Manual Vedações

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FASE
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Comissão Gestora dos Manuais
“InMemorian”
“In Memorian”
Ao término deste longo e árduo trabalho, no momento da celebração da sua

conclusão, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansável batalhador pelas
causas da cadeia produtiva da indústria da construção civil e em particular do setor de
projetos: ROBERTO AMÁ.
Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços.
24
FASE Apresentação Geral
Apresentação Geral
A definição prévia, clara e cuidadosa do escopo dos serviços envolvidos na elaboração de projetos, é uma
necessidade para o início de qualquer projeto em qualquer tipo de empreedimento.
No entanto, nem sempre acontece dessa forma. Muitos projetos (grandes ou pequenos) começam com
Aacordos
definição prévia, clara eentre
mal-ajustados cuidadosa do escopo dos
seus idealizadores serviços
e os envolvidos
responsáveis pelana elaboraçãodos
preparação deprojetos.
projetos, é uma
necessidade para o desenvolvimento de qualquer projeto em qualquer tipo de empreendimento.
Dúvidas sobre o que, quando e como deveria ser elaborado, desenvolvido e entregue pelos projetistas são
No entanto,
comuns emnem sempre
todas acontece
as etapas dessa forma.
do projeto, Muitos
gerando projetosdesconfortáveis
situações (grandes ou pequenos) começam
para todos com acordos
os envolvidos. De um
mal-ajustados entre seus idealizadores
lado, os empreendedores, e os responsáveis
com a impressão de que pagarampelapor
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serviços que projetos.
foram efetivamente realizados.
De outro,
Dúvidas profissionais
sobre e empresas
o que, quando e comode projeto,
deveria serque apesar desenvolvido
elaborado, de cumprireme todas as tarefas
entregue que imaginaram
pelos projetistas são
fazer, têm sua imagem desgastada pelo descontentamento dos contratantes.
comuns em todas as fases do projeto, gerando situações desconfortáveis para todos os envolvidos. De um lado,
os empreendedores,
A situação não é com a impressão
benéfica de que pagaram
para nenhuma das partes por
e,serviços que não
muitas vezes, foramde
nasce efetivamente
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e empresas poderiam
projeto, ser
queevitadas secumprirem
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têm sua imagem desgastada pelo descontentamento dos contratantes.
A situação
Para pôr não
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coisas,das partes e, muitas
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representativas de umde
do setor contrato mal-redigido,
projetos, ou
Abece, Abrasip,
com lacunas
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entidades setoriaisserepresentativas
houvesse um padrão para servir de
dos contratantes dereferência
projetos dopara
setor
as contratações.
imobiliário e da construção, Secovi-SP, Sindinstalação e Sinduscon-SP, uniram esforços para oferecer ao
mercado
Para pôr fimuma ferramenta
a esse estado decapaz
coisas,de as esclarecer de uma vez por
entidades representativas todasde
do setor como desenvolver
projetos, bons projetos,
ABECE, ABRASIP , AsBEA,com
toda a segurança, cumprindo todas as etapas necessárias: um guia completo do que deve
com a participação das entidades setoriais representativas dos contratantes de projetos do setor imobiliário fazer parte dos
e da construção, Secovi-SP, Sindinstalação e SindusCon-SP, uniram esforços para oferecer ao mercado uma e
projetos e qual o nível de detalhamento requerido, cuja utilização evitará os desgastes, mal-entendidos
desencontros
ferramenta capaztãodecomumente observados
esclarecer de uma vez por notodas
mercado.
como desenvolver bons projetos, com toda a segurança,
cumprindo todas as etapas necessárias: um
Assim nasceu o conjunto de Manuais de Escopo de guia completo doProjetos
que deveefazer parte dos
Serviços paraprojetos e qualImobiliária
Indústria o nível
de detalhamento requerido, cuja utilização evitará os desgastes, mal-entendidos e desencontros
voltados inicialmente para as áreas dos projetos de Arquitetura e Urbanismo, Estrutura, Sistemas Elétricos tão comumente
observados
e Hidráulicos,no mercado.
perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que se espera é que este conjunto de
manuais
Assim seja um
nasceu começo,de
o conjunto referência
Manuaispara a criação
de Escopo dede outros e
Projetos manuais
Serviçosabrangendo outras
para Indústria especialidades
Imobiliária voltados depara
projeto.
Posteriormente
projetos seguindo
das principais a mesma sistemática,
especialidades, foram
perfeitamente desenvolvidos
integrados os Manuais de
e compatibilizados Escopo
entre de se
si. O que Serviço
esperapara
éCoordenação
que este conjuntode Projetos e o Manual
de manuais seja umde Escoporeferência
começo, de ProjetosparaeaServiços
criação dedeoutros
Ar Condicionado e Ventilação
manuais abrangendo
Mecânica.
outras especialidades de projeto.
A idéia
A idéia que que sustenta
sustenta essa iniciativa
essa iniciativa não é cercear
não é cercear a liberdade
a liberdade dos procedimentos
dos procedimentos de contratação,
de contratação, mas facilitarmas
facilitar
esse esse processo,
processo, contribuindo
contribuindo para que ospara que os
projetos projetosuma
se tornem se tornem umaimportante
ferramenta ferramenta
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otimização enaaumento
otimização
e aumento
de de produtividade
produtividade doscanteiros
dos serviços nos serviçosdenos canteiros
obras, a partirde
daobras, a partir da
disponibilidade dedisponibilidade de corretas
referências claras, referências
eclaras,
completascorretas e completas
quanto ao que devequanto ao que deve ser executado.
ser executado.
A definição claraclara
A definição do escopo dos projetos
do escopo é um primeiro
dos projetos passo passo
é um primeiro de umade mudança cultural cultural
uma mudança importantíssima para
importantíssima
opara
setoroda
setor da construção brasileira. A partir da organização das etapas do próprio empreendimento,aisso
construção brasileira. A partir da organização das etapas do próprio empreendimento, isso levará
uma revisão
levará a umaderevisão
todos os
derelacionamentos entre os agentes
todos os relacionamentos que
entre os interagem
agentes queem seu desenvolvimento.
interagem em seu desenvolvimento.
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responsabilidades envolvidas,
envolvidas, atendendo
atendendo às exigências
às exigências do do
novoCódigo
novo CódigoCivil.
Civil.
A reprodução
A reprodução dosdos Manuais
Manuais ocorrerá
ocorrerá por por
meio meio de downloads
de downloads através
através dosdos
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dasdas entidades.
entidades. EsteEste processo
processo
permitiráque
permitirá querevisões
atualizações periódicas
periódicas sejam sejam feitas através
feitas através de umadeComissão
uma Comissão
GestoraGestora com representantes
com representantes das
das entidades
entidades que participaram
que participaram e participam
e participam dos Manuais,
dos Manuais, possibilitando
possibilitando assim um assim umdeconjunto
conjunto Manuaisde Manuais
sempre
sempre atualizados.
atualizados.
Eng.Fabio Pimenta
Arq Henrique Cambiaghi Eng.Augusto Pedreira de Freitas
Eng.Levon Sevzatian
Arq. Roberto Amá Eng.Marcelo Rozenberg
Eng. Ricardo Bunemer Arq. Eliane Adesse

Eng. Carlos Massaru Kayano Eng. Silvio Melhado Arq. Márcio Luongo
Eng. Raul José de Almeida Arq. Cecília Levy Eng. Marco Antonio Manso
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Apresentação Geral
Este manual de escopo de serviços de projetos de vedações verticais e revestimentos visa a complementar e
a integrar os manuais de escopos de serviços de projetos das demais especialidades.
Ele foi preparado com o objetivo de definir e detalhar, de forma abrangente, o fluxo de atividades que a
elaboração de projetos de vedações verticais e revestimentos da indústria imobiliária exige. Essas atividades
apresentarão interfaces com as atividades desempenhadas por vários outros agentes, como o incorporador,
como a coordenação de projetos,
o construtor ou o arquiteto autor do projeto.
A aplicação e adaptação do conteúdo deste manual a um dado empreendimento imobiliário deve ser
considerada uma atribuição característica de profissionais habilitados, consideradas as particularidades de
cada empreendimento e as necessidades e expectativas de cada contratante.
Nesse sentido, os serviços de projeto de vedações verticais e revestimentos são classificados em: essenciais;
específicos e opcionais, conforme se define a seguir.
DEFINIÇÕES DAS CATEGORIAS DE SERVIÇOS:
SERVIÇOS ESSENCIAIS: são os que devem estar presentes no projeto de todo e qualquer empreendimento;
SERVIÇOS ESPECÍFICOS: são os que devem estar presentes em condições particulares de empreendimentos,
segundo suas características, tipologia e localização, ou condições particulares da estratégia e dos métodos
de gestão adotados pelo contratante (“essenciais quando necessário”);
SERVIÇOS OPCIONAIS: são os que não fazem parte das categorias acima, mas podem agregar valor ao
atendimento às necessidades e características gerenciais e técnicas de cada contratante.
Os serviços de projeto de vedações verticais e revestimentos, além dessa classificação em categorias, integram
o conjunto das demais atividades de projeto, igualmente divididas nas seguintes “fases de projeto”: concepção
do produto; definição do produto; identificação e solução de interfaces de projeto; detalhamento de projetos;
pós-entrega de projetos; pós-entrega da obra, como se pode ver na seqüência.
Para maior clareza e por serem freqüentemente profissionais com atuação distinta, o escopo de serviços de
projetos de vedações verticais e revestimentos será apresentado em duas partes, ou seja, a primeira relativa ao
projeto das vedações verticais e a segunda, ao projeto dos revestimentos. A apresentação de forma subdividida
permitirá um uso independente do escopo de cada parte, embora compatível, facilitando a sua aplicação.
Por último, observe-se que a parte relativa a revestimentos tem ênfase nos revestimentos de fachada, pela sua
inegável relevância para o desempenho da edificação, mas também por se tratar de prática mais usual do que
o projeto de revestimentos internos, que será apresentado dentre os itens opcionais.
Estrutura Geral do Manual
Vedações
A estrutura geral do Manual foi desenvolvida com

base na Norma da ABNT NBR13.531/95
adequando a sistemática de desenvolvimento
dos projetos para a Indústria Imobiliária.
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6
RELAÇÃO DE MANUAIS
DE ESCOPO PARA VEDAÇÕES
A atuação da coordenação de projetos nas diversas fases do processo de projeto
FASE A – CONCEPÇÃO DO PRODUTO

Apoiar o empreendedor nas atividades relativas ao levantamento e definição do conjunto de dados e
de informações que objetivam conceituar e caracterizar perfeitamente o partido do produto imobiliário
e as restrições que o regem, e definir as características demandadas para os profissionais de projeto a
contratar.
FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO

Coordenar as atividades necessárias à consolidação do partido do produto imobiliário e dos demais
elementos do empreendimento, definindo todas as informações necessárias à verificação da sua
viabilidade técnica, física e econômico-financeira, assim como à elaboração dos projetos legais.
FASE C – IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES DE PROJETO

Coordenar a conceituação e caracterização claras de todos os elementos do projeto do empreendimento,
com as definições de projeto necessárias a todos os agentes nele envolvidos, resultando em um projeto
com soluções para as interferências entre sistemas e todas as suas interfaces resolvidas, de modo a
subsidiar a análise de métodos construtivos e a estimativa de custos e prazos de execução.
FASE D – DETALHAMENTO DE PROJETOS

Coordenar o desenvolvimento do detalhamento de todos os elementos de projeto do empreendimento,
de modo a gerar um conjunto de documentos suficientes para perfeita caracterização das obras e
serviços a serem executados, possibilitando a avaliação dos custos, métodos construtivos e prazos de
execução.
FASE E – PÓS-ENTREGA DE PROJETOS

Garantir a plena compreensão e utilização das informações de projeto e a sua correta aplicação e avaliar
o desempenho do projeto em execução.
FASE F – PÓS-ENTREGA DA OBRA

Coordenar o processo de avaliação e retroalimentação do processo de projeto, envolvendo os
diversos agentes do empreendimento e gerando ações para melhoria em todos os níveis e atividades
envolvidos.
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8
Sumário
ÍNDICE GERAL
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10
SUMÁRIO - ÍNDICE GERAL
FASE A - CONCEPÇÃO DO PRODUTO

SERVIÇOS ESSENCIAIS
Apoio à concepção do empreendimento e de sua implantação__________________________________________14
Levantamento de requisitos de desempenho para as vedações verticais___________________________________15
Apresentação das alternativas tecnológicas____________________________________________________________16
Definição da coordenação dimensional horizontal e vertical______________________________________________17
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO

Definições das soluções técnicas de vedações verticais__________________________________________________20
Análise crítica de procedimentos de execução existentes para vedações verticais___________________________21
Levantamento Preliminar das interfaces com os demais projetos__________________________________________22
SERVIÇOS ESPECÍFICOS
Definição de métodos construtivos para as vedações verticais____________________________________________23
SERVIÇOS OPCIONAIS
Compatibilização do pavimento_______________________________________________________________________24
FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES DE PROJETO

Definição dos parâmetros dimensionais para os projetos de vedações verticais_____________________________26
Identificação das incompatibilidades entre os projetos de vedações e os demais projetos____________________27
Consolidação da análise critica das demais especialidades______________________________________________28
Ajuste dimensional horizontal e vertical________________________________________________________________29
Elaboração da planta de consolidação dos conceitos construtivos________________________________________30
Definição dos requisitos de desempenho dos materiais e componentes____________________________________31
Validação dos eixos de coordenadas__________________________________________________________________32
Definição dos parâmetros dimensionais para os projetos de vedações verticais____________________________33
Identificação das incompatibilidades entre os projetos de vedações e os demais projetos____________________34
Consolidação da análise critica das demais especialidades______________________________________________35
Ajuste dimensional horizontal e vertical________________________________________________________________36
Elaboração da Planta de consolidação dos conceitos construtivos________________________________________37
Definição dos requisitos de desempenho dos materiais e componentes___________________________________38
Validação dos eixos de coordenadas__________________________________________________________________39
Diretrizes para sistemas de produção__________________________________________________________________40
Análise das opções de planta_________________________________________________________________________41
SERVIÇOS OPCIONAIS
Visita técnica a unidade modelo do stand de vendas____________________________________________________42
Verificação de produção de material promocional_______________________________________________________43
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SUMÁRIO - ÍNDICE GERAL
FASE D DETALHAMENTO DE PROJETOS

Verificação Consolidada dos projetos das demais especialidades_______________________________________46
Elaboração da Planta de marcação da 1º fiada das alvenarias__________________________________________47
Elaboração da Planta de marcação dos pontos de sistemas prediais nas lajes dos pavimentos contratados____48
Elaboração das Elevações das paredes para os pavimentos contratados__________________________________49
Quantificação dos componentes de vedação para os pavimentos contratados_____________________________50
Detalhamento construtivo para o pavimento contratado__________________________________________________51
Planta de marcação por eixos de coordenadas_________________________________________________________52
Verificação Consolidada dos projetos das demais especialidades_________________________________________53
Elaboração da Planta de marcação dos componentes pré fabricados para os pavimentos contratados_______54
Elaboração da Planta de marcação dos pontos de sistemas prediais nas lajes dos pavimentos contratados____55
Elaboração das Elevações das paredes para os pavimentos contratados__________________________________56
Quantificação dos componentes de vedação para os pavimentos contratados_____________________________57
Detalhamento construtivo para o pavimento contratado_________________________________________________58
Planta de marcação por eixos de coordenadas________________________________________________________59
Elaboração da planta de amarração da estrutura________________________________________________________60
Levantamento da área das vedações verticais__________________________________________________________61
Procedimento de execução dos componentes complementares das vedações verticais_____________________62
Procedimentos de execução das vedações verticais não detalhados pelo contratante_______________________63
SERVIÇOS OPCIONAIS
Procedimento de execução dos componentes produzidos em obra_______________________________________64
Projeto para produção de vedações verticais para personalização de unidades_____________________________65
Elaboração da Planta de marcação da segunda fiada para os pavimentos contratados______________________66
Procedimento de execução dos componentes complementares das vedações verticais_____________________68
FASE E PÓS-ENTREGA DE PROJETOS

Apresentação do projeto para a equipe de execução de obras____________________________________________70
Visita técnica para a validação da execução das vedações verticais_______________________________________71
Treinamento da mão-de-obra quanto à utilização do projeto______________________________________________72
Visita técnica ao protótipo de obra____________________________________________________________________73
SERVIÇOS OPCIONAIS
Elaboração do manual do proprietário_________________________________________________________________74
Alterações de Projeto________________________________________________________________________________75
Orientação sobre Procedimentos de Execução_________________________________________________________76
Desenhos As Built___________________________________________________________________________________77
Preparação de Manual de Operação e Manutenção dos Sistemas_________________________________________78
FASE F PÓS-ENTREGA DA OBRA

Avaliação e validação do processo de projeto__________________________________________________________80
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FASE A
CONCEPÇÃO DO PRODUTO
(Estudo Preliminar conforme NBR 13.531)
Levantar um conjunto de informações jurídicas, legais,

programáticas e técnicas; dados analíticos e gráficos
objetivando determinar as restrições e possibilidades que
regem e limitam o produto imobiliário pretendido. Estas
informações permitem caracterizar o partido hidráulico, e
as possíveis soluções das edificações e de implantação
dentro das condicionantes levantadas. Esta fase está sub-
dividida nas seguintes etapas:
LV - Levantamento de Dados
PN - Programa de Necessidades
EV - Estudo de Viabilidade
FASE A CONCEPÇÃO DO PRODUTO VED-A 001
Apoio à concepção do empreendimento e de sua implantação
Serviços Essenciais
Dados Necessários
Do contratante:
• Dados gerais do empreendimento (áreas, número de pavimentos, tipo de ocupação etc.);
• Croquis do terreno com orientação Norte-Sul;
• Planta de situação.
Descrição das Atividades

Obter e analisar as informações preliminares sobre o empreendimento, de modo a orientar o
empreendedor quanto aos condicionantes locais que possam ter influência na concepção do produto,
incluindo o posicionamento das edificações e suas características arquitetônicas: insolação, proximidade
da costa, grandes empenas, revestimento de fachada, etc.
Produtos Gerados
Relatório da fase A, contendo os itens pertinentes levantados nesta atividade.
Observações
Verificar tolerância das dimensões do pavimento tipo em relação ao terreno e as necessidades da
incorporação.
14
Levantamento de requisitos de desempenho para as
Serviços Essenciais vedações verticais
Dados Necessários
Do contratante:
• Características do empreendimento quanto ao:
• Uso / finalidade
• Condições ambientais a que estará exposto (incidência de chuvas e insolação, poluição, ventos,
tráfego intenso etc.).
• Padrão socioeconômico
• Padrão estético
Produtos das demais atividades

• Relatório da atividade A001
Dos demais projetistas

• Soluções adotadas para os demais subsistemas.

Identificar os requisitos funcionais das vedações verticais questionando:
• Durabilidade: quanto tempo deverá durar;
• Desempenho térmico: quão isolada termicamente a vedação deverá ser;
• Desempenho acústico: quão isolada acusticamente a vedação deverá ser;
• Desempenho estrutural: quais os critérios de deformabilidade, estabilidade e resistência mecânica;
• Estanqueidade: quão estanque à água a vedação deverá ser;
• Resistência à ação do fogo: há necessidade de tecnologias específicas quanto à proteção contra a
ação do fogo;
• Desempenho estético: qual o padrão estético da vedação;
• Manutenção: quão fácil de manter e limpar deverá ser a vedação; necessidade de tecnologias
especiais.
• Análise das respostas e definição de critérios de desempenho para a vedação.
Produtos Gerados
Relatório da Fase A contendo os requisitos e critérios de desempenho necessários para que as vedações
cumpram suas funções no empreendimento específico.
Observações
15
Apresentação das alternativas tecnológicas
Dados Necessários
Do contratante:
• Diretrizes técnicas: cultura tecnológica
• Características do empreendimento
Produtos das demais atividades:

• Requisitos de desempenho (atividade B001)
Dos demais projetistas

• Soluções adotadas para os demais subsistemas.

Identificar e apresentar as alternativas tecnológicas que atendam os requisitos de desempenho apontados
na atividade B001
Análise das alternativas apresentadas
Produtos Gerados
Relatório da fase B, contendo as vantagens e desvantagens técnicas das alternativas e parâmetros para
estimativa de custos.
Validação pela equipe das soluções tecnológicas adotadas
Observações
A decisão das soluções tecnológicas adotadas para as vedações verticais deve levar em conta as soluções
para os demais subsistemas.
16
Definição da coordenação dimensional horizontal e vertical
Dados Necessários
Do contratante:
• Possibilidade de uso da coordenação dimensional.
Do projetista de arquitetura:
• Partido arquitetônico e características do produto

• Análise do conceito do empreendimento e de sua implantação (A001)
• Apresentação de alternativas tecnológicas (B002)

Concepção do produto com base em uma malha modular, que permita o máximo aproveitamento dos
materiais e componentes, com aumento da construtibilidade e redução do desperdício na execução.
Produtos Gerados
Relatório da fase B, contendo as orientações para os projetistas, quanto ao ajuste de dimensões dos
elementos do edifício, segundo diretrizes de coordenação dimensional aprovadas pelo contratante
Validação da equipe do conceito da coordenação dimensional horizontal e vertical
Observações
A coordenação dimensional consiste em definir diretrizes a serem seguidas por todos os projetos do
empreendimento, quanto ao ajuste dimensional dos elementos projetados (estruturais, de vedações, de
esquadrias, de revestimentos e outros).
Os critérios dependerão de condições tecnológicas e de mercado, relativas a cada empreendimento.
17
FASE B
DEFINIÇÃO DO PRODUTO
(Anteprojeto conforme NBR 13.531)
Desenvolver o partido arquitetônico e demais elementos

do empreendimento, definindo e consolidando todas
informações necessárias a fim de verificar sua viabilidade
física, legal e econômica bem como possibilitar a
elaboração dos Projetos Legais. Esta fase está subdividida
nas seguintes etapas:
EP - Estudo Preliminar
AP - Anteprojeto
PL - Projeto Legal
FASE B CONCEPÇÃO DO PRODUTO VED-B 001
Definições das soluções técnicas de vedações verticais
Dados Necessários
• Produto relativo à atividade B002
Do contratante:
• Eventuais parcerias formadas com fornecedores;
• Parâmetros de custo, tecnologia e prazos;
Dos projetistas:
• Soluções técnicas adotadas pelos demais projetistas

Documentar as soluções técnicas para as vedações verticais
Produtos Gerados
Relatório da fase B contendo as soluções técnicas a serem adotadas.
Observações
Estas definições deverão gerar comprometimento de todos os projetistas/subsistemas.
20
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO VED-B 002
Análise crítica de procedimentos de execução existentes para
Serviços Essenciais vedações verticais
Dados Necessários
Do contratante:
• Procedimentos de execução existentes para as vedações verticais

Essa análise deve ter como objetivo identificar as práticas de execução seguidas pela empresa e, em
especial, aquelas práticas específicas ou diferenciadas em relação ao mercado e/ou outras empresas
construtoras.
Produtos Gerados
Relatório da fase B contendo a análise dos procedimentos de execução e a identificação de técnicas
construtivas específicas da empresa contratante.
Observações
Ver as atividades B001 e B002
A adequação dos procedimentos de execução deve ser considerada na análise feita pelo projetista, com
relação, por exemplo, a aspectos de desempenho e/ou de racionalização construtiva envolvidos.
Os procedimentos de execução a serem adotados após validação pelo contratante.
21
Levantamento Preliminar das interfaces com os demais projetos
Dados Necessários
Dos projetistas:
Elementos dos demais projetos que interagem diretamente com o projeto para produção de vedações
verticais

Levantamento preliminar das interfaces com os demais subsistemas que possuem interface com o
projeto para produção de vedações verticais de modo a analisar as soluções adotadas e suas possíveis
interferências.
Produtos Gerados
Relatório da fase B contendo o levantamento preliminar das interfaces com os demais subsistemas.
Observações
Apesar de algumas definições não estarem ainda detalhadas, esta atividade tem por objetivo alertar para
os pontos críticos dos projetos quanto às interfaces que possam criar problemas.
22
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO VED-B 101
Definição de métodos construtivos para as vedações verticais
Serviços Específicos
Dados Necessários
Do contratante:
• Condições locais de produção
• Eventuais parcerias firmadas com fornecedores
• Padrão do empreendimento
• Restrições a tecnologias ou produtos
Dos projetistas:
• Elementos de projeto validados na Fase A – concepção do produto

Análise das condições locais de produção e demais dados fornecidos pelo contratante, para efeito de
seleção dos métodos construtivos mais adequados (eventualmente, visita técnica ao local, se necessária)
Definição dos métodos construtivos selecionados para o empreendimento em questão
Preparação de material com orientações e parâmetros tecnológicos a serem respeitados pelo projeto
Produtos Gerados
Relatório contendo as definições dos métodos construtivos adotados
Observações
Ver as atividades B001 e B002
A adequação dos procedimentos de execução deve ser considerada na análise feita pelo projetista, com
relação, por exemplo, a aspectos de desempenho e/ou de racionalização construtiva envolvidos.
Os procedimentos de execução a serem adotados após validação pelo contratante.
23
Compatibilização do pavimento
Serviços Opcionais
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Elementos de projeto elaborados na FASE B

Compatibilizar os subsistemas, memoriais e demais documentos, dimensional, técnica e relativamente
à concepção do produto
Produtos Gerados
Relatório específico de compatibilização do pavimento
Observações
24
FASE C
IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE
INTERFACES
(Pré-executivo/Projeto Básico conforme NBR 13.531)
Consolidar claramente todos ambientes, suas articulações e demais

elementos do empreendimento, com as definições necessárias para o
intercâmbio entre todos envolvidos no processo. A partir da negociação
de soluções de interferências entre sistemas, o projeto resultante deve
ter todas as suas interfaces resolvidas, possibilitando uma avaliação
preliminar dos custos, métodos construtivos e prazos de execução.
Quando esta fase estiver concluída ainda que o projeto não esteja
completo e for necessário licitar a obra esta fase opcional, se caracteriza
como:
PB - Projeto Básico
25
FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES VED-C 001
Definição dos parâmetros dimensionais para os projetos
Serviços Essenciais de vedações verticais
Dados Necessários
Dos projetistas:
• projeto de estrutura: dimensões das vigas e pilares
• projeto de arquitetura: dimensões das paredes, aberturas.
• projeto de esquadrias: dimensões brutas das aberturas nas paredes
Do contratante:
• Dimensões de componentes modulares

Análise de todas as dimensões a fim de que os subsistemas sigam padrões dimensionais
Produtos Gerados
Estudo de modulação vertical e horizontal
Proposição de ajustes dimensionais nos demais projetos.
Seleção dos componentes modulares de vedações
Observações
26
Identificação das incompatibilidades entre os
Serviços Essenciais projetos de vedações e os demais projetos
Dados Necessários
• Relatório da fase B referente à atividade B005- Análise crítica de procedimentos de execução existentes
para as vedações verticais
Dos projetistas:
• Todos os projetos das demais especialidades.
Do contratante:
• Diretrizes, demais procedimentos e métodos construtivos

Análise crítica para a identificação das incompatibilidades entre o projeto para produção de vedações
verticais e os demais projetos
Produtos Gerados
Relatório contendo a análise crítica
Observações
27
Consolidação da análise critica das demais
Serviços Essenciais especialidades
Dados Necessários
• Relatório da fase B referente à atividade B005
Dos projetistas:
• Projetos das demais especialidades que interagem diretamente com o projeto para produção de
vedações verticais
Do contratante:
• Memoriais descritivos, material de vendas, diretrizes construtivas.

Consolidação da análise crítica dos demais subsistemas que possuem interface com o projeto para
produção de vedações verticais, de modo a analisar as soluções adotadas e suas possíveis interferências.
Produtos Gerados
Relatório da fase C contendo a verificação consolidada dos subsistemas.
Observações
28
Ajuste dimensional horizontal e vertical
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Projeto de estruturas
• Projeto de arquitetura
• Projeto de esquadrias

Para o ajuste vertical, levantar as dimensões de vigas e espessuras de lajes, as alturas de piso a piso.
Analisar os cortes verticais típicos quanto à necessidade de ajustes de distribuição das fiadas,
considerando-se as dimensões dos elementos estruturais e o posicionamento das esquadrias.
Para o ajuste horizontal, analisar o posicionamento dos elementos estruturais e das esquadrias.
Produtos Gerados
Cortes esquemáticos indicando a paginação vertical
Plantas de primeira fiada
Observações
Após o lançamento da primeira fiada, os demais projetistas deverão analisar os produtos gerados nesta
atividade e alguns ajustes poderão ser necessários.
29
Elaboração da planta de consolidação
Serviços Essenciais dos conceitos construtivos
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Projetos disponíveis de arquitetura, estrutura e sistemas prediais
Do contratante:
• Confirmação dos conceitos construtivos

Elaboração da planta de consolidação contendo o resultado das seguintes análises:
• Análise da estrutura em função da modulação e locação da alvenaria
• Análise dos níveis de piso em osso e acabado de todos os ambientes
• Análise dos revestimentos adotados: espessuras e etc
• Análise dos vãos de arquitetura: portas e janelas e adequação à modulação
• Análise do sistema de impermeabilização e de sua
• Análise dos sistemas prediais e suas interferências na alvenaria, estrutura
Produtos Gerados
Planta contendo:
• Locação das paredes em osso,
• Locação de vão para esquadria de alumínio e madeira
• Locação dos níveis em osso e acabado
• Indicação dos revestimentos previstos (piso e parede) e suas espessuras
• Detalhes de modulação vertical de alvenaria,
• Detalhes de peitoris
• Detalhes de fixação de esquadrias de alumínio e de madeira
• Detalhes de vergas e contra-vergas
• Detalhes de posição e alturas dos pontos hidráulicas e elétricas
• Detalhes de impermeabilização
• Detalhes de amarração entre alvenaria e com a estrutura
• Demais detalhes necessários para a compreensão do processo construtivo
Observações
30
Definição dos requisitos de desempenho dos materiais e
Serviços Essenciais componentes
Dados Necessários
• Levantamento de Requisitos de desempenho (atividade B001)
• Apresentação das Alternativas tecnológicas (atividade B002)
• Definições das soluções técnicas de alvenarias e revestimentos internos e externos (atividade B004)
Dos projetistas:
• Informação das deformações estruturais

Definir quais requisitos de desempenho e critérios de desempenho os materiais e componentes devem
atender. Essa definição deve ser feita em função dos requisitos de desempenho identificados na atividade
B001
Produtos Gerados
Relatório da fase C, contendo as especificações dos materiais e componentes
Observações
Como requisitos de desempenho para os materiais e componentes pode-se citar a resistência de blocos
e resistência de argamassas. Considerar as normas técnicas vigentes e existentes.
31
Validação dos eixos de coordenadas
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Eixos de coordenadas do projeto de estrutura
Do contratante:
• Confirmação dos eixos de coordenadas utilizados na obra

Definir juntamente com o projetista de estrutura o melhor posicionamento dos eixos de coordenadas.
Aprovar solução com o contratante
Produtos Gerados
Planta com a locação dos eixos validados
Observações
Sempre que possível consultar a equipe da obra para a avaliação e aprovação dos eixos.
32
Definição dos parâmetros dimensionais
Serviços Essenciais para os projetos de vedações verticais
Dados Necessários
Dos projetistas:
• projeto de estrutura: dimensões das vigas e pilares
• projeto de arquitetura: dimensões das paredes, aberturas.
• projeto de esquadrias: dimensões brutas das aberturas nas paredes
Do contratante:
• Dimensões de componentes modulares

Análise de todas as dimensões a fim de que os subsistemas sigam padrões dimensionais
Produtos Gerados
Estudo de modulação vertical e horizontal
Proposição de ajustes dimensionais nos demais projetos.
Seleção dos componentes modulares de vedações
Observações
33
Identificação das incompatibilidades entre os
Serviços Essenciais projetos de vedações e os demais projetos
Dados Necessários
• Relatório da fase B referente à atividade B005- Análise crítica de procedimentos de execução existentes
para as vedações verticais
Dos projetistas:
• Todos os projetos das demais especialidades.
Do contratante:
• Diretrizes, demais procedimentos e métodos construtivos

Análise crítica para a identificação das incompatibilidades entre o projeto para produção de vedações
verticais e os demais projetos
Produtos Gerados
Relatório contendo a análise crítica
Observações
34
Consolidação da análise critica das demais
Dados Necessários
• Relatório da fase B referente à atividade B005
Dos projetistas:
• Projetos das demais especialidades que interagem diretamente com o projeto para produção de vedações
verticais
Do contratante:
• Memoriais descritivos, material de vendas, diretrizes construtivas.

Consolidação da análise crítica dos demais subsistemas que possuem interface com o projeto para
produção de vedações verticais, de modo a analisar as soluções adotadas e suas possíveis interferências.
Produtos Gerados
Relatório da fase C contendo a verificação consolidada dos subsistemas.
Observações
35
Ajuste dimensional horizontal e vertical
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Projeto de estruturas

Para o ajuste vertical, levantar as dimensões de vigas e espessuras de lajes, as alturas de piso a piso.
Analisar os cortes verticais típicos quanto à necessidade de ajustes de distribuição dos componentes pré-
fabricados considerando-se as dimensões dos elementos estruturais e o posicionamento das esquadrias.
Para o ajuste horizontal, analisar o posicionamento dos elementos estruturais e das esquadrias.
Produtos Gerados
Cortes esquemáticos indicando a paginação vertical
Planta de marcação dos componentes pré-fabricados
Observações
Após o lançamento da planta de marcação dos componentes pré-fabricados, os demais projetistas
deverão analisar os produtos gerados nesta atividade e alguns ajustes poderão ser necessários.
36
Elaboração da Planta de consolidação dos
Serviços Essenciais conceitos construtivos
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Projetos disponíveis de arquitetura, estrutura e sistemas prediais
Do contratante:
• Confirmação dos conceitos construtivos

Elaboração da planta de consolidação contendo o resultado das seguintes análises:
• Análise da estrutura em função dos componentes pré- fabricados
• Análise dos níveis de piso em osso e acabado de todos os ambientes
• Análise dos revestimentos adotados: espessuras e etc
• Análise dos vãos de arquitetura: portas e janelas e adequação à modulação
• Análise do sistema de impermeabilização e de sua interferência na, estrutura e componentes pré-
fabricados
• Análise dos sistemas prediais e suas interferências na estrutura e componentes pré- fabricados
Produtos Gerados
Planta contendo:
• Locação das paredes em osso,
• Locação de vão para esquadria de alumínio e madeira
• Locação dos níveis em osso e acabado
• Indicação dos revestimentos previstos (piso e parede) e suas espessuras
• Detalhes dos ajustes dos componentes pré-fabricados
• Detalhes de peitoris
• Detalhes de fixação de esquadrias de alumínio e de madeira
• Detalhes de posição e alturas dos pontos hidráulicas e elétricas
• Detalhes de amarração com a estrutura
• Detalhes dos montantes e amarrações dos componentes pré-fabricados
• Demais detalhes necessários para a compreensão do processo construtivo
Observações
37
Definição dos requisitos de desempenho dos
Serviços Essenciais materiais e componentes
Dados Necessários
• Levantamento de Requisitos de desempenho (atividade B001)
• Apresentação das Alternativas tecnológicas (atividade B002)
• Definições das soluções técnicas de alvenarias e revestimentos internos e externos (atividade B004)
Dos projetistas:
• Informação das deformações estruturais

Definir quais requisitos de desempenho e critérios de desempenho os materiais e componentes devem
atender. Essa definição deve ser feita em função dos requisitos de desempenho identificados na atividade
B001
Produtos Gerados
Relatório da fase C, contendo as especificações dos materiais e componentes
Observações
Como requisitos de desempenho para os materiais e componentes pode-se citar a resistência dos
componentes pré-fabricados e montantes. Considerar as normas técnicas vigentes e existentes.
38
Validação dos eixos de coordenadas
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Eixos de coordenadas do projeto de estrutura
Do contratante:
• Confirmação dos eixos de coordenadas utilizados na obra

Definir juntamente com o projetista de estrutura o melhor posicionamento dos eixos de coordenadas.
Aprovar solução com o contratante
Produtos Gerados
Planta com a locação dos eixos validados
Observações
Sempre que possível consultar a equipe da obra para a avaliação e aprovação dos eixos.
39
Diretrizes para sistemas de produção
Dados Necessários
• B004- Definições das soluções técnicas de vedações verticais
• B101 - Definição de métodos construtivos para as vedações verticais
Da construtora:
• Procedimentos de produção praticados na Construtora (se houver)

Definir o sistema de produção para as vedações verticais. Essa definição deve ser feita em função de
requisitos de desempenho, identificados na atividade B001, e econômicos (racionalização construtiva), assim
como princípios para organização do canteiro de obras
Produtos Gerados
Procedimentos de execução para as vedações verticais
Observações
Será necessário o envolvimento da direção da construtora para a análise dos aspectos organizacionais e
econômicos que envolvam a execução, de modo a permitir a correta validação dos procedimentos a serem
adotados.
40
Análise das opções de planta
Serviços Espedíficos
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Projetos de arquitetura, instalações e estrutura com as opções de planta
Do contratante
• Opções de plantas que serão consideradas no projeto
• Critérios de execução

Verificação das interferências das diversas especialidades de projeto e da compatibilidade das opções
de planta com o projeto do pavimento tipo padrão.
Produtos Gerados
Relatório específico de compatibilização das opções de plantas
Observações
41
Visita técnica a unidade modelo
Serviços Opcionais do stand de vendas
Dados Necessários
• Relatório da Fase B
Dos projetistas:
• Projetos de arquitetura, estrutura, instalações e esquadrias da unidade modelo

Verificar se as diretrizes técnicas definidas para o produto serão (ou foram) incorporadas na unidade
modelo.
Conferir a execução de detalhes construtivos definidos para o produto que implicam na estética do
produto
Produtos Gerados
Relatório específico da visita técnica ao stand de vendas
Observações
42
Verificação de produção de material
Serviços Opcionais promocional
Dados Necessários
Do contratante:
• Material de vendas
Dos projetistas:
• Elementos de projeto elaborados na FASE B ou C

Fazer análise crítica dos desenhos de vendas, verificando a coerência do memorial descritivo elaborado
pelos projetistas com o processo construtivo adotado.
Produtos Gerados
Relatório específico informando a conformidade ou não conformidade do material promocional com os
demais subsistemas.
Observações
Relacionar esta atividade com as Atividades C002, C003, C004 e C005
43
Serviços Opcionais
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Elementos de projeto elaborados na FASE B

Compatibilizar os subsistemas, memoriais e demais documentos, dimensionalmente e tecnicamente de
modo a apontar possíveis disparidades entre os subsistemas
Produtos Gerados
Relatório específico de compatibilização do pavimento
Observações
Relacionar esta atividade com as Atividades B102 e B103
44
FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
DAS ESPECIALIDADES
(Projeto Executivo/Detalhamento conforme NBR 13.531)
Executar o detalhamento de todos os elementos do

empreendimento de modo a gerar um conjunto de referências
suficientes para a perfeita caracterização das obras/serviços a
serem executadas, bem como a avaliação dos custos, métodos
construtivos, e prazos de execução. Executar o detalhamento de
todos os elementos do empreendimento e incorporar os detalhes
necessários de produção dependendo do sistema construtivo. O
resultado deve ser um conjunto de informações técnicas claras
e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e componentes
do empreendimento.
Esta fase se denomina:
PE - Projeto de Execução
45
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO VED-D 001
Verificação Consolidada dos projetos das demais
Dados Necessários
Relatório da Fase C
Dos projetistas:
• Produtos gerados na Fase D das demais especialidades
Do contratante:

Verificar os projetos das demais especialidades e material de vendas para confirmar o atendimento
aos comentários e às diretrizes formuladas na Fase C, emitindo relatório acerca de eventuais divergências
encontradas.
Produtos Gerados
Relatório de verificação consolidada dos projetos
Observações
O material recebido dos projetistas e do contratante deve estar em sua versão definitiva
46
Elaboração da Planta de marcação da 1º fiada
Serviços Essenciais das alvenarias
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Projetos de arquitetura, estrutura e sistemas prediais
• Planta de conceitos construtivos

Para alvenaria:
Marcar a primeira fiada indicando todas tipologias de blocos, tipos de amarração entre alvenarias e
entre alvenarias e estrutura, posição dos arames de prumo de fachada, vãos de esquadrias, detalhes para
arremates de impermeabilização, entre outros.
Produtos Gerados
Plantas de marcação
Observações
Em caso de opções de planta predefinidas, que são variantes estabelecidas pelo empreendedor, elas
deverão estar definidas e contratadas anteriormente à Fase D, para que possam ser detalhadas.
47
Elaboração da Planta de marcação dos pontos de
Serviços Essenciais sistemas prediais nas lajes dos pavimentos contratados
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Projetos de sistemas prediais e estrutura

Indicar a marcação em laje de todos os pontos dos sistemas prediais que interferem com a estrutura
(elétricos, de telefonia, hidráulicos, etc.)
Produtos Gerados
Plantas de marcação de sistemas prediais cotados a partir do eixo de coordenadas
Observações
48
Elaboração das Elevações das paredes para
Serviços Essenciais os pavimentos contratados
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Planta de consolidação de dados
• Planta de marcação da primeira fiada
Do contratante:
• Diretrizes de execução
• Método construtivo

Elaborar a elevação da parede conforme planta de primeira fiada, planta de consolidação de dados e
demais projetos, indicando:
• Tipologia de blocos a serem utilizados
• Vãos de portas e esquadrias
• Pontos de sistemas prediais
• Passagens de tubulação
• Conectores de cisalhamento (“ferro cabelo” em juntas)
• Juntas de controle
• Vergas e contravergas
• Reforços horizontais (“cintamento”)
• Enchimentos hidráulicos (quando houver)
Produtos Gerados
Elevação da parede
Observações
49
Quantificação dos componentes de vedação para
Serviços Essenciais os pavimentos contratados
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Projeto para produção de vedações verticais

Elaborar o quantitativo dos componentes conforme projeto desenvolvido, tais como: os diversos tipos
de blocos utilizados, peças pré-moldadas, etc.
Produtos Gerados
Planilha de quantidades
Observações
50
Detalhamento construtivo para o pavimento contratado
Dados Necessários
Produtos gerados das fases B e C
Definição dos detalhes necessários para o projeto:
A) Dos projetistas:
B) Do contratante:
• Levantamento inicial de dados técnicos das fases B e C

Elaboração dos detalhes com base nos dados técnicos e características do empreendimento
Produtos Gerados
Detalhes genéricos e específicos
Observações
Exemplos de detalhes construtivos: Vergas, contravergas, detalhamento de peitoril, detalhamento de
juntas, encontro de alvenaria e estrutura, detalhamento de telas e fitas, detalhamento de bloco canaleta.
51
Planta de marcação por eixos de coordenadas
Dados Necessários
Dos projetistas:
Do contratante:
• Validação dos eixos de coordenadas

Para alvenaria:
Locar as faces das alvenarias pelos eixos de coordenadas por cotas acumuladas tomando por base os
eixos já validados na atividade C017.
Produtos Gerados
Planta de locação de eixos de coordenadas por cotas acumuladas
Observações
52
Verificação Consolidada dos projetos das demais
Dados Necessários
Relatório da Fase C
Dos projetistas:
• Produtos gerados na Fase D das demais especialidades
Do contratante:

Verificar os projetos das demais especialidades e material de vendas para confirmar o atendimento
aos comentários e às diretrizes formuladas na Fase C, emitindo relatório acerca de eventuais divergências
encontradas.
Produtos Gerados
Relatório de verificação consolidada dos projetos
Observações
O material recebido dos projetistas e do contratante deve estar em sua versão definitiva
53
Elaboração da Planta de marcação dos componentes pré
Serviços Essenciais fabricados para os pavimentos contratados
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Projetos de arquitetura, estrutura e sistemas prediais
• Planta de conceitos construtivos

Marcar os componentes pré-fabricados, os montantes, elementos de amarração com a estrutura e demais
elementos necessários à caracterização do sistema construtivo
Produtos Gerados
Plantas de marcação
Observações
Em caso de opções de planta predefinidas, que são variantes estabelecidas pelo empreendedor, elas
deverão estar definidas e contratadas anteriormente à Fase D, para que possam ser detalhadas.
54
Elaboração da Planta de marcação dos pontos de sistemas
Serviços Essenciais prediais nas lajes dos pavimentos contratados
Dados Necessários
Dos projetistas:

Indicar a marcação em laje de todos os pontos dos sistemas prediais que interferem com a estrutura
(elétricos, de telefonia, hidráulicos, etc.)
Produtos Gerados
Plantas de marcação de sistemas prediais cotados a partir do eixo de coordenadas
Observações
55
Elaboração das Elevações das paredes para os
Serviços Essenciais pavimentos contratados
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Planta de consolidação de dados ou planta de marcação dos componentes pré-fabricados
Do contratante:
• Diretrizes de execução
• Método construtivo

Elaborar a elevação da parede conforme planta de marcação dos componentes pré-fabricados, planta
de consolidação de dados e demais projetos, indicando:
• Tipologia dos componentes pré-fabricados a serem utilizados
• Vãos de portas e esquadrias
• Pontos de sistemas prediais
• Passagens de tubulação
• Conectores de cisalhamento (“ferro cabelo” em juntas)
• Locação de montantes para fixação dos pré-fabricados
• Locação dos reforços para passagem de sistemas prediais nos painéis pré-fabricados
• Locação da banda acústica entre outros.
Produtos Gerados
Elevação da parede
Observações
56
Quantificação dos componentes de vedação para os
Serviços Essenciais pavimentos contratados
Dados Necessários
Dos projetistas:

Elaborar o quantitativo dos componentes conforme projeto desenvolvido, tais como: os diversos tipos
de blocos utilizados, peças pré-moldadas, etc.
Produtos Gerados
Planilha de quantidades
Observações
57
Detalhamento construtivo para o pavimento contratado
Dados Necessários
Produtos gerados das fases B e C
Definição dos detalhes necessários para o projeto:
A) Dos projetistas:
B) Do contratante:
• Levantamento inicial de dados técnicos das fases B e C

Elaboração dos detalhes com base nos dados técnicos e características do empreendimento
Produtos Gerados
Detalhes genéricos e específicos
Observações
Exemplos de detalhes construtivos: Fixação dos montantes, fixação das bandas acústicas, entre
outros
58
Planta de marcação por eixos de coordenadas
Dados Necessários
Dos projetistas:
Do contratante:
• Validação dos eixos de coordenadas

Locar as faces das paredes pelos eixos de coordenadas por cotas acumuladas tomando por base os
eixos já validados na atividade C017.
Produtos Gerados
Planta de locação de eixos de coordenadas por cotas acumuladas
Observações
59
Elaboração da planta de amarração da estrutura
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Projeto de fôrmas definitivas, aprovado pelo contratante, com indicação da furação necessária para
sistemas prediais
Do contratante:
• Confirmação da posição dos eixos de coordenadas

Indicar a locação das peças estruturais (vigas, pilares e lajes) por meio de coordenadas acumuladas de
modo que a obra possa conferir a posição com precisão.
Conferir toda a furação necessária para os sistemas prediais.
Produtos Gerados
Planta com a locação de todas as peças estruturais e furações marcadas em relação ao eixo de
coordenadas
Observações
60
Levantamento da área das vedações verticais
Dados Necessários
Dos projetistas:

Estimar as áreas relativas às vedações verticais, descontando as aberturas de portas e caixilhos.
Produtos Gerados
Planilha de áreas
Observações
61
Procedimento de execução dos componentes
Serviços Específicos complementares das vedações verticais
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Elevações de paredes
• Detalhes construtivos das vedações verticais
Do contratante:
• Aprovação de detalhes construtivos de componentes complementares
• Procedimento executivo de componentes complementares, se houver

Elaborar ou revisar o procedimento executivo de componentes complementares, tais como pré-moldados
para contravergas e vergas ou qualquer outro componente a ser produzido, conforme detalhes construtivos
aprovados pelo contratante
Produtos Gerados
Procedimento executivo para componentes complementares ou
Aprovação do procedimento revisado da construtora
Observações
62
Procedimentos de execução das vedações verticais não
Serviços Específicos detalhados pelo contratante
Dados Necessários
Dos projetistas:
Do contratante:
• Outros procedimentos

Com base no conhecimento das necessidades e condições de trabalho do contratante, elaborar os
procedimentos de execução adequados à racionalização e bom desempenho das vedações verticais
constantes do projeto, contendo:
• Etapas de preparação;
• Etapas de serviço;
• Controles a serem realizados;
• Equipamentos e ferramentas;
• Requisitos de segurança e ambientais.
Produtos Gerados
Procedimentos de execução das vedações verticais
Observações
Esta atividade é aplicável aos casos em que a empresa contratante ou a responsável pela execução não
possui a cultura construtiva necessária para a execução das vedações verticais especificados em projeto.
63
Serviços Opcionais produzidos em obra
Dados Necessários
Dos projetistas:
Do contratante/ construtora:
• Identificação da cultura construtiva.

• Elaboração do procedimento de execução:
• Etapas de preparação;
• Etapas de serviço;
• Controles a serem realizados;
• Equipamentos e ferramentas;
• Requisitos de segurança e ambientais.
Produtos Gerados
Procedimento de execução
Observações
Esta atividade se aplica a componentes tais como: verga, contra-verga, peitoril, pré-moldado etc
64
Projeto para produção de vedações verticais para
Serviços Opcionais personalização de unidades
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Projeto de arquitetura das opções
• Projeto de sistemas prediais (da unidade padrão e das opções)
• Demais projetos da unidade padrão
Do contratante:
• Planta Humanizada
• Planta de Vendas
• Planta personalizada

Desenvolver as atividades essenciais da fase D:
D001, D002, D003, D004, D005, D010
Produtos Gerados
• Relatório de verificação consolidada dos projetos
• Plantas de marcação de primeira fiada ou planta de marcação dos componentes pré-moldados
• Plantas de marcação de sistemas prediais cotados a partir do eixo de coordenadas
• Elevação da parede
• Planilha de quantidades
• Detalhes genéricos e específicos
Observações
65
Elaboração da Planta de marcação da segunda fiada
Serviços Opcionais para os pavimentos contratados
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Planta de 1º fiada
• Projeto de estrutura
• Detalhes de caixilhos
• Projeto de sistemas prediais

Elaborar a planta de marcação da 2º fiada evitando junta a prumo e analisando as interfaces com sistemas
prediais e caixilhos.
Produtos Gerados
Planta de 2º fiada
Observações
66
Serviços Opcionais
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Elementos de projeto elaborados na Fase D

Compatibilizar os subsistemas, memoriais e demais documentos, dimensionalmente e tecnicamente, de
modo a apontar possíveis disparidades entre os subsistemas
Produtos Gerados
Relatório de compatibilização do pavimento específico
Observações
67
Serviços Específicos complementares das vedações verticais
Dados Necessários
Dos projetistas:
• Elevações de paredes
• Detalhes construtivos das vedações verticais
Do contratante:
• Aprovação de detalhes construtivos de componentes complementares
• Procedimento executivo de componentes complementares, se houver

Elaborar ou revisar o procedimento executivo de componentes complementares, tais como pré-moldados
para contravergas e vergas ou qualquer outro componente a ser produzido, conforme detalhes construtivos
aprovados pelo contratante
Produtos Gerados
Procedimento executivo para componentes complementares ou
Aprovação do procedimento revisado da construtora
Observações
68
FASE E
PÓS-ENTREGA DO PROJETO
Garantir a plena compreensão e utilização das informações de

projeto, bem como sua aplicação correta nos trabalhos de campo.
FASE E PÓS ENTREGA DOS PROJETOS VED-E 001
Apresentação do projeto para a equipe de
Serviços Essenciais execução de obras
Dados Necessários
Projeto de vedações verticais

Apresentar o projeto para a equipe de execução indicando os pontos críticos do projeto que devem ser
atentados na execução
Produtos Gerados
Ata de reunião
Observações
A apresentação deve ser solicitada e preparada pela contratante/ coordenador de projetos no local da
obra.
70
Visita técnica para a validação da execução
Serviços Essenciais das vedações verticais
Dados Necessários

• Validação da execução da primeira e segunda fiadas.
Se necessário, definir as possíveis alterações advindas da execução da unidade protótipo.
Produtos Gerados
Relatório de validação
Eventual alteração do projeto conforme análise de campo
Observações
A visita técnica deve ser solicitada pelo contratante que deverá prover todos os recursos necessários
71
Treinamento da mão-de-obra quanto à utilização
Serviços Específicos do projeto
Dados Necessários
Do projetista:
• Projeto de marcação de primeira fiada e elevações
• Fotos ilustrativas do processo
Do contratante / obra:
• Informação sobre o estágio da obra

Realizar treinamento para explicação do projeto para produção de vedações verticais à equipe de
execução dos serviços contratados
Produtos Gerados
Registro dos treinamentos realizados
Observações
O treinamento deve ser solicitado pelo contratante que deverá prover todos os recursos necessários
72
Visita técnica ao protótipo de obra
Dados Necessários
Projeto para produção de vedações verticais

Análise do projeto frente ao protótipo desenvolvido verificando se as soluções adotadas em projeto
foram executadas ou modificadas.
Análise e aprovação de possíveis alterações executivas
Produtos Gerados
Relatório contendo as possíveis alterações vindas da unidade protótipo
Alteração do projeto conforme análise do protótipo.
Observações
A visita técnica deve ser solicitada pelo contratante que deverá prover todos os recursos necessários
73
Elaboração do manual do proprietário
Serviços Opcionais
Dados Necessários
Do contratante:
• Informações constantes em contratos, memoriais de venda, material publicitário, etc.
• Informações de fornecedores de equipamentos
• Projetos “como construído” (as built)
Dos projetistas:
• Projetos executivos originais
• Especificações técnicas e material gráfico para a elaboração do manual do proprietário

Elaboração do manual do proprietário de acordo com a legislação vigente, normas técnicas, padrões
do promotor (incorporador) e compromissos contratuais, com orientações de manutenção otimizada dos
sistemas prediais e revestimentos arquitetônicos
Produtos Gerados
Manual do proprietário
Observações
O manual do proprietário deve conter as informações e orientações necessárias para a melhor preservação
da edificação, incluindo:
• Descrição das características de cada revestimento e sistema, inclusive documentação técnica
• Procedimentos e cuidados de operação e manutenção;
• Relação de fornecedores utilizados na obra;
• Termos de garantia.
Devem estar indicadas todas as interferências entre vedações, estruturas e sistemas prediais.
74
Alterações de Projeto
Serviços Opcionais

Alteração de documentos de projeto por solicitação do cliente, devido à alteração de conceitos, materiais,
equipamentos e sistemas previamente estabelecidos ou sugestões de alteração de soluções adotadas.
Produtos Gerados
• Projeto alterado conforme a solicitação.
Observações
75
Orientação sobre Procedimentos de Execução
Serviços Opcionais

Fornecer orientação técnica sobre técnicas construtivas, aplicação de materiais, logística de montagem
e realização de testes e ensaios.
Produtos Gerados
Informações para subsídio da execução, na forma de Relatórios, Treinamento, Croquis, diagramas e
outros.
Observações
76
Desenhos As Built
Serviços Opcionais
Dados Necessários
Construtora ou Instaladora
Jogos completos do projeto, contendo todas as anotações de ajustes e alterações ocorridas, assinadas
por engenheiro responsável pela instalação desses sistemas.

Elaborar jogo de desenhos do projeto dos sistemas, atualizados conforme ajustes e alterações geradas
durante a execução dos mesmos.
Produtos Gerados
Jogo completo de desenhos de projeto de sistemas, atualizados conforme executado na obra.
Observações
77
Preparação de Manual de Operação e
Serviços Opcionais Manutenção dos Sistemas
Dados Necessários
Projeto executivo dos Sistemas, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais.

Elaboração de Manual Técnico de operação e manutenção dos sistemas, para utilização pelo responsável
pelo gerenciamento e operação do empreendimento.
Produtos Gerados
Manual de Operação e Manutenção dos Sistemas, contendo as informações e orientações necessárias
para a melhor utilização e preservação dos mesmos, incluindo:
• Descrição das características de cada equipamento e sistema, inclusive documentação técnica;
• Forma e cuidados de operação;
• Orientação e programa de manutenção preventiva, inclusive testes e ensaios;
• Relação de fabricantes/ fornecedores;
• Garantias.
Observações
78
FASE F
PÓS-ENTREGA Da obra
Analisar e avaliar o comportamento da edificação em uso para

verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de
projeto foram adequados e se eventuais alterações, realizadas
em obra, estão compatíveis com as expectativas do empreendedor
e de ocupação dos usuários.
FASE F PÓS ENTREGA DA OBRA VED-F 001
Avaliação e validação do processo de projeto
Dados Necessários
Empreendedor
• Listagem de ocorrências a serem discutidas e eventuais registros de desacordos ou insatisfações
• Todas as especialidades e Consultorias
• Projetos detalhados por especialidade entregues ao empreendedor
Construtor
• Jogos completos dos projetos, contendo todas as anotações de ajustes e / ou alterações ocorridas,
assinadas pelos engenheiros responsáveis pela obra
• Diário de Obra
Gerenciamento Técnico de Projetos e do Gerenciamento de Obra
• Todos os relatórios das atividades de projetos, medições, atas de reunião, cronograma físico-financeiro
atualizado,
• comunicados entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de subsídio para
o objetivo da atividade

Reunião para avaliação e validação do processo de projeto, com o intuito de rastrear eventuais não
conformidades e analisar os pontos passíveis de melhoria, com a participação de todos envolvidos no
processo
Produtos Gerados
Reunião com todos participantes, gerando-se, a partir desta, um relatório completo dos questionamentos
levantados, rastreando-se as não conformidades, com indicações das possíveis soluções para a melhoria
contínua do processo
Observações
Esta atividade deve, por princípio, ser executada pelas empresas responsáveis pelo gerenciamento
técnico ou gerenciamento/construção da Obra. O Contratante e a empresa responsável deverão detalhar,
de comum acordo e antes do início dos serviços dessa fase, qual a extensão e abrangência desses serviços,
bem como definir a empresa que se responsabilizará pelo desenvolvimento das providências necessárias.
Todos envolvidos deverão enviar, com antecedência de 15 dias corridos antes da data da reunião, a Listagem
de ocorrências a serem discutidas e eventuais desacordos ou insatisfações. Quando a reunião ocorrer fora
da cidade Sede da Empresa de Projeto, os custos de transporte e demais previstos deverão ser pagos e
reembolsados a Empresa Projetista
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Ao término deste longo e árduo trabalho, no momento da celebração da sua

Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços.

Eng. Ricardo Bunemer Arq. Eliane Adesse

A estrutura geral do Manual foi desenvolvida com

A atuação da coordenação de projetos nas diversas fases do processo de projeto

FASE A – CONCEPÇÃO DO PRODUTO

FASE B – DEFINIÇÃO DO PRODUTO

FASE C – IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES DE PROJETO

FASE D – DETALHAMENTO DE PROJETOS

FASE E – PÓS-ENTREGA DE PROJETOS

FASE F – PÓS-ENTREGA DA OBRA

FASE A - CONCEPÇÃO DO PRODUTO

FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO

FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES DE PROJETO

FASE D DETALHAMENTO DE PROJETOS

FASE E PÓS-ENTREGA DE PROJETOS

FASE F PÓS-ENTREGA DA OBRA

Levantar um conjunto de informações jurídicas, legais,

Descrição das Atividades

Produtos das demais atividades

Dos demais projetistas

Descrição das Atividades

Produtos das demais atividades:

Dos demais projetistas

Descrição das Atividades

Análise das alternativas apresentadas

Validação pela equipe das soluções tecnológicas adotadas

Produtos das demais atividades:

Descrição das Atividades

Validação da equipe do conceito da coordenação dimensional horizontal e vertical

Desenvolver o partido arquitetônico e demais elementos

Descrição das Atividades

Descrição das Atividades

Descrição das Atividades

Descrição das Atividades

Descrição das Atividades

Consolidar claramente todos ambientes, suas articulações e demais

Descrição das Atividades

Descrição das Atividades

Descrição das Atividades

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Descrição das Atividades

Descrição das Atividades

Descrição das Atividades

Descrição das Atividades

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Descrição das Atividades

(Projeto Executivo/Detalhamento conforme NBR 13.531)

Executar o detalhamento de todos os elementos do

Descrição das Atividades

Descrição das Atividades