São Paulo | 3T 2019

First Look – Escritórios de alto padrão

Mercado de escritórios registra grande volume de novos

negócios e representativa queda de disponibilidade
Volume de espaços alugados no Novos negócios por região
3° trimestre dobra em relação ao no 3° trimestre de 2019 87 mil m²
registrado no trimestre anterior. Ocupados no trimestre
Significativas movimentações
O período entre julho e setembro de elevaram a absorção bruta no 3°
2019 registrou um grande volume de 28% trimestre de 2019.
negócios no mercado de escritórios, 36% Faria Lima, JK, Barra Funda e
totalizando mais de 180 mil m2 Berrini/Chucri se destacam com as
alugados, ante aos aproximadamente 90 maiores ocupações, como a
mil m2 concretizados no 2° trimestre. mudança da Microsoft para o São
Grande parte das novas locações 7% Paulo Corporate Towers na JK, e
também o Santander e a Ericsson
aconteceram em regiões como Chácara
11% 9% para a Barra Funda.
Santo Antônio, Paulista e Berrini/ Chucri.
50 mil m²
9%
Se destacam as transações do Banco
Original no Edifício Apogee Corporate, a Total: 181.423 m²
Kroton Educacional na Av. Paulista e a Previstos para serem
Berri ni / C hucri Ch ácara Sa nto Antôni o
Ford Brasil na Vila Olímpia. Faria L ima Pau lista entregues ainda em 2019
Vil a Ol ímp ia Outras regi ões
Quatro novos edifícios possuem
previsão de conclusão ainda em
Espaços disponíveis x Espaços ocupados (%) 2019, o que adicionará mais 50 mil
m2 no mercado de escritórios,
Novas locações e novas absorções 10 0%
especificamente nas regiões
impulsionam queda da Berrini/Chucri, Faria Lima e
disponibilidade. 75 %
Alphaville.
75%
83%

22,3%
89%
Das 15 regiões analisadas pela JLL, 10 50 % 92% 93% 99% 95%

apresentaram quedas consecutivas dos

espaços disponíveis para locação desde 25 % Taxa de vacância
11%
o 1° trimestre de 2019.
8%
17%
7%
1%
5% 25% Neste trimestre a taxa de vacância
0%
No momento, algumas regiões estão Barra Berri ni / Faria JK Paulista Vil a Outras
manteve a tendência de queda
Funda Chucri Lima Olím pia que vem acontecendo deste o final
com mais de 90% dos espaços alugados de 2018, quando a taxa estava em
e, portanto, possuem menos de 10% da Espa ços Disp onívei s Espa ços Loca dos / Ocup ado s
mais de 23%. Com uma redução
área total disponível para negociação, de 0,7 p.p. em relação ao 2°
como é o caso da Faria Lima, Itaim, JK, trimestre, a vacância registrou
Preço pedido médio de locação (R$/m2/mês)
Vila Olímpia, Jardins e Barra Funda. queda principalmente nas regiões
Esses números expõem o aumento da R$ 110 primárias, como Faria Lima e JK.
procura por espaços de escritórios em
São Paulo e demonstram que os novos
projetos previstos para serem entregues
R$ 100

R$ 90
R$ 88/m²/mês
Preço pedido médio de locação
até o final de 2020, aproximadamente R$ 80
O preço médio de locação se
200 mil m2, deverão apresentar rápida R$ 70 manteve estável nas principais
absorção. R$ 60
regiões da cidade, enquanto o
4T20 18 1T20 19 2T20 19 3T20 19 descolamento entre o valor pedido
e negociado apresentou um
AA A AA e A
descolamento médio de 10%.

Absorção líquida: aumento ou diminuição real de espaços ocupados entre períodos. Disponibilidade: disponibilidade comercial, considerando locações e espaços a serem devolvidos.
NOTA: Mudança de metodologia a partir do 1T 2019, com reclassificação dos edifícios de alto padrão e utilização da área privativa com base para análises do mercado.

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