preceito constitucional da funo social da propriedade, o qual deve
ser cumprindo de forma sistemtica sob pena de poder ser o proprietrio
expropriado de seu direito.
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CONCLUSO
Depreende-se do referido estudo que a funo social da propriedade vai muito alm
de uma mera limitao ao direito de uso da propriedade. A funo social faz parte do
prprio elemento formador do conceito propriedade, sem o qual este instituto resta
desconfigurado. O direito brasileiro buscou, de certa forma, dar maior proteo
aquela pessoa que de fato d propriedade a destinao correta, at mesmo
preterindo o proprietrio de fato em favor do possuidor que d a correta destinao
ao objeto que est sob sua posse.
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REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
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