Bears ILUSTRISSIMO SENHOR TABELIAO 0 raRTARIO, DO 12 OFICIO DE REGISTRO GERAL DE IMOVEIS E ANEXOS DA 12 ZONA, DA COMARCA DE CACHOEIRO DE ITAPEMIRIM-ES REQUERENTE: NEUZA MACHADO, brasileira, solteira, maior, do lar, nascida aos 16-02-1978, natural do Estado do Parand, Inscrita nu CPF/MF sob © n® 114,501017 97 c portadora do RG n® 2.105.673- SPTC-ES, residente e domiciliada na Rua Projetada, S/n ~ Itaoca - CEP 29325-00, Cacheeiro de Itapemirim-€S; ADVOGADO: BRAZ BARROS DA SILVA, brasileiro, casado, inscrito na OAB/ES sob 0 n® 26726 @ no CPF/MF n® 862.401,967-20, nascido em 10/11/1962, natural de Cachoeiro de itapernitin-£S, vom ‘endereso atualizado onde recebe intimacies, Rua Dermi Coss s/n — Itaoca ~ CEP 29325-000, neste imunicigte, C5; Cmeiladvogado.ccbraz@gmail.com -ES, tolafone (28) 99956-1983; Pelo presente instrumento, por ora, a REQUERENTE, vem & presenca de Vossa Senhoria, representado por seu advogedo que esta subsereve, (instrumento mandato incluso}, com fundamento no o artigo 21G-A de Lei 6.015/1973, pelo que estabelece o artigo 1,071 do Cédigo de Processo Civil, Lei 15.1U9/2015, em cumprimento av Pruvinnento n? 65/2017, Requer o registro deste padido do USUCAPIAO EXTRAJUDICIAL, pelos fatos e fundamentos juridicos, conforme preceitue o artigo 1.238 combinado cam o artigo € 1.243 do Cédigo Civil Brasileiro, como sera a seguir aduzidos: 1. DA ESPECIE DE USUCAPIAO A espécie pretendida no presente pedido de reconhecimento extrajudicial da usucapigo, ¢ @ modalidade USUCAPIAO EXTRAORDINARIA, conforme prevé o art. 1.238 do cédigo Civil, cujo dispositivo estabelece que’ ‘Act. 1.238, “Aquele que, por quinze anos, sem intorrups3o, nem oposig20, possult ‘como seu um imével, adquire-Ihe a propriedade, Independentemente de titulo © boa-fé; podendo requercr ao juie que assim o declare por sentenga, a qual servis de titulo para o registro no Cartério de Registro de Imévels” Pardgrafo nico. “O prazo estabelecido neste artigo reduir-se-4 a dex anos so 0 possuidor houver estabelecido no imével a sua moradia habitual, ou nele realizado bras ou servieos de carster produtivo". Tal modalidade, é @ forma mais comum da prescricSo aquisitiva da propriedade, © pars que assim ocorra, é necessérlo o preenchimento dos seguintes requisitos: a) Posse com animus domini, possuir a colsa como se fusse sue, bb}. Prazo igual ou superior a 15 anos; ) Posse mansa, pacifica¢ ininterrupte do propriedade; d) Quando possuidor haver estabelecido na propriedade a sua moradia ou, ce). Se reslizou no imével obras ou servigas de rarater predutivo,No presente caso, somade a posse 3 do seu antecessor como preceitua o art, 1.243 CC, a requerente possui tempo mais do que necessério para o reconhecimento da usucapigo, mormente, cumprindo assim 0s reauisitos elencados. 2. DO OBJETO USUCAPIENDO 0 imével objeto da presente demanda descreve-se da seguinte forma: uma area de terreno medindo onze metros (11,00m) de frentee de fundos, tendo as linhas laterais vinte metros (20,00m) cada uma, totalizando duzentos e vinte metros quadrados (220,00m2), situado na Rua Projotada, £/n, bairro Cérrego Vermelho = Itanca ~ Cachoeira de Itapemirim-ES, confrontado pela frente com a Rua Projetada, fundos com Benedito Manoel da Costa, lateral direita com Erlan Pereira Ribeiro e sua esposa Alcimara dos Santos Vieira e lateral esquerda com Antonio Calos de Oliveira de Souza e sua esposa Noémia Turques de Souza Santos. 2.1. Do Valor do Objeto De acordo com levantamento e andlise de mercado, o valor do objeto esta na ordem de RS 50.00.00 (cinquenta mil reais). 3, DA ORIGEM E TEMPO DA POSSE Como preconiza 0 art. 1.204 do Cédigo Civil Brasileiro, “Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possivel o exercicio, em nome proprio, de qualquer dos pedares inorentes 3 propriadade" No caso em exame, como amplamente consignado na ATA NOTARIAL, a requerente adquiriu 0 imével de boa-fé, consagrado pelo Instrumento Particular de Compra e Venda, o que faz deste instrumento, seu *justo titulo’. Salienta-se, que nessa condicgo, a requerente tem 2 posse, mansa, pacifica, ininterrupta € sobretuclo, desde de 28-02-2014, conforme Contrato Particular de Compra e Venda firmado entre as partes, cujo tempo de posse, prdximo a completar $ anos. 3.1. Da Posse Anterior SALVADOR VARGAS, brasileiro, divorciado, Inscrito no CPF/MF sob on? 903.933.257-58 e portador do RG n® 796.118-SS/ES, e SANDRA MARA VIEIRA, brasileira, divorciada, inscrita no CPF sob 0 n® 077.297.337-73, portadora da CTPS n? 10980-MTPS-ES, os quais, por sua vez, adquiriram o Imével em 21-04-1992, atestado pelo recibo de compra e venda, anexe nos autos, cujo tempo de posse, cera de 22 anos, Corroborando com a pretensio da requerente, segue nos autos, documentos habeis, de forma a comprovar o ofative tomo de posse de caiic antececcares, Identificado pelos servicos prestados pelas prestadoras de servigos piblicos: EDP —Escelsa, constatado que unldade consumidora, cadastro de né 856027, desde de 28-02-1996; BRK Ambiental, extratos expedidos, sob instalacdo de n® 274712, desse de junho de 1995 3.2, Da Soma das PosesCama acceuars, a art 1243 do Cédigo Clull, 0 posculder pode, para efeito de cantagem de tempo, somar sua posse a do seu antecessor, vejamos: Art. 1.283, O possuldor pode, para o fim de contar 0 tempo exigido pelos artigos antecedentes, acrescentar & sua posse a dos seus antecessores (art. 1.207), contanto que todas scjam continuas,pecifices , aos casus de a titulo e de boa-fé.(grifo nosso) Nesse sentido, 0 caso em apreco se aplica perfeitamente ao dispositive acima, haja vista, a soma da posse ds requerente e 8 de seu antecessor, 6 de quase 26 anos, Podendo neste caso, ser utilizado 0 instituto da modalidade extraordingria como preceitua 0 art, 1.238 do CC. ‘A respelto da acessio possessionis, 2 somas das posses, em recente julgamento, 0 TI/RG, decidiu 0 seguinte: APELACAO CIVEL. DIREITOS REAIS SOBRE BENS IMOVEIS. AGAO DE USUCAPIAO EXTRAORDINARIA. ACESSIO POSSESSIONIS. Publicado em 28/08/2018. Preliminar. Satisfaz 0 requisito da dialeticidade o recurso que enfrenta 2 contento os fundamentos da sentenca. Mérito, Demonstrados no caso conereto 0s requisitos da sue: mansa e pacifica, imbulda de animus domini, exercida pelo prazo legal de forma _Iininterrupta_e sem oposico. Manutenco da sentenca de ‘procedéncia, PRELIMINAR REJEITADA, APELACAO DESPROVIDA. (Apelacio vel Ne 70078396811, Décima Nona CSmara Civel, THhunal de lustiga do 5, Relator: Miylene Maria Michel, Julgado em 23/08/2018). Como se nota, a referida jurisprudéncia do Tribunal de Justica do Rio Grande do Sul, vai a0 encontro do interesse pretendido pela requerente. 4, DA SITUACAO REGISTRAL DO IMOVEL Conforme demonstrado na documentacSo colacionada ao presente Requerimento Extrajudicial, sobre a érea objeto em questi, inexiste registro de matricula de imével no Cartério de Registro de Iméveis desta Comarca, bem como inexiste inscrigio fiscal no cadastro imobilidrio da Prefeitura de Cachoelro de Itapemirim Neste interim, resta evidente que no hé registro de propriedade sobre o bem usucapiendo, demonstrando novamente a posse ininterrupta da requerente e seu interesse de regulerizar sua situagao cartoréria, como relatado até aqui. 5. DO EXERCICIO DA POSSE PELA REQUERENTE Come exposte, 0 requerente mora no imével, fex melherias, empliegso, desfruta des bencficios de cua ‘moradia, declara com afince que nunca teve qualquer tipo de contestaco ou impugnacéo por parte de quem quer que seja, sendo sua posse mansa, pacifica e continua e, portanto, sem oposicso & ininterrupta durante todo esse tempo, somados, préximo a completar 26 anos. &