PRESCRIPCIÓN (artículo 1825)
El tiempo para intentar la acción de retroventa no
podrá pasar de cuatro años, contados desde la fecha
del contrato. El comprador tendrá derecho a que se
le dé noticia anticipada, que no bajará de seis meses
para los bienes raíces, ni de quince días para las cosas
muebles.
RESCISIÓN DE LA VENTA POR LESIÓN
ENORME
Artículo 1828: el contrato de compraventa, puede
rescindirse por lesión enorme.
Artículo 1829: el vendedor sufre lesión enorme
cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del
justo precio de la cosa que vende, y el comprador, a
su vez sufre lesión enorme cuando el justo precio de
la cosa que compra es inferior a la mitad del precio
que paga por ella.
Es el perjuicio económico que se deriva de un
contrato de compraventa en desmedro de una de
las partes, pero para que exista esta figura jurídica,
no basta que exista lesión, sino que ésta a su vez
deba ser enorme.
REQUISITOS
Solo hay lesión enorme respecto a la venta de
bienes inmuebles, pero aún en estos casos, no
existe lesión, cuando las ventas se hayan realizado
por el ministerio de la justicia.
¿QUIÉN PUEDE PRESENTAR LA
ACCIÓN?
Puede presentarlo el contratante que sufre el
perjuicio económico, quien podrá solicitar que se le
concrete el justo precio en el caso de tratarse de
lesión enorme sufrida por el vendedor, o el
reembolso o devolución de lo pagado en exceso, en
el caso de la lesión enorme sufrida por el
comprador.
EFECTO DE LA SENTENCIA QUE ACEPTA
LA RESCICIÓN
* Una vez que el juez ha dictado la sentencia,
declarando la rescisión del contrato de compraventa
del inmueble, el comprador puede aceptarla o en su
defecto completar el justo precio, obviamente con la
deducción de una décima parte.
* No se deberá intereses o frutos sino desde la fecha DERECHO CIVIL IV: CONTRATOS
de la demanda, ni podrá pedirse cosa alguna en razón
de las expensas que haya ocasionado el contrato Y OBLIGACIONES II
* El vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de
los deterioros que haya sufrido la cosa; excepto en
cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos
la nulidad judicialmente declarada da acción
reivindicatoria contra terceros poseedores.
* Si el comprador hubiere enajenado la cosa, salvo que
le haya vendido por más de lo que había pagado por
ella; pues en tal caso podrá el primer vendedor PACTO COMISORIO, PACTO
reclamar este exceso, pero solo hasta el justo valor de
la cosa, con deducción de una décima parte. DE RETROVENTA Y
RESCISIÓN DE LA VENTA
PRESCRIPCION
Expira en 4 años contados desde la fecha del POR LESIÓN ENORME
contrato, lo que guarda estricta relación con la
prescripción de la nulidad relativa, que trata el Código
Civil.
CARRANZA KARLA
JACOME PAUL
SÁNCHEZ IRENE
TOAPANTA DIANA

El término pacto, significa acuerdo sobre
algún aspecto, y en tal virtud, los pactos que
se establezcan en los contratos de
compraventa, deben ser el resultado de libre
acuerdo de los contratantes.
Las legislaciones antiguas y modernas han
aceptado, en general, la libertad de
disposición de los contratantes cuando
reúnan por lo menos, las siguientes
características:
1. Licitud: los convenios no sean
contrarios a la moral, las buenas
costumbres, o contrarios a las leyes
prohibitivas expresas.
2. Los actos o hechos: que las partes
convienen sean posibles; que en su
cumplimiento tengan interés y
decisión, la voluntad de alguna de
ellas.
PACTO COMISORIO
Artículo 1817: Por el pacto comisorio se estipula
expresamente que, no pagándose el precio al tiempo
convenido, se resolverá el contrato de venta.
Entiéndase siempre esta estipulación en el contrato de
venta; y cuando se expresa, toma el nombre de pacto
comisorio, y surte los efectos que van a indicarse. Es
una forma judicial que consiste en dejar sin efecto el
contrato de compraventa y regresar a su estado
anterior a dicha celebración entre las partes, por cuanto
uno de ellos ha faltado a alguna de las cláusulas
estipuladas en el acuerdo.
CARACTERÍSTICAS
1. Pacto consensual, se perfecciona por el mero
consentimiento de las partes
2. Es bilateral perfecto
3. Es obligatoria para las dos partes
CLASIFICACIÓN
1. PACTO COMISORIO SIMPLE (art. 1817)
2. PACTO COMISORIO CALIFICADO (art 1819)
En el pacto comisorio simple la opción se da al
vendedor, el cual puede escoger exigir el precio o pedir
se resuelva el contrato con indemnización de
perjuicios, mientras que, en el pacto comisorio
calificado, la opción se da al comprador, de que dentro
de las veinticuatro horas subsiguientes a la
notificación judicial de la demanda pague el precio
establecido o pedir que se rescinda el contrato.
REQUISITOS
1. Que exista un contrato de compraventa
2. El incumplimiento por parte del comprador
3. Solo se aplica al pacto comisorio calificado y es el
establecimiento expreso de la cláusula en el contrato.
PRESCRIPCIÓN (artículo 1820):
Prescribe en el plazo prefijado por las partes, si no de
cuatro años, contados desde la fecha del contrato.
PACTO DE RETROVENTA
Artículo 1821: Por el pacto de retroventa el vendedor
se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,
entregando al comprador la cantidad determinada
que se estipulare, o en efecto de esta estipulación, lo
que le haya costado la compra”. Las obligaciones del
comprador en el pacto de retroventa esta restituir la
cosa vendida con sus accesorios naturales. Además, el
comprador deberá indemnizar al vendedor por los
deterioros que por su culpa haya sufrido la cosa.
CARACTERÍSTICAS
1. La venta con pacto de retroventa se hace con la
cláusula de poder el vendedor recuperar la cosa
vendida entregada al comprador.
2. Es necesario hacer la transferencia de la propiedad.
3. La cosa es recobrada por el vendedor como si nunca
hubiese perdido la propiedad de ella.
4. Lo considera como modo de resolución de la venta,
o cláusula agregada a dicho contrato.
EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS
Se sujeta al artículo 1506: si el que debe una cosa
mueble a plazo, o bajo condición suspensiva o
resolutoria, la enajena, no habrá derecho de
rehabilitarla contra terceros poseedores de buena fe.
1507: si el que debe un inmueble bajo condición lo
enajena, o lo graba con hipoteca o servidumbre, no
podrá resolverse la enajenación o gravamen, sino
cuando la condición constaba en el título respectivo.
EFECTO RESPECTO DE LAS PARTES
El artículo 1823: el vendedor tiene derecho a que el
comprador le restituya la cosa vendida con sus
acciones naturales. Tiene, así mismo, derecho a ser
indemnizado de los deterioros imputables a hecho o
culpa del comprador. Está obligado al pago de las
expensas necesarias, pero no en mejoras útiles que se
hayan hecho sin su consentimiento.
REQUISITOS
1. Necesidad de la tradición de la cosa;
2. Recaer sobre una cosa inmueble;
3. No tener un plazo superior a tres años;
4. Estipularse un precio;
5. Estipularse en el mismo acto de la venta