1.

ÁREAS DO EMPREENDIMENTO
Área de terreno 470
Preço do Terreno 1,588
Preço do Terreno - total 746,250
Área total de construção
2. UNIDADES HABITACIONAIS
Área privativa 40
Número de dormitórios 30
Número de unidades habitacionais 15
Área privativa total 600
Preço por unidade habitacional 220,000
Preço por m² privativo 5,500
3. CONSTRUÇÃO
Custo direto de construção CUB 1,470
R16-N -Residência multifamiliar padrão normal 1,439
https://sindusconsp.com.br/cub/ - Download da série histórica
Projetos e aprovações 5%
Fundações especiais e mov. de terra 15%
BDI+tx administração 20%
Custo global de construção 1,557
Custo global de construção - total 934,038
4. RECEITA
Receita estimada (VGV) 3,300,000
Área privativa total 600
Preço por m² privativo 5,500
Preço por unidade habitacional 220,000
Número de unidades habitacionais 15
m²
R$/m²
R$
m²

m² priv.

m² priv.
R$
R$

R$/m² construção
R$/m² construção - dez/2019
882,000 CUSTO OBRA
sobre o CDC 44100 Projetos e aprovações
sobre o CDC 6615 Fundações especiais e mov. de terra
sobre o CDC 1323 BDI+tx administração
R$ / m² construção
R$

R$
m² priv.
R$
R$
SÃO 18 MESES DE OBRA Programa de Vendas - Encaixe de preço
Etapa de
mês de
Sinal Mensais Chaves vendas -
encaixe
Desembols UNIDADES
o com o 10% do 20% do 70% do 50% no mês 3
Terreno preço Preço preço
20% no mês 12
durante as
um mês
obras ou
à vista, no após a após
no mês 3 na 30%
momento conclusão conclusão
conclusão
da compra das obras das obras
conforme
(mês 26)
etapa

Programa Desembols
Mês do
de o com o
empreendi Terreno Etapa de vendas Receita Movimento
produção custo de
mento
por mês obra
(934) 50% 20% 30% 3300
0
1
2 3% (28) (28)
3 -746.25 3% (28) 165 165 (609)
4 3% (28) 99 99 71
5 4% (37) 99 99 62
6 4% (37) 99 99 62
7 4% (37) 99 99 62
8 4% (37) 99 99 62
9 6% (56) 99 99 43
10 6% (56) 99 99 43
11 8% (75) 99 99 24
12 9% (84) 99 66 165 81
13 11% (103) 99 99 198 95
14 9% (84) 99 99 198 114
15 8% (75) 99 99 198 123
16 7% (65) 99 99 198 133
17 6% (56) 99 99 198 142
18 5% (47) 99 99 990 1188 1141
100% 0 1650 660 990 3300 3300
Fluxo de Investiment Fluxo após Fluxo após
Retorno
caixa o inv retorno

(28) 28 0 0 0
(637) 609 0 0 0
(566) (71) 0 0 0
(505) (62) 0 0 0
(443) (62) 0 0 0
(381) (62) 0 0 0
(320) (62) 0 0 0
(277) (43) 0 0 0
(234) (43) 0 0 0
(210) (24) 0 0 0
(129) (81) 0 0 0
(33) (95) 0 0 0
81 (114) 0 0 0
204 (123) 0 0 0
336 (133) 0 0 0
478 (142) 0 0 0
1620 0 1141 (1141) (1141)
4920 0 3300 (3300) (4441)
 programa
mês do
de
empreend
produção
imento
por mês

0
1 0%
2 3%
3 3%
4 3%
5 4%
6 4%
7 4%
8 4%
9 6%
10 6%
11 8%
12 9%
13 11%
14 9%
15 8%
16 7%
17 6%
18 5%
Total 100%