CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento particular de contrato de compra e venda, realizam entre si, de um lado:
COMPRADOR(es): MURILO SOUZA SILVA, brasileiro, solteiro, nascido em 02/01/1991, portadora do R.G.
5511643 SPTC-GO, e do CPF 037.496.931-02, residente e domiciliada na Rua Morrinhos, 131-B, Bairro Nova Aurora,
Itumbiara-GO; doravante denominado simplesmente COMPRADOR, e de outro lado:
VENDEDOR: DARLES EURIPEDES PARREIRA, pessoa física, inscrita sob CPF 341.896.021-91, situada na Rua
Bororós, 100, Bairro Afonso Pena em Itumbiara-GO, doravante denominado simplesmente VENDEDOR; convencionam o
presente instrumento, mediante as cláusulas e condições seguintes:

Cláusula 1ª – Do Objeto da Compra e Venda

O segundo contratante e vendedor, sendo senhor e legítimo possuidor do seguinte imóvel: UMA CASA RESIDENCIAL,
com forro de laje, piso de cerâmica, com instalações completas de luz elétrica, água encanada, sanitários, contendo:
sala, cozinha, banheiro social, 02 quartos, área de serviço, área gourmet, terreno 7,2x30. No qual será edificada na Rua
Pontalina, sendo a primeira casa da direita; olhando-se de frente, das que estão sendo feitas nesta medida; Bairro São
João, nesta cidade e Comarca de Itumbiara, Estado de Goiás.

Cláusula 2ª – Das Condições de Entrega

O imóvel somente será entregue após pagamento, seja a vista ou por financiamento com a instituição
financeira, devendo, obrigatoriamente, já terem sido creditados os recursos do referido financiamento à conta corrente
do vendedor e o comprador realizar a transferência para seu nome das contas de água e energia do imóvel.

Cláusula 3ª – Condições de Pagamento – Negociação Comercial

O preço pactuado do imóvel é de R$ 155.000,00 (Cento e cinquenta e cinco mil reais), que será pago da seguinte forma:
I. Será realizado um pagamento no valor de R$ 500,00 (quinhentos reais) no dia 03/08/2020;
II. Serão realizados pagamentos mensais no valor de R$ 500,00 (quinhentos reais) mensais todo dia 10 do mês,
iniciando-se em 10/08/2020;
III. Será realizado um pagamento no valor de R$ 2.000,00 (dois mil reais) no dia 10/11/2020;
IV. Poderá a critério do comprador, realizar pagamentos esporádicos;
V. Financiamento habitacional no Banco do Brasil ou CAIXA;
VI. Caso a soma de todos os pagamentos realizados, que são: Pagamentos de entrada, valor financiado, subsídio e
fundo de garantia, não atinjam o preço pactuado de venda, poderá ser feito um parcelamento do saldo, de modo
que poderá ser aplicado taxa de juros de 1.8% a.m.
Parágrafo Primeiro: O Comprador declara, desde já, que está ciente e concorda expressamente com o fato
de que a simulação realizada pelo corretor imobiliário no sistema da respectiva instituição bancária pode
sofrer alterações no momento em que for efetivamente realizada a análise documental e cadastral do
comprador pela instituição financeira.
Parágrafo Segundo: Havendo o parcelamento do valor da entrada/sinal o pagamento deverá ocorrer por
meio de cheque devendo ser nominal ao VENDEDOR.
Parágrafo Terceiro: Os valores pagos pelos COMPRADOR para pagamento do imóvel, sinal de entrada,
poderão ser utilizados para pagamento da comissão ao corretor de imóveis.

Cláusula 4ª – Das Despesas com Documentos

O VENDEDOR se compromete a pagar, no caso da CAIXA, a taxa de contrato com a Instituição Financeira, a taxa de ITBI
junto a Prefeitura Municipal de Itumbiara, e o registro do contrato no cartório de imóveis; exceto a Taxa de Avaliação do
Imóvel que é de responsabilidade do COMPRADOR.

Rua Havaí, 131, Bairro Planalto, Itumbiara-GO – CEP 75533-220

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Cláusula 5ª – Compromisso e Requisitos
Após orientação pelo Corretor de Imóveis acerca dos requisitos para compra e/ou financiamento habitacional,
O comprador compreende, declara enquadrar-se atualmente, e se compromete a manter o fiel cumprimento destes
requisitos até a data do pagamento desta negociação, seja a vista ou por meio de financiamento, a fim do bom
andamento e êxito do objetivo aqui proposto entre as partes. São estes:
a) Caso o Comprador for financiar na CAIXA, fica obrigado em no máximo sete dias, a ter ou solicitar com afinco os
requisitos para financiamento habitacional desta instituição que são: Conta Corrente, Cartão de Crédito e Limite
de Conta, se possível portabilidade de salário, além de outros critérios que o corretor/assessor e o
correspondente bancário orientarem fazer, a fim de que aprove o financiamento junto à instituição;
b) Enquadramento do(s) COMPRADOR(es) nas regras cadastrais de comprovação de renda, segundo critérios do
Agente Financeiro;
c) Ao comprador não ter restrição cadastral no SPC E SERASA;
d) Ao comprador não ter restrição interna com a Instituição Financeira que irá financiar, originada por dívidas junto
à esta instituição ou à processos civis contra a mesma;
e) Ao comprador não possuir imóvel com averbação, de modo que o desenquadre das regras cadastrais do
Programa Minha Casa Minha Vida, quando o financiamento pleiteado for por este Programa de financiamento;
f) Ao comprador não possuir endividamento instituições financeiras de qualquer tipo, assim como empréstimos
pessoais, financiamentos de veículos, consórcios contemplados, faturas muito altas em cartão de crédito, exceto
crediários particulares; de modo que a soma das dívidas mais a prestação do financiamento não ultrapassem o
valor de 30% da renda bruta familiar; haja visto e explicado que não tem sido aprovado financiamentos para
pessoas que estão com estas características.
g) Ao comprador realizar Assinatura e registro no Cartório de Registro de Imóveis, do Contrato de Financiamento
com o Agente Financeiro e entregar uma cópia após registro na Instituição Financeira;
Parágrafo Primeiro: Em caso de não aprovação do financiamento em nome do comprador, exceto pelo não
cumprimento dos itens descritos nesta cláusula, o Vendedor e o Corretor se comprometem, a devolver
todos os pagamentos feitos pelo comprador.

Cláusula 6ª – Das Condições Gerais

QUE, as partes têm justas e comprometidas, de modo irretratável e irrevogável, a compra e a venda da unidade
imobiliária pelo preço e forma de pagamentos detalhados nesse instrumento. As condições estabelecidas neste contrato
foram por elas previamente examinadas e aprovadas, portanto, as mesmas não admitem arrependimento para este
negócio e renunciam expressamente à faculdade conferida no artigo 420 do Código Civil. Mesmo que as condições de
simulação variem conforme explicado, o comprador se mantém no firme propósito de adquirir o imóvel de modo que
buscará sempre uma forma de pagamento compatível para ambas as partes.

Cláusula 7ª – Condições Gerais de Rescisão

Fica estipulada a multa equivalente a 10% (dez por cento) do valor deste contrato a ser paga à contraparte, pela parte
que: motivar sua rescisão ou desistir da Compra/venda, ou descumprir com qualquer cláusula do presente contrato;
além das custas processuais e honorários, desde já arbitrados em 20% (vinte por cento) da causa, caso qualquer das
partes tenha que se valer da esfera judicial para salvaguardar seus direitos. Devendo pagar também a comissão integral
de corretagem diretamente ao corretor de imóveis.

Cláusula 8ª – Da Comunicação e Notificações entre as partes

Havendo descumprimento ou o cumprimento irregular do presente instrumento particular, poderá o VENDEDOR
encaminhar notificações ao COMPRADOR por meios eletrônicos (WhatsApp e outros) para que este regularize o
cumprimento do contrato em 48 (quarenta e oito) horas sob pena de rescisão automática do contrato, sem prejuízo das
penalidades previstas na Cláusula penal.
Parágrafo Primeiro: Sempre que solicitado pelo VENDEDOR, o COMPRADOR se compromete entregar toda
documentação solicitada durante o processo de financiamento, bem como se apresentar pessoalmente
sempre que necessário, sua presença e assinatura em documentos pertinentes, a fim de dar andamento no
processo de financiamento junto à instituição financeira; nestes casos o COMPRADOR terá sempre o prazo
máximo de 72 (setenta e duas) horas para o cumprimento após notificação, a qual poderá ser feita por
WhatsApp, e-mail ou ligação por telefone.

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Cláusula 9ª – da Intermediação do Corretor de Imóveis
Em caso de arrependimento/desistência de alguma das partes, este que motivar a rescisão, deverá pagar o valor integral
da comissão em proveito do corretor imobiliário, como remuneração dos seus serviços, conforme estabelecidos no Art.
725 do Código Civil Brasileiro.

Cláusula 10ª - Do Corretor e da comissão de intermediação

Fica combinado entre as partes que o presente negócio foi intermediado pelo Corretor de Imóveis Eduardo Silva
Campos, brasileira, casado, corretor de imóveis, credenciado pelo CRECI/GO sob nº 27.670, que apresentou, ao oferecer
o imóvel, dados rigorosamente certos, não omitiu detalhes que o depreciem, informou as partes dos riscos e demais
circunstâncias que pudessem influenciar o negócio, bem como a responsabilidade do Corretor de Imóveis limitam-se a
intermediação da presente transação, excluindo de si todas e quaisquer obrigações assumidas pelas partes. Tendo seu
trabalho sido realizado e concluído na assinatura do presente contrato pelas partes envolvidas.
Parágrafo Primeiro: O comprador e Vendedor, declaram que contaram com exitosa intermediação do
Corretor, sendo oportunamente disponibilizadas todas as informações necessárias, úteis e importantes
acerca das características do imóvel, do negócio, de seus efeitos, formas de pagamento da entrada,
simulações de financiamento, tudo de modo claro.
Parágrafo Segundo: O corretor receberá pela prestação de serviços profissionais, a comissão de sobre o
valor da venda do imóvel, que deverá ser paga pelo vendedor; exceto em caso de desistência ou quebra de
contrato pelo comprador de modo que este assumiria responsabilidade do pagamento dos serviços
profissionais executados; neste caso, a comissão poderá ser retirada dos valores pagos pelo comprador.

Cláusula 11ª – Do Foro

Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do presente Contrato, as partes elegem o foro da comarca de Itumbiara –
Goiás.
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em 03 (três) vias de igual teor, forma
e para um só efeito, concordando com todos os seus expressos termos e na forma que foi redigido, que depois de lido e
achado em tudo conforme, aceitam-no e assinam-no podendo ser juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Itumbiara, 10 de julho 2020.

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VENDEDOR COMPRADOR

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Corretor de Imóveis

Testemunhas:

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