Guia da Construção | Escadas sobrepostas evitam perda de área locável - Arquitetos aumentaram pé-direito dos pavimentos para entrelaçar

duas escadarias e atender exigência municipal sem sacrificar área privativa

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Escadas sobrepostas evitam perda de área locável  
Arquitetos aumentaram pé-direito dos pavimentos para entrelaçar  
duas escadarias e atender exigência municipal sem sacrificar área
     
privativa
Ana Paula Rocha

No edifício comercial Infinity Tower, em São Paulo, o escritório Aflalo & Gasperini Arquitetos
precisou elaborar um projeto especial para as quatro escadas exigidas pela legislação do
município, de forma a não perder área locável no empreendimento.

Segundo o arquiteto Takuji Nakashima, responsável pelo projeto, havia uma demanda do cliente
em relação à área privativa ideal por pavimento. "Se distribuíssemos as quatro escadas
convencionalmente, ou seja, em caixas independentes, a expectativa de área privativa não seria
Edição 131 -
alcançada", explica o projetista. Segundo ele, também não seria possível aumentar a área dos
Dezembro/2011
andares, alargando o perímetro do prédio, por conta dos recuos obrigatórios estabelecidos pela
legislação. A solução encontrada foi aumentar a altura piso a piso do andar-tipo de 3,96 m para      
4,68 m, o que permitiria entrelaçar duas escadas no espaço de uma, economizando área de  
núcleo (veja ilustração)

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Duas escadas entrelaçadas ocupam uma única caixa. Ao todo, empreendimento terá quatro escadas no espaço de duas

.O arquiteto optou ainda pelo uso de estrutura metálica nos lances da escada, para não
comprometer o pé-direito ali dentro, já que a estrutura de concreto demandaria um acabamento + notícias 
abaixo dos degraus de pelo menos 15 cm, inviável neste caso. O concreto só foi aplicado nos
 
patamares intermediários da escadaria. 05/06/2012
Imóveis de até R$ 85 mil poderão se beneficiar do
A solução, no entanto, teve reflexos na altura do prédio. Se antes os 17 pavimentos de escritório Regime Especial de Tributação

alcançariam cerca de 67 m, com o aumento dos pés-direitos a estrutura cresceu para 04/06/2012
Ricardo Julião projeta empreendimento misto em
aproximadamente 79 m, sem contar os pavimentos de área comum e as garagens. Com o prédio
Alphaville, São Paulo
maior, os custos da fachada e da própria construção também foram alterados. Coube ao cliente
04/06/2012
analisar o que seria mais interessante para ele: quatro torres de escadas e menor área privativa Pesquisa mostra que absorção de condomínios
logísticos deve duplicar este ano
ou a área privativa ideal e custos adicionais com o incremento na altura do prédio. Ele optou
pela segunda alternativa. 04/06/2012
Custo da construção registra novo aumento no
mês de maio
"As duas torres de escada que foram suprimidas representam, somadas, 36 m². Isso multiplicado
 
pelo metro quadrado do aluguel dá um valor X para os incorporadores. Esse valor X multiplicado
 
pelos 17 andares dá um preço Y, que multiplicado pelos anos de locação deve ter compensando
a porção de fachada a mais que foi construída", analisa o arquiteto. As áreas privativas do Infinity
Tower variam de 1.775 m² a 1.850 m².

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