CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

01. IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES:

COMPROMISSÁRIOS VENDEDORES: __________ e _________________, brasileiros,

casados, ele agricultor, ela aposentada, inscritos no CPF n.s ___________ e _____________,
residentes e domiciliados na Rua ----------------, ------------ em -----------------/SC.

COMPROMISSÁRIO(S) COMPRADOR(ES): ...............................................................................

.........................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................
.......................................................

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente CONTRATO DE
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, que se regerá pelas cláusulas
seguintes e pelas condições descritas no presente.

02. DO OBJETO DO CONTRATO:

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO o seguinte imóvel: fração de ..............m2
a ser desmembrada de um terreno urbano, sem benfeitorias, com a área total de
_____________ (cento e vinte e seis mil, novecentos e noventa metros quadrados), situado
na Cidade de Arroio Trinta-SC, nesta Comarca de Videira, com as confrontações
especificadas na Matricula sob n.º _____-RG, do Cartório de Registro de Imóveis da
Comarca de Videira, SC.

Parágrafo único - Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os

COMPROMISSÁRIOS VENDEDORES têm ajustado vender conforme promete ao
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, e esta lhe comprar o imóvel descrito e caracterizado na
cláusula anterior, que possui de forma livre e desembaraçada de quaisquer ônus (real, pessoal,
fiscal ou extrajudicial), dívidas, arrestos ou seqüestros, ou ainda de restrições de qualquer
natureza, pelo preço e de conformidade com as cláusulas e condições adiante estabelecidas.

03. DO PAGAMENTO:

Cláusula 2ª. Por força deste instrumento, o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR pagará aos
COMPROMISSÁRIOS VENDEDORES, a quantia de R$........................., (..................), da
seguinte forma:
- a primeira parcela, como entrada, no valor de R$ .......................................................................
.........................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................
................................

- R$......................................................................................................................, no ato da
outorga da escritura do lote;

Parágrafo primeiro: O atraso no pagamento das parcelas convencionadas importará no

vencimento antecipado de todo o débito remanescente, sujeitando do COMPROMISSÁRIO
COMPRADOR, além da execução do presente instrumento, ao pagamento do valor
remanescente do débito, sobre o qual incidirá correção monetária pelo INPC do IBGE ou outro
índice que porventura vier a substituí-lo, juros à taxa de ......% (..........) ao ano e custas
processuais e honorários advocatícios na base de .......... sobre o valor total do débito.

Parágrafo segundo: o sinal ou Arras, no valor de R$ .............................., dado pelo

COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, considera-se princípio de pagamento de acordo com o
art. 418 do Código Civil Brasileiro.
 Parágrafo terceiro: Não havendo pagamento do valor da compra, gerará aos
COMPROMISSÁRIOS VENDEDORES, a faculdade de cobrá-las através de todos os meios
admitidos em direito, independente de interpelação ou qualquer medida judicial ou extrajudicial
prévia.

Parágrafo quarto: Todo e qualquer recebimento de importâncias pagas com atraso, pelos
COMPROMITENTES VENDEDORES, será tido como mera liberalidade, não implicando
alteração tácita dos termos deste instrumento.

04. DA MULTA:

Cláusula 3ª. Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas cláusulas estabelecidas
neste instrumento, responsabilizar-se-á pelo pagamento de multa equivalente a ......... sobre o
valor do imóvel, exigível somente em caso de intervenção judicial ou de mora superior a 03
(três) meses.

05. DAS OBRIGAÇÕES:

Cláusula 4ª. O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, tão logo firmado este instrumento, entrará
na posse do imóvel, mas sempre em nome dos COMPROMITENTES VENDEDORES, até
escritura definitiva.

Cláusula 5ª - O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR poderá realizar no imóvel as benfeitorias

úteis, necessárias e voluptuárias que entender, ficando, todas, incorporadas àquele, sem direito
a indenizações. Em qualquer caso, tais benfeitorias deverão obedecer às posturas municipais.

Cláusula 6ª - Os COMPROMITENTES VENDEDORES se responsabilizarão pelo pagamento

dos impostos, taxas e despesas que incidam sobre o imóvel até o momento da assinatura do
presente contrato, quando esta responsabilidade passará ao COMPROMISSÁRIO
COMPRADOR.

06. CONDIÇÕES GERAIS:

Cláusula 7ª - Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes, declaram aceitar o

presente contrato nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e
sucessores a bem e fielmente cumpri-lo.

Cláusula 8ª - Os COMPROMITENTES VENDEDORES obrigam-se a outorgar e assinar em

nome do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, ou em nome de quem por ela for indicado, ou
quem ainda legalmente os representantes, imediatamente após a quitação integral do imóvel,
podendo ocorrer inclusive antes do prazo do parcelamento, a competente escritura definitiva de
venda e compra do imóvel descrito na cláusula primeira, totalmente livre e desembaraçado de
quaisquer ônus ou gravames de qualquer natureza.

Parágrafo único - A inadimplência dos COMPROMITENTES VENDEDORES, consistente na

recusa à outorga da escritura definitiva de que trata a cláusula anterior, dará aos
COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES o direito de pedir a adjudicação compulsória do
imóvel, na forma da lei, além de outras medidas tendentes ao recebimento de indenizações por
perdas e danos que venham a ser causados em razão da citada recusa.

Cláusula 9ª - A partir da assinatura do presente contrato correrão por conta exclusiva do

COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, todos os impostos, taxas ou contribuições fiscais de
qualquer natureza incidentes sobre o imóvel objeto deste contrato e por estes deverão ser
pagos nas épocas próprias e nas repartições competentes, ainda que lançados em nome dos
COMPROMITENTES VENDEDORES ou de terceiros, assim como, serão, de sua inteira
responsabilidade, as despesas da escritura definitiva de venda e compra no Registro de
Imóveis, emolumentos notariais, e outras de qualquer natureza e decorrentes desta transação,
inclusive o pagamento de imposto de transmissão de bens imóveis.
 Cláusula 10ª - O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR poderá ceder e transferir os direitos que
lhes decorrem deste contrato independentemente da ausência dos COMPROMITENTES
VENDEDORES, porém, cedentes e cessionários ficarão solidários no cumprimento das
obrigações ora ajustadas.

Cláusula 11ª - O presente contrato é celebrado sob a condição expressa de sua

irrevogabilidade e irretratabilidade, renunciando os contratantes, expressamente, à faculdade
de arrependimento concedida pela legislação vigente.

CLÁUSULA 12ª - Se o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR deixar de efetuar o pagamento

das prestações estabelecidas na cláusula segunda, por mais de três meses sucessivos, ou
infringir qualquer cláusula do presente instrumento, poderá os COMPROMITENTES
VENDEDORES considerar rescindido este compromisso.

07. DO FORO:

Cláusula 13ª - Para dirimir quaisquer questões que direta ou indiretamente decorrem deste
contrato, as partes elegem o Foro desta Comarca de Videira, SC, com renúncia expressa de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, por estarem assim ajustados, firmam o presente instrumento particular em 02 (duas) vias de
igual teor e forma, na presença das testemunhas que também o assinam.

Videira, SC, ... de .............. de 2011.

COMPROMITENTE VENDEDOR COMPROMITENTE VENDEDORA

__________________________________
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR

Testemunhas:

Nome: Nome:

CPF: CPF: