Liceisah sas MORADA Soares res BE TITULOS pees REGIMENTO INTERNO DO CONDOMINIO RESERVA MORADA OUTUBRO DE 2018 Art. 1 - O presente Regimento interno do Condominio Reserva Morada, situado na Avenida André Araiijo, 1423, Aleixo, Manaus - Amazonas, matriculado sob 0 n° 57.648, Livro n° 2, do 1° Oficio do Registro de Iméveis Protesto de Letras, dispde sobre regras e normas de conduta destinadas aos condéminos e possuidores, bem como sobre 0 uso das unidades auténomas e das partes comuns execugao de obras, elaboradas para a preservagao e manutencdo da ordem, comodidade, tranquilidade, conservagao e seguranca no edificio, com vistas ao bem estar dos moradores. Pardgrafo Unico - Este Regimento Intemo, para todos os efeitos, rege-se pelas disposicdes da Lei 1°10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Cédigo Civil), e alteragdes posteriores, e pela Convengao do Condominio, da qual é complemento, a cujo fie! e exato cumprimento obrigam-se os proptielérios, promitentes compradores, cessionérios, promitentes cessionérios, usufrutuérios ou adquirentes a ‘qualquer titulo, por si, seus herdeiros, familiares, dependentes, prepostos, locatérios, servigais, visitantes, sucessores a qualquer titulo ou pessoas que residam ou venham a residir no edificio, ou ainda aqueles que vierem a ocupé-lo mesmo que ocasionaimente, Art. 2 As unidades auténomas tém destino e uso exclusivamente residencial, no sendo permitido ‘seu USO para quaisquer outras atividades, sejam elas ocupadas pelo proprio proprietério, seus herdeiros e sucessores ou eventuais locatérios, ainda que os mesmos ocupem a unidade autonoma a titulo gratuito, no podendo também as mesmas serem utiizadas de forma nociva ou perigosa 20 ‘sossego, & salubridade e & seguranga dos demais condéminos e pessoas. Art. 3 - Obriga-se a Administragdo do Condominio a tomar piblico este Regimento no ambito do ‘Condominio, tomando-o acessivel a todo e qualquer condémino, o que se dara via disponibiidade para consulta na portaria do empreendimento, em aplicativos de celular afetos a0 Condominio, no podendo, portanto, ser alegado 0 seu desconhecimento por parte de qualquer dos cond6minos. Art. 4 - Equiparam-se ao cond6mino 0 promitente comprador, o cessionério e o locatério da unidade auténoma, os usufutuérios ou adquirentes a qualquer titulo. Art. 5 - Os condéminos obrigam-se a zelar pelo patriménio coletvo, pela conservagéo, impeza & seguranca do empreendimento e das pessoas que nele se encontrem. Pesaa RTO REP TRY Be TruLos ki fone REG RADO ‘Art. 6 - Os condéminos obrigam-se a orientar seus atos pelos principios de harmonia, respeito mituo € boa vizinhanga tanto nos atos praticados em seus apartamentos quanto nas situagdes que cenvolvam o uso dos bens e espagos comuns. Art. 7 - As transgressbes as normas deste Regimento, bem como os danos causados, sempre serdo attibuidos ao proprietério da unidade a que se vincula o transgressor, ou seja, dele agregado. S40 considerados agregados, para feito deste Regimento, os inqulinos, familiares, visitantes, empregados domésticos e prestadores de servigos. Art. 8 - Os propritrios ¢ inquilinos so responséveis pelas infragtes aos dispositivos legais que cometerem, cabendo aos mesmos o ressarcimento de possiveis multas advindas de inftagBes de suas unidades, que deverdo ser acrescidas & cota de condominio ordinaria da unidade respectiva, no més imediato aquele em que o condémino for notificado. Art. 9 - A alegagao de desconhecimento do presente regulamento no isenta de responsabilidade qualquer condémino, inquiino e seus agregados, posto que a cépia do mesmo fol entreque a todos os condéminos, enviada por correio eletrénioo e disponlvel 24 horas no aplicativo de celular afeto 20 condominio € na portaria, Art. 10 - O proprietario que alugar ou ceder sua unidade, perderd o direito de reservar 0 saléo de festa, sala gourmet, cinema, churrasqueira e frequentar todas as areas de lazer e academia do ccondominio, em beneficio do inqulino ou morador devidamente registrado. Art. 14 - Os condéminos, os dependentes, os convidados e empregados, deverdo manter condutas compativeis com as leis e os bons costumes, orientando-se pelos princ{pios de harmonia, respeito mito e boa vizinhanga nas sttuages que envolvam o uso dos bens e espacos comuns. Art. 12- A administrag3o do condominio, através dos seus prepostos: a) Exercera fiscalizagdo sobre a regulamentagao das areas comuns, informando os infratores e segistrando ocorréncia em livro proprio para que sejam adotadas as providéncias que o caso equer; b) Mantera em perfeito funcionamento todas as areas comuns, realizando manutengdes Preventiva ou corretiva. Art. 13 - Sem prejulzo a obrigatoriedade de ressarcimento de eventuais prejuizos causados a0 condominio, 0 no cumprimento de normas prescritas neste Regimento acarretaré aos seus responsaveis, apés adverténcia escrita e manutengdo da pratica, a atribuigdo de multa definida de acordo com as seguintes faixas: |= Infragao leve: 30% (trinta por cento) da maior taxa de Condominio vigente; I1- Infragao média: 50% (cingilenta por cento) da maior taxa de Condominio vigente; lil - infragao grave: 70% (setenta por cento) da maior Pagina 2i= § 1° - A aplicacdo da multa, apés adverténcia escrita, € obrigatoria, nao se sujeiténdo a discricionariedade da administracao do condominio, exceto nos artigos 18, VIl, item *a, c, d"; art. 19, XXXVI, Ll e Lill; artigos 24, 31, 34 paragrafo nico, 43, 55 parégrafo inico, 74, 75 @ 110, em que a ‘multa sera aplicada sem adverténcia prévia. § 2° - 0 cond6mino que desejar contestar qualquer muita a ele imposta poderd, no prazo de 10 (dez) dias corridos apés a notificagdo, encaminhar recurso a ser apreciado pela composigéo formada pelo Consetho Consultivo/Fiscal, 0 Sindico eo Presidente do Conselho, que, depois de ouvido 0 condémino requerente se este assim o desejar, se pronunciaré acerca da manutengéo ou ‘cancelamento da multa no prazo de até 10 (dez) dias corridos, § 3° - Ao final dos artigos passiveis de multa consta indicagao do tipo de infragéo a que ele se refere cconforme os itens do caput deste artigo. §4° -A aplicagao de multa no isenta 0 condémino da obrigatoriedade de cessar a pratica e destazer (08 efeltos do ato objeto de penalidade, podendo o Sindico tomar as medidas necessérias para tanto. § 5° - Em caso de reincidéncia, dentro do periodo de sete dias corridos, da infragéo notificada, a muita sera aorescida em 100% (cem por cento) do valor orginal § 6° 0 Condémino, ou possuidor que néo cumprir reiteradamente com os seus deveres perante 0 condominio podera, por deliberagéo de trés quartos dos condéminos restantes, ser constrangido a pagar uma multa correspondents até 0 quintuplo do valor aribuido & contrbuipao para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteragdo, independentemente das perdas e danos que se apurem (art. 1.337 do Cédigo Civil). § 7° E obrigago do sindicoladministragao do condominio informar 20 condémino reclamante, no prazo maximo de 15 (dias) tteis, as medidas administrativas adotadas para as reclamagdes e infragées registradas nos instrumentos propros (livro de ocorréncias, email, aplcativo) levados ao seu conhecimento. Nao seréo apreciadas ocorréncias anénimas ou que no seja possivel identiicar 0 reclamante e sua unidade. Art. 14 - Danos causados a0 condominio teréo seu custo atribuido 20 condémino responsével, que tera 0 prazo de 30 dias para ressarcimento, a contar da data do dano, sob pena de aplicagdo de muita grave sem adverténcia prévia, ficando sob responsabliidade do condominio o restabelecimento do bem, observando-se a originalidade ou, em titimo caso, simiaridade do bem. Paragrafo Unico - Para necessidade de reparos emergenciais ou de bem de uso continuo pelos condéminos, 0 condominio resquarda o direito de contratar 0 servigo e/ou compra do material pelo método mais breve possivel, enquanto que para bens que claramente no possuem uso frequente pelos condéminos, o Condominio realzaré a juntada de 03 (trés) orgamentos, podendo 0 condémino