20180411092613LaudodeAvaliacao000708448 PDF

PROJUDI - Processo: 0007084-48.2010.8.16.0174 - Ref. mov. 106.
2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

23/06/2017: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo
Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE
Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ6VJ 27NV5 W8M5G J3CGY
2017
Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial
R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR
Fone/Fax 41 3233-1077
LAUDO DE AVALIAÇÃO 1024/07/2017

Imóvel Rural com 383,075 hectares localizado em União da
Vitória/PR.
Autos 0007084-48.2010.8.16.0174
1ª Vara da Fazenda Pública da Comarca de União da Vitória/PR
PROJUDI - Processo: 0007084-48.2010.8.16.0174 - Ref. mov. 106.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824
ÍNDICE.................................................................................................01
1. INFORMAÇÕES GERAIS SÍNTESE................................................................02

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS.........................................................................03
3. OBJETO...................................................................................................03
4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO..................................................................03
5. OBJETIVO.................................................................................................05
6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO..........................05
7. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS..................06
8. PESQUISA DE VALORES............................................................................07
9. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA................................07
10. ENCERRAMENTO.....................................................................................07
ANEXOS
ANEXO: Memória de Cálculo
- Valor do Imóvel
ANEXO: Pesquisa de Mercado
ANEXO: Tabela SEAB
1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE
ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.

SOLICITANTE 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de União da Vitória/PR

OBJETO: Imóvel Rural com 383,075 hectares localizado em União da Vitória/PR.
FINALIDADE: Venda forçada em Leilão.
METODOLOGIA: Evolutivo
DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Junho 2017
VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO:
VALOR DA AVALIAÇÃO R$ 13.600.000,00 (Treze milhões e

seiscentos mil reais)
2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

3. OBJETO
3.1. Tipo do bem: Imóvel Rural
3.2. Descrição sumária do bem

Imóvel Rural, com 383,075 hectares com aproximadamente 160,00 hectares reflorestados
com Pinus elliotis
4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
União da Vitória
Área: 731,72 km2
Área de culturas: 30,8%
Área de florestais: 58,5 %
Área ociosa: 6,1 %
Áreas inaproveitáveis: 2,6 %
Áreas especiais: 0,2 %
Áreas hidrográficas: 0,3 %
Área de trânsito: 1,5 %
População: 55.467
Aspectos geográficos
Localizado no extremo sul do estado do Paraná, o município pertence à microregião do Médio
Iguaçu.
Geomorfologia
O município faz parte, em sua maioria, do terceiro planalto paranaense, que é limitado pela Serra
da Esperança (Escarpa Mesozóica), cujo ponto culminante é o Pico Tem Que Vê, com 1.300
metros de altitude. É inclinado para o oeste, indo descambar em planície nas barrancas do Rio
Paraná.
A parte do município situada à margem esquerda do Rio Iguaçu pertence ao Tropp de Santa
Catarina, cuja formação é idêntica à do Terceiro Planalto paranaense. Uma pequena parcela do
município situada na parte leste da Escarpa Mesozóica faz parte do Segundo Planalto
paranaense. Este relevo é menos acidentado. As planícies de várzeas, nos vales dos Rios
Iguaçu, Vermelho, da Prata e dos Banhados, são formadas por depósitos recentes e no meio
delas destacam-se os morros do Cristo e do Baú.
Topografia da Região: 15% levemente ondulado; 25% ondulado; 60% acidentado.
GEOLOGIA E SOLOS
Os solos são eluviais e aluviais , e de estrutura argilo-arenosa e de modo geral são ácidos e de
pouca fertilidade, embora possam ser melhorados com corretivos e fertilizantes.
Entretanto, como a topografia é bastante acidentada, são poucos favoráveis para o implemento
da atividade agrícola, servindo principalmente para o reflorestamento e pastagens.
ÁREA, ALTITUDE E POSIÇÃO GEOGRÁFICA
• A área do município é de 786 km2, sendo 703 km2 de área urbana e 83 km2 de área rural,
• A altitude média é de 752 metros
• Latitude sul 26º 13’ 45” e Longitude oeste 51º 04’ 58”

Pontos Extremos
Norte: 25º 57’ 26”Latitude Sul
Sul: 26º 17’ 43” Latitude Sul
Leste: 50º 53’ 30” Longitude Oeste
Oeste: 51º 16’ 55” Longitude Oeste
MUNICÍPIO LIMÍTROFES
* Norte – Cruz Machado – PR 45KM
* Sul – Porto União – SC
* Leste – Paulo Frontin – PR 45KM – Paula Freitas – PR 22KM
*Oeste – Porto Vitória – PR 22KM – Bituruna – PR 92KM
HIDROGRAFIA
Toda a superfície do município pertence à Bacia do Iguaçu
Os afluentes do Rio Iguaçu são: na margem direita os rios Palmital, da Prata, dos Banhados,
Correntes, Guabiroba, Vermelho e do Soldado. Na margem esquerda do rio Jacu e os córregos
da Areia, Lajeado, da Cachoeira, Barra Grande e Lajeadinho.
O rio Palmital nasce na localidade de Palmital de Cima, na Serra da Esperança e recebe os

seguintes afluentes: rio Vermelho, Santa Vitória, Louro, Córrego Fundo, Arrio do Corvo e Arroio
do Abarracamento.
O rio da Prata nasce na Serra da Esperança e recebe os rios São Joaquim, Bugre, Fartura,
Bracatinga, Santo Antônio, Barreado, Arrozal, São Domingos, do Meio e Papua.
O rio Vermelho também oriundo da Serra da Esperança, recebe os arroios Faxinal, Serradão,
Tanque e Taió.
CLIMA
Predomina o clima do tipo Subtropical Úmido, tipo Cfb (Köppen) mesotérmico, apresentando
verões suaves e invernos com geadas severas e freqüentes. As chuvas ocorrem geralmente em
todos os meses, não apresentando estação seca.
Densidade Pluviométrica
A precipitação média mensal é de 115mm e a média anual é de 1.700mm.
VEGETAÇÃO
A paisagem fitogeográfica está inserida na microregião do médio Iguaçu, e é representada por
florestas subtropicais, com a presença de araucárias, faxinais e matas de várzeas.
Classificação: floresta Ombrófila Mista/Floresta de Araucária
Principais espécies nativas: Pinheiro Paranaense (Araucária Angustifólia); Imbúia (Ocotea

Porosa); Cedro Rosa (Cedrela Fissilis); Canela Guaicá (Ocotea Puberula); Canela Lageana
(Ocotea Pulchella); Louro Pardo (Cordia Trichatoma); Sassafrás (Ocotea Pretiosa); Bracatinga
(Mimosa Scabrella); Erva Mate (Ilex Paraguariensis); Guabiroba da Serra (Brittoa
Sellaviana); Samambaia Açu (Hemitelia Setasa); Uvarana (Cordilinea Sellaviana).
Cobertura Vegetal
Predominam as áreas de mata secundária, devido a existência de áreas muito íngremes e
principalmente devido a grande concentração fundiária, onde exploram-se madeira e a erva
mate.
Cobertura Vegetal do município.

FAUNA
O município de União da Vitória possui uma fauna rica e diversificada.
Principais espécies encontradas no município:
Aves: Pintacilgo, Azulão, Papagaio do Peito Roxo, Canário da Terra, Gralha Azul, Pica-Pau e
Harpia (em extinção)
Mamíferos: Paca, Capivara, Veado Pardo, Irara (espécie de roedor), Raposa, Tatu, Gambá e
Jaguatirica.
Peixes: Traíra, Lambari, Carpa (diversas espécies), Tilápia, Corimba, Pintado e Bagre Africano.
Além de uma infinidade de insetos e animais peçonhentos; principalmente cobras (Jararaca),

aranhas e escorpiões.
5. OBJETIVO
Determinação do valor de venda em hasta pública – venda/liquidação forçada
Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e
também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também
apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda
em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem
sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das
condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.
A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de
uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E
que o seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.
6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO
Imóvel Rural com aproximadamente 160,00 hectares reflorestado com Pinus elliotis com
área total de 383,075hectares, composto por três áreas:
Área 1: Terreno rural com área de 204,875 hectares, composto pelos lotes 11, 12, 13, 14,
15, 16, 16, 17 ,18 e parte do lote 21, da Linha “E” da Colônia Passo do Iguaçu, no Município
de União da Vitória – Matrícula 8.295 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de União da
Vitória
Área 2: Terreno rural cm área de 148,50 hectares composto pelos lotes 01, 02, 03, 05, 07,
da Linha “H” da Colônia Passo do Iguaçu no Município de União da Vitória. Matrícula 8.250
do 2º Ofício de Registro de Imóveis de União da Vitória.

Área 3: Terreno rural com 29,70 hectares, composto pelos lote 6 da Linha “R” da Colônia
Passo do Iguaçu no Município de União da Vitória. Matrícula 8.250 do 2º Ofício de Registro
de Imóveis de União da Vitória
7. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS
Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação com
a coleta de dados enquadrando-se no Grau de fundamentação (2), e Grau de Precisão (3)
constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-3, norma da ABNT – Associação Brasileira de
normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.
7.1. Para a obtenção do valor da terra nua, foi utilizado o método comparativo direto
de custo, conforme item 8.32 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação
Brasileira de normas Técnicas: onde se deve considerar uma amostra
composta por imóveis de projetos semelhantes, a partir da qual são elaborados
modelos que seguem os procedimentos usuais do método comparativo direto
de dados de mercado.
7.1.1. Fatores de Homogeneização
7.1.1.1. Localização: Variando de acordo com a localização determinada

pelas circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos,
farmácias, etc.
7.1.1.2. Fator Oferta/Comercialização
FC =100% - FV
FC = 0,80
Onde:
FV = Fator venda forçada* = 15%

• 10% atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de
negociação (desconto, troca, etc.) e 5% de comissão paga pelo
vendedor em venda nas condições de mercado e pagas pelo
comprador em venda forçada
7.2. Para o cálculo da madeira do reflorestamento de pinus, foi considerado uma

densidade de 1.200 árvores/há multiplicada pela área aproximada de 60,00 há
e pelo valor determinado pela CEAB/PR para o valor de toras em pé de Pinnus
com diâmetro de 18 a 25 cm, R$ 46,55/ tora de pinus
8. PESQUISA DE VALORES
9.1 Valores das cotações de imóveis similares
Fatores de Homogemeização

Amostra Valor Área R$ hectare Localização Oferta
1 R$ 8.500.000,00 1.217,00 R$ 6.984,39 1,10 0,80
2 R$ 1.100.000,00 108,90 R$ 10.101,01 1,15 0,80
3 R$ 610.000,00 41,14 R$ 14.827,42 1,05 0,80
4 R$ 1.500.000,00 96,80 R$ 15.495,87 1,00 0,80
5 R$ 9.500.000,00 605,00 R$ 15.702,48 1,20 0,80
9. RESULTADO DA AVALIAÇÃO
9.1. Valor Arredondado da terra nua + reflorestamento; R$ 13.600.000,00 (Treze

milhões e seiscentos mil reais)
9.2. Valor do Imóvel + reflorestamento: 13.619.488,93 Treze milhões, seiscentos e

dezenove mil, quatrocentos e oitenta e oito reais e noventa e três centavos)
9.2.1. Valor total do imóvel 1: R$ 2.503.967,73 (Dois milhões, quinhentos e três mil,
novecentos e sessenta e sete reais e setenta e três centavos).
9.2.2. Valor do Imóvel 2: R$ 1.814.934,33 (Um milhão, oitocentos e quatorze mil,
novecentos e trinta e quatro reais e trinta e três centavos).
9.2.3. Valor do Imóvel 3: R$ 362.986,87 (Trezentos e sessenta e dois mil,
novecentos e oitenta e seis reais e oitenta e sete centavos)
9.2.4. Valor do reflorestamento: R$ 8.937.600,00 (Oito milhões, novecentos e
trinta e sete mil e seiscentos reais)
Plantas hectares 1.200,00 x 160 hecatares = 192.000 toras x R$ 46,55 = R$ R$

8.937.600,00
10. ENCERRAMENTO
Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe (não incluindo
os anexos relacionados abaixo) de 07 (sete) folhas escritas só de um lado.
Acompanham (3) três anexos:
ANEXO: Memória de Cálculo
- Valor do Imóvel
ANEXO: Pesquisa de Mercado
ANEXO: Tabela SEAB
Curitiba, 22 de junho de 2007

HELCIO KRONBERG
Fone/Fax 41 3233-1077
ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO

1/4
Hélcio Kronberg
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
1) Identificação: 1671-2009 Tipo:Laudo completo Solicitante:1ª V. Cível Un. Vit.
Localiz.:Porto Almeida

Cidade:UNião da Vitória Estado:Paraná
__________________________________________________________________________________________________________
2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:
Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)
Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(ha) V.Unt.(R$/ha) F1 F2 V.Hom.(R$/ha)
1 8.500.000,00 1.217,00 6.984,39 1,20 0,85 7.124,08
2 1.100.000,00 108,90 10.101,01 1,20 0,85 10.303,03
3 610.000,00 41,14 14.827,42 1,15 0,85 14.493,80
4 1.500.000,00 96,80 15.495,87 1,00 0,85 13.171,49
5 9.500.000,00 605,00 15.702,48 1,20 0,85 16.016,53
F1: Localização F2: Oferta

2/4
Hélcio Kronberg
3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras......................................................................................(Ud): 5
Grau de liberdade..........................................................................................(Ud): 4
Menor valor..............................................................................................(R$/ha): 7.124,08
Maior valor...............................................................................................(R$/ha): 16.016,53
Somatório dos valores homogeneizados.................................................(R$/ha): 61.108,92
Número de intervalos de classe....................................................................(Ud): 3
Amplitude de classe.................................................................................(R$/ha): 2.964,15
Amplitude total.........................................................................................(R$/ha): 8.892,45
Média aritmética.......................................................................................(R$/ha): 12.221,78
Mediana...................................................................................................(R$/ha): 13.171,49
Desvio médio...........................................................................................(R$/ha): 2.806,585493
Desvio padrão..........................................................................................(R$/ha): 3.540,209631
Variância............................................................................................(R$/ha) ^ 2: 12.533.084,231083
___________________________________________________________________________________________
4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" )
D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" )..........................................................= 1,65
4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:
D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão
D/S calc. para o MENOR valor...................................................................= 1,4399
4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:
D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão
D/S calc. para o MAIOR valor.....................................................................= 1,0719
4.3) CONCLUSÃO:
* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *
___________________________________________________________________________________________
5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:
Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100
Coeficiente de Variação ( CV )...........................................................( % ) = 28,97

3/4
Hélcio Kronberg
6) INTERVALO DE CONFIANÇA:
Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50
Adotado a distribuição " t " de Student, onde:
Nível de confiança................................................................................................(%) = 80
TC ( Tabela de Student ) ....................................................................................(ud) = 1,533
Limite inferior unitário ( Li )......................................................................( R$/ha ) = 9.794,69
Estimativa de tendência central.....................................................................(R$/ha) = 12.221,78
Limite superior unitário ( Ls ).....................................................................(R$/ha) = 14.648,88
Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central........(%) = 19,86
Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central......(%) = 19,86
Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)..................................................(ud) = 2
Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)..............................................................(ud) = 3

________________________________________________________________________________________
7) CAMPO DE ARBÍTRIO:
Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )...................................................(R$/ha) = 10.999,61

Estimativa de tendência central......................................................................(R$/ha) = 12.221,78
Limite de arbítrio superior unitário ( LAs ).................................................(R$/ha) = 13.443,96
________________________________________________________________________________________
8) CONCLUSÃO FINAL:
Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na
data atual, é:
Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/ha ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( ha )
Sendo:
Área equivalente do imóvel avaliando................................................................. (ha) = 204,88

Valor unitário arbitrado................................................................................... (R$/ha) = 12.221,78
VALOR TOTAL ( R$ ) = 2.503.967,73

dois milhões, quinhentos e três mil, novecentos e sessenta e sete reais e setenta e três centavos
9) OBSERVAÇÕES GERAIS:
4/4
Hélcio Kronberg
9) GRÁFICOS:
A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )): INTERVALO

F Classe De: ___________I Até Freq.
---------------------------------------------------------
1 7.124,08 10.088,23 1
2 10.088,23 13.052,38 1
3 13.052,38 16.016,53 3
15
10
0 1 2 3 4 5 C
B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ): Am Po (R$/ha) Ve (R$/ha) Var.

( R$ / ha ) -------------------------------------------------
1 6.984,39 7.124,08 1,02
Ve
.6 .7 .8 .5 2 10.101,01 10.303,03 1,02
3 14.827,42 14.493,80 0,98
.9 .10 .11 .12 .13 .14 .15 .16 .3 4 15.495,87 13.171,49 0,85
.17 .18 .19 .20 .21 .22 .23 .24 5 15.702,48 16.016,53 1,02
.4
6 Q26 Q46 Q66
7 Q27 Q47 Q67
.2 8 Q28 Q48 Q68

9 Q29 Q49 Q69
10 Q30 Q50 Q70
11 Q31 Q51 Q71
.1
12 Q32 Q52 Q72
13 Q33 Q53 Q73
14 Q34 Q54 Q74
15 Q35 Q55 Q75
16 Q36 Q56 Q76
17 Q37 Q57 Q77
18 Q38 Q58 Q78
19 Q39 Q59 Q79
0 Po 20 Q40 Q60 Q80
21 Q40 Q61 Q81
22 Q42 Q62 Q82
Data: 23/03/2017 23 Q43 Q63 Q83
24 Q44 Q64 Q84
1/4
Hélcio Kronberg
1) Identificação: Área 2 Tipo:Laudo completo Solicitante:1ª V. Cível Un. Vit.
Localiz.:

__________________________________________________________________________________________________________
1 8.500.000,00 1.217,00 6.984,39 1,20 0,85 7.124,08
2 1.100.000,00 108,90 10.101,01 1,20 0,85 10.303,03
3 610.000,00 41,14 14.827,42 1,15 0,85 14.493,80
4 1.500.000,00 96,80 15.495,87 1,00 0,85 13.171,49
5 9.500.000,00 605,00 15.702,48 1,20 0,85 16.016,53

2/4
Hélcio Kronberg

Menor valor..............................................................................................(R$/ha): 7.124,08
Maior valor...............................................................................................(R$/ha): 16.016,53
Mediana...................................................................................................(R$/ha): 13.171,49
Desvio médio...........................................................................................(R$/ha): 2.806,585493
Variância............................................................................................(R$/ha) ^ 2: 12.533.084,231083
___________________________________________________________________________________________
4.3) CONCLUSÃO:
___________________________________________________________________________________________

3/4
Hélcio Kronberg


________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________
data atual, é:
Sendo:

VALOR TOTAL ( R$ ) = 1.814.934,33

um milhão, oitocentos e quatorze mil, novecentos e trinta e quatro reais e trinta e três centavos
4/4
Hélcio Kronberg
9) GRÁFICOS:

---------------------------------------------------------
1 7.124,08 10.088,23 1
2 10.088,23 13.052,38 1
3 13.052,38 16.016,53 3
15
10
0 1 2 3 4 5 C

( R$ / ha ) -------------------------------------------------
1 6.984,39 7.124,08 1,02
Ve
.6 .7 .8 .5 2 10.101,01 10.303,03 1,02
3 14.827,42 14.493,80 0,98
.9 .10 .11 .12 .13 .14 .15 .16 .3 4 15.495,87 13.171,49 0,85
.17 .18 .19 .20 .21 .22 .23 .24 5 15.702,48 16.016,53 1,02
.4
6 Q26 Q46 Q66
7 Q27 Q47 Q67
.2 8 Q28 Q48 Q68

9 Q29 Q49 Q69
10 Q30 Q50 Q70
11 Q31 Q51 Q71
.1
12 Q32 Q52 Q72
13 Q33 Q53 Q73
14 Q34 Q54 Q74
15 Q35 Q55 Q75
16 Q36 Q56 Q76
17 Q37 Q57 Q77
18 Q38 Q58 Q78
19 Q39 Q59 Q79
0 Po 20 Q40 Q60 Q80
21 Q40 Q61 Q81
22 Q42 Q62 Q82
Data: 23/03/2017 23 Q43 Q63 Q83
24 Q44 Q64 Q84
1/4
Hélcio Kronberg
1) Identificação: Área 3 Tipo:Laudo completo Solicitante:1ª V. Cível Un. Vit.
Localiz.:

__________________________________________________________________________________________________________
1 8.500.000,00 1.217,00 6.984,39 1,20 0,85 7.124,08
2 1.100.000,00 108,90 10.101,01 1,20 0,85 10.303,03
3 610.000,00 41,14 14.827,42 1,15 0,85 14.493,80
4 1.500.000,00 96,80 15.495,87 1,00 0,85 13.171,49
5 9.500.000,00 605,00 15.702,48 1,20 0,85 16.016,53

2/4
Hélcio Kronberg

Menor valor..............................................................................................(R$/ha): 7.124,08
Maior valor...............................................................................................(R$/ha): 16.016,53
Mediana...................................................................................................(R$/ha): 13.171,49
Desvio médio...........................................................................................(R$/ha): 2.806,585493
Variância............................................................................................(R$/ha) ^ 2: 12.533.084,231083
___________________________________________________________________________________________
4.3) CONCLUSÃO:
___________________________________________________________________________________________

3/4
Hélcio Kronberg


________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________
data atual, é:
Sendo:

VALOR TOTAL ( R$ ) = 362.986,87

trezentos e sessenta e dois mil, novecentos e oitenta e seis reais e oitenta e sete centavos
4/4
Hélcio Kronberg
9) GRÁFICOS:

---------------------------------------------------------
1 7.124,08 10.088,23 1
2 10.088,23 13.052,38 1
3 13.052,38 16.016,53 3
15
10
0 1 2 3 4 5 C

( R$ / ha ) -------------------------------------------------
1 6.984,39 7.124,08 1,02
Ve
.6 .7 .8 .5 2 10.101,01 10.303,03 1,02
3 14.827,42 14.493,80 0,98
.9 .10 .11 .12 .13 .14 .15 .16 .3 4 15.495,87 13.171,49 0,85
.17 .18 .19 .20 .21 .22 .23 .24 5 15.702,48 16.016,53 1,02
.4
6 Q26 Q46 Q66
7 Q27 Q47 Q67
.2 8 Q28 Q48 Q68

9 Q29 Q49 Q69
10 Q30 Q50 Q70
11 Q31 Q51 Q71
.1
12 Q32 Q52 Q72
13 Q33 Q53 Q73
14 Q34 Q54 Q74
15 Q35 Q55 Q75
16 Q36 Q56 Q76
17 Q37 Q57 Q77
18 Q38 Q58 Q78
19 Q39 Q59 Q79
0 Po 20 Q40 Q60 Q80
21 Q40 Q61 Q81
22 Q42 Q62 Q82
Data: 23/03/2017 23 Q43 Q63 Q83
24 Q44 Q64 Q84
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ANEXO PESQUISA DE MERCADO

COTAÇÃO 1
VALOR: R$ 8.500.000,00

Área: 1.217,00 m² Valor m²: R$ 6.984,39
DESCRIÇÃO: FAZENDA COM RETORNO JÁ GARANTIDO
Fazenda em União da Vitória-PR
Descrição
Entre as vantagens de investimento na Fazenda está; o acesso facilitado pela PR-477 que margeia quase
toda a propriedade. No terreno também existem estradas e acessos em quase todas as áreas o que facilita
o acesso à maior parte da propriedade. Ainda entre os aspectos técnicos e administrativos relevantes que
valem a pena ser citados estão:
Características:
• Área total: 513 alqueires;
• Área total: 1.217 ha
Diferenciais:
• Reserva legal averbada;
• Possui Plano de Manejo;
• Georreferenciamento concluso;
• Todos os impostos estão em dia*;
• As áreas de pastagem e de cultura anual podem ser reflorestadas;
• Bracatinga para exploração com autorização em andamento;
• Canela rosa explorável;
• Pinheiros exploráveis e não exploráveis.
*(não há pendências financeiras ou qualquer empecilho legal que impeça a venda da fazenda).
Benfeitorias:
Como toda propriedade rural, a sede é constituída por edificações que servem de moradia, depósitos,
armazéns, serrarias, constituindo-se em uma pequena vila.
• Casa principal de madeira na sede, com 120m²;
• 03 casas para empregados;
• 01 depósito;
• 04 garagens para tratores e máquinas agrícolas;
• 01 escritório;
• Curral cercado com madeira e arame farpado;
• Estrebaria e paiol;
• Toda cercada com madeira e arame farpado;
• Eletrificação Rural (Concessionária pública: Copel);
• Granja para 800 cabeças de suínos;
• 01 barracão de alvenaria;
• 01 paiol.
Máquinas/Utensílios/Equipamentos
• 01 serraria pequena;
• 01 oficina com afiação;
• 01 circular;
• 01 destopadeira;
Potencial Florestal:
Tabela 1:
Tipo de ÁrvorePeríodoQuantidadePinus2004 a 200758.00020084.000200925.800Adultos3.000
Tabela 2:
Tipo de ÁrvorePeríodoQuantidadeEucalíptoAté 20076.000200810.500200980020109.400
Tabela 1 + Tabela 2 = 117.500 Árvores plantadas
Potencial Da Erva-Mate:
Atualmente o sistema de colheita de erva-mate da fazenda é feito por rodízio e pode chegar a

aproximadamente 100.000kg por corte.
Localização:
Zona rural de União da Vitória, o acesso se dá pela rodovia estadual que nos liga a Cruz Machado-PR
(inteiramente asfaltada) e que margeia boa parte da propriedade.
URL: http://www.mfrural.com.br/detalhe/maravilhosa-fazenda-uniao-da-vitoria-210762.aspx
COTAÇÃO 2
VALOR:

Área: m² Valor m²:
DESCRIÇÃO: Fazenda com 45 alqueires, agricultável 18 alqueires, 2,7 alqueires de Pinus8 anos, a oito km
da rodovia próximo a cidade de Matos Costa, reserva legal.
URL: http://www.imoveisabbas.com.br/detalhes-do-imovel.asp?id=75748
COTAÇÃO 3
VALOR: R$ 610.000,00

Área: 41,14 ha Valor ha: R$ 14.827,42
DESCRIÇÃO: TERRENO DE FRENTE PARA O ASFALTO COM AREA TOTAL DE 17 ALQUEIRES SENDO 2,5 JA
ABERTOS PARA LAVOURA , POSSUI AGUA COM NASCENTE PROPRIA .
ESTRADA CRUZ MACHADO KM 8
- Bairro: CENTRO - Cidade/Estado: CRUZ MACHADO/PR
URL: http://www.imoveisabbas.com.br/detalhes-do-imovel.asp?id=108823#localizacao
COTAÇÃO 4
VALOR: R$ 1.500.000,00
Área: 96,80 m² Valor m²: R$ 15.495,87
DESCRIÇÃO: Fazenda Rio Vermelho,á 4 km do Mallon, com 40 alqueires.
Contendo: Imóvel com casa, paiol e mangueirões (velhos), água corrente, todo cercado e lavoura. Mais ou
menos 8 tanques de peixes, 80% mecanizável, 20% reserva legal. Com 8 alqueires próprio para plantio de
arroz, os fundos fica o rio vermelho.
Obs. Represando riacho com queta de 3 metros.
URL: http://bertolotte.com.br/imoveis/chacara-no-rio-vermelho-2/
COTAÇÃO 5
VALOR: R$ 9.500.000,00
Área: 605,00 m² Valor hectare: R$ 15.702,48
DESCRIÇÃO: Fazenda em General Carneiro, fica a 40km de União da Vitória, via Bituruna 5 km mais 1km
fora asfalto.
área total de 250 alqueires sendo da seguinte forma:
30 alqueires de pastagem
30 alqueires para lavoura de soja
150 alqueires com mata e erva mate com 6 anos, mais ou menos 200.000 kg por safra

40 alqueires de reserva
1 mangueira para 500 cabeças de gados
1balança, piquetes, trator, 2 casas e tronco
cachoeira de 10 a 15 metros, divisa com o rio jangada. Altitude 1.160 metros
Sendo 85% do terreno plaino, e 150 alqueires poderá ser desmatado com autorização do IAP (plano de
manej
URL: http://bertolotte.com.br/imoveis/fazenda-em-bituruna-2/
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ANEXO DOCUMENTOS
SECRETARIA DE ESTADO DA AGRICULTURA E DO ABASTECIMENTO - SEAB
DEPARTAMENTO DE ECONOMIA RURAL - DERAL
LEVANTAMENTO SEMESTRAL DE PREÇOS FLORESTAIS (REFERÊNCIA OUTUBRO 2016)
Cornélio Procópio
União da Vitória
Campo Mourão
Média Anterior
Ponta Grossa
Pato Branco
Média Atual
Umuarama
Apucarana
Paranavaí
Cascavel
Variação
Toledo
Produto unidade
Mudas Plantio Comercial
Toras em Pé no Produtor
TORAS DE ARAUCÁRIA EM PÉ - DIÂMETRO < 35 cm R$/m³ 172,00 150,00 162,50 140,00 182,50 200,58 197,00 -2%
TORAS DE ARAUCÁRIA EM PÉ - DIÂMETRO > 35 cm R$/m³ 264,00 260,00 187,50 193,33 251,05 243,77 -3%
TORAS DE EUCALIPTO EM PÉ - DIÂMETRO 18 - 25 cm R$/m³ 85,00 67,00 95,33 56,33 52,50 65,39 67,79 4%
TORAS DE EUCALIPTO EM PÉ - DIÂMETRO 25 – 35 cm R$/m³ 100,00 83,00 103,33 103,50 77,50 84,80 87,59 3%
TORAS DE EUCALIPTO EM PÉ - DIÂMETRO > 35 cm R$/m³ 115,00 97,00 72,00 48,75 100,00 96,00 96,23 96,01 0%
TORAS DE PINUS EM PÉ - DIÂMETRO 08 – 18 cm R$/m³ 66,00 14,48 37,14 22,50 38,11 39,91 5%
TORAS DE PINUS EM PÉ - DIÂMETRO 18 – 25 cm R$/m³ 82,00 52,43 77,14 46,55 63,25 66,92 6%
TORAS DE PINUS EM PÉ - DIÂMETRO 25 - 35 cm R$/m³ 102,00 80,92 99,40 81,29 91,88 92,96 1%
TORAS DE PINUS EM PÉ - DIÂMETRO > 35 cm R$/m³ 120,00 109,40 158,67 105,90 124,14 121,37 -2%
Toras Postas na Laminadora
TORAS DE ARAUCÁRIA NA LAMINADORA - DIÂMETRO > 35 cm R$/m³ 403,00 300,00 339,08 349,93 3%
TORAS DE EUCALIPTO NA LAMINADORA - DIÂMETRO > 35 cm R$/m³ 140,00 137,00 149,58 152,73 2%
TORAS DE PINUS NA LAMINADORA - DIÂMETRO > 35 cm R$/m³ 297,00 149,33 194,00 150,00 198,83 196,63 -1%
Toras Postas na Serraria
TORAS DE ARAUCÁRIA NA SERRARIA - DIÂMETRO < 35 cm R$/m³ 210,00 300,00 250,00 180,00 251,66 260,10 263,52 1%
TORAS DE ARAUCÁRIA NA SERRARIA - DIÂMETRO > 35 cm R$/m³ 323,00 120,00 302,00 200,00 257,27 285,14 271,95 -5%
TORAS DE EUCALIPTO NA SERRARIA - DIÂMETRO 08 – 18 cm R$/m³ 70,00 46,33 74,31 70,37 -5%
TORAS DE EUCALIPTO NA SERRARIA - DIÂMETRO 18 – 25 cm R$/m³ 120,00 125,00 124,00 70,00 103,33 93,71 106,18 101,11 -5%
TORAS DE EUCALIPTO NA SERRARIA - DIÂMETRO 25 - 35 cm R$/m³ 140,00 144,00 132,33 92,50 153,25 150,00 109,41 126,01 128,91 2%
TORAS DE EUCALIPTO NA SERRARIA - DIÂMETRO > 35 cm R$/m³ 150,00 166,00 151,67 109,00 150,00 125,00 144,77 142,33 -2%
TORAS DE PINUS NA SERRARIA - DIÂMETRO 08 – 18 cm R$/m³ 106,00 100,00 60,60 75,40 45,44 76,72 78,77 3%
TORAS DE PINUS NA SERRARIA - DIÂMETRO 18 - 25 cm R$/m³ 148,00 126,00 88,80 110,60 87,30 110,09 107,88 -2%
TORAS DE PINUS NA SERRARIA - DIÂMETRO 25 – 35 cm R$/m³ 178,00 152,00 121,00 121,33 147,01 138,04 -6%
TORAS DE PINUS NA SERRARIA - DIÂMETRO > 35 cm R$/m³ 214,00 163,00 157,29 153,00 181,10 167,74 -7%
Madeiras Serradas na Serraria
MADEIRAS SERRADAS NA SERRARIA ARAUCÁRIA (1" X 4" X 2,40 m) R$/m³ 950,00 915,00 930,00 1000,00 930,00 626,66 853,78 873,18 2%
MADEIRAS SERRADAS NA SERRARIA EUCALIPTO (1"X 4" X 2,40 m) R$/m³ 540,00 800,00 500,00 790,00 407,50 667,50 600,00 369,16 550,94 561,97 2%
MADEIRAS SERRADAS NA SERRARIA PINUS (1" X 4" X 2,40 m) R$/m³ 480,00 500,00 500,00 486,00 516,67 580,00 349,13 500,50 487,34 -3%
Resíduos
CAVACO LIMPO ONDE FOI PRODUZIDO R$/t 95,00 50,00 65,00 97,50 92,50 75,00 78,21 80,43 3%
CAVACO SUJO ONDE FOI PRODUZIDO R$/t 39,00 48,00 65,00 41,57 52,05 49,32 -5%
MARAVALHA onde foi produzida R$/t 150,00 145,00 67,50 85,00 104,93 116,58 11%

20180411092613LaudodeAvaliacao000708448 PDF

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PROJUDI - Processo: 0007084-48.2010.8.16.0174 - Ref. mov. 106.

2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

LAUDO DE AVALIAÇÃO 1024/07/2017

1. INFORMAÇÕES GERAIS SÍNTESE................................................................02

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6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO..........................05

7. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS..................06

9. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA................................07

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ6VJ 27NV5 W8M5G J3CGY

VALOR DA AVALIAÇÃO R$ 13.600.000,00 (Treze milhões e

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ6VJ 27NV5 W8M5G J3CGY

3.1. Tipo do bem: Imóvel Rural

3.2. Descrição sumária do bem

Topografia da Região: 15% levemente ondulado; 25% ondulado; 60% acidentado.

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ6VJ 27NV5 W8M5G J3CGY

O rio Palmital nasce na localidade de Palmital de Cima, na Serra da Esperança e recebe os

Classificação: floresta Ombrófila Mista/Floresta de Araucária

Principais espécies nativas: Pinheiro Paranaense (Araucária Angustifólia); Imbúia (Ocotea

Sellaviana); Samambaia Açu (Hemitelia Setasa); Uvarana (Cordilinea Sellaviana).

Cobertura Vegetal do município.

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ6VJ 27NV5 W8M5G J3CGY

Principais espécies encontradas no município:

Além de uma infinidade de insetos e animais peçonhentos; principalmente cobras (Jararaca),

Determinação do valor de venda em hasta pública – venda/liquidação forçada

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ6VJ 27NV5 W8M5G J3CGY

7. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

7.1.1.1. Localização: Variando de acordo com a localização determinada

FV = Fator venda forçada* = 15%

7.2. Para o cálculo da madeira do reflorestamento de pinus, foi considerado uma

9.1 Valores das cotações de imóveis similares

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9.1. Valor Arredondado da terra nua + reflorestamento; R$ 13.600.000,00 (Treze

9.2. Valor do Imóvel + reflorestamento: 13.619.488,93 Treze milhões, seiscentos e

Plantas hectares 1.200,00 x 160 hecatares = 192.000 toras x R$ 46,55 = R$ R$

Curitiba, 22 de junho de 2007

ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

1) Identificação: 1671-2009 Tipo:Laudo completo Solicitante:1ª V. Cível Un. Vit.

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2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(ha) V.Unt.(R$/ha) F1 F2 V.Hom.(R$/ha)

1 8.500.000,00 1.217,00 6.984,39 1,20 0,85 7.124,08

2 1.100.000,00 108,90 10.101,01 1,20 0,85 10.303,03

3 610.000,00 41,14 14.827,42 1,15 0,85 14.493,80

4 1.500.000,00 96,80 15.495,87 1,00 0,85 13.171,49

5 9.500.000,00 605,00 15.702,48 1,20 0,85 16.016,53

F1: Localização F2: Oferta

3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ6VJ 27NV5 W8M5G J3CGY

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" )

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" )..........................................................= 1,65

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor...................................................................= 1,4399

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor.....................................................................= 1,0719

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

Coeficiente de Variação ( CV )...........................................................( % ) = 28,97

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ6VJ 27NV5 W8M5G J3CGY